PDA

View Full Version : Građenje kuće


stranice : 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 [15] 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34

dolic
07.11.2008., 05:21
Hvala na odgovorima.

Po nasem projektu debljina zida je 20cm.

Mogu te pitati gdje se nalazi kuća ? Kako će te riješiti termioizolaciju ?

ima pravilnik za izračunavanje i piše da fasada ne ulazi u gabarite, ne znam sad točno, morao bi potražiti, al to je 100%

OK, Jedna briga manje.

dada27
07.11.2008., 11:38
Mogu te pitati gdje se nalazi kuća ? Kako će te riješiti termioizolaciju ?


u dalmaciji. stavit cemo fasadu o 5 cm stiropora.

demosten
07.11.2008., 13:56
Da je minimalna zakonski dozvoljena debljina zida 25cm rekao mi je služebnik xelle, a da se fasada NE računa u gabarit kuće rekla mi je arhitektica :confused:
Nema debljine zida propisane. Ovo kaj xella kaže valjda je to da je 25 cm ytonga dovoljno za zadovoljeti toplinske zahtijeve. Fasada na ytong je jako tanka još 2-3 cm max i to je to. zato se ne računa.

Za više pojma nemam...

dUbO
08.11.2008., 04:06
Bez daljnjega, načeto je zanimljivo pitanje!! meni zdrava pamet kaže da u 7X7 MORA stati i fasada, ali ako mi navedete zakon koji kaže da se fasada ne konta-povjerovat ću!!

Jer je to toliko glupo da onda predlažem kolegi i ovu glupost: pa zašto ne napraviš zidove od betona (max 10 cm) a onda nabaci na to 25 cm stiropora i sve si zadovoljio?!? i statiku i termiku? A kako ćeš onda biti pola metra preko zadane mjere, (dakle 7,50x7,50) pozovi se na taj zakon na koji će nas uputiti netko od ovih koji te uvjeravaju da tako može. Jer ako tako NE može, a što koga briga što je nekoga malo preveslao??
Budi oprezan, meni tu stvari nisu tako jednostavne! A tebi se radi o nekoliko kvadrata više-manje! I, nažalost sa Ytongom od 25cm+žbuka nećeš doći na 0,6 koliko ti treba (južna Dalmacija) ali sa 5 cm termožbuke ćeš biti "u zakonu", iako su me neki svojevremeno pojeli kada sam to tvrdio... Ali, ipak jest tako!

dolic
08.11.2008., 06:25
Bez daljnjega, načeto je zanimljivo pitanje!! meni zdrava pamet kaže da u 7X7 MORA stati i fasada, ali ako mi navedete zakon koji kaže da se fasada ne konta-povjerovat ću!!


Slažem se s tobom, ali postoji i jedno drugo pitanje. Ponavljam se ali što mogu ;-). Naime u idejnom projektu na temelju kojega sam dobio građevinsku je nacrtan tloctr kuće 7x7 sa time da je debljina ZIDA 30 cm. Jednostavno se nigdje ne spominje fasada. Valjda se predpostavja se da ćeš staviti neku "normalnu" fasadu, a ne pola metra debelu.

U svakom slučaju bilo bi mi drago da to pitanje razjasnim do kraja. Možda se javi neko sa konkretnim propisom / zakonom.

sveps
08.11.2008., 12:25
imam neku staru kućicu na selu koju bih htio malo urediti, pa mi je mastor pominjao nešto kao idejni projekt. Pitanje je moram li ja za idejni projekt angažirati nekog profija ili bih ja to mogao probati sam skrpati. Kako izgleda idejni projekt?

pozdrav

lament
08.11.2008., 21:35
Nemojte se ljutiti ali ovo pitanje mi je stvarno bitno. Da li se garaža tj. njeni temelji mogu osloniti na crvenicu ili moraju biti na kamenoj podlozi

outrager
09.11.2008., 11:03
@ dUbO - http://narodne-novine.nn.hr/clanci/sluzbeni/128821.html članak 5.

a u glavnom projektu ti sve piše šta i kako mora biti. ako ti tražiš da kuća bude 7x7 onaće biti 7x7 + fasada i u glavnom projektu će pisati kolka fasada kakva izolacija...

bonaca55
09.11.2008., 16:37
pitanje:
1. idejni projekt se preda za rjesenje o uvjetima gradnje....
kad se to dobije pravi se glavni projekt.....
da li se mogu tada u glavnom projektu praviti promjene unutrasnjih zidova...naprimjer uklonit predviden wc za goste, a zato povecat Kuhinju...

f@ye
10.11.2008., 15:19
pitanje:
1. idejni projekt se preda za rjesenje o uvjetima gradnje....
kad se to dobije pravi se glavni projekt.....
da li se mogu tada u glavnom projektu praviti promjene unutrasnjih zidova...naprimjer uklonit predviden wc za goste, a zato povecat Kuhinju...

Normalno da možeš, bitno je samo ne dirati vanjske gabarite i namjenu. Manje intervencije u toku gradnje su dozvoljene.

dUbO
11.11.2008., 11:31
@ dUbO - http://narodne-novine.nn.hr/clanci/sluzbeni/128821.html članak 5.

a u glavnom projektu ti sve piše šta i kako mora biti. ako ti tražiš da kuća bude 7x7 onaće biti 7x7 + fasada i u glavnom projektu će pisati kolka fasada kakva izolacija...

Odlično... a članak 5 citiranog zakona kaže:
U obujam građevine ne uračunavaju se:
– žbuka[/U][/B] na vanjskim zidovima, odnosno vanjskim površinama građevine,

U OBUJAM!! ŽBUKA!! Naravno da ovdje samo stručnjak za to područje može točno odgovoriti, sve su drugo naklapanja. A koliko to može biti debela žbuka? To svakako nije 20 cm stiropora! U dvije riječi mi je sudski vještak rekao ovo: ako imaš u projektu maksimalne mjere 7x7, onda je to 7x7. Kada dođe do mjerenja (za uporabnu dozvolu) i izmjeri se 7,40x7,40 piši propalo. Pa sad mu ga ti znaj ima li se smisla zezati i vjerovati naklapanjima?? Ja nebih.
p.s. gdje je sada ona gdja koja bi ovo trebala znati??

dalmmat
12.11.2008., 21:00
jedno pitanje..upravo rjesavam projekt kuce koja je u gradjevinskom podrucju i brzo cu ga predat za dozvolu..e sad,ja imam vec ogradjenu kucu,i manje vise kroz par mjeseci bi bila useljiva samo sto trebam struju(ceko sam 5 godina da prodje prostorni plan,pa sam u medjuvremenu gradio)..cuo sam da kad nakon obrade dokumentacije ovi iz urbanistickog dolaze na teren..da li mi slijedi kakva novcana kazna za vec ogradjenu kucu ili??..moze li tko komentirat ovu situaciju..

mata75
12.11.2008., 21:27
bok svima ...jedno pitanje??? .zemlju imam ,od države dobivam materijal za 60kvadrata kuće, priključak struje isto tako,rekli su mi da se žalim za komunalnu naknadu da bi je mogao dobit umanjenu za 50%.A ja bih želio kuću od 120 kvadrata ,bez podruma ,pa me interesira da li bi mi mogao neko okvirno reć koliko bi mi love još trebalo da je proširim na dimenzije od 120 kvadrata ,te naravno da je uredim i sredim kako treba,Unaprijed hvala.Zemljište se nalazi 5km od Karlovca (TURANJ)

NarogoraN
13.11.2008., 07:08
To je predpostavljam materijal za gradnju na PPDS područjima? Ako je tako nemaš pravo povećati građevinu za više od 10 % od dodjeljene kvadrature. :(Dakle ništa od kuće od 120 m2, barem ne legalnim putem. Ja ispitao situaciju glede toga, a ako netko zna da je drugačije neka kaže. Ipak postoji opcija po kojoj se krovište smije podići do 60 cm zbog čega kuća neće biti srušena iako nije izvedena po projektnoj dokumentaciji. Na taj način se dobije iskoristiva mansarda pa tako ipak imaš kuću od 120 m2.:kava:
Također prouči temu Poticaj za mlade obitelji: :D

http://www.forum.hr/showthread.php?t=234558

Tamo je ovo pitanje prodiskutiralo više ljudi te i neki uspješni realizatori glavom i bradom pa imaš informacije iz prve ruke.:top:

narog

dUbO
13.11.2008., 07:11
jedno pitanje..upravo rjesavam projekt kuce koja je u gradjevinskom podrucju i brzo cu ga predat za dozvolu..e sad,ja imam vec ogradjenu kucu,i manje vise kroz par mjeseci bi bila useljiva samo sto trebam struju(ceko sam 5 godina da prodje prostorni plan,pa sam u medjuvremenu gradio)..cuo sam da kad nakon obrade dokumentacije ovi iz urbanistickog dolaze na teren..da li mi slijedi kakva novcana kazna za vec ogradjenu kucu ili??..moze li tko komentirat ovu situaciju..

E, najbolje da te ne rebnu?!? Gdje misliš da živiš... Cijena takvog postupka je 50% cijene komunalija koje trebaš platiti. Znači komunalni x 1,5.

dalmmat
13.11.2008., 18:39
E, najbolje da te ne rebnu?!? Gdje misliš da živiš... Cijena takvog postupka je 50% cijene komunalija koje trebaš platiti. Znači komunalni x 1,5.

zivi bas blizu dbk..aj malo pojasni,znaci komunalne doprinose x 1.5..po kojem to stavku??

dUbO
14.11.2008., 04:43
zivi bas blizu dbk..aj malo pojasni,znaci komunalne doprinose x 1.5..po kojem to stavku??

Beš stavak... pojma nemam koji je, a kako imam "zapasano" 105m2, (eto i ja bez kompletiranih papira i to negdje od 1987) pa puta 2,90 visine onda na tu kubikažu imam pljunit za kaznu 50% od iznosa komunalija. I znaš što ću ti reći, u Župi su lani "skoknule" komunalije za 600%, (sa 10 na 60!) pa evo sve nešto žurim dati lovu prije nego opet skoči... Dakle iznos komunalija je oko 20.000, "kazna" oko 10.000 i eto... što mali Ivica zna što je skoro petisuć Jura?? Na koncu ipak nešto malo preko toga zaradim za godinu dana od plaće. I kad platim idem popit nešto za proslaviti da sam na koncu i to sredio, jer prošlo je 20 godina otkada sam počeo... Bože, čuvaj (samo)graditelje i daj im snage i živaca, a za lovu ćemo nekako...

McGrubi
14.11.2008., 07:54
Nemojte se ljutiti ali ovo pitanje mi je stvarno bitno. Da li se garaža tj. njeni temelji mogu osloniti na crvenicu ili moraju biti na kamenoj podlozi

čitav varaždin je izgrađen na zemlji, kamene naslage su im valjda na 50m dubine

statičar neka predviti temeljenje na zemlji, minimalna dubina je 60cm (ovisi o regiji, to je dubina smrzavanja)

McGrubi
14.11.2008., 07:55
Odlično... a članak 5 citiranog zakona kaže:
U obujam građevine ne uračunavaju se:
– žbuka[/U][/B] na vanjskim zidovima, odnosno vanjskim površinama građevine,

U OBUJAM!! ŽBUKA!! Naravno da ovdje samo stručnjak za to područje može točno odgovoriti, sve su drugo naklapanja. A koliko to može biti debela žbuka? To svakako nije 20 cm stiropora! U dvije riječi mi je sudski vještak rekao ovo: ako imaš u projektu maksimalne mjere 7x7, onda je to 7x7. Kada dođe do mjerenja (za uporabnu dozvolu) i izmjeri se 7,40x7,40 piši propalo. Pa sad mu ga ti znaj ima li se smisla zezati i vjerovati naklapanjima?? Ja nebih.
p.s. gdje je sada ona gdja koja bi ovo trebala znati??

max debljina žbuke je 5cm (termo žbuka) (mora biti opisana u propračunu toplinskih gubitaka)
toplinska izolacija ulazi u debljinu zida u Glavnom projektu, i ulazi u brutto površinu i u volumen kuće

dUbO
14.11.2008., 15:48
čitav varaždin je izgrađen na zemlji, kamene naslage su im valjda na 50m dubine

statičar neka predviti temeljenje na zemlji, minimalna dubina je 60cm (ovisi o regiji, to je dubina smrzavanja)

O vi, pa gdje ste bili?? Prozovem te i pojaviš se, podsjeća me na Aladinovog duha! Dakle, evo: dobri duh je sve objasnio, očito logika nije zakazala!

Nego, McGrubi i ja sam u prvome trenutku pomislio da kolega traži kamen, ali mislim da on zapravo pita dali da u iskop prvo nabaci malo kamenja pa na to beton?? I ja sam tako napravio, na dnu je krupni kamen.

dUbO
14.11.2008., 20:10
imam neku staru kućicu na selu koju bih htio malo urediti, pa mi je mastor pominjao nešto kao idejni projekt. Pitanje je moram li ja za idejni projekt angažirati nekog profija ili bih ja to mogao probati sam skrpati. Kako izgleda idejni projekt?

pozdrav

Pa jeli tko odgovorio, izgleda da nije?? Evo onda: idejni projekt naravno možeš sam napraviti, ako znaš malo šarati u Auto Cad-u, te ako znaš misliti tehnički i nacrtati presjek građevine, ali naravno i fasade da ne bude prozora gdje ih nema i slično.
Kad sve nacrtaš, onda platiš ovlaštenoj osobi da ti stavi potpis i pečat. Meni osoba nije puno naplatila (u lovi) jer smo znanci, a projekt je pohvaljen...
Onda uz papire o vlasništvu predaš projekt, pa spremaš lovu za plaćanje svega, svačega i komunalnog... ako se plaća i na taj zahvat, ali to pitaj u lokalnoj samoupravi!

sveps
15.11.2008., 12:54
Pa jeli tko odgovorio, izgleda da nije?? Evo onda: idejni projekt naravno možeš sam napraviti, ako znaš malo šarati u Auto Cad-u, te ako znaš misliti tehnički i nacrtati presjek građevine, ali naravno i fasade da ne bude prozora gdje ih nema i slično.
Kad sve nacrtaš, onda platiš ovlaštenoj osobi da ti stavi potpis i pečat. Meni osoba nije puno naplatila (u lovi) jer smo znanci, a projekt je pohvaljen...
Onda uz papire o vlasništvu predaš projekt, pa spremaš lovu za plaćanje svega, svačega i komunalnog... ako se plaća i na taj zahvat, ali to pitaj u lokalnoj samoupravi!

ovdje se radi o renoviranju postojeće građevine, legalizirane, tako da ne mislim ići dalje od toga da idejni dam majstoru u ruke. Može li netko s iskustvom procjeniti koliko bi me koštao idejni? Radi se o zamjeni krovište, prerasporeda prozora, trijem, sanacija temelja, septička i te sitnice

McGrubi
17.11.2008., 10:39
Nego, McGrubi i ja sam u prvome trenutku pomislio da kolega traži kamen, ali mislim da on zapravo pita dali da u iskop prvo nabaci malo kamenja pa na to beton?? I ja sam tako napravio, na dnu je krupni kamen.

he-he

nema veze
taj tanki sloj kamena prenosi teret opet na zemlju
statičar će izračunati nosivost te zemlje, prema njenoj kategoriji

moj stari je kopa do kamena, velike kamene ploče koje se nalaze na dubini 50-80 cm, ispod njih je još kamena, stijena...
to je druga stvar

širinu temelja treba odrediti statičar, dubina je određena zonom smrzavanja

dada27
17.11.2008., 10:52
ovdje se radi o renoviranju postojeće građevine, legalizirane, tako da ne mislim ići dalje od toga da idejni dam majstoru u ruke. Može li netko s iskustvom procjeniti koliko bi me koštao idejni? Radi se o zamjeni krovište, prerasporeda prozora, trijem, sanacija temelja, septička i te sitnice

idejni projekt ti je cisto raspored prostorija, crtez tlocrta, fasada i krova bez ikakvih izracuna.
Arhitekti ti uzimaju oko 3 EUR/m2 (po kvadratu tlocrta)

lola hr
22.11.2008., 12:05
Da li tko ima ili zna neki link gdje bih mogla pronači neki pravilnik (mislim da je iz JUS-a, još uvijek) po kojem bi se definirao obračun BRP-a ali ne za komunalni doprinos već u fazi projektiranja kada mi je bitno znati koje i kakve površine ulaze u BRP kako ne bi premašila 400 m2?

McGrubi
23.11.2008., 09:04
Da li tko ima ili zna neki link gdje bih mogla pronači neki pravilnik (mislim da je iz JUS-a, još uvijek) po kojem bi se definirao obračun BRP-a ali ne za komunalni doprinos već u fazi projektiranja kada mi je bitno znati koje i kakve površine ulaze u BRP kako ne bi premašila 400 m2?

to ti MORA znati projektant
osim toga piše ti u Zakonu o prostornom uređenju i gradnji

ulazu sve površine, uključujući i nenatkrite djelove balkona, terasa, uključujući ogradu, parapet isl.

postoji normativ, iz 2002, taj od JUS-a je out
novi normativ je na engl., pa mi se nije dalo prevoditi ga
uglavnom, važan je zakon, jer taj normativ je samo preporuka,

marko2801
23.11.2008., 20:36
nedavno mi je betonirana deka dok jos nije bilo tako hladno, a sad se radi priprema za kroviste pa me zanima kako niske temparature mogu utjecat na beton.
hvala

dUbO
24.11.2008., 01:00
ulazu sve površine, uključujući i nenatkrite djelove balkona, terasa, uključujući ogradu, parapet isl.


Mc G, molim te odgovor vezan za prethodno pitanje iako baš i ne spada u tvoj resor: dali je dozvoljeno pretvoriti 4 odnosno 12 parking mjesta u javnoj garaži poslovnog objekta (u suvlasništvu tridesetak suvlasnika koji nisu niti pitani za suglasnost) u zatvoreni poslovni prostor? Koliki je koeficijent za parking mjesto, a koliki za novostvoreni poslovni prostor? (radionica, odnosno skladište)
I (oprosti ako je glupo, ali..) čija je crta između 2 parking mjesta, (ima je 9 cm x cca 5m, a to je najmanje 1.000 Eura!) ako je jedna strana omeđena zidom?

malenab
27.11.2008., 09:28
bok ljudi...ja još nisam bila ovdje ali imam potrebu da vam dam neki savjet..moj muž i ja smo izgradili kući..i to eko kuću..sve je od drveta i svima to preporučujem...inije to klasična montažna kuća već sasvim nešto drugo...evo par slikica kak to izgleda :)
http://img78.imageshack.us/my.php?image=27012007004tx5.jpg
http://img78.imageshack.us/my.php?image=27012007011ou7.jpg
http://img151.imageshack.us/my.php?image=27012007016hb0.jpg
izvana ona izgleda kao i svaka druga ali se iznutra razlikuje...nema nijedne cigle, ništa od klasičnog zidanja i ova nas je kuća koštala 40000e sa fasadom, crijepom i stolarijom, finom i grubom strujnom montažom..samo su temelji bili od prije...eto,moja preporuka :)

HRJAX
27.11.2008., 11:54
Kolko kvadrata ima?Meni se cini kako bi je malo jaci vjetar odnio u dalmaciju...

zarana
27.11.2008., 11:57
malenab, lijepa vam je kuća:)
Mene zanima osim kvadrature, tko vam je radio; po čemu je eko-kuća; debljina zidova, izolacije itd. još sličnih detalja...

