PDA

View Full Version : kako se prodaje stan pod hipotekom?


-:| 007 |:-
18.07.2006., 14:46
Vjerojatno je negdje bilo riječi o tome pa bi molio nekog da me prosvijetli.

Naime, želio bih prodati stan koji smo kupili na kredit na kojem je hipoteka
i u njemu, naravno, živimo. Sve to u cilju kupnje zemlje i gradnje kuće.
Druge love nemam a još se k tome ne želim selit u podstanare u međuvremenu.
Jednostavno, zar ne?
Znam da će 99% vas reć da sam zabrijo i da je to nemoguće al' ja imam neki
filing da se to može i da za iste novce kolko mi ovo vrijedi zajedno s kredom
mogu negdje na periferiji dobit puno bolji komfor.
E da. Da stvar ne bude tako banalna i dosadna brijem na izgradnju pasivne kuće.
Ak' ima neko kaj za reć osim da sam bedast, utopista i sl. nek posta.

froger
18.07.2006., 18:50
Pribavi od banke koja ima upisanu hipoteku pismo namjere - da će se hipoteka brisati nakon što se uplati preostali iznos kredita. Nakon što nađeš kupca koji se neće bojati kupiti stan na kojem trenutno postoji upisan teret (a bit će ih pretpostavljam dosta), dogovorite slijedeće parametre plaćanja - dio kupoprodajne cijene uplaćuje se banci kako bi se zatvorio kredit (i kako bi se na koncu brisala hipoteka), a ostatak ide tebi na račun. Neke banke su spremne deponirati brisovno očitovanje za hipoteku kod javnog bilježnika (koji će "pustiti" brisovno kad od banke dobije zeleno svjetlo - kad se kredit zatvori) - al to je dosta skupo, pa se rjeđe primjenjuje. Uglavnom, to ti je u kratko kako se to može izvesti.

roberta carlos
18.07.2006., 19:00
ili nađi kupca koji želi i može preuzeti tvoj kredit - to se da napraviti bez frke - i koji će tebi onda uplatiti razliku između preostale glavnice kredita i tvoje tražene cijene za stan.

Avilu
18.07.2006., 23:39
Da, to je izvedivo. Ali, ako sam dobro shvatio-nasao bi kupca za stan, uzeo kaparu, kupio zemlju i poceo graditi kucu. Koliko bi jos zivio u stanu nakon sto nades kupca? Banke ti znaju uvjetovati da preuzimatelj kredita uzme kredit u banci u kojoj si i ti uzeo. A onda se dogodi da netko bas ne moze u toj tvojoj nego bi u nekoj drugoj. U takvim situacijama je najbolje traziti osobe s gotovinom i osobe koje vec neko vrijeme traze stan i koje su imale dovoljno vremena da upoznaju trziste

Bare
19.07.2006., 09:10
Nisi ti utopista, danas se jako puno stanova prodaje a pod hipotekom su. Stvar je jednostavno u tome da kupac mora imati minimum inteligencije da shvati što se događa a ne da odmah počne vrištati 'Joj pa to je pod teretom...'
Dakle, kao što je netko već rekao - banka piše pismo namjere, kupoprodajni ugovor sadržava točno sve detalje oko kupoprodaje, i kupac lovu od kredita isplaćuje direktno banci, točno onoliko koliko banka napiše da si ti još dužan, s uračunatom izlaznom naknadom i blabla. Ostatak naravno, ide tebi na račun.

Ukoliko se ne radi o totalnom paranoiku, bolesno čangrizavom ziherašu ili potpuno neinteligentnom kupcu, stvar bi trebala ići glatko kao po loju. To je moje mišljenje.

Ovo sa prijelaznim rokom, to se isto normalno riješava. U ugovoru se navede da se ti moraš iseliti do tad-i-tad, recimo da to bude rok od 3 mjeseca. Datum se utvrdi, pod pretpostavkom da i kupac i prodavatelj imaju minimum časti, stvar opet treba ići glatko. A ti u ta 3 mjeseca moraš zapeti...

Sretno ;)

-:| 007 |:-
19.07.2006., 14:31
Super. To sa prodajom mi je sad vise-manje jasno.
Pitam se kako se radi to preuzimanje kredita.
Jasno mi je da banka mora provjerit kreditnu sposobnost novog igraca no ne znam
dal' ja dodjem s njim ili on dodje sam, placaju li se ponovno naknade (ZaBa), ...

