PDA

View Full Version : Dozvole & gradnja - Q&A


stranice : 1 2 3 4 [5] 6 7

chrissy
28.09.2011., 22:13
I pise tamo: "....pogodno jer nisu potrebne skupe dozvole kao za gradnju objekta..."


Marketing... svašta piše da bi se prodalo... :rolleyes:
Kao što McGrubi veli, jedino što ide bez ikakve dozvole (konkretno rješenja o uvjetima građenja ako je zgrada do 400m2, ili potvrda glavnog projekta ako je veća) su jednostavne građevine iz Pravilnika o jednostavnim građevinama i radovima.
Prema tome montažna građevina, ako je veća od 12 m2, je građevina kao i svaka druga, osim ako služi za potrebe sajmova ili javnih manifestacija u trajanju ne dužem od 90 dana. :ne zna:

felixx
29.09.2011., 05:17
Sto spada u montazni objekt ? Ne mogu naci pravu definiciju. Jel to ono sto s emoze razmontirat u 24 sata ?

Nema u zakonu definicije za montažni objekt.
Zakon poznaje termin stalna i privremena građevina.

:kava:

Marko1976
29.09.2011., 14:07
Nema u zakonu definicije za montažni objekt.
Zakon poznaje termin stalna i privremena građevina.

:kava:


Znaci uopcenikakvu igru ne igra dal je gradjevina od "betona", ili je od celicne konstrukcije koja je "montazna", odno moze se u kloniti u kratkom roku ?

Jedina je razlika dal ce "to" bit stalno ili privremeno ?
Pa makar to "privremeno" imalo temelje 3 kata ispod, ili to "stalno", bio balon koji s eukloni za 3 sata ?

McGrubi
30.09.2011., 07:48
razlika je samo za: kamp-kućice i građevinske kontenjere
tj. oni koji nemaju temelje
svi koji imaju temelje se smatraju povezanim sa tlom i samim tim su građevina

Marko1976
30.09.2011., 11:10
razlika je samo za: kamp-kućice i građevinske kontenjere
tj. oni koji nemaju temelje
svi koji imaju temelje se smatraju povezanim sa tlom i samim tim su građevina

Evo sad sam bio na razgovoru s kolegom koji ma balon (ima i temelje).

I pokazao mi je papire. Trebao je ishoditi samo lokacijsku, a gradjevinsku ne.

Modza se promjenio zakon ?

f@ye
30.09.2011., 12:23
Zakon se izmjenio 2007. :mig:
Ne da mi se kopati, ali možda je po starom zakonu o gradnji izgradnja takvih objekata bila moguća samo s lokacijskom dozvolom (mislim da su u čl. 56. bile pobrojane takve građevine).

McGrubi
30.09.2011., 18:25
to ti je bilo po starom Pravilniku za jednostavne građevine, i nije trebalo dozvolu za pomoćne objekte do 20m2 (ili manje, ne sjećam se)

možemo se mi svađati do sutra, u konačnici će ti odlučiti građevinski inspektor i njegovo tumačenje zakon i pravilnika
zato je najpametnije otići u građ. inspekciju i pitati njih šta smatraju građevinom a šta ne

sunce007
02.10.2011., 19:11
Poštovani
Zanima me dali je zakonom uređeno koliko mora ograda biti udaljena od ceste
lp

Mtop
03.10.2011., 01:44
Vrlo logično. Što će vam ograda? Da ogradite svoj posjed. Znači ograda se postavlja na među. E sad koji su vaši motivi....u to ne ulazim, jedino što može biti propisano je visina ograde i da nije od punog materijala da zaklanja vidik.

monatina
03.10.2011., 12:40
mjerenje geodeta (prije nekoliko dana) i mjerenje geodeta prije 24 godine nisu uskladeni,ispada da je kuca ucrtana krivo za 4 m juzno i 4-5 m istocno.
(privatno smo unajmili geodeta da nam iskolci parcelu te ucta kucu)
ispada da nam je kuca jedniom djelom na opcinskom,da ovih 3 kvadrata (ispred kuce koje smo koristili 24 g ) nisu nasi. katastarski ured kaze da (po starom mjerenju) zakonski je to nase (jer imamo gradevinsku,lokacisku dozvolu) da to upce nije sporno....(jer je sve ovjereno i ledalno)
u opcini (gdje izdaju dozvole,kazu,ako se ustvrdi da kuca nije ucrtana kako treba da nam mogu oduzet gradevinsku:eek:)
meni vise nista nije jasno:confused:

pitanja:
1.kako je moguce da je geodet toliko falio prije 24 g?
2.ako papiri iz katastra(prije 24 g.) i gradevinska imaju pecete te legalnno sve napravljeno,moze li meni netko (u ovom slucaju opcina) uskratit tih 3 kvadrata i oduzest gradevinsku
3.sta mi je raditi?:confused:

Marko1976
03.10.2011., 13:24
to ti je bilo po starom Pravilniku za jednostavne građevine, i nije trebalo dozvolu za pomoćne objekte do 20m2 (ili manje, ne sjećam se)

možemo se mi svađati do sutra, u konačnici će ti odlučiti građevinski inspektor i njegovo tumačenje zakon i pravilnika
zato je najpametnije otići u građ. inspekciju i pitati njih šta smatraju građevinom a šta ne

Evo jucer sam pricao s covjekom koji je stavio balon nad 2 malonogometna terena i kaze sliejdece.

3 mjeseca je oblizazo i slali su ga lijevo i desno i nitko tocno mu nije rekao sta treba. onda je otiso na opcinu s isprintanim zakon i reko je izvolite mu protumacit.

i kaze da su mu rekli slijedece.

PO tom novom zakonu svako ntzrivanje koje nema fiksnu konstrukciju i koristi se do 3 mjeseca - ne treba dozvolu.

Onda je on dignuo balon, nakon 3 mjeseca ugasio agregat. Balon se spustio, poslikao je, i drugi dan ga je opet dignuo i tako vec 2 puta svaka 3 mjeseca.
Ako on laze ja lazem

McGrubi
03.10.2011., 16:10
Poštovani
Zanima me dali je zakonom uređeno koliko mora ograda biti udaljena od ceste
lp

prostorni plan određuje udaljenost, ne zakon
pitaj u općini

McGrubi
03.10.2011., 16:13
pitanja:
1.kako je moguce da je geodet toliko falio prije 24 g?
2.ako papiri iz katastra(prije 24 g.) i gradevinska imaju pecete te legalnno sve napravljeno,moze li meni netko (u ovom slucaju opcina) uskratit tih 3 kvadrata i oduzest gradevinsku
3.sta mi je raditi?:confused:


1. moguće je, desilo se jednom našem investitoru, geodet mu je iskolčio kuću 2 m u susjednu parcelu, srećom je ta parcela bila njegova pa smo malo promjenili dozvolu i spojili tu parcelu

2. katastar ne provjerava stanje na terenu sa geodetskom skicom, geodet je napravio prekršaj, predao je u katastar lažni položaj kuće

3. pričaj sa općinom da otkupite ta 3 m2

McGrubi
03.10.2011., 16:18
Evo jucer sam pricao s covjekom koji je stavio balon nad 2 malonogometna terena i kaze sliejdece.

3 mjeseca je oblizazo i slali su ga lijevo i desno i nitko tocno mu nije rekao sta treba. onda je otiso na opcinu s isprintanim zakon i reko je izvolite mu protumacit.

i kaze da su mu rekli slijedece.

PO tom novom zakonu svako ntzrivanje koje nema fiksnu konstrukciju i koristi se do 3 mjeseca - ne treba dozvolu.

Onda je on dignuo balon, nakon 3 mjeseca ugasio agregat. Balon se spustio, poslikao je, i drugi dan ga je opet dignuo i tako vec 2 puta svaka 3 mjeseca.
Ako on laze ja lazem


to ti je problem sa našom birokracijom, sljepi su za bilokakve oblike novih konstrukcija

eto ja ne vidim poveznice 3mj korištenja sa ičim, jer kontenjeri na gradilištu mogu stati i 2 godine, u biti dok se gradilište ne zatvori

monatina
03.10.2011., 19:04
McGrubi
1. moguće je, desilo se jednom našem investitoru, geodet mu je iskolčio kuću 2 m u susjednu parcelu, srećom je ta parcela bila njegova pa smo malo promjenili dozvolu i spojili tu parcelu2. katastar ne provjerava stanje na terenu sa geodetskom skicom, geodet je napravio prekršaj, predao je u katastar lažni položaj kućetko je tu sad o
3. pričaj sa općinom da otkupite ta 3 m2


jel mogu sad zbog takve situacije izgubit gradevinsku dozvolu?
jer kuca nije cijela na mom posjedu
tada nije bilo ove suvremene opreme,mozda covjek mislio da mjeri ispravno:confused::ne zna:
tko je ce bit odgovoran za cijelu situaciju?

McGrubi
03.10.2011., 21:15
postoji jedan izraz: 'uja vuk magarca'

kuća koji nije izgrađena na poziciji iz dozvole je nelegalna
imali smo sličan slučaj, jedina kuća koja je bila sagrađena točno, ono u 5cm razlike, točno po dozvoli , bila je sagrađena na susjednoj parceli (isti vlasnik), pa su novi vlasnici zatražili legalizaciju, dobili je i platili 0kn za doprinose, jer je razlike m3 u odnosu na dozvolu bilo 0

iz koje godine vam je građevinska dozvola?
možda možete ispraviti granicu sa općinom na način da 3m2 pod zgradom budu vaša a njima date svojih 3m2 , po toj granici, ne znam kako da objasnim bez skice

monatina
04.10.2011., 05:36
kuca je dobila gardevinsku dozvolu 1986. te su poceli radovi
1988. su radene izmjene na gradevinskoj dozvoli (te je nanovo sve ucrtano),jer vise prizemlje nije bilo stambeni vec poslovni prostor.(tako kaze svekar)

koliko sam skuzila,ja bi tibala usporedit gradevinsku dozvolu i katastarski nacrt i ako se to poklapa,onda je kuca legalna,jel?
e sad (posto ja nemam pojma o gradevini) koji je to dio il kako bi to tribalo izgledat u gardevinskoj d.?

monatina
04.10.2011., 08:51
upravo sam saznala da je u gradevinskoj d.pise 2 taze a 1988. je bespravno napravljen jos jedan kat,zanaci kuca vise nije 2 etaze,vec 3.
Nitko se nikad nije bunio nit pregovara,al me sad strah od strane opcine da ne ospore tu gradevinsku d.davno vec izdanu davne 1986.
McGrubi znas li?:mig::)

Marko1976
06.10.2011., 16:45
to ti je problem sa našom birokracijom, sljepi su za bilokakve oblike novih konstrukcija

eto ja ne vidim poveznice 3mj korištenja sa ičim, jer kontenjeri na gradilištu mogu stati i 2 godine, u biti dok se gradilište ne zatvori

kontenjer je mali... odnosno do 40 kvadtrata... ne sjecam se tocno iznad kolko se primjenjuje

npr onu malu drvenu kucicu od par kvadrata koju mozes kupit u bauhasu slobodno naprdis di hoces, jer je "montazna" i manja od "40" kvadrata

McGrubi
06.10.2011., 18:55
kontener se ne tretira kao građevina, jer nije povezan sa temeljem
mislim da su mu dimenzije oko 2,4/6m, da stane na kamion

McGrubi
06.10.2011., 18:57
upravo sam saznala da je u gradevinskoj d.pise 2 taze a 1988. je bespravno napravljen jos jedan kat,zanaci kuca vise nije 2 etaze,vec 3.
Nitko se nikad nije bunio nit pregovara,al me sad strah od strane opcine da ne ospore tu gradevinsku d.davno vec izdanu davne 1986.
McGrubi znas li?:mig::)

pametno bi bilo iskoristiti ovaj zakon o legalizaciji, pa legalizirati kompletnu kuću

ali nema potrebe da žuriš, ionako se zakon nije počeo praktično primjenjivati, možda će tek konkretni odovori stići poslije nove godine

Marko1976
06.10.2011., 19:10
kontener se ne tretira kao građevina, jer nije povezan sa temeljem
mislim da su mu dimenzije oko 2,4/6m, da stane na kamion

sta se misli pod povezan ? fixno ili montazuna veza ?

bas frend ima kontenjer koji eto ima temelje ali je smao postavljen na nj

McGrubi
06.10.2011., 20:22
nisam nikad pitala građevnu inspekciju šta im znači izraz 'trajno povezan'

kod nas kontenjeri nemaju temelje, jer je teren kamenit, samo poravnaju bagerom i istovare kontenjere

monatina
07.10.2011., 12:59
Posto je moja parcela granici sa nesvrstanom cestom,na to cesti ce se vrsit rekonstrukija, te cesta ide u visinu pola metra (zemljiste je kaskadno) zatvara mi se dotok svjetla (jedvo ce nesto malo bit) jer zivim u prizemlju,isto tako ugrozavaju moje poslovne prostore tim kopanjem i podizanjem ceste, a da ne kazem da ce mi kopat metar ipo (jer je tu meda) od zida kuce,zidovi ni temelji kuce nisu armirani,a kopar ce u dubinu 70 cm. Temllji kuce nisu duboko ukopani,a da nekazem kako mi temelji i zidovi mogu popucat :horor:

Zna li tko kakva su moja prava s vezi tog?

chrissy
07.10.2011., 14:58
nisam nikad pitala građevnu inspekciju šta im znači izraz 'trajno povezan'

Kak su meni zdravoseljački objasnili - da nemreš doći s kamionom i otpeljati bez rušenja... :rofl:

Marko1976
09.10.2011., 11:54
Kak su meni zdravoseljački objasnili - da nemreš doći s kamionom i otpeljati bez rušenja... :rofl:

znaci ovo o cemu ja pricam, montazne hale, spadaju u to kaj mozes odvest.. sve se to sarafi jedno na drugo i sve mozes rastavit bez rusenja.

jel tako ?

chrissy
12.10.2011., 13:16
znaci ovo o cemu ja pricam, montazne hale, spadaju u to kaj mozes odvest.. sve se to sarafi jedno na drugo i sve mozes rastavit bez rusenja.

jel tako ?

Ne. Ovo o čemu ja pričam je uostalom bilo po starim propisima (ako i onda).
Sadašnji propisi ne razlikuju montažnu halu od bilokakve druge.
Uostalom, montažna hala je povezana s tlom, pa je samim time građevina. Nije na kotačima pa da ju možeš pomaknuti. :ne zna:

Marko1976
12.10.2011., 13:43
Ne. Ovo o čemu ja pričam je uostalom bilo po starim propisima (ako i onda).
Sadašnji propisi ne razlikuju montažnu halu od bilokakve druge.
Uostalom, montažna hala je povezana s tlom, pa je samim time građevina. Nije na kotačima pa da ju možeš pomaknuti. :ne zna:

pa mislim nije ni teniski balon na kotacima :)
sve je to cudno .)

chrissy
12.10.2011., 15:04
pa mislim nije ni teniski balon na kotacima :)
sve je to cudno .)

Pa nije. I za njega trebaš papire, osim ako je tamo u svrhu javne manifestacije (npr. teniski turnir!?) ne duže od 90 dana.
Zato valjda svaka 3 mjeseca ispuše balon, pa sve ispočetka... :ne zna:

Marko1976
12.10.2011., 15:27
Pa nije. I za njega trebaš papire, osim ako je tamo u svrhu javne manifestacije (npr. teniski turnir!?) ne duže od 90 dana.
Zato valjda svaka 3 mjeseca ispuše balon, pa sve ispočetka... :ne zna:

pa upravo to :) to "sve izpocetk" znaci upalit i ugasit switch :)

kad ugasis puhanje balon se spusti za par sati i za isto tolko digne :)

E sad demontaza hale valjda traje cijeli dan s 10 radnika, no malo je besmisleno :)

ocito je da s emoze demontirat ako bude zasmetala i kad bude zasmetala. zar je stvarno nuzno skidat je svaka 3 mj da bi se zadovoljila forma

chrissy
12.10.2011., 20:28
pa upravo to :) to "sve izpocetk" znaci upalit i ugasit switch :)

kad ugasis puhanje balon se spusti za par sati i za isto tolko digne :)

E sad demontaza hale valjda traje cijeli dan s 10 radnika, no malo je besmisleno :)

ocito je da s emoze demontirat ako bude zasmetala i kad bude zasmetala. zar je stvarno nuzno skidat je svaka 3 mj da bi se zadovoljila forma


Nisam upoznata s cijenama ali mislim da manje košta papirologija za halu nego montaža/demontaža svaka tri mjeseca (a uz to vjerojatno treba negdje prijaviti javnu manifestaciju koja se u toj hali navodno održava ili?)...

Marko1976
12.10.2011., 23:09
Nisam upoznata s cijenama ali mislim da manje košta papirologija za halu nego montaža/demontaža svaka tri mjeseca (a uz to vjerojatno treba negdje prijaviti javnu manifestaciju koja se u toj hali navodno održava ili?)...

Dozvola grad sdm ne moze dobit al kao moze privremenu. S obzirom da je parcela privatna u toj priv hali mozes radit kaj hoces dok ne krsis zakon. Valjda. Tak da mislim da ti ne treba dozvola za to dal ces unutra plesat ili dubit na glavi.

Sent from my LG-P990 using Tapatalk

felixx
13.10.2011., 15:03
Nisam upoznata s cijenama ali mislim da manje košta papirologija za halu nego montaža/demontaža svaka tri mjeseca...

Krivo misliš.
U Zagrebu te grad za halu/stalni objekat odere nekoliko tisuća kuna mjesečno samo komunalne naknade.
:kava:

Marko1976
13.10.2011., 15:06
Krivo misliš.
U Zagrebu te grad za halu/stalni objekat odere nekoliko tisuća kuna mjesečno samo komunalne naknade.
:kava:

Sta se to ne racuna po kvadraturi ?

sestre
18.10.2011., 19:44
Sori ako je pitanje izvan teme ali tema u koju bi spadalo se umrtvila a hitno mi treba odgovor pa ako mi netko može pomoći.

Riječ je o smetanju posjeda i mjerenju istoga. Imam posjed čije dijelove susjedi svojataju. I odlučila sam pozvati mjernika (geodeta, jel?) da jasno naznači na terenu što je moje. I on kaže da će na terenu, prilikom određivanja "granice" pitati susjede za suglasnost tipa, da li se oni slažu s time da je upravo tu granica mog i njihovog.

Pa mi nije jasno, zašto je potrebno pitati susjede (koji svojataju ono što nije njihovo) za suglasnost kad je tako jasno da oni tu suglasnost neće dati i drugo, zašto bi njihova suglasnost uopće bila potrebna ako ja želim mjeriti ono što je moje i što na papiru stoji da je moje? Tim više što cijela priča košta 2000 kn. To mi zvuči kao da moram plaćati nekoga da mi radi medvjeđu uslugu.

Hvala!

File
19.10.2011., 14:43
Geometar ti je dobro rekao.

Ti si angažirala privatnog geometra, koji mora tražiti potpise susjeda.

Ako imaš problem sa susjedima koji si svojataju više nego li im pripada, onda ne angažiraj privatnog geometra, nego pokreni sudski postupak uređenja međe, gdje će doći sudski vještak mjerničke struke i pokazati granicu, i sud će rješenjem urediti među.

ivke1306
21.10.2011., 15:20
Geometar ti je dobro rekao.

Ti si angažirala privatnog geometra, koji mora tražiti potpise susjeda.

Ako imaš problem sa susjedima koji si svojataju više nego li im pripada, onda ne angažiraj privatnog geometra, nego pokreni sudski postupak uređenja međe, gdje će doći sudski vještak mjerničke struke i pokazati granicu, i sud će rješenjem urediti među.

i mi smo imali takav problem, i rješavali ga putem suda,ali svejedno nikakve koristi, jer šta ima veze što je utvrđeno sudskim putem da je to naše kad u ovoj državi ništa ne funkcionira, zato "sestre" oboružaj se ogromnom količinom strpljenja i novaca jer kad krenu parnice tome nikad kraja i mužnje od strane odvjetnika, unatoč tome što je sva papirologija uredna, imamo sve moguće papire i dozvole itd, šta da kažem osim pravna država Hrvatska...:ne zna:

sestre
21.10.2011., 18:22
i mi smo imali takav problem, i rješavali ga putem suda,ali svejedno nikakve koristi, jer šta ima veze što je utvrđeno sudskim putem da je to naše kad u ovoj državi ništa ne funkcionira, zato "sestre" oboružaj se ogromnom količinom strpljenja i novaca jer kad krenu parnice tome nikad kraja i mužnje od strane odvjetnika, unatoč tome što je sva papirologija uredna, imamo sve moguće papire i dozvole itd, šta da kažem osim pravna država Hrvatska...:ne zna:

Pa to je strašno! :eek: Čemu onda papir ako ga nitko ne mora poštivati? I sudska presuda, koja se ne poštuje! Smijem li znati kako ste na kraju riješili problem i koliko je trajalo?

leopold lipnik
25.10.2011., 07:37
Pozdrav svima koji se kuze i mogu pomoci! Zelim kupiti plac na moru,nasao sam primeran,ali ima na njemu bunker iz II svetskog ili cak ranije! Kako stoje stvari sa time? Mogu li ga rusiti,izgraditi iznad njega ili ga moram ostaviti? Hvala na savetima onih koji materiju poznaju!
Leopold

leopold lipnik
25.10.2011., 07:46
Pozdrav svima koji se kuze i mogu pomoci! Zelim kupiti plac na moru,nasao sam primeran,ali ima na njemu bunker iz II svetskog ili cak ranije! Kako stoje stvari sa time? Mogu li ga rusiti,izgraditi iznad njega ili ga moram ostaviti? Hvala na savetima onih koji materiju poznaju!
LeopoldAgent govori da mogu raditi sto god hocu sa bunkerom!?

lili p.
25.10.2011., 09:39
Premješteno s Gospodarstva

ivke1306
05.11.2011., 01:15
Pa to je strašno! :eek: Čemu onda papir ako ga nitko ne mora poštivati? I sudska presuda, koja se ne poštuje! Smijem li znati kako ste na kraju riješili problem i koliko je trajalo?

još traje, a do kad- tko bi to znao!

thetriplex
06.11.2011., 13:30
Pozdrav svim sudionicima foruma i svaka vam cast na kolicini teksta kojom ga ispunjavate, citao sam sad par sati al nisam uspio naici na konkretan primjer za koji i ja imam pitanje.

Planiram uredjivati tavanske prostore no kao sam protivnik krovnih prozora tipa Velux (a i kuca je prekrivena limom pa bi imao vise posla sa njima nego da je u pitanju crijep) odlucio sam dva prozora okretat na susjednu stranu, (jedan vec imam dimenzja 120x60 (sirinaxvisina)m i koj istoji tu od 1989-e i oko kojeg mislim da nije bilo nigdje nikakvih sporova), ehh sad koje je moje zakonsko pravo i dali uopce smijem imati prozor okrenut na susjedno dvoriste imajuci na umu da ce prozori biti na nekih 4-5 m visine, jedan ce biti full matirani jer ce se raditi o kupatilu dok bi dva trebala biti sa normalnim (transparentnim) staklima.
Ako imam pravo dali ujedno moram traziti i pisemnu suglasnost od susjeda?

U prilogu sam skicirao kako otprilike izgleda susjedno dvoriste i moju kucu sa tri sporna prozora (zaokruzeno).
http://imageupload.org/?d=8E7220721

nemoralan
06.11.2011., 13:45
Jebo me pas ako postoji zakon koji ti može braniti gdje ćeš ti postaviti prozore na svom tavanu.
Nikad čuo.

thetriplex
06.11.2011., 13:55
Jebo me pas ako postoji zakon koji ti može braniti gdje ćeš ti postaviti prozore na svom tavanu.
Nikad čuo.



ja isto neznam, trazio po netu al na nista ne mogu naletjet pa reko da se barem negdje raspitam prije nego pocinjem sa trganjem zidova i fasade ... al nebih se cudio da mi susjed dodje s spikom da mu smetaju moji prozori, danas ljudi nemaju ocito sta radit pa onda zabadaju nos u tudju kucu, a meni samo treba svjetla za prostorije koje ce biti s te strane kuce jer bez otvaranja krova to mi je jedina solucija da dobijem svjetlo (krovne prozore kako sam naveo ne odobravam, a i krov mi je relativno nov .. prije 4-5 godina sve nanovo ljepo slozeno i bas mi se ne otvara da uguram neke tamo Velux prozore pa da mi pocne kroz koju godinu prokisnjavat ili da mi se izolacijska vuna namace usljed kako to obicno biva lose montaze prozora ... ) ...

SimBin
06.11.2011., 16:34
imam jedan(jedini na toj strani) prozor(od kupaone) koji gleda na susjedovo dvorište(oko metar i pol do međe) pa smo ga morali zatvorit sa staklenim ciglama...tak da znaš :)

thetriplex
06.11.2011., 23:34
imam jedan(jedini na toj strani) prozor(od kupaone) koji gleda na susjedovo dvorište(oko metar i pol do međe) pa smo ga morali zatvorit sa staklenim ciglama...tak da znaš :)



aaa jel to govoris o prozoru na tavanu ili u prizemlju?

nemoralan
07.11.2011., 16:05
Uvijek nečiji prozor gleda u nečiji drugi, po tome bi smjeli imati prozore samo na onoj strani parcele koja gleda naprijed na cestu ili iza u dvorište, to je presmiješno za pomisliti, a kamoli za izglasati u zakon. Na kupaonama su i ovako zamagljeni prozori.

McGrubi
07.11.2011., 17:10
protupožarni zakoni i pravilnici

f@ye
08.11.2011., 08:08
Uvijek nečiji prozor gleda u nečiji drugi, po tome bi smjeli imati prozore samo na onoj strani parcele koja gleda naprijed na cestu ili iza u dvorište, to je presmiješno za pomisliti, a kamoli za izglasati u zakon. Na kupaonama su i ovako zamagljeni prozori.

Prozori se smiju imati ako je od međe objekt udaljen 3 ili više metara. Ako je udaljenost manja smiju se stavljati samo fiksna osvjetljenja čije su dimezije i karakteristike propisane prostornim planom uređenja.

402GT
08.11.2011., 09:52
ako želiš po zakonu, treba ti dozvola za gradnju jer mijenjaš lokacijske uvjete, u koje ulazi i broj, veličina i smještaj prozora, ako si mijenjao pokrov krova ( iz crijepa u lim) isto ti je trebala dozvola. U većini prostornih planova piše da se prozori mogu postaviti na 3 m od međe, fiksni neprozirno staklo 60x60 na 1m od međe. visina zgrade nema veze.

Tazika
09.11.2011., 17:45
U zgradama zagrebačkog centra bilo je desetljećima nemoguće dobiti dozvolu da se (dio) tavana preuredi u stan, čak niti u sobu (ako imate stan odmah ispod tavana, pa u stanu imate kuhinju i kupaonicu). Najstrože se poštivao taj zakon. Također se na tavanima nije smjelo, a nesmije se koliko čujem još uvijek, na tavanu ostavljati bilo što zapaljivo: knjige, drveni namještaj... (iako to mnogi rade).

Zadnjih godina vidim kako po centru niču novi tavanski prozori, probijaju se novi, vidim da se preuređuju tavanski prostori u stanove, ateljee, čak i dućane u velikim količinama.
Znam da se prije nije smjelo probiti prozor na onim golim bočnim zidovima zgrada, valjda zato jer su se dvokatnice podizale na 3, 4-erokatnice, pa da se podigne i susjedna. Sada i na tim velikim praznim bočnim ciglenim zidovima vidim nove prozore, al neznam dal su probijeni s dozvolom ili ne.

