PDA

View Full Version : Vlasništvo na nekretninama - stjecanje, gruntovnica, katastar


stranice : 1 2 3 [4] 5 6 7

Etna79
16.03.2011., 10:51
Molio bih pomoć. Moj djed mi je ostavio u vlasništvo poljoprivredno zemljište koje je on dobio temeljem agrarne reforme 1948g. U katastru je vlasništvo na djedu a u zemljišniku na drugom čovjeku. Ta zemlja je u posjedu moje obitelji generacijama, to je bio feudalni ugovor o obrađivanju za koji se plaćala naknada. Sud je 1948 donio presudu da ta zemlja prelazi u vlasništvo obrađivača tj. mog djeda. Sad me zanima kakva je praksa u RH ukoliko se taj čovjek koji je upisan na zemljišniku ne odrekne vlasništva. Hvala

sepeam
16.03.2011., 10:54
Molio bih pomoć. Moj djed mi je ostavio u vlasništvo poljoprivredno zemljište koje je on dobio temeljem agrarne reforme 1948g. U katastru je vlasništvo na djedu a u zemljišniku na drugom čovjeku. Ta zemlja je u posjedu moje obitelji generacijama, to je bio feudalni ugovor o obrađivanju za koji se plaćala naknada. Sud je 1948 donio presudu da ta zemlja prelazi u vlasništvo obrađivača tj. mog djeda. Sad me zanima kakva je praksa u RH ukoliko se taj čovjek koji je upisan na zemljišniku ne odrekne vlasništva. Hvala

Tužba na utvrđenje vlasništva.

marac66
17.03.2011., 02:58
Evo molim ako netko zna neka me prosvijetli...mm i ja smo prije 5 godina kupili kuću u općini posebne državne skrbi,kuću iz obnove. Naime, obnova je sagradila kuću staroj baki,koja je nedugo zatim umrla a kuću ostavila djeci (njih četvero),i oni su je dali nama na prodaju. Predali smo zahtjev za kredit, sve je brzo riješeno, sve pod normalno uvedeno u gruntovnicu, katastar,imamo hipoteku u korist banke...e sad mene tu pojedini ljudi pitaju kako sam mogla kupiti kuću iz obnove kad se navodno te kuće ne smiju prodavat 10 godina, odnosno na njima stoji teret...:ne zna:Nigdje nam ne stoji nikakav teret, bar kolko mi znamo, pa ak netko konta nek mi pojasni??.

pistacija
20.03.2011., 23:24
Ako u ugovoru između bake i onih koji su joj dali obnovu ne piše u jednom od članaka zabrana otuđenja onda ju je i mogla prodati. Da je pisala zabrana otuđenja ista bi bila upisana i na zk. izvadak.

FED
20.03.2011., 23:37
Nigdje nam ne stoji nikakav teret, bar kolko mi znamo, pa ak netko konta nek mi pojasni??.
Vi slobodno postupate sa povjerenjem u zemljišne knjige (i samo s tim), te niste dužni istraživati druge okolnosti vezane uz tu nekretninu.
Dakle, ako nema tereta (tj. sada je samo ta vaša hipoteka), mirni ste.

ara99
21.03.2011., 21:35
Pozdrav svima. Još mi nitko nije odgovorio na pitanje od prije nekoliko dana, pa evo još jednom isto pitanje. Dakle, čovjek ima uredan vlasnički list udio 1/1, na teretovnici piše da tereta nema, ali na vlastovnici je navedena točka 2.1. u kojoj piše slijedeće- Primljeno, 17. prosinca 2004. Z-12426/04. Na temelju prijedloga od 16.12.2004. g. zabilježuje se odbacivanje uknjižbe na nekretninama u A. Može li mi tko pomoći i objasniti što bi to moglo značiti. Napominjem da se u gruntovnici prave blesavi kao i na općinskom sudu kao nemaju pojma, pa tko bi onda trebao imati pojma.

FED
21.03.2011., 22:32
Ta zabilježba više nema ikakvu težinu u smislu da bi bio rizik osporavanja otuđenja nekretnine nakon te zabilježbe, već je upisana po službenoj dužnosti u svoje vrijeme sukladno Zemljišnoknjižnom poslovniku i Zakonu o zemljišnim knjigama.
Sada se ovaj tip zabilježbe može tražiti da se izbriše, a inače u zbirci isprava na sudu možete pogledati rješenje temeljem kojeg je taj upis izvršen.

Dakle, ta zabilježba nije ikakva zapreka legalnom stjecanju prava vlasništva na toj nekretnini, i ona sama više nema snage ju osporiti.

ara99
27.03.2011., 08:39
FED, Hvala ti na odgovoru.

Prog rock
30.03.2011., 18:48
Molim odgovor jer sam potpuni laik.
Sve je jednostavno, a opet i nije ...
Nakon smrti moje mame(u Zagrebu) naslijedio sam i pola nekakve stare kuće i malo zemlje oko nje u jednom gradiću u RH. Ona je to imala sa svojim bratom, mojim ujakom, pola-pola, 1/2, ne.
To stoji godinama, ujak je tražio da se ona toga odrekne u njegovu korist, mama je tražila par somova maraka, lik se smrtno uvrijedil ...bla,bla.
On živi u tom gradiću, sestri(mojoj mami) nije ni došel na grob u Zagreb itd.
Sad bih se ja toga odrekao u njegovu korist, jer ne želim s tim imati posla, ne želim vidjeti ni njega ni bilo koga od mamine familije jer mi se onak, gade..
Kaj da napravim, kakve papire da pošaljem na gruntovnicu u taj gradić u koji ne želim ići a nisam ni bio zadnjih 25 godina niti sam s njima kontaktirao niti želim. Da nikog ne vidim i da ne moram putovati tam.
Hvala!

Lapulapu
30.03.2011., 18:56
Ako si već naslijedio, ne možeš se odreći. To si mogao na ostavinskoj raspravi. Sad možeš samo nekome pokloniti.

Prog rock
30.03.2011., 19:01
Ako si već naslijedio, ne možeš se odreći. To si mogao na ostavinskoj raspravi. Sad možeš samo nekome pokloniti.
Kak da to izvedem?:ne zna:
Pazi, likovi me ne ljube a ni ja njih, ne troši mi se još puno love na njih. Želim im to dati i da ne čujem za njih.

Lapulapu
30.03.2011., 19:14
Darovni ugovor, 50 kn ovjera potpisa i to je sve. Al i oni moraju potpisati.

Prog rock
30.03.2011., 19:19
Darovni ugovor, 50 kn ovjera potpisa i to je sve. Al i oni moraju potpisati.
Ne mogu ja to u Zagrebu obaviti i poslati njima na adresu pa neka rade što žele?
Kako bih rekao...moj ujak nije ni trepnuo kad mu je sestra (moja mama) umrla, ni on ni cijela njena familija i ja ne mogu te ljude ni pogledati sa 100 metara a kamoli biti s njima u istoj prostoriji... Eto, sad sam ono do daske, otvoreno:(

Lapulapu
30.03.2011., 19:28
Nije moje da se mijesam, ali ako im tvoja majka nije htjela darovati, oni se tako ponasaju, ti ih ne podnosiš, zašto ćeš im onda uopće pokloniti?

Prog rock
30.03.2011., 19:37
Nije moje da se mijesam, ali ako im tvoja majka nije htjela darovati, oni se tako ponasaju, ti ih ne podnosiš, zašto ćeš im onda uopće pokloniti?
Ma kaj bi se mješala , ja tražim savjet, hvala ti na vremenu.:)
Ma mama je tražila neku simboliku, 3-4 soma maraka, prije 10 ak godina, a oni su smatrali da ona nema pravo na djedovu kuću i zemlju jer živi u Zagrebu!!!. Naravno sud u tom gradiću je napisal 1/2 na mamu i 1/2 na njenog brata jer deda nije imao druge djece a nije napisao oporuku. I kad je mama umrla prije 3 leta, ja nisam ni razmišljao, lojer mi je to sve sredio, ali sad sam se predomislio, a i kaj da s tim radim?
Ne mogu to prodati, s njima nemam veze...kužiš?
Btw, plaćam neki porezić na to i slivne vode ili kaj, to kad dobim početkom godine, sve te uplatnice odmah uplatim, to je sve skupa 200-250 kuna godišnje, nikakav problem.
Samo se hoću riješiti toga, loših uspomena, loših likova, imam i ovako dosta problema sa zdravljem ne da mi se uopće misliti na to više...

Lapulapu
30.03.2011., 19:57
Samo se hoću riješiti toga, loših uspomena, loših likova, imam i ovako dosta problema sa zdravljem ne da mi se uopće misliti na to više...


e, ovo itekako razumijem...čuj, ne znam, morat ćeš pitati nekog odvjetnika možeš li riješiti darovni bez da se s njima susrećeš, to ne znam :)

Možda ti i ovdje netko to napiše.

U svakom slučaju sretno :)

Prog rock
30.03.2011., 20:49
e, ovo itekako razumijem...čuj, ne znam, morat ćeš pitati nekog odvjetnika možeš li riješiti darovni bez da se s njima susrećeš, to ne znam :)

Možda ti i ovdje netko to napiše.

U svakom slučaju sretno :)
Hvala na vremenu,trudu i razumijevanju:)

_ivor_
30.03.2011., 21:07
Postoji li bilo tko u tom gradiću kojeg možeš opunomoćiti za sklapanje darovnog ugovora? Odvjetnik? Znam da odvjetnik nije najjeftinija varijanta, ali bi bila najjednostavnija. Možda bi te čak i tamošnji javni bilježnik mogao zastupati (ako postoji). Znači, napišeš punomoć u Zagrebu na osobu xy iz tog mjesta, ovjeriš potpis kod javnog bilježnika u Zagrebu, i onda pošalješ tu punomoć toj osobi xy... Osoba xy ne treba zbog toga dolaziti u Zagreb.

Prog rock
30.03.2011., 22:31
Postoji li bilo tko u tom gradiću kojeg možeš opunomoćiti za sklapanje darovnog ugovora? Odvjetnik? Znam da odvjetnik nije najjeftinija varijanta, ali bi bila najjednostavnija. Možda bi te čak i tamošnji javni bilježnik mogao zastupati (ako postoji). Znači, napišeš punomoć u Zagrebu na osobu xy iz tog mjesta, ovjeriš potpis kod javnog bilježnika u Zagrebu, i onda pošalješ tu punomoć toj osobi xy... Osoba xy ne treba zbog toga dolaziti u Zagreb.
ima, moj frend ima bratića lojera u tom gradu,TNX:top:

_ivor_
31.03.2011., 06:01
Prog rock, samo oprez - nije isto da se je vaša pokojna majka odrekla nasljedstva kada vam je umro djed, i darvni ugovor s vas na ujaka. U prvom slučaju se ne plaća porez, a u drugom da (5% tržišne vrijednosti). Prvo provjerite je li ujak voljan platiti porez.

Prog rock
31.03.2011., 06:08
HvALA PUNO! Prije 12 sati nisam znao ništa a sad već skoro sve znam:)

Partfiš
31.03.2011., 12:57
Dakle,

Neki dan sam bio u ZK odjelu opcinskog suda i na izvodu iz KPU na kojem je moj stan pise krivo ime mog oca. Kako je stan na mene prebacen nasljedjivanjem odnosno isti taj sud je nakon ostavinske rasprave poslao rjesenje o ostavini svom ZK odjelu (ostavinski postupak je vodio opcinski sud a ne biljeznik), oni su u prijepisu sa rjesenja o nasljedjivanju u kojem je ime oca tocno napravili gresku i napisali krivo ime u KPU.
Sta mi je ciniti? Kako to sto lakse ispraviti bez da provodim sate u redu u ZK odjelu?

Hvala:)

Brazil
31.03.2011., 13:59
Nisam shvatio tko je sad upisan u KPU? Ti ili tvoj otac? Pitam jer si napisao da je stan nasljeđivanjem prebačen na tebe, a shvatio sam da želiš ispraviti ime od oca.

Partfiš
31.03.2011., 22:41
Nisam shvatio tko je sad upisan u KPU? Ti ili tvoj otac? Pitam jer si napisao da je stan nasljeđivanjem prebačen na tebe, a shvatio sam da želiš ispraviti ime od oca.

Stan je prebacen na mene ali na izvatku iz KPU pise moje ime pa u zagradi ime moga oca pa prezime. To ime moga oca u zagradi je krivo. Moje ime je ispravno napisano.

Brazil
31.03.2011., 23:37
Napiši prijedlog za ispravak provedbe rješenja o nasljeđivanju. I ukratko napiši da je pod brojem Z taj i taj prilikom provedbe rješenja o nasljeđivanju došlo do očite omaške na način da je umjesto točnog imena upisano pogrešno i da predlažeš da sud to ispravi. Ne plaćaš nikakvu pristojbu.

Partfiš
01.04.2011., 10:21
Napiši prijedlog za ispravak provedbe rješenja o nasljeđivanju. I ukratko napiši da je pod brojem Z taj i taj prilikom provedbe rješenja o nasljeđivanju došlo do očite omaške na način da je umjesto točnog imena upisano pogrešno i da predlažeš da sud to ispravi. Ne plaćaš nikakvu pristojbu.

Hvala:)

Lapulapu
01.04.2011., 10:29
Partfiš, meni su upisali pogrešno prezime, obrnuli su redoslijed slova.

Napisala sam dvije tri rečenice svojim riječima, priložila presliku osobne iskaznice te presliku ugovora i ispravili su u roku od tri dana.

Partfiš
01.04.2011., 13:31
Partfiš, meni su upisali pogrešno prezime, obrnuli su redoslijed slova.

Napisala sam dvije tri rečenice svojim riječima, priložila presliku osobne iskaznice te presliku ugovora i ispravili su u roku od tri dana.

Thnx:)

perida2910
02.04.2011., 09:04
Molim informaciju o trajnosti vlasničkog lista - da li je važnost vremenski ograničena ili traje do eventualne promjene vlasnika?

Pitanje postavljam jer sam imala problem kod prijenosa obveze plaćanja struje na
korisnika koji je u posjedu vlasničkog lista temeljem darovnog ugovora od 2001. godine. Na tom vlasničkom listu nema datuma pa sam pretpostavljala da je važnost vremenski trajna do sljedeće promjene - ako bi do nje došlo.
Darovatelj nekretnine /stana/ je umro, pa je to razlog prijenosa obveza.

kontra
03.04.2011., 21:50
imamo skorz kompliciranu situaciju pa ne znam od kuda krenuti.

uglavnom, odlucili smo rjesiti papire od kuce, zemlja je bila na didu i to je povuklo za sobom da didova ostavinska rasprava (od '91) nije provedena. podnijeli smo zahtjev i rasprava je "ponovljena". dida je ima oporuku i dio oporuke je proveden, a dio se vodi kao vanknjizno vlasnistvo jer je na te cestice kao vlasnik jos uvijek upisan njegov otac, tj pradjed. e sad, trebalo bi provesti ostavinsku poslije pradjeda i to rjesiti, ali on je poginio u II. svj. ratu i ne zna se ni di je pokopan niti postoji smrtovnica. i tu smo zapeli... moze li mi netko pomoc i objasnit kako dalje?! utuzivati svaku cesticu ili sta? :ne zna:

hvala :s

Lapulapu
04.04.2011., 08:00
Na tom vlasničkom listu nema datuma.

Na svakom vlasničkom listu ima datum izdavanja.

~Anavi~
04.04.2011., 10:14
U procesu sam kupovine stana, i ništa se ja ne kontam u te pravne stvari... Na stanu koji mi se sviđa u teretovnici piše:

1.1.
Na udio pod rednim brojem ...
Zaprimljeno 31.03.2011. broj Z...
Temeljem Sporazuma o osiguranju novčane tražbine od 24.03.2011. br.Ov-4316/11, uknjižuje se založno pravo na nekretnine upisane na E.., u iznosu od 200.000,00 kn sve uvećano za ugovornu kamatu stopu u visini od 7,00 % zateznu kamatu, za korist:
200.000,00 KN
1. HYPO ALPE-ADRIA-BANK D.D. ZAGREB, SLAVONSKA AVENIJA 6
OIB: 14036333877
2.1.
Na udio pod rednim brojem ....
Zaprimljeno 31.03.2011. broj Z...
Zabilježuje se ovršivost gornje tražbine.

3.1.
Na udio pod rednim brojem ...
Zaprimljeno 31.03.2011. broj Z...
Zabilježuje se obveza brisanja gornje hipoteke.

Što to znači??

I još jedno pitanjce, da li se i gdje može nekako saznati rješenje nekog sudskog spora?? Na ovoj stranici ne mogu naći što me zanima... http://e-oglasna.pravosudje.hr/

Stvarno se ne kontam ništa u to, tako da je svaka pomoć dobrodošla!! Hvala

pero geodezije
06.04.2011., 13:46
U procesu sam kupovine stana, i ništa se ja ne kontam u te pravne stvari... Na stanu koji mi se sviđa u teretovnici piše:



Jako je to zeznuto objasniti bez cijelog lista!
Ti redni brojevi i "Z"ovi su bitni za cijelo shvaćanje što se gdje dogodilo tako da na to0 nitko neće dat suvisli odgovor ovako. Odite u ovlaštenu geodetsku tvrtku pa pitajte ako vam mogu pojasniti. Trepnete okicama i sve objašnjeno! :)

imamo skorz kompliciranu situaciju pa ne znam od kuda krenuti.

uglavnom, odlucili smo rjesiti papire od kuce, zemlja je bila na didu i to je povuklo za sobom da didova ostavinska rasprava (od '91) nije provedena. podnijeli smo zahtjev i rasprava je "ponovljena". dida je ima oporuku i dio oporuke je proveden, a dio se vodi kao vanknjizno vlasnistvo jer je na te cestice kao vlasnik jos uvijek upisan njegov otac, tj pradjed. e sad, trebalo bi provesti ostavinsku poslije pradjeda i to rjesiti, ali on je poginio u II. svj. ratu i ne zna se ni di je pokopan niti postoji smrtovnica. i tu smo zapeli... moze li mi netko pomoc i objasnit kako dalje?! utuzivati svaku cesticu ili sta? :ne zna:

hvala :s

ODVJETNIK!
Jedino mi to pada na pamet!

Umirovljenik sam - nemam novaca za advokate i molim pomoć. Posjedujem kuću u nizu u naselju koje je gradilo jedno poduzeće prije 35 godina. Neki od susjeda su uspjeli dobiti vlasnički list i upisati kuću u gruntovnicu. To su u njihovo ime radili advokati uz dosta visoke honorare. Na katastru sam dobio Uvjerenje kojim se potvrđuje da je na čestici xxx moja kuća prema adresi stanovanja koja je ucrtana u plan i nacrt naselja sa svim kućama.
Molio bi savjet, da li ja sam mogu dati zahtjev - Prijedlog za zemljišno knjižni postupak, kako bi sam ishodio vlasnički list, te da me savjetujete koje sve dokumente trebam da bi mogao izvršiti upis kuće na svoje ime u zemljišnim knjigama.U gruntovnoj preporučuju da to radi advokat, za kojeg, kao što sam na početku rekao nemam novaca! Lijepo bi molio za savjet, može i na p.p.

