PDA

View Full Version : Posao agenta za prodaju nekretnina


Ona007
22.10.2003., 23:45
Postala sam ovaj topik i na gospodarstvo pa se nitko nije javio:
Molim vas savjet o tome kako osnovati agenciju za prodaju nekretnina.
Ima li neki sablon po kome se registrira d.o.o ili obrt i koji su najuobicajeniji putevi u osnivanju ove vrste agencije?
Koliki pocetni kapital je potreban?

Tycoon1
23.10.2003., 08:09
Hrpica laičkih pitanja, vjerojatno se nikome ne da..
Ukratko:

Osnivaš klasično d.o.o. poduzeće. 18.000 kn, može pola i u stvarima i pravima. Ako se želiš baviti prometom nekretnina ubaci si izmedju ostalog i taj broj, tj. to će biti jedna od djelatnosti kojima ćeš se baviti...a usput se možeš i registrirati za omiljene djelatnosti hrvatskog poduzetništva:
Restorani i barovi
Posredovanje u trgovini
Mjenjački poslovi etc.

Nema šablona i ne-šablona, tvrtka se osniva na točno određeni način,,,,bilježnik, trg. sud, Zavod za stat. Trg, sud.....
Početni kapital su ti brdo uredskog materijala i PC. Uvede se posebna tel. linija(e).
Imam feeling da ne buš baš uspješna u ovome.....nadam se da griješim :top:

Ona007
23.10.2003., 08:35
Zivim dugo vani, zato je to......
Ako me pitas o britanskim zakonima sve cu ti rec........

Bankei
23.10.2003., 11:11
Ona007 kaže:
Zivim dugo vani, zato je to......
Ako me pitas o britanskim zakonima sve cu ti rec........

Wild guess::: prodavat ćeš nekretnine u HR Britancima? Puno sreće, nadam se da imaš dobre advokate u HR. I živce. I dosta novaca :D

Ona007
23.10.2003., 11:31
bankei_ri kaže:
Wild guess::: prodavat ćeš nekretnine u HR Britancima? Puno sreće, nadam se da imaš dobre advokate u HR. I živce. I dosta novaca :D

Ma ne. Zelim se vratiti u Hrvatsku. Htjela bih otvoriti agernciju za prodaju nekretnina plus turisticka agencija plus agencija za odrzavanje praznih objekata preko godine.

A sto je lose sa Britancima? Ne razumijem ovu opasku o zivcima i advokatima.

Bankei
23.10.2003., 12:01
Ona007 kaže:
Ma ne. Zelim se vratiti u Hrvatsku. Htjela bih otvoriti agernciju za prodaju nekretnina plus turisticka agencija plus agencija za odrzavanje praznih objekata preko godine.

A sto je lose sa Britancima? Ne razumijem ovu opasku o zivcima i advokatima.

Nekretnine u HR su krvav posao i ako si duugo vremena provela u UK, onda vjerojatno ni ne znaš što te čeka. Ovdje ćeš naći dio priče (ako već nisi).

http://burza-nekretnina.com/hbn/texts/clanci/sadrzaj.htm

Svejedno, u svakom (baš svakom) biznisu ima mjesta za novu firmu s kvalitetnijom uslugom, a u Hr su te agencije uglavnom Bože učuvaj. Zato požuri...

S Britancima ništa nije loše, već s nekretninama u HR :D

Tycoon1
23.10.2003., 12:03
Naime, još uvijek formalno-pravno nije dopušten ulazak u posjed nekretnina u HR stranim državljanima. Svaki kupoprodajni ugovor ide u MVP što zna potrajati x mjeseci, i potrebna je određena doza tolerancije kod svakog kupca :)

ines72
24.02.2004., 16:27
E , danas je 24.02.2004
zanima me da li si se vratila u Hrvatsku i da li si otvorila agenciju za nekretnine te ako jesi kako si pocela
i kako ti se sve cini kod nas?
Polzdrav:W

Dwarf980
16.04.2006., 20:31
Ovako...cuo da u zg-u ima skola di se moze otic na tecaj za agenta u posredovanju i prodaji nekretnina...stoga ako netko zna link na tu skolu...ako naravno imaju stranicu....i dal se isplati otic na tecaj....koji dodje oko 3000 kn....

Plus ako se netko tu bavio tim poslom ili zna nesto vise o njemu....bio bi zahvalan ako bi mu se dalo napisat neka iskustva, prednosti ili mane...i tak...

E da....uskoro(ne doslovno sad odmah uskoro) isto kolko sam nacuo to bi trebalo biti obavezno za sve firme ili osobe koje se misle bavit tim poslom.....:confused:

tilla
17.04.2006., 15:18
može.

tečaj je već počeo.
nastava je na pučkom otvorenom sveučilištu (možda se ne zove tako točno; no ono na vukovarskoj kod mamić tornja).
nemam link na školu; ali ovo ti je ženska koja to organizira pa moš joj poslat upit;

www.renesansa-96.hr
nisam sigurna za ovu zadnju tvrdnju; to mogu provjerit.
imaš predavanja arhitekta, pravnika khm imam negdje program doma pa ako ga iskopam, napišem detalje.

Nenka
23.05.2006., 10:22
na postavljeno pitanje.
Tečaj je sada već pri kraju, u tijeku su ispiti, pismeni i usmeni.
Inače, održava se u bivšem sveučilištu Moša Pijade, sada POU Zagreb, Vukovarska. Organizator je gđa Arna Šebalj, vlasnica tvrtke renesansa-96, kao što je navedeno. Njen telefon je 091/509 48 78. Već sada se vrše predbilježbe za jesenski rok. Školovanje traje neka 2 mj., košta 4.000,00 kuna, plativo čekovima ili Americanom na 4 rate. Predavači su raznih struka, od odvjetnika, javnih bilježnika, ekonomista, stručnjaka iz porezne uprave, geodeta, arhitekata, građevinara,sudskih vještaka, vlasnika agencija za nekretnine i psihologa.
Predmeti su: Pravo i propisi u prodaji nekretnina, Arhitektura, urbanizam, graditeljstvo, geodezija, Psihologija prodaje i propagande, Primjena računala i interneta.
Zanimanje se traži, koliko sam informirana, plaća nije toliko velika u startu, koliko donosi provizija. Za isto se traži (zanimanje) komunikativnost, stručnost, dobri živci (strpljivost), korektnost, uporniost. Ako vas još što zanima, imate na stranici Pučkog otvorenog učilišta broj 0800... na koji se možete javiti. Pozdrav.