Znači li to da se zakon promijenio? Ima li tko kakav link? Postoji li sada mogućnost da si spojim stan sa šupom na tavanu, možda i probijem prozorčić na stranu? Da li je to sada moguće i kojim putem trebam krenuti da ishodim dozvolu?

thetriplex
10.11.2011., 01:41
ako želiš po zakonu, treba ti dozvola za gradnju jer mijenjaš lokacijske uvjete, u koje ulazi i broj, veličina i smještaj prozora, ako si mijenjao pokrov krova ( iz crijepa u lim) isto ti je trebala dozvola. U većini prostornih planova piše da se prozori mogu postaviti na 3 m od međe, fiksni neprozirno staklo 60x60 na 1m od međe. visina zgrade nema veze.




za promjenu pokrova mi je trebala dozvola? :-S ??? wtf. sto bi na toj dozvoli pisalo???, da je stari pokrov zbog dotrajalosti maknut i da je stavljen novi pokrov ... i za taj papir bi nekom morao platiti sigurno vise nego me kostao citav pokrov i jos bi morao cekati da mi neko dozvoli da si promjenim pokrov ... ne mogu vjerovati kud ovaj svjet ide samo da pokupe pare ...

ajd ok za prozore to mi bilo na neki nacin jasno da susjed neda da stavis prozor na njegovu stranu al ovo da treba dozvola da skines dotrajali crijep i stavis novi pokrov ... sorry al po mom to je na granici nenormalnog...

nemoralan
10.11.2011., 12:36
Čekaj malo, jel ima taj susjed na kući prozor koji gleda na tebe?
Ako ima, imaš i ti pravo na njega, ako nema što ti onda točno možeš vidjet kroz taj svoj prozor, možeš vidjet zid njegove kuće, pa taj zid se vidi i iz tvog dvorišta i vjerojatno sa još nekoliko mjesta sa tvoje kuće i oko tvoje kuće, u čemu je tu točno onda problem?

402GT, oprosti na pitanju, jel su ti tvoji podaci točni ili ti to tvrdiš po onome čuo sam, rekao je susjed, priča se po kvartu.... možeš mi i na PM reći što si po zanimanju. Hvala.

f@ye
10.11.2011., 19:27
za promjenu pokrova mi je trebala dozvola? :-S ??? wtf. sto bi na toj dozvoli pisalo???, da je stari pokrov zbog dotrajalosti maknut i da je stavljen novi pokrov ... i za taj papir bi nekom morao platiti sigurno vise nego me kostao citav pokrov i jos bi morao cekati da mi neko dozvoli da si promjenim pokrov ... ne mogu vjerovati kud ovaj svjet ide samo da pokupe pare ...

ajd ok za prozore to mi bilo na neki nacin jasno da susjed neda da stavis prozor na njegovu stranu al ovo da treba dozvola da skines dotrajali crijep i stavis novi pokrov ... sorry al po mom to je na granici nenormalnog...

Ma kakva dozvola za promjenu pokrova, to spada u održavanje zgrade. Jedino se ne smije staviti pokrov koji je u suprotnosti s odredbama prostornog planoa (recimo salonitne ploče i šindra).

Darwinx
11.11.2011., 18:32
Pa najlakše ti se obratiti gradskom odjelu za urbanizam, da ti kažu konkretno šta je/nije dozvoljeno na tom području.

Tazika
11.11.2011., 22:00
Hvala!
Izguglala sam, to se zove

Gradski zavod za prostorno uređenje

Idem idući tjedan, napisaću što saznam.

kukuc
14.11.2011., 16:43
Razmisljamo napraviti stan na tavanu kuce moje mame, ali nije sve jednostavno pa imam pitanja...

U vlasnickom listu vlasnika zemlje su 3, kuce u vlasnickom listu nema.
U posjedovnom listu vlasnici kuce su moja mama i teta 1/2(kuca je dvojni objekt gradjen krajem 70-tih).
3. Vlasnik zemlje na njoj nije nikad bio jer ga je prostorni plan zeznuo i nije mogao i on graditi pa je dao dozvolu da ostala 2 vlasnika grade. Kuca ima gradjevinsku i kao investitori su navedena 2 stvarna vlasnika.

E sad trebam li ja ako dizem krov dok radim adaptaciju suglasnost samo suvlasnika kuce tj suposjednika jer u gruntovnici kuce nema, ili i suglasnost tog suvlasnika zemlje?

I s obzirom da imam kredit za stan koji bi prodali i pola novaca vratili banci, a za ostalu polovicu nam je ideja staviti hipoteku na tu maminu kucu, trebam li i za to potpise svih ili samo vlasnika kuce?

File
15.11.2011., 00:12
Vlasnici kuce su oni koji su upisani u zemljisnoj knjizi kao takvi. Dakle svi troje. Kao takvi za sve sta pitas trebas suglasnost svih upisanih suvlasnika. Pritom je nebitno " stvarno vlasnistvo", a gradjevinska dozvola nije dokaz vlasnistva, pa to sto su tamo samo dva suvlasnika navedena i nije nesto bitno.

Dakle, prije icega rjesite se tog treceg, ocito samo formalnog suvlasnika iz vlasnickog lista. Neki ugovor ili tuzba radi utvrdenja vlasnistva, pa tek onda bilo kakva daljnja ulaganja u tu nekretninu.

kukuc
15.11.2011., 05:45
Ako sam dobro shvatila ova 2 stvarna vlasnika mogu sklopiti ugovor s 3. u kojem ce on "priznati" da kuca nije njegovo vlasnistvo nego njihovo i taj ugovor je relevantan pri daljnjem bilo kakvom postupanju s kucom?
Odnosi li se to i na upis kuce u gruntovnicu? Jer je trenutno kuca samo u katastru...

File
15.11.2011., 10:23
Upis kuće u gruntovnici se radi kao prijava promjene kulture zemljišta koja se vrši temeljem prijavnog lista, i upisuje u list A, tako da za sam upis kuće vlasništvo nije ni bitno, tj.ostati će kao i dosada na svakoga 1/3. Ništa se neće promjeniti.

Jedino što bi taj treći vlasnik u sadašnjoj situaciji morao supotpisati taj prijavni list za upis objekta.

Ugovor bi trebalo sklopiti i provesti u zemljišnoj knjizi. Ne napisati ga pa čuvati kući.

kukuc
15.11.2011., 11:18
Hvala, s tim da mi se cini da je itekako vlasnistvo bitno za upis kuce jer ne dolazi u obzir da se taj treci pise kao suvlasnik kuce, a to nije.. Dakle tim ugovorom bi se onda u zemljisnoj knjizi proveo upis kuce sa vlasnistvom 1/2 jer bi njime 3. Vlasnik zemlje potvrdio da on nije i vlasnik kuce?

I inace iz hobija potpisujem ugovore zato da popunim ladice:D

File
15.11.2011., 13:42
Taj treci suvlasnik je vec vlasnik 1/3 te kuce, jer je osnovno pravilo da ako si vlasnik (ili suvlasnik) zemljista, vlasnik si i svega sto je na tom zemljistu izgradjeno. To sto kuca nije upisana u zemljisnim knjigama uopce nije bitno. On bi vec sada kao suvlasnik mogao tuzbom traziti od vas predaju u posjed 1/3 kuce kao cjeline, bez obzira sto je nije on gradio, niti on stoji u dozvoli. Zk izvadak sa upisom njegova suvlasnista od 1/3 je daleko vece tezine.

Ljudi obicno misle da ce se kuca upisati negdje drugdje od samog zemljista, sto je dakako krivo, jer vec odavna tj. 20.godina postoji jedinstvo zemljista i svega sta je na njemu izgradeno.

kukuc
15.11.2011., 14:06
Hvala na trudu.

thetriplex
15.11.2011., 20:45
Čekaj malo, jel ima taj susjed na kući prozor koji gleda na tebe?
Ako ima, imaš i ti pravo na njega, ako nema što ti onda točno možeš vidjet kroz taj svoj prozor, možeš vidjet zid njegove kuće, pa taj zid se vidi i iz tvog dvorišta i vjerojatno sa još nekoliko mjesta sa tvoje kuće i oko tvoje kuće, u čemu je tu točno onda problem?

402GT, oprosti na pitanju, jel su ti tvoji podaci točni ili ti to tvrdiš po onome čuo sam, rekao je susjed, priča se po kvartu.... možeš mi i na PM reći što si po zanimanju. Hvala.




pretpostavljam da si komentirao moj post pa da odgovorim nesto ...
neznam dali si vidio sliku na linku koju sam prilozio uz moje pitanje u mom prvom postu, ta tri prozora o kojima se raspitujem ... od kojih bi jedan bio skroz mutni jer bi se radilo o kupatilu, drugi koji je skroz transparentni (vec postoji od kad je kuca sagradjena), i treceg treba napravit i isto bi bio skroz transparentni ..
nadalje pogled u susjedno dvoriste, neznam kako da komentiram jer..., vise cu gledat u dvoriste onog tamo treceg susjeda posto je dvoriste prvog mi susjeda siroko jedva hmmm 5-6 metara ... i taj dio im je sluzio samo kao prolaz... dakle ja nikome ne gledam direktno u kucu .. ili prozor jer nema niceg direkt ispred mojih "buducih prozora" plus da ce se nalazit na visini ... a i to malo sto vidim su im gospodarske zgrade ... vise gledam preko tog dvorista u dvoriste treceg susjeda . .

nemoralan
16.11.2011., 12:13
Po meni, ti si se uspaničio previše oko tih prozora.

402GT
16.11.2011., 13:51
Ako želiš po Zakonu! Nitko ne traži dozvolu za promjenu pokrova krova, e sad,,, U svakoj Lokacijskoj dozvoli piše vrsta pokrova, koja je određena iz Prostornog plana kojeg donose Gradski oci, to su jedni od lokacijskih uvjeta.
Za promjenu lokacijskih uvjeta potrebna je promjena ili izmjena dozvole za gradnju. Priznajem, teza mi je malo nategnuta, ali i prilično utemeljena.
Probaj pokriti sa limom kuću u središtu npr. Zadra, Konzervatori bi odmah skočili i primili te za jaja. Prozori na 1 metar od međe isto su lokacijski uvjeti.

murtela64
18.11.2011., 07:26
Pozdrav,opet sam tu ali ne zbog sebe nego susjeda koji ima problem sa svojim susjedom.Naime on je kupio zemljište od grada i počeo ograđivanje svog zemljišta.Tu sad nastaje problem.Susjed ne graniči s njim nego sa zemljištem koje je u vlasništvu grada.Susjed koji je uzurpirao taj dio gradskog zemljišta i ogradio ga kao svoje i na toj strani ostavio sebi prolaz, a iza ima urednu svoju parcelu koja ima direktan izlaz na ulicu ali ne želi tu napraviti izlaz,nego ovome ne da da to ogradi.S obzirom da on ima izlaz na cestu da li mu on mora ostaviti prolaz kao služnost prolaza ili jednostavo da to zanemari. Hvala

pero geodezije
18.11.2011., 11:58
Sudsko utvrđivanje međa, nakon toga može ograditi svoje. Ako susjed bude gnjavio neka ga prijavi građevinskoj inspekciji jer je ogradio tuđe, bez dozvole (još neka mu nađe neku neucrtanu šupu i evo ti kazne!)
Što se tiče prolaza, po zakonu bi sve parcele trebale imati nekakav pristup putu ili cesti, ako baš nikako nemaju onda ide pravo služnosti preko nečijeg ali to vrijedi (koliko ja znam) samo za pješake i nema nikakvog ograđivanja. To vjerojatno nije slučaj ovdje već susjedu (susjedovom :) ) tako odgovara pa ne želi mjenjat ništa. Kad vještak lupi među, može čovjek odmah ogradu radit na miru a ovaj neka mu je proba maknut, završit će sa kaznom od policije ili suda.

Sm3Sh3r
20.11.2011., 23:14
Poštovanje,
ja sam također u potrazi za dobrim savjetom. :)

Živim u etažiranoj kući. Kuća je na posebnoj čestici, a zemlja oko nje su druge čestice, koje su u posjedu stanara te kuće. Prije par godina, dopustio sam da se iznad mene nadogradi dodatni stan, za što je bilo potrebno na mojoj čestici zemlje (ja sam 1/1 vlasnik) napraviti potporni zid, koji drži terasu tog stana iznad mene. Radi nedavnih događaja, taj zid mi smeta. Malo sam se raspitao, i doznao da je susjed sve šta je nadogradio, nadogradio bez građevinske, odbijena mu je. Što znači da taj stan i ta terasa nemaju građevinsku dozvolu.
Sad mene zanima, Tko mene sprječava da ja uzmem čekić i srušim taj zid? Postoji li kakav zakon ili nešto koji kaže da ja to ne smijem napraviti?
Hvala!

pero geodezije
21.11.2011., 10:11
Zapravo ne! Osim susjeda samog :)
Što bi se dogodilo da on ne da srušiti to: Pa prijavite ga inspekciji i et njemu kazne!
Jedino bi morali pojasniti zašto ste prvi put pristali na to. Ali uvijek možete reć "e pa ja sam se predomislio, a on ionako nije dobio dozvolu, pa ne vidim razloga zašto bi bilo nešto bespravno sagrađeno, a meni smeta!?"
Ja bi porazgovarao sa susjedom (probao bar) da vidim ima li papire i dal je moguće naći neko "mirno" rješenje, prije nego bi uzeo čekić!

File
21.11.2011., 16:42
Zapravo ne!

Zapravo da.:rolleyes:

Susjed je zasigurno u posjedu toga dijela zemljišta na kojem je izgrađen zid, i u slučaju da se sada ide samovlasno rušiti, susjed ima pravo ustati tužbom za smetanje posjeda, kojom bi 99% uspio po ovom što je napisano, i sud bi naložio uspostavu prijašnjeg posjedovnog stanja, tj.ponovnu izgradnju zida.

Zato je bolje rješenje vlasnička tužba (kad ste već vlasnik) radi uklanjanja toga bespravnog zida (kad ste već jedno vrijeme tj.više od 30 dana pristali na njega), kojom bi vam sud dozvolio da ga srušite.

Sm3Sh3r
21.11.2011., 17:42
Zapravo da.:rolleyes:

Susjed je zasigurno u posjedu toga dijela zemljišta na kojem je izgrađen zid, i u slučaju da se sada ide samovlasno rušiti, susjed ima pravo ustati tužbom za smetanje posjeda, kojom bi 99% uspio po ovom što je napisano, i sud bi naložio uspostavu prijašnjeg posjedovnog stanja, tj.ponovnu izgradnju zida.

Zato je bolje rješenje vlasnička tužba (kad ste već vlasnik) radi uklanjanja toga bespravnog zida (kad ste već jedno vrijeme tj.više od 30 dana pristali na njega), kojom bi vam sud dozvolio da ga srušite.

Ne, susjed nije u posjedu tog dijela zemljišta...susjed je sagradio zid potporni na mom zemljištu...na što sam tada samo USMENO pristao, jer je on rekao da će dobit građevinsku, i platit mi naknadu. No ništa se od toga nije dogodilo, samo je zid osvanuo na MOM zemljištu.

DaniNovak
22.11.2011., 09:01
Mislim da je file30 u pravu...koliko god to zvučalo nepravedno, ali zakon štiti i posjed i vlasništvo, tako da biste zaista mogli nadrapati ako samovoljno srušite taj zid. Hold your horses :)

Sm3Sh3r
22.11.2011., 09:14
Mislim da je file30 u pravu...koliko god to zvučalo nepravedno, ali zakon štiti i posjed i vlasništvo, tako da biste zaista mogli nadrapati ako samovoljno srušite taj zid. Hold your horses :)

Ali ne znam, jesam li ja mozda krivo razumio ili...file30 kaže da je susjed zasigurno u posjedu tog dijela zemljišta...na šta se tu točno misli?
Jer je to dio mog dvorište, ograđenog zidom. I znači u mom dvorištu je taj zid, koji drži tu terasu. A moje dvorište nije na istoj čestici kao kuća, nego je na posebnoj čestici koje sam samo ja vlasnik. Tako da susjed nema nikakva prava na toj čestici zemlje na kojoj se nalazi njegov zid, za kojeg nema građevinsku dozvolu.

gasta
22.11.2011., 10:32
Poštovani,

lijepo molim za odgovor i u naprijed se zahvaljujem na istome.

Naime, planiram kupiti jednu nekretninu stan u centru grada Zagreba. Stan se nalazi na prvom katu dvorišne zgrade.
Zgrada se sastoji od prizemlja, prvog kata i tavana (to su ujedno jedina tri prostora koja se nalazi u predmetnoj zgradi).
Naime, do tavana se može doći jedino i isključivo iz dnevnog boravka stana u prvom katu (odnosno stana kojeg bi kupio).

Naime, plan je da stan na prvom katu kupim, predložim vlasnici prizemlja da ću po mojem trošku urediti krov i fasadu, a da se ona pismeno odrekne tavana (ako uopće polaže vlasništvo nad njime) i da mi odobri uređenje krova i eventualno podizanje istoga.

Naime, niti na vlasničkom listu stana sa prvog kata niti sa prizemlja ne postoji taj tavan, a može se do njega (sadašnji vlasnik ga i koristi) samo iz stana sa prvog kata.


Da li uopće smijem dizati tavan (dizao bi ga max nekih 40-60 cm – samo u cilju da dobijem dvije sobe sa krovnim prozorima – na sadašnjem krovu nema krovnih prozora i da zgrada lijepše izgleda)'?
Koji su mi papiri potrebni?
Kome se mogu obratiti'?
Kakve mi dozvole trebaju?
Postoji li neka određena visina koju mogu dizati bez neke potrebne dozvole?
Kakve su okvirne cijene dozvola cca stan veličine 65 m2

Zahvaljujem



p.s. moderator lijepo molim ako sam fulao temu da mi ne pobrišete post odnosno ako ga premjestite da nekako znam gdje je. hvala lijepo

felixx
22.11.2011., 10:34
Poštovanje,
ja sam također u potrazi za dobrim savjetom. :)

Živim u etažiranoj kući. Kuća je na posebnoj čestici, a zemlja oko nje su druge čestice, koje su u posjedu stanara te kuće. Prije par godina, dopustio sam da se iznad mene nadogradi dodatni stan, za što je bilo potrebno na mojoj čestici zemlje (ja sam 1/1 vlasnik) napraviti potporni zid, koji drži terasu tog stana iznad mene. Radi nedavnih događaja, taj zid mi smeta. Malo sam se raspitao, i doznao da je susjed sve šta je nadogradio, nadogradio bez građevinske, odbijena mu je. Što znači da taj stan i ta terasa nemaju građevinsku dozvolu.
Sad mene zanima, Tko mene sprječava da ja uzmem čekić i srušim taj zid? Postoji li kakav zakon ili nešto koji kaže da ja to ne smijem napraviti?
Hvala!

Ako sam dobro razumio, to je kuća sa više stanova, koja je etažirana, a etažnim elaboratom je svakom stanu određeno pravo korištenja određenog dijela parcele/dvorišta?

Ako je tako, po zakonu su svi suvlasnici zgrade i pripadajućeg zemljišta - onog ispod zgrade i onog oko zgrade - u udjelima koji su definirani etažnim elaboratom.
Ovaj 'susjed' (zakonski bi bio suvlasnik) ako je bespravno dogradio objekat, nije vlasnik ničega u z.k.. Da bi nešto dogradio, potrebna mu je ne samo dozvola za gradnju prema svim propisima , nego i pisana suglasnost svakog od suvlasnika za taj dozvolom točno definirani zahvat.

Dogradnja mijenja udjele vlasništva, pa taj novi suvlasnik postaje suvlasnik cijele građevine i pripadajućeg zemljišta u određenom udjelu.
:kava:

Partfiš
22.11.2011., 10:41
Za pocetak, da bi ista mogao napraviti moras imati vlasnicki list kojim dokazujes vlasnistvo predmetne nekretnine ili dijela nekretnine za koji ces traziti dozvole.
Dalje, ako se radi o stambenoj zgradi, trebat ces i dopustenje ostalih stanara jer zadires u zajednicki dio.

To sto samo ti mozes do tavana ne znaci nista u smislu polaganja prava na koristenje.

Za bilo kakvo podizanje zidova trebas dozvolu. Obrati se podruznom uredu sa pitanjima (opcini).

gasta
22.11.2011., 10:54
Za pocetak, da bi ista mogao napraviti moras imati vlasnicki list kojim dokazujes vlasnistvo predmetne nekretnine ili dijela nekretnine za koji ces traziti dozvole.
Dalje, ako se radi o stambenoj zgradi, trebat ces i dopustenje ostalih stanara jer zadires u zajednicki dio.

To sto samo ti mozes do tavana ne znaci nista u smislu polaganja prava na koristenje.

Za bilo kakvo podizanje zidova trebas dozvolu. Obrati se podruznom uredu sa pitanjima (opcini).

Kao prvo hvala Vam lijepo na brzom odgovoru.

Naime, to je stambena zgrada ali u istoj ima samo tri prostora. Jedan prizemlje, jedan prvi kat i jedan prostor na tavanu.
Znači ako bi kupio stan na prvom katu, odobrenje bi trebao samo od gospođe/vlasnice prizemlja.

Tavan nije u vlasništvu niti jednog stana.
Uopće ne razumijem tko je vlasnik toga tavana i gdje se to vidi.

Nisu li vlasnici stana na prizemlju i prvom katu vlasnici 50:50 tavana?

Sm3Sh3r
22.11.2011., 17:42
Ako sam dobro razumio, to je kuća sa više stanova, koja je etažirana, a etažnim elaboratom je svakom stanu određeno pravo korištenja određenog dijela parcele/dvorišta?

Ako je tako, po zakonu su svi suvlasnici zgrade i pripadajućeg zemljišta - onog ispod zgrade i onog oko zgrade - u udjelima koji su definirani etažnim elaboratom.
Ovaj 'susjed' (zakonski bi bio suvlasnik) ako je bespravno dogradio objekat, nije vlasnik ničega u z.k.. Da bi nešto dogradio, potrebna mu je ne samo dozvola za gradnju prema svim propisima , nego i pisana suglasnost svakog od suvlasnika za taj dozvolom točno definirani zahvat.

Dogradnja mijenja udjele vlasništva, pa taj novi suvlasnik postaje suvlasnik cijele građevine i pripadajućeg zemljišta u određenom udjelu.
:kava:

Etažirana je kuća, ali je situacija totalno nesređena,tako da je etažnim elaboratom susjedu dodijeljen samo taj stan iznad mene, jer granica kuće je ujedno i granica čestice na kojoj se nalazi kuća, a čestica do je moje dvorište, u samo mom vlasništvu, te je on sa svojom terasom izašao iz čestice kuće te ušao na moju česticu, na kojoj je sagradio potporni zid.
Znači na čestici di je kuća smo svi suvlasnici, ali ta čestica obuhvaća samo kuću, točno u granicama kuće, bez dvorišta. A dvorište je posebna čestica, koja nije ušla u elaborat, i samo je moja.
Nadam se da sam uspio pojasniti...

pero geodezije
23.11.2011., 10:19
Ali ne znam, jesam li ja mozda krivo razumio ili...file30 kaže da je susjed zasigurno u posjedu tog dijela zemljišta...na šta se tu točno misli?
Jer je to dio mog dvorište, ograđenog zidom. I znači u mom dvorištu je taj zid, koji drži tu terasu. A moje dvorište nije na istoj čestici kao kuća, nego je na posebnoj čestici koje sam samo ja vlasnik. Tako da susjed nema nikakva prava na toj čestici zemlje na kojoj se nalazi njegov zid, za kojeg nema građevinsku dozvolu.

Ma koji posjed! To očito nije staro 20 godina pa da susjed stječe bilo kakva prava!
Ne bih ga ni ja sam urušio već bi susjedu postavio ultimatum sa rokom. Ili sruši ili ću zvati građevinsku inspekciju a nakon nje i prijaviti susjedovo smetanje MOG posjeda i vlasništva! Dao bi mu mjesec dana pa nek si misli dok pije kavu na terasi, koliko će ga to koštat!

File
23.11.2011., 18:56
Ma koji posjed! To očito nije staro 20 godina pa da susjed stječe bilo kakva prava!
!

Posjed se umiruje nakon 30 dana.
Nisam govorio o stjecanje vlasništva dosjelošću, niti uopće o vlasništvu, već o posjedu i posjedovnoj zaštiti, gdje se utvrđuje samo zadnji mirni posjed (30 dana) i činjenica njegova smetanja, a ne ulazi se u raspravu o pravu na taj posjed.:kava:

Ne mješati vlasništvo i posjed.:rolleyes:

Sm3Sh3r
23.11.2011., 19:35
Aha, sad kuzim..znaci svejedno sto je to moje dvoriste, posto je njegov zid tu vise od 30 dana, on ima pravo na taj posjed...sto znaci ako rusim me moze tuziti, ali ja njega mogu tuziti da se to rusi....Samo sto vlasnicke tuzbe, eh...ne presuduju se bas brzo...
Hvala svima na odgovorima!

komplexlegal
23.11.2011., 19:43
Postovani,
Imam komad zemlje, drugi red od glavne ceste imam mali putic, dovljno da jedno auto prodje do ceste. E sad me zanima, ako hocu gradit kucu, stanove za prodati ili iznjmiti da li je moguce sudskim putem ishodovati siri put. Vec smo pokusali otkupiti od vlasnika zemlje koji je ispred nas prosireni put ali on nece. Kako to hoda, je li to moguce?

Zakon o vlasništvu i dr. stvarnim poravima : dio koji dotiće služnosti puta,
Hrvatski zakon o nužnim prolazima ( još od prije II. svj. rata ili tak nekak ) koji je još uvijek u ograničenoj primjeni. U tim se paragrafima tumači koja su prava za služnosti,nužne prolaze, u kojim situacijama itd ali ovdje će ti biti još važnije zagonska regulativa o prostornom uređenju i gradnji koji mislim regulira negdje potrebite uvjete za putnu vezu kako bi se na parcelama sa problematičnim prilazima mogli graditi objekti

pero geodezije
24.11.2011., 10:38
Posjed se umiruje nakon 30 dana.
Nisam govorio o stjecanje vlasništva dosjelošću, niti uopće o vlasništvu, već o posjedu i posjedovnoj zaštiti, gdje se utvrđuje samo zadnji mirni posjed (30 dana) i činjenica njegova smetanja, a ne ulazi se u raspravu o pravu na taj posjed.:kava:

Ne mješati vlasništvo i posjed.:rolleyes:

Ne mješam ja ništa, nisam od jučer!
Ponovno sam pročitao svoj post i stojim iza njega jer je potpuno jasan. To sa 30 dana bi i ja srušio na sudu bez odvjetnika. Naravno opet ponavljam, ja ne bih rušio zid sam!
"...čovjek rekao rješava dozvolu, ja pristao, neću čovjeku radit probleme! Kad ja poslije saznam da je on to bespravno, i još na mojem i to bez mog pisanog pristanka... ...Probao se ja dogovorit, a on neće čut! Šta da ja sad, lijepo idem bit pošten građanin, prijavio bespravnu gradnju! I eto nas ovdje gospodine suče!"

pearl01
29.11.2011., 19:43
Još malo o prozorima....
imam jedan(jedini na toj strani) prozor(od kupaone) koji gleda na susjedovo dvorište(oko metar i pol do međe) pa smo ga morali zatvorit sa staklenim ciglama...tak da znaš :)
ja imam situaciju koju sam opisala na drugoj temi,http://www.forum.hr/showthread.php?t=278444&page=44
ali vidim da ovdje ljudi imaju više iskustva pa molim za pomoć.
Kod mene Vam to izgleda ovako:
Nakon tri godine vlasnik kafića zamjenjuje “svjetlosno okno” prozorom, na zidu koji je ucrtan kao međa između njegovog i mog dijela. Ni u tome ne bi bilo problema da u taj prostor na koji je stavio prozor nije smjestio neka aparate za igru koji sami po sebi rade buku, a kada su unutra još korisnici tih uređaja onda se smeće (čikovi, papir) baca u moje dvorište, na buku lavežom reagiraju moji psi koji čuvaju svoj teren, njegovi gosti zure u mene i moje dvorište i narušavaju moju privatnost..
Upozoravam vlasnika da to nije smio napraviti, i on mi odgovara da nema problema, te da će maknuti kvaku sa svoje strane da njegovi gosti ne mogu otvarati prozor, ali tjedan dana poslije miče i zaštitnu rešetku i to na način da je istu odšerafio i bacio u moje dvorište.
Dok sam ja izigravala "dobricu" koja računa da se dogovorom sve može riješiti prošlo mi je više od 30 dana, pa ne znam šta sada mogu napraviti po tom pitanju, koje je samo dio problema koji sam opisala u drugom postu.