I ja bih predložio odvjetnika jer vidim da ne baratate baš vješto ni pojmovima a kamo li postupcima koji su zapetljani (ah naša draga birokracija) i mogu vrlo često naglo promjeniti smjer.
Vlasnički list se ne dobiva ili ishođuje, on je izvadak iz zemljišne knjige i njime se može dokazati vlasništvo ali i bez njega vi ste vlasnik koji je upisan u zemljišnoj knjizi. On se vadi kao i npr. potvrda o nekažnjavanju, znači po potrebi. Ono što vi trebate je da se uopće upišete u zemljišnoj knjizi kao vlasnik. Znam da je novca uvijek malo, ali mislim da bez živaca i novaca nećete to riješiti (bez obzira, sami ili sa odvjetnikom).

kontra
06.04.2011., 17:18
ODVJETNIK!
Jedino mi to pada na pamet!
a to mi bogme ne pada na pamet... :kava:

jos uvik se nadam da ce se naci neki ucinkovitiji prijedlog :s

jaja007
06.04.2011., 19:55
Prošlo je godinu dana od kupnje stana i kupoprodajni ugovor mi više ne vrijedi nego mi treba sada vlasnički list. U općini Trnje sam i gdje mogu izvaditi vlasnički list? Što mi je potrebno i koliko to traje? Hvala unaprijed!

sasa80
06.04.2011., 20:18
Pa jesi li upisao uopce vlasnistvo??

jaja007
06.04.2011., 22:59
gledao katastar, sve upisano, sve pravilno.

sivkić
07.04.2011., 08:30
U gruntovnici vadiš vlasnički list a u katastru posjedovni.Općinski sud u ZG.

sasa80
09.04.2011., 20:38
gledao katastar, sve upisano, sve pravilno.

valjda misliš gledao si na gruntovnici...

Flato
10.04.2011., 19:25
Pozdrav svima!
Imam problem, dvojbu i nadam se da će mi netko moći pomoći.
Lani sam naslijedio staru kuću u Istri. Situacija u tom seocu je kao i u, pretpostavljam, većini, zamršena. Dakle, pregledom kompletne dokumentacije došao sam do saznanja da je moj vrt - guntovno na susjedu, dok je njegov vrt po gruntovnici - moj. Po katastru je situacija obrnuta,odnosno logična, vrt koji mi koristimo zadnjih xxx godina i u sklopu koga je izgrađena i stoji štala (u kojoj su boravile naše životinje) je naš, dok je vrt koji je susjedu pod prozorom - susjedov.
Što se sada desilo, potomci pokojnog susjeda su svoj posjed odlučili prodati, ali naravno sa svom zemljom, onom koja je njihova po katastru i gruntovnici. To bi mene dovelo u situaciju da praktički ne bi imao m2 vrta. Predložio sam susjedu da ja njemu ustupim dio koji je po gruntovnici moj a da on meni prepusti vrt koji je po grunt. njegov a po katastru moj i koji moja fam. koristi već desetljećima.. Tako bi oboje mogli nekako zaokrućiti svoj posjed..
Susjed je takvo rješenje odbio i nekakvom smicalicom na sudu izvukao vlasničke listove za svoju kuću (logično) i sve terene (?!?). Nije mi preostalo ništa drugo nego da angažiram odvjetnika koji je na sudu podnio neku tužbu/prigovor i kojom je prodaja susjedovog posjeda zajedno s svim terenima stopirana.
Nije mi u interesu da susjedu miniram prodaju, ali ne mogu mu prepustiti da potencijalnog kupca jednog dana molim da mi dozvoli da dođem pred vlastiti prag.
S obzirom da mi se čini da se s susjednom ništa neću dogovoriti, mogu li ja na bilo koji način legalno postati vlasnik svojeg vrta kojeg koristimo XXX godina koji je moj po katastru a njegov po gruntu. Imam nekoliko svjedoka u selu koji će na sudu posvjedočiti da je ta sporna čestica zadnjih 50ak godina u našem posjedu..

Što mi je dalje činiti, što mogu poduzeti u okviru zakonskih mogućnosti? Unaprijed hvala!

_ivor_
11.04.2011., 15:11
Stanje u katastru nije mjerodavno, već je mjerodavno stanje u gruntovnici. Može biti da ste vi vlasnik susjedovog vrta i da je susjed posjednik (korisnik), i obrnuto. No, budući da je vaš odvjetnik podnio prigovor zemljišnoknjižnom sudu, mislim da ne možete napraviti puno više od toga. Generalno, ako ste vi gruntovno vlasnik susjedovog vrta, onda jedino vi i možete prenijeti vlasništvo na nekog drugog (bez obzira na katastar).

Eventualno, možda ne bi bilo loše pitati u gruntovnici na temelju čega je susjed upisao vlasništvo nad vrtom kojeg vi koristite, pitati postoji li kakav ugovor u zbirci isprava i sl.

Možda i u katastru imaju dokument na temelju kojeg su vas stavili kao posjednika na susjedovu česticu i obrnuto.

inga
11.04.2011., 19:14
Uknjižba nekretnine u zemljišni(gruntovnicu)
Molim Vas za pomoć u sljedećoj situaciji - djedovom smrću baka moga supruga naslijedila je kuću koja posjeduje građevinsku dozvolu datuma 25.05.1991. Kuća nema uporabnu dozvolu i nije upisana u zemljišni. Hitno nam treba vlasnički list. Da li netko zna koja je procedura i koji su dokumenti potrebni za uknjižbu nekretnine u zemljišni? Hvala unaprijed!
Ispričavam se ako sam na pogrešnoj temi, međutim vidim da je ovo jedna od aktivnijih na forumu pa se nadam što skorije dobiti nekakav odgovor:)

appres
12.04.2011., 10:06
Ako zgrada ima uporabnu dozvolu da li to znači i da je etažirana? Pretpostavljam da jeste ako i u zemljišnim knjigama pišu etaže…
Što u zemljišnim knjigama znači Etaža? Da li je svaka etaža odvojeni prostor, stan, spremište, parking? Jer ima ih više na popisu nego što znam da ima stanova u zgradi.
I još jedno pitanje u Zemljišnim knjigama piše Redni broj Etaže i zatim omjer. Što znači taj omjer? Da li su je to udio tog stana u ukupnoj površini zgrade.

marac7
12.04.2011., 15:39
Imam jedno važno pitanje.
Imam "generalku"nakon dugo vremena i pronađem podatak da suprug i ja nismo upisani kao vlasnici stana u katastru.
Mi ima "predbilježbu" za to još od 2002.godine. Dobili smo rješenje 2006. godine da je sud odlučio...ne ono što smo mi tražili (omjer vlasništva), ali kako se mi nismo žalili, mislili smo da je to upisano.
Međutim, nije. Je li itko upućen u proceduru? Možemo li mi ponovno tražiti pravi omjer koji želimo ili moramo prema tim rješenjima dati na upis?

Molim pomoć:confused::ne zna:

ellyon
13.04.2011., 09:40
prije 5 godina nasliejdila sam od none(bake) sve sta je ona posjedovala ...pri tom mislim kucu i nesto zemljista i to na nacin jer je baka jos za zivota darovim ugovorom na taj nacin izrazila zelju da nakon njene smrti sve pripadne meni...nakon ostavinske rasprave napravila sam i prijepis imovine na svoje ime i naravno i nalazi se sad u katastru pod mojim imenom ,sve uredno uvedeno i rijeseno na opcinskom sudu... da ne duljim problem je u tome sta sam sad nakon pet godina od toga dobila dopis od odvjetnika svoje tete (koja nije nista naslijedila) da ona ima vlasnicki list star 30 godina i da je ona vlasnica , a ja se pitam kako je moguce da ako je ona vlasnica sve moze bit uredno upisano na moje ime dakle u katastru je sve 1/1...i nije mi logicno da se ona poziva na taj vlasnicki list mog dide jer je dida umro 25 godina prije none koja je bila jedina nasljednica nakon njegove smrti.... ako itko kuzi ...pliz help jer mi se sve cini da je rijec o nekim muljanjima prve klase

pistacija
13.04.2011., 11:23
Imam jedno važno pitanje.
Imam "generalku"nakon dugo vremena i pronađem podatak da suprug i ja nismo upisani kao vlasnici stana u katastru.
Mi ima "predbilježbu" za to još od 2002.godine. Dobili smo rješenje 2006. godine da je sud odlučio...ne ono što smo mi tražili (omjer vlasništva), ali kako se mi nismo žalili, mislili smo da je to upisano.
Međutim, nije. Je li itko upućen u proceduru? Možemo li mi ponovno tražiti pravi omjer koji želimo ili moramo prema tim rješenjima dati na upis?

Molim pomoć:confused::ne zna:

Misliš u sudu na zk odjelu. katastar je druga ustanova....

2006.g. sud vam je poslao rješenje kojim kaže da su vas predbilježili. u istom rješenju piše šta im morate još dostaviti da bi vas uknjižili. prvo morate nešto uknjižiti na sebe da bi ste kasnije nakon uknjižbe sređivali omjere. iako mi nije baš najjasnije to sa omjerima.... Ako ste vi i suprug vlasnici svaki po pola i tako piše u ugovoru kojim ste tražili upis onda će vas sud tako i uknjižiti. eventualno nakonuknjižbe ankesom ili darovnim sređujete omjere.

ako je sam sud pogriješio kod upisa vaših suvlasnčkih dijelova onda prvo uknjižite nekretninu na svoje ime a zatim tražite ispravak krivo uknjiženih dijelova, pozovite se na zbirku isprava u kojem je ugovor temeljem kojeg ste i tražili upis i naglasite da je to greška od suda pa pristojbu nikakvu više ne plaćate.


elyyon ako si upisana u zk.knjigama kao vlasnik ne bih se brinula. uzmi i ti odvjetnika pa nek pogleda...

apress da, etažirano je ako pišu etaže. odeš na zk.odjel i zatražiš zk.izvadak baš od stana kojeg kupuješ. ako na njemu nema nikakvih aktivnih plombi i zabilježbi onda je sve ok. ne mora značiti da ima više stanova, jesi baš brojao po zgradi?:D možda su samo parkirna mjesta ili šupe posebno uknjižena od stanova pa kad gledaš zajednički zk.izvadak ispada da ima više nekretnina a u biti nije tako....

ellyon
13.04.2011., 11:29
ma meni pishe ovak nesh da samo u crticama "prepishem " iz rijeshenja....
opcinski sud po ovlastenom ZK refrentu u zemljisno knjiznom predmetu bla bla rijeshio je da na temelju darovnog ugovra se dopusta uknjizba prava vlasnistva na nekretninama pokojne(moje bake) iz zk.ul.br taj i taj (broj)K.O i kčbr ta i ta u korist (mene) i nalaze se provedba rješenja u zemljisne knjige sta sam i napravila... dal da se brinem onda il ne?????????

appres
13.04.2011., 12:18
apress da, etažirano je ako pišu etaže. odeš na zk.odjel i zatražiš zk.izvadak baš od stana kojeg kupuješ. ako na njemu nema nikakvih aktivnih plombi i zabilježbi onda je sve ok. ne mora značiti da ima više stanova, jesi baš brojao po zgradi?:D možda su samo parkirna mjesta ili šupe posebno uknjižena od stanova pa kad gledaš zajednički zk.izvadak ispada da ima više nekretnina a u biti nije tako....

Ja sam za sada gledala ZK izvadak ne internetu jer još nisam u zadnjoj fazi nego okvirno sve provjeravam. Našla sam točno stan koji kupujem i broj njegove etaže.
E sad što ja ne razumijem, piše u tom ZK izvadku
A Posjedovnica
B Vlastovnica
C Teretovnica

i onda
1.1. Na udio pod rednim brojem xx - iznos kredita i piše Primjedba: GLAVNI ULOŽAK ISTI NA SVIM ETAŽAMA
Zaprimljeno datum XXX broj XXX
Zaprimljeno datum YYY broj YYY

onda redni broj 1. piše banka

zatim 1.2. Na udio pod rednim brojem xx Primjedba:Zabilježba
i ispod su navedene dvije stavke
Zaprimljeno datum XXX broj XXX
Zaprimljeno datum ZZZ broj ZZZ

Iza piše Zabilježuje se da je z.k.ul. XXXXX k.o. iste sporedni uložak.
i ništa više


S obzirom da nema obrazloženja kao ispod stavke 1.1 da se radi o banci, taj drugi dio ne razumijem. Ispod 1.1 i 1.2. prva točka - zaprimljeno datum i oznaka je ista, a druga se razlikuje.

Da li je moguće da se 4 puta radila zabilježba za isti kredit? Da li se trebam brinuti oko tog dijela 1.2. jer ispod njega ne piše na što se odnosi zabilježba kao na 1.1.
Taj prvi kredit me ne brine jer za njega znam.

Bočko
16.04.2011., 08:58
Kako se kupuju neketnine koje se nalaze na području neke katastarske općine kojoj su gruntovne knjige već godinama u obnovi (pa ih zato još ni nema na web-u)?

Može li se tu čovjek lagano uknjižiti i ostvariti sva neka svoja prava ili je to rizik?

appres
18.04.2011., 13:21
Može li mi netko preporučiti na PM nekog odvjetnika za kupnju nekretnina?

Koliko se kreće cijena za provjeru ugovora, predugovora i vlasničkog lista?

fokila
19.04.2011., 08:36
Imam pitanje za znalce
U fazi sam kupovine stana u zgradi koja je sagrađena negdje 60-ih, nedavno je zgrada i etažirana ali problem je u tome što je stan pod pravilnim redoslijedom etaže ali pregledom ZK uloška na netu u vlastovnici je naveden krivi kat, odnosno zadnji (zgrada ima ravan krov) i tako da na tom katu fali jedan stan a na zadnjem ima dva viška jer je još jedan stan u zgradi tako proveden i ZK ulošci su verificirani. Sad, mene zanima dali je moguće promjeniti taj sporni podatak budući da je moguće mijenjati kvadraturu stana, ime, prezime i oib ako je to potrebno. I može li takva greška imati kakvih posljedica kod dokazivanja vlasništva nad isključivo tim stanom u fizičkom smislu.

Unaprijed Hvala

Froolah
27.04.2011., 13:34
Stanje:

TRI parcele jedna uz drugu (kao slovo "C"), neuredne (nista se ne slaze u katastru i gruntovnoj jer nitko godinama nije radio prenos - ugovori i "tok" vlasnistva postoji i tocno se zna cije je sto, to nitko ne spori).

Na prvoj (*A*) je obiteljska kuca (divlja gradnja od 1976) ima 2 vlasnika.
Na drugoj (*B*)je takodjer obiteljska kuca (divlja gradnja od 1977) ima 1 vlasnik.
Na trecoj (*C*) nema nista ( u katastru sve su to vocnjaci ima 16 vlasnika).

E sad A i C su u vlasnistvu roditelja, dok je vlasnik od B voljan odprodati koliko treba da si napravim lijepu parcelu za obiteljsku kucu. Sveukupno cca 500 m2. Kuca bi trebala biti cca 9x9 ili 8x8,5 m..

A i B i C su uz ulicu/cestu (ima voda, struja, telefon)

Htio bih legalno napraviti cisto 1/1 iskrajanjem parcela A, B i C za tu novu obiteljsku kucu, ostalo ostaje kako je.. to ce drugi nasljednici rjesavati kada budu imali volje, ako budu imali..

PITANJE:
Koja je procedura?
Koga da zovem i koliko ce me to sve kostati?

Mozda da uopce ne pomisljam na rjesavanje ove zavrzlame? Da samo napravim i sutim??

Zagreb, K.O. VUGROVEC.

p.s. za taj dio nema detaljnog urbanistickog plana, zapravo mislim da nema nikakvog, za sada.

hvala svima na konstruktivnim odgovorima!!

neznamusername1
27.04.2011., 17:06
Kupio sam 3/4 jedne oranice prije nekoliko godina, prošle godine kupio sam ostalu 1/4 oranice, za tu 1/4 još nisam dobio rješenje iz gruntovnice, ali na e-izvadak vidim da su promjenili vlasništvo, ali nisu napisali da sam vlasnik 1/1 oranice nego 3/4 i 1/4, da li se to da ujediniti ili? koji je postupak za to?

hvala

File
27.04.2011., 17:41
Kupio sam 3/4 jedne oranice prije nekoliko godina, prošle godine kupio sam ostalu 1/4 oranice, za tu 1/4 još nisam dobio rješenje iz gruntovnice, ali na e-izvadak vidim da su promjenili vlasništvo, ali nisu napisali da sam vlasnik 1/1 oranice nego 3/4 i 1/4, da li se to da ujediniti ili? koji je postupak za to?

hvala

Nema se tu šta ujediniti i ne postoji neki postupak spajanja 1/4 sa 3/4 u 1/1.

To će uvijek tako ostati jer ste vlasništvo stekli po dvije različite osnove, pa upis i mora biti razdvojen, bar dok ste vi vlasnik.

Uostalom, ne vidim koji bi bio cilj spajanja 1/4 sa 3/4 :ne zna:, kad to ionako zbrajanjem daje jedno cjelo.:ne zna:

Vutra
03.05.2011., 18:30
pozdrav!
slucaj u stambenoj zgradi me doveo ovamo, naime zanima me sljedece.
zgrada je radena 1969 god od strane sada jednog dionickog društva i zgrada je kao i parcela bila njihovo vlasništvo, stanove su kasnije otkupili stanari i uknjizeni su kao vlasnici, međutim parcela je ostala u vlasništvu d.d.
ja sam naime kao pravna osoba unajmio jedan poslovni prostor u prizemlju zgrade od fizicke osobe, vlasnika, i sklopio ugovor sa d.d. (i dalje uknjizenim vlasnikom čest. zemlje) o najmu tarace i pravu postavljanja ugostiteljskih stolova

sad je slucaj da stanari prebacuju vlasništvo čest. zemlje na sebe i pojedini zahtjevaju od mene da dignem stolove
mene zanima moja situcija u trenutku kad se stanari uknjiže kao vlasnici čest. zemlje(time i ja jer sam tu unajmio prostor), te kako se moze u zgradi donijet odluka o takvoj akciji
dali se prikupljaju potpisi za npr. dizanje stolova ili za moje daljno korištenje
konkretno, tko i kako donosi odluke, i kad je odluka legalna odnosno koliki je postotak potreban da se neki prijedlog ove prirode u zgradi usvoji
hvala

_ivor_
03.05.2011., 21:13
Ako se radi o zajedničkim površinama ili prostorima, to bi trebalo biti definirano međuvlasničkim ugovorom. Kopiju bi mogao imati vlasnik stana kojeg ste unajmili, a svakako predstavnik stanara i stambeni upravitelj.

Bez obzira što ste vi unajmili stan, na vas ne prelazi vlasništvo.

bcelts
04.05.2011., 17:54
Bok svima,
molio bih nekoga ako mi može pomoći savjetom...dakle prodajem kuću i imam zainteresiranog kupca,koji je inače strani državljanin, iz Belgije. On je zainteresiran da kupi kuću i da se za desetak godina preseli ovdje živjeti!???....kupnju bi financirao kreditom iz banke a za sve potrebne radnje (prikupljanje dokumentacije, pisanje predugovora i to) planira angažirati agenciju za prodaju nekretnina, tj. jednog djelatnika koji radi u agenciji (ne znam da li je angažman služben ili neslužben). Dakle, mene zanima koji je najbolji /najsigurniji način da se to izvede, jer prvi put prodajem nekretninu, k tome još strancu? Navodno bi on na temelju predugovora (preveden na hrvatski i flamanski) mogao podnijeti zahtjev za kredit? Kako da se zaštitim? Da li da inzistiram na tabularnoj izjavi, ili je dovoljno navesti u ugovoru da se ne može napraviti uknjižbadok novac ne bude uplaćen na račun? Molim vas savjet ako netko zna nešto o tome.
Hvala

File
04.05.2011., 18:30
Što bi bilo drugačije za tebe kao prodavatelja, je li u pitanju domaći ili strani državljanin.:ne zna:

Tebi bi trebalo bit svejedno, a u praksi možda i bolje da je u pitanju strani državljanin, jer ono što našem čovjeku može past na pamet, teško da će strancu:bonk:, posebno kad je u pitanju kupnja nekretnine.

