PDA

View Full Version : Hipoteka na nekretnini & ovrha na nekretnini


nick-za-forum
16.11.2006., 11:11
hipotetska situacija

podignut je stambeni kredit, jedino osiguranje je hipoteka na stan koji je kupljen.

u jednom trenutku kredit se vise ne otplacuje (recimo da je duznik ostao bez posla, a novi ne moze dobiti zbog stajaznam, postao je narkoman pa se lijeci) i to stanje traje dugo vremena.

banka uzima i prodaje stan pod hipotekom, ali prodajom uspijeva namiriti samo 50% iznosa duga.

duznik nema placu, ali posjeduje recimo vikendicu na moru, auto i plazma televizor.

moze li banka u situaciji u kojoj se nije namirila prodajom stana tuziti (i dobiti) vikendicu, auto i plazmu?

larazg
16.11.2006., 11:19
ako je jedino osiguranje samo hipoteka u temeljnom ugovoru, onda ne moze

ali takva hipoteza ti ne postoji jer nijedna banka u RH ne uzima samo nekretninu (koja je predmet kredita) vec obvezuje Komitenta sa obicnom zaduznicom (koja sadrzava sve poslovne račune kod svih poslovnih banaka u RH), a drustvo sa bjanko zaduznicom, te obvezuje Komitenta mjeničnim očitovanjem, dok se u solemnizaciji sporazuma (koji je ovršna isprava) unosi Opća ovršna klauzula koja glasi: ' na cjelokupnoj imovini' a proteze se osim Komitenta i na jamca platca (ako ga ima) .. i vezana je uz mjenično očitovanje

nick-za-forum
16.11.2006., 11:36
ali takva hipoteza ti ne postoji jer nijedna banka u RH

preformulirat cu... dakle, moze li svaka banka koja je u hrvatskoj odobrila stambeni kredit, nakon problema sa otplatom i nakon sto se ne uspije naplatiti samom prodajom stana na koji se upisala, nastaviti sa oduzimanjem ostale imovine duzniku?

larazg
16.11.2006., 11:47
ponavljam opet..

Ovisi sto ti pise u ugovoru o kreditu.... i ovisi sto pise u Sporazumu o osiguranju nekretnine zasnivanjem založnog prava u korist Banke.

dr. Szmola
16.11.2006., 14:30
preformulirat cu... dakle, moze li svaka banka koja je u hrvatskoj odobrila stambeni kredit, nakon problema sa otplatom i nakon sto se ne uspije naplatiti samom prodajom stana na koji se upisala, nastaviti sa oduzimanjem ostale imovine duzniku?

može, o instrumentima osiguranja i samom ugovoru ovisi da li će moći ići diretknu ovrhu ili će pokretati parnicu, ali u načelu se u ugovore stavlja suglasnost da se pljeni cijela imovina...

Lavica02
16.11.2006., 21:39
pa zar nije novim ovršnim zakonom od prošle godine rečeno da i npr.vodovod ako ne plaćam vodu može "sjesti" na moju nekretninu/pokretninu .... po tome i banka ukoliko se ne uspije naplatiti nekretninom na koju ima zalog može plijeniti maltene sve ....

Putnik92
16.11.2006., 22:55
ako je jedino osiguranje samo hipoteka u temeljnom ugovoru, onda ne moze
Jesi li sigurna u to? Pa valjda vjerovnik može tražiti od dužnika ovrhu nad imovinom?

larazg
17.11.2006., 07:33
Jesi li sigurna u to? Pa valjda vjerovnik može tražiti od dužnika ovrhu nad imovinom?

ugovor o kreditu sadrzava u sebi sto su duznik ili jamac platac ili jamac ili protivnik osiguranja duzni dati kao sredstvo osiguranja radi naplativosti trazbine a to su:
1. založno pravo u korist nekretnine
2. vlasnite(akceptirane ili bjanko) mjenice
3. bjanko ili obične zadužnice
4. izjavu o zapljeni računa kod svih poslovnih banaka
5. suglasnost za zapljenu

4 i 5 se ovjeravaju kod bilježnika te iste postaju ovršna isprava.

Sve ovisi što piše u temeljnom ugovoru.. on je osnov svega.

Putnik92
17.11.2006., 11:51
OK, ali npr. u slučaju neplaćanja telefonskog računa, T-com ga koristi za ovrhu nad neplatišom. Kako se to uklapa u prethodno objašnjenje s obzirom da (pretpostavljam) korisnik usluge nije ničime pristao na ove instrumente osiguranja tražbine koje navodiš? Ili ipak pišu negdje sitnim slovima na ugovoru o tel. pretplati?

larazg
17.11.2006., 14:01
OK, ali npr. u slučaju neplaćanja telefonskog računa, T-com ga koristi za ovrhu nad neplatišom. Kako se to uklapa u prethodno objašnjenje s obzirom da (pretpostavljam) korisnik usluge nije ničime pristao na ove instrumente osiguranja tražbine koje navodiš? Ili ipak pišu negdje sitnim slovima na ugovoru o tel. pretplati?

to je nesto sasvim drugo..
ti kao korisnik linije prihvacas opće uvjete i kada ne platis racun stigne izvod iz poslovnih knjiga ovrhovoditelja temeljem kojih on onda pise ovrhu na temelju vjerodostojne isprave koju salje javnom biljezniku i on onda salje ovrseniku a ovrha moze biti na pokretninama, nekretninama, vozilu, novčanoj tražbini.
ali u trenutku podnosenje prijedloga ovrhovoditelju nisu poznati niti računi, niti nekretnine..to se naknadno utvrđuje. Na to ovršenik ima pravo prigovora i tada to ide na sud.

