PDA

View Full Version : Podstanarstvo - savjeti


stranice : 1 2 3 4 5 6 [7] 8

Pilatus
23.08.2011., 18:03
Hoće li mi netko, korak po korak, objasniti proceduru oko odjave i prijave boravišta?

RYOU
23.08.2011., 18:43
Hoće li mi netko, korak po korak, objasniti proceduru oko odjave i prijave boravišta?

odi na narodne novine pa preleti zakon o prebivalistu i boravistu. tako ces najbolje znati. uglevnom da se negdje prijavis treba ti suglasnost vlasnika stana a to je valjda taj ugovor u najmu. sretno

Markeca
27.08.2011., 00:20
Hoće li mi netko, korak po korak, objasniti proceduru oko odjave i prijave boravišta?

-moraš otići skupa s vlasnikom stana u policiju (u zagrebu u petrinjsku, za druge gradove ne znam), a vlasnik stana mora ponijeti vlasnički list. tamo kupiš obrazac, ispuniš ga, i kad dođete na red vlasnik potpiše izjavu, ti dobiješ potvrdu. prijva boravišta vrijedi godinu dna od dana prijave.

za odjavu ne znam, bilo bi mi logično da stara (ako je prijavljena prije manje od godinu dana) automatski prestaje vrijediti prijavom novog boravišta.

ukoliko vlasnik stana nema vlasnički list iz bilo kojeg razloga, onda se predaje zahtijev (svako od vas posebno) i policija dođe jedan dan do stana utvrditi stanuješ li tamo, ako utvrde da stanuješ, nedugo poslije toga možeš svratiti u policiju po potvrdu.

Mariela
27.08.2011., 08:28
Ako imate potpisan ugovor o podstanarstvu, vlasnik stana ne mora ići s tobom u Petrinjsku. U tom slučaju ponesi ugovor i vlasnički list.

Marinoprpic
01.09.2011., 16:03
Ovako,zanima me ako netko zna koliko dođe zamjena starih instalacija i ugradnja novih u zasebne prostorije.Naravno u to ide i mjenjanje razvodnih kutija.Da olakšam,kuća je stara.renovira se iznutra uglavnom.Prije je bila vlaga,voda i to,tako da su i utičnice i prekidači nesigurni i trebaju se zamijeniti.Stan je dvosoban i u jednoj sobi nema uopće utičnica,samo žarulja i 2 prekidača za tu žarulju.Ako vam trebaju informacije u vezi toga ,potrudit ću se odgovorit na njih naravno.Vjerovatno sam nešto zaboravio jer sam poprilično žurno pisao ovo.
Odgovori bi bili VELIKA pomoć!Hvala

lili p.
01.09.2011., 16:07
Premješteno s Gospodarstva

jones85
01.09.2011., 21:23
samo struja oko 15-tak tisuca kuna, voda i promjena plinskih instalacija sa plinskim bojlerom i radijatorima 20-30 tisuca kuna.nakon svog tog rondanja dolazi zidar koj to sve treba pokrpati ili cak skinuti zbuku i ispocetka zbukati. soboslikar oko 17-20 kn po kvadratu.nabere se dosta toga. kad sve stavis na papir racunaj jos min.20% vise neplaniranih troskova.vjeruj mi uvijek su tu :503:

Marinoprpic
08.09.2011., 20:56
ali nije postavljanje skroz novih instalacija,održavanje starih,razvodna kutija i 2,3 utičnice na novo u jednu sobu

nata.p.
12.09.2011., 15:45
Bok!
Prvi put iznajmljujemo stan podstanarima i zanima me od ljudi koji imaju iskustva, postoje li neka nepisana pravila, što bi sve trebali ostaviti podstanarima u stanu ili sve detalje dogovoramo? Npr. tanjure, pribor za jelo, tavicu, lonce i takve stvari?
Htjeli bi biti fer i korektni prema podstanarima pa je svaki savjet dobrodošao :-)

Forumašica1
12.09.2011., 16:42
Ja sam u dvije godine promijenila čak 5 stanova,ali što se tiće pribora za jelo inače ga nemaju,pa ga kupim jednom i nosim sa sobom u drugi stan.
Ja uvijek gledam kakav je namještaj,da nije sve rasklimano,prljavo,staro,kakva je kuhinja,(a svaki put totalno popizdim kad vidim mini frižider u kuhinji).:mad:Baš se pitam imaju li ti isti stanodavci mini frižider u svom stanu i kolko mogu stavit u njega?
Zatim u kakvom je stanju kupaona(posebno sam osjetljiva kad vidim staru prljavu i požutilu kadu u kojoj bi se ja trebala kupati):eek:,ima li perilicu rublja to inače uvijek gledam.
A na kraju da je sve donekle čisto.
Iskreno ja se često selim zbog loše namještenog stana,vlage,starog ružnog frižidera punog bakterija u kojem ja moram držati hranu jer ga vlasnik ne želi bacit..fuj!:mad::mad::mad: I još kad naletim na nekog ludog vlasnika koji me potkrada..(a i stanovi su zbilja precjenjeni s obzirom šta se nudi)

bb78
12.09.2011., 18:44
Mislim da je osnovno kod opreme osim namještaja da ima perilicu rublja, frižider, pećnicu i tv. Ja sam u svoj stan stavio dodatno još i usisavač, dasku za peglanje, stalak za sušenje veša i posuđe.
Preporučujem ti da uzimaš nekakav polog (bar u visini jednomjesečnih režija) u slučaju da podstanar napravi neku štetu u stanu ili pobjegne bez da plati režije.

KupiteKamasutru
12.09.2011., 19:39
ne znam jel sam na dobrom topicu, a ne bi htjela bezveze stavljati novu temu.

daklem, uskoro ću počet iznajmljivat svoj stan, pa me zanimaju neke stvari, koje bi iskusni podstanari i stanodavci mogli znati :)
stan se sastoji od sobe, kuhinje, kupaone,hodnika i balkona. jel to garsonijera ili jednosobni? veličina je oko 28m2.
stan se nalazi u novom zagrebu, povezan je sa busevima/tramvajima, ima klimu, kabelsku, internet, telefon. u stanu bi ostavila većinu namještaja + suđe i kuhinjska pomagala. jel puno tražit 2000 kuna + režije za stanarinu? :misli:
koliko je pametno tražit podstanara da potpiše ugovor o najmu?

hvala :D

bezobrazno skupo. na toj lokaciji rata kredita bi bila 2000kn ne cijena najma:kava: za 2000kn u novom zagrebu zona tram ili ne, za te novce dobijem 60-80m2

no viđala sam i ambicioznije, garsonijera 350€ siget :lol::lol:

nata.p.
12.09.2011., 19:50
Mislim da je osnovno kod opreme osim namještaja da ima perilicu rublja, frižider, pećnicu i tv. Ja sam u svoj stan stavio dodatno još i usisavač, dasku za peglanje, stalak za sušenje veša i posuđe.
Preporučujem ti da uzimaš nekakav polog (bar u visini jednomjesečnih režija) u slučaju da podstanar napravi neku štetu u stanu ili pobjegne bez da plati režije.

Thanks! Iznajmljujemo stan u kojem smo mi do sada živjeli, potpuno je namješten i ostaje sve frižider, perilica, pećnica, tv - sve godinu dana staro. Ja sad mozgam trebam li ostaviti naprimjer peglu, stalak za sušenje veša, tanjure, jastuke, deke...možda najbolje direktno pitati podstanare što im od toga treba a što imaju/žele svoje :)

adrenalin34
13.09.2011., 13:00
Jel u redu dečku - podstanaru ,koji je trebao iseliti 1-og...platio je do tada....a sad je našao novi stan 15-og .useljava ....uzeti ratu za cijeli mjesec ?????
Naravno,mi smo dogovorili mjesec dana otkaznog roka,a on je 01.09. rekao da seli ...

štemajzl
13.09.2011., 14:44
...možda najbolje direktno pitati podstanare što im od toga treba a što imaju/žele svoje :)
Najbolje. Osobno, ne bih pretjerivao u izlaženju u susret i ispunjavanju nekih nebuloznih želja. Ja u stanu 30ak kvadrata ostavljam kuhinju s hladnjakom, stol za blagovanje, perilicu za veš, ormar, krevet/kauč i usisavač.

Ne ostavljam televizor, peglu, kompjuter, posuđe, posteljinu... jer sve to ako je novo košta ne-mali novac. Ako i odlučim kupiti novo, nitko mi neće reći ni hvala. Stan neću iznajmiti ništa lakše zato jer u njemu imam dobru peglu. A ako ostavim svoje rabljene stvari, sva je prilika da će biti razmišljanja u stilu 'kog vraga mi je ostavljao tu staru kramu, da ta pegla valja, sam bi si peglao s njom'. Na stranu što podstanari uglavnom imaju svoje te sitne aparate.

Zato radije ostavljam manje, ali da to bude u redu.
Jel u redu dečku - podstanaru ,koji je trebao iseliti 1-og...platio je do tada....a sad je našao novi stan 15-og .useljava ....uzeti ratu za cijeli mjesec ?????
Naravno,mi smo dogovorili mjesec dana otkaznog roka,a on je 01.09. rekao da seli ...
U redu je. Nije da se to niste dogovorili.

Eventualno mu možeš izaći u susret ako u tih 15 dana nađeš nove stanare koji su odmah spremni nastaviti.

Trinity Blood
14.09.2011., 09:21
Muka mi je vise od podstanarstva! Na kupnju stana trenutacno ne zelim ni pomislit ali ne imat vlastiti prostor je grozno... radim i svo slobodno vrijeme sad moram trosit na trazenje:(
U zagrebu nije bas lako nac stan na dobroj lokaciji za manje od 2000kn.... Vecinom su stanovi grozno sredeni za te novce. djeljenje stana s nekim je najbolja opcija,pogotovo za studente ili osobe koje tek su pocele radit i zivjet same :503:

president0
14.09.2011., 12:37
Ja sam u dvije godine promijenila čak 5 stanova,ali što se tiće pribora za jelo inače ga nemaju,pa ga kupim jednom i nosim sa sobom u drugi stan.
Ja uvijek gledam kakav je namještaj,da nije sve rasklimano,prljavo,staro,kakva je kuhinja,(a svaki put totalno popizdim kad vidim mini frižider u kuhinji).:mad:Baš se pitam imaju li ti isti stanodavci mini frižider u svom stanu i kolko mogu stavit u njega?
Zatim u kakvom je stanju kupaona(posebno sam osjetljiva kad vidim staru prljavu i požutilu kadu u kojoj bi se ja trebala kupati):eek:,ima li perilicu rublja to inače uvijek gledam.
A na kraju da je sve donekle čisto.
Iskreno ja se često selim zbog loše namještenog stana,vlage,starog ružnog frižidera punog bakterija u kojem ja moram držati hranu jer ga vlasnik ne želi bacit..fuj!:mad::mad::mad: I još kad naletim na nekog ludog vlasnika koji me potkrada..(a i stanovi su zbilja precjenjeni s obzirom šta se nudi)

Imam stan za iznajmiti! Gotovo sam siguran da bi prošao tvoje kriterije. Ima i pribor za jelo, tave, lonce, čaše i šalice... Frižider srednje veličine, napu, klimu, novi ormar, perilicu suđa, perilicu odjeće. Kuhinja stara oko 2 godine-ručni rad, novi laminat...
Pa ako si zainteresirana, javi se

ryell
15.09.2011., 00:21
Jel u redu dečku - podstanaru ,koji je trebao iseliti 1-og...platio je do tada....a sad je našao novi stan 15-og .useljava ....uzeti ratu za cijeli mjesec ?????
Naravno,mi smo dogovorili mjesec dana otkaznog roka,a on je 01.09. rekao da seli ...

U redu je jer je tako dogovoreno.
Ako u međuvremenu ulete novi podstanari koji bi uselili baš tog 15., onda mu - ako želiš - vrati tu polovicu stanarine.

Forumašica1
15.09.2011., 13:06
Jel u redu dečku - podstanaru ,koji je trebao iseliti 1-og...platio je do tada....a sad je našao novi stan 15-og .useljava ....uzeti ratu za cijeli mjesec ?????
Naravno,mi smo dogovorili mjesec dana otkaznog roka,a on je 01.09. rekao da seli ...


Pa ako ostane pola mjeseca valjda ćeš mu uzet samo pola stanarine.
Mislim,tko je lud da bi platio punu stanarinu a neće ostat cijeli mjesec.
To je slično kao što moja stanodavka svaki mjesec kuka kako ima obavezu i kredite,znači da bi ja kod nje morala ostat tako dugo dok ona to sve ne isplati. :rofl::rofl:

KILLERDOG
15.09.2011., 14:52
sve ovisi o tebi,ali po meni je

jer ti ispadaš fer da ga ne bacaš van istog dana kad bi trebao, on slobodno nek koristi stan do 1.10
iznajmljuješ valjda mjesečno,a ne po danu

štemajzl
15.09.2011., 18:53
Pa ako ostane pola mjeseca valjda ćeš mu uzet samo pola stanarine.
Mislim,tko je lud da bi platio punu stanarinu a neće ostat cijeli mjesec.
Ako je on najavio da za 15 dana izlazi, svejedno je dužan platiti idućih mjesec dana. Koja bi inače bila svrha otkaznog roka?
Nije to tko je lud, nego tko je fer pa da poštuje dogovoren otkazni rok.
To je slično kao što moja stanodavka svaki mjesec kuka kako ima obavezu i kredite,znači da bi ja kod nje morala ostat tako dugo dok ona to sve ne isplati. :rofl::rofl:Pa kog vraga ju slušaš? Nije vrag da ju pozivaš na zajedničke kave pet puta tjedno? Lijepo u prolazu "'bar dan" i "đenja" pa nek se žali nekom koga to zanima.

Markeca
15.09.2011., 22:29
Thanks! Iznajmljujemo stan u kojem smo mi do sada živjeli, potpuno je namješten i ostaje sve frižider, perilica, pećnica, tv - sve godinu dana staro. Ja sad mozgam trebam li ostaviti naprimjer peglu, stalak za sušenje veša, tanjure, jastuke, deke...možda najbolje direktno pitati podstanare što im od toga treba a što imaju/žele svoje :)

pa ako ti ne treba, pusti nek stoji u stanu, posebno ovo što boldah. a kad nađeš podstanare, lijepo ih pitaš imaju li potrebe za tim ili da makneš, ako imaju svoje.

ja, recimo, imam svoju posteljinu, tuđu ne bih koristio, imam i nešto suđa, al dobro mi dođe da ga bude u stanu, kao i ovaj vrag za sušenje veša, ko bi to stalno selio :D jastuke sam isto tako uvijek zaticao u stanovima. ok, sad sam si kupio ovaj neki skupi, pa mi neće trebati oni koje zateknem u eventualnim budućim stanovima, al uvijek dobro dođe imati jastuk viška, ako ne i deke, ako, na pr, neko treba prespavati kod mene.

nije nužno da to ostavljaš u stanu, al ako ti je višak, nema potrebe niti da mičeš, osim ako se tako dogovoriš sa stanarima.

transsporter
07.11.2011., 21:39
Nas troje studenata živimo u iznajmljenom stanu i sada smo ušli u 2. boravka. Stanodavac nam je rekao da ćemo riješiti ugovor početkom ovog mjeseca i već smo mu par puta to napomenuli no izbjegavao je odgovor. Tokom mjecec i pol koliko smo tu primjetili smo da zna ući u stan bez našeg znanja kada nas nema doma i da prečesto dolazi bez ikakvog valjanog razloga. Danas smo mu to spomenuli i opravdavao se da je to njegov stan i kako mu mi nemožemo zabraniti da dolazi. I tada smo spomenuli ugovor i da ga želimo potpisati. Sada mene zanimaju 2 stvari. Da li se ugovorom može ograničiti broj posjeta koji on mjesečno može obaviti u stanu? I zanima me porez na stanarinu. Plaćamo 300€ stanarine i po informacijama koje sam skupio na internetu on bi trebao plaćati porez od 12% na poreznu osnovicu plus 18% prirez na taj porez. Moja računica je oko 30-ak € na tih 300€. Molim vas ispravite me ako sam pogriješio. No on je spomenuo 30% od ukupne stanarine. Mene zanima da li je to točno? Idemo mu na ruku pa smo rekli da ćemo pristati plaćati povišenu stanarinu za iznos tog poreza makar iz svog, a i iz iskustva kolega znam da njihovi stanodavci plaćaju porez od najamnine koja je utvrđena na početku.

Unaprijed hvala na odgovoru.

štemajzl
08.11.2011., 10:41
http://www.forum.hr/showpost.php?p=35059129&postcount=1496

Kim.Love
09.11.2011., 22:22
ne plaća se porez na iznajmljivanje u ovom slučaju. ovo spada pod trajno iznajmljivanje, dakle ne noć-za-noć da se tako izrazim.
i naravno da on ne bi smio uopće dolaziti u taj stan dok je pod najmom, to je VAŠE dok vi uredno plaćate stanarinu, i nema sumnji da ste skršili stan i slično.

vaša dobra volja je da ga primite jednom mjesečno kad dođe po stanarinu.

moj savjet vam je da ga pošaljete u rodno mjesto, i da se selite kod normalnog gazde.

Kim.Love
09.11.2011., 22:26
pogledaj zakon o PDV-u članak 11

Markeca
10.11.2011., 20:59
pogledaj zakon o PDV-u članak 11

ne plaća se pdv, al to ne znači da se ne plaća porez.

što se konkretnog slučaja tiče - stanarina je 300 eura, odnosno cca. 2250 kuna. taj se iznos umanjuje za 30% (porezno priznati izdaci), dakle, ostajemo na 210 eura iliti cca. 1575 kn i porez se plaća na taj iznos. porez je 12%, što nas dovodi do 189 kn. prirez se plaća na iznos poreza, a ako je stanodavac iz zagreba, prirez je 18% što nas dovodi do dodatnih 34 kune i 2 lipe.

189+34=223

najmodavac mora platiti, ako je ugovoreni iznos 300 eura, cca 223 kune, odnosno, nekih 30-ak eura. dakle, transporter je dobro izračunao.

Stanodavac nam je rekao da ćemo riješiti ugovor početkom ovog mjeseca i već smo mu par puta to napomenuli no izbjegavao je odgovor. Tokom mjecec i pol koliko smo tu primjetili smo da zna ući u stan bez našeg znanja kada nas nema doma i da prečesto dolazi bez ikakvog valjanog razloga. Danas smo mu to spomenuli i opravdavao se da je to njegov stan i kako mu mi nemožemo zabraniti da dolazi. I tada smo spomenuli ugovor i da ga želimo potpisati. Sada mene zanimaju 2 stvari. Da li se ugovorom može ograničiti broj posjeta koji on mjesečno može obaviti u stanu?
što se ovoga tiče, u trenutku kad ste vi potpisali s njim ugovor o najmu stana, taj stan je praktički postao vaš i on nema nikakvo pravo ulaziti unutra bez vaše dozvole, posebno ne ako nitko od vas nije u stanu.

no, jasno, sve se definira ugovorom. ako u ugovoru piše da može ulaziti kad god hoće, onda vam može doći i u 4 ujutro. ako u ugovoru piše da može prekontrolirati stan jednom mjesečno, tog i tog datuma, onda je to tako i sve ostalo ovisi o vašoj dobroj volji.

a stanarina bi se trebala plaćati putem žiro-računa.


ipak, i ja ću vam savjetovati isto što i kim - puno je jednostavnije da nađete novi stan, jer se s ovim nikad nećete dogovoriti.

imao sam i ja jednog takvog, koji je upadao u stan kad je htio i još počeo koješta izvoljevati pa smo cimer i ja jednostavno našli drugi i samo otišli na kraju mjeseca.

da nije taj vaš možda u ličkoj ulici? :rofl:

Dora K
10.11.2011., 22:55
Ajd da pitam, nista jos ne iznajmljujem jer je stan potpuno namjesten stilskim namjestajem koji definitivno necu u stanu ostaviti (a tako mi svega nemam ni kud s tim vrazjim namjestajem :zubo:) i pun osobnih stvari koje trenutno nisam u stanju pregledat i pospremit, ali dobro bi mi dosla info... stan od 70-ak kvadrata (djecja, spavaca i veliki dnevni boravak s blagavaonom u sklopu dnevnog, veca kupaona s wc-om bez prozora, kuhinja odvojena od dnevnog/blagavaone pomicnim vratima), balkon dijelimo s jos jednom familijom i nije u sklopu stana vec se na balkon izlazi iz zajednickog hodnika (samo ta familija su nam susjedi, nema 70 stanova u jednom hodiniku i ulaz u zajednicki hodnik zakljucavamo... :D), podrum, lift (stan je na petom katu i nije zadnji kat), prilaz za invalide/djecja kolica, uvijek dovoljno parkirnih mjesta pokraj zgrade, u dvoristu djecje igraliste... lokacija Novi Zg, gradnja 1981 (ili 1980?, uselili smo se 1981.), bus na 3-5 minuta hoda, tramvaj na 8-10, vrtic nam je u dvoristu, skola udaljena manje od 10 minuta (meni je ko klinki trebalo 7 minuta do skole), s prozora gledam u skolu (ne prelazi se niti jedna prometna cesta)... stan je u izvrsnom stanju obzirom da su u njemu zivjele dvije zenske picajzle koje su ga mazile, pazile i obnavljale, u cijelom stanu su parketi... obzirom da u stanu vec dugo nitko ne zivi (samo placamo rezije i susjedi redovito kontroliraju i zrace stan), nema internetski prikljucak, nema satelit i nema prikljucak za digitalni signal, znaci TV-a i neta nema :zubo:... za sada :zubo:.... Ukoliko se odlucim da ga iznajmim, sto da ostavim u stanu, pretpostavljam da ce ga uzeti obitelj, sumnjam da oni nemaju svoje stvari? Koliko da trazim za najamninu plus naravno rezije, a da na kraju ne budem u minusu (da, bojim se uzasno da ce mi podstanari rasturit stan ili ne placati rezije, razapnite me).... Kako da se osiguram da ce mi uredno placat rezije i nece unistit stan obzirom da podstanare nisam u mogucnosti redovno kontrolirat jer zivim na drugom kraju Evrope i u Zg dolazim jednom godisnje na 2-3-7 dana, ako i to...?

(Na kraju ce ispast da cu popiiii i nastavit placat uredno rezije da imam gdje bit onih tjedan dana ili manje kad sam u Zg... :zubo:)

Eh da, sve sobe u stanu su prostrane, nista velicine izbe, supe i slicno :mig: Stan je izvrsno isplaniran. Zato ga sigurno necu prodavati (jer znam kaj moji prijatelji kupuju i kaj se nudi i za kaj dizu kredu do penzije)

Dora K
11.11.2011., 19:58
Ah, zaboravila sam, lokacija su Dugave, na samoj granici s Travnom.

Nitko nema ideju? Racunala sam da bih vjerojatno mogla maksimalno 250 Eur plus rezije trazit i to ako sama kupim i postavim prikljucak za TV i internet.... Nisam sigurna isplati li mi se to uopce, obzirom da mi je vise prijatelja imalo problema s podstanarima (nekima su podstanari cak bili u rodu :eek:).... od unistenja stana do neplacanja racuna, cehova na telefonu i tak....

Dora K
11.11.2011., 20:08
Forumašica1 kaže:
Pa ako ostane pola mjeseca valjda ćeš mu uzet samo pola stanarine.
Mislim,tko je lud da bi platio punu stanarinu a neće ostat cijeli mjesec.

Ako je on najavio da za 15 dana izlazi, svejedno je dužan platiti idućih mjesec dana. Koja bi inače bila svrha otkaznog roka?
Nije to tko je lud, nego tko je fer pa da poštuje dogovoren otkazni rok.
Pa kog vraga ju slušaš? Nije vrag da ju pozivaš na zajedničke kave pet puta tjedno? Lijepo u prolazu "'bar dan" i "đenja" pa nek se žali nekom koga to zanima.

Forumasice, ja sam podstanar u Njemackoj. Ovdje je otkazni rok 3 mjeseca i to ne od datuma odjave stana, vec od iduceg prvog u mjesecu nakon datuma kada sam odjavila stan.... Kad ulazim u novi stan gazdi dajem minimalno 2 stanarine pologa unaprijed ili 2 stanarine plus dvoje rezija unaprijed i dalje redovno placam svoju stanarinu i rezije svaki mjesec... kada odem ako gazda procijeni da sam nekaj unistila, namiri se iz tih dvije stanarine, kaj ostane viska mi vrati... kad izlazim iz stana stan mora bit cist ko suza, frisko ofarban.... ako imam srece unajmit cu stan direktno od gazde, ako nemam platit cu agenciji 2 i pol stanarine s rezijama da mi ga nadje.

Zauzvrat znam da me zakon stiti kao i vlasnika stana i vlasnika cu vidjet dvaput u zivotu, prvi put kad mi je dao kljuceve od stana i drugi put cu ga vidjet kad mu budem vracala kljuceve.

Cijena najma stana i rezije.... bolje da sutim.... uzasno je skupo.

vikica
12.11.2011., 09:48
Kako da se osiguram da ce mi uredno placat rezije i nece unistit stan obzirom da podstanare nisam u mogucnosti redovno kontrolirat jer zivim na drugom kraju Evrope i u Zg dolazim jednom godisnje na 2-3-7 dana, ako i to...?

(Na kraju ce ispast da cu popiiii i nastavit placat uredno rezije da imam gdje bit onih tjedan dana ili manje kad sam u Zg... :zubo:)
U HR se ne možeš osiguratati. Osim zdravim razumom i dobrom procjenom podstanara koje uzimaš. Ja sam u istoj situaciji kao i ti. I stanovi u ZG mi oduzimaju previše vremena, i još više živaca. Srećom (:rolleyes:) sa zadnjim podstanarima sam naučila dobru lekciju.
Ali sad imam odlične podstanare. Kasne koju stanarinu, koji put stignu opomene na neplaćene račune, ali to riješe u nekom razumnom roku. Ne mogu više gibiti živce na to.
U HR ako si stanodavac, ili možeš biti ljiga i maltretirati podstanare, ili mozak odvojiti od tijela i praviti se da te nije briga. Jedino ćeš tako ostati normalan.

Ako nemaš nikog u hr tko bi ti "vodio" stan, možda da ga daš agenciji. Ili da odvojiš dobrih 1mj/godišnje na njega. U svakom slučaju oboružaj se strpljenjem i živcima.

Da li ti se isplati stan iznajmiti ili ne, to samo ti možeš iskalkulirati. Da li ti se stan isplati držati prazan--po cijenu živaca, ili to vidiš kao svojevrsni prihod i investiciju koja ti se otplaćuje...:ne zna:

vikica
12.11.2011., 09:51
Kad ulazim u novi stan gazdi dajem minimalno 2 stanarine pologa unaprijed ili 2 stanarine plus dvoje rezija unaprijed i dalje redovno placam svoju stanarinu i rezije svaki mjesec... kada odem ako gazda procijeni da sam nekaj unistila, namiri se iz tih dvije stanarine, kaj ostane viska mi vrati... .
Da, da...to ti u HR rijetko tko kuži.
Otkazni rok?-- To su slova na papiru.
Redovno plaćanje režija?--Haha, ako ne moram, neću.
:503:

Markeca
13.11.2011., 00:27
Da, da...to ti u HR rijetko tko kuži.
Otkazni rok?-- To su slova na papiru.
Redovno plaćanje režija?--Haha, ako ne moram, neću.
:503:

sorry, al rekao bih da puno više podstanara poštuje i otkazni rok i redovito plaća sve, nego što stanodavaca potpisuje ugovor ili bar pristaje odvojiti sat-dva vremena da s podstanarima ode do policije prijaviti im boravište.

c.sunny
13.11.2011., 16:42
sorry, al rekao bih da puno više podstanara poštuje i otkazni rok i redovito plaća sve, nego što stanodavaca potpisuje ugovor ili bar pristaje odvojiti sat-dva vremena da s podstanarima ode do policije prijaviti im boravište.

S ovim se slažem.
Godinama sam podstanar, niti s jednom stanarinom nisam kasnila, svi računi uvijek plaćeni na vrijeme i sa svakom stanarinom bi donosila i odreske od računa, svaki stan sam pazila kao svoj, uredna, nisam radila nikakve probleme, stan bi ostavila u istom stanju kao što sam ga i zatekla....... ugovore sam potpisivala ali niti jedan nije bio ovjeren niti mi je bilo prijavljeno boravište.
Što mi i nije bio problem.
Nisam s ni jednim gazdom imala problema, poštivala sam otkazne rokove i sa svima se rastala u prijateljskim odnosima.
Osim sa zadnjimn koji mi je odlučio ne vratiti polog.!!
I tako...razmišljam da ga prijavim :kava:

Lozimka
13.11.2011., 17:54
Gledam stanove na njuškalo.hr i ne vjerujem. Sve je preko 2000 kn po mjesecu. Ovi koji nisu tako skupi su ili vrlo maleni ili u kući.
Moj dečko i ja se namjeravamo seliti u stan.
Ima li možda po tiskanim oglasnicima jeftinijih stanova?
Molim neki savjet.

goldfish
13.11.2011., 18:27
Ima li netko iskustva sa prijavljivanjem podstanara ,,prebivaliste.Da li netko ima iskustva,da li podstanara mogu odjaviti kada ja to hocu?

c.sunny
13.11.2011., 18:40
Gledam stanove na njuškalo.hr i ne vjerujem. Sve je preko 2000 kn po mjesecu. Ovi koji nisu tako skupi su ili vrlo maleni ili u kući.
Moj dečko i ja se namjeravamo seliti u stan.
Ima li možda po tiskanim oglasnicima jeftinijih stanova?
Molim neki savjet.

Ja ti mogu savjetovati da budeš uporna i strpljiva i "prva u redu".
Svako toliko zna se dogoditi da se pojavi super povoljan oglas, odn stan, koji je skroz ok, ali takvi naravno odmah planu.
Što se tiče tiskanih oglasnika, pretpostavljam da misliš na plavi oglasnik...ne moraš ga kupovati, također imaš i izdanje na netu.

c.sunny
13.11.2011., 18:42
Ima li netko iskustva sa prijavljivanjem podstanara ,,prebivaliste.Da li netko ima iskustva,da li podstanara mogu odjaviti kada ja to hocu?

Prijavljuješ boravište. Prebivalište je stalno, ono koje piše na osobnoj, boravište je privremeno. Svake godine se mora obnavljati.

Možeš.

Markeca
13.11.2011., 18:48
Gledam stanove na njuškalo.hr i ne vjerujem. Sve je preko 2000 kn po mjesecu. Ovi koji nisu tako skupi su ili vrlo maleni ili u kući.
Moj dečko i ja se namjeravamo seliti u stan.
Ima li možda po tiskanim oglasnicima jeftinijih stanova?
Molim neki savjet.

možda ima, nožda ne, ovisi šta tražite. a ovisi i gdje tražite.

ja gledah isto neki dan malo oglase, da se naći finih dvosobnih za 250-300 eura, što su, po meni, ok cijene za dvoje zaposlenih ljudi :ne zna:

darkec2
13.11.2011., 18:52
Prijavljuješ boravište. Prebivalište je stalno, ono koje piše na osobnoj, boravište je privremeno. Svake godine se mora obnavljati.

Možeš.

ako mu daš prebivalište, nemožeš ga ti odjavit. mora se on sam( zato ja nedajem prebivalište samo boravište) . boravište se samo briše ovisi na kolko je prijavljen , na 6 il 12 mjeseci

Lozimka
13.11.2011., 20:17
Ja ti mogu savjetovati da budeš uporna i strpljiva i "prva u redu".
Svako toliko zna se dogoditi da se pojavi super povoljan oglas, odn stan, koji je skroz ok, ali takvi naravno odmah planu.
Što se tiče tiskanih oglasnika, pretpostavljam da misliš na plavi oglasnik...ne moraš ga kupovati, također imaš i izdanje na netu.
Hvala. Pokušat ćemo tako. :)
možda ima, nožda ne, ovisi šta tražite. a ovisi i gdje tražite.

ja gledah isto neki dan malo oglase, da se naći finih dvosobnih za 250-300 eura, što su, po meni, ok cijene za dvoje zaposlenih ljudi :ne zna:
Ja imam pola obiteljske mirovine, a on ne baš neku plaću. Kakvo je stanje u Zagrebu što se tiče zapošljenja za studente?

adelaide
16.11.2011., 13:00
Imam jedan problem...prilikom useljenja u stan vlasnik stana i ja smo se dogovorili da ce on placati pricuvu a ja sve ostalo. I tako je i bilo,barem sam ja tako mislila, naime on pricuvu ne placa, a saznala sam tako da mi je strunula cijev u kupaoni i voda je otisila ispod plocica ( koje su btw od linoleuma ) i sada izvire kada stanes na njih. Sad me strah da ne procuri zeni koja zivi ispod mene. Kad sam se obratila stanoupravi rekli su da moj gazda ne placa pricuvu i da oni mi to ne zele popraviti.Kada sam javila mom gazdi problem ispalo je da njega uopce nije briga za to i da " kvar " uklonim sama ili ajde van!!! Pa ja ne mogu vjerovati da se ljudi tako odnose prema svom vlasnistvu, ok ja se zaista mogu spakovati i izaci iz stana ali problemi ce i dalje biti tu . Neznam sta da radim jer tako je za svaki problem koji nastane unutar stana. Do sada sam ja snosila troskove popravka ( i on mi nije zelio niti jednom izaci u susret da dijelimo troskove popravka iako ih ja nisam uzrokovala,nego jednostavno od starosti sve propada,on mi samo kaze ako ti ne pase mozes izaci van). Uvijek odgadam selidbu jer je stan u blizini skole i vrtica, ali neznam kako cu dalje. Stan je relativno jeftin i na super je lokaciji i tesko je pronaci stan na istoj . Iance ja mu platim unaprijed po 5-6 mj sto mi dodatno stvara problem jer nitko me ne zeli cekati dok mi ne istekne najam. Stvarno sam vec ocajna. Da ne govorim da mi je u nekoliko navrata otvarao ormare da vidi malo sta ima u njima. Nemojte mi zamjeriti sta vas opterecujem ali ovim putem mi je puno lakse kad podijelim problem sa vama...

