PDA

View Full Version : Podstanarstvo - savjeti


stranice : 1 2 [3] 4 5 6 7 8

mudri
09.03.2009., 17:59
Hobby, stanodavac uvijek moze birati koga ce primiti u stan i tu je u prednosti. Nakon toga sva prednost prestaje. Kako je sud spor za stanodavca, tako je i za stanoprimca. Nitko te ne sili da dajes stan u najam. Sto se mene tice, ne moras se ponasati ni po zakonu. Ali pravedno je to sto je pravedno. I uvijek je za pravicu bolja referenca zakon, nego stav o moralu individualca. Svakakvih ljudi, misljenja i stavova ima.

A da je to tako, mogu ti ja potvrditi iz iskustva da nikad nemam problema sa stanodavcima, niti oni sa mnom. I ti stanodavci nikad nisu dozivili to sto si ti, pa onda ne znam. Mozda je u tebi problem.

KILLERDOG
09.03.2009., 18:15
da li ti puštaš najmoprimca da ti gleda po stanu?

rosalina
09.03.2009., 18:24
Slažem se mudrim... svaka čast... Mi koji iznajmljujemo stanove naviknuti smo da nam svašta uvjetuju ali kad malo bolje razmisliš... pa to je nečiji život. Ne možeš ti sam tak svašta tražiti da se ljudi odriču.

KILLERDOG
09.03.2009., 18:27
pa pitam zašto meni susjedi (s kojima nemoram imati ama baš nikakve kontakte) uvjetuju da nemogu bušiti u 4 ujutro zidove,jer preko dana spavam?

neno1966
09.03.2009., 18:44
Što se toliko razbacuješ zakonima to je stvar kućnog reda.
Ako su kućni ljubimci zabranjeni u (nekim) hotelima, privatnom smještaju sredstvima javnog prijevoza, na balkonima (nekih) stambenih zgrada, zajedničkim prostorima...itd. ne vjerujem da je to protuzakonito. Nego uzmi ili ostavi ali poštuj kućni red.
Valjda onaj koji ti daje SVOJU stvar na korištenje ima pravo odrediti uvjete najma bez obzira na tvoj stil života.
U konkretnom slučaju nema stavke u ugovoru koja bi to regulirala ali ako je stanodavac u startu protiv toga ne vidim čemu se inatiti a kamoli se povlačiti po sudu zbog takve gluposti.

KILLERDOG
09.03.2009., 18:46
svpa reci gdje točno piše da ti najmodavac ne može izbaciti jer si ti nabavio psa?
nemora te on izbaciti sutra,ali ti može ljepo reći da počneš tražiti drugi stan, i što ćeš onda?
on ti može reći da je zbog cucka,ali isto tako ti nemora ništa reći

za hobby najbolje ti je da si oni sami uzmu telefon,ide na njihovo ime i ti nemaš ništa s tim ,a budu se već oni naplatili od njih

mudri
09.03.2009., 18:47
neno1966, sve to ok, ali ti u postu gubis koncentraciju, fokus. Ides sa zakonima, pa pravilnicima pa nekakvim kao moralnim obvezana i ponasanjem. U kojoj to zgradi postoji kucni red da u nju ne moze ici kucni ljubimac? Sto je to kucni red i kako je on reguliran (zakon)?

mudri
09.03.2009., 18:50
svpa reci gdje točno piše da ti najmodavac ne može izbaciti jer si ti nabavio psa?


To nigdje ne pise. Budes li tako citao zakone trazeci eksplicitno da ti se napise, neces nikad nis naci. Ali neces naci ni da pise da te moze izbaciti. Mislim da necu vise tebi odgovrati.

neno1966
09.03.2009., 18:55
neno1966, sve to ok, ali ti u postu gubis koncentraciju, fokus. Ides sa zakonima, pa pravilnicima pa nekakvim kao moralnim obvezana i ponasanjem. U kojoj to zgradi postoji kucni red da u nju ne moze ici kucni ljubimac? Sto je to kucni red i kako je on reguliran (zakon)?
Zakon pa zakon...:rolleyes:

Rekoh ako netko daje u najam SVOJU stvar da smije odrediti pravila korištenja.
Ne znam za slučaj zabrane u nekoj zgradi (što ne znači da ih nema) ali nabrojao sam ti zabrane u hotelima...

KILLERDOG
09.03.2009., 19:00
To nigdje ne pise. Budes li tako citao zakone trazeci eksplicitno da ti se napise, neces nikad nis naci. Ali neces naci ni da pise da te moze izbaciti. Mislim da necu vise tebi odgovrati.

a članak 19 ? :D

pa probaj nekom sucu objasniti i javi rezultate
inače za one koji tvrde da gazda nemože ulaziti u stan evo što kaže članak 16.

Najmoprimac i drugi korisnici stana dužni su najmodavcu ili osobi koju najmodavac ovlasti dopustiti ulazak u stan u sluèaju iz èlanka 14. stavka 3. ovoga Zakona te u svezi s kontrolom korištenja stana

inače imaš još izmjena i dopuna dotičnog iz 2000 neke

mudri
09.03.2009., 19:02
A kako da ja i ti dodjemo do nekud osim preko zakona? Da jedan drugoga uvjeravamo i tko bolje uvjeri je pobjednik? Ne da se to meni. Dakle, o kucnom redu imas u zakonu o vlasnistvu i drugim stvarnim pravima i ne moze gazda kucnim redom odrediti nesto svom stanoprimcu sto nece biti odredjeno ostalima, koji se s time i moraju sloziti. Za hotele ne znam. To se sam potrudi pa vidi zasto hoteli mogu. Ovo je stanovanje i u ova tri zakona nigdje ne vidim mogucnost ogranicavanja slobode stanoprimca. Zanimljivo je kako se ovaj KILERDOG gubi sam oko sebe. Ni sam vise ne zna sta prica, sta je pitao i sta mu je receno.

KILLERDOG
09.03.2009., 19:10
možda dogovorom?
pa je li gazda rekao da nema kućnih ljubimaca?
ako je to se odnosi na sve u stanu i tu ide ono tvoje treba čitati s razumjevanjem :D

ti se očito gubiš ;)

ako hoćeš baš tu se može primjeniti članak 3, točka 3

Uvjete sklapanja ugovora o najmu stana koji nisu propisani ovim Zakonom stranke ugovaraju slobodno

neno1966
09.03.2009., 19:18
2mudri

U zakonu nećeš decidirano naći da je ovo ili ono izričito dozvoljeno ili zabranjeno.

mudri
09.03.2009., 20:04
Zakon je sasvim dovoljan i dobro razradjen u slucaju najma. Cak, kad si spomenuo kucni red, tek sam sad uocio da se njime moze samo ograniciti koristenje zajednickih djelova. Dakle, nistavne su stavke ugovora koje te ogranicavaju u koristenju vlastite nekretnine (najcesce je to balkon). Nije vezano za ovu temu.

neno1966
09.03.2009., 20:20
Dakle, nistavne su stavke ugovora koje te ogranicavaju u koristenju vlastite nekretnine (najcesce je to balkon). Nije vezano za ovu temu.
Na temelju članka 17. stavka 8. Zakona o veterinarstvu (Narodne novine 70/97), članka 36. točke 2. Statuta Grada Zagreba (Službeni glasnik Grada Zagreba 19/99) i točke II. Rješenja o raspuštanju Gradske skupštine Grada Zagreba (Narodne novine 28/00), povjerenik Vlade Republike Hrvatske u Gradu Zagrebu, u ovlasti Gradske skupštine, 5. svibnja 2000. donio je

Članak 5.

U stambenoj se zgradi pas ne smije držati na balkonu ili terasi.

Možemo se mi natezati koliko hoćemo ali činjenica je da hoteli, privatni smještaj itd. ograničavaju držanje kućnih ljubimaca a sasvim sam siguran da oni poštuju zakon.
Ići ću malo off topic- dali ti netko može zabraniti da se voziš neasfaltiranom lokalnom cestom gdje je svima dozvoljena vožnja i svi ju redovito koriste?
Može. Idi u rent a car i iznajmi auto, ma šta auto uzmi terenca, i zabranjena će ti biti vožnja neasfaltiranim cestama. Zabranjeno će ti biti vađenje sjedala (iako postoji ta mogućnosti predviđena su za to), zabranjeno će ti biti ovo, ono...

mudri
09.03.2009., 20:47
Ti citiras zakon, a ja govorim o ugovoru. Zakonom se moze ograniciti sloboda pojedinca, ali se ne moze ugovorom.

Zakon o veterinarstvu:

(1) Ovim se Zakonom ureðuje zaštita zdravlja životinja, provedba mjera veterinarskog javnog zdravstva, unapreðivanje reprodukcije životinja, veterinarska zaštita okoliša, ustroj i provedba zaštite zdravlja životinja, ustroj veterinarske inspekcije i druga pitanja bitna za veterinarstvo.

Dakle, to je zakon koji stiti zivotinju i okolis. Ne govori o tome da ne smijes imati psa u stanu, a jos manje da podstanar ne smije imati psa.

KILLERDOG
09.03.2009., 20:48
ma pusti neno ovo je očito troll
tko hoće nek ga sluša
ignore

Hobby
09.03.2009., 21:51
Mudri, jedno su zakoni, a njihova primjena u praksi nešto sasvim drugo.
I opet ponavljam - kada mi bude omogućeno u ovoj državi da naplatim štetu u stanu i eventualne dugove od podstanara u nekom normalnom roku, bez višegodišnjeg povlačenja po sudovima, onda ću bespogovorno zagovarati zakon.
Do tada... koliko su provedljivi, toliko ću i ja "navijati" za njih.

Sve si ti to lijepo objasnio, međutim ako stanodavac unatoč zakonu jednostavno kaže da napustiš njegov stan, jer si nabavio psa - jedino što možeš je tužiti ga.
A da li ćeš se ići inatiti i unatoč njegovom protivljenju nabaviti psa i onda dizati tužbu protiv njega zbog nepridržavanja ugovora o najmu... to je tvoja stvar.
Ja samo kažem da to ne preporučujem i da to nema smisla.

A smatram da, upravo zbog što se moraš suditi godinama da bi naplatio nekakvu štetu u stanu koju ti podstanar može odbiti platiti - najmodavac može biti protiv držanja psa u stanu, pa makar to i bilo protiv zakona.
Ja osobno nisam protiv toga i ne bih zabranila podstanarima da imaju psa, ali ako netko ima takav stav, neću na njega drvljem i kamenjem, dokle god je kod nas situacija sa iznajmljivanjem takva kakva jest.

A hitni postupak koji si spomenuo (btw, koji je sve samo ne hitan, ali OK) je samo u slučaju da ti netko odbija napustiti stan, ali što ako ti netko ode iz stana, a ostavi štetu koju odbija platiti?
Osim ako se ne radi o stvarno ogromnoj šteti, mislim da bi malo tko dizao tužbu.

Hobby, stanodavac uvijek moze birati koga ce primiti u stan i tu je u prednosti. Nakon toga sva prednost prestaje.

Nitko ne bi bio sretniji od mene da mogu podstanarima dati ključ u ruke i uopće ih ne vidjeti godinama, pa neka žive kako im se prohtije, kada bih znala da imam nekakvu zaštitu u slučaju problema.
Čovječe, ljudi ne mogu godinama izbaciti iz svojih stanova ljude koji su provalili i uselili - imaš takvih priča brdo.
A gdje bih ja ishodila naknadu za ogrebani parket.

mudri
09.03.2009., 22:18
Sve si ti to lijepo objasnio, međutim ako stanodavac unatoč zakonu jednostavno kaže da napustiš njegov stan, jer si nabavio psa - jedino što možeš je tužiti ga.
A da li ćeš se ići inatiti i unatoč njegovom protivljenju nabaviti psa i onda dizati tužbu protiv njega zbog nepridržavanja ugovora o najmu... to je tvoja stvar.


Nije mi jasno zasto ovo uporno spominjes kad znas da je stanoprimac u roku mjesec dana u posjedu stana. Stanodavac moze: ne produziti ugovor nakon isteka ili silom izbaciti iz stana stanoprimca (za sto ce kasnije snositi posljedice). Da bi primjenio ovo potonje mora biti fizicki jaci i ludji od stanoprimca. Odakle ti da je to slucaj? Ma uopce ne zelim ici u to podrucje i samovlasno obracunavanje. Takve rasprave nemaju smisla.


Čovječe, ljudi ne mogu godinama izbaciti iz svojih stanova ljude koji su provalili i uselili - imaš takvih priča brdo.
A gdje bih ja ishodila naknadu za ogrebani parket.

Zar prije nisi rekla da to stanodavac ucini bez problema?

Gle, znam ja da je praksa jedno a takon drugo, ali ovdje raspravljamo tko je u pravu. Barem se tako rasprava otegla. Savjet koji bi dao toj curi je moj idnividualni stav. Ne drzim da je on bitan opcoj javnosti, ali cu ga reci kad i ti iznosis svoj. Prva greska joj je sto je nasla stan u istom kvartu gdje joj zivi gazda. To izbjegavaj u sirokom luku. Ako nije spomenut kucni ljubimac na nikoji nacin, ni sam ne znam da li bi ga spominjao. Ako je malen, pokusao bi ga prekriti, ali to je tesko posto ti je gazda u istom kvartu, a vjerojatno ima namjeru i dopustila si mu da cesto dolazi. A o tome koliko je to pravedno vec sam sve izlozio. Toga ima koliko hoces. Masu njih bi dalo u najam svoj stan a da mu podstanar zivi negdje drugdje, kao sto ima podstanara koji bi koristili stan a da to ne plate. Svakakvih je ljudi i testo je reci tko je u pravu ako se ne referiras na zakon.

Hobby
09.03.2009., 23:31
Nije mi jasno zasto ovo uporno spominjes kad znas da je stanoprimac u roku mjesec dana u posjedu stana.

Pa zato što ti uporno spominješ zakone i pridržavanje zakona.
A ako ne postoje sankcije za nepridržavanje zakona, onda oni nemaju smisla, jel da? Zato to spominjem, a jedini zakonski način za rješavanje takvih problema je sud.

Ja znam da nigdje u zakonu ne piše da podstanar nema pravo nabaviti psa.
Ti zbog toga smatraš da najmodavac nema pravo braniti psa podstanaru, a ja smatram da ima (zbog ovog što sam navela).
Jel ja to gledam ovako - najmodavac će poštovati zakon, jer je to eto moralno i jer podstanari moraju imati svoja prava, pa neka drže psa - a tko mu garantira da će se i podstanar pridržavati toga da će platiti eventualnu štetu koju pas može učiniti?
I ako do toga dođe, može si obrisati dupe sa sudstvom i zaštitom ove države čijih se zakona striktno pridržava.
Naravno, ovo vrijedi obostrano.

Kada bi se zakoni u vezi ovoga učinkovitije provodili, prva bih promijenila stav.

Kod nas je realnost takva da je podstanar sretan ako ima OK gazdu koji ne izmišlja non stop nekakve troškove, ne upada u stan svako malo kada mu se prohtije... itd, a najmodavac je sretan ako ima podstanara koji redovito plaća i održava stan.
A zakone baš nitko previše ne šiša.
I nisu to baš predrasude, znam kakvi su (pogotovo mladi) psi - ne znam niti jedan slučaj da mladi pas nije izgrizao čega se dohvatio.

Zar prije nisi rekla da to stanodavac ucini bez problema?


Čim se obrati sudu, ta opcija više ne postoji.
Upravo to ti i pokušavam reći i uparvo zato se ja u tom slučaju ne bih obratila sudu, pa makar na kraju mene tužili zbog nezakonitog izbacivanja iz stana.
Ako tvrdiš da se treba striktno držati zakona, to onda znači i tužiti za sve što smatraš kršenjem ugovora o najmu, ako se želiš naplatiti.
Sve ostalo je protuzakonito (ako se ne možeš dogovoriti s podstanarom).

Svakakvih je ljudi i testo je reci tko je u pravu ako se ne referiras na zakon.


Ma jasno je to meni - općenito, sve što je protivno zakonu znači da nije u pravu i to je sasvim jasno.
Ja isto iznosim svoj stav o tome, jer smatram da se zaziranje od pasa u stanu ipak nekako objektivno može opravdati.
Ja nisam ni govorila s aspekta zakona, jer to što se tiče podstanarstva vrlo brzo gubi smisao.

U praksi jedino što ti preostaje je naći gazdu s kojim nećeš imati takvih problema, a zakone možeš okačiti mačku o rep.
I ja sam upravo s tog aspekta odgovorila curi na post.
Zakone uopće nisam u to petljala, niti joj oni mogu biti od pomoći ukoliko gazda ne dozvoli da drži psa.

neno1966
10.03.2009., 07:42
Mudri, jedno su zakoni, a njihova primjena u praksi nešto sasvim drugo.
I opet ponavljam - kada mi bude omogućeno u ovoj državi da naplatim štetu u stanu i eventualne dugove od podstanara u nekom normalnom roku, bez višegodišnjeg povlačenja po sudovima, onda ću bespogovorno zagovarati zakon.
Do tada... koliko su provedljivi, toliko ću i ja "navijati" za njih.
Da, nažalost je tako.:(
I ja ću silom prilika postati najmodavac (naslijedio sam neki stan) i upravo pišem ugovor. Za ev. dugove se ne mislim natezati po sudovima nego ću tražiti da mi podstanar potpiše bjanko zadužnicu. Znam da ne znači ništa ako dužnik nigdje ne radi i nema račune u banci ali kad-tad će imati nešto. Meni taj novac nije prijeko potreban a zatezna kamata uopće nije loša.:mig:

KILLERDOG
10.03.2009., 10:01
ma da je to sve sređeno kod nas i da si siguran da ćeš se naplatiti ne bi bilo potrebe ni za +1 stanarina

mudri
10.03.2009., 11:08
Hobby, nije bas da mi je jasno kako mislis mimo zakona i policije nekoga izbacit van iz stana. Nije bas neka sreca to raditi da da uspijes u tome. Mozes igrati na nacin da primas samo ljude koji nisu upoznati sa vlastitim pravima pa nakon sto im kazes da pokupe stvari, oni to i naprave. Kod mene ti to ne bi proslo, sigurno. Niti bi trebalo proci, bez obzira koliko je sud spor i sto zakon nije na tvojoj strani. To nije opravanje da ti zakon uzimas u ruke.

I nije bas da nemas mogucnost izbora:

1. Preseljenje u drugu drzavu gdje su drugi zakonski okviri
2. Ne baviti se iznajmljivanjem
3. Primati u stan ljude od kojih znas da ces se uspjeti naplatiti
4. Primati u stan ljude koji ne znaju za svoja prava i racunati na to da nece saznati
5. Ne stavljati vrijedan namjestaj u stan
6. Ugovoriti najam za najkraci moguci rok
7. Iznajmiti prostor za drugu namjenu
8. Prodati prostor
9. neno1966 ti je dao isto prijedlog, pa ispitaj sto po tom pitanju mozes napraviti

Ili ces se baviti iznajmljivanjem ili neces. Ne kuzim cemu ovo napola. A zasto spominjem zakone? Pa ljudi trebaju znati koja su njihova prava. Na taj nacin ce drugacije pristupiti iznajmljivanju u startu i znati se postaviti (procitaj sto kaze rosalina). Koliko god da je sud spor, da se bavim iznajmljivanjem, ipak bi prije izabrao nesto od zakonskih mogucnosti, nego samovlasno nekoga izbacivao. Nadalje, svi koji ulaze u neki posao trebaju biti svjesni rizika i sami ocjeniti da li je rizik prevelik u odnosu na dobit. Znam ljude koji radje drze prazan stan nego ga daju u najam.

Hobby
10.03.2009., 20:20
Hobby, nije bas da mi je jasno kako mislis mimo zakona i policije nekoga izbacit van iz stana. Nije bas neka sreca to raditi da da uspijes u tome. Mozes igrati na nacin da primas samo ljude koji nisu upoznati sa vlastitim pravima pa nakon sto im kazes da pokupe stvari, oni to i naprave.


Joj, šta ti sve bukvalno shvaćaš.
Pa normalno da ne bih nekog normalnog izbacivala iz stana i da bih, ako bih već htjela da mi podstanar ode iz stana, dala neki razumni otkazni rok, propisan ugovorom, čak i duži ako je potrebno.
Nisam mislila banuti usred noći bez upozorenja i baciti nekog kroz prozor.

Na sreću, do sada nisam nikoga morala izbacivati iz stana i objektivno nisam imala većih problema s podstanarima (doživjela sam svašta, ali ništa od toga nije bio sada neki ogromni problem koji bi me bacio u ne znam kakve dugove i troškove), a tu i tamo koji neplaćeni račun ne bih baš nazvala katastrofom.
Uostalom, s time i računam unaprijed.

Kod mene ti to ne bi proslo, sigurno. Niti bi trebalo proci, bez obzira koliko je sud spor i sto zakon nije na tvojoj strani. To nije opravanje da ti zakon uzimas u ruke.

I nisam ovdje mislila da jadne podstanare koji ništa nisu skrivili, a gazdi se sprdne preko noći ih izbaciti na ulicu.
Nikada to nisam napravila, niti ću ikada to napraviti.
Mislila sam na one koji prestanu išta plaćati, a ne žele napustiti stan.
To je kršenje ugovora o najmu i oni stan moraju napustiti, samo što prođu godine dok dođe do takve sudske odluke, jer ih nemaš pravo izbaciti dok to ne naloži sud.
Ali, to ne znači da oni zakonski borave u stanu.

Kod tebe mi ne bi prošlo, jer sumnjam da bi uopće do toga i došlo.
Mislim, kakav uopće moraš biti čovjek da unajmiš stan i odbijaš išta plaćati i još se postaviti na način - điberit ću se za besplatan krov nad glavom, dok ne dođe sudski nalog.
Na takve sam slučajeve mislila, a ne na tebe koji poštuješ dogovor s najmodavcem, a on te odluči preko noći izbaciti.

A sa svakime tko je iole korektan i razuman ću se uvijek dogovoriti i izići na ruku koliko god treba.

Ali, sorry - da netko odluči naprosto živjeti u mom stanu, dok mene terete za njegove račune... ne, ne bih išla na sud.

Ili ces se baviti iznajmljivanjem ili neces. Ne kuzim cemu ovo napola. A zasto spominjem zakone? Pa ljudi trebaju znati koja su njihova prava. Na taj nacin ce drugacije pristupiti iznajmljivanju u startu i znati se postaviti (procitaj sto kaze rosalina). Koliko god da je sud spor, da se bavim iznajmljivanjem, ipak bi prije izabrao nesto od zakonskih mogucnosti, nego samovlasno nekoga izbacivao. Nadalje, svi koji ulaze u neki posao trebaju biti svjesni rizika i sami ocjeniti da li je rizik prevelik u odnosu na dobit. Znam ljude koji radje drze prazan stan nego ga daju u najam.

Ja se ne bavim iznajmljivanjem "napola".
Mislim da bi brojni podstanari bili jako sretni da mene imaju za najmodavca.
Ja svoje podstanare ne čujem i ne vidim po pola godine.
Ne zovem ja njih, već oni mene kada im odgovara da dođem po odreske od računa, uredili su si stan po volji - za neke troškove tog uređenja sam im odbila od stanarine (npr., za ravnanje zidova, jer sam smatrala da je tako fer).
Ne postavljam im baš nikakve uvjete, niti jedan jedini i nije me uopće briga kako žive, dokle god ne rade štetu i korektni su prema meni što se tiče njihovih obaveza.

I svjesna sam rizika i s njim i računam.

I sasvim mi je jasno koja prava imaju podstanari i ta prava itekako poštujem.

Ali, da je to kod nas nikako regulirano i da je u slučaju većih problema živa muka sudski nešto ishoditi - to je činjenica.

Uostalom, tko mene pita za moja prava ako naprave sranje?
Evo ti primjer - jedan moj podstanar je otišao iz stana i ostavio na parkiralištu neregistrirano vozilo koje nije u voznom stanju.
Naravno da su stanari na mene digli hajku i da sam ja rješavala taj problem, a zapravo to uopće nije moj problem, jer to nije moje vozilo.
Ali, eto... nije mi u interesu biti na ratnoj nozi sa stanarima.

Mogla sam ja njima reći "to se mene ne tiče" i nitko mi ništa zakonski ne bi mogao, ali... što bih s time dobila?
Svako malo bi me netko zvao i bunio se kada bi moji podstanari kojim slučajem jače zalupili vratima.

orchis
11.03.2009., 01:41
I ja ću silom prilika postati najmodavac (naslijedio sam neki stan)

nije mi bas jasno kako netko silom prilika moze postati najmodavac :rolleyes:..jer je naslijedio stan..pa ko te tjera da ga iznajmljujes? :rolleyes:..a da ga poklonis nekome, pa neces vise imati "takvih prisilnih problema"?..

Hobby
11.03.2009., 02:23
nije mi bas jasno kako netko silom prilika moze postati najmodavac :rolleyes:

Evo, ja sam "silom prilika" postala najmodavac, na isti način.


jer je naslijedio stan..pa ko te tjera da ga iznajmljujes? :rolleyes:..a da ga poklonis nekome, pa neces vise imati "takvih prisilnih problema"

Tjera me da ga iznajmljujem činjenica da za njega treba plaćati račune, a trenutno nisam u mogućnosti u tom stanu živjeti, iako to jednog dana planiram.

Ja sam taj stan naslijedila još sa 19 godina.
Što sam tada mogla, nego iznajmiti ga?
Nažalost, iznajmljujem ga još uvijek (već sam objasnila situaciju, ne da mi se ponavljati), iako ne zadugo.

Ovaj dio o poklanjanju neću ni komentirati - ne znam je li to bila namjera, ali zvuči zlobno i bezobrazno.

Mi ovdje raspravljamo o problemima kod iznajmljivanja/unajmljivanja stanova, a tih problema, hvala Bogu, ima koliko hoćeš.
Reci frednici koja ima problema na poslu: taj otkaz, pa nećeš imati "takvih prisilnih problema".
Mislim, koja je svrha tog komentara?
S čime u životu čovjek nema problema?
Šta ti to znači da bi od svega što ne ide ko po loju trebalo odmah odustati, ako ne daj Bože nešto prokomentiraš?
Pa zato i postoji forum da razmijeniš iskustva i mišljenja i daš nekome savjet, ako si u mogućnosti.
Ajmo svima koji na cijelom ovom forumu izlože neki problem, onda reći "okani se toga".