znaci kod ovršne isprave mozes odmah u naplatu (preskaces tuzbu, zalbu, cijeli sudski postupak) a kod vjerodostojne isprave moze se staviti prigovor te onda sve odlazi u parnicu (Ovrv postaje P i smatra se tuzbom i tada ide dokazivanje)

fendi
23.06.2007., 14:43
Gledano hipotetski,
suprug stavi hipoteku na stan i vikendicu i naravno ne otplati dug. vikendicu uzmu, a sada hoće i stan. da li supruga koja se nije nigdje potpisala da pristaje na to ima pravo da joj isplate barem pola vrijednosti stana ili ce ju delozirati?

jacob33
23.06.2007., 18:15
nema. jer, samo vlasnik objekta (ili svi vlasnici, ako su npr. muz i zena vlasnici 50:50) moze dati objekt/stan/stogod kao hipotekarni zalog.

da, tu opet postoji "ali" -- sto ako je npr. stan stecen u braku, ali je samo suprug upisan kao vlasnik - nista, banka moze uzeti svoje, a na supruzi je da se tuzaka s muzem ako moze/zeli, a ishod je nesiguran.

fendi
23.06.2007., 20:28
stan i vikendica su bracna stecevina i oba glasila na supruga.

Vespazijan
23.06.2007., 22:39
pojam bracne stecevine jedini narusava nacelo povjerenja u zemljisne knjige

ali, mislim da u ovom slucaju supruga nema puno opcija jer se presumira da je ona znala ili mogla znati da je na stan stavljena hipoteka

Putnik92
24.06.2007., 09:02
pojam bracne stecevine jedini narusava nacelo povjerenja u zemljisne knjige

Vjerujem da si htio reć nešto drugo, neprincipijelni prikaz imovine koja je zajednička kroz eventualno knjiženje samo jednog zajedničkog vlasnika, jer sa stanovišta treće osobe povjerenje u zemljišne knjige vrijedi i u gorenavedenom slučaju.

Vespazijan
24.06.2007., 09:18
tocno, ali ne tako davno sudska praksa priklanjala se vise odredbama tadasnjeg ZBPO koji je propisivao da je raspolaganje zajednickom imovinom za posljedicu imalo nistavost ugovora

danas, je na snazi drugaciji stav i prednost se daje ZV i ZZK za koje je načelo povjerenja nepovredivo, a sve iz ovog razloga sto si ti naveo/navela :)

PRUGA
21.09.2007., 10:19
bok svima

jedno pitanje -stari bi htio dignuti kredit i staviti kuću pod hipoteku ,a stara mu to ne dozvoljava oboje su vlasnici obiteljske kuće
sad vas ja pitam dali on moze staviti kucu pod hipoteku bez suglasnosti žene?

pozdrav

Lavica02
23.09.2007., 09:54
ne

Tatsha
25.09.2007., 13:43
bok svima

jedno pitanje -stari bi htio dignuti kredit i staviti kuću pod hipoteku ,a stara mu to ne dozvoljava oboje su vlasnici obiteljske kuće
sad vas ja pitam dali on moze staviti kucu pod hipoteku bez suglasnosti žene?

pozdrav

može, upravo dižemo kredit za kupnju kuće, kojoj ćemo biti vlasnici ja i dečko, a nosioc kredita je on i u pbz-u ne traže nikakvu suglasnost s moje strane.

Katrin
25.09.2007., 16:31
kredit i hipoteka nisu ista stvar.

zakon o vlasnistvu i dr.stv. pravima:

Za poduzimanje poslova koji premašuju okvir redovitoga upravljanja (naročito promjena namjene stvari, veći popravci, dogradnja, nadogradnja, preuređenje, otuđenje cijele stvari, davanje cijele stvari u zakup ili najam na dulje od jedne godine, osnivanje hipoteke na cijeloj stvari, odnosno davanje pokretne stvari u zalog, osnivanje stvarnih i osobnih služnosti, stvarnoga tereta ili prava građenja na cijeloj stvari) potrebna je suglasnost svih suvlasnika.

dr. Szmola
26.09.2007., 14:33
bok svima

jedno pitanje -stari bi htio dignuti kredit i staviti kuću pod hipoteku ,a stara mu to ne dozvoljava oboje su vlasnici obiteljske kuće
sad vas ja pitam dali on moze staviti kucu pod hipoteku bez suglasnosti žene?

pozdrav

može svoj dio naravno

laz
18.11.2007., 23:01
S obzirom da nisam bila on-line kada i Vi , molila bih da mi pomognete u rješavanju mog problema jer pretpostavljam da se razumijete u to što me muči..
Dakle, situacija je slijedeća:
1. Bivši suprug i ja smo vlasnici stana u kojem živi naše dijete
2. Suprug je prijavljen na toj adresi, ali živi sa djevojkom na drugoj lokaciji ali dosta često dolazi u naš zajednički stan sa svojom djevojkom sa kojom moje dijete nije u dobrim odnosima ( stalne svađe i provokacije )
3. Ja nisam prijavljena na toj adresi ( imam svoj vlastiti stan )
4. Njegova djevojka inzistira da se dosele u stan
Da li ja mogu zabraniti da se ona doseli u taj stan s obzirom da sam suvlasnica, ili imam zakonsko pravo raspolaganja samo sa svojom polovicom stana ( kako uopće stan podijeliti na dva dijela ?? kupaonica, kuhinja ?? )

Bila bih Vam vrlo zahvalna ukoliko bi mi mi mogli dati bilo kakav savjet...:)

larazg
19.11.2007., 07:33
gospođo,

da bi se moglo govoriti o suvlasništvu potrebna mi je informacija tko je upisan u zemljišnu knjigu te da li je stan stečen za vrijeme trajanja braka, da li je ušao u diobu bračne stečevine i kakav je po diobi bio ishod?!