McGrubi
02.12.2011., 08:28
sagradi ogradni zid sa svoje strane međe, točno na mjestu njegovog prozora, armirano-betonski

pearl01
02.12.2011., 20:20
Sve mi se čini da bi to bilo najbolje, ali to je već spuštanje na njegov nivo, koje si ja ne mogu dozvoliti, jer živim sama pa ako "krenem đonom" mogao bi i on.. a onda ću izvući kraći kraj tipa : oštečenja imovine koja neću moći dokazati, može pokušati nauditi mojim psima i šta još znam da bi mu moglo pasti na pamet, a ja mu na tom nivou jednostavno nisam dorasla...
Da li postoji neko legalno zakonsko rješenje?

bubamarcader
07.12.2011., 19:13
Poštovani, imam nekoliko pitanja na koja se nadam da ćete mi moći odgovoriti.
Naime trenutno samu procesu pokušavanja kupnje suterenskog stana u obiteljskoj kući...no kako to ide papiri nisu najsređeniji...
Naime kuća je odvojena na 3 etaže, jedan vlasnik ima cijeli desni dio kuće, drugi ima samo potkrovlje lijevog dijela kuće, a treći...od kojega bih ja kupovala posjeduje prizemlje i suteren, koji je u zemljišnim knjigama upisan kao podrum.
sada me zanima, kako bi tekao proces legalizacije tj. ishođenje potrebnih dozvola da se adaptacija tog podruma legalizira i da se krene u proces etažiranja tj. odvajanja gornjeg stana i tog podruma/suterena koji bih ja kupovala.
Pa me zanima je li to i kako moguće...
Hvala puno unaprijed...
Znam da me čeka puno posla...ali zaljuam se u prostor...a uz to je tip rekao da ćemo napraviti ugovor po kojem imam pravo živjeti u stanu ( trenutno sam podstanar ), sve dok se svi ti papiri ne riješe...te će mi trošak istih oduzeti od konačne cijene stana.

huskybucka
07.12.2011., 19:15
Poštovani, imam nekoliko pitanja na koja se nadam da ćete mi moći odgovoriti.
Naime trenutno samu procesu pokušavanja kupnje suterenskog stana u obiteljskoj kući...no kako to ide papiri nisu najsređeniji...
Naime kuća je odvojena na 3 etaže, jedan vlasnik ima cijeli desni dio kuće, drugi ima samo potkrovlje lijevog dijela kuće, a treći...od kojega bih ja kupovala posjeduje prizemlje i suteren, koji je u zemljišnim knjigama upisan kao podrum.
sada me zanima, kako bi tekao proces legalizacije tj. ishođenje potrebnih dozvola da se adaptacija tog podruma legalizira i da se krene u proces etažiranja tj. odvajanja gornjeg stana i tog podruma/suterena koji bih ja kupovala.
Pa me zanima je li to i kako moguće...
Hvala puno unaprijed...
Znam da me čeka puno posla...ali zaljuam se u prostor...a uz to je tip rekao da ćemo napraviti ugovor po kojem imam pravo živjeti u stanu ( trenutno sam podstanar ), sve dok se svi ti papiri ne riješe...te će mi trošak istih oduzeti od konačne cijene stana.

Razmisli jos jednom da li zelis zivjeti pod krovom gdje su 3 vlasnika...
Iako cete sve imati odvojeno, tu su uvijek problemi...
Kad treba mijenjat krov i sl....
Znam iz iskustva...

pero geodezije
08.12.2011., 10:17
Sve mi se čini da bi to bilo najbolje, ali to je već spuštanje na njegov nivo, koje si ja ne mogu dozvoliti, jer živim sama pa ako "krenem đonom" mogao bi i on.. a onda ću izvući kraći kraj tipa : oštečenja imovine koja neću moći dokazati, može pokušati nauditi mojim psima i šta još znam da bi mu moglo pasti na pamet, a ja mu na tom nivou jednostavno nisam dorasla...
Da li postoji neko legalno zakonsko rješenje?

Izgleda mi da će sve što napravite bit spuštanje na njegov nivo. Probajte nazvat građevinsku inspekciju i pitat njih što se tu može ako ne želite radit neke fizičke akcije.

pero geodezije
08.12.2011., 10:18
Poštovani, imam nekoliko pitanja na koja se nadam da ćete mi moći odgovoriti.
Naime trenutno samu procesu pokušavanja kupnje suterenskog stana u obiteljskoj kući...no kako to ide papiri nisu najsređeniji...
Naime kuća je odvojena na 3 etaže, jedan vlasnik ima cijeli desni dio kuće, drugi ima samo potkrovlje lijevog dijela kuće, a treći...od kojega bih ja kupovala posjeduje prizemlje i suteren, koji je u zemljišnim knjigama upisan kao podrum.
sada me zanima, kako bi tekao proces legalizacije tj. ishođenje potrebnih dozvola da se adaptacija tog podruma legalizira i da se krene u proces etažiranja tj. odvajanja gornjeg stana i tog podruma/suterena koji bih ja kupovala.
Pa me zanima je li to i kako moguće...
Hvala puno unaprijed...
Znam da me čeka puno posla...ali zaljuam se u prostor...a uz to je tip rekao da ćemo napraviti ugovor po kojem imam pravo živjeti u stanu ( trenutno sam podstanar ), sve dok se svi ti papiri ne riješe...te će mi trošak istih oduzeti od konačne cijene stana.

Pitat projektante/građevince kako to riješit!

rosalye
10.12.2011., 08:34
molim pomoć....

susjed mi traži, da mu potpišem da ima pravo postaviti lampe na naš zid kako bih on sa svoje strane mogao vidjeti dok se spušta po 25m stepenica.
a on bi meni dao pravo da dignem potkrovlje umjesto samog krova.
međutim..
ja i mama smo vlasnici kuće (znaći o svaka 1/2), a njegova su donja dva kata, a treći i potkrovlje je prodao nekoj njemici
tako da mislim da mi njegov potpis ništa ne znaći, nego bih trebala i njezin imati, ako mislim gore dići potkrovlje
usput da kažem, da smo inaće trebali imati kuću u bloku, ali on tada nije imao novaca, pa nas je kasnije tužio da smo ušli u njegovu parcelu sa dizom, pa se ispostavilo da nismo, pa mi je kasnije smetao taj zid - da je prevelik, pa se ispostavilo da nije.... uglavnom 10god tužbe i sve su ih izgubili, bili su čak i na državnoj razini, pa su sve izgubili, tata mi je umro tako da je sve sad palo meni na leđa,
po mom mišljenju ja mu ne bih dala, bez njemicinog potpisa...

Pomagajte...
Unaprijed zahvaljujem

dirtyjack
10.12.2011., 18:03
Imam zemljiste koje je zavedeno kao šuma.
Moje pitanje je kolko maximalno velik objekt se moze sagraditi bez dozvole?
Jel postoji nekakav maximum za to.?
Primjerice jer smijem drvenu kucicu si sagradit na tom zemljistu?Ako da, kolko kvadrata?

Hvala

McGrubi
11.12.2011., 12:30
0 m2

molim pomoć....

susjed mi traži, da mu potpišem da ima pravo postaviti lampe na naš zid kako bih on sa svoje strane mogao vidjeti dok se spušta po 25m stepenica.
a on bi meni dao pravo da dignem potkrovlje umjesto samog krova.
međutim..
ja i mama smo vlasnici kuće (znaći o svaka 1/2), a njegova su donja dva kata, a treći i potkrovlje je prodao nekoj njemici
tako da mislim da mi njegov potpis ništa ne znaći, nego bih trebala i njezin imati, ako mislim gore dići potkrovlje
usput da kažem, da smo inaće trebali imati kuću u bloku, ali on tada nije imao novaca, pa nas je kasnije tužio da smo ušli u njegovu parcelu sa dizom, pa se ispostavilo da nismo, pa mi je kasnije smetao taj zid - da je prevelik, pa se ispostavilo da nije.... uglavnom 10god tužbe i sve su ih izgubili, bili su čak i na državnoj razini, pa su sve izgubili, tata mi je umro tako da je sve sad palo meni na leđa,
po mom mišljenju ja mu ne bih dala, bez njemicinog potpisa...

Pomagajte...
Unaprijed zahvaljujem

odbij, samo zbog boldanog
neka stavlja na svoju stranu stepenica


njegov potpis na tvoje potkrovlje je nebitan
bitan je prostorni plan, da li ti plan uopće dopušta potkrovlje i po kojim uvjetima
susjede se zove da odu pogledati Idejni projekt u državni ured, ako su protivni gradnji, stavi se zabilježba i ništa više
jedine primjedbe koje su bitne je usklađenost sa planom, a Idejni mora biti usklađen

402GT
12.12.2011., 10:17
Što se tiće šuma ima jedna fora. Iskrčiš šumu, pozoveš nadležni katastar, platiš cca 300 kn, oni konstatiraju da nema više šume, već je voćnjak/vinograd i možeš dobiti dozvolu za klijet ( mislim da se to ne odnosi na zaštićene zone, parkovi prirode i sl.) Stambene zgrade se moraju micat 50 m od šume po većini prostornih planova.

rosalye
13.12.2011., 19:54
hvala lijepa na odgovoru
stavit će lampe na svoju stranu

PETIT-BEURRE
15.12.2011., 17:45
Prica ide ovako:

Dvije velike kuce jedna do druge.
Jedan vlasnik prodaje svoje zemljiste i na mjestu kuce dize se stambena zgrada sa 60-ak stanova na 5 katova.
Drugi susjed ne prodaje svoju kucu.
Medja se nalazi na pola metra od te kuce. Pored kuce postoji manja "kucica".

NAKON izgradnje zgrade i NAKON sto su stanari uselili, jedno subotnje jutro taj susjed probija krov te male kucice i zida dimnjak.

Pretpostavljam da ju je pretvorio u pusnicu (premala je za bilo sto drugo).
Danima nas vec maltretira sa dimom koji mozete rezati nozem.
On je istocno, zgrada zapadno, kad zapuse dim ulazi i ispuni cijeli stan.

Pusnica je udaljena od medje pola metra, te jos od zgrade nekih 5 metara, visina dimnjaka je na nekih 3-4 metra, zgrada je na 5 katova.

Moze li se sta poduzeti u vezi toga?
Da li je bitna cinjenica da je naknadno zazidao dimnjak?
Da li je bitna cinjenica da dimnjak ne koristi za grijanje?

Hvala

Canon5DMkII
23.12.2011., 22:45
Imam prilično kompliciranu situaciju zato sam otvorio ovaj topic jer nisam nastao ništa sl. na forumu.

Na zemljištu koji je vlasnik 1/1 ucrtana je kuća izgrađena prije 1968 zajedno sa gospodrskom zgradom. Na tom zemljištu u sklopu te kuće bila je još jedna kuća isto izgrađena prije '68. i one su bile povezane u jedno. Kada se nasljedstvo djelilo tako su braća dobila svako svoje zemljište pa je jedan od njih uzeo jednu polovicu kuće (govorim o drvenoj) i preselio ju par ulica dalje ali ostali su temelji na mojem zemljištu od te kuće kao dokaz. U katastru i gruntovni te kuće nema, nije ucrtana a ja bih htio na tom dijelu nadograditi postojuću kuću na tim starim temeljima, stime da bih odma podigao podkrovlje i dobio dodatan prostor.

Ne znam od kuda početi, koje papire moram skupiti i kome se obratiti?? Ako radim adaptaciju kako dokazati, ako radim nadogradnju uz adaptaciju dali mi trebaju neke dozvole i koje ili suglasnost susjeda pošto se radi o objektu udaljenom 60cm od međe???

File
24.12.2011., 15:10
Ne znam od kuda početi, koje papire moram skupiti i kome se obratiti?? ???

Da, potrebne su ti dozvole.
Počmi od arhitekta koji će ti izraditi projekt za to što sad misliš graditi, adaptirati, nadograđivati...., a on će te uputiti dalje, što i kako.

pepeos
04.01.2012., 10:20
Dobar Dan Postovani

Imam kratko pitanja, planiramo jedan projekt u smislu tursitickih apartmana / Boardinghouse.

Posto mi ne zelimo to sve vodit na nas privatno radi razvoja tog projekta u buducnosti, zelili smo ispocetka odma otvoriti obrt ili firmu.

To sve bi trebalo biti realizirano na postojecem zemljistu, koje vec postoji i vodi se na nas privatno.

Tu postoji samo jedan malo manji ili mozda cak i veci porblem, daje to zemljiste u stambenoj zoni?

Kakve mogucnosti tu postoju ili stabi trebali uciniti, prije neg sto krenemo za ikakvom gradnjom ili otvaranje firme?

Pozdrav

pepeos

File
05.01.2012., 21:15
Trebali bi tražiti prenamjenu zemljišta iz stambenog u turistično zemljište.

pepeos
08.01.2012., 15:45
I misliste to nebi trebao biti problem dobiti toju prenamjenu?? jel znate mozda gdje se to moze pod zakonom procitati?

chrissy
12.01.2012., 13:27
Treba pročitati prostorni plan uređenja općine u kojoj se nalazi zemljište. (u grafičkom prilogu se vidi da li je zemljište u građevinskom području naselja i sl, da li je u stambenoj/mješovitoj/poslovnoj zoni i sl.
Neke općine imaju to sve na internetu (ne sve).

Proxy1969
12.01.2012., 15:07
Supruga i ja namjeravamo graditi legalni građevinski objekt – obiteljsku kuću. Naravno ako ideš pravno ispravnim putem treba ti hrpa dokumentacije. Jedan od pred uvjeta je bio i da imamo pristup županijskoj cesti preko svoje parcele. Otac moje supruge darovao nam je 1/2 od svojih 1/6 suvlasništva nad zajedničkim privatnim putem (naša parcela je nasuprot njihove). Sve je odrađeno i i u katastru i kod javnog bilježnika, međutim Općinski sud (gruntovnica ili ZKO) vratio nam je zahtjev za uknjižbom uz obrazloženje da osoba A kao darovatelj prebiva na adresi BB dok je u zemljišnim knjigama vlasnik osoba A, ali koja prebiva na adresi CC (punac je živio prije 40 god na adresi AA, ali kad je završio kuću prije 20 god., preselio se na adresu CC i uredno prijavio) iako je riječ o istoj osobi. Nadalje se navodi kako sud ne utvrđuje identitet itd…. Pitanje je kako riješiti problem, vađenjem rješenja o prebivalištu onda i sada u MUP-u ili postoji mogućnost direktne osobne ispravke u ZKO na Općinskom sudu?


P.S modovi ovo sam pitao na još jednom mjestu jer nisam znao gdje bih pa ako smeta reducirajte.....

felixx
12.01.2012., 15:24
Općinski sud (gruntovnica ili ZKO) vratio nam je zahtjev za uknjižbom uz obrazloženje da osoba A kao darovatelj prebiva na adresi BB dok je u zemljišnim knjigama vlasnik osoba A, ali koja prebiva na adresi CC (punac je živio prije 40 god na adresi AA, ali kad je završio kuću prije 20 god., preselio se na adresu CC i uredno prijavio) iako je riječ o istoj osobi. Nadalje se navodi kako sud ne utvrđuje identitet itd…. Pitanje je kako riješiti problem, vađenjem rješenja o prebivalištu onda i sada u MUP-u ili postoji mogućnost direktne osobne ispravke u ZKO na Općinskom sudu?

Na MUP-u izvaditi potvrdu o prebivalištu - treba objasniti za što treba pa će napisati staru i novu adresu.
Urudžbirati na gruntovnicu sa 50 kn biljega (ako nisu skoro promjenili takse).

bubulea
12.01.2012., 19:35
Moja tetka ima problema sa susjedom zbog ograde. Uredivali su među i sad ona mora platiti kaznu od 1700kn zato što njemu zbog njezine ograde i voćke koja je blizu međe, ne raste trava!Ne razumijem to uopće. Kako mu ne raste trava,jel mu baca sjenu ili šta i kakvo je to rješenje od suda??Ograda je na njezinom.
Čitala sam na zakon i kaže da ako je drvo na međi,on može rezat grane koje su iznad njegovog posjeda,odnosno brat plodove koji padaju na njegovo,ali kak će ti nesto smetat u smislu da ti trava ne raste?
jel mi može neko objasnit malo ovo?

Picobet
12.01.2012., 20:18
Pokušat ću biti što kraći. Susjed i ja imamo isti ulaz u dvorište (rođaci), međa je na pola puta. Susjed je umro prije dvije godine, navedenu parcelu je nasljedio njegov poznanik koji ne zna gdje je međa, ali tvrdi da je put i još metar od puta njegovo, uopće nije nikad pitao za među ni razgovarao sa nama, samo je jednog dana došao poziv za sud. U Tužbi se traži ukidanje služnosti puta, te da uživamo njegovih neznam sad koliko četvornih metara.. Sud sad već traje 6 mjececi, mjernici su izašli i međa je na pola puta, čak ide nešto na koso pa bi se moglo reći da je 60% naše, 40% njegovo. Navedeni put na tom mjestu postoji 150 godina. I za sada kako stvari stoje izgubit ćemo sud. Unajmili smo mlađu neiskusnu odvjetnicu, jer je cjela situacija bila apsurdna i nismo nikad mislili da može doći do ovog. Naime navedeni gospodin koji nas tuži je nešto debljeg đepa, ima svugdje vezica, bahat, misli da je bog itd... Isto tako i sudac koji sudi je poznat po uzimanju mita (barem se tako prića) u što nismo vjerovali dok se nismo uvjerili, jer neke su stvari jasne, da ne prićam u detalje.... Činjenica da je korumpirano, uvjereni smo 100%, e mene bi interesiralo u pravnom smislu dali postoje neke osnove da se izgubi služnost puta? Što učiniti? Postoji mogučnost promjene suca?
Sudac je rekao da ćemo morati platit preko 30 000kn troškova plus odvjetnika od tužitelja. A i nisu toliki problem ti novci, nego je stvar principa, samo da bude zadovoljena pravica i da se vidi da pare ne mogu kupit sve.
Bilo kakav savjet je dobro došao!
Unaprijed zahvaljujem!

Proxy1969
12.01.2012., 20:48
Pokušat ću biti što kraći. Susjed i ja imamo isti ulaz u dvorište (rođaci), međa je na pola puta. Susjed je umro prije dvije godine, navedenu parcelu je nasljedio njegov poznanik koji ne zna gdje je međa, ali tvrdi da je put i još metar od puta njegovo, uopće nije nikad pitao za među ni razgovarao sa nama, samo je jednog dana došao poziv za sud. U Tužbi se traži ukidanje služnosti puta, te da uživamo njegovih neznam sad koliko četvornih metara.. Sud sad već traje 6 mjececi, mjernici su izašli i međa je na pola puta, čak ide nešto na koso pa bi se moglo reći da je 60% naše, 40% njegovo. Navedeni put na tom mjestu postoji 150 godina. I za sada kako stvari stoje izgubit ćemo sud. Unajmili smo mlađu neiskusnu odvjetnicu, jer je cjela situacija bila apsurdna i nismo nikad mislili da može doći do ovog. Naime navedeni gospodin koji nas tuži je nešto debljeg đepa, ima svugdje vezica, bahat, misli da je bog itd... Isto tako i sudac koji sudi je poznat po uzimanju mita (barem se tako prića) u što nismo vjerovali dok se nismo uvjerili, jer neke su stvari jasne, da ne prićam u detalje.... Činjenica da je korumpirano, uvjereni smo 100%, e mene bi interesiralo u pravnom smislu dali postoje neke osnove da se izgubi služnost puta? Što učiniti? Postoji mogučnost promjene suca?
Sudac je rekao da ćemo morati platit preko 30 000kn troškova plus odvjetnika od tužitelja. A i nisu toliki problem ti novci, nego je stvar principa, samo da bude zadovoljena pravica i da se vidi da pare ne mogu kupit sve.
Bilo kakav savjet je dobro došao!
Unaprijed zahvaljujem!

I ukoliko je sve tako kako si napisao (mislim na sud i suca) njegova presuda nije pravomoćna jer uvijek imaš pravni lijek i još 2 nivoa sudske prakse...

goliath
12.01.2012., 23:53
Ukinuti služnost puta može se jedino ako postoji jednako prikladan drugi put, a ako ga nema onda takav put mora uspostaviti onaj koji tražia ukidanje služnosti puta... Dakle, pristup do svoje čestice ćete svakako imati.

Troškovi odvjetnika druge strane su maksimalno 2.460,00 Kn (fiksni iznos), a s troškom mjerničkog vještaka i suda, sveukupno takva parnica ne može koštati više od 5.000,00 Kn.

Picobet
13.01.2012., 16:46
Naime, gospodin koji nas tuži je u tužbi napisao da nam je spraman napraviti put na drugom mjestu o njegovom trošku, sad mi nije jasno platit ćemo sud 30 000kn, njegvog odvjetnika i on će nam radit put.
A što se tiće cijene, tuži nas radi služnosti puta, uživanje njegovog posjeda i još nešto što uopće nije točno što je mjera pokazala i na kraju ćemo izgubit sud, mislim da je to apsurd apsurda. Da je navedeni gospodin došao pitao gdje je međa dogovorili bi se, ako nam nebi vjerovao pozvali bi mjernika, ali ovako.
Što se tiće cijene odvjetnika, do sad su bile dvije parnice i dva uviđaja na licu mjesta, naša odvjetnica je svaki put uzela 1500 kn, a to je 6000kn do sad, a još nije gotovo.

goliath
14.01.2012., 01:17
Onda vaša odvjetnica krivo izračunava trošak, pogledaj Tbr. 7. toč. 2. Tarife o naknadama i troškovima za rad odvjetnka - jednokratni iznos naknade za cijeli prvostupanjski postupak kod služnosti je 200 bodova, što u konačnici iznosi 2.460,00 Kn s PDV-om!

Tužitelj vam je na svoj trošak dužan izraditi novi put i tek tada će se ukinuti dosadašnja služnost, s tim da u tom slučaju vi gubite spor i plaćate troškove postupka, koji ne mogu iznositi sveukupno kao što sam i napisao iznos od 5.000,00 Kn, tako da tih 30.000,00 Kn su priče za malu djecu i zastrašivanje...

vrgorački
14.01.2012., 19:56
Sve Vas pozdravljam, prvi put sam na forumu i imam jedan upit?
Izgradio sam obiteljsku kuću nedavno, i sad mi ni 50 m zračne linije od kuće čovjek hoće otvoriti radnju za KAMEN?? ZANIMA ME, KOLIKO SE MORA ODMAKNUTI OD MENE I MOGU LI MU NEKAKO TO OSPORAVATI IAKO DIREKTNO SA MNOM NEMA MEĐU???

vg buco
15.01.2012., 13:50
zanima me jedna informacija,imam građevinsko zemljište u lukavcu kod velike gorice,zanima me koija je to zona gradnje?ako neko zna!

innuit
16.01.2012., 11:26
Kuća i garaža dijele zajednički zid. U papirima su upisani kao kuća i garaža, odvojeno. E sad, želim probiti vrata između i od garaže napraviti dodatnu sobu. je li to ičiji problem - trebaju li kakve dozvole, papirologija, ovo-ono, ili je to samo moja stvar?

jamess007
16.01.2012., 14:52
Najbolje vam je otiči u katastar sa brojem katastarske čestice pa će vam reći najpreciznije u kojoj zoni se nalazi vasa čestica:kava:

f@ye
17.01.2012., 12:15
Ne katastar nego nadležni ured za prostorno planiranje :mig:

GOONIS
18.01.2012., 07:32
Kuća i garaža dijele zajednički zid. U papirima su upisani kao kuća i garaža, odvojeno. E sad, želim probiti vrata između i od garaže napraviti dodatnu sobu. je li to ičiji problem - trebaju li kakve dozvole, papirologija, ovo-ono, ili je to samo moja stvar?

pa vjerovatno bi trebao imati nekakvi arhitektonski projekt za prenamjenu prostora da bi dobio izvješće nadzornog inženjera.
Ali da ja sebi radim napravio bi bez dozvola, samo se ne smiješ tlocrtno nigdje proširiti.

Felix 3575
20.01.2012., 09:23
Pozdrav, mislim u budučnosti gradit garažu na svojoj zemlji od nekih 100 kvadrata pa me zanima je isti postupak legalizacije kao za kuču?

chrissy
20.01.2012., 13:51
Pozdrav, mislim u budučnosti gradit garažu na svojoj zemlji od nekih 100 kvadrata pa me zanima je isti postupak legalizacije kao za kuču?

Kakva legalizacija ako će se garaža tek graditi? Legalizacija je za bespravno izgrađene zgrade.
U ovom slučaju će biti potrebno ishoditi Rješenje o uvjetima gradnje, i da, postupak je u tom slučaju isti kao i za kuću.

Felix 3575
21.01.2012., 09:27
Kakva legalizacija ako će se garaža tek graditi? Legalizacija je za bespravno izgrađene zgrade.
U ovom slučaju će biti potrebno ishoditi Rješenje o uvjetima gradnje, i da, postupak je u tom slučaju isti kao i za kuću.

Da to sam mislio prvo se znači sređivaju papiri pa onda se gradi ...

Felix 3575
21.01.2012., 09:28
Znali kako se sada kreču cijene papira ?

rrrastaman
22.01.2012., 14:52
Je li potrebna građevinska dozvola za adaptaciju/rekonstrukciju stana u stambenoj zgradi? Susjed iznad mene prije godinu dana je nešto mjesecima kopao po svom stanu i sad se na stropu u mom stanu pojavila pukotina u duljini 4 metra, pretpostavljam da je sagradio pregradni zid na tom mjestu. Što da radim? Da prijavim građevinskoj inspekciji ili nešto?

felixx
25.01.2012., 16:56
Je li potrebna građevinska dozvola za adaptaciju/rekonstrukciju stana u stambenoj zgradi? Susjed iznad mene prije godinu dana je nešto mjesecima kopao po svom stanu i sad se na stropu u mom stanu pojavila pukotina u duljini 4 metra, pretpostavljam da je sagradio pregradni zid na tom mjestu. Što da radim? Da prijavim građevinskoj inspekciji ili nešto?

Nije potrebna dozvola ali se ne smije narušavati statika zgrade niti vanjski izgled.