McGrubi
27.11.2008., 11:59
Mc G, molim te odgovor vezan za prethodno pitanje iako baš i ne spada u tvoj resor: dali je dozvoljeno pretvoriti 4 odnosno 12 parking mjesta u javnoj garaži poslovnog objekta (u suvlasništvu tridesetak suvlasnika koji nisu niti pitani za suglasnost) u zatvoreni poslovni prostor? Koliki je koeficijent za parking mjesto, a koliki za novostvoreni poslovni prostor? (radionica, odnosno skladište)
I (oprosti ako je glupo, ali..) čija je crta između 2 parking mjesta, (ima je 9 cm x cca 5m, a to je najmanje 1.000 Eura!) ako je jedna strana omeđena zidom?


ovisi
ako su parking mjesta označena kao zajedničke površine, onda se njihova namjena može mjenjati
sada se i parkinzi etažiraju uz stan, ali nije nužno
potrebna je dozvola za prenamjenu, i suglasnost svih suvlasnika (jer imaju udio u vlasništvu parkinga)

- trebala bi biti sredina crte

inače ovo je pitanje za sudskog vještaka, ja to nisam

FuriaTropical
27.11.2008., 14:21
Moze li se sada u Zg zbukati, s obzirom da je temperatura blizu nule, a zna i ispod otici? Ili bolje cekati da opet zatopli?

malenab
28.11.2008., 09:35
pa nije baš da će je vjetar otpirit :) hahaha....eko kuća zato što je rađena od drveta..tak zovu te kuće..nema cigle, nema žbuke, nema ništa slično osim standardnih temelja..kuća ima 150 kvadrata stambenog prostora i još 10 terasa..visoka prizemnica bez podruma..kuća stoji na ,kak da to kažem, vrlo otpornim oprugama tako da je i u slučaju potresa zaštićena...znači, kad se zemlja počne drmat ona se ne može srušiiti..ima oko 20 sm debljine zida.tervol, stiropol, usb ploča pa opet tervol itd..imamo podno grijanje i kuća ne da se ugrijala za dva dana nego je unutra tako fino..a po ljeti tako lijepo svježije :)nema zračenja kao kod običnih zidova...kažu kao da jedan cm takvog zida mijenja 7 cm bloka...tak nekak..uglavnom mi smo prezadovoljni...radila nam je jedna firma iz okolice osijeka..EKO-DOM d.o.o. . ..rade kuće po cijeloj Hrvatskoj:) mi smo im bili među prvima pa smo imali i promo cijenu..nekih 300 e po kvadratu..al je manje izašlo...al u tu cijelu je uključena bila i sva stolarija i bramac crijep i fasada kakvu mi želimo....imaju i foru "ključ u ruke" al je tada bila cifra za to 500 e po kvadratu

Codegun
28.11.2008., 10:32
vrlo otpornim oprugama tako da je i u slučaju potresa zaštićena...

meni se čini da se tu radi o običnoj montažnoj kući, barem prema slikama. Što se potresa tiče, možeš misliti kako razne drvene grede podnose drmanje s nekoliko tona crijepa na krovu.

malenab
28.11.2008., 19:01
nije klasična montažna kuća..odi na navedenu web stranicu gore pa pročitaj....naravno da nije 100 posto sigurna od potresa al je više nego obična kuća..uglavnom, onaj koji gradi kućuneka provjeri sve pluseve i monuseve koje nosi obična gradnja pa neka usporedi sa ovom...

dUbO
29.11.2008., 15:35
ovisi
ako su parking mjesta označena kao zajedničke površine, onda se njihova namjena može mjenjati
sada se i parkinzi etažiraju uz stan, ali nije nužno
potrebna je dozvola za prenamjenu, i suglasnost svih suvlasnika (jer imaju udio u vlasništvu parkinga)

- trebala bi biti sredina crte

inače ovo je pitanje za sudskog vještaka, ja to nisam

Hvala, zbilja treba vještak. Mjesta su u vlasništvu, prema ugovoru mojih je određenih 12m2 i onda mi nije jasno mogu li ja na tome mjestu sazidati recimo roštilj... Ako je netko mogao zatvoriti 10 mjesta i napraviti radionicu! Ali, ovo su već pitanja za neki drugi forum, pa nećemo više o tome.

dUbO
29.11.2008., 15:42
nije klasična montažna kuća..odi na navedenu web stranicu gore pa pročitaj....naravno da nije 100 posto sigurna od potresa al je više nego obična kuća..uglavnom, onaj koji gradi kućuneka provjeri sve pluseve i monuseve koje nosi obična gradnja pa neka usporedi sa ovom...

Ali kaskamo za svijetom, ali smo neuki... Kanađani žive u takvim kućama oduvijek, ne grade budalaste betonsko-kamene građevine za rok od 400 godina... gradovi se šire, te prizemne kuće se nakon 20 godina već ruše i pomiču prema periferiji ustupajući mjesto staklu i čeliku za poslovne svrhe.
Da sve sam to vidio, pa sam opet blesav i gradim skupo, od čvrstog materijala, barem za 100 godina i 3 generacije, u nama je ipak nešto pradavno što nadjačava logiku...

Agnić
29.11.2008., 17:18
nije klasična montažna kuća..odi na navedenu web stranicu gore pa pročitaj....naravno da nije 100 posto sigurna od potresa al je više nego obična kuća..uglavnom, onaj koji gradi kućuneka provjeri sve pluseve i monuseve koje nosi obična gradnja pa neka usporedi sa ovom...

A ne treba potegnuti do Kanade. Dovoljno je preko Velebita. Lika, Kordun,Banija, Slavonija...osim u Primorju gdje je kamen kao građ. materijal dominantan jer ga ima u izobilju, unutrašnjost je većinom od drva (mislim na stare kuće prije ere betona i serklaža).Temelji od kamena ostalo drveno. I sve stoji već godinama. Možda je kriv malo naš mentalitet, pa se želimo dokazivat gradnjom dvoraca, a kako kaže dUbo na kraju se sve svede na 60-tak kvadrata.

NarogoraN
29.11.2008., 17:40
meni se čini da se tu radi o običnoj montažnoj kući, barem prema slikama. Što se potresa tiče, možeš misliti kako razne drvene grede podnose drmanje s nekoliko tona crijepa na krovu.

Čini se da nije građena od prefabriciranih elemenata,

http://www.realitica.com/index.php?action=view_listing_image&image_id=14762&lng=hr

dakle nije montažna kuća. :)
Što se tiće otpornosti na potrese. Obično elastičan materijal bolje podnosi naprezanje koje će tijekom potresa nastati. Manje je podložan pucanju. Ako je to točno onda se može pretpostaviti da će drvena kuća biti otpornija od zidane.

anse22
30.11.2008., 23:41
Ne znam da li ovo uopce spada pod ovu temu,ali valjda spada :mig: decko je dobio stan od oca na gornjem katu i mi bi trebli taj stan uređivat za sebe. Stan je u gruboj rou bau fazi(bar mislim da je to gruba,ne vidi se cigla nego su zidovi presvuceni s necim,a nije jos zbukano)-znaci,samo cigla sa špricom cementa (valjda sam dobro rekla,ne kuzim se bas u to) + ima vanjsku stolariju. Zanima me okvirno koliko dođe po kvadratu sredjivanje stana iz te faze? znaci zbukanje,elektroinstalacije,vodovodne instalacije,kupaonica i ostalo? okvirno me zanima cijena da znamo racunati. Kvadratura stana je oko 120m2,ukupno oko cca 300m2 zidova. neka srednja klasa svega naravno

ivana04
01.12.2008., 20:57
Evo ovako ja započinjem novu staru temu jer me zbilja zanima. Na proljeće planiramo graditi obiteljsku kuću i sada upijam sve informacije kao spužva. Ovako stoje stvari - imamo plac, napravili smo geodetsku podlogu, i upravo nam projektant pravi projekat, itd. Uglavnom zanima ako tko zna o najpovoljnijim stambenim kreditima i jako me zanima graditi s ytongom ili ne, koja je najbolja alternativa.

Codegun
02.12.2008., 07:37
... i jako me zanima graditi s ytongom ili ne, koja je najbolja alternativa.

svaka izvedba ima svoje prednosti ili mane. Ja sam recimo radio s ciglom i računao na malo bolju fasadu, i to me koštalo jeftinije nego Ytong. Osim toga imaš negdje cijeli topic "Koju ciglu odabrati".

NarogoraN
02.12.2008., 17:59
Evo ovako ja započinjem novu staru temu jer me zbilja zanima. Na proljeće planiramo graditi obiteljsku kuću i sada upijam sve informacije kao spužva. Ovako stoje stvari - imamo plac, napravili smo geodetsku podlogu, i upravo nam projektant pravi projekat, itd. Uglavnom zanima ako tko zna o najpovoljnijim stambenim kreditima i jako me zanima graditi s ytongom ili ne, koja je najbolja alternativa.


APN dodjeljuje kredite za poticanje stanogradnje (POS) za gradnju obiteljskih kuća. Kamata je 4.5 % za kredite vezane uz euro. Uvjet je da tražitelj kredita posjeduje građevinsko zemljište te da nema riješeno (ili adekvatno riješeno) stambeno pitanje. Dakle da ne posjeduješ nekakvu nekretninu (osim placa).

Više o tome: http://www.apn.hr/index.php?id=27

Što se alternative tiče meni se jako svidjela nedavno spomenuta drvena kuća (vidi par postova ispred). Nije montažna nego je doslovce od drvenih greda i ploča (OSB čini mi se). Meni se ta varijanta jako sviđa kao alternativa Ytong-u i općenito zidanoj kući.

FuriaTropical
02.12.2008., 21:45
ljudi, koju zastitu ste koristili za drvenu gradju krovne konstrukcije (insekticid, fungicid, zastita od pozara)? kako ste ju nanosili i u kojem trenutku? hvala!

McGrubi
03.12.2008., 07:30
ne sviđaju mi se OSB ploče

Za velikoplošnu unutarnju ugradnju bez dotoka zraka OSB-ploče nisu preporučljive, jer ljepila kojima su iverice prešane u ploče sadrže formaldehid i prirodne terpene koji ispravaju.
http://www.gradimo.hr/7127.aspx

McGrubi
03.12.2008., 07:31
http://www.forum.hr/showthread.php?t=130289

malenab
03.12.2008., 08:52
slažem se agnić s tobom..naš mentalitet je u klincu :)
a te grede su već zaštićene sa svim mogućim i sušene tak da u njima nema "života"..neće promijeniti ni oblik ni ništa :)
i imam vijest...ako možete gledati slavonsku televiziju, gledajte u nedjelju u dva...sve ćete saznati o tim kućama...i vidjet ćete i našu kućicu...

NarogoraN
03.12.2008., 17:15
ne sviđaju mi se OSB ploče

Za velikoplošnu unutarnju ugradnju bez dotoka zraka OSB-ploče nisu preporučljive, jer ljepila kojima su iverice prešane u ploče sadrže formaldehid i prirodne terpene koji ispravaju.
http://www.gradimo.hr/7127.aspx

Čini se da OSB ploče nisu postavljene sa unutrašnje strane objekta nego sa vanjske:

http://www.realitica.com/index.php?action=view_listing_image&image_id=14762&lng=hr

Koliko znam ljepila sa sadržajem formaldehida (koji je zaista kancerogen te osim toga izaziva demijelinizaciju živčanih vlakana) se u proizvodnji iverice već godinama ne koriste. To mogu tvrditi za ivericu koju se koristi za izradu namještaja. Za OSB ploče ipak nisam siguran.
Kao zanimljivost znate li koja je skupina ljudi bila najčešća žrtva trovanja parama formaldahida porijeklom iz namještaja od iverice. Mladi bračni parovi. Kupe si spavaću sobu od vjenčanog dara i ne izlaze iz nje...:D

Stari Zeke
05.12.2008., 05:32
Što je potrebno učiniti prije početka gradnje - prijava gradilišta? Koja je procedura, koje dokumente treba predati i gdje, koliko love treba iskipati?

I dalje nakon završetka gradnje - kakva je procedura za objekte ispod 400m2? Što sve treba da bi se kuća upisala u gruntovnicu? Koliko love treba?

:confused::confused::confused:

McGrubi
05.12.2008., 11:39
Hvala na odgovoru, ali...

...znas di je moj problem? Ja bi na kucu dogradio dve etaze i potkrovlje. 3x50 kvadrata. Sad, posto nemam para nego za jednu, ja bi to zavrsio u, recimo, tri godine. Prizemlje bi bila birtija koju bi otvorio prije nego sto zavrsim sve skupa, a mozda bi i na nju digo hipoteku da zavrsim ostalo. Znaci, treba mi uporabna, a vjerojatno i etaziranje. Moze li se ono(etaziranje) izvest prije uporabne, uopce? Sad, ako radim u tri navrata(zbog uporabne), trebat ce mi, pretpostavljam i tri plana i tri puta po svega vraga. Naravno, para. Jel se moze uporabna izdavati etapno? Mislim, po zavrsenom poslu? Ajde da ne kompliciram, ako imas volje odgovoris mi sta bi bilo najpovoljnije. Puno hvala...


u glavnom projektu , u tehničkom opisu, projektant treba navesti faze izrade kuće (faza 1, 2 ,3 ...) , pa je onda moguće dobiti Uporabne za pojedine faze izrade

ukoliko je građevinska dozvola već gotova, napravi se Izmjena i dopuna građevinske dozvole da bi se tehnički opis dopunio rečenicama o fazama gradnje

demosten
05.12.2008., 13:44
ljudi, koju zastitu ste koristili za drvenu gradju krovne konstrukcije (insekticid, fungicid, zastita od pozara)? kako ste ju nanosili i u kojem trenutku? hvala!
Ja samo drvocid (zeleni) da ne uđu u grede termiti.

S vanjske strane sam koristio neku njemačku farbu bedux ili tak neke...

f@ye
06.12.2008., 10:13
Što je potrebno učiniti prije početka gradnje - prijava gradilišta? Koja je procedura, koje dokumente treba predati i gdje, koliko love treba iskipati?

I dalje nakon završetka gradnje - kakva je procedura za objekte ispod 400m2? Što sve treba da bi se kuća upisala u gruntovnicu? Koliko love treba?

:confused::confused::confused:

Dođeš u građevinsku inspekciju i tam popuniš obrazac za prijavu, njega predaš i u uredu za graditeljstvo. Ne košta ništa, a unutra se upisuju podaci o građevini (broj dozvole ili rješenja, ime nadzora, izvođača...). Dokumetacija koju moraš imati na gradilištu piše u članku 249 i 254 zakona.
Kad je gradnja gotova odeš u ured za graditeljstvo i daš zahtjev za uvjerenje za uporabu, kojem priložiš elaborat izvedenog stanja i završna izvješća nadzornog inženjera i izvođača. Za upis u zemljišne knjige ti treba isto to nakon kaj dobiš uvjerenje za uporabu (čl. 268).

FuriaTropical
07.12.2008., 09:32
Ja samo drvocid (zeleni) da ne uđu u grede termiti.

Da li si spricao ili premazivao? Da li prije montaze konstrukcije ili nakon?

S vanjske strane sam koristio neku njemačku farbu bedux ili tak neke...
Da li si bojao letve i kontraletve ili cak i oplatu ispod vodonepropusne folije?

Naime meni je za bojanje/spricanje sa gornje strane vec kasno jer je pokriveno crijepom sve, ali namjeravam s donje strane (unutarnje/potkrovlje) spricati i grede i oplatu. Hoce li mi se osvetiti sto odozgora nisam spricao/bojao? Koliko ce trajati dok se zivotinjice ne nasele i izjedu, ili je dovoljno odozdola zastititi?

Pozdrav&thanks

ankabu
07.12.2008., 19:56
ola

evo imam i ja pitanjce za vas judi moji..
dakle ja cu se upustiti u bespravnu gradnju u Kaštelima... netribate mi davati pametne savjete kako to nije pametno... znam... ali amo rec da san ja tvrdoglava i da san tako odlucila, pa me interesira slijedece... (baj d vej cila Kaštela su bespravna...)
Koliko bi me došla jedna kućica circa 100 m2, prizemnica, visoki roh bau.... srednja klasa materijal...?

hvala unaprijed :)

p.s. vidila san da je jedan forumas napisao da je moguće tražiti izmjenu poljoprivrednog u građevinsko zemljište ako se dogovoriš sa susidima..i svi vi navalite da se napravi izmjena? jel to ima veze s mozgom ili? ( lokacija Kaštela poviše pruge, ilitiga gori u brdu..:)

McGrubi
08.12.2008., 12:18
baj de vej
nečeš dobiti priključak: vode i struje
osim toga nečeš moći niti ucrtati kuću u katastar

uložiti ćeš pun kufer para, da ne kažem : potencijalno baciti kroz prozor

visoki roh-bau = 400€/m2
dakle riskiraš 40 000 €
?

kad su rušili po Rogoznici i Viru nikome nije pomoglo to što su i ostali bili bespravni
ako su oni već bili blesavi upuštati se u bespravnu gradnju, mogla bi biti bar mrvu pametnija od njih

dUbO
08.12.2008., 16:05
ola

evo imam i ja pitanjce za vas judi moji..
dakle ja cu se upustiti u bespravnu gradnju u Kaštelima... netribate mi davati pametne savjete kako to nije pametno...

JA IPAK MISLIM DA TI NIJE PAMETNO IŠTA PITAT, AKO JE NEPAMETNA ODLUKA VEĆ DONESENA...

Uostalom, struju ćeš lako dobiti vjetrenjačom, a i kiše tu i tamo ima, načini čatrnju pa je riješeno i to. Samo, ako je teren NE građevinski, a kako ćeš ako ti šjora Marina pošalje ekipu s bagerima?? Oš vikat: i drugi su...!!!
I ako ikada i uspiješ legalizirati, izračunaj koliko će te koštati ako je zakon da za to moraš platiti 150% cijene komunalne naknade.
Sada sam pametan, ali prije 20 godina sam i ja krenuo naopako i plaćam ceh još uvijek!

bonaca55
08.12.2008., 18:27
Doslo mi je pismo od urbani.ureda gdje traze u roku od 30 dana "neke stvarcice"

1. idejne Projekte Struje i vode ?
2. Potvrdu o uplati Komunalnog i Vodnog doprinosa? (pa valjda uplatnice od njih dobivam)
3. imena susjeda (jeli normalno da oni od mene traze imena susjeda ?)
4. Za dokaz prava gradnje (morat ce mi Prodavatelj dati punomoc da vadim dozvole na njegovo ime)


i dosla neka obavijest Hrvatskih Cesta o pravilima i osiguravanju gradilista itd.

meni se cini da je to ipak ....korak naprijed...ili se varam:s

ankabu
08.12.2008., 21:37
u Rogoznici i Viru su rušili kuće na plaži... moja će bit skoro ispod klisure, teško da će kome smetat...
a ako moju sruše život ću posvetit da sruše sve kuće koje nemaju dozvolu u Hrvatskoj... dok me netko ne da koknuti.... ;)
ali svejedno hvala na odgovoru, toliko san i mislila da bi moglo bit... a opet, ako sruše imam stan u Splitu, a gore ću sadit pome...a masline su već dale 10ak litara uja... :)
inače planiram svejedno čatrnju, solarne ploče i crnu jamu...... zemljište je poljoprivredno ali vec ima kuca u okolici ko u prici...

McGrubi
09.12.2008., 07:33
Doslo mi je pismo od urbani.ureda gdje traze u roku od 30 dana "neke stvarcice"

1. idejne Projekte Struje i vode ?
2. Potvrdu o uplati Komunalnog i Vodnog doprinosa? (pa valjda uplatnice od njih dobivam)
3. imena susjeda (jeli normalno da oni od mene traze imena susjeda ?)
4. Za dokaz prava gradnje (morat ce mi Prodavatelj dati punomoc da vadim dozvole na njegovo ime)


i dosla neka obavijest Hrvatskih Cesta o pravilima i osiguravanju gradilista itd.

meni se cini da je to ipak ....korak naprijed...ili se varam:s


e to ti je naše Ministarstvo

izbace zakon, i onda ka krpaju ka Windowse

1. To ti je ka neka šema, niti je projekt niti ičemuz služi, ali ovi iz Vodovoda i Elektre ga traže inače neće dati suglasnost
2. Ne ide više službenom poštom nego to rješavaš sam
3.da, oni nežele gubiti vrime, tribaš na jedan papir popisati: - br. čest.zem, vlasnika, i adresu na koju će poslati pozvi
4. Kupoprodajni ugovor i vlasnički list na njegovo ime

Agnić
10.12.2008., 11:54
Doslo mi je pismo od urbani.ureda gdje traze u roku od 30 dana "neke stvarcice"


2. Potvrdu o uplati Komunalnog i Vodnog doprinosa? (pa valjda uplatnice od njih dobivam):s

U Rijeci lani do novog zakona iz ureda za graditeljstvo (gdje je predan zahtjev za građ.) službenom poštom su slali jedan primjerak glavnog projekta u Općinu gdje se gradi da Općina obračuna Komunalni, a drugi primjerak gl. projekta u Hrvatske vode da oni izračunaju Vodni, sve na temelju kubature objekta, te su me Općina i Hrvatske vode kada su izračunali pozvali i uručili uplatnice. Pitaj tko nosi dokumentaciju: da li službena pošta ili može osobno. Ali stigao si do Rima. Još malo pa će i Papa...
Hrabro!

f@ye
10.12.2008., 12:55
Doslo mi je pismo od urbani.ureda gdje traze u roku od 30 dana "neke stvarcice"

1. idejne Projekte Struje i vode ?
2. Potvrdu o uplati Komunalnog i Vodnog doprinosa? (pa valjda uplatnice od njih dobivam)
3. imena susjeda (jeli normalno da oni od mene traze imena susjeda ?)
4. Za dokaz prava gradnje (morat ce mi Prodavatelj dati punomoc da vadim dozvole na njegovo ime)


i dosla neka obavijest Hrvatskih Cesta o pravilima i osiguravanju gradilista itd.

meni se cini da je to ipak ....korak naprijed...ili se varam:s

1. sve instalacije moraju biti prikazane u idejnom rješenju
2. to ide po službenoj dužnosti u postupku i nemaš veze s tim, samo pripremi nofce
3. popis se prilaže uz zahtjev, na katastru se dobije ispis za vlasništvo susjednih čestica
4. dokaz o pravu gradnje i vlasnički list

s-irena
13.12.2008., 15:36
Ankabu,
u potpunosti te razumijem- vezano uz gradnju bez dozvole, i iako ti ne mogu reći cijenu roh bau izvedbe (ima i kompetentnijih), mogu ti reći da ako je GUP-om to područje građevinsko, onda ti sigurno neće kuću rušiti. Eventualno ćeš zaraditi inspekcijsku prijavu (ako imaš zlonamjerne susjede), i dobiti rješenje o rušenju kao i ja. Nakon toga tek slijedi zaključak o rušenju koji je "the real thing". Taj cijeli proces traje kod nas (Split i okolica)- oko godinu dana. U slučaju prijave svakako pokreni postupak izdavanja dozvole.
Meni se dogodilo to da sam nakon lokacijske d.počela graditi, jer sam očekivala potvrdu gl. projekta uskoro. Kako je zbog sitne greškice u projektu cijela stvar išla dvaput na izmjenu i dopunu, i to sve trajalo GODINU dana, ja sam krenula s gradnjom. Inače, kuća je gotova do krova, nema fasadu i nije uporabljiva i zato ne plaćam penale općini u visini 50% komunalnih doprinosa.
Mislim da su saasvim zadovoljni i sa 100000kn koje sam im dala za ne znam šta (nemamo uopće kanalizacijski priključak).Dakle samo za vodni i komunalni doprinos. I onda se ljudi čude šta se gradi bez dozvola. Pa ljudi ne mogu kraj s krajem.
Btw jučer sam dobila potvrdu glavnog projekta.
Ja sam zbog sporosti sistema trebala biti još dvije godine u podstanarima, a ovako se nadam useljenju do proljeća. Toliko

mrzli
14.12.2008., 13:01
Ljudi ne mogu spojiti kraj s krajem ali mogu na teret onih koji grade po dozvolama koristiti infrastrukturu? To je vrlo slično krađi - budem ja gradio i 'posudio' infrastrukturu ali neću im ništa plaćati. No, slobodno ću ih kritizirati što nisu sagradili cestu ili doveli kanalizacijski priključak? Svaka čast, baš ste se dobro snašli.