Nadalje, pod pretpostavkom da je vlasništvo vas i supruga u 1/2 dijela tu vas veže zakon o vlasništvu koji govori da ste vi vlasnik u 1/2 dijela ko i vaš suprug.

Vaša dijete pretpostavljam da je punoljetno obzirom da živi samo, nije prepreka da vlasnik suvlasničkog dijela u 1/2 dijela(vaš bivši muž) trži od djeteta da se iseli.

Nadalje, to se riješava tako da netko od nekoga kupi 1/2 stana i postane vlasnik u 1/1.

Pokušajte razgovarati sa suprugom da ne čini to obzirom da vase dijete živi u tom stanu, pokušajte otkupiti taj stan (1/2) ako želite sačuvati mir za svoje dijete.
Pokušajte bilo kakav mirni konzenzus jer ako se djevojka useli... onda ide pravni mehanizam koji će vas koštati novaca i živaca... i godina sudovanja a možda biste te troškove isplatili da ste digli kredit za tu 1/2 stana i kupili svom djetetu.

Ovo je fakat savjet od srca!

laz
19.11.2007., 10:47
Najljepša Vam hvala na tako brzom odgovoru.

Naime, situacija je dosta komplicirana, ja sam stan pokušala prodati, kupiti polovicu od supruga, međutim on se uvijek predomišljao i inatio tako da sam od toga odustala.
Međutim, postoji još jedna stvar..
Bivši suprug je svoju polovicu založio za cca. 10 000Eur-a kod neke gospođe , gdje u roku od 5 god. mora njoj vratiti dug ( isplaćivanje mjesečnih rata) koji on još nije počeo otplaćivati a prošlo je negdje oko 2,5 god.
Da li ja mogu tu gospođu isplatiti tako da suprug postane dužan meni, i ako novce ne vrati u zatraženom roku, založena polovica stana postaje moje vlasništvo ?

Unaprijed zahvaljujem...

larazg
19.11.2007., 12:04
Najljepša Vam hvala na tako brzom odgovoru.

Naime, situacija je dosta komplicirana, ja sam stan pokušala prodati, kupiti polovicu od supruga, međutim on se uvijek predomišljao i inatio tako da sam od toga odustala.
Međutim, postoji još jedna stvar..
Bivši suprug je svoju polovicu založio za cca. 10 000Eur-a kod neke gospođe , gdje u roku od 5 god. mora njoj vratiti dug ( isplaćivanje mjesečnih rata) koji on još nije počeo otplaćivati a prošlo je negdje oko 2,5 god.
Da li ja mogu tu gospođu isplatiti tako da suprug postane dužan meni, i ako novce ne vrati u zatraženom roku, založena polovica stana postaje moje vlasništvo ?

Unaprijed zahvaljujem...

Možete. To se zove preuzimanje duga. Vjerovnik mora dati svoj pristanak.
To se radi tako da se sklapa trostrani ugovor između vas i supruga kojim vi stupate na mjesto vašeg supruga a suprug se oslobađa obveze.
Potreban je pristanak vjerovnika (gospođe - dobro bi ju bilo staviti u Ugovor).
Ako gospođa primi od vas iznos (predmjeva se da je pristala)
Ako gospođa ne pristane onda vaš odnos može se sklopiti kao pristup dugu. To je pak odnos kod kojeg vi stupate u obveznopravni odnos pored dužnika tako da vjerovnik i vi sklopite ugovor kojim se vi obvezujete vjerovniku da ćete ispuniti tražbinu preme dužniku.
Vjerovnik može tražiti i od vas i od supruga (pa tko prvi plati)..

Što god da radili, obavite to u obliku Ugovora, javnobilježnički ovjerite pa upišite u zemljišne knjige.
Obavezno kao zabilježbu ili formirajte kao zabilježbu kupoprodajnog ugovora (ma neka vas i odbiju u zk ali da imate barem odbijenicu ako nešto ne krene dobro) Ugovor o kupoprodaji (vas i supruga) a vi i vjerovnik sklopite preuzimanje duga!

laz
19.11.2007., 12:51
'To se radi tako da se sklapa trostrani ugovor između vas i supruga kojim vi stupate na mjesto vašeg supruga a suprug se oslobađa obveze.'
Ne znam da li sam krivo shvatila, ali ja ne želim preuzeti dug na sebe.. ja želim isplatiti gospođu , ali da suprug meni ostane dužan taj isti iznos ...s obzirom da znam da je on u vrlo teškoj financijskoj situaciji, vrlo teško će moći vratiti taj dug, pa bi ja nakon određenog roka mogla postati vlasnica te založene polovice..
Znači da bih ja isplatila toj gospođi taj novac, ja trebam pristanak i supruga?..ne možemo to nas dvije riješiti bez njega??

Katrin
19.11.2007., 12:54
ne treba ti pristanak supruga nego te gospodje da ces joj ti platiti a ne on.

uglavnom, nisam strucnjak, ali cini mi se da se tu prije radi o ustupanju trazbine nego preuzminaju duga jer muz ostaje duznik, samo mu se mijenja vjerovnik.

larazg
20.11.2007., 04:37
ne treba ti pristanak supruga nego te gospodje da ces joj ti platiti a ne on.

uglavnom, nisam strucnjak, ali cini mi se da se tu prije radi o ustupanju trazbine nego preuzminaju duga jer muz ostaje duznik, samo mu se mijenja vjerovnik.

cesija se češće radi u trgovačkom i kod trgovačkih ugovora. Kod fitzičkim osoba ide preuzimanje duga ili ako ne uspije ispunjenja

To je glupa konstatacija.. što će joj dužan muž? I od kuda joj sigurnost da će on svoju polovicu njoj prodati?
Može opet dići kredit za tu 1/2 polovicu i opet zajebavati.. da žena opet dva puta to vraća.

