PDA

View Full Version : Agencije za nekretnine


stranice : 1 2 3 4 [5] 6 7 8

gym1307
04.07.2009., 11:07
Vidim da ima na forumu ljudi koji su agenti za nekretnine a nitko ne odgovara na moj post gore kada se promjeni cijena nakon davanja novaca. Dakle dali se agencija odrice sijela svoje provizije da pokrije propust kad vec naplacuju toliku satnicu. U mom slucaju 2 sata posla 3000 eura!!!!!

Denys
05.07.2009., 14:00
Vidim da ima na forumu ljudi koji su agenti za nekretnine a nitko ne odgovara na moj post gore kada se promjeni cijena nakon davanja novaca. Dakle dali se agencija odrice sijela svoje provizije da pokrije propust kad vec naplacuju toliku satnicu. U mom slucaju 2 sata posla 3000 eura!!!!!

U tvom slucaju se dogodila situacija koja se ne bi smjela dogoditi.
Agencija, da bi preuzela kaparu, mora imati u ugovoru pri posredovanju, sklopljenom sa prodavateljem stavku, u kojoj se nalazi dozvola vlasnika da agencija moze preuzeti kaparu. U svakom ugovoru pri posredovanju treba obavezno biti navedena i prodajna cijena.
Ako agencija nije u posjedu takvog ugovora, onda ne posluje po uvjetima poslovanja, te bi trebala biti odgovorna za stetu koju je prouzrocila.
Ti nisi trebao pristati na vecu cijenu dok nisi rascistio svoj odnos sa agencijom! Pozovi se i na krsenje ugovora sklopljenog izmedju tebe i agencije pri uzimanju kapare. Trazi snizenje provizije, potpisi novi ugovor o zastupanju sa novom cijenom i umanjenim postotkom provizije.
Prekontroliraj da li je ta agencija uopce upisana u registar posrednika, ako je upisana a ne zeli ti smanjiti proviziju, trazi naknadu stete od njihovog osiguranja, ako ih nema na popisu, nisi im duzan nista ni platiti, mozes im jos na ledja navuci inspektorat, pa ce im kazna biti veca od sveukupne provizije sto bi je zaradili.

Agencije ne rade na satnicu, te se posao agencije sigurno ne svodi na dva sata posla :mig:

pistacija
06.07.2009., 08:53
gym, brzi ti je vec odgovorio a evo i denys. ako je cijena nekretnine porasla za 3 soma eura na tvom mjestu agenciji nista ne bih platila- u protivnom tuzba, ako je cijena porasla za 2 soma eura- das im soma i nek budu happy da ih nisi tuzio :ne zna:

gym1307
06.07.2009., 15:07
Hvala na odgovorima. Tako cu i napraviti umanjiti cu im proviziju za razliku u cijeni. Ako ne pristanu necu im platiti nista.

pistacija
07.07.2009., 08:18
gym javi kako je proslo ;)

Nabava44
15.07.2009., 08:53
gym javi kako je proslo ;)

Može li netko (osim vlasnika i zaposlenika) dati kakvu preporuku za agencije opereta i rivalitas?

Hvala
LP.

pistacija
16.07.2009., 17:24
Inace malo tko dodje na temu stanova kad i ako rijesi stambeno pitanje...

Obzirom da nitko nista nije napisao mogu reci za ove prve da su dugo na trzistu i odlicni. Skupa smo odradjivali par poslova i sve je proslo u najboljem redu. Fer , korektno i profesinalano za sve ugovorne strane a i imaju svog odvjetnika :mig: I sigurna sam da nikada nista neces cuti lose o toj agenciji...
Za ove druge sam isto cula da su ok.

Inace ne volim nikog pljuvati pa radije necu nista napisati za neke agencije ali pohvaliti- zasto ne :mig:

brain_fart
24.07.2009., 11:12
ovako, trebao bih prodati zemljište s kućom na području trešnjevke (sjever), no pošto baš i nemam iskustva u pregovorima, a kamoli u procjeni vrijednosti nekretnina, trebao bih neku agenciju za nekretnine. procjena zemljišta je već obavljena, no sad trebam nekoga tko bi to mogao što bolje prodati.

možete li mi preporučiti neku? idealno bi bilo da je s ovog područja, pa da je upoznata s lokalnim prilikama, no pretpostavljam da to ne mora ništa značiti.

svejedno, hvala unaprijed.

Ywannah
27.07.2009., 19:33
Može li mi netko preporučiti neku, recimo, dosta pristupačnu agenciju? Naime, iz Splita sam i nije mi zgodno često putovati do Zagreba da bih pogledala stotine stanova, već bih htjela da mi agenti pošalju fotografije stana koji bi odgovarao mojim kriterijima te da se možemo dogovarati putem maila, odnosno da svakodnevno ne primam nepotrebne pozive. Hvala. :mig:

Rudolfa
29.07.2009., 17:23
Nikako ti ne bih preporučila da stan tražiš samo preko jedne agencije već preko portala za prodaju nekretnina jer agencije oglašavaju stanove na njima.

Odluči kakav stan želiš u kojem kvaru i po kojoj cijeni i svako malp provjeri ponudu.Samo tako ćeš naći stan kakav želiš, a kada nađeš nešto što dolazi u obzir, raspitaj se za agenciju koja ga prodaje.

AgentMoshCrew
11.09.2009., 13:50
Zna li netko nešto o ovoj agenciji "Sunny Day"? Jel sve u redu?
Vidio sam stanove koji mi se sviđaju koje nudi ova agencija pa me zanima jel s ovim sve u redu..
tnx

Elvin Stomper
11.09.2009., 19:56
Uzmimo da se radi o hipotetskom pitanju vezanom "opet" uz provizije.
Naime, ako se radi o prodavatelju koji ima ugovor s posrednikom, a njemu dođe kupac s ponudom zamjene za nekretninu uz nadoplatu. Uzmimo da je kupac vidio oglas negdje na webu. Da li dotični kupac "mora" platiti proviziju posredniku ako nije potpisao ugovor o posredništvu? Koliko sam shvatio, bez tog ugovora ništa od provizije koju u ovakvom slučaju plaća samo prodavatelj...

Nevezano uz ovo, po meni bi posrednik koji dobro/brzo obavi posao zaslužio "nagradu" za svoj trud od obje stranke :s.. no kupca koji se sam javlja na postojeći oglas ne bih izjednačavao s kupcem koji sklapa ugovor o potraživanju preko posrednika.

ViktorViktorija
12.09.2009., 16:48
Pozdrav svima,
imam i ja pitanjce za stručne osobe na ovom forumu jer sam zbunjena ogromnim razlikama istih stanova u cijeni između agencija (iako je to nažalost valjda legitimno, ako prođe, prođe), no pogotovo primjerom kojeg navodim niže, a već sam ga navodila na susjednom forumu:

Dakle, isti stan agencija pod jednim imenom prodaje za 75 000 EUR, a isti taj stan 'druga' agencija za 122 000 EUR (stara zgrada u Dubravi pa cijena od 2200 EUR m/2, no comment...)

Evo linkova pa provjerite svojim očima:

http://www.ad-hoc.hr/ponuda_stanovi.php?id=496

http://www.njuskalo.hr/nekretnine/du...2-oglas-571204

Međutim, kada se malo bolje pogleda, 'skuplja' agencija je u biti ista ta, na istoj adresi kao i 'jeftinija' te je kontakt web 'skuplje' agencije u biti kontakt one prve. Znači, snašli se oni i još jednom oglasili isti stan po skupljoj cijeni da bi ispali sami sebi jeftiniji.
Kako da ja sada vjerujem takvoj agenciji pri kupnji stana, dakle, da će biti korektni (i koja je u biti cijena - razlika je nevjerojatnih 47 000 eur...)
Pistacija - ti si jako od koristi na ovom forumu, i znam da mi je pitanje uzalud jer već slutim odgovor ali - smiju li oni to?
I evo danas drugi slučaj, razlika isti stan, neke druge dvije agencije, 22000 EUR...
Ja se unaprijed ispričavam ako padam s Marsa i već se o tome pričalo na nekom prošlom primjeru, pratim forum ali ne baš jako detaljno...

brzi
12.09.2009., 18:41
Zna li netko nešto o ovoj agenciji "Sunny Day"? Jel sve u redu?
Vidio sam stanove koji mi se sviđaju koje nudi ova agencija pa me zanima jel s ovim sve u redu..
tnx


ako su na popisu sve bi trebalo biti u redu http://hgkreg.hgk.hr:8126/posredovanje/

Denys
14.09.2009., 18:03
Pozdrav svima,
imam i ja pitanjce za stručne osobe na ovom forumu jer sam zbunjena ogromnim razlikama istih stanova u cijeni između agencija (iako je to nažalost valjda legitimno, ako prođe, prođe), no pogotovo primjerom kojeg navodim niže, a već sam ga navodila na susjednom forumu:

Dakle, isti stan agencija pod jednim imenom prodaje za 75 000 EUR, a isti taj stan 'druga' agencija za 122 000 EUR (stara zgrada u Dubravi pa cijena od 2200 EUR m/2, no comment...)

Evo linkova pa provjerite svojim očima:

http://www.ad-hoc.hr/ponuda_stanovi.php?id=496

http://www.njuskalo.hr/nekretnine/du...2-oglas-571204

Međutim, kada se malo bolje pogleda, 'skuplja' agencija je u biti ista ta, na istoj adresi kao i 'jeftinija' te je kontakt web 'skuplje' agencije u biti kontakt one prve. Znači, snašli se oni i još jednom oglasili isti stan po skupljoj cijeni da bi ispali sami sebi jeftiniji.
Kako da ja sada vjerujem takvoj agenciji pri kupnji stana, dakle, da će biti korektni (i koja je u biti cijena - razlika je nevjerojatnih 47 000 eur...)
Pistacija - ti si jako od koristi na ovom forumu, i znam da mi je pitanje uzalud jer već slutim odgovor ali - smiju li oni to?
I evo danas drugi slučaj, razlika isti stan, neke druge dvije agencije, 22000 EUR...
Ja se unaprijed ispričavam ako padam s Marsa i već se o tome pričalo na nekom prošlom primjeru, pratim forum ali ne baš jako detaljno...

Najvjerovatnije je vlasnik spustio cijenu, a oni su je zaboravili promjeniti na njuskalu. Jer ako malo bolje pogledas na njuskalu postoji i link na njihove stranice, na kojima je istaknuta niza cijena. Ja mislim da se radi o greski, jer ne vjerujem da su tolike budale da na takav glup nacin varaju ljude.

Vlasnici nekretnina isto stvaraju pomutnju, spuste cijenu, a ne obavjeste sve agencije kojima su dali nekretninu na prodaju, zato ti i dolazi do tako velikih razlika u cijeni.

ViktorViktorija
14.09.2009., 18:09
Moguće... ali mislim onda, i ti vlasnici, tako lupati cijene da razlika bude 47 000 eur... neozbiljno!
Da ne velim da banke taj kvart procjenjuju max 1000 Eur/m2... načekat će se.

Denys
14.09.2009., 18:30
Bez ikakvog problema, bolje i spustiti cijenu, nego da se proda na javnoj drazbi.
Inace, trenutno na trzistu nekretnina nema vise nikakvog pravila.

ivicaBEZgranica
15.09.2009., 09:52
evo da ne kazete da se ne javljaju ljudi koji kupe stan...

s agencijama u splitu sam imao jako negativnih i neugodnih iskustava. U jako puno slucajeva se radilo o nadogradjivanju na cijenu vlasnika. I u pravilu uvijek, ono sta ja ne razumijem, uzimanju postotka od oboje (kupca i prodavatelja)

da pojasnim:
prodavatelj dodje i kaze: ja bi prodao stan za 180 000. Agencija kaze, to je malo.. nemojte tako jeftino, stanje na trzistu, mi imamo poznatog kupca.. bla bla.... barem 200. Prodavatelj se misli, bas sam blesav, sigurno oni bolje znaju stanje na trzistu. I kaze ok, 200. agencija ga zamoli, da ako dodje izuzetno kvalitetan kupac koji bas zeli njihovu nektretninu, mogu li oni dignit jos npr 5000 eura i proviziju. Kupac se misli... ok, ionako cu dobit 200 (20 preko moje cjene). DOGOVORENO.
sta smo dobili?? stan koji je prvotno kostao 180 (prodavac bi ga i spustio koji euro jer je to skoro pa pravilo prilikom realizacije) sad kosta preko 210 000 eura !!!!

onda dalje:
pretpostavimo da vi prodajete stan. stavite oglas po malim oglasnicima, novinama, net-u. Zovu vas sve moguce i nemoguce agencije, pitaju, mogu li stavit stan u svoju ponudu. Vi kazete zasto ne! (mislite si, neka ga na sto vise mjesta..) i oni nadju kupca koji se javio na njihov oglas.
zove vas agencija i kaze da imaju kupca, ali da ima trebate dat 3% !!! e sad se ja pitam - ko je koga ovdje trazio? ja agenciju da mi prodaju stan ili su oni mene zvali da obogate svoju ponudu?
normalno oni su mene trazili "!!! zasto ja onda njima placam proviziju? Lagano odjebite od mene i proviziju uzmite od onog ko vas je trazio uslugu.


na kraju sam kupio stan od vlasnika, izbjegao provizije i pogodio cjenu direktnim razgovorom.

Denys
15.09.2009., 15:40
evo da ne kazete da se ne javljaju ljudi koji kupe stan...
da pojasnim:
prodavatelj dodje i kaze: ja bi prodao stan za 180 000. Agencija kaze, to je malo.. nemojte tako jeftino, stanje na trzistu, mi imamo poznatog kupca.. bla bla.... barem 200. Prodavatelj se misli, bas sam blesav, sigurno oni bolje znaju stanje na trzistu. I kaze ok, 200. agencija ga zamoli, da ako dodje izuzetno kvalitetan kupac koji bas zeli njihovu nektretninu, mogu li oni dignit jos npr 5000 eura i proviziju. Kupac se misli... ok, ionako cu dobit 200 (20 preko moje cjene). DOGOVORENO.
sta smo dobili?? stan koji je prvotno kostao 180 (prodavac bi ga i spustio koji euro jer je to skoro pa pravilo prilikom realizacije) sad kosta preko 210 000 eura !!!!

Ovo bas i nema velikog smisla. Jednu te istu nekretninu obicno prodaje vise agencija, a te se agencije obicno oglasavaju na istim mjestima. Ako jedna od tih agencija uveca cijenu po principu koji si napisao, postat ce ne konkurentna i nece nikad nista prodati. Posao agencije je da smanji cijenu, ako nije realna, a ne da je dize.

Denys
15.09.2009., 15:49
onda dalje:
pretpostavimo da vi prodajete stan. stavite oglas po malim oglasnicima, novinama, net-u. Zovu vas sve moguce i nemoguce agencije, pitaju, mogu li stavit stan u svoju ponudu. Vi kazete zasto ne! (mislite si, neka ga na sto vise mjesta..) i oni nadju kupca koji se javio na njihov oglas.
zove vas agencija i kaze da imaju kupca, ali da ima trebate dat 3% !!! e sad se ja pitam - ko je koga ovdje trazio? ja agenciju da mi prodaju stan ili su oni mene zvali da obogate svoju ponudu?
normalno oni su mene trazili "!!! zasto ja onda njima placam proviziju? Lagano odjebite od mene i proviziju uzmite od onog ko vas je trazio uslugu.

Ako te agencija kontaktirala i ti si pristao na usluge agencije, logicno je da se te usluge i plate. Agencija te nije natjerala da s njom potpisujes ugovor o posredovanju. Ako agencija ne posjeduje takav ugovor potpisan od prodavatelja, tj. kupca, onda ni nema pravo na proviziju. Provizija za kupnju i prodaju stanova u Spltu je 2% a ne 3%.

Alexis
15.09.2009., 16:33
Ono kaj Ivica piše je hrvatska stvarnost kod većine agencija. I nikog to ne zanima, kaj je najgore.

Denys
15.09.2009., 17:56
Ono kaj Ivica piše je hrvatska stvarnost kod većine agencija. I nikog to ne zanima, kaj je najgore.

Opet cu napisati, imate drzavni inspektorat, pa zovite.
Agencijama koje posteno odradjuju svoj posao je isto cilj, da raznih nepravilnosti u poslovanju ima sto manje.

Neuson
16.09.2009., 00:29
Ako te agencija kontaktirala i ti si pristao na usluge agencije, logicno je da se te usluge i plate.

To je logično samo valjda u RH. Umjesto da agresivno oglašavaju nekrenine iz svog portfelja po plaćenim oglasnim prostorima oni prebiru po oglasima tražeći primamljive nekretnine i "uvaljuju se" kao nepotreban posrednik* prodavatelju i još da im on to plati, a oni su njega zvali, tražili i trebali?


*nepotreban - zato jer ionako stave nekretninu samo na svoju web stranicu (ako je imaju) i u lokalni besplatni mali oglasnik tj. nešto što ne iziskuje nikakve marketinške troškove koje bi oni trebali refundirati iz provizije prodavatelja.


Trebaju nam iscrpni pravilnici i zakoni koji će do bola izregulirati ovaj kaos. Sam sam u procesu pokušaja kupovine nekretnine pa ne mogu vjerovati na kakvu bahatost agenata nailazim kada npr. želim vidjeti vlasnički list. (naime, većina radi tako da ne želi preko telefona reći adresu nekretnine nego se mora doći do njih. kad već odem do njih želim vidjeti i zk. izvadak, taj elementarni papir, a ne da razgledam neku nekretninu sa 300 plombi, tereta, ovrha i sl. ) To se ne smije jer bih onda saznao ime vlasnika. Ako mi i daju, onda je star preko 4 mjeseca na što oni uzvišeno kažu: "pa što, nije se ništa mijenjalo u međuvremenu." Da ne pričam o tome da pokušavaju da se na razgledavanje ide mojim autom jer ga oni nemaju i slične bljuvotine.

xls
16.09.2009., 08:23
To je logično samo valjda u RH. Umjesto da agresivno oglašavaju nekrenine iz svog portfelja po plaćenim oglasnim prostorima oni prebiru po oglasima tražeći primamljive nekretnine i "uvaljuju se" kao nepotreban posrednik* prodavatelju i još da im on to plati, a oni su njega zvali, tražili i trebali?

imas pravo - u toj "bransi" ima svega. dosta puta sam bio i kupac i prodavatelj, te sam svasta dozivio. cest je slucaj da "agenti" dizu cijene (neki iskljucivo tako rade, uopce ih ne zanima rad za proviziju), npr.: ja prodajem zemlju za 30 e/m2, oni je nude za 50 e/m2 (i naravno, ne realiziramo kupoprodaju zbog previsoke cijene). ili: nedavno sam kupio gradiliste koje se oglasavalo preko nekoliko agencija: cijena po kojij se oglasavalo je bila izmedju 55.000 e i 135.000 e (!!!).

s obzirom na razne "dogodovstine" (zbog nezainteresiranosti i nekorektnosti agenata, ozbiljnosti prema kupcima...), a poslom sam vezan uz nekretnine u okviru firme smo sami organizirali vlastitu prodaju i to se pokazalo skupljim, ali korisnijim (uz "nase" prodajemo i nekoliko "tudjih" nekretnina).

oglasavanje nije bas zanemariva stavka u troskovima agencije: nama za 30-tak nekretnina na oglasavanje ode 3-4.000 kn/mjesecno, pa telefoni, ured, auto (uvijek idemo s nasim autom:)), gorivo, razne takse i odlasci na katastar, urbanizam, vrijeme...

na zalost, i od kupaca sam svasta dozivio - npr.: cesto kupci preko vlasnickog lista sami pokusaju doci do vlasnika i direktno dogovoriti prodaju. npr.: za nekretninu koju smo intenzivno oglasavali 11 mjeseci, vodili interesente i pregovarali u ime vlasnika, spojili kupca i prodavatelja (i tu se jos dosta s obojicom "natezali"), nakon sto je prodana prodavatelj je zakljucio da je nasa provizija prevelika i da je to previse novaca za nas posao (naravno, postoji potpisan ugovor s ugovorenom provizijom). :rolleyes:
da, gotovo sam zaboravio: kuca nije bila upisana (na sto smo upozorili vlasnika kod preuzimanja kuce u prodaju, no nije imao novaca za sve troskove upisa) i mi smo kad se pojavio ozbiljan kupac organizirali (dakle, koristili nase veze) i financirali kompletan postupak upisa.

dakle, uvijek batina ima "dva kraja" ...

Denys
16.09.2009., 08:43
To je logično samo valjda u RH. Umjesto da agresivno oglašavaju nekrenine iz svog portfelja po plaćenim oglasnim prostorima oni prebiru po oglasima tražeći primamljive nekretnine i "uvaljuju se" kao nepotreban posrednik* prodavatelju i još da im on to plati, a oni su njega zvali, tražili i trebali?


Ne izvlaci iz konteksta, sta nisi citira cili post, di ti pise da prodavatelj triba sklopiti pismeni nalog za prodaju sa agencijom.

Denys
16.09.2009., 08:44
uvijek batina ima "dva kraja" ...

:top:

ivicaBEZgranica
16.09.2009., 08:55
Ovo bas i nema velikog smisla. Jednu te istu nekretninu obicno prodaje vise agencija, a te se agencije obicno oglasavaju na istim mjestima. Ako jedna od tih agencija uveca cijenu po principu koji si napisao, postat ce ne konkurentna i nece nikad nista prodati. Posao agencije je da smanji cijenu, ako nije realna, a ne da je dize.

mozda nema smisla, ali to je pravilo koje samiskusio na svojoj kozi. Isto kako si u par postova ranije objasnjavao da se desi da kupac snizi cjenu, pa ostane stari oglas, tako se dasi da prvo dodje agencija "A" i stavi svoju uvecanu cjenu jer je prva oglasila nekretninu, a onda dodje agencija "B" i stavi npr cjenu koju sam ja rekao uvecanu za proviziju, a "C" se odrekne djela svoje provizije. I eto 3 razlicite cjene u oglasniklu ili po netu... nebitno.


Ako te agencija kontaktirala i ti si pristao na usluge agencije, logicno je da se te usluge i plate. Agencija te nije natjerala da s njom potpisujes ugovor o posredovanju. Ako agencija ne posjeduje takav ugovor potpisan od prodavatelja, tj. kupca, onda ni nema pravo na proviziju. Provizija za kupnju i prodaju stanova u Spltu je 2% a ne 3%.

koliko sam ja upoznat zakonska provizija u HRVATSKOJ, znaci nema zakon po gradovima... je 3%. druga svar je dogovor. Volia bi da nisam bacio ugovore, pa bi ti ih skenira i pokaza, da se uvjeris da postoji 3%-tni ugovor. U mom iskustvu, jedna agencija mi je ponudial proviziju 1% zbog snizavanja cjene i zelje za realizacijom. Znaci pravilo je da nema pravila.

i tako je, agencija me prilikom prvog kontakta na telefon nije prisilila na nikakvo potpisivanje, samo me pitala moze li uvrstit nekretninu u svoju ponudu, da bi priilikom dovodjenja kupca zahtjevala da se prvo nadjemo nasamo, da potpisemo ugovor o posredovanju i naravno proviziji.

usput, po stavovima, mi se cini da si upravo ti "agent" ili agencija i reci cu ti da sve te "nazovi ugovori" mozes objesit macku o rep, ako te ja zaobidjem u kupoprodaji. I u slucaju da me pozelis tuzit zbog nepostivanja "ugovora", siguran sam da spor neces dobit.

Denys
16.09.2009., 09:26
mozda nema smisla, ali to je pravilo koje samiskusio na svojoj kozi. Isto kako si u par postova ranije objasnjavao da se desi da kupac snizi cjenu, pa ostane stari oglas, tako se dasi da prvo dodje agencija "A" i stavi svoju uvecanu cjenu jer je prva oglasila nekretninu, a onda dodje agencija "B" i stavi npr cjenu koju sam ja rekao uvecanu za proviziju, a "C" se odrekne djela svoje provizije. I eto 3 razlicite cjene u oglasniklu ili po netu... nebitno.

Da, ima svega, ali gledajuci logicki, meni je u cilju da imam najnizu cijenu, tako da kupac prvo nazove mene.


koliko sam ja upoznat zakonska provizija u HRVATSKOJ, znaci nema zakon po gradovima... je 3%. druga svar je dogovor. Volia bi da nisam bacio ugovore, pa bi ti ih skenira i pokaza, da se uvjeris da postoji 3%-tni ugovor. U mom iskustvu, jedna agencija mi je ponudial proviziju 1% zbog snizavanja cjene i zelje za realizacijom. Znaci pravilo je da nema pravila.

Zakonski postotak provizije moze varirati, ali kazem ti, u ST je nepisano pravilo da za kupnju/prodaju stanova, provizija iznosi 2%


usput, po stavovima, mi se cini da si upravo ti "agent" ili agencija i reci cu ti da sve te "nazovi ugovori" mozes objesit macku o rep, ako te ja zaobidjem u kupoprodaji. I u slucaju da me pozelis tuzit zbog nepostivanja "ugovora", siguran sam da spor neces dobit.

Da, vlasnica sam licencirane agencije i imam informacije iz prve ruke, da svi sporovi koji su zavrsili na sudu, zbog ne placanja agencijske provizije, su zavrsili u korist agencija.

ivicaBEZgranica
16.09.2009., 09:40
Da, ima svega, ali gledajuci logicki, meni je u cilju da imam najnizu cijenu, tako da kupac prvo nazove mene.

Zakonski postotak provizije moze varirati, ali kazem ti, u ST je nepisano pravilo da za kupnju/prodaju stanova, provizija iznosi 2%

Da, vlasnica sam licencirane agencije i imam informacije iz prve ruke, da svi sporovi koji su zavrsili na sudu, zbog ne placanja agencijske provizije, su zavrsili u korist agencija.

kazem koliko sam upoznat provizija koji agencija SMIJE naplatit je 3%, a nepisano pravilo je pravilo kojeg se svi ne pridrzavaju :confused:

sad je sve rekla-kazala ovo sta se tice sporova, jer upravo moj odvjetnik, koji me zastupao prilikom kupoprodaje, mi je pokazao rjesenje u kojem agencija nije dobila spor. I to prvenstveno zbog greske same agencije, prilikom pisanja ugovora, koja nije tocno definirala nekretninu i vlasnika kojeg zastupa, pa je samim tim i nistavan.

EDIT: i samo da te pitam, imas li u agenciji zaposlenog odvjetnika ili koristis usluge vanjskog suradnika ili pak taj dio odradjuje netko od zaposlenih ?

Denys
16.09.2009., 09:43
nepisano pravilo kojeg se svi ne pridrzavaju :confused:

sad je sve rekla-kazala ovo sta se tice sporova, jer upravo moj odvjetnik, koji me zastupao prilikom kupoprodaje, mi je pokazao rjesenje u kojem agencija nije dobila spor. I to prvenstveno zbog greske same agencije, prilikom pisanja ugovora, koja nije tocno definirala nekretninu i vlasnika kojeg zastupa, pa je samim tim i nistavan.

Neka grijese i dalje :mig:

Neuson
16.09.2009., 13:09
Ne izvlaci iz konteksta, sta nisi citira cili post, di ti pise da prodavatelj triba sklopiti pismeni nalog za prodaju sa agencijom.
Ne izvlačim iz konteksta nego citiram samo ono na što odgovaram.

Izvrćete redosljed koraka vezanih za to kako dođe do potpisivanja.

Trebalo bi biti: -prodavatelj odluči prodavati nekretninu preko agencije - odluči osobno angažirati agenciju - ode do nje i potpiše ugovor o posredovanju pošto traži usluge agencije

Ne: -prodavatelj odluči privatno prodavati nekretninu - agencija nađe oglas i nazove prodavatelja i zamoli da uvrsti i tu nekretninu na svoj popis - kontakt prestaje sve dok agencija ne nađe potencijalnog kupca - 20 min prije nego što pot. kupac treba doći razgledati agencija nudi prodavatelju da potpiše ugovor - prodavatelj potpisuje ugovor jer mu je kupac bitan.

U oba slučaja je ugovor uistinu potpisan i to ne sporim, samo što ovaj drugi slučaj nema veze s pameti.

štemajzl
16.09.2009., 14:14
Ne: -prodavatelj odluči privatno prodavati nekretninu - agencija nađe oglas i nazove prodavatelja i zamoli da uvrsti i tu nekretninu na svoj popis - kontakt prestaje sve dok agencija ne nađe potencijalnog kupca - 20 min prije nego što pot. kupac treba doći razgledati agencija nudi prodavatelju da potpiše ugovor - prodavatelj potpisuje ugovor jer mu je kupac bitan..

Prodavatelj koji u ovom trenutku potpiše ugovor, a ne uzme vizitku od mušterije i agenta lupi nogom u guzicu, stvarno zaslužuje da mu se otme tih nekoliko tisuća eura kao porez na budale.

A taj agent ionako ne zaslužuje biti plaćen za takvo katastrofalno (s pozicije vlasnika agencije) vođenje posla.

brzi
16.09.2009., 16:27
kazem koliko sam upoznat provizija koji agencija SMIJE naplatit je 3%

onda nisi dovoljno dobro upoznat

zakonom je provizija ograničena na max 6%, minimum nije određen

od koga će se, i koliko, postotaka provizije naplatiti ovisi o uspješnosti pregovaranja, barem ja to tako vidim...

ivicaBEZgranica
17.09.2009., 00:10
i moja pokojna baba zna u google upisat "maksimalna provizija na nekretninu" i odma ti postane jasno da je to 6%.