Ibiza
23.05.2006., 12:42
i sve što naučiš na tečaju i platiš možeš naučiti radeći u dobroj agenciji za tjedan dana (pod uvijetom da nisi munjen - svakakvih tipova sam imao šta su želili raditi)

Nenka
24.05.2006., 07:13
onda ste vi genij! Takvih nema puno, kladim se da će se za vas pohapati agencije kad imate za tjedan dana u malom prstu osnove arhitekture, pravne cake i zakone koji se tiču prometa nekretnina, psihologije prodaje, urbanizma, katastra, zemljišnu knjigu, etažiranje, načine procjene vrijednosti nekretnina,..... Samo naprijed!

Ibiza
24.05.2006., 13:57
Hvala na pohvalama. Onaj tko sve to ne zna ili nema smisla za to, ni neće naučiti za tih par sati.
Iznimka su zakoni koje i sam možeš naučiti čitajuči nn i na to ode najviše vremena. Onoga tko sam ne može razumjeti zakon bez da mu netko uporno tupi i objašnjava ni nebi zaposlio, a bitne cake i sl. čuješ od iskusnih unutar tih tjedan dana ako ih žele podjeliti sa tobom. Pogotovo mi je komično kad čujem da će naučiti osnove arhitekture. Postoje škole za to i traju malo više...

Imao sam ljudi da su se javljali za agente, a ne znaju ni složiti rečenicu ili se pojave u staroj prljavoj i pokidanoj odjeći i tako misle raditi (što ukazuje na njihvo poznavanje psihologije prezentacije)... slično kao i kad sam na fax-u radio kao asistent, bilo je ljudi koji u životu nisu upalili računalo i htjeli bi biti programeri, a ne znaju ni čemu računlao služi - ne ide to baš tako. Neka podloga treba.
Tečaj nije preskup, pa neće škoditi ako ga završiš, ali i nije neka velika prednost. Vidjeti ćeš sama hoće li ti i kada trebati ono što tamo naučiš.

Avilu
05.06.2006., 23:13
Mislim da je 4000kn za tako nesto bacanje novaca. Ako netko hoce raditi s nekretninama neka se zaposli u agenciji i besplatno vidi jel to za njega. Ako je onda ce sve sto treba(sigurno vise nego na ovom tecaju) nauciti radeci to, a ako nije onda ustedi 4000kn.

Ibiza
05.06.2006., 23:27
baš mi je nedavno sinuo jedan razlog zašto sad nije dobro polagati taj tečaj - Ako prođe novi zakon vezan za nekretnine, morati ćeš ga polagati ponovo pred posebnom komisijom i radi dobivanja iskaznice bez koje će biti zabranjen rad!

aloevera
07.06.2006., 22:29
a je l se upisuje u radnu knjižicu (tečaj)?

Nenka
15.06.2006., 17:44
Tečaj je odobren od strane Ministarstva, čini mi se - znanosti i upisuje se u radnu knjižicu.

Gordana
25.06.2006., 15:56
[QUOTE=Dwarf980]Ovako...cuo da u zg-u ima skola di se moze otic na tecaj za agenta u posredovanju i prodaji nekretnina...stoga ako netko zna link na tu skolu...ako naravno imaju stranicu....i dal se isplati otic na tecaj....koji dodje oko 3000 kn....

Plus ako se netko tu bavio tim poslom ili zna nesto vise o njemu....bio bi zahvalan ako bi mu se dalo napisat neka iskustva, prednosti ili mane...i tak...

E da....uskoro(ne doslovno sad odmah uskoro) isto kolko sam nacuo to bi trebalo biti obavezno za sve firme ili osobe koje se misle bavit tim poslom.....:confused:[/QUOte



...prije nego se odlucis na te izdatke..pogledaj temu na stanovanju...kako prevariti agencije...pa procitaj diskusije..skuzi mentalitet ovog drustva..
i bolje ti je raditi za nekoga tko ti daje sigurnu placu..mjesecno.....ili ne raditi nista...jer prema stavu svekolikog cijenjenog pucanstva koji se javlja na forumu..pod predpostavkom da je to odraz stanja u drustvu...lose ti se pise...imat ces samo troskove jer ces biti izvaran od strane klijenata na bar 25 nacina..legalno..i stvorit ces si samo troskove..hehehe

Lali Puna
25.06.2006., 19:50
Ako netko hoce raditi s nekretninama neka se zaposli u agenciji i besplatno vidi jel to za njega. Ako je onda ce sve sto treba(sigurno vise nego na ovom tecaju) nauciti radeci to, a ako nije onda ustedi 4000kn.


zanima me samo tko će zaposliti u agenciji nekoga tko ne zna raditi i tko se zapošljava eda bi besplatno naučio?!

Vojky
25.06.2006., 20:41
a je l se upisuje u radnu knjižicu (tečaj)?

Generalno, za tečajeve je ovo najmanje važna kategorija... Poslodavcu je bitno da naučiš raditi (i dobiješ neki certifikat kako bi mu to pokazala), a ne da to piše u radnoj knjižici. Mada, to daje kakvu takvu garanciju da je program verificiran...

Vojky
25.06.2006., 20:47
onda ste vi genij! Takvih nema puno, kladim se da će se za vas pohapati agencije kad imate za tjedan dana u malom prstu osnove arhitekture, pravne cake i zakone koji se tiču prometa nekretnina, psihologije prodaje, urbanizma, katastra, zemljišnu knjigu, etažiranje, načine procjene vrijednosti nekretnina,..... Samo naprijed!

Da vidimo, arhitektura, projektiranje, pravo, ekonomija, psihologija... To je nekih 20 godina školovanja, ovako ugrubo.... :)

Avilu
27.06.2006., 00:08
Ja cu jos malo probat odgovoriti vas od lose investicije. Kao prvo, trziste se u posljednje dvije godine jako promijenilo, cijene su skocile i stanovi se jako slabo prodaju. Moze se reci da je glede nekrenina nastupila lagana stagnacija. Ako nista probali prodati stan posredovanjem onda ne znate o cemu se radi. Naci normalnog prodavaca je umjetnost, normalni kupac je takoder rijedak. Zna se dogoditi da vas se iskoristi za informacije i savjete, a onda covjek vise ne zove. Stvarno se iznenadite kada vidite koliko su ljudi spremni nisko ici.

Ne zelim da ovo ispadne kao kritika tecaja jer ga nisam pohadao i ne znam kako on izgleda. Jedino tvrdim da je to investicija koja se mozda nekima od vas nikada nece isplatiti. Moja preporuka je pricekati da se trziste nekretninama dovede u red i da cijene dodu na svoje mjesto. Onda takav tecaj moze imati smisla.

Nenka
04.07.2006., 12:00
Činjenica je da u ovom nesređenom i neorganiziranom društvu svak svakog hoće prevariti: poslodavac koji potencijalnom agentu nudi posao prodaje nekretnina honorarno s provizijom 300 kuna po prodaji nekretnine (auto i benzin vlastiti), kupac koji ispituje i snalazi se poslije mimo posrednika, posrednici koji traže visoku naknadu i lovu na ruke,... Činjenica je da zakona nema pa će još dugo biti ovakvih primjedbi za koje nema pomoći.