Irkinja
14.12.2008., 14:06
Pozdrav svima,

Planiram praviti kucu na starim temeljima nekih 73m2 . ne znam puno o gradnji i ne razumijem se u to, pa me zanima vase misljenje. ima li ista lose u ovoj nasoj klasicnoj gradnji od blokova sa vanjskom izolacijom od stiropora (sad ne znam kolika bi debljina stiropora trebala biti). Najvaznije mi je da je kuca sto bolje izolirana, dakle sto su norme kad je rijec o tome. sto ide na pod, sto na strop a sto na vanjske zidove? Dobila sam cijenu od nekih 165.000 kuna to je samo gradnja. Ima li itko kakav savjet.

Hvala
Irkinja:ne zna:

Poenta cijele price o zidanju i izolaciji nije zadovoljavanje trenutne HR norme, nego toplinska kvaliteta objekta, ugodnost boravka u takvom objektu, te last but not least buduca znatna usteda u troskovima grijanja. Uz sve to cijena izgradnje uopce nije veca, ili bar ne bitno.
Mislim da je finta najbolje rekao; zidanje obicnim kvalitetnim blokom, a za razliku u cijeni u odnosu na poroterm uzmi vise stiropora.
Pogledaj malo gornje linkove koji govore o pasivnim kucama, ali se istovremeno moze dosta nauciti o toplinskim karakteristikama objekata, ventilaciji, troskovima grijanja i sl.
evo i ovaj je dobar http://www.passivhaustagung.de/englisch/Passive_House_E/step_by_step_towards_passive_houses.html

Jednom kad se nafuras na takav nacin razmisljanja, gradnju vise ne gledas istim ocima :)

f@ye
14.12.2008., 15:20
Ankabu,
u potpunosti te razumijem- vezano uz gradnju bez dozvole, i iako ti ne mogu reći cijenu roh bau izvedbe (ima i kompetentnijih), mogu ti reći da ako je GUP-om to područje građevinsko, onda ti sigurno neće kuću rušiti. Eventualno ćeš zaraditi inspekcijsku prijavu (ako imaš zlonamjerne susjede), i dobiti rješenje o rušenju kao i ja. Nakon toga tek slijedi zaključak o rušenju koji je "the real thing". Taj cijeli proces traje kod nas (Split i okolica)- oko godinu dana. U slučaju prijave svakako pokreni postupak izdavanja dozvole.
Meni se dogodilo to da sam nakon lokacijske d.počela graditi, jer sam očekivala potvrdu gl. projekta uskoro. Kako je zbog sitne greškice u projektu cijela stvar išla dvaput na izmjenu i dopunu, i to sve trajalo GODINU dana, ja sam krenula s gradnjom. Inače, kuća je gotova do krova, nema fasadu i nije uporabljiva i zato ne plaćam penale općini u visini 50% komunalnih doprinosa.
Mislim da su saasvim zadovoljni i sa 100000kn koje sam im dala za ne znam šta (nemamo uopće kanalizacijski priključak).Dakle samo za vodni i komunalni doprinos. I onda se ljudi čude šta se gradi bez dozvola. Pa ljudi ne mogu kraj s krajem.
Btw jučer sam dobila potvrdu glavnog projekta.
Ja sam zbog sporosti sistema trebala biti još dvije godine u podstanarima, a ovako se nadam useljenju do proljeća. Toliko


Ja bi tebi i takvima opalila 500% visine komunalnih doprinosa kazne, pa bi onda vidli jel bi tak bespravno gradili, i još se žalili na zlonamjerne susjede koji su se eto usudili raditi prijavu građevinskoj inspekciji :rolleyes:
Btw da su bile kako kažeš "sitne" greškice u projektu potvrdu glavnog projekta bi dobili odmah, očito ste mijenjali urbanističke uvjete iz lok. dozvole, najlakše je odmah sasuti drvlje i kamenje po upravi :rolleyes:


Ljudi ne mogu spojiti kraj s krajem ali mogu na teret onih koji grade po dozvolama koristiti infrastrukturu? To je vrlo slično krađi - budem ja gradio i 'posudio' infrastrukturu ali neću im ništa plaćati. No, slobodno ću ih kritizirati što nisu sagradili cestu ili doveli kanalizacijski priključak? Svaka čast, baš ste se dobro snašli.

Potpis u potpunosti.

dUbO
15.12.2008., 02:09
kolege jadnici, graditeljska populacijo, evo tračak svjetla u mrklome mraku... Općina Župa Dubrovačka objavila je da poziva sve one koji žele legalizirati raznorazne prekršaje da im se jave!!
Kako ja odavno ne vjerujem u dobrotu raznoraznih državnih papilova, mislim da je to jednostavno pametna ekipa koja je vidjela da se u predstojećoj krizi može dosta love namaknuti od "nelegaliziranih". Da je samo naplatiti komunalnu naknadu - puna šaka brade, a tek još onih 50% od komunalne naknade za kaznu?? A tih nelegalnih je jako puno, jer je tek ove godine usvojen PUP.
Sutra se trčim prijaviti, jer samo jedan dan u mjesecu primaju stranke za to (?!?!!) pa ću vidjeti jeli to samo propaganda ili ima tu nešto ozbiljno! Ako je ozbiljno - svaka im čast, napokon nešto pametno!!
Da još nešto: mala je to općina, dosta popaljena u ratu, popaljena lani u požarima, ali puno se radi i vidi se da se nešto događa!

demosten
15.12.2008., 11:21
Da li si spricao ili premazivao? Da li prije montaze konstrukcije ili nakon?

Da li si bojao letve i kontraletve ili cak i oplatu ispod vodonepropusne folije?

Naime meni je za bojanje/spricanje sa gornje strane vec kasno jer je pokriveno crijepom sve, ali namjeravam s donje strane (unutarnje/potkrovlje) spricati i grede i oplatu. Hoce li mi se osvetiti sto odozgora nisam spricao/bojao? Koliko ce trajati dok se zivotinjice ne nasele i izjedu, ili je dovoljno odozdola zastititi?

Prije montaže sam farbao sa drvocidom. Tak ti je puno lakše jer su na zemlji grede. Isto i sa farbanjem. To sam drvocidirao sve. (valjkom za maljanje spužvastim)

Farbano je samo ono kaj je vani- kaj se vidi. S tim da je onda još jednom pofarbano iz vana nakon što je sve bilo postavljeno.

Koliko drži.. pa na starom krovu je bila sao jedna greda koja je imala termite ili tak neke štetočine. Ostalo je bilo ok. A taj stari krov je bio star 29 godina.

Mislim nije ništa strašno ako nisi pofarabao ali ovo ti je dosta mali utrošak a valjda nekaj bude i zaštitilo...
Osobno mislim da drvocir baš i ne ubija previše ali za svaki slučaj ja sam farbao sve i svašta samo da sačuvam drvo...

mRaDjE
18.12.2008., 00:22
ja ne razumijem to sa maksimalnom izgrađenošću parcele. Znači ako je parcela 300 m2, a izgrađeno je 76 m2, to bi značilo da ja mogu nadograditi još 1 kat od 74 m2. i šta ću s tim. Pa ako idem u zrak sa katom ne uzimam ništa od okućnice bože, možda 20 kvadrata bi išao u širinu. Kako onda imaju one stambene zgrade koje uopće nemaju okućnice, direkt na cesti lol a zgrada 700 kvadrata lol

mRaDjE
18.12.2008., 02:02
da li se tih 50% maksimalne izgrađenosti odnosi na veličinu tlocrta kuće, ili na sveukupnu površinu stambenog prostora. hvala

Codegun
18.12.2008., 07:51
da li se tih 50% maksimalne izgrađenosti odnosi na veličinu tlocrta kuće, ili na sveukupnu površinu stambenog prostora. hvala

na ukupnu površinu

Starudija
18.12.2008., 08:22
Ta ukupna površina uključuje i zidove, balkone itd. Ovako je definirana:

"Građevinska (bruto) površina zgrade je zbroj površina mjerenih u razini podova svih dijelova zgrade (Po, S, Pr, K, Pk) uključivo površine lođe, balkone i terase, određenih prema vanjskim mjerama obodnih zidova u koje se uračunavaju obloge, obzide, parapete i ograde"

mRaDjE
18.12.2008., 09:50
to je znači po novom ili? jer moj susjed je pred 3 godine radio na parceli od 500 kvadrata 150 m2 u tlocrt, 100 m2 kat i 50 potkrovlje, to kao prelazi tih 50%, i to se znači ne mijenja više?

s-irena
18.12.2008., 10:01
Mrzli, očito nisi pročitao da ja JESAM platila i komunalnu naknadu i vodni doprinos i to 100.000 kuna!!!! A u centru grada sam i nemam mogućnosti dobiti kanalizacijski priključak!!! Halo!!!
I da, bile su sitne greškice u projektu, točnije lapsus calami kod jednog broja koji se mogao ispraviti samo zaključkom, a ne ići DVAPUT na izmjene i dopune lok. dozvole. To mi je uzelo dvije godine živaca i dvije godine podstanarskog fita. To što smo svi MI platili doprinose ne znači da su oni u redu i pravilno odmjereni. Mene oni podsjećaju na Napoleonov porez na dim, ili harač sicilijanske mafije.
Ne bi htjela dalje ovu temu banalizirati (jer je zapravo odlična), samo sam htjela iz ne baš crno bijelog kuta replicirati osobi koja očito nema za te harače novaca, ili ih možda (zamisli čuda!) smatra pretjeranima.
Pametnom dosta.

Starudija
18.12.2008., 20:57
to je znači po novom ili? jer moj susjed je pred 3 godine radio na parceli od 500 kvadrata 150 m2 u tlocrt, 100 m2 kat i 50 potkrovlje, to kao prelazi tih 50%, i to se znači ne mijenja više?

Nabavi važeći urbanistički plan i provjeri je li kao 50% definirana:

A) izgrađenost građevne čestice - odnos tlocrtnih površina svih građevina na građevnoj čestici i ukupne površine građevne čestice izražen u postocima; ili

B) koeficijent iskoristivosti građevne čestice (ki) - odnos građevinske (bruto) površine i površine građevne čestice;

dUbO
20.12.2008., 02:03
kolege jadnici, graditeljska populacijo, evo tračak svjetla u mrklome mraku... Općina Župa Dubrovačka objavila je da poziva sve one koji žele legalizirati raznorazne prekršaje da im se jave!!
.....Sutra se trčim prijaviti, jer samo jedan dan u mjesecu primaju stranke za to (?!?!!) pa ću vidjeti jeli to samo propaganda ili ima tu nešto ozbiljno! Ako je ozbiljno - svaka im čast, napokon nešto pametno!!.....


Kvotati sam sebe već dokazuje da tu nisu čista posla! I nisu! Dobro je ako sam samo poludio, to i nije strašno, a evo kako stoji (visi) stvar: LAŽU, VARAJU i vuku nas za nos, jer su mi nadležni pojasnili za čas da u ŽUTOJ zoni mogu samo svirit u frulicu, a oni koji su u narančastoj mogu čak i nešto legalizirati. Žuto JEST građevinska zona, ali nema onoga drugog, detaljnog, plana, iako se izrada toga već ugovara i biti će gotov za 3 ili 4 godine, jer je zona malo onako... zabačena. (odbačena i Bogu iza leđa, ni puta ni komunalija, sve smo sami napravili ...)
I kako nemam vremena nakon čekanja PUP-a 4 godine čekati JOŠ 4 godine, objavljujem da BESPRAVNO i NELEGALNO i NA DIVLJE imam namjeru dalje graditi sebi kućerak. Rekli su mi da mi ne mogu rušiti (jer zona JEST građevinska) i da spremim neku lovu ako za 3-4 godine bude moguća legalizacija... Amen, ako Bog da!! Samo da nam birokrati i drugi građevinski mafiosi požive!

Agnić
20.12.2008., 19:33
Evo jednog posta sa legalis foruma. Naglasak je na Švedskoj i kako Bosanci (mada ni mi...) šire horizonte po Europi. A tamo dozvole izdaju u roku tjedan - dva.

- Austrougarska je bila zemlja reda.
- Kraljevina Jugoslavija je bila zemlja reda različitih civilizacija (konkretno, spojile su se zemlje bivše austrougarske gdje se ništa nije radilo bez dozvole, i zemlje drugog civilizacijskog okružja koje nisu znale što je to dozvola.
- Socijalistička Jugoslavija je bila zemlja nereda. Npr. pojam građevinske dozvole je uveden 15.veljače 1968. Zato svi navode taj datum jer se tada vratilo ono što je prije toga postojalo u Austrougarskoj već stolječima.
Posljedica neuredne države je nered. I zato je kod nas većina kuća nelegalna (npr. u Švedskoj su poslje nekoliko stolječa imali slučaj JEDNE NELEGALNE OBITELJSKE KUĆE prije 15-ak godina koju je sagradio jedan bosanac izbjeglica. I morao se sastati Švedski parlament da donese uredbu o rušenju kuće jer nisu imali predviđene sankcije za nelegalnu gradnju pošto taj prekršaj nitko nije učinio već 100 godina).

McGrubi
22.12.2008., 09:15
Kvotati sam sebe već dokazuje da tu nisu čista posla! I nisu! Dobro je ako sam samo poludio, to i nije strašno, a evo kako stoji (visi) stvar: LAŽU, VARAJU i vuku nas za nos, jer su mi nadležni pojasnili za čas da u ŽUTOJ zoni mogu samo svirit u frulicu, a oni koji su u narančastoj mogu čak i nešto legalizirati. Žuto JEST građevinska zona, ali nema onoga drugog, detaljnog, plana, iako se izrada toga već ugovara i biti će gotov za 3 ili 4 godine, jer je zona malo onako... zabačena. (odbačena i Bogu iza leđa, ni puta ni komunalija, sve smo sami napravili ...)



neigrađeni dio građevinske zone?

Ministarstvo je donjelo odluku da neizgrađeno nije neizgrađeno :lol: ako imaš pristup javnoj cesti tj. ako je čestica "uređena"

McGrubi
22.12.2008., 09:16
bez obzira na boju u planu

lidija 57
22.12.2008., 20:36
Da, samostalno građenje kuće je ilegalno, osobito za dobivanje uporabne dozvole. Izvođač mora biti registriran za radove koje izvodi, s dozvolom za rad. Drugi je par rukava što za obiteljsku kuću gotovo nitko ne traži uporabnu dozvolu.

dakako da se trazi uporabna dozvola
svaka kuca mora imati uporabnu dozvolu

bonaca55
22.12.2008., 21:18
po novom zakonu ....ne svaka zgrada

Izgrađena zgrada čija građevinska (bruto) površina nije veća od 400 m i zgrada za obavljanje isključivo poljoprivrednih djelatnosti čija građevinska (bruto) površina nije veća od 600 m mogu se početi koristiti, odnosno staviti u pogon, te se može izdati rješenje za obavljanje djelatnosti prema posebnom zakonu, nakon što investitor nadležnom upravnom tijelu dostavi za tu zgradu završno izvješće nadzornog inženjera o izvedbi građevine.
:p

dUbO
23.12.2008., 01:36
neigrađeni dio građevinske zone?

Ministarstvo je donjelo odluku da neizgrađeno nije neizgrađeno :lol: ako imaš pristup javnoj cesti tj. ako je čestica "uređena"

A hvala ti na potpori, ne samo da ima put nego taj put ima i ime i javnu rasvjetu, ali - NIJE ucrtan naravno!! Dali se to zovu "državni, županijski ili samo općinski kretenizmi" nije bitno, važno je da nas prave budalama čak i u takvoj situaciji. Znači praksa ima čak i rasvjetu, ali u teoriji puta NEMA i onda je valjda ta zona neizgrađena... Ali KVAKA 33 je u tome da ISTI (i jedini i dalje i ne ide!) put vodi i do 20 m udaljene IZGRAĐENE zone...!!! Zašto je dakle 3 ili 5 parcela "izgrađeno", a ova nije, iako su nekako istovremeno na svima nikle nekakve građevine? Ipak, razlike ima u nekima ljudi žive već godinama, jer nisu bili blesavi čekati da im unuci uspiju dobiti dozvolu za građenje. Kvaka 33 samo je jedna u nizu budalaština kojima se koči običnom čovječuljku da ima nešto legalno...

dUbO
23.12.2008., 01:42
dakako da se trazi uporabna dozvola
svaka kuca mora imati uporabnu dozvolu

A činjenice kažu ovako: onih 5-6 ili 10 kuća u bližoj okolini nemaju NIŠTA. Već 18 godina sasvim mirno žive u kućama, bez ičije dozvole, akamoli uporabne, na neki način dijele između sebe struju i vodu (valjda jedan na početku puta ima papire...) i sretni su. Ako su "u žutome" i slijedećih nekoliko godina živjet će mirno (rušenja u žutoj zoni nema!) i smijati se kako su neki nasjeli, čekali, čekali... a hoće li išta dočekati ne zna se.
Ne plediram za nezakonitost, samo tvrdim da sam bio budala jer sam htio sve po zakonu.

Agnić
24.12.2008., 15:19
Dragi forumaši - graditelji i ostali forumaši - dobronamjernici želim Vam sretan Božić i Novu godinu. Puno zdravlja i riješenih dozvola, lijepog vremena i dobre volje.

cmilan1
26.12.2008., 00:10
Bok ljudi!!!!!! Uskoro krecem u izgradjnu obiteljske kuce u Zagrebu.
Zbog koeficijenta izgradnje nisam mogao dobiti lokacijsku za podrum.
Gradiliste je 570 m2, a kuca je 17 X 7. tj. 300 m2 bruto razvijene povrsine.
Usprkos svemu pokusao bih iskopati podrum.Zanima me dali netko zna koja je najbolja metoda da se dodje do podruma.
Dali u ranoj fazi izgradnje ili kasnije.

marion56
26.12.2008., 07:38
Bok ljudi!!!!!! Uskoro krecem u izgradjnu obiteljske kuce u Zagrebu.
Zbog koeficijenta izgradnje nisam mogao dobiti lokacijsku za podrum.
Gradiliste je 570 m2, a kuca je 17 X 7. tj. 300 m2 bruto razvijene povrsine.
Usprkos svemu pokusao bih iskopati podrum.Zanima me dali netko zna koja je najbolja metoda da se dodje do podruma.
Dali u ranoj fazi izgradnje ili kasnije.

odmah, to vidi s izvođačem.....ali njabolje odmah, i kasnije ako nemiliš imati auto u tom podrumu ili velika vrata, onda ga odmah zatvoriš, i kasnije probiješ vrata kad ti prođui neke inspekcije za uporabnu i to...

McGrubi
26.12.2008., 09:09
nadzorni inženjer ti treba potpisati das je kuća sagrađena u skladu sa dozvolom
kako će to napraviti kad imaš podrum viška?

dUbO
27.12.2008., 03:20
....Zanima me dali netko zna koja je najbolja metoda da se dodje do podruma.
Dali u ranoj fazi izgradnje ili kasnije.

Recept je star cca 30 godina i "oni" koji su onda to mogli napravili su ovako: sve je iskopano, izbetonirano i "konzervirano", t.j. ulazna vrata su zatvorena čvrstim elementima i kada se sve ožbukalo - nigdje tog prostora... A onda su ga jednog dana otvorili i svi sretno dalje živimo. A prostori i dalje teoretski ne postoje...

dUbO
27.12.2008., 03:23
nadzorni inženjer ti treba potpisati das je kuća sagrađena u skladu sa dozvolom
kako će to napraviti kad imaš podrum viška?

Joj koje ti je to pitanje... pa neće ga vidjeti, ne?? A za ona tri dana kada je podrum napravljen i zamaskiran, nadzorni je bio na putu.

dUbO
04.01.2009., 04:15
neigrađeni dio građevinske zone?

Ministarstvo je donjelo odluku da neizgrađeno nije neizgrađeno :lol: ako imaš pristup javnoj cesti tj. ako je čestica "uređena"

Evo, vraćam se još jednom, jer ovo sigurno može biti i drugima zanimljivo. Dakle, napokon IMAMO PUP!! Svi smo sretni, nakon više godina čekanja, pa kad još općina objavi da zainteresirani dođu na sastanak da im se objasni postupak legalizacije - evo ja pošo prvi!!

I kaže mi gospođa zaposlenik županijskog nadležnog tijela (valjda ono za uređenje itd, ali sigurno je ono pravo!) da se u ŽUTOJ (građevinskoj) zoni NE MOŽE NIŠTA LEGALIZIRATI (da, baš zato jer nije urbanizirana!) ali u narančastoj može. Kvaka 33 je kako sam već rekao da je obližnja narančasta zona do koje se dolazi jedino istim putem UDALJENIJA od žute. Put dakle POSTOJI, ima IME, dijelom ga ima u katastru gdje se vodi kao posebna čestica, put IMA JAVNU RASVJETU, ali je očito da nema pameti i za tupadžijske birokratičare on NE postoji. Kakva praksa, kakvi bakrači?? Iako POSTOJI za one koji su se nekako uspjeli prebojiti u narančasto... I zato ću ja čekati još 3-4 godine, ako... Ma oću klinac, već na proljeće ja dalje gradim, pa neka birokrati laju. E jadna naša lijepa državo... E jadni ministre od ovoga...