Lozimka
16.11.2011., 16:03
Ajme adelaide, stanodavac ti je pravi gnjus od čovjeka. Nije ga briga sve dok se ne iseliš, a računa na to da nećeš i da ćeš sama popraviti stvari u stanu.
Još ti je i gledao u ormare, a tko zna što čini kada te nema duže vrijeme u stanu. Pokušaj se iseliti jer to što radi nije nikako u redu. Možeš li mu reći da se seliš i da ti vrati novce za mjesece koje si platila, a koje nećeš stanovati? Mislim, sumnjam da će pristati, ali to mi jedino pada na pamet. :(

Rebelle Fleur
17.11.2011., 00:03
Eh, pričuva...
Napravila sam neke veće greške pri uzimanju stana u kojem trenutno živim, jedna od njih je pitanje pričuve. Nisam s gazdama pričala o tome jer sam pretpostavila da će je oni plaćati (ranije sam na internetu našla hrpu ovakvih izjava Sredstva zajedničke pričuve u obvezi je plaćati vlasnik stana, a ne korisnik (podstanar)), no, kako su stizali računi tako je meni postalo jasno da će novci za pričuvu ići iz mog džepa. :503:
S gazdama nisam potpisala nikakav ugovor (sve je išlo preko lijepih riječi i povjerenja :cerek:). Kako da im na uljudan (i zakonski) način dadem do znanja da nije do mene da plaćam 260kn mjesečno na pričuvu?

jones85
17.11.2011., 11:01
na vama je da placate ono sto ste se dogovorili pa makar to bile i rezije svih u zgradi ako ste se tako dogovorili. pricuvu placa po dogovoru ili vlasnik ili najmoprimac. zakonski je definiran slucaj jedino kod zasticenih najmoprimaca gdje pricuvu placa vlasnik stana, a za sve ostale slucajeve treba se dogovoriti.pa nemojte pricati da u zakonu pise nesto sto ne pise. moj savjet vam je da se iselite ako ne mozete pronaci zajednicki jezik sa vlasnikom ili da ga trpite.nema druge jer nemate ni ugovor i lose ste se izdogovarali prilikom useljenja

adelaide
17.11.2011., 11:13
Ajme adelaide, stanodavac ti je pravi gnjus od čovjeka. Nije ga briga sve dok se ne iseliš, a računa na to da nećeš i da ćeš sama popraviti stvari u stanu.
Još ti je i gledao u ormare, a tko zna što čini kada te nema duže vrijeme u stanu. Pokušaj se iseliti jer to što radi nije nikako u redu. Možeš li mu reći da se seliš i da ti vrati novce za mjesece koje si platila, a koje nećeš stanovati? Mislim, sumnjam da će pristati, ali to mi jedino pada na pamet. :(


Da gnjus i to jos kakav...ali on razmislja na nacin ja sam platila unaprijed i nemam kud pa mi moze sta zeli,ali odlucila sam da mu necu placati vise od 2 mj unaprijed i to je to dok me nadem nesto bolje za sto mi treba malo vise vremena, jer u kvartu u kojem zivim je prevelika potraznja za stanovima a cijena najma su abnormalno visoke. Novac mi ne zeli vratiti jer ga potrosi valjda isti minut kada podigne novac sa racuna. Iskreno ja mu i placam vise mj unaprijed samo da ga ne moram gledati. Novac za kupnju stana nemam niti se usudujem dignuti kredit s obzirom na cijelu situaciju u drzavi jer neznam sta nas ceka sutra, ipak imamo 2 male djecice o kojima moramo razmisljati, ali ovo je puko iskoristavanje, i daj Boze da vec jednom u zivotu naidem na normalnog gazdu!!!

adelaide
17.11.2011., 11:16
Eh, pričuva...
Napravila sam neke veće greške pri uzimanju stana u kojem trenutno živim, jedna od njih je pitanje pričuve. Nisam s gazdama pričala o tome jer sam pretpostavila da će je oni plaćati (ranije sam na internetu našla hrpu ovakvih izjava Sredstva zajedničke pričuve u obvezi je plaćati vlasnik stana, a ne korisnik (podstanar)), no, kako su stizali računi tako je meni postalo jasno da će novci za pričuvu ići iz mog džepa. :503:
S gazdama nisam potpisala nikakav ugovor (sve je išlo preko lijepih riječi i povjerenja :cerek:). Kako da im na uljudan (i zakonski) način dadem do znanja da nije do mene da plaćam 260kn mjesečno na pričuvu?


Ja isto sa svojim gazdom nemam ugovor, jer naime treba se placati porez a on za to nema novaca!!! Zakonski mu nemozes nista jer nemas ugovora u kojem to pise, ali ako su imalo normalni pokusaj se dogovoriti sa njima, reci im da nigdje prije nisi morala placati pricuvu i da su to uvijek cinili bivsi stanodavci, pa se mozda smiluju :mig:

adelaide
17.11.2011., 11:24
Negdje sam ovdje na forumu procitala tako dobar post od jednog decka ( sad se vise ne sijecam gdje je taj post ) koji je lijepo napisao pravila kojih se moras drzati kad ides na razgovor sa gazdama...mislim da cu se svakako slijedeci put biti malo pametnija...Ali ako netko ima dobar savijet pri trazenju stana molim vas podijelite jer dobar savijet zlata vrijedi...

Rebelle Fleur
17.11.2011., 20:50
jones85 i adelaide hvala vam na odgovorima. U neku ruku sam i sama kriva jer se nisam informirala na vrijeme, ali dobro, učim na greškama.
Razgovarat ću s njima i vidjeti kako oni razmišljaju i onda ću odlučiti kako dalje.

dirtyjack
17.11.2011., 21:09
Pozdrav,

Imam jedan problem,nadam se da sam na pravom mjestu.
Stan u kojem zivim se nalazi u ostavinskoj raspravi kojoj ce doc kraj za koji mjesec.Stan ce biti podjeljen na 3 djela.(al ne u trecinama.)Imam problem samo sa jednom osobom koja dobiva manji dio stana.cca 10 m2.Ako bi ostao u tom stanu morao bi samo toj osobi placat podstanarstvo.Moje pitanje je da li placam toj osobi onda podstanarstvo za tih cca 10m2 ili?(mislim da bi tako trebalo bit al nisam siguran).
I jos jedno pitanje....na koji nacin se definira onda cijena podstanarstva?
Sta ako se ja primjerice ne slazem sa iznosom podstanarstva koju ta osoba trazi?P.s. ta osoba nije ni vecinski vlasnik.
I ako bi se primjerice prodavao stan....na koji nacin se definira prodajna cijena kvadrata?Sta ako se ja primjerice sa tom cijenom ne slazem????.

Unaprijed hvala na odgovoru.

jones85
17.11.2011., 22:18
pa o svemu odlucuje vecina vlasnika odnosno vecina u kvadratima stana.naravno da se ovaj manjinski ne mora sloziti sa najmom i moze traziti da ga se isplati za njegov dio. ako nejde mirnim putem sud moze na zahtjev jednog od vlasnika dati stan na prodaju i podijeli novce.no to vam ne preporucam.probajte naci zajednicki jezik i dogovoriti se ili jos bolje isplatite ga za tih 10 kvadrata i mirni ste

Crnileptir00
17.11.2011., 22:18
Pozdrav,

Imam jedan problem,nadam se da sam na pravom mjestu.
Stan u kojem zivim se nalazi u ostavinskoj raspravi kojoj ce doc kraj za koji mjesec.Stan ce biti podjeljen na 3 djela.(al ne u trecinama.)Imam problem samo sa jednom osobom koja dobiva manji dio stana.cca 10 m2.Ako bi ostao u tom stanu morao bi samo toj osobi placat podstanarstvo.Moje pitanje je da li placam toj osobi onda podstanarstvo za tih cca 10m2 ili?(mislim da bi tako trebalo bit al nisam siguran).
I jos jedno pitanje....na koji nacin se definira onda cijena podstanarstva?
Sta ako se ja primjerice ne slazem sa iznosom podstanarstva koju ta osoba trazi?P.s. ta osoba nije ni vecinski vlasnik.
I ako bi se primjerice prodavao stan....na koji nacin se definira prodajna cijena kvadrata?Sta ako se ja primjerice sa tom cijenom ne slazem????.

Unaprijed hvala na odgovoru.

stvar je dosta složena...al evo moja razmišljanja
1. ako se tako dogovotiš s tim suvlasnikom, a vjerujem da će tražiti novce :503: jer prema tvom napisanom čini se problematičan čovjek
2. ma koliko suvlasnik bio, on može tražiti koliko hoće za svoj dio (žalosno, al istinito)
3. neznam čime se možeš ograditi ako traži previsoku stanarinu :ne zna:
4. ako se nemožete dogovoriti oko iznosa (u slučaju prodaje) postoje sudski vještaci koji mogu riješavati probleme.. :mig:

eh sada još nešto..ma koliko on bio suvlasnik, recimo 3/100
on tih 3/100 može prodati bilo kome, čak netreba ni potvdu od suvlasnika..znaći doslovno može što hoće..
eto nadam se da sam ti bar malo dočarala tvoju problematičnu situaciju...
sretno!!!!!! :D

štemajzl
18.11.2011., 10:34
Da gnjus i to jos kakav...ali on razmislja na nacin ja sam platila unaprijed i nemam kud pa mi moze sta zeli,ali odlucila sam da mu necu placati vise od 2 mj unaprijed i to je to dok me nadem nesto bolje za sto mi treba malo vise vremena, jer u kvartu u kojem zivim je prevelika potraznja za stanovima a cijena najma su abnormalno visoke. Novac mi ne zeli vratiti jer ga potrosi valjda isti minut kada podigne novac sa racuna. Iskreno ja mu i placam vise mj unaprijed samo da ga ne moram gledati. Novac za kupnju stana nemam niti se usudujem dignuti kredit s obzirom na cijelu situaciju u drzavi jer neznam sta nas ceka sutra, ipak imamo 2 male djecice o kojima moramo razmisljati, ali ovo je puko iskoristavanje, i daj Boze da vec jednom u zivotu naidem na normalnog gazdu!!!
Moram komentirati da mi je ovo izvan pameti. Gazda je ljiga, stan je banana, a ti mu plaćaš mjesecima unaprijed, više nego što on to traži, tako si izbijaš jedini adut koji imaš - da ćete mu otići i ostaviti prazan stan, samo zato da ga ne moraš gledati???

:zvrko:

adelaide
18.11.2011., 15:28
Moram komentirati da mi je ovo izvan pameti. Gazda je ljiga, stan je banana, a ti mu plaćaš mjesecima unaprijed, više nego što on to traži, tako si izbijaš jedini adut koji imaš - da ćete mu otići i ostaviti prazan stan, samo zato da ga ne moraš gledati???

:zvrko:

Nazalost tako je, apsolutno si upravu ali on me trazi vise mjeseci unaprijed ili kaze da ce mi dignuti najam ako mu budem placala mj za mj. A kad bi ti jos rekla da me 2 mj prije isteka najma vec zove i opet trazi novac jer kao ostao je bez posla i sl. Najveci problem ustvari je mm jer se njemu ne seli iz ovog stana, kao necemo naci jeftiniji,skola i vrtic su u blizini,itd i gnjavaza mu se seliti. Ja bi vec odavno otisla ali jednostavno nemam izbora tj podrsku da idem van iz stana :(

Lozimka
18.11.2011., 19:58
Negdje sam ovdje na forumu procitala tako dobar post od jednog decka ( sad se vise ne sijecam gdje je taj post ) koji je lijepo napisao pravila kojih se moras drzati kad ides na razgovor sa gazdama...mislim da cu se svakako slijedeci put biti malo pametnija...Ali ako netko ima dobar savijet pri trazenju stana molim vas podijelite jer dobar savijet zlata vrijedi...
Molim te pokušaj naći. Znaš li možda neke riječi koje se spominju u tom postu?

Dečko i ja isto tražimo stan. Danas je bio kod nekog čovjeka koji za stan traži 1800 kn bez režija. Kaže da je vidio stan i da je stan rupa - rupčaga. Nevjerojatno koliko su ljudi u stanju biti govna kada nešto treba staviti u najam, pogotovo stan. Pa cijene svojih par metara kvadratnih kao suho zlato, a ono bijeda i smeće od stana. Fuj. :504:

Markeca
18.11.2011., 22:39
Molim te pokušaj naći. Znaš li možda neke riječi koje se spominju u tom postu?

Dečko i ja isto tražimo stan. Danas je bio kod nekog čovjeka koji za stan traži 1800 kn bez režija. Kaže da je vidio stan i da je stan rupa - rupčaga. Nevjerojatno koliko su ljudi u stanju biti govna kada nešto treba staviti u najam, pogotovo stan. Pa cijene svojih par metara kvadratnih kao suho zlato, a ono bijeda i smeće od stana. Fuj. :504:
a zašto te to tolko pati? pogledajte više stanova i vjerojatno ćete naći nešto barem zadovoljavajuće. nisu baš svi stanodavci pizde. ja sam ih dosad promijenio desetak i samo je jedan bio pizda, ostali uglavnom ok, neki čak i sjajni.


kakav stan tražite? (lokacija, veličina, cijena...)

Lozimka
19.11.2011., 10:12
a zašto te to tolko pati? pogledajte više stanova i vjerojatno ćete naći nešto barem zadovoljavajuće. nisu baš svi stanodavci pizde. ja sam ih dosad promijenio desetak i samo je jedan bio pizda, ostali uglavnom ok, neki čak i sjajni.


kakav stan tražite? (lokacija, veličina, cijena...)

Da je bliže Črnomercu. Ono, ne mora bit skroz blizu, ali da nije sad ni na samom rubu Zagreba ili negdje daleko, daleko u novom Zagrebu.
Da je cijena bez režija najviše 1500, 1800 kn.
Da ima veš perilicu, sudoper, frižider, centralno grijanje, a ne grijanje na struju, da ne izgleda baš zmazano, potrgano. Ne mora biti velik. Može sve ispod 50m2. Može biti sve kompaktno (osim naravno wc-a, haha).
Jučer smo na njuškalu zagledali jedan preeedivan stan, ali je isto daleko.
Tražit ćemo još.

Eto, kada bi bar još netko napisao ukratko savjete što treba i kako treba sa stanodavcem popričati. Ni dečko ni ja nismo ranije živjeli na stanu. Bojim se da ne naletimo na nekog gazdu koji jedno priča, a drugo radi. Takvi su najgori. :(

dirtyjack
19.11.2011., 10:18
pa o svemu odlucuje vecina vlasnika odnosno vecina u kvadratima stana.naravno da se ovaj manjinski ne mora sloziti sa najmom i moze traziti da ga se isplati za njegov dio. ako nejde mirnim putem sud moze na zahtjev jednog od vlasnika dati stan na prodaju i podijeli novce.no to vam ne preporucam.probajte naci zajednicki jezik i dogovoriti se ili jos bolje isplatite ga za tih 10 kvadrata i mirni ste

Hvala na odgvoru...problem je u tom sto ako ja i moram isplatit tu osobu,ta osoba trazi nerealnu cijenu pogotovo za sadasnje vrijeme,na sta ja nikako ne zelim pristati.Uglavnom,podstanarstvo moram placat,i toj osobi placam podstanarstvo samo za njezim dio?jel sam dobro shvatio?
A ako bi doslo do isplate morali bi se dogovorit naravno po nekoj realnoj cijeni.

adelaide
19.11.2011., 11:31
Molim te pokušaj naći. Znaš li možda neke riječi koje se spominju u tom postu?

Dečko i ja isto tražimo stan. Danas je bio kod nekog čovjeka koji za stan traži 1800 kn bez režija. Kaže da je vidio stan i da je stan rupa - rupčaga. Nevjerojatno koliko su ljudi u stanju biti govna kada nešto treba staviti u najam, pogotovo stan. Pa cijene svojih par metara kvadratnih kao suho zlato, a ono bijeda i smeće od stana. Fuj. :504:


Nažalost ne sjecam se, ali imas dosta toga na temi iskustva sa gazdama-podstanarstvo.
Ali svakako sto bi ja preporucila, stan dodi pogledati preko dana kad je najvise svijetla jer kad sam ja ovaj u kojem sam sada dosla pogledati sve je bilo lijepo prekriveno i zamraceno tako da ga nisam uspjela najbolje vidjeti kad sam dosla ujutro sok i nevjerica htjela sam odmah da mi vrati novac ali vec sam bila otkazala stari stan i nisam imala izbora. Druga stvar ako ti kaze da zivi u blizini ili da mu je rodak bas tu negdje prekoputa bjezi takvi ce ti cesto i bez najave pokucati na vrata. Odmah pitati za troskove rezija sta sve u njih ulazi - pogotovo ako ne zelis placati pricuvu, tu mozes reci sto je meni uvijek do sada upalilo da su meni bivse gazde placale pricuvu tako da se nadas da ce tako biti i ovaj put. Svakako definiraj tko placa troskove eventualnih popravaka/kvarova koje ti nisi uzrokovala, recimo bojlera,peci,pecnica,tj sve bijele tehnike i sanitarija. I ako mozes napravi ugovor u kojem ces nastojati da sve usmeno dogovoreno bude i na papiru tako ako do icega dode imas crno na bijelo. I na kraju koliko god se simpaticni cinili na pocetku nemoj si dozvoliti da budes sa njima na TI, to sve mijenja distanciraj se i napomeni da nemas obicaj piti kavu sa gazdama i ako vidis da kad dodu po najam, nemaju namjeru brzo izaci vec taj put ili slijedeci docekaj ih obucena i bas kad dodu moras nesto hitno obaviti, eto ako se jos cega sjetim nadopisem.:)

darkec2
19.11.2011., 13:22
Nažalost ne sjecam se, ali imas dosta toga na temi iskustva sa gazdama-podstanarstvo.
Ali svakako sto bi ja preporucila, stan dodi pogledati preko dana kad je najvise svijetla jer kad sam ja ovaj u kojem sam sada dosla pogledati sve je bilo lijepo prekriveno i zamraceno tako da ga nisam uspjela najbolje vidjeti kad sam dosla ujutro sok i nevjerica htjela sam odmah da mi vrati novac ali vec sam bila otkazala stari stan i nisam imala izbora. Druga stvar ako ti kaze da zivi u blizini ili da mu je rodak bas tu negdje prekoputa bjezi takvi ce ti cesto i bez najave pokucati na vrata. Odmah pitati za troskove rezija sta sve u njih ulazi - pogotovo ako ne zelis placati pricuvu, tu mozes reci sto je meni uvijek do sada upalilo da su meni bivse gazde placale pricuvu tako da se nadas da ce tako biti i ovaj put. Svakako definiraj tko placa troskove eventualnih popravaka/kvarova koje ti nisi uzrokovala, recimo bojlera,peci,pecnica,tj sve bijele tehnike i sanitarija. I ako mozes napravi ugovor u kojem ces nastojati da sve usmeno dogovoreno bude i na papiru tako ako do icega dode imas crno na bijelo. I na kraju koliko god se simpaticni cinili na pocetku nemoj si dozvoliti da budes sa njima na TI, to sve mijenja distanciraj se i napomeni da nemas obicaj piti kavu sa gazdama i ako vidis da kad dodu po najam, nemaju namjeru brzo izaci vec taj put ili slijedeci docekaj ih obucena i bas kad dodu moras nesto hitno obaviti, eto ako se jos cega sjetim nadopisem.:)


rentam stan u istoj zgradi di i sam živim, pijem kavu sa podstanarima, plačaju pričuvu, s nekima sam na ti a nekima na vi , najam i režije plačaju kod mene, kod njih idem kad me pozovu. i sad mi ti očeš reći da sam ja slab stanodavac. istina da biram podstanare, ne iznajmljujem svima , tu i tam sam fulal , al u više navrata pogodil, i nemislim menjati sistem. ima svakakvih podstanara a i stanodavaca , zato ne generalizirati .

Markeca
19.11.2011., 14:52
Da je bliže Črnomercu. Ono, ne mora bit skroz blizu, ali da nije sad ni na samom rubu Zagreba ili negdje daleko, daleko u novom Zagrebu.
Da je cijena bez režija najviše 1500, 1800 kn.
Da ima veš perilicu, sudoper, frižider, centralno grijanje, a ne grijanje na struju, da ne izgleda baš zmazano, potrgano. Ne mora biti velik. Može sve ispod 50m2. Može biti sve kompaktno (osim naravno wc-a, haha).
Jučer smo na njuškalu zagledali jedan preeedivan stan, ali je isto daleko.
Tražit ćemo još.

Eto, kada bi bar još netko napisao ukratko savjete što treba i kako treba sa stanodavcem popričati. Ni dečko ni ja nismo ranije živjeli na stanu. Bojim se da ne naletimo na nekog gazdu koji jedno priča, a drugo radi. Takvi su najgori. :(
evo, ovaj (http://www.njuskalo.hr/nekretnine/dvosoban-stan-parkirnim-mjestom-autobus-pred-kucom-oglas-3739448) ste vjerojatno propustili, a pretpostavljam da bi jako odgovarao. al probaj nazvati.

treba svakodnevno provjeravati oglase, svi dobri brzo odu...

evo nekih koji bi se mogli pogledati - klik1 (http://www.njuskalo.hr/nekretnine/stan-zagreb-knezija-48-m2-oglas-3937858), klik2 (http://www.njuskalo.hr/nekretnine/stan-zagreb-tresnjevka-43-m2-oglas-3892556), klik3 (http://www.njuskalo.hr/nekretnine/stan-zagreb-tresnjevka-38-m2-oglas-2210377)...

Markeca
19.11.2011., 15:44
rentam stan u istoj zgradi di i sam živim, pijem kavu sa podstanarima, plačaju pričuvu, s nekima sam na ti a nekima na vi , najam i režije plačaju kod mene, kod njih idem kad me pozovu. i sad mi ti očeš reći da sam ja slab stanodavac. istina da biram podstanare, ne iznajmljujem svima , tu i tam sam fulal , al u više navrata pogodil, i nemislim menjati sistem. ima svakakvih podstanara a i stanodavaca , zato ne generalizirati .

pa rekla je često, ne uvijek.
moj trenutni stanodavac živi iznad mene pa mi nikad nije ušao u stan (bar ne kolko ja znam), a imao sam i takvog koji je dolazio kad mu se sprdlo, bio ja u stanu ili ne. dabome, odatle sam brzo otišao...

Lozimka
19.11.2011., 20:15
Nažalost ne sjecam se, ali imas dosta toga na temi iskustva sa gazdama-podstanarstvo.
Ali svakako sto bi ja preporucila, stan dodi pogledati preko dana kad je najvise svijetla jer kad sam ja ovaj u kojem sam sada dosla pogledati sve je bilo lijepo prekriveno i zamraceno tako da ga nisam uspjela najbolje vidjeti kad sam dosla ujutro sok i nevjerica htjela sam odmah da mi vrati novac ali vec sam bila otkazala stari stan i nisam imala izbora. Druga stvar ako ti kaze da zivi u blizini ili da mu je rodak bas tu negdje prekoputa bjezi takvi ce ti cesto i bez najave pokucati na vrata. Odmah pitati za troskove rezija sta sve u njih ulazi - pogotovo ako ne zelis placati pricuvu, tu mozes reci sto je meni uvijek do sada upalilo da su meni bivse gazde placale pricuvu tako da se nadas da ce tako biti i ovaj put. Svakako definiraj tko placa troskove eventualnih popravaka/kvarova koje ti nisi uzrokovala, recimo bojlera,peci,pecnica,tj sve bijele tehnike i sanitarija. I ako mozes napravi ugovor u kojem ces nastojati da sve usmeno dogovoreno bude i na papiru tako ako do icega dode imas crno na bijelo. I na kraju koliko god se simpaticni cinili na pocetku nemoj si dozvoliti da budes sa njima na TI, to sve mijenja distanciraj se i napomeni da nemas obicaj piti kavu sa gazdama i ako vidis da kad dodu po najam, nemaju namjeru brzo izaci vec taj put ili slijedeci docekaj ih obucena i bas kad dodu moras nesto hitno obaviti, eto ako se jos cega sjetim nadopisem.:)
Hvala. Evo poslala sam dečku ovaj post da si pročita. On ide gledati stanove sam jer ja ne mogu. Nadam se da ćemo ubrzo naići na dobar stan i normalnog stanodavca. Čitala sam ovu temu još prošle godine od prve do 20-e ili 30-e stranice i stvarno sam svašta pročitala pa me malo strah kako će to sve izgledati.

rentam stan u istoj zgradi di i sam živim, pijem kavu sa podstanarima, plačaju pričuvu, s nekima sam na ti a nekima na vi , najam i režije plačaju kod mene, kod njih idem kad me pozovu. i sad mi ti očeš reći da sam ja slab stanodavac. istina da biram podstanare, ne iznajmljujem svima , tu i tam sam fulal , al u više navrata pogodil, i nemislim menjati sistem. ima svakakvih podstanara a i stanodavaca , zato ne generalizirati .
Pa i ja bih ponudila stanodavca kavom, iz pristojnosti, ali bih se nekako nadala tome da će on isto tako iz pristojnosti odbiti i reći da mora ići nekuda. Imam više razloga za takav stav. :)
evo, ovaj (http://www.njuskalo.hr/nekretnine/dvosoban-stan-parkirnim-mjestom-autobus-pred-kucom-oglas-3739448) ste vjerojatno propustili, a pretpostavljam da bi jako odgovarao. al probaj nazvati.

treba svakodnevno provjeravati oglase, svi dobri brzo odu...

evo nekih koji bi se mogli pogledati - klik1 (http://www.njuskalo.hr/nekretnine/stan-zagreb-knezija-48-m2-oglas-3937858), klik2 (http://www.njuskalo.hr/nekretnine/stan-zagreb-tresnjevka-43-m2-oglas-3892556), klik3 (http://www.njuskalo.hr/nekretnine/stan-zagreb-tresnjevka-38-m2-oglas-2210377)...
Hvala, evo poslala sam dečku da pregleda. :)

ryell
20.11.2011., 00:57
I napomena: ako stan iznajmljuje agencija (kao na prvom linku gore), odmah prije gledanja pitajte da li postoji provizija agenciji. Većinom uzimaju od podstanara (što je meni suludo), i to jednu mjesečnu najamninu.
Dakle, računajte u startu: stanarina za 1. mj + polog obično u visini stanarine + eventualna provizija agenciji.

adelaide
20.11.2011., 08:12
rentam stan u istoj zgradi di i sam živim, pijem kavu sa podstanarima, plačaju pričuvu, s nekima sam na ti a nekima na vi , najam i režije plačaju kod mene, kod njih idem kad me pozovu. i sad mi ti očeš reći da sam ja slab stanodavac. istina da biram podstanare, ne iznajmljujem svima , tu i tam sam fulal , al u više navrata pogodil, i nemislim menjati sistem. ima svakakvih podstanara a i stanodavaca , zato ne generalizirati .

Svaka cast izuzecima ali i sam si rekao da biras svoje podstanare tako i mi imamo pravo birati svoje stanodavce,da ne generaliziramo.

adelaide
20.11.2011., 08:19
I napomena: ako stan iznajmljuje agencija (kao na prvom linku gore), odmah prije gledanja pitajte da li postoji provizija agenciji. Većinom uzimaju od podstanara (što je meni suludo), i to jednu mjesečnu najamninu.
Dakle, računajte u startu: stanarina za 1. mj + polog obično u visini stanarine + eventualna provizija agenciji.

Ajme ovo me fakat zivcira,agencije :503:, ok kuzim od toga najcesce zaraduju, ali zato sto su me doveli do ulaznih vrata nekog stana naplatiti jednu mjesecni najam kao njihovu proviziju to mi je van pament davati. I oni ti nakon toga vise nista ne garantiraju, znaci ako nisi zadovoljan stanom oni ti nece naci drugi stan bez provizije ili porazgovarati sa tvojim stanodavcem, do kojeg su te btw oni doveli ako imas sa njim bilo kakvih problema. Ja sam sigurna da oni ne odvajaju previse vremena u razgovoru sa vlasnicima stana nego im jos obecaju da ce im iznajmit stan po vecoj cijeni nego sto su to oni odredili i zato su i cijene najma skocile u nebo,jer i njima je u interesu da bude sto veci najam, veci najam veca njima provizija.

c.sunny
20.11.2011., 09:29
I napomena: ako stan iznajmljuje agencija (kao na prvom linku gore), odmah prije gledanja pitajte da li postoji provizija agenciji. Većinom uzimaju od podstanara (što je meni suludo), i to jednu mjesečnu najamninu.
Dakle, računajte u startu: stanarina za 1. mj + polog obično u visini stanarine + eventualna provizija agenciji.

I ne samo da će je neke agencije naplatiti od podstanara, nego u isto vrijeme i od onoga koji iznajmljuje.
Imala nedavno malu raspravu s prestvanikom takve agencije,
E to je meni tek suludo.

Razumjela bi da sam ja došla u agenciju i rekla pronađite mi takav i takav stan, pa da plaćam njihovu uslugu, nego je njima iznajmljivač došao.
A oni uzimaju lovu i od jednog i od drugog.
Na kraju da smo preko njih uzeli u najam taj stan, prvi mjesec bi trebali platiti 3 stanarine. Stanarinu za prvi mjesec, polog i proviziju.
Pogledali stan, "oprali" predstavnika agencije, zahvalili mu se i pronašli direktno vlasnika stana:kava:

adelaide
20.11.2011., 09:55
I ne samo da će je neke agencije naplatiti od podstanara, nego u isto vrijeme i od onoga koji iznajmljuje.
Imala nedavno malu raspravu s prestvanikom takve agencije,
E to je meni tek suludo.

Razumjela bi da sam ja došla u agenciju i rekla pronađite mi takav i takav stan, pa da plaćam njihovu uslugu, nego je njima iznajmljivač došao.
A oni uzimaju lovu i od jednog i od drugog.
Na kraju da smo preko njih uzeli u najam taj stan, prvi mjesec bi trebali platiti 3 stanarine. Stanarinu za prvi mjesec, polog i proviziju.
Pogledali stan, "oprali" predstavnika agencije, zahvalili mu se i pronašli direktno vlasnika stana:kava:

A govore kako naplacuju proviziju samo od najmoprimca :rolleyes: mene zanima kako doci do stana tj.vlasnika stana koji iznajmljuje preko agencije?? tipa dodem ja pogledati stan a ako mi se svida dode moja prijateljica/prijatelj iza mene direktno kod iznajmljivaca ?? Bas me zanima ako netko ima savijet u vezi toga ?? Jos nesto agencije u vecini slucajeva imaju pretplatu na internet izdanje oglasnika prije nego sto on bude objavljen, zato su brzi od nas.

adelaide
20.11.2011., 10:00
I ne samo da će je neke agencije naplatiti od podstanara, nego u isto vrijeme i od onoga koji iznajmljuje.
Imala nedavno malu raspravu s prestvanikom takve agencije,
E to je meni tek suludo.

Razumjela bi da sam ja došla u agenciju i rekla pronađite mi takav i takav stan, pa da plaćam njihovu uslugu, nego je njima iznajmljivač došao.
A oni uzimaju lovu i od jednog i od drugog.
Na kraju da smo preko njih uzeli u najam taj stan, prvi mjesec bi trebali platiti 3 stanarine. Stanarinu za prvi mjesec, polog i proviziju.
Pogledali stan, "oprali" predstavnika agencije, zahvalili mu se i pronašli direktno vlasnika stana:kava:

Zaboravila sam pitati kako ste vi dosli do vlasnika stana? i da li ste morali potpisati nekakvu izjavu agenciji prije nego sto ste sa njima otisli pogledati stan?

c.sunny
20.11.2011., 11:55
Zaboravila sam pitati kako ste vi dosli do vlasnika stana? i da li ste morali potpisati nekakvu izjavu agenciji prije nego sto ste sa njima otisli pogledati stan?