A sta sam ja drugo rekao nego 3% od prodavatelja i 3% od kupca?? iskreno smatram da je to previse.

biticebolje
17.09.2009., 00:31
i moja pokojna baba zna u google upisat "maksimalna provizija na nekretninu" i odma ti postane jasno da je to 6%.

A sta sam ja drugo rekao nego 3% od prodavatelja i 3% od kupca?? iskreno smatram da je to previse.

++ i eto ti 6% na fin nacin. lopovi.

brzi
17.09.2009., 08:18
iskreno smatram da je to previse.


ajde daj nama svima sad lijepo pojasni tko it je zabranio pregovarati o iznosu provizije, jednako kao i o ukupnoj cijeni za stan?

da nije baba?

ivicaBEZgranica
17.09.2009., 09:50
nitko. a da si malo pazljivije citao, napisao sam gore da je jedna agencija izasla u susret u zelji da se realizacija provede i spustila svoju proviziju na 1% s moje strane.

A ja sam samo napisao svoje iskustvo, jer je netko rekao da se ne javljaju ljudi u topic koji su kupili stan. I pri tom nisam lagao ni rijeci, ali se "dovezala" :D Denys jer i sam ima agenciju, pa se mozda osjetila prozvana.

Denys
17.09.2009., 10:12
.... ali se "dovezala" :D Denys jer i sam ima agenciju, pa se mozda osjetila prozvana.

Ja se namam sto osjecati prozvanom, jer znam svoj posao a isto tako i zakone po kojima i poslujem.

U buduce nemam namjeru trositi svoje vrijeme na bezveznjake i sirovine koji podcjenjuju tudji trud i jos te nazivaju lopovom.
Pola zivota sam provela u inozemstvu, a odnos koji ovdje vlada naspram agencija nisam jos nigdje dozivjela.

U vecini zemalja se agenciji placa da ti uopce uzme tvoju nekretninu na prodaju, od tog novca se placaju oglasi (cak i pisanje oglasa ima svoju cijenu), gorivo, satnica, e-mail (svaki mail je 15€), dok ovdje se zna dogoditi da sa nasim brodom u jednom danu obidjemo nekoliko otoka, potrosimo cijeli dan i ne naplatimo ni lipe. I jos te hoce muljati za proviziju...
Sva sreca, vecina mojih klijenata su stranci, tako da nemam posla sa gologuzijom koja se obicno javlja na ovakve topice.

P.S. Ivice ovo zadnje se nije odnosilo isljucivo na tebe.

marqox
17.09.2009., 10:53
Daj molim te listu tih vecine zemalja (znaci trebalo bi ih biti bar 100-ak) i bar pola s konkretnim cjenikom u kojem pise 15 € pisanje maila i ostalo.

Evo, ne moras ni 100, daj bar 30 zemalja, pa da gologuziji zacepis usta jednom zasvagda.

Alexis
17.09.2009., 12:32
Daj molim te listu tih vecine zemalja (znaci trebalo bi ih biti bar 100-ak) i bar pola s konkretnim cjenikom u kojem pise 15 € pisanje maila i ostalo.

Evo, ne moras ni 100, daj bar 30 zemalja, pa da gologuziji zacepis usta jednom zasvagda.

Ono kaj mene najviše boli jest da osoba koja je vani radila u agenciji za posredovanje nekretnina ne vidi nikakvog problema u ponašanju istih ovdje u Hrvatskoj, već su klijenti koje tako profesionalno naziva "gologuzija" jedini krivac. Takav nedostatak samokritičnosti mi je jednostavno neshvatljiv. :confused:

Mislim, upravo oni ljudi ako doista imaju profesionalno iskustvo iz inozemstva iz bilo koje branše mogu vidjeti koliko su njihovi kolege slabi i tanki ovdje. A naravno i kupci usluga/proizvoda.

Razlog je jasan, toga ovdje nije bilo, pa se to može naučiti samo i jedino od agencija.

Znači, ako klijenti ne valjaju (gologuzija), onda je razlog prvenstveno u agencijama i njihovom neuspjehu da očiste žito od kukolje u dovoljnoj mjeri da se ovakvi kakve i Ivica opisuje pojavljuju ne kao pravilo, već kao iznimka.

Sorry, no kako cijeniti agenciju koja ide varati vlastiti zakon i naplaćivati po difoltu proviziju od obiju strana, umjesto samo od one koja ih angažira?
A da taj angažman nije onakav kakav smo ovdje opisivali kao većinski - nazovu ljude na broj iz oglasa i onda "prodaju" njihovu nekretninu jer će proviziju platiti i kupac kojeg još nemaju i nisu angažirali?

ivicaBEZgranica
17.09.2009., 13:01
U buduce nemam namjeru trositi svoje vrijeme na bezveznjake i sirovine koji podcjenjuju tudji trud i jos te nazivaju lopovom.
Pola zivota sam provela u inozemstvu, a odnos koji ovdje vlada naspram agencija nisam jos nigdje dozivjela.

P.S. Ivice ovo zadnje se nije odnosilo isljucivo na tebe.

ako se ono zadnje ne odnosi iskljucivo na mene, znaci ovo se odnosi u potpunosti, a "zadnje" se odnosi na mene i ostale, pa osjecam potrebu kazat, da iz tvog rjecnika i odnosa - dobro vidim ko je sirovina.
I di sam ja tebe nazvao lopovom?? kazem da se samo osjecas prozvanom. A sad mi je sve jasnije i zasto. I to sve zato jer sam iznio svoje iskustvo i stajaliste !!??

Naime, svojim obrazovanjem i poslom sam, na svu srecu daleko od jednog bezveznog, sirovog trgovca i cijele gologuzije koja ga okruzuje.

Da ne spominjem da si izignorirala pitanje o odvjetniku.

Kodak_hr
19.09.2009., 06:54
Novi sam na forumu i tu sam jer sam čuo od klijenta da su forumi najbolja adresa na netu, puni savjeta tipa: Kako ne platiti proviziju, kako platiti manju proviziju, kako prevariti svih i svakoga, a platiti što je manje moguće i to tek kad te uhvate. Sve to po principu : Snađi se ! Čitajući Vaše postove unatrag vidim da ovdje postoji i više od toga, pljuvanje, vrijeđanje, obezvrijeđivanje tuđeg rada, zakona, poslovnih pravila i većine ljudi koja pošteno radi svoj posao agenta posredovanja.
Ne želite platiti proviziju? OK! Nađite si stan sami ili prodajte ga sami, Ne zovite agencije i nitko se neće ljutiti. Zvali ste agenciju ali niste potpisali ugovor - OK! Niste dužni platiti ništa!
Ako potpišete ugovor onda ga morate i poštivati. Jednostavno!!

ivicaBEZgranica
19.09.2009., 09:32
drago mi je da se u temu javljaju i isfrustrirani vlasnici agencija, jer su do sada bili isfrustrirani samo kupci/prodavatelji. Ali zivotno je pravilo - ko bi gori - sad je doli.

i da kao kupcu/prodavatelju, cilj mi je platit sto manju proviziju, mozda i proc bez nje, jer je toliko visoka ta provizija da mogu pola stana sredit s njom, jer 6% na 1 000 000 kn, koliko kosta neki prosjecni stan je 60 000 kn, sta je skoro pa dvogodisnja placa nekog prodavaca u trafici, ducanu, butiku.

I da, ako ste uvrijedjeni - 60 000 kn je puno novaca za ono sta nudite, a to je mali oglas, 10 minuta za obilazak nekretnine i spranca ugovor. Cast izuzecima, ali ih je jaaaako malo.

koliko sam god agencija upitao za:

1. razgovor s odvjetnikom, nisu ga imali na platnoj listi, niti kao suradnika
2. tlocrt stana da ne gledamo i ne gubimo vrijeme na nekretnine koje me ne interesiraju - nisu imali
3. slike su imale za samo 50-tak posto nekretnina
4. na pitanje dali provode zahtjev uknjizbu nakon kupnje - normalno da ne, to je bio moj zadatak
i tako dalje.. da sad ne nabrajam.

ali jos jednom kazem, bilo je i izuzetaka.

A sta se tice postivanja ugovora... recite mi gospodo vlasnici, jel vi postujete zakon o porezu na dobit? ili ga isto kao i ja proviziju nastojite smanjit na sve moguce nacine??

i za kraj. Da, prodao sam i kupio sve u zivotu bez agencije. I prodao stan i zemlju, i kupio kucu i stan. I opet cu.

brzi
19.09.2009., 10:02
Cast izuzecima, ali ih je jaaaako malo.

koliko sam god agencija upitao za:

1. razgovor s odvjetnikom, nisu ga imali na platnoj listi, niti kao suradnika
2. tlocrt stana da ne gledamo i ne gubimo vrijeme na nekretnine koje me ne interesiraju - nisu imali
3. slike su imale za samo 50-tak posto nekretnina
4. na pitanje dali provode zahtjev uknjizbu nakon kupnje - normalno da ne, to je bio moj zadatak
i tako dalje.. da sad ne nabrajam.

ali jos jednom kazem, bilo je i izuzetaka.


ono što se tebi čini kao izuzetak meni se čini kao pravilo.

tražio sam nekretnine preko 4-5 agencija i svaka je imala tlocrt za svaki stan, fotografije svih prostorija koje sam mogao pogledati preko interneta, svaka je nudila sve usluge za kupca i u jednoj su mi rekli da je sve što mi treba osobni dokument, čak niti kemijska olovka jer će se oni pobrinuti za doslovno sve što mi treba.


čitajući tvoje postove vidim da bi vrlo vjerojatno bolje prolazio sa agencijama kada bi više vremena uložio u provjeru samih uvjeta poslovanja agencija koje nazivaš umjesto da vrijeme razbacuješ na pokušaje izbjegavanja provizija.

i ne, nemam agenciju za nekretnine, da ne bi bilo zabune ali vjerujem da se malo nešto kužim u ovu tvoje paralelu za zakonom o dobiti i vjeruj mi da ipak postoji neka razlika u smanjivanju osnovice za porez na dobit i smanjivanju provizije "na sve moguće načine"

ivicaBEZgranica
19.09.2009., 10:12
sve 5.

mozda samo ja nisam imao srece s agencijama :( ali casna rijec, nisam preuvelicao, ni smanjio ono sta sam dozivio. I jos jednom, ima izuzetaka. I iskreno to je bilo od cca 60 stanova koje sam isao pogledat, agencije su imale tlocrt za 1 (slovima: jedan)

ne zanimaju me uvjeti poslovanja agencija. zanima me samo ovo kao kupca/prodavaca: cjena, provizija, usluga i ljubaznost.

Kodak_hr
20.09.2009., 08:30
Kao i svugdje u životu čovjek treba biti oprezan i provjeriti svoje poslovne partnere, vjerujem Ivice da ne ideš kod mehaničara bez preporuke, a kamo li doktora, zubara, pitura ili slično a radi se o daleko manje novaca!!!!
Da bi ti ili bilo tko drugi izbjegao gore navedene neugodnosti preporučio bih da prvi sastanak s agentom bude u agenciskom uredu, a ne kafiću i da ga PRIJE potpisa ugovora ispitaš što ulazi u agencijsku uslugu i koliko usluga košta i imaju li zaposlenog pravnika i kojeg odvjetnika su angažirali.Naravno da treba provjeriti ima li agent licencu i ima li agencija licencu, jer u koliko nemaju, proviziju nisi dužan platiti. Nisi dužan platiti proviziju niti kada se javljaš na oglase gdje nije istaknuto ime agencije ili kada ti nije rečeno da radiš sa agencijom.
Mudar čovjek izabere agenciju i agenta kojem vjeruje.
Međutim mislim da tebe najviše žulja provizija za koju misliš da je nepotreban trošak, i to je OK ukoliko ne koristiš usluge agencije. Opet ponavljam kupi/prodaj sam, to je tvoje pravo.
Kažeš ti da je to posao od deset minuta, a pogledao si šezdesetak stanova!!!!! Naravno sve s agencijama i kupio si stan mimo agencije koja ti ga je pokazala. Nije ti palo na pamet da je to u najmanju ruku nemoralno, da ne nazovemo to prijevarom što u biti je.

ivicaBEZgranica
20.09.2009., 08:41
prvo da te ispravim. nigdje nisam napisao da je pogledat 60 stanova 10 minuta.

drugo. nisam kupio stan koji mi je agencija pokazala, samim tim nije ni nemoralno , a ni prevara (ako imas pravnika "pri ruci" pitaj ga sta je prevara.

a kao trece, neda mi se do u beskonacno iznosit svoje negativno iskustvo s agencijama.




misljenje je kao i guzica - svatko ga ima.

StellaCro
22.10.2009., 20:40
uopće ne sumnjam da postoje loša iskustva s raznim agencijama za nekretnine, i ne čudi me da su mnogi skeptični i neskloni angažirati agente pri kupnji nekretnina. i sama sam imala slične dileme, i mahnito sam čitala forume i pokušavala naći argumente za i protiv....svatko naravno treba izabrati za sebe i ne želim nikoga uvjeravati, ali ako će nekome pomoći iskustvo: dakle, suprug i ja smo se prije četiri mjeseca upustili u potragu za svojom prvom nekretninom nakon godina podstanarstva. i preskočit ću dio s neprofesionalnim agencijama koje imaju lijepe stranice, ali nisu registrirane pri HGK, ili koje se ne udostoje odgovoriti na poslani upit, ili imaju ugovore koji vas obvezuju na proviziju, a ne njih na gotovo nista, ili se lazno predstavljaju u oglasavanju, sl. Prvo smo zapravo odabrali agenciju koja je imala korektan i profesionalan pristup, a zatim smo se s njima bacili na traženje stana. Uvažavali su sve naše zamisli, odgovarali brzo na naše upite, uvijek bili na raspolaganju, a opet diskretni i nenapadni....suprug i ja smo se punim povjerenjem odlučili na kupnju - agencija nam je provjerila sve papire, ispregovarala s prodavateljima, odradila svu administraciju, predugovore i ugovore, prijavu poreza, i prijenos režija....i sve za vrlo korektnu proviziju. Bojali smo se da ce nam to biti nepodnosljivo stresno kad smo slusali iskustva drugih, ali pravi agent zlata vrijedi. Iskreno svima preporučamo rivalitas agenciju, imaju nevjerojatno dobar pristup! O lošim agencijama nećemo.

biticebolje
22.10.2009., 21:44
zanemarimo cinjenicu da ti je ovo prvi post, pa slucajno prepun hvale za navedenu agenciju. ja imam sasvim suprotno iskustvo. trazili smo stan i jedan nam je zapeo za oko, u smislu da dolazi u obzir. nazvali smo, covjek iz rivalitasa je rekao da ima ozbiljan kuoac, ali da nije dao kaparu pa se mozemo naci. dobro, sutra se cujemo i idemo pogledati.
da ne duljim, nije se nikad vise javio, ali bi bez problema pobrao proviziju da su ovi odustali.

Kodak_hr
25.10.2009., 15:12
Bojali smo se da ce nam to biti nepodnosljivo stresno kad smo slusali iskustva drugih, ali pravi agent zlata vrijedi. .

to je osnova priče i jedino bitno, treba izabrati agenta i agenciju

Peter2
04.11.2009., 15:47
Dear members,

Can anyone tell me the name of a good agency for selling my house and land in Vrhovina near Slavonski Brod? Any information would be welcome...

Thank you,

Peter

l2f
16.11.2009., 10:03
Kupio sam odličan stan po prihvatljivoj cijeni. S agencijom sam neko vrijeme tražio i stvarno su se potrudili. Ne uzimaju proviziju od kupca, odnosno ako želite da oni obave određene poslove onda dogovarate proviziju. Kupac se odluči što mu više odgovara.
Sve je prošlo ok i nemam nikakvih zamjerki.
U prošlim postovima sam stavio link na stan kod agencije pa su valjda zato maknuti:confused:

vlamira
27.11.2009., 17:45
nase iskustvo s agecijom TOP-HOME je cista katastrofa.
prvo smo ih zvali tri dana kako bismo se uspjeli dogovorit za vidjet stan
stalno smo ostavljali poruke sekretaricama, ali ocigledno je da samo jedan agent ima auto i opsluzuje cijeli zagreb i moze potegnut iz sv. nedjelje.
trazili smo tlocrt i kvadraturu unaprijed, jer slike i tlocrt ne odgovaraju onom na netu, ali nisu nam dali.
kada smo konacno vidjeli stan i bili na izlazu, agent je pruzio ko neki ugovor pod izlikom kao ono potpisite da ste vidjeli stan. ustvari to je bio ugovor da je provizija 2% (prvi put spomenuto, niejdnom napomenuto na webu/oglasu).
naravno da nismo potpisali suludi ugovor. Ugovor je obuhvacao sve samo da bi zastitito njih, a nas obvezao da preko njih poslujemo....a naravno da njihove obveze prema nama nisu bile istaknute.
uuuh al se nanervira

BuhaS
29.11.2009., 00:38
O agencijama za promet nekretninama, kao kategoriji poslovnih subjekata nemam visoko mišljenje - nadam se da će se tijekom vremena profilirati one profesionalnije i poslovnije koje žele sudjelovati na tom tržištu. Međutim, niti one etabliranije agencije s kojima sam do sada imala prilike surađivati, točnije, njih četiri, imale su needucirane i nestručne agente. Doslovno su me izluđivale rasprave u kojima sam ja, kao stranka bila informiranija od njih i na svaki moj upit, uz debele argumente, dobivala uredno odgovore: to vam je tako, to je naš narod, vi to nećete naći, to vam sigurno toliko vrijedi...itd. Prestrašno...

Mali_Morgen
30.11.2009., 01:55
U ova vremena kad je vec malo jasnije sta sve treba za kupovinu ili prodaju stana...agencije su postale kiselinski ostatak...oglasiti stan za prodaju ili naci isti preko oglasa se moze sam i u 99% slucajeva na taj nacin se i nadje stan...ljudi sami traze oglase i nadju...Izvadak iz vlasnicke knjige uglavnom radi kupac (barem ja bih, da se ne desi da netko stavi plombu 10 minuta nakon sto sam ja vidio izvadak a tko zna kada ga je agencija vadila)...ugovori o kupoprodaji su vec postali standardizirani tako da se oni mogu naci besplatno ili za jako male novce, ako nigdje dalje onda od nekoga tko je stan vec kupio...javni biljeznik ili odvjetnik kosta par tisuca kuna a ne par tisuca eura i konacno...uknjizba je opet na kupcu...agencije ovdje nigdje nema

Za one koji zele, mogu i dalje koristiti agencije ali da se bez njih ne moze...moze se itekako. Vani postoje usluge tipa (Help-U-Sell) gdje ti firma stavi stan na prodaju za odredjenu sumu (neovisno o prodajnoj cijeni), pa postoji puno primjera "For Sale By Owner", doci ce to i kod nas, da ce ljudi shvatiti da placanje 5-6% za nesto sto uglavnom vecinu obavi sam kupac (nadje stan, provjeri vlasnistvo, ugovor, uknjizi) je jednostavno...previse.

Ako sam ja kupac i vidim oglas, nazovem agenciju koja je dala oglas (ako nikako drugacije ne mogu znati tko je pravi vlasnik), no to NE ZNACI da me prodavaceva agencija zastupa...iz nekih razloga agencije smatraju da cim ih nazoves, dugujes im 3% ili ako si vidio njihov oglas znaci oni te moraju zastupati.

Ako na tv-u vidim reklamu za Karlovacko, da li to znaci da moram HTV-u platiti svaki put kad kupim pivo?

omis
30.11.2009., 15:03
MOlim Vas gdje na netu mogu dobit listu licenciranih agencija i djelatnika koje zapošljavaju ?

Yoela
01.12.2009., 23:04
nase iskustvo s agecijom TOP-HOME je cista katastrofa.
prvo smo ih zvali tri dana kako bismo se uspjeli dogovorit za vidjet stan
stalno smo ostavljali poruke sekretaricama, ali ocigledno je da samo jedan agent ima auto i opsluzuje cijeli zagreb i moze potegnut iz sv. nedjelje.
trazili smo tlocrt i kvadraturu unaprijed, jer slike i tlocrt ne odgovaraju onom na netu, ali nisu nam dali.
kada smo konacno vidjeli stan i bili na izlazu, agent je pruzio ko neki ugovor pod izlikom kao ono potpisite da ste vidjeli stan. ustvari to je bio ugovor da je provizija 2% (prvi put spomenuto, niejdnom napomenuto na webu/oglasu).
naravno da nismo potpisali suludi ugovor. Ugovor je obuhvacao sve samo da bi zastitito njih, a nas obvezao da preko njih poslujemo....a naravno da njihove obveze prema nama nisu bile istaknute.
uuuh al se nanervira
Svaki kupac treba potpisati Ugovor o posredovanju pri kupnji pa mi nije jasno koji je problem šta ti je dao potpisati...tebe obvezuje samo za stan/ove koji si išla s njima gledati da ga ne možeš kupiti bez njih kao posrednika niti s drugom agencijom ako te oni odvedu na isti,šta je čest slučaj kod nas.

Yoela
01.12.2009., 23:15
MOlim Vas gdje na netu mogu dobit listu licenciranih agencija i djelatnika koje zapošljavaju ?


http://hgkreg.hgk.hr:8126/posredovanje/
ovdje možeš vidit registrirane agencije...

l2f
02.12.2009., 08:43
nase iskustvo s agecijom TOP-HOME je cista katastrofa.
prvo smo ih zvali tri dana kako bismo se uspjeli dogovorit za vidjet stan
stalno smo ostavljali poruke sekretaricama, ali ocigledno je da samo jedan agent ima auto i opsluzuje cijeli zagreb i moze potegnut iz sv. nedjelje.
trazili smo tlocrt i kvadraturu unaprijed, jer slike i tlocrt ne odgovaraju onom na netu, ali nisu nam dali.
kada smo konacno vidjeli stan i bili na izlazu, agent je pruzio ko neki ugovor pod izlikom kao ono potpisite da ste vidjeli stan. ustvari to je bio ugovor da je provizija 2% (prvi put spomenuto, niejdnom napomenuto na webu/oglasu).
naravno da nismo potpisali suludi ugovor. Ugovor je obuhvacao sve samo da bi zastitito njih, a nas obvezao da preko njih poslujemo....a naravno da njihove obveze prema nama nisu bile istaknute.
uuuh al se nanervira

A propos agencija koje traže proviziju.
Kupio sam stan preko agencije ,nisu tražili proviziju niti utrpavali bilo što da potpišem. Ugovor su imali s prodavatejem. Ispregovarali su mi dobru cijenu i rekli su da za kupce probaju dogovoriti što povoljniju cijenu da bi se stan što prije prodao. Ponudili su mi da riješe sve što se tiče dokumentacije za stan za određeni postotak. Ako nećeš, ne moraš. Ja sam prihvatio jer nemam vremena za letanja a i u dnašnje vreme jako treba paziti na to da li su svi dokumenti ok (ne biste vjerovali što sam sve vidio. Kamatari upisali teret, muž i žena nisu suglasni oko prodaje , jedan prodaje 1/3 stana, drugi povoljno ali se stan prvo treba ponuditi zaštićenom stanaru)
Osim toga imaju i još neke usluge vezane za nekretnine koje mi odgovaraju.
Mislim da je prošlo vrijeme kada moraš potpisivati kojekakve gluposti da bi agencija pokazala stan. U inozemstvu je uobičajeno da se provizija uzima od prodavatelja.
Ovo pišem jer sam se isto susreo sa agencijama koje sjedaju za vrat i guše s provizijom:eek: . Pa kao da su jedini u Zg.
Registar kod hgk je isto važan.

Lajavica
25.12.2009., 23:30
Ja imam jezovito iskustvo sa agencijom Smart-Invest Immobilien iz Matulja. Neprofesionalni do apsolutnog rekorderstva. Uopće ne znaju što imaju u ponudi, da sama nisam tražila, pola stanova mi ne bi pokazali. Nadalje, iako se na svojim web stranicama hvale kako imaju tim pravnika, to je čista i bezočna laž.

Ugovore pišu po špranci i to takve da se moj odvjetnik za glavu hvatao. Sva sreća da sam imala odvjetnika koji bi pregledao ugovor, inale bih nagrabusila. Nakon toga, moj "agent" nije novi ugovor niti pročitao (to mi je na kraju i sam priznao), a prodavatelja (radilo se o starijoj osobi) je naveo na krive zaključke. Sve skupa je rezultiralo tome da ja nisam mogla 2 tjedna ući u stan koji sam platila, protivno ugovoru u kojem je jasno bilo navedeno da se prodavatelj mora iseliti najkasnije sa danom isplate. Zbog toga sam ovaj Badnjak provela seleći se, što se e bi dogodilo da sam u stan ušla kako je pisalo u ugovoru. Da ne spominjem da do dana današnjeg (dakle mjesec dana već nakon kupovine) nisam dobila sve ključeve (prodavatelj je zadržao ključeve od poštanskog sandučića) pa sam bila prisiljena sve brave mijenjati.

Pola prozora curi iako sam bila uvjeravana kako je stan novo adaptiran. Kad sam se požalila na curenje, rekao mi je da sam ja to zaboravila zatvoriti prozore!

Maltene niti jedan dokument koji mi je trebao u banci dotični šef ove sramote pod imenom Milan Mandić nije bio u stanju nabaviti u razumnom roku i bez velikih gubitaka živaca(mojih). Užas nad užasevima. Konzultiravam se sa svojim odvjetnikom o mogućnosti da ga prijavim HGKu. Grrrrr!

Što se tiče plaćanja provizije - masirao me da mu je platim od prvog dana. Pa valjda se posao plaća po završetku?! DObro da mu nisam unaprijed platila, tko zna što bih onda sve doživjela. Da ne kažem kako je naplatio proviziju i od mene i od prodavatelja. I da naglasim, ja NISAM željela agenciju, ali je stan koji mi se svidio bio ponuđen na prodaju isključivo preko agencije.

start1
26.12.2009., 16:35
Kad sam ja prodavao stan prije 2 godine u Zagrebu javilo mi se na oglas jedno 40 agencija. Njihove tvrdnje su bile, kao mi imamo kupca koj je jako zainteresiran za taj vaš kvart, a od tog njihovog kupca ni ... u tragovima.
Posebno su bile zanimljive agencije koje nisu bile agencije nego neki anonimusi koji su htijeli izigravati posrednika.
Ukratko ja stvarno ne razumijem ljude koji idu kupovati preko agencije!

Pošten savjet kako da zaobiđete te hijene i uštedite 5% je; Ako vam se sviđa nekretnina koju prodaje agencija naj jednostavnije vam je poslati prijatelja na razgledavanje. Naravno prijatelj potpisuje nalog agenciji koj vas ne obavezuje. Čim dobijete ime vlasnika trebate samo uspostaviti kontakt.
Kod onih vrijednijih nekretnina ili zemljišta, najednostavnije je unajmiti privatnog detektiva.

Samo direktnim kontaktom sa vlasnikom možete postići dobru cijenu. Obavezno uzmite dobrog odvjetnika. Provjera svih papira kako je vlasništvo teklo; 1. gruntovni izvadak, 2.(riješenje o nasljeđivanju, kupoprodajni ugovor,) Način na koj je ta nekretnina postala vlasništvo osobe koja ju prodaje.

anna01
27.12.2009., 07:55
Evo trebam nekoliko informacija...naime, želimo graditi kuću, a prije toga krenuli smo u potrazi za zemljištem...zanima me jedna parcela koja se prodaje preko agencije i agencija kaze da je parcela oznake s1.. sad me zanima sta se podrazumjeva pod s1, i naravano, kako agencija naplacuje proviziju i od koga? ako netko zna bila bi zahvalna..
i naravno ako imate savjet na sto paziti pri kupnji?
da li postoji mogućnost zaobilaska agencija i kako doći do imena prodavaljetelja?

solar
27.12.2009., 17:25
ako je netko povjerio prodaju svoje nekretnine agenciji onda očito želi izvršiti prodaju preko agencije iz nekog razloga.. u tom slučaju agenciju je nemoguće izbjeći.

pistacija
18.03.2010., 16:21
Ako na tv-u vidim reklamu za Karlovacko, da li to znaci da moram HTV-u platiti svaki put kad kupim pivo?


zato kupio ti pivu ili ne plaćaš tv pretplatu :D

Avilu
19.03.2010., 01:01
Samo direktnim kontaktom sa vlasnikom možete postići dobru cijenu. Obavezno uzmite dobrog odvjetnika. Provjera svih papira kako je vlasništvo teklo; 1. gruntovni izvadak, 2.(riješenje o nasljeđivanju, kupoprodajni ugovor,) Način na koj je ta nekretnina postala vlasništvo osobe koja ju prodaje.

Mislis da ne moze onaj Sherlock koji ce traziti vlasnika nekretnine srediti i papire?
Naveo si neke nepotrebne nebuloze koje ce sad dodatno zbuniti kupce. Kupoprodajni ugovor, rjesenje o nasljedivanju ili nesto trece sluzi kao pravni temelj za stjecanje prava vlasnistva. A pravo vlasnistva se dokazuje tkz. vlasnickim listom koji uziva javnu vjeru i dovoljan je za promet nekretninama. Tako da, ako ne znas o cemu pricaj onda bolje suti i nemoj zbunjivati ljude.

sajber.ivan
02.04.2010., 08:31
Pozdrav!!!!


Znam da posredovanje pri prodaji nekretnine može obavljati samo ovlaštena osoba(agencija za promet nekretnina, ovlašteni agent ili obrtnik). Budući da nemam navedena svojstva, a spojio bih agenciju i prodavatelja, htio bih i ja dobiti određenu proviziju(i da se zaštitim na sve moguće načine)....