I baš zato ide PREUZIMANJE DUGA! Trostrano. Stari dužnik se otpušta, novi preuzima uz suglasnost vjerovnika. (to je personalna subrogacija).
A sa mužem prije sklopiti ugovor o prodaji suvlasničkog dijela.

Ako vjerovnik ne pristane to je onda automatski preuzimanje ispunjenja! S time da vjerovnik bira od koga će tražiti ispunjenje (a postavljačica topica ima manevarski prostor da muža ucjeni kupoprodajnim ugovorom).

A kod cesije samo se obavještava muž da je žena novi vjerovnik i kaj onda? Vrati iznos duga? i Kaj sad? Muž ju može jebat da joj neće vratiti pare i slobodno joj reči TUŽI ME!

Katrin
20.11.2007., 09:26
ta zena ima zalog na stan ako joj tip ne vrati lovu. sad supruga hoce stupiti na njeno mjesto tako da se na nju prenese dug osiguran zalogom i ako muz njoj ne vrati lovu, stan je njen. nije moja konstatatcija nego je autorica pitala da li se to tako moze i to joj je u cilju. znaci muz i dalje treba vratiti lovu, a koliko vidim ne zeli da mu bivsa supruga otkupi polovicu stana.

larazg
20.11.2007., 10:34
ta zena ima zalog na stan ako joj tip ne vrati lovu. sad supruga hoce stupiti na njeno mjesto tako da se na nju prenese dug osiguran zalogom i ako muz njoj ne vrati lovu, stan je njen. nije moja konstatatcija nego je autorica pitala da li se to tako moze i to joj je u cilju. znaci muz i dalje treba vratiti lovu, a koliko vidim ne zeli da mu bivsa supruga otkupi polovicu stana.

laiku založeno ne znači da je zk provedeno.
Iz iskustva znam da nitko ne bi dao zalog za 1/2 stana (jer zna da će se natezati sa drugim suvlasnikom u 1/2 dijela) kod naplate ako dug postane dospio i maltretirati oko iseljenja!

Mislim da to nije zk provedeno!

laz
20.11.2007., 21:07
Danas sam izvadila vlasnički list na kojem piše:
I.temeljem Sporazuma o vraćanju duga od 2004. kao javno bilježnički akt upisuje se hipoteka na neretninama K.M. koje se satoje od 1/2 dijela stana upisanog u AII (dva) u iznosu od 10.000,00 Eur-a kunske protuvijednosti s dospijećem najkasnije 01.03.20085.kao i sve druge uvjete iz tog ugovora, a kao nositelj tog prava upisuje se : S.T. ( dotična gospođa koja mu je posudila novac )
II. Na temelju rješenja suda od 2004. broj gornji ispravlja rok dospijeća kod hipoteke upisane pod I. tako da umjesto najkasnije do 01.03.2005. ima ispravno stajati 01.03.2009.

Da li to znači da ako je bivši suprug založio polovicu stana, da on, dok taj dug ne vrati NE MOŽE raspolagati tom polovicom ( s obzirom da je pod zalogom?) ILI MOŽE-- npr. prepisati tu polovicu na svoju djevojku, što mene stavlja u neugodnu poziciju jer ona tada postaje vlasnica te polovice,te bi se tada ona doselila u stan.
Molim pomoć..

Unaprijed zahvaljujem..

larazg
20.11.2007., 21:12
može raspolagati. On je njezin vlasnik.
kod zaloga si uvijek vlasnik a zabrane ako se i ugovore - NIŠTAVE SU

dospijeće mu je 01.03.2009.

Imaš i varijantu da ako on ne plati i baba želi prodati stan 1/2 stana AMA NITKO neće kupovati i ili če ga ona ponuditi tebi ili će tražiti od tebe da joj ga prodaš.

Nikad nisam vidjela u životu da je netko založio 1/2 stana. To je totalno besmisleno

laz
20.11.2007., 21:14
I samo sam htjela naglasiti da nema šanse da se dogovorimo o prodaji stana ili bilo kakvom potpisivanju Ugovora ili preuzimanju duga koje uključuje bilo kakvu aktivnost mog bivšg supruga jer taj 'spor' već traje godinama jer je mož suprug užasno teška osoba koja samo meni želi napakostiti .a ja samo želim pomoći djetetu da ima svoj mir, i čini mi se da je isplata gospođe zadnje rješenje , s obzirom da je stan založen i ako novac ne vrati toj gospođi ( odnosno meni ako ja nju isplatim) stan postaje moj!
Sad sam skroz zbunjena , jer sam ja to tako shvatila..
ako nešto založiš za određenu stvar i ako tu stvar ne vratiš na vrijeme , ono založeno prelazi na drugoga...?? ili ne ??...:ne zna:

laz
20.11.2007., 21:16
Vjerujte da je i meni besmisleno založiti pola stana za 10.000 Eur-a..
Zapravo je cijela ova situacija besmislena..

larazg
20.11.2007., 21:18
I samo sam htjela naglasiti da nema šanse da se dogovorimo o prodaji stana ili bilo kakvom potpisivanju Ugovora ili preuzimanju duga koje uključuje bilo kakvu aktivnost mog bivšg supruga jer taj 'spor' već traje godinama jer je mož suprug užasno teška osoba koja samo meni želi napakostiti .a ja samo želim pomoći djetetu da ima svoj mir, i čini mi se da je isplata gospođe zadnje rješenje , s obzirom da je stan založen i ako novac ne vrati toj gospođi ( odnosno meni ako ja nju isplatim) stan postaje moj!
Sad sam skroz zbunjena , jer sam ja to tako shvatila..
ako nešto založiš za određenu stvar i ako tu stvar ne vratiš na vrijeme , ono založeno prelazi na drugoga...?? ili ne ??...:ne zna:

ne. ako ti vratiš mužev dug ne postaješ vlasnik!
a ne!
javnobilježnički akt je ovršna isprava (ima snagu pravomoćne sudske presude) i ta baba ima pravo da proda tu 1/2 ili ju zadrži ako prodaja ne uspije.