KILLERDOG
11.03.2009., 11:25
Mislim, koja je svrha tog komentara?
S čime u životu čovjek nema problema?
Šta ti to znači da bi od svega što ne ide ko po loju trebalo odmah odustati, ako ne daj Bože nešto prokomentiraš?
Pa zato i postoji forum da razmijeniš iskustva i mišljenja i daš nekome savjet, ako si u mogućnosti.
Ajmo svima koji na cijelom ovom forumu izlože neki problem, onda reći "okani se toga".

ideš, od sad ću to pucati po gospodarstvu :D
dobar savjet ;)

isto može biti replika i podstanaru tko te silio da rentaš stan
možeš :
živjeti s roditeljima,u domu, pod mostom, u zatvoru, itd. :D
ili ako dobije čovjek neku lovu negdje iznenada (nagradna igra,loto,umre bogati tetak iz us) i razmišlja kud s lovom (ima i takvih na forumu ) mu reći "ma vrati to"

mudri
11.03.2009., 11:30
Da rezimiram,

Ako trazis stan na kratko (manje od godinu dana) onda vise manje nije bitno na sto ces pristati i sto ces usmeno i sto pismeno potpisati. Drzi se dogovorenog.

Ako trazis stan na duzi rok pokusaj naci i dogovoriti se sa stanodavcem koji ima svijest o slobodi stanara i da je ona ogranicena samo zakonom. Po mogucnosti da gazda ne zivi u blizini. I/Ili naci stanodavca koji nema takvu svijest, ali je spreman prijaviti tvoj privremeni boravak i dati ugovor na rok koji ti odgovara te ga pustiti da drobi sta god hoce po ugovoru.

Kroz duzi rok nikako ne pristajati na ogranicavanje vlastite slobode i integriteta. To vazi za obe strane. Savjet stanodavcima, prije svega pustati u stan odgovorne osobe koje imaju sto izgubiti.

orchis
11.03.2009., 18:08
isto može biti replika i podstanaru tko te silio da rentaš stan
možeš :
živjeti s roditeljima,u domu, pod mostom, u zatvoru, itd. :D

izaberete jednog podstanara, njemu poklonite stan i rijesili ste dvoje ljudi "prisile" i problema..jednostavno..
u nekim drugim zemljama je to jako lijepo rijeseno..

deedeedee
11.03.2009., 18:11
erm. meni neko namjerno briše postove ili?

uglavnom, pitala sam kojim danom izlaze novi oglasi na oglasniku?

Hobby
11.03.2009., 18:30
erm. meni neko namjerno briše postove ili?

uglavnom, pitala sam kojim danom izlaze novi oglasi na oglasniku?

Mislim srijedom.

KILLERDOG
12.03.2009., 05:51
čim meni on pokloni 130 000 € , ja njemu poklonim stan,uopće nema problema
komunizam je pokazao uspještnost definitivno za neke, ne ponovilo se



u plavom misliš?

internet oglasi ti se pojavljuju po autorizaciji(cca 1-2 dana nakon predaje oglasa ) možeš pogledati na www.oglasnik.hr (samo pogledaj i datum objave jer ima i po 3-4 tjedna starih oglasa),a novine ti izlaze ponedjeljak, srijeda, petak (najviše imaš oglasa petkom ;) )

deedeedee
12.03.2009., 15:17
hvala, ljudi. :s :s

cartmann
14.03.2009., 21:04
Imam jedno pravno pitanje vezano uz ugovor o najmu. Nerijetko najmodavci traže ugovor na godinu dana, vecini najmoprimaca to odgovara, ali se uvijek može dogoditi nešto neočekivano te da najmoprimac mora odseliti. Koje su opcije u tom slučaju za najmodavca i najmoprimca tj. što se dogodi u praksi?

neno1966
15.03.2009., 12:04
Imam jedno pravno pitanje vezano uz ugovor o najmu. Nerijetko najmodavci traže ugovor na godinu dana, vecini najmoprimaca to odgovara, ali se uvijek može dogoditi nešto neočekivano te da najmoprimac mora odseliti. Koje su opcije u tom slučaju za najmodavca i najmoprimca tj. što se dogodi u praksi?
Zato postoji otkazni rok ali ako se dogovore ne trebaju ga ispoštovati do kraja. npr. otkazni rok je 2 mjeseca, ali ako najmoprimac želi otići do kraja mjeseca a najmodavac već ima nove podstanare mogu to sporazumno riješiti i prije. Ako se ne mogu dogovoriti onda postupaju po ugovoru tj. otkaznom roku.

seno
15.03.2009., 12:13
Imam jedno pravno pitanje vezano uz ugovor o najmu. Nerijetko najmodavci traže ugovor na godinu dana, vecini najmoprimaca to odgovara, ali se uvijek može dogoditi nešto neočekivano te da najmoprimac mora odseliti. Koje su opcije u tom slučaju za najmodavca i najmoprimca tj. što se dogodi u praksi?
Zato se u ugovoru većinom navodi otkazni rok od mjesec dana.
Ako ti moraš zbog više sile odselit, od datuma kad obavijestiš stanodavca imaš mjesec dana fore da iseliš,vratiš stan u prvobitno stanje .Vas dvoje napišete izjavu(x2) o prekidu ugovora,da si izašao iz stana tad i tad,da su troškovi svi podmireni,da nema nikakve štete itd.
Ta izjava treba i njemu zbog porezne.
Ista situacija kad on želi prodati stan,ili jednostavno se ne možete dogovoriti jer želi povisit stanarinu,ti želišsmanjiti istu itd.
Imaš rok od mjesec dana da iseliš (ne može te istjerat na ulicu).
A predujam u visini jedne stanarine pokriva taj period.
Ostali troškovi su tvoji.

marqox
16.03.2009., 08:29
@cartmann, sjetio sam se nesto...
Ako uspoređuješ cijene najma, uzmi u obzir prijavu ili ne tog najma (i povrat poreza na rentu u slucaju prijave). Moze biti znacajna razlika u iznosu (ali kad se ukalkulira povrat poreza, iznosi su puno slicniji).

cartmann
16.03.2009., 20:14
@marqox: ok :top:

@seno&neno1966: niste skužili, to što pišete vrijedi za sve oglase tj. za stanove kod kojih nije posebno određena minimalna duljina najma. U oglasu piše "iznajmljuje se stan na duže vrijeme, minimum godinu dana". Nazovem i agentica kaže "potpisuje se ugovor na godinu dana".

Što u slučaju da za 3mj. izgubim posao i više ne mogu plaćati najam te želim odseliti?

seno
16.03.2009., 20:30
@cartmann;
Onda ako ne prihvate tvoj prijedlog ugovora,traži drugi stan.
Meni je potencijalni stanodavac u KA (2003.) tražio za garsonjeru 1000kn na mjesec,polog 200 eura i šest stanarina unaprijed(ne kenjam).Nije mi vrag dao mira,otišao i upoznao čovjeka i njegovo velebno zdanje,poslušao njegovu storiju i na kraju ga lijepo pozdravio...:lol:....bar sam kavu i rakijicu popio đabe.

seno
16.03.2009., 20:45
I u ugovoru na godinu dana mora biti naveden otkazni rok....

mudri
16.03.2009., 21:46
@marqox: ok :top:

@seno&neno1966: niste skužili, to što pišete vrijedi za sve oglase tj. za stanove kod kojih nije posebno određena minimalna duljina najma. U oglasu piše "iznajmljuje se stan na duže vrijeme, minimum godinu dana". Nazovem i agentica kaže "potpisuje se ugovor na godinu dana".

Što u slučaju da za 3mj. izgubim posao i više ne mogu plaćati najam te želim odseliti?


Sto ako potpises za MaxTv 2g i izgubis posao? Ja osobno ne vidim smisao ugopvaranja na odredjeno sa mogucnoscu otkazivanja bez razloga. Ali, moze se. Radje ga ugovori na najraci rok, pa produzuj...

znatizeljan
17.03.2009., 05:24
I u ugovoru na godinu dana mora biti naveden otkazni rok....

pa da, uvijek bi trebao biti neki otkazni rok 1-2 mj., pa nemoze te netko prisiliti da ako potpises na 2 godine, razbolis se i izgubis posao da moras ostati u stanu i placati do zadnjeg dana

uzmi lijepo ugovor na 1god., i stavi da svaka strana moze otkazati ugovor s rokom od 60 dana, to ce ti manje vise svi prostati, u tom roku i najmodavac moze naci novu "zrtvu" :D

znatizeljan
17.03.2009., 05:28
Sto ako potpises za MaxTv 2g i izgubis posao? Ja osobno ne vidim smisao ugopvaranja na odredjeno sa mogucnoscu otkazivanja bez razloga. Ali, moze se. Radje ga ugovori na najraci rok, pa produzuj...

drugo je MaxTv ugovor, tamo potpisujes na 2 god. iz drugog razloga
kao kad ti T-Mobile da "besplatno" mobitel ali uz uvjet da potpises ugovor na 24 mjeseca, tako ti i ovi iz T-Com-a "besplatno" daju prijemnik

a ugovorom o najmu ne dobivas nista besplatno, pa da sad ti trebas ispostovati ugovor da bi se najmodavcu isplatilo

neno1966
17.03.2009., 08:25
@marqox: ok :top:

@seno&neno1966: niste skužili, to što pišete vrijedi za sve oglase tj. za stanove kod kojih nije posebno određena minimalna duljina najma. U oglasu piše "iznajmljuje se stan na duže vrijeme, minimum godinu dana". Nazovem i agentica kaže "potpisuje se ugovor na godinu dana".

Što u slučaju da za 3mj. izgubim posao i više ne mogu plaćati najam te želim odseliti?
Uvijek se gleda otkazni rok i njega moraš ispoštovati. Ti možeš odkazati najam i odmah iseliti ali najam moraš platiti do kraja otkaznog roka.

mudri
17.03.2009., 09:58
drugo je MaxTv ugovor, tamo potpisujes na 2 god. iz drugog razloga
kao kad ti T-Mobile da "besplatno" mobitel ali uz uvjet da potpises ugovor na 24 mjeseca, tako ti i ovi iz T-Com-a "besplatno" daju prijemnik

a ugovorom o najmu ne dobivas nista besplatno, pa da sad ti trebas ispostovati ugovor da bi se najmodavcu isplatilo


Da, ali ti mozes HT pocastiti time da ces im vratiti uredjaj ako oni raskinu ugovor, ali ne ide. Mislim, korelacija je samo uz put i nije bitna. Ugovorom ti, sto se tice otkaza, mozes dogovoriti sto god hoces, ali ja osobno ne vidim smisao da ako si nesto ugovorio da bez ikakvog razloga mozes otkazati. Takvi ugovori gube smisao, a trebalo bi malo i procesljati zakon o obveznim odnosima i vidjeti da li je to uopce moguce.

KILLERDOG
17.03.2009., 10:42
@marqox: ok :top:

@seno&neno1966: niste skužili, to što pišete vrijedi za sve oglase tj. za stanove kod kojih nije posebno određena minimalna duljina najma. U oglasu piše "iznajmljuje se stan na duže vrijeme, minimum godinu dana". Nazovem i agentica kaže "potpisuje se ugovor na godinu dana".

Što u slučaju da za 3mj. izgubim posao i više ne mogu plaćati najam te želim odseliti?

obično se stavi u ugovor otkazni rok (ja imam 30 dana ), i znači ako mi kad plaćaš stanarinu kažeš,čujte ja za mjesec odlazim, kažem ok
tjedan prije dođem,popišem stanje brojila i odem da mi naprave izračun,nađemo se zadnji dan da vidim jel sve ok,vratim ti polog (ak nije ništa uništeno) ti daš koliko treba za režije i pozdravimo se ko ljudi
gledaj to kao na posao (što i je ), niti ja tebi trebam objašnjavati razloge ni ti meni

mudri
17.03.2009., 11:17
obično se stavi u ugovor otkazni rok (ja imam 30 dana ), i znači ako mi kad plaćaš stanarinu kažeš,čujte ja za mjesec odlazim, kažem ok
tjedan prije dođem,popišem stanje brojila i odem da mi naprave izračun,nađemo se zadnji dan da vidim jel sve ok,vratim ti polog (ak nije ništa uništeno) ti daš koliko treba za režije i pozdravimo se ko ljudi
gledaj to kao na posao (što i je ), niti ja tebi trebam objašnjavati razloge ni ti meni


Ovo boldano je subjektivna procjena i nikako nije zadovoljavajuca. Tako da preporucam oprez kod ostavljaja pologa.

zeljka25+
17.03.2009., 15:34
pitanje za vas, vidim da se dosta kužite u ove pravne odnose. Dakle, imala sam otkazni rok mjesec dana minimalno iselila sam za 2 tjedna, potpisan je ugovor koji nije ovjeren, nisam bila prijavljena ni ništa, kako sam izgubila posao nisam platila račune za 2 mjeseca i stanarinu, oni su me izbacili i ne krivim ih. Nastala je šteta na parketima od mačaka i par sitnica koje sve skupa koštaju 2-3 tisuće kn maksimalno. E a sad, ja sam bila za to da riješimo ko ljudi, da mi daju vremena da skupim novce, da im dam na rate ali ne, dobila sam tužbu, svotu novca uopće neću spominjat...kao da sam srušila stan! E i sad mene zanima pošto taj ugovor nije bio ovjeren, nisu plaćali porez na podstanara i nisam bila prijavljena dal on uopće znači nešto? Svi mi kažu da mi ne mogu ništa jer su i oni u prekršaju jer nisu prijavili podstanara, al ipak...

cartmann
17.03.2009., 20:11
obično se stavi u ugovor otkazni rok (ja imam 30 dana ), i znači ako mi kad plaćaš stanarinu kažeš,čujte ja za mjesec odlazim, kažem ok
tjedan prije dođem,popišem stanje brojila i odem da mi naprave izračun,nađemo se zadnji dan da vidim jel sve ok,vratim ti polog (ak nije ništa uništeno) ti daš koliko treba za režije i pozdravimo se ko ljudi
gledaj to kao na posao (što i je ), niti ja tebi trebam objašnjavati razloge ni ti meni

Jest, ali ti ne zahtjevaš potpisivanje ugovora na godinu dana. Npr.

http://www.crozilla-nekretnine.com/s/5_64136_0/tresnjevka_novogradnja_tresnjevka_nenamjesteno_bli zu_zagorske.htm

"Ugovor na najmanje godinu dana od 01.04.2009.Prijava."

Što ako onaj tko iznajmi ovaj stan odluči odseliti nakon 2 mjeseca zato što je dobio bolji posao u drugoj županiji (a to nije nikako mogao očekivati u trenutku potpisivanja ugovora)?

Hobby
17.03.2009., 20:45
pitanje za vas, vidim da se dosta kužite u ove pravne odnose. Dakle, imala sam otkazni rok mjesec dana minimalno iselila sam za 2 tjedna, potpisan je ugovor koji nije ovjeren, nisam bila prijavljena ni ništa, kako sam izgubila posao nisam platila račune za 2 mjeseca i stanarinu, oni su me izbacili i ne krivim ih. Nastala je šteta na parketima od mačaka i par sitnica koje sve skupa koštaju 2-3 tisuće kn maksimalno. E a sad, ja sam bila za to da riješimo ko ljudi, da mi daju vremena da skupim novce, da im dam na rate ali ne, dobila sam tužbu, svotu novca uopće neću spominjat...kao da sam srušila stan! E i sad mene zanima pošto taj ugovor nije bio ovjeren, nisu plaćali porez na podstanara i nisam bila prijavljena dal on uopće znači nešto? Svi mi kažu da mi ne mogu ništa jer su i oni u prekršaju jer nisu prijavili podstanara, al ipak...

Ugovor ima težinu na sudu, iako nije ovjeren.
Ti ga možeš, naravno, pobijati.
Oni tebe zbog oštećenih parketa mogu tužiti i moguće je čak da i dobiju tu tužbu - ako uspiju dokazati da si ti boravila u stanu i da su tvoje mačke izgrebale parket (što mislim da im neće biti veliki problem).

To što nisu prijavili porez s time nema veze - za to će ih ganjati porezna.
Ta činjenica nije previše relevantna što se tiče njihove tužbe za oštećenja u stanu.
Jedino moraju dokazati da si bila njihov podstanar i da si ti prouzročila štetu.

ZEGA
17.03.2009., 21:08
Ma jel to cartmann nasao stan?
Ja trenutno otkazujem ugovor na 24mjeseca za triple play (ftth) i otkaz kosta 500kn penala!
No kako u biti prelazim na drugu uslugu onda ce meni penali biti "samo" 300kn...
Vjerovatno ce te drapnut extra stanarinu u slucaju prijevremenog otkaza, no najbolje je da se nadjes sa najmodavcem i rascistis svoju dilemu!

mudri
17.03.2009., 22:21
Ugovor ima težinu na sudu, iako nije ovjeren.
Ti ga možeš, naravno, pobijati.
Oni tebe zbog oštećenih parketa mogu tužiti i moguće je čak da i dobiju tu tužbu - ako uspiju dokazati da si ti boravila u stanu i da su tvoje mačke izgrebale parket (što mislim da im neće biti veliki problem).

To što nisu prijavili porez s time nema veze - za to će ih ganjati porezna.
Ta činjenica nije previše relevantna što se tiče njihove tužbe za oštećenja u stanu.
Jedino moraju dokazati da si bila njihov podstanar i da si ti prouzročila štetu.


Nije bitno je li ugovor ovjeren. Ovjeravanje je samo da se izbjegne slucaj da netko ne pocne uvjeravati sud kako on to nije potpisivao i produzavati proces dokazivanja samog potpisa itd. Ne moze imati ugovor vecu tezinu samo zato sto ga je ovjerio javni biljeznik. On ni ne ovjerava ugovore, nego potpise. A mozda i ugovore ovjerava kao svjedok.

Iskreno ne znam kako im se isplati ganjati sa stetom, pogotovo ako nisu prijavili porez (Uostalom, kako znas da porez nije prijavljen?). Svakako, odmah ih prijavi na poreznu, ako nije prijavljen. Sto se tice te stete, ako je ona nastala redovnom uporabom kroz neki razumno duzi rok, onda ne vidim razloga zasto bi to platila. Pa uzela si stvari i stan u najam, to je potrosno. Ne ocekuje se od tebe da placas stanarinu za nesto sto upotrebljavas, a onda da im vracas kao novo. Ali, opet, to cete na sudu vidjeti. Tebi ta steta moze izgledati mala, a njemu ogromna. Pa se onda sudite. Ali, svakako, prijavi ga na poreznu.

mudri
17.03.2009., 22:30
cartman, jasno mi je da ne znas hoces li godinu dana biti na istom poslu (iako, i to mi je malo nategnuto... ovisi s cim se bavis), ali mi nije jasno sto ce ti ugovor na godinu dana, ako se on moze otkazati u roku mjesec dana???
Da dogovoris da ti imas pravo na otkaz ugovora, a on ne, onda ima smisla (ako ovaj hoce potpisati).

banderas
17.03.2009., 23:56
pitanje za vas, vidim da se dosta kužite u ove pravne odnose. Dakle, imala sam otkazni rok mjesec dana minimalno iselila sam za 2 tjedna, potpisan je ugovor koji nije ovjeren, nisam bila prijavljena ni ništa, kako sam izgubila posao nisam platila račune za 2 mjeseca i stanarinu, oni su me izbacili i ne krivim ih. Nastala je šteta na parketima od mačaka i par sitnica koje sve skupa koštaju 2-3 tisuće kn maksimalno. E a sad, ja sam bila za to da riješimo ko ljudi, da mi daju vremena da skupim novce, da im dam na rate ali ne, dobila sam tužbu, svotu novca uopće neću spominjat...kao da sam srušila stan! E i sad mene zanima pošto taj ugovor nije bio ovjeren, nisu plaćali porez na podstanara i nisam bila prijavljena dal on uopće znači nešto? Svi mi kažu da mi ne mogu ništa jer su i oni u prekršaju jer nisu prijavili podstanara, al ipak...

Jedan prekršaj ne poništava drugi. To što on nije plaćao porez na najamninu nikakve veze nema s ovim za što on tebe tereti, to su 2 odvojene stvari.

KILLERDOG
18.03.2009., 09:40
cartman
moj ugovori je na godinu dana ;)
pa ćemo opet produžiti (možda će biti korekcija cijene,to ću još vidjeti ima vremena ),s time da postoje dve točke jedna za iseljenja u roku mjesec dana i druga u roku 5 dana u slučaju težih povreda kućnog reda,zakona ili uništavanja stana
pretpostavka je da ti neće vratiti kauciju (jednu stanarinu ),ali sumnjam da ti mogu išta drugo
nazovi i pitaj ih najlakše rješenje (uzmeš za 25kn onu tele2 karticu, predstaviš se ko ivo ivić ikažeš da si zainteresiran,i pitaš što u tvom gore navedenom slučaju )

ovo što banderas kaže stoji
jedino možeš probati razgovarati s njima i reći im da u slučaju podizanja tužbe ćeš ti njih prijaviti za ne prijavljivanje poreza,pa se možda lakše dogovorite

cartmann
18.03.2009., 12:47
cartman
moj ugovori je na godinu dana ;)
pa ćemo opet produžiti (možda će biti korekcija cijene,to ću još vidjeti ima vremena ),s time da postoje dve točke jedna za iseljenja u roku mjesec dana i druga u roku 5 dana u slučaju težih povreda kućnog reda,zakona ili uništavanja stana
pretpostavka je da ti neće vratiti kauciju (jednu stanarinu ),ali sumnjam da ti mogu išta drugo


Kaže da sam dužan bit najmanje godinu dana. Stan me ne zanima tj. ima povoljnijih u istoj zgradi bez ugovora, ali me zaintrigirao taj ugovor tj. pravne posljedice u slucaju raskida.

bego
18.03.2009., 14:11
Dodjoše ljudi s dvoje djece, fini, uredni i vele da bi iznajmili stan. Ona veli radi u saboru on u Dinamu, radili su prije u njemačkoj, posvadili se sa roditeljima u čijoj su bili kući (domaći ljudi) i sve lijepo i krasno. Potpisašmo ugovor više interni i dadoše mi polog 3000 kn te se dogovorismo da odmah uđu pa se vidimo za prijavu itd. Ja sretan mislim bit će na duže pa bih im čak i skinuo cjenu samo da to ide. I onda je krenulo, prvo se rastaju, ona ostaje 2 puta bez posla, on odselio pa doselio, neznaju što to znaći unapred plačanje, uopče u kaslić ne dolaze računi i još stotine odvratnih laži da nemoš povjerovati. Dolazim kod njih po račune i stanarinu ali njet, pitam što čemo sa prijavom...samo dok se malo sredimo pa čemo sve urediti. I evo tako od 10 mjeseca, telefon već isključili, 7000 kn neplačeni režija, bježe kada me vide. Nemoš vjerovati da taki ljudi postoje, prevaranti, kriminalci i to iz istog mjesta gdje je stan. Eto dao sam mu rok još 2 dana da sredi račune a otkaz sam im dao još prije mjesec dana. Inaće sam branitelj (124 vukovarska) penzioner sa 1800 kn penzije i to mi nije mala stavka. Pucam već po šavovima i bojim se bojim..........Što učiniti ?

seno
18.03.2009., 18:09
@Bego
Ako su se potpisali na bilo šta,da je i WC papir....:top:
Angažiraj odvjetnika.
Ako rade,tim bolje.
Dobar advokat će ti riješiti deložaciju u roku 1-2 mjeseca.
Sve troškove,dugove,ročišta,njegov rad..+zakonska kamata (ako se nevaram 15% na godinu) će snositi oni..te pare očekuj za cca 6-9 mjeseci.
Samo trebaš naći dobrog odvjetnika...i naoružati srpljenjem uz malo love.
Ako su ti oni ugrozili egzistenciju(sve što si napisao),tim bolje i brže.:top:

seno
18.03.2009., 19:25
Na svojoj koži sam iskusio.
Vezano je bilo u vezi kredita(bio sam jamac).
Tako da ako imaš činjenice,dokaze i da ti ugrožavaju egzistenciju + dobar odvjetnik..stvar je riješena.
Ima lijeka i za ovakve nedisciplinirane,ohole i krajnje neodgovorne/anti-društvene i anti-civilizacijske nakupine bjelančevina.

cartmann
18.03.2009., 20:35
Dodjoše ljudi s dvoje djece, fini, uredni i vele da bi iznajmili stan. Ona veli radi u saboru on u Dinamu, radili su prije u njemačkoj, posvadili se sa roditeljima u čijoj su bili kući (domaći ljudi) i sve lijepo i krasno. Potpisašmo ugovor više interni i dadoše mi polog 3000 kn te se dogovorismo da odmah uđu pa se vidimo za prijavu itd. Ja sretan mislim bit će na duže pa bih im čak i skinuo cjenu samo da to ide. I onda je krenulo, prvo se rastaju, ona ostaje 2 puta bez posla, on odselio pa doselio, neznaju što to znaći unapred plačanje, uopče u kaslić ne dolaze računi i još stotine odvratnih laži da nemoš povjerovati. Dolazim kod njih po račune i stanarinu ali njet, pitam što čemo sa prijavom...samo dok se malo sredimo pa čemo sve urediti. I evo tako od 10 mjeseca, telefon već isključili, 7000 kn neplačeni režija, bježe kada me vide. Nemoš vjerovati da taki ljudi postoje, prevaranti, kriminalci i to iz istog mjesta gdje je stan. Eto dao sam mu rok još 2 dana da sredi račune a otkaz sam im dao još prije mjesec dana. Inaće sam branitelj (124 vukovarska) penzioner sa 1800 kn penzije i to mi nije mala stavka. Pucam već po šavovima i bojim se bojim..........Što učiniti ?

Za početak odi do njih i ozbiljno popričaj (ako si bar malčice siguran da ih neces namlatiti :)), ako ne uspije kontaktiraj policiju. Prijatelj je imao sličan problem s podstanarkom, uspješna poslovna žena, prihvatila cijenu višu od prosjeka (ali stan je zaista lux uređen) i zahtjevala da plaća 2x ili max. 4 godišnje (tromjesecno) "da se ne zeza svaki mjesec jer ce zaboravit" i odma platila 3mj. unaprijed iako najmodavac nije tražio. Ali nakon 3mj. "evo sutra, zaboravila, čekam da mi istekne oročenje za novac, platit cu odmah za cijelu godinu kad stignu novci, ne boj te se". I tako prošlo mjesec-dva, prijatelju dopiz*lo, došao u stan s rezervnim ključevima kad tamo sve prazno. Odmah otišao na policiju gdje su mu rekli da joj to nije prvi put. Isti slučaj imala susjeda u zgradi gdje mi majka živi, lik dolazio s novim passatom, odjelo, porsche design aktovka itd..ostao duzan sve režije, uhvatio crtu.

bego
19.03.2009., 12:18
Seno, da slučajno neznaš nekog pristojnog odvjetnika koji ima s time iskustva i pozitivne rezultate ?

zalica
20.03.2009., 10:52
@Bego
Ako su se potpisali na bilo šta,da je i WC papir....:top:
Angažiraj odvjetnika.
Ako rade,tim bolje.
Dobar advokat će ti riješiti deložaciju u roku 1-2 mjeseca.
Sve troškove,dugove,ročišta,njegov rad..+zakonska kamata (ako se nevaram 15% na godinu) će snositi oni..te pare očekuj za cca 6-9 mjeseci.
Samo trebaš naći dobrog odvjetnika...i naoružati srpljenjem uz malo love.
Ako su ti oni ugrozili egzistenciju(sve što si napisao),tim bolje i brže.:top:

Nažalost iz osobnog iskustva: sudskim putem će to trajati i par godina (meni još traje uz sve moguće pravomoćne presude i dobrog odvjetnika...).