Dakle, ovisno o dinamici isplate kupoprodajne cijene, možeš u kupoprodajnom ugovoru jednostavno navesti da se uknjižba može izvršiti tek nakon isplate cjelokupne kupoprodajne cijene, a nakon čega ćeš ti o tome izdati posebnu ovjerenu izjavu i njome usput dozvoliti uknjižbu. To su klasične stvari, koje se rade svaki dan.

Damiramida
07.05.2011., 12:06
Stan kupljen 1972. godine u N.Zagrebu od Novogradnja d.d.Roditelji ga nikada nisu upisali u gruntovno (ako sam dobro napisao).Saznao sam, da trebam tabularnu izjavu i tu nastaje problem.U sudskom registru ta tvrtka(Novogradnja d.d.) vise ne postoji (pregledom na internetu), bila je u stecaju, pa je nakon nekog vremena brisana iz registra.
Sto mi je ciniti?
Hvala unaprijed.

FED
07.05.2011., 20:09
Jesi li 100% siguran da trebaš tabularku, tj. da nemaš tabularnu klauzulu u ugovoru iz '72?
Obično su ih pisali u tadašnjim ugovorima...

Damiramida
07.05.2011., 20:29
Jesi li 100% siguran da trebaš tabularku, tj. da nemaš tabularnu klauzulu u ugovoru iz '72?
Obično su ih pisali u tadašnjim ugovorima...

Nazalost, siguran sam.

Blakey
09.05.2011., 14:16
Molim pomoć! Nasljednik sam posjedovnog prava kuće koja je uredno upisana u katastru. Međutim, u zk je upisano društveno vlasništvo oranice sa pravom korištenja u korist osobe od koje je moj stric to davno kupio. Posjedujem svu dokumentaciju kojom mogu dokazati pravni slijed stjecanja nekretnine, ali ne znam točno otkuda početi s usklađenjem stanja u katastru i zk, a da se nakraju upišem kao vlasnik? Unaprijed zahvaljujem!

File
09.05.2011., 14:49
Molim pomoć! Nasljednik sam posjedovnog prava kuće koja je uredno upisana u katastru. Međutim, u zk je upisano društveno vlasništvo oranice sa pravom korištenja u korist osobe od koje je moj stric to davno kupio. Posjedujem svu dokumentaciju kojom mogu dokazati pravni slijed stjecanja nekretnine, ali ne znam točno otkuda početi s usklađenjem stanja u katastru i zk, a da se nakraju upišem kao vlasnik? Unaprijed zahvaljujem!


Otići odvjetniku da pregleda tu "svu dokumentaciju", pa će ti on moći dati neki konkretniji i točniji odgovor.

Blakey
10.05.2011., 07:03
Stvar je u tome da imam donekle iskustva u zk stvarima, ali nisam sigurna u redoslijed procedure. Naime, znam da je potrebno pribaviti prijavni list iz katastra kojim se usklađuje stanje (opis nekretnine) u tim evidencijama. Ono u što nisam sigurna je to da li moram prvo odvojeno provesti usklađenje opisa nekretnine u zk, pa tek onda podnijeti prijedlog za uknjižbu ili se to može sve može učiniti istim prijedlogom? :)

FED
10.05.2011., 08:37
Stan kupljen 1972. godine u N.Zagrebu od Novogradnja d.d.Roditelji ga nikada nisu upisali u gruntovno (ako sam dobro napisao).Saznao sam, da trebam tabularnu izjavu i tu nastaje problem.U sudskom registru ta tvrtka(Novogradnja d.d.) vise ne postoji (pregledom na internetu), bila je u stecaju, pa je nakon nekog vremena brisana iz registra.
Sto mi je ciniti?
Hvala unaprijed.
Evo odgovora na tvoje pitanje. Stvar je komplexna, kako sam i pretpostavio, no ovdje je i odgovor (http://hgk.biznet.hr/hgk/fileovi/11077.pdf).

U slučajevima kada je poduzeće koje je gradilo objekt upisano kao vlasnik zemljišta
ili je isto društveno vlasništvo sa pravom korištenja u korist toga poduzeća imamo
dvojaki slučaj i to:
• poduzeće je preregistrirano u trgovačko društvo
• poduzeće je likvidirano
Kada poduzeće još postoji pod imenom pod kojim je gradilo zgradu ili pod nekim
drugim nazivom, ali se može dokazati pravni slijed, rješenje problema je jednostavno
jer imamo vlasnika ili nositelja prava korištenja i isti daje tabularnu ispravu.
Dosta je slučajeva da su poduzeća koja su upisana kao vlasnici ili korisnici zemljišta
likvidirana i kada ne postoji njihov pravni sljednik, a zemljište na kojemu je zgrada
izgrađena nije ušlo u stečajnu masu. Prema jednim tumačenjima nadležnost za
davanje tabularnih isprava tada ima državno odvjetništvo, prema drugima Središnji
ured za upravljanje državnom imovinom, prema trećima grad odnosno lokalna
uprava jer je to zemljište u granicama građevinskog područja, a u posljednje vrijeme
ima i tumačenja da tabularna isprava nije niti potrebna jer je važečim zakonima
određeno da vlasnicima posebnih dijelova pripada zemljište koje služi redovnoj
uporabi zgrade i to bez naknade.

Ne vidim datum ovog članka, pa možda već ima izmjena u provedbenoj praxi oko navedene tematike...

Katrin
10.05.2011., 09:10
Sto mi je ciniti?
Hvala unaprijed.

Traziti tabularku od drzavnog odvjetnistva.

File
10.05.2011., 10:47
Stvar je u tome da imam donekle iskustva u zk stvarima, ali nisam sigurna u redoslijed procedure. Naime, znam da je potrebno pribaviti prijavni list iz katastra kojim se usklađuje stanje (opis nekretnine) u tim evidencijama. Ono u što nisam sigurna je to da li moram prvo odvojeno provesti usklađenje opisa nekretnine u zk, pa tek onda podnijeti prijedlog za uknjižbu ili se to može sve može učiniti istim prijedlogom? :)

Sve ovisi od slučaja do slučaja.
Premalo je podataka da bi ti se moglo ovako preko foruma odgovoriti.

Načelno usklađenje katastra i zk stanja, koje se provodi u listu A, se vrši po prijedlogu - prijavnom listu koji sudu dostavlja katastar po službenoj dužnosti, ali katastra opet postupa po zahtjevu stranke.

Dakle, to načelno ide odvojeno od uknjižbe samog vlasništva, ali opet ima i raznih slučajeva gdje treba vlasništvo bit usklađeno prikladno prijavnom listu, da bi se moglo izvršiti usklađenje katastra i zk stanja.
Zato otiđi bar po savjet sa konkretnim papirima, zk izvatcima i ostalom dokaumentacijom kod odvjetnika.

Damiramida
10.05.2011., 11:20
Evo odgovora na tvoje pitanje. Stvar je komplexna, kako sam i pretpostavio, no ovdje je i odgovor (http://hgk.biznet.hr/hgk/fileovi/11077.pdf).

Traziti tabularku od drzavnog odvjetnistva.

Hvala za odgovore!
Poslao mailove prije par dana na Drzavno odvjetnistvo (imao info da se tamo trazi tabularka ali sam htio provjeriti iz prakse tu na forumu) i u gruntovno, naravno do sada nikakvog odgovora..... :)
Hvala jos jednom!

Blakey
10.05.2011., 11:30
Sve ovisi od slučaja do slučaja.
Premalo je podataka da bi ti se moglo ovako preko foruma odgovoriti.

Načelno usklađenje katastra i zk stanja, koje se provodi u listu A, se vrši po prijedlogu - prijavnom listu koji sudu dostavlja katastar po službenoj dužnosti, ali katastra opet postupa po zahtjevu stranke.

Dakle, to načelno ide odvojeno od uknjižbe samog vlasništva, ali opet ima i raznih slučajeva gdje treba vlasništvo bit usklađeno prikladno prijavnom listu, da bi se moglo izvršiti usklađenje katastra i zk stanja.
Zato otiđi bar po savjet sa konkretnim papirima, zk izvatcima i ostalom dokaumentacijom kod odvjetnika.

Hvala! Potražit ću savjet. :)

tomist
10.05.2011., 19:44
Pozdrav svima, ako mi netko može odgovoriti na pitanje, prije 30-ak. god. sa državnim poduzećem Jasinjem, koje je otišlo u stečaj se mjenjala zemlja koja se još uvjek vodi na meni u gruntovnici,a u katastru na državi a i dalje uživam to zemljište, zanima me dali je moguće u potpunosti vratiti to zemljište u svoje vlasništvo ?

File
10.05.2011., 20:05
Pozdrav svima, ako mi netko može odgovoriti na pitanje, prije 30-ak. god. sa državnim poduzećem Jasinjem, koje je otišlo u stečaj se mjenjala zemlja koja se još uvjek vodi na meni u gruntovnici,a u katastru na državi a i dalje uživam to zemljište, zanima me dali je moguće u potpunosti vratiti to zemljište u svoje vlasništvo ?

Izvadi kod zk odjela zemljišnoknjižni izvadak na kojem si ti upisan kao vlasnik 1/1 i kod katastra sa jednim prijedlogom + cca 40,-- kn taxe, zatraži usklađenje katastra sa zemljišnim knjigama, pa češ vidit reakciju države.

Neće te puno koštat, a znat ćeš reakciju države, tj.imaju li ili ne interesa za to zemljište, posebno što ga ti i dalje koristiš nakon te zamjene.

Blakey
11.05.2011., 12:49
Molim pomoć! Nasljednik sam posjedovnog prava kuće koja je uredno upisana u katastru. Međutim, u zk je upisano društveno vlasništvo oranice sa pravom korištenja u korist osobe od koje je moj stric to davno kupio. Posjedujem svu dokumentaciju kojom mogu dokazati pravni slijed stjecanja nekretnine, ali ne znam točno otkuda početi s usklađenjem stanja u katastru i zk, a da se nakraju upišem kao vlasnik? Unaprijed zahvaljujem!

Dobila sam savjet da bi trebala podići vlasničku tužbu protiv korisnika upisanog u zk, koji je temeljem zakona stekao pravo vlasništva. E sad, s obzirom da je taj korisnik upisan 60. godine u zk, a 61. je sklopio kupoprodajni ugovor o pravu korištenja oranice u svrhu gradnje kuće sa mojim stricem i u kojem ugovoru postoji odredba da se moj stric ima pravo upisati u zk, to mi baš nema smisla. Taj upisani korisnik vjerojatno ni nije više živ, a nitko do sad nije pokušao upis u zk. Što sad?

File
11.05.2011., 15:55
Dobila sam savjet da bi trebala podići vlasničku tužbu protiv korisnika upisanog u zk, koji je temeljem zakona stekao pravo vlasništva. E sad, s obzirom da je taj korisnik upisan 60. godine u zk, a 61. je sklopio kupoprodajni ugovor o pravu korištenja oranice u svrhu gradnje kuće sa mojim stricem i u kojem ugovoru postoji odredba da se moj stric ima pravo upisati u zk, to mi baš nema smisla. Taj upisani korisnik vjerojatno ni nije više živ, a nitko do sad nije pokušao upis u zk. Što sad?

Obzirom da je sklopio kupoprodajni ugovor o pravu korištenja, očito je da se nekretnina nalazila u režimu društvenog vlasništva sa upisom prava korištenja, pa po tadašnjim propisima se sa takvim nekretninama nije moglo raspolagati u smislu kupoprodaje, pa su svi ti ugovori o kupoprodaji takvih nekretnina (to je bilo vrlo često) iz toga razdoblja bez pravna učinka.
Iako to tada nije bilo dozvoljeno, ljudi su između sebe stalno sklapali raznorazne kupoprodajne ugovore, ali ih nisu mogli knjižiti.
Zato treba ići na tužbu radi utvrđenja vlasništva i uknjižbe.

Za početak zatraži od policije podatke o prijavljenom prebivalištu te upisane osobe, pa češ znati je li živ ili nije, i ako je živ gdje se nalazi.

pistacija
11.05.2011., 16:26
Nazalost, siguran sam.

za županijsko državno odvjet. čisto da se pripremiš i uštediš na šetkanju i vremenu, dakle dokumentacija u originalu + jedna obična kopija svega što predaješ:

1. zahtjev
2. slijed svih ugovora koje imaš u originalima x 1 preslik
3. zapisnik o bodovanju stana (potražiti u arhiv GSK u savskoj 1)
4. preslik osobne
5. dostaviti im sa trgovačkog suda Rješenje u kojem piše da je Novogradnja u stečaju
6.posjedovni list iz katastra za tu adresu i česticu
7. odi na c šalter i zamoli da ti daju vlas.list od nekog susjeda koji je upisao prvi stan u zgradi, na njemu će pisati podaci građevinske dozvole i ostalog pa čisto da i taj izvadak iz KPU priložiš, za svaki slučaj ;)

e da, i zapamti kojim putem si se popeo u zgradu jer se istim moraš vratiti, stepenice u krug a druga kapija-vrata zaključana, svaki put se zeznem i zaboravim pa idem okolo na okolo :D

Damiramida
11.05.2011., 17:06
Puno hvala!
1.Zahtjev rucno pisan ili postoji neki formular?
5.Novogradnja kao takva vise ne postoji tj. brisana je iz registra.Trebam li i u tom slucaju vaditi rjesenje trgovackog suda?

Vidim ima puno hodanja.Sve ovo mora raditi vlasnik tj.osoba koja je na kupoprodajnom ugovoru (moj otac) ili nesto od toga mogu i ja (sin) ?
Jos jednom hvala.

Katrin
11.05.2011., 22:52
Trebas i rjesenje ili bar broj Narodnih novina gdje je objavljeno rjesenje o zakljucenju stecaja.

somebody20
12.05.2011., 06:00
trebam poslati sudu prijedlog za brisanje zabilježbe spora,
pošto ne mogu to predati osobno jer je sud u drugom gradu, šaljem poštom.

zanima me, trebam li poslati to u više primjeraka?ako da, sve u istoj koverti?
pronašla sam negdje da se plaća taksa u iznosu 50 kn, jel to samo kupim biljeg i zalijepim ga na poleđinu prijedloga?

oprostite na glupim pitanjima, ali nisam još nikad slala nešto na sud.

hvala na odgovorima

wsox
12.05.2011., 08:31
Moj problem!
kupujem stan od nasljednika 1/2 stana i vlasnika koji je otkupio drugu 1/2 od nasljednika!!Papiri su uredni i nema spora na čestici!nitko nije u stanu ali nemaju ključ od stana!!šta mi je činiti?da li može biti problema ako uđem u stan i promjenim brave?
Molim savjet

FED
12.05.2011., 11:20
Neka oni uđu u posjed, pa neka vam isti formalno ugovorno i u naravi predaju, u sklopu kupoprodaje.

bond007
12.05.2011., 13:46
Imam pitanje,pa ako mi netko može pomoći.

Dali u katastru,zemljišnim knjiga, može pisati da je teret na kući(hipoteka) iz 1982.g.? Koje je otplaćeno prije 20 godina i sve,a piše i dalje teret?

wsox
12.05.2011., 14:10
Neka oni uđu u posjed, pa neka vam isti formalno ugovorno i u naravi predaju, u sklopu kupoprodaje.


Kakve su posljedice za mene ako uzmem takav!Hvala za savjet!

File
12.05.2011., 15:16
Imam pitanje,pa ako mi netko može pomoći.

Dali u katastru,zemljišnim knjiga, može pisati da je teret na kući(hipoteka) iz 1982.g.? Koje je otplaćeno prije 20 godina i sve,a piše i dalje teret?

Normalno da može biti i dalje upisana hipoteka, ako niste od banke tražili brisovno očitovanje i isto predali sudu uz prijedlog za brisanje hipoteke.

Samim time što je kredit otplaćen se ne briše hipoteka, već je nužno brisovno očitovanje od banke.

bond007
12.05.2011., 19:35
Normalno da može biti i dalje upisana hipoteka, ako niste od banke tražili brisovno očitovanje i isto predali sudu uz prijedlog za brisanje hipoteke.

Samim time što je kredit otplaćen se ne briše hipoteka, već je nužno brisovno očitovanje od banke.

uffff.

A dali oni imaju te podatke unazad 30 godina da je kao otplaćen kredit?
I na kojem se to sudu treba predat?

somebody20
12.05.2011., 21:31
trebam poslati sudu prijedlog za brisanje zabilježbe spora,
pošto ne mogu to predati osobno jer je sud u drugom gradu, šaljem poštom.

zanima me, trebam li poslati to u više primjeraka?ako da, sve u istoj koverti?
pronašla sam negdje da se plaća taksa u iznosu 50 kn, jel to samo kupim biljeg i zalijepim ga na poleđinu prijedloga?

oprostite na glupim pitanjima, ali nisam još nikad slala nešto na sud.

hvala na odgovorima

ja se ispričavam na ponavljanju, ali bih molila ako netko zna odgvore da mi odgovori.prilično mi je hitno.

hvala

Brazil
12.05.2011., 21:40
zanima me, trebam li poslati to u više primjeraka?ako da, sve u istoj koverti?
pronašla sam negdje da se plaća taksa u iznosu 50 kn, jel to samo kupim biljeg i zalijepim ga na poleđinu prijedloga?


Jedan primjerak. 50 kn biljega na prijedlog.

ja bi pomorca
13.05.2011., 08:19
Pozdrav svima!

Molim pomoć u svezi upisa tavana u moje vlasništvo.

Situacija je sljedeća:
Živim u gradu u kući u kojoj su ukupno 4 stana. Ja sam sa svojima u jednom stanu (stan od 56 m2) na prvome katu. Svaki od ta 4 stana ima svoj posebni ulaz i praktički se uopće ne vidimo.

E sad, tavan je podijeljen na pola (dakle u veličini je našega stana), što bi značilo da ovi ispod nas imaju pravo na njega. Međutim ovi ispod nas su se tog tavana odrekli za 3000 eura i to imamo napismeno (nije ovjereno kod javnog bilježnika). Zapravo to je nastalo sasvim slučajno jer im je novac hitno trebao, bili su u velikim problemima i da novac ne bi morali vraćati, reda radi odrekli su se potkrovlja koje zapravo nije niti bilo u njihovom vlasništvu. Dakle ulaz od tavana se nalazi u našem hodniku u stanu.

S obzirom da mi taj dio tavana podizali tj. napravili još jedan stan, zanima me koji je pravni posao ili ugovor ili nešto treće potrebno da ta njihova izjava ima nekog pravnog učinka. Što moram napraviti? Ići to ovjeriti kod javnog bilježnika pa otići u katastar ili grunt ili neki treći ured i to predati ili? Tavan nije nikome zapisan u vlasničkom listu, dakle on bi kao trebao pripadati samoj zgradi tj. svim stanarima.

Hvala unaprijed na bilo kakvoj pomoći!

File
13.05.2011., 13:57
uffff.

A dali oni imaju te podatke unazad 30 godina da je kao otplaćen kredit?
I na kojem se to sudu treba predat?

Imaju podatke.

Na sud koji ti vodi zemljišne knjige u koje je upisana ta tvoja hipoteka.

bond007
14.05.2011., 09:41
Imaju podatke.

Na sud koji ti vodi zemljišne knjige u koje je upisana ta tvoja hipoteka.