Ako je susjed (pravno suvlasnik zgrade) zidao taj zid, narušio je statiku. Mogao je pregradni zid napraviti od knaufa - bilo bi brže i jeftinije.
Treba prijaviti upravitelju zgrade i građevinskoj inspekciji.

rrrastaman
26.01.2012., 13:46
Hvala!

baustelac99
26.01.2012., 19:54
Znali kako se sada kreču cijene papira ?

Ovisi što ti sve podražumjevaš pod papirima.
Projekt 10-15e/m2. geodet oko 4000kn. + vodni i komunalni doprinos, koji može biti 10 ili 150kn/m3 ovisno o lokaciji

vg buco
30.01.2012., 16:54
bok imam jedno pitanje ,koja je cjena vodne i komunalne naknade kod izdavanja uporabne dozvole,okolica velike gorice ,ako je neko skoro plačao pa da mi kaže cjene?hvala

kilimanju3
30.01.2012., 18:34
Ne znam jesam li na pravom mjestu- gdje god dođem nitko mi ne zna reći... ima 6 godina da tražim građevinsku dozvolu-odnosno rješenje o uvjetima gradnje (kuća manja od 400m2), gradimo na selu- građevinska zona gdje cesta uopće nije bila ucrtana, parcela do moje nije bila ucrtana kako treba te vodovodna mreža za koju čekam da se potpiše ugovor o gradnji već godinu dana a bez toga ne mogu dobiti suglasnost od vodovoda da mi se napokon uruči rješenje o uvjetima gradnje. No, 2009. godine počela sam graditi bez dozvole digla podrum i kat- veća kvadratura od dozvoljene i prije mjesec dana visoko potkrovlje. Kuća mi nema zatvore (prozore i vrata) te samim time mi referentica nije mogla izdati rješenje o izvedenom stanju jer kuća nema struju i vodu- nije useljiva). Na orto-foto snimci je moja kuća vidljiva i zanima me hoće li meni doći poziv za legalizaciju-tj. hoću li je ja moći legalizirati iako na dan 21.6.11. moja kuća nije bila useljiva ali je veći dio grubih građevinskih radova bio obavljen? U međuvremenu sam kupila još 2 čestice zemljišta oko kuće tako da mi sad izgrađenost terena iznosi 28%, ali još nisam spajala parcele. referentica mi je savjetovala da nastavim s rješenjem o uvjetima gradnje, ali da ju legalizirati neću moći dok se zakoni ne izmjene. UNAPRIJED HVALA!!!!
kilimanju3 is online now Prijavi nepoćudan post Edit/Delete Message

f@ye
31.01.2012., 07:48
bok imam jedno pitanje ,koja je cjena vodne i komunalne naknade kod izdavanja uporabne dozvole,okolica velike gorice ,ako je neko skoro plačao pa da mi kaže cjene?hvala

U postupku izdavanja uporabne dozvole se doprinosi ne plaćaju :mig:

vg buco
14.02.2012., 15:26
inam par pitanja,evo danas mi došlo rješenje iz grada o uporabnoj dozvoli za koju sam predao papire moram napraviti par izmjena ,buduči da je objekt več sagrađen projektant nije upisao neke mjere,ali više me brine to što mi je parcela prevelika za moje objekte,koji je dalji postupak da se smanji parcela ako je neko imao takav slučaj .hvala

File
14.02.2012., 15:40
Totalno nejasno pitanje. :confused:

Ti si u fazi uporabne dozvole, pa se tek sada pojavio problem veličine parcele ? :504:
To je skoro pa nemoguće, postoje ranije faze u kojima se to pitanje trebalo riješiti, a ne u fazi uporabne dozvole.:mig:

felixx
15.02.2012., 10:55
inam par pitanja,evo danas mi došlo rješenje iz grada o uporabnoj dozvoli za koju sam predao papire moram napraviti par izmjena ,buduči da je objekt več sagrađen projektant nije upisao neke mjere,ali više me brine to što mi je parcela prevelika za moje objekte,koji je dalji postupak da se smanji parcela ako je neko imao takav slučaj .hvala

Dakle pretpostavljam da se radi o starijoj gradnji ili bespravnoj građevini/dogradnji koja je sagrađena na bivšoj poljoprivrednoj čestici. Ta čestica je veća od prostornim planom propisane maksimalne veličine građevinske čestice?

Potrebno je formirati građevinsku česticu za potrebe te građevine, u skladu sa prostornim planom.
Prostorni plan je javni dokument, i u pravilu su dostupni preko neta.

Ako je stvar hitna, najbolje je otići ovlaštenom mjerniku, koji će napraviti parcelacioni elaborat. Prije se malo informirati o cijenama.

Možda je jednostavnije pričekati ovu legalizaciju - ovakve situacije nisu rijetke (sigurno postoji nekoliko desetaka, a možda čak i stotina tisuća ovakvih slučajeva) koji će se morati riješiti u ovoj legalizaciji. Tada će cijene postupka vrlo vjerojatno biti i povoljnije.
Osobno imam dvije kuće koje imaju takav slučaj (legalne su, sagrađene prije 1968., ali na ogromnim česticama), i pričekat ću legalizaciju.

f@ye
15.02.2012., 11:55
Osobno imam dvije kuće koje imaju takav slučaj (legalne su, sagrađene prije 1968., ali na ogromnim česticama), i pričekat ću legalizaciju.

Zašto? :confused:
Ishodi se uvjerenje o vremenu građenja i nakon njega rješenje o formiranju pracele. Ne plaćaš doprinose ni kaznu, ne treba elaborat za evidentiranje zgrade... ušteda par tisuća eura.

Šaseradi
15.02.2012., 12:10
Dakle pretpostavljam da se radi o starijoj gradnji ili bespravnoj građevini/dogradnji koja je sagrađena na bivšoj poljoprivrednoj čestici. Ta čestica je veća od prostornim planom propisane maksimalne veličine građevinske čestice?

Potrebno je formirati građevinsku česticu za potrebe te građevine, u skladu sa prostornim planom.
Prostorni plan je javni dokument, i u pravilu su dostupni preko neta.

Ako je stvar hitna, najbolje je otići ovlaštenom mjerniku, koji će napraviti parcelacioni elaborat. Prije se malo informirati o cijenama.

Možda je jednostavnije pričekati ovu legalizaciju - ovakve situacije nisu rijetke (sigurno postoji nekoliko desetaka, a možda čak i stotina tisuća ovakvih slučajeva) koji će se morati riješiti u ovoj legalizaciji. Tada će cijene postupka vrlo vjerojatno biti i povoljnije.
Osobno imam dvije kuće koje imaju takav slučaj (legalne su, sagrađene prije 1968., ali na ogromnim česticama), i pričekat ću legalizaciju.

Za forimiranje građevne čestice, odnosno forimiranje nužne okučnice, treba se prvo napraviti dokument. s tim dokumentom tek možeš otići kod geodeta i raditi parcelacijski elaborat. Bez dokumenta nema elaborata niti uporabne, a sve ovisi o općini i katastru. Svatko ima svoje uvjete. A najbolje je otići kod geodeta ili arhitekta sa kopijama plana. Oni će ljude dalje upućivati.

A sad se isplati više ići na Legaizaciju nego ovako kao što sam gore pisao. Ako čovjek ima stari projekt i građevinsku, onda treba samo dodatno izgrađen objekt prijaviti.

Veličina parcele sad nije bitna, barem kod nas zasada! :D

f@ye
15.02.2012., 12:26
O kakvom to molim te dokumentu pričaš? :rofl:
I ne, u slučaju da je kuća izgrađena prije '68 legalizacija po Zakonu o postupanju NIJE jeftinija, jer plaćaš sve doprinose plus kaznu.
A rješenjem o izvedenom stanju se ne formira parcela, osim u posebnim slučajevima, tak da se poslije njega tak i tak treba podnijeti novi zahtjev za utvrđivanje čestice.

Šaseradi
15.02.2012., 12:33
Zašto? :confused:
Ishodi se uvjerenje o vremenu građenja i nakon njega rješenje o formiranju pracele. Ne plaćaš doprinose ni kaznu, ne treba elaborat za evidentiranje zgrade... ušteda par tisuća eura.

TO ti se stručno zovu dokumenti :D

Šta god napraviš nije jeftino :ne zna:

felixx
15.02.2012., 14:00
Zašto? :confused:
Ishodi se uvjerenje o vremenu građenja i nakon njega rješenje o formiranju pracele. Ne plaćaš doprinose ni kaznu, ne treba elaborat za evidentiranje zgrade... ušteda par tisuća eura.

Ne, ne.
Nisi razumio.
Kuće su legalne,zajedno sa pripadajućim štalama i drugim objektima, sve ucrtano u katastru, i uknjiženo u gruntovnici. Uređivao sam ih generalno (jedna je autohtona drvena posavska kuća) , ali nisam dograđivao.
Dakle, nema govora o legalizaciji samih objekata - legalni su.
Jedino što je jedna kuća na čestici od 23000 m2, a druga na čestici 15000 m2.
U rubnim područjima manjih gradova i po selima, naročito u Slavoniji, ovakvi slučajevi uopće nisu rijetkost. Ima ih na desetine tisuća, možda čak i preko 200000 u cijeloj RH. Pogotovo ako računamo i bespravnu gradnju.

Sukladno sadašnjim prostornim planovima za ovo područje, max. veličina građevinske čestice je 2000 m2, izuzetno za stara postojeća gospodarstva poput mojeg 2500 m2.

girlofspring
23.02.2012., 22:44
pravnici pomozite !

dakle, situacija je sljedeća.. tri parcele su na dvorištu, isti vlasnik.. za jednu se tražila građevinska,( poslovni objekat) no kako je trebalo bit 3 metra od druge ( besmislica jer je sve jedan vlasnik, no dobro), išli su na pripajanje druge parcele toj prvoj... tu se javlja problem..
ta druga parcela je pod ovrhom..oni su bez problema pripojili, napravili građevinsku koja je sad već pravovaljana, a zamislite sad ovo- ne može se izvršiti upis te građevinske u zemljišne knjige !!!! ja više ne znam što da radim ! svi peru ruke od odgovornosti i mislim da ću ih sve tužiti !!! jesu li oni meni mogli uopće izdati građevinsku na temelju parcele i to pripojene, koja je pod ovrhom?!¨nisu li tamo u uredu za gospodarstvo trebali znati, tj.njihovi pravnici kako stoje stvari jer sve im je pisalo na papirima, i ovrha itd itd... molim vas za pomoć, očajna sam :( btw, građevinska košta 250 tisuća kuna, 100 je već plaćeno... razmišljam može li se možda ići na obnovu postupka, nadoknadu štete...ma ne znam ni sama:ne zna: najbolje da ih dam u novine jer za ovakvo nešto još nisam čula. izdana a nepravovaljana građevinska dozvola !!!! kupac za kuću čeka dozvolu i upis, zahtjev za kredit čeka, a sve zbog nesposobnih i neprofesionalnih budala !!!!!

ancika
26.02.2012., 16:46
posto se nista ne razminjem u gradjenje zanima me da li npr.

1. ako imamo ponudu za gradjevinsko zemljiste sa gradjevinskom dozvolom. zanima me je li mi mozemo mjenjati projekt kuce ako nam se ta ne svidja i da li onda placamo samo arhitekta ?
2. da li ta gradjevinska dozvala podrazumjeva da je sve ostalo placeno tipa komunalije, struja, voda?
3. da li ako zemljiste ima g.d.ni trebamo samo naci investitora i graditi

puno hvala

f@ye
27.02.2012., 06:31
Prvo reci točno kak se zove rješenje, jel građevinska dozvola, rješenje o uvjetima građenja ili potvrda glavnog projekta?

Šaseradi
27.02.2012., 06:36
pravnici pomozite !

dakle, situacija je sljedeća.. tri parcele su na dvorištu, isti vlasnik.. za jednu se tražila građevinska,( poslovni objekat) no kako je trebalo bit 3 metra od druge ( besmislica jer je sve jedan vlasnik, no dobro), išli su na pripajanje druge parcele toj prvoj... tu se javlja problem..
ta druga parcela je pod ovrhom..oni su bez problema pripojili, napravili građevinsku koja je sad već pravovaljana, a zamislite sad ovo- ne može se izvršiti upis te građevinske u zemljišne knjige !!!! ja više ne znam što da radim ! svi peru ruke od odgovornosti i mislim da ću ih sve tužiti !!! jesu li oni meni mogli uopće izdati građevinsku na temelju parcele i to pripojene, koja je pod ovrhom?!¨nisu li tamo u uredu za gospodarstvo trebali znati, tj.njihovi pravnici kako stoje stvari jer sve im je pisalo na papirima, i ovrha itd itd... molim vas za pomoć, očajna sam :( btw, građevinska košta 250 tisuća kuna, 100 je već plaćeno... razmišljam može li se možda ići na obnovu postupka, nadoknadu štete...ma ne znam ni sama:ne zna: najbolje da ih dam u novine jer za ovakvo nešto još nisam čula. izdana a nepravovaljana građevinska dozvola !!!! kupac za kuću čeka dozvolu i upis, zahtjev za kredit čeka, a sve zbog nesposobnih i neprofesionalnih budala !!!!!

Pa neznam može li se sad ta građevinska dozvola poništiti, pa jednostavno krenuti u postupak legalizacije objekta. Puno je jednostavnije i nećete trebati imati uvijet od tri metra. Samim time ta susjedna parcela neće ulaziti u postupak!

Probaj se malo oko tog raspitati. A taj novac koji je uplačen treba nekako nadoknaditi, odnosno smanjiti troškove legalizacije .

Šaseradi
27.02.2012., 06:38
Prvo reci točno kak se zove rješenje, jel građevinska dozvola, rješenje o uvjetima građenja ili potvrda glavnog projekta?

pa piše da je građevinska dozvola ako sam dobro pročitao :D

schnitzl
27.02.2012., 07:26
posto se nista ne razminjem u gradjenje zanima me da li npr.

1. ako imamo ponudu za gradjevinsko zemljiste sa gradjevinskom dozvolom. zanima me je li mi mozemo mjenjati projekt kuce ako nam se ta ne svidja i da li onda placamo samo arhitekta ?
2. da li ta gradjevinska dozvala podrazumjeva da je sve ostalo placeno tipa komunalije, struja, voda?
3. da li ako zemljiste ima g.d.ni trebamo samo naci investitora i graditi

puno hvala

1. Uvijek možeš mijenjati projekt, čak i ako je gradnja počela, ali to podrazumijeva i novi postupak ishodovanja dozvole/dozvola.
2. Građevinska dozvola ne podrazumijeva da su plaćeni priključci. Komunalni i vodni doprinos je plaćen.
3. Da, uz još par manjih administrativnih radnji (prijava gradilišta, imanovanje nadzora).

Ovo je općenito...zakon razlikuje građevine manje i veće od 400m2 bruto pa postoji i razlika u postupku. Daj preciznije pitanje pa ćeš dobiti precizniji odgovor.

pero geodezije
28.02.2012., 15:00
Ako me netko treba, ja sam na fejsu!
Fejs Pere Geodezije! :) (http://www.facebook.com/profile.php?id=100001850236998#!/profile.php?id=100001973665894)

wob
02.03.2012., 09:39
Pitanje :

Prije vise od pola godine dogovorio sam gradevinarske radove s jednim gradevinarom . Uzeo je avans , uzeo novac za materijal . Vrijednost cca 3000 eu . Nesto je malo krenio s radom , cisto da napravi baustel od objekta i tad je nestao .. Racun mi je rekao ispostavit nakon zavrsetka radova kao i racun za materijal kojeg nikad nisam vidio . Jel ima elemenata za prijavu ? Sta mi je cinit ?

zvonkecX
03.03.2012., 01:11
Da li netko zna ili zna gdje to mogu saznat?

Evo ovako. Baka ima staru kuću, garažu odmaknutu od kuće cca 1m i drvarnicu isto tako ne u sklopu kuće. Za sve postoje uredni papiri. Sve skupa cca 100m2.
E sad pošto je kuću stara najbolje ju je srušit i gradit drugu.
Ako bi ja gradio kuću od 250m2 da li moram platit dozvolu za razliku od 150m2 ili mi garažu i drvarnicu ne bi priznali makar su uneseni ali nisu u sklopu kuće pa bi razlika bila veca?
A sto se događa ako ja tu novu kuću malo pomaknem. Pošto je sad 1m od jednog susjeda a od drugog 6-7m. Da je recimo od svakog 2-3m. Da li to što mijenja?
Za rušenje je potrebna isto dozvola?
Koliko to može koštati?
Hrpa pitanja ali koga god pitam svi nešto nagađaju ali nitko ne zna sigurno

f@ye
03.03.2012., 11:28
Doprinose plaćaš samo za razliku kubika, a za koje budeš u postupku izdavanja dozvole priložio dokaz legalnosti. Projektant ti mora dimenzije postojećih građevina iskazati u idejnom projektu za novu kuću i u iskazu kubature odbiti od kubature nove kuće kubaturu objekata koji budu se srušili.

Dozvola za rušenje se izdaje za građevine preko 400 m2, tebi bude samo u izreci rješenja o uvjetima građenja pisalo da na parceli postoje legalne građevine koje je potrebno ukloniti prije početka radova na izradnji nove kuće.

Udaljenosti od međa ne moraju biti takve kakve su sad, možeš se odmaknuti od susjeda koliko ima mjesta, ali mora biti u skladu s prostornim planom.

schnitzl
03.03.2012., 11:34
Pitanje :

Prije vise od pola godine dogovorio sam gradevinarske radove s jednim gradevinarom . Uzeo je avans , uzeo novac za materijal . Vrijednost cca 3000 eu . Nesto je malo krenio s radom , cisto da napravi baustel od objekta i tad je nestao .. Racun mi je rekao ispostavit nakon zavrsetka radova kao i racun za materijal kojeg nikad nisam vidio . Jel ima elemenata za prijavu ? Sta mi je cinit ?

Jesi dogovorio ili ugovorio?
Kako misliš uzeo avans? Imaš neku potvrdu za to?

Šta imaš na papiru?

Da li netko zna ili zna gdje to mogu saznat?

Evo ovako. Baka ima staru kuću, garažu odmaknutu od kuće cca 1m i drvarnicu isto tako ne u sklopu kuće. Za sve postoje uredni papiri. Sve skupa cca 100m2.
E sad pošto je kuću stara najbolje ju je srušit i gradit drugu.
Ako bi ja gradio kuću od 250m2 da li moram platit dozvolu za razliku od 150m2 ili mi garažu i drvarnicu ne bi priznali makar su uneseni ali nisu u sklopu kuće pa bi razlika bila veca?
A sto se događa ako ja tu novu kuću malo pomaknem. Pošto je sad 1m od jednog susjeda a od drugog 6-7m. Da je recimo od svakog 2-3m. Da li to što mijenja?
Za rušenje je potrebna isto dozvola?
Koliko to može koštati?
Hrpa pitanja ali koga god pitam svi nešto nagađaju ali nitko ne zna sigurno

Uredni papiri bi značili da za sve objekte koje si spomenuo imaš građevinsku dozvolu i da su svi sagrađeni u skladu s njom ili da su objekti sagrađeni prije 1968 o čemu možeš dobiti uvjerenje iz područnog katastarskog ureda. Pretpostavimo da je tako.

Treba ti projektant koji će ti napraviti projekt rekonstrukcije (najbolje u jednom projektu obuhvatiti uklanjanje i rekonstrukciju da ne moraš ići u dva postupka) u kojem će prikazati sve mjere svih objekata na čestici.

U sklopu obračuna vodnog i komunalnog doprinosa koji se plaćaju po m3 (kubiku) platit ćeš samo razliku između postojeće kubature i buduće kubature (drvarnica i garaže se također ubrajaju).

Kuću možeš pomicati tj. smjestiti na parcelu ovisno o odredbama prostornog plana koji je na snazi.

Uglavnom...obiđi dva, tri projektna ureda, traži ponude i saznat ćeš cijelu proceduru i cijene projekata.

zvonkecX
03.03.2012., 13:03
puno hvala na odgovorima
za jedan dio postoji građevinska dozvola a za drugi dokaz da je građeno prije 1968 tako da što se toga tiće sve imam :-)
Jel još uvijek na snazi da je za Zg 2.zona komunalni doprinos 135 kn/m3 a za vodni 30 kn/m3? Ne nalazim nigdje da se nešto mijenjalo od tada
A jel postoji negdje na netu prostorni plan za Zagreb? Tražim ali bez uspjeha

Sm3Sh3r
03.03.2012., 14:15
Pozdrav dragi forumaši,
treba mi jedan savjet.
Imam problem sa susjedima. Živim u privatnoj kući, vlasnik sam prizemlja. Iznad mene su dvije etaže sa različitim vlasnicima, koje su bez građevinske dozvole sagrađene. Njihove cijevi za dovod i odvod vode idu po mojm zidovima, jedna od tih cijevi pusta, i oni govore da će je sanirati, ali nikako.
Recite mi, imam li ja pravo presjeći tu cijev, zatvoriti?
Te pošto nemaju građevinske dozvole, ali imaju vlasnički list, jer su to etažranjem nekako riješili, da li im ja moram dopustiti sve te cijevi po mojim zidovima ili ih moge sve presjeći pa nek se misle?
Hvala!

wob
03.03.2012., 15:15
Jesi dogovorio ili ugovorio?
Kako misliš uzeo avans? Imaš neku potvrdu za to?

Šta imaš na papiru?


Dogovorio .. kao i svaki Hrvat kada ima adaptirat stan . Dogovori s majstorom rušenje plocica , inkartavanje zida , stavljanje plocica, pituravanje.. Eto kakav dogovor. Nisam trcao javnom biljezniku ovjeravat ugovore ako me to pitas. Papir ? Apsolutno nemam nista .. svjedok ? Imam ih vise koji su vidjeli kako dajem novac. Jesam li totalna truba ?

schnitzl
03.03.2012., 15:34
puno hvala na odgovorima
za jedan dio postoji građevinska dozvola a za drugi dokaz da je građeno prije 1968 tako da što se toga tiće sve imam :-)
Jel još uvijek na snazi da je za Zg 2.zona komunalni doprinos 135 kn/m3 a za vodni 30 kn/m3? Ne nalazim nigdje da se nešto mijenjalo od tada
A jel postoji negdje na netu prostorni plan za Zagreb? Tražim ali bez uspjeha

Prostorni planovi su obično na stranicama grada ili općine.
http://www.zagreb.hr/default.aspx?id=1900

Dogovorio .. kao i svaki Hrvat kada ima adaptirat stan . Dogovori s majstorom rušenje plocica , inkartavanje zida , stavljanje plocica, pituravanje.. Eto kakav dogovor. Nisam trcao javnom biljezniku ovjeravat ugovore ako me to pitas. Papir ? Apsolutno nemam nista .. svjedok ? Imam ih vise koji su vidjeli kako dajem novac. Jesam li totalna truba ?

A šta reći. Išao si na povjerenje. S pravne strane je teško reći koje su mogućnosti, ali vjerojatno gotovo nikakve. Preostaje ti da ga gnjaviš za ostatak novaca ili da tražiš da dovrši radove.

Šaseradi
06.03.2012., 13:59
Pozdrav dragi forumaši,
treba mi jedan savjet.
Imam problem sa susjedima. Živim u privatnoj kući, vlasnik sam prizemlja. Iznad mene su dvije etaže sa različitim vlasnicima, koje su bez građevinske dozvole sagrađene. Njihove cijevi za dovod i odvod vode idu po mojm zidovima, jedna od tih cijevi pusta, i oni govore da će je sanirati, ali nikako.
Recite mi, imam li ja pravo presjeći tu cijev, zatvoriti?
Te pošto nemaju građevinske dozvole, ali imaju vlasnički list, jer su to etažranjem nekako riješili, da li im ja moram dopustiti sve te cijevi po mojim zidovima ili ih moge sve presjeći pa nek se misle?
Hvala!


Etažiranje su mogli izvesti samo sa uporabnom, možda i sa građevinskom, ali kažeš da je nema za gornja dva kata, pa mi nije sto posto jasno!?

Čuj, zamoli ih još jedanput, i ako ne pristanu sanirati cijevi i tvoju štetu, prijavi ih građ.inspekciji. Odnosno prijeti im inspekcijom.

Imam i ja takve susjede i očito je da se samo prijavom inspekciji može nešto izvesti. Ali je problem što je sad nemoguće ikog prijaviti, ako je sve to sagrađeno prije početka legalizacije iz prošle godine. :ne zna:. Sve sagrađeno poslije, mislim da se može prijaviti !

Sm3Sh3r
06.03.2012., 19:08
Etažiranje su mogli izvesti samo sa uporabnom, možda i sa građevinskom, ali kažeš da je nema za gornja dva kata, pa mi nije sto posto jasno!?

Čuj, zamoli ih još jedanput, i ako ne pristanu sanirati cijevi i tvoju štetu, prijavi ih građ.inspekciji. Odnosno prijeti im inspekcijom.

Imam i ja takve susjede i očito je da se samo prijavom inspekciji može nešto izvesti. Ali je problem što je sad nemoguće ikog prijaviti, ako je sve to sagrađeno prije početka legalizacije iz prošle godine. :ne zna:. Sve sagrađeno poslije, mislim da se može prijaviti !

To je sagrađeno krajem devedesetih, kada se moglo etažirati bez ičega. Bio sam na inspekciji, i kažu da im upravni sud odbija takve slučajeve, jer imaju vlasnički list bez tereta..Meni sad nije jasno, netko tko je prije zakona donesenog 2007. godine, do kada se moglo etažirati bez ikakvog papira, sagradio bilo šta, bez ikakvih papira, danas ga se ne može niti prijaviti inspekciji? Kako je to moguće? Šta napraviti u tom slučaju?
Jer, koliko mi je rečeno da ja sad idem prodavati svoju etažu, ja je ne bih mogao prodati, jer za kupoprodajni ugovor treba građevinska dozvola, a moja je nevažeća sada zbog njihove nadogradnje.
Znači to je sad nelegalna kuća, koju se ne može prijaviti inspekciji, i ako susjedi je ne žele legalizirati, ne može ih se nikako natjerati da idu legalizirati...Nevjerojatno!

Šaseradi
07.03.2012., 06:28
To je sagrađeno krajem devedesetih, kada se moglo etažirati bez ičega. Bio sam na inspekciji, i kažu da im upravni sud odbija takve slučajeve, jer imaju vlasnički list bez tereta..Meni sad nije jasno, netko tko je prije zakona donesenog 2007. godine, do kada se moglo etažirati bez ikakvog papira, sagradio bilo šta, bez ikakvih papira, danas ga se ne može niti prijaviti inspekciji? Kako je to moguće? Šta napraviti u tom slučaju?
Jer, koliko mi je rečeno da ja sad idem prodavati svoju etažu, ja je ne bih mogao prodati, jer za kupoprodajni ugovor treba građevinska dozvola, a moja je nevažeća sada zbog njihove nadogradnje.
Znači to je sad nelegalna kuća, koju se ne može prijaviti inspekciji, i ako susjedi je ne žele legalizirati, ne može ih se nikako natjerati da idu legalizirati...Nevjerojatno!

Svašta! A prije se moglo svašta raditi.

To je nelegalna kuća, koja ima uporabnu dozvolu! :503:.
Imali smo slučaje gdje je čovjek ishodovao uporabnu a kuća na dvije parcele od kojih je jedna cesta pod vlasništvom općine!

Susjedi nemoraju legalizirati, ali sve što se ne legalizira, ide u rušenje. Samo je pitanje kada! Uzmi ti stvari u svoje ruke, nema druge!!

albaharija
19.03.2012., 10:53
Izdana je dozvola za gradnju, sa time da je potrebno provesti parcelaciju. Pravomoćna je nakon 2 tjedna. Zanima me da li je potrebno ovjeravanje tako pravomoćne dozvole za gradnju kod javnog bilježnika radi daljnje procedure parcelacije?