Mislio sam da u da s agencijom sklopim ugovor o posredovanju gdje bi stavio odredbu da ja dobivam određenu proviziju ako posao između agencije i prodavatelja bude sklopljen, te ako agencija u određenom roku proda tu nekretninu trećemu.

je li to dovoljno ili bi se mene trebalo uključiti i u ugovoru između agencije i prodavatelja ili na neki drugi način?

Ako bi neko mogao pomoć što prije, bio bih mu jako zahvalan(a i odužio mu se naravno)....

Yoela
02.04.2010., 11:07
Koliko sam shvatila ti želiš s agencijom dijeliti proviziju od prodavatelja? Zašto misliš da ta agencija sam ne može doći do tog prodavatelja ako se on sam oglašava ili ti imaš neku ekskluzivu sa strane prodavatelja?

el.danchi
02.04.2010., 20:29
Pozdrav!!!!


Znam da posredovanje pri prodaji nekretnine može obavljati samo ovlaštena osoba(agencija za promet nekretnina, ovlašteni agent ili obrtnik). Budući da nemam navedena svojstva, a spojio bih agenciju i prodavatelja, htio bih i ja dobiti određenu proviziju(i da se zaštitim na sve moguće načine)....

Mislio sam da u da s agencijom sklopim ugovor o posredovanju gdje bi stavio odredbu da ja dobivam određenu proviziju ako posao između agencije i prodavatelja bude sklopljen, te ako agencija u određenom roku proda tu nekretninu trećemu.

je li to dovoljno ili bi se mene trebalo uključiti i u ugovoru između agencije i prodavatelja ili na neki drugi način?

Ako bi neko mogao pomoć što prije, bio bih mu jako zahvalan(a i odužio mu se naravno)....

Nažalost ne može se zaštititi ni agencija a na sreću ne možeš ni ti.
Koliko vidim ti bi prodao agenciji informaciju.
Tj. malo bi posredovao ali da netko drugi oglašava, provjerava papire i proda.
Ovo što bi pokušao je nelojalna konkurencija i novi zakon o agencijama bi upravo tebe trebao spriječiti u naumu i provedbi.
Inače ti ideja nije uopće loša...

el.danchi
02.04.2010., 20:43
Kad sam ja prodavao stan prije 2 godine u Zagrebu javilo mi se na oglas jedno 40 agencija. Njihove tvrdnje su bile, kao mi imamo kupca koj je jako zainteresiran za taj vaš kvart, a od tog njihovog kupca ni ... u tragovima.
Posebno su bile zanimljive agencije koje nisu bile agencije nego neki anonimusi koji su htijeli izigravati posrednika.
Ukratko ja stvarno ne razumijem ljude koji idu kupovati preko agencije!

Pošten savjet kako da zaobiđete te hijene i uštedite 5% je; Ako vam se sviđa nekretnina koju prodaje agencija naj jednostavnije vam je poslati prijatelja na razgledavanje. Naravno prijatelj potpisuje nalog agenciji koj vas ne obavezuje. Čim dobijete ime vlasnika trebate samo uspostaviti kontakt.
Kod onih vrijednijih nekretnina ili zemljišta, najednostavnije je unajmiti privatnog detektiva.

Samo direktnim kontaktom sa vlasnikom možete postići dobru cijenu. Obavezno uzmite dobrog odvjetnika. Provjera svih papira kako je vlasništvo teklo; 1. gruntovni izvadak, 2.(riješenje o nasljeđivanju, kupoprodajni ugovor,) Način na koj je ta nekretnina postala vlasništvo osobe koja ju prodaje.

A dobar odvjetnik je besplatan jel da?
Odvjetnik će pregovarati oko cijene ili za to odabrati privatnog detektiva???
Ja sam agent za posredovanje pri prometu nekretninama i smatram da svoj posao radim profesionalno i odgovorno o čemu svjedoče i pohvale i preporuke mojih stranaka, kako prodavatelja tako i kupaca.
Za "kvazi" posrednike se nadam da će ih tržište izbaciti iz posla u koji ne pripadaju.
Ali tebi koji ovako generalno pljuješ nečiji posao i trud imam za poručiti samo jedno. Da po tvojoj struci i poslu netko jednog dana ovako generalno pljuje i zbori.

komutator
13.04.2010., 19:15
Buduci da cu uskoro prodavati stan i kupovati veci, zanima me da li agencije za posredovanje imaju odredjenu obvezu prema prodavatelju i koje su mogucnosti prodavatelja za "kontrolu kvalitete" obavjenog ili neobavljenog posla. Ne znam sto toliko spominjani famozni ugovori o posredovanju sadrze u tom smislu i koje su mogucnosti prodavatelja da provjere koliko su zapravo agencije angazirane u nastojanjima da pronadju kupca?

Za obveze prema potencijalnim kupcima niti ne pitam jer je vrijeme definitivno na njihovoj strani, a i nacini provjere obavljenog posla su jednostavniji.

Razumijem frustracije ljudi koji su imali probleme sa odredjenim agencijama i "agencijama" ali razumijem i frustracije posrednika i "posrednika" sa potencijalnim kupcima ili prodavateljima koji nastoje izbjeci placanje svojih obveza nakon dobro i profesionalno obavljenog posredovanja.

Moje konkretno pitanje je: U slucaju da dogovorim zamjenu nekretnine uz moju nadoplatu, na temelju cega se odredjuje visina provizije? 2% kupcu i prodavatelju na procijenjenu vrijednust obadvije nekretnine ili nesto drugo?

Hvala unaprijed na konstruktivnim komentarima i odgovorima.

P.S. U zadnje vrijeme sam poslao nekoliko ozbiljnih upita na on-line oglase (trenutacno nisam u HR i samo istrazujem opcije) i stekao sam utisak da je posrednicima najveca briga kako sprijeciti direktni kontakt prodavatelja i kupca iako je moja namjera posteno platiti posrednicku uslugu, ali za te cu novce zahtijevati i full service.

pistacija
21.04.2010., 17:25
Buduci da cu uskoro prodavati stan i kupovati veci, zanima me da li agencije za posredovanje imaju odredjenu obvezu prema prodavatelju i koje su mogucnosti prodavatelja za "kontrolu kvalitete" obavjenog ili neobavljenog posla. Ne znam sto toliko spominjani famozni ugovori o posredovanju sadrze u tom smislu i koje su mogucnosti prodavatelja da provjere koliko su zapravo agencije angazirane u nastojanjima da pronadju kupca?

cjepidlačiš i traženje dlake u jajetu a sve kako bi agenciju "zeznuo" ili na neki drugi način "oštetito":D) isprika ako sam u krivu :)


AKo je agencija ovlaštena onda u njihovom Posredničkom nalogu i stoji što sve oni obavljaju te njihove obveze prema tebi i tvoje prema agenciji. Mora . Ako agencija nije obavila neku od navedenih stavki u Posredničkom onda pribaviš dokaz o tome i jednostavno ne pristaješ ih platiti u cijelosti ili ih uopće ne platiš. Stoje čak i odredbe koje se tiču cijene oglašavanja predmetne nekretnine ;) Btw. postoje agencije koje odrade i hrpu posla za prodavatelja/kupca a ne stoji uopće u posredničkom...

Ako formiraš nerealnu i veliku cijenu (u odnosu na ostale slične nekretnine) agencija ti sigurno neće pronaći nikakvog kupca. Odmah da te utješim, neće ti platiti ni odštetu zbog toga jer je dužnost agencije da prodavatelja obavijesti o REALNOJ tržišnoj cijeni po kojoj se stan može prodati. Dakle na tvoj zahtjev kao prodavatelja ako staviš veću cijenu od one koju ti agent priopći agent nije kriv ako stan ne proda i ne dovede niti jednog kupca.
(vidim sad da ću zbog pojedinaca morati u posrednički ubaciti i stavku koju će prodavatelj potpisati a to je da ga je agencija upoznala sa realnom tržišnom cijenom nekretnine koja iznosi XY eur-a:D)

Moje konkretno pitanje je: U slucaju da dogovorim zamjenu nekretnine uz moju nadoplatu, na temelju cega se odredjuje visina provizije? 2% kupcu i prodavatelju na procijenjenu vrijednust obadvije nekretnine ili nesto drugo?

Hvala unaprijed na konstruktivnim komentarima i odgovorima.

P.S. U zadnje vrijeme sam poslao nekoliko ozbiljnih upita na on-line oglase (trenutacno nisam u HR i samo istrazujem opcije) i stekao sam utisak da je posrednicima najveca briga kako sprijeciti direktni kontakt prodavatelja i kupca iako je moja namjera posteno platiti posrednicku uslugu, ali za te cu novce zahtijevati i full service.

Oko provizije dogovaraš sa agencijom. Obzirom da ćeš raditi 2 posla, biti i kupac i prodavatelj, pokušaš dogovoriti samo jednu proviziji za oba posla od recimo ukup.2% (ili 3%).


p.s. ma ništa...:D

komutator
26.04.2010., 19:19
[QUOTE=pistacija;26253504]cjepidlačiš i traženje dlake u jajetu a sve kako bi agenciju "zeznuo" ili na neki drugi način "oštetito":D) isprika ako sam u krivu :)

Ne cjepidlacim niti trazim dlaku u jajetu sa svrhom kako bih zeznuo agenciju :-).
Isprika se privaca, ali samo ako je iskrena :-D. Vidim da si u poslo prometovanja nekretninama, pa se nadam da onaj s kim budem suradjivao nece unaprijed pokusati od mene napraviti potencijalnog lopova :-D.


Ako formiraš nerealnu i veliku cijenu (u odnosu na ostale slične nekretnine) agencija ti sigurno neće pronaći nikakvog kupca. Odmah da te utješim, neće ti platiti ni odštetu zbog toga jer je dužnost agencije da prodavatelja obavijesti o REALNOJ tržišnoj cijeni po kojoj se stan može prodati. Dakle na tvoj zahtjev kao prodavatelja ako staviš veću cijenu od one koju ti agent priopći agent nije kriv ako stan ne proda i ne dovede niti jednog kupca.
(vidim sad da ću zbog pojedinaca morati u posrednički ubaciti i stavku koju će prodavatelj potpisati a to je da ga je agencija upoznala sa realnom tržišnom cijenom nekretnine koja iznosi XY eur-a:D)

Koliko znam, u normalnom svijetu osnovica za odredjivanje trzisne cijene je porez na nekretninu. Drzava procijeni vrijednost i odredi porez. Kako mi ne placamo porez, postalo je pravilo odredjivanja cijene metodom "odokativno" ili metodom "sumski dogovor". Bas me zanima da li bi oni koji oglasavaju prodaju kuce i traze recimo 2 milijuna EUR (eeeeej, 2.000.000 EUR!!!) pristali platiti godisnji porez na tu kucu u iznosu od recimo 20.000 EUR/godisnje (sto je samo 1% "vrijednosti") Bojim se da bi cijene nekretnina u Hrvata naglo pale :-D....
Da, klauzula o savjetovanju stranke o realnim cijenama bi trebala biti sastavni dio ugovora o posredovanju, a postena agencija ne bi niti trebala prihvatiti posredovanje tamo gdje je cijena nerealno visoka (gubitak njihovog vremena i resursa).

Mesar
06.05.2010., 11:48
trebao bih prodati stan pa ako ima netko za savjet,dal da idem u prodaju samostalno ili da sve lijepo prepustim nekaskvoj agenciji,prednosti i nedostaci?

mbarbaric
09.05.2010., 15:31
jel ima ko kakvih informacija o agencijama Humidor nekretnine i solum nekretnine?
obje imaju zanimljiv stan ali nisam nista konkretno mogao pronaci o iskustvima s njima...
hvala

zegabb
09.05.2010., 20:45
trebao bih prodati stan pa ako ima netko za savjet,dal da idem u prodaju samostalno ili da sve lijepo prepustim nekaskvoj agenciji,prednosti i nedostaci?

Agencija ti uzima dosta od 1-2 % od iznosa stana, bolje ti je sam daj oglas u novinama. Prednosti nema!

Yoela
10.05.2010., 23:37
Mislim da većina agencija uzima 2%...ma po meni je sve to stvar sreće ili ćeš stan sam uspjeti prodati ako oglasiš realnu cijenu ili ćeš naletjeti na kvalitetnog agenta koji traži stan za baš ozbiljne kupce, ne neke koji samo šetaju. Možeš i oboje sam se oglašavati i dati nekoj provjerenoj agenciji, pa ko prije. Najvažnija je oglašena cijena i koliko ti se žuri za prodati.

brzi
11.05.2010., 08:38
Agencija ti uzima dosta od 1-2 % od iznosa stana, bolje ti je sam daj oglas u novinama. Prednosti nema!


ma naravno, oduvijek je općepoznato da amateri bolje odrade posao od prefesionalaca...

shorty
11.05.2010., 13:54
Imam namjeru kupiti stan preko Opereta nekretnina i čine mi se ok.Barem gospodin koji nas je vodio u razgledavanje stanova.
I šta je najbitnije-NE UZIMAJU PROVIZIJU!
Jel netko imao iskustva sa njima? Bilo kakvih.Sve je dobrodošlo!
Hvala!:mig:

pistacija
12.05.2010., 21:07
Imam namjeru kupiti stan preko Opereta nekretnina i čine mi se ok.Barem gospodin koji nas je vodio u razgledavanje stanova.
I šta je najbitnije-NE UZIMAJU PROVIZIJU!
Jel netko imao iskustva sa njima? Bilo kakvih.Sve je dobrodošlo!
Hvala!:mig:


bitno da ne uzima proviziju ( i jos pitas kakva je agencija, pa sta te briga ako ne placas proviziju:rofl:) sala naravno ali da smo lud narod jesmo. bolje da ne platimo nego platimo isto kao i porez drzavi... svi se zale na drzavu ne valja ovo ono a par ljudi poznam koji sve uredno drzavi plate, svi ostali bi nekak poreznu zaobisli da mogu ....

moja iskustva ( i tudja) sa operetom su izvrsna, dapace preodlicna i zbilja profesionalno sve odrade bez obzira tko ih placa stite obje strane:top:

pistacija
12.05.2010., 21:38
Ne cjepidlacim niti trazim dlaku u jajetu sa svrhom kako bih zeznuo agenciju :-).
Isprika se privaca, ali samo ako je iskrena :-D. Vidim da si u poslo prometovanja nekretninama, pa se nadam da onaj s kim budem suradjivao nece unaprijed pokusati od mene napraviti potencijalnog lopova :-D.

Koliko znam, u normalnom svijetu osnovica za odredjivanje trzisne cijene je porez na nekretninu. Drzava procijeni vrijednost i odredi porez. Kako mi ne placamo porez, postalo je pravilo odredjivanja cijene metodom "odokativno" ili metodom "sumski dogovor". Bas me zanima da li bi oni koji oglasavaju prodaju kuce i traze recimo 2 milijuna EUR (eeeeej, 2.000.000 EUR!!!) pristali platiti godisnji porez na tu kucu u iznosu od recimo 20.000 EUR/godisnje (sto je samo 1% "vrijednosti") Bojim se da bi cijene nekretnina u Hrvata naglo pale :-D....
Da, klauzula o savjetovanju stranke o realnim cijenama bi trebala biti sastavni dio ugovora o posredovanju, a postena agencija ne bi niti trebala prihvatiti posredovanje tamo gdje je cijena nerealno visoka (gubitak njihovog vremena i resursa).

iskreno i posteno uvijek :) ma ne mislim da si lopov al ne treba pristupati ni prema svakom kao da jeste lopov ;)
glede poreza mijesas kruske i jabuke (ovo sto sam boldala)

ne bi dobro bilo kod nas da trzisna cijena nekretnine odgovara po procjenjenoj od strane porezne jer trenutno u nasoj poreznoj jos nisu korigirali cijene i prilagodili realno trzistu. Kod njih i po njihovim tabelicama cijena kvadrata kosta kao da cijene nisu pale, kao da nije recesija i kao da trziste nekretninama ne znam kako cvjeta :) zato sad imas slucaj da prodavatelj/koperant proda stan po 1400€/m2 , banka ga procjeni na 1500 a u poreznoj je to sumnjiva cijena jer po njima to vrijedi 1800 :D Ali budu navodno i oni u ovoj godini cijene prilagodili trzistu...

a sto se tice godisnjeg poreza na recimo vilu, ja sam ZA da ga uvedu , kao sto to postoji vani, porez na posjedovanje nekretnina (mnozina - na vise nekretnina) . onda se nece desiti da bakica od 80 godina zivi u centru u 200m2 i ima kucu u Zagorju, kuka kako joj mirovina mala a rezije velike dok mene poreznog obveznika drzava isisa na slamku sa davanjima da bi takvima i slicnima placala mirovinu. kad umre baka, taj stan ce netko naslijediti a ja od njega opet nemam nista. Ili recimo netko je naslijedio 4 stana i na burzi je. Iznajmljuje sve 4 nekretnine (vjerovatno kako je to obicaj kod nas na crno) i od toga zivi dok mu ja placam sto lufta da prostis jajca i sto je nezaposlen. Da drzava uvede porez o kojem pricas auu bilo bi super. firmama bi smanjili davanja ili barem pdv na 17% :D Oni boljeg djepa bi placali drzavi jer imaju nekretnine i tako punili proracun, oni koji su nezaposleni i imaju nekretnine bi isto placali drzavi ili bi to sve morali prodati te bi ih to pretvorilo iz neradnika u radnika a dakle poticalo bi ih se na rad a ne na burzovanje... Tad ovi koji imaju love ne bi preprodavali i ulagali u nekretnine ("nesto sto je samo njihovo i to tako "stoji" jer zidove ti nitko ne moze uzeti") jer npr. moraju platiti porez na posjedovanje nekretnine od 1% godisnje . u tom slucaju bi lovu ulozili u privredu, trgovinu, proizvodnju i sl. cime bi se otvorilo sigurno vise radnih mjesta i povuklo barem pola nezaposlenih s burze ;)... ali to je neka druga prica....

Aruena
12.05.2010., 23:25
Agencija Berith,za Zagreb.:top:

brzi
13.05.2010., 08:17
Agencija Berith,za Zagreb.:top:


imaš neki link za njihov sajt?

shorty
13.05.2010., 14:49
bitno da ne uzima proviziju ( i jos pitas kakva je agencija, pa sta te briga ako ne placas proviziju:rofl:) sala naravno ali da smo lud narod jesmo. bolje da ne platimo nego platimo isto kao i porez drzavi... svi se zale na drzavu ne valja ovo ono a par ljudi poznam koji sve uredno drzavi plate, svi ostali bi nekak poreznu zaobisli da mogu ....

moja iskustva ( i tudja) sa operetom su izvrsna, dapace preodlicna i zbilja profesionalno sve odrade bez obzira tko ih placa stite obje strane:top:

Hvala ti!!
Baš me to razveselilo!

deksic
15.05.2010., 13:18
jel ima ko kakvih informacija o agencijama Humidor nekretnine i solum nekretnine?
obje imaju zanimljiv stan ali nisam nista konkretno mogao pronaci o iskustvima s njima...
hvala

Za Humidor nekretnine sve najbolje (profesionalni, točni, znaju svoj posao), o Solum nekretninama nemam informacija.

STINGer
18.05.2010., 19:50
Vjerojatno ste negdje pisali, ali da pitam...

Provizija za agenciju, tko je u kojim slučajevima plaća.

Dakle, netko prodaje stan preko agencije, tko plaća proviziju, prodavač ili kupac?

Netko pak hoće kupiti stan preko agencije, tko plaća proziviju, kupac ili onaj čiji stan agencija pronađe zainteresiranom kupcu?

Kolike su obično provizije?

Da li je 100% sigurno da vas agencija neće "nategnuti" s papirima odn. da im nešto slučajno neće promaknuti... ono, da ne bi kasnije bilo, nismo znali i sl.? Treba li se van njih osigurati svojim odvjetnikom koji bi pregledao svu papirologiju?

brzi
19.05.2010., 08:02
Vjerojatno ste negdje pisali, ali da pitam...

Provizija za agenciju, tko je u kojim slučajevima plaća.

Dakle, netko prodaje stan preko agencije, tko plaća proviziju, prodavač ili kupac?

Netko pak hoće kupiti stan preko agencije, tko plaća proziviju, kupac ili onaj čiji stan agencija pronađe zainteresiranom kupcu?

Kolike su obično provizije?

Da li je 100% sigurno da vas agencija neće "nategnuti" s papirima odn. da im nešto slučajno neće promaknuti... ono, da ne bi kasnije bilo, nismo znali i sl.? Treba li se van njih osigurati svojim odvjetnikom koji bi pregledao svu papirologiju?

za plaćanje provizije najbolje ti je provjeriti uvjete poslovanja svake agencije. neke naplaćuju samo od prodavatelja a neke od kupca i prodavatelja. na nekoliko agencijskih sajtova sam vidio da imaju uvjete poslovanja...

provizije su obično 2%, da li je u tome i PDV :ne zna:

svaka agencija po novim pravilima mora biti upisana u registar koji vodi HGK i imaju policu osiguranja. što polica pokriva :ne zna:

registar posrednika imaš tu http://hgkreg.hgk.hr/posredovanje/

po meni, ne trebaš još i odvjetnika...

agibagi
19.05.2010., 12:15
ej, 2% provizije!!!!

zamjerka, ne zna baba niti koliko soba ima stan , kvadraturu zna otprilike, ima li balkon-ni čula, da ne pričamo o godini izgradnje, investitoru i izvođaču te ostalim "nebitnim" sitnicama.

za 2% provizije ima mi pokazat gdje je svaki šteker. majke ti!

papi73
19.05.2010., 12:35
mi jesmo popusili 2% provizije kad smo kupovali stan... sta ces, tocno smo znali kaj hocemo, kako hocemo , jedino je stan prodavala agencija, a ne vlasnik... na nama su fino zaradili samo na tome sto su bili s nama kad smo 1. put pogledali stan, kad smo 2. put pogledali stan ( bili i vlasnici oba puta) .... i kad su sastavili ugovor... ugovor bi nam odvjetnik manje naplatio, a imas sprance, mozes i sam napisat.... pirjava u gruntovnici i to je to....
na prste jedne ruke 4 dana posla ( ne cijela , naravno)...


to mi je onako bila bas bacena lova.... ali ok, priznam, popusili smo :(

zao mi je sto smo tocno znali sto hocemo... da smo ih za tih 2% bar maltretirali, trazili uokolo stanove, nasetavali.... ah...

brzi
19.05.2010., 12:54
...sra, sra...

fakat mi nisi jasan

točno si znao što želiš, točno to ti je ponuđeno, pristao si to kupiti, platio si proviziju i sad se žališ da si nešto popušio??!?

kaj nisi sterao agenciju u MP3 i dalje tražio i našao sam kaj ti odgovara?

brzi
19.05.2010., 12:57
ej, 2% provizije!!!!

zamjerka, ne zna baba niti koliko soba ima stan , kvadraturu zna otprilike, ima li balkon-ni čula, da ne pričamo o godini izgradnje, investitoru i izvođaču te ostalim "nebitnim" sitnicama.

za 2% provizije ima mi pokazat gdje je svaki šteker. majke ti!


potpuno si u pravu, baba je drolja :zubo:



o kome uopće pričaš??

papi73
19.05.2010., 13:06
fakat mi nisi jasan

točno si znao što želiš, točno to ti je ponuđeno, pristao si to kupiti, platio si proviziju i sad se žališ da si nešto popušio??!?

kaj nisi sterao agenciju u MP3 i dalje tražio i našao sam kaj ti odgovara?

mi smo znali TOCNO sto zelimo, TOCNO odredjen stan, na odredjenoj lokaciji, odredjenog tipa, i nasli smo ga, TOCNO tog i takvog kojeg zelimo... nismo isli kupovati stan , mi bi kupili nesto... znali smo kvart, katnost, tlocrt stana koji zelimo, orjentaciju, ali .... prodavala ga je agencija , a ne vlasnik. nismo imali kaj traziti dalje jer smo TOCNO nasli kaj nam odgovara, kuzis?

popusili jesmo jer se njihov konkretni posao sastojao samo od sastavljanja ugovora.

i ok, agencije i rade na tom principu, neko ih voza godinu dvije dok ne nadje, a netko uleti jer hoce bas stan iz njihovog fundusa, i ok. mislim, prosla voda, samo kazem da su na meni nadoknadili vrijeme i novac nekog neodlucnog.

agibagi
19.05.2010., 13:13
potpuno si u pravu, baba je drolja :zubo:



o kome uopće pričaš??

o babi iz agencije. neću imenovati.

odjebali agenciju i kupili 3. stan koji smo pogledali. tražim to-to i to, popričam, odem, vidim , platim ili ne.

ovi u agenciji su nas prošetali po rupama, to svijet nije vidio.imaju sreće što nismo tražili putne troškove i naknadu za duševne boli.

agibagi
19.05.2010., 13:16
ova što je nas vodila nije znala niti gdje se stan nalazi. ludnica, a tu pizdariju naplaćuju tih 2%.

razna su iskustva ovdje...

papi73
19.05.2010., 13:30
ma da smo mi malo vise mudani, pokucali bi na vrata vlasniku stana i rekli, ajmo mi mimo agencije.... jer i oni i mi smo platili po 2%, ali kaj ces... bili smo odusevljeni jer smo nasli TOCNO sto smo htjeli pa onda kaj sad, fuckas i to :)))) budale, stas :) mislim, trebaju i oni od neceg zivjet, ja samo kazem, da usluga nije bila vrijedna tih 2% u nasem slucaju.
ali, ali... nama je taj stan bio toliko vrijedan i TOCNO taj kojeg smo htjeli, da smo platili tih 2% da se ne zahebavamo.

agibagi
19.05.2010., 13:38
ajd sad priznaj koji su. voljna sam im zapalit stožer za 2+2%.

kako čujem malo ih je profesionalnih, ne znam je li se situacija štogod promjenila od kako su im uveli ono nešto...certifikat,što li već?

papi73
19.05.2010., 13:43
ja ne mogu rec, oni su odradili sve sto su trebali, i certificirani su, samo sto kod nas nisu trebali odraditi nis posebno, ja ih nisam angazirala da mi nadju stan, nego je stan bio oglasen na centru nekretnina, pa se ispostavilo da prodaje agencija, a ne vlasnik. i po tome bi bio red da ja kao kupac koji je nasao taj stan u oglasu ne placam proviziju, logicno? al velim, to je bilo prije skoro godinu dana... nemrem se grist sad zbog toga :) a ugriznem se ponekad :)))

Kymatica
06.06.2010., 21:56
Molim za preporuku agencije u Zagrebu - naime prodajem kuću. E sad, neznam da li je svejedno jel se prodaje kuća ili stan? tj da li sve agencije prodaju kuće?

I koja je uopće procedura Oni poslikaju i stave na internet ili ima još nešto? isplati li se prodavati preko agencije? koje su uopće prednosti a koje mane?

Hvala!

arsenall
01.07.2010., 11:58
Sestra mi je dala agenciji stan da nađu nekog ko bi se uselio.

Agencija nađe nekog, taj će doći živjeti u stan za 10ak dana a tad će se rješit i sva papirologija oko agencije itd..

budući sestra nije razgovarala s agencijom oko provizije, postoji li kakvo pravilo TKO plaća tu proviziju, najmodavac ili najmoprimac?

koliko znam, provizija se kreće u visini jednomjesečnog najma..

hvala unaprijed na savjetima

štemajzl
01.07.2010., 13:10
Što vam piše u ugovoru koji ste potpisali s agencijom?

arsenall
01.07.2010., 13:28
Što vam piše u ugovoru koji ste potpisali s agencijom?

koliko znam nisu još ništa potpisali jer su ti iz agencije neki poznanici, kao nema frke, lako ćemo...al ona bi volila znati kakva je inače praksa pa da joj to nema frke nebi odnijelo parsto eura...

Alexis
01.07.2010., 13:30
Prema zakonu o posredovanju u prometu nekretninama (http://narodne-novine.nn.hr/clanci/sluzbeni/329377.html), agencije uvijek plaća onaj tko ih i angažira.

III. UGOVOR O POSREDOVANJU U PROMETU NEKRETNINA I OPĆI UVJETI POSLOVANJA

Članak 15.

(1) Ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina obvezuje se posrednik da će nastojati naći i dovesti u vezu s nalogodavcem osobu radi pregovaranja i sklapanja određenoga pravnog posla o prijenosu ili osnivanju određenoga prava na nekretnini, a nalogodavac se obvezuje da će mu isplatiti određenu posredničku naknadu ako taj pravni posao bude sklopljen.

arsenall
01.07.2010., 13:41
Prema zakonu o posredovanju u prometu nekretninama (http://narodne-novine.nn.hr/clanci/sluzbeni/329377.html), agencije uvijek plaća onaj tko ih i angažira.

da,.. ali u ovom slučaju je i najmodavac i najmoprimac angažirao agenciju

Alexis
01.07.2010., 14:24
da,.. ali u ovom slučaju je i najmodavac i najmoprimac angažirao agenciju

Ako je to doista tako, onda su tu dva nalogodavca i oba moraju platiti proviziju, definiranu u njihovim ugovorima. Ili će vama oprostiti, zbog prijateljstva.

Nema ti druge, nego ih otvoreno pitati kakav aranžman vam oni mogu ponuditi i po kojoj cijeni.

arsenall
01.07.2010., 14:29
ok, hvala na odgovorima,

neka sestra pita ko ćevape plaća..

Putnik92
01.07.2010., 15:07
da,.. ali u ovom slučaju je i najmodavac i najmoprimac angažirao agenciju

Samo ako je potpisao ugovor s agencijom.