Znači obrađuj babu! E sad meni nije jasno koji je pravni interes te babe da uđe u tu spiku?

Ma ček?! Da ona ne želi možda izgurati tebe iz te priče ? (zna da se sa mužem u losšim odnosima, zna da muž nema para.. i zna da ćeš popizdit da još sa neznancem dijeliš 1/2 stana)?

laz
20.11.2007., 21:27
Ja sam razgovarala sa tom gopođom i ona samo hoće svoje novce, a ako ih ne dobije do traženog roka ,onda stan ide u prodaju što meni opet odgovara jer ću ja kćerki dati te novce od polovice...

A li sada ste me skroz zabrinuli, jer što ako se desi da suprug prepiše polovicu na svoju djevojku, ona digne kredit i siplati tu gospođu na vrijeme--onda ona postaje vlasnica polovice ..a njoj je cilj useliti se u taj stan pošto-poto... onda ona neće htjeti prodati taj stan (podstanarka je sada), i pravit će mi 'sranja? djetetu dok mi mala ne poludi..

mississy
27.03.2008., 15:12
može li se prodati stan koji je pod hipotekom?
unaprijed hvala!

Zomboni
27.03.2008., 15:14
Načelno nema zapreke, eventualno mogu postojati neka ograničenja u ugovoru o hipoteci.

mississy
27.03.2008., 15:16
Načelno nema zapreke, eventualno mogu postojati neka ograničenja u ugovoru o hipoteci.

tko kome onda jamci otplacivanje kredita

Zomboni
27.03.2008., 15:21
tko kome onda jamci otplacivanje kredita

"Svakodobni vlasnik" jamči vrijednošću stana, osoba koja je primila iznos kredita jamči cjelokupnom imovinom.

s time da svakodobni vlasnik, tj. kupac, ima pravo regresne naplate, ako nije drukčije ugovorio sa prodavateljem.

sbrbot
27.03.2008., 20:07
može li se prodati stan koji je pod hipotekom?
unaprijed hvala!

Može se prodati i kupiti stan koji ima hipoteku (teret). Ako kupuješ stan svakako ukupnu cijenu stana umanji za iznos hipoteke i preuzmi plaćanje obveze zbog hipoteke (obično neki kredit). U suprotnom, ako bi isplatio punu cijenu stana i ostavio bivšem vlasniku da nastavi plaćati kredit koji je osiguran ovom hipotekom, moglo bi ti se desiti da taj vlasnik prestane (možda i ne svojom voljom) taj kredit i eto nevolje. Također, hipoteka se navodi u kupoprodajnom ugovoru gdje se navodi kolika je, tko je preuzima itd.

Bina
27.03.2008., 20:49
najčešće se radi tako da se prodavatelj obveže da će u cijelosti isplatiti kredit (od sredstava koje dobije prodajom) i osloboditi stan od tereta i predati ga neopterećenog kupcu. Dogovori se s bankom koja je dala kredit prodavatelju i ima sada upisanu hipoteku da obračuna iznos koji je preostao za platiti, pa onda banka kupca (npr. ako kupac diže kredit) isplati direktno banci taj iznos da bi se kredit zatvorio i banka potom izdaje brisovno očitovanje, a preostali dio isplati na račun prodavatelja.

sbrbot
27.03.2008., 20:59
najčešće se radi tako da se prodavatelj obveže da će u cijelosti isplatiti kredit (od sredstava koje dobije prodajom) i osloboditi stan od tereta i predati ga neopterećenog kupcu. Dogovori se s bankom koja je dala kredit prodavatelju i ima sada upisanu hipoteku da obračuna iznos koji je preostao za platiti, pa onda banka kupca (npr. ako kupac diže kredit) isplati direktno banci taj iznos da bi se kredit zatvorio i banka potom izdaje brisovno očitovanje, a preostali dio isplati na račun prodavatelja.
Može na ovaj način prelamanjem od strane isplate banke, ali nikako ne bi trebalo ići na soluciju da ti prodavatelju isplatiš cijeli iznos u kešu ili običnim prijenosom love na račun, a on se obveže da će iz te love platiti teret. Nikad ne znaš hoće li taj teret on isplatiti, a ako ne isplati vlasnik tereta potražuje tvoj stan.

Bina
27.03.2008., 21:06
slažem se, mislila sam na to da se s njim to riješi već u predugovoru, a banka njemu niti ne isplaćuje novac već se novcem zatvara kredit

mike06
30.03.2008., 07:59
može li se prodati stan koji je pod hipotekom?
unaprijed hvala!

U načelu i praksi može, ali bježi od toga ko vrag od tamjana.
Evo detalj iz prakse:

Susjed od susjeda kupio građevinsku parcelu za 10 soma Eura. Ta parcela je bila pod hipotekom jer je taj koji je prodao parcelu istu kupio zajedno sa kućom uzeo kredit za kupnju i založio nekretninu koju je kupio.
Kupac koji se sad dio te parcele kupio NE ZNAJUĆI ni ne provjeravajući vlasnički list, je** ježa. Zašto. prodavatelj je pošto je prodao zemljšte, odustao od plaćanja kredita jer je znao tko će ga otplaćivati.
Tako sad kupac ima parcelu i 25 soma eura hipoteke.

razmisli!