Damir62
19.08.2006., 01:16
MJESTO ODRŽAVANJA PREDAVANJA:

Hrvatska gospodarska komora, Rooseveltov trg 2, Zagreb, odnosno županijske komore prema dogovoru

Ovo je dio texta sa stranica HGK-e.
Treba provjeriti da li to znaci da se predavanja mogu "organizirati" van ZG kako kaze u zupanijskim komorama.

vukovarac69
19.08.2006., 08:24
mislim da je suludo bacat te novce za tečaj o tome..osim ukoliko otvarate vlastitu firmu za prodaju nekretnina..

svaki posao agenta se bazira na proviziji, rijetko gdje fiksnoj plaći + proviziji, da ne govorim o amortizaciji auta,gorivu i telefonu koji ti nitko neće platiti...

pravni postupak se nauči za tjedan-dva i sve ide ko podmazano, a ne plaćat nekom da bi te naučio to što možeš sam...

Kent
19.08.2006., 10:57
Hrvatska gospodarska komora ogranizirala je tečajeve i polaganje stručnog ispita za agenta za prodaju nekretnina

provjereno sto posto ;)

inchun
20.08.2006., 22:52
...mislim da neke osnove mozes sam savladati...trebat ce ti malo vremena i truda ali nije to nikakva znanstvena fantastika...uostalom, vremena ces imat na pretek...a u cijelom tom poslu sam vise vidio negativnih od pozitvnih strana...pocevsi od toga sta si kao agent, vlasnicima nekretnina, jedan od najomrazenijih pojava...sta u vecini slucajeva nisi ni prijavljen...troskove mobitela, goriva, zivaca niko ne pokriva...sve za usljivih 2% (koji u pocetku djeluju iznimno primamljivo)...ali nisu nekretnine kruske koje prodajes svaki dan...dobro razmisli o svemu

nina v
23.08.2006., 20:05
Suvremeno učilište iz Splita ti je počelo prvo s tim tečajem. Tečaj se upisuje u radnu knjižicu i stvarno je zanimljiv i možeš masu naučit - imaju super predavače.

Osim što drže tečajeve u Splitu, gostuju s tečajevima i u Zagrebu (zadnji je bio u svibnju).

Za cijenu i detalje tečaja: http://www.suvremenouciliste.hr/

P.S. Naravno da ti je tečaj beskoristan ako u životu ne namjeravaš prodavat nekretnine, ali ako je to ono što te zanima, na tečaju ćeš sigurno naučiti masu korisnih stvari...

aron49
23.08.2006., 23:08
Ne bacajte pare ljudi bez veze.To ti treba dobra kondicija i zivci najvise.
Kakva arhitektura,zakoni i slicne gluposti....:s

NYTimes
07.12.2006., 10:53
Znam, reći ćete "još jedna u nizu" ali nije tako. Nekretninama se bavim već duže vrijeme, na crno naravno. Trenutno imam 5 stanova, 2 kuće, 2 zemljišta i jedan poslovni prostor koji se prodaju i sa čijim sam vlasnicima stupio u kontakt.
Imam i nešto ušteđevine - točnije 38.000 kn, mislim da će mi to biti dosta za početak iako vjerujem da bi zarada počela brzo stizati.
Sad trebam par savjeta iskusnijih, a to su:
- NKD djelatnosti (da li se pri registraciji mogu registrirati i za druge stvari, npr. djelatnosti put. agencija), da li se plaća 150,00 za svaku od onih malih oddjelatnosti ili samo za glavnu djelatnost, npr. NKD-70 Poslovanje nekretninama?
- Računovođa, njegovi mjesečni troškovi, otprilike za jedan mali d.o.o.
- Za stručni ispit znam (3.500 kn)
- Odvjetničke usluge: da li ja plaćam odvetnika ili kupac/prodavatelj nekretnine, te može li me bilo koji odvjetnik zastupati?
- Poslovni prostor? Da li je već obavezan jer znam da je bilo nekih prijedloga zakona da svaka agencija mora imati prostor i uredovno vrijeme...
- Planiram zaposliti rodicu koja je sada na trećoj godini faksa, može li ona biti student i biti zaposlena u isto vrijeme? mislim, znam da može nego da li gubi kakva studentska prava ako ostvaruje neki prihod?

Eto toliko za sada, unaprijed zahvaljujem i nemojte me popljuvati...

Marakul
07.12.2006., 14:10
Ovako pokušati ću odgovoriti na onaj dio koji znam.

Računovođa za mali d.o.o. - to je stvarno teško točno odgovoriti. Ovisi kod kakvog računovođe ideš. Neki manji obrt će ti vjerojatno uzeti cca. 200 eura na mjesec, neki veći možda čak do 500 eura. Opet to ovisi i o tome koliko ti imaš posla za računovođu, tako da je najbolje se raspitati kod računovodstvenih servisa
Može te zastupati bilokoji odvjetnik, načelno ti plačaš odvjetnika, ali to zaračunavaš stranci.
Rodicu naravno da možeš zaposliti, ali ona gubi sva studenstka prava (X-icu, prijevoz, roditelji je gube kao povlasticu pri plaćanju poreza, gubi zdrastveno itd), te postaje vanredni student koji mora plaćati studiranje.

toliko o onome što znam.

Puno sreće u poslu.

Avilu
08.12.2006., 00:32
Nemoj me krivo shvatiti, ali na koji se to nacin onda bavis nekretninama ako ne znas neke osnovne stvari? Stupio si u kontakt s vlasnicima. Ako hoces ja cu ti odraditi kontakt s duplim brojem vlasnika u jednom danu, nemas uopce problema. Ali, danas, nazalost, trziste nekretnina funkcionira na jedan jako amaterski nacin. Uzmes oglasnik, nades nekretninu, porazgovaras s vlasnikom, dignes cijenu i pocnes dovoditi ljude. Svaki malo informiraniji kupac uzme oglasnik, nade istu nekretninu i prode 2-1% jeftinije. A treba se jako puno grebat da se dode u poziciju da ljudi tebe zovu. A onda je to sasvim drugacija prica.
NKD i registracija-registriraj si sto vise djelatnosti, nista nije previse. Tko zna koja djelatnost ti moze pasti na pamet kroz neko vrijeme.
Kaj je strucni ispit obavezan za obavljanje posla?
Odvjetnika obavezno nadi, dogovori se s njim i ti ga u principu placas od provizije. Samo pazi-nemoj ga placati za uknjizbe i slicne poslove. I nemoj slucajno nekome ici knjiziti stan besplatno. Meni se znalo dogoditi da platimo uknjizbu
, dovedemo papire u red i onda covjek proda stani a ti si odmah si u minusu. S poslovnim prostorom si u svakom slucaju ozbiljniji.
Zsto bi ikoga zaposlio? Cijela prica se ionako odvija preko mobitela, eventualno si kupi faks jer ce ti zatrebati s vremena na vrijeme. Imaj stav, nemoj biti ulizica, cijeni sebe i svoj posao i mozda uspijes. U svakom slucaju, sretno ti bilo!