Sarnev
27.07.2010., 15:48
Koliko sam čuo, ovaj oglasnik prebire oglase, kupci ne plaćaju proviziju na nekretninu, ne možeš predati bilo što; tipa prodajem nešto iznad tržišne cijene... adresa je www.ekvadrat.hr

nitko666
27.07.2010., 16:55
Molim za preporuku agencije u Zagrebu - naime prodajem kuću. E sad, neznam da li je svejedno jel se prodaje kuća ili stan? tj da li sve agencije prodaju kuće?

I koja je uopće procedura Oni poslikaju i stave na internet ili ima još nešto? isplati li se prodavati preko agencije? koje su uopće prednosti a koje mane?


Ja sam nedavno kupio zemljiste koje je vlasnik prodavao preko agencije tako da sam morao platiti tu proviziju. Neka njihova korist je sto rijese svu papirologiju, znaci za one koji to ne zele raditi sami.

U tvom slucaju mozda je dobro sto ce oni oglasavati nekretninu za tebe. Nista sto ne bi mogao napraviti sam, ali ako ti se neda....

Ja sam kupovao preko agencije Filkom - i odradili su to sta su trebali, nije bilo nekih problema.

Kymatica
06.08.2010., 17:27
Ja sam nedavno kupio zemljiste koje je vlasnik prodavao preko agencije tako da sam morao platiti tu proviziju. Neka njihova korist je sto rijese svu papirologiju, znaci za one koji to ne zele raditi sami.

U tvom slucaju mozda je dobro sto ce oni oglasavati nekretninu za tebe. Nista sto ne bi mogao napraviti sam, ali ako ti se neda....

Ja sam kupovao preko agencije Filkom - i odradili su to sta su trebali, nije bilo nekih problema.

Hvala, probat ću preko njih ili Operete..vidim da ih hvale.

Obzirom da se nerazumijem u prodaju i papire - bojim se da me ne prevare a i nisam u toj kući ( mama je )..a nas dvije nismo nikad prodavale pa neznamo ništa o tome.:ne zna:

Avilu
07.08.2010., 13:13
Molim za preporuku agencije u Zagrebu - naime prodajem kuću. E sad, neznam da li je svejedno jel se prodaje kuća ili stan? tj da li sve agencije prodaju kuće?

I koja je uopće procedura Oni poslikaju i stave na internet ili ima još nešto? isplati li se prodavati preko agencije? koje su uopće prednosti a koje mane?

Hvala!

Ovak, ti kao prodavac bas i nemas neke prednosti. Poslikati ce kucu, staviti na net i u papirnate oglasnike, trebali bi se nadograditi na tvoju cijenu i to je to. Ne mogu te prevariti, bitno je da ne dajes tabularnu izjavu i nikoga ne pustas u posjed dok ti lova nije u potpunosti uplacena.

Sivaeminencija
07.10.2010., 14:53
Evo par iskustva iz Rijeka.... Kupili smo na kraju stan preko Millenium Nekretnina i prezadovoljni smo. Profesionalni, brzi, korektni, pošteni i pogodili su baš ono što smo im objasnili. Najgore je kad se sa nekim voziš po gradu 5 sati a ni jedan ti stan nije pogodio što si htio. Sa njima smo pogledali samo 3 stana i sva 3 su bila po našoj mjeri tj. kako smo objasnili da želimo, samo smo izabrali najbolji.

Moram istaknuti i Dogmu koja je jako profesionalna....

Isto tako moram napomenuti da izbjegavajte Remax koliko god možete... Naša iskustva su katastrofalna, nekorektni, bahati, svadljivi, obećavaju pa ne izvrše.... Čak nam se desilo da nas na razgovoru sa prodavačima agent nagovara na veću cijenu pa čak i da dignemo veći kredit?!! Imali smo posla sa 2 njihova agenta i neznam koji je bio gori.
Da ne govorim da smo agenta vozili u svom autu par puta?!?
Njima je stranka nitko i ništa....

Prestrašno!!!!

demosten
07.10.2010., 18:08
Danas zval agenciju i da se točno dogovorimo i potvrdimo kada se vidimo (dogovor je bio u 5).

A tip mi kaže- A ja sam otišao doma. Sutra je neradni dan pa sam ja otišao doma.
-A moj dogovor?
-Ah, možemo u ponedjeljak. Ja nemrem ja sam doma.
!"#%##$&((/ takvu agenciju koja se ne drži dogovora.

E da agencija laser.

pistacija
21.10.2010., 14:47
Danas zval agenciju i da se točno dogovorimo i potvrdimo kada se vidimo (dogovor je bio u 5).

A tip mi kaže- A ja sam otišao doma. Sutra je neradni dan pa sam ja otišao doma.
-A moj dogovor?
-Ah, možemo u ponedjeljak. Ja nemrem ja sam doma.
!"#%##$&((/ takvu agenciju koja se ne drži dogovora.

E da agencija laser.

al imaš "sreće", prvo ona šašava nekretnina od koje smo te odgovorili pa sad i taj agent :D

demosten
22.10.2010., 15:24
al imaš "sreće", prvo ona šašava nekretnina od koje smo te odgovorili pa sad i taj agent :D

A zvao sam još jednom i za jednu drugu nekretninu istu agenciju. Čovijek nije rekao više od dvije riječi. Ništa osim Da i Ne. I bez da je barem rekao dobar dan. Uff...
Ma križam agenciju s popisa.

pistacija
02.11.2010., 12:59
A zvao sam još jednom i za jednu drugu nekretninu istu agenciju. Čovijek nije rekao više od dvije riječi. Ništa osim Da i Ne. I bez da je barem rekao dobar dan. Uff...
Ma križam agenciju s popisa.

A zašto na sve oglasne portale i tiskana izdanja ne oglasiš ti sam da kupuješ nekretninu do XY eura. ako ideš gotovinom naglasi i taj dio ;) Ponavljaj oglas i vidjet ćeš što će ljudi nuditi.

Aces
02.11.2010., 13:51
Super su mi te agencije...jedna bolja od druge, ispada da im ni nije u interesu uopće prodat stan. A ponašaju se koda kupuješ krumpire a ne neš što vrijedi 100 000 eura i više.

Koller nekretnine

Zovem frajera i pitam za pogledat stan. Kaže on da je tamo u 13, da dođem pola sata prije ili pola sata kasnije. Kažem, da ne mogu jer radim može predvečer ili barem oko 16.

Odgovor: NE! Kratno i jasno...

Kažem: Moram malo posložit stvari pa vam se javim.

Odgovor: u redu, izvolite mi se javit. Doviđenja!

:confused: :confused:

Pa tko može ići samo tako razgledavat stan u 13 h :ne zna:

Ako radim, znači "mogu" kupit stan ali ne mogu ići gledat stan u 13 h.
Ako ne radim, ne mogu kupit stan.
Ako ne radim, a bogat sam, ne želim se zamarat agencijama i kompliciranjima.

Za koga onda je taj termin...netko tko radi noćnu :ne zna:

A najbolje je to što na web stranici piše da rade od 8 - 17 :kava:

blond lady
02.11.2010., 16:38
dali ima netko iskustva sa agencijom Regula Prima u Zagrebu

afra
02.11.2010., 17:22
Na Krku prije par godina smo imali divna iskustva sa više agencija sa područja Krka i Rijeke.
Ali evo baš nedavno sam imala vrlo čudno iskustvo sa dvije agencije u Zagrebu.
Radi se o prodaji građ.zemljišta, uredno sam nazvala agenciju Operetu, popričala sa čovjekom, dala sve podatke, pitala kad se možemo dogovoriti da pogleda zemljište, ma sve pet.
Uzeo čovjek moj mob i nikad se više nije javio.
Nakon tog sam nazvala agenciju Staza, čovjek je bio također ljubazan, sve divno i sve pet, dogovor je bio da će mi se javiti da pogledamo zemljište, da se upoznamo... također se nikad nije javio.
Da ne bi bilo, radi se o mobu kojeg imam svaki dan uz sebe i funkcionira besprijekorno, nije do mene u nikojem pogledu, jednostavno se nisu javili.
Razmišljala sam da li da ih ponovno zovem, ali sam si rekla da rađe ne, barem ne te dvije agencije, jer ako nisu dovoljno profesionalni da se drže dogovora na početku, kako će biti tek kasnije... ne ulazim u nikakve dogovore sa takvima.
A eto, na moru smo surađivali sa 5 ili 6 agencija, i sve su bile baš poslovne i ok.
Valjda se tako potrefi...

trazim.stan
03.11.2010., 10:59
koliko god smo se opirali obraćanju agenciji u našoj potrazi, mislim da ćemo na kraju morati uzeti neku. Vidjeli smo par preporuka na ovom forumu, ali ako nam prva agencija bude bezobrazna, odustajemo od toga. ajooooj, naći stan je mnogo teže nego se činilo na početku.

zoz
18.11.2010., 10:22
Pozdrav društvo, ima li neko za preporučiti neku agenciju u ZG?

pogledao sam Operetu i Humidor, ali oni naplačuju 2.46% od prodavača, i izgleda (po istaknutim cijenama) isto toliko od kupca??!!
Prije par godina to se niko ne bi usudio...

Dakle: Ima li neka solidna agencija koja naplačuje samo od kupca?

Ili da se selim u Rijeku ? :)

Hvala!

suntzu
22.11.2010., 21:03
Pozdrav!

Da li netko ima iskustva i kakva su vezana za agenciju trezor invest!

Hvala!

pistacija
24.11.2010., 12:53
opereta, humidor su ok agencije... glede operete mislim da po novom naplacuju samo od prodavatelja proviz. nisam sigurna provjeris pozivom...

trezor invest je isto poduze na trzistu i nisam za njih cula nikakve lose kritike...

eto ako ce kome pomoci ;)

zoz
25.11.2010., 16:03
Hvala Pistacija, pomoglo je.
Naime, pametni ljudi i dalje koriste stare pravilnike?! Tako da po dokumnetima koje su mi poslali iz Humidora ukupna provizija iznosi oko 5%!!! Skoro samo odustao od njih da nisam ovo pročitao :)
Ali da, usmeno su me obavijestili ovako kako si rekla...

Ako prodamo stan, moš slobodno tražit proviziju od njih :)

opereta, humidor su ok agencije... glede operete mislim da po novom naplacuju samo od prodavatelja proviz. nisam sigurna provjeris pozivom...

trezor invest je isto poduze na trzistu i nisam za njih cula nikakve lose kritike...

eto ako ce kome pomoci ;)

mišolina
25.11.2010., 20:14
Pozdrav!

Da li netko ima iskustva i kakva su vezana za agenciju trezor invest!

Hvala!

Mi smo neki dan (kao kupci) gledali jednu nekretninu koju oni prodaju, s gospođom iz agencije. Mogu pohvaliti što je jedina (a dosad smo ih "probali" 15-ak) došla na lice mjesta s vlasničkim listom, slikama nekretnine, podacima o zgradi i još par papira.

I ne naplaćuju proviziju od kupca niti za jednu svoju nekretninu :top:

bl0wmymind
29.11.2010., 14:37
Pozdrav,

da li možda netko ima kakvu informaciju o agenciji T-Tomislav?

Hvala!

suntzu
30.11.2010., 22:44
Da li netko ima iskustva sa agencijom Conor studio?



Mi smo neki dan (kao kupci) gledali jednu nekretninu koju oni prodaju, s gospođom iz agencije. Mogu pohvaliti što je jedina (a dosad smo ih "probali" 15-ak) došla na lice mjesta s vlasničkim listom, slikama nekretnine, podacima o zgradi i još par papira.

I ne naplaćuju proviziju od kupca niti za jednu svoju nekretninu :top:

Hvala na odgovoru!

pistacija
06.12.2010., 23:06
ukupna provizija iznosi oko 5%!!!
Ako prodamo stan, moš slobodno tražit proviziju od njih :)

cuj 5% ??!! bez obzira na kvalitetu obavjenog posla i u nekakvoj recesiji da jedna strana toliku proviziju placa- ipak mi malo previse zvuci:ne zna:

home edition
02.01.2011., 15:40
Pozdrav, vjerojatno je ovo na krivom mjestu pa unaprijed isprike moderatorima...

zanima me slijedeća stvar, kupujem stan (cca. 50ak m2) i u nedostatku opcija (ili cijena totalno nerealna ili dobra cijena ali stan u stanju Hiroshima '45.) odlučio sam se obratiti nekim agencijama za nekretnine...


pošto sam relativno neiskusan u tim stvarima zanima me kako točno funkcionira njihova uloga... ako mi oni pronađu stan, plaćam li ja njima naknadu ili će oni svoju naknadu riješiti sa osobom koja taj stan prodaje?

hvala vam na pomoći :)

anin1
08.01.2011., 13:06
Zanima me ima je li netko imao (i kakvog) iskustva s Orbit-agencijom za nekretnine??
Svako iskustvo je dobro došlo..
Hvala

pistacija
08.01.2011., 19:43
Zanima me ima je li netko imao (i kakvog) iskustva s Orbit-agencijom za nekretnine??
Svako iskustvo je dobro došlo..
Hvala

Ako će pomoći što moj komentar, čisto su u redu i odrade sve kako treba ;) ne vjerujem da žeš biti nezadovoljna jer su i sami duže na tržištu sa dosta iskustva. To je najbitnije.

anin1
09.01.2011., 12:18
Hvala pistacija

španjolac
07.02.2011., 18:31
da li ima netko iskustva sa agencijom Bonus nekretnine ??
poznanik mi je rekao da su kao korektni (iako je on to čuo od nekog svog poznanika - a možda je taj to čuo od nekog trećeg :) ) i da imaju ulični ured u Maksimirskoj i da kao rade non stop tj. da imaju normalno radno vrijeme..(prošao sam jučer i ok izgleda) ali ne bih otišao ovako na bez veze jer imam loša iskustva sa agencijama tj. bahatim agentima tj. puna mi je kapa njih..
tražim stan..

ili preporučiti neku drugu agenciju? hvala unaprijed :)

demosten
07.02.2011., 20:05
Imam pitanje- kada se plača provizija agenciji za nekretnine?

Naime zval sam za jedan stan i u oglasu na njuškalu sam naletio na to da piše samo broj čovijeka. Pa mi se javil tip koji je rekel da je agencija za promet nekrentinama. Ona smo svašta pričali i na kraju smo došli kod cijene gdje je čovijek rekel da se treba platiti još 2% provizije.

E sada čovijek mi izgleda sumnjivo jer ako se agencija reklamira onda treba biti napisano jasno ime agencije.
Dodatno gledao sam pod njegovo ime dali što se još prodaje i taj prodaje sve i svašta na njuškalu.

demosten
08.02.2011., 08:56
Da ne kažem kaj. Agencije glupe.
Kaže mi prodavateljica jedne agencije da nije problem ako ne postoji vlasnički list- WTF. Ako nemamo vlasnički list onda koji vrag se kupuje. HELLO!
Pa kreteni.

traybl
10.02.2011., 09:38
Imam pitanje- kada se plača provizija agenciji za nekretnine?

Naime zval sam za jedan stan i u oglasu na njuškalu sam naletio na to da piše samo broj čovijeka. Pa mi se javil tip koji je rekel da je agencija za promet nekrentinama. Ona smo svašta pričali i na kraju smo došli kod cijene gdje je čovijek rekel da se treba platiti još 2% provizije.

E sada čovijek mi izgleda sumnjivo jer ako se agencija reklamira onda treba biti napisano jasno ime agencije.
Dodatno gledao sam pod njegovo ime dali što se još prodaje i taj prodaje sve i svašta na njuškalu.

Agencija koja se oglašava samo s brojem je ilegalna i ne moraš platiti nikakvu proviziju. Samo pitaj neka ti pokaže dozvolu od Hgk i potvrdu o ploženom stručnom ispitu. A i ako ima to , a oglašava se samo s brojem bez imena agencije krši Zakon o posredovanju u prometu nekretninama. Agencijsku proviziju plaća nalogodavac.

traybl
10.02.2011., 09:57
http://narodne-novine.nn.hr/clanci/sluzbeni/329377.html

Treba istaknuti:

Članak 2.
1. Posrednik u prometu nekretnina ovlašteno je trgovačko društvo, trgovac pojedinac ili obrtnik koji ispunjava uvjete za obavljanje posredovanja u prometu nekretnina.

Članak 5.

(1) Posrednik u prometu nekretnina (u daljnjemu tekstu: posrednik) dužan je kod osiguravatelja u Republici Hrvatskoj osigurati i obnavljati osiguranje od odgovornosti za štetu koju bi nalogodavcu ili trećim osobama mogao prouzročiti obavljanjem posredovanja.
(2) Za štetu koju bi posrednik mogao prouzročiti obavljanjem posredovanja najniža osigurana svota ne može biti manja od 200.000,00 kuna po jednome štetnom događaju, odnosno 600.000,00 kuna za sve odštetne zahtjeve u jednoj osiguravateljskoj godini.

Članak 15.

(1) Ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina obvezuje se posrednik da će nastojati naći i dovesti u vezu s nalogodavcem osobu radi pregovaranja i sklapanja određenoga pravnog posla o prijenosu ili osnivanju određenoga prava na nekretnini, a nalogodavac se obvezuje da će mu isplatiti određenu posredničku naknadu ako taj pravni posao bude sklopljen.
(2) Ugovor o posredovanju u prometu nekretnina sklapa se u pisanome obliku i na određeno vrijeme.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
-Ovdje treba naglasiti da je nalogodavac onaj koji je angažirao agenciju za određene usluge.
Prodavatelj ako je zvao agenciju da im da svoju nekretninu za prodaju(i potpisao ugovor o posredovanju). Kupac ako je tražio (i za to potpisao ugovor o posredovanju. NE posrednički list koji agencije utrpavaju kada vas odvedu pogledati stan.) KUPAC NIJE NALOGODAVAC AKO SE JAVIO NA OGLAS.

čl 1
7. Nalogodavac je fizička ili pravna osoba koja s posrednikom u prometu nekretnina sklapa pisani ugovor o posredovanju (prodavatelj, kupac, zakupnik, zakupodavac, najmodavac, najmoprimac i drugi mogući sudionici u prometu nekretnina).

---------------------------------------------------------------------------------------------

Oglašavanje

Članak 20.

Posrednik je obvezan prilikom oglašavanja u sredstvima javnoga priopćavanja, odnosno drugim pisanim i elektroničkim medijima, u prostorijama posrednika ili na drugim mjestima gdje je dopušteno oglašavanje u svezi s nekretninom koja je predmet poslovanja, objaviti svoju tvrtku.


Stručna osposobljenost

Članak 29.

(1) Posrednik mora biti stručno osposobljen za posredovanje u prometu nekretnina ili imati zaposlenu osobu agenta koji je stručno osposobljen za posredovanje u prometu nekretnina.
(2) Stručna osposobljenost iz stavka 1. ovoga članka dokazuje se polaganjem stručnog ispita za posredovanje u prometu nekretnina iz članka 30. ovoga Zakona (u daljnjem tekstu: stručni ispit).

Opći uvjeti poslovanja

Članak 18.

(1) Posrednik je obvezan odrediti opće uvjete za obavljanje posredovanja (u daljnjem tekstu: opći uvjeti poslovanja) u skladu s ovim Zakonom i drugim propisima.
(2) Opći uvjeti poslovanja moraju za svaku vrstu posredovanja sadržavati osobito:
– određeni opis pojedinih poslova koje je posrednik obvezan obaviti pri obavljanju pojedinih radnja,
– visinu posredničke naknade i određeni opis poslova iz stavka 2. podstavka 1. ovoga članka, koji su obuhvaćeni tim plaćanjem, a koji obvezatno obuhvaćaju povezivanje nalogodavca i treće osobe i provjeravanje stanja nekretnina, potrebne pregovore i pripremne radnje za sklapanje pravnoga posla,
– vrstu i visinu troškova, ako posrednik u dogovoru s nalogodavcem obavlja za njega i druge radnje u vezi s poslom koji je predmet posredovanja.
(3) Posrednik je obvezan na vidljivu i pristupačnu mjestu istak­nuti opće uvjete poslovanja.
(4) Posrednik mora poslovati u prostoru primjerenu za poslovanje koji je u cijelosti odvojen od stambenog prostora i koji ima posebnu prostoriju za povjerljive razgovore sa strankama.

mrhappy
11.02.2011., 07:22
http://narodne-novine.nn.hr/clanci/sluzbeni/329377.html

Treba istaknuti:

Članak 2.
1. Posrednik u prometu nekretnina ovlašteno je trgovačko društvo, trgovac pojedinac ili obrtnik koji ispunjava uvjete za obavljanje posredovanja u prometu nekretnina.

Članak 5.

(1) Posrednik u prometu nekretnina (u daljnjemu tekstu: posrednik) dužan je kod osiguravatelja u Republici Hrvatskoj osigurati i obnavljati osiguranje od odgovornosti za štetu koju bi nalogodavcu ili trećim osobama mogao prouzročiti obavljanjem posredovanja.
(2) Za štetu koju bi posrednik mogao prouzročiti obavljanjem posredovanja najniža osigurana svota ne može biti manja od 200.000,00 kuna po jednome štetnom događaju, odnosno 600.000,00 kuna za sve odštetne zahtjeve u jednoj osiguravateljskoj godini.

Članak 15.

(1) Ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina obvezuje se posrednik da će nastojati naći i dovesti u vezu s nalogodavcem osobu radi pregovaranja i sklapanja određenoga pravnog posla o prijenosu ili osnivanju određenoga prava na nekretnini, a nalogodavac se obvezuje da će mu isplatiti određenu posredničku naknadu ako taj pravni posao bude sklopljen.
(2) Ugovor o posredovanju u prometu nekretnina sklapa se u pisanome obliku i na određeno vrijeme.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
-Ovdje treba naglasiti da je nalogodavac onaj koji je angažirao agenciju za određene usluge.
Prodavatelj ako je zvao agenciju da im da svoju nekretninu za prodaju(i potpisao ugovor o posredovanju). Kupac ako je tražio (i za to potpisao ugovor o posredovanju. NE posrednički list koji agencije utrpavaju kada vas odvedu pogledati stan.) KUPAC NIJE NALOGODAVAC AKO SE JAVIO NA OGLAS.

čl 1
7. Nalogodavac je fizička ili pravna osoba koja s posrednikom u prometu nekretnina sklapa pisani ugovor o posredovanju (prodavatelj, kupac, zakupnik, zakupodavac, najmodavac, najmoprimac i drugi mogući sudionici u prometu nekretnina).

---------------------------------------------------------------------------------------------

Oglašavanje

Članak 20.

Posrednik je obvezan prilikom oglašavanja u sredstvima javnoga priopćavanja, odnosno drugim pisanim i elektroničkim medijima, u prostorijama posrednika ili na drugim mjestima gdje je dopušteno oglašavanje u svezi s nekretninom koja je predmet poslovanja, objaviti svoju tvrtku.


Stručna osposobljenost

Članak 29.

(1) Posrednik mora biti stručno osposobljen za posredovanje u prometu nekretnina ili imati zaposlenu osobu agenta koji je stručno osposobljen za posredovanje u prometu nekretnina.
(2) Stručna osposobljenost iz stavka 1. ovoga članka dokazuje se polaganjem stručnog ispita za posredovanje u prometu nekretnina iz članka 30. ovoga Zakona (u daljnjem tekstu: stručni ispit).

Opći uvjeti poslovanja

Članak 18.

(1) Posrednik je obvezan odrediti opće uvjete za obavljanje posredovanja (u daljnjem tekstu: opći uvjeti poslovanja) u skladu s ovim Zakonom i drugim propisima.
(2) Opći uvjeti poslovanja moraju za svaku vrstu posredovanja sadržavati osobito:
– određeni opis pojedinih poslova koje je posrednik obvezan obaviti pri obavljanju pojedinih radnja,
– visinu posredničke naknade i određeni opis poslova iz stavka 2. podstavka 1. ovoga članka, koji su obuhvaćeni tim plaćanjem, a koji obvezatno obuhvaćaju povezivanje nalogodavca i treće osobe i provjeravanje stanja nekretnina, potrebne pregovore i pripremne radnje za sklapanje pravnoga posla,
– vrstu i visinu troškova, ako posrednik u dogovoru s nalogodavcem obavlja za njega i druge radnje u vezi s poslom koji je predmet posredovanja.
(3) Posrednik je obvezan na vidljivu i pristupačnu mjestu istak­nuti opće uvjete poslovanja.
(4) Posrednik mora poslovati u prostoru primjerenu za poslovanje koji je u cijelosti odvojen od stambenog prostora i koji ima posebnu prostoriju za povjerljive razgovore sa strankama.



Ovo je odlično da si stavio, jer ljude treba obavijestiti o tome kako agencije trebaju radit.
Ja sam gledao stanove prije godinu i pol pa sam odustao , i sada sam opet krenuo. I tada i sada se opet susrećem sa svakakvim agencijama. Ima ih totalno smećarskih , babe i djedovi koji samo oglase stan i predstavljaju se kao privatne osobe, u najboljem slučaju kažu da su prijatelji od prodavatelja ili opunomoćenici. Kada ih tražiš punomoć po kojoj mogu prodavati onda samo blijedo gledaju.
Sada gledam stanove samo s agencijom koja ne naplaćuje proviziju kupcima i zadovoljan sam. Njih sam provjerio i siguran sam da su ok.

Ne znam kako se netko uopće usudi gledati stan preko mafijaške agencije iz oglasnika. Ima ih koji se oglašavaju i kao agencije a užas Živković agencija, Sunnyday, Solum... sve katastrofa likovi. Lažu za cijene, kod njih je jedna kod prodavatelja druga. Tu sam skužio da im prodavatelj ne da proviziju pa onda oni stavljaju svoj dio gore i još hoće naplatit proviziju i od kupca.
Jednom sam zvao inspektorat, a oni mi rekli nek se igram detektiva pa idem malo s takvim agencijama , pa da im poslije javim koje su. Pa nevjerovatno :rolleyes::rolleyes: Ja bih trebao raditi posao inspektora ???

jurco
17.02.2011., 10:30
Pozdrav, vjerojatno je ovo na krivom mjestu pa unaprijed isprike moderatorima...

zanima me slijedeća stvar, kupujem stan (cca. 50ak m2) i u nedostatku opcija (ili cijena totalno nerealna ili dobra cijena ali stan u stanju Hiroshima '45.) odlučio sam se obratiti nekim agencijama za nekretnine...


pošto sam relativno neiskusan u tim stvarima zanima me kako točno funkcionira njihova uloga... ako mi oni pronađu stan, plaćam li ja njima naknadu ili će oni svoju naknadu riješiti sa osobom koja taj stan prodaje?

hvala vam na pomoći :)

Postovani,
radim kao agent u jednoj agenciji i od kupca ne naplacujemo nikakvu proviziju za nekretnine koje imamo u ponudi, jer nas prodavatelj placa da mu nadjemo kupca, a u slucaju kada kupac od nas trazi tj. potpise sa nama ugovor o trazenju nekretnine, onda mi za njega po njegovim zeljama i potrebama trazimo nekretninu i kad je on kupi nekretninu onda naplacujemo dogovorenu proviziju.

mrhappy
17.02.2011., 15:50
Postovani,
radim kao agent u jednoj agenciji i od kupca ne naplacujemo nikakvu proviziju za nekretnine koje imamo u ponudi, jer nas prodavatelj placa da mu nadjemo kupca, a u slucaju kada kupac od nas trazi tj. potpise sa nama ugovor o trazenju nekretnine, onda mi za njega po njegovim zeljama i potrebama trazimo nekretninu i kad je on kupi nekretninu onda naplacujemo dogovorenu proviziju.

Znam tu agenciju. Rivalitas nekretnine. Bio s njima. Sve bilo ok.

BBlue
20.02.2011., 10:05
Pitanje za znalce... u pregovorima sam za stan, prodaje agencija. Javila sam se na oglas, a trebala bih kao kupac platiti 2 posto provizije (rečeno usmeno, nije tražen nikakav potpis). Cijena stana prihvatljiva, nisam je ni pokušavala rušiti, međutim, u gruntovnici treba riješiti nešto oko krivo upisanog imena. I tu nastupa dvojba - agent me nagovarao da ja krenem s papirima u banku, da odradimo i procjenu stana, a na moj upit - što ako ne riješe papire, pa od kupoprodaje ne bude ništa - odgovara - pa to vam je samo 800 kuna :confused:
Uglavnom, čini mi se da agent radi isključivo za prodavatelja, i pri tome grubo zanemaruje moj interes kao kupca. Pitanje - imam li ja pravo tražiti da moj interes zastupa druga agencija (a neke od forumaša imam u vidu:rofl:), i postoji li neka zaštita u HGK. Napominjem da je vlasnik agencija vrlo uljudan, ali ovakvo poslovanje ipak ostavlja dvojbu....

Avilu
20.02.2011., 23:22
Pitanje za znalce... u pregovorima sam za stan, prodaje agencija. Javila sam se na oglas, a trebala bih kao kupac platiti 2 posto provizije (rečeno usmeno, nije tražen nikakav potpis). Cijena stana prihvatljiva, nisam je ni pokušavala rušiti, međutim, u gruntovnici treba riješiti nešto oko krivo upisanog imena. I tu nastupa dvojba - agent me nagovarao da ja krenem s papirima u banku, da odradimo i procjenu stana, a na moj upit - što ako ne riješe papire, pa od kupoprodaje ne bude ništa - odgovara - pa to vam je samo 800 kuna :confused:
Uglavnom, čini mi se da agent radi isključivo za prodavatelja, i pri tome grubo zanemaruje moj interes kao kupca. Pitanje - imam li ja pravo tražiti da moj interes zastupa druga agencija (a neke od forumaša imam u vidu:rofl:), i postoji li neka zaštita u HGK. Napominjem da je vlasnik agencija vrlo uljudan, ali ovakvo poslovanje ipak ostavlja dvojbu....