Hvala. Znam gdje, i to ćemo obavit ovaj mjesec da se toga riješimo jer hoćemo da sve bude na čisto.

Jumai
16.05.2011., 17:10
Pozdrav!

Planiram kupiti stan na kojem je teret otkupa. Kako u tom slučaju ide procedura s kupoprodajnim ugovorom? Uzmem papir (u narodnim novinama), ispunim ga s vlasnikom i to ovjerimo u jb, ili treba i potpis onog kome se plaća otkup?

pistacija
18.05.2011., 15:40
bitno je da piše kako otkup preuzima kupac od dana________. obzirom da si spomenuo kako ćete uzimati formular u NN već sam sad sigurna 99% da nećeš uspjeti uknjižiti stan na svoje ime. moj savjet odite odvjetniku.

nestalo
19.05.2011., 12:46
Ovako, kolegica je kupila 1/2 stana tj. pola kata u manjoj zgradi.
Ta polovica iznosi 74m2 dok je prodavatelj zadržao 76m2.
Plačen je porez, uvedeno u katastar i ima vlasnički list.
Problem je što je prodavatelj bez građevinske dozvole podjelio svoj stan
na dva i taj manjio dio prodao njoj. U vlasničkom listu piše da je on vlasnik
A dijela stana od 76m2, a ona B dijela stana od 74m2. Zgrada nije etažirana
pa nju sada zanima kakve kazne može dobiti što je kupila stan na taj način?
Kupnja je obavljena prije 5 god. Ja se u to uopće ne razumijem pa ako
može vaša pomoć šta je slijedi i šta joj je činiti:ne zna:

Neno09
19.05.2011., 14:01
Pozdrav svima. Konačno sam “naletio” na temu koja me interesira, pa se nadam da ću dobiti vašu pomoć.

Imam jedno prilično jasno pitanje. Moj brat i ja smo nasljedili obiteljsku kuću, nakon smrti majke 2010 godine (otac je umro još 1978 godine). Nakon Ostavinske rasprave, nas dvojica smo zakonski nasljednici (50/50) i dobili smo “Rješenje o nasljeđivanju” od općinskog suda, kojim se dopušta uknjižba prava vlasništva na nekretnini. Na dnu rješenja stoji: “Nalaže se provedba upisa”.

Kuća je normalno već bila upisana u zemljišnim knjigama, a vlasnici su bili naši roditelji (sada pokojni).

S obzirom da obojica živimo u Kanadi, nismo upoznati sa procedurom… koji je sljedeči korak – kaj moramo napraviti da bi kuća bila prenesena na nas, pa da se može prodati sa “čistim” papirima? Dali ja, kao vlasnik moram ići sada u gruntovnicu da upišem kuću ili će to biti učinjeno ovim dopisom od strane suda?

Unaprijed hvala na odgovorima.

File
19.05.2011., 15:02
.......pa nju sada zanima kakve kazne može dobiti što je kupila stan na taj način?


Na kakve kazne misliš?:ne zna:

Koga bi bilo briga što je ona kupila takav stan. Ima i masu gorih situacija, pa nitko to "ne kažnjava".:rolleyes:

Imam jedno prilično jasno pitanje. Moj brat i ja smo nasljedili obiteljsku kuću, nakon smrti majke 2010 godine (otac je umro još 1978 godine). Nakon Ostavinske rasprave, nas dvojica smo zakonski nasljednici (50/50) i dobili smo “Rješenje o nasljeđivanju” od općinskog suda, kojim se dopušta uknjižba prava vlasništva na nekretnini. Na dnu rješenja stoji: “Nalaže se provedba upisa”.

Kuća je normalno već bila upisana u zemljišnim knjigama, a vlasnici su bili naši roditelji (sada pokojni).

S obzirom da obojica živimo u Kanadi, nismo upoznati sa procedurom… koji je sljedeči korak – kaj moramo napraviti da bi kuća bila prenesena na nas, pa da se može prodati sa “čistim” papirima? Dali ja, kao vlasnik moram ići sada u gruntovnicu da upišem kuću ili će to biti učinjeno ovim dopisom od strane suda?

Unaprijed hvala na odgovorima.
Ako se rješenje o nasljeđivanju dostavilo zk odjelu po službenoj dužnosti, onda vi kao nasljednici nemate šta poduzimati oko uknjižbe vlasništva. To onda ide automatski (tj.kad dođe na red) dostavom rješenja zk odjelu.

nestalo
19.05.2011., 18:02
Na kakve kazne misliš?:ne zna:

Koga bi bilo briga što je ona kupila takav stan. Ima i masu gorih situacija, pa nitko to "ne kažnjava".:rolleyes:



da li ona može to legalizirati i pretvoriti u zaseban stan?

File
19.05.2011., 18:24
Morala bi tražiti izmjenu građevinske dozvole za tu kuću//zgradu.

Ako bi dobila izmjenu, onda bi mogla.

Ako ne zatraži izmjenu građevinske ili ako je nikad ne dobije, onda će jednog dana pri etažiranju (jer sada zgrada nije etažirana), pisati u vlasničkom listu za ta dva stana da oni nisu u skladu sa građevinskom dozvolom.

nestalo
19.05.2011., 18:47
Hvala puno na konkretnim odgovorima:top:

Lapulapu
19.05.2011., 21:10
Ako se rješenje o nasljeđivanju dostavilo zk odjelu po službenoj dužnosti, onda vi kao nasljednici nemate šta poduzimati oko uknjižbe vlasništva. To onda ide automatski (tj.kad dođe na red) dostavom rješenja zk odjelu.

Istina. Osim toga u rješenju imate sve podatke, pa možete i sami provjeriti ovdje (http://e-izvadak.pravosudje.hr/pretraga-zk-ulozaka.htm), možda ste već uknjiženi, ili pak kliknit gore lijevo na aktivne plombe pa ćete vidjeti status predmeta.

Neno09
19.05.2011., 21:49
Na kakve kazne misliš?:ne zna:

Ako se rješenje o nasljeđivanju dostavilo zk odjelu po službenoj dužnosti, onda vi kao nasljednici nemate šta poduzimati oko uknjižbe vlasništva. To onda ide automatski (tj.kad dođe na red) dostavom rješenja zk odjelu.

Hvala lijepo na brzom odgovoru!

Damiramida
20.05.2011., 22:20
Samo da javim, da sam sve obavio u dan-dva.Jos nemrem doci sebi.Nekako mi je sve islo brzo i jednostavno.Potrosio nekih 250-300kn, koje-kakvih biljega i troskova.
Danas sva papirologija, predana u zupanijsko drzavno odvjetnistvo i sad ostaje cekanje.
Hvala jos jednom za info i fakat su one stepenice mali labirint. :)

nestalo
21.05.2011., 21:29
Morala bi tražiti izmjenu građevinske dozvole za tu kuću//zgradu.

Ako bi dobila izmjenu, onda bi mogla.

Ako ne zatraži izmjenu građevinske ili ako je nikad ne dobije, onda će jednog dana pri etažiranju (jer sada zgrada nije etažirana), pisati u vlasničkom listu za ta dva stana da oni nisu u skladu sa građevinskom dozvolom.
file30 da te pitam još nešto...
zgrada nema građevinsku dozvolu tj. izgrađena je prije 100-tinjak god.
igra li to kakvu ulogu u ovom slučaju?
za ovu info. mi rekao jedan inžinjer i da ne bi trebalo bit problema
kad se bude etažiralo. pozz:top:

more5217
23.05.2011., 08:43
Ja i moje sestre imamo riješenje o nalijeđivanju nakon smrti naše majke od
1995.g. Ona je suvlasnica na česticama xy-1/4 dijela xz-4/12 dijela i česticama
xw,xww(ne piše koliko djelova prtpostavljam cijele)
Uvidom u ZK čestice xy,xz je sud upisao na nas,dok na česticama xw i xww je
upisan moj pradjed a na drugoj desetak osoba
Da li mi te čestice na kojima nismo uknjiženi možemo upisati u ZK po rj. o naslijeđivanju
Zahvaljujem na odgovoru

File
23.05.2011., 17:00
file30 da te pitam još nešto...
zgrada nema građevinsku dozvolu tj. izgrađena je prije 100-tinjak god.
igra li to kakvu ulogu u ovom slučaju?
za ovu info. mi rekao jedan inžinjer i da ne bi trebalo bit problema
kad se bude etažiralo. pozz:top:

To je onda odlično. Zgrada je izgrađena prije 15.02.1968.godine, (u praksi nitko ne gleda za te sitne preinake, tj.kada su one napravljene), pa će se u postupku etažiranja taj stan etažirati kao posebna cjelina, jer se u postupku neće vršiti uvid u projekt iz postupka građevinske (kojeg nije ni bilo), obzirom da je objekt prije 1968.godine.

File
23.05.2011., 17:02
Ja i moje sestre imamo riješenje o nalijeđivanju nakon smrti naše majke od
1995.g. Ona je suvlasnica na česticama xy-1/4 dijela xz-4/12 dijela i česticama
xw,xww(ne piše koliko djelova prtpostavljam cijele)
Uvidom u ZK čestice xy,xz je sud upisao na nas,dok na česticama xw i xww je
upisan moj pradjed a na drugoj desetak osoba
Da li mi te čestice na kojima nismo uknjiženi možemo upisati u ZK po rj. o naslijeđivanju
Zahvaljujem na odgovoru


Ne možete se upisati temeljem rješenja o nasljeđivanju iza vaše majke, ako vam je upisan pradjed.
Treba eventualno tražiti dopunsko rješenje o nasljeđivanju iza pradjeda i napraviti cijeli pravni slijed od pradjeda do vas.

Brljam
23.05.2011., 17:16
Pozdrav!
Zemlju u Karlovcu posjeduje moja majka, a ja bih trebao:
1. Promijeniti (osvježiti) podatke o vlasništvu (ostalo je djevojačko prezime i prastara adresa)
2. Utvrditi gdje se zemlja nalazi

Da li ima netko savjet koji je redoslijed koraka?
Pretpostavljam da mi javni bilježnik treba ovjeriti opću punomoć za obavljanje tih poslova u ime majke, zatim u područnom katastarskom uredu predati zahtjev za promjenom podataka (koje sve dokumente trebam?) i na kraju tražim katastarski plan (gdje?)...
Ili sam sve krivo zamislio?
Hvala na odgovorima!

File
23.05.2011., 17:22
Pozdrav!
Zemlju u Karlovcu posjeduje moja majka, a ja bih trebao:
1. Promijeniti (osvježiti) podatke o vlasništvu (ostalo je djevojačko prezime i prastara adresa)
2. Utvrditi gdje se zemlja nalazi

Da li ima netko savjet koji je redoslijed koraka?
Pretpostavljam da mi javni bilježnik treba ovjeriti opću punomoć za obavljanje tih poslova u ime majke, zatim u područnom katastarskom uredu predati zahtjev za promjenom podataka (koje sve dokumente trebam?) i na kraju tražim katastarski plan (gdje?)...
Ili sam sve krivo zamislio?
Hvala na odgovorima!

1.Podatke o vlasništvu, tj.prezime majke nećeš osvježiti u katastarskom uredu, jer katastar ne vodi evidenciju vlasništva.
To se radi u odjelu za zemljišne knjige nadležnog općinskog suda uz prijedlog sa taksom i izvornik izvatka iz matične knjige vjenčanih / vjenčani list.

2.Ako te zanima gdje se nekretnina nalazi radije odi kod nekog lokalnog privatnog geometra koji će ti jasnije objasniti gdje se ona nalazi, jer na kopiji katastarskog plana nećeš puno toga vidjeti.

nestalo
23.05.2011., 17:58
To je onda odlično. Zgrada je izgrađena prije 15.02.1968.godine, (u praksi nitko ne gleda za te sitne preinake, tj.kada su one napravljene), pa će se u postupku etažiranja taj stan etažirati kao posebna cjelina, jer se u postupku neće vršiti uvid u projekt iz postupka građevinske (kojeg nije ni bilo), obzirom da je objekt prije 1968.godine.

super! sorry što ti nisam odmah rekao za to, ali nije ni meni
ta kolegica pa sam se eto malo raspitao. nešto sam i ja naučio:D
tebi još jednom veliko hvala:top:

Brljam
24.05.2011., 12:45
1.Podatke o vlasništvu, tj.prezime majke nećeš osvježiti u katastarskom uredu, jer katastar ne vodi evidenciju vlasništva.
To se radi u odjelu za zemljišne knjige nadležnog općinskog suda uz prijedlog sa taksom i izvornik izvatka iz matične knjige vjenčanih / vjenčani list.

2.Ako te zanima gdje se nekretnina nalazi radije odi kod nekog lokalnog privatnog geometra koji će ti jasnije objasniti gdje se ona nalazi, jer na kopiji katastarskog plana nećeš puno toga vidjeti.


Puno hvala na savjetima, svaka čast :top:

Još sam jedan detalj... da li pod lokalne geometre smatraš ovu ekipu sa stranice DGU http://www.dgu.hr/default.asp?ID=499 ?

File
24.05.2011., 17:45
Da.

11i:)
24.05.2011., 19:11
Kolika je cijena izdavanja tabularne izjave (izdaje ju odvjetnik u ime Prodavatelja)?

Tko snosi trošak izdavanja tabularne izjave: Prodavatelj ili Kupac?


Hvala na odgovorima.

File
25.05.2011., 18:19
Kolika je cijena izdavanja tabularne izjave (izdaje ju odvjetnik u ime Prodavatelja)?


Nema neke fiksne cijene za taj papir.


Tko snosi trošak izdavanja tabularne izjave: Prodavatelj ili Kupac?


Ovisi kako ste se dogovorili u samom ugovoru.

mmmima
28.05.2011., 15:44
Nadam se da je pitanje pod odgovarajućim topicom.

Nakon djedove smrti, prije 26 godina, 2 kuće i zemlja ostali su na baki i 5 djece (dva sina i 3 kćeri).
Za života moga oca, najstarijeg sina, nije izvršena nikakva podjela imovine. On je (odnosno mi) živio u jednoj od te dvije kuće do kraja života, drugi sin sa bakom u drugoj kući, a kćeri su se udajom odselile. Pošto je naša obitelj totalno disfunkcionalna, nakon njegove smrti tražili smo od bake da prepiše na nas kuću u kojoj živimo da se na neki način zaštitimo. Zla, kakva je, naravno nije to napravila.
Nedavno je u obitelji izbila velika svađa i svaka teta svojata dio kuće. Točnije ova želi ovu sobu, ova drugu itd. Kako našeg oca nema, mi slobodno možemo na ulicu. Mislim, tako nam je rečeno.
Mi se ne damo i tvrdimo da podjelom kuće od cca 75 m2, svi će dobiti jednak dio koji ne mora biti soba itd. i da nas izbaciti mogu jedino tako da pokrenu raspravu odnosno unajme odvjetnika i da to riješimo sudski.
To planiramo i sami napraviti ali ćemo lijepo čekati još 2 godine da braća završe srednju školu tako da se svi osamostalimo.
Mene zanima imamo li mi nekakvo pravo na kuću s obzirom da je moj otac tu živio 45 godina i s obzirom na to da mi tu živimo od rođenja?
Postoji li takvo nešto u pravu?

Hvala puno na pomoći.

Vesna5
28.05.2011., 17:04
prije 5 godina nasliejdila sam od none(bake) sve sta je ona posjedovala ...pri tom mislim kucu i nesto zemljista i to na nacin jer je baka jos za zivota darovim ugovorom na taj nacin izrazila zelju da nakon njene smrti sve pripadne meni...nakon ostavinske rasprave napravila sam i prijepis imovine na svoje ime i naravno i nalazi se sad u katastru pod mojim imenom ,sve uredno uvedeno i rijeseno na opcinskom sudu... da ne duljim problem je u tome sta sam sad nakon pet godina od toga dobila dopis od odvjetnika svoje tete (koja nije nista naslijedila) da ona ima vlasnicki list star 30 godina i da je ona vlasnica , a ja se pitam kako je moguce da ako je ona vlasnica sve moze bit uredno upisano na moje ime dakle u katastru je sve 1/1...i nije mi logicno da se ona poziva na taj vlasnicki list mog dide jer je dida umro 25 godina prije none koja je bila jedina nasljednica nakon njegove smrti.... ako itko kuzi ...pliz help jer mi se sve cini da je rijec o nekim muljanjima prve klase

-Naravno da se radi o muljaži, najbolje ti je svu dokumentaciju fotokopirati, i odnesti kod dobrog odvjetnika, na savjet makar.....

Jumai
28.05.2011., 19:38
prije 5 godina nasliejdila sam od none(bake) sve sta je ona posjedovala ...pri tom mislim kucu i nesto zemljista i to na nacin jer je baka jos za zivota darovim ugovorom na taj nacin izrazila zelju da nakon njene smrti sve pripadne meni...nakon ostavinske rasprave napravila sam i prijepis imovine na svoje ime i naravno i nalazi se sad u katastru pod mojim imenom ,sve uredno uvedeno i rijeseno na opcinskom sudu... da ne duljim problem je u tome sta sam sad nakon pet godina od toga dobila dopis od odvjetnika svoje tete (koja nije nista naslijedila) da ona ima vlasnicki list star 30 godina i da je ona vlasnica , a ja se pitam kako je moguce da ako je ona vlasnica sve moze bit uredno upisano na moje ime dakle u katastru je sve 1/1...i nije mi logicno da se ona poziva na taj vlasnicki list mog dide jer je dida umro 25 godina prije none koja je bila jedina nasljednica nakon njegove smrti.... ako itko kuzi ...pliz help jer mi se sve cini da je rijec o nekim muljanjima prve klase

Darovni ugovor je velika pogreška, ako nisi odmah stupla u posjed tih nekretnina darovni ugovor se može pobiti. Također teta bi kao prvi nasljedni rod (djeca) trebala dobiti nekakav nužni dio. Mislim da te čeka duga pravna borba s upitnim ishodom. Tj. pomoli se Bogu da teta angažira lošeg odvjetnika.

nepoznati87
30.05.2011., 11:59
Imam jedan problem pa bi volio ako netko zna da mi posalje neko rijesenje.Evo kako stoji stvar ja sam od bake naslijedio zemlju koju sad planiram prodati i nasao sam kupca.Sve je bilo pet dok nisam shvatio da nisam jedini upisan kao vlasnik naime upisani su i ujaci od bake koj su otisli u ameriku prije vise od sto godina.Ja sam se vec raspitavao i uglavno su mi rekli da moram podici tuzbu na suda i da ce to najmanje 2-3 godine trajati.Buduci da kupac nema neko strpljenje da ceka par godina dok se stvar nerijesi pa me sad zanima da li netko zna mozda neki nacim da ovo sredim brzo i jeftino i da ne moram ici na sud jer kako sam rekao kupac nema neko preveliko strpljenje da ceka.

Katrin
30.05.2011., 12:02
Samo sudskim putem, drugacije ne moze. Osim ako kupac ne zeli preuzeti taj dio posla na sebe.

pistacija
30.05.2011., 14:49
nepoznati.... možeš naći i stupiti u kontakt one koji su na vlasničkom i živi u americi ili gdje već a od pokojnih kontaktiraš nasljednike pa izvidiš jel su suglasni za prodaju, cijenu...jel bi došli u Hr na potpis, jel bi nekoga opunomoćili, jel bi se odrekli (:D)....