Da sam sad na početku tog procesa i da imam ovu pamet onda bi ih izbacio silom pa nek me tuže... sve ostalo je gubitak novaca, vremena, živaca,....

seno
20.03.2009., 18:51
To si isto u pravu.

Nemojte biti škrti za stotinjak kuna poreza-najmodavci.

Dosta ljudi ima fobiju od ugovora/prijave.Ako stanodavac povisi najamninu za trošak poreza,sve to najmoprimac dobije nazad kroz povrat poreza na kraju godine.I izbjegla bi se gomila ovakvih slučajeva.

zalica
20.03.2009., 19:55
Situacija o kojoj govorim nema veze s prijavom poreznoj - dapače: ako je podstanar kod tebe "inkognito" (nije prijavljen na MUP-u, poreznoj,...) imaš veće šanske izbaciti ga. Puno (i previše) je već bilo govora o tome ali ukratko se radi o o tome da zakon štiti onoga tko je zadnji bio u mirnom posjedu (npr. prijavljeni podstanar), a ne vlasnika.

seno
20.03.2009., 23:24
@zalica;
Ajde ako ti nije mrsko i ako uhvatiš fore (ili bilo tko forumaša) baci neki linkić sa tema koja su se bavila ovom problematikom.
Ili mi objasniš taj pojam "biti u mirnom posjedu".
Pa zar nije vlasnik/vlastodržac tata i mata u toj priči još pogotovo ako je sve potkrijepljeno papirologijom (otkazni rokovi,uvjeti najma,kućni red,rokovi plaćanja)?

zalica
21.03.2009., 07:34
Nisam pravnik ali nažalost iz kontakta s odvjetnikom sam uhvatio da je u mirnom posjedu svatko tko može dokazati da si mu ti dozvolio da se koristi nečim (nekretnina, auto,....). Tu ulazi i familija i bračni drug, pa i podstanar. Potpisivanje ugovora i prijava na MUP je nepobitan dokaz koji njemu daje pravo da sudskim putem ostaje u posjedu. Ti kao vlasnik ne smiješ ometati taj posjed (isključivanje struje, vode, provaljivanje...) jer u slučaju dolaska policije ti dobiješ po repu.

Legalni način je sudska tužba koja traje predugo i rezultat je taj da nikada do kraja ne naplatiš sva potraživanja, a potrošiš brdo novaca,....
Manje legalan način je da ga izbaciš i da onda tužba ide protiv tebe.

O toj temi se pričalo i ranije na ovom topicu ali i:

http://forum.hr/showthread.php?t=225637

http://www.forum.hr/showthread.php?t=244743

bego
22.03.2009., 08:15
Ok, miran posjed. U miran posjed se moze uci i prevarom a kasnije i krsiti ugovore o mirnom posjedu pa cak i ugroziti opstanak tog posjeda a to je sve kriminal ak se ne varam ili se to ne uzima u obzir ?

mudri
22.03.2009., 15:08
Ometanje posjeda ide po hitnom postupku tako da nije svejedno da li ti stanodavac tuzi njega ili on stanodavca. Nedavno sam imao prilike vidjeti da je gazda izbacio lika iz stana (uso u stan i promijenio bravu) koji je tamo bio prijavljen. Naime, ovaj mu je kasnio sa stanarinom. Gazda ima srece da ovoga boli briga (lik ima dva stana u najmu), jer u ovome ni ne obitava. Nije se htio kaciti, ali da je zvao policiju, kako su ga savjetovali, ovi bi ga vratili nazad, a mogao ga je jos tuziti za provalu i povredu posjeda. To je poprilicno ozbiljno. Ljude vlasnistvo cesto dovodi u zabludu.

Hobby
22.03.2009., 20:40
Ok, miran posjed. U miran posjed se moze uci i prevarom a kasnije i krsiti ugovore o mirnom posjedu pa cak i ugroziti opstanak tog posjeda a to je sve kriminal ak se ne varam ili se to ne uzima u obzir ?

Sve se to uzima u obzir.
Ali, poanta je da moraš na sud.
Ti možeš sudski ishoditi nalog da se isele + da ti vrate sve dugove.
Teoretski sve to možeš (odnosno, zakonski - MORAŠ) rješiti na sudu i svaki drugačiji postupak (npr. da ih na silu izbaciš) je kažnjiv i protuzakonit.
Iako ti ja u tvom slučaju upravo taj "nezakonit" postupak savjetujem (ukoliko ne bude išlo milom).

Najjednostavnije rečeno - zakonski ih nemaš pravo izbaciti iz stana, bez odluke suda, niti će ih policija izbaciti ako ju pozoveš - jer mora biti sudska odluka.
O tome se, u biti, radi.

Oni su u mirnom posjedu, znači nisu provalnici, odnosno - ti si im dozvolio da koriste tvoj stan i stoga sve u vezi toga moraš rješavati na sudu.
A to se vuče godinama - u tome je osnovni problem.

banderas
24.03.2009., 01:06
@zalica;
Ajde ako ti nije mrsko i ako uhvatiš fore (ili bilo tko forumaša) baci neki linkić sa tema koja su se bavila ovom problematikom.
Ili mi objasniš taj pojam "biti u mirnom posjedu".
Pa zar nije vlasnik/vlastodržac tata i mata u toj priči još pogotovo ako je sve potkrijepljeno papirologijom (otkazni rokovi,uvjeti najma,kućni red,rokovi plaćanja)?

Koliko znam, svatko tko je minimalno 30 dana u nekom stanu je u mirnom posjedu tog stana, kako je došao do stana je nakon 30 dana boravka nebitno za mirni posjed.

Berty Erty
24.03.2009., 13:42
Sitaucija je ova:

Imam podstanare, bracni par sa malim djetetom. Ugovor na odredjeno vrijeme je potpisan i ovjeren te je sve prijavljeno u poreznoj i placam porez. Ugovor istice za dva tjedna, a poslao sam podstanarima prije mjesec dana napismeno, postom preporuceno sa dostavnicom, da ne zelim vise produziti ugovor.

Zackoljica je ova: cijena najma i rezije su stavljene da je po dogovoru, znaci nisu definirani jer usmeni dogovor je bio da ja ostajem zivjeti u jednoj sobi (treba mi samo krevet za prenociti jer sam stalno na putu), a za uzvrat dijelimo rezije te da mi pomazu u odrzavanju kuce, a da ti radovi budu mjesecno u protuvrijednosti mjesecne najamnine.

Zaplet je nastao kad su nakon 3 mjeseca prestali raditi bilo sto te su prestali sa sudjelovanjem u trosku rezija. Vec nakon 2 mjeseca nista nisu vise htjeli radili, ali sam ih uspio dobiti taj mnesec da mi bar plate dio iznosa najamnine u zamjenu za nerad.

Na moje inzistiranje da trebaju placati svoj dio i raditi na odrzavanju kad je potrebno (to su sve bili sitni radovi tipa ofarbati vrata, okopati vrt i sl.) ako zele ostati, poceli su prijetiti da nece, a doslo je umalo i do fizickog obracuna jer su me napali (poceo me lik natjeravati nozem) i istjerali na dvoriste te na kraju su mi onemogucili prostup kuci tj. zvali su policiju da su oni u posjedu, da sam im prijetio!! i da ih ja ometam. Naravno zena je vristala cijelo vrijeme, a muz se pozivao da je psihicki bolesnik, vojni invalid i da je sav u soku.

Policija je vidjevsi ovu ludu situaciju rekla da nista ne moze, nego da ih dam na sud pa ce ih oni delozirati. Advokat mi je pak rekao da pricekam da istekne ugovor pa onda na sud, da se to rjesava po hitnom postupku.

Oda tada sam iznajmio stan i cekam da istekne rok.

E sad, na moju pismenu najavu da ne produzujem vise ugovor, podstanari su mi poslali poruku da ce izaci ali samo ako im platim za odrzavanje stana te vratim sve novce koje su mi platili. Ako im ne platim, kazu da ostaju unutra. Naravno, nema niti govora o nekom ulaganju niti radovima niti postoje racuni za to niti potvrde niti ista takvoga. Ako su nesto i napravili u medjuvremenu, to se ili ne vidi ili ja ne znam za to. Pozadina svega je da im je neko rekao da mogu tamo ostati jer imaju ugovor, a s obzirom da su oboje nezaposleni (muz povremeno radi i to vecinom na crno) i bez ikakve imovine, da im mogu sa tuzbom i potrazivanjima staviti soli na rep.

Moje pitanje je kako ih se rijesiti u najkracem roku, ali bez upotrebe sile i bez placanja da izadju? Platio bi mozda nesto sitno samo de se izgube, ali vjerojatno bi trazili 5-6 tisuca kuna (mozda i vise)? A i tko mi garantira u tom slucaju de se nakon sto izadju, opet nasilno usele i kazu da nisu niti izasli pa nek ih tuzim)?

Ili da ih odmah tuzim? Ako da, kad da to napravim, odmah iduci dan po isteku roka? Da li mogu traziti u tuzbi da mi nadoknade bar rezije i i najamninu od isteka roka pa dok ih se ne delozira, ako vec ne mogu za ono sto je usmeno dogovoreno?

Ima jos nesto, da li mogu iskljuciti struju nakon sto ugovorni rok istekne, sa obrazlozenjem da je rok istekao i da necu tamo zivjeti pa ne zelim placati te troskove? Time bi sigurno dobio da se isele jer su uvjeti bez struje nemoguci za zivjeti (voda i grijanje su vezani za struju).

Situacija je blesava, znam, ali se pokusavam ispetljati bez angaziranja ekipe jer se bojim zbog njihovog djeteta da bi moglo biti previse problema. Zato molim za savjet i unaprijed zahvaljujem.

Hobby
24.03.2009., 16:10
Mislim da ne smiješ isključiti struju, jer je to ometanje posjeda, bez obzira što i ti tamo imaš jednu sobu.
Možeš ih tužiti za nepoštivanje ugovora i za najamninu, ali ako najamnina nije ugovorena vašim ugovorom, ne znam kako to onda ide.
Pretpostavljam da ih onda možeš tužiti za iznos najamnine koji je prijavljen i na koji plaćaš porez.

Ako ih želiš izbaciti iz stana, onda pričekaj da istekne ugovor, pa onda diži tužbu (a za što ćeš ih konkretno sve tužiti i na koji način - morat ćeš dogovoriti s odvjetnikom).
Jedini način da izbjegneš "angažiranje ekipe" je tužba, ali pripremi se da ćeš se načekati.
A ako oni nemaju ništa, pitanje je hoćeš li se uopće imati od čega naplatiti, a u međuvremenu će ti nabiti još dodatnih troškova, jer ti sud može potrajati 5 ili čak i više godina (barem tako čujem iz iskustava drugih ljudi).

Moj savjet ti je da se svakako obratiš odvjetniku, neka ti objasni kako bi to sve išlo preko suda, jer imaš ozbiljan problem i mislim da ćeš teško ovdje naići na nekog dovoljno stručnog tko te može pametno savjetovati.
A sve da i ima netko tko je stručan, trebao bi imati potpuni uvid u situaciju, što je ovako putem foruma malo teže.
Koliko sam shvatila, vi ste imali nekakve čudne "usmene dogovore" i ne znam kako ćeš dokazati na sudu koliko su tebi oni zapravo uopće dužni.

Berty Erty
24.03.2009., 16:37
Mislim da ne smiješ isključiti struju, jer je to ometanje posjeda, bez obzira što i ti tamo imaš jednu sobu.


Mislio sam iskljuciti struju -nakon- sto istekne ugovor, dakle po isteku ugovora bi ja bio opet u posjedu. Koliko sam upucen, troskovi rezija nakon isteka ugovora idu meni pa ako ih ne placam, ili ne zelim placati, elektra me iskljucuje. A oni ionako ne bi smjeli biti unutra. Nije vrag da je i to ometanje, s obzirom da je ugovorni rok istekao?

A ako i je, ne znam kako bi njihova tuzba za ometanje mogla proci na sudu kad nemaju vise vazeci ugovor? Sto, sud daje nalog da im se ponovno ukljuci struja, a poziva se na istekli ugovor??

A i u tom slucaju racunam na to da je ista hitnost za rjesavanje mojeg slucaja i njihovog. Ili se varam pa ima vise razina hitnosti? Jer kod spora oko ugovora o najmu fino pise da sud rjesava po hitnom postupku, znaci za sve sporove.


Koliko sam shvatila, vi ste imali nekakve čudne "usmene dogovore" i ne znam kako ćeš dokazati na sudu koliko su tebi oni zapravo uopće dužni.

Glede dugova, mislim da ne bi cak isao to raspetljavati, samo bi ih se htio rijesiti. Dakle, ako se ne zele iseliti nakon isteka roka, da od datuma isteka najma racunam da mi duguju za izgubljenu dobit tj. najamninu koju bi mogao dobiti od drugih podstanara (u iznosu koji mi porezna ionako racuna da dobijam) + sumnjam da ce placati rezije pa bi i to naveo + svaku stetu koju bi mogli napraviti u medjuvremenu + zatezna kamata. To mi se nekako cini najlakse objasniti sudu.

Inace, vec sam razgovorao preliminarno sa advokatom. Rekao mi je da se to sada na sudu rjesava po hitnom postupku, da to ide puno brze nego prije, i da bi sud vec za 1-2 mjeseca mogao donijeti odluku da ih se delozira. Ali, ovdje citam o cekanju godinama pa mi nije sad jasno sto je tocno.

Hobby
24.03.2009., 20:00
Mislio sam iskljuciti struju -nakon- sto istekne ugovor, dakle po isteku ugovora bi ja bio opet u posjedu. Koliko sam upucen, troskovi rezija nakon isteka ugovora idu meni pa ako ih ne placam, ili ne zelim placati, elektra me iskljucuje. A oni ionako ne bi smjeli biti unutra. Nije vrag da je i to ometanje, s obzirom da je ugovorni rok istekao?

A ako i je, ne znam kako bi njihova tuzba za ometanje mogla proci na sudu kad nemaju vise vazeci ugovor? Sto, sud daje nalog da im se ponovno ukljuci struja, a poziva se na istekli ugovor??


Je, to je ometanje posjeda, bez obzira na ugovor.
Iako, sumnjam da bi te išli tužiti da im isključiš struju, ali to je ometanje posjeda.
Jer, oni su u posjedu tvog stana - znači, žive u njemu.
Ugovor nema veze s time tko je u posjedu, već tko fizički u tom stanu živi.
Znači da istekom ugovora ne dolaziš ti automatizmom u posjed stana.
Navodno ima neki rok u kojem imaš pravo na tzv. "samopomoć", ali što to točno znači ti stvarno ne znam.
Možda je netko ovdje na forumu upućen u to.

A i u tom slucaju racunam na to da je ista hitnost za rjesavanje mojeg slucaja i njihovog. Ili se varam pa ima vise razina hitnosti? Jer kod spora oko ugovora o najmu fino pise da sud rjesava po hitnom postupku, znaci za sve sporove...

Inace, vec sam razgovorao preliminarno sa advokatom. Rekao mi je da se to sada na sudu rjesava po hitnom postupku, da to ide puno brze nego prije, i da bi sud vec za 1-2 mjeseca mogao donijeti odluku da ih se delozira. Ali, ovdje citam o cekanju godinama pa mi nije sad jasno sto je tocno

Te deložacije ti znaju biti zahebane.
Ne znam kolika je sada brzina samih sudova (ja znam mnogo slučajeva gdje se to oteglo, ali moguće da se nešto promijenilo u zadnje vrijeme), ali kada sud i izda nalog za deložaciju, to se zna otegnuti.

Konkretno, moja mama je radila na tim deložacijama.
To ti je otprilike ovako izgledalo - otišla je u stan iz kojega je nekoga trebalo deložirati sa sudskim nalogom i 2 policajca.
E sada - dešavalo se da je netko bolestan, ima gripu, slomio nogu... i slične gluposti i deložacija se odgađa.
I tako nekoliko puta.


Ne znam kako je u posljednje vrijeme s time, ali ima mnogo mogućih zavrzlama.
Mislim da se zbog takvih stvari ljudi tako natežu godinama.
Pročitaj malo po novinama - naići ćeš na slučajeve gdje su ljudi tako nekome uselili u stan, nalog za deložaciju izdan već odavno, a oni još u stanu.

Mogu ti pitati svoju mamu kada budem imala priliku, ako želiš.
Ona je pravnica i radila je svojevremeno na deložacijama.

mudri
24.03.2009., 20:03
Ja ne znam zasto se konstatno na ovoj temi pretace iz supljega u prazno. Sve je vec receno, stavljeni su linkovi na zanokne, pa lijepo procitajte temu.
Mirni posjed nema veze sa ugovorom. Povreda posjeda ide po hitnom postupku, a ovo drugo je valjda dokazivanje vlasnistva, sto ne znam da li ide po hitnom. Samovlast, da samostalno izbaci nekoga iz stana, ima pravo u roku prvih 30 dana. To je odavno proslo i vise nikad nece dobiti pravo da samovlasno izbaci nekoga iz tog stana.

Berty Erty
25.03.2009., 09:46
...Sve je vec receno, stavljeni su linkovi na zanokne, pa lijepo procitajte temu.

O tome se i radi, citam i nije mi jos uvijek jasno. Zatim od advokata dobijem gornji odgovor da se to brzo rjesava, a prije opisani slucavi forumasa su ili kad je neodredjeni rok u ugovoru ili do isteka roka ima jos puno vremena, a ljudi se hoce rijesiti podstanara prije isteka, sto ovdje napominjem nije slucaj.

A da ne kazem da se zakoni svako malo dopunjuju pa sto je bilo jucer, mozda ne vrijedi vise danas i zato pitam.

Na kraju, mozda se u medjuvremenu netko i susreo sa tom situacijom ili je rijesio svoj slucaj koji je identican ovome.

...Mirni posjed nema veze sa ugovorom. Povreda posjeda ide po hitnom postupku, a ovo drugo je valjda dokazivanje vlasnistva, sto ne znam da li ide po hitnom.

Evo sto ja citam iz zakona o najmu stanova:

Clanak 22. stavak (5): Postupak prokrenut tužbom za iseljenje najmoprimca hitan je.

Moja je tu dilema, sto u tom slucaju kad je oboje hitni postupak ili mozda ima vise razina hitnosti (jedan je hitan, a drugi je valjda hitniji) koje ne mogu naci niti na ovim stranicama niti iscitavajuci dane linkove na zakone?

KILLERDOG
25.03.2009., 09:56
da na žalost i kad dobiješ papir o deložaciji i to se može razvuči,ovo branitelj,pa zovu novine,prijete dizanjem u zrak,zabarikadiranjem i sl.

brzina sudovanja ti ovisi o više faktora, brže ide na manjim sudovima dok na većima gdje ima više slučajeva to zna trajati,te ne odazivanje,oni mogu tvrditi nešto drugo,itd.

ipak kao što ti hobby kaže odvjetnik će ti znati najbolje ako si odlučio tim putem,on nek ti da neke brojke,jer ja osobno govorim o primjerima koji su bili počeli prije 5-6 godina,neki rješeni,neki nažalost još traju i radi se o zg

mudri
25.03.2009., 17:41
To su dva razlicita slucaja i oba su hitna. Koji ce prije valjda ovisi o organizaciji na sudu (tko se prije javio itd).
Dakle, imas slucaj kada ti sam izbacis postanara pa on tebe tuzi jer si ga izbacio i drugi slucaj kada ti pokrenes postupak da ga se izbaci. Ako si isao pokrenuti postupak onda valjda neces sam primjeniti silu nego cekati da se rijesi to na sudu, pa nece prvi slucaj (kad on tuzi tebe) ni postojati.
I hitni postupci mogu dugo trajati, a moze se ta delozacija i razvlaciti. Zato mnogi tu savjetuju da primjenis silu (ovo mozes samo ako si fizicki jaci i ludji) i da cekas da oni tebe tuze, ako ce to uopce htjeti napraviti. Problem ce ti biti ako oni imaju cvrsti i jasan dokaz o posjedu (prijava na polociji) i na taj nacin bi mogla policija ih odmah vracati nazad u stan.

Berty Erty
25.03.2009., 19:09
@killerdog, mudri:

Jasno mi je sto govorite, no ja ne bi isao na fizicko izbacivanje pa da je to isto spor, vec na iskljucivanje struje nakon isteka ugovora. Oba su spora (tuzba za iseljenje najmoprimca i tuzba za ometanje posjeda) koliko razumijem po hitnom postupku.

Dakle, rok istekne, oni odbijaju izaci, ja tuzim i to ide po hitnom postupku... zatim iskljucujem struju... oni se i dalje inate i tuze i to ide po hitnom postupku... nakon nekog vremena izlaze van jer nemaju osnovnih uvjeta za zivot, a ja ulazim unutra... ja prvi dobivam spor i ganjam ih za troskove... oni dobijaju spor oko ukljucenja (ali su vec vani)... ja ukljucujem struju i placam troskove ukljucenja, no ja sam sad zadnji u stanu (btw i ja sam prijavljen i boravim na toj adresi)... a troskove ukljucenja bi ionako morao platiti i sa i bez tuzbe.

Po ovome oni meni duguju za troskove tuzbe, izgubljenu dobit i rezije, a ja njima samo za troskove, a ja sam u stanu. Meni se cini ovo kao najbolje rjesenje (ako se to moze nazvati u ovom sranju od situacije), pod uvjetom da oni tamo ne ostanu nakon iskljucenja. Mogao bi im za svaki slucaj i vodu i plin ugasiti pa da sam siguran da nece biti unutra.

Sto kazete?

Berty Erty
25.03.2009., 19:13
Mogu ti pitati svoju mamu kada budem imala priliku, ako želiš.
Ona je pravnica i radila je svojevremeno na deložacijama.

Ako mozes, bio bih ti zahvalan. Mislim da bi i drugi voljeli to cuti, da cuju kakvih sva tipova ima i budu oprezni kod uzimanja podstanara.

zalica
26.03.2009., 10:14
@killerdog, mudri:
Oba su spora (tuzba za iseljenje najmoprimca i tuzba za ometanje posjeda) koliko razumijem po hitnom postupku.

Taj sam zakon i ja čitao i hitni :mad: postupak kod mene traje već 5 godina (2 pravomočne presude, a sad se čeka iseljenje - još cca 2 godine)


zatim iskljucujem struju...

Ometaš posjed i sud ti nalaže da ponovno uključiš struju o svom trošku naravno...a oni ostaju unutra

Mogao bi im za svaki slucaj i vodu i plin ugasiti pa da sam siguran da nece biti unutra.


I opet ometanje posjeda...

Gledaj, da se ja sad mogu vratitii tih par godina unazad - oni bi letili van, ja bih dobio neku prijavu za neki prekršaj,... i sad bih bio u svome. Ovako nakon puno vremena dobit ću svoj stan nazad, samo dio troškova (jer se troškovi od zadnje pravomoćne presude/ovrhe do dana napuštanja nekretnine moraju kasnije odvojeno utužiti) a neizmjerno puno živciranja na svojim leđima.

Procijeni ima li smisla sve to, a ne zaboravi da odvjetnici najčešće ni sami ne znaju prave rokove u kojima se sve to događa jer sve ovisi od slučaja do slučaja. Ja ti NAŽALOST dajem osobno iskustvo koje je vrlo gorko i suviše naporno da bih ga ikome poželio. SRETNO!!

mudri
26.03.2009., 10:48
@killerdog, mudri:

Jasno mi je sto govorite, no ja ne bi isao na fizicko izbacivanje pa da je to isto spor, vec na iskljucivanje struje nakon isteka ugovora. Oba su spora (tuzba za iseljenje najmoprimca i tuzba za ometanje posjeda) koliko razumijem po hitnom postupku.

Dakle, rok istekne, oni odbijaju izaci, ja tuzim i to ide po hitnom postupku... zatim iskljucujem struju... oni se i dalje inate i tuze i to ide po hitnom postupku... nakon nekog vremena izlaze van jer nemaju osnovnih uvjeta za zivot, a ja ulazim unutra... ja prvi dobivam spor i ganjam ih za troskove... oni dobijaju spor oko ukljucenja (ali su vec vani)... ja ukljucujem struju i placam troskove ukljucenja, no ja sam sad zadnji u stanu (btw i ja sam prijavljen i boravim na toj adresi)... a troskove ukljucenja bi ionako morao platiti i sa i bez tuzbe.

Po ovome oni meni duguju za troskove tuzbe, izgubljenu dobit i rezije, a ja njima samo za troskove, a ja sam u stanu. Meni se cini ovo kao najbolje rjesenje (ako se to moze nazvati u ovom sranju od situacije), pod uvjetom da oni tamo ne ostanu nakon iskljucenja. Mogao bi im za svaki slucaj i vodu i plin ugasiti pa da sam siguran da nece biti unutra.

Sto kazete?

Gle, ti ces morati platiti sve kazne i troskove suda za ometanje posjeda. bez obzira sto si ti prije dobio tuzbu za izbacivanje. Ti si i dalje samovlasno djelovao i za to ces dobiti penale. Da li ce tvoj balance troskova biti pozitivan, ne znam. To najvise ovisi o njihovoj likvidnosti

bego
26.03.2009., 17:38
Poslao sam im nekidan preporuceno opomenu zbog krsenja ugovora i sada bi trebao proci rok od mjesec dana da im mogu dati otkaz i to opet u roku mjesec dana, znaci 2 mjeseca cekati. Poslao sam im odmah i otkaz jer kaze ako je visekratno krsenje (sto je vidljivo iz neplacenih rezija) da ide odmah otkaz bez opomene, znaci mjesec dana. Teoretski mogu sudski traziti rezije, sve stanarine, renoviranje stana (izlazak sudske komisije prilikom iseljenja koja ce utvrditi da stan nije u besprjekornom stanju kao sto pise u nasem ugovoru ) a i zbog dusevnih boli. Ovo nisam sam izmislio nego mi je rekao iskusan pravnik koji je bio i sudac. Ali mislim da sto se tice iseljenja nece biti problema , vec prije sam im usmeno dao rok do 01.04. i neki dan me ipak malo ufatila kozara tako da ne spavaju mirno a i prezentirao sam im tuzbu i troskove koje ce snositi tako da su sada manji od makova zrna, naravno da im jos ne vjerujem. Ceka se utorak.

Berty Erty
26.03.2009., 17:43
@zalica:

Koja je tvoja tocna situacija? Jel istekao ugovor ili je na neodredjeno?

Ok, ometas im posjed iskljucujuci struju i vodu, ali jesi to bas isprobao? Znam da bi bio nakraju trosak za tebe, ali mi se cini manji ako bi oni izasli, nego troskovi sudovanja pa se kao naplatis od njih.