Ako vam nije hitno, moja je preporuka-dogovorite kaparu, potpisite predugovor i definirajte do kojega roka se zemljisno knjizno stanje mora rijesiti. I, naravno, definirajte sto u slucaju odustanka. A sto se tice agenta-on vam je trebao predloziti takvo rjesenje jer se to tako radi...

traybl
21.02.2011., 07:43
Pitanje za znalce... u pregovorima sam za stan, prodaje agencija. Javila sam se na oglas, a trebala bih kao kupac platiti 2 posto provizije (rečeno usmeno, nije tražen nikakav potpis). Cijena stana prihvatljiva, nisam je ni pokušavala rušiti, međutim, u gruntovnici treba riješiti nešto oko krivo upisanog imena. I tu nastupa dvojba - agent me nagovarao da ja krenem s papirima u banku, da odradimo i procjenu stana, a na moj upit - što ako ne riješe papire, pa od kupoprodaje ne bude ništa - odgovara - pa to vam je samo 800 kuna :confused:
Uglavnom, čini mi se da agent radi isključivo za prodavatelja, i pri tome grubo zanemaruje moj interes kao kupca. Pitanje - imam li ja pravo tražiti da moj interes zastupa druga agencija (a neke od forumaša imam u vidu:rofl:), i postoji li neka zaštita u HGK. Napominjem da je vlasnik agencija vrlo uljudan, ali ovakvo poslovanje ipak ostavlja dvojbu....
Ovako:
Ako ste se agenciji javili na oglas tada niste nalogodavac i niste dužni platiti proviziju. Time što vas je uveo u stan nije stekao pravo na proviziju. Nalogodavac traži određene usluge agencije(npr. kupac traži da mu traže stan,da mu obave poslove uknjižbe i rješavanje ostale dokumentacije. Ali važan je zahtjev kupca i potpisani ugovor o posredovanju. Ne posrednički list! ) U slučaju potpisivanja posrednickog ugovora, u istom mora biti detaljno navedeno koje su obveze agencije, odnosno, mora biti vidljivo zašto placate proviziju. Da li je agent uopće rekao koje bi poslove obavio za vas?
Agencija mora izdati račun. Agent je dužan dati sve važne informacije o bilo kakvim mogućim zaprekama za normalnu kupoprodaju.
Sto se tiče promjene greške u vlasnickom listu bolje je pričekati da sve bude ok pa onda potpisati predugovor i dati kaparu. Tako ćete izbjeći i eventualno nepotreban trošak procjene. Vi imate pravo reci da ne želite raditi s odredjednom agencijom a stan možete pokušati kupiti u suradnji s drugom agencijom ako ga imaju ili ga budu imali u ponudi. Ili neka se ovaj agent naplati samo od prodavatelja. Ionako nema osnove da vam naplati proviziju.
Trebate provjeriti da li je agencija u registru Hgk i imaju li sve potrebne dozvole za rad.
http://www.forum.hr/showthread.php?p=31660120#post31660120

pistacija
21.02.2011., 14:10
PCijena stana prihvatljiva, nisam je ni pokušavala rušiti, međutim, u gruntovnici treba riješiti nešto oko krivo upisanog imena. I tu nastupa dvojba - agent me nagovarao da ja krenem s papirima u banku, da odradimo i procjenu stana, a na moj upit - što ako ne riješe papire, pa od kupoprodaje ne bude ništa - odgovara - pa to vam je samo 800 kuna :confused:
Uglavnom, čini mi se da agent radi isključivo za prodavatelja, i pri tome grubo zanemaruje moj interes kao kupca. Pitanje - imam li ja pravo tražiti da moj interes zastupa druga agencija (a neke od forumaša imam u vidu:rofl:), i postoji li neka zaštita u HGK. Napominjem da je vlasnik agencija vrlo uljudan, ali ovakvo poslovanje ipak ostavlja dvojbu....

Prijedlogom da se preda zahtjev za kredit i procjenu je vjerovatno iz razloga što je htio da se stvari oko procjene (i ostale papirologije koju će banka tražiti od kupca - bon 1, bon 2....) ubrzaju. Dok skupite sve papire i dok procjena izađe i napravi procjenu treba sigurno cca 10-15 dana koliko će biti potrebno i sudu da ispravi krivo upisano ime. Dakle, paralelno se rade 3 stvari i "ubrzavate" svi sve skupa i sam proces kredita za cca 10-15 dana. Obzirom da obrada kredita, odobrenje i ostalo traju cca 30tak dana (od dana kad predate zahtjev) samim ubrzavanjem kredit će biti gotov ranije za 10-15 dana . Možeš prihvatiti i platiti procjenu od 800 kn. Nakon što se u sudu ispravi krivo upisano ime možete pristupiti potpisu Predugovora ili Kupoprodajnog. Da se nešto i zakomplicira u sudu on kao posrednik-vlasnik agencije ti je trebao garantirati da neće (ili barem ne bi trebalo) a da ako do toga i dođe da će ti on vratiti trošak od 800 kn i procjenu. Možete i sačekati dok se to ne riješi u gruntovnici pa onda pristupiti potisivanju ugovora. Ili možete napraviti što je predložil Avil. Pokušajte dogvooriti i plaćanje provizije tek kad završi sav posao za koji ga i plaćate. On kao posrednik ne može štititi samo prodavatelja naročito ako kupujete stan na kredit. Jer ako nešto zezne ugovorima zaribao je i kredit i banku i prodavatelja... u konačnici i sebe (a naročito ako mu plaćate 2% za obavljeni posao).

Traybl :top: ali mene sada isto zanima, da ako neka stranka ide odvjetniku na konzultacije, ne bi li se odlučio na suradnju s njim, nakon obavljenog razgovora mu odvjetnik nema pravo naplatiti taj susret ( sastanak ili što već) 500 -800 kn ili ?

BBlue
21.02.2011., 15:27
Hvala na odgovorima... proviziju nisam ni mislila platiti dok nije sve gotovo, a koliko sam shvatila, agent bi trebao odraditi kompletan prijenos svih komunalija i upis u zemljišne knjige.

Nije mi problem platiti proviziju - mislim da svatko treba odraditi ono za što je stručan i zato biti plaćen. Ali nekako mi se čini da bi bilo bolje u ovoj situaciji da se za moje interese brine moj agent - ne znam kako bi agent prodavatelja reagirao da mu se sutra javi netko koga ja angažiram i da kaže - kupoprodaja će ići, ali kupac hoće da ga ja zastupam!

pistacija
21.02.2011., 15:53
Razumljiv je strah od strane kupca no idemo pogledati i drugu stranu, kad već neki cjepidlače ;)
Tko i kako štiti interes prodavatelja jer prodaje stan kupcu koji ga kupuje kreditom? Tebe kao kupca ako ništa drugo štiti Banka... Procedura je da Banka traži kupoprodajni ugovor između kupca i prodavatelja prije potpisa Ugovora o kreditu i solemnizacije. Kako da prodavatelj zna da ti je kredit odobren i da bez brige pristupi potpisu tog kupoprodajnog? Dakle vjeruje na riječ. Tebi. a ti banci. Ti na riječ i prije samog kaparenja vjeruješ Banci da ćeš dobiti kredit i da si kreditno sposobna, ne daju nikakvu potvrdu. Što ako ne budeš kreditno sposobna nakon komisije i zasjedanja? Tko će ti vratiti kaparu radi dezinformacije o tvojoj kreditnoj sposobnosti? banka? kako da ne...
Nakon što prodavatelj dopusti upis hipoteke na stan (a još nije dobio lovu) masu puta sami vlasnici stanova i ne dobiju ugovor o kreditu potpisan sa bankom i kupcem jer banke (neke) isključivo inzistiraju da im se vrate svi primjerci ugovora (pa čak i ako piše u ugovoru da jedan pripada prodavatelju) osim onog koji ide u gruntovnicu i bilježniku...
Gdje je prodavatelju garancija da će ga banka isplatiti u roku kojeg ste dogovorili ti i on (recimo 60 dana od dana kaparenja)? Opet vjeruje tebi i banci. No ako ga banka ne isplati nakon upis hipoteke na stan u dogovorenom roku, šta će on sa stanom na kojem je upisana hipoteka? Procedura skidanja hipoteke sa stana (ako nije došlo do realizacije) je navodno komplicirana i traje oko 6 mj. (tako sam čula, sreća nisam nikada imala slučaj da je netko odustao od realizacije ). Ali imala sam slučaj da je kredit (sa upisanom hipotekom) kod jedne banke (nije RBA, ZABA, PBZ, Erste) bio gotov u roku 25 dana i kad smo tražili isplatu banka je rekla da nema love i da čekamo idući mjesec, pa idući, pa idući i tako prošlo 4 mjeseca od trenutka upisa hipoteke do isplate. Ne možeš im ništa jer je banka u Ugovoru o kreditu stavila da će isplatiti novce odmah po upisu hipoteke na stan a najkasnije u roku 12 mjeseci ...

BBlue kaže stara narodna "ruka ruku mije". Tolerancija i susretljivost (pored ugovora) mora postojati s obje strane. Jer da toga nema iz mog iskustva na par prodaja kupci bi sigurno izgubili kapare. Zato nekada u cijeloj priči treba pristupati normalno ljudski na lijep način a ne kao po špagi bahato i da prostiš "zajebavat", tjerat mak na konac jer... nikad se ne zna. Doduše jednog sam prodavatelja i opsovala i svašta mu rekla u moje i kupčevo ime ali tek nakon što je potpisao i zadnji papir koji nam je trebao :D

Što se tiče posrednika traži da mu platiš sve po obavljenom poslu, da sve ono što će odraditi piše i u posredničkom ugovoru kojeg ćete potpisati ti i agencija (prije kaparenja) i da ti sa žigom i potpisom da jedan primjerak. Ako će posrednik inzistirati možeš pristati i na varijantu da mu platiš pola na kaparenju a pola kad sve završi (ono što piše u posredničkom ugovoru a ako nešto i ne piše slobodno možeš izvoljevati i dodati što bi htjela da on obavi ;)). Naravno tražiš račun. Platiš mu kad sve riješi i uknjiži tebe. kompletan prijenos svih komunalija je najmanji problem-šta ako postoje dugovi? bitno da u pisanoj formi stoji u posredničkom što on obavlja (naravno opišete i nekretninu za koju sve to treba obaviti, adresa, br.zk.ul., podul., k.o. i u čijem vlasništvu je nekretnina):
pa idemo redom;)- obavezno ovo staviti : dostavlja kupcu zk.izvadak bez ikakvih zabilježbi , predugovor i kupoprodajni ugovor te tabularnu izjavu, mora predati u Općinskom građanskom sudu u tvoje ime zahtjev za upis hipoteku od banke u kojoj kupac diže kredit te osobno dostaviti kupcu ili njegovoj banci zemljišnoknjižni izvadak sa upisanom hipotekom i rješenje o upisu hipoteke, provjeriti stanje režija prije isplate za gore opisanu nekretninu i dugovanja istih te kupca i prodavatelja upoznati sa dugovanjima ( u suprotnom i ako dođu naknadno neka potraživanja za režije to posrednik plaća- obavezno i to zahtjevaj da piše), nakon isplate napraviti u Općinskom građanskom sudu zahtjev za uknjižbu i dostaviti kupcu zk.izvadak uknjižene nekretnine na ime kupca.
Ako baš inzistiraš i dalje, pokušaj dogovoriti sa agencijom da im manje platiš ( recimo samo pola provizije) jer drugu polovicu planiraš platiti svom agentu (ili odvjetniku) kojem vjeruješ i koji će to sve odraditi ili koji će nadgledati i provjeravati rad agencije . Možda i pristanu....

BBlue
21.02.2011., 16:09
BBlue kaže stara narodna "ruka ruku mije". Tolerancija i susretljivost (pored ugovora) mora postojati s obje strane. Jer da toga nema iz mog iskustva na par prodaja kupci bi sigurno izgubili kapare. Zato nekada u cijeloj priči treba pristupati normalno ljudski na lijep način a ne kao po špagi bahato i da prostiš "zajebavat", tjerat mak na konac jer... nikad se ne zna ;)

Oprosti, ali ovo mi zaista nije jasno... pravnik sam po struci i jednostavno mi je šokantno da mi netko predlaže nešto što baš i nije pravno čisto, zato da bi prodavatelj prije dobio novce, a on proviziju... ako je to "za....nje", onda očito tražim savjet na krivom mjestu.

Upravo zbog svega što može poći po krivom, očekivala sam odgovor imam li pravo da platim proviziju agentu koji će se brinuti prije svega o mojim interesima. Hoću profesionalca koji se time bavi svaki dan i koji će moju kupnju provesti po PS-u (iako bih, kao pravnik, i sama znala sastaviti ugovor, to mi ne pada na pamet).

Uostalom, možda je najbolje da angažiram odvjetnika... možda će biti skuplje, ali pravno sigurnije - jer mi se baš ne čini pravno sigurno poduzimati korake bez vlasničkog lista, s obrazloženjem "ruka ruku mije"

pistacija
21.02.2011., 16:37
Čemu odmah ljutnja na...... ukazano? Od cijelog teksta zasmetalo "ruka ruku mije"? :s
Treba samo malo bolje čitati. Obzirom da smo koliko toliko svi pismeni trebalo bi se i preciznije ili točnije izražavati. Nigdje nije rečeno da bi trebala uzeti nešto što nije do kraja sređeno u zk.knjigama.

Ako pročitaš malo gore iznad, tvoje prvo pisanje i izlaganje svog problema , vidjet ćeš da si napravila galamu zbog 800 kn troškova procjene koje možda možeš izgubiti + ovaj smajlić : :confused:

Sad se pak iz tvog pisanja da naslutiti da su te tražili proviziju i kaparu i prije neg je zk.izvadak gotov sa ispravljenim imenom :misli: Ako je tako- ne moraš pristati, možeš reći da krećeš u cijelu priču tek kad ti dostave zk.izvadak sa svim točnim podacima. To je za cca 10-15 dana maksimalno. Možeš reći i da krećeš u akciju već sada + daš zahtjev za procjenu a kapara i proviz. kad bude zk.izvadak gotov ili onako kako ti napisah...

Ovo za toleranciju i susretljivost, ljudskost, lijepa riječ... s obje strane (pored ugovora-dakle "pravno čisto") rekoh baš iz nedavnog razloga kad su kod dosta kupaca ( i naših forumaša kupaca) zaštekali krediti i kad su rokovi isplata probijeni jer se u bankama nisu mogli dogovoriti oko zadužnice, suglasnosti zbog izmjene Zakona. Realno gledajući svi vlasnici stanova su tada mogli zadržati kapare i staviti stan opet na prodaju ali nisu. Ne poznam niti jedan slučaj ni iz drugih agencija. Ali vjerovatno bi svi izgubili i kapare da nisu još od samog starta do pojavljivanja problema bili "normalni", popili kavicu sa vlasnikom, lijepo popričali ... Ovo "zajeb..." nije išlo tebe nego općenito sve kupce, agente, odvjetnike ... baš radi zaštite tebe odnosno kupca (te tvoje kapare) i poblema koji mogu iskrsnuti , kao što vidiš, čak ni tvojom krivicom.

Sretno sa kupovinom i ispričavam se ako sam krivo shvaćena bilo kojom rečenicom jer to mi nije bila namjera.

BBlue
21.02.2011., 16:47
Unatoč svoj prepisci, ne mogu dobiti odgovor na osnovno pitanje - imam li pravo tražiti da mene kao kupca zastupa agent kojeg JA odaberem i kojem vjerujem (i koji neće bacati moj novac, pa makar to bilo samo 800 kuna, sa smajlićem i bez njega). Ponavljam - ni u ovo vrijeme kad kupca nije lako naći nisam rušila cijenu, nisam proviziju dovela u pitanje - sve do ovog prijedloga koji me je "ohladio".

Dakle - konkretno, je li agent u obvezi prenijeti prodavatelju da ja i dalje hoću kupiti stan, ali samo s čistim papirima i da poslove za mene odradi agent (ili odvjetnik) kojeg ja hoću, ili me može "otpiliti" pa i pod cijenu da zbog toga odustanem od kupnje i da tako nanese štetu prodavatelju, koji ga je angažirao.

traybl
21.02.2011., 17:56
Unatoč svoj prepisci, ne mogu dobiti odgovor na osnovno pitanje - imam li pravo tražiti da mene kao kupca zastupa agent kojeg JA odaberem i kojem vjerujem (i koji neće bacati moj novac, pa makar to bilo samo 800 kuna, sa smajlićem i bez njega). Ponavljam - ni u ovo vrijeme kad kupca nije lako naći nisam rušila cijenu, nisam proviziju dovela u pitanje - sve do ovog prijedloga koji me je "ohladio".

Dakle - konkretno, je li agent u obvezi prenijeti prodavatelju da ja i dalje hoću kupiti stan, ali samo s čistim papirima i da poslove za mene odradi agent (ili odvjetnik) kojeg ja hoću, ili me može "otpiliti" pa i pod cijenu da zbog toga odustanem od kupnje i da tako nanese štetu prodavatelju, koji ga je angažirao.

Imate pravo tražiti da vas zastupa agent kojemu vjerujete. Pitanje je kako će na to odreagirati agent koj vas je odveo u stan iako nema pravo od vas tražiti proviziju jer niste ništa potpisali.
Ali vi svakako imate pravo to tražiti, a prvom je agentu bolje shvatiti da ne treba biti pohlepan te da je bolje zatvoriti posao sa naplatom provizije od prodavatelja. S druge strane što vas spriječava da kontaktirate prodavatelja sami i kažete mu neka plati proviziju svom agentu a vi ćete svom. Mislim da prodavatelj j ne bi imao ništa protiv toga. I da, agent bi mu nanio štetu ako bi mu zatajio tu informaciju , a to bi utjecalo na prodaju stana.

pistacija
21.02.2011., 17:59
Ako nisi sa agencijom potpisala posrednički ugovor (prije ili poslije gledanja nekretnine) možeš zahtjevati što hoćeš. Između ostalog i da te zastupa druga agencija/odvjetnik. Čak i ako si potpisala ne znači da MORAŠ. U praksi se može susresti sa raznoraznim takvim ugovorima....

Zakon kaže: "Ako posrednik nije prije sklapanja ugovora upoznao kupca sa svojim uvjetima poslovanja, isti ne mora nakon sklapanja ugovora poštivati te uvjete"-- tebe je upoznao a i nije zatajio da je krivo ime upisano u zk.izvadku. U tom slučaju možeš platiti i 2 x proviziju , agenciji i svom agentu. Isto tako posrednik se obvezuje posredovati u pregovorima i nastojati da dođe do sklapanja ugovora. Nastojati. Ako sam ja angažirana za prodaju onda ja i odlučujem kome će se i hoće li se stan baš tom kupcu prodati. A za "štetu" odgovaram prodavatelju. Napisala sam par opcija prije oko dogovaranja za tu proviziju.

Da, prenijela bih mu da želiš kupiti stan sa čistim papirima i onda u tih 2-3 tjedna svim snagama zapela i pokušala naći drugog kupca. Pa makar i po nižoj cijeni samo da ga ti ne kupiš :). Iskusan agent otprilike zna po pozivima i upitima u kojem roku će prodati stan. Ako bih vidjela da ima još zaintereseranih za predmetnu nekretninu naravno da bih te "otpilila" jer mi ne želiš platiti . Rekla bih ti i neki dobar razuman razlog kojim bih te stavila za svaki slučaj na čekanje i u rezervu dok ne nađem drugog kupca :). A kupaca ima, nije baš toolika kriza . U ostalom neće se ni agencija primiti posla , trošiti svoju lovu i oglašavati nešto nešto za što misli da je nemoguće prodati (doduše taj dio je isto diskutabilan). Naravno stan bi bio tvoj da ne nađem niti jednog drugog kupca :)
Inače ima njih kupaca koji i plaćaju proviziju pa kao agencija opet biraš hoćeš s njima surađivati ili ne. Isto tako i kod suradnje s prodavateljima... Mogućnost izbora koju svi skupa s tobom imamo.

traybl
21.02.2011., 18:17
Traybl :top: ali mene sada isto zanima, da ako neka stranka ide odvjetniku na konzultacije, ne bi li se odlučio na suradnju s njim, nakon obavljenog razgovora mu odvjetnik nema pravo naplatiti taj susret ( sastanak ili što već) 500 -800 kn ili ?
Analogija s odvjetničkim tarifama ne stoji.
Idemo na tren zamisliti da nismo država u banani i da se svi stvarno pridržavaju propisa.
Odvjetinčke tarife su određene propisom i tako se naplaćuju.
Posredničke provizije isto tako.
U zakonu o posredovanju lijepo stoji da posrednik naplaćuje proviziju od nalogodavca. Nalogodavac je onaj koji je angažirao agenciju i potpisao ugovor o posredovanju.
Ako agent odvede potencijalnog kupca u stan , to ne znači da je potonji nalogodavac. Javio se na oglas. Kada zovete na oglas niste nalogodavac.

Da smo normalna država i da se svi drže slova zakona, ne bi niti postojale agencije bez dozvole i tete koji iz kuhinje prodaju stanove.
Isto tako, veliki broj agencija s dozvolama se bavi nadripisarstvom( što je kažnjivo) i sami sastavljaju ugovore. Agencija mora imati partnerski odvjetnički ured.
A općenito o načinu poslovanja i odnosu prema klijentima da ne govorim.
Pogledajte samo koliko se agencija u oglasima oglašava samo s brojem mobitela , bez imena tvrtke. Divlji zapad.

traybl
21.02.2011., 18:21
U tom slučaju možeš platiti i 2 x proviziju , agenciji i svom agentu. Isto tako posrednik se obvezuje posredovati u pregovorima i nastojati da dođe do sklapanja ugovora. Nastojati. Ako sam ja angažirana za prodaju onda ja i odlučujem kome će se i hoće li se stan baš tom kupcu prodati. A za "štetu" odgovaram prodavatelju. Napisala sam par opcija prije oko dogovaranja za tu proviziju.
.

Molio bih da malo pojasnite gornjih par rečenica.

BBlue
21.02.2011., 18:21
Da, prenijela bih mu da želiš kupiti stan sa čistim papirima i onda u tih 2-3 tjedna svim snagama zapela i pokušala naći drugog kupca. Pa makar i po nižoj cijeni samo da ga ti ne kupiš :). Iskusan agent otprilike zna po pozivima i upitima u kojem roku će prodati stan. Ako bih vidjela da ima još zaintereseranih za predmetnu nekretninu naravno da bih te "otpilila" jer mi ne želiš platiti . Rekla bih ti i neki dobar razuman razlog kojim bih te stavila za svaki slučaj na čekanje i u rezervu dok ne nađem drugog kupca. A kupaca ima, nije baš toolika kriza . U ostalom neće se ni agencija primiti posla , trošiti svoju lovu i oglašavati nešto nešto za što misli da je nemoguće prodati (doduše taj dio je isto diskutabilan). Naravno ako ne nađem kupca stan bi bio tvoj :)

E, ovo je već pošteni odgovor... koji me navodi da zaključak da agentu ne bi smio vjerovati ni prodavatelj (ako bi stan bio spreman prodati i za nižu cijenu samo da izbjegne sitničavog kupca). Rizik mu je, doduše, da ga ne proda nikome, pa izgubi i drugi dio provizije.... A i pitanje je bi li mu taj plan prošao, jer razgovorima je bio nazočan i vlasnik, i čuo je da sam od prve za cijenu rekla - OK.

Za moju dvojbu ne bi li bilo bolje platiti proviziju nekom drugom, agent je kriv sam. Jer, u startu je trošio moje vrijeme, budući da u oglasu piše da su papiri čisti - da ima problem s vlasničkim listom doznala sam tek kad sam došla pogledati stan. Na oglas sam se javila nakon što se "vrtio" deset dana - svo to vrijeme nije pokrenuo rješavanje problema s vlasničkim listom nego tek kad sam ja "zagrizla". A "pukla" sam na njegov prijedlog da krenemo u posao bez sređenih papira i komentar da mogu izgubiti "samo 800 kuna".... u cijelom poslu to doista nije spomena vrijedno, ali puno govori o osobi kojoj bih trebala vjerovati...



Pouka: ako me za dva ili tri tjedna zove, znači da nikom drugom nije uspio prodati stan, pa onda mogu hladno povući svoju ponudu i tražiti nižu cijenu....

BBlue
21.02.2011., 18:24
I Što vas spriječava da kontaktirate prodavatelja sami i kažete mu neka plati proviziju svom agentu a vi ćete svom. Mislim da prodavatelj j ne bi imao ništa protiv toga. I da, agent bi mu nanio štetu ako bi mu zatajio tu informaciju , a to bi utjecalo na prodaju stana.

S prodavateljem sam kontaktirala isključivo u nazočnosti agenta... da sam imala "zadnje" namjere, prodavatelju bih "uvalila" svoju posjetnicu, ovako sam pošteno pristupila kupovini... inače, prodavatelj ne živi u stanu kojeg prodaje.

traybl
21.02.2011., 18:26
S prodavateljem sam kontaktirala isključivo u nazočnosti agenta... da sam imala "zadnje" namjere, prodavatelju bih "uvalila" svoju posjetnicu, ovako sam pošteno pristupila kupovini... inače, prodavatelj ne živi u stanu kojeg prodaje.
Nema tu zadnjih namjera. Prodavatelj ga je angažirao a ne vi. Vi kupite stan , a on će dobiti proviziju koju je ugovorio s prodavateljem. Mogli ste to tražiti i u prisutnosti agenta.

BBlue
21.02.2011., 18:39
Nema tu zadnjih namjera. Prodavatelj ga je angažirao a ne vi. Vi kupite stan , a on će dobiti proviziju koju je ugovorio s prodavateljem. Mogli ste to tražiti i u prisutnosti agenta.

Ma bila sam mu spremna i ja platiti proviziju da cijeli taj posao odradi kako treba. Problem je što me pokolebao svojim odnosom prema papirima i stavom "pa to je samo 800 kuna"....

pistacija
21.02.2011., 18:51
Analogija s odvjetničkim tarifama ne stoji.
Idemo na tren zamisliti da nismo država u banani i da se svi stvarno pridržavaju propisa.
Odvjetinčke tarife su određene propisom i tako se naplaćuju.
Posredničke provizije isto tako.
U zakonu o posredovanju lijepo stoji da posrednik naplaćuje proviziju od nalogodavca. Nalogodavac je onaj koji je angažirao agenciju i potpisao ugovor o posredovanju.
Ako agent odvede potencijalnog kupca u stan , to ne znači da je potonji nalogodavac. Javio se na oglas. Kada zovete na oglas niste nalogodavac.

Da smo normalna država i da se svi drže slova zakona, ne bi niti postojale agencije bez dozvole i tete koji iz kuhinje prodaju stanove.
Isto tako, veliki broj agencija s dozvolama se bavi nadripisarstvom( što je kažnjivo) i sami sastavljaju ugovore. Agencija mora imati partnerski odvjetnički ured.
A općenito o načinu poslovanja i odnosu prema klijentima da ne govorim.
Pogledajte samo koliko se agencija u oglasima oglašava samo s brojem mobitela , bez imena tvrtke. Divlji zapad.

U pravu si ali konačno je počelo i među agencijama čišćenje i drago mi je radi toga. Što zbog samih agencija što zbog ugovornih strana. Kvaliteta će ostati samo na tržištu što je i u redu. Vidiš, idemo ka normalnoj državi:mig:

Kad nas zovu u agenciju odmah kažemo obveze kupca, provizija i što sve obavljamo pa hoće-hoće, neće-neće. Dakle , prije gledanja nikada sa kupcem ništa ne forsiramo i potpisujemo ali usmeno bude obaviješten o proviziji. Jasno kažemo i prodavatelju kako poslujemo te da naplaćujemo proviziju od obje strane koja nikada ne prelazi po 1.5% od svake strane . To ne tajimo. Do sada su nam svi platili i zbilja nikada nije bilo problema. Čak nismo dolazili uopće u situaciju da predložimo prodavatelju ako želi platiti 3% pa kupac ništa ne plaća. Većina kupaca kad pogleda stan ako mu se i ne svidi ostavi kontakt podatke pa da mu javimo (u konačnici uz plaćanje provizije) ako pronađemo ili dobijemo stan koji bi zadovoljio njegove apetite.

I živcira me ova tema. Jer se u njoj vječito priča o provizijama koje su Zakonom regulirane (kao i odvjetničke tarife). Vječito se agenti tu nešto na temi i ciframa o plaćanju moraju kao "pravdati" dok slična tema tipa odvjetnici uopće ne postoji na forumu pravo. Isto tako kao javno na forumu je zabranjeno imenovanje a opet svi tu pljujemo/hvalimo i imenujemo, što po meni zbilja nije loše, neka ljudi čuju i znaju. Ali isto tako onda ima par odvjetnika koje bih ja a vjerovatno i drugi isto vrlo rado popljuvali (/pohvalili), malo o njima i njihovom načinu rada diskutirali pa gdje da to napravim osim u komori?