Jumai
30.05.2011., 17:46
Imam jedan problem pa bi volio ako netko zna da mi posalje neko rijesenje.Evo kako stoji stvar ja sam od bake naslijedio zemlju koju sad planiram prodati i nasao sam kupca.Sve je bilo pet dok nisam shvatio da nisam jedini upisan kao vlasnik naime upisani su i ujaci od bake koj su otisli u ameriku prije vise od sto godina.Ja sam se vec raspitavao i uglavno su mi rekli da moram podici tuzbu na suda i da ce to najmanje 2-3 godine trajati.Buduci da kupac nema neko strpljenje da ceka par godina dok se stvar nerijesi pa me sad zanima da li netko zna mozda neki nacim da ovo sredim brzo i jeftino i da ne moram ici na sud jer kako sam rekao kupac nema neko preveliko strpljenje da ceka.

Nisam 100% siguran, ali moji roditelji su imali sličnu situaciju prije nekoliko godina pa su na savjet odvjetnika zatražili od tetki da potpišu ispravak/odricanje od tih čestica koje stvarno nikad nisu ni bile njihove. One to nisu htjele pa smo temeljem ostavinske rasprave podigli tu "tužbu" na koju one nisu odgovorile te su te čestice pripale nama. Nakon par godina (nedavno) se dogodila ista situacija, samo s obrnutim stranama. Sad smo mi upisani na čestice koje stvarno pripadaju njima. Također nismo htjeli potpisati da se odričemo te su one podigle tužbu na koju nismo odgovorili (jer je ne bi mogli dobiti) te su čestice pripale njima. Cijeli taj postupak je trajao cca. 2-3 mjeseca. Ako tvoji ujci pristanu potpisati (što bi bilo pošteno od njih), može trajati i mnogo kraće, odnosno čak i ako budeš morao raditi tu "tužbu" može trajati i manje od 2 mjeseca. Duže će trajati jedino ako oni odgovore na tužbu i pokrene se postupak dokazivanja.

Blakey
01.06.2011., 12:12
Pozdrav! Molim da mi netko na pm preporuči dobrog odvjetnika na području Zagreba koji se bavi sređivanjem zemljišnih knjiga i katastra, radi pravnog savjeta. Zahvaljujem unaprijed!

Samo na PM.

niobe
06.06.2011., 15:44
Stan od 70 m2 dobiti mjenjanjem za 2 male stana pocetkom 80.-tih. Jedan dala majka, drugi dao otac. Dok bio drzavni - oba roditelja bili u sunajmu. Kod kupni 1984., majka nije upisala svog supruga, ni ti mene (koj sam dao novac za kupniu). Oba tamo zivimo(+ moja obitelj). Majka ima jos drugu imovinu na koj zivi vec 18. godina. Sad od jednog - imamo se odseliti na livadu(?), a ona ugovorom ce prenjesti vlasnistvo na svoga brata.
Kako moj otac moze natrag do suvlasnistva? A ne zeli razstave braka. Kako ja mogu zastiti sebe ? Sorry za hrvatski :mig:

katodik
06.06.2011., 20:43
kupio sam stan koji ima tavanski prostor i on se vodi kao izvanknjižno vlasništvo jer je prijašnji vlasnik za vrijeme gradnje u dogovoru sa investitorom taj tavan sebi preuredio kao jednu sobu. Na taj tavan može se ući samo iz moga stana. Svi stanovi u zgradi su etažirani, pa i moj, ali bez toga tavanskog prostora. U elaboratu o etažiranju unesene su promjene u odnosu na glavni projekt gdje se na tavan mogli ući iz zajedničkog stubišta. nakon preinaka taj dio stubišta postao je dio mog stana i kao takav je etažiran. Zgrada ima i uporabnu dozvoli ali ju investitor nije upisao u gruntovnicu. Zanima me da li mogu tu sobu upisati u svoje vlasništvo u gruntovnici? ionako se u nju može prići samo iz moga stana.

Nata07
09.06.2011., 06:39
vidim da sam na pravom mjestu pa bi molila za savjet pomoć ....
u namjeri da kupim jedan voćnjak utvrdila ssam da je čestica u gruntovni polovično vlasništvo supružnika ali u katastru ta čestica postoji pod drugim brojem i vlasnik je 1/1 samo jedan
molila bih savjete dal to uopće kupiti i ako kupim kakva je procedura da se to poistovjeti?
hvala

Brazil
09.06.2011., 08:51
vidim da sam na pravom mjestu pa bi molila za savjet pomoć ....
u namjeri da kupim jedan voćnjak utvrdila ssam da je čestica u gruntovni polovično vlasništvo supružnika ali u katastru ta čestica postoji pod drugim brojem i vlasnik je 1/1 samo jedan
molila bih savjete dal to uopće kupiti i ako kupim kakva je procedura da se to poistovjeti?
hvala

Ugovor napravite prema podacima iz zemljišnih knjiga, izvršite uknjižbu u gruntovnici, a u katastru će se podaci promjenit po službenoj dužnosti. Nije bitno što čestice nemaju iste brojeve.

kupio sam stan koji ima tavanski prostor i on se vodi kao izvanknjižno vlasništvo jer je prijašnji vlasnik za vrijeme gradnje u dogovoru sa investitorom taj tavan sebi preuredio kao jednu sobu. Na taj tavan može se ući samo iz moga stana. Svi stanovi u zgradi su etažirani, pa i moj, ali bez toga tavanskog prostora. U elaboratu o etažiranju unesene su promjene u odnosu na glavni projekt gdje se na tavan mogli ući iz zajedničkog stubišta. nakon preinaka taj dio stubišta postao je dio mog stana i kao takav je etažiran. Zgrada ima i uporabnu dozvoli ali ju investitor nije upisao u gruntovnicu. Zanima me da li mogu tu sobu upisati u svoje vlasništvo u gruntovnici? ionako se u nju može prići samo iz moga stana.

Ako tavanski prostor nije naznačen kao posebni dio nekretnine u etažnom elaboratu onda ne. Vjerojatno je zajedničko vlasništvo svih suvlasnika zgrade.

Mitsi1
09.06.2011., 10:10
Lijepo molim savjet:

Uplatili smo stan u novogradnji prije tri godine, i do sada platili investitoru sve sto smo bili duzni. Investitor je izgradio zgradu (3 godine nakon obecanog roka), etazirao itd, i nudi nam upis vlasnistva na stan koji je pod hipotekom zato sto je trebao hrpu kredita za gradnju. Hipoteku ne moze skinuti jer nema novaca da isplati kreditirajucu banku koja mu je blokirala racun. Zbog prekoracenja rokova gradnje, investitor nam duguje povrat nekoliko tisuca kuna, za koje nam jednostavno kaze "nemam".


Ima li itko ideju: kojoj se opasnosti izlazemo upisom vlasnistva stana pod hipotekom?
Je li bolje cekati s upisom vlasnistva?

Obzirom da smo sve uplatili investitoru i nemamo veze s njegovom kreditnom bankom, sto mozemo uciniti da banka makne teret s naseg stana?

Trazili bi pomoc pravnika, no nismo uvjereni da ce eventualna duga parnica pomoci da dodjemo do cistog vlasnistva i povrata novaca. Moze li tuzba sudu pri gospodarskoj komori ista postici?

Pomagajte, puca mi glava.

Predmet
09.06.2011., 13:05
Molim preporuku za dobrog odvjetnika za stvarno i zemljišno knjižno pravo...

Trebao bi savjet.

Samo na PM.

P.S. - Sve vam je jasno kada se radi o 1/7 a možda i dublje...:brukica:

Nata07
10.06.2011., 12:04
hvala Brasil

Mitsi1
13.06.2011., 08:29
Lijepo molim savjet:

Uplatili smo stan u novogradnji prije tri godine, i do sada platili investitoru sve sto smo bili duzni. Investitor je izgradio zgradu (3 godine nakon obecanog roka), etazirao itd, i nudi nam upis vlasnistva na stan koji je pod hipotekom zato sto je trebao hrpu kredita za gradnju. Hipoteku ne moze skinuti jer nema novaca da isplati kreditirajucu banku koja mu je blokirala racun. Zbog prekoracenja rokova gradnje, investitor nam duguje povrat nekoliko tisuca kuna, za koje nam jednostavno kaze "nemam".


Ima li itko ideju: kojoj se opasnosti izlazemo upisom vlasnistva stana pod hipotekom?
Je li bolje cekati s upisom vlasnistva?

Obzirom da smo sve uplatili investitoru i nemamo veze s njegovom kreditnom bankom, sto mozemo uciniti da banka makne teret s naseg stana?

Trazili bi pomoc pravnika, no nismo uvjereni da ce eventualna duga parnica pomoci da dodjemo do cistog vlasnistva i povrata novaca. Moze li tuzba sudu pri gospodarskoj komori ista postici?

Pomagajte, puca mi glava.

Ima li tko savjet? Ili slicno iskustvo?

bukyca
18.06.2011., 15:07
Prije 13g preminuo mi otac iz kojeg su 7 nasljednika.... ostavinska još nije gotova.
Kuća koju su roditelji podigla bila je na oca, nešto prije smrti prepisao je polovicu na majku... iako zakonski ima pravo na nju, ali kao vlasnica pola nekretnine ima pravo na diobu dijela po tati. Međutim, potpis nije očev što je vidljivo iz postojećih dokumenata koja je potpisivao.
S obzirom da je ostavinska još u tijeku, da li bi Sud uvažio rušenje dokumenta kojega otac nije potpisao? :ne zna:

Nadalje, svoj dio nikretnine majka je uz nekakav darovni Ugovor dala ćerki, ali s obzirom da vjerovatno nije u pitanju dosmrtno uzdržavanje, tražila se veza da se uknjiži kao vlasnik za majčina života. Nakon Ugovora odmah je napravljen i anex Ug. u kojem se kćer trebala odreći 1/2 nekretnine u korist nećakinje po njezinoj navršenoj punoljetnosti. Naravno, sva 3 primjerka anexa su "zagubljena", a kod uknjižbe nije priložen anex.
Da li postoji naćin da se to ispravi s obzirom da se radi o vlasništvu, a pismeni dokaz je uništen? :ne zna:
I još samo jedna sitnica majka je preminula početkom veljače, upravo sam saznala da nisu pokrenuli ostavinsku raspravu... da li je prekasno za pokretanje? :ne zna:
Molim ako netko ima sličan slučaj da me uputi ima li uopće smisla kontaktirati odvjetnika.
Fala :mig:

alh84001
20.06.2011., 11:10
Zna li netko je li potrebna punomoć ako želim u gruntovnici zatražiti upis prava lasništva za svog oca?

Uskoro vlasnik
20.06.2011., 17:19
Pozdrav!
Koliko traje postupak da kao nasljednik uknjižim nekretninu na svoje ime. Imam rješenje o nasljeđivanju.
I kak to sve ide; gruntovnica, katastar...

Lauf
22.06.2011., 21:47
Dragi moji!
postavljam ovu temu ovdje jer ne znam kome da se obratim.....vjerovatno postoji ovakva tema ali ju ja nisam nasla...
ja i dragi smo kupili stan i sada samo cekamo kljuceve :) :) e sada ako postoji kakva dobra dusa koja bi imala snage i volje da mi potanko objasni sto sada trebam raditi?????
koje papire gdje kada i kojim redosljedom trebamo nositi jako smo mladi pa se ne razumijemo u te pravne stvari!
UNAPRIJED SE ZAHVALJUJEM SVIMA :)

ren0707
23.06.2011., 13:05
Ima li tko savjet? Ili slicno iskustvo?

mi smo imali slično , možda čak isto, iskustvo. Kupili amo stan dok još niti lopata nije zakopana u zemlju. Platili gotovinom i čekali,... izgradnja je naravno kasnila i još neki problemi prilikom preuzimanja...Investitor je također kreditima gradio zgradu ali mi smo s kupoprodajnim ugovorom , uplatnicom i tabularnom izjavom ( koja može biti sadržana u kupoprodajnom ugovoru a može se i posebno sastaviti i ovjeriti kod bilježnika) upisali vlasništvo . U vlasničkom listu se navodimo mi kao vlasnici, u dijelu tereta nije ništa upisano.

Dragi moji!
postavljam ovu temu ovdje jer ne znam kome da se obratim.....vjerovatno postoji ovakva tema ali ju ja nisam nasla...
ja i dragi smo kupili stan i sada samo cekamo kljuceve :) :) e sada ako postoji kakva dobra dusa koja bi imala snage i volje da mi potanko objasni sto sada trebam raditi?????
koje papire gdje kada i kojim redosljedom trebamo nositi jako smo mladi pa se ne razumijemo u te pravne stvari!
UNAPRIJED SE ZAHVALJUJEM SVIMA :)

Na gruntovnicu trebate predati kupoprodajni ugovor , uplatnicu i tabularnu izjavu ( + obrasce koji se tamo popune i plaća se neka taksa , mislim 250,00 kn) . I onda vam gruntovnica pošalje riješenje o upisu vlasništva na kućnu adresu, preporučeno. I to sada mislim da ide brzo, ne čeka se godinama . Tabularna izjava je izjava kojom prodavatelj stana izjavljuje da je od kupca primio sve novce i nema više nikakvih potraživanja . Taj dio može biti sadržan u kupoprodajnom ugovoru a i ne mora biti .

Prije 13g preminuo mi otac iz kojeg su 7 nasljednika.... ostavinska još nije gotova.
Kuća koju su roditelji podigla bila je na oca, nešto prije smrti prepisao je polovicu na majku... iako zakonski ima pravo na nju, ali kao vlasnica pola nekretnine ima pravo na diobu dijela po tati. Međutim, potpis nije očev što je vidljivo iz postojećih dokumenata koja je potpisivao.
S obzirom da je ostavinska još u tijeku, da li bi Sud uvažio rušenje dokumenta kojega otac nije potpisao? :ne zna:

Nadalje, svoj dio nikretnine majka je uz nekakav darovni Ugovor dala ćerki, ali s obzirom da vjerovatno nije u pitanju dosmrtno uzdržavanje, tražila se veza da se uknjiži kao vlasnik za majčina života. Nakon Ugovora odmah je napravljen i anex Ug. u kojem se kćer trebala odreći 1/2 nekretnine u korist nećakinje po njezinoj navršenoj punoljetnosti. Naravno, sva 3 primjerka anexa su "zagubljena", a kod uknjižbe nije priložen anex.
Da li postoji naćin da se to ispravi s obzirom da se radi o vlasništvu, a pismeni dokaz je uništen? :ne zna:
I još samo jedna sitnica majka je preminula početkom veljače, upravo sam saznala da nisu pokrenuli ostavinsku raspravu... da li je prekasno za pokretanje? :ne zna:
Molim ako netko ima sličan slučaj da me uputi ima li uopće smisla kontaktirati odvjetnika.
Fala :mig:

Mislim da je u ovom slučaju potrebno kontaktirati odvjetnika , i to nekog jako dobrog odvjetnika.

schizzy sk
04.07.2011., 00:44
nakon smrti majke došla sam na ostavinsku raspravu kod javnog bilježnika kao jedini nasljednik, koji me izvjestio da sam osim stana u kojem živim naslijedila i nekih 14 000 m2 poljoprivrednog zemljišta (12 500 livada i 1500 oranica) za koju prvi puta čujem da postoji...:ne zna::confused:
kad sam došla kući sjednem za komp i pogledam na internet stranicu katastra i vidim da se kao vlasnici te zemlje vode neki drugi ljudi....jedan od njih je mamin bivši radni kolega.....nazovem ga i on se baš iznenadi što ga zovem i što ga izvještavam da je mama umrla prije 2 mjeseca(znao je da je godinama bolovala), jer je baš ovih dana imao namjeru doći do nas da rješe papire oko one zemlje što mu je mama prodala negdje 80-ih godina.....oni su se upisali u katastar, ali nisu u gruntovnici mjenjali podatke da izbjegnu plaćanje poreza... :confused:
u međuvremenu javni bilježnik prosljeđuje rješenje o nasljeđivanju u gruntovnicu, a oni u katastar.....prije dva mjeseca katastar šalje rješenje o izmjeni podataka meni i "bivšim" vlasnicima zemlje......
ja se ne javljam nikome i čekam da gospoda reagiraju...valjda imaju neki papir kojim će dokazati da je zemlja njihova.....pa neću valjda ja ić dokazivat da nije moja, a nisam u stanu pronašla apsolutno nikakav dokument u kojem se ta zemlja spominje....čak ni da je mama to nasljedila-pretpostavljam iza svog oca...
prije par dana gospodin mamin radni kolega me je tražio doma, ali me nije zatekao te je mojoj kćeri ostavio poruku da me treba u vezi zemlje....
mene sad muče neka pitanja
na temelju koje isprave su se tada upisali u katastar.....??
taman da je u to vrijeme cijena poljoprivrednog zemljišta bila jako niska za toliko zemlje bi se ipak dobio neki iznos koji bi se primjetio u kućanstvu...iako sam tada imala 15ak godina sjećala bi se da je mama kupila nešto vrjednije,bez obzira što je bila velika inflacija...
da li tu netko nešto mulja :ne zna::ne zna:

općenito-htjela bih savjet kako se postaviti u toj situaciji :)

appres
06.07.2011., 07:51
Predala sam ugovor o kupoprodaji za upis vlasništva i kako na internetu pratim kretanje spisa sada vidim da uz njega piše: U radu
OSTALO, vraćen nepotpisan...

Da li je to normalna procedura ili nešto zbog čega se trebam brinuti?

Lapulapu
06.07.2011., 09:26
Meni piše ovako:

Primljeno: (datum) (vrijeme)
Vrsta isprave: UGOVOR O KUPOPRODAJI
Oznaka spisa:
Vrsta upisa: UKNJIŽBA
Sadrzaj prijedloga: UKNJIŽBA PRAVA VLASNIŠTVA U Z.K.UL. xx K.O. xx
Bilj.o kretanju spisa: OSTALO, PRESIGNIRANO ZA IZRADU NACRTA RJEŠENJA
Način rješenja: UDOVOLJENO
Datum rješenja: (datum)
Datum provedbe: (isti kao gore)
Datum otpreme: (isti kao gore)

appres
06.07.2011., 09:56
Da...
samo što je moj spis još u radu, pa možda je zato ovo...
nemam pojma...

Brazil
06.07.2011., 10:07
Predala sam ugovor o kupoprodaji za upis vlasništva i kako na internetu pratim kretanje spisa sada vidim da uz njega piše: U radu
OSTALO, vraćen nepotpisan...

Da li je to normalna procedura ili nešto zbog čega se trebam brinuti?



Vjerojatno je rješenje vraćeno na ispravak. Strpi se još malo pa ćeš vidjeti o čemu se radi. Zasad se ne moraš brinuti.

...


Za početak zamolite susjeda da vam da ugovore kojim je kupio zemljište.

Putnik92
06.07.2011., 13:17
općenito-htjela bih savjet kako se postaviti u toj situaciji :)

Traži da ti pokaže kupoprodajni ugovor.

girling
06.07.2011., 14:06
dali je moguće saznati dali netko ima na sebi nekretninu na način: " dobar dan, recite mi šta XY ima od nekretnina na sebi"...gdje to mogu saznati ako je taj način ostvariv uopće? :ne zna:

thx

FED
06.07.2011., 14:12
To nije moguće jer je protuustavno. Jedino u slučaju sudskog spora bi se eventualno moglo tako pretraživati.

girling
06.07.2011., 16:28
To nije moguće jer je protuustavno. Jedino u slučaju sudskog spora bi se eventualno moglo tako pretraživati.

možda, ali dali je protuustavno ako dođem u katastar sa adresom, oni mi daju broj čestice pa na osnovu toga saznam u gruntovnici vlasnika. sve je by the book, ali dali je i to protuustavno onda?? :ne zna:

FED
07.07.2011., 07:28
To nije, jer ustavno načelo glasi da su privatni podaci javni u onoj mjeri u kojoj to trebaju biti. Ako se pretražuje nekretnina, onda je ona u fokusu i pojavit će se i vlasnik ali se ne može pretraživati prema vlasniku.