NYTimes
08.12.2006., 09:06
Nemoj me krivo shvatiti, ali na koji se to nacin onda bavis nekretninama ako ne znas neke osnovne stvari? Stupio si u kontakt s vlasnicima. Ako hoces ja cu ti odraditi kontakt s duplim brojem vlasnika u jednom danu, nemas uopce problema. Ali, danas, nazalost, trziste nekretnina funkcionira na jedan jako amaterski nacin. Uzmes oglasnik, nades nekretninu, porazgovaras s vlasnikom, dignes cijenu i pocnes dovoditi ljude. Svaki malo informiraniji kupac uzme oglasnik, nade istu nekretninu i prode 2-1% jeftinije. A treba se jako puno grebat da se dode u poziciju da ljudi tebe zovu. A onda je to sasvim drugacija prica.
NKD i registracija-registriraj si sto vise djelatnosti, nista nije previse. Tko zna koja djelatnost ti moze pasti na pamet kroz neko vrijeme.
Kaj je strucni ispit obavezan za obavljanje posla?
Odvjetnika obavezno nadi, dogovori se s njim i ti ga u principu placas od provizije. Samo pazi-nemoj ga placati za uknjizbe i slicne poslove. I nemoj slucajno nekome ici knjiziti stan besplatno. Meni se znalo dogoditi da platimo uknjizbu
, dovedemo papire u red i onda covjek proda stani a ti si odmah si u minusu. S poslovnim prostorom si u svakom slucaju ozbiljniji.
Zsto bi ikoga zaposlio? Cijela prica se ionako odvija preko mobitela, eventualno si kupi faks jer ce ti zatrebati s vremena na vrijeme. Imaj stav, nemoj biti ulizica, cijeni sebe i svoj posao i mozda uspijes. U svakom slucaju, sretno ti bilo!

Ovaj sistem rada s oglasima je totalno debilan i više nigdje ne prolazi.
Odvjetnika sam mislio da plaća kupac odnosno prodavatelj, ne ja. Ali OK, lako se i oko toga dogovorit.
Poslovni prostor mi je veliki zajeb jer su cijene najma astronomske, a cijene za kupnju još veće (Dubrovnik).
Moram nekoga zaposliti jer ne može firma raditi ništa ako nema nijednog zaposlenog a i taj mora imati stručni ispit, provodi ga HGK. Pogledaj na www.hgk.hr
Ne želim zaposliti sebe jer već radim u jako dobroj tvrtki (management hotela) i imam odličnu plaću i radne uvjete, ali opet želim iskoristiti i zaraditi nešto sa strane.

alabrale
09.12.2006., 20:12
otvaranje obrta - 1000 kn
mjesecni fikni troškovi oko 1500 kn na davanja...

sto se tice racunovodstva netreba ti placati racunovodu za 20 racuna mjesecnovec kupi program i vodi sam.... na kraju godine platis 1500 kn nekom da ti to sve pogleda i miran si ...

Avilu
10.12.2006., 01:29
Ovako, kada sam radio, firma je placala odvjetnika za ugovore. A u slucaju, npr. uknjizbe ili nekog slicnog posla dio posla bi placao i prodavatelj. Glede poslovnog prostora-kupi si faks i lako pamtljivi broj moba, to ti je dosta za pocetak. Ali, stvarno je dosta. Vecina posla se odradi vani, tako da zbog prostora ne bi smio gubiti poslove. Glede zaposlenja-ako si zaposlen onda su ti doprinosi placeni i mozes biti direktor firme i zaposleni u toj firmi. Provjeri si to. A taj strucni ispit-koliko sam vidio radi se o prijedlogu zakona, samo to sam nasao. I, nemoj otvarati obrt. Firma je najbolja za nekretnine

NYTimes
11.12.2006., 13:59
Zahvaljujem svima na odgovorima. Plan je slijedeći:

- Registracija tvrtke do kraja ove ili početkom slijedeće godine
- Registriranje tvrtke i za djelatnosti putničkih agencija, te za čišćenje i održavanje objekata
- Nakon toga ide formiranje ponude (treba mi što više građevinskih parcela, kuća, stanova, poslovnih prostora, itd.)
- Preferiram ekskluzivne ugovore
- Oglašavam na internet stranici i po novinama, razmišljam i o jumbo plakatu ali su preskupi
- Prije ovoga odabirem računovođu
- Odabirem i pravnika koji će me zastupati
- Kupujem fax uređaj sa posebnom linijom i spajam ga u svom stanu
- Mobitel imam, pretplata već 5 god.
- Prostor nemam niti ću ga imati u dogledno vrijeme
.....

Što sam zaboravio ili izostavio?

alabrale
11.12.2006., 14:32
za turističku agenciju moras imati tecaj za voditelja turisticke poslovnice.... te naravno poslovni prostor od 16 m2 koji mora zadovoljavati minimalne tehnicke uslove... tecajevi ti se odrzavaju samo na ekonomskim fakultetima u hr, jednom ili dvaput godisnje..

Avilu
12.12.2006., 01:12
- Formiranje ponude - mozda ti je bolje u pocetku staviti naglasak na jednu vrstu nekretnina(stanove, npr.). Malo se raspitaj kakva je potraznja i za cime, pa se lako odlucis. Tako dobivas bolji uvid u situaciju na tom dijelu trzista. Ako te ljudi odmah obasipaju pitanjima o vlasnickim listovima, lokacijskim i gradevinskim dozvolama, uvjetima gradenja mozes se pogubiti a to nije dobro. Ovako polako ucis i prosirujes ponudu.
- preferiras ekskluzivne ugovore? svi ih preferiraju, ali ih nitko ne potpisuje. Cinjenice su ovakve-eksluzivni ugovor je cak i pravno jako tesko sastaviti, a jos je teze da prodavatelj pristane na to. Jednostavno, ljudi to nece. Ako ti netko ponudi tu opciju super, ali ako ne nemoj forsirati. Kao sto sam vec napisao, moras doci do situacije da ljudi za tebe cuju i da te zovu da im prodas stan/kucu/gradiliste. Kada dodes do tamo, mozes sasvim komotno zivjeti od nekretnina.
- internet stranica obavezno, to mora biti dobro odradeno. Ne bi vjerovao koliko stranica znaci. Jumbo plakat ti ne treba. Tako se nekretnine ne prodaju.
- nadi dobrog odvjetnika i to ce ti se isplatiti

Jedino sto jos fali je prva realizacija. Obavezno se javi na forum kada prodas prvu nekretninu! Ako te jos nesto zanima, pitaj, ako ne onda sretno u poslovanju!