I ono kaj me jos muci. Ja cu u cijeloj prici kad vratim ovaj kredit trebati poslije
uzetu drugi a mozda i treci. ZaBa mi sad nudi mogucnost da uz postojeci dignem novi kredit
bez ikakvih naknada. No ostajem bez te mogucnosti kad vratim ovaj kredit.

Imam jos pitanja vezanih za slijedece korake no najbolje da za to otvorim novi thread.

Zahvaljujem svima na savjetima.

p.s.
kratak osvrt na ostatak kredita. placajuci rate kredita vise sam otplacivao kamate
no glavnicu pa mi je ok izracunati svoju razliku (iznos kredita - uplacene rate)
i ukalkulirat je u cijenu stana.

lakat
19.07.2006., 20:10
Mislim da bi najlogičnije rješenje bilo prijenos hipoteke tj. ako imaš neku drugu nekretninu ili nešto koja zadovoljava uvijete tj. vrijednost kredita koji si uzeo samo prebaciti teret na nešto drugo i stan oslobodiš i prodaš.Žicaj roditelje ili baku neka ti svoju nekretninu stave pod hipoteku

zivot_u_zivo
19.07.2006., 21:33
Super. To sa prodajom mi je sad vise-manje jasno.
Pitam se kako se radi to preuzimanje kredita.
Jasno mi je da banka mora provjerit kreditnu sposobnost novog igraca no ne znam
dal' ja dodjem s njim ili on dodje sam, placaju li se ponovno naknade (ZaBa), ...

I ono kaj me jos muci. Ja cu u cijeloj prici kad vratim ovaj kredit trebati poslije
uzetu drugi a mozda i treci. ZaBa mi sad nudi mogucnost da uz postojeci dignem novi kredit
bez ikakvih naknada. No ostajem bez te mogucnosti kad vratim ovaj kredit.

Imam jos pitanja vezanih za slijedece korake no najbolje da za to otvorim novi thread.

Zahvaljujem svima na savjetima.

p.s.
kratak osvrt na ostatak kredita. placajuci rate kredita vise sam otplacivao kamate
no glavnicu pa mi je ok izracunati svoju razliku (iznos kredita - uplacene rate)
i ukalkulirat je u cijenu stana.

Pitaj Vojkija i Lavicu ,oni ti imaju jedan sistem da se ne javiš banci uopće . samo kod bilježnika odeš i tap tap sve gotovo.
I Plimpi nije loš u toj sferi prava.
Čudi me da taj trio fantastikus ne otvori jedan ured pa da pometu sve pravnike u Zagrebu.

pistacija
19.07.2006., 21:53
Ovo sa pismom namjere funkcionira i ako (ili kad ) kupac ne vjeruje slobodno ga uputis u njegovu banku kod koje misli dizat kredu nek se raspita.


Sto se tice preuzimanja tvog kredita od strane kupca brijem da je nesto takvo NEZAMISLIVO i NEMOGUCE jer kad si potpisao kredit i isti solemnizirao imao si uvjete po kojima si iskljucivo bas TI dobio takav kredit. Moze se desiti da tvoju kredu kupac (koji je od tebe uzeo stan) placa 1 god. a onda ne placa pa ispasta tvoj suduznik ili jamac skupa sa tobom. U ostalom tada jamac i suduznik ne moraju platiti ratu pa banka stan prodaje kako bi se namirila ali dokle god jamac (ili suduznik) imaju placu banka njima sjeda na placu. Odakle tebi garancija da ce tvoj kupac nastaviti kredu placati? Pravno si u banani kako god okrenes bez obzira sto je jamcio samo nekakvim potpisom. I ti si jamcio potpisom pa se banka osigurala sa suglasnost o zaplijeni place , osiguranjem neke osiguravajuce kuce, solemnizacijom ugovora bla bla ...

Ista stvar i sa otkupom, nije moguce da ga selis na neku dr. nekretninu ili da ostane na stanu koji si prodao (a da ga ti kao bivsi vlasnik nastavljas placati) jer sto ako ti isti ne budes placao? kako da se novi stanar osigura u slucaju ne placanja istog=? Otkup il otplatis u cjelosti il ga preuzme novi stanar a neka dr.kombinacija (pravno) je nemoguca....