Nata07
08.07.2011., 08:12
vezano na stjecanje vlasništa imam jednu nedoumicu pa možda netko zna ....
ako kupim na javnoj dražbi nekretninu koja ima upisana tri tereta a ovrhu je pokrenuo 3. po redu dal se prva dva automatski brišu sa prodajom ili koji je postupak ?
unaprijed zahvaljujem znalcima

Brazil
08.07.2011., 09:21
Briše se sve.

Nata07
08.07.2011., 11:17
hvala!
a bez ikakvog zahtjeva ili podneska? automatski sa rješenjem o kupnji?

Katrin
08.07.2011., 11:32
Ne ide automatski, trazi se brisanje.

Brazil
08.07.2011., 12:00
Ne ide automatski, trazi se brisanje.


Briše se "automatski" rješenjem o dosudi.

Katrin
08.07.2011., 15:54
Tocno, moja greska.

rrrastaman
19.07.2011., 08:28
U ZK ulošku moje nekretnine upisani su neki stari brojevi čestica koji su se u međuvremenu promijenili pa me zanima koliko obično traje usklađivanje katastarske čestice na katastru i zemljišniku?

Pakištanac
27.07.2011., 09:43
Šta kad se izgubi orginal vlasnički list, a ostanu samo 4 kopije?
Pita jedna starija gospođa, a ja na to ne znam odgovor:ne zna:

Katrin
27.07.2011., 09:49
Izvadi se novi.

Pakištanac
27.07.2011., 10:22
Izvadi se novi.
Zahvaljujem se na odgovoru:top:

beezelbub
16.08.2011., 21:00
molim vas, sestra je baki ustupila svoj dio nasljeda u obliku nekretnine, konkretno kuce, izjava je na engleskom jeziku, nekretnina se treba prodati, sta treba napraviti da bi taj dokument postao pravovaljan u RH, dali treba raditi prevod, radi se o izjavi od svega 10ak recenica. dali zna netko di bi bila ta adresa u zagrebu ili broj telefona da se informiramo,

hvala vam puno !!

Blakey
17.08.2011., 11:36
Molim malu pomoć! Da li je kod dokumenata koji se predaju na sud uz prijedlog za uknjižbu potrebno da budu u originalu ili može biti i ovjerena preslika originala? Imam samo 1 primjerak originalnog ugovora o kupoprodaji i 1 primjerak originalnog rješenja o nasljeđivanju, pa bi htjela to zadržati kod sebe. Unaprijed hvala!

Vesna5
19.08.2011., 18:41
Šta raditi u slučaju kad vlasništvo nad nekretninom fizički "okupira"bivši muž? A da se ne moram ponovno s njim suditi, pošto već 8godina smo podstanari i ja i djeca, a on je u kući sa "novom"ženom. Nekretnina se sastoji od građevinskog zemljišta na istoj k.č.
Zemljište pokušavam prodati da kupim krov nad glavom sebi i djeci, međutim on pravi probleme, i tjera potenciijalne kupce i nas kao vlasnike.

felixx
20.08.2011., 06:10
Da li je kod dokumenata koji se predaju na sud uz prijedlog za uknjižbu potrebno da budu u originalu ili može biti i ovjerena preslika originala?

Može i ovjerena preslika.

Šta raditi u slučaju kad vlasništvo nad nekretninom fizički "okupira"bivši muž? A da se ne moram ponovno s njim suditi,

Morate dati više podataka - je li nekretnina vaše vlasništvo ili bračna stečevina, je li suprug ulagao u nekretninu, ako je ulagano, iz kojih izvora (stečeno radom ili dar roditelja), itd. Što više podataka date , precizniji odgovor ćete dobiti.
Razvod braka i podjela bračne stečevine dva su odvojena postupka. Je li uopće došlo do podjele bračne stečevine?

Bez suda neće ići. Zašto ste čekali 8 godina?
:kava:

Blakey
20.08.2011., 10:33
Može i ovjerena preslika.

Hvala! :-)

bono9
20.08.2011., 15:32
:kava:molim vas, sestra je baki ustupila svoj dio nasljeda u obliku nekretnine, konkretno kuce, izjava je na engleskom jeziku, nekretnina se treba prodati, sta treba napraviti da bi taj dokument postao pravovaljan u RH, dali treba raditi prevod, radi se o izjavi od svega 10ak recenica. dali zna netko di bi bila ta adresa u zagrebu ili broj telefona da se informiramo,

hvala vam puno !!

Ako je sestra vlasnica nekretnine koju bi ustupila vašoj baki, tada nije potrebna izjava, već darovni ugovor kojim bi joj dio nekretnine darovala kako bi je nakon toga mogla samostalno i prodati, ili punomoć koju joj treba napraviti neki pravnik sa točnim podacima sa vlasničkog lista, a kojom bi punomoći ovlastila sestru da može u njezino ime prodati dio nekretnine u njezinom vlasništvu, potpiše ugovor o kupoprodaji, primi dogovoreni iznos kupoprodajne cijene..... Ako teta živi u inozemstvu, apostil treba napraviti u našem veleposlanstvu što je jedino pravno valjano za takvu vrstu transakcije, ako već nije u mogućnosti osobno doći

Vesna5
21.08.2011., 13:04
Morate dati više podataka - je li nekretnina vaše vlasništvo ili bračna stečevina, je li suprug ulagao u nekretninu, ako je ulagano, iz kojih izvora (stečeno radom ili dar roditelja), itd. Što više podataka date , precizniji odgovor ćete dobiti.
Razvod braka i podjela bračne stečevine dva su odvojena postupka. Je li uopće došlo do podjele bračne stečevine?

Bez suda neće ići. Zašto ste čekali 8 godina?
:kava:

razvod braka je gotov prije 8g.,bračna stečevina je podijeljena u vidu te kuće svakom pola,tj.njemu ide polovica. Međutim on je htio i okolno zemljište koje se sastoji od 8970m2, a koje je vlasništvo mojih roditelja, kao i kuća. Ne želi se dogovoriti niti je htio i prije nikakav dogovor, dakle da se plati njemu pola ili on meni pola, ili da se proda pa podije li za tu kuću, zemljište ne spada u bračnu stečevinu. Međutim, on neželi ništa, nego da sjedi u toj kući i neda prilaz zemljištu općenito.:s

8g. je bilo sudovanje sa njim do Vrhovnog Suda, pošto je potraživao komplet sve!!!!

Nyna
24.08.2011., 08:37
Bok, kupujemo garažu od prvog vlasnika. Potpisali smo predugovor i platili kaparu, jer nismo htjeli potpisati kp ugovor prije nego čovjek dobije vlasnički list, koji je sada dobio. Odvjetnica koja nam je sve vodila je na dužem GO, jer je ne mogu nikako dobiti, a čovjek ne želi više čekati, pa me zanima, ako on ima vlasnički list, je li dovoljno potpisati kp ugovor iz narodnih novina. Također, kako provjerim ispravnost vlasničkog lista (odem u gruntovnicu i zatražim uvid u knjigu i onda bi tamo po kataskarskoj čestici trebala vidjeti da je on upisan kao vlasnik, ili?). U kp ugovoru ne piše ništa o kapari, odnosno nema te opcije, jel onda pod stavku "Kupac je prodavateljima isplatio iznosd od xxx što prodavatelji potvrđuju potpisom ovog ugovora" jednostavno stavim dogovoreni iznos (cijenu), ili ga umanjim za kaparu, ili kako? Unaprijed zahvaljujem!

Vesna5
24.08.2011., 19:01
[QUOTE=Nyna;35400577]Bok, kupujemo garažu od prvog vlasnika. Potpisali smo predugovor i platili kaparu, jer nismo htjeli potpisati kp ugovor prije nego čovjek dobije vlasnički list, koji je sada dobio. Odvjetnica koja nam je sve vodila je na dužem GO, jer je ne mogu nikako dobiti, a čovjek ne želi više čekati, pa me zanima, ako on ima vlasnički list, je li dovoljno potpisati kp ugovor iz narodnih novina. Također, kako provjerim ispravnost vlasničkog lista (odem u gruntovnicu i zatražim uvid u knjigu i onda bi tamo po kataskarskoj čestici trebala vidjeti da je on upisan kao vlasnik, ili?). U kp ugovoru ne piše ništa o kapari, odnosno nema te opcije, jel onda pod stavku "Kupac je prodavateljima isplatio iznosd od xxx što prodavatelji potvrđuju potpisom ovog ugovora" jednostavno stavim dogovoreni iznos (cijenu), ili ga umanjim za kaparu, ili kako? Unaprijed zahvaljujem![/QUO

-Naravno da pod obavezno treba provjeriti u gruntovnici tko je upisan kao vlasnik,i sve što piše na vlasničkom listu, dakle da nema tereta i sl., a mislim da bi iznos trebao biti umanjen za kaparu,ali bolje se posavjetovati, napr. kod javnog bilježnika, oni bi trebali znati.:top:

chiasm
24.08.2011., 22:10
problem je u slijedećem. Susjed nam se prijeti blokadom prodaje
kuće iz nekih sebi razumljivih razloga jer svojedobno kad smo mu
ponudili kuću je htio kupiti samo krov.
Susjed i ja smo vlasnici cijele kuće, odnosno 1/2 ima svatko od nas
uknjiženo u zemljišne knjige od po 16m2 svaki.
Međutim, i njemu i nama je proknjiženo 16m2 iako i on i mi imamo još
jednu etažu što je u totalu 32m2 kao i što treba biti navedeno i u
katastru, dakle radi se o jednoj kući čija je jedna polovica naša a
druga njegova, a skupa dijelimo samo krov.
E sad, mene zanima procedura i što brži upis u zemljišne knjige kako
ne bi imali još više problema osim dobrosusjedskih odnosa.
Katastar i zemljišne knjige nisu usklađene, u katastru su 2 vlasnika te kuće koji to više nisu a u zemljišnjim knjigama je sve uredno.

ako je itko voljan pomoci (ovo je frendov problem a ja pisem u njegovo ime) mogu mu na mail poslati dokumentaciju kao prilog, ja sam gradjansko polozila 2004, zavrsila faks i ne mislim na pravosudni jer napustam RH tako da mu ja bas ne mogu biti od neke koristi osim nagadjanjem.
hvala unaprijed :)

Vesna5
26.08.2011., 09:54
Pa ja bi uzela papire iz gruntovnice i išla u katastar vidit šta se može riješiti. Trebali bi znati u katastru.

general Martok
26.08.2011., 13:48
Što napraviti kad lijeni općinski sud već cijelo desetlijeće ne uknjiži vlasništvo nad česticom prema pravomoćnoj presudi iz 2000. godine, unatoč činjenici kako u navedeenom predmetu nema nikakvih sporova, već tek jedna plomba o nasljeđivanju (stari vlasnici), a da taj lijeni sud/gruntovnica istovremeno ignorira i požurnice Županijskog suda zbog suđenja u nerazumnom roku (nedavno podnesen novi zahtjev Županijskom za požurnicom). Jednostavno frustrirajuće. I onda kad netko kaže kako se u nas može normalno raspolagati sa nekretninama, kad one usvtari ne vrijede ni pišljiva boba zbog lijenčina koje nisu u stanju obaviti najobičnije administrativne posle. :rolleyes:

Sturmbannführer
27.08.2011., 09:13
Zanima me mišljenje, po mogućnosti forumaša pravne struke, glede slijedećeg: Osoba je zainteresirana za kupovinu nelegalno izgrađene prizemnice od cca. 70 četvornih metara, izgrađene na parceli u vlasništvu prodavatelja (istaje u zemljišno-knjižnom vlasništvu 1/1 bez tereta, plombi i sl.)
Prema dogovoru, prodavatelj se obvezao legalizirati objekat, ali od kupca zahtjeva kaparu. Obzirom da je, vremenski, dužina procesa legalizacije objekta neizvjesna, na koji način da se kupac zaštiti od moguće zlouporabe ili prijevare od strane prodavatelj, te kakvu vrstu (pred)ugovora mora sklopiti da zaštiti svoja prava/potraživanja? Također, da li netko zna okvirni raspon ukupnih troškova za legalizaciju objekta površine 70-ak kvadrata na području šibenske županije (troškovi ovlaštenog arhitekta/geometra, te komunalni doprinosi)? :kava:

Vesna5
30.08.2011., 13:07
Zanima me mišljenje, po mogućnosti forumaša pravne struke, glede slijedećeg: Osoba je zainteresirana za kupovinu nelegalno izgrađene prizemnice od cca. 70 četvornih metara, izgrađene na parceli u vlasništvu prodavatelja (istaje u zemljišno-knjižnom vlasništvu 1/1 bez tereta, plombi i sl.)
Prema dogovoru, prodavatelj se obvezao legalizirati objekat, ali od kupca zahtjeva kaparu. Obzirom da je, vremenski, dužina procesa legalizacije objekta neizvjesna, na koji način da se kupac zaštiti od moguće zlouporabe ili prijevare od strane prodavatelj, te kakvu vrstu (pred)ugovora mora sklopiti da zaštiti svoja prava/potraživanja? Također, da li netko zna okvirni raspon ukupnih troškova za legalizaciju objekta površine 70-ak kvadrata na području šibenske županije (troškovi ovlaštenog arhitekta/geometra, te komunalni doprinosi)? :kava:

Ja nisam pravnik, ali imam slično moguće budući problem, pa pošto sam obišla podosta odvjetnika, a svatko ti kaže nešto drugačije i novo, treba obavezno pitati na sve strane, a najbolje je otići u komunalni odjel vašeg mjesta stanovanja, tj. tamo gdje se nalazi postojeća kuća. Tu moraju dati prave podatke, jer svaka Općina ima svoje pravilnike i cijene, a oko zaštite kupca i njegovih prava, postoje predugovori, i napravi se najbolje da to odvjetnik ili javni bilježnik(ako je sposoban) sastavi, može se stavit zabilježba na spomenutu kuću, da je dana kapara, i dok se ne izvrše daljnje radnje nema daljnje prodaje. Tako da prodavatelj ne bi mogao dalje prodavati.

adrianadu
07.09.2011., 10:26
Lijepo molim nekoga stručnog da mi pojasni nešto što ja kao laik nikako ne razumjem i smatram nepoštenim...
Naime, prije dvadeset godina moja obitelj ustupila je dio čestice za izgradnju privatne kuće jer u ono doba nisu smjeli prodavati...čestica je tik do čestice zemlje na kojoj je moj pradjed 1926. izgradio kuću u kojoj danas ja živim. Preostali dio ustupljene čestice sastavni je dio okućnice mog doma.
Obitelj ima ugovor iz kojeg je vidljivo koja kvadratura čestice se ustupa susjedima i jasno je da nije ustupljena čitava čestica.
Prošle godine kad sam uselio u kuću (kuća je par godina poslije smrti ujaka zjapila prazna) susjedi su me obavjestili da je dio moje okućnice u njihovom vlasništvu i pokrenuo postupak upisa vlasništva...svi preživjeli članovi obitelji tvrdili su da vrt iznad kuće nije bio predmet prodaje, a nakon duge potrage napokon smo došli u posjed ugovora o prodaji.
Tražili smo u katastru da nam daju na uvid ugovor na temelju kojeg susjed upisuje vlasništvo i tamo ga nisu uspjevali pronaći?? Pokušali smo kod javnog bilježnika do kojeg je vodio zadnji trag...tamo su nam rekli da nisu dužni čuvati ugovore dulje od pet godina??? Nekoliko dana kasnije zvali su iz istog ureda i javili da imaju ugovor i čude se kako ga nitko od obitelji nema jer je trebao biti poslan svima u trenutku kad je susjed pokrenuo postupak upisa vlasništva...
Sa ugovorom smo krenuli na katastar da još jednom pokušamo stopirati upis susjeda na dio naše okućnice i tu su nam "objasnili" da se on upisuje na čitavu česticu zbog "nedjeljivosti čestice".
Znači, ugovor koji mi imamo i iz kojeg je vidljivo da mu nije prodana čitava čestica ne vrijedi ništa?
Znači li to da i ja mogu kupiti dio čestice kod neinformirane osobe i za par godina joj preuzeti čitavu česticu?
Najljepše zahvaljujem na odgovoru.

toy22
09.09.2011., 23:24
Zanima me može li se izvršiti prijenos prava vlasništva (npr. darovnim ugovorom s oca na sina), ako zgrada nema uporabnu dozvolu? I može li se provesti etažiranje zgrade bez uporabne dozvole?

Kostrenka
10.09.2011., 08:49
ovo mi je malo hitno jer se na sud ide u ponedjeljak

situacija je ovakva... radi se o obiteljskom seoskom imanju kojemu pripada ogradjena kuca sa dvoristem, dvorisnim zgradama i neogradjeni vrt i vocnjak. Tu su zivjeli moji dida i baka koji su imali dvoje djece - moja mama i njen brat.

Baka je umrla 2000. bez oporuke i kuca je podjeljena 4/6 dida, 1/6 moja mama i 1/6 mamin brat. Nakon godinu dana se dida ozenio novom zenom jer nije mogao zivjeti sam. Nakon jos godinu dana su dida i njegova nova zena kupili novu kucu u istom mjestu ali je ta nova kuca u potpunosti na ime nove zene.

Stara kuca je 5 godina bila prazna (3 godine do smrti dide + 2 nakon smrti). Dida je ostavio oporuku kojom je staru kucu ostavio mojoj mami i njenom bratu uz dozvolu SLUZNOSTI (pravo koristenja ali ne i vlasnistva) novoj zeni. Koja je nazalost u trenutku smrti mog dide jedina bila u posjedu kljuceva jer si ih je sama uzela, nisu joj dani (nije obavijestila rodbinu da je dida umro). Moja mama je u tom trenutku imala neke ali ne sve kljuceve.

Problem je sad u tome da ta nova zena na osnovu posjedovanja tih kljuceva tvrdi da kuca u potpunosti pripada njoj. Na zalost proslo je dvije godine i nitko na vrijeme nije mojoj mami savjetovao da ima u roku godinu dana pravo osporiti joj pravo na kucu na osnovu kljuceva. Zena je u medjuvremenu u potpunosti ispraznila posjed i odnjela sve sto je pripadalo mojoj baki i didi (skinula je cak i kuhinjske elemente, odnjela frizidere, peci na drva, sav alat, drva iz supe ...). Mojoj mami su savjetovali da nakon isteka 3 godine (znaci iduce ljeto) ima pravo tuziti zenu za umanjivanje vrijednosti posjeda. Moja mama jedina placa komunalnu naknadu i odrzava posjed.

PITANJE
Da li to sto nova zena ima kljuc znaci da ona ima pravo posjeda na sve nekretnine (kuca,dvorisne zgrade i vocnjak) ? Tj. da li posjed kljuca znaci i posjed imanja iako nova zena tamo nije boravila 5 godina niti se za imanje brinula? I ima pristup neogradjenom dijelu imanja kroz vocnjak.
Moja mama je ulaznu bravu od kapije promijenila i dobila je tuzbu od nove zene da joj brani pristup.

Probali su se nagoditi van suda, da moja mama da kljuceve didinoj novoj zeni ali je ona rekla da zeli na sud da bi moja mama izgubila itime morala platiti troskove parnice (znaci u pitanju je cista zloba). Sutkinja je rekla mami da ce izgubiti parnicu i da se tu nista ne moze.