NYTimes
12.12.2006., 07:02
Ma sve ovo stoji što ti govoriš, posebno što se tiče ekskluzivnih ugovora, evo npr. razgovaram jučer s jako dobrim prijateljem čiji otac prodaje građevinsku parcelu od skoro 800 m2 za privlačnu cijenu i ja mu govorim kako ću legalizirati svoj interes za trgovanje nekretninama tako što mislim otvoriti agenciju i da mu odma nudim ekskluzivni ugovor, a on meni da nema šanse jer da tako ja možda nikad neću prodat a ne smije ponuditi drugoj agenciji koja možda hoće.
Nema veze, meni je u svakom slučaju za početak najvažnije da formiram ponudu, izradim web stranicu i da se nešto počne događati.
Ovo što se tiče stanova....dobra ideja, ali ja bih ipak gledao imati sve i svašta u ponudi pa kasnije vidjeti kako će se to sve skupa razvijati.
Kako da najjednostavnije formiram ponudu? - Da stavim oglas da u ime agencije potražujem ili šta?

NYTimes
12.12.2006., 07:05
za turističku agenciju moras imati tecaj za voditelja turisticke poslovnice.... te naravno poslovni prostor od 16 m2 koji mora zadovoljavati minimalne tehnicke uslove... tecajevi ti se odrzavaju samo na ekonomskim fakultetima u hr, jednom ili dvaput godisnje..

Znam znam, nego sam mislio samo registrirati djelatnost, bez da odma to radim. Bolje mi je registrirati djelatnost odmah nego kasnije ići nešto mjenjati.

alabrale
12.12.2006., 09:00
sve promjene kostajui 180 kn ..

Tihotar
13.03.2007., 10:13
jeli bilo sto od toga:confused:

frannie
02.04.2007., 14:27
Iskustva, savjeti, plaće..

frannie
03.04.2007., 10:20
Kaj stvarno nitko nema nikakvih informacija o tome kak je raditi u agencijama za nekretnine? :confused:

Fosna
03.04.2007., 10:44
A kaj bi ti tam radila?

frannie
03.04.2007., 12:26
Kaj bi ja tam radila?
Pa, primjetila sam da u zadnje vrijeme ima dosta oglasa za Agente za nekretnine i to mi se čini dosta zanimljiv i dinamičan posao pa sam htjela čuti Vaša iskustva vezana za te poslove.

auxilium
19.05.2007., 10:36
Postala sam ovaj topik i na gospodarstvo pa se nitko nije javio:
Molim vas savjet o tome kako osnovati agenciju za prodaju nekretnina.
Ima li neki sablon po kome se registrira d.o.o ili obrt i koji su najuobicajeniji putevi u osnivanju ove vrste agencije?
Koliki pocetni kapital je potreban?

Bok zanima me jesi li otvorila agenciju i kakva su toja iskustva jer upravo za par dana i ja mislim isto ali sam malo nesiguran.

dalmacija77
19.05.2007., 11:32
dok ne prodje ovaj nacrt mozes otvorit i obrt ali kad dodje novi zakon 70% agencija ce se zatvorit

http://www.hgk.hr/wps/portal/!ut/p/_s.7_0_A/7_0_P7?legacyWcmClippingUrl=http%3A%2F%2Fhgk.bizne t.hr%2Fhgk%2Ftekst3.php%3Fa%3Db%26page%3Dtekst%26i d%3D606%26kid%3D371%26skid%3D380

Vojky
19.05.2007., 20:28
Misalim da je Ona007 još uvijek u UK...

Auxilium, broj agencija za nekretnine u Hrvatskoj je barem duplo veći od potrebnog, imaš ideju kako kupce privući?

auxilium
21.05.2007., 08:52
Misalim da je Ona007 još uvijek u UK...

Auxilium, broj agencija za nekretnine u Hrvatskoj je barem duplo veći od potrebnog, imaš ideju kako kupce privući?

Pa recimo da radim u toj branši oko 5 godina i štošta sam naučio.Može se privući klijentela kao u svakom poslu.Recept je jednostavan dati klijentu puno više nego što on očekuje ,biti uvjek na usluzi tako bar ja radim.Ljudi vrlo brzo uvide da vam je na prvom mjestu zadovoljstvo kupaca a onda sve ostalo.Uopće nije problem ni naplata ali samo u slučaju kada je klijent zadovoljan.

Loulou
24.07.2007., 11:00
Da li znate gdje se može u RH obaviti training, tečaj, za agenta za prodaju nekretnina? Ako nema u RH, može i EU. Hvala!

Veky
26.07.2007., 14:22
HGK

Lali Puna
01.08.2007., 15:23
znam da sam oftopik, ali zašto pobogu training, a ne trenig ili obuka?

Loulou
01.08.2007., 21:57
znam da sam oftopik, ali zašto pobogu training, a ne trenig ili obuka?

Mozda zato sto mi se ne svidja rijec "trening". A obuka....zasto ne, ali eto, odlucila sam da bude training, ako ti ne smeta!? ;)

Njufukasaki
01.08.2007., 22:55
http://www.suvremenouciliste.hr/content/pocetna/pocetna.asp

http://www.pou.hr/

Lali Puna
03.08.2007., 14:04
Mozda zato sto mi se ne svidja rijec "trening". A obuka....zasto ne, ali eto, odlucila sam da bude training, ako ti ne smeta!? ;)

smeta mom zdravom razumu
ma, zapravo, baš mi je simpa kad naletim na ljude koji misle da je pismenost pitanje njihove odluke. urnebesno.
kaj, ak ti se ne sviđa riječ kruh, ti u pekarnici tražiš bread?

lea_li
06.08.2007., 14:37
smeta mom zdravom razumu
ma, zapravo, baš mi je simpa kad naletim na ljude koji misle da je pismenost pitanje njihove odluke. urnebesno.
kaj, ak ti se ne sviđa riječ kruh, ti u pekarnici tražiš bread?

:top:

Ris
08.08.2007., 17:52
znam da sam oftopik, ali zašto pobogu training, a ne trenig ili obuka?

A zašto pobogu bilo kakav trening, training ili kako hoćete?
PA to radi svako ko hoće...

Loulou
17.08.2007., 23:21
smeta mom zdravom razumu
ma, zapravo, baš mi je simpa kad naletim na ljude koji misle da je pismenost pitanje njihove odluke. urnebesno.
kaj, ak ti se ne sviđa riječ kruh, ti u pekarnici tražiš bread?