Nekako mi se cini da dok te oni tuze za ometanje pa dok se donese presuda, da ce oni prije izaci van jer dok traje postupak oko njihove tuzbe, a ti se potrudis da to potraje u istom obimu kao sto se i oni trude oko tvoje tuzbe, oni do tada nemaju osnovnih zivotnih uvjeta: struju, vodu, plin i grijanje.

zalica
26.03.2009., 19:25
@ Berty
- kod mene je bio ugovor na neodređeno, s time da sam nakon nekoliko neplaćenih najamnina "gospođi" poslao preporučeno otkaz sa navedenim točkama ugovora koje nisu ispoštovane,...
- ovo o ometanju posjeda nisam isprobao ali sam sa više strana (nekoliko odvjetnika) čuo da je to tako, a kad sam bez obzira predao zahtjev na Elektru nazvala me njihova pravnica i toplo mi savjetovala da to ne radim jer da oni moraju izaći po apsolutnoj hitnoći na ponovno ukopčavanje brojila, a troškovi se pišu meni (naravno)

Ja sam nažalost naletio na "gospođu" čija je sestra pravnica pa ju je nafilala podacima i načinima opstrukcije koji normalnim ljudima ne padaju na pamet.

Troškovi? Grozno veliki tako da opet ponavljam da bi se najrađe vratio nazad i nogom u guzicu van - pa nek me tuže!!

frlet
26.03.2009., 19:46
Iznajmljivanje je ozbiljan posao. Ne mozes dio stana iznajmiti i pokupili lovu. U startu ti to ne stima. Tko bi normalan placao najam a da zivi u istom stanu sa nepoznatom osobom. S takvim ljudima nesto ne stima, ocito nisu imali izbora. Treba se osigurati sa svih strana i sam biti dosta likvidan. Imati normalan stan za iznajmit, konkretno nesto pa cete imati i konkretne musterije. Kad sve to zbrojis, nema sanse da je iznajmljivanje isplativo. Nikako je isplativo jer se veca rata dobije kamatom na banci.

KILLERDOG
26.03.2009., 21:29
ne,to mogu biti normalni ljudi
to ti se zove cimerstvo :D
mislim znam da nekima zvuči čudno al eto znam više slučajeva koji žive s cimerima i neće vjerovat živi su još uvijek i normalni

zalica žao mi je zbog tvog slučaja nadam se da ćeš ih uspjeti izbaciti
jedino ti mogu savjetovat da igraš njihovu igru,zagorčaj im koliko možeš

seno
26.03.2009., 21:34
zalica žao mi je zbog tvog slučaja nadam se da ćeš ih uspjeti izbaciti
jedino ti mogu savjetovat da igraš njihovu igru,zagorčaj im koliko možeš

100% podrška i od mene.:top:
Prijatelje drži blizu, a neprijatelje JOŠ BLIŽE!!

chimavica69
27.03.2009., 12:54
Cimer je nategnut pojam kad imaš gazdu i podstanara u istom stanu. Ljudi se ne mogu ni sa obitelji dogovoriti pa beže. Da, može se, ali 1 na 100. Kad taj rizik ubrojiš u cijenu najma... pushiona :flop:

KILLERDOG
27.03.2009., 15:49
Cimer je nategnut pojam kad imaš gazdu i podstanara u istom stanu. Ljudi se ne mogu ni sa obitelji dogovoriti pa beže. Da, može se, ali 1 na 100. Kad taj rizik ubrojiš u cijenu najma... pushiona :flop:

hm, što mi je poznat stil pisanja :rofl::rofl:

lakše se dogovoriti s nepoznatim ljudima nego s familijom,ljude biraš a obitelj dobiješ :zubo:

bego
29.03.2009., 17:59
Evo moji gadovi pobjegoše neplativši stanarine i za 6 mjeseci režije. Zato oprez ako vam dođu Popovići iz Šimunčevca, Sesvete. Prevaranti

deedeedee
29.03.2009., 18:04
gadno.

samo ne razumin zašto ne uzimate i plaćene račune kad skupljate novce za stanarinu? :misli:

jahorinka
29.03.2009., 18:05
a zakaj ne dolaziš svaki mjesec po odreske računa? :ne zna:

orchis
30.03.2009., 00:20
mene zanima zasto se ovaj topic koji se zove Podstanarstvo i samo mu ime govori da bi trebao biti namjenjen podstanarima pretvorio u nesto gdje kukaju najmodavci?? :rolleyes:
mislim da ima topic koji u nazivu ima Iznajmljivanje pa zasto tamo ne pisu o problemima iznajmljivanja? mislim, to ipak ne spada u probleme i savjete za podstanare..

banderas
30.03.2009., 01:22
Evo moji gadovi pobjegoše neplativši stanarine i za 6 mjeseci režije. Zato oprez ako vam dođu Popovići iz Šimunčevca, Sesvete. Prevaranti

S druge strane, ipak imaš prazan stan. A ove dugove možeš ganjati i dalje.

bego
30.03.2009., 08:29
Zakaj ne dolazim svaki mjesec po racune ? Dolazim pa anda joj problem s poslom, pa joj rastajemo se, pa joj djeca i da ti ne nabrajam dalje, i sada dolazimo vjerovatno do toga sto ih nisam odmah istjerao ? Eto niti su bile normalne okolnosti niti normalni ljudi. Nisu normalno ni dosli ni otisli i ne mislim kukati nego samo upozoriti jer je vidljivo da ovdje ucestvuju stanodavci skoro u istoj mjeri kao podstanari. Orchis ce se kasnije vjerovatno pitati zasto ga stanodavci ne prijavljuju, zasto uzimaju prevelike pologe itd. Pa razmisli zasto.

laella
30.03.2009., 08:55
Tema je Podstanarstvo, a ono se odnosi i na najmodavce i na najmoprimce.

orchis
31.03.2009., 13:27
sorry, al rijec Podstanarstvo se odnosi samo na podstanare :kava:..provjeri ak imas dileme..ove rasprave bi bile prikladne za topic Iznajmljivanje/unajmljivanje stanova..sorry, al tako je..inace bi se zvao Najmodavstvo: savjeti..
podstanarstvo je rijec koja oznacava stanovanje u stanu kojem nisi vlasnik, a to najmodavci sigurno ne rade..

Pilatus
31.03.2009., 16:35
što se u zagrebu može dobiti za 2000 kn da uključuje stanarinu i režije?

novi zagreb,po mogućnosti negdje na izlazu za VG

KILLERDOG
31.03.2009., 20:24
pogledaj po dugavama,sloboštini i sl.
baš sam bacio oko ima po 230-250€ jednosobni u dugavama,sad režije najviše ovise o tebi
ima i u travnome vidim po oglasniku dobrih cijena
možeš i ispod 2000 ak se odlučiš za cimere

seno
31.03.2009., 21:35
Evo moji gadovi pobjegoše neplativši stanarine i za 6 mjeseci režije. Zato oprez ako vam dođu Popovići iz Šimunčevca, Sesvete. Prevaranti
Da sam to ja..lijepo bi ih tužio i čekao svoju zadovoljštinu...godinama ako treba..ali to sam samo ja.
U vezi love ćeš se oporaviti....i znaš šta ti je ubuduće činiti....
Pozdrav!:top:

laella
01.04.2009., 23:01
Tema je Podstanarstvo, a ono se odnosi i na najmodavce i na najmoprimce.

sorry, al rijec Podstanarstvo se odnosi samo na podstanare :kava:..provjeri ak imas dileme..ove rasprave bi bile prikladne za topic Iznajmljivanje/unajmljivanje stanova..sorry, al tako je..inace bi se zvao Najmodavstvo: savjeti..
podstanarstvo je rijec koja oznacava stanovanje u stanu kojem nisi vlasnik, a to najmodavci sigurno ne rade..

@orchis, moj post je napisan plavim slovima za lakšu distinkciju da se radi o moderatorskoj informaciji :mig:
I nije baziran na terminološkoj analizi pojma Podstanarstva, već koncepciji ove teme, oko koje s naše strane uopće nema dilema.

Dakle, da ponovim, za slučaj da još uvijek kod nekog postoji dvojba; ova tema je mjesto gdje su sa svojim informacijama i raspravama dobrodošli i najmodavci i najmoprimci.

Sva eventualna pitanja i novonastale dvojbe, ideje ili prijedloge, molim pošaljite na PM, jer se ovdje na temi smatraju offtopic-om.

Hvala

frlet
05.04.2009., 14:57
mene zanima zasto se ovaj topic koji se zove Podstanarstvo i samo mu ime govori da bi trebao biti namjenjen podstanarima pretvorio u nesto gdje kukaju najmodavci?? :rolleyes:
mislim da ima topic koji u nazivu ima Iznajmljivanje pa zasto tamo ne pisu o problemima iznajmljivanja? mislim, to ipak ne spada u probleme i savjete za podstanare..

Zato sto su u pono losijoj poziciji od namoprimaca pa kukaju. Ja sam u fazi trazenja stana. Jer, kad sam vidio da na Savici su peceli i kokoske uzgajati, stvarno je red da napravim gibanjicu :trk: Ne zuri mi se nigdje za sada, ali obilazim kad nadjem vremena. Jako su nervozni :kava:

frlet
05.04.2009., 15:27
lakše se dogovoriti s nepoznatim ljudima nego s familijom,ljude biraš a obitelj dobiješ :zubo:

Da, vidim kako su se fino izdogovarali. Oni se uselili u njegov stan, ne placaju mu ni rezije ni stanarinu. On postao podstanar u vlastitom stanu :lol:

KILLERDOG
05.04.2009., 16:20
i rješio ih se :p
ja imam dobra iskustva s time

frlet
05.04.2009., 20:28
i rješio ih se :p
ja imam dobra iskustva s time

Znam, imas dobrih iskustava s time da tis e usele i ne placaju. :D

KILLERDOG
06.04.2009., 10:35
i poslje ti dobiješ njihov auto :zubo:
koji vrijedi više od troškova koje su napravili i kamata

frlet
06.04.2009., 11:01
i poslje ti dobiješ njihov auto :zubo:
koji vrijedi više od troškova koje su napravili i kamata

A nakon svega toga je svizac zamotao cokoladu u omot... :lol:

KILLERDOG
06.04.2009., 15:14
:p
i bi

Hobby
06.04.2009., 16:13
Ma, frlet ti je jedan od genijalaca, koji nema stan, jer je to njegov osobni izbor.
Da hoće, kupio bi si ih 3, ali eto...
Ne isplati se imati svoj stan - već je bolje biti takav lumen, pa još i zarađivati na tome da si podstanar.
To valjda samo njemu na kugli zemaljskoj uspjeva.

frlet
07.04.2009., 07:04
Biti podstanar samo meni uspjeva? :confused:

nanac
08.04.2009., 22:41
A što da ja radim s mojim prlendama?

Prije tri mjeseca iznajmila sam nenamješten stan četvoroma (tak se kaže, četvoroma?) kolegicama za "tihu djelatnost". Shiatsu masaža, sve pet, fakat tiho. Koristile su ga po svom internom dogovoru. Ugovor smo potpisale i krene priča. Jedna od njih se "samodelegirala" da će komunicirati i kafenisati sa mnom kao najmodavcem i pobrinuti se za plaćanje režija, a struju i plin isključivo po potrošnji. Aj´dobro, i to je izvedivo. Mjesečno je skupljala lovu od ostale tri kolegice i, naravno, nije nigdje platila ni lipe. Prvo je tražila od mene uplatnice od struje, ja joj ih dala svih šest u kompletu, pa nek se sama razračuna s Elektrom ako smatra da je akontacijska rata previsoka. Tražila je i staru uplatnicu za plin, kao da uplatnice ionako ne stižu redovito u kaslić. Ja joj dala jednu, da vidi na koji broj računa će uplaćivati potrošnju... I takić... Ni lipe platila nije. Došla Elektrina opomena pred isključenje (a nisu dale ljudima da uđu u stan i očitaju mjerilo), a ona kaže da je "nije htjela otvarati jer na njoj piše moje ime i to sigurno nije bilo za njih". Pa čije bi trebalo pisati? Ostavila nekidan ta ista cura (u ime svih četiri) meni pola stanarine, kao - ostalo će za koji dan, dok skupe. Aj´dobro. Ali došli i momci strujići i fino iskopčaše struju. E, koji je cirkus nastao!
Prvo, jedva sam joj objasnila gdje je Elektra i Gundulićeva ulica(?!), kako se očitava mjerilo, reklamira dug i ponovo ukopčava struja (160 kn, pa i nije neka lova) i da jednostavno mora ustati, umiti se i otići tamo osobno. Onda mi je rekla da ponovno ukopčanje ona nekako baš i ne bi plaćala, ali da komunikaciju s Elektrom moram (sad sam ja boldana!) ubaciti u petu brzinu i to pod hitno riješiti jer ne radi ni centralno grijanje i ne mogu se u stanu obavljati tretmani. Ja jadna s posla zovem Gundulićevu ko luda, dogovorim da dečki dođu na ukopčanje, ali njoj se nije dalo čekati, pa je otišla i mimoišla se s majstorima. E, kad je drugi dan vidjela obavijest da su bili i da im se javi telefonom da ugovore ponovni dolazak, nazvala me opet na posao i točno 6 minuta i 22 sekunde sam slušala kanonadu uvreda, vriske, skrike i prijetnji. Te da zašto nisam (moi?) to izvolila riješiti, te da što njima pada na pamet da je isključuju zbog neš ti nekog duga, da je ona na gubitku zbog neodržanih tretmana, te da neka znam da će mi ona to odbiti od stanarine... Totalna luđakinja!!! Lijepo sam joj rekla da mi se živo (piiiiiip) za njene tretmane i da sad tražim sve račune plaćene prontissimo i da se nakon ovoga više i ne moramo razgovarati. Ostale tri se i dalje nisu javljale. Dotična je do navečer (čuli je susjedi) lupala i drmala po stanu sveudilj se demonstrativno iseljavajuć. Poslala sam je vrit, a od najma su odustale i dvije od preostale tri najmoprimke ("oficir za vezu" im je valjda zorno objesnio kakva sam ja lopina jer ne želim plaćati njihove račune). Četvrta najmoprimka je riješila sama ukopčanje i ispričavala mi se dva dana ("Smilja je takva, što ćete")... I što ću sad?

1) U ugovoru piše da se stanarina mora platiti do petog dana u mjesecu za tekući mjesec. Ja sedmog dobila samo pola. Kad sam čula da mi ta Smilja i od toga hoće odračunati svoj gubitak zbog izgubljenih tretmana, poludila sam i sad hoću ostatak najamnine za travanj do kraja ovog tjedna, kao i sve plaćene račune;
2) Ova četvrta gospođa (koja je BTW već dala svoj dio za travanj) moli da ostane makar solo bar do kraja mjeseca, a s ostatkom ekipe će pokušati ishodovati da se svi dugovi podmire.

Ne znam što da radim. Stan sam već ponovo oglasila, vidjeti ću.

Što mislite, ako je otkazni rok mjesec dana i ako mi kasne sa stanarinom (ponavljam, dale su mi samo pola i to sa zakašnjenjem), imam li pravo zahtijevati da mi je isplate u cijelosti za tekući mjesec?

Inače, kažu da sam "zlatna gazdarica", ne ometam podstanare, držim se ugovora, plaćam porez, prijašnji su dolazili čak k meni doma i na ručkove i na kavice (e to, ljudi moji, nikada ne činite!), sve je cvrkut i lepet dok štimaju režije i najamnina. Treba li pričekati, može. Treba li popraviti, moj muž trči. Ove šijacerice su htjele i dodatni lavabo u WC-u, može (1500 kn). Htjele su dodatne šuko utičnice, može (300 kn). Htjela je dotična luđakinja i da prebojimo ugradbeni ormar u predsoblju, može. Još me u onoj tiradi uvreda i zato prozvala. Kaže: boja je smrdila dok se sušilo, ometalo joj je tretmane. Valjda sam ga trebala kredom...

Pa sad kad čitam vaše postove, tak ste korektni, pa zakon sim, pa članak/stavak/alineja tam...

Gdje ste, ljudi, kad ja iznajmljujem?

Sorry zbog duljine posta, ali bar sam si malo olakšala dušu.

Any suggestions?

nanac
08.04.2009., 22:47
Najradije bih je imenovala, Hund Mutter, pa nek "tretira" nepismene.

frlet
09.04.2009., 07:32
Inače, kažu da sam "zlatna gazdarica", ne ometam podstanare, držim se ugovora, plaćam porez, prijašnji su dolazili čak k meni doma i na ručkove i na kavice (e to, ljudi moji, nikada ne činite!), sve je cvrkut i lepet dok štimaju režije i najamnina. Treba li pričekati, može. Treba li popraviti, moj muž trči. Ove šijacerice su htjele i dodatni lavabo u WC-u, može (1500 kn). Htjele su dodatne šuko utičnice, može (300 kn). Htjela je dotična luđakinja i da prebojimo ugradbeni ormar u predsoblju, može. Još me u onoj tiradi uvreda i zato prozvala. Kaže: boja je smrdila dok se sušilo, ometalo joj je tretmane. Valjda sam ga trebala kredom...



I nakon svega ti sebe se usudjujes zvati gazdaricom. Ma cega si ti gazdarica? Ti si stanodavka, a oni, one, su stanprimci/stanoprimke.
Naravno da se ne pije kava i zove na ruckove. Ako ste si nasli zajednicki jezik oko najma, ne znaci da mozete piti kave skupa i jesti. Okanite se te prakse, nadjite si prave prijatelje. Dobar stanodavac je onaj koji radi sve po zakonu i pusti stanoprimce na miru. Uplacuje mu se na racun i dolazi u kontrolu najcesce svakih 6mj (ovisno o kolicini namjestaja koji je dao u najam)
Inace, najveca prednost stanodavca je da moze birati koga ce primiti u stan. Prevencija je najbolja. Primaj ozbiljne ljude, solventne, a ne neke na rubu egzistencije. Samo sto takvi obicno znaju koliko su vriedni kao podstanari pa ocekuju i nize cijene najma.
Sto se tice ovih, rijesi ih se sto prije! Ugovor vise ne vazi i to ti je najmanja briga. Problem ce biti ako ne budu htjele otici :misli:

KILLERDOG
09.04.2009., 09:07
stanodavac po zakonu može doći svaki mjesec u kontrolu

zalica
09.04.2009., 09:50
Zakon je neko slovo na papiru koje u praksi funkcionira-NE. Puno bitnije je ipak dogovor najmo-davac/primac i naravno činjenica jesu li obje strane ljudi ili budale.

@nanac:
- mislim da je apsolutno kriv način na koji si rješavala plaćanje režija, ja sam plaćam sve režije (uplatnice dolaze meni na adresu, struju obračunavam po stvarnom stanju brojila koje očitam jednom u dva-tri mjeseca) tako da nema nikakve šanse da dođem u situaciju iskopčavanja ili sl. Kad mi plaćaju najam dobiju i kopije uplatnica i plate mi... Na taj način imaš kontrolu nad troškovima i što je najbitnije: čist račun sa drugom stranom.

štemajzl
09.04.2009., 10:47
Što se tiče režija, za plin i struju prije useljenja napravi se očitanje i obračun, a onda podstanar dalje plaća po uplatnicama. Telefon po računima, vodu po broju osoba, smeće, komunalno i pričuvu :D po računima i svi sretni. Kod iseljenja se za plin i struju opet napravi očitanje i obračun, podmiri višak/manjak i svi sretni.

Svaki mjesec uz stanarinu pokupiš i priznanice plaćenih računa za prošli mjesec.

frlet
09.04.2009., 15:37
stanodavac po zakonu može doći svaki mjesec u kontrolu

Ovo nije istina!

thunderstorm
09.04.2009., 15:47
stanodavac po zakonu može doći svaki mjesec u kontrolu

Daj nam neki link koji potkrijepljuje tvrdnju.

KILLERDOG
09.04.2009., 19:38
Ovo nije istina!

je istina je :p
ne poznavanje zakona te ne oslobađa,ne pričaj ono što ne znaš :p

http://narodne-novine.nn.hr/clanci/sluzbeni/265287.html

članak 16.

frlet
09.04.2009., 19:47
Èlanak 16.

Najmoprimac i drugi korisnici stana dužni su najmodavcu ili osobi koju najmodavac ovlasti dopustiti ulazak u stan u sluèaju iz èlanka 14. stavka 3. ovoga Zakona te u svezi s kontrolom korištenja stana.

Hvala sto si to izvukao, ali ima jedan visak u tvojoj tvrdnji a to je ono "svaki mjesec". Gdje si ti procitao svaki mjesec? Gdje si ti u clanku 14 procitao bilo sto u svezi normalnog zivljenja u stanu i okolnostima koje nisu izvanredne? Gdje je u zakonu definirana kontrola stana? Odnosi li se ta kontrola na kontrolu stana kao takvog, njegovih redovnih tehnickih kontrola, ili na kontrolu podstanara?

Prema tome, ako ti nisi prijavio nikakav kvar, preinake i ako ne postoji neki tehnicki razlog (kontrola plinskog bojlera i sl) stanodavac nema pravo ulaziti u stan.

KILLERDOG
09.04.2009., 19:54
te u svezi s kontrolom korištenja stana.
znači da li se razbija,gdje piše da nemre svaki tjedan doć?
aj plati odvjetnika da ti objasni zakone :p

seno
09.04.2009., 19:58
te u svezi s kontrolom korištenja stana.
znači da li se razbija,gdje piše da nemre svaki tjedan doć?
aj plati odvjetnika da ti objasni zakone :p
E onda brate ako mi misli dolazit svaki tjedan...ciao vuče:W

KILLERDOG
09.04.2009., 20:00
ma to je stvar dogovora,nitko normalan ne bi valjda išao svaki tjedan gledati,da dolazi svaki tjedan i ja bi otišao
ja dođem jednom mjesečno,ljepo se najavim i ne prekopavam sobe nego bacim oko dok popišem stanja na brojilima i to je to

seno
09.04.2009., 20:02
Što se tiče režija, za plin i struju prije useljenja napravi se očitanje i obračun, a onda podstanar dalje plaća po uplatnicama. Telefon po računima, vodu po broju osoba, smeće, komunalno i pričuvu :D po računima i svi sretni. Kod iseljenja se za plin i struju opet napravi očitanje i obračun, podmiri višak/manjak i svi sretni.

Svaki mjesec uz stanarinu pokupiš i priznanice plaćenih računa za prošli mjesec.

Do sada imam samo ovakva iskustva/dogovor i sve 5.

seno
09.04.2009., 20:04
ma to je stvar dogovora,nitko normalan ne bi valjda išao svaki tjedan gledati,da dolazi svaki tjedan i ja bi otišao
ja dođem jednom mjesečno,ljepo se najavim i ne prekopavam sobe nego bacim oko dok popišem stanja na brojilima i to je to

...ili je stanoprimka bomba!!:mig:

thunderstorm
09.04.2009., 20:24
Èlanak 16.

Najmoprimac i drugi korisnici stana dužni su najmodavcu ili osobi koju najmodavac ovlasti dopustiti ulazak u stan u sluèaju iz èlanka 14. stavka 3. ovoga Zakona te u svezi s kontrolom korištenja stana.

Hvala sto si to izvukao, ali ima jedan visak u tvojoj tvrdnji a to je ono "svaki mjesec". Gdje si ti procitao svaki mjesec? Gdje si ti u clanku 14 procitao bilo sto u svezi normalnog zivljenja u stanu i okolnostima koje nisu izvanredne? Gdje je u zakonu definirana kontrola stana? Odnosi li se ta kontrola na kontrolu stana kao takvog, njegovih redovnih tehnickih kontrola, ili na kontrolu podstanara?

Prema tome, ako ti nisi prijavio nikakav kvar, preinake i ako ne postoji neki tehnicki razlog (kontrola plinskog bojlera i sl) stanodavac nema pravo ulaziti u stan.

Mislim da je KILLERDOG dovoljno argumentirao svoju tvrdnju.

frlet
09.04.2009., 20:26
ma to je stvar dogovora,nitko normalan ne bi valjda išao svaki tjedan gledati,da dolazi svaki tjedan i ja bi otišao
ja dođem jednom mjesečno,ljepo se najavim i ne prekopavam sobe nego bacim oko dok popišem stanja na brojilima i to je to

Svaki tjedan i jedno mjesecno nema nikakve razlike. Nemam potrebe placati odvjetnika jer mi je sestricna odvjetnik. Ova stavka se ne odnosi na kontrolu zivljenja. Nigdje u zakonu ne pise koliko cesto smije dolaziti, a ako dolazi radi se o remecenju posjeda i slobode zivljenja, sto onda ne moze biti bilo kada.
Svaki stanoprimac ti prvo mirnim posjedom ne mora dopustiti ulaz u stan, a onda ti mozes pokusati otkazivati ugovor jer ti nije dao uci, sto ti nece uspjeti ako je tvoja namjera bila ulaziti svaki mjesec bez izvanrednog razloga, remecenja kucnog reda, preinaka i sl.

frlet
09.04.2009., 20:28
Mislim da je KILLERDOG dovoljno argumentirao svoju tvrdnju.

On je mozda argumentirao i uspio uvjeriti da je malo krivo shvatio zakon, a ne lagao.

thunderstorm
09.04.2009., 20:45
Ovo je ključni dio rečenice "te u svezi s kontrolom korištenja stana."
To znači da najmodavac ima pravo po zakonu doći svaki dan u kontrolu korištenja stana.
Samo taj koji bi to radio je zasigurno psihopat pa će imat prazan stan veći dio godine. :D

frlet
09.04.2009., 21:26
Pa upravo o tome se radi. Nema smisla da dolazi svaki dan, zato se taj dio ne odnosi na bilo kakvu kontrolu stana, nego na osnovanu sumnju da se radilo o clanku 14 stavak 3.
Ne mozes nekome ulaziti u posjed svaki dan, ne mozes nekome dati nesto u najam za stanovanje i onda dolaziti svaki dan bez ikakvog razloga u njegov stan. Stanoprimac nema nikakvog razloga da se u unajmljenom stanu osjeca ikako drugacije osim kao u svom vlastitom (ako situacija nije izvanredna). Ako ti zivis u nekom stanu onda ti po zakonu ne mozes biti prijavljen u nekom drugom stanu, nego samo u tome u kojem jesi. I kao takav, bez obzira bio on tvoj ili ne, ne mozes imati drugacija prava od drugih stanovnika ove drzave. Nema nikakve zakonske osnove da on tebi dolazi us tan svaki mjesec 'skicati'. Uhvatili ste se jednog dijela recenice jedne stavke zakona. Da je to tako, pisalo bi u posebnoj stavci a ne u djelu ove stavke.

seno
09.04.2009., 21:29
Ovo je ključni dio rečenice "te u svezi s kontrolom korištenja stana."
To znači da najmodavac ima pravo po zakonu doći svaki dan u kontrolu korištenja stana.
Samo taj koji bi to radio je zasigurno psihopat pa će imat prazan stan veći dio godine. :D

...ili jednostavno gušta.
Svaki petak drekne na interfon:"Kontrola!!!"
Ti mu predaješ prijavak i počinje smotra ljudstva i tehnike...:)

seno
09.04.2009., 21:33
....Uhvatili ste se jednog dijela recenice jedne stavke zakona. Da je to tako, pisalo bi u posebnoj stavci a ne u djelu ove stavke.
Je.iga brate,ali piše na papiru i od te osnove se ide u dobro ili zlo.:top:

štemajzl
09.04.2009., 22:16
Pa upravo o tome se radi. Nema smisla da dolazi svaki dan, zato se taj dio ne odnosi na bilo kakvu kontrolu stana, nego na osnovanu sumnju da se radilo o clanku 14 stavak 3.