Liburn
19.03.2012., 14:07
Izdana je dozvola za gradnju, sa time da je potrebno provesti parcelaciju. Pravomoćna je nakon 2 tjedna. Zanima me da li je potrebno ovjeravanje tako pravomoćne dozvole za gradnju kod javnog bilježnika radi daljnje procedure parcelacije?

Pravomoćna je nakon što zadnji primatelj iz liste za dostavu dobije svoj primjerak, a najmanje 15 dana.
Ne trebaš je ovjeravati kod bilježnika. Bilježnik ovjerava kopiju u odnosu na original, ako neki dokument kopiraš a želiš da kopija vrijedi.

schnitzl
20.03.2012., 00:14
Pravomoćna je nakon što zadnji primatelj iz liste za dostavu dobije svoj primjerak, a najmanje 15 dana.
Ne trebaš je ovjeravati kod bilježnika. Bilježnik ovjerava kopiju u odnosu na original, ako neki dokument kopiraš a želiš da kopija vrijedi.

Mislim da si krivo skužio problem.

Pitanje je koliko originala je dobio i dali katastarski ured želi original (ovjerenu kopiju od JB-a) dozvole u spisu parcelacije ili je dovoljno dati original na uvid pa si oni kopiraju i stave zabilježbu da je kopija vjerna originalu. Ima svakakvih metoda ovisno o županiji u kojoj obavljaš postupak.

Mislim da se ovdje radi o manjku originala koji je uvijek prisutan prilikom daljnjih upisa u katastar i gruntovnicu.

A kada smo već kod pravomoćnosti čini mi se da se ovaj termin dosta često krivo koristi čak i u državnoj administraciji. Mislim da je, prema Zakonu o općem i upravnom postupku, dokument pravomoćan u slučaju da se netko žali u zakonskom roku, a više tijelo žalbu odbije i potvrdi rješenje (dokument). Dokument na koji se nitko od stranaka u postupku nije žalio u roku od 15 dana od primitka je...konačan. Molim mišljenje nekoga pravne struke u vezi ovoga.

Liburn
20.03.2012., 07:29
Mislim da si krivo skužio problem.

Pitanje je koliko originala je dobio i dali katastarski ured želi original (ovjerenu kopiju od JB-a) dozvole u spisu parcelacije ili je dovoljno dati original na uvid pa si oni kopiraju i stave zabilježbu da je kopija vjerna originalu. Ima svakakvih metoda ovisno o županiji u kojoj obavljaš postupak.

Mislim da se ovdje radi o manjku originala koji je uvijek prisutan prilikom daljnjih upisa u katastar i gruntovnicu..

Dobije samo 1 original. I normalno da ovi u katastru kopiraju nakon uvida u original.

A kada smo već kod pravomoćnosti čini mi se da se ovaj termin dosta često krivo koristi čak i u državnoj administraciji. Mislim da je, prema Zakonu o općem i upravnom postupku, dokument pravomoćan u slučaju da se netko žali u zakonskom roku, a više tijelo žalbu odbije i potvrdi rješenje (dokument). Dokument na koji se nitko od stranaka u postupku nije žalio u roku od 15 dana od primitka je...konačan. Molim mišljenje nekoga pravne struke u vezi ovoga.

sukob terminologije starog i novog ZUP-a :mig:

schnitzl
20.03.2012., 08:29
Dobije samo 1 original. I normalno da ovi u katastru kopiraju nakon uvida u original.

Ja sam znao dobiti i dva origininala, a znao sam i ovjeravati kopije, jer su svi tražili original dozvole (građevinske ili uporabne). To "normalno" je različito u različitim dijelovima Hrvatske...nažalost.

sukob terminologije starog i novog ZUP-a :mig:

Dakle po novom je pravomoćno?

Liburn
20.03.2012., 09:23
Dakle po novom je pravomoćno?

Ma ti pravni pojmovi, to je za popizdit, ni pravnicima nisu uvijek jasni koliko sam primjetio, di će normalnom homo sapiensu biti :zubo:

Po starom ZUP-u je konačno ono čemu je prošao rok za žalbu, a pravomoćno ono protiv čega nema ili nema više redovne žalbe. Po novom su uveli izvršno koje objedinjuje nekoliko takvih termina boli glava ali svi i dalje pričaju o pravomoćnosti a nitko o izvršnosti. Nema ni smisla jer će sutra opet novi zakon pa preksutra još jedan novi. Vidim budućnost: društvena segregacija prema profesiji: pravnici i ostali ljudi...

laky007
20.03.2012., 17:50
ako netko može pomoći...

moja kuća je upisana u zemljišnik ali uz zabilješku da je ista upisana bez građevinske dozvole.
ja imam samo kopiju građevinske dozvole iz 1980 i djelomičan projekt koji je ovjeren i sastavni dio te dozvole.
također imam još i rješenje iz 1984 ureda koji je izdao građevinsku dozvolu da pokreće obnovu postupka izdavanja građevinske dozvole, ali je navedena pod drugim brojem nego ova čiju kopiju ja imam uz isti datum izdavanja.
Ta obnova postupka je kasnije osporena, tako da vjerujem da građevinska dozvola nije poništena. Sve te dokumente imam u originalu, osim građevinske dozvole.

zanima me zna li netko gdje da tražim tu građevinsku dozvolu u trogiru? u gradskom uredu ili županijskom? i pod kojim brojem?
a uz to ima li netko informaciju da je ta arhiva u trogiru uništena?? takve sam priče čuo, i ako je gdje da nabavim tu potvrdu da je uništena?

hvala

f@ye
21.03.2012., 12:16
Dakle po novom je pravomoćno?

Po "novom" :D od 2009. je izvršno. Prvostupanjsko rješenje je izvršno nakon proteka roka za žalbu, ako ona nije izjavljena, a drugostupanjsko rješenje je izvršno danom dostave stranci.

bombardix
21.03.2012., 18:47
Ovako,ženini su sagradili visoko prizemlje kuće i digli još 5-6 blokova kata,te na to krov.Postoji građevinska u kojoj piše da se dozvoljava gradnja kuće katnice...no po izvornom projektu prizemlje ima cca 100njak kvadrata,a kat 60ak,a ostatak je krov prizemlja.Mi bi skinuli sadašnji krov i nadozidali još blokova,pa onda ploča i krov,a to je iste površine kao i visoko prizemlje tj. 100njak kvadrata,a ne 60 kako je u izvornom nacrtu.Da li nam treba izmjena građevinske dozvole ili možemo nastaviti graditi pod ''izlikom'' rekonstrukcije,s obzirom da je kat već djelomično dignut u većim gabaritima tj. kvadraturi?
Sve kuće oko njih su katnice,a svi imaju iste nacrte,no nitko nema kat od 60 nego od 100 kvadrata,tj. koliko je i prizemlje.To je bila zemlja poljoprivredne zadruge koja je parcelizirana,napravljeni su podrumi (prva ploča) i onda je sve prodano.Građevinska je iz 1989. god.
Jesmo li zakasnili godinu dana sa početkom gradnje bez dopune (s obzirom na zakon o legalizaciji) ili možemo i sada početi bez dopune građevinske i straha od kazni ?
Help,please !!!

MMK
21.03.2012., 21:19
HITNO MOLIM POMOĆ
Imam problema sa ludim susjednima. Moram napomenuti da je on bivši policajac (milicajac) i misli da još uvijek može raditi sve što hoće.
Dakle pred nekih 20tak godina susjedi hoće graditi na parceli pokraje naše parcele i naše kuće. Moram napomenuti da je već od ranije na našoj i njihovoj parceli sagrađen dvojni objekat, naš od 70 kvadrata a njihov od 35 kvadrata. Objekti jesu povezani ali teren dijeli suhzid i to dosta visok.
Na našoj parceli pokraj tog dvojnog objekta mi gradimo kuću sa svih strana udaljenu 4 metra.
Oni isto hoće na svojoj parceli sagraditi kuću ali nemaju dovoljno mjesta pa mole mog oca i djeda da se potpišu da dozvoljavaju da se ovi mogu približiti na dva metra od tog suhozida. Kako susjedu poznamo od ranije moji otac i djed to i naprave i oni počinju s grdanjom. Sve ok dok nisu došli do krova kojeg su podigli do neba( čudno ga nakosili) i dolazi inspekcija i kažu im da ne može takav krov pa oni onda nekako podižu bočne zidove i dobivaju potrovlje. Nisam napomenula da su bili udaljeni na dva metra ali su jedan dio kuće na katu izbacili van pa došli već do međe( do tog suhozida koji dijeli naše parcele). Šutili smo na sve to. Onda su tu staru kućicu ( dio dvojnog objekta) počeli renovirati, pa im nije bilo dosta pa su podigli kat i proširili ga tako da je prizemlje ostalo na 35 kvadrata ali su kat toliko proširili da je sada kućica jednake širine kao naš dio tog dvojnog objekta.
Opet smo šutili samo da se ne svađamo. Onda im ni to nije bilo dosta pa su mome ocu rekli da će srušiti taj suhozid koji je dijelio naše parcele i koji je dijelio taj dvojni objekat Moj mu je otac rekao neka ruši ako hoće ali da mi na svojem dijelu nećemo rušiti. To mu je valjda bilo preskupo pa je ostavio, mi smo taj suhozid fugirali a on je sa svoje strane stavio daske i zalio betonom. Kako je taj suhozid bio zaista visok oko dva metra, i na njemu je već od prije postojao neki krov s naš strane kao neka nadstrešnica mi smo makli krov i stavili ploču tj. napravili terasu za ulazak na kat tog dvojnog objekta. I oko terase smo stavili ogradu ali punu. To je njima smetalo jer kao imaju malo mjesta između suhozida i njihove kuće koju su približili na manje od dva metra. Međutim lani je prelilo čašu kad nas nije bilo jedan vikend a oni su to iskoristili i malo niže od sadašnje kuće u svome vrtu podigli kućicu od nekih 35 kvadrata i to na međi( dakle gdje je bio suhozid a sada je obični zid. Tada sam ja reagirala pozvala Općinu koja je to sve prijavila Građevinskoj inspekciji. Inspekcija je došla sada, skoro nakon godinu dana, do tada je susjed kućicu dovršio stavio vrata i prozore, rekao da mu je samo prostorija za alat, zalio ploču, napravio sebi krasnu terasu i građevinska mu je sada stavila tabelu da je zabranjena daljnja gradnja. Moram napomenuti da susjed ne živi stalno u ovoj kući nego ljeti kad ju iznajmljuje. Dakle kad je došao i vidio tabelu jednostavno ju je skinuo. i danas opet došao s nekim tipovima, nešto mjere tu terasu, spominju neki vijenac, ušli su u tu kućicu i mjere iznutra i nakon svih mjerenja slušam susjeda kako priča da je on kuću napravio kako treba a mi smo taj suhozid dali prema njemu. Moram napomenuti da je susjed šutio dok je tata bio živ ali on je lani obolio i u stvari susjed je njegovu bolest iskoristio da sada priča laži. Odmah kad je moj tata obolio oni su došli kod nas i rekli da je još dva metra našega terena njihovo što mi znamo da ne može biti jer se to vidi po tom suhozidu, po tom dvojnom objektu, pa ne bi valjda moj pradjed gradio dio kuće na tuđem terenu. I ja ne znam što sada napraviti. Pretpostavljam da će on doći s radnicima za vikend kada im ne možeš ništa jer to je radio i ovo ljeto. Stalno je nešto vikendom radio kada ne može doći nitko stručan. Molim vas neka mi netko pomogne. Nemojte mi reći neka sve razbijem jer i ja bi to napravila ali tko će plaćati štetu. recite mi što mogu napraviti, odakle da pčnem. Jer dok građevinska inspekcija dođe, opet će sve već biti gotovo a njega neće ni bomba natjerati da to ruši. Molim pomoć ako itko zna!!!

Liburn
24.03.2012., 15:50
Ovako,ženini su sagradili visoko prizemlje kuće i digli još 5-6 blokova kata,te na to krov...
Jesmo li zakasnili godinu dana sa početkom gradnje bez dopune (s obzirom na zakon o legalizaciji) ili možemo i sada početi bez dopune građevinske i straha od kazni ?
Help,please !!!

Za svako odstupanje od izvornog projekta vam treba novi dokument. To se ne odnosi jedino na manje izmjene tipa raspored pregrada ako se želi dobit dodatna soba ili soba manje itd. Ako se bilo što mjenja u konstruktivnom sistemu (nosivi zidovi, ploče, krov) treba novi dokument. Ako se na bilo koji način mjenjaju gabariti u uzdužnom ili visinskom smjeru treba novi dokument. Ako se mjenja namjena objekta (npr. iz stambenog u stambeno-poslovni) treba novi dokument. Ako se mjenja karakteristika iste namjene (npr. 2 stana umjesto 1 ili promjena djelatnosti kod poslovne funkcije kao npr. frizerski salon umjesto trgovine) treba novi dokument. Znači po ovom što navodiš treba vam dozvola za gradnju.

Ako počnete graditi sad bez građevinske dozvole imat će te velik problem kod legalizacije jer ste zakasnili na rokove (legalizira se ono što je sagrađeno do lipnja 2011. god.) osim ako se izmjenama zakona sada nešto opet ne promjeni po tom pitanju.
Da bi bili potpuno čisti, morate odmah krenuti u ishođenje građevinske dozvole, a graditi tek kad je dobijete.

P.S. to nije dopuna građevinske dozvole jer dopuna funkcionira prije početka gradnje, a vi ste objekt već sagradili. Vama treba nova građevinska dozvola. Ako je ukupni volumen nakon dogradnje manji od 400 m3 -> rješenje o uvjetima granje. AKo je veći -> lokacijska dozvola + potvrda glavnog projekta




HITNO MOLIM POMOĆ
Imam problema sa ludim susjednima. Moram napomenuti da je on bivši policajac (milicajac) i misli da još uvijek može raditi sve što hoće...

Vlasništvo nije negdje u zraku pa da se može opisati mahanjem ruku po zraku i izmišljanjem metara i ne znam čega nego je evidentirano na zk odjelu suda po katastarskim česticama. Ne može vam nitko lažima oduzeti nešto. Nek dokaže na sudu da su ta 2 metra njegova.
Mislim da je uklanjanje tabele inspekcije kazneno djelo. Provjerite na inspekciji i ako jest, prijavite ga policiji. Obavještavajte inspekciju o svakoj pizdariji koju sagradi bez papira. Budite dosadni.
Ako iznamjljuje nelegalno sagrađeni dio kuće ili kuću onda iznamljuje na crno. Prijavite ga inspekciji rada.
Kad je on već neki zatupljeni pandur budite veći pandur od njega :mig: ali nemojte raditi slične gluposti i graditi išta mimo zakona jer ćete ispasti licemjerni i što dokači njega dokačit će i vas. A njega bi trebalo nešto dokačiti, možda ne ono što zaslužuje ali nešto će ipak ispasti. Nema zastare kod tih stvari.

Peaana
26.03.2012., 08:45
Poštovani,

Ja imam jedan veliki problem neznam dali ću uopće uspijeti dobro objasniti što me sve muči.

Suvlasnica sam 1/6 čestice u Dalmaciji, idealnog dijela(znači nezna se koji je dio točno moj osim usmenog dogovora između djeljenika). Ja sam na tom svom dijelu 2003. godine bespravno sagradila kuću :brukica:, pošto je moj dio predzadnji, put do kuće prelazi preko dijela čestice drugog suvlasnika (tako je isto bilo usmeno dogovoreno) kojeg nema nigdje u katastu kao ni kuće. Ja sad želim moju kuću legalizirati, što mi je činiti. Kako da uopće dobijem taj put do svoje kuće ako se svi suvlasnici ne slože oko toga da je tu put. Kako da dobijem svoj broj čestice a ne suvlasništvo. Čestica je građevinska zona i kuća je u dozvoljenim gabaritima. Nadam se da sam dobro objasnila.

Molim Vas ako itko zna kako da ovo riješim, jer neznam od kuda početi.

Zaboravila sam napisati da su je čestica podjeljena između dva brata, koji su se dijelili i na drugim mjestima (zbog puta, dali negdje stoji da brat, bratu mora dati put).

Liburn
27.03.2012., 08:24
Kao prvo, moraš znati koji je tvoj dio postojeće čestice. Taj vaš usmeni dogovor treba biti precizan jer će po tome geodet raditi izmjeru i označiti tvoj dio na terenu.
Također usmeni dogovor oko pristupa tvom dijelu preko susjedovog dijela mora biti realiziran u pismenom obliku kao Ugovor o služnosti prolaza, možete ga sastaviti sami i potpisati, a onda ovjeriti. To će ti sigurno biti prilog jednom od zahtjeva koje ćeš podnositi.
Kuću ćeš legalizirati po ovom zakonu o legalizaciji, tražit ćeš Rješenje o izvedenom stanju. Time ti je riješena kuća, ali nije teren.
Sa legalnom kućom možeš oko nje formirati građevinsku česticu i tu bi ti trebao poslužiti Ugovor o služnosti prolaza, jer po zakonu svaka čestica mora imati pristup sa prometnice. To znači da će geodet koji ti je izmjerio teren napraviti i geodetski elaborat i prijedlog parcelacije di će označiti taj pristup tvom dijelu preko susjedovog. Tražit ćeš Rješenje o formiranju građ. čestice. Kad to dobiješ, možeš ići na katastar da se ucrtaju nova čestica i objekt na njoj, a na kraju ideš i na sud upisati vlasništvo na novoj čestici.

P.S. Brat bratu ne mora dati ništa, ovisiš o dogovoru i volji da se usmena priča stavi na papir.

MMK
27.03.2012., 16:46
LIBURN - hvala na odgovoru. Sve je to istina što ste rekli. Treba pratit svaki njegov pokret i prijavljivati ali on je toliko prepreden i pokvaren da se služi takvim lažima ali uvjerljiv je i imam osjećaj da mu svi vjeruju. Evo kad je bio s nekim tipovima govori im laži za nas a ja ga slušam kod zida. Nisam htijela reagirati, jer što ću se natezati sa tri muška. Ali taj susjed je stvarno nenormalan i stalno izmišlja i ne znamo što će u slijedećem momentu napraviti. Dok se nismo ni okrenuli on je već bio u nažm vrtu i tu svoju kućicu fugirao . Tek smo kasnije primjetili to jer je taj vrt nama s bočne strane pa ga ne vidimo. Tek smo kasnije vidjeli da su na kućici fuge. Pametnjaković je maknuo žicu i ide on preko. Nema tu srama. I mi stavimo na među neke daske ali to njima ništa ne znači. A kad je gradio kućicu jednostavno je daske podupro u orah koji je u našem vrtu. bez pitanja, bez objašnjenja i još je naše daske uzimao.
Nego sada me još interesira ako on pokuša legalizirati tu kućicu koju je sagradio a po novom pravilniku može legalizirati, mene interesira da li on to može napraviti bez našega znanja ili će se ipak tražiti i naše dopuštenje. Ako mi to ne dozvolimo i ne damo dopuštenje, on bi to trebao rušiti ali njega na to neće nitko natjerati. Što nam je tada činiti. Ja jedino rješenje vidim u tome da mu damo uvjet da legalizira ali pod uvjtom da mi našu kuću onda možemo do međe proširiti( što nećemo ali da bar imamo na pismeno da možemo) i da oni napismeno potvrde da nitko od njih niti od njegove djece ni itko drugi neće više na međi ništa graditi niti će na tu kućicu išta još podizati niti graditi. Što mislite vi o tome jer ja ne znam koga bih mogla pitati za savjet. Zahvaljujem još jednom

Liburn
28.03.2012., 11:01
Vas će se pozvati na uvid u projekt jer ste susjedi međaši i vi možete imati prigovor.

Prije ovog zakona o legalizaciji (koji omogućuje legalizaciju objekata sagrađenih bez dozvole i mimo prostornih planova) se također pozivalo susjede, ali eventualni prigovor susjeda je imao težinu jedino ako je ukazivao na nešto čime se krši zakon ili prostorni plan. Ako je susjed palamudio bez veze ili zbog svojih mušica prigovor nije imao težinu.

Po ovom novom zakonu će vas se zvati i po tom zakonu susjedi moraju dati suglasnost, ali kako je zakon katastrofalno napisan nepoznato je kako će se postupati ako neki susjed ne da suglasnost. U ovom zakonu ima još jedna caka (koja bi tebi mogla biti bitna) a to je da ako je susjed prijavio nelegalnog graditelja inspekciji prije lipnja 2011. onda se njega pita posebno i ako ne da suglasnost praktički je onemogućio legalizaciju. Koliko sam shvatio vi niste prijavili ovog svog pandura inspekciji nego ga je prijavio komunalni redar na vašu intervenciju. Dakle, nažalost, time ste vjerojatno propustili mogućnost da se u njegovom postupku pojavljujete kao susjed čija nesuglasnost ima takvu težinu da može u potpunosti spriječiti tu legalizaciju.

Ali ovaj zakon će doživit neke promjene jer je neprovediv zbog hrpe kontradiktornosti, treba pričekat i vidit.

Anders
28.03.2012., 11:25
Pozdrav svima,

imam pitanje. Davne 1970 i neke moj je djed kupio gradevinsko zemljiste u Zagrebu i na njemu sagradio kucu. Imam ugovor i sve ali to nikad nije uknjizeno u gruntovnici. Kuca takoder nema ni gradevinsku iako ima sve potrebne papire za nju samo eto nikad nije provedeno sve to.

Dakle zanima me sto bi morao napraviti? Kontaktirati osobu na koju je to u gruntovnici uknjizeno pretpostavljam ili mogu na temelju ugovora sa ocem te osobe uknjiziti? Koliki se porez placa na to? I onda gradevinsku a koliko se to placa i koji je postupak? Uglavnom ako mi moze netko u opcenitim crtama reci sto i kako.

Takoder mozda da mi netko preporuci nekog dobrog pravnika (u Zagrebu) s kojim bi mogao sjesti i sve u detalje ispitati, bio bih veoma zahvalan.

Peaana
28.03.2012., 11:59
Kao prvo, moraš znati koji je tvoj dio postojeće čestice. Taj vaš usmeni dogovor treba biti precizan jer će po tome geodet raditi izmjeru i označiti tvoj dio na terenu.
Također usmeni dogovor oko pristupa tvom dijelu preko susjedovog dijela mora biti realiziran u pismenom obliku kao Ugovor o služnosti prolaza, možete ga sastaviti sami i potpisati, a onda ovjeriti. To će ti sigurno biti prilog jednom od zahtjeva koje ćeš podnositi.
Kuću ćeš legalizirati po ovom zakonu o legalizaciji, tražit ćeš Rješenje o izvedenom stanju. Time ti je riješena kuća, ali nije teren.
Sa legalnom kućom možeš oko nje formirati građevinsku česticu i tu bi ti trebao poslužiti Ugovor o služnosti prolaza, jer po zakonu svaka čestica mora imati pristup sa prometnice. To znači da će geodet koji ti je izmjerio teren napraviti i geodetski elaborat i prijedlog parcelacije di će označiti taj pristup tvom dijelu preko susjedovog. Tražit ćeš Rješenje o formiranju građ. čestice. Kad to dobiješ, možeš ići na katastar da se ucrtaju nova čestica i objekt na njoj, a na kraju ideš i na sud upisati vlasništvo na novoj čestici.

P.S. Brat bratu ne mora dati ništa, ovisiš o dogovoru i volji da se usmena priča stavi na papir.

Hvala na odgovoru, u međuvremenu sam predala zahtjev za izdavanje rješenja o izvedenom stanju, pa ću viditi što će mi to donijeti, najvjerojatnije će mi trebati suglasnost svih suvlasnika da bi dobila građevinsku pa ću tada viditi može li se riješiti i put.

MMK
28.03.2012., 16:35
LIBURN - puno hvala. Ma pitalo se za legalizaciju ili ne, on kućicu srušiti neće. Jer je to takav tip kojega nije briga za nikoga. na žalost rovokopači do te kućice ne mogu ni doći, trebali bi doći radnici i srušiti tu kućicu, Tako da ili ćemo mu morati dati dozvolu za legalizaciju ili će to biti tako bez legalizacije. Ali ako mu već damo dozvolu onda ćemo pokušati dati neke uvjete jer ne može baš on sve raditi što hoće. Iako, ne bi stavila ruku u vatru da on opet neće nešto sagraditi. njega će zaustaviti jedino smrt. Ono što sam prošla s njme podsjeća me na česte natpise u novinama: Ubio susjeda zbog.... Eto tako sam se ja osjećala ovo ljeto kad je on gradio svaki vikend i nitko mu nije ništa mogao. I više se ne čudim kad vidim natpis u novinama da je susjed ubio susjeda zbog.... Jer ovakvi ljudi zaista mogu čovjeka dovesti do ludila vjerujte mi.
U svakom slučaju hvala. Vidjeti ćemo što će se dalje događati. Mami sam napomenula neka dobro pazi ako dođe, geodeta, neka nikoga ne pušta da se po našem vrtu šeta, jer suhozid je tu već preko 100 godina, te kućice koje smo mi renovirali (dvojni objekti) bar što se našeg dijela tiče građena je u 1. svjetskom ratu. A za njihovu ne znam. E da još jedno pitanje. Da li bi se negdje moglo ustanoviti koje su godine građene te kućice, taj dvojni objekat. Moj tata je govorio da je naša prva sagrađen,a a glupa susjeda govori da je njihova prva sagrađena a da se moj pradjed nazidao na tu njihovu. Mislim da je to nemoguće jer je naša kuća veća i šira, dakle valjda se manja kuća nadograđuje na veću. Hvala u svakom slučaju.

f@ye
01.04.2012., 11:04
Pozdrav svima,

imam pitanje. Davne 1970 i neke moj je djed kupio gradevinsko zemljiste u Zagrebu i na njemu sagradio kucu. Imam ugovor i sve ali to nikad nije uknjizeno u gruntovnici. Kuca takoder nema ni gradevinsku iako ima sve potrebne papire za nju samo eto nikad nije provedeno sve to.

Dakle zanima me sto bi morao napraviti? Kontaktirati osobu na koju je to u gruntovnici uknjizeno pretpostavljam ili mogu na temelju ugovora sa ocem te osobe uknjiziti? Koliki se porez placa na to? I onda gradevinsku a koliko se to placa i koji je postupak? Uglavnom ako mi moze netko u opcenitim crtama reci sto i kako.

Takoder mozda da mi netko preporuci nekog dobrog pravnika (u Zagrebu) s kojim bi mogao sjesti i sve u detalje ispitati, bio bih veoma zahvalan.


Nema upisa dok kuća nije legalna, trebaš ishoditi rješenje o izvedenom stanju. Imaš dolje temu "legalizacija bespravne gradnje" pa prouči :mig:

trojanac11
04.04.2012., 12:18
Poštovani, molim za pomoć
Kupio sam kuću prije dvije godine uredno upisanu u katastar i zemljišnik bez ikakvih zabilježbi. Sada želim izvaditi uporabnu dozvolu jer mi traže zbog nove katastarske izmjere i ne mogu jer građevinske dozvole nema, nije dostupna. Ima samo lokacijska izdana 1994 a kuća je dovršena 1995 kada je upisana u ZK. Imam orginal riješenje suda o uplanjenje i promjeni kulture sa oranice u kuću i dvorište. Ne znam što da radim. Ponavljam sve je upisano i ucrtano, čisto. ne mogu vjerovati da se to sve moglo upisati bez građevinske i lokacijske 1994 godine. Gdje tražiti tu dozvolu i što ako je ne nađem. Netko je spominjao potvrdu o nedostupnosti građevinske dozvole ( tko to izdaje- kuća se gradila 94-95 u poratno doba, premda na našem području nije bilo intenzivnih ratnih djelovanja).