Ja tražim hljeb. Ne bih o pismenosti. Hvala!

Loulou
17.08.2007., 23:21
http://www.suvremenouciliste.hr/content/pocetna/pocetna.asp

http://www.pou.hr/

Hvala! :)

ja nigdi mira niman
22.03.2008., 17:12
Neznan jel kome tamo dobro, al evo ja san igrom slučaja završila u njoj i ne bi savjetovala nikome..... prvo plaća je na proviziju, posa je stresan....nakon 2-i prodaje u jedan misec prijave me, što je inače rijetkost, obećana redovna plaća + provizija... jedan misec nema posla, nema ni plaće, priča se prominila bez obzira što je 7-8 miseci sve bilo u redu.... i šta sad, kako platit stan režije, kredit za auto kupljen radi tog posla najviše..... teški bankrot.. i još ti kaže, nisi je zaradila za ovaj misec, iako je dogovor da ja moran tu plaću dobit radi troškova ako se i to dogodi, a ako dođe do raskidanja ugovora da mi se najavi misec dana prije kao i ja njima... nikad više neću radit sličan posa, bilo šta što ima ikakve veze s provizijama.... kad se iskopam iz ovog, a sam Bog zna šta me čeka da se izvučen iz ovoga sad, a nać normalan posa u Dalmaciji bez veza i vezica, je kao da dobiješ na lutriji 7000000kn, posebno ako si žensko

larazg
22.03.2008., 17:17
iako radim i sa nekretninama, znam za tu situaciju agenata za nekretnine. Namučiš se kao Isus i na kraju ti klijent odustane.

ja nigdi mira niman
22.03.2008., 17:22
Ma nije ni to problem ako su ljudi normalni, al stvarno ima svakakvih psihopata, isto kao i vlasnika....

larazg
22.03.2008., 17:23
Ma nije ni to problem ako su ljudi normalni, al stvarno ima svakakvih psihopata, isto kao i vlasnika....

znam. sa ljudima je najlijepše i najteže raditi. a da pokušaš naći malo sigurniji posao pogotovo ako si opterećena kreditima?

ja nigdi mira niman
22.03.2008., 17:29
Ne bi ni dizala kredit da mi nije tu tribalo auto, pa su me oni uvjeravali, ma sve je sigurno, ako i padne posa sigurna si.... ja isto volin radit s ljudima, tražit ću drugi posa, al čini mi se da ću morat radit od sljedećeg tjedna bilo šta da se iskopan iz ovog..... to je ono najžalosnije.... ne podcjenjivan nikakav posa... al luda san ako ne radin nešto što volin.... al ovakve stvari ne smin sebi više dopustit da mi se dogode..... na greškama se uči

larazg
22.03.2008., 18:42
Ne bi ni dizala kredit da mi nije tu tribalo auto, pa su me oni uvjeravali, ma sve je sigurno, ako i padne posa sigurna si.... ja isto volin radit s ljudima, tražit ću drugi posa, al čini mi se da ću morat radit od sljedećeg tjedna bilo šta da se iskopan iz ovog..... to je ono najžalosnije.... ne podcjenjivan nikakav posa... al luda san ako ne radin nešto što volin.... al ovakve stvari ne smin sebi više dopustit da mi se dogode..... na greškama se uči

nemoj si predbacivati. svi griješimo, nitko nije mlad i pametan. Bitno je da imaš volju za naći drugi posao i odgovornost što znači imati kredit i platiti ratu.

naći ćeš ti već neki super posao. Oni koji imaju volju i malo sreće.. te Bog ne ostavlja :mig:

THE_BEATLES
22.03.2008., 23:55
hehe..treba znati uvaliti nekom kuču!!
ja sam isto u tom poslu, samo sta ja imam agenciju...i krenulo je..sad su poceli stranci dolaziti i
prodaje se..samo ne bavim se "elitnim" stvarima!ne zanimaju me one kuče od 500.000€ pa na dalje, kao ni one sta im
je realna cijena npr. 200.000€ a za nju traže 400.000€...i ne zanimaju me ljudi koji me zaustave na cesti ili u nekom kafiču
i pitaju da bi kupili kuću! o dnjih nema kruha...nego, dodji kod mene u kancelariju, pogledaj lijepo sta se nudi i koje su cijene
i ako si zainteresiran zakapariš mi 300€ (benzin za razgledavanje, papirologija i ostali moji troškovi) pa čemo raditi!
bilo je par slučaja na početki kad su me neki talijani izvozali par puta, kao zainteresirani su za neku kuču, odeš im pokazati
i onda ti kažu, ma za sad je to još kao plan, ali ok barem nam je dan prošao...i nikad nesmiješ dozvoliti da kupac te pravi
budalom u tom poslu! ti moraš biti Bog!!
i slušaj mene ako hočeš stiči na pravu posao i poštenje!

prilika
16.04.2008., 09:42
Isplati li se raditi u agenciji za prodaju nekretnina? Mora li se obavezno završiti onaj tečaj koji organizira HGK? Čula sam da se plaća uglavnom sastoji od fiksnog dijela i provizije. Uglavnom tamo rade honorarci ili se može raditi i na određeno ili neodređeno vrijeme sa prijavom na zdravstveno osiguranje i mirovinsko? Nemam vozačku dozvolu pa ne znam jeli u tom slučaju mogu raditi samo u uredu? Imam višu stručnu spremu, a koliko sam vidjela dovoljno je i SSS. Dugo već tražim posao, pa mislim da ću prihvatiti taj posao kada saznam još neke detalje. Na Internetu sam vidjela da ima jako puno takvih agencija u Zagrebu, pa me zanima ima li posla za sve te agencije ili će neke uskoro propasti.

Zanima me ima li nekoga koji je nedavno radio taj posao i kakva su iskustva o tome na području Zagreba. :)

dilligaf
16.04.2008., 11:20
Čuj,ja sam pokušao prije par godina i onda nije trebao nikakav tečaj,neznam kako je sad!
I onda je bila plaća samo u proviziji,ništa fiksnog a vozačka i auto su bili uvjet.
Iskreno,nisam se našao u tom poslu pa sam krenuo dalje!

Anteo
17.04.2008., 17:02
Dali je netko radio ili zna nekog tko je radio kao prodavac/posrednik nekretnina? Jel to tezak posao? Dali se moze zivjeti od toga?

Primanja mjesecno? Jel vise teren ili ured? Tezak na zivce? :D Koliki je postotak, jer od postotka se zivi!

Ako neko zna o tome koju, neka slobodno kaze...

Hvala, pomoci ce te mi...