Didina nova zena je dobro zbrinuta, ima tu novu kucu kupljenu iskljucivo didinim novcem, dobila je njegovu svicarsku i hrvatsku penziju i pokupila je sve stvari sa starog posjeda. Znaci ne odkida joj se nista nuzno za zivot.

Vesna5
10.09.2011., 12:37
Zanima me može li se izvršiti prijenos prava vlasništva (npr. darovnim ugovorom s oca na sina), ako zgrada nema uporabnu dozvolu? I može li se provesti etažiranje zgrade bez uporabne dozvole?

Što se tiče prijenosa vlasništva, mislim da može, a etažiranje se nije moglo, ali pošto se dosta toga promijenilo, najbolje otići u ured za uređenje i urbanizam općinu gdje spadate. Jer svaka ima drugačije.

Vesna5
10.09.2011., 12:44
Kostrenka-----točno je da će mama izgubiti parnicu, jer je nova žena "fizički" "okupirala" posjed. To se vodi kao ometaš u posjedu, nema veze što nije vlasnik, vrlo teška situacija. Imam sličnu.
- samo sudom nažalost možda se može doći do nekog riješenja, tužiti je... i tražiti povrat "pokradenog" iz kuće i korištenje istog, i tražiti plaćanje sudskih troškova, jer vas je dovela u takvu situaciju,tj.majku i brata.

Kostrenka
10.09.2011., 16:19
vesna hvala na odgovoru

situacija je i vise nego teska, ima tu jos zavrzlama. Mi toj zeni nismo prve zrtve,ali malo njih zeli svjedociti jer su sretni da su je se rijesili i ne zele vise nista sa njom imati.

Katrin
10.09.2011., 17:22
Nakon godinu dana se dida ozenio novom zenom jer nije mogao zivjeti sam. Nakon jos godinu dana su dida i njegova nova zena kupili novu kucu u istom mjestu ali je ta nova kuca u potpunosti na ime nove zene.

Ako su ju kupili zajedno, u braku, to je bracna stecevina bez obzira na cije ime bila. Sto znaci da tvoja mama i brat imaju pravo na didin dio.


Problem je sad u tome da ta nova zena na osnovu posjedovanja tih kljuceva tvrdi da kuca u potpunosti pripada njoj.

Nema pravo vlasnistva, ali ima posjed. Isti posjed koji imaju i tvoja mama i brat kao nasljednici. Stvar je u tome da su posjed (ne kao imanje, nego kao pravna kategorija) i vlasnistvo odvojene stvari i u parnici za smetanje posjeda (a to sto je mama promijenila bravu je smetanje posjeda) vlasnistvo ne igra ulogu.
Jesu se probali dogovoriti da im ona ostavi staru kucu pa da ne traze dio nove? Matreijala za nagodbu ima, a i sudski se moze istjerati pravda samo sto ce to potrajati. Najpametnije bi vam bilo uzeti odvjetnika da se s tim pozabavi, barem da joj zaprijeti pravnim posljedicama i koracima koje bi vi mogli poduzeti.

Damiramida
12.09.2011., 16:02
Stan kupljen 1972. godine u N.Zagrebu od Novogradnja d.d. Roditelji se nisu upisali u gruntovno kao vlasnici.Prvotni problem je bila tabularna izjava jer je tvrtka, koja je gradila zgradu, ispisana iz sudskog registra.Taj dio sam uz pomoc ovog foruma rijesio i izvadio tabularnu izjavu.

Sada trebam rijesiti upis u gruntovnicu ili upis vlasnistva (nisam siguran koji je pravi naziv).
Koji je daljnji postupak i sto mi je sve potrebno?
Pregledavajuci papire od stana, ustanovio sam, da su roditelji imali rjesenje sa kojim se priznaje pravo na privremeno oslobodjenje od poreza na prihod za stan u periodu od 25 godina.Taj period je istekao 31.12.1998. godine.Sto znaci, da nije placen porez jer su imali odgodu...
Kakva je procedura sa tim problemom?

Dok sam vadio papire za tabularnu izjavu sve sam odradio bez punomoci, osim preuzimanja tabularne izjave na kraju, koju je morao otac potpisati.Kakva je situacija sa ovim daljnjim postupcima?Mogu li veci dio odraditi sam ili ne?
Hvala unaprijed!

Vesna5
12.09.2011., 16:11
vesna hvala na odgovoru

situacija je i vise nego teska, ima tu jos zavrzlama. Mi toj zeni nismo prve zrtve,ali malo njih zeli svjedociti jer su sretni da su je se rijesili i ne zele vise nista sa njom imati.

Potpuno vas razumijem. Nažalost!

Trpimir31
12.09.2011., 21:02
Dakle, nikada se ne bih ovo zapitao, no budući da su mom susjedu samo tako oteli njegovu parcelu i na njoj sagradili kuću, postao sam zabrinut. Naravno sad je to postalo predmet sudske tužbe.

Koliko sam ja shvatio, susjedi su imali 'neuredne' papire, te je jedan to iskoristio na štetu drugoga. Sad je to postalo predmetom sudske tužbe.Da ne dužim više tu priču evo mog pitanja:

Moji roditelji su kupili dio zemljišta prije 20 godina i sagradili kuću, sve se nalazi u katastru. Da li je moguće da dođe do malverzacija sa našom parcelom, odnosno do prenošenja vlasništva kuće odn. parcele na drugu osobu bez našega znanja? Npr, ako netko ima prijatelja na katastru ili nešto slično.

Nekome će se ovo pitanje činiti glupim, no krivite moju paranoičnu prirodu.

Zahvaljujem

Josipal
13.09.2011., 10:23
Dakle stan koji mislimo kupiti ima dio vanknjižnog vlasnistva (8 kvadrata; dio zajedničkog hodnika odgradjenog prije 20 godina: takvi su svi stanovi u zgradi)
Vlasnik ce u ugovoru naglasiti da nam prodaje i taj dio koji mu pripada dosjeloscu
Vrijedi li takav prijenos vlasnistva koje i nije vlasnistvo
Hvala

Katrin
13.09.2011., 15:55
Izvanknjizno vlasnistvo je vlasnistvo, samo nije upisano u zemljisne knjige.

Nata07
14.09.2011., 08:44
vjerojatno netko zna ....
ako imam pravomoćno rješenje o kupnji nekretnine na javnoj dražbi i rješenje je primio bivši vlasnik, koliko je dana zakonski da se mora iseliti i isprazniti nekretninu?
bivša vlasnica bi sad da se dogovorimo do 30.11.2011. da ona riješi kud će sa tim stvarima i tako ..... pa neznam dal da pristanem ili ?!?!?!

Vesna5
14.09.2011., 14:54
Dakle, nikada se ne bih ovo zapitao, no budući da su mom susjedu samo tako oteli njegovu parcelu i na njoj sagradili kuću, postao sam zabrinut. Naravno sad je to postalo predmet sudske tužbe.

Koliko sam ja shvatio, susjedi su imali 'neuredne' papire, te je jedan to iskoristio na štetu drugoga. Sad je to postalo predmetom sudske tužbe.Da ne dužim više tu priču evo mog pitanja:

Moji roditelji su kupili dio zemljišta prije 20 godina i sagradili kuću, sve se nalazi u katastru. Da li je moguće da dođe do malverzacija sa našom parcelom, odnosno do prenošenja vlasništva kuće odn. parcele na drugu osobu bez našega znanja? Npr, ako netko ima prijatelja na katastru ili nešto slično.

Nekome će se ovo pitanje činiti glupim, no krivite moju paranoičnu prirodu.

Zahvaljujem

Pitanje nikako nije glupo, dapače...sve je moguće ..iz prakse se zna. Najbolje da su papiri "čisti"znači vlasništvo uneseno u zemljišne knjige. I ako sumnjate u neke malverzacije, posjetite ured zemljišnih knjiga sa brojem k.č., zatražite vlasnički list, bilo bi poželjno sa osobnom iskaznicom, tako da u uredu znaju da postojite i da ste u mogućnosti doći do njihovih šaltera. Inače preko interneta na www.e-izvadak.pravosudje.hr moguće je provjeriti status k.č.

vjerojatno netko zna ....
ako imam pravomoćno rješenje o kupnji nekretnine na javnoj dražbi i rješenje je primio bivši vlasnik, koliko je dana zakonski da se mora iseliti i isprazniti nekretninu?
bivša vlasnica bi sad da se dogovorimo do 30.11.2011. da ona riješi kud će sa tim stvarima i tako ..... pa neznam dal da pristanem ili ?!?!?!

Pa ako vama odgovara takav dogovor. Inače mislim da je rok 30dana, mada da budem iskrena nisam točno sigurna.

Katrin
14.09.2011., 15:10
Da li je moguće da dođe do malverzacija sa našom parcelom, odnosno do prenošenja vlasništva kuće odn. parcele na drugu osobu bez našega znanja? Npr, ako netko ima prijatelja na katastru ili nešto slično.



Da se vlasnistvo prenosi i stjece samo tako, svi bi imali nekretnine u vlasnistvu. Ne znam u kakvim problemima je vas susjed, ali sigurno neko objasnjenje i pravni temelj tog postupka postoji.

felixx
14.09.2011., 18:22
Moji roditelji su kupili dio zemljišta prije 20 godina i sagradili kuću, sve se nalazi u katastru. Da li je moguće da dođe do malverzacija sa našom parcelom, odnosno do prenošenja vlasništva kuće odn. parcele na drugu osobu bez našega znanja?

Kriminal je uvijek moguć. To ne znači da će se i dogoditi.

Spominjete katastar - katastar je u smislu dokazivanja vlasništva irelevantan.

Dokaz vlasništva je stanje u gruntovnici. Tu dolazimo do problema - građani uglavnom nimalo ne brinu o svojem vlasništvu.
Stanje na kartici provjeriš svakih nekoliko dana. Kako često provjeriš stanje u gruntovnici?

Vlasnici ne ažuriraju podatke u gruntovnici. Tako je npr. u pravilu za vlasnika upisana neka bivša adresa - adresa na kojoj je živio u trenutku kupnje (dakle, stara adresa) ili je ime ulice i kućni broj promjenjen ( promjena imena ulica iz socijalističkih vremena).
O svakoj promjeni upisa sud obavještava vlasnika . Ako je kriva adresa, vlasnik ne primi odluku suda o novom upisu, i nije u prilici reagirati.
Oni koji nemaju ažurirane adrese, gdje su vlasnici davno umrle osobe, i sl., prije će biti žrtve kakve prevare.
A to je samo banalni primjer - često se niti ne uknjiži vlasništvo zbog raznih razloga.

:kava:

Vesna5
15.09.2011., 12:09
Da,da, slažem se sa felixxom. Mora se, znamo di živimo....ja to radim...jer je bilo pokušaja i sa mojim zemljištom.

Nokile
16.09.2011., 19:50
Molio bih komentar na sljedeće pitanje.
Supruga i ja smo upravo u postupku kupnje stana. Posjetom stanu i uvidom u vlasnički list stana izvađen u ZK ustanovili smo da neke prostorije nisu upisane u dijelu vlasničkog lista koji navodi prostorije u stanu, ali kvadratura je manje više ista onoj koja je navedena od prodavatelja.

Pretpostavljam da bi se moglo raditi o određenoj intervenciji u prostor zgrade u kojoj je stan čime se postojeće stanje popisanih prostorija ne poklapa u praksi i u vlasničkom listu (npr. prenamjenom određenog prostora kuhinja je 'isključena' iz kvadrature stana koji je zaveden u vlasnički list).

Nismo skloni ulaženju u kupoprodajni ugovor zbog mogućih posljedičnih zahtjeva za npr. dokup takvih prostorija pa me zanima vaše mišljenje.

Hvala

Kostrenka
17.09.2011., 10:41
vesna hvala na odgovoru

situacija je i vise nego teska, ima tu jos zavrzlama. Mi toj zeni nismo prve zrtve,ali malo njih zeli svjedociti jer su sretni da su je se rijesili i ne zele vise nista sa njom imati.


evo samo da se javim da je mama izgubila parnicu
sutkinja nije htjela ni slusati njenu stranu. Od prije je odredjeno da ce izgubiti i da ce u nekoj drugoj parnici dobiti nesto drugo (parnici koja jos nije ni pocela) i treba sad samo cekati i trositi novce na sudske troskove :503:

Sudkinja je odlucila da ce moja mama dobiti jednu veliku parnicu i sve male izgubiti, unaprijed. :eek:

hondaCBR
19.09.2011., 11:56
Oprostite ako sam fulao temu.... Zanima me dali je moguće preko koje internet stranice vidjeti svoja dugovanja (krediti...), frend mi je pričao za to i to da se može preko stranice Arkod, kao da se upiše čestica i da se vide onda dugovanja, imovina koju banka prodaje zbog neplačanja... ?

felixx
19.09.2011., 21:29
Oprostite ako sam fulao temu.... Zanima me dali je moguće preko koje internet stranice vidjeti svoja dugovanja (krediti...), frend mi je pričao za to i to da se može preko stranice Arkod, kao da se upiše čestica i da se vide onda dugovanja, imovina koju banka prodaje zbog neplačanja... ?

Stanje u Zemljišnoj knjizi, vlasništvo i eventualne terete - kredite , zabilježbe potraživanja :
http://e-izvadak.pravosudje.hr/home.htm


Nekretnine koje sudovi prodaju na dražbi :
http://hgkreg.hgk.hr/Ovrha/faces/public/nekretnine/listaPredmeta.jsp

:kava:

Vesna5
23.09.2011., 11:11
evo samo da se javim da je mama izgubila parnicu
sutkinja nije htjela ni slusati njenu stranu. Od prije je odredjeno da ce izgubiti i da ce u nekoj drugoj parnici dobiti nesto drugo (parnici koja jos nije ni pocela) i treba sad samo cekati i trositi novce na sudske troskove :503:

Sudkinja je odlucila da ce moja mama dobiti jednu veliku parnicu i sve male izgubiti, unaprijed. :eek:


-Hm, da..a kako "sudkinja odlučila", napismeno ili kako?
- A to čekanje i sudski troškovi, to je kod nas "normalno", treba se skulirati, i hladne glave razmišljati, i obavezno pročitati DOBRO sve napisano,i tražiti savjete, bez obzira što imate odvjetnika, nadam se da,da...bez obzira na njegov trošak, opet bolje nego da sami to rješavate....:ne zna:

KiDM86
25.09.2011., 13:07
Ljudi, imam jedan problem...Inace sam iz Vukovara i tamo mi zive roditelji...
Pred koju godinu je doslo do otkupa stanova tamo i ja sam im, obzirom da su oni u mirovini i imaju 70+, poslao novce da si otkupe stan kako im nitko ne bi dosao i jos ih istjerao van...
Sada mi moja rodjena mama pravi probleme glede moguceg nasljedstva istog...nemam ni brata ni sestru i s njima sam zivio u zajednickom kucanstvo 1991 sto je bio jedan od uvjeta da ga otkupe...
Kako stoje stvari u svezi s tim?

iva-mia
26.09.2011., 11:56
Dobila sam denacionalizaciom pola stambene zgrade. Posto zgrada nije etazirana (a biti ce u skorije vrijeme) imam pravo na pola od svakog stana. Kako je bio prijasnji sistem stanari su te stanove otkupili od drzave. Pri prodaji, kad god to bilo, ja imama pravo prvokupa..

Ono sto me muci je:

1. Gdje se ja mogu informirati o mojima pravima prvokupa
2. Kako cu ja znati dali se stan neki prodaje ili ako ga nema tko naslijediti da ga odkupim ?
3. Dali me netko treba obavijestiti ili ja moram "strazariti" ispred zgrade kako bi dobila priliku za prvokup ?

Molim ako ima upucenih da mi pomognu. Mozda ako znate gdje se trebam obratiti za odgovor? Koji zakon procitati?

Molim da mi pomognete :)

Vesna5
26.09.2011., 14:49
Ljudi, imam jedan problem...Inace sam iz Vukovara i tamo mi zive roditelji...
Pred koju godinu je doslo do otkupa stanova tamo i ja sam im, obzirom da su oni u mirovini i imaju 70+, poslao novce da si otkupe stan kako im nitko ne bi dosao i jos ih istjerao van...
Sada mi moja rodjena mama pravi probleme glede moguceg nasljedstva istog...nemam ni brata ni sestru i s njima sam zivio u zajednickom kucanstvo 1991 sto je bio jedan od uvjeta da ga otkupe...
Kako stoje stvari u svezi s tim?

-Oviisi kakve probleme radi? Pojasni malo više.

File
26.09.2011., 14:57
Dobila sam denacionalizaciom pola stambene zgrade. Posto zgrada nije etazirana (a biti ce u skorije vrijeme) imam pravo na pola od svakog stana. Kako je bio prijasnji sistem stanari su te stanove otkupili od drzave. Pri prodaji, kad god to bilo, ja imama pravo prvokupa..

Ono sto me muci je:

1. Gdje se ja mogu informirati o mojima pravima prvokupa
2. Kako cu ja znati dali se stan neki prodaje ili ako ga nema tko naslijediti da ga odkupim ?
3. Dali me netko treba obavijestiti ili ja moram "strazariti" ispred zgrade kako bi dobila priliku za prvokup ?

Molim ako ima upucenih da mi pomognu. Mozda ako znate gdje se trebam obratiti za odgovor? Koji zakon procitati?

Molim da mi pomognete :)

1."prava prvokupa" u množini ne postoje.

2.tako što češ to svoje pravo prvokupa zabilježiti u zemljišnoj knjizi, kao teret, svakog od tih stanova, pa kad se stan bude prodavao morat će se prvo tebi ponuditi, jer se inaće neki drugi kupac nebi mogao uknjižiti.

3.ne treba "stražariti" ispred zgrade, već ako je pravo prvokupa upisano u zemljišnoj knjizi, prodavatelji i potencijalni kupci, će tebe tražiti.

iva-mia
26.09.2011., 18:43
2.tako što češ to svoje pravo prvokupa zabilježiti u zemljišnoj knjizi, kao teret, svakog od tih stanova, pa kad se stan bude prodavao morat će se prvo tebi ponuditi, jer se inaće neki drugi kupac nebi mogao uknjižiti.

Odlicno :) hvala ti na ovome. Dakle trebam sudsko rijesenje odnijeti u zemljisno knjizni ured i pribiljeziti se kao teret.. jel? :durica

andjela1502
27.09.2011., 08:12
Moji roditelji su kupili kuću prije mnogo godina i u toj nitko nikad nije ni živio. Najrađe bi to prodali ali nitko neće da kupi jer papiri nisu uredni.

Stanje je ovako, kuća je na mom ocu 1/1 no parcela na kojoj kuća stoji nije podjeljena, na toj parceli od nekih 2000 kvadrata stoje još 3 kuće sa dvorištima i ulica. Na cijeloj parceli navode se 25 osoba, među njima i moj otac pa tako i ljudi koji su nam prodali itd itd.... kako sam malo listala po akordu i zemljišnim knjigama vidim da neki od tih 25 imaju nešto sitno na toj parceli ali se navode pod "put" tako da može se reć nemaju ništa...

Mene zanima što moram učiniti? dal da sve dam odvjetniku da to rješi? Mogu li nešto sama poduzeti? Također me zanima u kojem vremenskom roku odprilike se to može rješit jer smo čuli da se to zna odužit "godinama" a za to nemamo vremena jer treba pridat i zahtjev za legalizaciju do kraja sl. godine! HVala!

File
27.09.2011., 13:26
Moji roditelji su kupili kuću prije mnogo godina i u toj nitko nikad nije ni živio. Najrađe bi to prodali ali nitko neće da kupi jer papiri nisu uredni.