Mislim i da sev ovisi o samom vlasniku stana. Mi smo imali sreću da je vlasnik čak htio i zapisati tablice našeg auta pa da nas pronađe :zubo:
Ja sam cijelo vrijeme pokušavala mu tutnuti vizitku dok ovaj iz agencije nije gledao.
Na kraju je ispalo da nam je iznajmio stan do. Isto njegov ali kada smo gledali prvi u ovome su bili drugi podstanari.

A prije nego smo vidjeli stan br 1. Našli smo se s agentom u jednom kafiću, nije nam htio ni reći gdje se točno stan nalazi, potpisala sam kao ugovor kojim se obvezujem da ću sve gledane stanove, koje mi oni pokažu i koji su u njihovoj ponudi preko njih uzeti i platiti im proviziju.
Ali potpisala sam ja, ne dečko, tako da bi lako njih zaobišli. Ugovor za stan bi potpisao dečko. Problem rješen.
Ali sve to prolazi ako je vlasnik stana ok i ako mu odgovara da se sami dogovorite.

c.sunny
20.11.2011., 14:15
E da, i isti taj stan br 1 se i dalje iznajmljuje.
I dalje ga oglašava ista agencija i naravno uzima proviziju i od podstanara i od vlasnika stana.
Vlasnik stana nam je rekao da možemo slobodno preporučiti nekome ako netko traži stan.
I mi smo ga lijepo stavili na njuškalo uz taj oglas iz agencije s napomenom: BEZ PROVIZIJE!
Eto samo zato što je taj agent bio itekako nesimpatičan :zubo:

ryell
20.11.2011., 15:02
Meni je jedan agent nudio da "podijelimo" proviziju popola. :zubo:
Konkretno, našla sam oglas koji je objavio vlasnik i još jedan isti oglas od agencije. Prvo sam zvala agenciju, pa kasnije skužila oglas od vlasnika; dotična agencija je naplaćivala proviziju od vlasnika a ne podstanara. Dogovorila sam gledanje stana direkt s vlasnikom, pa nazvala agenciju da im otkažem sastanak - rekla sam otvoreno kaj je bilo. Da bi mi frajer iz agencije ponudio da ipak pogledam preko njih, a proviziju podijelimo pola-pola :D odbila sam.
Da, neke agencije traže da se prije gledanja stana s njima potpiše ugovor. Što je O.K. ako oni po tom istom ugovoru kasnije imaju određene obaveze prema potpisniku.

BTW, ne znam što bi me, ako nisam ništa potpisivala, moglo spriječiti da prilikom razgledavanja stana dam vizitku vlasniku :ne zna: nema ti kaj biti neugodno. Ako je sam vlasnik nešto s agencijom dogovarao/potpisivao, to nije moja stvar.

@adelaide: kako doći do vlasnika - osim kopanja po oglasnicima i uspoređivanja, najjednostavnije je - pitati susjede ;)

dirtyjack
20.11.2011., 22:39
stvar je dosta složena...al evo moja razmišljanja
1. ako se tako dogovotiš s tim suvlasnikom, a vjerujem da će tražiti novce :503: jer prema tvom napisanom čini se problematičan čovjek
2. ma koliko suvlasnik bio, on može tražiti koliko hoće za svoj dio (žalosno, al istinito)
3. neznam čime se možeš ograditi ako traži previsoku stanarinu :ne zna:
4. ako se nemožete dogovoriti oko iznosa (u slučaju prodaje) postoje sudski vještaci koji mogu riješavati probleme.. :mig:

eh sada još nešto..ma koliko on bio suvlasnik, recimo 3/100
on tih 3/100 može prodati bilo kome, čak netreba ni potvdu od suvlasnika..znaći doslovno može što hoće..
eto nadam se da sam ti bar malo dočarala tvoju problematičnu situaciju...
sretno!!!!!! :D

1.)da taj suvlasnik želi isplatu,al po nerealnim cijenama...tj.po ne realnoj cijeni kvadrata.(1800e/m2).ja ne zelim isplacivat po toj cijeni,jer tolko ne kosta kvadrat tog stana.
3.)ovaj dio mi nije jasan...pa recimo da iznajmis stan za 200e/mj.sta ne ide onda toj osobi samo njegov dio (u ovom slucaju cca 10m2)?
4)na koji nacin to rijesavaju sudski vjestaci

5.)kako moze prodati bilo kome?pa sta ces sa 10m2 u stanu od 45 m2 kom to moze prodat?

da definitivno sam u banani,ako netko zna kako to ide pravno molim savjet,dosta mi je HITNO!!!!!!!

thx

dirtyjack
20.11.2011., 23:01
Ako sam dobro shvatio dolje navedeno,onda najamnina ne moze biti visa od 20% prosjecne najamnine za slican stan u istom naselju sa istom opremljenoscu stana,jel?

"Članak 10.

(1) Slobodno ugovorena najamnina iz ugovora o najmu stana sklopljenog na neodređeno vrijeme ne može se mijenjati prije isteka roka od jedne godine. Nakon toga roka, svaka ugovorna strana može u pisanom obliku predložiti izmjenu visine najamnine.

(2) Pri izmjeni najamnine nakon proteka roka iz stavka 1. ovoga članka, najamnina se može ugovoriti za daljnje razdoblje najviše do iznosa koji odgovara iznosu do 20% većem od prosječne slobodno ugovorene najamnine u istom naselju, odnosno županiji za stan koji se po površini, opremljenosti i položaju može usporediti sa stanom koji se daje u najam. "

Markeca
20.11.2011., 23:23
nisi dobro shvatio :)

to se odnosi na one koji već imaju stan u najmu. recimo, ja plaćam 1600 kuna mjesečno. ukoliko mi gazda sutra dođe i kaže da želi 3000 kuna mjesečno, ja mogu to odbiti i od suda tražiti da odredi kolko ću plaćati.

u teoriji.

u praksi, tražim drugi stan.

dirtyjack
20.11.2011., 23:44
hvala na odgovoru...

ok,al sta ne postoji u zakonu neki nazovimo to "prosijek" koliko te netko moze trazit za cijenu najamnine...jel po tom me osoba koja ima u vlasništvu samo 10m2 moze trazit kolko hoce???:ne zna:

Mojomojave
21.11.2011., 08:25
[QUOTE=Lozimka;36782872]Da je bliže Črnomercu. Ono, ne mora bit skroz blizu, ali da nije sad ni na samom rubu Zagreba ili negdje daleko, daleko u novom Zagrebu.
Da je cijena bez režija najviše 1500, 1800 kn.
Da ima veš perilicu, sudoper, frižider, centralno grijanje, a ne grijanje na struju, da ne izgleda baš zmazano, potrgano. Ne mora biti velik. Može sve ispod 50m2. Može biti sve kompaktno (osim naravno wc-a, haha).

Ako ovo ikako može pomoći :) - http://www.forum.hr/showpost.php?p=36772758&postcount=1919

štemajzl
21.11.2011., 11:30
Nevjerojatno koliko su ljudi u stanju biti govna kada nešto treba staviti u najam, pogotovo stan. Pa cijene svojih par metara kvadratnih kao suho zlato, a ono bijeda i smeće od stana. Fuj.
Meni je nevjerojatno zašto to ne možeš izraziti bez vrijeđanja.
Čovjek precjenjuje svoju rupu. Big dil, nemoj je iznajmiti i točka.
Pa i ja bih ponudila stanodavca kavom, iz pristojnosti, ali bih se nekako nadala tome da će on isto tako iz pristojnosti odbiti i reći da mora ići nekuda.
A poseban prijezir gajim prema ljudima koji nešto nude reda radi i zapravo zamjere kad se njihova pristojna ponuda prihvati.

Lozimka
22.11.2011., 11:27
I napomena: ako stan iznajmljuje agencija (kao na prvom linku gore), odmah prije gledanja pitajte da li postoji provizija agenciji. Većinom uzimaju od podstanara (što je meni suludo), i to jednu mjesečnu najamninu.
Dakle, računajte u startu: stanarina za 1. mj + polog obično u visini stanarine + eventualna provizija agenciji.
Koji? :confused:

Meni je nevjerojatno zašto to ne možeš izraziti bez vrijeđanja.
Čovjek precjenjuje svoju rupu. Big dil, nemoj je iznajmiti i točka.
Što tebe muči? Ako te smeta vrijeđanje nemoj čitati i točka.

A poseban prijezir gajim prema ljudima koji nešto nude reda radi i zapravo zamjere kad se njihova pristojna ponuda prihvati.
Prezir gajim prema ljudima koji ne znaju kada dosađuju pa onda stoje na kućnim vratima, zapričavaju i kradom gledaju na stol gdje se nalaze servirani kolači i kava. :kava:

Barca
22.11.2011., 11:29
Bojim se da ne naletimo na nekog gazdu koji jedno priča, a drugo radi. Takvi su najgori. :(

U tom slučaju iselite. Moje iskustvo je pokazalo da je bitno znati se postaviti. Meni je jedna gazdarica imala nasušnu potrebu ići mi pretraživati po ormarima. Dovoljno joj je bilo vidjeti moje lice, i odmah je odustala. U konačnici, nju svrstavam u OK gazdaricu iako sam svjesna da bi nekom drugom bila gazdarica iz pakla. Meni se to nije usudila biti. :D

Što je i jedan od razloga zašto sam u njenom stanu ostala samo oko godinu dana. Ne volim osjećati neugodu taj jedan put mjesečno kad se dolazi po stanarinu. Kad tražim stan, jako mi je bitna stavka kakvi su gazde. Za dobrog gazdu, spremna sam i zažmiriti na neke sitne nedostatke stana.

Lozimka
22.11.2011., 12:46
hvala Barca :)

evo, moj dečko je našao povoljan stan, ali je u kući
meni se to ne sviđa, ali čut ću što će dečko reći
nije mi problem živjeti u kući kod nekoga, ali ako se sve čuje
ako stanodavci imaju potrebu nekoliko puta na dan navraćati
e, to je već malo problem

Barca
22.11.2011., 13:11
hvala Barca :)

evo, moj dečko je našao povoljan stan, ali je u kući
meni se to ne sviđa, ali čut ću što će dečko reći
nije mi problem živjeti u kući kod nekoga, ali ako se sve čuje
ako stanodavci imaju potrebu nekoliko puta na dan navraćati
e, to je već malo problem

Ja bih izbjegavala živjeti u kući sa gazdama. Naravno, ima i pozitivnih priča, ali ne bih riskirala.

X-Plosiv
23.11.2011., 21:08
hvala Barca :)

evo, moj dečko je našao povoljan stan, ali je u kući
meni se to ne sviđa, ali čut ću što će dečko reći
nije mi problem živjeti u kući kod nekoga, ali ako se sve čuje
ako stanodavci imaju potrebu nekoliko puta na dan navraćati
e, to je već malo problem

Moj savjet - izbjegavajte.

Pričao sam više puta s ljudima, i u većini slučajeva su imali problema s gazdom. Bilo da je su htjeli doći kada god žele ili zabranjivali tko će dolaziti kada. Znam samo za jedno pozitivno iskustvo.

Nekako živjeti negdje drugdje mi nije to "to" ako vidim gazdu jedanput tjedno.

Živim već godinu dana u podstanarstvu s cimerom, i od toga mi je gazda došao doma par puta zbog:

1. Bojler se pokvario. Javio sam mu, rekao je da će doći slijedeće jutro, došao je i popravio.
2. Isti bojler se pokvario, rekao je da će ga zamijeniti, ako može za 2 dana. Došao je za 2 dana i zamijenio ga.
3. Puknuo mi je prozor sada kako je puhalo prošli mjesec. U roku 5 dana ga je zamijenio (mada iskreno, napilalo me što to nije bilo u roku jednog dana.). Prozor je inače bio na balkonu na 9-om katu, tako da se ne brinem da bi mi netko mogao provaliti.
4. Jedanput preko ljeta dok nas nije bilo 2mj čisto da pogledaju stan.

I još jedanput kada smo se dogovorili da dođu da im platimo na ruke.

Inače uplaćujemo im na račun u banci ili vlasnici na poslu (radi u centru grada).


Vjerujem da ću se odseliti na ljeto, ali zbog toga što mi se ne sviđa grijanje u ovom stanu (jako velika mana, nije mi baš toplo toliko [moja krivica - odabrao sam preveliku sobu]). Kada se budem selio, pozvati ću da pregledaju stan i ako nešto ne štima dogovoriti se s njima. Mislim da jedino za što mi mogu reći osim 2 tanjura koja sam slomio (planiram kupiti set od 4-5 tanjura i pustiti ga tamo) jest na zidu male fleke od mojih papuča pošto mi je stol kod zida :D

Lozimka
25.11.2011., 01:01
Fala, x-plosiv. :)

U međuvremenu, dečko nije pogledao stan u kući kod ljudi s kojima se dogovorio da će doći i vidjeti. Oni nisu bili doma. Mislim, krasno. Moj dečko ima određeno radno vrijeme i uspije odvojiti vrijeme da bi otišao na drugi kraj grada, a njih nema doma. :kava:
Ali neka. "Stan" ionako nema odvojen prilaz. Morali bi svaki dan u kuću, pa pozdrav, pa "kako ste?", pa tek onda možda u stan.

Beck
25.11.2011., 06:04
da i ja dam dobar primjer zivota u stanu u kuci :D
mi smo podstanari evo vec drugi put u kuci gdje su vlasnici s nama, prvi put su bile 2 susjedne kuce, a sad je stan na prvom katu, a oni su u prizemlju,ulazi odvojeni. oba puta su ispala fenomenalna...prvog gazdu smo vidali jednom mjesecno kad bi nazvao (nazvao,iako je susjedna kuca!) i dosao po stanarinu, a sada se ipak vidamo s ovima malo cesce jer moramo proc kroz dvoriste i nema bas nikakvih problema...lijepo se pozdravimo,ako njima treba pomoc pomognemo,ako nama treba nesto oni pomognu, skroz dobri odnosi...
prvi put smo stan uzeli bez nekih posebnih provjera jer nam je bilo poprilicno hitno,a ispalo super, dok smo drugi put kad smo isli vidit stan lijepo sjeli sa vlasnicima na kavu, popricali, vidjeli da su normalni ljudi, dogovorili se sve i toga se drzimo...dokle god su normalni ljudi mislim da nema problema.
vise problema smo imali u drugom stanu kada smo bili u zgradi, tu zenu smo vidali svaki malo (iako je zivjela na drugom kraju grada) osim kad je bilo problema, onda je nije bilo ni za lijek :D

pa eto, da vidite da postoje i neke normalne price i da ne treba od toga bjezati ko vrag od tamjana :cerek:

Lozimka
09.12.2011., 17:35
Napokon smo uzeli stan. :D
Evo, samo me malo strah ovog grijanja na plin. Tu je neka peć na kojoj piše Thermosole, argo :confused:
Kada sam ju stavila na četiri (okrenula onaj veliki šaraf s brojevima) počeo je fino gorjeti plin, a nakon 20-30 min se sam ugasio i onda je peć išla "ta-ta-ta-ta" neko vrijeme i eto sada samo plamićak gori. Nije jako zima, a ostavim na taj plamićak da se ne potroši puno plina.
Jel to tako treba izgledati ili? :misli: Nikada se ranije nisam grijala na plin.

jones85
09.12.2011., 17:43
kakve to ima veze sa podstanarstvom????
vjerojatno postoji termostat koji je ugasio pec i ostavio ju na zizku

Lozimka
09.12.2011., 19:03
Kakve veze ima? Pa podstanari smo. Ovdje su savjeti za podstanare. Ne razumijem. :confused:

jones85
10.12.2011., 11:15
pa da pitanjaj vezana za podstanarstvo a ne ispravan ili neispravan rad plinske peci. tema vaseg pitanja je plinska pec i njezin rad a to sto ste vi podstanari je sasvim irelevantno za rad peci!

Lozimka
10.12.2011., 12:02
Hahaha, gle, imaš pravo. :D Nisam znala gdje pitati pa sam ovdje stavila jer u stanovima ionako večina ljudi ima plin i termostate. :)

ddejaaa
04.01.2012., 17:09
Trebala bih iznajmiti stan u kojem živim, u vlasništvu, i unajmiti drugi iz određenih razloga. Pitanje je što s poštom, ima je važne? Prijaviti i platiti porez?
hm...:rolleyes:

Markeca
04.01.2012., 22:24
Trebala bih iznajmiti stan u kojem živim, u vlasništvu, i unajmiti drugi iz određenih razloga. Pitanje je što s poštom, ima je važne? Prijaviti i platiti porez?
hm...:rolleyes:

de malo pojasni, kakve veze ima pošta s tim?

Extra Green
05.01.2012., 13:46
Selim u Zagreb, i tražim stan. Kakve su trenutno cijene manjih stanova i garsonjera? Za iznajmiti.

Na što sve trebam obratiti pažnju? Kažu ljudi traži blizu tramvaja, nemoj potkrovlje i sl. Što još?

Gdje sve izlaze oglasi?

štemajzl
05.01.2012., 14:33
Za početak imaš ovo (http://www.forum.hr/showthread.php?t=12234&page=49). Gugl će ti pomoći da nađeš još koji oglasnik.

A ovo što te upućuju na zonu tramvaja i slično, jesu li ti rekli i da svaka od tih stavki uglavnom diže cijenu najma?

Na što paziti? Gledaj da ti odgovara način grijanja, raspitaj se koliko iznose režije, pogledaj stan pa ako ti se zaista sviđa (a ne samo reda radi) pokušaj spustiti cijenu. Svašta nešto...

Lozimka
05.01.2012., 15:33
Imaš oglasnik u tiskanom izdanju, al je malčice skup i odlični njuskalo.hr (http://www.njuskalo.hr). Ja si sve tražim preko ove stranice. Za stanove imaš i cijenu i slike.

Markeca
05.01.2012., 16:20
Imaš oglasnik u tiskanom izdanju, al je malčice skup i odlični njuskalo.hr (http://www.njuskalo.hr). Ja si sve tražim preko ove stranice. Za stanove imaš i cijenu i slike.

pa postoji plavi oglasnik (http://www.oglasnik.hr/oglasi/nekretnine/stanovi/iznajmljivanje/zagreb_i_okolica/index.html) i na netu, štaviše, puno je bolji od tiskanog, a uz to i besplatan :mig:

Extra Green
05.01.2012., 22:06
Čitam ovu temu i vidim da se dosta spominju polozi i plaćanje unaprijed. Bio sam godinama podstanar u drugom gradu i nisam se sa tim susretao. Da li to svi stanodavci u Zagrebu traže?

I kako funkcionira to plaćanje unaprijed? Platim ovaj mjesec npr. za ožujak, i odlučim na kraju ožujka odseliti, znači više mu ništa ne plaćam?

Kakva je situacija sa plaćanjem režija koje se plaćaju naknadno?

Pričuva? Tko bi trebao plaćati pričuvu?

štemajzl
05.01.2012., 22:56
Daj pročitaj bar dvije stranice teme umjesto da ulijećeš ko padobranac i daviš s pitanjima na koja se odgovara u svakom desetom postu.

:visi:

Anita2507
09.01.2012., 18:23
Čitam ovu temu i vidim da se dosta spominju polozi i plaćanje unaprijed. Bio sam godinama podstanar u drugom gradu i nisam se sa tim susretao. Da li to svi stanodavci u Zagrebu traže?

I kako funkcionira to plaćanje unaprijed? Platim ovaj mjesec npr. za ožujak, i odlučim na kraju ožujka odseliti, znači više mu ništa ne plaćam?

Kakva je situacija sa plaćanjem režija koje se plaćaju naknadno?

Pričuva? Tko bi trebao plaćati pričuvu?
Polog se plaća unaprijed kako bi stanodavac imao nekakvo osiguranje u slučaju da ti daš petama vjetra a nisi poplaćao račune i slično.

Ja sam bila podstanar 5 godina i plaćali smo pričuvu, iako je to po meni nepotrebno.

sijandraffm
11.01.2012., 00:42
Ja bih izbjegavala živjeti u kući sa gazdama. Naravno, ima i pozitivnih priča, ali ne bih riskirala.

ma u vecini slucajeva to zavrsi neugodnije za gazdu, nego za podstanara.
i nemogu vijerovat da ima ljudi koji podstanarima odreduju kada ce imati posijetu ili kada ce se sexat, i zasto bi stanodavci imali potrebu svakodnevno navracat kod podstanara???
zelim samo reci, da je za gazdu isti, ako ne i veci rizik, primit nekog podstanara, nego biti podstanar.

jalic
13.01.2012., 20:50
Porez na najam stanova je 15% (a ne 35%) + prirez ako ga ima.

Porez na najam stanova je 10%, a ne 15 ili 35 %.

Sve ovisi od grada do grada.

Markeca
15.01.2012., 16:26
Porez na najam stanova je 10%, a ne 15 ili 35 %.

Sve ovisi od grada do grada.

bit će da je porez ipak 15 posto, a od grada do grada (u kojem živiš, ne u kojem iznajmljuješ) ovisi treba li na to nadodati i prirez i koliki će on biti. :kava:

Albatrios
17.01.2012., 08:03
Pozdrav. Odnedavno sam po prvi put podstanar,od kako sam u braku,otišao od roditelja i to :) Na računu za plin sam primijetio da placamo kunu po m3 plina više za priključak plina i to me hebeno živcira. Prethodno to s gazdom nismo komentirali pa vas pitam da li da to napravim ili da šutim i placam.

Dakle. ta 1kn po m3 za priključak bi bilo po nekom nepisanom pravilu trebao platit :

- vlasnik stana?
- ja?
- kako se vec dogovorimo?

jones85
17.01.2012., 09:12
placate ono sto ste se dogovorili

ryell
17.01.2012., 11:15
Kako se dogovorite - no logično bi bilo da plaća vlasnik stana. Osim ako vi priključak ne odnesete sa sobom :zubo:

jones85
17.01.2012., 12:49
nema tu logicnog ili nelogicnog.mozda placa prikljucak a stanarina mu je manja itd.uglavnom kod uzimanja stana definirati iznos stanarine, tko ce platiti porez ako se placa, koji racunu ulaze na teret najmoprimca i koliko okvirno iznose da nebi bilo nisam znao kao vi sada

Barca
23.01.2012., 14:09
ma u vecini slucajeva to zavrsi neugodnije za gazdu, nego za podstanara.

Ovisi s koje strane se nalaziš.
Da, nije ugodno ako si gazda i imaš podstanare koje ne možeš izbaciti iz stana, polomili su ti i uništili pola stvari i već 6 mjeseci ne plaćaju režije.

Isto tako, nije ugodno ako ti gazda dolazi usred noći, pokušava te izbaciti iz stana i isključi ti grijanje jer mu je tako puklo.

U svakom slučaju, na obje strane ima svega. :D

president0
03.02.2012., 14:14
Izbacili smo podstanara van!
Usred bijela dana...

Znam da je okrutno i bezobrazno, ali treba ih sve tretirati kao
stoku dok sami drugačije ne dokažu/pokažu.

Supruga i ja iznajmljujemo stan, i nikako da naletimo na nekog tko će ostati koliko toliko duže. Od zadnjih troje, treći je bio mjesec dana-privatni biznis,
loše ide, ipak će on putovati. Predzadnji bio 3 mjeseca, dobio otkaz, vratio se kući. I sad zadnji bio opet mjesec dana.
završio faks, zaposlio se, i misli da je svijet njegov.
Zapravo je on 'balonja' koji je priznajem inteligentan, ali svakako neiskusan.
Kod useljenja je rekao-ja sam sin jedinac! Wtf.da, i ?!?
To je valjda bilo upozorenje da je zahtjevan i naučen da mu svi ugađaju!
Potpisali ugovor, sve dogovorili, ako treba prijava-može. Rekli što očekujemo- stanarina na račun, a sredinom mjeseca
dođem po lovu za račune kad stignu uplatnice. Jedino se tako možemo osigurati da nam plaćaju račune- da ih ja platim sam!!
Otkazni rok 30 dana, polog, tražimo da se stan čisti i održava čistim! U protivnom to može biti razlog otkazu, nema ljubimaca, itd.itd...

I onda već drugi dan nešto kenjka.
Sve je počelo internetom, kad je danima 'opsjedao' kad će dobiti internet. ->Kad operater odluči!!
Tast je imao stariji tv koji mu je smetao, pa reko' odjet ćemo ga tamo, radi, sve ok. U boji je.
Da, al dečec bi da se njemu kupi receiver jer nem're gledat tv! (A prošli stanar je imao svoj receiver.)
Pošto je u kupaonici kada, on bi novi zastor, jer on se tušira. :kada:
Ugradimo mi i to. Nije to tak skupo, i mislio, ok ostat će tamo, pa tko god dodje, opet je ljepše.
Pa ovo-pa ono, pa kmee ovo, kmee ono.
Pa kakvi su ono tamo prozori, to ne dihta, energija izlazi nepotrebno van...
-->Dečec, stan si uzel kakv je bio, svidio ti se, a prozori ti se neće mijenjat sigurno!
Pa je imao neke prijedloge nešto sa stiroporom, pojma nemam sto, samo sam rekao da nema nikakog postavljanja stiropora.
Al' kad se žalio da mu je ZDJELA koju smo ostvili ogrebana, nismo znali jel da se smijelo, ili je lik lud. :eek:

I to sve u mjesec dana!!!


A mogao je predloziti i da mu kupim i Play Station 3, plazmu ekrana 102,
i ogledalo u hodnik visine 2m, a kad stignem i mini bar u kuhinju.
Uglavnom za svaku uslugu nije rekao ni hvala. Nego se ponašao uzvišeno jer će nam plačati stanarinu. :(
Ok, meni svejedno, nismo prijatelji, sve je to poslovni odnos.
U kontrole ionako neću, 1 mjesečno po lovu za režije, stanarina na račun.

I sve ovo što je dodatno 'potrošeno' nisu ogromni novci, ali ipak je trošak,
no sve to ostaje i za naknadne stanare, ali gubiš vrijeme...

Imao je moj broj, tako i tastov, pa ako se ja ne javim, odmah zove njega, starijeg čovjeka, pa makar to bilo i kasno navečer.
Kako se samo usudi, čovjeku koji je 3x stariji, nešto uvjetovati!
Ok, prešutim sve ja to, nema više ugađanja ni želja, sve što hoće neka si plati sam, uskoro je naplata nove stanarine.

Onda je odlučio da če biti samo 4 mjeseca.
Ok, čak i na to pristajemo ali stanarina se povećava za 15%.
Pošaljem mu sms da uplati kroz 3 dana, pa je počelo izmotavanje i njegovo filozofiranje.
I još je uvjetovao da nitko ne smije doći vidjeti stan dok on ne iseli, ili eventualno ako je on doma uz njegovo pismeno dopuštenje.
Da, a kak da ja nađem nove stanare!? :D


Zanimljivo je to kako sve svi podstanari pozivaju na neka svoja prava kad dođe do nesuglasica! Baš zanimljivo!
Potpišu ugovor, koji je više kao dogovor obveza i jednih i drugih, i da se ima ipak koliko toliko napismeno.
I drže se toga dok im se ide niz dlaku, a kad se
ploča okrene, onda je odjednom ugovor nevažeći , nije ovjeren, pa nisu ono tak sebi zamišljali, to nema pravne osnove itd.
A u istom ugovoru piše da se stan iznajmljuje na duže. Pristali smo ovima koji su bili kraće, bili su ok, najavili su ranije,
sve račune platitli bez ikakvog pogovora...


Pitam -hoćeš li platiti stanarinu? On-pa ne znam to je meni neočekivano...
Znači odbio je platiti sljedeću stanarinu, rekli mu da onda seli van! Na što on odgovara da mu to baš i odgovara, i jedva je čekao da iseli!
I da imamo sreće što neće ovaj put poduzeti nikakve pravne akcije, iako je razmišljao da u sve uključi i policiju jer smo bezobrazni prema njmu!
Auu policija! :eek: Sram nas bilo, dosao dan plaćanja, pa tražimo svoje! :504:
Znači on ima pravo skratiti s 12 mjeseca na 4 a mi nemamo pravo povisiti!?
Uglavnom, prepucavao se i pametovao preko sms-a, dok naša strana nije rekla-Dosta! Sad si pretjerao! Ideš trenutno i momentalno,
za diferencijalno mali trenutak vremena -VAN.
Na što je on mislio da će još prespavati, i ko'zna kaj raditi, pa će tokom večeri i sljedećeg dana se lagano pokupiti.


A zmazanko-dečec spakiran je usred istog dana!
Uopće se nije znalo jel na poslu ili ne, svejedno! Velike crne vreće, i po redu, od prostorije do prostorije.
Imao je po sobi stare hrane, po podu spavaće razbacane one podloške filea i odrezaka od piletine/puretine,
ostalog smeća, stare riže... Znači on sebi daje za pravo razbacivati po novoj k.garnituri, tepihu, namještaju, pa tako i ja sebi - lijepo mu je
to sve završilo među odjećom. Pa nek'mu mamica doma pere!! I onda sms->stvari te čekaju!
A njegov odgovor je da smo mi odgovorni za NJEGOVE stvari! Da, a on za naše nije! On s našima može što ga je volja!??
I prijeti da očekuje cijeli polog natrag!! Da, super! I ja očekujem sedmicu na lotu. A računi će se platit sami! Nogom u guzicu, i van na -10.
Zaj***vaj si doma tak roditelje!

Od pologa 50E za čistačicu svinjca koji je ostavio. To mu je napomenuto kod useljenja! Ako stan nije u
čistom stanju kakav je i preuzet, to ti je 50 eura! Kod useljenja, on sa smješkom, pa ja ću redovito usisavati, pa će biti čisto.
Da, a sudoper, kada, pećnica će se sami oribat, prozore će oprat kiša, frižider je nov- ali nažalost nema funkciju samočišćenja.

Pošto stan ima hodnik koji je vratima odvojen od ostatka stana, i ta vrata imaju 2 brave. On ima ključ od donje brave, a od gornje samo mi.
Stvari lijepo u hodnik, zaključali obje brave! Iz stana nije izbačen, izbačen je iz sobe,kuhinje,wc-a. Može u stan, može po stvari!
Nije platio, prestaje njegov najam! Neka zove policiju i dokazuje! Bilo je već tu puno situacija gdje je gazda izbacio podstanare, pa se ovi uz policiju vrate u stan,
jer im stvari nisu dostupne i gazda promijeni bravu.
No ovdje je situacija drugačija : može u stan, može do stvari! Brave nisu mijenjane.

To kaj on prijeti nekim pravnim akcijama i igra se velikog pravnika jer je našao 2 članka zakona na internetu mene ne zanima.
Može se pozivat na kakve god paragrafe hoće.

Previše je tašt, i tip je ljudi, koji će ići na svoju štetu samo da bi nesto dokazao.
Kad-tad naletit će na 'nekog drugog' najmodavca, koji će imati 'malo' stroža pravila.
Nisam za nikavo nasilje, naravno ni prema meni -ni prema drugima, ali kad netko stalno pomalo
uznemirava, cjepidlači, pametuje, a u tome mu osjetiš i podsmjeh... a ne ne! :rofl: Nećemo više tako!
Ljudi su spremni ubiti za svoje, netko godinama radi, odvaja, znoji se...i onda da netko
sere po tebi i tvojima i tome. Očito je došlo vrijeme u kojem je biti kulturan = posran i zgažen!

Ma nema toga, kog ne bi izbacio da moram! Može se pozvat i na konvenciju o ratnim zarobljenicima!
On/ona/oni da žive na tuđoj grbači, računi badava, a da mojoj djeci ugrožavaju egzistenciju! :Snajper:
Ako puknem, pa dođe do fizičkog obračuna, neka!! Pošto je prvi puta, možda dobijem i uvjetnu!
nisam nikad kažnjavan. Al netko će bit u crnoj kronici.

Ipak sam bio pretolerantan. Al kad bi stanu na 'žulj' postajem neuračunljiv.
Mogu se staviti u tuđu situaciju i pokušavam sve riještiti na neki prihvatljiv i fin način, ali kad netko pretjera...
Takve ko on jako zanima i pucaju od brige što imam kredit i plaćam dio rate iz te najamnine.
Kad će banci bit opravdanje da ja nemam za ratu to što moj podstanar nema za stanarinu ili neće platiti, sve ok. Al tad bi i cvijeće bilo svuda oko nas.
Neka ode u hotel na 5 dana pa ostane jos 15 i neka proba ne platit. Bas me zanima jel bi osporavao hotelu pravo da ga izbaci.