P.S. A da se žalim ministrici?!? Ako zna rušiti, možda zna i kako se ovo može dogoditi?

fegi
04.01.2009., 21:29
Dođeš u građevinsku inspekciju i tam popuniš obrazac za prijavu, njega predaš i u uredu za graditeljstvo. Ne košta ništa, a unutra se upisuju podaci o građevini (broj dozvole ili rješenja, ime nadzora, izvođača...). Dokumetacija koju moraš imati na gradilištu piše u članku 249 i 254 zakona.
Kad je gradnja gotova odeš u ured za graditeljstvo i daš zahtjev za uvjerenje za uporabu, kojem priložiš elaborat izvedenog stanja i završna izvješća nadzornog inženjera i izvođača. Za upis u zemljišne knjige ti treba isto to nakon kaj dobiš uvjerenje za uporabu (čl. 268).

Uvjerenje za uporabu, jel to uporabna dozvola? Ako nije koja je razlika

McGrubi
05.01.2009., 12:18
nije Uporabna dozvola
slično al nije isto, kaže jež i siđe sa četke
tako i to

za Uvjerenje o uporabi bitno je samo da je kuća izvana izgrađena u skladu sa dozvolom, ne traže ateste materijala, ne provjeravaju broj stanova

za Uporabnu ti treba puno više, i dakako kuća iznutra treba biti po dozvoli

fegi
06.01.2009., 19:16
To bi značilo da sa Uvjerenjem o upotrebi mogu sve skoro kao i sa uporabnom?
Dakle ucrtati građevinu i sl?

Čemu mi onda treba uporabna, kad i e sasvim dovoljna ova prva :)

McGrubi
07.01.2009., 08:17
ona je zakonski izjednačena
izdaje se samo za građevine građenjem na temelju građevinske dozvole od 91'-1.10.2007.
služi za prijelazno razdoblje na novi zakon

uskličnik
08.01.2009., 14:53
Poštovanje,
Dali se mogu graditi dvije kuće na jednoj parceli od nekih cca 40x15 ( jedna na početku dvodriše druga na kraju) ?

vanja_istra
08.01.2009., 20:19
Poštovanje,
Dali se mogu graditi dvije kuće na jednoj parceli od nekih cca 40x15 ( jedna na početku dvodriše druga na kraju) ?

Gabariti moga zemljišta su isti kao tvoji (možda malo veći) ali meni je dosta jedna kuća. :D
Sad me zanima da li je moguće u to zemljište "ubacit" jednu visoku prizemnicu od svojih 180-200m2 na zemljište od cca 600m2? S tim da ona bude smještena uz desnu ili lijevu dužu stranicu parcele. Kakvi moraju biti njeni gabariti?
I da, ima puno postova (ova tema je stara ko ovaj forum :D) o cijeni, ali me zanima onako okvirno koliko para sve to košta, s tim da sam ja već vlasnik tog građevinskog zemljišta?

sky cruiser
08.01.2009., 23:01
mislim da možeš samo dvojni, spojeni objekt. inače, za zasebni objekt i parcelu ćeš morati osigurati prilazni put širine 9m. Što se tiče cijene izgradnje , jedna takva prizemnica od 200m2 s potkrovljem bi te stajala nekih 100.000 EUR ili malo manje...

McGrubi
09.01.2009., 08:35
Poštovanje,
Dali se mogu graditi dvije kuće na jednoj parceli od nekih cca 40x15 ( jedna na početku dvodriše druga na kraju) ?

lokacija?

vanja_istra
09.01.2009., 12:23
mislim da možeš samo dvojni, spojeni objekt. inače, za zasebni objekt i parcelu ćeš morati osigurati prilazni put širine 9m. Što se tiče cijene izgradnje , jedna takva prizemnica od 200m2 s potkrovljem bi te stajala nekih 100.000 EUR ili malo manje...

100.000 € šta nije to malo puno? 500€/m2?

Evo mala skica.

f@ye
09.01.2009., 12:31
To bi značilo da sa Uvjerenjem o upotrebi mogu sve skoro kao i sa uporabnom?
Dakle ucrtati građevinu i sl?

Čemu mi onda treba uporabna, kad i e sasvim dovoljna ova prva :)

Yep, uvjerenje za uporabu je dovoljno za ucrtati građevinu u katastar.

Za izdavanje uvjerenja o uporabi gledaju samo vanjski gabariti temeljem geodetskog elaborata izvedenog stanja i namjena i samo za to dobiješ i potvrdu.

Uporabna ti je garancija da je sve u skladu s propisima, zakonima i pravilima struke, te u konačnici da li je objekt ispravan i siguran za korištenje (atesti dimnjaka, bojlera, zdravstvena ispravnost vode, struja, plin...).

f@ye
09.01.2009., 12:33
Poštovanje,
Dali se mogu graditi dvije kuće na jednoj parceli od nekih cca 40x15 ( jedna na početku dvodriše druga na kraju) ?

Po veličini parcele odokativno ne, trebalo bi pogledati u odredbe plana kud spadate. Ako je dozvoljena velika izgrađenost parcele onda ok, ali morate napraviti parcelaciju zemljišta.

uskličnik
09.01.2009., 14:50
lokacija?

Zagreb, Gornja Dubrava

uskličnik
09.01.2009., 14:51
Po veličini parcele odokativno ne, trebalo bi pogledati u odredbe plana kud spadate. Ako je dozvoljena velika izgrađenost parcele onda ok, ali morate napraviti parcelaciju zemljišta.

Koliko košta parcelizacija zemljišta?

bonaca55
09.01.2009., 15:26
cca. 3500 Kn:D

uskličnik
09.01.2009., 21:49
Znači platim parcelizaciju 3500 kn i mogu graditi dvije kuće na parceli od 40x15?

dUbO
10.01.2009., 03:37
Znači platim parcelizaciju 3500 kn i mogu graditi dvije kuće na parceli od 40x15?

Ma zar to ne ide ovako: vidiš PUP koji kaže koliki je minimum potreban da bi parcela uopće mogla biti građevinska. Onda isti PUP ti kaže kolika je maksimalna izgrađenost parcele... Onda vidiš može li, ili ako ne onda možda stane dvojni objekat, ili ipak stane samo jedna kuć'ca.

Agnić
10.01.2009., 05:05
Ma zar to ne ide ovako: vidiš PUP koji kaže koliki je minimum potreban da bi parcela uopće mogla biti građevinska. Onda isti PUP ti kaže kolika je maksimalna izgrađenost parcele... Onda vidiš može li, ili ako ne onda možda stane dvojni objekat, ili ipak stane samo jedna kuć'ca.

Tako je. PUP donosi svaki grad ili jedinica lokalne samouprave (općina) za svoje područje. Tamo se raspitaj ili preko intetneta potraži "Prostorni plan uređenja grada (općine) ..... ili da to napravi athitekta kojega ćeš prije ili kasnije angažirat.

uskličnik
10.01.2009., 10:47
Građavinska ima jer je jedna stara kuća već sagrađena gore. Tako da bi ja svoju smjestio na kraju dvorišta. pokušat ću na internetu nać dali ima šta.

dUbO
11.01.2009., 01:24
Građavinska ima jer je jedna stara kuća već sagrađena gore. Tako da bi ja svoju smjestio na kraju dvorišta. pokušat ću na internetu nać dali ima šta.

Zavisi naravno od općine, ali sve pametne i imalo pismenije općine sa svojom web stranicom odavno su objavile i tekstualni dio PUP-a i sve potrebne skice, iako samo u mjerilu 1:5.000, obično kao JPG i nije baš čitljivo, ali da se povećati i vidjeti broj čestice. I tamo ti piše ama baš sve od onih osnovnih stvari koje su prije navedene. Ako već postoji kuća i ako je sve ok sa papirima, onda je ta parcela označena tamnije žuto i to je izgrađena zona. (osim ako svatko piturava kako mu paše??)
Ja mislim da ti je prvo i osnovno vidjeti kolika je minimalna potrebna površina za samostalnu građevinsku parcelu, ako se radi o širokoj Slavonskoj ravnici može ti biti minimum 600m2, ali u jednoj stiješnjenoj maloj dalmatinskoj općini može biti i samo 350m2, a npr širina puta samo 3,5m. Ipak ponekad se i naši "pametni" ravnaju prema stvarnome životu, jer su oni brojni bespravni odavno podijelili teren, zacrtali manju širinu puta i kada bi propisali da treba 5,5m (+ trotoari od 0,80!) prvo bi trebalo sve uz put porušiti...

zlatka
12.01.2009., 20:06
Moja je situacija ovakva: naslijedila sam roditeljsku kuću od 80 m2 izgrađenu 52. god. U dosta je lošem stanju, vlaga, popucali zidovi i neravni. El.inst. stara, temelji vlažni. Krov treba novi, stolarija trula. Sada sam u strašnoj dilemi, da li postojeće adaptirati ili graditi novo. Građevinska dozvola postoji. Mogu li graditi novu kuću sa novim temeljima i moram li tražiti novu građ. dozvolu. Ili, da napravim novi objekt sa dobrim majstorima, a koji nemaju obrt i nisu u sustavu PDV-a. Budući da imam sve energente na dvorištu, struja, plin, tel. vodu moram uvesti, ali imam dva bunara i hidrofor. Molim vas da uz vašu pomoć donesemo dobru odluku. Dosta mi je hitno.

Starudija
13.01.2009., 00:46
Zlatka, svakako gradite novu. Ako bi ovu adaptirali, treba ukloniti sve osim zidova a u njima promijeniti sve instalacije, što praktički znači i novo žbukanje.
Za možda 20% više novca imate sve novo.
U Vašoj situaciji (ako je kuća uredno uvedena u zemljišnim knjigama i dovoljne su postojeće dimenzije) većina bi radila bez dozvole, kao "popravak" ali to ipak ne bih savjetovao.

ančica2
13.01.2009., 11:48
Vidim da ovsje ima stvarno stručnih savjeta, pa milom i za mene jedan. Zanima me koliko košta kopanje temelja za kuću, koliko to naplaćuju?

dUbO
13.01.2009., 16:33
Vidim da ovsje ima stvarno stručnih savjeta, pa milom i za mene jedan. Zanima me koliko košta kopanje temelja za kuću, koliko to naplaćuju?

Ako pođeš u firmu koja se time bavi i ima one male pogodne "Bobcat" strojeve, sve će ti reći!

ančica2
13.01.2009., 16:48
Zahvaljujem, ako imaš kakvu preporuku, javi.

zlatka
13.01.2009., 17:02
Sve mi je jasno. Znam da bi moralo biti po zakonu, ali tko danas radi po zakonu, pa sam si nekako mislila, dok u državi vlada anarhija u stanogradnji da se i ja okoristim budući da ću za novu kuću biti prekratka s lovom. A imam previše godina da mi radovi ostanu na 60% izgrađenosti pa da ne mogu useliti.:ne zna:

KREŠIMIR
13.01.2009., 17:15
BOK POŠTO PLANIRAMO GRADITI VISOKO PODKROVLJE A NE KUŽIMO SE PRETJERANO OKO TOGA BILO BI MI DRAGO DA MI NETKO TKO JE IMAO SLIČNO ISKUSTVO ILI SE KUŽI U TO ODGOVORI NA PAR MOJIH PITANJA.GRADILI BI NA KUĆU VISOKO PODKROVLJE,NEKIH 7 RADA CIGLE I KROV KUĆA JE OKO 90M2.TE STEPENICE IZVANA.PA ME INTERESIRA DA LI SE MORA UZETI ARHITEHT ILI SE MOŽE SAM TO NACRTATI ILI ONO NEKOG PRIJATELJA I TO RJEŠITI JER MISLIM DA 10000KN .KOLIKO ON TRAŽI NIJE MALA SVOTA ZA POSLA OD 3DANA.ALI NEZNAM ZBOG TOG VODNOG IKOM.DOPRINOSA?TE DA LI SE MORA UZETI GRADJ.FIRMA ILI ONO ZIDAR.PAR PRIJATELJA I BACIT SE NA POSAO.JE LI TO ONDA BESPRAVNA GRADNJA,RADI SE U ČAKOVCU AKO NETKO IMA NEKO ISKUSTVO NEMA PISE!

hose
13.01.2009., 19:18
A vidi slova, vidi slova!!

laella
13.01.2009., 22:29
@Krešimire, ubuduće koristi mala slova, jer se na forumu pisanje velikim slovima smatra vikanjem/deranjem.

McGrubi
14.01.2009., 08:18
Krešimire, treba ti dozvola koja se zove Riješenje o uvjetima građenja
bez nje, imaš bespravnu gradnju

McGrubi
14.01.2009., 08:21
Sve mi je jasno. Znam da bi moralo biti po zakonu, ali tko danas radi po zakonu, pa sam si nekako mislila, dok u državi vlada anarhija u stanogradnji da se i ja okoristim budući da ću za novu kuću biti prekratka s lovom. A imam previše godina da mi radovi ostanu na 60% izgrađenosti pa da ne mogu useliti.:ne zna:

u toj staroj kući najveći problem je vlaga
ako kuća nema nadtemeljnu hidroizolaciju (vidi da li se vlaga proteže od poda, pa do parapeta prozora) onda imaš debel problem, jer sanacija te vlage košta uf

KREŠIMIR
14.01.2009., 14:17
Interesirama da li mogu sam plan nacrtati bez arhitehta a ostalo platit što se mora vodni i kom.doprinos,jer 10 000kn za arhit nije mi mala svota sam za visoko podkrovlje,koliko onda uzima za kuću cjelu što nacrta.Hvala na savjetima svaki je od koristi!

f@ye
14.01.2009., 15:17
Interesirama da li mogu sam plan nacrtati bez arhitehta a ostalo platit što se mora vodni i kom.doprinos,jer 10 000kn za arhit nije mi mala svota sam za visoko podkrovlje,koliko onda uzima za kuću cjelu što nacrta.Hvala na savjetima svaki je od koristi!


Osim ako nisi ovlašteni arhitekt ne.

zlatka
14.01.2009., 18:19
u toj staroj kući najveći problem je vlaga
ako kuća nema nadtemeljnu hidroizolaciju (vidi da li se vlaga proteže od poda, pa do parapeta prozora) onda imaš debel problem, jer sanacija te vlage košta uf

Daaaa, vlaga je pod prozorima. Trebali bi sanirati 48 metara zida da izvedemo izolaciju, a to mi se čini užasno težak posao, a o cijeni ne smijem ni razmišljati.:mad:

Starudija
14.01.2009., 22:58
Daaaa, vlaga je pod prozorima. Trebali bi sanirati 48 metara zida da izvedemo izolaciju, a to mi se čini užasno težak posao, a o cijeni ne smijem ni razmišljati.:mad:

Nemojte popravljati, svakako sve srušite. Temelji i cigle najmanja su stavka.
Samo razmislite je li vam dovoljno 80 kvadrata, jer kad već idete graditi nije puno skuplje napraviti recimo 120. Ali ako ćete riskirati bez dozvole, to nikako ne dolazi u obzir.

McGrubi
15.01.2009., 07:38
Interesirama da li mogu sam plan nacrtati bez arhitehta a ostalo platit što se mora vodni i kom.doprinos,jer 10 000kn za arhit nije mi mala svota sam za visoko podkrovlje,koliko onda uzima za kuću cjelu što nacrta.Hvala na savjetima svaki je od koristi!

ako nemaš za 2-4% ukupne investicije, zašto se upuštaš u gradnju?

nemože

Idejni projekt za Riješenje o uvjetima građenja mora biti izrađen od ovlaštenog arhitekta, a u sebi sadržava i shemu elektroinstalacija (od ovlaštenog ing. elektrotehnike), shemuvodovodnih instalacija i kanalizacije (od ovlaštenog ing. građevine) , shemu statike (od ovlaštenog ing. građevine), projekt zaštite od buke i projekt toplinskih gubitaka
a prije svega ti treba Posebna geodetska podloga od ovlaštenog ing. geodezije

Agnić
15.01.2009., 09:36
Nemojte popravljati, svakako sve srušite. Temelji i cigle najmanja su stavka.
Samo razmislite je li vam dovoljno 80 kvadrata, jer kad već idete graditi nije puno skuplje napraviti recimo 120. Ali ako ćete riskirati bez dozvole, to nikako ne dolazi u obzir.

Pravo ima starudija i mcGrubi. Naknadna izolacija je jako skup zahvat. Sruši i napravi novo sa dobrom izolacijom. Osim toga zidovi su kažeš neravni. Ako želiš i malo izravnat utrošit ćeš puno žbuke koja će kad tad od vlage otpasti.
O zdravlju da i ne govorimo. Neprocijenjivo. A papiri ...

FuriaTropical
15.01.2009., 12:59
Aloha dobri ljudi!

Par pitanja:
- idu li prije stokovi od unutarnjih vrata ili parket? radi se o suhomontaznim vratima
- ide li prije hidromasazna kada ili keramika (iliti ide li keramika uopce ispod hidromasazne kade)
- ide li prije gletanje ili parket?
- ide li prije licenje ili parket?
- ko "obzidava" ugradbeni vodokotlic (ali ne onaj sa cvrstom konstrukcijom za suhu ugradnju, nego onaj sto visi na cetiri sarafica): zidar, keramicar ili vodoinstlater ili moja baka (tj. ja sam)?
- tko proizvodi i oblaci drveno gaziste za unutarnje stepenice (iznenadio sam se da mi ne nude ni parketari niti stolari sto rade unutarnju stolariju/vrata) - imate li koji dobar link?
- idu li prije rukohvati/ograda od stepenica i galerije ili parket
- stavljate li siku ili slicno u kupaone na glazure prije keramike?
- stavljate li keramiku u garazu ili samo estrih + premaz

Pozdrav

Codegun
15.01.2009., 13:39
Aloha dobri ljudi!

Par pitanja:
- idu li prije stokovi od unutarnjih vrata ili parket? radi se o suhomontaznim vratima
- ide li prije hidromasazna kada ili keramika (iliti ide li keramika uopce ispod hidromasazne kade)
- ide li prije gletanje ili parket?
- ide li prije licenje ili parket?
- ko "obzidava" ugradbeni vodokotlic (ali ne onaj sa cvrstom konstrukcijom za suhu ugradnju, nego onaj sto visi na cetiri sarafica): zidar, keramicar ili vodoinstlater ili moja baka (tj. ja sam)?
- tko proizvodi i oblaci drveno gaziste za unutarnje stepenice (iznenadio sam se da mi ne nude ni parketari niti stolari sto rade unutarnju stolariju/vrata) - imate li koji dobar link?
- idu li prije rukohvati/ograda od stepenica i galerije ili parket
- stavljate li siku ili slicno u kupaone na glazure prije keramike?
- stavljate li keramiku u garazu ili samo estrih + premaz

Pozdrav

moji odgovori, redom kako su postavljena pitanja:
- moja vrata su išla na gotov pod, mislim da to ovisi i o vratima, no vjerojatnije je da idu poslije parketa.
- ne znam
- ja bih prvo sredio zidove
- -"-
- ne znam kakva je konstrukcija tog vodokotlića, no čini mi se da ga ozbidava majstor za knauf.
- neki stolar ali ne oni koji rade vrata. Možda čak nije loša ideja pitati u nekoj pilani.
- mislim da je to svejedno
- ja jesam
- nisam još došao do tu, ne znam kako se ponaša estrih kad voziš auto po njemu, vjerojatno puca, pa nije samo za estrih + premaz, no čini mi se da ni pločice nisu dobar izbor. Možda neki epoksidni pod, kao za skladišta.

KREŠIMIR
15.01.2009., 16:15
Evo danas išao kod Arhitehta se raspitati pa budemo ga i uzeli,žena kaže bar ćemo mirno spavati.A moram prvo gedeta pozvati da on obavi svoj dio posla!