Undertaker
17.04.2008., 18:30
Ako radiš kao bijedni prodavač onda češ se mučit za sitniš

Anteo
20.04.2008., 19:21
Imam ponudu to raditi, pa ne znam dali da se toga prihvatim, i ostavim sadasnji posao.

colorblind
21.04.2008., 09:57
sve ovisi u kojem si gradu, kakva je agencija i kakvi su uvjeti, znači, da li radiš na fiksnu plaću prijavljen plus provizija, ili samo provizija pa ostalo moraš sam sređivati.
ja radim u jednoj agenciji, i nisam zadovoljna.
to je jako stresan posao i imaš posla stvarno sa budalama najčešće nepismenim ljudima...ima ih svugdje, ali ovisi isto kakva si osoba.
ako ti možeš pretrpjeti razne stvari, znači kad vidiš nešto šta ti se ne sviđa itd.
ako si moralan tip - zaboravi taj posao.
a da li se može lijepo živjeti sa tim novcem, sve ovisi o dogovoru koji imaš.
ako radiš za dobru proviziju, i znaš štediti onda ok. ako radiš za siću, kao ja, uz fiksnu, vjeruj mi, onda ne vrijedi tih živaca.
isto tako...pripremi se da će te neki ljudi i ružnije gledati zbog tog posla, jer u hr je posrednik nekretnina najčešće prevarant u očima drugih ljudi, a za to nisu krivi drugi ljudi...

Bare
14.07.2008., 17:43
Čitao sam i načuo da su uvedeni nekakvi strogi kriteriji, pa me zanima: što je potrebno da bi se registrirala djelatnost posredovanja u prodaji nekretnina?

-Manuela-
16.07.2008., 22:24
Tribaš predat obrtnicu, ugovor o osiguranju ( radi se o 200.000 kn i više, što prije nije bilo potrebno, u slučaju nanesene štete klijentu tj. nalogodavcu ).. ugovor o radu ( misli se na agenta, koji sad mora imat položen tečaj, što prije nije bilo potrebno ) Ako misliš otvarat, tribaš se dobro raspitat jer taj novi zakon nije baš jasan... a navodno će se dosta malih agencija zatvorit..

Tihach
02.08.2008., 14:34
Da li je otvarao netko agenciju u posljednje vrijeme pa da napiše da li su bili kakvi problemi?

Vojky
02.08.2008., 21:49
Problemi su ti što ima debelo previše agencija s obzirom na obim posla.

leek
11.11.2008., 11:31
kako te ag.funkcioniraju; njima se nudi npr.zemljište ili slična nekretnina ili oni to sami pronalaze?
Interesira me, konkretno, može li se čovjek zaposliti kao agent (skaut) za pronalaženje nekretnina koje bi ljudi prodali ili kupili?

amazing
18.11.2008., 15:53
kako te ag.funkcioniraju; njima se nudi npr.zemljište ili slična nekretnina ili oni to sami pronalaze?
Interesira me, konkretno, može li se čovjek zaposliti kao agent (skaut) za pronalaženje nekretnina koje bi ljudi prodali ili kupili?

Agent za nekretnine pronalazi nekretnine i odlazi s kupcima pokazati im nekretnine. Kako ces doci do njih stvar je snalazljivosti. U svakom slucaju, najbolje je kad dobijes nekretninu na preporuku i imas je u ekskluzivnoj prpdaji, ali to je rijetkost. :) Radis na ugovor o radu na neodredjeno vrijeme, satnica: 40 sati tjedno. Imas fiksnu placu, a i postotak od provizije koju ubire agencija. Auto nije uvjet, ali je pozeljno, s obzirom da je tebi samome lakse cirkulirat po gradu i sastajat se prodavateljima i kupcima, te prezentirati nekretnine. Naravno, agencija ti pokriva troskove benzina.
Vezano za ispit za agenta za nekretnine, mislim da se mora poloziti do kraja 4. mjeseca 2009. Fora je u tome da moras dobiti licencu za agenta i biti upisan kao agent pri Hrvatskoj gospodarskoj komori.

prilika
19.11.2008., 08:04
Nisam dobila taj posao jer me na kraju nisu uopće niti zvali.

amazing
19.11.2008., 14:33
Nisam dobila taj posao jer me na kraju nisu uopće niti zvali.

Vjerojatno te nisu zvali da radis kao agent jer, s obzirom da imas visu strucnu spremu, ne mogu dugorocno racunati na tebe, a kao dodatni "minus" je sto nemas polozen vozacki. Auto mozda i ne bi bio problem, neke agencije imaju cak i sluzbeni, ali bez vozacke...
Za uredski posao bi te uzeli samo ako su objavili natjecaj za administratora ili nesto slicno. Ako je natjecaj bio za agenta, onda te ne bi samo tako ubacili da im sjedis u uredu jer ocigledno nemaju potrebe za takvim radnikom.
Ak se zelis isprobati kao agent, salji otvorene molbe agencijama redom, negdje ces vec upasti, agenti su uvijek potrebni.
Odi na Moj posao net, mislim da sam vidjela da je neka agencija oglasila natjecaj za agenta. :)

prilika
20.11.2008., 08:08
Meni je taj posao ponudila poznanica od mojih roditelja, odnosno njezin sin jer su kao imali želju pomoći mi. Kada sam pitala nakon par dana koja je to agencija i da bi ih htjela kontaktirati radi posla, rekli su da još ništa od toga i ponašali su se kao da nisu nikada niti spomenuli da bi ja tamo radila. Vjerojatno se to mjesto čuvalo za nekog drugog. Nisu mi onda trebali ništa niti govoriti o tome.

amazing
20.11.2008., 19:05
Meni je taj posao ponudila poznanica od mojih roditelja, odnosno njezin sin jer su kao imali želju pomoći mi. Kada sam pitala nakon par dana koja je to agencija i da bi ih htjela kontaktirati radi posla, rekli su da još ništa od toga i ponašali su se kao da nisu nikada niti spomenuli da bi ja tamo radila. Vjerojatno se to mjesto čuvalo za nekog drugog. Nisu mi onda trebali ništa niti govoriti o tome.