Sad čekam račune, to platim, on dobije ostatak pologa, vrati mi ključeve.
Osvete tipa-oštećena vrata, izvana razbijeni prozori, se ne bojim.
I on ima svoju adresu prebivališta u drugom gradu, i jako dobro zna da ja to znam... :kava:

ryell
03.02.2012., 18:09
Tast je imao stariji tv koji mu je smetao, pa reko' odjet ćemo ga tamo, radi, sve ok. U boji je.
Da, al dečec bi da se njemu kupi receiver jer nem're gledat tv! (A prošli stanar je imao svoj receiver.)
Pošto je u kupaonici kada, on bi novi zastor, jer on se tušira. :kada:
Ugradimo mi i to. Nije to tak skupo, i mislio, ok ostat će tamo, pa tko god dodje, opet je ljepše.
Znači zarada od najma stana je pod mus, ali nefunkcionalan televizor (a što je nego nefunkcionalan bez receivera?) uguran u stan i kada bez zavjese koja skup s nosačem košta 40 kuna, to je u redu?
Dečec bi da se televizor osposobi (receiver ionako ostaje u stanu, ne?) i da se može tuširati bez da zalije cijelu kupaonicu.
Stvarno ne vidim ništa neumjereno u ta dva zahtjeva :ne zna:

jones85
03.02.2012., 18:18
sve stoji ali decec je preuzeo stan bez tv-a i bez recivera i bez zavjese za kadu za onu cijenu koju su se dogovorili. donosenje tv-a + reciver i zavjesa za kadu su dobra volja najmodavca jer je stan sasvim funkcionalan i bez tv-a i zavjesa.

president0
03.02.2012., 20:15
Znači zarada od najma stana je pod mus, ali nefunkcionalan televizor (a što je nego nefunkcionalan bez receivera?) uguran u stan i kada bez zavjese koja skup s nosačem košta 40 kuna, to je u redu?
Dečec bi da se televizor osposobi (receiver ionako ostaje u stanu, ne?) i da se može tuširati bez da zalije cijelu kupaonicu.
Stvarno ne vidim ništa neumjereno u ta dva zahtjeva :ne zna:

E pa nije baš tako!
Živio sam i ja 2 godine u tom stanu bez zavjese, i uspio se tuširati!
A tv nije samo tako uguran. Mogao je tako tražiti i dvd , zato jer tv ima scart priključak koji je sad neiskorišten.

A sad zašo smatram da su ti svi njegovi zahtjevi bezobrazni-zato jer je stan i više nego funkcionalan. Renoviran je pred malo više od te 2 godine, sad je 3-ca, neto prije nego smo uselili zena i ja. Nije sve 100%, ali velik dio je. Dnevna soba, novi laminat, nova kutna garnitura, kuhinja -novi namještaj u potpunosti -čak ručno rađen :eek:, novi frižider (stari je riknuo), nove police po zidovima, novi tepih , nove stolice, u hodniku nove pločice, svi prozori osim 2 u dnevnoj sobi (to sam gore spominjao), nova klima, napa, novi ormar ... Samo kupaonica nije, i stara je veš-mašina. Suđe smo ostavili sve što je potrebno , od čaša, noževa do šalica za sladoled. Ali novi Sony lcd nisam htio ostaviti, i dobio je zato stari tv, ako želi gledati. Tko hoće, može slobodno donijeti svoj i lcd, i plazmu ili kombinaciju, pa čak i 3D tv. Sve što smo imali i mi, tamo je ostalo. I sad da netko to uništava jer nije njegovo, i očekuje da mu se klanjam do poda jer je jedva platio stanarinu-kod mene ne! Može biti sretan što je imao takve uvijete! Čak je imao i adsl. Kad dođe ka je išao kod neke babe koja će brojat koliko puta je išao na wc, bude se on sjetio...

X-Plosiv
03.02.2012., 20:21
E pa nije baš tako!
Živio sam i ja 2 godine u tom stanu bez zavjese, i uspio se tuširati!
A tv nije samo tako uguran. Mogao je tako tražiti i dvd , zato jer tv ima scart priključak koji je sad neiskorišten.

A sad zašo smatram da su ti svi njegovi zahtjevi bezobrazni-zato jer je stan i više nego funkcionalan. Renoviran je pred malo više od te 2 godine, sad je 3-ca, neto prije nego smo uselili zena i ja. Nije sve 100%, ali velik dio je. Dnevna soba, novi laminat, nova kutna garnitura, kuhinja -novi namještaj u potpunosti -čak ručno rađen :eek:, novi frižider (stari je riknuo), nove police po zidovima, novi tepih , nove stolice, u hodniku nove pločice, svi prozori osim 2 u dnevnoj sobi (to sam gore spominjao), nova klima, napa, novi ormar ... Samo kupaonica nije, i stara je veš-mašina. Suđe smo ostavili sve što je potrebno , od čaša, noževa do šalica za sladoled. Ali novi Sony lcd nisam htio ostaviti, i dobio je zato stari tv, ako želi gledati. Tko hoće, može slobodno donijeti svoj i lcd, i plazmu ili kombinaciju, pa čak i 3D tv. Sve što smo imali i mi, tamo je ostalo. I sad da netko to uništava jer nije njegovo, i očekuje da mu se klanjam do poda jer je jedva platio stanarinu-kod mene ne! Može biti sretan što je imao takve uvijete! Čak je imao i adsl. Kad dođe ka je išao kod neke babe koja će brojat koliko puta je išao na wc, bude se on sjetio...

ja bih ga zatukao da sam na tvom mjestu, oči mi zasužiše kada sam čitao opis stana :cerek:

ryell
03.02.2012., 22:01
Tast je imao stariji tv koji mu je smetao, pa reko' odjet ćemo ga tamo, radi, sve ok. U boji je.
Da, al dečec bi da se njemu kupi receiver jer nem're gledat tv! (A prošli stanar je imao svoj receiver.)

sve stoji ali decec je preuzeo stan bez tv-a i bez recivera i bez zavjese za kadu za onu cijenu koju su se dogovorili. donosenje tv-a + reciver i zavjesa za kadu su dobra volja najmodavca jer je stan sasvim funkcionalan i bez tv-a i zavjesa.
E vidiš, ja bih to shvatila kao da nema kam sa starom telkom pa će ju nasrat meni u stan. Ajd da bar ima receiver, pa da se telka može gledat... :rolleyes:
Imali smo istu situaciju, pitali smo podstanare što žele s telkom, da im se kupi receiver pa da ju gledaju ili će donijeti svoju - donijeli su svoju, a krntija je bez receivera završila u podrumu.


Može biti sretan što je imao takve uvijete! Čak je imao i adsl. Kad dođe ka je išao kod neke babe koja će brojat koliko puta je išao na wc, bude se on sjetio...Mene i ovo boldano bode u oči :ne zna:
Zašto "čak"? Kaj, imao je besplatni adsl pa je to sad nekakav luksuz, ili ga je plaćao?

deedeedee
03.02.2012., 22:14
novi frižider (stari je riknuo)
za ovo zbilja treba biti zahvalan. :D

Stonehead
04.02.2012., 06:32
Da se javi i izbačeni podstanar! :)

Izbacili smo podstanara van!
Usred bijela dana...

Znam da je okrutno i bezobrazno, ali treba ih sve tretirati kao
stoku dok sami drugačije ne dokažu/pokažu.

Supruga i ja iznajmljujemo stan, i nikako da naletimo na nekog tko će ostati koliko toliko duže. Od zadnjih troje, treći je bio mjesec dana-privatni biznis,
loše ide, ipak će on putovati. Predzadnji bio 3 mjeseca, dobio otkaz, vratio se kući. I sad zadnji bio opet mjesec dana.
završio faks, zaposlio se, i misli da je svijet njegov.
Zapravo je on 'balonja' koji je priznajem inteligentan, ali svakako neiskusan.
Kod useljenja je rekao-ja sam sin jedinac! Wtf.da, i ?!?
To je valjda bilo upozorenje da je zahtjevan i naučen da mu svi ugađaju!
To je bilo upoznavanje. Oni meni rekli "imamo kćer i zeta, tu su živjeli, dobili djecu..." pa su me pitali tko sam ja pa sam se predstavil i valjda je negdi izašla informacija da sam jedinac. To je sve.


Potpisali ugovor, sve dogovorili, ako treba prijava-može. Rekli što očekujemo- stanarina na račun, a sredinom mjeseca
dođem po lovu za račune kad stignu uplatnice. Jedino se tako možemo osigurati da nam plaćaju račune- da ih ja platim sam!!
Otkazni rok 30 dana, polog, tražimo da se stan čisti i održava čistim! U protivnom to može biti razlog otkazu, nema ljubimaca, itd.itd...

Kaj se tiče plaćanja računa, ne znam kak se to inače radi jer ako nekome isključe struju onda je to najmoprimcu, a ne najmodavcu, al ok. Manje gnjavaže za mene, nema problema. Čistoća? Malo pretjerani naglasak na to, ali u redu, volim živjeti u čistome, nema problema.


I onda već drugi dan nešto kenjka.
Sve je počelo internetom, kad je danima 'opsjedao' kad će dobiti internet. ->Kad operater odluči!!

Gazde, dakle punci (?) osobe koju citiram, su mi rekli da nazovem njihovog zeta dan kasnije jer bi on mogao imati password za wifi. Ja sam tak nazvao, bez odgovora. Ok, zauzet, ne čuje, kaj sad. Pričekam, nazovem za pol sata-sat opet. Ništa. Pa rekoh, čemu da zovem, budem poslal poruku.

Sadržaj: "G. #####, ovdje #### #### (novi najmoprimac). Molim da mi cim je prije moguce javite lozinku za pristup wifi mrezi. Hvala."
Odgovor: "Mi smo vas cekali da uselite a bez da ste platili polog tako da se mozete strpiti par dana. I molim da se naucite osnovnoj pristojnosti. Mogu porn tubeovi i bez vas koji dan. Gda ####"
Naravno, maknuo sam imena van. Internet mi treba za posao, a to je ujedno i primarni način komunikacije s roditeljima i prijateljima.

Tast je imao stariji tv koji mu je smetao, pa reko' odjet ćemo ga tamo, radi, sve ok. U boji je.
Da, al dečec bi da se njemu kupi receiver jer nem're gledat tv! (A prošli stanar je imao svoj receiver.)
TV je bio u stanu kad sam ga ja došao pogledati, a za receiver mi je gazda (puanc) rekao da će ga on sam donijeti. Meni osobno svejedno za TV, ne gledam ga već godinama, ali ok. Ako se nudi, ne budem odbil, ionako to njima ostaje kasnije. Nisam nikad spomenul ni televizor ni receiver.

Pošto je u kupaonici kada, on bi novi zastor, jer on se tušira. :kada:
Ugradimo mi i to. Nije to tak skupo, i mislio, ok ostat će tamo, pa tko god dodje, opet je ljepše.
Prije potpisivanja ugovora pitao sam bi li se to moglo ugraditi, mislim da je to sastavni dio kupaonice. Ak ne može - ne može, znam da ima onih štangi pa to mogu i sam dodati. Nikad više to spomenul nisam.

Pa ovo-pa ono, pa kmee ovo, kmee ono.
Pa kakvi su ono tamo prozori, to ne dihta, energija izlazi nepotrebno van...
-->Dečec, stan si uzel kakv je bio, svidio ti se, a prozori ti se neće mijenjat sigurno!
Od potpisivanja ugovora i peripetije s internetom žalio sam se samo na tu jednu stvar. A to nisu "prozori" već ogromna rupetina (tipa metar i pol-dva sa pol metra veličine) koja spaja kuhinju koja se grije i hodnik koji se ne grije i koji je od vanjštine odvojen staklom i metalnim zidom. Dakle poput neke terase. Na mjestu te rupe su naravno trebali biti ti prozori koji su iz nekog razloga stajali u podrumu. Da napomenem da je to i sigurnosni rizik jer bih se i ja mogao kroz to provući.

Pa je imao neke prijedloge nešto sa stiroporom, pojma nemam sto, samo sam rekao da nema nikakog postavljanja stiropora.
Pa rekoh da ako ne žele mogu sam zatvoriti tu rupu, a stiropor je dobar izolator. Bila neka divlja ideja.

Al' kad se žalio da mu je ZDJELA koju smo ostvili ogrebana, nismo znali jel da se smijelo, ili je lik lud. :eek:

I to sve u mjesec dana!!!
Pitali su me je li sve ok i je li sve u redu pa spomenuh nehajno zdjelo čisto da se zna da sam je takvu i primio. Imam svoje lonce, ali nisam htio da misle da sam oštetio ja.


A mogao je predloziti i da mu kupim i Play Station 3, plazmu ekrana 102,
i ogledalo u hodnik visine 2m, a kad stignem i mini bar u kuhinju.
Uglavnom za svaku uslugu nije rekao ni hvala. Nego se ponašao uzvišeno jer će nam plačati stanarinu. :(
Ok, meni svejedno, nismo prijatelji, sve je to poslovni odnos.
U kontrole ionako neću, 1 mjesečno po lovu za režije, stanarina na račun.

Rekao sam hvala za prozore jer je to bilo stvarno nešto do čeg mi je stalo i što sam naknadno zamolio.

I sve ovo što je dodatno 'potrošeno' nisu ogromni novci, ali ipak je trošak,
no sve to ostaje i za naknadne stanare, ali gubiš vrijeme...
Moglo mi se reći da smijem to i sam, učinio bih.

Imao je moj broj, tako i tastov, pa ako se ja ne javim, odmah zove njega, starijeg čovjeka, pa makar to bilo i kasno navečer.
Kako se samo usudi, čovjeku koji je 3x stariji, nešto uvjetovati!
Ok, prešutim sve ja to, nema više ugađanja ni želja, sve što hoće neka si plati sam, uskoro je naplata nove stanarine.
Dali su mi brojeve kod potpisivanja ugovora. Obzirom da mi je to prvi stan pitao sam je li ok da nazovem s, možda i smiješnim, pitanjima i nedoumicama da provjerim s njima da ne pogriješim. Rekli - zovi. Nikad nisam zvao poslije nekih 21:00h i nisam ništa uvjetovao. Gazdu sam zvao dvaput. Jednom kad su mi rekli da ga nazovem radi tih "prozora" i drugi put kad sam želio potvrditi otkaz ugovora kojeg mi je objavila njegova kćer.

Onda je odlučio da če biti samo 4 mjeseca.
Prije potpisa sam rekao da sigurno mogu plaćati stanarinu 4 mjeseca jer mi tako traje ugovor o radu pa ako mi se on produži, da ću im se javiti za nastavak. Oni su htjeli ugovor na neodređeno, a ja se nisam bunio. Samo su htjeli da javim mjesec dana unaprijed ostajem li ili ne i to je bilo ok.

Ok, čak i na to pristajemo ali stanarina se povećava za 15%.
Pošaljem mu sms da uplati kroz 3 dana, pa je počelo izmotavanje i njegovo filozofiranje.
Dakle, povećanje stanarine, mimo ugovora, bez dogovora - ičeg. Kolko znam, tako se obično natjera nekoga da ode pa ili je to ili su našli bolju ponudu. Zakonski ne moram to prihvatiti i ne mogu me izbaciti zbog toga, al' ok. Nije mi tlaka, 30 dana otkazni i svi sretni. Želio sam potvrdu od gazde pa sam samo priupitao za detalje i uz to pitao bih li mogao preskočiti stanarinu za tih 30 dana pa da im ostane polog (smiješno, ali to je bio savjet jednog poznanika pa pomislih da je to možda uobičajeno). Jedno pitanje, jedan odgovor - nema problema.

I još je uvjetovao da nitko ne smije doći vidjeti stan dok on ne iseli, ili eventualno ako je on doma uz njegovo pismeno dopuštenje.
Da, a kak da ja nađem nove stanare!? :D
Imali su kandidata ujutro, par sati nakon što su me obavijestili o otkazu ugovora. Imali smo usmeni dogovor da se u moj stan neće dolaziti bez mene prisutnog (zato nisam mijenjao bravu - mislio sam da imamo dogovor) i ja sam samo javio da su, uvođenjem treće osobe u stan, odgovorni za moje stvari.

Stonehead
04.02.2012., 06:33
Zanimljivo je to kako sve svi podstanari pozivaju na neka svoja prava kad dođe do nesuglasica! Baš zanimljivo!
Potpišu ugovor, koji je više kao dogovor obveza i jednih i drugih, i da se ima ipak koliko toliko napismeno.
I drže se toga dok im se ide niz dlaku, a kad se
ploča okrene, onda je odjednom ugovor nevažeći , nije ovjeren, pa nisu ono tak sebi zamišljali, to nema pravne osnove itd.
A u istom ugovoru piše da se stan iznajmljuje na duže. Pristali smo ovima koji su bili kraće, bili su ok, najavili su ranije,
sve račune platitli bez ikakvog pogovora...
Da, kad idete mimo ugovora i još budete bezobrazni, branim svoja prava. Sve što sam učinio bilo je po dogovoru.


Pitam -hoćeš li platiti stanarinu? On-pa ne znam to je meni neočekivano...
Znači odbio je platiti sljedeću stanarinu, rekli mu da onda seli van! Na što on odgovara da mu to baš i odgovara, i jedva je čekao da iseli!
I da imamo sreće što neće ovaj put poduzeti nikakve pravne akcije, iako je razmišljao da u sve uključi i policiju jer smo bezobrazni prema njmu!
Auu policija! :eek: Sram nas bilo, dosao dan plaćanja, pa tražimo svoje! :504:
Znači on ima pravo skratiti s 12 mjeseca na 4 a mi nemamo pravo povisiti!?
Uglavnom, prepucavao se i pametovao preko sms-a, dok naša strana nije rekla-Dosta! Sad si pretjerao! Ideš trenutno i momentalno,
za diferencijalno mali trenutak vremena -VAN.
Na što je on mislio da će još prespavati, i ko'zna kaj raditi, pa će tokom večeri i sljedećeg dana se lagano pokupiti.
Izbacili su me na isti dan kad sam trebao uplatiti stanarinu, što sam i namjeravao internet bankarstvom prije nego su me počeli vrijeđati i prijetiti mi. Ostalo sam već spomenuo.


A zmazanko-dečec spakiran je usred istog dana!
Uopće se nije znalo jel na poslu ili ne, svejedno! Velike crne vreće, i po redu, od prostorije do prostorije.
Bile su plave.


Imao je po sobi stare hrane, po podu spavaće razbacane one podloške filea i odrezaka od piletine/puretine,
ostalog smeća, stare riže... Znači on sebi daje za pravo razbacivati po novoj k.garnituri, tepihu, namještaju, pa tako i ja sebi - lijepo mu je
to sve završilo među odjećom. Pa nek'mu mamica doma pere!! I onda sms->stvari te čekaju!
A njegov odgovor je da smo mi odgovorni za NJEGOVE stvari! Da, a on za naše nije! On s našima može što ga je volja!??
I prijeti da očekuje cijeli polog natrag!! Da, super! I ja očekujem sedmicu na lotu. A računi će se platit sami! Nogom u guzicu, i van na -10.
Zaj***vaj si doma tak roditelje!
Bilo je mrvica od kruha na tepihu i malo zamrljana kuhinja od slaganja ručka dan prije koju nisam stigao počistiti (da spomenem da radim dva posla i polažem autoškolu pa mi je vrijeme veoma tanko). Jeo sam uglavnom u kuhinji da slučajno ne uprljam nešto ako kapne i sl.

Od pologa 50E za čistačicu svinjca koji je ostavio. To mu je napomenuto kod useljenja! Ako stan nije u
čistom stanju kakav je i preuzet, to ti je 50 eura! Kod useljenja, on sa smješkom, pa ja ću redovito usisavati, pa će biti čisto.
Da, a sudoper, kada, pećnica će se sami oribat, prozore će oprat kiša, frižider je nov- ali nažalost nema funkciju samočišćenja.
U mjesec dana se sve uneredilo da ne pričam kak. Orginalno je ta čistačica bila 40kn po satu. A pećnica nije bila čista ni kad sam uselil... ribal sam samo rešetku 10 min i još nije bila čista.

Pošto stan ima hodnik koji je vratima odvojen od ostatka stana, i ta vrata imaju 2 brave. On ima ključ od donje brave, a od gornje samo mi.
Stvari lijepo u hodnik, zaključali obje brave! Iz stana nije izbačen, izbačen je iz sobe,kuhinje,wc-a. Može u stan, može po stvari!
Nije platio, prestaje njegov najam! Neka zove policiju i dokazuje! Bilo je već tu puno situacija gdje je gazda izbacio podstanare, pa se ovi uz policiju vrate u stan,
jer im stvari nisu dostupne i gazda promijeni bravu.
No ovdje je situacija drugačija : može u stan, može do stvari! Brave nisu mijenjane.
Obzirom da sam ugovorom unajmio CIJELI stan, to je kršenje ugovora. Da sam zvao policiju, morali bi stanodavci otvoriti stan i pustiti me unutra.

To kaj on prijeti nekim pravnim akcijama i igra se velikog pravnika jer je našao 2 članka zakona na internetu mene ne zanima.
Može se pozivat na kakve god paragrafe hoće.
Mogu. Moji stanodavci su ti koji misle da su iznad zakona.

Previše je tašt, i tip je ljudi, koji će ići na svoju štetu samo da bi nesto dokazao.
Kad-tad naletit će na 'nekog drugog' najmodavca, koji će imati 'malo' stroža pravila.
Nisam za nikavo nasilje, naravno ni prema meni -ni prema drugima, ali kad netko stalno pomalo
uznemirava, cjepidlači, pametuje, a u tome mu osjetiš i podsmjeh... a ne ne! :rofl: Nećemo više tako!
Ljudi su spremni ubiti za svoje, netko godinama radi, odvaja, znoji se...i onda da netko
sere po tebi i tvojima i tome. Očito je došlo vrijeme u kojem je biti kulturan = posran i zgažen!
Očito - sad sam na vlastitoj koži to iskusio. Da sam bahat i pomalo arogantan - jesam. Karakterna mana. Stoga sam i držao sve razgovore na nekom službenom nivou da izbjegnem tu svoju lošu stranu.

Ma nema toga, kog ne bi izbacio da moram! Može se pozvat i na konvenciju o ratnim zarobljenicima!
On/ona/oni da žive na tuđoj grbači, računi badava, a da mojoj djeci ugrožavaju egzistenciju! :Snajper:
Ako puknem, pa dođe do fizičkog obračuna, neka!! Pošto je prvi puta, možda dobijem i uvjetnu!
nisam nikad kažnjavan. Al netko će bit u crnoj kronici.
Nemam komentara. Kad sam jednom našao svoje stvari na hodniku, naravno da nisam više htio platiti stanarinu.

Ipak sam bio pretolerantan. Al kad bi stanu na 'žulj' postajem neuračunljiv.
Mogu se staviti u tuđu situaciju i pokušavam sve riještiti na neki prihvatljiv i fin način, ali kad netko pretjera...
Takve ko on jako zanima i pucaju od brige što imam kredit i plaćam dio rate iz te najamnine.
Kad će banci bit opravdanje da ja nemam za ratu to što moj podstanar nema za stanarinu ili neće platiti, sve ok. Al tad bi i cvijeće bilo svuda oko nas.
Neka ode u hotel na 5 dana pa ostane jos 15 i neka proba ne platit. Bas me zanima jel bi osporavao hotelu pravo da ga izbaci.

Sad čekam račune, to platim, on dobije ostatak pologa, vrati mi ključeve.
Osvete tipa-oštećena vrata, izvana razbijeni prozori, se ne bojim.
I on ima svoju adresu prebivališta u drugom gradu, i jako dobro zna da ja to znam... :kava:
Ja sam bio izbačen na dan kad je trebalo platiti stanarinu. A što se tiče mojeg prebivališta... ne bih se ja poslije ovoga približavao mojoj majci. Ona je nešto naprasnije osobnosti. :P (Znate kakve su već majke)

Stonehead
04.02.2012., 06:34
I evo, za kraj. Transkript razmjenjenih poruka kroz večer 1.2. i jutro 2.2. (2.2. je dan za plaćanje stanarine):


Kćer gazde: Pozdrav, molimo da stanarinu od 200€ (u kn, po srednjem tecaju) uplatite 2.2. Na racun br.: ...., vlasnik ..., PBZ. Racune cemo srediti oko 8.2. kad dodemo na Bijenicku. Stanarina je od iduceg mj. 230€

Ja: Uplatit cu stanarinu 2.2., no obzirom da dizanje stanarine nije uredjeno potpisanim ugovorom ne pristajem na tu akciju. Naravno, imate pravo dati mi otkazni rok od 30 dana kako je to predvidjeno ugovorom. Nadam se da do toga nece doci, no povecanje stanarine ne zelim i ne mogu prihvatiti. Pozdrav.

Kćer gazde: Ok, imate 30 dana za seobu a racune za 2. mj cete platiti naknadno, kad stignu. Da vas podsjetim da stan mora biti besprijekoran i cist kao sto ste ga preuzeli( to je u ugovoru, kao i zavrsno ciscenje).

Kćer gazde: Polog nakon placanja racuna, naravno.

*ovdje me zove žena gazde da me obavijesti o tome da bude došla s potencijalnom novom stanarkom u stan dok mene nema*

Ja: Bit cu prisutan u stanu tek negdje poslije 20h. Vi, naravno, imate mogucnost uci u nj bez mene, protivno nasem dogovoru. Smatram Vas odgovornima za moje stvari.

Kćer gazde: Slusaj ti balonjo. Jos jedna bezobrazna i bahata poruka i letis van vec danas! Ja cu te osobno izbaciti skupa sa stvarima! A onda zaboravi na polog. Koji si ti KURAC pa mislis da ces nas zajebavati? Od danas si kus, ili selis iste sekunde!! SELJACINO!

Ja: Smirite se. Nervoza nikome ne pomaze. Sto je 'balonja'? Nisam upoznat s tim izrazom. Dosad ste jedini bezobrazni bili samo Vi, a moj najmodavac je Vas otac, ne Vi. Ne dozvoljavam da mi se prijeti i da me se terorizira. Ako se mislite tako ponasati, mozemo ukljuciti policiju u pricu, na vasu stetu. Hvala

Kćer gazde: Evo dusice, nisi platio stanarinu po dogovoru pa si danas iselio:) Stvarcice moras maknuti do sutra, nismo ti ni smeceko dirali. Kad dodju racuni 8.2. Radimo obracun naravno, ti placas do danas. Buduci da je stan kao svinjac, uzet cemo cistacicu(prouci ugovorcek). Ostatak pologa vratimo kad i ti kljuceke. Papa!

Ja: Da napomenem da je danas dan za uplatu stanarine,al ok.Ovak mi vise pase.Zakon o najmu stanova, cl20,st2: raskid ugovora mora biti u pisanom obliku, s obrazlozenjem i rokom ne manjim od 15 dana. Stan je cist nakon usisavanja.Imate srece sto su mi se Vas otac i muz svidjeli pa necu poduzimati pravne akcije.

Kćer gazde: Samo ti poduzimaj! Kaj mislis tko si? Jako sam se prepala tebe jako pametnog. Bude tebe vec neki drugi stanodavac sredio. Mi smo prefini za takve kao ti. Pa nam se ne da imati posla sa stokom.

Ja: Ja sam samo gradjanin koji pokusava zastiti svoja prava. Vasa 'finoca', gospodjo, se vidi u jeziku kojim se sluzite. Vi ste nadasve neugodna osoba.Ugodan dan.:)

Kćer gazde: Svakome prema zasluzi. Samo da znate da se necete tako ponasati niti ste bolji od drugih. Sjetit cete se ovog kad vam netko probusi vas baloncek arogancije i samodopadnosti u kojemu lebdite. Nezreli djecak koji bi se igrao zivota.

*tu sam došel u stan i primjetil sve svoje stvari natrpane u vrećice i u hodniku*

Ja: Veoma zrelo od vas. Ako ista fali ili je osteceno, smatram vas odgovornima. Uz to, ocekujem puni polog.


Nakon što je postalo jasno kako će se ponašati prema meni, namjerno sam nastavio razgovor u tom tonu.

Prosudite sami.

venera_veritas
04.02.2012., 06:43
[QUOTE=president0;37935934]Izbacili smo podstanara van!
Usred bijela dana...

Znam da je okrutno i bezobrazno, ali treba ih sve tretirati kao
stoku dok sami drugačije ne dokažu/pokažu.


sjeti se ove svoje izjave kad ti sreca okrene leđa. nadam se da će te onda svi tretirati po ovom tvom uvjerenju:kava:

dlasic
04.02.2012., 09:46
E pa nije baš tako!
Živio sam i ja 2 godine u tom stanu

Renoviran je pred malo više od te 2 godine, sad je 3-ca, neto prije nego smo uselili zena i ja. Nije sve 100%, ali velik dio je. Dnevna soba, novi laminat, nova kutna garnitura, kuhinja -novi namještaj u potpunosti -čak ručno rađen :eek:, novi frižider (stari je riknuo), nove police po zidovima, novi tepih , nove stolice, u hodniku nove pločice, svi prozori osim 2 u dnevnoj sobi (to sam gore spominjao), nova klima, napa, novi ormar ...

... Sve što smo imali i mi, tamo je ostalo.


Da li je sve bilo novo prije tri godine ili je za ovog 'bezobraznika' posebno kupljeno?


Čak je imao i adsl.

Ne zaboravite i tekuću vodu... :kava:

Bio sam podstanar u dva stana, oba šugava, ali sa svojim dražima. Prvi stan je bio namješten 'novim' namještajem iz 1950ih i svime onime što gazdi nije trebalo, kansnije i uz dvosjed koji nijetrebao nekim kumovima. Došao kao student, ostao još koju godinu i pol nakon zaposlenja, nakon što je otpalo pola zida u dnevnoj i počeo otpadati strop u spavaćoj. Da li me netko tjerao da ostajem toliko dugo? Nije, bilo je zaista povoljno, ali sam to slušao na svakoj stanarini. Mogao je za taj stan dobiti bar duplo više, ali smo prijatelji, čini mi uslugu.
Stan nakon toga je bio nenamješten, potkrovlje. Gazdarica je odmah rekla da je stan u stanju kakvom je, lošija stolarija i da ne može popravljati. Ako želimo krečiti, slobodno. Odmah je riknulo grijanje, popravak platila gazdarica, mi doplatili male novce za novi uređaj. Imao sam želju živjeti u potkrovlju sa krovnim prozorima, dobro da sam probao inače bih se zajebo za život i stavio ih i na kuću.

Prvi gazda mi je uselio novog stanara kojih tjedan dana prije izlaska (čovjek izašao iz starog stana i otišao na godišnji, poznavali smo se od prije) i onda naplatio tri dana idućeg mjeseca jer nisam ključ vratio prvoga u mjesecu. Dogovor je bio da ne moram žuriti, kad se ovaj već uselio, nikakvo plaćanje se nije spominjalo, 'to nek ti bude škola, drugi bi ti naplatio cijeli mjesec'. Opet usluga...
Druga gazdarica naplatila zadnja dva mjeseca od pologa, iako je stanarina rasla od useljenja. Mi preplatili struju, to prelomili na druge račune. Rastali se uz kavu.

Svaka priča ima dvije strane, da pitamo prvog gazdu, sumnjam da bismo se složili, gazdarica bi nas vjerojatno pohvalila....

KILLERDOG
04.02.2012., 09:56
sad mi je jasno zakej nemreju na dulje iznajmiti stan,a sumnjam da će i moći

a i po upisima na drugoj temi mi se ne čine previše

meni su recimo ovi skoro 2 godine, i već su najavili da će ako im odobre i kad kredit otići (obitelj),ali da ako hoću će oni dovesti druge podstanare,jer su zadovoljni

i ja sam s njima

ryell
04.02.2012., 14:27
Moram priznati da me stvarno prošla jeza čitajući ove sms-ove gore. Naravno, sve pod uvjetom da je stvarno transkript. I stvarno mi je drago da su se javile obje "strane" iz ove priče... Iako mi se već po uvodnom postu (od "gazde" odnosno gazdinog zeta) činilo da taj podstanar i nije baš jedan od onih iz pakla. Nadam se da će postovi ostati ovdje (pošto nema nikakvih privatnih podataka) čisto za upozorenje budućim podstanarima i najmodavcima - pa makar samo i kao loš primjer nekorektne komunikacije.
@Stonehead, po mojem mišljenju ispao si i više nego korektan. A za "gazde" nemam komentara...

Mi smo imali jednu jedinu situaciju s "izbacivanjem" podstanara, pisala sam ranije o tome; no ni u jednom času nije došlo do prijetnji fizičkom silom, spominjanja crne kronike, ovakvog brutalnog vrijeđanja i na koncu priče nasilnog izbacivanja. A napravili su nam bome žestoko sranje - hrpetina neplaćenih računa (oko 1200 EUR), uništeni zidovi i slično (da, dio krivice je i na nama jer su bili "preko poznatog" pa nismo kontrolirali nego računali da neće zajebati)... Da ne velim kakvo smeće i zmazanoću su po stanu ostavili. Zlo mi je kad se sjetim :rolleyes:

Što se tiče tog "finalnog čišćenja", naravno ako je tako dogovoreno - O.K.
Ali ovo je prvi put da čujem za to kod ovakvog najma stanova... :ne zna: To smo plaćali jedino kod najma apartmana na skijanju u Austriji.
Meni je normalno da mi počistimo stan (ili iz svog džepa platimo čistačicu) kojeg iznajmljujemo. Da idući podstanari dođu u čisto. Naravno da očekujem da onaj koji iseljava ostavi koliko-toliko čisto, ali ne očekujem da čovjek u svom kaosu netom prije/nakon selidbe liže podove i glanca prozore.

josephbt
04.02.2012., 15:57
Onda je odlučio da če biti samo 4 mjeseca.
Ok, čak i na to pristajemo ali stanarina se povećava za 15%.