TrickyQ
16.01.2009., 09:12
@Krešimir.
Sretno, ja sam geodeta čekao da završi posao cca 7 mjeseci (na blogu ima opisana zavrzlama), a bio sam uvjerenja da tu ne bi smjelo biti čekanja više od mjesec dana, kad ono... Sve u svemu, i ako dobro znate što hoćete, dok arhić to nacrta, ispiše knjigu idejnog rješenja - ma gle min 1-2 mjeseca treba, vjeruj mi. Kod mene je to trajalo i duže, ali nama to nije niti bilo od neke velike žurbe pa hajde, dočekali smo i ovako. S druge strane, bolje da arhić ima vremena sve napraviti kako spada tako da se rizik dorada projekta jednom kad predaš zahtjev smanji na minimum.

fiva7
16.01.2009., 17:28
Ako nam netko može pomoći! Dobili smo rješenje od Službe za gospodarstvo, a koje se tiče promjene namjene zemljišta. Dakle, jedna od mnogobrojnih deračina kod gradnje kuće. Ono što mi nije jasno jest, zašto se 5%-na naknada koja je zakonom propisana za promjenu namjene zemljišta obračunava nad cjelokupnom površinom zemljišta, a ne samo nad onim dijelom koji spada pod građevinsku česticu. Budući da je površina oranice 5-6 puta veća od dijela koje je prijavljeno kao građevinsko zemljište, razlika je pozamašna. Čitala sam malo Zakon o poljoprivrednom zemljištu, i tamo je navedeno, ukoliko sam dobro shvatila, da se spomenutih 5% plaća jednokratno samo na procjenjenu vrijednost poljoprivrednog zemljišta i to u površini koja je predviđena kao građevinska čestica. Ima li tu još neki podzakončić ili neka stavka koja mi je promakla ili se jednostavno radi o pogrešci službenice koja je radila obračun. :confused:

KREŠIMIR
17.01.2009., 14:02
Hvala na pomoći svima koji odgovaraju na moja pitanja.Evo još jedno koliko se vremenski čeka na dozvolu za gradjenje kada se nacrt preda?

demosten
17.01.2009., 17:02
Iz mog iskustva ova pitanje idu ovako:

- idu li prije stokovi od unutarnjih vrata ili parket? radi se o suhomontaznim vratima
- ide li prije hidromasazna kada ili keramika (iliti ide li keramika uopce ispod hidromasazne kade)
- ide li prije gletanje ili parket?
- ide li prije licenje ili parket?
- ko "obzidava" ugradbeni vodokotlic (ali ne onaj sa cvrstom konstrukcijom za suhu ugradnju, nego onaj sto visi na cetiri sarafica): zidar, keramicar ili vodoinstlater ili moja baka (tj. ja sam)?
- tko proizvodi i oblaci drveno gaziste za unutarnje stepenice (iznenadio sam se da mi ne nude ni parketari niti stolari sto rade unutarnju stolariju/vrata) - imate li koji dobar link?
- idu li prije rukohvati/ograda od stepenica i galerije ili parket
- stavljate li siku ili slicno u kupaone na glazure prije keramike?
- stavljate li keramiku u garazu ili samo estrih + premaz

- Mi smo imali prije parket.
- mi imamo pločice oko cijele kade (i ispod ), tak da idu prvo pločice jedino ako želiš ugraditi ali ćeš onda imati problema ako želiš zamijeniti kadu.
- gletanje
- maljanje samo pazi meni su nakon toga sa šjafaricom tak zmazali zidove d sam išao zidove usisavati...
- Meni je keramičar stavio ugradbeni. Onaj tko ti natakne samo na zid- to smo mi platili vodoinstalateru da nam ugradi kadu umivaonik i WC
- meni je stolar koji radi i vrata- samo kaj ti ne želim mojeg preporučiti. Inaće svi ti oni vole stavljati vrata jer je to lako. Naruče vrata u tvornici malo ispile drva malo šarafa zabiju i puno pjene i vrata gotova. a sa stepenicama se treba mučiti...
- ogradu za stepenice je napravio onaj koji je napravio i same stepenice i to nakon parketa.
- trebalo bi staviti.
- imam pločice u garaži ali ispod stavi mrežicu da su pločice čvršće...

TrickyQ
19.01.2009., 08:40
Hvala na pomoći svima koji odgovaraju na moja pitanja.Evo još jedno koliko se vremenski čeka na dozvolu za gradjenje kada se nacrt preda?

To u prvom redu ovisi o mjestu u kojem radiš kuću, kolika im je gužva i kako su agilni. Kod mene kažu da će biti sve riješeno za cca 1,5 mjesec ako im brzo pribavim sve posebne uvjete i energetske suglasnosti za priključke koje sam predvidio projektom. Tada se sazove konferencija zainteresiranih strana, zatim proteče zakonski predviđen rok za eventualno pokretanje upravnog spora ako netko ima nešto protiv i to je to. Potom još prođe neko vrijeme da bi rješenje postalo pravomoćno. Za to vrijeme rješavaš parcelaciju (ako treba), elaborat iskolčenja, glavni projekt, iskolčenje itd...

kamelija76
19.01.2009., 12:33
Pozdrav svima,
imam par pitanja, pa molim sve koji su prošli slično ili znaju...da mi pomognu...
Dakle ovako, kupili smo gradilište u 12.mj. 2007 i otada mi se čini da nismo još ništa napravili, jer samo čekamo...pa me zanima dali možemo paralelno nešto još napraviti dok čekamo papire. Kupili smo gradilište koje je bilo u vlasništvu 1/5. Prvo smo papire predali geodetima radi izrade elaborata usklađenja vlasništva. Od 7 mj. 2008 elaborat je na katastru i još nam nisu ništa potvrdili. Dali mi možemo dok čekamo, npr. rješiti arhitekta ili nešto drugo?
Ako mi može netko navesti što se sve treba napraviti prije same gradnje kuće i kojim redoslijedom?!? I kada se točno smije početi graditi?
(na parceli je već postojeći ucrtan objekt, sa kućnim brojem, koji namjeravamo rušiti)

Puno vam hvala unaprijed na pomoći...

bonaca55
19.01.2009., 16:24
dobrodosli u KLUBU:D kamelija76

TrickyQ
20.01.2009., 08:10
@kamelija76
Svakako ti preporučam da arhitekt počne s izradom idejnog rješenja. Sudjelujte u tome aktivno jer ako to ne napravite dobro i onako kako želite, poslije nećete moći bitnije utjecati na rješenje jednom kad već dobijete rješenje o uvjetima gradnje. Geodeti bi ti mogli već početi (ako nisu) raditi posebnu geodetsku podlogu jer će ona pri kraju arhitektovog posla trebati kako bi on na njoj smjestio građevinu uzevši u obzir nagib i oblik čestice. Na lokalnom uredu državne uprave za graditeljstvo i urbanizam raspitaj se o svim uvjetima gradnje i nabavi važeći prostorni plan s odredbama, to trebaš dati arhitektu kako bi građevinu isprojektirao sukladno prostornom planu. Također, raspitaj se što ti još treba od dokumentacije. Na mom blogu imaš detaljno opisano što sam ja predao na urbanizam...

kamelija76
20.01.2009., 09:21
TrickyQ hvala ti na odgovoru...
koja je nekakva prosječna cijena po m2 za arhitekta. još nismo počeli tražiti, al imamo već jednu ponudu po 15eur/m2, pa neznam jel to ok cijena?!?

TrickyQ
20.01.2009., 09:28
Za cijeli angažman (idejni i glavni projekt) mene će koštati cca 2000€, kuća je cca 190m2 BRP, ali ovo je preko prijatelja tako da vjerujem da je to povoljna cijena. Prema pravilima komore, projekt košta cca 10% etalonskih vrijednosti radova (trenutno cca 5000Kn/m2), ali neka me u tome ispravi netko od arhića na forumu ako griješim.

McGrubi
20.01.2009., 10:27
2-4%

TrickyQ
20.01.2009., 14:37
Eto, ispade povoljnije nego što rekoh. Hvala Bogu da postoje McGrubi i ini koji znaju bolje.

NarogoraN
20.01.2009., 21:13
Upravo sam nabasao na vrlo zanimljivu stranicu/blog za sve koji planiraju graditi obiteljsku kuću. Nije prva takve vrste kao što i njezin autor tvrdi no ima vrlo temeljit opis i redoslijed predradnji koje treba obaviti prije početka gradnje (izrada PGP-e, idejni projekt, glavni projekt...) sa cijenama i okvirnim rokovima. Autor je arhitekt koji, barem prema sadržaju bloga, i sam započinje sa gradnjom obiteljske kuće.

http://www.basrak.hr/projekti/#more-274

dUbO
21.01.2009., 05:12
Za cijeli angažman (idejni i glavni projekt) mene će koštati cca 2000€, kuća je cca 190m2 BRP, ali ovo je preko prijatelja tako da vjerujem da je to povoljna cijena. Prema pravilima komore, projekt košta cca 10% etalonskih vrijednosti radova (trenutno cca 5000Kn/m2), ali neka me u tome ispravi netko od arhića na forumu ako griješim.

Znači po tebi za 100m2 50.000 kn?!? (10% od 5.000kn/m2?) Da nije malo prenapuhano?

U Dubrovniku traže već i po 19-20E/m2, iako je najčešće po 17, a ima pametnih koji će 100 m2 raditi za 2.500E. Ipak to nije sitniš...

Dakle 2000E za 190m2 je dobra prijateljska cijena!

grunjac_
21.01.2009., 07:59
Molim savjet. Majstor mi predlaže da balkonsku pregradu (znači zazidanu balkonsku "ogradu") izradi samo građevinskim ljepilom s mrežicom jer kaže da to ne puca i da je fleksibilno, bez špruca i namaza. Kaže da nema potrebe bacati špruc i namaz jer da nemaju nikakvu funkciju u tom slučaju. Najprije će ljepilom poravnat podlogu, pa sutradan preći površinu građ. ljepilom i mrežicom. Nije mi bitno da izgleda lijepo, važno mi je da mi se vlaga više na zavlači ispod estriha. Nedavno sam premazao estrih dvokomponentnim ljepilom ali mi se vlaga zavlačila kroz taj neizrađeni zid balkona.

Šta mislite, jel potrebno prije davat špruc i namaz ili samo kako majstor predlaže?

Hvala

McGrubi
21.01.2009., 08:46
:kava:
etalonska cijena građenja je 720€/m2
2-4% = 14,4€-28,8€

dakako , Komoru više interesira da cijene ne budu preniske, tako da gornja granica ne postoji, ne možeš za iste pare dobiti no-name arhića i Penezića, Bašića ....

marion56
21.01.2009., 11:09
ovako, ja bih se lagano počeo pripremati za gradnju kuće, za 1-2 god. Brat ima svoju kuću uz cestu, a na njegovoj zemlji s druge strane paralelno s njegovom cestom je još jedna cesta, na koju izlazi njegova zemlja i uz tu cestu bi ja gradio, on bi meni dao pola te zemlje....kako?
neki kupoprodajni ugovor, darovni ili nešto treće, šta nam je najisplativije?

i da, zemlje, tj m2 ima dovoljno i za jednog i drugog

NarogoraN
21.01.2009., 16:34
:kava:
etalonska cijena građenja je 720€/m2
2-4% = 14,4€-28,8€

dakako , Komoru više interesira da cijene ne budu preniske, tako da gornja granica ne postoji, ne možeš za iste pare dobiti no-name arhića i Penezića, Bašića ....

Što znaći "etalonska cijena"? Hvala

outrager
21.01.2009., 18:01
mene je u SB sve osim komunalnog i vodnog doprinosa koštalo 18000kn (geodetska podloga, projekti, iskolčenje... ) s tim da sam čovjeku dao punomoć i on mi je to sve rješavao, njemu sam za te usluge platio 2000kn i to je uključeno u tih 18000

komunalni doprinos 9050
vodni doprinos 10600

kuća je prizemnica 152m2

zlatka
21.01.2009., 19:52
Ljudi pa kakve su vam to cijene? Pa ja nikad neću imati svoju kuću, a krenula sam s takvim elanom.:eek: Naručila sam geodeta samo da mi odredi točne gabarite zemljišta i puf 2000 kn.

outrager
21.01.2009., 20:57
to je krivo razmišljanje, kad bi svi tako razmišljali, ljudi bi se otimali za podstanarstvo jer ne bi bilo dosta kuća

evo ja osobno imam 22g, i kuća mi je sada prioritet, i zbog toga se odričem svega čega se mogu odreći, ne pijem, ne pušim, nisam inventar u kafićima... netko mojih godina će taj novac ostaviti u lokalima, kupiti neki auto, motor... al svi moramo negdje živjeti, a imati svoj krov nad glavom je vrijednije od bilo kakvog auta, motora, izlazaka...

e sad, netko je u nekakvoj životnoj prilici, tako da ja nisam referenca da svi mogu, ali nije nemoguće

marion56
22.01.2009., 05:21
to je krivo razmišljanje, kad bi svi tako razmišljali, ljudi bi se otimali za podstanarstvo jer ne bi bilo dosta kuća

evo ja osobno imam 22g, i kuća mi je sada prioritet, i zbog toga se odričem svega čega se mogu odreći, ne pijem, ne pušim, nisam inventar u kafićima... netko mojih godina će taj novac ostaviti u lokalima, kupiti neki auto, motor... al svi moramo negdje živjeti, a imati svoj krov nad glavom je vrijednije od bilo kakvog auta, motora, izlazaka...

e sad, netko je u nekakvoj životnoj prilici, tako da ja nisam referenca da svi mogu, ali nije nemoguće



samo kad krene....kad čovjek krene u gradnju onda nestaje, sve ga vuće da stalno radi i veseli se tome

McGrubi
22.01.2009., 08:16
Što znaći "etalonska cijena"? Hvala

http://narodne-novine.nn.hr/clanci/sluzbeni/288879.html

TrickyQ
22.01.2009., 08:18
Što znaći "etalonska cijena"? Hvala

Etalonska cijena je referentna cijena kvadrata po IGH. Po nečemu se moramo ravnati, ne?

frane1012
22.01.2009., 09:48
Imam jedno pitanje, namjeravam uredit potkrovlje u neko blisko vrijeme pa me zanima, to je obiteljska kuča, napravljena negdje 1980, nemamo građevinsku dozvolu, Dal netko zna što sve trebam, zapravo koliko bi trebao platiti građevinsku dozvolu? Ne znam već 25 godina imamo vodu i struju? Treba se platit možda neka komunalna naknada po kvadratu?? Mislim kako to nije novogradnja možda su drukciji uvjeti.

Hvala.

Patrik ri
22.01.2009., 09:56
Ima li mozda neko za preporucit izvodjaca radova na podrucju Rijeke? Ovo sto sam do sada dobio ubija cijenama! Hvala!

marion56
22.01.2009., 12:40
ovako, ja bih se lagano počeo pripremati za gradnju kuće, za 1-2 god. Brat ima svoju kuću uz cestu, a na njegovoj zemlji s druge strane paralelno s njegovom cestom je još jedna cesta, na koju izlazi njegova zemlja i uz tu cestu bi ja gradio, on bi meni dao pola te zemlje....kako?
neki kupoprodajni ugovor, darovni ili nešto treće, šta nam je najisplativije?

i da, zemlje, tj m2 ima dovoljno i za jednog i drugog

ajd ljudi, valjda ima netko tko zna nešto o ovome

McGrubi
22.01.2009., 12:52
Imam jedno pitanje, namjeravam uredit potkrovlje u neko blisko vrijeme pa me zanima, to je obiteljska kuča, napravljena negdje 1980, nemamo građevinsku dozvolu, Dal netko zna što sve trebam, zapravo koliko bi trebao platiti građevinsku dozvolu? Ne znam već 25 godina imamo vodu i struju? Treba se platit možda neka komunalna naknada po kvadratu?? Mislim kako to nije novogradnja možda su drukciji uvjeti.

Hvala.


1. Riješenje o izvedenom stanju = legalizacija postojeće kuće
2.Riješenje o uvjetima građenja za nadogradnju (ako dižeš krov)

cmilan1
22.01.2009., 23:06
Imam ponudu za Rohbau!!!!!!!!!!!!! u Zagrebu na Bukovcu.
Kuca 17X07, na 3 etaze sa podrumom ispod cijele kuce.Znaci, 400m2 za 90 000€.
Posto nisam u Hrvatskoj zanima me dali mogu biti zadovoljan sa tom cijenom ili moze jos jeftinije.
Bio bih sretan da mi neki znalac odgovori, te mi da neki realni pravac.
Unaprijed zahvaljujem

marion56
22.01.2009., 23:34
Imam ponudu za Rohbau!!!!!!!!!!!!! u Zagrebu na Bukovcu.
Kuca 17X07, na 3 etaze sa podrumom ispod cijele kuce.Znaci, 400m2 za 90 000€.
Posto nisam u Hrvatskoj zanima me dali mogu biti zadovoljan sa tom cijenom ili moze jos jeftinije.
Bio bih sretan da mi neki znalac odgovori, te mi da neki realni pravac.
Unaprijed zahvaljujem


3 etaže + podrum ili...?

90 000 sa njihovim materijalom? ili samo njihove ruke?

Codegun
23.01.2009., 07:52
Imam ponudu za Rohbau!!!!!!!!!!!!! u Zagrebu na Bukovcu.
Kuca 17X07, na 3 etaze sa podrumom ispod cijele kuce.Znaci, 400m2 za 90 000€.
Posto nisam u Hrvatskoj zanima me dali mogu biti zadovoljan sa tom cijenom ili moze jos jeftinije.
Bio bih sretan da mi neki znalac odgovori, te mi da neki realni pravac.
Unaprijed zahvaljujem

Bukovac slovi kao dobra lokacija. Nisi napisao kolika je parcela jer je i to bitno. Ovako na prvi pogled mi se čini da je ovo prejeftino i da postoji neka caka. U građevinskom smislu, kad bi gledali samo cijenu gradnje, cijena je možda čak i pretjerana (što je točno Rohbau u ovom slučaju?) no kad zbrojiš lokaciju, papirologiju, priključke i ostalo mogu samo reći da vjerujem da to ili nema građevinsku dozv. (ok, riješenje...) i vjerojatno neće nikad ni imati, ili nema pristupni put, ili ovo ili ono... jedino ako ti to ne prodaje netko blizak.

Aldebaran
23.01.2009., 08:01
Bukovac slovi kao dobra lokacija. Nisi napisao kolika je parcela jer je i to bitno. Ovako na prvi pogled mi se čini da je ovo prejeftino i da postoji neka caka. U građevinskom smislu, kad bi gledali samo cijenu gradnje, cijena je možda čak i pretjerana (što je točno Rohbau u ovom slučaju?) no kad zbrojiš lokaciju, papirologiju, priključke i ostalo mogu samo reći da vjerujem da to ili nema građevinsku dozv. (ok, riješenje...) i vjerojatno neće nikad ni imati, ili nema pristupni put, ili ovo ili ono... jedino ako ti to ne prodaje netko blizak.

Ja sam to shvatio kao ponudu za gradnju (materijal i ruke), a ne ponudu za kupovinu ili...?

Codegun
23.01.2009., 08:04
Ja sam to shvatio kao ponudu za gradnju (materijal i ruke), a ne ponudu za kupovinu ili...?

a ne znam, možda si ti to dobro shvatio. Meni se učinilo da je to napravljeno u nekom Rohbau stadiju i da to investitor želi prodati, jer ne vidim inače potrebu da se iznosi lokacija.

TrickyQ
23.01.2009., 10:14
Imam ponudu za Rohbau!!!!!!!!!!!!! u Zagrebu na Bukovcu.
Kuca 17X07, na 3 etaze sa podrumom ispod cijele kuce.Znaci, 400m2 za 90 000€.
Posto nisam u Hrvatskoj zanima me dali mogu biti zadovoljan sa tom cijenom ili moze jos jeftinije.
Bio bih sretan da mi neki znalac odgovori, te mi da neki realni pravac.
Unaprijed zahvaljujem

E, stvarno, što uključuje taj RohBau - samo zidovi i krov ili je tu i stolarija, grubi razvod instalacija, materijal+rad... Daj malo detalja, baš me zanimaju nove ponude ove faze izgradnje. Koliko vidim to je 225€/m2 (400 BRP ili netto).
Ako sam shvatio da je riječ o ponudi za gradnju, a ne o prodaji nekretnine.

Starudija
23.01.2009., 12:25
Code, samo zemljište na Bukovcu za takvu kuću ima cijenu cca 250.000 €.

Za cijenu gradnje bilo je dovoljno da kaže da je Zagreb i kakvo je zemljište. S obzirom na dimenzije kuće vjerojatno je usko, što poskupljuje gradnju, a možda je i strmo.
A bitno je kakva je gradnja i što je uključeno (koji prozori, kakav krov)...

Codegun
23.01.2009., 12:30
Code, samo zemljište na Bukovcu za takvu kuću ima cijenu cca 250.000 €.

Za cijenu gradnje bilo je dovoljno da kaže da je Zagreb i kakvo je zemljište. S obzirom na dimenzije kuće vjerojatno je usko, što poskupljuje gradnju, a možda je i strmo.
A bitno je kakva je gradnja i što je uključeno (koji prozori, kakav krov)...

pa istina, spominjanje Bukovca mi se učinilo kao da mu taj nudi da preuzme započeto a cijena mi je ako se gleda na taj način, bila preniska. S druge strane, 90k€ za 400 m2 (valjda BRP), ako su samo grubi radovi s krovom i nije previše.

izabela
23.01.2009., 14:59
Kod nas je ovakva situacija, nakon dugotrajne potrage našli smo kuću, koja je (i bi mogla biti ) baš ono što želimo. Površina kuće je 200 m2, građena je 1985. U kući se nikad nije živjelo niti je dovršena. Ima fasadu, krov, vanjsku stolariju, stuja i voda su postavljani i ožbukano je iznutra. Raspored bismo jednim dijelom mijenjali. Da li imate ideju koliko bi nas cca moglo koštati dovršenje (računamo da bismo mjenjali krov, fasadu i stolariju) i kolika je cijena arhitekta za idejno rješenje unutrašnjosti kuće i izradu troškovnika? Također, da li bismo morali angažirati ovlaštenog arhitekta (ili nekog drugog) za nadzor gradnje, obzirom da bismo "dirali" pregradne zidove?

demosten
23.01.2009., 19:24
ne znam izabela ali vjeruj mi koliko planiraš da češ potrošiti potrošiš na kraju duplo. Tak je bilo kod mene za rekonstrukciu.

cmilan1
23.01.2009., 22:14
3 etaže + podrum ili...?

90 000 sa njihovim materijalom? ili samo njihove ruke?

Upravo tako!!!!!!!!!
Ponuda podrazumijeva materijal i ruke.
Teren je ravan.
Gradiliste 60mX10m.
Kuca se naslanja na susjeda, znaci dvojni objekt.
Susjed isto ima podrum.Ponuda je 90 000€ za Rohbau sa svom limarijom ali bez prozora i unutarnje stolarije.Znaci novogradnja.
(17X07 dimenzije kuce) Podrum ispod cijele kuce,prizemlje,kat i potkrovlje.
Nadam se da sam naveo sve vazne podatke

Molim za odgovor

cmilan1
23.01.2009., 22:20
3 etaže + podrum ili...?

90 000 sa njihovim materijalom? ili samo njihove ruke?