Koji je smisao ove meni jako drage teme koja se svako malo pretvori u diskusiju kako (ne)platiti proviziju? :ne zna:

BBlue
21.02.2011., 18:56
Koji je smisao ove meni jako drage teme koja se svako malo pretvori u diskusiju kako (ne)platiti proviziju? :ne zna:

Pitanje je bilo KOME platiti proviziju.... za mene plaćanje provizije nikada nije bilo sporno!

marqox
21.02.2011., 19:12
Koji je smisao ove meni jako drage teme koja se svako malo pretvori u diskusiju kako (ne)platiti proviziju? :ne zna:
Er... Možda je smisao taj da su neke agencije prestale naplaćivati proviziju kupcu?
Ili npr. da je tvoja agencija istu smanjila (pretpostavljam da je prije bila 2%, tj. rekla bi: morala zakonski biti, ali vidi kako nema nikakve kazne kad je provizija manja...)

pistacija
21.02.2011., 19:26
BB ja i traybl smo ti napisali, svatko svoje viđenje, što i kako možeš napraviti, samo trebaš odlučiti. Tvojoj problematici sam posvetila dosta vremena idući u širinu, navodeći primjere i sl. (kao i sve godine mog pisanja po forumu) samo iz dobrih namjera. Nisu očito poslužile svrsi ali nekome drugom kupcu i agentu nekretninama na ovoj temi možda budu ...

I dalje ne znamo ono što je jako bitno za cijelu priču, je li agent na kraju tražio kaparu i proviziju prije neg riješi zk.izvadak ili je tražio "samo" uplatu procjene. I dalje ne znamo je li za gledanje stana potpisan posrednički ili ne... Je li odmah naglasio da mu se plaća provizija... Ako nije da ga svi odmah pljujemo , zato tu i jesmo ;)

Ali ako je riječ "samo" o 800 kn onda šteta i nije neka "velika" naročito ako je kupcu stalo do stana, pa se evo (nakon što napravim uvid u osobnu i ugovor kojim je prodavatelj stekao tu istu nekretninu) dobrovoljno nudim istu namiriti duplo ako se u gruntovnici ne riješi to oko imena u roku koji ćemo svi skupa usmeno(!) dogovoriti :)

Neš ti razloga za "pljuvačinu" agenta.

Vjerovatno je kao agent zapisao podatke od stana ali nije provjerio osobnu kartu. I kad ti je trebao dostaviti ugovor skužio je i sam grešku u imenu. Skužio je i prodavatelj u vlasničkom da su mu slovo ili ime krivo napisano (vjerovatno već godinama) pa eto nije reagirao. ja kao kupac bih odmah odustala skroz od stana :rofl: pa i prodavatelj je nemaran i nonšalantan prema tako bitnoj stvari :)

pistacija
21.02.2011., 19:35
Er... Možda je smisao taj da su neke agencije prestale naplaćivati proviziju kupcu?
Ili npr. da je tvoja agencija istu smanjila (pretpostavljam da je prije bila 2%, tj. rekla bi: morala zakonski biti, ali vidi kako nema nikakve kazne kad je provizija manja...)

2% je samo na ciframa do 50 soma €, na ostale vrijednosti ide 1.5%. Tako od prvog dana. Inače meni zakon i licenca prije nisu trebali nikada jer sam i bez zakona i licence radila uvijek jednako isto , pravno dobro za sve i kvalitetno a sve kako su na kraju i stavili u zakon. Ali dobro zahvaljujući njemu tržište se sada malo pročistilo što je isto super.
Po meni Zakon je malo glupav i...praznjikav, trebalo bi ga još puno puno nadopuniti, doraditi ali opet bolje ikakav nego nikakav. Možda budu vremenom, tko zna....

BBlue
21.02.2011., 19:46
BB ja i traybl smo ti napisali, svatko svoje viđenje, što i kako možeš napraviti, samo trebaš odlučiti. Tvojoj problematici sam posvetila dosta vremena idući u širinu, navodeći primjere i sl. (kao i sve godine mog pisanja po forumu) samo iz dobrih namjera. Nisu očito poslužile svrsi ali nekome drugom kupcu i agentu nekretninama na ovoj temi možda budu ...

O, i meni je itekako poslužilo svrsi... shvatila sam da u pregovorima očito ne smijem biti lakovjerna... jer ispadam "ovca", kojoj, ako nisam simpatična, agent neće prodati stan

I dalje ne znamo ono što je jako bitno za cijelu priču, je li agent na kraju tražio kaparu i proviziju prije neg riješi zk.izvadak ili je tražio "samo" uplatu procjene. I dalje ne znamo je li za gledanje stana potpisan posrednički ili ne... Je li odmah naglasio da mu se plaća provizija... Ako nije da ga svi odmah pljujemo , zato tu i jesmo ;)

Niti sam išta potpisala, niti me je itko tražio da potpišem, nakon što sam rekla OK za cijenu, sama sam agenta pitala kolika mu je provizija, i to nisam sporila... sve dok nisam saznala za nesređene papire... a onda je krenuo dijalog o "samo 800 kuna". Za sada čekam papire i nisam još ništa rekla - postavila sam pitanje da mi, citiram "znalci odgovore" imam li pravo tu proviziju platiti nekom drugom tko će štititi moje interese i ne biti površan u poslu.

Ali ako je riječ "samo" o 800 kn onda šteta i nije neka "velika" naročito ako je kupcu stalo do stana, pa se evo (nakon što napravim uvid u osobnu i ugovor kojim je prodavatelj stekao tu istu nekretninu) dobrovoljno nudim istu namiriti duplo ako se u gruntovnici ne riješi to oko imena u roku koji ćemo svi skupa usmeno(!) dogovoriti :)

Neš ti razloga za "pljuvačinu" agenta.

Da je on to ponudio, vjerojatno bih pristala i na tu mogućnost... i ne bi mi palo napamet razmišljati o vlastitom agentu. Povjerenje je ključna riječ.

BTW - nisam pljuvala nikoga - legitimno postavljam pitanje, kao što bih se raspitala i na zdravstvenom forumu ako imam dvojbu, recimo, u izboru bolnice.


Vjerovatno je kao agent zapisao podatke od stana ali nije provjerio osobnu kartu. I kad ti je trebao dostaviti ugovor skužio je i sam grešku u imenu. Skužio je i prodavatelj u vlasničkom da su mu slovo ili ime krivo napisano (vjerovatno već godinama) pa eto nije reagirao. ja kao kupac bih odmah odustala skroz od stana :rofl: pa i prodavatelj je nemaran i nonšalantan prema tako bitnoj stvari :)

Stan je tek sad upisan, greška je odmah primijećena, i agent je za nju znao barem dva tjedna ... krenuli su to rješavati tek nakon što sam "zagrizla" - znači agent baš i nije dobro savjetovao prodavatelja.

Doduše, sad moram provjeriti i još jedno pitanje - mislim da mi je rekao da sam piše ugovore "iako to, kao, ne bi smio". Je li prekršaj ako nema partnerski odvjetnički ured?

traybl
21.02.2011., 20:29
Doduše, sad moram provjeriti i još jedno pitanje - mislim da mi je rekao da sam piše ugovore "iako to, kao, ne bi smio". Je li prekršaj ako nema partnerski odvjetnički ured?

Definitivno to ne smije raditi. To je nadripisarstvo. Kažnjivo!!
Kazneni zakon kaže ovako :


Nadripisarstvo

Clanak 310.

(1) Tko se neovlašteno bavi pružanjem pravne pomoći

kaznit će se novčanom kaznom ili kaznom zatvora do jedne godine.

(2) Kaznom iz stavka 1. ovoga članka kaznit će se tko drugom neovlašteno
pruži pravnu pomoc za unaprijed dogovorenu ili nakon toga primljenu nagradu.


Takvi ugovori su obično manjkavi i loše napravljeni. Nikada ne bih potpisao takav ugovor.

kazablanka
21.02.2011., 20:52
I živcira me ova tema. Jer se u njoj vječito priča o provizijama koje su Zakonom regulirane (kao i odvjetničke tarife). Vječito se agenti tu nešto na temi i ciframa o plaćanju moraju kao "pravdati" dok slična tema tipa odvjetnici uopće ne postoji na forumu pravo. Isto tako kao javno na forumu je zabranjeno imenovanje a opet svi tu pljujemo/hvalimo i imenujemo, što po meni zbilja nije loše, neka ljudi čuju i znaju. Ali isto tako onda ima par odvjetnika koje bih ja a vjerovatno i drugi isto vrlo rado popljuvali (/pohvalili), malo o njima i njihovom načinu rada diskutirali pa gdje da to napravim osim u komori?

Koji je smisao ove meni jako drage teme koja se svako malo pretvori u diskusiju kako (ne)platiti proviziju? :ne zna:

Super mi je kad se krenete vi agenti uspoređivati s odvjetnicima i opravdavati proviziju samo zato jer je netko javio na uobičajeni oglas u oglasniku.

Jeste li vi agenti završili Pravni fakultet i položili pravosudni, kao ovi odvjetnici koje spominješ i koji btw ipak odgovaraju za nekog vraga (agencije i agenti sumnjam da snose neku odgovornost za eventualne greške koje ljude mogu dosta koštati)?

City
21.02.2011., 21:14
Prepucavanje nećemo tolerirati. Izvolite se primiriti.

traybl
21.02.2011., 21:15
Zakon kaže: "Ako posrednik nije prije sklapanja ugovora upoznao kupca sa svojim uvjetima poslovanja, isti ne mora nakon sklapanja ugovora poštivati te uvjete"-- tebe je upoznao a i nije zatajio da je krivo ime upisano u zk.izvadku. U tom slučaju možeš platiti i 2 x proviziju , agenciji i svom agentu. Isto tako posrednik se obvezuje posredovati u pregovorima i nastojati da dođe do sklapanja ugovora. Nastojati. Ako sam ja angažirana za prodaju onda ja i odlučujem kome će se i hoće li se stan baš tom kupcu prodati. A za "štetu" odgovaram prodavatelju. Napisala sam par opcija prije oko dogovaranja za tu proviziju.
.
U Zakonu o posredovanju u prometu nekretninama ne postoji takva odredba. Ako ste polagali stručni ispit, to biste trebali znati.
Izmisljanje članaka zakona je kažnjivo.:flop:
Sto se tiče plaćanja provizije 2x , to je nonsens. Moze platiti samo agentu za
kojega želi da je zastupa. Ovaj koji ju je samo doveo u stan na javljanje iz
oglasa nema nikakvo pravo na naplatu provizije .
To sto ste angazirani za prodaju nikako ne znaci da vi odlucujete kojem će se
kupci stan prodati. Prodavatelj odlucuje kome ce svoju nekretninu prodati, a vi
ste duzni posredovati i dovoditi svakog tko se javi na oglas.
Zakon o posredovanju cl 21:
Obveze posrednika
Ugovorom o posredovanju u prometu nekretninama posrednik se obvezuje
obavljati osobito sljedeće
1. nastojati naći i dovesti u vezu s nalogodavcem osobu radi sklapanja posredovanoga posla
4. obaviti potrebne radnje radi predstavljanja (prezentacije) nekretnine
5. omogućiti pregled nekretnina,
6. posredovati u pregovorima i nastojati da dođe do sklapanja ugovora, ako se na to posebno obvezao,
9. obavijestiti nalogodavca o svim okolnostima važnim za namjeravani posao koje su mu poznate ili mu moraju biti poznate.
--------------------------------------------------
Cl 18

(1) Posrednik je obvezan odrediti opće uvjete za obavljanje posredovanja (u daljnjem tekstu: opći uvjeti poslovanja) u skladu s ovim Zakonom i drugim propisima.
(2) Opći uvjeti poslovanja moraju za svaku vrstu posredovanja sadržavati osobito:
– određeni opis pojedinih poslova koje je posrednik obvezan obaviti pri obavljanju pojedinih radnja,
– visinu posredničke naknade i određeni opis poslova iz stavka 2. podstavka 1. ovoga članka, koji su obuhvaćeni tim plaćanjem, a koji obvezatno obuhvaćaju povezivanje nalogodavca i treće osobe i provjeravanje stanja nekretnina, potrebne pregovore i pripremne radnje za sklapanje pravnoga posla,
– vrstu i visinu troškova, ako posrednik u dogovoru s nalogodavcem obavlja za njega i druge radnje u vezi s poslom koji je predmet posredovanja.
(3) Posrednik je obvezan na vidljivu i pristupačnu mjestu istak nuti opće uvjete poslovanja.
(4) Posrednik mora poslovati u prostoru primjerenu za poslovanje koji je u cijelosti odvojen od stambenog prostora i koji ima posebnu prostoriju za povjerljive razgovore sa strankama.

pistacija
22.02.2011., 18:01
OK raspravljanje prestaje a ti BBlue javi u svakom slučaju šta je bilo na kraju da znamo ;)

mrhappy
23.02.2011., 07:01
OK raspravljanje prestaje a ti BBlue javi u svakom slučaju šta je bilo na kraju da znamo ;)

Kada se daju dobri argumenti u civiliziranoj raspravi onda raspravljanje prestaj:flop:e. Traybli nije vrijeđao ili nešto slično. Dok je sve na nekom normalnom nivou , rasprave su ok. Dao je protuargument na tvoju tvrdnju. Racimo da ste negdje na javnoj raspravi , valjda bi mu nešto odgovorila? Reko je da ne postoji takav član zakona koji si navela. Ako ne postoji, odkuda si ga izvukla?:ne zna:
Valjda ćeš probat obraniti svoje stavove.

I da, da ja prodajem svoj stan, nema šanse da mi agent odlučuje kome će se stan prodati. Ako bih skužio da mi prešućuje info ili samovoljno sortira kupce :eek:, odmah raskidam ugovor.:closed:

mrhappy
25.02.2011., 08:31
Zakon kaže: "Ako posrednik nije prije sklapanja ugovora upoznao kupca sa svojim uvjetima poslovanja, isti ne mora nakon sklapanja ugovora poštivati te uvjete"-- tebe je upoznao a i nije zatajio da je krivo ime upisano u zk.izvadku. U tom slučaju možeš platiti i 2 x proviziju , agenciji i svom agentu. Isto tako posrednik se obvezuje posredovati u pregovorima i nastojati da dođe do sklapanja ugovora. Nastojati. Ako sam ja angažirana za prodaju onda ja i odlučujem kome će se i hoće li se stan baš tom kupcu prodati. A za "štetu" odgovaram prodavatelju. Napisala sam par opcija prije oko dogovaranja za tu proviziju.
.

Još uvijek čekam pistacijin odgovor na ovo. Traybl je rekao da tako što u zakonu ne postoji. A i općenito o odlučivanju agencije kojem će se kupcu stan prodati. Helou?

x-type
27.02.2011., 21:10
može li mi netko reći kako se kreću cijene usluga agencija za prodaju nekretnina?

traybl
27.02.2011., 21:53
može li mi netko reći kako se kreću cijene usluga agencija za prodaju nekretnina?

Nalogodavac obično plaća 2 %
Svakako treba provjeriti da li je agencija u registru Hgk i da li rade po zakonu.

x-type
27.02.2011., 22:22
Nalogodavac obično plaća 2 %
Svakako treba provjeriti da li je agencija u registru Hgk i da li rade po zakonu.

znači kad ja prodajem kuću, angažiram njih i oni si uzmu 2% od cijene kad se nekretnina proda? (sori na podpitanju, nije mi terminologija najjasnija :) )

traybl
28.02.2011., 07:35
znači kad ja prodajem kuću, angažiram njih i oni si uzmu 2% od cijene kad se nekretnina proda? (sori na podpitanju, nije mi terminologija najjasnija :) )

Nema problema, samo pitajte.Tako je , kada kao prodavatelj angažirate agenciju, njihova provizija je 2%. Moraju vam na potpis dati ugovor o posredovanju, koji niste dužni potpisati ako vam ne odgovaraju odredbe istog. Za uslugu moraju izdati račun.
U ugovoru moraju biti navedene i obveze agencije, a ne samo vaše. Moraju specificirati gdje i kako će se oglašavati, a ako dođe do kupoprodaje,kupoprodajni ugovor treba sastaviti odvjetnički ured s kojim surađuju. Ako agent sastavlja ugovor to je protuzakonito.
Na proviziju imaju pravo kada se potpisuje ugovor, osim ako nije drukčije ugovoreno, tada i kod potpisivanja predugovora.

DanceInTheDark
28.02.2011., 09:37
Ako agencija ne proda nekretninu, pa nalogodavac odustane od prodaje, da li je agenciji dužan platiti troškove oglašavanja i sl ili se agencija naplaćuje isključivo kod sklapanja kupoprodajnog ugovora?

DanceInTheDark
28.02.2011., 09:46
Htjela sam info naći sama, ali ima previše stranica... :p Da li mi netko može preporučiti agenciju u Rijeci? Znam za Lider, Dogmu i AB nekretnine, pa me zanimaju vaša iskustva s njima, da li su profesionalni i tako. Hvala! :D

simbian
28.02.2011., 10:11
Nalogodavac obično plaća 2 %
Svakako treba provjeriti da li je agencija u registru Hgk i da li rade po zakonu.

Provizija može biti veća od 2%, nerijetko zna biti 3%, a bilo je slučajeva i po 4%. Mi kad smo kupovali stan smo platili 3%... :hebemu:

traybl
28.02.2011., 15:06
Ako agencija ne proda nekretninu, pa nalogodavac odustane od prodaje, da li je agenciji dužan platiti troškove oglašavanja i sl ili se agencija naplaćuje isključivo kod sklapanja kupoprodajnog ugovora?

To moze biti slučaj ako je tako uneseno u ugovor o posredovanju, a ugovor je ekskluzivni , sto znaci da samo ta agencija moze prodavati odredjenu nekretninu. Ukratko, važne su stavke ugovora na koje vi naravno ne morate pristati.

afra
08.03.2011., 00:33
Iznenadilo me ovih dana kako agencije u Zg ne žele uopće niti uzeti nekretninu da vas zastupaju, osim iznimaka, evo recimo opereta najnormalnije radi svoj posao bez ikakvih problema.
Radi se o građ.zemljištu u Zg, dobila sam od njih tri, četiri odgovor da zemljišta ne idu i da se ne žele obvezati reklamirati a prodaja ne ide.
I sad ne budi lijena osoba, odem na stranice baš tih par agencija i vidim da reklamiraju zemljišta po Zg, neka u donjem gradu ali bogme neka i u podsljem.zoni(gdje imam i ja zemlju) i to neka po cijenama od niti manje niti više nego preko 450 eur po kvadratu.
Nema veze da li je skupo ili ne, ne ulazim, svatko ima pravo tražiti koliko hoće, ali meni su ti isti prodavali foru da je moje za oko 100 eur(sad i manje) po kvadratu jako skupo i nemoguće za prodati(sa svim komunalijama, čisto građevinsko) a vidim kasnije na njihovim stranicama zemljišta po cijenama kako sam vam rekla, plus neka u okolici Zg koja su približno moje cijene, a nisu u Zg nego u okolici.
E sad vas ja pitam iz nekog iskustva, tko je ovdje lud, zbunjen... tko koga...
Neće uzeti(što je ok, imaju pravo ne reklamirati ako misle da neće ići prodaja zbog recesije) a onda vidim takva skupa zemljišta na sličnim lokacijama.

master1973
08.03.2011., 09:55
Neće uzeti(što je ok, imaju pravo ne reklamirati ako misle da neće ići prodaja zbog recesije) a onda vidim takva skupa zemljišta na sličnim lokacijama.

Ja se javljam u ime Operete. Ne volim baš komentirati događanja na forumu, ali na ovo moram reagirati.:kava:
Obzirom da ja radim većinom sa zemljištima i kućama, dosta mi je dobro poznata situacija na tržištu.
Uglavnom, od jeseni 2008. nema ozbiljne potražnje za tim segmentom nekretnina. Većinom se trže stanovi. Obzirom da nije bilo potražnje, vrlo su teške korekcije cijene i cijene koje se vrte po oglasnicima i na webu su uglavnom tražene cijene iz 2008. godine.
Prodavatelji zemljišta dosta teško spuštaju cijenu...., ali ako se pojavi "pravi kupac" (nikad mi nije bila jasna ta formulacija, tko je to pravi kupa) onda "bu ju spustili"
Metodologija korekcija cijena je vrlo jednostavna kada postoji potražnja.
Ukratko, tražena cijena je 2000 nečega... a cijena koja je realna je 1500, dođe kupac i ponudi 1700... prodavatelj odbije, ali nakon nekoliko takvih upita spusti na 1850..., sada dobije ponudu na 1600..., odbije ali spusti na 1700... i tako dok nije sretan da dobije i tih 1500...
Kod zemljišta nije bilo takve potražnje i nije se dogodila ta korekcija.

Druga stvar vezana uz zemljišta da svako zemljište ima svoju cijenu koja ovisi o nizu faktora - izgradivost, namjena, okoliš, susjedi, priključci .... i lokacija, lokacija, lokacija.
Nije to isto kao sa stanovima, gdje cijene jedne lokacije variraju +-10%.
Zemljišta mogu obzirom na sve faktore, a na istoj lokaciji, varirati i 50-60% u cijeni.

O tome ćemo još pisati na našem blogu koji uskoro pokrećemo:top:

afra
08.03.2011., 12:51
Upravo za Operetu sam i rekla da su ok, mene reklamiraju već neko vrijeme, tako da s njima nema problema.
Ali me začudilo kako neke druge agencije ne žele niti uzeti vašu nekretninu da reklamiraju jer se kao ništa ne prodaje, a vidim kasnije na stranicama ekstra skupe nekretnine reklamiraju bez pardona(mislim na zemljišta jer me trenutno taj dio nekretnina zanima što se tiče prodaje).
Ionako ako ćemo iskreno(to ne ide Operetu) fućkaš agencije koje uzimaju samo sigurnu stvar, pod time mislim, da je na top lokaciji i po ekstra povoljnoj cijeni. Takva nekretnina se prodaje sama od sebe, to može i sam vlasnik prodati ako je takva nekretnina.
Meni niti u džep niti iz džepa u svezi tih nekih drugih agencija, njihovo pravo da probiru koga će zastupati, ja sam ionako trenutno jedna od najjeftinijih prodavatelja na toj lokaciji koju prodajem, s obzirom kako gledam na stranicama raznih agencija nebeske cijene. Prodat će se ovako ili onako... najvjerovatnije puno prije nego neki koji su trostruko skuplji, samo treba malo strpljenja.
Ali evo, ponavljam, pohvaljujem još jednom Operetu da ne bi bilo da su sve agencije iste, barem je tako moje osobno iskustvo.

master1973
08.03.2011., 13:39
Hvala na pohvali.
Samo sam htio obraniti kolege. Neke agencije su se specijalizirala za određeni tip nekretnina, a mi radimo sve.
Inače, slažem se da se dobre nekretnine prodaju bez puno truda. Ali ove "teže" sam uvijek prihvaćao kao izazov.

Sent from my HTC Hero using Tapatalk

Micko Fliperić
08.03.2011., 14:09
Zamolio bi vas za preporuku ozbiljnih agencija koje bi mogle posredovat u prodaji veceg posjeda u okolici Slavonskog Broda. Radi se o 2 atraktivna objekta na velikom komadu zemlje.

Unaprijed hvala

Roko
10.03.2011., 08:12
jel netko zna adrese oglasa na webu gdje bi se mogla oglasiti prodaja nekretnine na moru i po mogućnosti da su besplatni.

andyzgc
12.03.2011., 15:11
Mogu ti svakako preporučiti agenciju "Stan" iz Slavonskog Broda. Agencija je registrirana kog HGK, radi nekih 10 godina i vlasnik je pošten i dobro radi svoj posao. Pa eto pogledaj malo njihov web pa im se javi. Inače i tu u Zagrebu uspješno posluju.

Ja svakako preporučujem njih. :mig:

Nele26
13.03.2011., 18:00
Evo se priključujem i ja! :)
Kupujem nekretninu povoljne cijene (cca 60m2-55.000eu).Agencija od mene traži da platim pripravu svih papira za kupoprodajni ugovor za banku(kredit)cca 500eura.
Da li je cijena u redu?
Znalci?
:mig:

traybl
14.03.2011., 19:47
Evo se priključujem i ja! :)
Kupujem nekretninu povoljne cijene (cca 60m2-55.000eu).Agencija od mene traži da platim pripravu svih papira za kupoprodajni ugovor za banku(kredit)cca 500eura.
Da li je cijena u redu?
Znalci?
:mig:

Sto mislite pod pripravom papira za kupoprodajni ugovor za banku?
Ako kupujete stan koji prodavatelj prodaje posredovanjem agencije onda je ta agencija za prodavatelja stana obvezna sastaviti(odvjetnik s kojim surađuje agencija mora obaviti taj dio posla) predugovor ili ugovor, tako da vama nemaju pravo naplatiti tu uslugu, osim ako ih niste posebno angažirali za to. Ako ste se samo javili na oglas
nemaju vam pravo naplatiti proviziju, niti bilo kakvi naknadu.

SmAjLiĆ sMajL
16.03.2011., 13:40
Molim vas, da li je tko imao kakvih iskustva sa agencijom OZANA iz Zagreba? kakvi su i slično.....?

Nele26
16.03.2011., 19:48
Sto mislite pod pripravom papira za kupoprodajni ugovor za banku?
Ako kupujete stan koji prodavatelj prodaje posredovanjem agencije onda je ta agencija za prodavatelja stana obvezna sastaviti(odvjetnik s kojim surađuje agencija mora obaviti taj dio posla) predugovor ili ugovor, tako da vama nemaju pravo naplatiti tu uslugu, osim ako ih niste posebno angažirali za to. Ako ste se samo javili na oglas
nemaju vam pravo naplatiti proviziju, niti bilo kakvi naknadu.

Kako ne? :eek:
Od prodavatelja se uzima 3% a od kupca 2% od cijene.....to je surova današnjica. :(

vesssna
18.03.2011., 20:45
Kako ne? :eek:
Od prodavatelja se uzima 3% a od kupca 2% od cijene.....to je surova današnjica. :(

btw,što se ne radi osim ako nije neka nazovi agencija

traybl
18.03.2011., 23:05
Kako ne? :eek:
Od prodavatelja se uzima 3% a od kupca 2% od cijene.....to je surova današnjica. :(

Agencija ima pravo naplatiti proviziju samo nalogodavcu, tj onome koji je trazio uslugu agencije odnosno potpisao ugovor o posredovanju. Po stoti put ponavljam da nalogodavac nije onaj koji se javio na oglas i želi kupiti oglaseni stan. Prodavatelj je nalogodavac kada angažira agenciju da posreduje u prodaji nekretnine. Kupac je nalogodavac samo u slučaju kad je tražio od agencije da mu traži stan i u tu svrhu je potpisao ugovor o posredovanju.
Agencije koje ne rade tako krse zakon i nemaju pravo naplatiti proviziju.

Nele26
19.03.2011., 19:43
Agencija je Stanoinvest,i već sam potpisao u predugovoru da će se suma naplatiti iz kreditne sume,tj. isplatit će mu je prodavatelj.

Kymatica
19.03.2011., 20:22
Agencija ima pravo naplatiti proviziju samo nalogodavcu, tj onome koji je trazio uslugu agencije odnosno potpisao ugovor o posredovanju. Po stoti put ponavljam da nalogodavac nije onaj koji se javio na oglas i želi kupiti oglaseni stan. Prodavatelj je nalogodavac kada angažira agenciju da posreduje u prodaji nekretnine. Kupac je nalogodavac samo u slučaju kad je tražio od agencije da mu traži stan i u tu svrhu je potpisao ugovor o posredovanju.
Agencije koje ne rade tako krse zakon i nemaju pravo naplatiti proviziju.

Baš sam danas pogledala neki stan iz oglasa sa Njuškala - došao je agent - kasnije mi dao neku izjavu kojom potpisujem da ako se odličim kupiti taj stan plačam 2 %.

To znači nije po zakonu? i meni je glupo jer agencija mi nije našla stan već sam ga ja našla na njuškalu.
Ne znam zašto bi ja morala platiti njima nešto.
Jesam li dobro shvatila? da znam za ubuduće?

I po kojem je to zakonu? :mad:

Kymatica
19.03.2011., 20:24
Sto mislite pod pripravom papira za kupoprodajni ugovor za banku?
Ako kupujete stan koji prodavatelj prodaje posredovanjem agencije onda je ta agencija za prodavatelja stana obvezna sastaviti(odvjetnik s kojim surađuje agencija mora obaviti taj dio posla) predugovor ili ugovor, tako da vama nemaju pravo naplatiti tu uslugu, osim ako ih niste posebno angažirali za to. Ako ste se samo javili na oglas
nemaju vam pravo naplatiti proviziju, niti bilo kakvi naknadu.

Tek sad sam vidjela odgovor na moje gornje pitanje :).

može samo ako netko zna po kojem je to zakonu?

Hvala!:s

fermina-daza
19.03.2011., 22:49
Da se i ja uključim, budući da sam se odlučila preseliti.

Što se tiče plaćanja provizije, neke agencija naglašavaju da kupac ne plaća proviziju. Druge najčešće spominju 2%. Treće ništa ne spominju.