Prvi dio čl 16 odnosi se na čl 14/3, a drugi dio baš i ne.

Stanodavac koji bi dolazio svaki dan je psihopat.
Onaj koji dolazi svaki tjedan je jebeno naporan.
Onaj koji bi dolazio jednom mjesečno (recimo kad dođe po stanarinu i priznanice) malo je naporan, ali to je u granicama prihvatljivog.

Svojem podstanaru u stan sam ušao pri useljenju, prvi mjesec sam zavirio u prostorije (uz pitanje smijem li) i bio zadovoljan načinom održavanja stana. Otad nisam bio, ima već skoro dvije godine. Imam pravo na to, al ne da mi se, brate. Nitko od susjeda se ne žali na njega i to mi je dovoljno.

KILLERDOG
09.04.2009., 23:01
Svaki tjedan i jedno mjesecno nema nikakve razlike. Nemam potrebe placati odvjetnika jer mi je sestricna odvjetnik. Ova stavka se ne odnosi na kontrolu zivljenja. Nigdje u zakonu ne pise koliko cesto smije dolaziti, a ako dolazi radi se o remecenju posjeda i slobode zivljenja, sto onda ne moze biti bilo kada.
Svaki stanoprimac ti prvo mirnim posjedom ne mora dopustiti ulaz u stan, a onda ti mozes pokusati otkazivati ugovor jer ti nije dao uci, sto ti nece uspjeti ako je tvoja namjera bila ulaziti svaki mjesec bez izvanrednog razloga, remecenja kucnog reda, preinaka i sl.

ne dopuštanjem ulaska kršiš zakone,a ak ti sestrična kao odvjetnik kaže da ne može reci joj nek ponovo počne od nacije na dalje ;)
ljudi su ti ljepo rekli:p

a nek ti sestra objasni koliko je bitna samo jedna riječ u zakonu,a kamoli ne dio rečenice
po tvome zakon bi imao par miljuna članaka

a po zakonu možeš biti i prijavljen na više adresa ;)
senso prije prijavka tehnike ide kontrola ljudstva :D

frlet
10.04.2009., 07:01
Mos mislit... U pogledu ovoga ja sam se sjebo. Ne odnosi se na prvi dio clanka. radi se o tome da je u svrhu kontrole uporabe stana dopusten ulaz stanodavcu. Problem je u tome sto on tu kontrolu stana ne definira. Ona se definira ugovorom izmedju dvije strane.
Vi mozete dogovoriti odredjeni period svaku koliko je kontrola, ali ona ne smije biti toliko cesto da jednu stranu stavjas u neravnopravni polozaj. Koliko je to ovist ce o okolnostima.

štemajzl rece:
"Stanodavac koji bi dolazio svaki dan je psihopat.
Onaj koji dolazi svaki tjedan je jebeno naporan.
Onaj koji bi dolazio jednom mjesečno (recimo kad dođe po stanarinu i priznanice) malo je naporan, ali to je u granicama prihvatljivog. "

štemajzl, ti nisi zakonodavac.

frlet
10.04.2009., 07:03
Svojem podstanaru u stan sam ušao pri useljenju, prvi mjesec sam zavirio u prostorije (uz pitanje smijem li) i bio zadovoljan načinom održavanja stana. Otad nisam bio, ima već skoro dvije godine. Imam pravo na to, al ne da mi se, brate. Nitko od susjeda se ne žali na njega i to mi je dovoljno.

Nemas pravo ako ti ne pise u ugovoru. Jebga, tako je :p

KILLERDOG
10.04.2009., 08:08
da li si ti potpisao ugovor s mupom o brzini i kad će te zastavljati i samo vršiti kontrole? :D
kažem, potraži stručnu pomoć prvo

ugovor ne mora definirate apsolutno sve ;)
isto tako ti frajer iz plinare može svako jutro doći očitati brojilo koliko si potrošio u jednom danu,a nigdje u ugovoru ne piše koliko često će on dolaziti :D

frlet
10.04.2009., 08:29
Stanodavac nije izvrsna vlast, nije mup. Odakle ti da ti covjek iz plinare moze svakid an dolaziti u stan? Ja sam pitao pravnicu u vezi ovoga, zato sam se i ispravio. Ocito ti nabadas bezveze.

KILLERDOG
10.04.2009., 08:51
ne nabadam
mup nije izvršna vlast :D
ponovo pitaj pravnicu kako ide trodioba vlasti

frlet
10.04.2009., 10:07
Pusti ti sto sam se ja krivo izrazio u vezi trodiobe vlasti. Ne skreci temu na mup i plinaru kako bi argumentirao nesto sto s tim nema veze.

nofrx
10.04.2009., 10:50
Palo mi na pamet - ako po zakonu najmodavac ima pravo kad god pozeli doci u kontrolu svog stana (uci u njega). Znaci da to moze napraviti i kad su podstanari u njemu.
Nakon sto ude u svoj stan i ugovor o podstanarstvu prestane vaziti, iseli njihove stvari:
1. Po zakonu ima pravo uci u svoj stan
2. Istekom ugovora tvrdi da je stan bio prazan i da nije on nikoga iseljavao (to je ono pravo nepovredivosti ili kako vec :rofl:)

frlet
10.04.2009., 11:02
Ne po zakonu nego po vasem tumacenju zakona :D
S obzirom na to, on moze uci i kad podstanar sevi svoju zenu, tuziti ga zbog bludnih radnji u njegovom stanu :lol:

Hobby
10.04.2009., 11:06
Zakonom nije definirano točno koliko često najmodavac ima pravo ulaziti u stan i gotova priča.
To se može regulirati ugovorom ili dogovorom, ali nema zakona po kojem bi smio ili ne smio dolaziti jednom tjedno, mjesečno, godišnje... ili koliko već.

Ako je ugovorom definirano jednom mjesečno, a najmodavac maltretira podstanare svaki dan, mogu ga teoretski tužiti za nepoštivanje ugovora.
Ako ugovorom nije to definirano, mogu tražiti normalnijeg gazdu.
Ili ići balkanskin načinom i ne puštati ga u stan.

Pa ne govore svi bez veze da je kod nas pitanje iznajmljivanja zakonski (a i u praksi) loše rješeno.
Činjenica je da se iz tog zakona ne može iščitati koliko često najmodavac ima pravo "vršiti kontrolu stana", već samo da ima pravo.
Ne vidim tu neku veću filozofiju.

frlet
10.04.2009., 11:18
Ne pise u zakonu da ima pravo vrsiti kontrolu, nego da ako vrsi kontrolu ima pravo uci u svrhu kontrole. Dakle, da li ce imati pravo kontrolirati i koliko cesto, morati ce se definirati ugovorom.
E sad, u ugovoru ne moze biti bilo sto napisano. Ne mozes ti ugovorom staviti jednu stranu u nerevnopravnu poziciju. Kako stanodavca neces moci staviti u poziciju da u 10g nema nikakvog prava izvrsiti kontrolu, tako neces ni moci staviti da stanodavac moze tu kontrolu vrsiti svaki tjedan.
Ako dodje do problema i odbijanja vrsenja kontrlole stana, sud ce utvrditi obzirom na okolnosti da li je kontrola stana definirana precesto ili ne.
Ako u stanu nema nikakvog namjesta i mogucnosti da se imovina stanodavca dovede u neku vecu stetu ne vidim razloga kako bi mogla vaziti kontrola svaki mjesec. To da imas tamo neki tepih od milju kuna, mozda bi i imalo smisla, ali inace je posjet stanodavca cista gnjavaza. Pa neki prijatelji mi ne dolaze u stan svaki mjesec.
Sve ovo se elegantno moze rijesiti na nacin da se definira otkazni rok od mjesec dana, pa ako vam je bas stalo da vam se daje kontrola svaki mjesec, uvijek mozete na ovaj nacin otkazati ugovor, ali na osnovu kontrole nema sanse.

Hobby
10.04.2009., 11:40
Frlet, slažem se s tobom da nema smisla da najmodavac maltretira podstanara prečesto, ali ako ćemo gledati zakonski - to naprosto zakonom nije regulirano.
Isto kao što ni ta "kontrola" nije detaljno definirana na što se točno odnosi.
Najmodavac ima pravo na "kontrolu stana", ali ako ga najmoprimac ne želi pustiti u stan, opet nastaju peripetije.
Nema zakona koji bi najmodavcu zabranio da zaviruje u ormare kada dođe u stan, niti koji bi podstanaru zabranio da naprosto ne otvara vrata kada ovaj dođe.
A ako dođe do suda zbog takvih slučajeva, ne možeš ti znati što će sud utvrditi i na temelju čega, niti dali uopće u takvim slučajevima podstanari imaju osnove za tužbu.
To su nagađanja i bubetanja.
Ako je najmodavac zvonio podstanarima na vrata i dolazio svaki dan, mogu ovi njega tužiti, ali prije zbog maltretiranja i uznemiravanja, nego zbog ičega vezanog uz iznajmljivanje.

KILLERDOG
10.04.2009., 11:41
nofrx
kao što hobby kaže naši zakoni su ti jedna vrlo zanimljiva kombinacija "genijalnosti" naših izabranih :D

frlet
10.04.2009., 11:52
Zakon samo definira da stanodavac moze ulaziti u stan u svrhu kontrole, a ne da je on taj koji definira kontrolu. Ako je kontrola na neki nacin definirana, onda ona ne moze biti definirana tako da ovaj ne moze uci u stan. To je sve.
Naravno, mjesec dana ce se mozda, ali mozda moci uvaziti. I nikad ne znas koje okolnosti sud moze uzeti u obzir, ali definitivno ako ti kao stanoprimac ima dobre argumete kao sto su zaposlenost, precesto narusavanje intime, bezpotrebnost zavirivanja, narusavanja slobode stanovanja... jer, posjeta stanodavca svakako ide na stetu stanoprimcu, njegovog stanovanja, intime i slobodnog vremena. Sad, tocno je da se ne zna koliko ce to sud uzeti u obzir, ali svaki tedan nema sanse da dozvoli. Sve ce ovisiti o okolnostima.

nanac
10.04.2009., 12:37
I nakon svega ti sebe se usudjujes zvati gazdaricom. Ma cega si ti gazdarica? Ti si stanodavka, a oni, one, su stanprimci/stanoprimke.
Naravno da se ne pije kava i zove na ruckove. Ako ste si nasli zajednicki jezik oko najma, ne znaci da mozete piti kave skupa i jesti. Okanite se te prakse, nadjite si prave prijatelje. Dobar stanodavac je onaj koji radi sve po zakonu i pusti stanoprimce na miru. Uplacuje mu se na racun i dolazi u kontrolu najcesce svakih 6mj (ovisno o kolicini namjestaja koji je dao u najam)
Inace, najveca prednost stanodavca je da moze birati koga ce primiti u stan. Prevencija je najbolja. Primaj ozbiljne ljude, solventne, a ne neke na rubu egzistencije. Samo sto takvi obicno znaju koliko su vriedni kao podstanari pa ocekuju i nize cijene najma.
Sto se tice ovih, rijesi ih se sto prije! Ugovor vise ne vazi i to ti je najmanja briga. Problem ce biti ako ne budu htjele otici :misli:


Dragi moj malodobni kolega: nisam uzalud preružnu riječ "gazdarica" stavila u navodnike. Tako su me zvali bivši podstanari, stranci koji su plaćali kešom godinu dana unaprijed i zaista su korektni i, gle, zreli ljudi. I donosili su mi priznanice plaćenih računa doma i kuhala sam i kave i nudila kolačima. A čega sam ja to "gazdarica"? Uvijek (dok ga ne prodam) i svuda, dragi moj, svog stana, plaćenog i uknjiženog. Ima toga još, ali je za neki drugi topic.

A i ove su žene izgledale ozbiljne, a ne znam kako ti provjeravaš solventnost potpunih neznanaca koji ti se javljaju na oglas i molim te da me u tome svakako poučiš. Najmoprimcima (pogotovo ako su ozbiljni i solventni) ne dolazi se u kontrolu, a pogotovo ne onoliko često koliko imaš namještaja u stanu. I općenito mi ne zvučiš kao prosječan najmodavac, jer u današnje vrijeme teško se iznajmljuje stan (pogotovo velik i nenamješten) i teško da imaš mogućnost preciznog izbora. A ovo je bedastoća par exelence: da čovjek traži manju najamninu zato "što je dobar"!!!! Pa kaj je tebi!!!! Znači, ako si svjestan da si kvaran, spreman si platiti dvostruku najamninu, ili što? :lol::lol::lol:

Previše se tu priča i bronda o zakonima, malo ih tko razumije, a još ih manje poštuje.

frlet
10.04.2009., 16:50
Stan je u tvom vlasnistvu, a to sto si ga dala u posjed nekom drugom je tvoj problem i vise u njemu nisi gazda jer ne vrsis vlast. Nisi u istinitom posjedu stana. Ako si dala ugovor o najmu nisi ni u zakonitom posjedu ili taj zakoniti posjed dijelis s njima. A ako nemaju ugovor, onda su svakako u mirnom posjedu tog stana. Sad, definiraj tko je tu gazda.

Dajte shvatite vec jednom, upustate se u poslovni odnos i ulazete svoju imovinu u to. Kao i svaki drugi posao, ima kapital, imovinu, obveze... To donosi rizike a i pravila ponasanja i zakonske okvire. Ne mozes naplatiti najam nekome i onda ocekivati da kroz to razdoblje mozes raspolagati sa tom imovinom kako hoces i kako tebi pukne.
Ako cete izbjegavati zakone, onda ste u jos losijoj poziciji od najmoprimca. Tako da ne znam sto vas uopce tu muci.
Inace, nisam najmodavac nego najmoprimac. Moja sestricna je najmodavac. Ne znam kako ces provjeriti solventnost, ali svakoko je na tvojoj strani da biras koga ces primiti u stan.
Ovi koji nisu ozbiljni i dobri stanoprimci lakse pristaju na vece cijene jer idu s namjerom da ti ne plate ili idu na kraci rok pa bjeze kad stignu. Na taj nacin ti se to manifestira. Ozbiljniji ljudi ulaze ozbiljnije u sve to i ocekuju manje cijene. Napravi interviju s njima, procjeni, idi po preporuci...
Preventira je jedino na strani najmodavca, sve ostalo je na strani najmoprimca.

nanac
11.04.2009., 10:44
Stan je u tvom vlasnistvu, a to sto si ga dala u posjed nekom drugom je tvoj problem i vise u njemu nisi gazda jer ne vrsis vlast. Nisi u istinitom posjedu stana. Ako si dala ugovor o najmu nisi ni u zakonitom posjedu ili taj zakoniti posjed dijelis s njima. A ako nemaju ugovor, onda su svakako u mirnom posjedu tog stana. Sad, definiraj tko je tu gazda.

Dajte shvatite vec jednom, upustate se u poslovni odnos i ulazete svoju imovinu u to. Kao i svaki drugi posao, ima kapital, imovinu, obveze... To donosi rizike a i pravila ponasanja i zakonske okvire. Ne mozes naplatiti najam nekome i onda ocekivati da kroz to razdoblje mozes raspolagati sa tom imovinom kako hoces i kako tebi pukne.
Ako cete izbjegavati zakone, onda ste u jos losijoj poziciji od najmoprimca. Tako da ne znam sto vas uopce tu muci.
Inace, nisam najmodavac nego najmoprimac. Moja sestricna je najmodavac. Ne znam kako ces provjeriti solventnost, ali svakoko je na tvojoj strani da biras koga ces primiti u stan.

Dragi moj, po pitanju vlasništva i vlasničkih odnosa nemaš pojma o pojmu pojmovitom i razgovaraš se kao saborski zastupnik, što, daprostiš, baš i nije neki kompliment. Osim toga, ovo je topic gdje se ljudi savjetuju o podstanarstvu, a manje razglabaju o "zakonskim okvirima" (ajme, majko), pri čemu, usudila bih se reći, nedostaje životnog iskustva i dodira sa stvarnošću. Zakon će ti poglavito trebati kad ti se netko useli i neće van, iako se i tu olako zaboravlja da ne živimo u najpravnijoj državi na svijetu.

Jedino što ti stoji jest da kad jednom iznajmiš nekome nešto, tom imovinom ne raspolažeš kako ti se sprdne, ne upadaš u ugovorno iznajmljenu "jedinicu" (stan, automobil, plovilo, čarapa), ne njuškaš i nadaš se da narod koji je u tvom stanu ili čemu drugom nema četiri psihijatrijske dijagnoze koje mogu biti vidljive (nedajbože opipljive) tek nakon par mjeseci.

I, što kaže tvoja sestrična?

frlet
14.04.2009., 07:34
Ako sam nesto rekao krivo, slobodno me ispravi. Ali, kao sto vidim, vjerojatno ti to nisi u stanju. Ja sebe ispravim kad pogrijesim, to je odlika dobre polemike. Meni je ovdje cilj da se razjasne neke stvari i iznese istina. Doslo e do krive tvrdnje da stanodavac ima pravo po zakonu svaki mjesec ulaziti podstanarima u stan, a poslje se to tumacilo i da moze svaki dan. Ja sam to ispravio i drago mi je zbog toga. Dakle, slobodno ispravi ako imas sto. Rado cu te saslusati.

nanac
14.04.2009., 08:17
Stan je u tvom vlasnistvu, a to sto si ga dala u posjed nekom drugom je tvoj problem i vise u njemu nisi gazda jer ne vrsis vlast.

Piiiip... Pogrešno. I vlast se ne vrši već obnaša, ali u nekim drugim sferama.

Dajte shvatite vec jednom, upustate se u poslovni odnos i ulazete svoju imovinu u to.

Piiiip... U poslu zakupljivanja najmodavac ne ulaže imovinu, ergo stan. Ne investira. Zato se i zove zakup (a ne prodaja, kupnja ili sl.). Može investirati u stan (koji je i dalje njegov, pa te srce ne boli) kao što sam to osobno i učinila i renovirala ga na opće zadovoljstvo.

Dalje neću kometirati tvoje postove jer mi se ne da, a i ovaj topic tome i ne služi. Služi tome da se uzajamno savjetujemo ili podijelimo u očaju ili veselju iskustva. Ne zanimaju me sestrične odvjetnice, a kako se čini, nisi u rodu ni sa ikakvim ekonomistom. Zapamti da se "poslić" zakupa temelji više na korektnom odnosu među strankama nego li na ubibože preciziranim ugovorima (koji su, dakako, nužni, poglavito da bi se zaštitili najmodavci, kako od države, tako i od prelepršavih podstanara). Bilo bi idealno da složiš ugovor koji odgovara obijema stranama, potišeš ga, s njim na Poreznu i šlus. Ali nije tako.

Da je u ovoj državi tako, na Savici ne bi uzgajali piliće.

BTW, svoje sam "lepršave" podstanarke razjurila sa 120 na sat. Po hitnom postupku i pod mojim uvjetima. Zato što su bile - nekorektne.

frlet
14.04.2009., 10:03
Nisam ja tebi kriv sto se zakopavas u pojmovne diskusije. U zakonu o vlasnistvu se spomine vrsenje fakticke vlasti nad posjedom. Ako si se ti rijesila silom tih tvojih podstanarki onda ili one nisu pruzale otpor ili nisu pruzale dovoljan otpor da ti se odupiru. Pa ako i nisu, one te svejedno mogu tuziti za ometanje posjeda. Imaju ugovor (ako i nemaju imaju svjedoke) da su bile u posjedu tvog stana. To nije utopija, digne se tuzba, ona mozda dodje na red kasno, ali dodje i one tu tuzbu mogu dobiti bez problema.
Stan moze biti imovina i kapital. Davanje u zakup, ako pojmovno nije ulaganje, a ne znam zasto ne bi bilo, onda barem ima sve karakteristike ulaganja.

Hobby
14.04.2009., 14:55
Frlet, ti kao da si s Marsa pao ili živiš u nekakvom virtualnom svijetu.
Nikakve koristi od teoretiziranja u koje se ti uporno uvlačiš.

S jedne strane izvlačiš zakone, pa ih onda tumačiš po volji (usput optužujući druge da ih tumače po volji), pretpostavljaš nekakve hipotetske presude u hipotetskim slučajevima koji zakonom uopće nisu precizirani, već ih tumačiš po svojoj logici...
Ako ćemo raspravljati o korektnom odnosu najmodavac-najmoprimac, onda ćemo raspravljati o tome, a ne o zakonima, jer zakoni to naprosto ne definiraju.
OK - treba poštovati zakon, ali daj okani se više tih zakona za svaku piz...

Po tome bih ja onda mogla dati otkaz podstanarima zbog 2 dana kašnjenja s najaminom, a podstanari bi mogli tužiti namodavca zato što im dolazi "u kontrolu" svakih 6 mjeseci, a oni bi da to bude jednom godišnje.
Daj shvati da, osim nekakvog šturog okvira, zakon u ovom slučaju ne daje nikakve smjernice, već se ovakve "tekuće" stvari rješavaju dogovorom.
Kome ne paše - neka traži drugog najmodavca/najmoprimca.

I uporno izvlačiš to vlasništvo i posjed stana.
Nikako da shvatiš da su podstanari u tom pogledu u povoljnijoj poziciji isključivo zbog sporosti naših sudova, a ne zbog zakona.

Da je nanac išla na tužbu, nema nikakve sumnje da bi tu tužbu dobila - njezine podstanarke su prekršile uvjete ugovora o najmu i, iako su bile u posjedu stana, to ne znači da imaju pravo dovijeka biti u posjedu tog stana.
Da je moguće na našim sudovima to rješavati istog dana, istog dana bi dobile nalog za iseljenje.
Znači - taj njihov posjed stana (o ovom slučaju) ne štiti zakon, već sporost sudova.
Druga bi stvar bila da je njih nanac odlučila izbaciti iz stana bez ikakvog opravdanog razloga.

Postavljaš stvari na način da su najmodavci đubrad, jer kako im može pasti na pamet uopće reći podstanaru (koji ne plaća niti režije, niti stanarinu) da iseli bez sudskog naloga.
On da je čovjek bi sam iselio.

Sud nije jedini "legalan način iseljenja podstanara" koji ne ispunjava svoje dužnosti - sud je zadnja opcija za budale s kojima drugačije ne ide.

I podstanar koji ne izvršava obaveze iz ugovora o najmu nema nikakva automatska prava na daljnje korištenje stana, što u konačnici utvrdi i sud nalogom za iseljenje - jedino ga namodavac nema pravo izbaciti na silu.
Drugim riječima, on može boraviti u stanu do donošenja naloga sa iseljenje - a sporost sudova je ta koja mu omogućuje da to potraje i nekoliko godina, a ne zakon.

Ono što želim reći je da, ako netko ovdje zatraži praktičan savjet kako riješiti neki problem u vezi podstanara ili najmodavca, nema baš puno svrhe tumačiti mu zakon "po svom osobnom nahođenju", a bez ikakve praktične koristi i konkretnog savjeta (a ti to uporno radiš).

frlet
14.04.2009., 15:20
Hobby, nikako nije "svaka piz..." narusavanje slobode stanovanja. Ovdje je bila rijec da po zakonu stanodavac moze svaki mjesec pa i svaki dan uci u stan podstanaru. Cekaj malo, to nije piz..., kako ti kazes. To su ozbiljne stvari. To se moze raditi nekom studentu koji je pola dana pijan i bas ga briga tko mu ulazi a tko ne, ali ako tako nesto radis ozbiljnoj obitelji to je obziljna povreda njihove slobode. Svako stanovanje ako je u okvirima postenoga ono je za svakoga stanovanje i jednako je imao ti svoj stan ili unajmljen stan. Samo se u iznimnim slucajevima takav oblik stanovanja moze razlikovati u korist stanodavca. To nisu bas piz...

Nije zakon na strani nepostenih podstanara zbog sporosti, nego zbog povrede putem samovlasti. Da, ona bi dobila stan, ali isto tako bi i bila kaznjena jer je samovlasno djelovala tamo gdje ne smije.

Iz niceg ovoga ja nisam dao naslutiti na cijoj sam strani. Niti ja jesam uopce na necijoj strani.

Hobby
14.04.2009., 18:24
Ona je samovlasno djelovala samo ako ih je uhvatila za vrat i izvukla van iz stana.
Ako je negdje napisala da je to učinila, ispričavam se, promaklo mi je.
A zahtijevanje od neodgovornih podstanara da ti napuste stan nije samovlasno djelovanje.

I opet ponavljam - slažem se da najmodavac nema što tražiti u stanu svaki dan, pa niti svaki mjesec, ali ne uvlači u to zakone, jer to zakonima nigdje nije definirano (barem ne u zakonima koji se odnose na najam).
Ti pretpostavljaš kako bi sud u takvom slučaju i na temelju čega odlučio.
To su notorne gluposti.
Ako meni podstanar ne odgovara (npr. ne plaća redovito, susjedi se žale na njega... itd) dat ću mu otkaz, a neću dizati tužbu protiv njega (osim u slučaju većih dugova).
Daj mi, molim te, reci koji je podstanar tužio najmodavca zato što mu je prečesto dolazio?

Slažem se, nisu to piz..., ali striktno uvlačenje zakona u to nema smisla i ne vodi ničemu.
Onda ću ja tužiti svaku babu koja me istračala na ćošku zgrade za klevetu - eto, to ti je u istom rangu (što se tiče smisla podizanja tužbe).
Što bi podstanar takvom tužbom dobio?

Smisao ove teme je dati nekome korisne savjete, a ne tumačiti zakon.

Izbacivanje podstanara "samovlasno" je protuzakonito, ali ja bih definitivno to tako napravila da mi se dogodi takav problem.
I većina ljudi je svjesna da je to protuzakonito, pa čemu to trubiti do besvijesti?

Oprosti, ali da meni netko živi u stanu besplatno i još da meni ide ovrha za njegove račune, hebe mi se za njegova prava - on je povrijedio moja "običajna, moralna, financijska... i ina" prava i bolilo bi me dupe za zakon i njegov posjed.
Istjerala bih ga iz stana što prije i kakvim god sredstvima, a ti možeš trubiti do sutra o "mirnom posjedu". Nek me tuži s ulice.