E, stvarno, što uključuje taj RohBau - samo zidovi i krov ili je tu i stolarija, grubi razvod instalacija, materijal+rad... Daj malo detalja, baš me zanimaju nove ponude ove faze izgradnje. Koliko vidim to je 225€/m2 (400 BRP ili netto).
Ako sam shvatio da je riječ o ponudi za gradnju, a ne o prodaji nekretnine.

Upravo tako!!!!!!!!!
Ponuda podrazumijeva materijal i ruke.
Teren je ravan.
Gradiliste 60mX10m.
Kuca se naslanja na susjeda, znaci dvojni objekt.
Susjed isto ima podrum.Ponuda je 90 000€ za Rohbau sa svom limarijom ali bez prozora i unutarnje stolarije.Znaci novogradnja.
(17X07 dimenzije kuce) Podrum ispod cijele kuce,prizemlje,kat i potkrovlje.
Nadam se da sam naveo sve vazne podatke

Molim za odgovor

Dashiki
23.01.2009., 22:32
U Zg je optimalna cijena kvadrata gradnje, što podrazumijeva podrum, zid i deku 200 eura. Krovište nije uračunato u cijenu, no to ionako ne rade zidari. Krovopokrivači za ruke po kvadratu krovišta uzimaju 25-45 eura (računaj kosinu, a ne kvadraturu deke), ovisno o namjeni potkrovlja, dakle bez građe.

Dashiki
23.01.2009., 23:07
CMilan, otkud su izvođači, iz Zgb? I da, mala ispravka, krovište od 25-45 sa građom, ovisno o vrsti materijala.

marion56
24.01.2009., 02:45
Upravo tako!!!!!!!!!
Ponuda podrazumijeva materijal i ruke.
Teren je ravan.
Gradiliste 60mX10m.
Kuca se naslanja na susjeda, znaci dvojni objekt.
Susjed isto ima podrum.Ponuda je 90 000€ za Rohbau sa svom limarijom ali bez prozora i unutarnje stolarije.Znaci novogradnja.
(17X07 dimenzije kuce) Podrum ispod cijele kuce,prizemlje,kat i potkrovlje.
Nadam se da sam naveo sve vazne podatke

Molim za odgovor


mislim da si dobro prošao...tj da ti je ponuda korektna i češ od možda još 10 ponuđača naći max 2 da su ispod.
probaj još nekoga tražiti ponudu za radove pa da se još bolje orijentiraš.
pazi s plaćanjem ako, najbolje da u ratama nekim plačaš pogotovo ako na ruke plačaš...

Starudija
24.01.2009., 16:09
Pazi da definiraš je li uključena cijena hidro i termo izolacije podruma, uzemljenja i dijela instalacija koje se rade odmah kad i betoniranje (glavni odvod, cijevi struje koje idu u beton).

cmilan1
24.01.2009., 19:06
Pazi da definiraš je li uključena cijena hidro i termo izolacije podruma, uzemljenja i dijela instalacija koje se rade odmah kad i betoniranje (glavni odvod, cijevi struje koje idu u beton).
90 000 € je cijena ponude sa krovom te svim izolacijama.
Hvala na savjetima o placanju.Imatae pravo treba biti oprezan.Meni je olaksavajuca okolnost da je izvodjac radova moj susjed.

NarogoraN
25.01.2009., 12:06
Koje su minimalne dimenzije kućice za okomiti krovni prozor. Shvaćam da to varira od slučaja do slučaja no zanima me postoji li nekakav standard kojega ne bi trebalo prekoraćiti.
Hvala!

McGrubi
26.01.2009., 07:35
ne preporučujem ispod 80cm sa unutarnje strane

Beks
28.01.2009., 07:19
Koje su minimalne dimenzije kućice za okomiti krovni prozor. Shvaćam da to varira od slučaja do slučaja no zanima me postoji li nekakav standard kojega ne bi trebalo prekoraćiti.
Hvala!

McGrubi ti je dobro rekao. Svijetli otvor između rogova je 80 cm, pa je ta mjera logična i što se izvedbe tiče.

NarogoraN
29.01.2009., 08:44
S kolikom preciznošću se određuje međa među susjedima? Tj. evo konkretne situacije o kojoj molim vaše mišljenje.
Kupio sam plac za koji sam imao poznatu samo kvadraturu no ne i točne dimenzije. Prodavatelj je rekao da u širini ima 16 m u što sam se mogao i uvjeriti na licu mjesta. S obzirom da nisam geodeta koji bi znao izmjeriti plac precizno nisam provjeravao ima li plac točno onoliko kvadrata koliko ću i platiti. U međuvremenu sam premjerio plac te je ispalo da je 3 do 4 % manji nego li je upisana kvadratura u vlasničkom listu, a ja sam oštećen za približno 500 E. Mogu li tražiti od prodavatelja s kojime imam zajedničku među da se pomakne za otprilike 40 cm koliko bi bilo potrebno da se nadoknadi moj manjak? Nisam cjepidlaka i ne bih razmišljao o ovome da mi o tih 40-ak cm ne ovisi hoću li na plac moći smjestiti željenu kuću ili ću nacrt morati suziti i tako izgubiti željeni raspored u objektu.
Unaprijed hvala!

Narog

Codegun
29.01.2009., 08:50
negdje valjda postoji neka katastarska izmjera te vaše sporne parcele. Ono što tamo piše može biti polazna točka da se napravi nova izmjera ili se utvrdi pravo stanje. Mislim da ćeš najbolji odgovor dobiti od nekog geodeta a bez njega nema ni smisla raspravljati o ovom problemu.

NarogoraN
29.01.2009., 20:55
negdje valjda postoji neka katastarska izmjera te vaše sporne parcele. Ono što tamo piše može biti polazna točka da se napravi nova izmjera ili se utvrdi pravo stanje. Mislim da ćeš najbolji odgovor dobiti od nekog geodeta a bez njega nema ni smisla raspravljati o ovom problemu.

Znači mogao bih u katastru tražiti točne dimenzije zemljišta? Kada sam bio izvaditi situacioni plan pa se interesirao o istom službenica je uzela ravnalo i njime izmjerila česticu na mapi pa mi to preračunala na dimenziju koja debelo nema veze sa stvarnošću. Postoji li u katastru točna izmjera čestica ili će sve biti riješeno pri izradi PGP-e?

outrager
30.01.2009., 20:55
Znači mogao bih u katastru tražiti točne dimenzije zemljišta? Kada sam bio izvaditi situacioni plan pa se interesirao o istom službenica je uzela ravnalo i njime izmjerila česticu na mapi pa mi to preračunala na dimenziju koja debelo nema veze sa stvarnošću. Postoji li u katastru točna izmjera čestica ili će sve biti riješeno pri izradi PGP-e?

u katastru imaju točne dimenzije, al kolko ja znam ne žele dati, ja sam bio prije 2-3 mjeseca i samo su mi debili isprintali skicu placa u omjeru 1:2000 :bonk: sreća pa sam imao već kod kuće jednu u 1:500 pa se nešto dalo izmjeriti ravnalom, a dimenzije sam znao otprilike (u oko 10-ak cm) al nisam bio 100% siguran

Starudija
30.01.2009., 21:24
Codegun ti je dao dobar odgovor. Javi se geodetu. To ćeš morati ionako ako ideš u gradnju. Vlastito mjerenje nije precizno. Treba snimiti veći broj točaka i tek onda pozicionirati česticu.

dUbO
30.01.2009., 21:41
A ljudi o čemu vi to??? O preciznosti knjiga?? Pa jeste li čuli da ima grešaka i preko metra?? Neznam ima li igdje službeno mjerilo manje od 1:1.000? A zašto geodeti koštaju koliko koštaju? To je krvav posao uskladiti te "skice" i stanje u prirodi. Još nekako na ravnicama (malo tamo-malo amo, ne vidi se) ali u kršu i po brdima?? Posebno kada od "čvrstih" točaka nema ni Č?? Jedino GPS i uz Božju pomoć! Sigurno je jedino da tu samsvojmajstor nema što raditi.

demosten
01.02.2009., 08:39
A ljudi o čemu vi to??? O preciznosti knjiga?? Pa jeste li čuli da ima grešaka i preko metra?? Neznam ima li igdje službeno mjerilo manje od 1:1.000? A zašto geodeti koštaju koliko koštaju? To je krvav posao uskladiti te "skice" i stanje u prirodi. Još nekako na ravnicama (malo tamo-malo amo, ne vidi se) ali u kršu i po brdima?? Posebno kada od "čvrstih" točaka nema ni Č?? Jedino GPS i uz Božju pomoć! Sigurno je jedino da tu samsvojmajstor nema što raditi.

Ja sam jednom mjerio (nisam geodet nego studentska pomoćna radna snaga) za neku cijev i kada smo cijev povukli sa jedne plana i s druge strane plana falila nam je jedna cijela parcela.
Tak da nije da je to mjerenje tak točno.
Isto tako sa daljinomjerom su greške na 500 metara bile po jedan metar.

A kaj se tiče GPS-a, za precizan GPS treba imati i referentne točke koje govore kolika je greška (odnosno grešku na kvalitetnim uređajima smanji na red od centimetra a ne 10 metara)- a ne znam dali to postoji u hrvatskoj. Mislim da ne...

TrickyQ
02.02.2009., 10:20
Ja sam jednom mjerio (nisam geodet nego studentska pomoćna radna snaga) za neku cijev i kada smo cijev povukli sa jedne plana i s druge strane plana falila nam je jedna cijela parcela.
Tak da nije da je to mjerenje tak točno.
Isto tako sa daljinomjerom su greške na 500 metara bile po jedan metar.

A kaj se tiče GPS-a, za precizan GPS treba imati i referentne točke koje govore kolika je greška (odnosno grešku na kvalitetnim uređajima smanji na red od centimetra a ne 10 metara)- a ne znam dali to postoji u hrvatskoj. Mislim da ne...

Meni je posebnu geodetsku podlogu radila firma Geo BT iz Zaboka, bio sam na terenu kada su mjerili teren. Imaju diferencijalni GPS, jednu antenu stave na čvrstu (referentnu točku), a s drugom antenom idu okolo po terenu te očitavaju GPS uređajem koji sinkronizira ove dvije antene te automatski radi korekciju očitanja mobilne antene prema referentnoj i statičkoj anteni. Ovim se postiže preciznost od cca 1cm, tako da toga ima u HR i koristi se. Unatoč tome, koristi se i optika...

demosten
02.02.2009., 11:23
Meni je posebnu geodetsku podlogu radila firma Geo BT iz Zaboka, bio sam na terenu kada su mjerili teren. Imaju diferencijalni GPS, jednu antenu stave na čvrstu (referentnu točku), a s drugom antenom idu okolo po terenu te očitavaju GPS uređajem koji sinkronizira ove dvije antene te automatski radi korekciju očitanja mobilne antene prema referentnoj i statičkoj anteni. Ovim se postiže preciznost od cca 1cm, tako da toga ima u HR i koristi se. Unatoč tome, koristi se i optika...

Da, ali za tak nekaj moraš imati referentnu točku. Ideja jest da imaš na području hrvatske svakih 30 kilometara referentne točke koje onda daju signal (ili radijski - rjeđe ili prek GPRS/UMTS u biti IP prototokola). Tak bi mogli svi geodeti istog trena odrediti gdje je međa. (to već imaju vani na veliko a hrvatska kaska i to dosta)

Ne znam kolika je učestalost korištenja (istih) referentnih točaka i kak to geodeti zaista koriste ali čist je moguće da svaki put se nešto drugo uzme za referentnu točku i nastanu problemi...

BTW jednom sam vidio u bosni mjerenja gdje su za referentnu točku imali točku pokraj jedne velike limene zgrade i sva mjerenja su pokazivala greške od nekih 10 - 30 cm (a inače greške tipa 2-3mm) :rofl:

TrickyQ
02.02.2009., 12:43
Onda sam ja imao sreće jer su geodeti baš na cesti uz moju parcelu imali stabiliziranu točku (mislim da su je stabilizirali optičkim putem) koju su radili prije par godina kada su za HEP radili mjerenja za njihove stupove, tako da su točno nad tim "metalnim" čepom postavili onu fiksnu antenu, a s drugom hodali naokolo...

dUbO
03.02.2009., 04:32
Izuzetno zanimljivo i jako potrebno svima koji bi gradili. Mislim da nije problem mjerenje udaljenosti, uzmimo da će se naći laser koji je dovoljno precizan, ili GPS.

Ali ono što ja ne razumijem to je činjenica da nigdje nema mjera stranica neke jako davno ucrtane parcele, ima samo oblik (najčešće u Dalmaciji nemoguć i nezamisliv!) u nekom dosta lošem mjerilu, recimo 1:1000 i neka pretpostavljena ili davnih dana ručno izmjerena i izračunana površina.

Ja imam ludu peterokutnu parcelu, na neki tajanstveni način mjernik je nacrtao, dao sve mjere (pa izgleda da je pogriješio u površini za 1m2) i ucrtao taj komad u veću parcelu koju dijeli nas 5. (i nije dovršio posao u katastru...) I to bi sada trebalo sve srediti, ali pitam se što ako je davno napravljena greška i parcela je manja od onoga što u knjigama piše?? (ne fali cijela parcela-srećom!) A cijena terena već je između 150-200E i naravno nitko od suvlasnika nebi htio izgubiti ni centimetra...

Ako netko zna: ok jasan je rad sa GPS, ali ima li negdje na tim nacrtima izmjerena te potom ucrtana koja referentna točka? Pretpostavljam da bi se u tom slučaju upisale koordinate do preciznosti dijela sekunde? Na izvađenim situacijama 1:1000 to naravno nigdje nema, gdje bi trebalo tražiti? Na vojnim kartama, ako je to uopće dostupan podatak? ili geometri imaju neke svoje karte koje su nama običnim laicima nedostupne?

TrickyQ
03.02.2009., 08:08
...
Ako netko zna: ok jasan je rad sa GPS, ali ima li negdje na tim nacrtima izmjerena te potom ucrtana koja referentna točka? Pretpostavljam da bi se u tom slučaju upisale koordinate do preciznosti dijela sekunde? Na izvađenim situacijama 1:1000 to naravno nigdje nema, gdje bi trebalo tražiti? Na vojnim kartama, ako je to uopće dostupan podatak? ili geometri imaju neke svoje karte koje su nama običnim laicima nedostupne?

Ne znam gdje bi mogao dobiti te podatke, ali znam da sam ja posebnu geodetsku podlogu dobio u dwg formatu (AutoCad file) koju kada gledam u DWGTrueView (AutoCad-ov besplatni alat za pregledavanje dwg datoteka) svaku točku vidim u koordinatnom sustavu, gdje god da pomaknem miša na podlozi. Točke koje su na podlozi numerirane i njihove koordinate koje vidim na računalu odgovaraju onima ispisanim u papirnatom dijelu PGP-a, pa sam siguran da su to stvarno prave koordinate. Npr, jedna od točaka je 5577802.78, 5091467.17. Prema tome, mislim da se radi o Gauss-Krueggerovoj transformaciji koja se da dobiti i iz koordinata drugih metrika očitanih GPS-om, naravno uz pravilne parametre transformacije. Ni sam se ponajbolje ne kužim u to, ali ovim autodeskovim alatom mogu do tančina premjeravati teren i računati bolesne stvari (kada bih za to imao potrebu). Dakle, angažiraj geodeta da ti da dwg datoteku PGP-a (koštalo me je cca 6tkn) pa ćeš sve znati. Nadalje, izmjereno stanje može bitno odstupati od katastarskog stanja (to se je i meni desilo), tako da 1m2 više manje se lako dogodi...

sist
04.02.2009., 09:43
Pozdrav svima.
Kupio sam prije godinu dana kuću. Prizemnica,dimenzija 9 x 12 m, stara 5 g. Imam dvije dječje sobe koja su male (9 kvadrata). Planiram ih spojiti u jednu i na tavanu napraviti jednu veliku od 20-ak kvadrata i WC. Otvor za tavan je ostavljen. Gore na deki sam
primjetio nekoliko pukotina širina 0.5 - 1 mm. Pitao sam starog vlasnika pa mi je rekao da je deka napravita klasično, fert ulošci 380 x 250 x 140 + 6 cm betona. U beton nije stavita nikakva armatura. Ljeva strana deke je širine 4,4 m, desna 3,6 m. Vanjski nosivi zidovi od blokova 290 mm, unitarnji sentralni od bloka 250 mm širine. Na sredini svakog raspona je betonska ukruta 20 cm. Zanima me vaše mišljenje može li se na tu deku nadozidati polukat od siporeksa? Koliko su te pukotine opasne i kako bi se mogle sanirati? Također zna li tko koju stranicu sa podacima za izračun nosivosti deke? Ima li tko sličnih iskustava?
Unaprijed hvala.

demosten
04.02.2009., 11:55
jedno pitanje:
Dali ja i koliko plaćam prenamjenu zemljišta.
Ja imam plac (oranica ili pašnjak) i u građevinskoj je ali još neizgrađenoj zoni.
Koliko onda mene košta prenamjena?

Zašto pitam. Pamtim da se reklo da se plača prenamjena i to dosta. Ali sam našao i ovo:
http://narodne-novine.nn.hr/clanci/sluzbeni/2008_12_152_4145.html

Investitor se oslobađa plaćanja naknade iz članka 23. (naknada za prenamjenu, opaska moja) ovoga Zakona u sljedećim slučajevima:
– pri gradnji stambene građevine kojom se rješava stambeno pitanje razvijene građevinske bruto površine do 400 m2, ako se gradi unutar građevinskog područja,

Prazina
04.02.2009., 12:08
Ako mi posaljes skice mogu ti pomoci, nacrtaj isto polozaj buducih zidova u odnosu na postojece.

Pozdrav svima.
Kupio sam prije godinu dana kuću. Prizemnica,dimenzija 9 x 12 m, stara 5 g. Imam dvije dječje sobe koja su male (9 kvadrata). Planiram ih spojiti u jednu i na tavanu napraviti jednu veliku od 20-ak kvadrata i WC. Otvor za tavan je ostavljen. Gore na deki sam
primjetio nekoliko pukotina širina 0.5 - 1 mm. Pitao sam starog vlasnika pa mi je rekao da je deka napravita klasično, fert ulošci 380 x 250 x 140 + 6 cm betona. U beton nije stavita nikakva armatura. Ljeva strana deke je širine 4,4 m, desna 3,6 m. Vanjski nosivi zidovi od blokova 290 mm, unitarnji sentralni od bloka 250 mm širine. Na sredini svakog raspona je betonska ukruta 20 cm. Zanima me vaše mišljenje može li se na tu deku nadozidati polukat od siporeksa? Koliko su te pukotine opasne i kako bi se mogle sanirati? Također zna li tko koju stranicu sa podacima za izračun nosivosti deke? Ima li tko sličnih iskustava?
Unaprijed hvala.

dUbO
04.02.2009., 16:37
Ne znam gdje bi mogao dobiti te podatke, ali znam da sam ja posebnu geodetsku podlogu dobio u dwg formatu (AutoCad file) Dakle, angažiraj geodeta da ti da dwg datoteku PGP-a (koštalo me je cca 6tkn) pa ćeš sve znati. Nadalje, izmjereno stanje može bitno odstupati od katastarskog stanja (to se je i meni desilo), tako da 1m2 više manje se lako dogodi...

Hvala na svim info, ali to nije to. Znam da za nekoliko tisuća dobiješ geodetsku podlogu u kojoj imaš sve, ali to imaš ti, geodet i ?? Dali je ta podloga (odlično je što je u dwg) postala dio službenih knjiga, ili sutra može neko drugo mjerenje od strane državnih organa pobiti to prvo mjerenje? To me zabrinjava! Geodet može prodavati i maglu i malo nategnuti podatke, danas ima svašta kada je građevinarstvo u pitanju! Već sam vidio (istina tek je u izradi) jednu takvu podlogu, geodet je mjerenje počeo 2 m od ceste, jer mu je stranka rekla da će se "možda put širiti", iako u PUP-u nema još ucrtanog ni puta...

fiva7
04.02.2009., 21:06
[QUOTE=demosten;18607574]jedno pitanje:
Dali ja i koliko plaćam prenamjenu zemljišta.
Ja imam plac (oranica ili pašnjak) i u građevinskoj je ali još neizgrađenoj zoni.
Koliko onda mene košta prenamjena?

Zašto pitam. Pamtim da se reklo da se plača prenamjena i to dosta. Ali sam našao i ovo:
http://narodne-novine.nn.hr/clanci/sluzbeni/2008_12_152_4145.html

Investitor se oslobađa plaćanja naknade iz članka 23. (naknada za prenamjenu, opaska moja) ovoga Zakona u sljedećim slučajevima:
– pri gradnji stambene građevine kojom se rješava stambeno pitanje razvijene građevinske bruto površine do 400 m2, ako se gradi unutar građevinskog područja,[/QUOTE

Eto nama je 16 siječnja stiglo rješenje o plaćanju te naknade i lijepo oni nama opalili 5% na vrijednost oranice na cjelokupnu površinu zemljišta,a mi gradimo na površini od 2% cijele površine. E sad naš plac je površine cca 6500 m2 i zbog toga sada moramo raditi parcelaciju koja je u tijeku i kojom će se odvojiti dio koji će biti građevinska parcela i to sve lijepo piše u rješenju o uvjetima gradnje točno kolika će ta čestica biti u metrima kvadratnim, a oni ipak lijepo odredili za cijelu površinu, tko je tu lud!?! Mi smo se žalili i sada čekamo odgovor jedino me kopka taj članak koji si izvukao jer je naše rješenje postalo pravomoćno 03.12.2008. a zakon je izdan 15.12.2008. pa ne znam da li to za nas vrijedi. Uglavnom mislim da ti ne bi više trebao platiti tu prenamjenu zemljišta,a ako ti pošalju rješenje žali se, ja ću ti javiti kako je prošla naša žalba.