Vojky
30.03.2008., 11:08
najčešće se radi tako da se prodavatelj obveže da će u cijelosti isplatiti kredit (od sredstava koje dobije prodajom) i osloboditi stan od tereta i predati ga neopterećenog kupcu. Dogovori se s bankom koja je dala kredit prodavatelju i ima sada upisanu hipoteku da obračuna iznos koji je preostao za platiti, pa onda banka kupca (npr. ako kupac diže kredit) isplati direktno banci taj iznos da bi se kredit zatvorio i banka potom izdaje brisovno očitovanje, a preostali dio isplati na račun prodavatelja.

Ovo je jedini ispravan način.

Naravno u teoriji, stan pod hipotekom se može uvijek prodati - jer hipotekarnog vjerovnika to ne dira, on može uvijek "sjesti" na nekretninu, čija god bila. No, tko želi tako nešto kupiti...

Kupnja bez gore opisanog načina skidanja hipoteke je jedino za neke kuporodajne odnose unutar uže familije i sl. gdje bi trebao biti siguran da te nitko neće zeznuti.

tony99
22.06.2008., 13:12
Pozdrav,

Kupio sam nekretninu, podigao sam kredit i stavio na nju hipoteku, i hipoteku na još jednu nekretninu koja nije u mom vlasništvu. Kako je prošlo nešto vremena, otplaćen je dio kredita. Zbog promjene okolnosti, planova i situacije želio bih prodati svoju nekretninu. Naravno sa hipotekom to teže ide ...

Moje pitanje je:
Da li mogu zatražiti od banke, brisanje hipoteke sa svoje nekretnine, ako ostatak duga može pokriti presotala hipoteka (nekretnina koja nije u mom vlasništvu)?
Ako je to moguće, npr. reprogramiranjem kredita, da se radi novi ugovor o kreditu, odnosno nova solemnizacija i nova potvrda vlasnika nekrtenine da dozvoljava stavljanje hipoteke na nekretninu (iako je hipoteka već stavljena)?

Hvala!

tony99
05.07.2008., 21:15
Pokrenuo sam stvari, sve je moguće :)
Samo treba imati dobrog osobnog bankara :)

karamelica
06.07.2008., 12:20
pa ojasni malo kako..da i mi drugi znamo..

nije fora tako postaviti pitanje, očekuješ odgovor a onda rješenje ostvaiti za sebe..

nemamo svi dobre osobne bankare..a i nije do osobnih bankara već do propisa banke..jer bankari sve rade po nekim propisima i rijetko kad, osim uz dozvolu "gornjeg" rijetko odstupaju od propisanog

Lavica02
06.07.2008., 13:07
točno, samo postoje bankari i "bankari"

Anasib
06.07.2008., 13:11
nije potrebno reprogramiranje kredita :mig:
to se zove zamjena instrumenata osiguranja i dopušteno je (ako je naravno druga nekretnina podobna za zasnivanje založnog prava)

law_os
25.09.2011., 11:00
Molio bih malu pomoć.

Ovako ide priča. Otac je podignuo u jednoj banci kredit i stavio je kuću pod hipoteku te je ujedno morao zaključiti ugovor o osiguranju od požara za cijelo vrijeme korištenja kredita. On taj kredit još uvijek otplaćuje. Ja sam prošle godine podignuo u istoj banci kredit i istu kuću stavio pod hipoteku i meni je banka inzistirala na zaključenju ugovora o osiguranju od požara. Sada postoji blesava situacija da je ista nekretnina u istoj banci dva puta osigurana! Je li to pravno dopušteno? Ja mislim da nije. A u konačnici, ako se slučajno i dogodi nesretni slučaj procijenjena vrijednost nekretnine je puno veća nego oba kredita zajedno i banka će se bez problema moći namiriti na temelju jedne police osiguranja. Postoji li šansa da se raskine jedan od tih ugovora?:ne zna:

bilokoje
25.09.2011., 11:03
Premješteno s BOK-a

-franjo-
11.11.2011., 16:50
Pozdrav. u bracnoj zajednici sam i muz je bez mog znanja (bez ijednog mog potpisa) digao hipotekarni kredit na sve sto posjedujemo, a to smo sve zajedno stekli u 30godina braka. U nemogućnosti smo vraćati kredit i sad je banka dosla na naplatu i hoce sve da oduzme. Sto da radimo zakonski i da li se moze sto napravit posto je po zakonu pola imovine moje, a pola njegove, a kredit je dignut bez mog znanja i pristanka, te bez ijednog mog potpisa. Hvala na odgovoru

DaniNovak
21.11.2011., 13:22
pa jel pokrenut ovršni postupak na nekretnini? vi se možete u taj postupak umiješati kao treća osoba. javite mi se na pp ako trebate kontakt za pravnu pomoć!

patrickiv
07.12.2011., 22:50
Neznam dal sam pogodio grupu, ali meni treba hitno savjet :

Imam hipoteku na kucu preko Erste banke, dobio sam otkaz u Italiji, sad je 12. mjesec i nema sanse da sad nadjem drugi posao...i da imam 3 godine do mirovine....

STA DA RADIM ? Jel se moze to nekako zamrznuti,odgoditi,prilagoditi ili sta vec....do novog posla...a naci cu ga ...



... Hvala Vam unaprijed....

Opaki
08.12.2011., 06:15
a da vidiš sa bankom?