Evo nekih opservacija nakon samo tjedan dana druženja s nekoliko agencija:

1) Neimanje tlocrta stana / terena

Ono što me fascinira :eek: :mad:, jeste da agencija koja sebe naziva ozbiljnom, na pitanje da vidim tlocrt stana za koji sam zainteresirana, odgovara da nemaju oni vremena mjeriti stan, a vlasnici im nisu dali tlocrt, te da više ne gnjavim s tlocrtom, već ako me stan zanima neka si ga odem pogledati. Na moju primjedbu da mi tlocrt služi da se uopće odlučim ići u razgledanje stana, rečeno mi je da dotična nije arhitektica, a i da nema namjeru nikoga angažirati za takvo gubljenje vremena. :confused:

Drugi agent, koji mi je nudio nekretninu s jako velikim vrtom, na molbu da mi mejla oblik zemljišta i položaj nekretnine na njemu, bukvalno pada u vatru da što meni pada na pamet da će on ići mjeriti zemljište. A i da je veoma komplicirano doći do tlocrta predmetne čestice. :confused:


2) Difamiranje prodavatelja, odnosno, odgovaranje kupca od nekretnine za koju je ovaj pokazao interes

Agencija difamirajuće govori i prodavatelju, ali ne u smislu sumnjivih papira ili nekvalitetne nekretnine, već da agencija radi samo sa uglednim klijentima, a s ovakvima :confused: samo gubi vrijeme (stariji bračni par koji iz nekih razloga prodaje svoj stan)


3) Nespominjanje bitnih informacija vezanih za nekretninu

Nakon zajedničkog dogovora kada ćete posjetiti nekretninu, agentica ima potrebu naglasiti kako je na slobodnim danima i samo je zbog vas 'izašla na tren'. Kako ja nisam inzistirala niti na danu, niti na satu obilaska nekretnine, ovo smatram krajnje bezobraznim. Istovremeno, ista agentica zaboravi reći da je visoko prizemlje zbog konfiguracije terena zapravo drugi kat (bez lifta). Također zaboravi spomenuti da se nekretnina nalazi na veoma strmoj ulici (za starije ili invalidne osobe nesavladiva prepreka).


4) Svadljivo oponiranje primjedbama kupca na stan

Ne samo da oponira, već kupca proglašava nekompetentnim, jer se ovome ne dopadaju crne pločice u kupaonici. Isto tako, na glasno razmišljanje potencijalnog kupca o prostoru, stalno se suprotstavlja, iako je kupac projektant (građevinar) s 20 godina iskustva u projektiranju i agentica je upoznata s tom činjenicom. Srećom da je vlasnik (novoizgrađene) nekretnine bio razboritiji i manje tašt, pa je rekao da zna dobro slušati kupce i uvijek nešto novo naučiti.


Toliko za sada :)

Isla Misla
20.03.2011., 06:19
Pozdrav! Trazim novi stan, prodajem svoj i kupujem veci. Stavila sam stan u oglas, pratim cijene na trzistu, dolaze mi agenti i nude svoje usluge. Procitah 10-ak zadnjih strana topica pa ne nadjem odgovor na jedno pitanje... naime, ako zakljucim ugovor s agencijom i sama, u medjuvremenu, nadjem kupca, jesam li agenciji duzna za podredovanje? U jednoj agenciji kazu da, u drugoj ne. Obje registrirane pri HGK. I da li agencija mora za svakog klijenta uvijek iznova angazirati odvjetnika? Da li cu ja tog odvjetnika sresti u tom postupku posredovanja? Mogu li zakljuciti vise ugovora o posredovanju pa tko prije napravi posao? Hvala.

Kymatica
20.03.2011., 08:02
Što se tiče plaćanja provizije, neke agencija naglašavaju da kupac ne plaća proviziju. Druge najčešće spominju 2%. Treće ništa ne spominju.



Evo nekih opservacija nakon samo tjedan dana druženja s nekoliko agencija:

Neimanje tlocrta stana / terena

slažem se sa svime što si navela ..tek sada vidim koji je kaos u ovoj državi.zlo mi je šta me sve još čeka.

Imam još jedno pitanje - ako kupujem od fizičke osobe stan - da li plaćam neki porez na promet nekretnina iako npr. mi je to prva nekretnina i rješvama svoje stambeno pitanje?
U Megagradu su mi rekla da - da.:confused:

traybl
20.03.2011., 10:52
Tek sad sam vidjela odgovor na moje gornje pitanje :).

može samo ako netko zna po kojem je to zakonu?

Hvala!:s

ZAKON O POSREDOVANJU U PROMETU NEKRETNINA

http://narodne-novine.nn.hr/clanci/sluzbeni/329377.html

traybl
20.03.2011., 11:00
Pozdrav! Trazim novi stan, prodajem svoj i kupujem veci. Stavila sam stan u oglas, pratim cijene na trzistu, dolaze mi agenti i nude svoje usluge. Procitah 10-ak zadnjih strana topica pa ne nadjem odgovor na jedno pitanje... naime, ako zakljucim ugovor s agencijom i sama, u medjuvremenu, nadjem kupca, jesam li agenciji duzna za podredovanje? U jednoj agenciji kazu da, u drugoj ne. Obje registrirane pri HGK. I da li agencija mora za svakog klijenta uvijek iznova angazirati odvjetnika? Da li cu ja tog odvjetnika sresti u tom postupku posredovanja? Mogu li zakljuciti vise ugovora o posredovanju pa tko prije napravi posao? Hvala.

Ovisi kakav ste ugovor potpisali odnosno kakve su odredbe ugovora.
Ako u ugovor pokušaju staviti klauzulu da ne možete sami prodavati stan ili da možete ali morate platiti naknadu ako sami prodate , nemojte potpisati takav ugovor.
Agencija mora imati odvjetnički ured s kojim surađuje za sve poslove posredovanja. Sami agenti ne smiju pisati kupoprodajne predugovore ili ugovore.
Više ugovora o posredovanju možete zaključiti ako niste potpisali ekskluzivni ugovor , tj ugovor u kojemu stoji da posredovati može samo jedna agencija.Takav ugovor ne treba prihvaćati.
Uvijek treba pažljivo proučiti ugovor koji agencije predlažu.

traybl
20.03.2011., 11:02
Agencija je Stanoinvest,i već sam potpisao u predugovoru da će se suma naplatiti iz kreditne sume,tj. isplatit će mu je prodavatelj.

U kupoprodajnom predugovoru ne može biti regulirano isplaćivanje agencijske provizije. Agencijska provizija se regulira ugovorom o posredovanju između nalogodavca i agencije.

traybl
20.03.2011., 11:06
slažem se sa svime što si navela ..tek sada vidim koji je kaos u ovoj državi.zlo mi je šta me sve još čeka.

Imam još jedno pitanje - ako kupujem od fizičke osobe stan - da li plaćam neki porez na promet nekretnina iako npr. mi je to prva nekretnina i rješvama svoje stambeno pitanje?
U Megagradu su mi rekla da - da.:confused:

Za jednu osobu je oslobođenje na nekretninu do 50 m2, ako je to prva nekretnina, kada kupujete od fizičke osobe. Ako kupujete od tvrtke tj, investitora tada plaćate porez samo na razmjerni dio zemljišta, što mora biti vidljivo u računu koji izda tvrtka investitor.

traybl
20.03.2011., 16:38
Ako već imate nekretninu, da bi bili oslobodjeni plaćanja poreza, morate dokazati da ta nekretnina nije pogodna za življenje.

ZDzdZD
01.04.2011., 21:46
bok. da pojasnim o cemu se radi.
Dakle, agencija koja za mene prodaje stan predlozila mi je da posreduje u ponudi stana APN-u.
Rekli su mi kako je moja cijena povoljna i da ce vjerojatno proci.
Pristao sam. Moja cijena je bila 80000e.
Rekli su kako ce "malo" povisiti cijenu ( ali ne i koliko ) da bude dovoljno za njihovu proviziju 3% i za proviziju APN-a 3.85% tako da ja dobijem svoju cijenu oko 80000e. i svima dobro.
Uglavnom stan je prosao i doslo je vrijeme da potpisem ugovor direktno sa APN.
Iznenadio sam se kada sam vidio postignutu cijenu u ugovoru::::
105000e !!!!!!! i to je "malo" povecana cijena. 25000 e vise i sada gledam u ugovor i ne mogu vjerovati !!!!
Odmah je APN zaracunao svoju naknadu od 3.85% a meni je ostatak isplacen na racun i sada ova agencija dakle posrednik trazi da joj isplatim nagradu.
To je ok.Slazem se da zasluzuj nagradu kako sam potpisao u ugovoru 3% od postignute cijene ali sada me ta agencija trazi razliku od moje cijene i postignute cijene a ne 3%
da pojednostavim trebao bih isplatiti agenciji vise od 100.000 kn !!!!!
pa ljudi moji ne zelim biti nezahvalan i pohlepan ali to je strasno puno.
rekli su mi i kako ce mi dati nagradu 8000kn
i da budem zadovoljan jer sam postigao svoju cijenu.
Smiju li oni tako ?
moralno i zakonski ?
sto da radim ?
traze me da im platim slijedeci tjedan
svakako planiram platiti 3% kako stoji u ugovoru i nagraditi ih mozda s jos toliko...

sto da radim?

ZDzdZD
01.04.2011., 21:53
koliko je zapravo zakonski propisana max. provizija koje agencije smiju traziti?????
ne vjerujem da je vise od 4 % ili ??

Avilu
02.04.2011., 12:59
bok. da pojasnim o cemu se radi.
Dakle, agencija koja za mene prodaje stan predlozila mi je da posreduje u ponudi stana APN-u.
Rekli su mi kako je moja cijena povoljna i da ce vjerojatno proci.
Pristao sam. Moja cijena je bila 80000e.
Rekli su kako ce "malo" povisiti cijenu ( ali ne i koliko ) da bude dovoljno za njihovu proviziju 3% i za proviziju APN-a 3.85% tako da ja dobijem svoju cijenu oko 80000e. i svima dobro.
Uglavnom stan je prosao i doslo je vrijeme da potpisem ugovor direktno sa APN.
Iznenadio sam se kada sam vidio postignutu cijenu u ugovoru::::
105000e !!!!!!! i to je "malo" povecana cijena. 25000 e vise i sada gledam u ugovor i ne mogu vjerovati !!!!
Odmah je APN zaracunao svoju naknadu od 3.85% a meni je ostatak isplacen na racun i sada ova agencija dakle posrednik trazi da joj isplatim nagradu.
To je ok.Slazem se da zasluzuj nagradu kako sam potpisao u ugovoru 3% od postignute cijene ali sada me ta agencija trazi razliku od moje cijene i postignute cijene a ne 3%
da pojednostavim trebao bih isplatiti agenciji vise od 100.000 kn !!!!!
pa ljudi moji ne zelim biti nezahvalan i pohlepan ali to je strasno puno.
rekli su mi i kako ce mi dati nagradu 8000kn
i da budem zadovoljan jer sam postigao svoju cijenu.
Smiju li oni tako ?
moralno i zakonski ?
sto da radim ?
traze me da im platim slijedeci tjedan
svakako planiram platiti 3% kako stoji u ugovoru i nagraditi ih mozda s jos toliko...

sto da radim?

Da pisem o zakonskoj i moralnoj obvezi, a vi procijenite sto je ispravno. Zakonski, ukoliko ste vi potpisali ugovor u kojem je navedeno 3% od prodajne cijene(znaci od 105 000Eura) onda ste toliko i duzni. Cinjenica da su mesetarili s vasim stanom i postigli vecu cijenu, samim time im ne daje pravo i na razliku u cijeni. Povecanjem cijene, povecava se i njihova provizija, tako da je u tome i njihov interes.
Moralno, na vama je da procijenite jesu li zasluzili dodatak na proviziju...

ZDzdZD
02.04.2011., 22:09
Da, svakako se slazem a su zasluzili jedan dio i cak poveci nema problema,,
ali agencija potrazuje cijelu razliku a to je 140000 kn !!!
Sa druge strane prijeti mi kako ce traziti raskid ugovora s APN -om ako ne ispostujem dogovor!
Pitanje:
Moze li agencija zbilja zatraziti raskid ugovora s apn-om ???

Avilu
02.04.2011., 23:31
Da, svakako se slazem a su zasluzili jedan dio i cak poveci nema problema,,
ali agencija potrazuje cijelu razliku a to je 140000 kn !!!
Sa druge strane prijeti mi kako ce traziti raskid ugovora s APN -om ako ne ispostujem dogovor!
Pitanje:
Moze li agencija zbilja zatraziti raskid ugovora s apn-om ???

To je kao da pitate mozete li vi traziti sastanak s predsjednikom drzave. Naravno da mozete, pitanje je hoce li vam se taj zahtjev uvaziti. Ovdje se ne radi o kupoprodaji vrece cementa, postoji ugovor izmedu vas i kupca koji definira vasa prava i obveze. Ako ste vi ispunili prema kupcu sve sto ste trebali, onda nema elemenata za takav rasplet(raskid ugovora). U pravnom prometu se ne moze samo tako sklapati i raskidati ugovore, za tako nesto mora postojati jako dobar razlog, prolistajte malo ZOO. Posrednik nije treca strana u cijeloj prici, njegov zadatak je trazenje prilike i povezivanje prodavatelja i kupca sto su napravili i zasluzili ugovorenu proviziju. I vi njih mozete prijaviti HGK zbog provizije od 20%! Ja bih vam savjetovao da se drzite ugovora, primite isplatu, dajte tabularnu izjavu i rijesite sve s kupcem. Nakon toga platite posredniku u skladu s ugovorom, a preostali iznos prema zasluzi.

nemam pojma
03.04.2011., 08:32
Evo i moje iskustvo:

Kupujemo plac i nazvala sam agenciju za jedan plac, bili smo i dogovorili cijenu, međutim ispostavilo se da postoji problem s papirima pa smo odustali od njega.

Nakon par dana, zovu mene iz agencije da su dobili još jedan plac na prodaju i jesmo li zainteresirani. Nisu mi ni pokazivali taj plac jer sam znala gdje je (hoću reći, da u slučaju tog placa nisu potrošili ni litru goriva na nas). Ja kažem našu cijenu, prodavatelj pristane. Dogovorimo potpisivanje ugovora i kaparu idući tjedan (to je bio petak).
U ponedjeljak mi javljaju da je prodavatelj povisio cijenu za 2000 €. O.k., pristanemo i na to. Ali kaparu moramo dati to isto popodne :confused:
Tu smo već popizdili i počeli se predomišljati.
Meni vrag nije dao mira i našla sam prodavatelja (ovi iz agencije su mi lagali da je iz drugog grada) i pitala ga za cijenu. Rekao mi je za 1000 € nižu od agencijske :confused:. Pitala sam za kaparu, rekao je "kad se dogovorimo".

Nisam ništa htjela reći ovima iz agencije, ali su skužili da se hladimo pa su počeli nuditi cijenu za 500€ nižu, kao provjerit će s prodavateljem pritaje li. Javljaju mi da nije pristao za 500€ sniziti nego za 300€ i da kapara mora ići isto popodne. Tada sam im rekla da odustajemo. Posije toga, kapara ne mora ići isto popodne :confused:

Ispričavam se na zbrčkanom postu, ali mi je sve to skupa totalno blesavo.

Tip je očito rekao cijenu ispod koje ne ide i oni su onda povisivali za svoju naknadu i to 5%.
Da su mi otvoreno rekli kakva je situacija, platili bi cijenu koju je tip tražio i platili bi i njima neku nakadu, mada im nismo dužni platiti ništa. Ali ne pada mi na pamet platiti 5% za 200 kn telefona (maksimum) koji su potrošili na mene. I to s traženjem kapare u roku par sati. Da li je to takva praksa inače ili samo kod njih?

I zanima me, možemo li mi taj plac kupiti direktno od tog prodavatelja? S agencijom nisam ništa potpisivala.

ZDzdZD
03.04.2011., 09:01
To je kao da pitate mozete li vi traziti sastanak s predsjednikom drzave. Naravno da mozete, pitanje je hoce li vam se taj zahtjev uvaziti. Ovdje se ne radi o kupoprodaji vrece cementa, postoji ugovor izmedu vas i kupca koji definira vasa prava i obveze. Ako ste vi ispunili prema kupcu sve sto ste trebali, onda nema elemenata za takav rasplet(raskid ugovora). U pravnom prometu se ne moze samo tako sklapati i raskidati ugovore, za tako nesto mora postojati jako dobar razlog, prolistajte malo ZOO. Posrednik nije treca strana u cijeloj prici, njegov zadatak je trazenje prilike i povezivanje prodavatelja i kupca sto su napravili i zasluzili ugovorenu proviziju. I vi njih mozete prijaviti HGK zbog provizije od 20%! Ja bih vam savjetovao da se drzite ugovora, primite isplatu, dajte tabularnu izjavu i rijesite sve s kupcem. Nakon toga platite posredniku u skladu s ugovorom, a preostali iznos prema zasluzi.

Tako sam i mislio.
tnx
Agencija se boji da ce ostati bez love, pa idu na blef.
Vec su mi porucili da ne trosim novac sa racunu jer cu morati raditi povrat sredstava vec u pon.

traybl
03.04.2011., 09:22
Da, svakako se slazem a su zasluzili jedan dio i cak poveci nema problema,,
ali agencija potrazuje cijelu razliku a to je 140000 kn !!!
Sa druge strane prijeti mi kako ce traziti raskid ugovora s APN -om ako ne ispostujem dogovor!
Pitanje:
Moze li agencija zbilja zatraziti raskid ugovora s apn-om ???

Agencija ne moze tražiti raskid ugovora s apn-om Nisu oni stranka koja kupuje nekretninu.
Imaju pravo samo na proviziju koja je ugovorena i unesena u potpisani ugovor, odnosno postotak na ugovorenu cijenu.
Za ovo sto oni traze ih možete prijaviti inspektoratu i podnijeti kaznenu prijavu protiv njih. To je reketarenje. Provjerite da li imaju licencu i polozene stručne ispite. Pošaljite
im inspekciju pa će se odmah smiriti.
A to da će oni vama dati nagradu :rofl::eek::rofl::rofl: je totalna glupost.

traybl
03.04.2011., 09:35
Evo i moje iskustvo:

Kupujemo plac i nazvala sam agenciju za jedan plac, bili smo i dogovorili cijenu, međutim ispostavilo se da postoji problem s papirima pa smo odustali od njega.

Nakon par dana, zovu mene iz agencije da su dobili još jedan plac na prodaju i jesmo li zainteresirani. Nisu mi ni pokazivali taj plac jer sam znala gdje je (hoću reći, da u slučaju tog placa nisu potrošili ni litru goriva na nas). Ja kažem našu cijenu, prodavatelj pristane. Dogovorimo potpisivanje ugovora i kaparu idući tjedan (to je bio petak).
U ponedjeljak mi javljaju da je prodavatelj povisio cijenu za 2000 €. O.k., pristanemo i na to. Ali kaparu moramo dati to isto popodne :confused:
Tu smo već popizdili i počeli se predomišljati.
Meni vrag nije dao mira i našla sam prodavatelja (ovi iz agencije su mi lagali
da je iz drugog grada) i pitala ga za cijenu. Rekao mi je za 1000 € nižu odagencijske :confused:. Pitala sam za kaparu, rekao je "kad se dogovorimo".

Nisam ništa htjela reći ovima iz agencije, ali su skužili da se hladimo pa su počeli nuditi cijenu za 500€ nižu, kao provjerit će s prodavateljem pritaje li. Javljaju mi da nije pristao za 500€ sniziti nego za 300€ i da kapara mora ići isto popodne. Tada sam im rekla da odustajemo. Posije toga, kapara ne mora ići isto popodne :confused:

Ispričavam se na zbrčkanom postu, ali mi je sve to skupa totalno blesavo.

Tip je očito rekao cijenu ispod koje ne ide i oni su onda povisivali za svoju naknadu i to 5%.
Da su mi otvoreno rekli kakva je situacija, platili bi cijenu koju je tip tražio i platili bi i njima neku nakadu, mada im nismo dužni platiti ništa. Ali ne pada mi na pamet platiti 5% za 200 kn telefona (maksimum) koji su potrošili na mene. I to s traženjem kapare u roku par sati. Da li je to takva praksa inače ili samo kod njih?

I zanima me, možemo li mi taj plac kupiti direktno od tog prodavatelja? S agencijom nisam ništa potpisivala.
To je ocito neka lopovska agencija. Provjerite imaju li licencu.
Oni samo mogu naplatiti proviziju od prodavatelja i to pod uvjetom da ih je on anagazirao. To sto se vi javili na njihov oglas ne stvara obvezu plaćanja provizije s Vaše strane. U zakonu o posredovanju stoji da proviziju plaća nalogodavac, odnosno onaj koji je agenciju angažirao da za njega prodaje ili traži nekretninu. Kada se javite na oglas vi niste nalogodavac.

nemam pojma
03.04.2011., 14:55
To je ocito neka lopovska agencija. Provjerite imaju li licencu.
Oni samo mogu naplatiti proviziju od prodavatelja i to pod uvjetom da ih je on anagazirao. To sto se vi javili na njihov oglas ne stvara obvezu plaćanja provizije s Vaše strane. U zakonu o posredovanju stoji da proviziju plaća nalogodavac, odnosno onaj koji je agenciju angažirao da za njega prodaje ili traži nekretninu. Kada se javite na oglas vi niste nalogodavac.

Brzi odgovor :s, hvala ti :five:

Činili su mi se o.k. i simpa, par puta su me nazvali kad im se pojavio novi plac, ali ovo me baš naljutilo. Pa nemamo mi 12 godina.

Gdje mogu provjeriti to za licencu?

traybl
03.04.2011., 17:09
Brzi odgovor :s, hvala ti :five:

Činili su mi se o.k. i simpa, par puta su me nazvali kad im se pojavio novi plac, ali ovo me baš naljutilo. Pa nemamo mi 12 godina.

Gdje mogu provjeriti to za licencu?

http://hgkreg.hgk.hr/posredovanje/

nemam pojma
04.04.2011., 06:13
http://hgkreg.hgk.hr/posredovanje/

Thnx.
Pregledala, imaju licencu, ali očito im treba poduka iz poslovanja :ne zna:

pistacija
04.04.2011., 15:44
isprika što upadam na ovu temu :D

ali apn je inače (za one koji ne znaju) državna agencija. Neka agencija je nasla kupca i to ni manje ni više nego APN - drzavnu agenciju za nekretnine koja za stan nudi 20% vise trazene cijene i još je apn kao kupac dodao i naplatio svoju proviziju od 3.8% :D tko još u krizi kupuje stanove po 20% većoj cijeni od tržišne? može se kad je tuđi novac...
i nije glupost, kao da nigdje nema uhodanih mućkica... ZdZdZd je na drugoj temi napisao da je sve sa njima riješio i da je u konačnici on dobio svoju nagradu.
Tako to rade "prave" agencije 20 soma eura vjerovatno u suradnji sa .... treba se barem njih 5-ero u cijeloj transakciji namiriti ?... Kojih "2" %? :rofl:
sad kad nam zbog ovakvih transakcija lupe opet neki porez bit će nam veselo ....

ZDzdZD
05.04.2011., 00:11
isprika što upadam na ovu temu :D

ali apn je inače (za one koji ne znaju) državna agencija. Neka agencija je nasla kupca i to ni manje ni više nego APN - drzavnu agenciju za nekretnine koja za stan nudi 20% vise trazene cijene i još je apn kao kupac dodao i naplatio svoju proviziju od 3.8% :D tko još u krizi kupuje stanove po 20% većoj cijeni od tržišne? može se kad je tuđi novac...
i nije glupost, kao da nigdje nema uhodanih mućkica... ZdZdZd je na drugoj temi napisao da je sve sa njima riješio i da je u konačnici on dobio svoju nagradu.
Tako to rade "prave" agencije 20 soma eura vjerovatno u suradnji sa .... treba se barem njih 5-ero u cijeloj transakciji namiriti ?... Kojih "2" %? :rofl:
sad kad nam zbog ovakvih transakcija lupe opet neki porez bit će nam veselo ....

Da, ne shvatite krivo, nije da opravdavam ili neopravdavam takvo poslovanje APN i agencija ali
nije 20% vise od trzisne cijene, vec 20% vise od trazene cijene, koja je i bila prilicno niska.Naravno, drago mi je da sam uspio prodati stan i jos dobiti koju KN vise. i to ne bih nazvao nagradom, vec prije nagradicom, ali je ipak vise nego sto sam trazio i ja zadovoljan.
A slazem se, kolac se sigurno dijelio na njih 5-ero ili vise....

ribica 241
06.04.2011., 08:32
Imam pitanje. Kupujemo stan preko agencije znak-nekretnine. Agent je tražio prilikom potpisa predugovora proviziju od 2% od nas kao kupaca (stan je bio u oglasniku kojeg sam sama našla). Osim toga naplaćuje proviziju od prodavatelja 2% (imaju ugovor). Rekao mi je da ako nemamo sad da njemu damo 1000e kod potpisa predugovora, a ostatak kasnije kao i kaparu prodavatelju. Ovo s kaparom mi je ok - dogovor je postignut.
Kako da postupim s tom provizijom? Dal da mu platimo dio sad a dio poslje? Dal da sklopimo ugovor s agencijom?

afra
06.04.2011., 08:42
Nisam sigurna, ali mislim da su ovdje već pisali drugi da nisi dužna ništa platiti ako ti nisi angažirala agenta da ti traži stan, ako si se samo javila na oglas.
Ali nisam sto posto sigurna, mi smo imali davno sličan slučaj, gdje smo se samo javili na oglas a agent nam naplatio proviziju, mislim da smo tu pogriješili, ali to je već odavno gotovo, pa sad ne mogu ništa, osim bolje gledati drugi put.

ribica 241
06.04.2011., 09:23
Nisam sigurna, ali mislim da su ovdje već pisali drugi da nisi dužna ništa platiti ako ti nisi angažirala agenta da ti traži stan, ako si se samo javila na oglas.
Ali nisam sto posto sigurna, mi smo imali davno sličan slučaj, gdje smo se samo javili na oglas a agent nam naplatio proviziju, mislim da smo tu pogriješili, ali to je već odavno gotovo, pa sad ne mogu ništa, osim bolje gledati drugi put.

Slažem se, apsurd mi je da moram i ja platiti nešto što sam sama našla. Međutim lik i dalje zahtjeva tih 2%. Što ako nam neće prodati stan? Kako da se zaštitim i izbjegnem to ili barem smanjim proviziju?
Na što da se pozovem osim na zakon o posredovanju?

traybl
06.04.2011., 20:41
Slažem se, apsurd mi je da moram i ja platiti nešto što sam sama našla. Međutim lik i dalje zahtjeva tih 2%. Što ako nam neće prodati stan? Kako da se zaštitim i izbjegnem to ili barem smanjim proviziju?
Na što da se pozovem osim na zakon o posredovanju?

Zakon o posredovanju je jedini mjerodavan. Ako imaju ugovor s prodavateljem neka se naplate od njega. Ne mogu oni odlučiti da ne prodaju stan jer su samo posrednici a ne prodavatelji. Možete reci prodavatelju da želite kupiti stan ali neka on plati proviziju jer je sklopio ugovor s agencijom. Zatrazite sastanak zajedno s agentom tada to u prisustvu agenta recite prodavatelju .Karte na stol. Oni nemaju zakonski osnovu vama naplatiti proviziju. Ne trebate platiti i točka. Postoje agencije koje ne naplaćuju proviziju kupcima.

crvenkapica33
07.04.2011., 10:15
Postoje agencije koje ne naplaćuju proviziju kupcima...

...i to naglašavaju kao da ti malne poklanjaju stan.

a to je većinom ovo gore navedeno - netko se javio na oglas što znači - nije ih angažirao kao agenta da im pronađe nekretninu.

moje mišljenje je - ako odeš u neku agenciju i kažeš da tražiš takav i takav stan da ti pronađu, a oni slučajno imaju to u svojoj ponudi - to je jedini slučaj kad oni mogu uzeti proviziju od obje strane - jer su ih obje strane angažirale.

tvoje nalaženje oglasa na njuškalu, oglasniku i slično i onda skužiš da je to agencija oglasila (a to ne možeš uvijek znati) - ne daje agenciji za pravo da ti uzme novce.

zorro14
11.04.2011., 18:20
"PRODAJA:
Provizija za posredovanje prilikom prodaje nekretnine (naplaćuje se od prodavatelja) 2 – 4 %, ali ne manje od 6000,00 kn

KUPNJA
Provizija za posredovanje prilikom kupnje nekretnine (naplaćuje se od kupca) 2 – 3 %, ali ne manje od 6000,00 kn
Provizija se naplaćuje od kupca ako je ugovorena ili je posrednik dobio od strane kupca pismeni ili usmeni nalog za potražnjom nekretnine "

da li je nazivanje broja telefona od agencije (oglas u oglasniku, na internetu i slično) usmeni nalog za potražnjom nekretnine? to mi baš nije jasno.

ako agencija napiše na tom oglasu, kupac ne plaća proviziju agenciji, da li je to normalno ili ti nešto poklanjaju s obzirom na taj "usmeni nalog"? bio bih zahvalan sa nekim konkretnim tumačenjem...

Slucajni
11.04.2011., 19:07
Rad agencija je po meni opravdan kada se nekretnina nudi na prodaju ili najam. Ako je riječ o potražnji onda mi je provizija donekle neopravdana, ali zavisi, ako pomažu sa sređivanjem papirologije, birokracije i daju dobre savjete onda je ok. Uglavnom ima svega, treba pažljivo odabrati.

appres
11.04.2011., 19:26
Slažem se, apsurd mi je da moram i ja platiti nešto što sam sama našla. Međutim lik i dalje zahtjeva tih 2%. Što ako nam neće prodati stan? Kako da se zaštitim i izbjegnem to ili barem smanjim proviziju?
Na što da se pozovem osim na zakon o posredovanju?