Tomica74
04.02.2009., 21:53
...... Mi smo se žalili i sada čekamo odgovor jedino me kopka taj članak koji si izvukao jer je naše rješenje postalo pravomoćno 03.12.2008. a zakon je izdan 15.12.2008. pa ne znam da li to za nas vrijedi. Uglavnom mislim da ti ne bi više trebao platiti tu prenamjenu zemljišta,a ako ti pošalju rješenje žali se, ja ću ti javiti kako je prošla naša žalba.
Zakon o poljoprivrednom zemljistu je stupio na snagu 01.01.2009.
Pozdrav

Tomica74
04.02.2009., 21:57
Hvala na svim info, ali to nije to. Znam da za nekoliko tisuća dobiješ geodetsku podlogu u kojoj imaš sve, ali to imaš ti, geodet i ?? Dali je ta podloga (odlično je što je u dwg) postala dio službenih knjiga, ili sutra može neko drugo mjerenje od strane državnih organa pobiti to prvo mjerenje? To me zabrinjava! Geodet može prodavati i maglu i malo nategnuti podatke, danas ima svašta kada je građevinarstvo u pitanju! Već sam vidio (istina tek je u izradi) jednu takvu podlogu, geodet je mjerenje počeo 2 m od ceste, jer mu je stranka rekla da će se "možda put širiti", iako u PUP-u nema još ucrtanog ni puta...
Prema Zakonu o prostornom uredjenju i gradnji (NN76/07)
"Članak 2.
15. Odgovarajuća posebna geodetska podloga je kartografska podloga (digitalni ortofoto plan s visinskim prikazom – slojnice i kote s uklopljenim katastarskim planom ili topografski prikaz s uklopljenim katastarskim planom) izrađena u odgovarajućem mjerilu i ovjerena od nadležnog tijela za državnu izmjeru i katastar nekretnina"

Sukladno zakonu svaka PGP se ovjerava na katastru. Time bi neke mogucnosti manipulacije trebale biti svedene na minimum.
Pozdrav

dUbO
05.02.2009., 02:08
Prema Zakonu o prostornom uredjenju i gradnji (NN76/07)
"Članak 2.
15. Odgovarajuća posebna geodetska podloga je kartografska podloga (digitalni ortofoto plan s visinskim prikazom – slojnice i kote s uklopljenim katastarskim planom ili topografski prikaz s uklopljenim katastarskim planom) izrađena u odgovarajućem mjerilu i ovjerena od nadležnog tijela za državnu izmjeru i katastar nekretnina"

Sukladno zakonu svaka PGP se ovjerava na katastru. Time bi neke mogucnosti manipulacije trebale biti svedene na minimum.
Pozdrav

Opet smo na istoj temi: kako će katastar ovjeriti nešto, što je netko, dobar ali možda i loš, napravio?? OK, ovjeriti može , ali: Sa čime će katastar to usporediti, sa svojim prastarim izmjerama? Što se događa ako sutra katastar pošalje ljude koji će naći razliku? (pa svi griješe...) Ispada da će oni koji prvi naprave biti ok, a poslije može kome i pofalit koji m2?? Tko je arbitar ako pofali, zar će i sud morati slati ekipu na mjerenje? Sve je to meni mutno! Da postoje u katastru podaci (ucrtan određeni broj točaka za GPS) bilo bi jasnije, ali kada mi daju izvod iz plana, nema ama baš ništa...

P.S. evo pada mi na pamet i ovo: potok je vremenom otišao najmanje 2 metra istočnije nego što je ucrtan. Ili: zemljani put otišao je najmanje 1 m zapadno (sjekli vozači krivinu i tako...) Što sada?? Netko je izgubio 100m2 građevinskog terena?

TrickyQ
05.02.2009., 08:56
@dUbO
Kod mene se ništa nije promijenilo u katastru time što je geodet ovjerio PGP. Kako će po izdavanju rješenja o uvjetima gradnje trebati raditi parcelaciju, radit će se i ispravak kartiranja u katastru za "otplesale" međe. I da, ja sam ovom izmjerom izgubio cca 200m2 jer geodet mjeri stvarno stanje na terenu prema međama koje susjedi moraju potvrditi. Još ako ne uklopi dobro, onda nastaju komplikacije s elaboratima usklađenja i sl. Pošto imam više nego dovoljno, platio sam cijenu što nisam geodeta angažirao prije kupnje - tada bi znao što stvarno kupujem a ne katastarskih xy m2. I ja sam mislio da geodet treba izvršiti izmjeru prema katastarskim nacrtima, ali tomu očito nije tako. Čak veli da kod sudskog spora, ako susjed dokaže da uživa sporni dio parcele xy godina, gubiš spor. Nije ni čudo da se oko međa stalno ratuje, zakon nam je jadan po tom pitanju ako je sve ovo ovako...

TrickyQ
05.02.2009., 11:43
Samo da još napomenem moje mišljenje o katastru i podacima: izradom PGP-a privatni investitori su natjerani platiti "punjenje" baze podataka o novoj katastarskoj izmjeri koja će imati i visinske točke. Kada nekome zatrebaju ovi podaci za bilo što, opet će ih morati platiti - katastru ili DGU svejedno. Tako je kako je, svi veliki projekti na kraju se uvijek isfinanciraju iz naših džepova, ovako ili onako.

dUbO
05.02.2009., 15:00
Samo da još napomenem moje mišljenje o katastru i podacima: izradom PGP-a privatni investitori su natjerani platiti "punjenje" baze podataka o novoj katastarskoj izmjeri koja će imati i visinske točke. Kada nekome zatrebaju ovi podaci za bilo što, opet će ih morati platiti - katastru ili DGU svejedno. Tako je kako je, svi veliki projekti na kraju se uvijek isfinanciraju iz naših džepova, ovako ili onako.

Hvala, to me zanimalo, to su te informacije... 200m2 po 150E koliko je trenutna cijena ovdje iznosi 30.000 Eura, a to nije sitniš. Po svemu to je totalni cirkus, nezna se tko pije, iako se zna tko plaća! A oko 5.000 kn koje trebam dati za geodetsku podlogu ne znače ama baš ništa, osim da jedna struka prodaje maglu i dere, a za izvršeni rad nitko ne odgovara!

Agnić
05.02.2009., 21:38
I da, ja sam ovom izmjerom izgubio cca 200m2 jer geodet mjeri stvarno stanje na terenu prema međama koje susjedi moraju potvrditi. Još ako ne uklopi dobro, onda nastaju komplikacije s elaboratima usklađenja i sl. Pošto imam više nego dovoljno, platio sam cijenu što nisam geodeta angažirao prije kupnje - tada bi znao što stvarno kupujem a ne katastarskih xy m2. ratuje, ...

možda tih 200 m2 nije niti postojalo. Mislim reć da li je onaj prvi geodeta koji je vršio mjerenje i dao podatke u katastar prije puno godina imao ovako precizne instrumete kao danas. GPS nije sto posto pouzdan, a kamo li optika. Mic po mic i evo ti 100 m2. Naročito ako je teren ogroman. Uistinu je rješenje u tome da se najprije angažira geodeta i ustanovi stvarna kvadratura, a ne kako piše u katastru, pa onda kupnja. A s druge strane ako čovjek pogleda 20 terena ne može za sve terene zvat geodeta. Možda da se prodavatelja zakonski obveže na to... sav taj trošak ( 2 - 3 - 5 tisuća kuna) se izvuče iz kupoprodajne cijene, a mogućnost greške se jako smanjuje. Pa onda pošteno ako ne ide drugačije.

TrickyQ
06.02.2009., 07:52
Ma meni tih 200m2 nije neka greda (plaćao sam kvadrat puno jeftinije, kada su kvadrati tako skupi sigurno je bedast onaj koji ne angažira geodeta prije kupnje - 5-6 tisuća kuna nije niti 5-6 kvadrata) jer mi je teren više nego velik za moje potrebe, ali ono što me najviše kod toga brine je da me je geodet uvjerio da pred zakonom bez obzira na stanje u gruntovnici i katastru, ako možeš dokazati da uživaš teren ili dio terena xy godina - dobivaš spor. A to je vrlo opasno. I direktno poziva na ograđivanje posjeda, bodljikava žica i slične gluposti kako bi se čovjek osigurao da zadrži svoje.
Možda sve i nije tako kako je čovjek rekao, ali sigurno je da otvara mogućnosti da se stvar zakomplicira a totalno bez osnove...

demosten
06.02.2009., 09:54
Znam da je prije bilo u socijalizmu neki zakon ako nešto određeni broj godina uživaš da možeš tražiti da se to prepiše na tebe...

npr. unajmiš i obrađuješ polje. I nakon x godina daš zahtijev i izvlastiš starog vlasnika ...

Ne znam kak je sada ali sam siguran da su stvari složene tak da običnog vlasnika zeznu...

McGrubi
06.02.2009., 23:30
30 godina korištenja

bonaca55
07.02.2009., 06:15
u mom slucaju sam sada finalu dobivanja "uvjete za Gradnju" ....stroga Referendica:kava:

To je uvjet za sklapanje Ugovora.........inace definitivno odustajem

1.naprimjer dobije se Dozvola, a treba se jos napravit Parcelacijski pa onda i elaborat iskolicenja.moze li se teoretski poceti sa gradnjom bez Parcelacijskog elaborata?

McGrubi
07.02.2009., 07:35
teoretski se može
ali obavezno napravi elaborat iskolčenja
ako se osloniš samo na izvođače, može se desitit da kuću ne lociraju dobro, pa da imaš problema kod ucrtavanja kuće zbog 10-20 cm greške

vixana
07.02.2009., 09:13
teoretski se može
ali obavezno napravi elaborat iskolčenja
ako se osloniš samo na izvođače, može se desitit da kuću ne lociraju dobro, pa da imaš problema kod ucrtavanja kuće zbog 10-20 cm greške


Pa kaj nije da elaborat iskolčenja moraš imat kao sastavni dio dokumentacije na gradilištu, a ne samo zbog "sumnje u preciznist izvođača"?

Agnić
07.02.2009., 10:34
Znam da je prije bilo u socijalizmu neki zakon ako nešto određeni broj godina uživaš da možeš tražiti da se to prepiše na tebe...

npr. unajmiš i obrađuješ polje. I nakon x godina daš zahtijev i izvlastiš starog vlasnika ...

Ne znam kak je sada ali sam siguran da su stvari složene tak da običnog vlasnika zeznu...

Jedna lijepa naša zemlja, jedan lijepi naš otok, jedna lijepa naša sutkinja i puno uspješno riješenih predmeta po tom pitanju.

Tomica74
07.02.2009., 12:07
Znam da je prije bilo u socijalizmu neki zakon ako nešto određeni broj godina uživaš da možeš tražiti da se to prepiše na tebe...

npr. unajmiš i obrađuješ polje. I nakon x godina daš zahtijev i izvlastiš starog vlasnika ...

Ne znam kak je sada ali sam siguran da su stvari složene tak da običnog vlasnika zeznu...
Ovako nikada nije bilo (nije ni sada)
Pozdrav

igi09
10.02.2009., 09:25
molio bih , ako netko može odgovoriti , kuća je sagrađena po građ. dozvoli iz 4 mj 2007 godine i sad mi treba "uvjerenje za uporabu " kako do njega , naime neznam dal kuće mora imati fasadu i unutra sve postavljeno ploćice parkete i tako to. puno hvala na odgovoru

McGrubi
10.02.2009., 10:47
Pa kaj nije da elaborat iskolčenja moraš imat kao sastavni dio dokumentacije na gradilištu, a ne samo zbog "sumnje u preciznist izvođača"?

DA
ali neki misle da im inspekcija 100% neće doći na gradilište

mRaDjE
14.02.2009., 12:25
imamo prizemnicu od 80m2, možemo dobiti još kat i visoko potkrovlje, pa me zanima ako netko zna okvirnu cijenu koliko bi to koštalo za ključ u ruke. Znači papirologija i gradnja sve skupa. Imamo i struju, vodu, kanalizaciju već tu, uvjete gradnje su mi rekli da mogu odmah dobiti, možemo se i širiti još 20m2, tako da stubište mogu staviti i vani da mi ne ulazi u kvadraturu kata, pa me zanima koliko prostora bi se dobilo na tih 80m2 u prizemlju na prvom katu i koliko u potkrovlju, kuća je 8X10 metara, i naravno neka okvirna cijena čisto da dobijem neku smjernicu, hvala

zove se nebo
16.02.2009., 10:17
Kaže pitaj tu...ajde...dakle,radi se o izolaciji potkrovlja.Ako idem sa parnom branom i paropropusnom folijom i sa jednom ili dvije ventilirajuće odzrake,koliko debelu moram stavit izolaciju?Čitam tamo nešto...isover unirroll 18cm i rollnešto 12cm! Hvala.

maltipoo
16.02.2009., 13:06
cijene grubih radova po m2 za zagreb? onako okvirno.... možda zna netko neke izvođače pa da dobijemo ponudu?

demosten
17.02.2009., 08:48
Ja sam sa izolacijom išao 14 + 8 cm s tim da se je križalo. Bitno ti je da imaš do daske iznad vune nekih 2 cm lufta zraka te da napraviš i izolaciju preko drvenih grada a ne samo između greda...

mata75
19.02.2009., 18:26
da li neko zna kako se kreću cijena grubih radova za KARLOVAC,i možda neke pozdane majstore...

ivana04
20.02.2009., 11:31
Mene zanima dali je istina da kad sa izgradnjom kuće dođeš do pod krov, dali onda za daljnje radove ti treba 40% uloženog do tada. To mi je netko rekao ali ja sumnjam, malo mi je to premalo. Zanima me koliko još novaca treba za uređenje kuće od 150m2?

f@ye
20.02.2009., 13:02
Mene zanima dali je istina da kad sa izgradnjom kuće dođeš do pod krov, dali onda za daljnje radove ti treba 40% uloženog do tada. To mi je netko rekao ali ja sumnjam, malo mi je to premalo. Zanima me koliko još novaca treba za uređenje kuće od 150m2?

Od 100 kuna do 100 000 eura :D

miki33
20.02.2009., 17:18
POZDRAV, DA LI NETKO IMA ISKUSTVA SA GRADNJOM KAMENE KUCE?
JA POKUSAVAM ODLUCITI DA LI GRADITI 10.11 CM KAMENA-15CM ARMIRANI BETON-10CM STIROPOR MEKI-10CM OPEKA 2CM ZBUKA ILI 10.11 CM KAMENA-5CM ARMIRANI BETON-10CM STIROPOR MEKI-20CM OPEKA 2CM ZBUKA(DA LI CE 5CM BETONA BITI DOSTA)
BAS ME ZANIMA DA LI BI NETKO PROKOMENTIRAO+++***?=???
RADI SE O KUCI S PRIZEMLJEM I VISOKIM POTKROVLJEM

dUbO
20.02.2009., 18:00
POZDRAV, DA LI NETKO IMA ISKUSTVA SA GRADNJOM KAMENE KUCE?
JA POKUSAVAM ODLUCITI DA LI GRADITI 10.11 CM KAMENA-15CM BAS ME ZANIMA DA LI BI NETKO PROKOMENTIRAO+++***?=??? ....


Za početak ne galami toliko s velikim slovima!

ivana04
20.02.2009., 19:59
Od 100 kuna do 100 000 eura :D

Ne serendaj stvarno pitam jer me zanima ako je netko gradio takvu kuću onda zna okvirno i cijene. Ništa pretjerano i ništa preskromno. A ti pošto nemaš mi šta korisno i pametno za reći molim ne javljaj se bezveze :)

Tacuma
20.02.2009., 21:59
Mene zanima dali je istina da kad sa izgradnjom kuće dođeš do pod krov, dali onda za daljnje radove ti treba 40% uloženog do tada. To mi je netko rekao ali ja sumnjam, malo mi je to premalo. Zanima me koliko još novaca treba za uređenje kuće od 150m2?

Imaš već sve na forumu, malo tražiti...
Ali evo ja sam u toj fazi pa ti mogu ukratko reći da mi do useljenja ako stavim fasadu odmah treba još oko 20-30 tisuća eura. Nebitno koji je to postotak u ukupnom trošku jer si struju, vodu i grijanje radimo sami. Može ti trebati i 300% ako hoćeš malo "žešće" urediti kuću i ako ćeš sve plaćati drugima da ti rade.

dUbO
21.02.2009., 03:48
Imaš već sve na forumu, malo tražiti...
Ali evo ja sam u toj fazi pa ti mogu ukratko reći da mi do useljenja ako stavim fasadu odmah treba još oko 20-30 tisuća eura. Nebitno koji je to postotak u ukupnom trošku jer si struju, vodu i grijanje radimo sami. Može ti trebati i 300% ako hoćeš malo "žešće" urediti kuću i ako ćeš sve plaćati drugima da ti rade.

Jako je teško pročitati forum, popriličan je, pa je lakše pitati gluposti. Slažem se, razlike su i preko 300%, zavisi o snalažljivosti, snazi, znanju...

Nego reci mi kolega kako to sam radiš instalacije?? Osim ako je sve na divlje, trebaju ti projekti, pečati? I ja sam (jako dobar) samsvojmajstor, ali neznam kako zadovoljiti zakonska "potraživanja"??

zove se nebo
21.02.2009., 10:20
Zdravstvuje...kakve su preporuke za crijep "Bedekovčina"?

Tacuma
21.02.2009., 15:07
Jako je teško pročitati forum, popriličan je, pa je lakše pitati gluposti. Slažem se, razlike su i preko 300%, zavisi o snalažljivosti, snazi, znanju...

Nego reci mi kolega kako to sam radiš instalacije?? Osim ako je sve na divlje, trebaju ti projekti, pečati? I ja sam (jako dobar) samsvojmajstor, ali neznam kako zadovoljiti zakonska "potraživanja"??"

Za vodu i grijanje te nitko ništa neće pitati, a ako imaš znanja, elektroinstalacije napravi sam i pozovi nekog s ovlaštenjem da ti udari pečat na papire za elektru. U tom slučaju štediš na plaćanju radnih sati, a neke stvari ćeš sigurno napraviti kvalitetnije nego da ti radi netko drugi.
Za priključak struje moraš predati projekt elektroinstalacija koji moraš imati u gl.projektu. Ionako sad po novome stavljaju ormar van na "ogradu".
Za vodu te traže kopije Rj.o gradnji, kat.plana,grunt.izvatka i kopiju osobne. I to je to.
Plinske instalacije prepusti stručnjaku koji ima odobrenje od plinare jer to baš i ne ide u samsvojmajstor metodi.
I ne, NIŠTA nije na divlje, s idejnim projektom sam dobio Rješenje o gradnji, a ovlašteni arhitekt u suradnji sa ing.elektroteh. i ostalim stručnjacima je napravio glavni projekt koji mora imati i projekt elektroinstalacija. To tak ionak moraš imati na gradilištu ako dođe inspekcija.

A najbolje od svega je ako imaš svoj obrt sa većinom tih djelatnosti pa si štembiljaš sam!:mig:

dUbO
22.02.2009., 02:55
"

Za vodu i grijanje te nitko ništa neće pitati, a ako imaš znanja, elektroinstalacije napravi sam i pozovi nekog s ovlaštenjem da ti udari pečat na papire za elektru. U tom slučaju štediš na plaćanju radnih sati, a neke stvari ćeš sigurno napraviti kvalitetnije nego da ti radi netko drugi.

A najbolje od svega je ako imaš svoj obrt sa većinom tih djelatnosti pa si štembiljaš sam!:mig:

OK, dakle jasno: u projektu treba sve, a što se izvedbe tiče to sam i mislio, trebaš pečat koji košta... koliko košta, ali opet dosta manje nego da to radi obrtnik, dakle ušteda je sigurno značajna.

Ali, ovo zadnje me zainteresiralo, firma ima upisanu djelatnost: "završni radovi u građevinarstvu". Dakle, mogu sve napraviti i udrit pečat? Dali se zaista sve svodi samo na to da ima upisana ta djelatnost? Nitko ne pita za kvalifikacije izvođača? U tom slučaju onaj tko nema treba samo doregistrirati djelatnost (trošak je cca 1.500,00 kn) i udri?

Tacuma
22.02.2009., 10:35
OK, dakle jasno: u projektu treba sve, a što se izvedbe tiče to sam i mislio, trebaš pečat koji košta... koliko košta, ali opet dosta manje nego da to radi obrtnik, dakle ušteda je sigurno značajna.

Ali, ovo zadnje me zainteresiralo, firma ima upisanu djelatnost: "završni radovi u građevinarstvu". Dakle, mogu sve napraviti i udrit pečat? Dali se zaista sve svodi samo na to da ima upisana ta djelatnost? Nitko ne pita za kvalifikacije izvođača? U tom slučaju onaj tko nema treba samo doregistrirati djelatnost (trošak je cca 1.500,00 kn) i udri?