A ako je najmodavac nenormalan, tužbom baš nećeš postići da odjednom postane normalan.
Vući ćeš se po sudu, na kraju ionako morati iseliti iz tog stana i koja je sada svrha toga?
Mislim, to se svodi na nekakve teoretske rasprave, koje u konkretnom problemu nemaju smisla.

Ti nisi nanac dao nikakav savjet, prva tvoja reakcija na njezin prvi post je bila "i ti se usuđuješ zvati gazdaricom, nisi ti nikakva gazdarica."
A žena je imala ozbiljan problem.

Iz niceg ovoga ja nisam dao naslutiti na cijoj sam strani. Niti ja jesam uopce na necijoj strani.


Ma, jok.

frlet
14.04.2009., 19:28
Rasprava je krenula u vise smjerova, nije bitno. Ja svakako nisam na strani nemorala, ali moral je individualna stvar.
Od mene imas podrsku i ako samovlasno djelujes protiv takvih koji se koriste sporoscu sustava.
Problem je sto konstantno trebam ispravljati pojedince koji na osnovu vlasnistva zele podstanare stavljati u neravnopravni polozaj. Vecina to radi vodeci se time da je vlasnistvo iznad svega. Tako smo imali prilke cuti: Ja sam super dobar i ne ulazim podstanarima u stan, ali znam da imam to pravo jer je to moj stan. Podstanar ne smije biti niti je na milost i nemilost stanodavca. Ona je sebe nazvala gazdaricom i ja sam je ispravio, ne vidim nikakav problem u tome. Veci je problem sebe nazvati gazdom, nego to sto sam ja to ispravio.
Na koji sam se zakon pozvao kad kazem da se ne moze ici na stetu slobode stanovanja? Na Ustav, koji kaze da se sloboda moze ograniciti samo zakonom i sudom. Prema tome, ako u zakonu ne pise da stanodavac moze svaki dan ulaziti u stan, a svako ulazenje u prostor gdje netko zivi je atak na slobodu, onda ni takav ugovor u kojem pise da netko moze ulaziti u tvoj stan svaki dan, ne vazi. Nece podstanar zbog toga tuziti stanodavca, nego ce mu jednostavno zabraniti ulaz, a ovaj zbog toga nece moci otkazati ugovor. Ako ovaj udje silom ili dok podstanara nema, onda je to provala. U nekim situacijama se moze tu dati moralna podrska, ali tek ako i on sam shvati da ono sto cini cini na svoju ruku i da mu vlasnistvo nad stanom ne daje za to pravo nego neke druge okolnosti (u pogledu morala)

Hobby
14.04.2009., 20:08
Vlasništvo i je iznad svega, ali naravno ne u smislu da možeš iznajmiti stan i maltretirati podstanare.

Ona je sebe nazvala gazdaricom i ja sam je ispravio, ne vidim nikakav problem u tome. Veci je problem sebe nazvati gazdom, nego to sto sam ja to ispravio.


Ma, to je običan, "uvriježeni" naziv na najmodavca. I mene riječ "gazdarica" smeta i 100 puta sam rekla svojim podstanarima da me ne zovu tako.
A lakše je napisati "gazda", nego "najmodavac". Stvar je samo u izrazu.

Ja sam super dobar i ne ulazim podstanarima u stan, ali znam da imam to pravo jer je to moj stan. Podstanar ne smije biti niti je na milost i nemilost stanodavca.

Koliko god to žalosno bilo, teško je naći najmodavca koji će u tom pogledu biti fer prema podstanarima (barem sudeći prema onome što sam sve čula od svojih podstanara).
Mene je moj podstanar zvao nakon mjesec dana što je uselio kada ću doći po račune, pa sam mu rekla da ću mu se javiti za pola godine.
Bio je tako naviknut, jer koliko god tu čitali po forumu kako ima divnih i krasnih najmodavaca, u praksi baš nisam primijetila da ih je tako mnogo.

Na Ustav, koji kaze da se sloboda moze ograniciti samo zakonom i sudom.

Često dolaženje nekome i zvonjenje na vrata nije ograničavanje slobode (barem ne u pravnom smislu).
Ako time najmodavac ograničava slobodu najmoprimcu (a ne radi se o tome), onda i meni moja susjeda ograničava slobodu, jer mi zvoni 3 puta dnevno na vrata (da ju tužim za ropstvo?)

ako u zakonu ne pise da stanodavac moze svaki dan ulaziti u stan, a svako ulazenje u prostor gdje netko zivi je atak na slobodu,

E bogme nije.
Ovo je tvoje proizvoljno tumačenje.
Ako u zakonu ne piše da najmodavac može ulaziti u stan svaki dan, a ne piše niti da ne može - onda to naprosto zakonski nije regulirano.
Nema niti slova o tome koliko puta godišnje najmodavac smije dolaziti u stan, pa kako onda možeš zaključiti da je protuzakonito ako dolazi npr. jednom dnevno? Na temelju čega?
(ovdje govorim o dolasku najmodavca koji pozvoni na vrata).

ni takav ugovor u kojem pise da netko moze ulaziti u tvoj stan svaki dan, ne vazi.

Ugovor ne važi, ako je u njemu nešto što je protivno zakonu, a ovo nije protivno zakonu, jer dolaženje nekome svaki dan još uvijek samo po sebi nije protuzakonito.
Ti to smatraš protuzakonitim, jer je to tako tebi logično, ali u zakonu to nigdje ne piše (barem ne ovom o najmu).
Opet ponavljam - nije regulirano zakonom, a očigledno bi trebalo biti.

Nece podstanar zbog toga tuziti stanodavca, nego ce mu jednostavno zabraniti ulaz, a ovaj zbog toga nece moci otkazati ugovor.

Možda neće moći zbog toga, ali opet ako već inzistiraš na zakonima - može mu otkazati ugovor prije isteka bez objašnjenja, ali mu mora pronaći drugi smještaj pod istim uvjetima (kvadratura, cijena, opremljenost, lokacija... itd.

U nekim situacijama se moze tu dati moralna podrska, ali tek ako i on sam shvati da ono sto cini cini na svoju ruku i da mu vlasnistvo nad stanom ne daje za to pravo nego neke druge okolnosti (u pogledu morala)


Ovo ja cijelo vrijeme i tupim.
Prva bih osudila najmodavca, koji odluči izbaciti podstanare na ulicu, a redovito su izvršavali svoje dužnosti i bili korektni, bez pristojnog otkaznog roka i bez pokušaja nekakvog dogovora.
Takvog bih objesila za onu stvar.

Ja cijelo vrijeme govorim o slučajevima kada podstanar prestane išta plaćati, a odbija se iseliti iz tvog stana.
Za takve nemam niti trunčicu razumijevanja.

frlet
14.04.2009., 21:06
Ja ne govorim o tome hoce li tko zvoniti na vrata ili se najavljivati da bi dolazio, govorim, a i govorilo se, da stanodavac moze uci u stan kad god to zeli. Iako bi i ovo prvo, sto se tice zvonjenja bilo diskutabilno, ali nije se o tome pricalo niti bi imalo veze sa najmom i zakonom o najmu nego o budali koja narusava javni red i mir.
Svako ogranicavanje slobode je protuzakonito ako nije zakonito. Samo je zakonom moguce ograniciti slobodu, pa ako zakonom ona nije ogranicena onda nije ogranicena i nije potrebo pisati da ona nije ogranicena. Na taj nacin ja bi mogao sa zenom sklapati bilo kakve ugovore na njenu ili svoju stetu, ali to nije moguce. Dakle, tu nije rijec o nekom granicnom slucaju gdje se treba previse diskutirati da li je sloboda ogranicena ili ne. Ulazenje nekome u stan svaki mjesec je ogranicavanje slobode. Probaj, ako mislis da nije. S druge strane, ako je stan dan u najam u svrhu stanovanja onda onaj tko ga je unajmio ima svu slobodu stanovanja osim one koje je ogranicena zakonom o najmu. A tamo sve pise sto je ograniceno. Ono sto nije ograniceno tesko da se moze bilo kojim ugovorom ograniciti ako se radi o normalnom stanovanju. Naravno, u ugovor mozes staviti da podstanar ne moze cijepat namjestaj sjekirom ali ne mozes staviti da ne moze sjeci kruh na stolu ostrim nozem li da stan mora cistit pronto ljenjo puljitom...

KILLERDOG
15.04.2009., 05:46
ja vam se divim što na ove bedastoće i dalje možete odgovarati suvislo ;)

po meni najbolje je ljepo ignor,i bar ne moraš svakakve budalaštine čitati

nek on živi u svom virtualnom svjetu,očito ga gazda maltretira a njega je strah išta zucnuti pa pokušava ispasti pametan tu,ali ispada nešto drugo

jel po tebi ako ne razvrstavaju podstanari smeće ro razlog za dizanje najamnine,ili nešto bacaju u wc (tipa uloške)?
po meni je

frlet
15.04.2009., 07:00
Evo vidis. Kako on uopce moze znati sto mu podstanari bacaju u wc? A da li moze je bezpredmetno diskutirati. Ne moze! I odluci se vise da li me ignorisas ili ne. Ja bi volio da da, jer od tebe jos nista pametno nisam cuo. Ja gazdu nemam, a ako si mislio na stanodavca njega nisam vidio vec godinu dana. 3g sam u njegovom stanu i samo jednom mi je usao u stan u dnevni boravak na kavu.
Ja ovde nisam jos cuo podstanara koji se prgavo odnosi prema stanodavcu ili mu zeli uskratiti slobodu, oduzeti imovinu i sl. Bilo je slucajeva iz vasih primjera, ali nitko se osobno nije javio dok se cijelo vrijeme javljaju stanodavci koji to uporno zele i rade podstanarima. I dok je takvih, stavova i tvrdnji, ja cu to pokusati korigirati.
Moze se ovdje dati moralna podrska nekome da tjera ljude iz stana svim raspolozivim i neraspolozivim silama, ako mu ovi nisu platili, ali samo uz oprezne izjave a ne da se poziva na to da je vlasnik i da na osnovu toga moze raditi sto hoce. Tko nam garantira da njegovi podstanari nisu sve uredno platili i postivai kucni red.

KILLERDOG
15.04.2009., 09:14
e vidiš recimo u njemačkoj je to posve normalna stvar,a njemačka je jedan od savršenih primjera uređenog podstanarstva
uvijek ću zagovarati pravo vlasništva jer komunizam je srećom mrtav :D

ma o kakvom ti kršenju sloboda pričaš?
daj odi svojoj sestrični nek ti da knjige da vidiš što su slobode i kako se krše
nisam ni jednog ovdje vidio koji zatvara svog podstanara u stanu i ne pušta ga van :zubo:
a to je kršenje sloboda,a ne dolasci
pitaj pravog odvjetnika nek ti protumači zakon,očito od sestrične ništa
govoriš nonsense

štemajzl
15.04.2009., 09:34
Dosta, dečki. Obojica.

Hvala.

seksi-bogat
15.04.2009., 10:22
uglavnom se misli da su u nepovoljnom položaju najmoprimci, ali imam i priču najmodavaca, i to onih koji iznajmljuju zato što zbilja nemaju od čega živjeti, pa im je to za preživljavanje.

Znam nekoliko najmodavaca koji su žrtve organiziranih najmoprimaca (ili lažnih najmoprimaca), dakle fin gospon unajmi stan, pokrade što se ima pokrasti, ne plati najamninu za taj mjesec i ode negdje drugdje. Najmodavac u principu nemože ništa posebno dokazati.

Nije čudo da su neki najmodavci unezvereni. Mislim da bi svatko normalan tko iznajmljuje zavirio barem jednom mjesečno u iznajmljeni stan.

frlet
15.04.2009., 10:25
Ja imam stan na moru pa ga ne iznajmljujem. To isto nije rjesenje. Neki moraju iznajmiti, ali na racun losih podstanara nemaju pravo ogranicavati slobodu stanovanja normalnih podstanara. Neka si osmisle druge necine osiguranja i umirivanja sna.

Vojky
15.04.2009., 11:14
Ne pise u zakonu da ima pravo vrsiti kontrolu, nego da ako vrsi kontrolu ima pravo uci u svrhu kontrole. Dakle, da li ce imati pravo kontrolirati i koliko cesto, morati ce se definirati ugovorom.
E sad, u ugovoru ne moze biti bilo sto napisano. Ne mozes ti ugovorom staviti jednu stranu u nerevnopravnu poziciju. Kako stanodavca neces moci staviti u poziciju da u 10g nema nikakvog prava izvrsiti kontrolu, tako neces ni moci staviti da stanodavac moze tu kontrolu vrsiti svaki tjedan.

Stanodavac po Zakonu o najmu stanova ima pravo na kontrolu stana. To bi trebalo ugovoriti (koliko često, najava), a ako nije ugovoreno, onda bi u slučaju spora sud vrlo moguće primijeno običajno pravo - to bi u hrvatskim uvjetima po meni bilo mjesečno, kada obično stanodavac dolazi po najamninu i račune.

Prečesti zahtjevi za nadgled bi predstavljali šikaniranje, a kako je ljepo još Opšti imovinski zakonik za Crnu Goru određivao: "Ni svojim se pravom služiti nemoš', tek drugome na štetu il' dosadu." (čl. 1000.) . Jednostavno, time bi se stanodavcu ograničilo pravo uživanja nekretnine.

frlet
15.04.2009., 12:39
I meni je palo na pamet da ce se uzeti praksa jednom mjesecno, ali to se lako moze pobiti ako se podstanar suprostavlja svojim stilom zivota, obitelji, obavezama, neugodnim stanodavcem i bespotrebnoscu (nitko se ne zali, novac sjeda, racuni se placaju, nema vrijednog namjestaja ili ga nema uopce...) Ako ima potrebu kontrolirati osobu s kojom je u odnosu bas svaki mjesec, zasto mu jednostavno ne da otkaz i zasto ga je primio?
No, svakako, to je stavka koju bi trebalo ugovoriti u ugovoru pa nek si svatko bira sto potpisuje.

nanac
15.04.2009., 23:18
Dragi gledatelji, evo i crvendaća u 150000-toj minutiiiiii! Thanks, danke, gracias, merci, blagodarim, &&/$#%$(%(/....

Enivejz, objavljujem svečano da se ova "gazdarica", čini se, uspješno srela s novim najmoprimcem. I idemo ispočetka: plaćanje tromjesečno, režije ćemo morati nadgledati malo ažurnije nego prije, onak, za opće dobro, pa makar čovjeku išli na živce... Ma sve gledam (čitam) kako se ovdje zapravo našla gomilica razumnih ljudi (izuzetke nećemo imenovati, ionako će promijeniti nick i eto ih nazad). Mislim i na najmodavce i na najmoprimce. Kak to da se kao takvi ne srećemo i u praksi? Pa ne bi bilo ni dva i pol problema, a i njih bi @Vojky sašio za sekundu.

Sad idem relativno zadovoljna spat i sanjat o rješenju sljedeće zagonetke:

Ako si se ti rijesila silom tih tvojih podstanarki onda ili one nisu pruzale otpor ili nisu pruzale dovoljan otpor da ti se odupiru.

Ta-taaaaa...

Hobby
16.04.2009., 00:51
Ma sve gledam (čitam) kako se ovdje zapravo našla gomilica razumnih ljudi (izuzetke nećemo imenovati, ionako će promijeniti nick i eto ih nazad). Mislim i na najmodavce i na najmoprimce. Kak to da se kao takvi ne srećemo i u praksi? Pa ne bi bilo ni dva i pol problema, a i njih bi @Vojky sašio za sekundu.


Ovo se i ja pitam. Čitajući ovaj forum dobivam dojam da sam ja valjda jedini pehist, pa naletim na svakakve podstanare.
Isto se stiče dojam da svi živi žustro prijavljuju podstanare i plaćaju porez na najam, a u cijelom Zagrebu nema valjda ni 15 prijavljenih podstanara.
Čovjek iz Porezne uprave mi savjetuje da mi se uopće ne isplati prijavljivati porez na to...:ne zna:

Naravno, ista je stvar i s najmodavcima - svačega sam se saslušala od podstanara s kakvim su luđacima imali posla.
A ovdje svi divni i krasni.

Idući put ću tražiti podstanara ovdje na forumu - sudeći po postovima, usrećit ću se do neba.

P.S. Drago mi je što si uspjela riješiti probleme. Znam koliko iscrpljujuće to zna biti.

bego
16.04.2009., 06:38
Ovo se i ja pitam. Čitajući ovaj forum dobivam dojam da sam ja valjda jedini pehist, pa naletim na svakakve podstanare.
Isto se stiče dojam da svi živi žustro prijavljuju podstanare i plaćaju porez na najam, a u cijelom Zagrebu nema valjda ni 15 prijavljenih podstanara.
Čovjek iz Porezne uprave mi savjetuje da mi se uopće ne isplati prijavljivati porez na to...:ne zna:

Naravno, ista je stvar i s najmodavcima - svačega sam se saslušala od podstanara s kakvim su luđacima imali posla.
A ovdje svi divni i krasni.

Idući put ću tražiti podstanara ovdje na forumu - sudeći po postovima, usrećit ću se do neba.

P.S. Drago mi je što si uspjela riješiti probleme. Znam koliko iscrpljujuće to zna biti.

Ma nisi jedini, ja 3 puta iznajmio i nikako srece. Ova moja ***********što mi je ostala dužna režija oko 6000 kn, stanarine i iskopcali telefon eno šeta s djecom po Sesvetama i šta joj mogu.

nanac
16.04.2009., 14:25
Ovo se i ja pitam. Čitajući ovaj forum dobivam dojam da sam ja valjda jedini pehist, pa naletim na svakakve podstanare.
Isto se stiče dojam da svi živi žustro prijavljuju podstanare i plaćaju porez na najam, a u cijelom Zagrebu nema valjda ni 15 prijavljenih podstanara.
Čovjek iz Porezne uprave mi savjetuje da mi se uopće ne isplati prijavljivati porez na to...:ne zna:

Ma nisam ni ja baš najposlušniji građanin, nego su mi susjedi penzići koji se ne libe zagledavati u tuđe tanjure i neki od njih bi baš bili sretni da nađu bližnjeg svog u neubranom grožđu. A kazne su :eek:...

Nadobudan
24.04.2009., 01:21
Mislim da ljudi koji uzimaju 1/2 ili 2/3 plaće nekome za najam stana nisu zaslužili ništa drugo nego da se sutra probude u obrnutoj situaciji i oni toliko plaćaju. Večina ljudi kod nas radi za oko 3500kn. Kako onda neko može imati srca uzet tom čovjeku 2000 za najam plus 300 do 500 za režije??? S čim da čovjek živi? 1000 kuna za prehranu i nek hoda gol jer mu ništa nije ostalo za obuč se, a kamoli izači van i održavati društveni život.... Pre jadno. I najgore pored tih PAPRENIH cijena još nisu spremni niti prijavit podstanara nego jadnik još mora živjet u to stanu na crno, a zakonski nesmije više od 30 dana jer je to kažnjivo. Ne samo da ga plačka nego ga još praktički tjera u zatvor.
I da, nitko nas podstanare ne sili da plačamo vaše odvratno skupe stanove osim vas samih koji ste uporni s cjenama jer znate da ipak bolje je šupa nego cesta ili nočni tramvaj. Nije čovjek pes pa da može bit na cesti, ali na žalost ima nas koji živimo gore od životinja.

Toplo se nadam da če se ovim životinjama od stanodavaca stati na kraj....:

E a kad se tek sjetim đibera poput jednog bisera koji mi je na Kajzerici nudio sobu u najam u trosobnom stanu za 800kn s time da su 2 spavaće sobe i u svakoj po 2 kreveta na kat. u stan od 70-80 kvadrata frajer trpa 8 studenata ili radnika i svakom uzima 800 kn (6400kn/mjesec ukupno). Samo što mu nisam pljunuo u lice. I još lik brani posjete i slično.... Ono zatvor koji plačaš....bolesno....

:kava:

KILLERDOG
24.04.2009., 08:27
Mislim da ljudi koji uzimaju 1/2 ili 2/3 plaće nekome za najam stana nisu zaslužili ništa drugo nego da se sutra probude u obrnutoj situaciji i oni toliko plaćaju. Večina ljudi kod nas radi za oko 3500kn. Kako onda neko može imati srca uzet tom čovjeku 2000 za najam plus 300 do 500 za režije??? S čim da čovjek živi? 1000 kuna za prehranu i nek hoda gol jer mu ništa nije ostalo za obuč se, a kamoli izači van i održavati društveni život.... Pre jadno. I najgore pored tih PAPRENIH cijena još nisu spremni niti prijavit podstanara nego jadnik još mora živjet u to stanu na crno, a zakonski nesmije više od 30 dana jer je to kažnjivo. Ne samo da ga plačka nego ga još praktički tjera u zatvor.
I da, nitko nas podstanare ne sili da plačamo vaše odvratno skupe stanove osim vas samih koji ste uporni s cjenama jer znate da ipak bolje je šupa nego cesta ili nočni tramvaj. Nije čovjek pes pa da može bit na cesti, ali na žalost ima nas koji živimo gore od životinja.

Toplo se nadam da če se ovim životinjama od stanodavaca stati na kraj....:

E a kad se tek sjetim đibera poput jednog bisera koji mi je na Kajzerici nudio sobu u najam u trosobnom stanu za 800kn s time da su 2 spavaće sobe i u svakoj po 2 kreveta na kat. u stan od 70-80 kvadrata frajer trpa 8 studenata ili radnika i svakom uzima 800 kn (6400kn/mjesec ukupno). Samo što mu nisam pljunuo u lice. I još lik brani posjete i slično.... Ono zatvor koji plačaš....bolesno....

:kava:
zarađuj više ili se odseli u drugi grad
ja uzimam 3000 mjesečno+ režije :D

MIŠICA
24.04.2009., 10:22
Moram se malo uključit jer ću i ja uskoro u potragu. Čitam i čitam...
KILLER, kako mislis zarađuj više??? Ljudi se bore da zadrže stari posao...nema tu biranja. Slažem se s Nadobudnim. Vidim šta me čeka kad krenem tražit. Užas.

manzzini
24.04.2009., 10:36
Moram se malo uključit jer ću i ja uskoro u potragu. Čitam i čitam...
KILLER, kako mislis zarađuj više??? Ljudi se bore da zadrže stari posao...nema tu biranja. Slažem se s Nadobudnim. Vidim šta me čeka kad krenem tražit. Užas.

Bila sam i najmodavac i najmoprimac, i moje je iskustvo da to nije zabava niti za jednog.
Ima svakakvih podstanara, jedan je uporno zvao Madžarsku i samo pobjegao...
Druga stvar je što u Zg brdo ljudi ima dobru plaću, pa su cijene takve kakve jesu..

Nadobudan
24.04.2009., 11:40
Moram se malo uključit jer ću i ja uskoro u potragu. Čitam i čitam...
KILLER, kako mislis zarađuj više??? Ljudi se bore da zadrže stari posao...nema tu biranja. Slažem se s Nadobudnim. Vidim šta me čeka kad krenem tražit. Užas.

Hvala na potpori!!!

:s

Nadobudan
24.04.2009., 11:47
Bila sam i najmodavac i najmoprimac, i moje je iskustvo da to nije zabava niti za jednog.
Ima svakakvih podstanara, jedan je uporno zvao Madžarsku i samo pobjegao...
Druga stvar je što u Zg brdo ljudi ima dobru plaću, pa su cijene takve kakve jesu..

Ima svakakvih ljudi, ali postoje ugovori i fotografije. Ja sam kod jednog stanodavca nakon što je on slikao stan otišao s njim kod javnog bilježnika i potpisao izjavu i ugovor. Bio sam uredno prijavljen na toj adersi i sve je bilo OK. E tako treba postupati i neće biti problema. A ne uzmi mu koliko god ima i još sve strpaj u džep. Da nebi slučajno šta platili državi ili slično.

I moja stara renta stan i čak prigovara kaj joj ne ofarbaju stan ili zašto ne izlakiraju parkete. iako mi je mama otvoreno joj kažem da nije normalna i ne podržavam ju, a imala je i ona bisere koji su radili račune i bježali, pa i pacjenta koji joj je promjenio bravu na stanu.

Ko da sad ja uzmem auto iz rent-a-car-a i vozim ga na servis. Nisam lud!!!
Zašto netko ne uzme auto u rent-a-car-u i ne slupam ga??? Ostavio sam polog, a i potpisal sam nekog vraga....

Svi bi i ovce i novce. Da se može tražit 3000 eura za najam mjesečno uzimali bi i toliko, a opet da se za prijavu podstanara daje 100kn poreza nebi niti to platili......mi smo previše sebičan i pokvaren narod.....

DOBRU PLAĆU???? Večina stanovništva su trgovci i ugostitelj sa plačama 3 do 4 tisuče kuna. O kojem ti to zagrebu pričaš??? Kaj ti sanjaš???

manzzini
24.04.2009., 12:32
Svi bi i ovce i novce. Da se može tražit 3000 eura za najam mjesečno uzimali bi i toliko, a opet da se za prijavu podstanara daje 100kn poreza nebi niti to platili......mi smo previše sebičan i pokvaren narod.....

DOBRU PLAĆU???? Večina stanovništva su trgovci i ugostitelj sa plačama 3 do 4 tisuče kuna. O kojem ti to zagrebu pričaš??? Kaj ti sanjaš???

Pričam o realnosti, prosječna neto plaća u Zagrebu je oko 6.300kn.

Nadobudan
24.04.2009., 12:44
Pričam o realnosti, prosječna neto plaća u Zagrebu je oko 6.300kn.

Ma ko dobiva 6300 na ruke??? Alo daj prestani slušat gluposti.....spusti se na zemnju nema ništa u oblacima.....

manzzini
24.04.2009., 12:55
Ma ko dobiva 6300 na ruke??? Alo daj prestani slušat gluposti.....spusti se na zemnju nema ništa u oblacima.....

TATISTIKA
Zagreb: Prosječna neto plaća 19% iznad državnog prosjeka
Autor/izvor: SEEbiz / Hina
ZAGREB - Prosječna mjesečna neto plaća za studeni prošle godine u Zagrebu iznosila je 6.427 kuna što je 3,5 posto više od plaće za listopad i 3,7 posto više od plaće za studeni 2007. godine, objavio je Odjel za statistiku zagrebačkog Gradskog ureda za strategijsko planiranje i razvoj grada.

Na povećanje u odnosu na listopad utjecale su isplate božićnica i drugih prigodnih nagrada. U odnosu na državni prosjek za studeni od 5.397 kuna, prosječna zagrebačka neto plaća za taj mjesec veća je za 1.030 kuna ili 19 posto. U gospodarstvu prosječna neto plaća za studeni iznosila je 6.504 kune, a u djelatnostima izvan gospodarstva 6.246 kuna. Najveću prosječnu zagrebačku plaću od 10.929 kuna primili su zaposleni u računalnim i srodnim djelatnostima. U reguliranju i poboljšavanju poslovanja u gospodarstvu taj prosjek je iznosio 10.756 kuna, a u proizvodnji namještaja i ostaloj prerađivačkoj industriji 9.706 kuna.