Jeste se dogovorili s tipom iz agencije znak?
Osobno ne bih platila proviziju za nesto sto mi nisu napravili. Netko je rekao da je ok ako oni sredjuju papire, ali po meni samo onda ako ih vi to trazite, a ne da vam on uvjetuje tako prodaju stana.
Dakle, ne svidja mi se da kazu platite mi cemo to napraviti, nego je ok ako vi kazete platit cemo da to napravite.
A inace ako mu platis proviziju ce odustati od prodaje i ostati bez i jedne provizije. Da, bas :rolleyes:

traybl
11.04.2011., 19:54
"PRODAJA:
Provizija za posredovanje prilikom prodaje nekretnine (naplaćuje se od prodavatelja) 2 – 4 %, ali ne manje od 6000,00 kn

KUPNJA
Provizija za posredovanje prilikom kupnje nekretnine (naplaćuje se od kupca) 2 – 3 %, ali ne manje od 6000,00 kn
Provizija se naplaćuje od kupca ako je ugovorena ili je posrednik dobio od strane kupca pi
smeni ili usmeni nalog za potražnjom nekretnine "

da li je nazivanje broja telefona od agencije (oglas u oglasniku, na internetu i slično) usmeni nalog za potražnjom nekretnine? to mi baš nije jasno.

ako agencija napiše na tom oglasu, kupac ne plaća proviziju agenciji, da li je to normalno ili ti nešto poklanjaju s obzirom na taj "usmeni nalog"? bio bih
zahvalan sa nekim konkretnim tumačenjem...
Navodi koje ste stavili nisu točni, to je iz nekog starog pravilinika.
Sada vazi zakon o posredovanju gdje je to drukčije regulirano
http://narodne-novine.nn.hr/clanci/sluzbeni/329377.html
V. POSREDNIČKA NAKNADA

Članak 27.

(1) Visina posredničke naknade određuje se ugovorom o posredovanju (u daljnjem tekstu: naknada).
(2) Visina naknade ne smije prelaziti 6% kupoprodajne cijene nekretnine.

Pravo na posredničku naknadu

Članak 28.

(1) Posrednik stječe pravo na naknadu tek nakon sklapanja ugovora za koji je posredovao, osim ako posrednik i nalogodavac nisu ugovorili da se pravo na plaćanje naknade stječe već pri sklapanju predugovora.


Kada se javite na oglas to ne znaci da ste angažirali agenciju da za vas i dalje traži nekretninu. Javili ste se na oglas za odredjenu nekretninu koju želite pogledati. Za posredovanje ih je angažirao prodavatelj.
Ako pospisete ugovor o posredovanju( to nije onaj papir koji vam guraju da potpisete kada idete u razgledanje nekretnine) u kojemu moraju biti navedene obveze i agencije i vas , tada ste nalogodavac i angažirali ste ih da vam traze nekretninu.
Znaci normalno je da kupac ne plaća proviziju osim ako na vlastito traženje nije potpisao ugovor o posredovanju. Vjerovatno agencije koje ne naplaćuju proviziju to naglašavaju u oglasima da vam skrenu paznju i obavijeste vas o tome. Jer je to nažalost jos uvijek rijetkost kod nas.

zorro14
11.04.2011., 22:39
hvala, sad mi je jasno!

Kymatica
19.04.2011., 19:54
Slažem se, apsurd mi je da moram i ja platiti nešto što sam sama našla. Međutim lik i dalje zahtjeva tih 2%. Što ako nam neće prodati stan? Kako da se zaštitim i izbjegnem to ili barem smanjim proviziju?
Na što da se pozovem osim na zakon o posredovanju?

Nikako. Ja sam imala takav slučaj i nisam kupila taj stan.
Još me žena uvjeravala da nemre ona naplatiti sve prodavatelju koji je s njom i sklopio ugovor i za kojeg je nešto i odrađivala.
ja sam sama našla stan i zašto da platim.
Nema šanse.

Našla sam si bolji stan i to agenciju koja ne naplaćuje proviziju kupcu.
Samo takve priznajem.

BBlue
20.04.2011., 05:44
Za one koji ne prate redovito temu... prije nekoliko tjedana postavila sam pitanje mogu li sama izabrati agenta, jer ne vjerujem agentu kojeg su angažirali prodavatelji. Naime, nagovarao me da krenemo u kupoprodaju prije sređenih papira, uz opasku da mogu izgubiti "samo 800 kuna za procjenu" (usput, procjena je bila 1476 kn). Citiram i pistacijin odgovor na pitanje je li obaveza agenta prenijeti prodavatelju da stan hoću kupiti, ali bez njegovih usluga


Da, prenijela bih mu da želiš kupiti stan sa čistim papirima i onda u tih 2-3 tjedna svim snagama zapela i pokušala naći drugog kupca. Pa makar i po nižoj cijeni samo da ga ti ne kupiš :). Iskusan agent otprilike zna po pozivima i upitima u kojem roku će prodati stan. Ako bih vidjela da ima još zaintereseranih za predmetnu nekretninu naravno da bih te "otpilila" jer mi ne želiš platiti . Rekla bih ti i neki dobar razuman razlog kojim bih te stavila za svaki slučaj na čekanje i u rezervu dok ne nađem drugog kupca :). A kupaca ima, nije baš toolika kriza . U ostalom neće se ni agencija primiti posla , trošiti svoju lovu i oglašavati nešto nešto za što misli da je nemoguće prodati (doduše taj dio je isto diskutabilan). Naravno stan bi bio tvoj da ne nađem niti jednog drugog kupca :)

A evo i finala cijele priče - odbila sam bilo što pokrenuti bez čistih papira, na što je agent uzvratio da će on i dalje oglašavati stan. Uglavnom, nakon nekog vremena, zove me da su papiri uredni i da možemo nastaviti s kupoprodajom. Na moje pitanje - zar ga niste uspjeli prodati nekom drugom, slijedi odgovor - nudili su manje :rofl: Moja iduća rečenica - super, onda i ja nudim 2 tisuće EUR-a manje. Za minutu novi poziv i odgovor da prodavatelji ostaju kod svoje cijene (koju, podsjećam, u početku nisam uopće sporila). Moj odgovor - i meni bi ta cijena prihvatljiva, ali ne kad pribrojim proviziju agentu kojeg nisam angažirala i kojem ne vjerujem. Nakon još jedne minute - novi poziv i agent izjavljuje kako nisam obavezna platiti njegovu proviziju jer on ima ugovor s prodavateljima, da će pripremiti sve papire, i uputit će me što sama trebam odraditi.

U konačnici, njegov se posao sveo na predugovor, ugovor i tabularnu izjavu
Dio toga čak stjecajem nekih drugih okolnosti i nije odradio, ali ja sam angažirala prijatelja, s kojim sam dogovorila poštenu cijenu za utrošeno vrijeme. Unatoč crnim pistacijinim prognozama što sve može poći krivo u banci, od predugovora do upisa hipoteke prošlo je tek malo više od dva tjedna.

U svakom slučaju, pouka na ovoj stranici je bila vrlo korisna - agentu nije preostalo drugo nego prodati meni stan pod mojim uvjetima, ili ga ne prodati uopće. Meni bi bilo žao da sam stan propustila, ali u ovim uvjetima na tržištu čisto sumnjam da ne bih našla nešto drugo ( i za nekoliko mjeseci vjerojatno i povoljnije).

homosapiens
20.04.2011., 08:38
Imam jako loša iskustva sa agnecijama za nekretnine, ali većinom pišem na pdf gospodarstvo...
Od prije dva dana:
Jučer preko njuškala stan novi cijena prihvatljiva dosta ispod ostalih stanova... prodaje Agencija
Stavim ga u bookmark i danas nazovem da ugovorim obilazak kad frajer s druge strane kaže, a ne stan nije više aktualan po toj cijeni ima novu cijenu dosta veću ako vas zanima, ali možete pogledati našu drugu ponudu na toj i toj adresi... bla bla lijepo ga pozdravim

Naravno danas sam ga prijavio podršci na njuškalu za lažno oglašavanje i vidim nema više njegovog oglasa...

Koji su to pacijenti u agencijama stvarno više prelazi granice.

Kymatica
20.04.2011., 16:38
Imam jako loša iskustva sa agnecijama za nekretnine, ali većinom pišem na pdf gospodarstvo...
Od prije dva dana:
Jučer preko njuškala stan novi cijena prihvatljiva dosta ispod ostalih stanova... prodaje Agencija
Stavim ga u bookmark i danas nazovem da ugovorim obilazak kad frajer s druge strane kaže, a ne stan nije više aktualan po toj cijeni ima novu cijenu dosta veću ako vas zanima, ali možete pogledati našu drugu ponudu na toj i toj adresi... bla bla lijepo ga pozdravim

Naravno danas sam ga prijavio podršci na njuškalu za lažno oglašavanje i vidim nema više njegovog oglasa...

Koji su to pacijenti u agencijama stvarno više prelazi granice.

Ma užas, nek si ga prijavio:top:
Nije mi jasno jedno, ona agencija Happy day - koja je njihova priča?
Sve nerealne cijene, hrpe stanove, a nemaju ni stranicu, tj prijavljena je da je loša - pa ima upozorenje kad ideš na nju.
Imaju hrpu oglasa, zar to nitko ne kontrolira? Na njuškalu konkretno.

l2f
20.04.2011., 18:27
Ma užas, nek si ga prijavio:top:
Nije mi jasno jedno, ona agencija Happy day - koja je njihova priča?
Sve nerealne cijene, hrpe stanove, a nemaju ni stranicu, tj prijavljena je da je loša - pa ima upozorenje kad ideš na nju.
Imaju hrpu oglasa, zar to nitko ne kontrolira? Na njuškalu konkretno.

Agencija je Sunny day. Jedna od najgorih ako ne i najgora.Totalni klošari. Prije nekoliko godina sam prodavao stan, baba je samo kopirala moj oglas, oglasila kao svoj i onda me zvala da ima kupce. Stjerao sam je i zaprijetio da cu je tuziti. Poslije sam i kupovao i pazio da ne gledam njihove stanove.Frendu se predstavila kao kupac, kao malo ce poslikati stan za djecu da vide... I eto ti njegovog stana u Sunny day oglasima. Covjek poludio...

Na Beephome sam vidio da imaju temu o agencijama. Netko je predlozio listu dobrih i loših agencija. Zasto ne informirati ljude, neka paze s kim imaju posla.

Kymatica
20.04.2011., 20:38
Agencija je Sunny day. Jedna od najgorih ako ne i najgora.Totalni klošari. Prije nekoliko godina sam prodavao stan, baba je samo kopirala moj oglas, oglasila kao svoj i onda me zvala da ima kupce. Stjerao sam je i zaprijetio da cu je tuziti. Poslije sam i kupovao i pazio da ne gledam njihove stanove.Frendu se predstavila kao kupac, kao malo ce poslikati stan za djecu da vide... I eto ti njegovog stana u Sunny day oglasima. Covjek poludio...

Na Beephome sam vidio da imaju temu o agencijama. Netko je predlozio listu dobrih i loših agencija. Zasto ne informirati ljude, neka paze s kim imaju posla.

Sunny day, da, da..skužila sam odmah po stranici i nerealnim cijenama da su muljatori.

nemam pojma
22.04.2011., 15:35
Imam jako loša iskustva sa agnecijama za nekretnine, ali većinom pišem na pdf gospodarstvo...
Od prije dva dana:
Jučer preko njuškala stan novi cijena prihvatljiva dosta ispod ostalih stanova... prodaje Agencija
Stavim ga u bookmark i danas nazovem da ugovorim obilazak kad frajer s druge strane kaže, a ne stan nije više aktualan po toj cijeni ima novu cijenu dosta veću ako vas zanima, ali možete pogledati našu drugu ponudu na toj i toj adresi... bla bla lijepo ga pozdravim

Naravno danas sam ga prijavio podršci na njuškalu za lažno oglašavanje i vidim nema više njegovog oglasa...

Koji su to pacijenti u agencijama stvarno više prelazi granice.


Ako se ne varam, ti si iz Broda? O kojoj agenciji je riječ? Možeš samo početno slovo, znam ih sve :zubo:. A možeš i na pm.

homosapiens
22.04.2011., 20:09
Ova radi i na području ZG i SB...

minnie158
28.04.2011., 14:33
Evo našeg iskustva sa agencijama za nekretnine..., gledano sa perspektive kupca.

Ljudi, oglašavajte sami, zaboravite njih. Naime, priča sa dvije agencije koje jedna s drugom nemaju veze ide ovako:
Kupujemo kuću/vikendicu. Od svih silnih oglasa izaberemo njih 10 ovisno o lokaciji, stanju uređenosti, površini okućnice i cijenovnom rangu. Zovemo redom. Svi koji su privat oglašavali su se javili bez problema i s njima smo dogovorili razgledavanje. Dvije nekretnine su prodavane od strane agencija.

Slučaj 1.)
Oglas na Njuškalo.hr koji govori o manjoj kući sa velikom okućnicom pokraj Zaprešića. Prvi dan zovem bjesomučno navedeni kontakt i nitko se ne javlja. Zovem drugi dan, nitko se ne javlja (a svo to vrijeme telefon zvoni), pošaljem SMS sadržaja: "Poštovani, ozbiljno smo zainteresirani za kupnji nekretnine koju oglašava Vaša agencija. Molim Vas da mi se javite na ovaj broj.". Nakon tjedan dana nitko se nije javio. Poslala sam mail na koji nitko nije odgovorio. U međuvremenu ista ta agencija stavlja nove oglase na njuškalo.hr, sa istim kontakt brojem i mail adresom. Dakle, piši kući - propalo!

Slučaj 2.)
druga nekretnina..., oglas stoji na jednom oglasniku, a podaci o prodavatelju stoje ovakao (c/p)
Ime zastupnika: ADRIA AGRAM
Kontakt telefon: 01/3315-771, 099/213
Web: www.adria-agram.hr
- zovem na fiksni telefon:"Birali ste broj koji se ne koristi", a na koji drugi da zovem kad nisu napisali puni broj moba???
Website:"www.adria-agram.hr nije moguće naći. Provjerite ime i pokušajte ponovo."
- poslala sam i mail..., ali nema odgovora... A oglas je objavljen ovaj mjesec...

Ljuta sm ko ris..., stvarno... Zar nitko ne radi svoj posao...? Što je u opće sa ovom agencijom? Jeli to bila neka fiktivna agencija za pranje love ili stvarno postoji? Zna li netko?

Isla Misla
29.04.2011., 12:58
Mene zanima da li su agencije dužne prodavati nekretnine koje imaju "uredne papire"? Tj. što ako u međuvremenu privatno saznam da nekretnina koju nude ima ozbiljne terete, plus nema ni građevinsku ni uporabnu dozvolu (niti je može dobiti). Prije nego ih priupitam za to, jer ta nekretnina definitivno otpada, voljela bih čuti mišljenje nekog od vas stručnijih po ovom pitanju.

homosapiens
30.04.2011., 07:58
Mene zanima da li su agencije dužne prodavati nekretnine koje imaju "uredne papire"? Tj. što ako u međuvremenu privatno saznam da nekretnina koju nude ima ozbiljne terete, plus nema ni građevinsku ni uporabnu dozvolu (niti je može dobiti). Prije nego ih priupitam za to, jer ta nekretnina definitivno otpada, voljela bih čuti mišljenje nekog od vas stručnijih po ovom pitanju.

Iz osobnog iskustva

Jedan primjer: zgrada novi stan u njoj nam odgovarao i sve super, ali kad se krenulo u realizaciju kupovine otkrijemo da zgrada nema uporabnu dozvolu...
znači možeš kupit u njoj stan za gotovinu, ali preko kredita banke ne možeš jer banka želi da zgrada ima uporabnu dozvolu (što je logično) ovi u agenciji nemaju pojma šta prodaju

Drugi slučaj prodaju i reklamiraju nove stnove u zgradi stvarno Ok zgrada, ali tek nakon nekoliko dana su mi rekli nakon zivkanja, obilaska da zgrada nema priključak struje već ispod zgrade ima industrijski agregat za struju jer HEP nije htio prikopčati struju zbog nekih dozvola, a oni u agenciji nemaju pojma šta nije u redu ili se prave grbavi:confused:

Večina agencija su obični kokošari barem ove koje ja poznajem osobno imaju čak i krim. prošlost, pa je u proteklim godinama bilo najlakše preprodavati tuđe stanove kao neki legalan posao.

U današnje vrijeme interneta, oglasnika i lokalnih medija stvarno nije problem oglasiti da kupuješ nekretninu i da vidiš vlasnici stanova osobno te zovu i nude daleko prihvatljivije cijene od ovih prekupaca iz agencija, a papirologiju i provjeru riješiš preko odvjetnika koji sve provjeri i uzme manju naknadu barem je moje iskustvo takvo.


Zadnji stančić starogradnja preko agencije što smo gledali agent je tražio 64.000€ da bi vlasnik stana osobno nazvao naš oglas jer su ga zavlačili preko godinu dana u agenciji nisu mu nudili ponude kupaca i ponudio nam cijenu od 49.000€ toliko o poštenim namjerama agencija:flop: zadnjih dvije godine nemamo apsolutno dobra iskustva s agencijama.

Isla Misla
30.04.2011., 19:33
Da, točno znam o čemu pričaš. Ne mogu reći da imam baš loša iskustva s agencijama, ali valjda sam gledala previše američkih filmova kad očekujem od agenta određeni nivo u komunikaciji, informacijama, poduzetnosti itd. Do sad sam komunicirala s tri agencije. Rezime: mlate stalno neke fraze, bacaju neke jeftine priče, kontradiktorni sami sa sobom, neutemeljeno hvale nekretninu, na malo provokativnija pitanja postaju pasivno agresivni, spori, dave s nebitnim itd. Inače, ovo je prvi put da sam naišla na nekretninu koja ima teške mrakove po sebi, a da je jedna poznata agencija u gradu prodaje. Nemoguće da ne znaju za te papire, jer kad su došli gledati moj stan prvo što su tražili su papiri... :ne zna:

Meni isto nije jasna svrha agenata... većinu stanova sam našla po oglasima na Netu. A lova koju uzimaju je strašna. Ni blizu, ali ni blizu njihov posao/trud nije ravan miljama eura koje bi uzeli (i uzimaju). Ja svoje nekretnine nikad ne bi dala agentu, zvala sam dva-tri čisto da vidim koliko će procijeniti da mogu lakše formirati vlastitu cijenu. Isto planiram ignorirati agencije, a za konkretan pravni posao uzeti odvjetnika.

l2f
22.05.2011., 20:11
Za sve koje muči ova tema , našao sam članak na rivalitas blogu.
Kažu da se po zakonu provizija kupcu ne može naplatiti samo tako:eek:

traybl
23.05.2011., 10:47
Za sve koje muči ova tema , našao sam članak na rivalitas blogu.
Kažu da se po zakonu provizija kupcu ne može naplatiti samo tako:eek:

Normalno da ne moze. Ali posto smo mi kao drzava u banani , ne cudi me sto razni papci love u mutnom i jos uvjeravaju ljude da zakonski imaju pravo na to.

la primavera
03.06.2011., 14:15
što mislite o tome da se uzme agencija za nekretnine za najam stana? kokkretno se radi o dubrovniku..užasno je teško naći dobar stan za najam..ono što je dobro to se iznajmljuje turistima, a ostalima od 9mj -6.mj..ali kome to treba osim studentima?? ne mislim se seliti stalno a opet želim naći normalan stan. Znate li koju dobru agenciju? hvala unaprijed

Kymatica
03.06.2011., 20:46
Da, točno znam o čemu pričaš. Ne mogu reći da imam baš loša iskustva s agencijama, ali valjda sam gledala previše američkih filmova kad očekujem od agenta određeni nivo u komunikaciji, informacijama, poduzetnosti itd. Do sad sam komunicirala s tri agencije. Rezime: mlate stalno neke fraze, bacaju neke jeftine priče, kontradiktorni sami sa sobom, neutemeljeno hvale nekretninu, na malo provokativnija pitanja postaju pasivno agresivni, spori, dave s nebitnim itd. Inače, ovo je prvi put da sam naišla na nekretninu koja ima teške mrakove po sebi, a da je jedna poznata agencija u gradu prodaje. Nemoguće da ne znaju za te papire, jer kad su došli gledati moj stan prvo što su tražili su papiri... :ne zna:

Meni isto nije jasna svrha agenata... većinu stanova sam našla po oglasima na Netu. A lova koju uzimaju je strašna. Ni blizu, ali ni blizu njihov posao/trud nije ravan miljama eura koje bi uzeli (i uzimaju). Ja svoje nekretnine nikad ne bi dala agentu, zvala sam dva-tri čisto da vidim koliko će procijeniti da mogu lakše formirati vlastitu cijenu. Isto planiram ignorirati agencije, a za konkretan pravni posao uzeti odvjetnika.

Potpisujem.
Užas su. Neprofesionalni i lažu. Svi.
Jedino moraš s njima imati posla ako želiš neki određeni stan a samo ga oni zastupaju..ne možeš do kupca. Inače su totalno beskorisni, nemaju pojima o stanovima i prodaju ih kao da prodaju traperice.
Izbjegavati ih ako se može.

maja031
15.06.2011., 11:19
Užasna iskustva s tzv. Agencijama za nekretnine! Osim što većina ljudi ima problema s neprofesionalnošću meni se dogodila izuzetno neprimjerena situacija koja je, čini se rezultat čiste neodgojenosti.

Seka mi živi vani i želi si kupiti stan u Hrvatskoj, preko njuškala nađe oglas i pošalje upit IN NEKRETNINAMA d.o.o.
Na svoj prvi mail dobije odgovor pun uvreda kako oni plan stana ne daju "nepoznatim osobama" jer "nitko nikakvu nekretninu nije kupio a da istu nije pogledao", da nije dovoljno "ozbiljan kupac" jer je poslala upit mailom (iako se predstavila imenom i prezimenom :confused:),

i kao šećer na kraju njihov predstavnik napiše::eek: "Ukoliko ne dostavite podatke o sebi ubuduće vezano za našu ponudu nas ne kontaktirajte da nam uštedite vrijeme" :horor:

Katastrofa!

Pa molim ako netko zna za profesionalnu agenciju na području Zadarske da mi napiše preporuku..

Klara 32
15.06.2011., 12:27
i naše iskustvo sa agencijama je loše
nedavno smo kupovali stan i još friškije prodali manji stan - u oba slučaja smo (uz osobnu prodaju) angažirali i agenciju
i u obje radnje sve napravili sami
osobito smo se razočarali sporošću i neprofesionalnošću kod prodaje stana - ne samo što nas nijednom nisu kontaktirali, nego i na naše pozive radi promjene cijene stana na njihovoj web stranici (snizili smo cijenu), to se nisu udostojili napraviti
na kraju smo kupca našli sami, prodali stan i kod ponovnog zivkanja da maknu stan iz svoje ponude jer je prodan, ne javljaju se
nemam riječi

Kymatica
16.06.2011., 06:05
i naše iskustvo sa agencijama je loše
nedavno smo kupovali stan i još friškije prodali manji stan - u oba slučaja smo (uz osobnu prodaju) angažirali i agenciju
i u obje radnje sve napravili sami
osobito smo se razočarali sporošću i neprofesionalnošću kod prodaje stana - ne samo što nas nijednom nisu kontaktirali, nego i na naše pozive radi promjene cijene stana na njihovoj web stranici (snizili smo cijenu), to se nisu udostojili napraviti
na kraju smo kupca našli sami, prodali stan i kod ponovnog zivkanja da maknu stan iz svoje ponude jer je prodan, ne javljaju se
nemam riječi

ma užas živi, treba sve sam napraviti, oni samo stave slike stana na web i to je to! u agenciji gdje sam ja kupovala stan ( na žalost ) stavili su manju cijenu od one koju su meni rekli preko tel..i kad smo ih pitali rekli su - krivo smo stavili..ma ko na placu..
A likovi koji rade u agencijama - ko sa placa..nekultura, muljanje, hrpe gluposti..laži..i to očitih..kao da na placu kupuješ stan..:flop:
Nikad više preko agencije.
Sve je to bzv. Ali ako se čovijeku neda navlačiti sa ljudima ( ima isto pacjenata ) - moraš dati agenciji da prodaju..moraš birati između dva zla.

G-one9
16.06.2011., 14:42
Pozdrav,

imam upit vezano za ponude zagrebacke banke preko njihove agencije zane.
Da li itko ima iskustva s njima, koliko pozitivnih stvari a koliko negativnih.

Trenutno mi se nudi opcija kupovine stana na 2,3 lokacije pa si gledam sto je najbolje.
2 lokacije su potpuno izgradene i useljive odmah.
Laniste stanovi od 45-55 kvadrata, nije lose, ali nekako bi htio vece stanove, cijena je od 1400-1500eura, bez agencijske provizije.
Sljedeca je u kvartu maksimir, kestercanekova, stanovi od 45-120 kvadrata, neki od 80-90 bi bio idealan ali cijena zna ohladit covjeka, izmedu 2300-3100 eura, ali lokacija je odlicna, sve je blizu a opet odredeni mir ako se uzme dobra pozicija u stana. Moj favorit ali ipak skup.
Zadnja je sveti duh, dunjevac koji ce biti izgraden tek kraj iduce godine. Stanovi su na lijepoj lokaciji, prilicno povoljni, od 1800-2100.


E sada bih molio nekoga tko je imao iskustva s njima da mi opise kako je bilo i sto mogu ocekivati.

Lijep pozdrav i hvala.

Kymatica
16.06.2011., 16:35
Pozdrav,

imam upit vezano za ponude zagrebacke banke preko njihove agencije zane.
Da li itko ima iskustva s njima, koliko pozitivnih stvari a koliko negativnih.

Trenutno mi se nudi opcija kupovine stana na 2,3 lokacije pa si gledam sto je najbolje.
2 lokacije su potpuno izgradene i useljive odmah.
Laniste stanovi od 45-55 kvadrata, nije lose, ali nekako bi htio vece stanove, cijena je od 1400-1500eura, bez agencijske provizije.
Sljedeca je u kvartu maksimir, kestercanekova, stanovi od 45-120 kvadrata, neki od 80-90 bi bio idealan ali cijena zna ohladit covjeka, izmedu 2300-3100 eura, ali lokacija je odlicna, sve je blizu a opet odredeni mir ako se uzme dobra pozicija u stana. Moj favorit ali ipak skup.
Zadnja je sveti duh, dunjevac koji ce biti izgraden tek kraj iduce godine. Stanovi su na lijepoj lokaciji, prilicno povoljni, od 1800-2100.


E sada bih molio nekoga tko je imao iskustva s njima da mi opise kako je bilo i sto mogu ocekivati.

Lijep pozdrav i hvala.

Znam da su jaka agencija, ne šljive te 5 % i nema pregovora s njima..oš, neš i to je to.

G-one9
16.06.2011., 16:44
Znam da su jaka agencija, ne šljive te 5 % i nema pregovora s njima..oš, neš i to je to.

hvala puno.

Bočko
19.06.2011., 14:49
Užasna iskustva s tzv. Agencijama za nekretnine! Osim što većina ljudi ima problema s neprofesionalnošću meni se dogodila izuzetno neprimjerena situacija koja je, čini se rezultat čiste neodgojenosti.

Seka mi živi vani i želi si kupiti stan u Hrvatskoj, preko njuškala nađe oglas i pošalje upit IN NEKRETNINAMA d.o.o.
Na svoj prvi mail dobije odgovor pun uvreda kako oni plan stana ne daju "nepoznatim osobama" jer "nitko nikakvu nekretninu nije kupio a da istu nije pogledao", da nije dovoljno "ozbiljan kupac" jer je poslala upit mailom (iako se predstavila imenom i prezimenom :confused:),

i kao šećer na kraju njihov predstavnik napiše::eek: "Ukoliko ne dostavite podatke o sebi ubuduće vezano za našu ponudu nas ne kontaktirajte da nam uštedite vrijeme" :horor:

Katastrofa!

Pa molim ako netko zna za profesionalnu agenciju na području Zadarske da mi napiše preporuku..
Joj i ja sam se sureo s njim, ako je u pitanju osoba inicijala I.K. onda mi je poznat njegov MO. Preko maila baš pravo nepristojan isto na tu temu da ljudi što se raspituju preko emaila valjda ubijaju dosadu i nikada ništa ne kupe, samo ga dave i smetaju. Kada sam ga spomenuo, kao neg. iskustvo, u jednoj drugoj agenciji oni su mi rekli da taj gospodin ima (samo) 23 god. (barem je prije pola godine imao) i da je "malo netaktičan sa strankama", da vozi audi TT sa naručenim tablicama da bude cool i da je u nastupu dostav bahat (dobro to sam već iz maila vidio). Znači nije se promijenio.

JPK
09.07.2011., 15:06
Jel postoji u Zagrebu i okolici neka agencija koja cak i odgovara na mailove? Nije mi jasno koji kurac im je, stanje na trzistu nekretnina nije bilo gore deset godina.
Preporuke?

Kymatica
09.07.2011., 15:51
Jel postoji u Zagrebu i okolici neka agencija koja cak i odgovara na mailove? Nije mi jasno koji kurac im je, stanje na trzistu nekretnina nije bilo gore deset godina.
Preporuke?

Meni su odgovorili iz Rivalitas i Rentinga.
Kupili stan preko Rentiga. OK su. Ne laprdaju, zbilja traže stanove kakve im i kažeš da te znamiaju, ne nagovaraju te kao da ste na placu. Onak. OK.

JPK
09.07.2011., 16:36
Meni su odgovorili iz Rivalitas i Rentinga.
Kupili stan preko Rentiga. OK su. Ne laprdaju, zbilja traže stanove kakve im i kažeš da te znamiaju, ne nagovaraju te kao da ste na placu. Onak. OK.

Ja trazim agenciju koja ce mi prodati kucu. Prodaja ide teze, valjda im se ne da toliko raditi za samo par desetaka tisuca kuna provizije.