DaniNovak
08.12.2011., 09:07
Morate se čuti s bankom i dogovoriti se, jer banka vas može pritisnuti više-manje kako želi...

patrickiv
08.12.2011., 22:24
Morate se čuti s bankom i dogovoriti se, jer banka vas može pritisnuti više-manje kako želi...


Znaci samo to? Hvala svakako

malee
03.01.2012., 10:35
Pozdrav. u bracnoj zajednici sam i muz je bez mog znanja (bez ijednog mog potpisa) digao hipotekarni kredit na sve sto posjedujemo, a to smo sve zajedno stekli u 30godina braka. U nemogućnosti smo vraćati kredit i sad je banka dosla na naplatu i hoce sve da oduzme. Sto da radimo zakonski i da li se moze sto napravit posto je po zakonu pola imovine moje, a pola njegove, a kredit je dignut bez mog znanja i pristanka, te bez ijednog mog potpisa. Hvala na odgovoru

PBZ je izgubio već nekoliko takvih sporova gdje jednostavno nisu raščistili imovinsko-pravne odnose nekretnine koja ulazi pod hipoteku tako da možeš ti osporavati hipoteku na tu imovinu jer te nitko ništa nije pitao. Na banci je da se osigura po tom pitanju iako ti nisi evidentirana kao vlasnica. Trebali su tražiti tvoj supotpis.

File
06.01.2012., 11:32
PBZ je izgubio već nekoliko takvih sporova .....

A supružnici još više.:mig:
Nisu stvari tako jednostavne. :kava: Sve je stvar do konkretnih slučajeva.
Ponajviše ovisi na što su se potrošila sredstva kredita.
Ako su supružnici živili skupa u vrijeme kredita, šanse za uspjeh su minimalne.

InvisibleMan04
17.10.2013., 19:42
Pozdrav, moje stanje je sljedeće. Otac mi je umro nedavno i sad mi je stan od majke. On nije plaćao 12 godina stan i tražili smo od MORH-a pošto je to vojni stan (JNA) da nam daju uvidu u dugovanja. Dugovanje je oko 40 tisuća kuna. Sad me zanima da li će to država uzeti sebi ili neće. Molim vas ko je ima iskustva s tim nek mi kaže.:confused:

neuspješan
18.10.2013., 08:53
Kako izgleda ZK izvadak tog stana? Od tog kreni, ako ne znaš nađi Ugovor ili neku ispravu gdje ti piše broj čestice i ZK uloška i napravi on line uvid.

rizoc
07.01.2014., 22:10
Lijepi pozdrav! Ne znam da li se javljam na pravom mijestu ali radi se o sljedečem...prije 8 godina digao sam kredit u Francima na nekretninu, kako je riješeno da če rate biti nešto niže tako je meni fino uvaljena kajla u firmi i smanjuje mi se plača od ovog mjeseca i to dosta. Pošto mi je dosta tog kredita a ne mogu napraviti previše (ili mogu?) ta nekretnina koja je pod hipotekom je vikendica i ne živim u njoj kakva je procedura-posljedica od odustajanja tj.prekida ugovora sa bankom? Pokušavao sam i prodati ali nitko živ se ne javlja (ljudi nemaju novaca za vikendice) i još ovaj certifikat što je sada obavezan nemam više od kuda i za to izdvojiti tako da sve stoji a nesmijem nigdje stavti da prodajem....više nisam pametan što smijem napraviti a da ne završim na "crnoj listi"?

sam101
08.01.2014., 20:34
Situacija je slijedeća:
Nakon djedove smrti, kuću (P+1) s okućnicom nasljedili su moj otac i njegova sestra, u omjeru 50%:50%.
Otac s obitelji stanuje u navedenoj kući, od njene same izgradnje te ulaže u nju punih 30 godina. Sestra stanuje u muževoj kući. Iako to nije nigdje eksplicitno navedeno sestra je naslijedila 1 kat koji je do tada nastanjivao djed.
Sestra je porezni dužnik (propali d.o.o.) svote od cca 400 000kn te je u strahu da ovrha ne prijeđe na kuću , sve prepisala na svoga muža (uključujući i polovicu naslijeđene kuće). Otac do današnjeg dana nema nikakvog duga.
Kuća nije etažirana, te se u vlasničkom listu samo navodi površina kuće te da su moj otac i sestrin muž vlasnici u jednakim omjerima.
Sestra i njen muž ne žele provesti etažiranje jer se razilaze u mišljenju sa mojim ocem. Klasična hrvatska priča, te ista traje već 2 godine. Sporna je konoba koja se fizički nalazi u prizemlju kuće te po svoj logici stvari bi trebala predstavljati pripadak stana u prizemlju.
Pitanja:
-Da li je točno da će se svim poreznim dužnicima koji su zbog duga , nekretnine prepisali na drugu osobu, unazad 15 godina, isti prijepis poništiti?
-Ukoliko se država odluči na ovrhu nad nekretninom moje tete, koji dio nekretnine će se ovršiti? Cijela ili njen "dio" i koji?
-Što se , u tom slučaju, može dogoditi sa stanom u kojem živi moj otac s obitelji?
-Da li postoji mogućnost "prisilnog" etažiranja putem sudskog vještaka?
-Da li ta procedura traje u nedogled dugo? Da li se u takvom procesu poštuju neki "prirodni i logični" tijek stvari? Odnosno da mojem ocu pripadne stan u kojem živi već 30 godina ili je to sve jedna velika lutrija?
-Što mislite da li se garaža tada dijeli na pola iako je logičan pripadak stana u prizemlju gdje stanuje moj otac?
Unarpijed zahvalan na korisnim i pravno utemeljnim savjetima i tumačenjima!