Hvala

Šaseradi
04.04.2012., 13:48
Građevinska nema kod Vas ili su oni provjerili dostupnost? Jer inače Grad ima sve građevinske u arhivi i mogu ti istu ponovno izdati uz tvoju nadoplatu. Ili županija, ovisno gdje je objekt.

Šaseradi
04.04.2012., 13:49
Evo prijedlog zakona o legalizaciji koji ide na razmatranje.

http://www.mgipu.hr/doc/Propisi/Zakon_o_postupanju_s_nezakonito_izgradenim_zgradam a.pdf

trojanac11
04.04.2012., 16:15
Građevinske dozvole jednostavno nema. Ali su upisi u zemljišneknjige i katastar uredni. Znači da je nekada postojala.
Zakon o legalizaciji sam proučio ali kako legalizirati nešto što je već legalno-upisano i uplanjeno u Zk a to je krajnji cilj legalizacije

File
04.04.2012., 16:26
Ono što je upisano i uplanjeno u zk, ne znaći da je legalno.

Osim ako ima pozitivnu zabilježbu.

Bar po sadašnjem zakonu.

trojanac11
04.04.2012., 16:31
Ali po presudama Upravnog suda nekretnina upisana bez zabilježbe smatra se legalnom

File
04.04.2012., 16:41
Nije točno.
Neznam na koje presude Upravnog suda misliš, ali nepostojanje zabilježbe da nije priložen akt automatski ne znači da je zgrada legalna, iz ZOPUG-a i tumačenja ministarstva proizlazi:

"Odredbom čl. 116 st. 3. Zakona o izmjenama i dopunama zakona o prostornom uređenju i gradnji (NN 90/11) propisano je da se građevina, upisana u zemljišnoj knjizi bez zabilježbe da je za nju priložen akt za uporabu, smatra građevinom izgrađenom bez akta na temelju kojeg se može pristupiti građenju građevine i bez akta za njezinu uporabu, a tko tvrdi suprotno treba to dokazati."

Znači da se legalnim građevinama smatraju samo one koje imaju pozitivnu zabilježbu.

Bar je tako zasad, dok se zakon ne izmjeni.

f@ye
04.04.2012., 20:44
@trojanac
moglo se upisati kuću u zemljišne knjige i ucrtati u katastar i bez dozvole, bilo je vremenskih razdoblja kad se isto radilo bez priložene uredne dokumentacije.
Da je dozvola ikada vađena u uredu za graditeljstvo bi ju našli.

File je u pravu, legalna građevina je samo ona koja ima pozitivnu zabilježbu, znači u primjedbama u vlasničkom listu navedenu klasu uporabne, uvjerenja za uporabu, uvjerenja o vremenu građenja, potvrde da se ne izdaje akt za uporabu, rješenja o izvedenom stanju i ostalih dokumenata o legalnosti propisanih zakonom.

mirka2
05.04.2012., 00:44
Pozdrav svima!
Zanima me tumačenje jednog starog zakona objavljenog u Sl.gl.br.19/89.
Naime, moji roditelji već 30 godina pokušavaju ishoditi građevinsku dozvolu za obiteljsku kuću pa su tako 1989. godine uplatili "troškove pripreme građevinskog zemljišta radi dodjele neposrednom pogodbom u svrhu legalizacije objekta".
Tekst izračuna glasi:
"Prema čl.10. Odluke o visini troškova (Sl.gl. br. 19/89), građanin kome se daje na korištenje građ. zemljište dužan je platiti:
1. Naknadu za zemljište što je općina platila prijašnjem vlasniku, tj. korisniku u slučaju oduzimanja tog zemljišta od strane općine.
2. Troškove pripreme zemljišta.
3. Rentu.
Kako je građanin sam snosio troškove naknade za zemljište ranijem korisniku oslobađa se naknade iz točke 1."

Iznos koji su moji roditelji trebali uplatiti bio je 19 124 870 dinara, ali je moj tata krivo pročitao rješenje i uplatio dupli iznos, tj. 38 249 740 dinara.:rolleyes:

Zanima me što znači ta naknada, da li je to možda današnja komunalna naknada? I budući da je iznos preplačen, da li se može tražiti povrat tog preplačenog dijela novca?

Jasno mi je da je zakon star i da se od tada nekoliko puta promijenio, pa bi mi umjesto njegovog tumačenja dobro došla i samo informacija gdje ga mogu pronaći i pročitati. Moji roditelji su pokušali doći do odgovora u Općini ali bezuspješno.

Unaprijed zahvaljujem na bilo kakvom komentaru! :w

Šaseradi
05.04.2012., 06:21
Ali po presudama Upravnog suda nekretnina upisana bez zabilježbe smatra se legalnom

Imaš jako čudan problem, nadam se da češ nešto riješiti! Odi du grada i pitaj ih malo informacija!

felixx
07.04.2012., 21:25
Nije točno.
Neznam na koje presude Upravnog suda misliš, ali nepostojanje zabilježbe da nije priložen akt automatski ne znači da je zgrada legalna, iz ZOPUG-a i tumačenja ministarstva proizlazi:

"Odredbom čl. 116 st. 3. Zakona o izmjenama i dopunama zakona o prostornom uređenju i gradnji (NN 90/11) propisano je da se građevina, upisana u zemljišnoj knjizi bez zabilježbe da je za nju priložen akt za uporabu, smatra građevinom izgrađenom bez akta na temelju kojeg se može pristupiti građenju građevine i bez akta za njezinu uporabu, a tko tvrdi suprotno treba to dokazati."

Znači da se legalnim građevinama smatraju samo one koje imaju pozitivnu zabilježbu.

Bar je tako zasad, dok se zakon ne izmjeni.

To je otprilike kao da usvojiš zakon koji će odrediti da su svi građani kriminalci, a tko tvrdi suprotno, treba to dokazati.

Evo, imam kuću koju sam sagradio pred par godina. Imala je zabilježbu -'nije priložena uporabna' (jer sam ju upisao prije uporabne) Priložio sam uporabnu, i to je zadnji upis (brisanje zabilježbe) - ali sada nema nikakve zabilježbe.
Sada ću opet morati tražiti da mi se upiše da ima građevinska, uporabna... ? WTF?
Imam i druge dvije kuće građene prije 1968. Jedna je stara drvena posavska kuća - i za nju ću morati dokazivati što? Da je na zabatnoj gredi istesana 1928. godina? Da nisam dogradio 2 kata?

Zašto građanin mora dokazivati da nije lopov? Zašto moram vaditi dokumente koje ima jedna institucija državne uprave, i nositi ih u drugu instituciju državne uprave - da bih dokazao da nisam lopov?

Liburn
10.04.2012., 08:38
Imam i druge dvije kuće građene prije 1968. Jedna je stara drvena posavska kuća - i za nju ću morati dokazivati što? Da je na zabatnoj gredi istesana 1928. godina? Da nisam dogradio 2 kata?

Zašto građanin mora dokazivati da nije lopov? Zašto moram vaditi dokumente koje ima jedna institucija državne uprave, i nositi ih u drugu instituciju državne uprave - da bih dokazao da nisam lopov?

haha država nam je u banani, nema sumnje, ali narod nije ništa bolji :zubo:

Općinski sud nije državna institucija, sud je neovisan o državnom aparatu. Katastar je koncipiran kao Državna geodetska uprava. Katastar i ZK odjel na sudu ne služe sami sebi i državi nego koriste građanima i državi podjednako. Služe da bi država, privatne i pravne osobe ostvarivali svoja prava.

U slučaju tvojih starih kuća, ako nisu ucrtane u katastar, situacija je sljedeća: ti ih moraš ucrtati u katastar ako do sad nisu bile da bi ostvario svoje pravo, neće država profitirati od toga, nego ti. Ako do sad tvoji preci nisu prijavili i ucrtali to, onda bi tvoj bijes ustvari trebao biti uperen prema njima, a ne prema državi koju se to uopće ne tiče. Isto je i sa vlasništvom na sudu. Tvoji preci se nisu upisali i sad je to dopalo tebe, uključujući sve troškove toga itd. Općenito, to je dopalo našu generaciju, tebe, mene, jer sistem dobro posložen za vrijeme austrijske uprave je propao u Jugama, raspao se, a s njim su se i ljudi, naši preci, opustili po pitanju dokumentiranja vlasništva misleći da im to ne treba, ostalo je u narodu popularno ono "to je moje, neće to meni nitko uzeti, neću ništa upisivati, ko ih jebe".
Sad kad smo se vratili u kapitalizam di je privatno vlasništvo osnova na kojoj se sve bazira, našli smo se u situaciji da nemamo dokumentirane nekretnine. Unatoč banana državi i preglomaznoj nesposobnoj administraciji, to nije problem države! Privatno vlasništvo, nekretnina, je prije svega problem vlasnika! Sud koji nije dio državnog aparata i katastar koji jest (kao servis za građane i u službi građana ali osnovan pri državnom aparatu) uopće ne moraju biti i nisu povezani nikakvom automatikom. Ti svojim vlastitim angažmanom brinući se o svojoj imovini postižeš da je stanje ažurirano i na sudu i na katastru isključivo da bi TI funkcionirao sa svojom imovinom i ostvarivao neka svoja prava. Ne država. Država se brine o svojoj imovini, nju se tvoja imovina uopće ne tiče.
Tebe nitko ne tjera da išta prijavljuješ, ucrtavaš i upisuješ. Ali ne možeš onda ni ostvarivati neka svoja prava, npr. ne možeš vladati svojim imovinom (ne možeš je prodati, prijaviti obrt na "nepostojećoj" imovini,...).

Da bi imali bolju državu, moramo prvo poraditi i na sebi, na svojim glavama, ne shvaćamo osnove, što je čije i što je čiji interes... Greška države je možda što u početku tranzicije nije više poradila na podizanju opće svijesti po tom pitanju (bili su plakati na svim katastrima koji su pozivali građane da što prije srede svoja stanja ali očito to nije bilo dovoljno) i što možda nije preuzela dio odgovornosti na sebe, bar po pitanju dijela troškova, jer je pravno nasljedila staru državu pa tako i njene grijehe, a u ovom slučaju su grijesi bili otpuštanje uzda i generiranje kaosa u prostoru. Ali to ne mjenja činjenicu da se radi o pravima građana koja građani ostvaruju sami vlastitim angažmanom, a država samo nudi instituciju kao servis koji to omogućuje. Većina nas ima isti problem, preci nam se nisu upisivali na imovinu. Ali neki taj problem nemaju, preci su im bili picajzle, upisali su i ucrtavali sve što su mogli, tad su im se svi smijali i rugali, ali njihovi današnji nasljednici imaju uredne situacije. Tko je kriv nama ostalima, makar smo većina?

felixx
10.04.2012., 10:38
haha država nam je u banani, nema sumnje, ali narod nije ništa bolji :zubo:
Ma slažem se uglavnom sa svim što si dolje napisao, ali država je onakva kakvom smo je stvorili. A ja najmanje, jer ne spadam u neodgovorne.

Općinski sud nije državna institucija, sud je neovisan o državnom aparatu.
Kako to misliš, općinski sud nije državna institucija? Što je onda ? Lovačko društvo? Klub ljubitelja starina?
Na tabli ti lijepo piše:
Republika Hrvatska
Općinski sud u xxxx
Naravno da je državna institucija . Pa sama fraza o trodiobi vlasti ti govori da je dio vlasti , države.
Sud je neovisan od izvršne vlasti.

U slučaju tvojih starih kuća, ako nisu ucrtane u katastar, situacija je sljedeća: ti ih moraš ucrtati u katastar ako do sad nisu bile da bi ostvario svoje pravo, neće država profitirati od toga, nego ti. Ako do sad tvoji preci nisu prijavili i ucrtali to, onda bi tvoj bijes ustvari trebao biti uperen prema njima, a ne prema državi koju se to uopće ne tiče. Isto je i sa vlasništvom na sudu. Tvoji preci se nisu upisali i sad je to dopalo tebe, uključujući sve troškove toga itd.

Sve ovo ti je potpuni promašaj u nagađanju, učiš ribu što je voda.
Kuće su sve uredno ucrtane, čak sam svaki puta kad sam mijenjao svoju adresu, istu promijenio i u z.k., što baš nitko ne čini.
Ipak, svaka kuća ima poneki prastari pomoćni objekat (npr. drvarna građena taman negdje oko '68., takvo sam to kupio), pa će me sada kvačiti legalizacija.:503:
Sve nekretnine sam stekao, ništa nisam naslijedio. A protržio sam osobno nekih 50 nekretnina, i za sve sam sastavio ugovore, rješavao boze na gruntovnici, gradio, dograđivao, rješavao svu tu moguću papirologiju za to i za druge.
Čak sam dva puta pisao ustavne tužbe u vezi toga.
(dakle, ako ti nešto nije jasno, možda mogu pomoći):D

Liburn
10.04.2012., 11:09
Sve ovo ti je potpuni promašaj u nagađanju, učiš ribu što je voda.
Kuće su sve uredno ucrtane, čak sam svaki puta kad sam mijenjao svoju adresu, istu promijenio i u z.k., što baš nitko ne čini.
Ipak, svaka kuća ima poneki prastari pomoćni objekat (npr. drvarna građena taman negdje oko '68., takvo sam to kupio), pa će me sada kvačiti legalizacija.:503:

Prema tome nije sve uredno ucrtano. Koliko znam, ne ucrtavaju se stvari manje od 10m2. Ali se upisuju. Ako ti nešto nije upisano ili ucrtano onda nije uredno, zar ne? Zašto bi inače uopće spominjao da moraš dokazivati starost prije '68? To dokazivanje je nepotrebno ako ti je sve uredno evidentirano prije '68. Ako nije evidentirano, onda nije uredno. Odluči se. :ne zna:

Reagirao sam na tvoje optuživanje države zašto ne registrira tvoje nekretnine. I to još po nekom automatizmu. A zašto bi?
To ti je kao auto i registracija. Zakon te ne spriječava da imaš auto, niti da imaš nerigistrirani auto. Ali te spriječava da voziš nerigistrirani auto cestom. Pa kad ti pandur podigne lizalicu i pukne ti kaznu za vožnju auta bez tehničkog, osiguranja i registracije, hoćeš li za to optužiti državu? Hoćeš li smatrati da je država trebala registrirati tvoj auto o svom trošku automatski samo zato što si ga kupio? To je tvoja pokretna imovina, tvoja briga, tvoja registracija, tvoj trošak. Ista je stvar i sa nekretninom. Uporabna dozvola (građevinska...) za kuću je kao potvrda o tehničkoj ispravnosti auta, uplata komunalnog za nekretninu kao osiguranje za auto, a upisivanje nekretnine u katastar i sud kao registracija auta. Tvoj vozni park i tvoja nekretnina = tvoj problem, ne državin. Država ima svoj vozni park.

redrose3
10.04.2012., 22:07
bok.
zanima me sljedeći slučaj:
postoji oporuka po kojoj djed ostavlja kuću i teren na kojoj se nalazi kuća svom sinu.teren je djed dobio na neodredjeno korištenje i na njemu je izgradjena kuća 1972. godine..djed je to imao u posjedu.koja je procedura da sin upiše vlasništvo nad kućom i terenom?dal i koliko košta to košta?
koji su sve papiri potrebni-oporuka, izvadak iz katastra, ugovor kojim općina to daje na korištenje-dal je to dovoljno?

hvala

gasta
11.04.2012., 14:30
Poštovani,
postoji li mogučnost gradnje manje dvorane za nogomet na takvom zemljištu?

Zaravno na podu bi bila trava, a krov bi bio balon - stoga nema potrebe za traženjem građevinske dozvole

Hvala

Liburn
11.04.2012., 14:53
Z2 u kojem prostornom planu, na kojem području? To traži u tom prostornom planu, nitko živ ne može napamet znati što tamo piše.

Za balon-pokrov ti definitivno treba građevinska dozvola. Treba i za veće reklamne panoe, kamo li neće za to čudovište.

gasta
11.04.2012., 14:55
Z2 Park Šuma Maksimir Zagreb, Jazbina

Jezus ja mislio da ne treba, mislio sam da treba samo za željeznu konstrukciju

Hvala unaprijed

felixx
11.04.2012., 18:02
Z2 u kojem prostornom planu, na kojem području? To traži u tom prostornom planu, nitko živ ne može napamet znati što tamo piše.

Za balon-pokrov ti definitivno treba građevinska dozvola. Treba i za veće reklamne panoe, kamo li neće za to čudovište.

Za balon ti definitivno ne treba dozvola , jer balon - nije objekat. Možda je apsurdno, ali je tako.
Provjereno - moj brat ima takav balon u Zagrebu.

Međutim, takav balon može se postaviti samo na postojeći sportski teren, a nikako na Z2.



Gasta:
Jezus ja mislio da ne treba, mislio sam da treba samo za željeznu konstrukciju
Da, dozvola treba samo ako postoji konstrukcija, željezna ili kakva druga.

Prema tome nije sve uredno ucrtano. Koliko znam, ne ucrtavaju se stvari manje od 10m2.
Kako to misliš, ne ucrtavaju se? Ucrtana je prastara ljetna kuhinja, 2,40x2,40, ali je zidana starom ciglom sa drvenim gredama. Drvarna pored nje, drvena ali sa betonskim temeljima, nije ucrtana, tko zna zašto. Susjedu nije ucrtana prastara štala 20 x 6 m, a definitivno je starija od '68.
Ali se upisuju. Ako ti nešto nije upisano ili ucrtano onda nije uredno, zar ne?
Upisano, gdje? Na gruntovnom izvadku ti obično piše - kuća i dvor, ili kuća i gospodarske zgrade, u katastru se svašta upisivalo u pojedinim razdobljima - i bespravno izgrađeni objekti.
U Zagrebu imaš situacije da je kućerak od 30 kvadrata sa velikom parcelom etažnim elaboratom pretvoren u stambenjak sa deset stanova od po 80 m2, sve uknjiženo ... Dakle, što je uredno?
Bar tri četvrtine svih nekretnina ima bar neku dogradnju, garažu, šupu, kokošinjac, verandu, strehu sa temeljem, ...


Reagirao sam na tvoje optuživanje države zašto ne registrira tvoje nekretnine. I to još po nekom automatizmu. A zašto bi?

Pogrešno si razumio ono što sam napisao. Pročitaj još jednom, pažljivo.

Kritizirao sam tu tzv 'pozitivnu zabilježbu'. Moje nekretnine su registrirane , a kuća u Zg ima u zbirci isprava na gruntovnici priloženu između ostalog i građevinsku i uporabnu dozvolu.
I sada je neki biser odredio da se moja kuća snmatra bespravnom, i da trebam zatražiti da se u z.k. mora upisati da ima građevinsku br.taj i taj, i uporavnu broj taj i taj. Dakle, za tu kuću čak i imaju te dokumente. I što je uostalom sporno u tome da državni službenici usklade registre i sami upišu sve te podatke koje imaju. To je bar 300 puta jednostavnije (manje posla) nego da se pojedinačno provodi.

Uostalom, čini se da se ta pozitivna zabilježba ukida . Sada se vade da je neka birokratska duša nešto krivo razumjela?


To ti je kao auto i registracija. Zakon te ne spriječava da imaš auto, niti da imaš nerigistrirani auto. Ali te spriječava da voziš nerigistrirani auto cestom. Pa kad ti pandur podigne lizalicu i pukne ti kaznu za vožnju auta bez tehničkog, osiguranja i registracije, hoćeš li za to optužiti državu?
Ne, ne.
To bi bilo kao da netko donese uredbu da se svaki automobil smatra ukradenim, a vlasnik neka izvoli u MUP da mu se upiše potvrda u prometnu da vozilo nije ukradeno. I pritom nije važno je li vozilo registrirano ili nije, ima li tablicu ili ne. Treba potvrdu.

felixx
11.04.2012., 19:49
bok.
zanima me sljedeći slučaj:
postoji oporuka po kojoj djed ostavlja kuću i teren na kojoj se nalazi kuća svom sinu.teren je djed dobio na neodredjeno korištenje i na njemu je izgradjena kuća 1972. godine..djed je to imao u posjedu.koja je procedura da sin upiše vlasništvo nad kućom i terenom?dal i koliko košta to košta?
koji su sve papiri potrebni-oporuka, izvadak iz katastra, ugovor kojim općina to daje na korištenje-dal je to dovoljno?

hvala

Najbolje je sakupiti sve dokumente i zatražiti savjet odvjetnika. Ovako možemo samo nagađati.
Ako je kuća legalno sagrađena , a zemljište je bilo 'društveno vlasništvo', brisanjem društvenog vlasništva vlasnik kuće postaje i vlasnik zemljišta.
U drugim varijantama, postoji mogućnost tužbe za stjecanje dosjelošću.

redrose3
11.04.2012., 19:53
Najbolje je sakupiti sve dokumente i zatražiti savjet odvjetnika. Ovako možemo samo nagađati.
Ako je kuća legalno sagrađena , a zemljište je bilo 'društveno vlasništvo', brisanjem društvenog vlasništva vlasnik kuće postaje i vlasnik zemljišta.
U drugim varijantama, postoji mogućnost tužbe za stjecanje dosjelošću.

kuća je legalno sagradjena ..sve papire imamo..otići ćemo na gruntovnicu i onda vidjeti šta i kud i kako dalje...postoji ugovor kojim se teren daje besplatno na neodredjeno korištenje, sve potrebne dozvole, ...samo treba riješit vlasništvo...

Liburn
12.04.2012., 10:37
Za balon ti definitivno ne treba dozvola , jer balon - nije objekat. Možda je apsurdno, ali je tako.
Provjereno - moj brat ima takav balon u Zagrebu.

Međutim, takav balon može se postaviti samo na postojeći sportski teren, a nikako na Z2.

Nije objekt? Nego što je? Subjekt? Prirodna pojava?

U zakonu se govori o građevinama, a ne o objektima. Građevina je, bez da citiram zakon od riječi do riječi, tehnološka cjelina ili samostalno postrojenje, povezano s tlom, nastalo građenjem, izvedeno od građevnih proizvoda sa instalacijama, opremom,....

Prema tome i nogometno igralište je građevina, isto kao i kiosk, bandera ili neboder. Ili taj balon. To što je nešto sagrađeno montažom a ne klasičnom gradnjom ne igra nikakvu ulogu. Građevina je i kiosk kojeg je spustio viljuškar na teren. Građevina je i prostor za odlaganje otpada, ako je ograđeno žicom.

Umjesto da ti nabrajam za što sve treba građevinska dozvola jer bi trajalo godinama, evo ti link na pravilnik koji nabraja za što sve nije potrebna http://narodne-novine.nn.hr/clanci/sluzbeni/329232.html

Na koju foru tvoj brat tvrdi da za to nije potrebna građevinska, nemam pojma. Možda ako se pokrivanje postojećeg sportskog terena radi privremeno kao što se privremeno rade sajamski punktovi i šatori, pa bi to onda bilo ovo iz pravilnika: privremene građevine za potrebe sajmova i javnih manifestacija s najdužim rokom trajanja do 90 dana.
Inače, besmisleno je tvrditi da za takvo nešto ako će stajati duže ne treba dozvola. Taj balon je krovna konstrukcija.

Da, dozvola treba samo ako postoji konstrukcija, željezna ili kakva druga.

Ovako možeš prevariti nekoga. Zar šaht za kanalizaciju nema konstrukciju? Zar makadamska cesta nema konstrukciju?

Kako to misliš, ne ucrtavaju se? Ucrtana je prastara ljetna kuhinja, 2,40x2,40, ali je zidana starom ciglom sa drvenim gredama. Drvarna pored nje, drvena ali sa betonskim temeljima, nije ucrtana, tko zna zašto. Susjedu nije ucrtana prastara štala 20 x 6 m, a definitivno je starija od '68.

Prije su katastarski planovi i mape bili u mjerilu 1:2904. Ajde ucrtaj nešto 2x2m. To ti je na katastarskom planu duplo manje od 1mm x 1mm. Čime to misliš ucrtat? Čime to misliš gledat? Očima Arnolda Shwarzenegera u 3. nastavku Terminatora? 10m2 zato što je u tom mjerilu to ono najminimalnije što će uopće biti moguće nekako ucrtati, to je kao nešto 3,0 x 3,5 m, a na preslici će biti cca 1x1 mm. :ne zna:
Sad se informatizacijom prelazi na mjerilo 1:1000, da li se time mjenja kriterij u katastru, ne znam. Moguće je. Ali to ne mjenja činjenicu da se dosad nije moglo ucrtavati građevine manje od 10 m2 u grafičkom dijelu katastarskog operata.

Upisano, gdje? Na gruntovnom izvadku ti obično piše - kuća i dvor, ili kuća i gospodarske zgrade, u katastru se svašta upisivalo u pojedinim razdobljima - i bespravno izgrađeni objekti.
U Zagrebu imaš situacije da je kućerak od 30 kvadrata sa velikom parcelom etažnim elaboratom pretvoren u stambenjak sa deset stanova od po 80 m2, sve uknjiženo ... Dakle, što je uredno?
Bar tri četvrtine svih nekretnina ima bar neku dogradnju, garažu, šupu, kokošinjac, verandu, strehu sa temeljem, ....

Govorimo o katastru, a ne o ZK odjelu suda. To su različite institucije i bave se potpuno različitim stvarima.
Katastarski operat se sastoji od 2 dijela: grafički i tekstualni. U grafičkom se ucrtava sve što postoji na terenu od građevina ako ih je moguće ucrtati. Bez obzira što se u graf. dijelu prije nisu ucrtavale stvari manje od 10 m2 ne znači da i one nisu katastarski evidentirane. Jer se u tekstualnom dijelu upisuje sve: broj čestice, njena površina, njena kultura, sve građevine na njoj i to svaka sa svojom tlocrtnom površinom i na kraju posjednik čestice i tih nekretnina ili posjednici ako ih ima više. Katastar se dakle bavi snimanjem stanja u prostoru i "institucijom posjedništva". Posjednik nije vlasnik! Ali ista osoba može biti i posjednik i vlasnik na istoj čestici. "Institucijom vlasništva" se bavi ZK odjel na sudu.

Pogrešno si razumio ono što sam napisao. Pročitaj još jednom, pažljivo.

Kritizirao sam tu tzv 'pozitivnu zabilježbu'. Moje nekretnine su registrirane , a kuća u Zg ima u zbirci isprava na gruntovnici priloženu između ostalog i građevinsku i uporabnu dozvolu.
I sada je neki biser odredio da se moja kuća snmatra bespravnom, i da trebam zatražiti da se u z.k. mora upisati da ima građevinsku br.taj i taj, i uporavnu broj taj i taj. Dakle, za tu kuću čak i imaju te dokumente. I što je uostalom sporno u tome da državni službenici usklade registre i sami upišu sve te podatke koje imaju. To je bar 300 puta jednostavnije (manje posla) nego da se pojedinačno provodi.

To sa zabilježbom je komedija koju su stvorili pravnici i loši zakoni. Daj pravniku nešto nedorečeno i on će ti od toga stvoriti totalni apsurd u roku keks jer je školovan da tumači zakon kakv god da jest baš onako kako je napisan. Problem je u neusklađenim zakonima koji se tiču rada različitih državnih tijela. A ta tijela moraju raditi po tim neusklađenim zakonima.