Bas bezveze od njih! Kao hoce pomoci, a onda nista! Ma, uzdaj se u sebe i pusti "veze"... Koju višu imaš, upravnu il ekonomsku i jesi li prije radila il trazis prvi posao?

mamaho
21.11.2008., 07:45
moja sestra je radila taj posao i nije lako. trebala bi imati sigurne prihode, jer mjesecima ništa ne prodaš. trošiš svoj benzin i uglavnom mob, a moraš biti i dosadan i navaljivati na ljude. da ne pričam o sposobnosti ubjedjivanja i uveličavanja, jer cjene preko agencije su uvećane ,a nekretnine često nisu ni blizu te kvalitete. agenata je puno... ja to ne bi radila

amazing
22.11.2008., 10:01
moja sestra je radila taj posao i nije lako. trebala bi imati sigurne prihode, jer mjesecima ništa ne prodaš. trošiš svoj benzin i uglavnom mob, a moraš biti i dosadan i navaljivati na ljude. da ne pričam o sposobnosti ubjedjivanja i uveličavanja, jer cjene preko agencije su uvećane ,a nekretnine često nisu ni blizu te kvalitete. agenata je puno... ja to ne bi radila

Nijedan posao nije lagan i u svaki treba uložiti trud. :)
Prema novom Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina, agent mora biti zaposlen na temelju ugovora o radu na neodređeno vrijeme, što znači da bi imala siguran prihod svaki mjesec koji bi vjerojatno bio minimalac.
Mobitel i benzin ovisi u agenciji. U nekima ti agencija daje službeni mobitel i pokriva troškove benzina. To je stvar koja se dogovara u samom početku pa, ak' ti ne daju to, bolje onda i ne raditi.
Ovo o sposobnosti ubjeđivanja... Nekretnina proda samu sebe. Ako je cijena razumna, agent ne radi puno osim što se pojavi s kupcem da mu pokaže nekretninu. Nakon toga slijedi pregovaranje i ostatak posla.
Uveličavanje cijena... ne bih se složila. Cijena se formira u dogovoru s prodavateljem i da, ona cesto nije realna zbog toga što prodavatelj svoju nekretninu cijeni kao suho zlato. Uostalom, to je početna cijena i zna se da će ići dolje i da se neće prodati sve do onog trena dok se ne korigira na razuman iznos.
Uz jedno se slažem. Ne bih ti preporučila taj posao, al' samo iz jednog razloga: kvalificirana si za nešto drugo. :)

Mini123
12.03.2009., 08:07
Zna li netko koliko je registriranih agencija za nekretnine u Hrvatskoj? Ili bar gdje to mogu provjeriti?
Zahvaljujem

gardelin009
01.07.2009., 08:41
Dali netko zna kakva je raspodijela agencijske provizije od kupoprodaje nekretnine? Koliko dobiva onaj tko je nekretninu prodao (agent)? Hvala

january16
01.07.2009., 15:15
Ako npr. agencija uzme za posredovanje kod kupoprodaje 3% a ti si bio angažiran od početka u toj kupoprodaji i odradio posao za agenciju, trebali bi ti dati 1% od dobivene provizije. Sve je u biti individualno i stvar dogovora.
Neznam, ali ja sam odradila nekoliko poslova na taj način.
Nadam se da sam pomogla bar malo.

BlueMarine
01.07.2009., 16:44
Dali netko zna kakva je raspodijela agencijske provizije od kupoprodaje nekretnine? Koliko dobiva onaj tko je nekretninu prodao (agent)? Hvala
Znam da agencije najčešće uzimaju jednu mjesečnu rentu za prostor kao proviziju. Neke na to dodaju čak i PDV. Kako koja.

aimor
31.05.2012., 19:53
Uh, što su u ovoj temi postovi stari!

Imam par pitanja, pa ako bi mi netko sa iskustvom mogao odgovoriti bio bih zahvalan.

Jeli potrebno položiti stručni ispit da bi radio kao agent?
Našao sam par oglasa za posao agenta u posredovanju nekretninama i niti jedan od njih nije bar napomenuo da je potrebno imati položen taj ispit. Možda su to one agencije na lošem glasu? I hoće li taj ispit biti potreban za posao iduće godine kada HR uđe u EU?

Bi li netko ukratko mogao napisati što sve spada u opis posla agenta?
Trebaju li agenti tražiti nekretnine (prodavače) ili je to, bar do neke mjere, zabranjeno kako bi se dopustilo samim prodavačima da pokušaju prodati. Dali kada im je pojave kupci pokazuju samo tu nekretninu za koju su se javili ili predlažu i još pokoju?

fast and wild
08.10.2012., 13:55
Uh, što su u ovoj temi postovi stari!

Imam par pitanja, pa ako bi mi netko sa iskustvom mogao odgovoriti bio bih zahvalan.

Jeli potrebno položiti stručni ispit da bi radio kao agent?
Našao sam par oglasa za posao agenta u posredovanju nekretninama i niti jedan od njih nije bar napomenuo da je potrebno imati položen taj ispit. Možda su to one agencije na lošem glasu? I hoće li taj ispit biti potreban za posao iduće godine kada HR uđe u EU?

Bi li netko ukratko mogao napisati što sve spada u opis posla agenta?
Trebaju li agenti tražiti nekretnine (prodavače) ili je to, bar do neke mjere, zabranjeno kako bi se dopustilo samim prodavačima da pokušaju prodati. Dali kada im je pojave kupci pokazuju samo tu nekretninu za koju su se javili ili predlažu i još pokoju?

Priključujem se pitanju uz još jedno: Konkretno: koliko agent cca zaradi mjesečno u slučaju dogovora fiksne plaće? Zna li tko?

pupetta.maresca
08.10.2012., 16:49
fiksna placa je u minimalac, a provizija ovisi o agenciji u kojoj radis i kako se dogovoris.
Do sada nisam cula da netko ima vise od 35%, di sam ja radila da za taj postotak radis apsolutno sve, znaci osim pokazivanja i unosa nekretnina, radis i grutovnicu, poreznu, garanciju da su komunalije placene.....i onaj "najgori dio" obavljas sama telefonske razgovore, odn. nemas asistenta u uredu (sto je zapravo vrlo vazno jer ti on filtrira pozive, dok u suprotnom budes izrestana pozivima ili ako se ne do bog ne javis potencijalni kupci se nadure, a oni kojima pokazujes nekretninu pizde jer se javljas na telefon, dvosjekli mac).
Naravno nemoj racunati da tih 35% posto ide u tvoj dzep jer i drzava hoce svoj (pre)veliki dio kolaca, te onaj nasladi dio -svi troskovi su tvoji, znaci kredit za auto (ako ga imas), benzin, amortizacija (servis, gume, osiguranje) i telefonski racun, na kraju ti se svede da zapravo radis za proviziju jer ti troskovi pojedu osnovicu.
A pak od spomena provizije pada mrak na oci jer trziste nekretnina je dosta osjetljivo na ekonomske promjene, sada se prodaju najvise mali stanovi do 55 m2, super je sto se uopce prodaju no za za malu kvadraturu se isto naradis kao i za veliku, isto potrosis benzina, vremena i mobitela, a razlika u proviziji je ogromna.

Ne moze ti nitko reci koliko tocno ces zaraditi, ovisi o trzistu, da li si skuzila kupca (sto hoce, koliko novaca ima...), da li si uopce sto prodala i koji je mjesec u godini, koliko dugo radis, kakvu bazu imas...