Hundeblume
28.03.2014., 18:20
Pozdrav,

molim vas ako tko ima kakav savjet ili da bar razjasni situaciju.

Naime moj otac dignuo je kredit u iznosu 50 000 eura na 15 godina prije 10 godina za izgradnju obiteljske kuće. Od tih 50 vratio je 60ak tisuća i ostalo je 40 000 eura duga. Neko vrijeme već nije vraćao i banka je ponudila reprogram, ne znam sve detalje ali do tog reprograma kredita nije došlo i danas je stiglo rješenje o ovrsi. Žele se naplatiti prodajom kuće čija je vrijednost više od milijun eura za dug od 40 000?

Kako je to moguće i kako banka misli to izvesti? Što mi sad možemo napraviti ako uopće možemo išta?

Ako ima tko kakav savjet bila bi zahvalna. Unaprijed hvala

dsvbo
01.04.2014., 08:36
Pozdrav,

molim vas ako tko ima kakav savjet ili da bar razjasni situaciju.

Naime moj otac dignuo je kredit u iznosu 50 000 eura na 15 godina prije 10 godina za izgradnju obiteljske kuće. Od tih 50 vratio je 60ak tisuća i ostalo je 40 000 eura duga. Neko vrijeme već nije vraćao i banka je ponudila reprogram, ne znam sve detalje ali do tog reprograma kredita nije došlo i danas je stiglo rješenje o ovrsi. Žele se naplatiti prodajom kuće čija je vrijednost više od milijun eura za dug od 40 000?

Kako je to moguće i kako banka misli to izvesti? Što mi sad možemo napraviti ako uopće možemo išta?

Ako ima tko kakav savjet bila bi zahvalna. Unaprijed hvala

Na rjesenje o ovrsi se moze zaliti, u rjesenju je naveden rok za zalbu, polazim od toga da ce biti bezuspjesno zbog jasnih cinjenica koje si navela. Ipak, pravo zalbe na ovrhu definitivno postoji. Najcesce je to pokusaj dobitka na vremenu, nista vise.
Prodaja kuce za naplatiti dug je slijedeci Korak, a ide iskljucivo putem javne drazbe na nadleznom sudu, ipak ovrhovoditelj (banka) moze odustati od javne drazbe ako PRIJE javne drazbe platite SAV dug banci, znaci morate se dogovarati iskljucivo s bankom, ne sa sudom.
Sto se ovrhe tice: sorry, ali sto je banka trebala uciniti? Buduci da vam ni reprogram (to je vjerovatno bila daleko manja rata) jednostavno eto tako nije odgovarao ili ste se i tu eto tako ogusili na izvrsenje obaveza (manjih rata) placanja, naravno da ide ovrha, a kasnije i javna drazba. Ili je po vasem misljenju trebala "siromahu" s kucom od milijun eura oprostiti dug? NE samo u HR, ovrha i javna drazba su pravni slijedovi u svim (i zapadnim, uredjenim) drzavama.

50 tisuca Eura placanjem rata svakodnevno uredno vraca hrpa ljudi u Hrvatskoj, i to onih koji su za taj iznos kupili samo neki jednosobni stancic u kojem zive. No, ne pada im na pamet ne placati i time doci u opasnost izgubiti ga.

Posjedovati kucu vrijednu milijun eura, a ne vracati dug (pogotovo vas od 40 tisuca) nazvala bih neodgovornost, cak i bahatost.

Hundeblume
09.05.2014., 22:20
Na rjesenje o ovrsi se moze zaliti, u rjesenju je naveden rok za zalbu, polazim od toga da ce biti bezuspjesno zbog jasnih cinjenica koje si navela. Ipak, pravo zalbe na ovrhu definitivno postoji. Najcesce je to pokusaj dobitka na vremenu, nista vise.
Prodaja kuce za naplatiti dug je slijedeci Korak, a ide iskljucivo putem javne drazbe na nadleznom sudu, ipak ovrhovoditelj (banka) moze odustati od javne drazbe ako PRIJE javne drazbe platite SAV dug banci, znaci morate se dogovarati iskljucivo s bankom, ne sa sudom.
Sto se ovrhe tice: sorry, ali sto je banka trebala uciniti? Buduci da vam ni reprogram (to je vjerovatno bila daleko manja rata) jednostavno eto tako nije odgovarao ili ste se i tu eto tako ogusili na izvrsenje obaveza (manjih rata) placanja, naravno da ide ovrha, a kasnije i javna drazba. Ili je po vasem misljenju trebala "siromahu" s kucom od milijun eura oprostiti dug? NE samo u HR, ovrha i javna drazba su pravni slijedovi u svim (i zapadnim, uredjenim) drzavama.

50 tisuca Eura placanjem rata svakodnevno uredno vraca hrpa ljudi u Hrvatskoj, i to onih koji su za taj iznos kupili samo neki jednosobni stancic u kojem zive. No, ne pada im na pamet ne placati i time doci u opasnost izgubiti ga.

Posjedovati kucu vrijednu milijun eura, a ne vracati dug (pogotovo vas od 40 tisuca) nazvala bih neodgovornost, cak i bahatost.

dsvbo, hvala na moraliziranju, nadam se da ne misliš da ja to ne znam? Ama baš nijednom riječju nisam rekla da je to nezasluženo ili hvale vrijedno ponašanje. Imala sam jednoznamenkast broj godina kad su ga digli, a sad me zanima kakve posljedice će imat kad shvaćam u što su se usosili moji neodgovorni starci, jer imam i maloljetnog brata.

Na kraju su ipak nekim čudom dobili reprogram.

Hvala na odgovoru.