Kuća ti je legalna samo ako je sagrađena u potpunosti u skladu sa građevinskom dozvolom koju imaš u ruci (ako si je izgubio bye bye), koja je obnovljena u Obnovi ako je u potpunosti obnovljena prema elaboratu obnove bez ikakvih dodatnih nepredviđenih egzibicija ili ako je starija od veljače '68 i pri tom i evidentirana prije '68 u katastru i to u stvarnoj površini bez ikakvih naknadnih izmjena i nadogradnji; alternativa za zadnje je da dokazuješ njenu starost prije '68 ako nije pravovremeno katastarski evidentirana.

Sud i katastar ne mogu razmjenjivati podatke po automatizmu jer se bave različitim stvarima. Neke stvari bi se mogle, npr. da katastar po automatizmu šalje sudu podatke o izmjenama naziva čestica kod novih izmjera ili kad se dešava preparcelacija. Ali to je sve. Posjedništvo i vlasništvo nije jedno te isto. Ono što se pokušava postići kao idealno je da se u katastru evidentira samo ono što je legalno pa će onda ti katastarski podaci imati težinu na sudu. Do sad je vladao kaos.

Također, katastar radi kao servis za građane, tvrtke, institucije i državu, odn. privtne i pravne osobe. Omogućuje da te osobe ostvare svoja prava. U katastru se bilježi ono što ti kao posjednik odn. vlasnik prijaviš da se registrira. Ako neka općina izgradi novu cestu, općina to mora prijaviti katastru za evidenciju. Neće katastar to sam ucrtavati. Tako i sa tvojom kućom. Isto kao što ti ni stanica za tehnički pregled neće sama pregledati tvoj auto ako ti to ne tražiš od njih. Žišku?

Ne, ne.
To bi bilo kao da netko donese uredbu da se svaki automobil smatra ukradenim, a vlasnik neka izvoli u MUP da mu se upiše potvrda u prometnu da vozilo nije ukradeno. I pritom nije važno je li vozilo registrirano ili nije, ima li tablicu ili ne. Treba potvrdu.

Pazi, ne znam tvoju situaciju u detalje pa ne mogu komentirati. Ali ne postoji takva uredba koja sve smatra nelegalnim pa se mora dokazivati legalnost. Budi precizniji: zašto misliš da moraš ishoditi Uvjerenje o vremenu građenja? Tko ti je rekao da moraš?

felixx
12.04.2012., 19:56
Nije objekt? Nego što je? Subjekt? Prirodna pojava?

Pa što si se napikirao na mene? Što nastojiš dokazati?

Dao si čovjeku krivu informaciju.


Na koju foru tvoj brat tvrdi da za to nije potrebna građevinska,
Ništa moj brat ne tvrdi. Lijepo je pitao nadležne, i tako su mu objasnili - ako nema čvrste konstrukcije nije građevina, i njih se ne tiče.
Nije ništa muljao.

Taj balon je krovna konstrukcija.
Nije konstrukcija, nema konstrukcije. Tkanina koju napuhuje turbinski ventilator.

Prije su katastarski planovi i mape bili u mjerilu 1:2904.
U stvari, najčešće su bili u mjerilu 1:2880 .

107
13.04.2012., 07:27
Liburn,molim jedno pojašnjenje.U svom postu,između ostalog si spomenuo legalnost objekata obnovljenih u obnovi.Naime,radi se nova katastarska izmjera,roditelji mi na "općinskom" zemljištu imaju obiteljsku kuću obnovljenu u postupku obnove .Što ih sad čeka,da li će se ta kuća moći "ucrtati" u katastar bez skupog postupka legalizacije :confused: Sa zemljištem mi se čini da neće biti problema jer po primjerima susjeda,tu se radi ko što hoće i uzima koliko hoće,nekoliko svjedoka i postaješ vlasnik zemlje na koju nisi nikad ni kročio.Čovik ne može virovati što se sve radi,ali moš' kako oš',al' ne moš' dokle oš':ne zna: Hvala Bogu još ima ljudi kojima takva "didovina" ne triba.:)

Liburn
13.04.2012., 08:11
Pa što si se napikirao na mene? Što nastojiš dokazati?

Nisam. Možda sam jučer nešto gadno pojeo. :mig:

Dao si čovjeku krivu informaciju.

Nisam. Čovjek je pitao za igralište sa balonom. Dozvola mu treba za igralište u svakom slučaju, bez obzira na balon.

Ništa moj brat ne tvrdi. Lijepo je pitao nadležne, i tako su mu objasnili - ako nema čvrste konstrukcije nije građevina, i njih se ne tiče.
Nije ništa muljao.

:ne zna:

Nije konstrukcija, nema konstrukcije. Tkanina koju napuhuje turbinski ventilator.

I to je konstrukcija samo po sebi. Sve što je konstruirano na bilo koji način je konstrukcija. BTW zar taj balon nema neku laganu nosivu podkonstrukciju a ventilator napuhuje tkaninu da ne bi propadala između polja?



Liburn,molim jedno pojašnjenje.U svom postu,između ostalog si spomenuo legalnost objekata obnovljenih u obnovi.Naime,radi se nova katastarska izmjera,roditelji mi na "općinskom" zemljištu imaju obiteljsku kuću obnovljenu u postupku obnove .Što ih sad čeka,da li će se ta kuća moći "ucrtati" u katastar bez skupog postupka legalizacije :confused: Sa zemljištem mi se čini da neće biti problema jer po primjerima susjeda,tu se radi ko što hoće i uzima koliko hoće,nekoliko svjedoka i postaješ vlasnik zemlje na koju nisi nikad ni kročio.Čovik ne može virovati što se sve radi,ali moš' kako oš',al' ne moš' dokle oš':ne zna: Hvala Bogu još ima ljudi kojima takva "didovina" ne triba.:)

Pa ako vam je kuća sređena u obnovi i u skladu sa projektom obnove, onda se automatski smatra legalnom. I može se ucrtati u katastar. Geodet će napraviti geodetski elaborat za ucrtavanje, a na katastru ćete priložiti dokumente iz obnove i ako se ono u elaboratu podudara sa projektom ne bi trebalo biti frke. Problem nastaje ako ste nešto gradili naknadno mimo tog projekta ili ako projekt obnove ne obuhvaća cijelu kuću ili cijeli kompleks ako je kuća dio kompleksa, npr. izuzete su pomoćne prostorije nakalamljene na kuću i projekt obnove ih uopće nije tretirao. U tom slučaju ćete morati ići na legalizaciju tog ostaloga. Jer katastru treba sve legalno što se ucrtava.
Zemljište ćete valjda otkupiti od općine pa ćete se tako nakraju upisati i na zemlju i kuću u ZK odjelu suda.

107
13.04.2012., 08:43
...

Puno hvala,brzo i konkretno.:top::top::top:

felixx
13.04.2012., 16:36
Nisam. Čovjek je pitao za igralište sa balonom. Dozvola mu treba za igralište u svakom slučaju, bez obzira na balon.

Kako nisi ?
Tvoje riječi:

Za balon-pokrov ti definitivno treba građevinska dozvola. Treba i za veće reklamne panoe, kamo li neće za to čudovište.
I nije bilo pitanje za igralište, nego za balon. Ovo za igralište je napomena iz mojeg posta.


I to je konstrukcija samo po sebi. Sve što je konstruirano na bilo koji način je konstrukcija.
Ovo nije rasprava o definiciji konstrukcije općenito, nego o definiciji građevine u smislu ZPUG.


BTW zar taj balon nema neku laganu nosivu podkonstrukciju a ventilator napuhuje tkaninu da ne bi propadala između polja?

Nema.
To je doslovno balon. Ako zataji napajanje ventilatora (ima i backup generator) balon se u roku par sati ispuše i tkanina padne na površinu igrališta.

Meravigliosa Creatura
15.04.2012., 16:47
Hello! Imam pitanje i nadam se nekakvom odgovoru jer sam zbunjena.. :rolleyes:

Radi se o legalizaciji objekta ili vađenju građ. dozvole.. ne znam kaj ću, nadam se vašim prijedlozima...

Dakle... prije dva tjedna smo počeli nadograđivati 20ak m2 na prvoj etaži kuće... na stupovima.. Kuća je kuća mojih roditelja, s građ. dozvolom i svim papirima sređenim, građenja 1985.
Ja sam se odlučila na samostalan život i htjela potkrovlje ( 1.kat) u kojem živim proširiti za tih 20ak kvadrata i u njih smjestiti kuhinjicu i kupaonu da se odvojim od roditelja..
Znam da se prije moglo bez dozvole graditi do 25m2 uz objekt s građevnom dozvolom i time sam se vodila, al danas sam gledala Nedjeljom u 2 i čula da neću to moći legalizirati jer te građevine nema na nekakvim kartama do 21.6.2011... :ne zna::(

Kaj da radim sad?
Dal se kak mogu ugurat u taj novi Zakon o legalizaciji? Trebam li građevnu dozvolu za nadograđivanje tih 20 m2?

Izlijani su temelji za stupove i stupovi... slijedi deka...
Ne želim da mi tih 20 kvadrata netko sruši jer u njih ulažem nekakvu ušteđevinu i novac iz kredita koji ćemo vraćati slijedećih nekoliko godina, a nije mi baš ni za čekati.. situacija je složena.. :D
Hvala na svim odgovorima i prijedlozima..

Liburn
16.04.2012., 07:55
Ne možeš u legalizaciju. Legalizira se samo ono što je bespravno sagrađeno do 21.6. prošle godine. Zato se i snimalo iz aviona - to je dokaz u postupku legalizacije. Nitko od vas ne gleda dnevnik? Vama je sad problem ne samo ta nadogradnja nego što tom nadogradnjom cijela kuća postaje nelegalna.
Najbolje je prestat gradit dalje ako je tek započeto i tražit građevinsku dozvolu dok je vrijeme - ako su napravljeni tek stupovi - ekipa iz ureda za prostorno će u postupku građevinske dozvole izaći na teren i ne bi smili vidit dovršenu gradnju, ako je tek započeto progledat će kroz prste valjda. I tu građevinsku će se moći dobiti jedino ako se nadogradnjom ne narušava važeći prostorni plan.

Al ova ti je dobra: Znam da se prije moglo bez dozvole graditi do 25m2 uz objekt s građevnom dozvolom - pa to se odnosilo na pomoćni objekt na istoj parceli, kao garaža, šupa, drvarnica, staja - a ne na proširivanje kuće. I kad je to bilo... :facepalm:



Kako nisi ?
Tvoje riječi:

I nije bilo pitanje za igralište, nego za balon. Ovo za igralište je napomena iz mojeg posta.

Ne. Ovo je bio upit forumaša.

Poštovani,
postoji li mogučnost gradnje manje dvorane za nogomet na takvom zemljištu?

Zaravno na podu bi bila trava, a krov bi bio balon - stoga nema potrebe za traženjem građevinske dozvole

Hvala

Ovo nije rasprava o definiciji konstrukcije općenito, nego o definiciji građevine u smislu ZPUG.

PA ti si uvalio "konstrukciju" u spiku, a ZPUG ne spominje nikave "konstrukcije" u definiciji "građevine". Zato sam ti i stavio link na pravilnik koji definira za što građevinska nije potrebna.


Umjesto da ti nabrajam za što sve treba građevinska dozvola jer bi trajalo godinama, evo ti link na pravilnik koji nabraja za što sve nije potrebna http://narodne-novine.nn.hr/clanci/sluzbeni/329232.html

Zbog toga i pretpostavljam da mu nisu uvjetovali građevinsku jer je taj krov na već postojećem igralištu spao pod privremene građevine za potrebe sajmova i javnih manifestacija s najdužim rokom trajanja do 90 dana iz pravilnika, a ne zato što nema "tvrdu konstrukciju".

Kod forumaša koji je postavio upit nije bila riječ o postojećem igralištu, nego o gradnji novog sportskog igrališta.
Nema smisla se puno raspravljat oko ovog jer sve ovisi o tome kako će stvar protumačiti referent koji radi u uredu za prostorno na tom području i ovisi što sve piše u prostornom planu za to područje. A mi možemo bezveze unedogled...

Meravigliosa Creatura
16.04.2012., 10:25
Ne možeš u legalizaciju. Legalizira se samo ono što je bespravno sagrađeno do 21.6. prošle godine. Zato se i snimalo iz aviona - to je dokaz u postupku legalizacije. Nitko od vas ne gleda dnevnik? Vama je sad problem ne samo ta nadogradnja nego što tom nadogradnjom cijela kuća postaje nelegalna.
Najbolje je prestat gradit dalje ako je tek započeto i tražit građevinsku dozvolu dok je vrijeme - ako su napravljeni tek stupovi - ekipa iz ureda za prostorno će u postupku građevinske dozvole izaći na teren i ne bi smili vidit dovršenu gradnju, ako je tek započeto progledat će kroz prste valjda. I tu građevinsku će se moći dobiti jedino ako se nadogradnjom ne narušava važeći prostorni plan.

Al ova ti je dobra: Znam da se prije moglo bez dozvole graditi do 25m2 uz objekt s građevnom dozvolom - pa to se odnosilo na pomoćni objekt na istoj parceli, kao garaža, šupa, drvarnica, staja - a ne na proširivanje kuće. I kad je to bilo... :facepalm:

Ne gledam dnevnik, nadam se da to nije smrtni grijeh... :(
I ne, ne znam kad je to bilo jer nikad nisam ništa gradila pa me nije zanimalo, sad gradim i sad me zanima.. Recimo da ja nastavim graditi i izgradim do kraja, koliko je izgledno da će doći rušiti mojih 20 kvadrata? Ili je njima ipak više u interesu uzet novce? Ja želim legalizirati, ne bježim od plaćanja ali nemam vremena za postupak dobivanja građevne dozvole..

Liburn
16.04.2012., 10:50
Ne gledam dnevnik, nadam se da to nije smrtni grijeh... :(


Ma nee, to je pozitivno... samo što si onda malo out... :)

Recimo da ja nastavim graditi i izgradim do kraja, koliko je izgledno da će doći rušiti mojih 20 kvadrata? Ili je njima ipak više u interesu uzet novce? Ja želim legalizirati, ne bježim od plaćanja ali nemam vremena za postupak dobivanja građevne dozvole..

Nitko živ ne zna što će biti s rušenjem. Problem nije samo rušenje, nego što nelegalan objekt ne možeš prodati, naslijediti ili dati u nasljeđe, ne možeš prijaviti nikakav obrt u takvom objektu, itd. Da li ti se isplati toliko riskirati da čitavu kuću činiš nelegalnom radi 25m2 i par mjeseci koliko ćeš čekati građevinsku - procijeni sama.

Meravigliosa Creatura
16.04.2012., 11:22
Prodavat nismo planirali a ni nikakav obrt... :)
A koliko u prosjeku traje dobivanje dozvole i koliko to sve košta? Ja, ako sam dobro shvatila, zbog tih 20m2 trebam građevnu za cijelu kuću?

Liburn
16.04.2012., 11:51
A jeste li planirali nasljeđivati jedni od drugih nekretnine, upisivati vlasništvo itd? :mig:

Koliko traje pitaj u lokalnom uredu koji izdaje građevinske.

Građevinskom dograđuješ legalni objekt pa se komunalije odnose samo na novi dio.

Meravigliosa Creatura
16.04.2012., 12:26
A valjda će mi roditelji nekaj ostavit... :)
kakve komunalije?

Liburn
16.04.2012., 12:33
Ako bude nelegalno, ostavit će ti potpisom na salveti...

Troškovi: arhitekt, geodet, taksa za građevinsku (sića), komunalni doprinos lokalnoj samoupravi (po kubaturi nadogradnje), vodni doprinos Hrv. vodama (po kubaturi nadogradnje) - ovo zadnje se šuškalo da će se ukinuti ali nema još nikakvog glasa. Plus takse za sve papire koje podižeš na sudu i katastru.

Meravigliosa Creatura
16.04.2012., 12:47
Pretpostavljam da stričeki arhitekt i geodet uzimaju najviše nofčeka... :)
znači ako nastavim s gradnjom nema više nikakve mogućnosti legalizacije?

A dal bi bila pametnija solucija i brža ( to je primarno) dignuti potkrovlje pa tražiti naknadnu legalizaciju pošto bi krov ostao isti i moglo bi se reći da je na ortofoto od 21.06?

Liburn
16.04.2012., 12:58
Naknadna legalizacija ti je ta legalizacija o kojoj je riječ (do 21.6.11.), nema druge.
Pitaš me kako zahebati ortofoto? Na ortofotu se vide pomalo bočne stranice objekata. :ne zna:
Nemoj me sad još pitati kako ubiti susjedu i proći nekažnjeno... :D

Meravigliosa Creatura
16.04.2012., 13:13
A baš je to bilo slijedeće pitanje...

Znači moglo bi proći...

A baš me zanima kaj će biti s ljudima koji su gradili nakon 21.06. Bez dozvole... morat ce se naći način da ih se legalizira ako se uklapaju u plan...

Liburn
16.04.2012., 13:31
:rofl:

ustvari sam ti htio reći da ti to najvjerojatnije neće proći...

haha ljudi stvarno ne kuže što se dodađa... događa se to da mi možemo biti u EU samo ako poštujemo pravila. U prijevodu, sagrađeno nakon 21.6.11. i nelegalizirano će se valjda rušiti na trošak bespravnog graditelja. Zato je i određen taj datum kao prijelomnica i razglasano na sva usta da svi znaju. Dakle nelegalno sagrađeno nakon tog datuma će se "uklapati u plan" rušenjem. Još neka nova legalizacija nema nikakvog smisla, jer su već ovom legalizacijom nelegalnih objekata obespravljeni svi dosadašnji legalni graditelji koji su poštivali pravila, a još jednom eventualnom novom legalizacijom u budućnosti bi bili obespravljeni i ovi koji su upali u ovu legalizaciju. Ja se ne bi nadao tome da će Hrvatska u budućnosti biti još manje pravna država nego što je trenutačno...

chrissy
16.04.2012., 13:35
Pretpostavljam da stričeki arhitekt i geodet uzimaju najviše nofčeka... :)


Ovisi o tome gdje ti je kuća, nekad je komunalni doprinos veći. :ne zna:
E sad, dal ti legalizirala ili radila sve po propisima, morat ćeš platiti sve navedeno (u slučaju legalizacije i nešto više - naknadu za zadržavanje građevine u prostoru); ali ako radiš sve po propisima nećeš trebati razmišljati o tome dal ćeš morati rušiti zbog tih 20 m2.

harry farmer
16.04.2012., 13:45
..može mala pomoć na linku (http://www.forum.hr/showthread.php?t=716889)?
..ili gdje da nađem više o tome....

Meravigliosa Creatura
16.04.2012., 14:09
:rofl:

ustvari sam ti htio reći da ti to najvjerojatnije neće proći...

haha ljudi stvarno ne kuže što se dodađa... događa se to da mi možemo biti u EU samo ako poštujemo pravila. U prijevodu, sagrađeno nakon 21.6.11. i nelegalizirano će se valjda rušiti na trošak bespravnog graditelja. Zato je i određen taj datum kao prijelomnica i razglasano na sva usta da svi znaju. Dakle nelegalno sagrađeno nakon tog datuma će se "uklapati u plan" rušenjem. Još neka nova legalizacija nema nikakvog smisla, jer su već ovom legalizacijom nelegalnih objekata obespravljeni svi dosadašnji legalni graditelji koji su poštivali pravila, a još jednom eventualnom novom legalizacijom u budućnosti bi bili obespravljeni i ovi koji su upali u ovu legalizaciju. Ja se ne bi nadao tome da će Hrvatska u budućnosti biti još manje pravna država nego što je trenutačno...

Zvala sam danas katastar gdje mi je čovjek rekao da se kod njih može pogledati ortofoto i: da se vide isključivo dimenzije krova...:503:

Budem se išla još na općinu raspitati... nadam se da ću naići na nekoga tko će znat objasnit i reći što i kak dalje...

Alotitamo
23.04.2012., 03:58
Imam pitanje vezano za gradnju te otvaranje obrta na podrucju izvan grada tj na podrucju koje nije u prostornom planu.Uglavnom, htio bih znati smijem li imati nekakav montazni objekt tj kucicu kad vec nemogu graditi.


Hvala

sam101
24.04.2012., 06:28
Živim u kući (P+2), koja se ustvari sastoji od 4 stana (3 vlasnika). Nedavno smo napravili etažiranje, te smo dobili potvrdu elaborata u kojoj stoji da je građevina izgrađena protivnoj građevinskoj dozvoli. Te je takav „teret“ upisan u vlasničke listove svih stanova. Kuća datira iz 1970-tih. Ima svu potrebnu dokumentaciju (projekt, građevinska, dozvolu za uporabu).
Etažiranje je provedeno početkom 200-tih, dobivena je potvrda na elaborat etažiranja međutim isto nikada nije provedeno u gruntovnici. Iskreno ne zanm zašto, jer sam ja postao vlasnik prije nepunih 2 godine. Prošle godine "ponovili" smo etažiranje, s istim elaboratom (dimenzije građevine, itd), te su nam sada u potvrdi napisali da je izgrađeno protivino građevinskoj dozvoli. Zar ne bi oni trebali u potvdi napisati koji su to dijelovi izgrađeni protivno dozvoli? Zar ne bi onda teret trebao ići samo na te stambene jedinice koje imaju dijelove "protivno" dozvoli. Iskreno govoreći, na kući ništa nije dograđivano od kada se napravila, tako da mi nije jasno ako ima dozvolu za uporabu (koja je izdana nakon tehničkog pregleda građevina) sada ista ne zadovoljava? Istina je da se vanjske kote stvarnog objekta razlikuju od onih u projektu na jednoj strani za 0,4 m dok na drugoj za 1,2 m. Ali su zidovi deblji od onih predviđenih projektom pa kada se zbroji korisna površina unutar stanova s onom u projektu dolazi se do minimalne razlike. Iskreno teško mi je vjeroavti da čak i danas grade kuće u cm a kamoli krajem 60-tih godina. Što mi je činiti sada. Mislim zar bih ja trebao ići legalizirati tih 0,5 m? Kako uopće mogu u vlasnički list napisati da je nešto izgrađeno protivno građevisnkoj dozvoli i na koncu izdati takav vlasnički list? Iskreno meni to sve nema puno smisla...

KoiMiki
29.04.2012., 20:20
Krenuo sam u gradnju nadstresnice u straznjem dijelu kuce,koja svojom povrsinom ne prelazi 15m2,jednom stranom je naslonjena na kucu koja je sagradena prije 1968 god.Nadstresnicu drze 4 betonska stupa i odmaknuta je od mede 2m.Susjeda mi je pozvala gradevinsku inspekciju i koja mi je rekla da cu vjerojatno trebat trazit dozvolu za gradnju.Sad mene zanima dali ja trebam trazit dozvolu za gradnju ili sta drugo.Molio bih za pomoc sto trebam konkretno napravit?

Šaseradi
03.05.2012., 06:57
sam101- puno toga ljudima nije logično, ali struci koja se bavi time je jako logično.

Uglavnom, tebi/podstanarima je sad najbolje da krenete u legalizaciju. Time ćete riješiti sve što je bespravno i moći ćete iću u daljnje etažiranje.

Što se tiče toga da nije proveden elaborat.....on je možda odrađen u geodetskom/projektantskom smislu, ali je kasnije na sudu odbijen. Neznam zašto ali očito nije bilo dovoljno dobro za njih. Sud ima drugačije kriterije nego katastar, pa je potrebno sve uskladiti.


Koimiki- Pa mislim da se nebi trebalo to nešto pretjerano legalizirati, nije to neka površina, ali susjed uvijek ima pravo na to što ti je napravio. Da nije tako, svašta bi se gradilo u susjedstvu. Treba provjeriti s arhitektom/projektantom koliko je maks.dopuštena izgrađenost bez dozvole, samo neznam dali će susjedova žalba utjecati na to.

sendra
03.05.2012., 11:25
imala bih jedno pitanje;

radi se o slijedećem, pozvani smo od strane Upravnog odjela za graditeljstvo i zaštitu okoliša na Uvid u idejni projekt za izdavanja rješenja o uvjetima građenja vezan za susjednu zgradu.
Ona je u planu izgraditi se početkom rujna a novoizgrađena zgrada bi uvelike zaklanjala prekrasan pogled na more koji sada uživamo u našoj kući te se mi kao prvi susjedi nikako ne slažemo sa time, međuostalom time i naša nekretnina gubi na vrijednosti.

Pitanje je slijedeće;

Što možemo učiniti? Rok žalbe je 8 dana, dakle uz kakvog dobrog odvjetnika se posavjetovati prije svega.Kakva su Vaša iskustva i saznanja glede takvog nauma? Da li mi to možemo ikako spriječiti?

Unaprijed zahvaljujem na odgovorima.

Šaseradi
03.05.2012., 11:59
Pa vi ste onda svojim potpisom neophodna stranka za izdavanje tog rješenja, kojim oni misle graditi objekt. Vi niste dužni potpisati ako Vam ne odgovara, ali neznam moež li se jednom i bez njega dalje raditi. To neka ti neki odvjetnik ili arhitekt odgovori.

f@ye
03.05.2012., 12:08
Nisu oni stranka čiji je potpis neophodan za izdavanje rješenja, nego su pozvani kao susjedi na uvid u idejni projekt i izjašnjenje. Imaju 8 dana da se odazovu pozivu ili se smatra da nemaju primjedbu na zahvat u prostoru. Ako daju primjedbu na zapisnik po donošenju im se dostavlja rješenje i onda po njemu imaju 15 dana za žalbu.

U praksi, ukoliko je zahvat u skladu sa prostornim planom ministarstvo takve žalbe redovno odbija.

Šaseradi
03.05.2012., 13:27
Nisu oni stranka čiji je potpis neophodan za izdavanje rješenja, nego su pozvani kao susjedi na uvid u idejni projekt i izjašnjenje. Imaju 8 dana da se odazovu pozivu ili se smatra da nemaju primjedbu na zahvat u prostoru. Ako daju primjedbu na zapisnik po donošenju im se dostavlja rješenje i onda po njemu imaju 15 dana za žalbu.

U praksi, ukoliko je zahvat u skladu sa prostornim planom ministarstvo takve žalbe redovno odbija.

Dobro, od kad radim u struci svi su mi ljudi stranke :D

f@ye
03.05.2012., 13:52
Ne čitaš s razumijevanjem, oni jesu stranka u postupku, ali njihova suglasnost nije neophodna za donošenje rješenja :mig:

TomyslavAS
03.05.2012., 15:19
Molim malu pomoć

u potkrovlju kuće koja ima sve potrebne dozvole, te je upisana u katastar 84 godine, a u vlasništvu je moga oca dizao bi s jedne strane (koja gleda na voćnjak i livade) krovnu kućicu gdje bi mi došla kupaonica

dali za to treba građevinska dozvola ili ne?

iskreno meni više ništa nije jasno jel jedan mi priča da je potrebna, a drugi da nije
ako me netko može molim uputiti na pravi put

Hvala.

f@ye
03.05.2012., 19:41
Je, treba ti dozvola.
Arhitket ti mora napraviti idejni projekt za rješenje o uvjetima građenja, ne mijenjate tlocrtne gabarite tako da se situacija radi na kopiji katastarskog plana, ne treba ti posebna geodetska podloga.

Šaseradi
04.05.2012., 06:51
Ne čitaš s razumijevanjem, oni jesu stranka u postupku, ali njihova suglasnost nije neophodna za donošenje rješenja :mig:

Da a čemu onda sve to? Šta ih uopće onda zovu ? Nama recimo svi moraju biti suglasni da bi se elaborat napravio.