Malo mi je upala u oko jedna stvar ovdje...vi ste rekli da je jedan mjesec bio kod vas, zar ne? I nakon tog jednog mjeseca, vi mu dizete stanarinu za 15%? Ugovor, ne ugovor, kakva je to praksa? Zar istinski ocekujete da ce vam itko pristati na povecanje cijene nakon jednog mjeseca?

Markeca
04.02.2012., 19:33
u ovom fajtu između president0-a i stoneheada, oš-neš, moraš stati na stoneheadovu stranu. čak i da je bio najgori stanar na svijetu, opet ne možeš povisiti stanarinu nakon samo mjesec dana pa ga izbaciti jer odbije takvo povišenje. i to izbaciti na takav način. uostalom, ako je u ugovoru (stonehead, daj nam da vidimo ugovor :D) pisalo da se iznajmljuje na neodređeno, onda je sasvim ok da ostane samo 4 mjeseca, pogotovo ako je to najavio 3 mjeseca unaprijed.

a čini se, ne samo da nije najgori stanar na svijetu, već president0 ima, sudeći po njegovim upisima na nekim drugim temama, ozbiljnih problema u odnosu s ljudima :ne zna:

a s pristupom "ko mene kamenom, ja njega kamenčinom" kad tad će se zajebati pa dobiti stijenu natrag :kava:

ombia
04.02.2012., 20:05
@president, da igrali ste ilegalno i jos imate srece sto imate posla s nekim tko vas nije razbio kad je nasao svoje stvari u vrecama. Ja bih.

Ja isto ne bi da mi netko ulazi u stan dok me nema, dok placam stanarinu nema tko sta ulaziti, sta ti je!? I to sto ste ugovorom dogovorili na duze, trebali ste precizirati, tipa minimalno 6 mjeseci itd. Povisiti stanarinu imate pravo SAMO ako je to bilo u ugovoru i ako ste to potpisali. Da ste moje stvari dirali i trpali u vrece, optuzila bih vas za kradju.
Podstanar sam da, ali u normalnoj drzavi. To bi da si ovo napravio u normalnoj drzavi zavrsio na sudu i izgubio parnicu. Ako je neuredan, a nije potrgao stvari, to nije vas problem. Isuse kod koga je zavrsio uopce.:eek:

Sadržaj: "G. #####, ovdje #### #### (novi najmoprimac). Molim da mi cim je prije moguce javite lozinku za pristup wifi mrezi. Hvala."
Odgovor: "Mi smo vas cekali da uselite a bez da ste platili polog tako da se mozete strpiti par dana. I molim da se naucite osnovnoj pristojnosti. Mogu porn tubeovi i bez vas koji dan. Gda


Ma kakva gospodja, zvuci ko obicina kocijasica. I jos je mislila podstanaru otkazati sms-om? :facepalm:

Po postovima ovdje vi parite asocijalni, a vas bivsi podstanar kao smiren i normalan lik.

Da svaki dan razvucem sve gacice iz ormara po citavom stanu, mog iznajmljivaca se to ne tice niti bi mu ikad palo na pamet uopce dolaziti u stan i u mojoj prisutnosti, nema sto.

Jadna ta sirotinja koja opet zavrsi vama na milost i nemilost.

Fi Fi
04.02.2012., 22:12
@president, da igrali ste ilegalno i jos imate srece sto imate posla s nekim tko vas nije razbio kad je nasao svoje stvari u vrecama. Ja bih.

Ja isto ne bi da mi netko ulazi u stan dok me nema, dok placam stanarinu nema tko sta ulaziti, sta ti je!? I to sto ste ugovorom dogovorili na duze, trebali ste precizirati, tipa minimalno 6 mjeseci itd. Povisiti stanarinu imate pravo SAMO ako je to bilo u ugovoru i ako ste to potpisali. Da ste moje stvari dirali i trpali u vrece, optuzila bih vas za kradju.
Podstanar sam da, ali u normalnoj drzavi. To bi da si ovo napravio u normalnoj drzavi zavrsio na sudu i izgubio parnicu. Ako je neuredan, a nije potrgao stvari, to nije vas problem. Isuse kod koga je zavrsio uopce.:eek:



Ma kakva gospodja, zvuci ko obicina kocijasica. I jos je mislila podstanaru otkazati sms-om? :facepalm:

Po postovima ovdje vi parite asocijalni, a vas bivsi podstanar kao smiren i normalan lik.

Da svaki dan razvucem sve gacice iz ormara po citavom stanu, mog iznajmljivaca se to ne tice niti bi mu ikad palo na pamet uopce dolaziti u stan i u mojoj prisutnosti, nema sto.

Jadna ta sirotinja koja opet zavrsi vama na milost i nemilost.

sa svim se slažem,osim da nisam podstanar :rofl:i da živim u ovoj državi di je to pod "normalno",dok je takvih gazdi kao ovaj president :503:

jadni oni koji dođu opet kod vas,može vas bit sram,jer ako smatrate da su podstanari klasa ne drugog već petog reda,a tako ste se ponili,zapitajte se kakvi ste vi ljudi :rolleyes:

i još se bahatite da imate pravo za vrijeme dok osoba nije prisutna dovodit zainteresirane da gledaju stan,a već ste povisili stanarinu.
triba je čovik i prije izać kada je vidija sa kim ima posla.

očito podstanaru ne triba nova zavjesa za tuš,kadu šta već,nema veze kakva je ta,ali to je podstanar dobro da nema životinja po stanu,ali i to je normalno,kakav miš,žoharčić da šeta,pa to je normalno,on je podstanar,šta bi on.

gospodine president,kada se naučite ponašat prema podstanarima kao ljudskim bićima,i kada svatite da VI živite od njih a ne ONI od vas,onda će to sve ić malo bolje,a do tada možete se zapitat kalav ste čovjek,skupa sa svojom kćerkom.

iako,ne smatram ni da su podstanari uvijek u pravu,ali ovo se odnosi na ovu priču i ne znam šta bi još više nadodala :(

ryell
05.02.2012., 04:02
Jadna ta sirotinja koja opet zavrsi vama na milost i nemilost.Koliko vidim, oglas je na njuškalu :kava:
Sve mi dođe da nakon ovih postova nazovem svoje gazde i kažem im da ih volimo. Jako.
Makar u stanu nije bilo interneta (mi smo uveli) i makar smo stavili svoju zavjesu na kadu. :D

romantic_ass
05.02.2012., 11:09
ovo je za temu stanodavci iz pakla.... podsjeca me ko kad odes na more - ponašanje u stilu, plati i ne dolazi uopće u ovom slučaju plati i šuti.... kad vidim u 2012.g. ČAK I ADSL. ili trošak kao zastor na tušu i sve to za najam od 200€mjesečno, te povaćanje cijene stanarine čim si unio stvari u njega, jasno je o kakvim bogomdanim ljudima se radi..... a riječnik da ni ne spominjem, kočijaški. strašno nešto....

dobro da je napisana i ulica gdje je tako da barem odavdje niko ne naleti ni slučajno....

grooozno

i što kaze netko prije, dodje mi da ovim svojim kod kojih smo 10-u godinu već kažem da ih volim. - btw. 2003. godine smo potpisali najam na 350€ i dan danas je 350€ tek toliko od mene. bas sam neki dan pogledala ugovor, jer je na njemu izračunata cijena i u kunama ali plaćamo po srednjem tečaju :D još nas je 2003. došlo skuplje, po tom tečaju je bilo 2660kn :D sve do prije par dana nam je bilo oko 2400 jer je kuna jačala jelte :D

internet smo dobili bez pogovora uopće. stvari nismo nista ni trazile samo frizider i ves masinu novu jer su stare dotrajale.... ostali namjestaj je takav kakav je... ne zamaramo se puno time jer dosta nam je povoljno s obzirom na lokaciju i kvadraturu, pa ni mi ne trazimo

AlenJ
05.02.2012., 12:01
a s pristupom "ko mene kamenom, ja njega kamenčinom" kad tad će se zajebati pa dobiti stijenu natrag :kava:

Pa dobio bi je da me Stonehead nazvao. Srećom pa je on smireniji od mene i ja sam to saznao tek sljedeći dan. To što je taj lik izveo - izbacio čovjeka na ulicu na -10 bez najave u stranom gradu - govori da se radi o osobi s ozbiljnim problemima. Ali ja se ne bavim nečijim problemima u djetinjstvu kada branim prijatelja.

Markeca
05.02.2012., 13:01
Pa dobio bi je da me Stonehead nazvao. Srećom pa je on smireniji od mene i ja sam to saznao tek sljedeći dan. To što je taj lik izveo - izbacio čovjeka na ulicu na -10 bez najave u stranom gradu - govori da se radi o osobi s ozbiljnim problemima. Ali ja se ne bavim nečijim problemima u djetinjstvu kada branim prijatelja.

trebao je lijepo promijeniti bravu pa ostati u stanu još koji dan :kava:

Uranovka
05.02.2012., 15:13
mene šokira riječnik "gospođe" koja je sa stanarom komunicirala. da se tip ponaša kao ne znam kakva stoka, ne možeš mu se tako obraćati. još Stonehead priznaje da je po prirodi arogantan i bahat, ali ja ovdje vidim samo bahatost najmodavca. i kak se još frajer našao kurčiti na forumu, misli da zato kaj je renovirao stan da bi mu se svi trebali klanjati do poda. ma živjet ću i sa 50 godina starim namještajem, samo da imam korektne odnose s najmodavcem i da mi se na pitanja o wifiju ne obraćaju pokroviteljski: "porn tubeovi mogu izdržati bez vas par dana". mislim koji način :facepalm:

president0
05.02.2012., 18:17
Pa dobio bi je da me Stonehead nazvao. Srećom pa je on smireniji od mene i ja sam to saznao tek sljedeći dan. To što je taj lik izveo - izbacio čovjeka na ulicu na -10 bez najave u stranom gradu - govori da se radi o osobi s ozbiljnim problemima. Ali ja se ne bavim nečijim problemima u djetinjstvu kada branim prijatelja.

Auu...šteta... a činiš mi se baš kao dragi dečko.

ryell
05.02.2012., 18:36
da mi se na pitanja o wifiju ne obraćaju pokroviteljski: "porn tubeovi mogu izdržati bez vas par dana". mislim koji način :facepalm:glavno da fina gospođa zna kaj je to :zubo:

president0
05.02.2012., 18:44
za ovo zbilja treba biti zahvalan. :D

To nisam napisao.. Nije mi samo jasno zašto svi umanjuju činjenice da sam ostavio u stanu stvari koje sam kupovao za sebe. Mogao sam isto tako uvaliti stari namjestaj. Skinuti klimu, napu, uzeti kožne stolice, ormar,tepih, police,kutnu garnituru, i ne kupiti novi frizider. Mogao sam sve to lijepo uzeti i kod brata, roditelja, punice, tete ... svatko ima neku staru kramu koja mu ne treba, i misliti da je za podstanare dobro!?? Ali nisam, nego sam sve što je bilo dobro za mene ostavio (osim tv-a). Zašto? zato jer smatram da netko tko mi nesto plati (ako plati), ima pravo i zaslužuje da maksimalno za to i dobije.

I nabijem si trošak- Garnitura plaćena 5500, napa 2800, frizider 2300, klima 2500, stolica 300 komad, ormar 2900, tepih mislim 600, police i ti ormarici oko 400-450...
I nisam niti tražim da mi se netko klanja zbog toga.
Ali neće nitko po tome ni pljuvati!

Smatram da je sasvim normalno da netko dobije koliko je maksimalno moguce, ali sto je previse-previse je.

Imam i dvd viška, ne koristim, smeta. Da odnesem u stan? Bojim se da mi mi mogao neki podstanar prigovoriti, jer nisam dostavio i 20tak dvd-a, pa je ovako nefnkcionalan.

Imam i viska stol, i sasvim mi je normalno da ako dodju studenti da svatko ima svoj stol, i lijepo pitam-Treba li vam stol? Ako ne, zasto da smeta!?

president0
05.02.2012., 18:49
glavno da fina gospođa zna kaj je to :zubo:

Naravno, jer kad dečecu kazes da ce se strpiti par dana, a on zove od osobe do osobe i pita ista pitanja-Kad cu dobiti internet!? , i kad mu razlozi-
1. da nisam imao papire tih par dana kod sebe-jer je linija bila u mirovanju
2.radio sam produzeno- većina kolega koristilo godisnji
3.bolesno dijete

I ja da njemu isti dan trčkaram gradom!?
Lijepo mu je rečeno da će biti do kraja tjedna, ne isti ni drugi dan!?
I dobio je krajem tjedna!

A zanimljivo kako nije spomenuo da će isti taj internet plaćati u POLA CIJENE!
Zašto, nije bitno-plaća pola... Flat, adsl, koristi koliko te volja.

president0
05.02.2012., 18:59
gospodine president,kada se naučite ponašat prema podstanarima kao ljudskim bićima,i kada svatite da VI živite od njih a ne ONI od vas,onda će to sve ić malo bolje

iako,ne smatram ni da su podstanari uvijek u pravu,ali ovo se odnosi na ovu priču i ne znam šta bi još više nadodala :(


Niti ja živim od podstanara, niti im ja omogućavam život, ali da neki komfor.
A dugoročno nitko neće ugrožavati egzistenciju moje djece. Dosad nisam nikome ulazio u stan, dolazio sam 1 mjesecno u hodnik po stanarinu, ako nije isla na rn, i po novce za racune- plaćam ih sam... Nekome je to gubljenje vremena, nekome opet ok, jer nema neugodnih situacija da se ne plate racuni. Niti sam isao u kontrole, niti me briga tko kome dolazi, organiziraju li se svinger partiji, ili je netko cijelu noć budan...

president0
05.02.2012., 19:18
@president, da igrali ste ilegalno i jos imate srece sto imate posla s nekim tko vas nije razbio kad je nasao svoje stvari u vrecama. Ja bih.


Ja imam sreće!? To što on uništava stan u koji sam ja uložio, pa ga nije dokrajčio do kraja!? A kad je meni pao mrak kad sam vidio u kakvom je stanju stan!? I što je sve napravio u samo mjesec dana!? Sretan sam da, što nije i duže ostao...

A to da li biste ili ne biste mene razbili, živi bili pa vidjeli! Recite kad i gdje!?
Šakama, ili nešto drugo-šah, pikado, stolni nogomet.

Ja bih za svoje dijete UBIO!!

president0
05.02.2012., 19:23
Ja isto ne bi da mi netko ulazi u stan dok me nema, dok placam stanarinu nema tko sta ulaziti, sta ti je!?

1. u stan je uđeno nakon što je odbio platiti stanarinu!! To što sad on priča da bi kao platio int.bankarstvom mi nema temelja!? Zašto da plati, kad je rekao da seli!?
A i nema pravo sprečavati da ja dalje iznajmljujem!
Obaviješten je da tražimo nove podstanare.

ryell
05.02.2012., 19:25
Nije mi samo jasno zašto svi umanjuju činjenice da sam ostavio u stanu stvari koje sam kupovao za sebe. Mogao sam isto tako uvaliti stari namjestaj. Skinuti klimu, napu, uzeti kožne stolice, ormar,tepih, police,kutnu garnituru, i ne kupiti novi frizider. Mogao sam sve to lijepo uzeti i kod brata, roditelja, punice, tete ...
...
Ali nisam, nego sam sve što je bilo dobro za mene ostavio (osim tv-a). Zašto? zato jer smatram da netko tko mi nesto plati (ako plati), ima pravo i zaslužuje da maksimalno za to i dobije.
Nitko to ne umanjuje, no isto tako zašto to preuveličavati?
Na gazdi je da iznajmljuje stan u stanju u kakvom želi. Kome odgovara, odgovara; kome ne - stanovat će drugdje.

I nabijem si trošak- Garnitura plaćena 5500, napa 2800, frizider 2300, klima 2500, stolica 300 komad, ormar 2900, tepih mislim 600, police i ti ormarici oko 400-450...
I opet - kakve to ima veze s ičim?
Znači netko tko iznajmljuje stan s novim namještajem smije se zbog toga ponašati bahatije nego netko tko iznajmljuje prazan stan?!
To stvarno, ali stvarno nema veze s ičim. Može utjecati na cijenu najma, jasno, ali na išta drugo - ne.

Niti ja živim od podstanara, niti im ja omogućavam život, ali da neki komfor.
Krivo.
Ne omogućavaš im ništa. To je posao - ti daješ stan, oni daju lovu, gotova priča.
Kriva je premisa da bi podstanari trebali biti zahvalni gazdi što im je iznajmio stan. Jednakom logikom, i gazda bi trebao biti zahvalan podstanarima što mu daju novce? :rolleyes:

A dugoročno nitko neće ugrožavati egzistenciju moje djece.
Ja bih za svoje dijete UBIO!!

Kakve sad pak veze tvoja djeca imaju s najmom stana? :facepalm:


...a postoji li i neko objašnjenje/opravdanje za onakvu sms-komunikaciju i vrijeđanje? ;)

president0
05.02.2012., 19:30
Ma kakva gospodja, zvuci ko obicina kocijasica. I jos je mislila podstanaru otkazati sms-om?
......

Da svaki dan razvucem sve gacice iz ormara po citavom stanu, mog iznajmljivaca se to ne tice niti bi mu ikad palo na pamet uopce dolaziti u stan i u mojoj prisutnosti, nema sto.

Jadna ta sirotinja koja opet zavrsi vama na milost i nemilost.

Da, kočijaški jezik takvi likovi jedino razume.
Svi smo odreda fakultetski obrazovani ( što nema nikakve veze s temom), a imao čak i doktora znanosti u obitelji...

Sms-om se uvriježio kao još jedno svakodnevno i općepoznato sredstvo komuniciranja. Sms-om se sklapaju razni dogovori ( od kave do posla), raskidaju ljubavni odnosi, navodno čak dobivaju i otkazi s posla...

Da, gaće možete slobodno razvuči! Ne vidim problem. Nisam od najmodavaca koji ulaze i kopaju do donjem rublju i njuškaju nošene gaćice!

A sirotinja koja zavrsi, nazalost morat će potraziti novi stan, naravno u slučaju ne plaćanja i neplačanja računa- i ja ih moram platiti.

KILLERDOG
05.02.2012., 19:37
Ja imam sreće!? To što on uništava stan u koji sam ja uložio, pa ga nije dokrajčio do kraja!? A kad je meni pao mrak kad sam vidio u kakvom je stanju stan!? I što je sve napravio u samo mjesec dana!? Sretan sam da, što nije i duže ostao...

A to da li biste ili ne biste mene razbili, živi bili pa vidjeli! Recite kad i gdje!?
Šakama, ili nešto drugo-šah, pikado, stolni nogomet.

Ja bih za svoje dijete UBIO!!

očiti primjer poremećenog najmodavca, a ja do sad mislio da su priče podstanara SF :rofl:

sad mi je krivo
ryell apsolutno se slažem s svime napisanime

i prvenstveni problem je, što ima 3 izgovora kad treba nešto napraviti,a koji se najmoprimca uopće ne tiču, zaboli ga za njegovo bolesno derište vjerojatno,ali zato misli da ovaj sve treba raditi u milisekundi pomišljenog



nego od kad je SMS oblika za sklapanje dilova ? :ne zna:
i da ljudi samo takav jezik razumiju, mislim ako tvoji u obitelji da, ne znači da su svi takvi

president0
05.02.2012., 19:38
Nitko to ne umanjuje, no isto tako zašto to preuveličavati?
Na gazdi je da iznajmljuje stan u stanju u kakvom želi. Kome odgovara, odgovara; kome ne - stanovat će drugdje.


I opet - kakve to ima veze s ičim?
Znači netko tko iznajmljuje stan s novim namještajem smije se zbog toga ponašati bahatije nego netko tko iznajmljuje prazan stan?!
To stvarno, ali stvarno nema veze s ičim. Može utjecati na cijenu najma, jasno, ali na išta drugo - ne.


Krivo.
Ne omogućavaš im ništa. To je posao - ti daješ stan, oni daju lovu, gotova priča.
Kriva je premisa da bi podstanari trebali biti zahvalni gazdi što im je iznajmio stan. Jednakom logikom, i gazda bi trebao biti zahvalan podstanarima što mu daju novce? :rolleyes:


Kakve sad pak veze tvoja djeca imaju s najmom stana? :facepalm:


...a postoji li i neko objašnjenje/opravdanje za onakvu sms-komunikaciju i vrijeđanje? ;)

Tako je, ja iznajmljujem stan, i smatram da za pruzeno imam pravo sniziti i povisiti cijenu-zato sam ,kako kazes, preuveličavao!! Ako jesan, mea culpa! Ali samo da se vidi što se sve nudi za cijenu. Bio je stan i za veću cijenu od ove na koju sam povisio, pa sam snizio-stigla kriza, pa povisio,ako i tako dalje...
Neki je dan bilo u Jutarnjem-kakve su cijene stanova...
I ja sam studirao, i imao puno kolega koji su bili u najmu, i što su sve dobili za cijenu koju su plaćali.
Bilo je stan u kojem je prijatelj sa cijelim katom dijelio školjku, i ujutro čekao u redu da se popiša...

Ja sam prema svakom podstanaru bio i jesam zahvalan za plačeno! Uvijek kažem hvala! Ali zašto oni nisu za sve što im je pruženo! Zašto se to umanjuje! Je li to ono-daš prst, ode ruka, ili noga-kako već...

Kažeš nemaju moja djeca veze s time. Imaju! Jer ako ti netko ne plati, ne želi platiti , namjerava ostaviti račune i stetu, ja moram odvojiti za to, pa če tako i njima nešto faliti!

Fashion Barbie
05.02.2012., 19:41
Stonehead, s pravne strane si potpuno u pravu. Nemaju te pravo deložirati bez otkaznog roka i nemaju pravo mijenjati uvjete iz ugovora na taj način. To je jedino bitno. Savjetujem ti tužbu. To je jedini način da takve osobe shvate da podstanari ne služe da se od njih okoriste dok vi šutite i trpite. Slučaj sigurno dobivaš, a dovoljna će ti zadovoljština biti da ovako "fine" osobe spustiš na zemlju :) Nemoj prelako odustati i puno sreće s nalaskom novog stana. Ako trebaš pravni savjet, slobodno se javi :)

pupetta.maresca
05.02.2012., 19:50
Presdent0,
bez obzira na sukob izbaciti čovjeka pa bio on i zadnje smeće nenajavljeno van na -10 je .... nemam riječi!
Mislim ono, dno dna i to zakaj? zato kaj je mali drzak jer je tražio lozinku od wifia i jebenu zavjesu za tuširanje!
A vokabular...i ta riječ: porn tube iz vedrog neba?
Vau...

Fashion Barbie
05.02.2012., 19:53
Presdent0,
bez obzira na sukob izbaciti čovjeka pa bio on i zadnje smeće nenajavljeno van na -10 je .... nemam riječi!
Mislim ono, dno dna i to zakaj? zato kaj je mali drzak jer je tražio lozinku od wifia i jebenu zavjesu za tuširanje!
A vokabular...i ta riječ: porn tube iz vedrog neba?
Vau...

Ma to je sve nebitno u cijeloj priči (iako dosta otkriva karakter dotičnih osoba :kava:). Najbitnije je da s pravne strane nemaju nikakvu osnovu za to i mogu biti sretni što Stonehead nije već poduzeo pravne radnje. Ja mu savjetujem svakako da poduzme. Valjda i laici vide iz Zakona o najmu stanova o čemu se tu radi i kako su mu oduzeta podstanarska prava. Uopće ne sumnjam u pozitivan ishod te tužbe na sudu.

ryell
05.02.2012., 19:54
Tako je, ja iznajmljujem stan, i smatram da za pruzeno imam pravo sniziti i povisiti cijenu-zato sam ,kako kazes, preuveličavao!! Ako jesan, mea culpa! Ali samo da se vidi što se sve nudi za cijenu. Bio je stan i za veću cijenu od ove na koju sam povisio, pa sam snizio-stigla kriza, pa povisio,ako i tako dalje...
Znam, vidim tvoje prethodne postove na forumu kao i oglas na njuškalu :kava:

I ja sam studirao, i imao puno kolega koji su bili u najmu, i što su sve dobili za cijenu koju su plaćali.
Bilo je stan u kojem je prijatelj sa cijelim katom dijelio školjku, i ujutro čekao u redu da se popiša...Ima svakakvih horror priča - ali zašto se uspoređivati s gorima od sebe?
Usporedi se s boljima. Recimo, onima koji se u svakakvim situacijama makar civilizirano razgovaraju s podstanarima. :kava:

Ja sam prema svakom podstanaru bio i jesam zahvalan za plačeno! Uvijek kažem hvala! Ali zašto oni nisu za sve što im je pruženo! Zašto se to umanjuje! Je li to ono-daš prst, ode ruka, ili noga-kako već...
Ne moraš biti zahvalan za plaćeno, krivo gledaš stvari... I opet: to je p-o-s-a-o. Ne ljubavni ili prijateljski odnos.
Možeš bit sretan što nisi naletio na nekog tko će te zajebati i demolirati ti stan (ili te dočekati negdje u mraku nakon ovakvog izbacivanja na -10º i još hvalisanja s tim po forumu); a to što kažeš hvala kad ti plate stanarinu, to je valjda pristojnost.

Kažeš nemaju moja djeca veze s time. Imaju! Jer ako ti netko ne plati, ne želi platiti , namjerava ostaviti račune i stetu, ja moram odvojiti za to, pa če tako i njima nešto faliti!
A ti lijepo stan zaključaj, stavi 835 brava na vrata i ne iznajmljuj. Pa će ti djeca biti sigurna. :rolleyes:

president0
05.02.2012., 20:02
Kaj se tiče plaćanja računa, ne znam kak se to inače radi jer ako nekome isključe struju onda je to najmoprimcu, a ne najmodavcu, al ok. Manje gnjavaže za mene, nema problema. Čistoća? Malo pretjerani naglasak na to, ali u redu, volim živjeti u čistome, nema problema.


Auu! Pozdrav! pa ja odgovaro drugima, a ne po redu!!

Kažeš čistoća!!!
Prenaglašeno! Rečeno ti je pri useljenju, a piše i u ugovoru: stan treba čistiti i održavati čistim. U protivnom to može biti razlog trenutnom otkazu!
Rečeno ti je isto tako da je u hodniku novi usisavač, kupljen bas radi toga, tako, da dobro 'vuče'. Inače najmoprimac plaća čistačicu.
Reako si kako ces cistiti!? nisi li!?

Prije tebe bila je čistačica, sve očistila, nije li sasvim normalno da stan bude čist? Prošli je stanar vidiš očistio, ali opet, platio sam čistačicu za još 2 sata.

Dečec- Ostavio si dosad neviđeni SVINJAC!!
Još uvijek mi nije jasno kako u samo mjesc dana!? Što bi bilo da si ostao duže!? Jesi li uopće išta nepotrebno bacio otkad si uselio, i bilo sto očistio? Objasni mi čemu služe razbacani podlošci od file,odrezaka, čevapa, piletine, puretine po dnevnoj sobi!? Sve one kutije? Stara hrana!? Jel to sve od 'jučerašnjeg' ručka? Stvrano puno papaš!
Sudoper- Jesi mast samo lijevao!? Kada- to se inače povremeno riba, kao i umivaonik. Kako je samo voda otjecala od svih dlaka u kadi- ako si 'bacio' drkicu pod tušem pa se sljepilo, sve ok, razumijem. prašina i smeće po kutovima. Iskorištene maramice (kojima si nadam se brisao samo nos) po stolu, garnituri, podu kupaonice... Odjeća po podu (to je tvoje pravo).

Tepih- daj mi samo reci od čega su mrlje!? Jel mogu to sam očistiti ili da vozim u kemijsku!?? Probao sam na przinu pa ne ide. Jel mast, neko kemijsko sredstvo, prolila ti se cola!?
Pod u kuhinji- nadam se da nema miševa od sve hrane!
Jel ti hrana ispod radijatora sama slučajno pala ili si šutnuo.

Kad si useljavao, rekao si da nemaš plahtu!??
I da ćeš spavati samo tako. Znači ne gadi ti se, da ne znaš tko je prije tamo spavao, koje guzice su tamo sjedile!?
I briga te što bi opet netko za tobom tamo spavao! Što ako se popiškiš?
Što bi ostale tvoje dlake i slina...

Jesi li prozračio koji put-što se mene tiče ne moras, ali osjetio se težak miris!
Možda si bio prehlađen.

Ajde, bar si vodu puštao...

Po meni su to dovoljni razlozi da smatram da stan NISI čistio, i vjeruj mi , otkaz bi ti bio zbog toga, ali preduhitrio si se ne želeći platiti stanarinu.

president0
05.02.2012., 20:09
TV je bio u stanu kad sam ga ja došao pogledati, a za receiver mi je gazda (puanc) rekao da će ga on sam donijeti.


Prije potpisivanja ugovora pitao sam bi li se to moglo ugraditi, mislim da je to sastavni dio kupaonice. Ak ne može - ne može, znam da ima onih štangi pa to mogu i sam dodati. Nikad više to spomenul nisam.



Je, za receiver ti je rečeno, nakon što si više puta zvao, i inzistirao!
Za štangu NISI pitao -zvao si tjedan dana kasnije!
Par dana nakon što si prigovorio da ti je izgrebena zdjela!

Zašto nisi sam sam montirao! Predlozio- kako ćes sam ugraditi, uzeti od tate alat, otići u grad kupiti, lijepo montirati, i onda da ti se odbije od stanarine. Ne jer lakse je zvati i zahtjevati.

president0
05.02.2012., 20:22
I evo, za kraj. Transkript razmjenjenih poruka kroz večer 1.2. i jutro 2.2. (2.2. je dan za plaćanje stanarine):



Nakon što je postalo jasno kako će se ponašati prema meni, namjerno sam nastavio razgovor u tom tonu.

Prosudite sami.

Šteta što nisi snimao i razgovore pa da i to uplodaš! Gdje si transkripti kad ti se išlo niz dlaku!? Šteta što ne možes staviti vrijeme za svaki poziv i koliko puta si zvao... Ovako si sve izvukao iz konteksta! Neće li se svatko naljutiti kad ga netko provocira!? Gdje je ostalo?

Kažes namjerno si isao u tom tonu!? Tko se kome prvi javio- Ti meni s nekih zahjevima za internet! Rečeno ti kod useljenja je da će biti kroz par dana do kraja tjedna, što je i bilo- Zvao si nas sve po redu radi toga. Gore sam već napisao razloge. Bolesno dijete ti nije dobar razlog!?

Zašto ne kažes da sam ti omogućio internet u pola cijene (znači plačaš polovicu)! Nisi zahvalio! NISI. ni za interenet, ni za prozore, niti ista drugo!

Jesam li te lijepo zamolio da ne mogu ništa obavljati jer mi je djete bolesno!?

Zvao si me iza pola 10 navecer. Rekao sam da ću se čuti s puncem i zamoliti ga moze li uskočiti i javiti ti sutra. Ali nije ti bilo dovoljno! Jer si odmah zvao punicu i punca da ih isto pitaš! A tu negje u postovima spominjes kako nisi nikoga kasno zvao! A znam po tome da si ih zvao, jer su oni mene zvali odmah nakon toga! Što, provjeravaš jesmo uskladili priče!

Prvo si rekao da te treba prijaviti, i nije ti bio dovoljan razlog da te se ne može prijaviti isto popodne (ali ti inzistiras) jer je vlasnik na službenom putu.
Kad se vratio, zasto nisi htio ici u mup!? Zasto si bio ilegalno?

Zašto si nas sve po redu uznemiravao pozivima!?
Mislis da nam jednom receno nije dovoljno?

Br2B
05.02.2012., 20:23
president0 :flop: :flop: :flop:
Skoro pa i nemam rijeci na tvoje i gospodino ponasanje. Tipican balkanski mentalitet. To sto se najmodavci ne znaci da ste bogovi. Budite sretni sto ste u rvackoj a ne nekoj normalnoj drzavi. Ovako cete vjerojatno izbjeci parnicu.
Ne, nisi imao pravo niti izbaciti podstanara, a bome niti povecati cijenu.
Boli tvog podstanara briga za tvoje probleme/ razloge/ opravdanja zasto nisi uveo internet na vrijeme. Isto kao sto tebe boli briga za njegove razloge za kasnjenje s placanjem stanarine. On je bio potpuno fer, koliko vidim. A tebe nek bude sram sto si to izveo i napisao na forumu.
Uopce je nebitno kako je stan opremljen. U stanu koji smo suprug i ja iznajmljivali je bio i LCD i svi novi kucanski aparati(od blendera, usisivaca, frizidera, perilice, suderice, susilice rublja, do stapnog miksera) i nikad, ali bas nikad nam nije palo na pamet to micati kad su podstanari useljavali ( a napravili su mi veci cirkus nego sto je tebi tvoj "napravio"). Kao ni tepihe, stolice i garnituru, stogod koje su puuuno skuplje od ovog sto si ti naveo.