Prosječnu plaću za studeni veću od 9.000 kuna imali su i Zagrepčani zaposleni u proizvodnji RTV i komunikacijskih aparata i opreme, istraživanju i razvoju, skupljanju, pročišćavanju i distribuciji vode te u financijskom posredovanju, osim osiguranja i mirovinskih fondova.

Najnižu prosječnu plaću u iznosu od 3.072 kune imali su zaposleni u proizvodnji odjeće, doradi i bojanju krzna. Manje od 4.000 kuna primili su i zaposleni u preradi kože (3.484 kune) i proizvodnji tekstila (3.519 kuna).

Nadobudan
24.04.2009., 20:57
TATISTIKA
Zagreb: Prosječna neto plaća 19% iznad državnog prosjeka
Autor/izvor: SEEbiz / Hina
ZAGREB - Prosječna mjesečna neto plaća za studeni prošle godine u Zagrebu iznosila je 6.427 kuna što je 3,5 posto više od plaće za listopad i 3,7 posto više od plaće za studeni 2007. godine, objavio je Odjel za statistiku zagrebačkog Gradskog ureda za strategijsko planiranje i razvoj grada.

Na povećanje u odnosu na listopad utjecale su isplate božićnica i drugih prigodnih nagrada. U odnosu na državni prosjek za studeni od 5.397 kuna, prosječna zagrebačka neto plaća za taj mjesec veća je za 1.030 kuna ili 19 posto. U gospodarstvu prosječna neto plaća za studeni iznosila je 6.504 kune, a u djelatnostima izvan gospodarstva 6.246 kuna. Najveću prosječnu zagrebačku plaću od 10.929 kuna primili su zaposleni u računalnim i srodnim djelatnostima. U reguliranju i poboljšavanju poslovanja u gospodarstvu taj prosjek je iznosio 10.756 kuna, a u proizvodnji namještaja i ostaloj prerađivačkoj industriji 9.706 kuna.

Prosječnu plaću za studeni veću od 9.000 kuna imali su i Zagrepčani zaposleni u proizvodnji RTV i komunikacijskih aparata i opreme, istraživanju i razvoju, skupljanju, pročišćavanju i distribuciji vode te u financijskom posredovanju, osim osiguranja i mirovinskih fondova.

Najnižu prosječnu plaću u iznosu od 3.072 kune imali su zaposleni u proizvodnji odjeće, doradi i bojanju krzna. Manje od 4.000 kuna primili su i zaposleni u preradi kože (3.484 kune) i proizvodnji tekstila (3.519 kuna).

Ma kakve statistike....pa tko bi normalan iznio pravu statistiku i dao hrane oporbi???? Koje se budala još osvrče na statistiku????

touche
24.04.2009., 21:58
DOBRU PLAĆU???? Večina stanovništva su trgovci i ugostitelj sa plačama 3 do 4 tisuče kuna. O kojem ti to zagrebu pričaš??? Kaj ti sanjaš???

Cura koja radi godinu dana ima 6000 plaću, a ja za par mjeseci neću za početničku plaću prihvatiti ništa ispod 5500. I nama je bilo lakše ne ići na fakultet, prije toga završiti neku bezveznu neperspektivnu srednju školu pa ostatak života kukati kako nam je teško, kako su svi koji imaju više od 4000 kn lažljiva gamad, no izabrali smo sami upravljati svojim životom.
S tvojom plaćom ionako ti ne ostaje ništa drugo nego život sa starcima ili cimerima, no nitko ti nije kriv za to osim samog tebe.
Baš me zanima bi li ti iznajmljivao stan za 1000 kn s uključenim režijama, tj. bio dobri samaritanac, da kojim slučajem imaš stan viška. Vjerojatnije je da bi bio jedan od onih koji nabijaju cijene.

Nadobudan
25.04.2009., 09:42
Cura koja radi godinu dana ima 6000 plaću, a ja za par mjeseci neću za početničku plaću prihvatiti ništa ispod 5500. I nama je bilo lakše ne ići na fakultet, prije toga završiti neku bezveznu neperspektivnu srednju školu pa ostatak života kukati kako nam je teško, kako su svi koji imaju više od 4000 kn lažljiva gamad, no izabrali smo sami upravljati svojim životom.
S tvojom plaćom ionako ti ne ostaje ništa drugo nego život sa starcima ili cimerima, no nitko ti nije kriv za to osim samog tebe.
Baš me zanima bi li ti iznajmljivao stan za 1000 kn s uključenim režijama, tj. bio dobri samaritanac, da kojim slučajem imaš stan viška. Vjerojatnije je da bi bio jedan od onih koji nabijaju cijene.

Ja da imam stan viška rentao bi recimo garsonjeru max 150€, jednosoban 200€ i svaja sljedeca soba 50€ više. To je po meni realna cjena.....
Najam od 7,5€ po kvadratu je ok, ali 10 ili 15€ za kvadrat ili točnije za garsonjeru od 20 kvadrata 200-300€?? Pa daj molim te!!

Osim toga dosta ekipe se brani s time kako su imali lkoša iskustva i da su im podstanari uništili stan i namještaj...

:kava:
E ovako evo mog iskustva. To je bilo prije 4 ili 5 godina. Izletio sam brzinski iz jednog stana jer mi je gazda bio psihički bolesnik i redovito je znao maltretirati, kako nisam uspio naći ništa drugo uletio sam u stan u mikulićima po cijeni od 1500kn. Užas. Mislite da sam pazio i mazio stan? NE. Kad on ne gleda na mene dali mogu plaćat ili ne, zašto da ja gledam oču li očuvat njegov stan ili ne? Nisam se zabrinjavao jer mi je to ionako bila usputna stanica za prvu ruku, osim toga masno naplačuje pa ono ko ga je.... nek si popravlja. Nakon toga naletio sam na ANĐELA od čovjeka. 650kn garsonjera od 20 kvadrata(u ono vrijeme su garsonjere bile 800 do 1000kn da nebi ispalo da uspoređujem ono vrijeme sa ovim). Nemože bolje. E tamo sam se odlučio zadržat i pazio sam jako dobro što radim.... A ikad je trebalo gazdi bilo što pomoć uvjek sam pomogo. JE da je bio stanodavac, ali je bio i čovje i meni osobno kao član obitelji. Za ove Đibere koji deru ko da im je sudnji dan nebi prstom mako!!!

Možda su vam podstanari grozni baš zato sto ni vi niste sjajni i bajni.

I da mi se sutra desi ista situacija opet bi isto postupio.
Kako ko prema meni tako i ja prema njemu!!!

Nadobudan
25.04.2009., 10:03
E neću se više prepucavat iraspravljat. Svako ima pravo na svoje mišljenje. Mene boli briga. Ionako gledam da napustim državu i odem negdje gdje je bolje. Negdje gdje se cjeni rad i gdje se ne gazi malog čovjeka. I pored svega gdje je mentalitet ljudi drugačiji nego ovdje, jer ovdje svak gleda kako če nekog zgazit i nešto mu uzet. Sve čisti Lešinari. Ako treba ubit nekoga da njima bude bolje, ma nema problema i to će napravit. Gaze po drugima da bi njima bilo bolje! Odustajem od ove teme tako da vjerojatno neću više ništ pisat.

KILLERDOG
26.04.2009., 06:51
nadam se da će ti se želja ostvariti da odeš van ;)

pa javi kakvo je tamo stanje i s radom i s rentanjem

inače što se tiće plaće,moji roditelji zarađuju 8000/9000 mjesečno, ja ovisno od mjeseca do mjeseca (privatnik,cca 10 000 mjesečno)
ali sam zato atipičan rvat
i moja ekipa isto dobivaja plaću od 5000 do 9000 prosječno
otišao s 21 van,3 godine šljakao vani,zaradio lovu i kad sam se vratio umjesto u stan/kuću sam lovu uložio u firmu i evo nedavno kupio stan koji rentam

yabooka
27.04.2009., 12:13
Unaprijed isprike ako je vec bila tema ali nisam nasla nista slicno ili ako sam falila pdf.. my bad..

zanima me ima li itko iskustva u nalazenju stana preko agencija? Podstanar sam, zaposlena blabla.. gledam da je ok stan, lijepo uređen, ne treba bit nesto fensi samo da je uredno i da se ne raspada i da ima sve sta stan treba imati :)

Konkretno me zanima kakve oni stanove nude? vidim da u oglasniku nude stanove po relativno povoljnim cijenama, znam da im se (bar sam tako cula) jednokratno plati po useljenju neka cifra, tipa 50€, karikiram..

znaci, kakvi su stanovi, po kom principu ide suradnja izmedju agencije i najmoprimca, na koje agencije da obratim pažnju, koje da zaobilazim i ima li se smisla upuštati u tako nešto uopce? Sve zivo me zanima, pa ne stedite na detaljima :D

Zahvaljujem svima unaprijed :)

E i da, u Zagrebu zivim..

EDIT: Shit tek sad skuzih da sam krivo postala.. smotana sam :D al ok, bar sam relativno temu pogodila :D

3007
27.04.2009., 14:15
Nije najsvježiji podatak (prošlo je dosta godina), ali provizija je obično bila 50% mjesečne najamnine.
Imam samo jedno iskustvo s tim, kao najmodavac, i preporučio bih ti da zaobiđeš njihove usluge: cure kojima sam bio iznajmio stan dobile su moje podatke od agencije (za mene je usluga bila besplatna), no osim spajanja najmodavca i najmoprimca agencija nije učinila ništa (osim što im je naplatila svoju "uslugu"). Da je bilo ikakvih problema, s moje ili s njihove strane, ne vidim kako bi agencija ikome pomogla.
Uštedi si tih 150-200€, to su ti 1-2 mjesečne režije.

glodulja
28.04.2009., 20:13
moram se negdje požaliti... studiram u zg i krajem ljeta ću s još jednom curom tražiti stan. gledam već sad po oglasnicima kakvo je stanje i skače mi tlak od oglasa na kakve nailazim... od derutnih kupaonica, preko čipkanih tabletića na svakom komadu pokućstva, do mahom previsokih cijena. nek mi netko objasni čemu "trosobni" za stan koji se sastoji od dnevnog, jedne spavaće i jedne radne sobe... ili "3,5-sobni" jer ima još i blagovaonicu :bang:
uostalom tko bi to ikad unajmio? nije li 500€ za neku bezveznjikavu natiskanu garsonijericu malo puno?
uopće nemamo prohtjeva, želimo tek nešto relativno blizu tramvaja i s dvije zasebne sobe, do 150€ za svaku, ali je i to očito previše... koliko vidim cijene idu tako da 1-s (garsonijera) dođu cca 350€, a za svaku dodatnu sobu cijena skače za još 100€... ispada da nas dvije moramo tražiti trosobni... a i onda je pitanje koja će krmiti na krevetu a koja na kauču :rolleyes:

štemajzl
28.04.2009., 20:54
Kreni tražiti početkom ljeta. Platit ćeš extra dva ljetna mjeseca, ali proći ćeš jeftinije i uz puno veći izbor.

cura fina
22.05.2009., 17:54
Kreni tražiti početkom ljeta. Platit ćeš extra dva ljetna mjeseca, ali proći ćeš jeftinije i uz puno veći izbor.

Istina i nemoj se zeznit jer kad u 8 ili 9 mj ideš tražit stan dočekat če te velik broj garaža,šatro jednosobnih stanova koji su zapravo jedna prostorija,a pregrada bi u njoj bila veliki stari ormar :ne zna: , zatim sobe u kojekakvih starih ljudi koje naplaćuju i po 1000 i više kuna..svega se nagledala i čula..

ja san svoje godine studiranja u Zagrebu svako lito čuvala tj plaćala stan( koji mi je bia ludilo) i po tri mjeseca koja nebi ni povirila u Zagreb..ali barem san sačuvala živce od konstantnih seljakanja i mirisanja svakakvih rupa.
Preporuka: pazi na gazdu!! prvo gledaj kakve su gazde, pa onda kakav je stan.Sretno!:D

glodulja
07.06.2009., 20:36
potpis na ta dva savjeta nakon prvog zaista pozitivnog podstanarskog i podkućarskog iskustva! našle smo predobar stan u centru s dobrim gazdom i super cijenom! ne samo da ga čuvamo preko ljeta nego i ne mrdamo dok nas sam gazda silom ne oćera! :D

Čokolina
17.06.2009., 11:13
e ljudi jel zna netko koliko otprilike košta najam stana na vrbanima, za stan od 40kvadrata ? hvala

deedeedee
27.06.2009., 01:34
dakle, kako tražim stan :zubo: tako mi je i palo na pamet kako bi bila dobra stvar da kad konačno i nađem stan za unajmiti, da (u dogovoru sa gazdom) promijenimo brave u tom stanu. malo mi je freaky živit u stanu u kojem je već prošlo više ljudi, a da postoji mogućnost da svi onu imaju ključ, pa smatram da bi ova ideja trebala bit ok. :zubo:

jeste imali već iskustva s time? i kolko uopće košta mijenjanje brave? :D

bb78
27.06.2009., 08:30
Ja iznajmljujem stan nekoliko godina i uglavnom sam skoro svaki puta promijenio bravu kada bi mijenjao podstanare. To košta par desetaka kuna tako da nije neki veliki trošak, a osjećamo se sigurnije i ja i novi podstanar :-)
Zamijena cilindra je vrlo jednostavna i obavi se za par minuta kod jednostavnih brava. Nemam iskustva sa protuprovalnim vratima tako da ne znam koliko košta zamijena brava na njima, pretpostavljam da je skuplje.

deedeedee
27.06.2009., 08:33
asti, a ja već računala na cifru od nekoliko stotina kuna. :zubo:

hvala na odgovoru. :cerek:

bb78
27.06.2009., 09:10
Ja da imam stan viška rentao bi recimo garsonjeru max 150€, jednosoban 200€ i svaja sljedeca soba 50€ više. To je po meni realna cjena.....
Najam od 7,5€ po kvadratu je ok, ali 10 ili 15€ za kvadrat ili točnije za garsonjeru od 20 kvadrata 200-300€?? Pa daj molim te!!

Osim toga dosta ekipe se brani s time kako su imali lkoša iskustva i da su im podstanari uništili stan i namještaj...

:kava:
E ovako evo mog iskustva. To je bilo prije 4 ili 5 godina. Izletio sam brzinski iz jednog stana jer mi je gazda bio psihički bolesnik i redovito je znao maltretirati, kako nisam uspio naći ništa drugo uletio sam u stan u mikulićima po cijeni od 1500kn. Užas. Mislite da sam pazio i mazio stan? NE. Kad on ne gleda na mene dali mogu plaćat ili ne, zašto da ja gledam oču li očuvat njegov stan ili ne? Nisam se zabrinjavao jer mi je to ionako bila usputna stanica za prvu ruku, osim toga masno naplačuje pa ono ko ga je.... nek si popravlja. Nakon toga naletio sam na ANĐELA od čovjeka. 650kn garsonjera od 20 kvadrata(u ono vrijeme su garsonjere bile 800 do 1000kn da nebi ispalo da uspoređujem ono vrijeme sa ovim). Nemože bolje. E tamo sam se odlučio zadržat i pazio sam jako dobro što radim.... A ikad je trebalo gazdi bilo što pomoć uvjek sam pomogo. JE da je bio stanodavac, ali je bio i čovje i meni osobno kao član obitelji. Za ove Đibere koji deru ko da im je sudnji dan nebi prstom mako!!!

Možda su vam podstanari grozni baš zato sto ni vi niste sjajni i bajni.

I da mi se sutra desi ista situacija opet bi isto postupio.
Kako ko prema meni tako i ja prema njemu!!!

Moram priznati da ne kužim tvoj naćin razmišljanja. Ti namjerno iznajmljuješ skupe stanove da bi ih uništavao zato jer su skupi? Stanodavac ti je lijepo rekao cijenu, ako ti je preskupo - nemoj unajmiti. Kužio bi te da te je matretirao, upadao u stan nenajavljen, povisio najamninu nakon useljenja i slićno, ali uništavati nekom namještaj u stanu zato što je preskup a ti si svjesno pristao na tu cijenu mi i nije baš jasno. Šta bi napravio da trebaš hitno auto a niti jedan rent-a-car nema niti jedan jeftini auto na raspolaganju? Iznajmio mercedesa i popišao se po zadnjem sjedalu?
Zbog ovakvih ljudi stanodavci ni ne ulažu baš puno u opremanje stana. Zašto bi kupio novu garnituru, kuhinju, klimu, tv, perilicu i ostalo kada postoji velika mogućnost da će se naći neki ovakav isfrustrirani podstanar kojemu će najamnina biti preskupa i onda će ići namjerno uništavati opremu zbog toga?
Kad ovo pročitam dođe mi da debelo povisim polog ubuduće.

KILLERDOG
27.06.2009., 09:28
dakle, kako tražim stan :zubo: tako mi je i palo na pamet kako bi bila dobra stvar da kad konačno i nađem stan za unajmiti, da (u dogovoru sa gazdom) promijenimo brave u tom stanu. malo mi je freaky živit u stanu u kojem je već prošlo više ljudi, a da postoji mogućnost da svi onu imaju ključ, pa smatram da bi ova ideja trebala bit ok. :zubo:

jeste imali već iskustva s time? i kolko uopće košta mijenjanje brave? :D

ja rentam stan u novogradnji i mislim da bi tu kod mene ti to ispalo jako skupo
jer isti ključ otvara i ulazna vrata i garažu
a i nema potrebe jer imam 3 ključa koja sam dao podstanarima i ljepo u ugovoru smo to i naveli,kao i da u slučaju gubitka plaćaju nabavu i montažu nove brave kao i kodiranja ključa da otvara ova druga vrata
a ključ ne mogu ionako izraditi bez kartice na kojoj je kod koji je kod mene :D

deedeedee
30.06.2009., 15:00
opet ja sa pitanjem. :zubo:


dakle, što mislite o istodobnom gledanju stana sa svim ostalih zainteresiranima? meni to zvuči malo... pa freaky. ne kužim. ako se svima nama svidi stan, što onda? nadmetavanje? čikfajt? :zubo:

KILLERDOG
30.06.2009., 15:28
prvi put čujem za tako nešto

i kad sam gledao i kad sam rentao stan,uvijek je išlo po pravilu doćem,vidim,porazgovaramo,pa vidimo da li ćemo dalje zajedno ili svatko na svoju stranu

deedeedee
30.06.2009., 15:31
ofkors, i meni je to normalno. i ja sam za ovo prvi put čula. :zubo: ali kaže mi sestra da je i ona par puta bila u takvim situacijama dok je tražila stan i da je to obično bilo tako da prva osoba koja proviri kroz vrata odmah viče uzimam. :rofl: :rofl: užas. :ne zna: :rofl:

KILLERDOG
30.06.2009., 15:58
vidiš mogao bi to probati kad mi ovi izađu (osim ako mi i ovi ne utrpaju nekog svog :D )
recimo skupim 5 zainteresiranih,dogovorim da dođu zajedno i poslje krenemo od moje cifre za stanarinu,licitacija,korak 100kn :zubo:

deedeedee
30.06.2009., 21:43
odvratna ideja. :zubo:

uglavnom, odjebala sam to i našla danas stan. :cerek: ALI traže dosta pologa i najam unaprid, useljavam sutra. i ok, nije mi problem iskeširat sve to odma, ali kako da se ja osiguram da neće zdipit pare i otić ća? :D

znam da me mogu prijavit, al onda raste cijena 25%. jel možemo sklopit nekakav ugovor, a da me ne prijave? :misli:
pomagajte. :moli:

Clockwork
30.06.2009., 22:46
Mislim da ne mozete ako te ne prijavi. Takav ugovor ne bi bio valjan, a bio bi i dokaz krivicnog djela.
Uglavnom, ja sam prijavljena i u ugovoru sve pise, ima nekoliko stranica i pise tocno koliki polog sam ostavila, koliko placam stanarinu i sve ostalo, stanodavac je htjeo biti skroz detaljan, i popis stvari u stanu je tamo, ma apsolutno sve.

deedeedee
30.06.2009., 22:51
da, i mislila sam da ne može ako me ne prijave. znači, na crno se oni osiguraju pologom, a ja nikako. :(

KILLERDOG
30.06.2009., 22:56
ma možete napraviti ugovor u kojem sve to napišete i koji i jednom i drugom služi kao garancija
i ovjerite ga kod bilježnika (ovjera potpisa cca 50 kuna )

njegova je stvar da li će on to predati poreznoj ;)
uostalom uvijek se možete dogovoriti,pa napravite ugovor na dio stana,i on to prijavi poreznoj ,nešto sitno plaća
i prijavit prebivalište može bez porezne;)


evo ti i primjer ugovora,napravite i zapisnik u kojem je navedeno sve što je u stanu i to je to
http://www.rifin.com/root/nekretnine/Primjer_6_Ugovor_o_najmu_stana.doc.

Clockwork
30.06.2009., 23:14
uostalom uvijek se možete dogovoriti,pa napravite ugovor na dio stana,i on to prijavi poreznoj ,nešto sitno plaća
i prijavit prebivalište može bez porezne;)

S ovim se slazem, ali mozda obje strane to ne zele jer s time i cijena raste.:ne zna: Ali ideja je super.
ma možete napraviti ugovor u kojem sve to napišete i koji i jednom i drugom služi kao garancija
i ovjerite ga kod bilježnika (ovjera potpisa cca 50 kuna )
njegova je stvar da li će on to predati poreznoj ;)
Ovo mi nije jasno. Sto ne bi taj ugovor trebao biti kao garancija. I recimo da sada on njoj ne vrati polog iako je stan u savrsenom stanju kada ode ca iz njega (jer tome sluzi polog u slucaju da ne plati stanarinu ili da nesto pokida, pokvari) i ona njega ide tuziti na sud, i na kraju ispadne da su obojica krivi jer su napravili krivicno djelo zatajenja poreza i moraju platiti taj porez i kaznu i na kraju mozda vise plate sve to skupa plus tuzbu nego sto je bio polog.:ne zna: Nekako mi to nema smisla ako ju ne prijavi i ne naprave pravi ugovor.

deedeedee
30.06.2009., 23:22
a kolko poreza se plaća ako se prijavi? :misli:

KILLERDOG
01.07.2009., 10:30
S ovim se slazem, ali mozda obje strane to ne zele jer s time i cijena raste.:ne zna: Ali ideja je super.

Ovo mi nije jasno. Sto ne bi taj ugovor trebao biti kao garancija. I recimo da sada on njoj ne vrati polog iako je stan u savrsenom stanju kada ode ca iz njega (jer tome sluzi polog u slucaju da ne plati stanarinu ili da nesto pokida, pokvari) i ona njega ide tuziti na sud, i na kraju ispadne da su obojica krivi jer su napravili krivicno djelo zatajenja poreza i moraju platiti taj porez i kaznu i na kraju mozda vise plate sve to skupa plus tuzbu nego sto je bio polog.:ne zna: Nekako mi to nema smisla ako ju ne prijavi i ne naprave pravi ugovor.

raste malo,a i u slučaju da se odlučiš sudski natezati imaš veće izglede
a i tako elimiraš potencijalne loše stanoprimce jer ako u startu ide da te zajebe,neće htjeti to s poreznom,ugovorom,prijavom,a ni pristati na nešto veću cijenu


naravno da je to moguće,ali ima stvari kako se može i osporiti ugovor ;)
ne bi sad o tome

porez se nekak čudno izračunava,najbolje ti je nazvati poreznu i pitati za točno taj dio (tj još bolje neka onaj koji ti iznajmljuje to vidi)
jer gleda se cijena vaša,prosjek u kvartu,pa nešto 33%,pa ovisi da li stanodavac upada u drugi porezni razred

neno1966
01.07.2009., 12:14
a kolko poreza se plaća ako se prijavi? :misli:
Uzme se prosjek koji je u tom kvartu (bude realno), od toga se oduzme 30% i tih 70% je osnovica za porez. Plača se 15% poreza te prirez na porez ovisno od grada (ZG 18%).

3007
01.07.2009., 19:07
S tim da ako najmodavac predaje poreznu prijavu (iz bilo kojeg razloga) mora navesti i prihod od iznajmljivanja, a onda se na ukupne prihode obračuna porez po odgovarajućim stopama. Bar sam tako shvatio pročitane zakone i propise.