Ne znam za firmu, ali za obrt da bi upisao neku djelatnost moraš imati strućnu spremu i minimalne uvjete za tu djelatnost. A to znaći da se pita za kvalifikacije.

frka10
22.02.2009., 12:40
ja imam obrt i zavrsne radove a sta se tice kvalifikacija moras ih imati jer porezna uprava radi sa fina.. vide po ugovoru i spremi i mogu te napen..:lol:

dUbO
24.02.2009., 04:41
ja imam obrt i zavrsne radove a sta se tice kvalifikacija moras ih imati jer porezna uprava radi sa fina.. vide po ugovoru i spremi i mogu te napen..:lol:

Dali pog.ing strojarstva može stavljati elektro i vodi instalacije - pitanje je! Pošto jako sumnjam u to, onda je ovo rješenje prilično dobro: pokupiti na burzi rada npr. elektrotehničara, (elektromontera?) dati mu minimalac i zaposliti ga na određeno uz pola radnog vremena i on potpiše da je za mjesec dana napravio elektroinstalacije?? Usput nešto i odradi za tih par tisuća kn... A može i na 3 mjeseca, pa da odradi sve! I to mi se čini da nebi bilo skupo!

zove se nebo
26.02.2009., 10:05
Postoji kuća,a postoji i stan sa strane kuće.Stan je ilegalan.
Na kuću bi se nadogradilo pa bi se i stan uklopio u novo(kao da nije postojao).
Postoje dva sata za struju(1.za kuću,a 1.za stan = odvojeni računi).
T-Com = odvojeni računi.
Voda zajednička.
Plin zajednički (stan očitava potrošnju sa svog brojila svakog mjeseca).
Pitanje: Koje priključke moram platit,koje platit samo razliku,koje mogu račvat...? (Koliko po kubiku?)
Da li štender moram micat sa kuće na banderu?
Atesti moraju biti.Svi? Hvala.

maltipoo
27.02.2009., 09:56
pitanje! zna li ne tko cijenu armature? jel po kg ili po toni...

viz
27.02.2009., 11:11
"...najbolje od svega je ako imaš svoj obrt sa većinom tih djelatnosti pa si štembiljaš sam
Obrt sa djelatnošću projektiranja? To još nisam čuo!
Projektni ured, zajednički projektni ured ili tvrtka sa djelatnošću projektiranja trebaju imati zaposlenog min. jednog ovlaštenog arhitekta ili inženjera od strane HKAIG. Dakle ovlašteni elektro-inženjer može udariti pečat na projekt npr. elektro-instalacija kojeg je izradila (naslovljen je) tvrtka ili projektni ured gdje je zaposlen i gdje je prijavljen kod HKAIG.
Možda je negdje praksa drugačija?

Tacuma
27.02.2009., 17:44
Obrt sa djelatnošću projektiranja? To još nisam čuo!
Projektni ured, zajednički projektni ured ili tvrtka sa djelatnošću projektiranja trebaju imati zaposlenog min. jednog ovlaštenog arhitekta ili inženjera od strane HKAIG. Dakle ovlašteni elektro-inženjer može udariti pečat na projekt npr. elektro-instalacija kojeg je izradila (naslovljen je) tvrtka ili projektni ured gdje je zaposlen i gdje je prijavljen kod HKAIG.
Možda je negdje praksa drugačija?

Gospon Viz, kratki savjet: moj post molim pročitati s razumijevanjem.
Svi su ga shvatili, budete i Vi. Možete Vi to!:top:

viz
27.02.2009., 20:28
Pokušaj br. 2:
Kao obrtnik koji ima registriranu djelatnost izvođenja određenih poslova kod građenja, te kao odgovorna osoba za vođenje građevinskog dnevnika (glavni inženjer gradilišta, inženjer gradilišta - zadužen za vođenje gradilišta ili voditelj određenih radova -> inženjer određene struke s položenim važećim stručnim ispitom za sudionika u gradnji) dužan se potpisivati na svakoj parici građ. dnevnika koja se odnosi na poslove koji su vođeni i time ovjeriti unos podataka te parice građ. dnevnika.
Ovdje se naglasak stavlja na fizičku osobu i njen potpis, a manje na pravnu osobu.
Glavni nadzorni inženjer/ nadzorni inženjer upisani u građevinski dnevnik utvrđuje sukladnost pregledanih izvedenih radova sa glavnim ili izvedbenim projektom. Nadzorni inženjer je član HKAIG i ne može raditi u obrtu.
Njegovo završno izvješće kod obiteljske kuće (stamb. objekt do max. 400m2 brutto građ. površine) treba sadržati podatke koji se odnose na meh. otpornost i stabilnost kuće, te uštedu energije i toplinsku zaštitu (ne trebaju se utvrđivati ostale sukladnosti, ali se mogu). Na osnovu potvrde izvedbenog stanja prema završnom izvješću nadzornog inženjera za građevinu vrši se upis zgrade do 400m2 brutto građ. površine na formiranu građevinsku česticu u katastarski operat.
Jesam li blizu razumjevanja Vašeg posta?

Tacuma
27.02.2009., 20:48
"

Za vodu i grijanje te nitko ništa neće pitati, a ako imaš znanja, elektroinstalacije napravi sam i pozovi nekog s ovlaštenjem da ti udari pečat na papire za elektru. U tom slučaju štediš na plaćanju radnih sati, a neke stvari ćeš sigurno napraviti kvalitetnije nego da ti radi netko drugi.
Za priključak struje moraš predati projekt elektroinstalacija koji moraš imati u gl.projektu. Ionako sad po novome stavljaju ormar van na "ogradu".
Za vodu te traže kopije Rj.o gradnji, kat.plana,grunt.izvatka i kopiju osobne. I to je to.Plinske instalacije prepusti stručnjaku koji ima odobrenje od plinare jer to baš i ne ide u samsvojmajstor metodi.
I ne, NIŠTA nije na divlje, s idejnim projektom sam dobio Rješenje o gradnji, a ovlašteni arhitekt u suradnji sa ing.elektroteh. i ostalim stručnjacima je napravio glavni projekt koji mora imati i projekt elektroinstalacija. To tak ionak moraš imati na gradilištu ako dođe inspekcija.

A najbolje od svega je ako imaš svoj obrt sa većinom tih djelatnosti pa si štembiljaš sam!:mig:

Evo došlo je i do toga da sam sebe moram quotat.
Molim sa posebnom pažnjom pročitati boldano. Ja ne vidim da sam napisao da imam djelatnost projektiranja. A jedan obrt može imati ovlaštenje i za struju, plin itd.

viz
27.02.2009., 21:49
Moja prijašnja 2 posta imaju cilj. Pojašnjenje:
Oni koji ne misle graditi po proceduri, neka se ne obraćaju obrtnicima za "štembiljiranje".
Iz mojih izlaganja se vidi da obrt može malo toga pravno srediti (izostavio sam ovlaštene geodete koji trebaju izraditi elaborat iskolčenja i izvršiti izmjeru po tom elaboratu i to kao fizička osoba pečatom potvrditi kod početka izvođenja radova - početak građevinskog dnevnika).
Zakon daje i mogućnost "popravnog" za one koji su sagradili kuću mimo redovne procedure:
Za stamb. objekte do 400 m2 brutto građ. površine koji su izgrađeni bez Rješenja o uvjetima građenja, izdaje se na zahtjev vlasnika objekta Rješenje o izvedenom stanju. Za to je potrebno napraviti arhitektonsku snimku izvedenog stanja (to radi ovlaštena osoba za to - ovl. arhitekt i ovl. geodet, eventualno i ovl. ing. građ.), te pribaviti dokaze o ispunjavanju meh. otpornosti i stabilnosti građevine u vrijeme građenja (od ovlaštene osobe - ovl. ing. građ.), kao i dokaz da se ima pravo graditi na zemljištu koje će postati građ. čestica ( zk. izvadke i sl.). Rješenje se izdaje ako se utvrdi da su ispunjeni zahtjevi za potrebne dokumente koji odgovaraju stvarnom stanju i da su uplaćeni komunalni i vodni doprinosi, te posebna upravna pristojba (zbog nepoštivanja normalne procedure kod izgradnje građevine). Sa ovim rješenjem se može upisati kuća u katastarski operat na formiranu građevinsku česticu.

Tacuma
27.02.2009., 22:44
Zemlja zove svemir!!
Kakvo iskolčenje, kakav upis , kakvo pravno sređivanje.
Ja pričam o slijedećem: izvođenju elektroinstalacija i priključenju na el. mrežu, o izvođenju vodovodnih instalacija i priključenju na vodovod, o izvođenju grijanja i priključenju na plinsku mrežu.

Sve mi se čini da je g. Viz arhitekt ili sl. pa sad kad je stao posao vidi bijele miševe tj. konkurenciju i tam di je nema.
Ja sam svoje napisao o instalacijama, a o specijalnoj geodetskoj podlozi, idejnom projektu, suglasnostima i dozvolama, nesposobnim arhitektima i još gorim birokratima u Uredu za graditeljstvo, te o bajnim promjenama zakona u hodu ne mislim trošiti riječi. Svi koji počinju gradnju su veliki dio toga prošli pa znaju, a onima koji nisu to prošli nema smisla objašnjavati-prije ili kasnije će se (valjda) naći u prilici da probaju na svojoj koži, pa neće slušati samo pustu teoriju, već će to vidjeti i u praksi. Ja da sam samo slušao teoriju od svog nazovi arhitekta, ne znam na što bi mi kuća ličila. Toliko o bubanju teorije...

Još jednom- ja govorim o pravilnom izvođenju instalacija na način da sve bude po PROPISU i korektno izvedeno , a da pri tome investitor uštedi. Ali, ne da uštedi radeći nelegalne stvari, nego da uštedi na način da dio poslova odradi sam, a da stručna osoba to ispita i potvrdi svojim potpisom i pečatom!

Kome još uvijek nije jasno, u prijašnjim postovima sam objasnio što treba od dokumentacije za priključke, i zaista više nema smisla dodatno pojašnjavati...

viz
28.02.2009., 00:46
U predhodnim postovima sam iznio samo dio zakonske regulative koja se odnosi na građenje kuće (ili stamb. objekta do 400m2).
Razlog tog iznošenja je davanje (onima koji nisu toliko upoznati s istim) informacija koje mogu biti korisne kod npr. početka planiranja gradnje kuće. Mislim da time nisam napravio ništa loše!

Lijepo ste izvrijeđali i omalovažili neka zanimanja. Sigurno ste ponosni na to. Vi ste iznjeli što je potrebno za dobivanje priključaka, ja sam iznio osnovno što je potrebno za gradnju kuće s pravnog stajališta. Poveo me Vaš natpis o obrtu i "štembiljiranju".

Udaranje pečata nije samo da se zadovolji forma zakona. Iza pečata stoji fizička osoba koja može i krivično odgovarati za ono što je pečatom ovjerila (postoji redni br. člana Komore na pečatu). Dakle pečatom se dobiva i određena razina sigurnosti.
Obrtnik kad potvrđuje izvedene radove u građevinskom dnevniku, potpisujući sebe osobno, također može i krivično odgovarati za izvedene radnje.
Zakon možda nekome nije u redu, no on daje pravila koja su jednaka za sve osobe.

dUbO
28.02.2009., 03:46
U predhodnim postovima sam iznio...Udaranje pečata nije samo da se zadovolji forma zakona. Iza pečata stoji fizička osoba koja može i krivično odgovarati za ono što je pečatom ovjerila (postoji redni br. člana Komore na pečatu). Dakle pečatom se dobiva i određena razina sigurnosti....
Obrtnik kad potvrđuje izvedene radove u građevinskom dnevniku, potpisujući sebe osobno, također može i krivično odgovarati za izvedene radnje.
Zakon možda nekome nije u redu, no on daje pravila koja su jednaka za sve osobe.

Poštovani gosp Viz, žali Bože prostora koji ste potrošili na glupaste odgovore!! Mi na forumu, barem neki, nismo od jučer, a i sasvim smo se dobro razumjeli, nitko nije spomenuo projekt ili projektanta, nego SAMO IZVOĐAČA. Dakle, ja imam firmu koja ima djelatnost "završni radovi u građevinarstvu", onda zaposlim elektromontera sa burze na 3 mjeseca, minimalac+nešto na ruke, on izvede nešto, ja izvedem nešto, ja na koncu ovjerim izvedene radove pečatom firme i prođem 3 puta jeftinije, a vi pokušajte sve to shvatiti!!! Ili nemojte, ali barem nemojte više na ovu temu, oni koje zanima su sve razumjeli.

Tacuma
28.02.2009., 07:19
Gospon Viz, ako imate potrebu iznositi informacije koje su potrebne prije gradnje kuće. lijepo molim da se ne nadovezujete na mene, već na nekog kom to stvarno treba. Mada mislim da je to već tu pretreseno na forumu sto puta, pa malo pažljivije pročitati forum.
Kao drugo, za novce koje sam platio arhitektu i za ono što mi je on napravio ga imam puno pravo izvrijeđati! Zar bih ga trebao hvaliti za nacrtanu kanalizacijsku cijev preko prozora, ili za to što mi po njemu je krov na kući trebao stajati po Duhu Sv., bez bilo kakvih potpornih greda i pojačanja. A o količini i tipu armature u temeljima i ploči da ni ne pričam, kao ni o Uredu za graditeljstvo. Jedina pozitivna stvar kod arh. je što pomoću njega dobivaš Rj. o gradnji, s tim da sve što je on napravio sam morao okolo provjeravati i snalaziti se sa drugim ljudima iz srodnih struka! I NE, NISAM PONOSAN na to što ga pljujem jer me ta njegova suhoparna teorija i gluposti jako puno koštala! Vidim da suosjećate s kolegom...
Kao treće, obrtnik sam, imam pečat i jako dobro znam kakve obveze pečat nosi sa sobom. Ja ga imam kao OBRTNIK, a ne kao fizička osoba. Nećemo sad o razlikama između pravnih i fizičkih osoba.
I imam puno pravo "štambiljirati"-kak ste to Vi napisali instalacije za koje imam odobrenje. A to odobrenje mi ne dajete Vi preko ovog foruma:D!
Tako da dajte odite pametovat malo onima kojima to treba, ja Vas nisam tražio da mi tu prepisujete iz knjigice jer sam to prošao prije više od pola godine!

Dubo :top:

viz
28.02.2009., 08:31
... minimalac+nešto na ruke...

Nisam htio svojim iznesenim informacijama napraviti revolt osoba na forumu te osoba kojima je poznata pravna problematika gradnje kuće. Kome sam to napravio: Moj grijeh! Obećavam da ću se popraviti!
Želja mi je bila samo informacijama pomoći ljudima koji nisu s time toliko upoznati (i sam sam bio donedavno takav, te sam neke stvari stoga proučio)! Te informacije su, po meni, vezane uz temu „Građenje kuće“.
Možda je već izneseno, no ipak: novi zakon o građenju olakšava pravnu proceduru kod gradnje obiteljske kuće (ne treba ishođenje lokacijske dozvole, potvrde glavnog projekta, građevinske dozvole, uporabne dozvole, te nije potreban tehnički pregled).
Daj Bože da na burzi rada ne bude elektromontera (i ostalih zanimanja) koji čekaju na minimalac+nešto, već da ih se pošteno plati za obavljeni posao!

Tacuma
28.02.2009., 12:13
...
Želja mi je bila samo informacijama pomoći ljudima koji nisu s time toliko upoznati (i sam sam bio donedavno takav, te sam neke stvari stoga proučio)! Te informacije su, po meni, vezane uz temu „Građenje kuće“.
Možda je već izneseno, no ipak: novi zakon o građenju olakšava pravnu proceduru kod gradnje obiteljske kuće (ne treba ishođenje lokacijske dozvole, potvrde glavnog projekta, građevinske dozvole, uporabne dozvole, te nije potreban tehnički pregled).
Daj Bože da na burzi rada ne bude elektromontera (i ostalih zanimanja) koji čekaju na minimalac+nešto, već da ih se pošteno plati za obavljeni posao!
Viz, priče o proceduri za Rj.o gradnji su bile direktan quote na moj post, a ja to koliko vidim nisam pitao niti me to više zanima.:ne zna:
Zanimat će me kada, i ako! budem više gradio kuću. Uostalom, sve to je već pretreseno sto puta na forumu. I po novoj proceduri se papiri čekaju po godinu i više dana.
Ja kad sam tražio posao davnih, davnih dana, bilo mi je bitno da se zaposlim da imam od čega živjeti, pa makar i od minimalca. Nisam sigurno počeo s direktorskom plaćom i nisam bio jedan od onih koji traže posao, a mole Boga da ga ne nađu, tako da, za sve koji hoće raditi posla ima, a tko neće nek bude na teret državi. Blago nama s takvim radišnim ljudima....
E sad, u nedostatku ostalih argumenata, tko hoće neka traži dlaku u jajetu u ovom mom postu!:kava:

viz
28.02.2009., 12:55
Ja sam dao na Vaš post komentar bez da sam tražio dopuštenje od Vas ili da ste me tražili za komentar. Jednostavno javio sam se samoinicijativno. Ispričavam Vam se i u buduće ću Vas zamoliti smijem li dati komentar na Vaš post.
Pošteno se platiti može s istom sumom novaca kao i kad se izjavi da se da minimalac+nešto , no kad se hvali da se uzme elektromonter (vjerojatno iskusni kako bi mogao sam raditi – ja nisam u početku mogao samostalno raditi, a i danas tražim savjet i pomoć iskusnijeg i uvijek ću – nisam najpametniji i ne želim ostaviti takav dojam) za minimalac+nešto, to mi nije lijepo za čuti i ta mi se filozofija razmišljanja ne sviđa. Pitam se samo koliko je od 3 puta jeftinije prošao investitor! Možda više, a možda i manje- nedokučive su to stvari :-)

Tacuma
28.02.2009., 17:15
Ne treba me se zamoliti da se odgovori na moj post, ali u odgovoru očekujem nešto što ima veze s mojim postom...

dUbO
28.02.2009., 18:57
Pošteno se platiti može s istom sumom novaca kao i kad se izjavi da se da minimalac+nešto , no kad se hvali da se uzme elektromonter (vjerojatno iskusni kako bi mogao sam raditi – ja nisam u početku mogao samostalno raditi, a i danas tražim savjet i pomoć iskusnijeg i uvijek ću – nisam najpametniji i ne želim ostaviti takav dojam) za minimalac+nešto, to mi nije lijepo za čuti i ta mi se filozofija razmišljanja ne sviđa. :-)

Naravno, svatko ima pravo na svoje mišljenje!! Za mene je recimo glupo izjaviti da treba "iskusni monter", jer provlačiti žice kroz postavljene cijevi i spajati prekidače i utičnice može i neškolovani radnik, a ne školovani elektromonter. "Kompliciraniji dio" (razvodnu tablu?) znam sasvim dobro sam odraditi (iako sam pog.ing druge struke!) i ne pitam "iskusne" jer je zbilja riječ o jednostavnom poslu koji ne traži veliko znanje.
Žao mi je čuti da nekome minimalac+nešto nije "poštena plata". To je ipak 2.747 kn brutto, dakle skoro 2.000 kn netto, + "nešto" na ruke, recimo 1.000 kn, je ukupno 3.000 kn, a to je nedostižno mnogima!!! Posebno onima na burzi rada.
Ali da ne duljim, pitao sam i kolega mi je odgovorio i očito smo našli način da instalacije napravim bitno jeftinije nego da platim obrtnika, (ono: xxx kuna po utičnici?!?) ako već imam firmu, djelatnost, pečat, znanje, a valjda znam kakva je odgovornost voditi firmu, radim to evo već 15 godina. Dakle hvala, ne treba nam tumačiti ništa, jer smo sve već riješili...

dUbO
28.02.2009., 19:19
Daj Bože da na burzi rada ne bude elektromontera (i ostalih zanimanja) koji čekaju na minimalac+nešto, već da ih se pošteno plati za obavljeni posao!

Oprosti ako je pitanje osobno, ali u kojoj državi živiš i radiš?? Ako sam dobro pročitao, nama u Hrvatskoj je porasla nezaposlenost za 18.000 ljudi... Ako zaposlim privremeno makar i jednog, nešto je lakše...

maltipoo
01.03.2009., 07:34
Dobili smo prvu ponudu izvođača grubih radova evo nekih cifra pa vi recite jel to puno ili nije ili su to stvarno realne cijene gradnje
dogradnja kuče 110 m2 suteren i prizemlje, krov na jednu vodu spušta se postoječi krov u produžetku , dimenzije kuče 7m X 8m
ispadne 270 eura /m2 Ruke + materijal u cijenu uračunato iskop temelji hidroizolacija zidanje i postav krovne konstrukcije
znači to je cijena bez LIMARIJE, STOLARIJE, I LIMENOG KROVA
ŠTO VI MISLITE??

Tacuma
01.03.2009., 08:55
Ako možeš dati cijene po stavkama bilo bi puno lakše. Znaći koliko kubika iskopa, koliko kubika betona, koliko cigle, vapna, cementa , ljepenke. ...
Kad se napravi troškovnik matrijala onda je puno lakše pregovarati sa građevinarima jer se onda vidi stvarna cijena radova. Postaj podatke koje imaš i bumo zbrajali:). I savjet traži što više ponuda ja sam za istu stvar dobio ponude od 100 pa do 500 tisuća kuna-nije krivo napisano 500 tisuća kuna!

maltipoo
01.03.2009., 12:23
znamo odprilike da nam npr. za betonske radove znači samo za nabavu i dostavu betona traži 62 000 kn za 45 m3 betona... a to ne uključuje iskop ni armaturu ni hidroizolaciju to sve posebno naplačuje, znači da bi me beton koštao 25 - 30 000 kn a 30 000 kn je njegov rad!!!??? samo priprema temelja naplačuje 5000 kn a nema ništa za pripremit osim zabit kolce i skelu postavit...!!
mislim da je to stvarno previše!!
ljudi ostaju bez posla , cijene rada su minimalne a ovo je grozno
za kuču bi nam trebalo oko 100 000 kn za materijal do pod krov a on nam zaračuna 220 000 kn i to bez limarije, to mi se čini urnebesno ...

maltipoo
01.03.2009., 12:34
krivo sam napisala ne za pripremu temelja nego za pripremu terena!!! 5000 kn!!!
a za iskop zemlje 15 000 kn