Nisam sigurna za sto tocno bi ti podstanari trebali zahvaljivati? Jer si im velikodusno postavio zavjesu za tusiranje? Ili uveo internet koji je danas kao zrak? Ili jer si im omogucio da ti placaju stanarinu u tvom ekskluzivnom stanu? :rolleyes:
Ne pretjeruj. Nisi ni prvi ni zadnji iznajmljivac, ali ocito jedan od gorih, jesi :flop:

Stonehead
05.02.2012., 20:26
Auu! Pozdrav! pa ja odgovaro drugima, a ne po redu!!

Kažeš čistoća!!!
Prenaglašeno! Rečeno ti je pri useljenju, a piše i u ugovoru: stan treba čistiti i održavati čistim. U protivnom to može biti razlog trenutnom otkazu!
Rečeno ti je isto tako da je u hodniku novi usisavač, kupljen bas radi toga, tako, da dobro 'vuče'. Inače najmoprimac plaća čistačicu.
Reako si kako ces cistiti!? nisi li!?

Prije tebe bila je čistačica, sve očistila, nije li sasvim normalno da stan bude čist? Prošli je stanar vidiš očistio, ali opet, platio sam čistačicu za još 2 sata.
Ja bih našel drugu čistačicu, moji su mi došli u posjet i čistili stvari još pol sata - sat. I čistio sam, stvarno usisavač dobro vuče. Kao što rekoh taj tjedan baš nisam stigel odvojiti vrijeme za to u neke razumne sate.


Dečec- Ostavio si dosad neviđeni SVINJAC!!
Još uvijek mi nije jasno kako u samo mjesc dana!? Što bi bilo da si ostao duže!? Jesi li uopće išta nepotrebno bacio otkad si uselio, i bilo sto očistio? Objasni mi čemu služe razbacani podlošci od file,odrezaka, čevapa, piletine, puretine po dnevnoj sobi!? Sve one kutije? Stara hrana!? Jel to sve od 'jučerašnjeg' ručka? Stvrano puno papaš!
Tolko nisam pojel cijeli mjesec. Ostavil sam vani plastičnu posudu od mrkve, zgodna stvar za držati začine i sl. Kutije su od vage i miksera jer još nisam odgonetnul gdje da ih držim pa su tome poslužile. U ormariću je bila kutija od sata i još jedna od pošiljke, koju, istina, nisam bacio. "Stara hrana" je jedino mogla biti moja večera od dan prije koju sam ostavil za podgrijati i kruh od jučer.

Sudoper- Jesi mast samo lijevao!? Kada- to se inače povremeno riba, kao i umivaonik. Kako je samo voda otjecala od svih dlaka u kadi- ako si 'bacio' drkicu pod tušem pa se sljepilo, sve ok, razumijem. prašina i smeće po kutovima. Iskorištene maramice (kojima si nadam se brisao samo nos) po stolu, garnituri, podu kupaonice... Odjeća po podu (to je tvoje pravo).
Kada je bila oribana kad sam se uselil, umivaonik isto. Od onda to nisam napravil, priznam. Voda baš i nije otjecala od početka, dlake sam redovno micao iz odvoda, a pod tušem ne masturbiram jer zbog zdravstvenih razloga ne bih smio predugo biti pod tušem. Maramice, ah boljka nekoga tko je alergičan na svašta. I ako je bila bila je jedna, na stolu, na mom stolnjaku. Odjeća je trebala biti na stolici, ne na podu. Možda je pala. :S

Tepih- daj mi samo reci od čega su mrlje!? Jel mogu to sam očistiti ili da vozim u kemijsku!?? Probao sam na przinu pa ne ide. Jel mast, neko kemijsko sredstvo, prolila ti se cola!?
Ne bih znao, na tu mrlju me upozorila vaša punica pri useljenju.

Pod u kuhinji- nadam se da nema miševa od sve hrane!
Jel ti hrana ispod radijatora sama slučajno pala ili si šutnuo.
Hrana ispod radijatora? Valjda slučajno. A po pločicama u kuhinji su bile samo nedavne mrlje.

Kad si useljavao, rekao si da nemaš plahtu!??
I da ćeš spavati samo tako. Znači ne gadi ti se, da ne znaš tko je prije tamo spavao, koje guzice su tamo sjedile!?
I briga te što bi opet netko za tobom tamo spavao! Što ako se popiškiš?
Što bi ostale tvoje dlake i slina...
Ne, rekao sam da su mi stvari kod prijatelja da budem ih donio naknadno.

Jesi li prozračio koji put-što se mene tiče ne moras, ali osjetio se težak miris!
Možda si bio prehlađen.
Provjetraval sam redovito. Al ono, hladno je.

Ajde, bar si vodu puštao...

Po meni su to dovoljni razlozi da smatram da stan NISI čistio, i vjeruj mi , otkaz bi ti bio zbog toga, ali preduhitrio si se ne želeći platiti stanarinu.
Pa u stan ste ušli barem dva puta prije toga. Ako ste imali primjedbe na čistoću mogli ste ih i onda iznijeti. A stan sam čistio sukladno vremenu. Do 8.2. kad biste došli po račune (a sjećam se da sam rekao da je ok da se tad i pogleda stan) taj stan bi bio čist. A ja ni u jednom trenu nisam rekao da ne želim platiti stanarinu. Ne znam zbog čega ste to zaključili.

UkradenoVrijeme
05.02.2012., 20:27
Nisi zahvalio! NISI. ni za interenet, ni za prozore, niti ista drugo!



hahahahha, pazi ovo-zašto nije zahvalio za internet, prozore...aplauz. ja ne vjerujem. dečka ne znam, ali sva sreća što je otišao od ovog manijaka.

imenica
05.02.2012., 20:28
nije bitno u kakvom stanju živi podstanar jer ionako ga čistog mora vratiti ili platiti dodatno čišćenje ili popravak nečega. tako da
podstanar može živjeti kako god al stan mora biti korektno vraćen. a ovo za drkicu pod tušem, ako plaća stanarinu onda ima pravo drkat gdje god u stanu zar ne :D
tko nema dlake u kadi :) hallo

UkradenoVrijeme
05.02.2012., 20:31
a ovo za drkicu pod tušem, ako plaća stanarinu onda ima pravo drkat gdje god u stanu zar ne :D


:D

president0
05.02.2012., 20:35
Izbacili su me na isti dan kad sam trebao uplatiti stanarinu, što sam i namjeravao internet bankarstvom prije nego su me počeli vrijeđati i prijetiti mi. Ostalo sam već spomenuo.


Bile su plave.



Ne srčeko, ti si rekao da ne plačas i odbio si platiti stanarinu!?
Ti si prijetio mojoj supruzi! Što se meni nisi javio, pa meni prijeti!?

Ti si koristio sms-ove!?
Pa'gdje su transkripti u kojima kazes da odbijas platiti? I da ti odgovara da odes?

Gdje su racuni!?
Tko će to platiti!?????????? :eek:
Sve što si potrošio!?
Zašto to ne spominješ!

Zašto nas nisi opsjedao par dana prije plačanja stanarine-kako da platiš! Ne, nego si dobio sms da uplatiš, što si odbio!

Ti se možes, i ne moras sloziti s povečanjem stanarine! Nisi se slozio, sam si rekao da ti odgovara da odmah iseliš, kako ne pristaješ na tu akciju. I onda branis daljnji najam drugima.
Ni ja se ne slažem sto je poskupjelo mlijeko u najbližem dućanu! Bilo je 6,50, a od neki dan 6,75. Nitko me ništa nije pitao! A kupujem tamo svaki dan!

Znači odgovarao ti je stan na super lokaciji, super namjesten , u pola cijene!?

I kažes da očekujes puni polog:eek: .
Znas sto smo dogovorili za račune!
Zaboravio si spomenuti, kako i za čiscenje...

president0
05.02.2012., 20:39
nije bitno u kakvom stanju živi podstanar jer ionako ga čistog mora vratiti ili platiti dodatno čišćenje ili popravak nečega. tako da
podstanar može živjeti kako god al stan mora biti korektno vraćen. a ovo za drkicu pod tušem, ako plaća stanarinu onda ima pravo drkat gdje god u stanu zar ne :D
tko nema dlake u kadi :) hallo

Nije bitno, ali potpisao je i usmeno potvrdio da će stan čistiti i održavati! Ne slaže se s čiscenjem, većom stanarinom, i nigdje ne spominje racune!

Može drkati, dapače, fino je! Mozda je i u zavjesu brisao!? Nije njegovo.

TKo nema dlaka pod tušem- svatko tko koliko toliko čisti. makar i povremeno.

Fashion Barbie
05.02.2012., 20:41
Ako se radi o ugovoru sklopljenom na neodređeno vrijeme, tek nakon isteka jedne godine se može povećati najamnina. To je napisano u zakonu upravo da bi se zaštitilo podstanare od najmodavaca koji će staviti iznimno nisku cijenu kako bi privukli podstanare pa već sljedećeg mjeseca povećati cijenu najma. To dakle nije legalno :) Također, ne znam o čemu mi tu pričamo jer podstanar ima pravo na otkazni rok i stanodavac ga ne može samo tako spakirati i izbaciti na cestu. Osnova za tužbu koliko god hoćeš :zubo:

Stonehead
05.02.2012., 20:47
Ne srčeko, ti si rekao da ne plačas i odbio si platiti stanarinu!?
Ti si prijetio mojoj supruzi! Što se meni nisi javio, pa meni prijeti!?

Ti si koristio sms-ove!?
Pa'gdje su transkripti u kojima kazes da odbijas platiti? I da ti odgovara da odes?

Gdje su racuni!?
Tko će to platiti!?????????? :eek:
Sve što si potrošio!?
Zašto to ne spominješ!

Na ovo nemam baš ništ' za reći. Osim da sam rekao da mi odgovara da odmah idem (što JE u transkriptu; a to je zato jer onda ne moram platiti stanarinu za 2. mjesec, nego lijepo taj dan očistim, spakiram i odem do prijatelja na tjedan-dva dok ne nađem nešto novo, a vi odmah imate stan), ništa drugo jednostavno nije istina.

Zašto nas nisi opsjedao par dana prije plačanja stanarine-kako da platiš! Ne, nego si dobio sms da uplatiš, što si odbio!
Mislil sam da ćete doći osobno ili javiti ako trebam drugačije. Odbio sam povećanje.

Ti se možes, i ne moras sloziti s povečanjem stanarine! Nisi se slozio, sam si rekao da ti odgovara da odmah iseliš, kako ne pristaješ na tu akciju. I onda branis daljnji najam drugima.
Ni ja se ne slažem sto je poskupjelo mlijeko u najbližem dućanu! Bilo je 6,50, a od neki dan 6,75. Nitko me ništa nije pitao! A kupujem tamo svaki dan!
Ne, branio sam da se ulazi u stan dok me nema ili ako već to radite da pazite na moje stvari.

Znači odgovarao ti je stan na super lokaciji, super namjesten , u pola cijene!?

I kažes da očekujes puni polog:eek: .
Znas sto smo dogovorili za račune!
Zaboravio si spomenuti, kako i za čiscenje...
Zar nije 8.2. obračun računa? To je u srijedu.
Na plaćanje čišćenja ne pristajem jer mi se nije omogućilo završno čišćenje koje ste tražili u ugovoru.

imenica
05.02.2012., 20:52
čišćenje i održavanje ne znači glancanje svaki dan. možda ste baš naletili u nezgodan dan. šta nije dečec rekao da je bio prezaposlen i nije stigao. što je normanlo u današnje vrijeme. a ako mu je nešto bilo malo razbacano po stanu meni to nije neuredan stan.
"TKo nema dlaka pod tušem- svatko tko koliko toliko čisti. makar i povremeno" gore je odgovor, netko ne glanca svaki dan i ne smetaju mu vlastite dlake u kadi 2 dana od tuširanja. mislim koje to količine bi morale bit. osim ak se dečec fakat linja :)

ne možete određivati koliko će tko čistiti al stan mora bit korektno vraćen ili plaćeno dodatno čišćenje, a tu je i polog za oštećene stvari, zar ne?

povećanje stanarine je dužan platiti ako tako stoji u ugovoru ali koliko tu piše ne stoji. za račune nisam baš skužila, šta je ono bilo?

president0
05.02.2012., 20:53
U mjesec dana se sve uneredilo da ne pričam kak. Orginalno je ta čistačica bila 40kn po satu. A pećnica nije bila čista ni kad sam uselil... ribal sam samo rešetku 10 min i još nije bila čista.

Nemam komentara. Kad sam jednom našao svoje stvari na hodniku, naravno da nisam više htio platiti stanarinu.


Lažeš!!
Kad je bila čistačica rečeno joj je da posebno pazi na pećnicu, sudoprer, frižider!
Prekontrolirano!
U napu si dobio novi filter ( kojeg sad mogu baciti).
Gdje je transkript i snimka kad si zvao kako upaliti pećnicu!??

A u kakvom si stanju sve to ostavio? Hrane , što stare, što nove, za malu vojsku! Pa što će ti 5 tava + naša? Da nije mamica dolazila kuhati!? Ne smeta, ne brini... Koristiš li često onu mazalicu za premazivanje kolača?

Daj mi jos reci, garnitura; visi kad se izvuče? Jel bilo neko djevojče!? Nema problema, neka, nije sapun da se potroši. Popravit će se , ne brini!

Ne, decec, opet lažes i obmanjujes? stavi ostale transkripte- ne da ti nisi htio/mogao platiti jer si nasao stvari u hodniku navecer--odbio si to ujutro! I slozio se da ti prestaje najam-jer rekao si da -super sto selis i da ti to bas odgovara! Odbio si ranije! Kod prepucavanja sa mojom suprugom... I sam kažes da si tu bio bezobrazan i prijetio joj policijom jer te pitala jesi li uplatio. Jer nisi li poslao u sms-u ( kojeg si poslao oko ponoci) u kojem obećajes uplatu, ali predlazes i raskid ugovora. Supruga ti je ponudila 30 dana ako drugi dan uplatiš, što nisi htio. Tad si se poceo prepucavati i braniti daljnje iznajmljivanje, i pozivas se na svoja prava. A gdje su nasa prava...

president0
05.02.2012., 20:59
hahahahha, pazi ovo-zašto nije zahvalio za internet, prozore...aplauz. ja ne vjerujem. dečka ne znam, ali sva sreća što je otišao od ovog manijaka.


Ne trazim da se zahvali, ali on tvrdi da se zahvalio, samo sam mu naglasio da nije za nista od navedenog! Moze se tako gazda ne sloziti sa novom linijom u stanu.
Ovaj bi se gazda slozio, ali vec je linija u mirovanju, na mene, i rekao sam mu da ce dobiti internet kroz nekoliko dana, što je i dobio--U POLA cijene! Za to bi ipak mogao reci hvala! Ipak je 127kn manje. A mogao je isto tako dobiti odgovor da se gazda slaze s novom linijom pa neka uzme sve na svoje ime...

I molim te objasni mi zasto sam ja manijak!?

president0
05.02.2012., 21:03
sad mi je jasno zakej nemreju na dulje iznajmiti stan,

Da, ja sam kriv što je jednome loš promet u birtiji, pa je odlučio putovati, a drugi dobio otkaz na poslu pa su otkazali...

Stonehead
05.02.2012., 21:07
Lažeš!!
Kad je bila čistačica rečeno joj je da posebno pazi na pećnicu, sudoprer, frižider!
Prekontrolirano!
U napu si dobio novi filter ( kojeg sad mogu baciti).
Gdje je transkript i snimka kad si zvao kako upaliti pećnicu!??
Istina, zvao sam kak se upali pećnica jer je plinska a nisam odmah vidio gdje se pali pa da ne dignem sve u zrak. Ispričavam se ako vas je to uznemirilo.
Sudoper i frižider su bili čisti, pećnica izgora također, ali rol nije.


A u kakvom si stanju sve to ostavio? Hrane , što stare, što nove, za malu vojsku! Pa što će ti 5 tava + naša? Da nije mamica dolazila kuhati!? Ne smeta, ne brini... Koristiš li često onu mazalicu za premazivanje kolača?
Vjerovali ili ne, volim kuhati. To me smiruje. Obzirom da sam unajmio stan s lijepim plinskim štednjakom, opremio sam se. A hrane, mislite na onu u frižideru i po policama? Pa ono, brašno i takve stvari se obično koriste jedno vrijeme, a ono u frižideru je druga priča. Majka me opremila kad sam bio kod kuće za vikend. A mazalicu za premazivanje ne koristim tak često kolko bih htio.

Daj mi jos reci, garnitura; visi kad se izvuče? Jel bilo neko djevojče!? Nema problema, neka, nije sapun da se potroši. Popravit će se , ne brini!

Uf, da bar. Primjetili ste da je bio spremljen krevet, bez izvučenog dijela. Tako sam spavao cijelo vrijeme.

Ne, decec, opet lažes i obmanjujes? stavi ostale transkripte- ne da ti nisi htio/mogao platiti jer si nasao stvari u hodniku navecer--odbio si to ujutro! I slozio se da ti prestaje najam-jer rekao si da -super sto selis i da ti to bas odgovara! Odbio si ranije! Kod prepucavanja sa mojom suprugom... I sam kažes da si tu bio bezobrazan i prijetio joj policijom jer te pitala jesi li uplatio. Jer nisi li poslao u sms-u ( kojeg si poslao oko ponoci) u kojem obećajes uplatu, ali predlazes i raskid ugovora. Supruga ti je ponudila 30 dana ako drugi dan uplatiš, što nisi htio. Tad si se poceo prepucavati i braniti daljnje iznajmljivanje, i pozivas se na svoja prava. A gdje su nasa prava...
Sve razmjenjene poruke od one u kojoj me obaviještavate o dizanju stanarine su ovdje. A to JESU sve razmjenjene poruke tih dana.

City
05.02.2012., 21:14
Tema je Podstanarstvo, a ne obračun najmodavca i najmoprimca. To na ovom pdf-u nećemo dopustiti.
Temu otvaram kad se strasti malo stišaju, a dotad izvolite privatne nesuglasice rješavati isključivo putem pm-a. Javno - nikako.

Barca
07.02.2012., 15:53
nego, jel zna ko može li se na bilo koji način prijaviti boravište bez vlasnika stana? (bilo da ne želi, ne može, nešto treće, četvrto, ili peto...)

Vlasnik stana mora na MUPu potpisati izjavu. Može ti je dati da ti naknadno odeš prijaviti boravište sam. Dakle, ne morate otići skupa.

Sadie G.
07.02.2012., 15:56
kakvih se sve bolesnika ovdje može naći...


nego, jel zna ko može li se na bilo koji način prijaviti boravište bez vlasnika stana? (bilo da ne želi, ne može, nešto treće, četvrto, ili peto...)

Pa koliko znam, boravište možeš bez fizičke prisutnosti vlasnika stana (ako za to pitaš), ali prebivalište ne možeš. Quote s MUP-ove stranice:

Dokaz kojim se potkrjepljuju činjenice na kojima stranka temelji svoj zahtjev
Sukladno Zakonu o općem upravnom postupku osoba je dužna odgovarajućim dokazima potkrijepiti činjenično stanje na kojem temelji svoj zahtjev za prijavu prebivališta ili boravišta u određenom mjestu i na određenoj adresi. S obzirom na to da se ovdje ne radi o činjenicama koje su općepoznate, osoba je dužna za svoje navode podnijeti dokaze.

Kao dokaz kojim se potkrepljuju činjenice na kojima stranka temelji svoj zahtjev za prijavu ili odjavu prebivališta ili prijavu uobičajenog boravišta ili promjenu adrese stanovanja, može se priložiti:

- vlasnički list nekretnine u kojoj se prijavljuje prebivalište
- ugovor o kupoprodaji nekretnine u kojoj se prijavljuje prebivalište i dokaz o izvršenoj isplati dogovorene cijene - tabularnu ispravu i/ili zapisnik o primopredaji nekretnine (naime, ovisno o okolnostima pojedinog slučaja ponekad se traži samo tabularna isprava, ponekad zapisnik o primopredaji nekretnine, a ponekad i jedno i drugo)
- ugovor o najmu (ovjeren kod javnog bilježnika) nekretnine u kojoj se prijavljuje prebivalište
- izjava stanodavca tj. vlasnika stana o suglasnosti za prijavu dana pred službenikom kod kojeg se podnosi zahtjev ili ovjerena kod javnog bilježnika.

Ako najmodavac odnosno stanodavac nije prijavljen po osnovi vlasništva na adresi nekretnine koju daje u najam odnosno za koju daje suglasnost za prijavu prebivališta drugoj osobi, mora priložiti dokaz o vlasništvu nekretnine.

solar
07.02.2012., 21:39
izbrisao sam nastavak prepucavanja i nastali off. više nema upozoravanja. molim da raspravu ne spuštate na osobni nivo!


Edit: vidim da ima nedoumica - rasprava nije zabranjena, ali nije dozvoljeno koristiti temu za osobne obracune, izazivanje svadja, komentiranje moderiranja i slicno.. ovo je pdf stanovanje, tu ljudi dodju potraziti savjet, razmijeniti misljenja i sl. A ne citati vise stranica necijeg prepucavanja...

nosorog
08.02.2012., 06:18
Ovaj bi se gazda slozio, ali vec je linija u mirovanju, na mene, i rekao sam mu da ce dobiti internet kroz nekoliko dana, što je i dobio--U POLA cijene! Za to bi ipak mogao reci hvala! Ipak je 127kn manje. A mogao je isto tako dobiti odgovor da se gazda slaze s novom linijom pa neka uzme sve na svoje ime...


kao najmoprimac, samo cu reci da je danas najnormalnija stvar da unajmis stan i uzmes/doneses svoju tel. liniju/internet/maxtv.....operatera kojeg zelis i paket koji ti treba...nemamo svi iste potrebe za telefonom/internetom/tv,zasto bi najmodavac placao paket koji je stanodavac ugovorio ak mi sve to ne treba, ili zasto bi morao vuci za rukav i voditi k operateru najmodavca ako pozeli povecati smanjiti paket,uzeti nesto na akciji,....

imas internet na svoje ime, selis, preneses ga sa sobom i bok
ili si kupis prepaid stick, i nemas brige oko stanodavca.


a da sam najmodavac, ja bas i ne bih zeljela da netko surfa i bespucima interneta na moje ime:ne zna:
zapravo, cudim se da netko iznajmi stan sa internetom i to bez ovjerenog ugovora, i da lozinku za internet koji je otvoren na njegovo ime....mozda sam malo paranoicna, al stvarno je hrabro dati potpunom strancu da se koristi necim za sto si ti odogovoran (a nemas dokaza, ako nema ugovora, da se jos netko koristi time)

X-Plosiv
08.02.2012., 16:47
Jedna od mana toga leži u tome što ti na taj način može sjebati život. Neka malo skida dječju pornografiju itd. itd., i evo ti policije, a on ako je pametan se lako izvuče iz svega toga ;)

nosorog
08.02.2012., 17:21
Jedna od mana toga leži u tome što ti na taj način može sjebati život. Neka malo skida dječju pornografiju itd. itd., i evo ti policije, a on ako je pametan se lako izvuče iz svega toga ;)

pa zato meni nije jasno zasto president misli da on najmoprimcu cini "uslugu" za koju mu ovaj mora biti zahvalan do neba, sto mu daje internet u pola cijene, na svoje ime, i to najmoprimcu sa kojim nije potpisao nikakav ugovor i zapravo nema dokaza da je on bio u tom stanu :ne zna:

Sadie G.
08.02.2012., 17:26
i to najmoprimcu sa kojim nije potpisao nikakav ugovor i zapravo nema dokaza da je on bio u tom stanu :ne zna:

Potpisali su ugovor. Zato je i nastala pizdarija, jer su nakon mjesec dana povisili stanarinu, što nije predviđeno ugovorom i netko je rekao da nije dozvoljeno ni po zakonu.

KILLERDOG
08.02.2012., 19:37
Jedna od mana toga leži u tome što ti na taj način može sjebati život. Neka malo skida dječju pornografiju itd. itd., i evo ti policije, a on ako je pametan se lako izvuče iz svega toga ;)

:rofl::rofl:

koja komedija, ma da upravo je tako

a što je s internet barovima ili ak neko provali u tvoju mrežu?

X-Plosiv
08.02.2012., 20:39
:rofl::rofl:

koja komedija, ma da upravo je tako

a što je s internet barovima ili ak neko provali u tvoju mrežu?

Ista stvar, baš sam imao tu raspravu na faxu prije mjesec-dva. Nije problem nekom hakirati Wireless (pogotovo ako ima WEP), nego je problem to što ti on može napraviti probleme. Baš je profesor i pričao kako su ljudi gubili posao, ugled kod ljudi itd., jer bi im netko provalio u net, i radio probleme s dječjom pornografijom.

Zamisli ovo.

Živiš u zgradi, imaš internet preko UTP kabla + wireless. Imaš WEP enkripciju. Ja ti to provalim u roku 5 minuta, i napravim show na internetu, dječja pornografija itd. I policija dođe tebi. Kako ćeš ti optužiti da sam ja to napravio, posebno ako promijenim adresu svog mrežnog priključka itd.?

president0
08.02.2012., 21:52
Ista stvar, baš sam imao tu raspravu na faxu prije mjesec-dva. Nije problem nekom hakirati Wireless (pogotovo ako ima WEP), nego je problem to što ti on može napraviti probleme. Baš je profesor i pričao kako su ljudi gubili posao, ugled kod ljudi itd., jer bi im netko provalio u net, i radio probleme s dječjom pornografijom.

Zamisli ovo.

Živiš u zgradi, imaš internet preko UTP kabla + wireless. Imaš WEP enkripciju. Ja ti to provalim u roku 5 minuta, i napravim show na internetu, dječja pornografija itd. I policija dođe tebi. Kako ćeš ti optužiti da sam ja to napravio, posebno ako promijenim adresu svog mrežnog priključka itd.?

Da, ali ne ostaje li sve na kompu!? Ili moras onda dokazivati da imas/nemas jos jednog ispod kreveta?

president0
08.02.2012., 22:02
Potpisali su ugovor. Zato je i nastala pizdarija, jer su nakon mjesec dana povisili stanarinu, što nije predviđeno ugovorom i netko je rekao da nije dozvoljeno ni po zakonu.

Općenito pitanje- je li dozvoljeno sniziti stanarinu? Može li najmoprimac u tom slučaju tužiti najmodavca?! Ako nije po zakonu mijenjati cijenu. Znate li koji slučaj iz prakse. Kako je završio? Hvala!

Sadie G.
09.02.2012., 05:50
Općenito pitanje- je li dozvoljeno sniziti stanarinu? Može li najmoprimac u tom slučaju tužiti najmodavca?! Ako nije po zakonu mijenjati cijenu. Znate li koji slučaj iz prakse. Kako je završio? Hvala!

ja ne znam nista, samo ponavljam sto je netko drugi napisao. morat ces potraziti tu osobu ako te zanima vise.

Markeca
09.02.2012., 06:25
Članak 10.

(1) Slobodno ugovorena najamnina iz ugovora o najmu stana sklopljenog na neodređeno vrijeme ne može se mijenjati prije isteka roka od jedne godine. Nakon toga roka, svaka ugovorna strana može u pisanom obliku predložiti izmjenu visine najamnine.

(2) Pri izmjeni najamnine nakon proteka roka iz stavka 1. ovoga članka, najamnina se može ugovoriti za daljnje razdoblje najviše do iznosa koji odgovara iznosu do 20% većem od prosječne slobodno ugovorene najamnine u istom naselju, odnosno županiji za stan koji se po površini, opremljenosti i položaju može usporediti sa stanom koji se daje u najam.

president0
09.02.2012., 08:29
Članak 10.

(1) Slobodno ugovorena najamnina iz ugovora o najmu stana sklopljenog na neodređeno vrijeme ne može se mijenjati prije isteka roka od jedne godine. Nakon toga roka, svaka ugovorna strana može u pisanom obliku predložiti izmjenu visine najamnine.

(2) Pri izmjeni najamnine nakon proteka roka iz stavka 1. ovoga članka, najamnina se može ugovoriti za daljnje razdoblje najviše do iznosa koji odgovara iznosu do 20% većem od prosječne slobodno ugovorene najamnine u istom naselju, odnosno županiji za stan koji se po površini, opremljenosti i položaju može usporediti sa stanom koji se daje u najam.

Zahvaljujem na iscrpnom odgovoru! Hvala!

No, ovo prosječno- 'od prosječne slobodno ugovorene najamnine u istom naselju', ili kako piše dalje županiji, kako odrediti!?
Uzmem oglas, digitron, koliko je relevantno dovoljan broj uzoraka?

ljetos vidjeh oglas na stupu, 2 ulice od famoznog stana koji iznajmljujem, da je cijena najma 2100Eur/mj , ne kuna...
Pretpostavljam da taj 1 uzorak iz kvarta nije dovoljan da radim prosjek...

ili je dovoljno uzeti povremeno neki članak iz novina i pozivati se na to?
neki dan je bilo bjavljeno istraživanje 'Jutarnjeg' (nisam čitao, samo mi je prepričano) bas o najmu.

Markeca
09.02.2012., 09:55
Članak 11.

(1) Podatke o visini prosječne najamnine prema odredbi članka 10. stavka 2. ovoga Zakona daje upravni odjel jedinice lokalne samouprave nadležan za poslove stanovanja, na temelju podataka iz popisa koji vodi o stanovima.

(2) Ako novopredložena najamnina prelazi iznos iz stavka 1. ovoga članka, najmoprimac ima pravo u roku od 30 dana od dana novopredložene visine najamnine putem suda zatražiti utvrđivanje njezine visine. Do donošenja odluke suda, najmoprimac plaća predujam najamnine u visini ugovorene najamnine.

X-Plosiv
09.02.2012., 10:15
Da, ali ne ostaje li sve na kompu!? Ili moras onda dokazivati da imas/nemas jos jednog ispod kreveta?

Veliko ne. Možeš ti hard prebrisati ako znaš kako tako da ne mogu otkriti da si imao nešto prije. Možeš čak i baciti hard. Ali dok ti dokažeš svoju sumnju, postoji velika šansa da ćeš:

a) izgubiti posao - suočimo se. Tko želi imati radnika koji je trenutačno optužen za dječju pornografiju?
b) prijatelje - ok ovi najbliži, ali kad netko čuje "Pa što nije onaj UBACI_IME optužen, čuo sam da je policija došla jer skida dječju pornogarfiju itd."

Jednostavno, onaj tko koristi tvoj internet može ti na mnoge načine zagorčati život, nažalost.

Zato moj savjet, danas studenti imaju flat rate za 100 kn mjesečno, putem CARNET-a. Da li će koristiti Iskon, Bnet, Optima, bilošto, to nije uopće važno.

Ja recimo imam problema s tim što u mojoj ulici gdje sam podstanar nitko nema pristup osim T-Mobile, što mi je jako žalosno, but oh well. Iovako ionako ovo ljeto se selim u drugi stan jer mi se ovaj ne sviđa toliko :kava:

jones85
09.02.2012., 10:47
Članak 10.

(1) Slobodno ugovorena najamnina iz ugovora o najmu stana sklopljenog na neodređeno vrijeme ne može se mijenjati prije isteka roka od jedne godine. Nakon toga roka, svaka ugovorna strana može u pisanom obliku predložiti izmjenu visine najamnine.

(2) Pri izmjeni najamnine nakon proteka roka iz stavka 1. ovoga članka, najamnina se može ugovoriti za daljnje razdoblje najviše do iznosa koji odgovara iznosu do 20% većem od prosječne slobodno ugovorene najamnine u istom naselju, odnosno županiji za stan koji se po površini, opremljenosti i položaju može usporediti sa stanom koji se daje u najam.

Ovo se odnosi, odnosno zamisljeno je za stanove sa zasticenim najmoprimcima, no zakon je prilicno nedorecen pa se stavlja na tumacenje kako kome pase.
najpametnije i najskuplje je potpisivati ugovor na odredjeno na svakih nekoliko mjeseci i time zadrzavate pravo dizanja i spustanja iznosa najma kako vama pase.
prosjecna cijena najma nema nikakve veze sa stvarnim stanjem na trzistu i odredjuje ga lokalna porezna uprava na podrucju najma. oni najam odredjuju na temelju prijavljenih najmova u poreznoj upravi, odnosno na njenom prosjeku. a kako u hrvatskoj rijetko tko prijavljuje najam osim grada sa gradskim stanovima koji naplacuju simbolicnu najamninu, tako i porezna uprava kaze da je najam neki simbolicni iznos a ne stvarno stanje.
uostalom po prosjeku porezne uprave se ravnaju samo oni zasticeni najmoprimci sa slobodnougovorenom najamninom, ne i "obicni podstanari"

KILLERDOG
09.02.2012., 14:25
Ista stvar, baš sam imao tu raspravu na faxu prije mjesec-dva. Nije problem nekom hakirati Wireless (pogotovo ako ima WEP), nego je problem to što ti on može napraviti probleme. Baš je profesor i pričao kako su ljudi gubili posao, ugled kod ljudi itd., jer bi im netko provalio u net, i radio probleme s dječjom pornografijom.

Zamisli ovo.