KILLERDOG
02.07.2009., 08:06
da, treba vidjeti u koji porezni razred onda upada ;)
neno je napisao ovo točno kak ide ;)

sprlea
04.07.2009., 14:54
ja sam bila podstanar cca.3god ljudi su me odmah prijavili i sklopili smo ugovor o najmu,za svaku moju uplatu najma su mi izdavali račun sve sam uredno skupila i svake god u 2 mjesecu predavala poreznu prijavu i dobivala sam povrat poreza u visini jedne rate (jedan mjesec besplatnog stanovanja).
želim reći budućim podstanarima da inzistiraju na prijavi jer se isplati a i ne može te sam tak izbaciti kad mu se prohtije iz stana :flop:

Beata Kahlo
07.07.2009., 09:46
Postavila sam pitanje na drugoj temi, pa sam dobila savjet da ispitam situaciju kod vas.... radi se o tome da sam nedavno uselila u novi stan. Gazda me ne želi prijavit, što je meni bilo ok... kao, s vremenom će se on predomisliti, a ja imam vremena da vidim mogu li se nositi s nekim kapitalnim nedostacima (prošla stanarka je bila katastrofično neuredna, stan je 4 godine doslovno propadao, i već tjedan dana vodim intenzivnu borbu s žoharima i renovacijom).
E, sada, problem je taj što je predstavnik stanara na mom katu i skužio je da sam nova. Stalno kad me vidi traži podatke i da se moram prijavit kod njega. Za sada nije skužio u kojem sam stanu, ali s vremenom će i to biti. Gazda me upozorio da je predstavnik PTSP-ovac, a uostalom imam fobiju od njegovog maničnog pristupa (ok, možda je po karakteru malo eksplozivniji, ne mora biti da je to zbog bolesti) i ne želim se dovoditi u situacije da me on ganja s tim prijavama, a kamoli se skrivati od nekoga.
I što sada? Kako da se prijavim, ako gazda neda? Ako ja svoje podatke (osobni podaci, broj osoba,...) dam predstavniku, znači li to da će on mene prijaviti na mup da stanujem tamo? Ako da, kako mogu to izbjeći? Koji bi mogli biti razlozi zašto me gazda uporno ne želi prijaviti? Po njegovom to nije potrebno i točka.
Molim Vas za neki odgovor što učiniti. Nekome se ovo čini bezveze, ali ja se još nisam susrela s ovako glupom situacijom pa je svaki savjet dobrodošao.
Napomena - gazda je takav da ga uopće nije briga što se sa stanom dešava (ima još 3 godine da ga otplati i onda će ga prodavati, za sada mu je najbitnije da mu plaćam stanarinu i ne gnjavim s problemima), što će reći da ga ne zanimaju prijave, ugovori i sl. Ma neće on mene izbaciti, i stanarina je dosta jeftina, dobra lokacija i sve, ne želim se seliti :'(

:bobi
07.07.2009., 10:17
Postavila sam pitanje na drugoj temi, pa sam dobila savjet da ispitam situaciju kod vas.... radi se o tome da sam nedavno uselila u novi stan. Gazda me ne želi prijavit, što je meni bilo ok... kao, s vremenom će se on predomisliti, a ja imam vremena da vidim mogu li se nositi s nekim kapitalnim nedostacima (prošla stanarka je bila katastrofično neuredna, stan je 4 godine doslovno propadao, i već tjedan dana vodim intenzivnu borbu s žoharima i renovacijom).
E, sada, problem je taj što je predstavnik stanara na mom katu i skužio je da sam nova. Stalno kad me vidi traži podatke i da se moram prijavit kod njega. Za sada nije skužio u kojem sam stanu, ali s vremenom će i to biti. Gazda me upozorio da je predstavnik PTSP-ovac, a uostalom imam fobiju od njegovog maničnog pristupa (ok, možda je po karakteru malo eksplozivniji, ne mora biti da je to zbog bolesti) i ne želim se dovoditi u situacije da me on ganja s tim prijavama, a kamoli se skrivati od nekoga.
I što sada? Kako da se prijavim, ako gazda neda? Ako ja svoje podatke (osobni podaci, broj osoba,...) dam predstavniku, znači li to da će on mene prijaviti na mup da stanujem tamo? Ako da, kako mogu to izbjeći? Koji bi mogli biti razlozi zašto me gazda uporno ne želi prijaviti? Po njegovom to nije potrebno i točka.
Molim Vas za neki odgovor što učiniti. Nekome se ovo čini bezveze, ali ja se još nisam susrela s ovako glupom situacijom pa je svaki savjet dobrodošao.
Napomena - gazda je takav da ga uopće nije briga što se sa stanom dešava (ima još 3 godine da ga otplati i onda će ga prodavati, za sada mu je najbitnije da mu plaćam stanarinu i ne gnjavim s problemima), što će reći da ga ne zanimaju prijave, ugovori i sl. Ma neće on mene izbaciti, i stanarina je dosta jeftina, dobra lokacija i sve, ne želim se seliti :'(


Ja bih na tvom mjestu rekao predstavniku da odbije od mene, da nema pravo nikakve podatke od mene traziti.

Nevezano uz to, cini se da gazda nije bas inteligentan covjek..

majdan
07.07.2009., 10:41
Ja bih na tvom mjestu rekao predstavniku da odbije od mene, da nema pravo nikakve podatke od mene traziti.

Nevezano uz to, cini se da gazda nije bas inteligentan covjek..

ma predstavnik stanara te neće prijaviti u Mup nego će prijaviti u vodovod ili negdje gdje je potrebno znati broj članova u kućanstvu. On te ne može prijaviti na osnovu imena u Mup-jer i ti moraš kod prijave biti prisutna.

Ime mu možeš dati,a sve ostalo ne.

GoldenSurferFromCRO
07.07.2009., 11:13
Da, to je samo za vodovod i za placanje rezije u zajednickoj pricuvi za lift, ciscenje hodnika i slicno. Sve drugo nema veze s MUPom.

maricax
07.07.2009., 14:18
Postavila sam pitanje na drugoj temi, pa sam dobila savjet da ispitam situaciju kod vas.... radi se o tome da sam nedavno uselila u novi stan. Gazda me ne želi prijavit, što je meni bilo ok... kao, s vremenom će se on predomisliti, a ja imam vremena da vidim mogu li se nositi s nekim kapitalnim nedostacima (prošla stanarka je bila katastrofično neuredna, stan je 4 godine doslovno propadao, i već tjedan dana vodim intenzivnu borbu s žoharima i renovacijom).
E, sada, problem je taj što je predstavnik stanara na mom katu i skužio je da sam nova. Stalno kad me vidi traži podatke i da se moram prijavit kod njega. Za sada nije skužio u kojem sam stanu, ali s vremenom će i to biti. Gazda me upozorio da je predstavnik PTSP-ovac, a uostalom imam fobiju od njegovog maničnog pristupa (ok, možda je po karakteru malo eksplozivniji, ne mora biti da je to zbog bolesti) i ne želim se dovoditi u situacije da me on ganja s tim prijavama, a kamoli se skrivati od nekoga.
I što sada? Kako da se prijavim, ako gazda neda? Ako ja svoje podatke (osobni podaci, broj osoba,...) dam predstavniku, znači li to da će on mene prijaviti na mup da stanujem tamo? Ako da, kako mogu to izbjeći? Koji bi mogli biti razlozi zašto me gazda uporno ne želi prijaviti? Po njegovom to nije potrebno i točka.
Molim Vas za neki odgovor što učiniti. Nekome se ovo čini bezveze, ali ja se još nisam susrela s ovako glupom situacijom pa je svaki savjet dobrodošao.
Napomena - gazda je takav da ga uopće nije briga što se sa stanom dešava (ima još 3 godine da ga otplati i onda će ga prodavati, za sada mu je najbitnije da mu plaćam stanarinu i ne gnjavim s problemima), što će reći da ga ne zanimaju prijave, ugovori i sl. Ma neće on mene izbaciti, i stanarina je dosta jeftina, dobra lokacija i sve, ne želim se seliti :'(

ja sam od danas ovdje, al morala sam ti odgovoriti jer imam slicna iskustva...
dakle...kao sto su ti vec rekli, predstavnik ti nista ne moze, vec te samo zeli ispitati da vidi kako ces placati rezije (ako je starija zgrada, voda se dijeli po osobama, a ne po potrosnji i sl.)

no, osim predstavnika stanara, ja sam imala problema s besposlenim bakicama u zgradi koje su bolje nego na selu pratile svaki moj pokret i prijavile predstavniku da placam premalo vode jer mi je sestra ponekad prespavala (a to sto nisam cijele vikende bila u stanu i sl. nikome nista.)

s druge strane mozes biti sretna da te gazda nista ne pita, jedino je problem ako je stan u tako losem stanju (i ja sam imala isti problem gdje gazda nista nije htio popraviti, vec je to ocekivao od mene, iako sam stan zatekla u takvom stanju).

eto...mozda nisam puno pomogla, ali samo da se zna da su takve stvari nasa okrutna stvarnost. :(

sprlea
07.07.2009., 15:18
ma kakvo popravljanje po stanu za to je zadužan gazda stana ti ga samo pozoveš da to sredi ,govorim iz vlastitog iskustva kad sam imala kakav problem zvala sam gazdu i on je to sredio .ne kužim kod kakvi ste to ljudi iznajmili stanove:ne zna: nemojte se dati zajebavati to je njihova obaveza htjeli ne htjeli

Beata Kahlo
07.07.2009., 16:33
ma kakvo popravljanje po stanu za to je zadužan gazda stana ti ga samo pozoveš da to sredi ,govorim iz vlastitog iskustva kad sam imala kakav problem zvala sam gazdu i on je to sredio .ne kužim kod kakvi ste to ljudi iznajmili stanove:ne zna: nemojte se dati zajebavati to je njihova obaveza htjeli ne htjeli

Hvala vam puno na odgovorima :)
Znači, bolje da ja sama odem do predstavnika, kažem gdje sam, da živim sama i to je to.
Ma, gledaj sprlea, prema gazdi to je sasvim fini stan i svatko može u njemu živjeti. Kao: žohara ima u svim stanovima, ako smeta-kupi sprej pa špricaj. A nije baš neki namještaj - ako ti ne paše, kupi si i kad se seliš nosi ga.
I naravno da ću sama sve urediti kako meni odgovara. Meni je to sasvim u redu, ali on je bio fer pa mi je čak i sam popravio jednu stvar i upozorio me na probleme. Kažem, sve je super, samo da predstavnik malo smiri tu napetost i ganjanje po hodniku. :blabla:

seno
07.07.2009., 16:50
Postavila sam pitanje na drugoj temi, pa sam dobila savjet da ispitam situaciju kod vas.... radi se o tome da sam nedavno uselila u novi stan. Gazda me ne želi prijavit, što je meni bilo ok... kao, s vremenom će se on predomisliti, a ja imam vremena da vidim mogu li se nositi s nekim kapitalnim nedostacima (prošla stanarka je bila katastrofično neuredna, stan je 4 godine doslovno propadao, i već tjedan dana vodim intenzivnu borbu s žoharima i renovacijom).
E, sada, problem je taj što je predstavnik stanara na mom katu i skužio je da sam nova. Stalno kad me vidi traži podatke i da se moram prijavit kod njega. Za sada nije skužio u kojem sam stanu, ali s vremenom će i to biti. Gazda me upozorio da je predstavnik PTSP-ovac, a uostalom imam fobiju od njegovog maničnog pristupa (ok, možda je po karakteru malo eksplozivniji, ne mora biti da je to zbog bolesti) i ne želim se dovoditi u situacije da me on ganja s tim prijavama, a kamoli se skrivati od nekoga.
I što sada? Kako da se prijavim, ako gazda neda? Ako ja svoje podatke (osobni podaci, broj osoba,...) dam predstavniku, znači li to da će on mene prijaviti na mup da stanujem tamo? Ako da, kako mogu to izbjeći? Koji bi mogli biti razlozi zašto me gazda uporno ne želi prijaviti? Po njegovom to nije potrebno i točka.
Molim Vas za neki odgovor što učiniti. Nekome se ovo čini bezveze, ali ja se još nisam susrela s ovako glupom situacijom pa je svaki savjet dobrodošao.
Napomena - gazda je takav da ga uopće nije briga što se sa stanom dešava (ima još 3 godine da ga otplati i onda će ga prodavati, za sada mu je najbitnije da mu plaćam stanarinu i ne gnjavim s problemima), što će reći da ga ne zanimaju prijave, ugovori i sl. Ma neće on mene izbaciti, i stanarina je dosta jeftina, dobra lokacija i sve, ne želim se seliti :'(

Koliko me pamćenje služi, ti možeš bez frke prijaviti boravište na 1 god u xx gradova (ali sa pokrićem-školovanje,posao,sezonski rad...)zbog vlastite sigurnosti i da ne moraš murji uvijek objašnjavati tko,gdje zašto itd.
Dovoljno je da on skupa sa tobom i sa dokazom da je on vlasnik odete u murju i date izjavu da te on pušta u zajedničko kućanstvo i da koristiš njegov stan kao i svi članovi njegove familije(ako je ima) a ti da tu povlasticu koristiš isključivo u svrhu stanovanja zbog gore navedenog i da nećeš imati nikakva druga potraživanja i zahtjeve prema njemu.
U ovo drugo neću ulaziti....:)

seno
07.07.2009., 17:00
Nastavak...a ti papirnato moraš donijeti dokaz zašto si baš tu i tu.

bb78
09.07.2009., 13:43
Mislim da bi najbolje bilo da odgovori ako ima na forumu koji predstavnik stanara jer koliko sam ja skužio oni moraju imati popis svih osoba koje stanuju u zgradi bile one prijavljene ili ne. To valjda policija zahtjeva da predstavnici imaju u slučaju bilo kakve pizdarije u zgradi.

Bilobrkster
11.07.2009., 18:34
ej ljudi, evo i ja imam namjeru odlepršat i otisnut se u podstanarske vode. budzet mi i nije prevelik, 200-220€ najviše (naravno + režije). ima li tko iz Splita da zna mogu li se nadat nečemu?

pucam na malo veću garsonjeru ili (idealno) jednosoban stan. sobica, kužinica s blagovaonom, balkon i wc. to je to. internet mi je neophodan zbog prirode posla, kako to iskemijat? telefon mi ne treba, kao ni TV.

zanima me to oko prijave. koje su moguće kazne za mene kao najmoprimca ako mene stanodavac ne prijavi?
moram li mijenjati boravište/prebivalište (ne razlikujem ovo baš :brukica:)

laella
11.07.2009., 21:20
Mislim da bi najbolje bilo da odgovori ako ima na forumu koji predstavnik stanara jer koliko sam ja skužio oni moraju imati popis svih osoba koje stanuju u zgradi bile one prijavljene ili ne. To valjda policija zahtjeva da predstavnici imaju u slučaju bilo kakve pizdarije u zgradi.
Beata, tu (http://www.forum.hr/showthread.php?t=36726) su ti predstavnici stanara , ako ćeš ići dalje istraživati u tom smjeru :mig:.

orchis
14.07.2009., 02:31
ej ljudi, evo i ja imam namjeru odlepršat i otisnut se u podstanarske vode. budzet mi i nije prevelik, 200-220€ najviše (naravno + režije). ima li tko iz Splita da zna mogu li se nadat nečemu?

pucam na malo veću garsonjeru ili (idealno) jednosoban stan. sobica, kužinica s blagovaonom, balkon i wc. to je to. internet mi je neophodan zbog prirode posla, kako to iskemijat? telefon mi ne treba, kao ni TV.

zanima me to oko prijave. koje su moguće kazne za mene kao najmoprimca ako mene stanodavac ne prijavi?
moram li mijenjati boravište/prebivalište (ne razlikujem ovo baš :brukica:)

ja sam iz st i upravo smo unajmili novi stan i mogu ti reci da se za tu cijenu ne nadas previse..u slučaju ako tražiš balkon i zgradu...mi smo stan trazili vise od pola godine i tek sad smo zadovoljni..na podrucju splita normalan namješten jednosoban stan ne mozes naci za ispod 300E..osim ako nemas ludu srecu (i to se dogadja)..za garsonjere ne znam, al ako je veca, za tu cijenu isto pretpostavljam tesko..
al sve ovisi o tome kakvi su ti kriteriji...ja sam dosta izbirljiva i nagledali smo se dosta rupa, a najjeftiniji stan koji smo uopće gledali je bio 250E..s tim da je nama uvjet bio zgrada, balkon i ne prizemlje..i sve cijene su se kretale oko 300E, i veci i manji stanovi, i bolji i gori..kao da je to trenutno jedina cijena..
viša cijena je za novogradnje, one s novim namještajem ili one bolje u centru i elitnim kvartovima...
za niže od 300E možeš dobiti privatnu kuću i prizemlje..
to je moje iskustvo i to za jednosobne ili vece stanove..kazem, garsonjere uopce nismo ni gledali..
sad smo u jednosobnom stanu u zgradi na katu s balkonom za 300E i stan (za sad) stvarno nije loš..a bili smo u rupi u privatnoj kuci za 200E i ne daj ti Bože da zavrsis tamo :rolleyes: (vjerojatno ce ju iznajmljivat ubrzo :mig:)
ako te jos sta zanima, pitaj!

orchis
14.07.2009., 02:36
eh, da, i ne moraš mjenjat prebivalište/boravište i ak te gazda ne prijavi ti nemaš nikakve veze s kaznom, gazda ju plaća jer on mora plaćat porez, a ne ti..ti možeš čak njega prijavit poreznoj mislim, ak bi ti palo na pamet (meni je to došlo da napravim bivšim stanodavcima :rolleyes:)

Bilobrkster
14.07.2009., 10:02
@orchis: :tuzni: ne znam hoću li se moć toliko rastegnit, osobito sada kada smanjuju plaće :mad: al vidim da posebno naglašavaš balkon. šta postoje stanovi bez balkona?

prizemlje NE DOLAZI u obzir! ni u zgradi ni u kući. paranoja me hvata od provala, poplava, miševa i mrava :D

ne pucam sad na neke bijesne kvartove, dapače. jedino bi htio izbjeć Brda i Ravne Njive te onaj tamo dio kod Antipirosa. Sve ostalo mi je ok. Naravno nešto bolje a nešto gore.

al retardirano mi je da dvosobnih stanova za 300€ ima na bacanje (stvarno ima jer mi od oca prika iznajmljuje 4 takva :D) a jednosobni su isto po 300€. pa jebemu miša maloga ako sam već primoran dat tih 300€, pa radije ću uzet dvosobni i imat jednu sobu više. mislim logika je predivna :flop:

majdan
14.07.2009., 12:35
@orchis: :tuzni: ne znam hoću li se moć toliko rastegnit, osobito sada kada smanjuju plaće :mad: al vidim da posebno naglašavaš balkon. šta postoje stanovi bez balkona?

prizemlje NE DOLAZI u obzir! ni u zgradi ni u kući. paranoja me hvata od provala, poplava, miševa i mrava :D

ne pucam sad na neke bijesne kvartove, dapače. jedino bi htio izbjeć Brda i Ravne Njive te onaj tamo dio kod Antipirosa. Sve ostalo mi je ok. Naravno nešto bolje a nešto gore.

al retardirano mi je da dvosobnih stanova za 300€ ima na bacanje (stvarno ima jer mi od oca prika iznajmljuje 4 takva :D) a jednosobni su isto po 300€. pa jebemu miša maloga ako sam već primoran dat tih 300€, pa radije ću uzet dvosobni i imat jednu sobu više. mislim logika je predivna :flop:

soba više i režije veće

orchis
14.07.2009., 12:55
meni je uvjet bio balkon i to bar standardne veličine..i da, ima i stanova bez balkona, takve nismo ni išli gledat, i obično im je cijena nešto manja..
meni je prizemlje isto grozno, zbog prolaženja ljudi i nedostatka svijetla..ali to je još jeftinije, posebno u privatnim kućama ( a u njima se prizemlje najčešće i iznajmljuje), al krasno ti je kad ti gazda paradira ispred prozora po cijeli dan :rolleyes:
nama kvart nije uopce bio bitan, dolazilo je u obzir sve unutar prve zone autobusa..al eto na kraju smo zavrsili i u dobrom kvartu..
istina je to za dvosobne..mi smo ih dosta gledali i za 300E..cak smo jedan skoro uzeli na R.Njivama...ali obicno nemaju klimu i namještaj se raspada..onda smo išli za tim da je bolje imat manje prostora (nama ta jedna soba uopce ni ne treba), a bolje stvari u stanu..ali za istu cijenu smo gledali i dvi ogavne rupe jednosobne na st3 :rigo:..ne mozes vjerovat sta sve ljudi iznajmljuju i koju cijenu pokusavaju nabit (cast iznimkama!)
moram ispricat, kad mi je prijateljica trazila garsonjeru, gledali jednu u privatnoj kuci na katu,blizu solina, cijena malo manje od 1000kn, stvarno ok..i garsonjera stvarno dobro izgleda, najbolje od svih do sad, iako je zajednicki balkon..pitamo mi di je wc..a oni nas odvedu do majusnog wc-a samo sa skoljkom i lavandinom na drugom kraju kuce u zajednickom hodniku (proc cijeli zajednicki balkon), a sta je najbolje (to nije sve!:D) "ostatak" wc-a predstavlja perilica koja se nalazi na verandi KRAJ wc-a i tuš kabina koja stoji nasred verande (koja je spojena sa zajednickim stubistem i balkonom)!...znaci za doc do tus kabine moras proc kroz zajednicki balkon i onda se tusiras na ostakljenoj verandi a susjedi prolaze kraj tebe !!..jos uvijek mi je ovo smijesno!!:D:D
gledali smo i jednu garsonjeru gdje se wc nalazio u susjednoj kuci (a garsonjera je u biti bila bivse spremiste pa naravno da nije bilo wc-a) i druga prijateljica mi je gledala isto garsonjeru sa wc-om u susjednoj zgradi :D
imam jos prica koliko hoces, a da nisu tragicne bile bi jako smijesne :D
uglavnom, ako nemas srece da ti domah uleti nesto dobro, pripremi se na trazenje..internet pretplata na mali oglasnik i zvat po cili dan :mig:
eh, da, i ak ti se nesto ucini dobro, ic gledat ODMAH jer ak stan imalo valja (posebno je to slucaj sa jeftinijima) iznajmi se u roku od sat vremena..meni jos nije jasno kako to ljudi uspiju tako brzo pokupit, al stalno nam se to dogadjalo..

Bilobrkster
14.07.2009., 13:07
soba više i režije veće

:confused: tu sobu ne koristim, ne grijem i ne palim svjetlo. efektivno imam jednosoban stan, koji se po potrebi pretvori u dvosobni.

@Orchis - ja sam upravo naučio da postoje balkoni i lođe, i da je to svima različito osim meni :rofl: dakle da pojasnim kako su i meni pojasnili (možda nekom bude korisno) ako je taj dio "isturen" izvan zgrade tj. nije integriran s njom, onda je to balkon, a ako je "unutar" zgrade, onda je to lođa :bonk:

meni paše i jedno i drugo, samo da negdje imam robu razgrnit :D

ajme kad čitan ove priče o garsonjerama i modularnim WCovima mozak me zaboli (a i stomak od smijeha :p)

orchis
14.07.2009., 15:49
pa lođa je vrsta balkona :D
znam to, mislim da ti je lođa bolja, bar sta se susenja robe tice..

frlet
07.08.2009., 07:36
Bivsem stanodavcu sam odlucio napraviti uslugu da mu iznajmim stan jer on nije u hrv. Dao sam oglas u novine (nisam naveo cijenu) i nitko ne zove :eek:

Zora
07.08.2009., 08:27
Mogu gledat po sebi i reci da sam sumnjicava prema oglasima gdje nije navedena cijena; ocekujem nerealno visoku... :ne zna:

frlet
07.08.2009., 19:03
Cijena je relativn pojam i uvijek se dogovara na kraju

deedeedee
07.08.2009., 21:45
Bivsem stanodavcu sam odlucio napraviti uslugu da mu iznajmim stan jer on nije u hrv. Dao sam oglas u novine (nisam naveo cijenu) i nitko ne zove :eek:
bolje bi bilo da si naveo cijenu. i po mogućnosti što više detalja u oglas. :D

Zora
07.08.2009., 21:56
Cijena je relativn pojam i uvijek se dogovara na kraju

Iz iskustva govorim da je vecini stanodavaca cijena fiksna...

neno1966
08.08.2009., 07:57
Cijena je relativn pojam i uvijek se dogovara na kraju
Kao što je netko već napisao, oglase bez cijene ne bih nikad zvao bez obzira koliko bi bio zagrijan za neku stvar...naravno i ja očekujem da kad nema cijene da je ona enormno visoka (samo za znalce...:lol:)

frlet
08.08.2009., 20:09
bolje bi bilo da si naveo cijenu. i po mogućnosti što više detalja u oglas. :D

Stvar je u tome da u besplatnom oglasu ne mozes dovoljno opisati stan da opravdava stavljanje cijene. Ja isto ne volim dolaziti na neku lokaciju i gledati stan ako ne znam okvirno koliko kosta (lik ne zeli reci cijenu ni preko telefona), ali cijena se ne govori dok se ne zna sto se za tu cijenu dobiva. Cijena sama po sebi nema smisla. Ne znam uopce po kojim parametrima mozes odrediti koliko ces dati za neki stan. To je cista glupost. Ja mogu dati 10% vecu cijenu za 20% bolji stan, a necu platiti 10% manju za 20% losiji. Banalno!
Osim toga, bas me briga, nije moj.

Beata Kahlo
10.08.2009., 09:42
Stvar je u tome da u besplatnom oglasu ne mozes dovoljno opisati stan da opravdava stavljanje cijene. Ja isto ne volim dolaziti na neku lokaciju i gledati stan ako ne znam okvirno koliko kosta (lik ne zeli reci cijenu ni preko telefona), ali cijena se ne govori dok se ne zna sto se za tu cijenu dobiva. Cijena sama po sebi nema smisla. Ne znam uopce po kojim parametrima mozes odrediti koliko ces dati za neki stan. To je cista glupost. Ja mogu dati 10% vecu cijenu za 20% bolji stan, a necu platiti 10% manju za 20% losiji. Banalno!
Osim toga, bas me briga, nije moj.

Tebi nije cijena bitna i ne želiš je napisati u oglasu, ali onda ne dolazi tu na forum žaliti se što ti se nitko ne javlja na oglas. Bez obzira čiji bio stan - ti pišeš oglas i žališ se na isti koji si napisao.

frlet
10.08.2009., 13:07
Ja se ne zalim, nego obavijestavam kakvo je stanje na trzistu. To nije moj stan. Ja samo radim uslugu drugome. Meni je u interesu da je trziste slabo jer sam podstanar u drugom stanu. I dalje drzim, a to je osnovno pravilo prodaje, da je cijena zadnja koja se navodi. Ako to ne znas, odi negdje citaj, skoluj se... sta ja znam.

deedeedee
10.08.2009., 13:21
i osnovno pravilo kupnje je da ako nema cijene, ideš dalje. :zubo:

frlet
10.08.2009., 13:25
Po toj logici bi ti moj iskoristeni toaletni papir platila 300 Eur-a jer eto danas imas toliko u dzepu

deedeedee
10.08.2009., 13:52
:misli: :confused:


sretno sa iznajmljivanjem. :D

frlet
10.08.2009., 14:00
Svejedno

KILLERDOG
10.08.2009., 14:26
:lol:

frlet i iznajmljivanje
koja komedija :D
ako si ozbiljan navedeš i cijenu,jer ionako se po tome ljudi i orjentiraju
koju knjigu iz ekonomije uzeti ;)

ili ti još kupuješ kod šipaca pa kad sve uzmeš se pogađate za cijenu?

frlet
10.08.2009., 14:45
pa kad sve uzmeš

Da, kad sve uzmes u obzir. Kakve veze ekonomija ima s tim :lol:
Bas cu se po vama ravnati. Ako nekome treba stan, zvati ce. Ako ne, nece. Cijena se pogadja na kraju. Uvijek tako bilo i bit ce. Nema o tome price.
Stvar je u tome da je trziste down :flop:

mario365
10.08.2009., 17:31
Trgovina by www.forum.hr:

- Oš kupit, brate?
- E, a, kol'ko košta?
- Trista evra!
- Neću, brate, špušti.
- Evo ti za dvista!
- E, more, onda. Taman iman tolko i još mi za špek ustane.

Nakon nekog vremena u kaficu:
- E vidi, brale. Kupija ja nešto za dvista kuna, evra, ne znam.
- A štas kupija?
- A ne znam šta, al san dobro proša, e.

rejoflajt
10.08.2009., 18:44
ima tko za preporučiti agenciju koja bi nam tražila stan za izajmljivanje i jel to uopće pametno i bolje da sami sve? thx

frlet
10.08.2009., 19:31
Bude ti KILLERDOG dao svoj stan u suterenu bez da mu platis. Samo da mu drustvo radis :lol:
Ne, ozbiljno... sami trazite stan, ima stanova ko u prici, prakticki vas mole da uselite. Inace, ti stanodavci su mi bas nekako ljigi-bigi, danas imas dojam kao da zicaju pare.
KILLERDOG vec tu mjesecima zica da mu netko plati stanarinu.