MMK
04.05.2012., 21:34
Molim pomoć!!!!
Sagrađena je kuća pred 25 godina, sve je izmjereno, geodet bio, ucrtao, sve po planu, sve prihvaćeno dobila dozvolu i uporabnu dozvolu, nitko se ne buni... zid (suhozid) na međi stoji na istom mjestu već sigurno 40 godina (25 sigurno jer toliko živimo u kući) ali i duže. Nakon tih silnih godina susjed se sjeti da zid nije na međi nego na njegovom terenu jer je iz katastra uzeo potvrdu o starosti objekta na kojemu je ucrtano da je još dva metra našega terena njegovo.
Što napraviti s obzirom da smo mi to tek sada doznali, uredili naše dvorište, sredili sve do tog zida do međe.... da li je moguće to stopirati, da li se može svjedocima potvrditi da je zid na istom mjestu već 100 godina , što napraviti,jer ako uzmu ta dva metra dolazi u pitanje i naša kuća koja onda nije od međe dovoljno udaljena i stara kuća koja je na toj međi te bi dio te stare kuće pripao valjda susjedu.

felixx
05.05.2012., 15:25
Da a čemu onda sve to? Šta ih uopće onda zovu ?
Susjedi imaju pravo znati što se gradi u susjedstvu, a svaka gradnja je drugačija. Primjesbe susjeda neće se uzeti u obzir samo ako planirana gradnja zadovoljava neke optimalne uvjete u pogledu visine i udaljenosti od međe, itd.
Nama recimo svi moraju biti suglasni da bi se elaborat napravio.
Etažni elaborat?
U tom slučaju, vi ste svi suvlasnici, a ne susjedi.

felixx
05.05.2012., 15:39
Molim pomoć!!!!
Sagrađena je kuća pred 25 godina, sve je izmjereno, geodet bio, ucrtao, sve po planu, sve prihvaćeno dobila dozvolu i uporabnu dozvolu, nitko se ne buni... zid (suhozid) na međi stoji na istom mjestu već sigurno 40 godina (25 sigurno jer toliko živimo u kući) ali i duže. Nakon tih silnih godina susjed se sjeti da zid nije na međi nego na njegovom terenu jer je iz katastra uzeo potvrdu o starosti objekta na kojemu je ucrtano da je još dva metra našega terena njegovo.
Što napraviti s obzirom da smo mi to tek sada doznali, uredili naše dvorište, sredili sve do tog zida do međe.... da li je moguće to stopirati, da li se može svjedocima potvrditi da je zid na istom mjestu već 100 godina , što napraviti,jer ako uzmu ta dva metra dolazi u pitanje i naša kuća koja onda nije od međe dovoljno udaljena i stara kuća koja je na toj međi te bi dio te stare kuće pripao valjda susjedu.

Nije mi baš jasno - imate kopiju katastarskog plana na kome je ucrtana kuća - tamo vidite koliko je kuća od međe. Uostalom, imate građevinsku i upotabnu dozvolu koje su izdane na bazi tog stanja.

Provjerite u arkodu gdje vam je točno međa.

MMK
05.05.2012., 20:19
FELIXX - ni meni nije jasno. Sve ucrtano, građevinska dobivena, već 24 godine živimo ovdje i susjed koji je kasnije gradio dolazi sa nekim starim pairom kojeg je digao u Katastru iz 1968. i kaže nije dobro po tom papiru. Imam plan 1:1440 - to je taj stari i 1:500 koji je rađen 1980. Po tom 1:500 sve je ok, čak nama fali na jednom dijelu 1,5m s te susjedove strane. ne znam što napraviti. Tko je pogriješio? Geodeta koji je sve ucrtavao 1980.??? Ma ne znam što više misliti. Ovaj stalno nešto dobacuje, ludnica.On će valjda tužiti, znači doći mora geodet sve izmjeriti i sudac na teren a nama presotaje da sa svjedocima valjda dokazujemo da je zid na istome mjestu još prije dolaska susjeda, tj. od uvijek , svakako od prije 1968. Ima li itko ikakav prijedlog što bi se moglo napraviti jer ne pada mi baš na pamet da nakon toliko godina dajem dva metra terena nekome tko je došao poslije mene i sad maše nekim prastarim papirom. Netko mi je govorio da postoji neki zakon ako koristiš nečije zemljište bez dogovora, bez papira o korištenju više od 10 godina da možeš to zemljište prepisati na sebe. ja nikako ne želim nikome krasti zemlju ali ne želim ni da netko sada meni krade nakon toliko godina. Ako itko zna......

felixx
05.05.2012., 22:02
FELIXX - ni meni nije jasno. Sve ucrtano, građevinska dobivena, već 24 godine živimo ovdje
Kuća je legalna, kako god ispalo to s međom. Bilo bi problema ako bi kuća djelom bila na tuđoj parceli.

i susjed koji je kasnije gradio dolazi sa nekim starim pairom kojeg je digao u Katastru iz 1968. i kaže nije dobro po tom papiru. Imam plan 1:1440 - to je taj stari i 1:500 koji je rađen 1980. Po tom 1:500 sve je ok, čak nama fali na jednom dijelu 1,5m s te susjedove strane.
Onda je vjerojatno da će susjed popušiti. Novija izmjera ide tebi u korist.

ne znam što napraviti. Tko je pogriješio? Geodeta koji je sve ucrtavao 1980.???
Kod konverzije stare izmjere u novu uobičajene su pogreške i do nekoliko metara. Znam za slučajeve gdje su se drvene kuće stare i više od 80 godina tako našle po 2 metra na tuđoj čestici.

Ma ne znam što više misliti. Ovaj stalno nešto dobacuje, ludnica.On će valjda tužiti, znači doći mora geodet sve izmjeriti i sudac na teren a nama presotaje da sa svjedocima valjda dokazujemo da je zid na istome mjestu još prije dolaska susjeda, tj. od uvijek , svakako od prije 1968. Ima li itko ikakav prijedlog što bi se moglo napraviti jer ne pada mi baš na pamet da nakon toliko godina dajem dva metra terena nekome tko je došao poslije mene i sad maše nekim prastarim papirom.
Predložiti susjedu postupak mirenja. Možda je dovoljno da netko susjedu objasni da praktično nema nikakvu vjerojatnost dobiti spor. Po novoj izmjeri čak i gubi ?
Zauzeti stajalište da je zid međa. Nipošto ne dozvoliti rušenje zida.

Netko mi je govorio da postoji neki zakon ako koristiš nečije zemljište bez dogovora, bez papira o korištenju više od 10 godina da možeš to zemljište prepisati na sebe.
Stjecanje dosjelošću regulira Zakon o vlasništvu i stvarnim pravima. Ne možeš samo 'prepisati 'zemljište. Potrebna je odluka suda.
U svakom slučaju imaš sve uvjete , ali vjerojatno neće niti trebati .

MMK
05.05.2012., 22:19
FELIXX - puno hvala. Malo si me smirio. I ja tako mislim kao i ti. Jasno da neću dozvoliti rušenje zida a imam i neke stare fotografije na kojima se vidi taj zid. istina fotografije su od 2000.godine. ne prestare. A susjed nije ni svijestan da se na tim fotografijama vidi kako se on širio, što je sve napravio i da je Općina o svemu obaviještena. pa neka inspekcija dođe nama ali bome će nasjesti čini mi se. Još jednom hvala na pomoći.
Postupak mirenja ne dolazi u obzir to smo već probali i nakon jednog razgovora susjeda piše na Općinu da ju verbalno napadamo u više navrata a ona bila u mom dvorištu 4 puta i stalno nagovarala na nešto. Taj je čovjek lud. U stanju sve napraviti. Mog je psa on čekićem po capama lupio kad se približio njihovom zidu, a mislim da je i drugog psa otrovao. Lud čovjek, bolje biti što dalje. Mislila sam da će im Općina reći neka se smire jer nemaju uvjeta ali Općina se ne želi previše petljati pa jednostavno se daje inspekciji pa kažu neka inspekcija odluči. Istina da nam je dio vrta koji je do njihove međe neiskorišten jer se tom dijelu ne možemo ni približiti ali samo neka me puste i da ne moram rušiti a ovo drugo mi nije ni bitno.
Hvala!

Šaseradi
07.05.2012., 13:01
FELIXX - ni meni nije jasno. Sve ucrtano, građevinska dobivena, već 24 godine živimo ovdje i susjed koji je kasnije gradio dolazi sa nekim starim pairom kojeg je digao u Katastru iz 1968. i kaže nije dobro po tom papiru. Imam plan 1:1440 - to je taj stari i 1:500 koji je rađen 1980. Po tom 1:500 sve je ok, čak nama fali na jednom dijelu 1,5m s te susjedove strane. ne znam što napraviti. Tko je pogriješio? Geodeta koji je sve ucrtavao 1980.??? Ma ne znam što više misliti. Ovaj stalno nešto dobacuje, ludnica.On će valjda tužiti, znači doći mora geodet sve izmjeriti i sudac na teren a nama presotaje da sa svjedocima valjda dokazujemo da je zid na istome mjestu još prije dolaska susjeda, tj. od uvijek , svakako od prije 1968. Ima li itko ikakav prijedlog što bi se moglo napraviti jer ne pada mi baš na pamet da nakon toliko godina dajem dva metra terena nekome tko je došao poslije mene i sad maše nekim prastarim papirom. Netko mi je govorio da postoji neki zakon ako koristiš nečije zemljište bez dogovora, bez papira o korištenju više od 10 godina da možeš to zemljište prepisati na sebe. ja nikako ne želim nikome krasti zemlju ali ne želim ni da netko sada meni krade nakon toliko godina. Ako itko zna......


Geodet će snimiti sadašnje stanje an terenu i onda će se ići u sudski postupak utvrđivanja međa. Onda će Vam sudac postaviti ili potvrditi (ako će se držati sadašnjeg zida) među i vi ste dužni istu poštovati. To je najgora solucija i najduža.

Mjera, odnosno udaljenost na kopiji plana (pogotovo stare izmjere), nemora uvijek biti mjerodavna. Kopije stare izmjere su najčešće s pogreškom izrađene, a ljudi se uvijek toga drže. Ma nema šanse da se može točno odrediti po kopiji udaljenost, stanje na terenu i eventualne stare skice izmjere (koji je rađen od strane geodeta ili skica nastanka parcele) su mjerodavne. A i sama logika govori....mjerilo je 1:1440 nemoguće je izraćunati ravnalom :rolleyes:.

Ako sam ja dobro shvatio, imate kopiju izmjere u mjerilu 1:1440 i skicu 1:500 (vjerovatno skica nastanka odnosno parcelacije ili nešto slično). Ako je to tako, onda se držite skice 1:500 , ali samo ako je ona došla iz katastra i ako je provedeno sve to tako u katastru. Kopija je tu nepotrebna. A ako Vam fali 1,5 metara, kao što ste rekli na skici 1:500, onda budite sigurni da je On Vama dužan i to vratiti! Dakle međa bi trebala biti kao na skici.

Nadam se da sam Vam pojasnio i da sam pogodio o čem se radi !:D

MMK
07.05.2012., 18:05
ŠASERADI - hvala. Bili ste potpuno jasni. Kopija 1:1440 je iz 1968. Točno da je stara i sitna i ja sam to mjerila ravnalom :bonk: a vjerojatno i susjedi:504:. Ova druga 1:500 - ovjerena od ondašnje Općine iz 1980.godine i rađena kada smo gradili kuću. Po toj novijoj nama fali 1,5 metara. Ma sve mi je jasno. Neću ništa JA pokretati a oni ako pokrenu, morati ćemo dokazivati. Po svemu što ste mi napisali shvaćam da sam u pravu.Ah, kad imaš divljake za susjede pa moraš trpiti:503:. Ići ću u srijedu u katastar i vidjeti nove izmjere koje je naša Općina radila pa ćemo vidjeti kakvo je stanje. Ne znam na kraju svega što bi uopće susjedi htijeli kad znaju da su došli poslije nas, da mi imamo svjedoke koji su ve kod javnog bilježnika posvjedočili da je stanje kao davno prije:rolleyes:. Valjda im nije dosta njihovog pa bi htijeli malo i našega terena. A njima nikad nije dosta. Već su na svome malom terenu sagradili tri kuće i htijeli bi još. A sve su sagrađene , tj. dograđene bespravno i oni jako dobro znaju da i mi to znamo i sada još tuže. Loše će proći, čini mi se. Hvala još jednom.:s

Šaseradi
08.05.2012., 06:39
Nema frke!:D

barem ste sad mirni od tih susjeda. Probajte otići u katastar i dignuti kopije, a možete i uzeti skice nastanka. Najbolje da odete kod geodeta s tim skicama, ili možete meni poslati mailom pa ću pogledati. :kava:


Što se tiče susjeda....navikao sam ja na takve. Ima i pet put gorih, da Vam budem utjeha :D :kava:

Zamislite ljude koji se svađaju sudski radi 9 cm...e to je problem :)

Ili ima i onih koji nama objašnjavaju geodeziju, e to su biseri!

MMK
09.05.2012., 21:01
FELIXX I ŠASERADI - evo javljam da sam danas bila kod geodeta na katastru vidjeti nove izmjere koje su napravljene lani kod snimanja iz aviona. Jasno teren je onakav kakav ja imam iz 1980.:mig:(istina malo nam fali ali...:ne zna:) Pitala sam geodeta što s potraživanjem susjeda za 2 metra i odgovorio mi je da oni mogu tužiti, da će ih to koštati a da će sudac isto reći da je u redu ovo što su ovi lani napravili jer oni to ne misle mijenjati.
Ali interesantno je to da je kod mene sve ucrtano a kod susjeda nije ucrtana kućica od 35 kvadrata koju su oni lani u travnju napravili.:confused: To snimanje nije uhvatilo. A zar nije rečeno da će se moći legalizirati ono što se sagradi prije lipnja i što bude na snimci pa makar i temelji. :confused::ne zna::confused:Pitala sam geodeta gdje je ta kućica i rekao mi je da su susjedi dali zahtjev da im se to dođe izmejriti i da se to snima.:confused: zar nije to trebalo biti na tim novim izmejrama:eek:. Po tome oni su to mogli graditi i poslije lipnja. Malo čudno mi je to. Tako mogu i prevariti.
Svejedno hvala vam. Puno ste mi pomogli ovih zadnjih dana i smirili me. Hvala vam puno na svemu.:s:s

mahagonija
10.05.2012., 11:20
Kakva je situacija glede uporabnih dozvola?

Dakle, zgrada ima građevinsku, etažirane stanove, no nema uporabnu jer je invstitor sagradio umjesto 4 velika stana osam malih, ali iste predviđene kvadrature.

Hvala,

Šaseradi
10.05.2012., 12:33
FELIXX I ŠASERADI - evo javljam da sam danas bila kod geodeta na katastru vidjeti nove izmjere koje su napravljene lani kod snimanja iz aviona. Jasno teren je onakav kakav ja imam iz 1980.:mig:(istina malo nam fali ali...:ne zna:) Pitala sam geodeta što s potraživanjem susjeda za 2 metra i odgovorio mi je da oni mogu tužiti, da će ih to koštati a da će sudac isto reći da je u redu ovo što su ovi lani napravili jer oni to ne misle mijenjati.
Ali interesantno je to da je kod mene sve ucrtano a kod susjeda nije ucrtana kućica od 35 kvadrata koju su oni lani u travnju napravili.:confused: To snimanje nije uhvatilo. A zar nije rečeno da će se moći legalizirati ono što se sagradi prije lipnja i što bude na snimci pa makar i temelji. Pitala sam geodeta gdje je ta kućica i rekao mi je da su susjedi dali zahtjev da im se to dođe izmejriti i da se to snima.:confused: zar nije to trebalo biti na tim novim izmejrama:eek:. Po tome oni su to mogli graditi i poslije lipnja. Malo čudno mi je to. Tako mogu i prevariti.
Svejedno hvala vam. Puno ste mi pomogli ovih zadnjih dana i smirili me. Hvala vam puno na svemu.


Možda je snimljeno prije, pa se ne vidi. Nitko nezna točno kad su oni letili kuda, a sigurno nije u par dana to napravljeno!

Postoji puno uvjeta koji utjeću na taj snimak. Ne smije biti oblaka, što niža temeperatura itd....:)

cobul
13.05.2012., 11:02
help,imam kučicu od 70 m2 koja je pod pločom dakle nema krova,dali je moguce da dizem kat jer mi je kuca jednim djelom dodiruje cestu,ukupna površina sa kucom i terasom je oko 90m2,neznam kome da se obratim,dali ima neka str.na netu da procitam pravilnike o gradnji,hvala

Šaseradi
14.05.2012., 08:35
Moraš se držati onog što ti piše u građevinskoj dozvoli, odnosno projektu. Vi nesmijete ništa bespravno dizati. Dakle, provjerite šta Vam je u građ. dozvoli, i ako je projektiran još taj jedan dodatni kat, onda možete dizati. U slučaju da nemaš dodatan kat u građ., potrebno je otići kod nekog projektanta/arhitekta i s njim vidjeti dozvoljava li prostorni plan dodatan kat i taj isti izprojektirati. To će ići kao izmjena građ.dozvole ako se ne varam (ispravite me ako griješim).

MMK
19.05.2012., 12:19
Netko je ovdje napisao kako je susjeda morala zazidati prozore koji su gledali na njegovo dvorište. Zanima me u kojim se slučajevima moraju zatvarati prozori. Pitam zbog naših susjeda, jer i oni imaju prozore okrenute na naše dvorište a ne prestaju sa glupim optužbama i sada sam odlučila zaista im zapapriti, jer se čak diraju i u moje radno mjesto a bez dokaza i razloga. Već sam pisala da su na niti dva metra od međe i još otvorili prozore koje gledaju na naše dvrište. Što više i vrata imaju tu. Da li to oni smiju ili ja mogu tražiti da se to zazida. Hvala na informacijama. I do sada ste mi puno pomogli.

perida2910
22.05.2012., 07:56
Kako provjeriti da li neka kuća ima građevinsku dozvolu?

depsi
22.05.2012., 17:04
prije 2,5g kupili smo kucu na 650m2 zemlje po principu videno kupljeno.Nismo tada ni razmisljali o geodetu. A bivsi vlasnik nije nista posebno napominjao po pitanju mede. Jedna strana parcele je omedena zidom i taj susjed je ukopan cc 2m nize od nase parcele. Prije nekih mjesec dana prosetao je on nasim dvoristem sa geodetom bez najave i naseg znanja,(lojtrom preko tog zida). Drugi dan kad sam skuzila da je markirano sa sprejom po dvorisnoj zgradi nazvala sam ga da ga pitam sto se to dogada. Jednostavno mi je odgovorio da on ide na legalizaciju postojece kuce a da je taj produzeni zid koji se proteze duz cjele parcele temelj za jos jednu kucu. Na to sam ga pitala odkud to da se dolazi bez najave nekome u dvoriste preko zida, upozorila sam ga da postoje vrata i telefon i zamolila da me obavjesti ako kani nesto raditi na tom zidu. On sa smrtno uvrijedio jer je geodeta ustanovio da je njegov zid povucen u njegovu parcelu 30-40cm a tek tamo zadnjom trecinom je za cijeli metar u mom posjedu i smatra da on na svoje moze doci kad on to hoce. Ne zelim problem ali moram znati sto i kako dalje
Pomozite :rolleyes:

Šaseradi
23.05.2012., 08:19
Nismo mi dužni prilikom snimanja svaki put obavještavati susjede da hodamo po njihovom zidu, ali smo dužni obavijestiti susjede ako je razlika u međi. Trebao je geodet/stranka Vas kontaktirati da se radi o razlici te tražiti vaše mišljenje. U postupku legalizacije mi ne formiramo nužno međe. Osim ako to nije neophodno. U njegovom postupku legalizacije ne postoji niti jedan uvjet od međe, dakle pazite da Vam ne govori da treba imati uvjet od međe toliko i toliko jer nije istina.

U vezi toga da je taj zid temelj za budući objekt.....jer ona ima dozvolu da gradi novi objekt? Nema on pravo na međi ili blizu nje zidati nešto bez vašeg znanja, a kamoli da je dobio dozvolu za to.

Najbolje da on dogovori sastanak s Vama ili vi s njima. Pogledajte i tražite objašnjenje kako je došlo do te razlike od 30-40 cm!? Pa probajte vidjeti koje oni rješenje nude. Po meni, ako je taj zid stari (između VAS), i ako je njegov teren niži, onda je po pravilu to Vaš zid u potpunosti. ljudi su prije gradili zidove da ne propada zemlja u nižu parcelu, a samim time ga je i vlasnik(gornje parcele) zida zidao . Ako neće pristati na to, treba vidjeti odgovara li Vam po pola?!

Ukoliko se nalazite u južnoj Istri (pošto ne vidim grad), onda postoje tzv. Oleate. To su međne točke koje su snimljene u prošlosti i one su dobile svoje oznake u katastru, te se samim time geodet toga i treba držati.

Nadam se da sam pomogao donekle, a vi javite lijepo šta je bilo :)

Šaseradi
23.05.2012., 08:22
Kako provjeriti da li neka kuća ima građevinsku dozvolu?


Dajte pojasnite konkretnije šta Vas zanima, odnosno imate li ikakav podatak o parceli? Ja znam da ti na sudu piše dali imaš ishodovanu Uporabnu dozvolu, te zna i pisati dali je priložena građ. dozvola. A postoje i slučajevi di ništa ne piše u teretu na sudu. Najbolje skinite broj parcele, pa provjerite na sljedećoj stranici.

http://e-izvadak.pravosudje.hr/pretraga-zk-ulozaka.htm

depsi
23.05.2012., 10:52
Nismo mi dužni prilikom snimanja svaki put obavještavati susjede da hodamo po njihovom zidu, ali smo dužni obavijestiti susjede ako je razlika u međi. Trebao je geodet/stranka Vas kontaktirati da se radi o razlici te tražiti vaše mišljenje. U postupku legalizacije mi ne formiramo nužno međe. Osim ako to nije neophodno. U njegovom postupku legalizacije ne postoji niti jedan uvjet od međe, dakle pazite da Vam ne govori da treba imati uvjet od međe toliko i toliko jer nije istina.

U vezi toga da je taj zid temelj za budući objekt.....jer ona ima dozvolu da gradi novi objekt? Nema on pravo na međi ili blizu nje zidati nešto bez vašeg znanja, a kamoli da je dobio dozvolu za to.

Najbolje da on dogovori sastanak s Vama ili vi s njima. Pogledajte i tražite objašnjenje kako je došlo do te razlike od 30-40 cm!? Pa probajte vidjeti koje oni rješenje nude. Po meni, ako je taj zid stari (između VAS), i ako je njegov teren niži, onda je po pravilu to Vaš zid u potpunosti. ljudi su prije gradili zidove da ne propada zemlja u nižu parcelu, a samim time ga je i vlasnik(gornje parcele) zida zidao . Ako neće pristati na to, treba vidjeti odgovara li Vam po pola?!

Ukoliko se nalazite u južnoj Istri (pošto ne vidim grad), onda postoje tzv. Oleate. To su međne točke koje su snimljene u prošlosti i one su dobile svoje oznake u katastru, te se samim time geodet toga i treba držati.

Nadam se da sam pomogao donekle, a vi javite lijepo šta je bilo :)


Prvo zelim zahvaliti sto mi pokusavate predociti pravila u svojoj struci i pomoci koliko mozete :)
Do razlike od 30-40cm doslo je prije 7-8g kad je kupio i spustao teren za 2m nize od nase parcele, a navodno je prije zica isla tako. on nije zvao geodeta i tako po staroj ogradi spustio si teren. Dakle sam ga je napravio sa suglasnosti bivse sada pokojne susjede (nista na papiru).
Dali on sada komotno moze dolaziti na tih 30-40 cm kad pozeli?(dakle to je u sastavu mog dvorista)
I sta je sa onih metar sto nam je u nasoj parceli?(on je radio zid tako da je ravan duz cijele parcele) po meni zid neka stoi tako, ja ga nebi trazila nista, tj. ja se odricem tih metar on neka tih 30-40cm pusti nama i sve ok. Ne kuzim u cemu je tu prob?
Znaci taj se zid nemoze smatrati temeljem za novu kucu? Na cestici on tamo nema nista ucrtano osim sada postojece kuce, jedino ako sada nesto ne smuljaju. Taj zid je spojen sa sadasnjim kucim koja je 30-40cm od mede i on ga smatra temeljem za drugi objekat u dvoristu. ako sada legalizira kucu hoce li to obuhvatiti i taj zid kao temelj?
Dali mi trebamo nesto podpisivati kod izrade elaborata za legalizaciju ove sadasnje kuce ili to moze napraviti i bez nas?
hvala :)

depsi
23.05.2012., 11:02
Prvo zelim zahvaliti sto mi pokusavate predociti pravila u svojoj struci i pomoci koliko mozete :)
Do razlike od 30-40cm doslo je prije 7-8g kad je kupio i spustao teren za 2m nize od nase parcele, a navodno je prije zica isla tako. on nije zvao geodeta i tako po staroj ogradi spustio si teren. Dakle sam ga je napravio sa suglasnosti bivse sada pokojne susjede (nista na papiru).
Dali on sada komotno moze dolaziti na tih 30-40 cm kad pozeli?(dakle to je u sastavu mog dvorista)
I sta je sa onih metar sto nam je u nasoj parceli?(on je radio zid tako da je ravan duz cijele parcele) po meni zid neka stoi tako, ja ga nebi trazila nista, tj. ja se odricem tih metar on neka tih 30-40cm pusti nama i sve ok. Ne kuzim u cemu je tu prob?
Znaci taj se zid nemoze smatrati temeljem za novu kucu? Na cestici on tamo nema nista ucrtano osim sada postojece kuce, jedino ako sada nesto ne smuljaju. Taj zid je spojen sa sadasnjim kucim koja je 30-40cm od mede i on ga smatra temeljem za drugi objekat u dvoristu. ako sada legalizira kucu hoce li to obuhvatiti i taj zid kao temelj?
Dali mi trebamo nesto podpisivati kod izrade elaborata za legalizaciju ove sadasnje kuce ili to moze napraviti i bez nas?
hvala :)

I samo jos nesto, zasto bi ja sada toliki zid zidala (pa i po pola) ako ga on kani rusiti i tocno na medu zidati kad se on toliko ukopao. Zar nije to njegov problem. Za nas je to investicija koju mi nismo trazili. Na polovici parcele imamo veliku pomocnu kucu koja je nekada bila stagalj a sada garaza i ostava i taj zid nu drzi. Da on sada makne zid sve bi se srusilo. On je ustvari morao taj zid zidati. :ne zna:

Šaseradi
23.05.2012., 12:53
Malo je kompliciranije nego što sam mislio.

Prvo da pojasnimo neke stvari, koje mi nisu jasne.

1. Dali je on izravnao zid koji je bio prije krivudav?
2. On govori da je njegovo još 30-40 cm u vašem? A vi nešto spominjete od 1m u njegovom? Nije mi to potpuno jasno?
3. Dali je cijelom dužinom parcele zid?


Nitko Vas ne tjera da zidate zid po pola, več sam mislio da je cijelom dužinom zid na terenu, te da nije jasno kome pripada. On bi Vas trebao kontaktirati ako je objekt na međi, te istu morat ili nemorate potpisati.

On Vam nemože uzeti tih 30-40 cm, ili graditi zid, ako se vi ne dogovorite. Dakle ovisan je o vama (zakonski). Lijepo neka Vam geodet pokaže izmjeru koju je napravio, pa vidite jeli sve to uredu. Nemojte sebi i njemu otežavati nego nađite kompromis. Moguće je da i ima pravo da se uvukao, ali to se nezna bez geodeta.