Živiš u zgradi, imaš internet preko UTP kabla + wireless. Imaš WEP enkripciju. Ja ti to provalim u roku 5 minuta, i napravim show na internetu, dječja pornografija itd. I policija dođe tebi. Kako ćeš ti optužiti da sam ja to napravio, posebno ako promijenim adresu svog mrežnog priključka itd.?

:facepalm:

koji je to faks ?
jer ovakav profesor ne zaslužuje raditi ako ovakve stvari baljezga

ti svi ljudi koji su izgubili posao bi bili vraćeni, ako su nevini

postoji više podataka koje se stvaraju kod povezivanja bilo kakvog
teroetski je moguće izbrisati sve podatke, od mac adresa do imea da se ne vide,ali upravo zato se uzmu svi kompovi, i ostali sadržaji za provjeru

i ne, nije mi jasno kako susjedi mogu znati zbog čega je tebi bila policija,bar ne u zg
osim ak sam ne kažeš


kak onda s web caffeima?
ili kompovima u NSB/faksu i sl.?

pa će se uvidjeti da nisam ja, ali se gleda da akoo je bilo više spajanja je očito neko u blizini/ako je samo par onda je nasumično

kao što se i provjerava kako je neki sadržaj došao,jer imaš i slučajeva da ti ja ubacim preko neta sadržaj u tvoj komp, ti ni neznaš da služiš kao host za šeranje
što, treba onda i svoj internet isključiti?

uglavnom paranoja posve bezveze, kaj bi svako trebao imati od ukućana isto svoj priključak, recimo nas je troje, svako svoj komp ima,bolje da ja njima isključim net, da ne bi ko zna kaj radili
nek si imaju svoj,jer kaj ti znaš kaj tvoji ukučani rade

uostalom ovdje se priča o rentanom stanu, oni dođu k tebi, ti kažeš iznajmio sam ga jozi, vidite s njime :mig:

Markeca
09.02.2012., 15:04
Ovo se odnosi, odnosno zamisljeno je za stanove sa zasticenim najmoprimcima, no zakon je prilicno nedorecen pa se stavlja na tumacenje kako kome pase.
najpametnije i najskuplje je potpisivati ugovor na odredjeno na svakih nekoliko mjeseci i time zadrzavate pravo dizanja i spustanja iznosa najma kako vama pase.
prosjecna cijena najma nema nikakve veze sa stvarnim stanjem na trzistu i odredjuje ga lokalna porezna uprava na podrucju najma. oni najam odredjuju na temelju prijavljenih najmova u poreznoj upravi, odnosno na njenom prosjeku. a kako u hrvatskoj rijetko tko prijavljuje najam osim grada sa gradskim stanovima koji naplacuju simbolicnu najamninu, tako i porezna uprava kaze da je najam neki simbolicni iznos a ne stvarno stanje.
uostalom po prosjeku porezne uprave se ravnaju samo oni zasticeni najmoprimci sa slobodnougovorenom najamninom, ne i "obicni podstanari"zaštićeni najmoprimac plaća zaštićenu najamninu i to određuje država.

slobodno ugovorena najmanina je ovo što svi mi koji smo najmoprimci, a nismo zaštićeni, plaćamo i to nema nikakve veze sa zaštićenim najmoprimcima.

ovaj zakon se, dabome, odnosi na sve one najmodavce i najmoprimce koji su potpisali ugovor i ovjerili ga kod javnog bilježnika. oni koji t onisu napravili, jednostavno krše zakon i podložni su sankcijama, ukoliko ih netko prijavi.

dakle, ako ti i ja potpišemo ugovor na neodređeno i dogovorimo se da je stanarina, karikiram, 200 eura, onda ti mene tijekom te prve godine nikako ne možeš natjerati da ti platim više, a ne možeš me niti izbaciti iz stana, ukoliko uredno plaćam stanarinu i režije i držim se ugovora :D

nakon godine dana digneš stanarinu na 300 eura, a ja ti kažem da ti to ne želim platiti, već zatražim od države da odredi cijenu, a tebi i dalje plaćam 200 eura, a ti me i dalje ne možeš izbaciti iz stana :D
dabome, ako država utvrdi da je 300 eura ok, onda ti moram nadoplatiti razliku.

a bilo bi divno kad bismo imali tako lijepo uređenu državu, u kojoj bi se svi tog zakona morali držati...

X-Plosiv
09.02.2012., 15:43
:facepalm:

koji je to faks ?
jer ovakav profesor ne zaslužuje raditi ako ovakve stvari baljezga

Ne bih baš to rekao, jer profesor je dobro upućen s svim takvim stvarima. Općenito diskusija se povela kada je bila diskusija o enkripcijama WiFI-a. Kako je već općepoznato, WEP se većinom može probiti unutar 10 minuta. Što on može napraviti onda?

Jedan se idiot sjetio reći "Pa boli me briga ako imam flat rate, neka radi što hoće.". I tada se povela ta diskusija.

ti svi ljudi koji su izgubili posao bi bili vraćeni, ako su nevini

Ljaga ostaje prijatelju moj, uvijek.

postoji više podataka koje se stvaraju kod povezivanja bilo kakvog
teroetski je moguće izbrisati sve podatke, od mac adresa do imea da se ne vide,ali upravo zato se uzmu svi kompovi, i ostali sadržaji za provjeru

Like I said, možeš izbrisati podatke za sobom, a toj osobi nanijeti štetu.

i ne, nije mi jasno kako susjedi mogu znati zbog čega je tebi bila policija,bar ne u zg
osim ak sam ne kažeš

Znači, akcije policije se nikad ne znaju? Dobro, zašto onda u novinama dosta često piše zbog čega je netko uhićen. A neka jedna osoba zna a da nije policajac (žena, muž, prijatelj, dijete) od te osobe koja je uhićena, vjeruj mi, već će se saznati.


kak onda s web caffeima?
ili kompovima u NSB/faksu i sl.?

Mi ovdje govorimo o privatnoj osobi, ne o web caffeu, gdje je normalno da kroz dan prođe po 50-ak korisnika.

Da li je isto kada policija uhvati da je netko radio sranja na nečijem privatnom priključku ili na nekom priključku na koji kroz tjedan prođe 200+ ljudi ili koliko već.

pa će se uvidjeti da nisam ja, ali se gleda da akoo je bilo više spajanja je očito neko u blizini/ako je samo par onda je nasumično

Netko u blizini? U gradu, na parsto metara netko ti se spoji na internet i radi show. Što ti stvarno misliš da će ga otkriti? Pogotovo ako radi takve stvari, vjerojatno te već spoof-ao, tako da ti je moguće i većinu podataka uzeo itd. Nije baš teško, uz današnju tehnologiju, i tisuću tutoriala za to na net. Plus, neka naruči s ebay-a za 50kn karticu, s žnj MAC ..jednostavno, teško je otkriti.

kao što se i provjerava kako je neki sadržaj došao,jer imaš i slučajeva da ti ja ubacim preko neta sadržaj u tvoj komp, ti ni neznaš da služiš kao host za šeranje

Znam, prijatelju moj :kava:

što, treba onda i svoj internet isključiti?

uglavnom paranoja posve bezveze, kaj bi svako trebao imati od ukućana isto svoj priključak, recimo nas je troje, svako svoj komp ima,bolje da ja njima isključim net, da ne bi ko zna kaj radili
nek si imaju svoj,jer kaj ti znaš kaj tvoji ukučani rade

Da probam nacrtati sada :ne zna:

Nije isto da li ti daješ svojim prijateljima/ljudima s kojima živiš internet ili daješ nekom random liku kojemu si tek iznajmio stan.

uostalom ovdje se priča o rentanom stanu, oni dođu k tebi, ti kažeš iznajmio sam ga jozi, vidite s njime :mig:

I Joza kaže da nije on, i skrio sve, i vidi čuda - ne može mu se dokazati da je on. Tko je vlasnik priključka? Oh let me check.


--

Je paranoja, ali kažem, u današnjem dobu gdje svaki student za 100kn mjesečno (a studenti ne žive sami većinom, pa već 2 stu denta..to je 50kn mjesečno svatko) može imati lijepi priključak s brzinom od cca 400-500 kb/s, što nije malo.

ispričavam se na OT :cerek:

jones85
09.02.2012., 16:34
zaštićeni najmoprimac plaća zaštićenu najamninu i to određuje država.

slobodno ugovorena najmanina je ovo što svi mi koji smo najmoprimci, a nismo zaštićeni, plaćamo i to nema nikakve veze sa zaštićenim najmoprimcima.

ovaj zakon se, dabome, odnosi na sve one najmodavce i najmoprimce koji su potpisali ugovor i ovjerili ga kod javnog bilježnika. oni koji t onisu napravili, jednostavno krše zakon i podložni su sankcijama, ukoliko ih netko prijavi.

dakle, ako ti i ja potpišemo ugovor na neodređeno i dogovorimo se da je stanarina, karikiram, 200 eura, onda ti mene tijekom te prve godine nikako ne možeš natjerati da ti platim više, a ne možeš me niti izbaciti iz stana, ukoliko uredno plaćam stanarinu i režije i držim se ugovora :D

nakon godine dana digneš stanarinu na 300 eura, a ja ti kažem da ti to ne želim platiti, već zatražim od države da odredi cijenu, a tebi i dalje plaćam 200 eura, a ti me i dalje ne možeš izbaciti iz stana :D
dabome, ako država utvrdi da je 300 eura ok, onda ti moram nadoplatiti razliku.

a bilo bi divno kad bismo imali tako lijepo uređenu državu, u kojoj bi se svi tog zakona morali držati...

zasticeni najmoprimac moze placati zasticenu ili slobodnougovorenu najamninu zavisno o slucaju odnosno ima li za najmoprimac useljivu nekretninu ili ne. pa zato sam i rekao da je bolje ugovoriti najam na odredjeno nego na neodredjeno ako se vec ide na ugovor :mig:

Markeca
09.02.2012., 17:44
zasticeni najmoprimac moze placati zasticenu ili slobodnougovorenu najamninu zavisno o slucaju odnosno ima li za najmoprimac useljivu nekretninu ili ne. pa zato sam i rekao da je bolje ugovoriti najam na odredjeno nego na neodredjeno ako se vec ide na ugovor :mig:

gle, u zakonu jasno piše:

Članak 8.

Zaštićenu najamninu plaćaju korisnici stanova koji:

- se koriste stanovima izgrađenim sredstvima namijenjenim za rješavanje stambenih pitanja osoba slabijeg imovnog stanja,

- se koriste stanom na temelju propisa o pravima hrvatskih branitelja,

- su imali pravni položaj nositelja stanarskog prava na stanu do dana stupanja na snagu ovoga Zakona,

- su određeni posebnim propisom.

oni koji plaćaju zaštićenu najamninu se valjda smatraju zaštićenim najpoprimcima. (inače se nigdje ne spominje sintagma "zaštićeni najmoprimac)

dalje kaže:
Članak 9.

Slobodno ugovorenu najamninu plaćaju korisnici stanova za koje ovim Zakonom nije određeno plaćanje zaštićene najamnine.

dakle, svi ostali, ka na pr. ja, kojemu nije određeno plaćanje zaštićene najamnine, već neko iznajmljuje stan, ja ga dođem unajmiti, dogovorimo se za najamninu i to je to.

ne znam na temelju čega tvrdiš da se zakon odnosi samo na zaštićene, ili da je tako zamišljen, kad je naziv vrlo jasan - "Zakon o najmu stanova"

jones85
09.02.2012., 22:20
dakle nositelji nekadasnjeg stanarskog prava se sada zovu zasticeni najmporimci! ti zasticeni najoprimci mogu placati zasticenu najamninu ako u svom vlasnistvu nemaju useljivu nekretninu ili slobodnougovorenu ako posjeduju useljivu nekretninu i to ti se jasno pise u zakonu o najmu. nemoj me uciti kada nemas iskustva u tome :kava:
treba razlikovati pojam zasticenog najmporimca i zasticene najamnine. ima razlike i ta dva pojma se ne podudaraju (ponekad da)!

petarmagaš
10.02.2012., 17:22
bok!

evo i suprug i ja se spremamo u podstanare, imamo i malo dvogodišnje dijete.
bojimo se svega toga, no situacija je takva da nam je na neki način to jedini izlaz.
sad za oko nam je zapeo jedan nenamješten stan, mjesečna najamnina je 1400 kn, stan je 52 kvadrata.
mi imamo sav svoj namještaj tako da nam to nije problem, sad vi recite jel pametnije po vašem iznajmit tako nenamješten il ipak bolje namješten stan?!
zapravo ono što me u ovom trenu najviše zanima jest pitanje u svezi grijanja, naime grijanje i kuhanje i sve ostalo je na struju, sad me zanima iz vašeg iskustva dal smatrate da bi to bio problem?!
jel skuplje grijanje na struju od grijanja na plin?
zahvaljujem vam unaprijed na svim odgovorima.

Markeca
10.02.2012., 17:52
bok!

evo i suprug i ja se spremamo u podstanare, imamo i malo dvogodišnje dijete.
bojimo se svega toga, no situacija je takva da nam je na neki način to jedini izlaz.
sad za oko nam je zapeo jedan nenamješten stan, mjesečna najamnina je 1400 kn, stan je 52 kvadrata.
mi imamo sav svoj namještaj tako da nam to nije problem, sad vi recite jel pametnije po vašem iznajmit tako nenamješten il ipak bolje namješten stan?!
zapravo ono što me u ovom trenu najviše zanima jest pitanje u svezi grijanja, naime grijanje i kuhanje i sve ostalo je na struju, sad me zanima iz vašeg iskustva dal smatrate da bi to bio problem?!
jel skuplje grijanje na struju od grijanja na plin?
zahvaljujem vam unaprijed na svim odgovorima.

Naravno da je grijanje na struju skuplje od onog na plin, isto tako i kuhanje.

Što se namještenosti tiče, ako već imate vlastiti namještaj, onda vam je svejedno, a nenamješteni stanovi bi trebali biti jeftiniji od namještenih.

samo pazi, ako nemate kuhinju, pitajte stanodavce kad zovete, ako je u pitanju nenamješten stan, imaju li kuhinju. ako je u stanu kuhinja, neki napišu da je polunamješten (ili djelomično, jel), neki nenamješten.

Dolores O'Riordan
11.02.2012., 17:49
pametnije po vašem iznajmit tako nenamješten il ipak bolje namješten stan?!
zapravo ono što me u ovom trenu najviše zanima jest pitanje u svezi grijanja, naime grijanje i kuhanje i sve ostalo je na struju,

po meni je svejedno, jedino kaj su nenamješteni možda jeftiniji.
grijanje na struju, ja ne bih.
mi živimo zadnjih godinu dana u kući u zagrebu, i grijemo se na struju. na stranu to kaj na struju ne možemo stan zagrijati kak spada. nego imamo još i plijesan, nemamo gdje sušiti veš, jer je sve nekak vlažno. ma užas.
ja bi na struju samo ako je dobro izloiran stan/kuća, i ako je negdje na moru.

Anita75
12.02.2012., 18:13
U Splitu su nenamješteni "nešto" jeftiniji od ovih namještenih..nažalost koliko sam upoznata i to namješteno se svodi na jedan ormar i kauč...:kava:a cijena je sigurno 100 eura veća...Prosjek Splita je od 200 do 400 eura i više a kvadratura ne igra veliku ulogu eventualno kvart....
Grijemo se na struju,termo peć i rata je otprilike oko 400 kn..e sad za plin neznam...
Moj savjet je a već sam od rođenja po podstanarskim stanovima da je SF ako te netko prijavi,moraš paziti na njihov mentalitet nažalost koji put se to otkrije na prvi balun a koji put se prevariš....Držim Vam fige da Vam je to samo za kratko jer iako ima slučajeva koji su zaista za divljenje ima i onih za plakanje....

mili222
20.02.2012., 10:29
Mene zanima kako izbjec agencijsku proviziju na podstanarski stan. Mislim da je vise od 90% stanova koji se iznajmljuju u Splitu pod agencijama. A stvarno ne mislim da agencija zasluzuje proviziju od 100% iznosa najma.Za sta? Jer je objavila besplatan oglas za stan u oglasniku.:503:

Markeca
20.02.2012., 11:10
Mene zanima kako izbjec agencijsku proviziju na podstanarski stan. Mislim da je vise od 90% stanova koji se iznajmljuju u Splitu pod agencijama. A stvarno ne mislim da agencija zasluzuje proviziju od 100% iznosa najma.Za sta? Jer je objavila besplatan oglas za stan u oglasniku.:503:

povedeš nekog iz ekipe sa sobom kad ideš gledat stan pa se taj drugi predstavi kao da on traži (jer agencije uglavnom traže da potpišeš ugovor da stan koji ti pokazuju možeš unajmiti jedino preko njih pa ga lijepo potpiše on). pogledate stan, pozdravite se, a poslije se vratiš i pitaš susjede jel znaju ko je vlasnik stana i jel imaju kakav njegov kontakt (uglavnom bar neko ima) pa kontaktiraš onda vlasnika sam i nadaš se da nije i on morao potpisati slučan ugovor s agencijom pa se lijepo sami dogovorite (ako agencija i njemu uzima proviziju, uspjeh je garantiran :D)

štemajzl
20.02.2012., 15:46
povedeš nekog iz ekipe sa sobom kad ideš gledat stan pa se taj drugi predstavi kao da on traži (jer agencije uglavnom traže da potpišeš ugovor da stan koji ti pokazuju možeš unajmiti jedino preko njih pa ga lijepo potpiše on)....
Brijem da ni agenti nisu toliko blesavi da ne gurnu obojici ugovor ili da ne daju kontakt dok se to ne riješi. Zato pošalje frenda da on sam pogleda stan i upozna gazdu ili se raspita kod susjeda za kontakt.

Dalje je jasno...

crvenkapica33
20.02.2012., 16:04
osobno nikad ne bih prodavala/iznajmljivala preko agencije, ali ako je netko već angažirao agenciju da mu iznajmi stan, zaobilaženje iste na ovakav način je po mom mišljenju teži ciganluk.

Markeca
20.02.2012., 17:00
osobno nikad ne bih prodavala/iznajmljivala preko agencije, ali ako je netko već angažirao agenciju da mu iznajmi stan, zaobilaženje iste na ovakav način je po mom mišljenju teži ciganluk.

ne čitaš. nije mili tražila od agencije da joj nađe stan, već u splitu očito postoji jedna sposobna agencija koja je s vlasnicima većine stanova koji su trenutno u ponudi na njuškalu dogovorila da im agencija iznajmljuje.

a ako se ja vlasniku stana javim mimo agencije, nema nikakvog razloga da mi ga ne iznajmi, osim ako i sam nije potpisao takav ugovor s agencijom da ga ne smije sam iznajmiti.

crvenkapica33
20.02.2012., 17:16
prvo, nitko ne tjera iznajmljivače da iznajmljuju preko agencije. drugo, ako se agencija angažira i pokazuje stan potencijalnim najmoprimcima, ipak troše svoje vrijeme. vjerojatno se bave i s papirologijom i iznajmljivač praktički s tim nema nikakve veze. i onda ići pogledati stan i onda muljariti da se dođe do vlasnika direktno (istog vlasnika koji se s tim nije htio baviti nego je prepustio agenciji) jer kao "profitirat ćemo oboje :mig: :mig:" meni je ciganluk.

ne kažem da nema lopovskih agencija i da nije svinjarija da kod prodaje stana uzimaju proviziju i od kupca i od prodavatelja. i da nema agencija koji nazivaju oglase i onda se guraju mi ćemo vam prodati stan (a bez ikakvog ugovora i ičeg), ali nisu svi takvi. a stanje se neće popraviti na ovakav način.

jedino sa čim se slažem da je svinjarija naplaćivati od obje stranke. ali to je isto uzmi ili ostavi. nije to valjda jedini stan koji zadovoljava kriterije.

mili222
21.02.2012., 09:03
Nitko ne tjera najmodavce da rade s agencijom ali kada objave oglas za stan agencije ih opsjedaju i vecina ljudi pristane da im agencija iznajmljuje stan jer ne placaju nikakvu proviziju nego se agencije naplate od najmoprimca.
Ja nisam unajmila agenciju i ne vidim po cemu oni zasluzuju naplatit 300 eura jer su mi dosli otkljucata vrata od stana nakon sta sam ga ja nasla u oglasniku i nazvala ih.Ne ulazu nikakav trud u iznajmljivanje tog stana.

Da se ne raspravljamo dalje mislim da sam nasla stan i bez agencije.:mig:

štemajzl
21.02.2012., 12:13
prvo, nitko ne tjera iznajmljivače da iznajmljuju preko agencije. drugo, ako se agencija angažira i pokazuje stan potencijalnim najmoprimcima, ipak troše svoje vrijeme. vjerojatno se bave i s papirologijom i iznajmljivač praktički s tim nema nikakve veze. i onda ići pogledati stan i onda muljariti da se dođe do vlasnika direktno (istog vlasnika koji se s tim nije htio baviti nego je prepustio agenciji) jer kao "profitirat ćemo oboje :mig: :mig:" meni je ciganluk.
Bio bi ciganluk kad bi i vlasnik sudjelovao u plaćanju provizije. Ali ne, vlasnik sklopi ugovor s njima da najmoprimac plati proviziju, agencija 'oglasi' stan, potencijalni najmoprimac oglas nađe u redovnom oglasniku (dakle ne na stranicama agencije) i onda bi, iako nije on taj koji je tražio angažman agencije, za ništa iskeširati 300 eura, makar u stanu ostao samo tri mjeseca. Ne bu išlo.

Vlasniku je svejedno iznajmio preko agencije ili ne, osim ako je kreten pa je s agencijom potpisao ekskluzivu da mora iznajmiti preko njih. A najmoprimac definitivno nije cigan zbog izbjegavanja agencije jer on to posredovanje nije ni tražio.

Osim toga, ako uštedim 300 eura, baš me briga što tamo neki nick s foruma misli o meni. Isto tako su me dežurni moralisti prozivali i zbog kupovine guma u Sloveniji pa kad sam ima pokazao računicu, onda su me pitali nek im preporučim vulkanizera.

lik iz bajke
22.02.2012., 10:30
slazem se sa stemajzlom. i meni je suludo placati agenciji proviziju, jer nisam ja dosla k njima, rekla kakav stan trazim i pustila ih da mi ga oni nadju pa cu im platiti tu uslugu.

nego, zanimaju me vasa iskustva s placanjem sitnih popravaka po stanu. mi smo do sad imali gazde koji nisu radili probleme kad bi se recimo klima pokvarila. oni bi snosili trosak popravka.
sad smo u situacija gdje gazda misli da sve kaj treba popraviti trebamo mi platiti, jer ipak mi tu zivimo i trosimo to.
npr. pokvario se vodokotlic, on je pozvao majstora koji ce sutra doci i ocekuje da mi to platimo. :ne zna:

X-Plosiv
22.02.2012., 10:37
Moje osobno mišljenje jest da vlasnik treba platiti, jer ipak nakon što vi odete to ostaje njemu. Ja recimo u ovom stanu gdje sam sada sam imao 2x problem s bojlerom, on je zamijenio (prvi put žice bile, drugi put baš nešto puklo unutra pa je stavio drugi). Osim toga puknuo je prozor kada je bio vjetar, i on ga je zamijenio. Ja sam napravio neke sitne preinake (stavio spužvice kod prozora da bude bolja izolacija od hladnoće), ali to je sve. Da mi se pokvari bilo što sutra u stanu on bi platio. Po meni je to nekako logično.

lik iz bajke
22.02.2012., 10:59
da, i ja mislim da on to treba platit. necu mu raubat stan 20 godina pa da nema veze.
totalno se jadno osjecam. sve me strah buducih problema. :(
par dana nakon kaj smo dosli, upozorila sam ga na neke potrgane stvari, da ne bi ispalo da smo mi to napravili. danas mi je rekao da je njegova zena sve to cistila prije neg smo dosli i da te neke stvari nisu bile strgane. :503:
znam da ljudi imaju negativnih iskustava s podstanarima, al meni je vec pun kuki optuzivanja za nesto sto nisam skrivila. :(

cekamo da nam sredi internet vec skoro mjesec dana. sve smo se dogovorili i sad se moramo dogovarati opet. on zeli da ostanemo na t-comu (covjek ima tri telefonska prikljucka pa mu je povoljnije placati + dobit ce tri bezicna telefona), a mi zelimo na amis (bitan nam je samo net). dugorocno nam je amis isplativiji. al njemu nije zbog gore navedenih razloga + morat ce platiti ponovno ukljucenje telefonskog prikljucka kad mi odemo.

neam pojma kaj da radim.

bez uvrede ikome, al ja fakat mrzim imat posla s penzicima. :503:

X-Plosiv
22.02.2012., 11:09
A sve ovisi kakvi su...
moja cura ima za vlasnika starijeg slijepog gospodina, a kada su im pokazivali stan mislim da je bila njegova kćerka s njim or something. Sada im bio riknuo bojler, samo nazvali i čovjek slijedeći dan poslao majstora koji je sve sredio. Ona je tu već 2 godine u stanu, sada s još 2 cure, i kada su ga pitale za internet odmah im je dopustio, jer u godinu dana nije imao nikakvih problema s njima. Ja sam bio uzeo WD-40 i prešao im preko dosta stvari u stanu prije par mjeseci, i ništa im ne fali. Ali ako imaju problema (mislim da je bilo nešto prošle godine), vlasnik im pošalje radnika drugi dan.

Ja u stanu u kakvom sam sada, jedva čekam da odem kada započne ljeto, jer kad vidim kakve imaju ostali, ja se zgrozim s mojim stanom :/

ryell
22.02.2012., 15:30
da, i ja mislim da on to treba platit. necu mu raubat stan 20 godina pa da nema veze.
totalno se jadno osjecam. sve me strah buducih problema. :(
par dana nakon kaj smo dosli, upozorila sam ga na neke potrgane stvari, da ne bi ispalo da smo mi to napravili. danas mi je rekao da je njegova zena sve to cistila prije neg smo dosli i da te neke stvari nisu bile strgane. :503:
znam da ljudi imaju negativnih iskustava s podstanarima, al meni je vec pun kuki optuzivanja za nesto sto nisam skrivila. :(

cekamo da nam sredi internet vec skoro mjesec dana. sve smo se dogovorili i sad se moramo dogovarati opet. on zeli da ostanemo na t-comu (covjek ima tri telefonska prikljucka pa mu je povoljnije placati + dobit ce tri bezicna telefona), a mi zelimo na amis (bitan nam je samo net). dugorocno nam je amis isplativiji. al njemu nije zbog gore navedenih razloga + morat ce platiti ponovno ukljucenje telefonskog prikljucka kad mi odemo.

neam pojma kaj da radim.

bez uvrede ikome, al ja fakat mrzim imat posla s penzicima. :503:
Zato s idućim najmodavcem prije ulaska u stan napravi zapisnik (koji OBOJE potpišete) u kojem se navodi što je sve oštećeno/strgano/itd.

A s ovim sad, što da radiš... ili se dogovori kako vama odgovara ili traži novi stan, nema treće ;) izvaži što ti je bitnije, naravno.
Ne isplati se gubiti živce i vrijeme na uzaludne bitke.

Netko je ranije pitao za "sitne popravke" - kao i sve, tko to plaća ovisi o prethodnom dogovoru.
Iako ja servis bojlera ne brojim baš u "sitne popravke" :zubo:
Kod nas (dakle u obje situacije, i kao podstanari i kao najmodavci) je dogovor da vlasnik stana plaća "konkretne", veće stvari ako su kvarovi uzrokovani normalnom uporebom.
No ako se u vodokotliću nakupilo kamenca ili je pukao neki komadić plastike, to ćemo popraviti mi kao podstanari, nećemo zvati majstora za pizdarije koje možemo srediti i sami. Isto vrijedi za npr. odšerafljenu kvaku ili ladicu na ormaru koja je pukla od starosti.

Trebaš biti fer pa će i drugi biti fer prema tebi...

Konkretno: nekidan nam je, u stanu gdje smo podstanari, krepao frižider (+zamrzivač). Star cca 5 godina, sve digitalno, nemaš kaj napravit na tome. Frigić javlja nekakvu grešku na svom displayu i ništa ne pomaže. Zvala sam gazde, rekli su samo nek zovem ovlašteni servis, javim im cifru, oduzmem to od stanarine i bok. Zvala sam servis, dogovorila dolazak majstora, da bi me serviser zvao prije nego što je došao i krenuo s pričom "to je senzor jedan sigurno, trebali bi vi dovesti kod nas frižider (?!?!?!), mi to zamijenimo; dio košta 800 kuna plus rad plus dolazak ako hoćete da dođemo utvrditi kvar".
E sad... ono što sam ja mogla napraviti je reći O.K., nije me briga, to ionako plaća gazda.
No nisam jer mi je to malo "smrdilo" (imam gugl, pobogu :lol: ) nego sam zvala još nekoliko servisa i na koncu priče riješila stvar za cca 300 kuna (ne računam telefon koji sam potrošila zovući) i na kraju cijelu priču ispričala gazdama. Njihov trošak je u ovom slučaju umjesto 1200+ kuna bio 300 kuna.
A konto toga odnosno obzirom na takav odnos, nekad nam "oproste" ako kasnimo s plaćanjem računa (naravno, sve kamate i ekstra troškove i opet platimo mi).

lik iz bajke
22.02.2012., 16:14
trudim se biti maksimalno fer, jer isto ocekujem zauzvrat. ne zivim po principu lako tudjim *urcem slamu mlatit.

prilikom 1. gledanja stana, osim gazde dosla je i njegova kcer s kojom sam komunicirala i sve se lijepo dogovorila.
ona ne zivi u hr pa je sva komunikacija spala na njenog oca, mog gazdu.

napredujemo iz stana u stan. :zubo: evo sad smo 1. put potpisali ugovor, sljedeci put ce valjda biti i popis stvari. :D

naravno da cu ponesto u stanu popraviti ako mogu, ali ako ne mogu i ne znam, onda ni necu.

gazda je sad okrenuo plocu. kad je skuzio da mi ne namjeravamo platiti taj popravak, skuzio je da ipak moze to solo sredit.

the-akila
23.02.2012., 13:45
Sjetim se perioda od nekih godinu dana (bilo je to daaavno) kad sam i sama bila podstanar a najmodavac mi nije dozvolio posjete osim sestre :503: I sad kad ga vidim na cesti dođe mi da ga zadavim.:D


Ne mogu skuziti ljude koji tako maltretiraju stanare, u najmanju ruku kao da su dali gratis da stanuju.
Ja sam osobno najmodavac, imam tri objekta gdje primam stanare i nikad nisam imala problema. Nastojim razumjeti te ljude jer nisu oni došli k meni jer imaju viška love...pa eto da mi daju :D.
Normalno je da se dogodi kvar, pa dogodi se i meni koja pazim jer je moje, ali nikad nisam prigovorila stanarima za to.

nicolina
23.02.2012., 14:41
Bok svima

Trebam savjet od iskusnijih iznajmljivača stanova
Iznajmila sam stan za prijateljicu koja ne živu u Zagrebu. Stan se adaptiro par mjeseci pa nije bilo nikoga u njemu te plin nije radio jer je bojler bio skinut.
Podstanarka je u stanu mjesec dana i stigo je obračun za plin. Ja sam si zapisla stanje plina prije njenog dolaska u stan za svaki slučaj kako ne bi bilo zabune da se zna kolika je razlika do njenog ulaska u stan. Potrošnja plina je bila veća kako je bilo hladno to je svima jasno al ženska tvrdi kako je njena rata za taj mjesec 200kn i smatra da je račun dug od ranije. Stan ima 60m2, ne znam po kojoj logici ona misli da je potrošila samo 200kn. Dug od ranije je oko 185kn sve ostalo je njena potrošnja. Želimo zaista bit korektni i vlasnica stana je voljna podmiriti dug al što dalje, nisam uzimala predujam a ta ista osoba sljedeći mjesec može reć doviđenja i ne platit uopće režije za taj mjesec? Da potpišem neki ugovor s njom o najmu ili da ju prijavim u stan kako bi se osigurala od takvih stvari u buduće?
Sad mi je jasno da sam trebala tražit predujam al kad već nisam zanima me što mogu učiniti u buduće. Hvala svima na odgovorima

jones85
23.02.2012., 16:24
pa kod svakog iznajmljivanja stanova se uzima polog za slucaj neplacenih racuna, nekakvog unistavanja imovine itd. pa ipak dajete u posjed neznancu nesto sto je vrijedno 100000 eura i logicno je da se vlasnik na barem neki nacin osigura a ne ovako strancu dati na ljepe oci pa kao biti ce posten.
dakle uzeti polog obavezno (naravno neozbiljno je sada taziti polog nakon sto ste tako bedasto dali stan u najam), definirati koje sve racune placa najmoprimac i koliko otprilike iznose, zapisati postojece stanje zajedno sa najmoprimcem za vodu, struju, plin.... da nebi bilo nisam ja kao kod vas. prijavljivanjem najmoprimca sada necete nista postici vezano za neplaceni plin. prijava najmoprimca vrijedi samo policiji da zna gdje ce traziti doticnu osobu ali racun za plin glasi na vlasnicu i nema bas nikakve veze sa prijavom.

Bayta
23.02.2012., 21:56
Meni recimo na računu za plin piše iznos koji je potrošen za taj mjesec i dolje sitnim slovima piše molimo da podmirite dug od bla, bla kuna. Tako da se jasno vidi što je potrošnja od tekućeg mjeseca, a što dug.
Naime, do prije mjesec dana je gazda plaćao račune, a onda se predomislio pa sad sami plaćamo. Izgleda da mu je jedan promakao. :504:

ryell
23.02.2012., 23:58
Podstanarka je u stanu mjesec dana i stigo je obračun za plin. Ja sam si zapisla stanje plina prije njenog dolaska u stan za svaki slučaj kako ne bi bilo zabune da se zna kolika je razlika do njenog ulaska u stan.
Drugi put pametnije - zapiši na papir koji oboje potpišete. U barem dva primjerka, jedan njoj, jedan tebi.

Obračun plina je samo obračun po ranijim stanjima brojila koja mogu biti prijavljena, procijenjena itd. dakle ne znači u ovom slučaju ništa.

Na tvom mjestu, ako se podstanarka čini ok te ako bih željela da ostane u stanu, ja bih pregrizla govno zbog vlastite gluposti: platila bih potrošnju plina kompletno (uključivši i tih njenih 200 kuna koje je spremna dati) do stanja brojila npr. 01.03., i taj isti dan prije plaćanja zapisala stanje skupa s njom na gore opisani način.

Od tog dana pa nadalje, plin se plaća po potrošnji (m3) i kvit, nema tu "ja mislim da ja nisam tolko potrošila" niti "je, sigurno si ti puno grijala". :D

P.S. Ako stan "dobro dihta" a žene npr. većinom nema doma pa je i grijanje ugašeno, sasvim je moguće da potroši 200kn plina mjesečno.

štemajzl
24.02.2012., 08:15
Samo zapisivanje stanja ne znači puno. S tim zapisanim stanjem trebaotići u plinaru (može se i prek neta) i napraviti obračun gdje se dobije tčan dug/preplata na taj dan s tim stanjem. Nakon toga je račun čist.

nicolina
24.02.2012., 08:27
Javila sam reklamirano stanje sada preko neta u plinaru i poslat će mi obračun po tom stanju budući da nije vrijeme obračuna za to područje trenutno al to je nekih 20 kubika manje od procjenjenog ona je ipak potrošila taj plin. Ja sam njoj bez obzira na račun izračunala potrošnju u odnosu na stanje kad se uselila i stanje sada tako da tu nemam dilemu o tome koliko je potrošeno, jedino mi je žao što joj nisam rekla da i ona sebi zapiše pa da vidi. Vlasnica će platit to uopće nije upitno žena ne želi nikakve nesporazume. Mene jedino muči što dalje... Ona za mjesec dana može reć čuj ja odo i ne platit opet druge režije. Pa me zanimalo što po tom pitanju mogu sada učiniti. Tj. dal da potpišem ugovor o najmu il nešto drugo?

nicolina
24.02.2012., 08:43
Drugi put pametnije - zapiši na papir koji oboje potpišete. U barem dva primjerka, jedan njoj, jedan tebi.
P.S. Ako stan "dobro dihta" a žene npr. većinom nema doma pa je i grijanje ugašeno, sasvim je moguće da potroši 200kn plina mjesečno.

Hvala sad budem :)
Njoj je procjenjena rata kao za taj mjesec 200kn pa ona zato misli da je samo to njeno jer nikad nije živila u podstanarstvu pa ne zna. Mislim procjenjena rata nema nikakve veze sa stvarnom potrošnjom. Slažem se da je bilo ljepše vrijeme da ne bi vjerojatno potrošila toliko jer su i moji računi tu negdje kad je ok vrijeme al ovaj mjesec su temperature bile debelo ispod ništice a ženska je možda i prozračivala stalno jer puši :ne zna: al to zaista nije moj problem ako ona ne zna pazit na potrošnju. Samo ne bi htjela da za sljedeći mjesec nabije račun i ode htjela bi nekako osigurat vlasnicu bar od toga

nicolina
24.02.2012., 08:47
pa kod svakog iznajmljivanja stanova se uzima polog za slucaj neplacenih racuna, nekakvog unistavanja imovine itd. pa ipak dajete u posjed neznancu nesto sto je vrijedno 100000 eura i logicno je da se vlasnik na barem neki nacin osigura a ne ovako strancu dati na ljepe oci pa kao biti ce posten.
dakle uzeti polog obavezno (naravno neozbiljno je sada taziti polog nakon sto ste tako bedasto dali stan u najam), definirati koje sve racune placa najmoprimac i koliko otprilike iznose, zapisati postojece stanje zajedno sa najmoprimcem za vodu, struju, plin.... da nebi bilo nisam ja kao kod vas. prijavljivanjem najmoprimca sada necete nista postici vezano za neplaceni plin. prijava najmoprimca vrijedi samo policiji da zna gdje ce traziti doticnu osobu ali racun za plin glasi na vlasnicu i nema bas nikakve veze sa prijavom.

Hvala, ma da to mi je jasno bit će podmiren plin to je najmanji problem sada.
A bi li potpisivanje ugovora značilo kakvu sigurnost u pogledu zaštite od neplaćenih računa u buduće i slično te kako to funkcionira jel znaš?
Našla sam primjere ugovora sad ne znam jel se to treba negdje ovjerit nakon potpisivanja, treba li se kakav porez plaćat itd?

Markeca
24.02.2012., 09:01
Hvala, ma da to mi je jasno bit će podmiren plin to je najmanji problem sada.
A bi li potpisivanje ugovora značilo kakvu sigurnost u pogledu zaštite od neplaćenih računa u buduće i slično te kako to funkcionira jel znaš?
Našla sam primjere ugovora sad ne znam jel se to treba negdje ovjerit nakon potpisivanja, treba li se kakav porez plaćat itd?

baš i ne previše. je, mogla bi ju tužiti i povlačiti se po sudovima, što bi, vjerojatno, više koštalo. jedina zaštita za takve stvari je polog ili dogovor da u stanarinu budu uključene i režije, al i za jedno i drugo je sad malo kasno, bar s ovom stanarkom.

Markeca
24.02.2012., 09:05
pa kod svakog iznajmljivanja stanova se uzima polog za slucaj neplacenih racuna, nekakvog unistavanja imovine itd. pa ipak dajete u posjed neznancu nesto sto je vrijedno 100000 eura i logicno je da se vlasnik na barem neki nacin osigura a ne ovako strancu dati na ljepe oci pa kao biti ce posten.
dakle uzeti polog obavezno (naravno neozbiljno je sada taziti polog nakon sto ste tako bedasto dali stan u najam), definirati koje sve racune placa najmoprimac i koliko otprilike iznose, zapisati postojece stanje zajedno sa najmoprimcem za vodu, struju, plin.... da nebi bilo nisam ja kao kod vas. prijavljivanjem najmoprimca sada necete nista postici vezano za neplaceni plin. prijava najmoprimca vrijedi samo policiji da zna gdje ce traziti doticnu osobu ali racun za plin glasi na vlasnicu i nema bas nikakve veze sa prijavom.

kad bi se uz davanje pologa podrazumijevalo i potpisivanje i prijava boravišta, onda bi zaista bilo logično da se vlasnik donekle osigura uzimanjem pologa. u suprotnom baš i ne...

nicolina
24.02.2012., 09:18
kad bi se uz davanje pologa podrazumijevalo i potpisivanje i prijava boravišta, onda bi zaista bilo logično da se vlasnik donekle osigura uzimanjem pologa. u suprotnom baš i ne...

Ženska nije htjela prijavu boravišta u stan kad se useljavala kao da njoj to ne treba jer je iz zagreba...
Mi smo zaista korektni prema njoj ukoliko se ne uspjemo ništa dogovorit nać ću novog postanara uzet polog sad očito ništa drugo ne mogu učinit.

štemajzl
24.02.2012., 09:56
Samo ne bi htjela da za sljedeći mjesec nabije račun i ode htjela bi nekako osigurat vlasnicu bar od toga
Imaš li neki dobar razlog zašto si se išla upetljavati u ovu dosta nezahvalnu ulogu posrednice?
A bi li potpisivanje ugovora značilo kakvu sigurnost u pogledu zaštite od neplaćenih računa u buduće i slično te kako to funkcionira jel znaš?
Našla sam primjere ugovora sad ne znam jel se to treba negdje ovjerit nakon potpisivanja, treba li se kakav porez plaćat itd?
Ugovor kao takav ne znači mnogo ako nije solemniziran - a to je dosta skuplje (ovisi o vrijednosti ugovora + tarifa za sastavljanje ugovora ako već nemaš neku šprancu) od uobičajenih stotinjak kuna samo ovjere potpisa.

Od ovog posta (http://www.forum.hr/showthread.php?p=25343467#post25343467) dalje je to dosta objašnjeno.

Takav solemnizirani ugovor je ovršna isprava za nastala dugovanja i za izbacivanje iz stana i uz njega je postupak znatno brži od višegodišnjeg povlačenja po sudovima.

Kad se sklapa ugovor, dobro je i prijaviti se poreznoj jer ako dođe do svađe, dovoljno je da podstanar poreznoj upravi samo pokaže svoj ugovor i stanodavcu slijedi plaćanje zaostataka poreza i moguća kazna.

nicolina
24.02.2012., 10:29
Imaš li neki dobar razlog zašto si se išla upetljavati u ovu dosta nezahvalnu ulogu posrednice?



Hvala na savjetima.
Ma joj kumovi smo pa sam joj pristala napravit uslugu i iznajmit stan jer ne živi u zagrebu, volila bi da nisam vjeruj mi. Zaista ima svakakvih ljudi i muka mi je već:503:

ryell
24.02.2012., 16:15
Drugi put se raspitaj prije nego što se baciš "u biznis" :D
Možeš sadašnjoj stanarki predložiti da ipak plati polog (npr vlasnica se toga domislila tek sad).
Pa ako ne pristane - vidi kako ćeš... ;)

nicolina
24.02.2012., 18:05
Drugi put se raspitaj prije nego što se baciš "u biznis" :D
Možeš sadašnjoj stanarki predložiti da ipak plati polog (npr vlasnica se toga domislila tek sad).
Pa ako ne pristane - vidi kako ćeš... ;)

Da trebala sam se raspitati prije najma:504:. Al eto ona me iznenada zamolila da joj to uradim ja sam dala oglas i stan je ubrzo bio iznajmljen.
Ma i ja sam bila podstanar i nisam nikad plaćala polog i uvijek bi podmirila sve nakon što bi izašla iz stana i zbog sebe i zbog cura s kojima sam živila pa mi zato taj polog nije pao napamet.
Bila sam danas sa ženskom pristala je platit pola potrošenog plina na jedvite jade a opravdanje je kao da kako sam joj ja rekla da je rata 200kn, mislim prestrašno, procijenjena rata jeste 200 kn al nisam ja kriva što je bilo toliko ispod ništice i što je ona stalno prozračivala prostor i grijala da joj se ne bi dim osjetio, ona to plaća po potrošnji ja sam joj indikativno rekla kolika je potrošnja u normalnim uvjetima.
Rekla sam joj da mora sad plaćat sve što potroši jer je to njena potrošnja pa ako nabije 800kn bit će dužna to i platit, na što je ona meni rekla da kao ako će plin bit više od 200 kn da će ona zvat gazdaricu da joj smanji stanarinu, rekla sam joj da se može slobodno odmah iselit, mi ćemo sve platit i nek ide van a mi ćemo nać novog stanara.
Čim sa spomenula da mora selit i pokazala da nam nije bitno da ostane tu druga priča, rekla je da ne da je njoj super stan uređen i da ona želi tu ostat i da će platit svoju potrošnju :503:
Da ne govorim da je pri predaji ključeva rekla da će sama živit tu a na kraju ispalo da ima dijete koje je spomenula tek sad, mislim nije me briga al red je da to kaže ako sam je pitala tko će živit u stanu.
Stan je predobar i na predobroj lokaciji da bi se ja peglala s njom...

ryell
24.02.2012., 20:46
A gle, ljudi jednostavno ne znaju da postoji plinsko brojilo, da se (u slučaju etažnog centralnog koje je pretpostavljam tamo u stanu) plin plaća po potrošnji i da sam određuješ koliko ćeš se grijati. :ne zna:
Ta spika da "ako će joj plin biti više od 200kn traži smanjenje stanarine" :facepalm: može biti opravdana jedino ako stvarno ne zna kako funkcionira plinsko etažno.

A to da je prešutila da će u stanu živjeti i dijete, nekome ne bi bio big deal - "kaj, pa dijete je" - ali meni bi bilo indikativno zbog principa.

leana28
27.02.2012., 11:47
[QUOTE=lik iz bajke;38228432]da, i ja mislim da on to treba platit. necu mu raubat stan 20 godina pa da nema veze.
totalno se jadno osjecam. sve me strah buducih problema. :(
par dana nakon kaj smo dosli, upozorila sam ga na neke potrgane stvari, da ne bi ispalo da smo mi to napravili. danas mi je rekao da je njegova zena sve to cistila prije neg smo dosli i da te neke stvari nisu bile strgane. :503:
znam da ljudi imaju negativnih iskustava s podstanarima, al meni je vec pun kuki optuzivanja za nesto sto nisam skrivila. :(

cekamo da nam sredi internet vec skoro mjesec dana. sve smo se dogovorili i sad se moramo dogovarati opet. on zeli da ostanemo na t-comu (covjek ima tri telefonska prikljucka pa mu je povoljnije placati + dobit ce tri bezicna telefona), a mi zelimo na amis (bitan nam je samo net). dugorocno nam je amis isplativiji. al njemu nije zbog gore navedenih razloga + morat ce platiti ponovno ukljucenje telefonskog prikljucka kad mi odemo.




Gle, trebala si ga upozoriti odmah isti dan. Ovako moze rec da si ti.
A sto se neta tice, prilagodi se. On vec ima prikljucak i kaj bi sad ti? Sama si rekla da neces bit 20 god. Điberis se za par kuna:rolleyes:. Kad kupis svoj stan radis kaj i kak ti pase.

vlaj1
27.02.2012., 13:50
hrvatska još od osamostaljenja nije napravila zakon o najmu stanova jer naravno to veeeelikim vlasnicima (čitaj političarima) ne odgovara,al najmodavci bi trebali znati,kad iznajme stan onda to više nije njihovo (slikovito rečeno) i nemaju što dolaziti pa ni po stanarinu ,koja se može uplačivati na račun,a najmoprimci bi morali bit svjesni da plaćaju uslugu .za razliku od stvarnosti kad najmodavci misle da nekom čine uslugu a najmoprimci da bacaju novac u vjetar.NE, odnos najmoprimac-najmodavac je čisto ekonomski ,usluga za novac. a valjda će se i kod nas to jednom regulirati ko u normalnim državama

leana28
27.02.2012., 22:31
koliko znam, zakon o najmu postoji? i koliko znam, nije povoljan za najmodavce. i sto onda kad najmodavac ne zeli više davati uslugu?

štemajzl
28.02.2012., 08:28
Povoljan je za najmodavce, samo posao treba odraditi do kraja (ugovor, ovjere, prijava poreza...).

jones85
28.02.2012., 11:33
nepovoljan je za najmodavce jer sudstvo ne rijesava sporove u prihvatljivom vremenu te vlasnik stana moze bez njega ostati i po vise godina te biti prisiljen placati racune za stan, a nakon presude ima pravo na povrat novaca samo unazad 3 godine!!!

štemajzl
28.02.2012., 11:50
U kojem slučaju spor traje godinama?
Ako se papirologija ne odradi kako treba, jel tako?

I k tome pitam jel pričaš iz vlastitog iskustva ili prepričavaš autentično iskustvo babine susjede netjaka?

jones85
28.02.2012., 12:57
o vlastitom. spor oko toga ima li najmoprimac pravo na zasticenu najamninu ili ne (iako su svi papiri i dokazi da nema bili uredni) trajao je 11 godina s time da najmoprimac nije placao najamninu dok je trajao spor jer nije znao koju najamninu treba placati. nakon zavrsetka spora trebao je platiti najmninu samo za period unazad 3 godine jer ostalo pada u zastaru. eto to ti je hrvatsko sudstvo. nije bitno oko cega se vodi spor, jer se na svaku odluku suda mozes zaliti, pa se nakon zalbe drugostupanjskom sudu predmet vraca opet na prvostupanjski i tako u nedogled. Rocista se odrzavaju za takve stvari 1 godisnje u zagrebu

štemajzl
28.02.2012., 13:07
A jel se tu radi o klasičnom iznajmljivanju stana ili o nekim repovima stanarskog prava, denacionalizacije i sličnog?

jones85
28.02.2012., 13:12
repovi "stanarskog prava" (to vise ne postoji) i sve to spada pod zakon o najmu stanova, nevezano radi li se o zasticenom ili slobodnugovorenom najmu.

lik iz bajke
28.02.2012., 15:00
Gle, trebala si ga upozoriti odmah isti dan. Ovako moze rec da si ti.
A sto se neta tice, prilagodi se. On vec ima prikljucak i kaj bi sad ti? Sama si rekla da neces bit 20 god. Điberis se za par kuna:rolleyes:.

obozavam ovakve pametne savjete i prozivanja :rolleyes: :Serek:

u jednom bivsem stanu sam tek dva mjeseca nakon useljenja otkrila ogromnu rupu u parketu ispunjenu papirom. rupa je bila sakrivena ormarom i nisam ju primjetila dok nisam krenula premjestat namjestaj.
jel kuzis da nemres odmah prvi dan kad je stan u koji si upravo uselio prepun kutija i kaosa, skuzit tako nesto?
potrgane i zakamuflirane stvari primjetim tek kad krenem cistit.

kaj se neta tice, pristali smo na njegovu shemu. ostajemo na t-comu. al on sad nemre shvatit da on mora uzet net na sebe (sto mu nije opcija, jer ga je strah da cemo ga zeznut). ak uzmemo net na sebe, makar i prek t-coma, on ce ipak ostat bez jednog prikljucka na svoje ime i izgubiti sve pogodnosti.
on to nemre shvatit, ja vise ne znam koju metodu crtanja da upotrijebim. proslo je mjesec dana i kraj se ne nazire.

Kad kupis svoj stan radis kaj i kak ti pase.
cijeli zivot se uzasavam koncepta posjedovanja, nikad nisam htjela imati svoj stan i kredit, al nakon svih ovih iskustava, jedva cekam da posjedujem svoja vlastita 4 zida. da moram spavati u vrecama na podu bila bih najsretnija na svijetu. sam da znam da mi nitko nece doc i pocet me maltretirat.

ryell
29.02.2012., 11:38
uzmite si npr vipov homebox pa nemate posla s njegovim internetom.

dr.sicky
29.02.2012., 13:51
U zadnje vrijeme je praksa da podstanri uzimaju telefon/net na svoje ime jer priključak glasi na ime, a ne na adresu pa onda kad se presele u drugi stan, priključak prenesu sa sobom, mislim da postoji čak mogućnost zadržavanja istog telefonskog broja ako se selite unutar županije.

*klepetalo*
29.02.2012., 17:34
pozdrav,

imam par pitanja u vezi unajmljivanja, nikad se s tim nisam do sad susrela!

skuzila sam da vjerojatno postoje cake vec kod samog oglasa.
pa kad recimo pise: garsonijera u kuci, ulaz poseban, jel to znaci da u toj istoj kuci zive i vlasnici (samo na drugom ulazu) najcesce?

jel potpisujete ugovor kad iz/unamljujete?

hvala!

lik iz bajke
29.02.2012., 20:44
u svakom stanu do sad smo imali net na svoje ime, mislim da je to najbolje. uspjeli smo se napokon dogovoriti. :D
: sretna :

*klepetalo* najcesce je situacija da gazde zive u toj istoj kuci, aha.
raspitaj se odmah kad zoves. meni je uvijek bilo bitno da gazda nije u istoj zgradi.
osim toga, obrati paznju na to kakvo je grijanje, kolike su otprilike rezije i dal postoji mogucnost uvodjenja neta, ak ga vec nema.
unaprijed jasno naglasi da ti je bitno da ti gazda ne dolazi nenajavljen ili kad te nema.

svakako preporucujem ugovor, jer sam se na vlastitoj kozi uvjerila da se ljudi ne drze usmenih dogovora.

i ako je ikako moguce, napravite popis stvari da te kasnije ne bi optuzili da si nesto ukrala. ;)

to je to kaj mi pada na pamet.

Ida Bauer
01.03.2012., 21:03
Dakle,sastavila sam ugovor sa najmodavcem,potpisali ga,ja otišla s dva primjerka(bez njega) ovjeriti kod bilježnika,veli bilježnica da je tako ovjeren samo moj potpis.Jedan original ostao kod nje,ja dobila jedan original i dvije kopije.Pa sam dala original stanodavcu da ode i on ovjeriti i napravi mi kopiju.Trebam li uopće ovjeru i s njegove strane ili je ok ovako s oba potpisa i mojom ovjerom?
E sad se on sjetio da me ne bi prijavio jer mu se ne plaća porez. Pitanje je dal bilježnik prijavljuje te ugovore poreznoj.:ne zna:Ili to stanodavac mora sam.Meni je isto u interesu da ne plaća porez jer u tom slučaju želi veću stanarinu za pola poreza.Zna netko?:confused:

Markeca
01.03.2012., 21:38
Dakle,sastavila sam ugovor sa najmodavcem,potpisali ga,ja otišla s dva primjerka(bez njega) ovjeriti kod bilježnika,veli bilježnica da je tako ovjeren samo moj potpis.Jedan original ostao kod nje,ja dobila jedan original i dvije kopije.Pa sam dala original stanodavcu da ode i on ovjeriti i napravi mi kopiju.Trebam li uopće ovjeru i s njegove strane ili je ok ovako s oba potpisa i mojom ovjerom?
E sad se on sjetio da me ne bi prijavio jer mu se ne plaća porez. Pitanje je dal bilježnik prijavljuje te ugovore poreznoj.:ne zna:Ili to stanodavac mora sam.Meni je isto u interesu da ne plaća porez jer u tom slučaju želi veću stanarinu za pola poreza.Zna netko?:confused:

on bi trebao sam otići prijaviti da ga iznajmljuje i za kolko.

inače, porez ti je cca. 10 posto stanarine...

Ida Bauer
01.03.2012., 21:55
on bi trebao sam otići prijaviti da ga iznajmljuje i za kolko.

inače, porez ti je cca. 10 posto stanarine...

ok,hvala:)...ma on se sad uplašio da će to automatski biti prijavljeno poreznoj,znači neće:top:...a ugovor je tu,ako me bude zezao mogu mu zaprijetiti s prijavom:E:D

leana28
02.03.2012., 13:36
obozavam ovakve pametne savjete i prozivanja :rolleyes: :Serek:

u jednom bivsem stanu sam tek dva mjeseca nakon useljenja otkrila ogromnu rupu u parketu ispunjenu papirom. rupa je bila sakrivena ormarom i nisam ju primjetila dok nisam krenula premjestat namjestaj.
jel kuzis da nemres odmah prvi dan kad je stan u koji si upravo uselio prepun kutija i kaosa, skuzit tako nesto?
potrgane i zakamuflirane stvari primjetim tek kad krenem cistit.

kaj se neta tice, pristali smo na njegovu shemu. ostajemo na t-comu. al on sad nemre shvatit da on mora uzet net na sebe (sto mu nije opcija, jer ga je strah da cemo ga zeznut). ak uzmemo net na sebe, makar i prek t-coma, on ce ipak ostat bez jednog prikljucka na svoje ime i izgubiti sve pogodnosti.
on to nemre shvatit, ja vise ne znam koju metodu crtanja da upotrijebim. proslo je mjesec dana i kraj se ne nazire.


cijeli zivot se uzasavam koncepta posjedovanja, nikad nisam htjela imati svoj stan i kredit, al nakon svih ovih iskustava, jedva cekam da posjedujem svoja vlastita 4 zida. da moram spavati u vrecama na podu bila bih najsretnija na svijetu. sam da znam da mi nitko nece doc i pocet me maltretirat.

netko je vec rekao da se kad useljavas napravi zapisnik sa gazdom bas zato da poslije ne bi bilo.....
evo ti iz mog iskustva, ja sam net u vlastitom stanu cekala 30 dana, a postanari su dobili net skoro pa odmah pa su opet kenjali kak je to dugo...
cast iznimkama ali moje je iskustvo katastrofa.

a gle, ne moras posjedovat, imas izbor otic zivjet u zajednicu Amiša i bok! ali, ako ne zelis da ti netko nesto uvjetuje tezis da imas svoje, pa makar za 30 god, na kredit. ja sam bila presretna kad mi se pruzila mogućnost za kredit, 20 godina, al sam mirna.

Ereshkigal
13.03.2012., 14:48
Da li je problem prijava podstanara, ako i gazda mora zbog subvencioniranog kredita ostati prijavljen na toj adresi? Zna li netko kako onda to funkcionira?

Markeca
13.03.2012., 15:38
Da li je problem prijava podstanara, ako i gazda mora zbog subvencioniranog kredita ostati prijavljen na toj adresi? Zna li netko kako onda to funkcionira?

naravmo da nije. problem tu jedino može nastati ako njega policija iz nekog razloga dođe tražiti na tu adresu, pa shvate da živi drugdje (a i ako slučajno do tog dođe, samo kažete da ga trenutno nema doma)

Ereshkigal
13.03.2012., 17:33
naravmo da nije. problem tu jedino može nastati ako njega policija iz nekog razloga dođe tražiti na tu adresu, pa shvate da živi drugdje (a i ako slučajno do tog dođe, samo kažete da ga trenutno nema doma)

Hvala puno!

someonenew
14.03.2012., 21:11
BOK, imam jedan problem , pa bi htjela vidjeti šta drugi misle. ovako podstanar sam, naravno:)
i sada prije nego sam se uselila, više manje sam vlasniku ono što sam skontala da ne valja prijavila, da ne bi bilo nismo znali. ovo je moje prvo podstanarstvo i naravno da sam još neiskusna.
ovako, situacija je sljedeća, nisam uočila da je mašina, odnosno gumb mašine u pomalo lošem stanju, quadro perilice...strava. i to je sada nakon nekoliko mjeseci otišlo kvragu, sa svakim pranjem taj gumb je bio lošije, slab kontakt, nekako se upalila ta mašina, no do neki dan, taj gumb se potpuno potrgao...i mašina nije u upotrebljivom stanju.

sada, je li na meni da ja to popravljam, a već od početka nije bilo sve kako spada, a nisam znala da će dovesti do ovoga.?

i još jedno, vlasnik zna da nisam mogla upotrebljavti tv, jer antena nije uredu, on je rekao to popraviti no do sada nije a ja sam plaćala rtv pristojbu, jesam li ja to dužna, a tv ne koristim. još sam tu tri, 4 mjeseca...mislila sam se nagoditi da te mjesece on plati jer stvarno nema smisla, mislite da je to moguće?

ako ima bilo tko šta reći, zahvalna sam....

jones85
14.03.2012., 22:25
a popravak perilice placate kako ste se dogovorili.s obzirom da se niste nikako dogovorili a gumb je puknuo vama bilo bi ok da vi platite. popravak toga nije vise od 200-300kn.mozda i manje. a rtv pristojbu placate vi jer vi imate tv a ne vlasnik ako sam dobro shvatio. rtv pristojbu placa vlasnik uredjaja bez obzira da li ga koristi ili ne. samim posjedovanjem uredjaja vi ste duzni placati rtv pristojbu. tako glasi zakon. naravno mozete i odjaviti uredjaj i ne placati. o tome ima vise na podforumu pravo.

Bayta
15.03.2012., 09:32
Kao prvo tv ti je trebao osposobiti nakon najduže mjesec dana. Da ga sad osposobi, nastavila bih plaćati kao i do sad, ali ovo nema smisla. Ljudi, gazde nisu bogovi, niti čitaju misli. Bilo koji problem i kvar treba prijaviti i dogovoriti se čim se uoči. Neka sredi ili neka ga odjavi.

S perilicom ista stvar. Trebala si mu odmah reći da je dugme polupotrgano. Ovako si preuzela odgovornost za nešto što ti nisi strgala, već je bilo sjebano od početka. Reci mu i neka popravi. Ja ne bih to sama popravljala. To nije mala svota u odnosu na cjelokupnu cijenu nove perilice.

Znači sad lijepo nazovi gazdu i kaži da nećeš više plaćati tv pošto je "neispravan". Što ti imaš s njegovim tv-om koji ni ne možeš gledati?
A za perilicu mu reci što se potrgalo pa vidi što će reći. Platila bih možda pola troška.

Inače gledam da budem fer i do sad nisam imala nekih problema. Srećom, koristim samo pećnicu od aparata u stanu (ostalo imam svoje i po dogovoru je on odnio svoje stvari, tako da znam kad se nešto strga da sama svoje plaćam). Meni se recimo "strgao" vodokotlić i to ću sama popraviti, ali samo zato što sam ovdje već dugo i još dugo mislim ostati. Glupo mi je da zovem gazdu za takvu "sitnicu".

Inače u životu nemaš ništa od toga da šutiš i klimaš glavom, pa tako ni sa gazdama u stanu. Jednostavno se moraš prisiliti da sve probleme kažeš naglas. I to odmah, a ne kad se zakomplicira.

someonenew
15.03.2012., 09:56
Kao prvo tv ti je trebao osposobiti nakon najduže mjesec dana. Da ga sad osposobi, nastavila bih plaćati kao i do sad, ali ovo nema smisla. Ljudi, gazde nisu bogovi, niti čitaju misli. Bilo koji problem i kvar treba prijaviti i dogovoriti se čim se uoči. Neka sredi ili neka ga odjavi.

S perilicom ista stvar. Trebala si mu odmah reći da je dugme polupotrgano. Ovako si preuzela odgovornost za nešto što ti nisi strgala, već je bilo sjebano od početka. Reci mu i neka popravi. Ja ne bih to sama popravljala. To nije mala svota u odnosu na cjelokupnu cijenu nove perilice.

Znači sad lijepo nazovi gazdu i kaži da nećeš više plaćati tv pošto je "neispravan". Što ti imaš s njegovim tv-om koji ni ne možeš gledati?
A za perilicu mu reci što se potrgalo pa vidi što će reći. Platila bih možda pola troška.

Inače gledam da budem fer i do sad nisam imala nekih problema. Srećom, koristim samo pećnicu od aparata u stanu (ostalo imam svoje i po dogovoru je on odnio svoje stvari, tako da znam kad se nešto strga da sama svoje plaćam). Meni se recimo "strgao" vodokotlić i to ću sama popraviti, ali samo zato što sam ovdje već dugo i još dugo mislim ostati. Glupo mi je da zovem gazdu za takvu "sitnicu".

Inače u životu nemaš ništa od toga da šutiš i klimaš glavom, pa tako ni sa gazdama u stanu. Jednostavno se moraš prisiliti da sve probleme kažeš naglas. I to odmah, a ne kad se zakomplicira.



za tv oni znaju, taj problem od početka,sam ga je spominjao,da treba osposobiti...i nije...

a perilicu nisam odmah skužila i sada upravo imam dilemu baš zbog toga,da će reči šta nisi rekla ranije..ima još stvari koje je obećao, ja nisam inzistirala. ali nekako se zaredalo puno kvarova sada, pa ...mah...:ne zna:

jones85
15.03.2012., 10:31
cekaj malo, sto nije uredu tv ili antena? ako tv nije uredu nemoras placati tv pristojbu, ako antena nije uredu a tv je ok moras placati pristojbu!

someonenew
15.03.2012., 11:13
cekaj malo, sto nije uredu tv ili antena? ako tv nije uredu nemoras placati tv pristojbu, ako antena nije uredu a tv je ok moras placati pristojbu!

antena nije uredu,a zašto bi trebala, jer zbog antene nemam sliku na tv?

štemajzl
15.03.2012., 11:53
za tv oni znaju, taj problem od početka,sam ga je spominjao,da treba osposobiti...i nije...
Pa ako je tebi normalno da te netko četiri mjeseca zavlači da će nešto srediti, onda tvoj pravi problem stvarno nije u gazdi ni u telki ni u novcima. :facepalm:

jones85
15.03.2012., 12:00
pa trebas placati jer imas tv prijemnik. antena nema nikakve veze sa naplatom naknate za rtv prijemnik. mogla si tv spojiti na npr sobnu antenu, na maxtv ili nesto slicno i opet placas tv pretplatu iako ne koristis tu vanjsku antenu koja je pokvarena. ako bi isla odjaviti tv pretplatu u hrt sa izgovorom da imas ispravan tv ali neispravnu antenu samo bi ti se lagano nasmijali i pokazali di su ti vrata. dakle po zakonu u hrv naknada za radio-televiziju se placa za ispravan rtv prijemnik. mozes imati tv bez antene i bez slike ali opet moras platiti pristojbu. jbg takav je zakon ako te interesira legalnost naplate. a kako zaobici tu naplatu pogledaj u podforum pravo i hrt pristojba.