Stanje je ovako, kuća je na mom ocu 1/1 no parcela na kojoj kuća stoji nije podjeljena, na toj parceli od nekih 2000 kvadrata stoje još 3 kuće sa dvorištima i ulica. Na cijeloj parceli navode se 25 osoba, među njima i moj otac pa tako i ljudi koji su nam prodali itd itd.... kako sam malo listala po akordu i zemljišnim knjigama vidim da neki od tih 25 imaju nešto sitno na toj parceli ali se navode pod "put" tako da može se reć nemaju ništa...


Ovo je u suprotnosti jedno s drugim.
Kuća slijedi pravnu sudbinu zemljišta na kojem je izgrađena, dakle ako je 25 suvlasnika upisano na zemljištu na kojem je kuća izgrađena, onda se ona ne može voditi na tvom ocu za 1/1.


Mene zanima što moram učiniti? dal da sve dam odvjetniku da to rješi? HVala!

Da.

vaga-7
29.09.2011., 18:27
Pozdrav svima,ne znam da li sam na pravom mjestu ali ne vidim da se igdje spominje jedan problem na koji sam naišla, pa sam htjela da malo čujete o ovome.Ne znam dali ste čuli da u našoj državi u ovom trenutku nitko ne može prodati svoju legalno stečenu imovinu ako nema uporabnu dozvolu.
naime o čemu se radi htjela sam prodati svoju kuću koja je upisana u zemljišne knjige ,ucrtana u katastru ali javni bilježnik neće da ovjeri ugovor jer gruntovnice ne primaju nove zahtjeve za uknjižbom tako da tko bi normalan kupio nekretninu a da se ne može uknjižiti na nju

Vesna5
30.09.2011., 11:15
Ne znam dali ste čuli da u našoj državi u ovom trenutku nitko ne može prodati svoju legalno stečenu imovinu ako nema uporabnu dozvolu.


- Da, to je po Novom Zakonu. Uporabna dozvola mora biti za uknjiženje novog vlasnika, bez toga ne ide.

MilkaCokolada87
02.10.2011., 15:47
imam sljedecu situaciju ...
... moj djed je mami prije 20 godina kupio kucu od danasnjih susjeda ... svi potpisali kupoprodajni ugovor ali nikad moja mama dalje nije otisla to prepisat na sebe ... znaci sad je stanje da je u gruntovnici jos uvijek stari vlasnik ... međutim stari vlasnik je umro pa me sad zanima dal ima kakvih problema ako to moja stara sad ide prebacit na sebe?

Vesna5
02.10.2011., 18:09
-Ne bi trebalo biti problema ako su ugovori valjano napravljeni, ali treba pokrenuti postupak u zemljišnim knjigama.

McGrubi
02.10.2011., 19:14
Ne znam dali ste čuli da u našoj državi u ovom trenutku nitko ne može prodati svoju legalno stečenu imovinu ako nema uporabnu dozvolu.


- Da, to je po Novom Zakonu. Uporabna dozvola mora biti za uknjiženje novog vlasnika, bez toga ne ide.

Uporabna dozvola se izdaje za građevine koje su dobile dozvolu (Potvrdu glavnog projekta ili građevinsku dozvolu) nakon 1.10.2007.

Uvjerenje o uporabi se izdaje za građevine koje su dobile građevinsku dozvolu u razdoblju od 19.6.1991. - 1.10.2007.

Uporabna dozvola se ne izdaje za:
1. građevine sagrađenje prije 15. 02.1968.
2. građevine koje imaju dozvolu za gradnju iz razdoblja 15.02.1968.-19.6.1991.

gajox
02.10.2011., 20:46
kako znaš za to? na čemu je utemeljeno to što si napiosao? naime, u jutarnjem je u subotu izišao tekst u kojem govore o tom problemu, ali ne navode da ima nekretnina koje se isključuju od posjedovanja uporabne dozvole.
naime mi bismo sutra trebali ići potposivati kupoprodajni, a sad smo na sto muka. zgrada u kojoj je stan je iz osamdesetih....

felixx
03.10.2011., 06:51
kako znaš za to? na čemu je utemeljeno to što si napiosao? naime, u jutarnjem je u subotu izišao tekst

Možda je utemeljeno na tome da se iza nicka McGrubi krije arhitektica koja svakodnevno radi sa ovakvim stvarima?
A ne neki novinarčić koji u općoj konfuziji u vezi zakona o legalizaciji hvata poluinformacije od zbunjenih građana i državnih činovnika?

Evo ti iz prve ruke - ja sam za objekat koji sam gradio 2005. ishodio Uvjerenje o uporabi.

Stanovi/objekti građeni osamdesetih (tzv. socijalistička gradnja) u pravilu su svi imali tehnički pregled, dakle prošli su proceduru kakva je propisana za uporabnu. Pitanje je kako sada naći te dokumente kada te zgrade u pravilu nisu tada uknjižene u z.k.

:kava:

vaga-7
03.10.2011., 13:44
moja kuća je izgrađena još 1977 i moramo dostaviti originalnu građevinsku dozvolu i potvrdu da se na toj kući ne vodi nikakav sudski spor,e sve je to super napisano ali problem nastaje u stvarnom životu šta vi ne možete dobiti od katastra original građevinsku dozvolu jer je jednostavno ne mogu naći i šta onda nikom ništa,šta je briga onoga koji piše i uređuje ove zakone ,najlakše je nešto napisati a jadni čovjek,koga briga šta će meni i sl.propasti kupoprodaja u ovom vremenu gdje i onako nitko ništa ne kupuje......užas i sramota

felixx
03.10.2011., 14:25
ali problem nastaje u stvarnom životu šta vi ne možete dobiti od katastra original građevinsku dozvolu jer je jednostavno ne mogu naći i šta onda nikom ništa,šta je briga onoga koji piše i uređuje ove zakone ,najlakše je nešto napisati a jadni čovjek,koga briga šta će meni i sl.propasti kupoprodaja u ovom vremenu gdje i onako nitko ništa ne kupuje......užas i sramota

A zašto optuživati druge? Uvijek je ta nesretna država za sve kriva.

Koliko ti to kuća imaš da ti se ta građevinska zagubila?
Osim osobnih dokumenata , dokumenti kuće su ti najvažniji dokumenti koje posjeduješ, zar ne? A ti ih izgubiš, pa su ti drugi krivi jer , eto, ne možeš sad kuću prodati.

:kava:

vaga-7
04.10.2011., 08:44
u mom slučaju je ipak kriva država,nisam rekla samo jednu stvar, moja kuća je u nizu i rađena je u bivšoj državi i moj otac ju je dobio od dvog poduzeća,znači nije je on gradio da bi imao građevinsku dozvolu (ja ne znam da je itko ko je dobio stan od države dobio građevinsku dozvolu)a katastar i mora čuvati dozvole
a osim toga jeli normalno dokazivati nešto šta je već jednom dobilo dozvolu i ucrtano,ako je to vama normalno onda svaka čast,oprostite ja nisam u pravu,ali ja mislim kad se donese neki zakon da se on primjenjuje od dana donošenja a ne unazad sto godina,kako ćemo naprijed kad se uvijek vraćamo na staro

Mirotta
04.10.2011., 12:12
Molim nekoga za savjet.
Ukratko zanima me kome se može prijaviti slučaj da je Općina dvorište koje je u vlasništvu preko 20 godina prodala susjedu.
Mislim da sud sa susjedom nema smisla(iako se vodi) jer je on samo iskoristio situaciju i nepravilnosti.
Kome se obratiti izvan te Općine?

mirabelo123
08.10.2011., 09:27
Bok!

Situacija:
Susjed gradi kuću na zemljištu do mojeg. Kako mu je parcela jako uska, pokojni otac mu je prodao dio dvorišta (širina 0.5m, duljina 20-ak m). Dobio sam doma Rješenje o uvjetima građenja i tu se nalaze razni nacrti:

1. Preris katastarskog plana:
- tu je označena naša čestica onako kako je izgledala prije prodaje

2. Posebna geodetska podloga
- tu stoje neke oznake preko katastarskih čestica. Jednom vrstom linije je označeno stanje na terenu i prema njemu je naša čestica i dalje čitava. Drugom vrstom linije je označen posjed Marka Markića, našeg susjeda. Ta druga vrsta linije prikazuje da je dio naše čestice u njegovom posjedu.

Mene zanima što to znači? Ja kad pogledam na gruntovnici, tamo je sve kao što je i nekad bilo (površina čestice). On kao da nije ni predao papire na gruntovnicu. Kako je on uspio onda ishoditi dozvolu, kako to da je taj dio zemljišta označen kao njegovo vlasništvo?

felixx
08.10.2011., 10:45
Molim nekoga za savjet.
Ukratko zanima me kome se može prijaviti slučaj da je Općina dvorište koje je u vlasništvu preko 20 godina prodala susjedu.
Mislim da sud sa susjedom nema smisla(iako se vodi) jer je on samo iskoristio situaciju i nepravilnosti.
Kome se obratiti izvan te Općine?

Vlasnik je osoba upisana kao takva u gruntovnici. Osoba koja je koristila spomenuto zemljište/dvorište je posjednik.
Općina nije mogla prodati zemljište koje nije u njenom vlasništvu.
Dakle , pretpostavljam da je općina prodala svoje zemljište koje je u posjedu tvoje obitelji preko 20 godina?
Treba prvo ustanoviti protiv koga treba voditi spor.
:kava:

Mirotta
08.10.2011., 11:34
Hvala na odgovoru.
Ja sam to dosta pojednostavila jer ne znam točne detalje, slučaj je u bliskoj obitelji.


Parcela je u vlasništvu (postoje i kupoprodajni ugovori i z.k. izvadci) od `86.

Nakon što je trebalo podijeliti suvlasništvo jer je jedan suvlasnik prodavao svoj dio, od te parcele su napravljene dvije manje i tu je ostao kao taj sporni komad viška. Pretpostavljam da je to geodet krivo izmjerio:ne zna:
Taj komad je općina dala na prodaju i kupio ju je susjed, znači parcela nije ista ali je prodana dvaput.
Spor se vodi sa tim susjedom već 9 godina.

Znači svi papiri postoje, općina to ignorira:confused:
Mislim da je bitno napomenuti da se radi o otoku:mig:

Očito je da je to njihova greška ali kome se obratiti oko toga?
Da li je uopće moguće da općina prizna grešku i poništi se ta prodaja? Da li spor sa susjedom ima smisla?

BACARDI
09.10.2011., 00:55
Skratim cu pricu sta je vise moguce. Naime prije godinu i pol sam postao vlasnik stana, tj. banka se uknjizila da je vlasnik dok se god ne isplati kredit. Papiri uredni, ja upisan kao vlasnik u zemljisnjim knjigama, doslo mi rijesenje od opcinskog suda/zemljisnoknjizni odjel.
Prije mjesec dana dobijem neocekivan posjet od izvjesnog gospodina, "necaka" bivse vlasnice, koji tvrdi da papiri "nisu cisti" i da je i njegov otac jednim dijelom bio vlasnik stana.
Trebam li se brinuti zbog njegovog upornog maltretiranja i tvrdje da se "vodi sudski postupak na gradjanskom opcinskom sudu " i da " on nezna kako se doticna nekretnina uopce uspjela prodati" ?
U papirima pise da sam ja vlasnik, tj u tim papirama iz zk odjela, pa ne razumijem o kojem dijelu on prica ? Ako ima nekih nerazjasnjenih "isplata" zasto mene maltretira ? :504:

BACARDI
09.10.2011., 11:13
"Prije par mjeseci dobila sam dokument od Gradjanskog opcinskog suda / zemljisnoknjizni odjel/ da sam ja vlasnik stana, medjutim i dan danas je na netu, kad odem u zemljisne knjige i upisan stari vlasnik. Zasto?!? Da napomenem stan je kupljen prije 1,5 godinu"
:rolleyes:

BACARDI
09.10.2011., 13:00
"Pa dobila sam na kucnu adresu od Općinskog građanskog suda/zemljišnoknjižni odjel- rijesenje da se pod tim i tim uloškom dopušta slijedeći upis .. " temljem ugovora o kupoprodaji nekretnine i tabularne izjave uknjižujem se pravo vlasništva na nekretninu xxx .... za korist - moje ime i prezime.

Šta onda zbači taj dokument ?"
- zanima me isto i da li je taj dokument dobiven od zemljisnoknjiznog odjela dokaz da si vlasnik stana tj. dal je to vlasnicki list il se s tim dokumentom tek ide natrag u grunovnicu po vlasnicki list !?

norka
11.10.2011., 22:27
stjecajem okolnosti dala sam jedan dio mojih nasljeđenih parcela *čistiti jednom odvjetniku, već u startu sam uvidjela koliko je to dugotrajan i a bogme i skup proces. zanima me budući da sam dobila informaciju da to uopće ne čistim upravo jer je skupo, a ja k.č. odnosno parcela imam mnogo jer će taj proces uskoro financirati E.U. i da ne trošim pare zaludu, zanima me da li je ta informacija točna ili ću ipak morati sve sama financirati :rolleyes:.

plava_sjena
15.10.2011., 16:58
molio bi vas za pomoc

uglavnom od mame baka ima neku zemlju i sada sto je sve potrebno da moja mama prepise jedan komadic te zemlje na sebe u najkracem mogucem roku :ne zna:
molim vas uzmite u obzir da mama ima brata koji se slaze sa tim da prepise zemlju ,baka je stara 92g bas i nije pokretna
molim pomoc :503:

e da i radi se o poljoprivrednoj zemlji

Jumai
16.10.2011., 13:49
Javni bilježnik može izići na teren, to što nije pokretna nije problem. Javni bilježnik-ca će postaviti par pitanja baki da provjeri da li je poslovno sposobna (tipa koji je dan, tko je predsjednik,..itd, ako kaže Tito moglo bi bit problema, makar sumnjam).

Josip7
20.10.2011., 15:57
Zna li netko može li se dobiti povijest promjena upisa u katastar za određene katastarske čestice? Problem je u tome što su za ovo mjesto zemljišne knjige odlukom suda stavljene van snage jer je dio uništen za vrijeme rata. Jedino postoje zapisi u katastru. Htjeli bi doznati kako su određene čestice prešle na jednu osobu kada su te iste čestice oporukom bile ostavljene drugoj osobi. To je bilo još prije 30 godina i dotična osoba nije znala da treba provesti oporuku u sudu. Ova druga osoba je preminula i uskoro će biti ostavinska rasprava. Mi bi htjeli da ove čestice ne budu predmet rasprave.

Puno hvala na pomoći.

ivke1306
20.10.2011., 17:33
pozdrav, treba mi mala pomoć.. da li netko zna za kakvog dobrog, ali baš dobrog odvjetnika na području Rijeke, područje zemljišno pravo, jer mi je lagano dosta zavlačenja i promjene priče svaki put, i tako već više od 20 godina. puno hvala

FED
23.10.2011., 19:21
Zna li netko može li se dobiti povijest promjena upisa u katastar za određene katastarske čestice? Problem je u tome što su za ovo mjesto zemljišne knjige odlukom suda stavljene van snage jer je dio uništen za vrijeme rata. Jedino postoje zapisi u katastru. Htjeli bi doznati kako su određene čestice prešle na jednu osobu kada su te iste čestice oporukom bile ostavljene drugoj osobi. To je bilo još prije 30 godina i dotična osoba nije znala da treba provesti oporuku u sudu. Ova druga osoba je preminula i uskoro će biti ostavinska rasprava. Mi bi htjeli da ove čestice ne budu predmet rasprave.

Puno hvala na pomoći.
U principu bi u katastru u njihovoj zbirci isprava se trebalo moći naći kako je dolazilo do promjena, osobito ako s radilo o diobama. No ako se radi samo o promijeni vlasnika slijed vlasništva vrlo moguće izostaje. Ako je posjed u katastru ažuriran sa promjenom vlasništva, onda će se naći papiri, ako nije (što je prečesto) onda ništa osim u slučaju diobe.

mazz
24.10.2011., 19:38
Pozdrav.zanima me dali bi se moglo kupit kakvo malo zemljiste od kakvih 200m2 u gorskom kotru bas u sumi?Sad da ja nađem neko zemljiste tamo dali bi općina htjela prodat?ali mislim bas u sumi gdje su napravljeni pl domovi na velikim nadmorskim visinama 1300-1400mnv?:ne zna::confused:

Xebarax
25.10.2011., 10:14
Zna li netko na koji način bi se mogla obrisati oznaka iz naslova sa nekretnine?

Hvala!

File
25.10.2011., 10:36
Kakva "oznaka".
Općenarodna imovina nije oznaka nekretnine, nego pravni titular vlasništva.

Dakle radi se o nekretnini koja je vlasništvo ili RH ili jedinice lokalne samouprave.

Xebarax
25.10.2011., 14:06
Kakva "oznaka".
Općenarodna imovina nije oznaka nekretnine, nego pravni titular vlasništva.

Dakle radi se o nekretnini koja je vlasništvo ili RH ili jedinice lokalne samouprave.

Budući da mi pravne implikacije titulara nisu poznate, koristim se terminom "oznaka", koji za sobom zasigurno povlači određene imovinsko pravne odnose i slične pravne začkoljice.

Riječ je o zgradi u kojoj su svi stanovi otkupljeni, u vlasničkim listovima istih nema tereta te je vlasništvo 1/1.

Što je, iz pravnog aspekta, potrebno zadovoljiti kako bi se RH ili jedinice lokalne samouprave izvlastile (u nepoznavanju boljeg termina) s predmetne nekretnine?

Koja je logika iza vlasništva zgrade a u kojoj su svi stanovi u vlasništvu fizičkih osoba? Čega je to točno država ili lokalna samouprava vlasnik i da li i na koji način umanjuje vlasništvo nad stambenim jedinicama koje pripada fizičkim osobama?

edit: i da, nitko do dana današnjeg nije pokrenuo postupak za povrat nacionalizirane imovine

hvala.

mbari
26.10.2011., 00:14
Zaista Vas molim za pomoć jer me šetaju iz ureda u ured a u svakom uredu druga priča.
Naime, uočio sam jedno staro imanje ( kuća štala i polj. zemlja) te sam isto odlučio kupiti predhodno se raspitavši dali je isto predmet prodaje.

Vlasnici (brat i sestra) se nalaze na drugom kontinentu te sam od njih dobio informaciju da je isto predmet prodaje, međutim nije provedena ostavisnka rasprava pošto je imanje pripadalo njihovoj pokojnoj sestri.
U dogovoru s njima preko javnog bilježnika i dobivene (ovjerene) punomoći uspješno je nakon duljeg vremena napravljeno riješenje o naslijeđivanju te su navedeni brat i sestra uspješno upisani kao punopravni vlasnici.
(nakon duljeg vremena)- iz razloga što su naslijednici stare osobe, skoro nepokretne te je zato bilo potrebno dugo čekati potrebite punomoći.

Daljnji slijed je kupoprodajni ugovor gdje su novi vlasnici poslali novu punomoć gdje daju ovlaštenje mome sinu da može potpisati kupoprodajni ugovor samnom te obaviti sve potrebite pravne radnje vezane za realizaciju ovog posla.
(u međuvremenu je imanje u potpunosti isplaćeno)

Sad dolazi do problema:

U gruntovni imamo česticu 10/1 (dvorište 1000m2 i kuća i gosp. Zgrade 200m2), k.č. 11 (dvorište 30m2, što je u stvarnosti dodatna gosp. Zgrada koja je vidljiva u katastarskom planu međutim i tamo se vodi kao zasebna čestica 11 dvorište 30m2).

U katastru uopće nemaju česticu 10/1 nego samo kč.br.10 gdje su nekretnine koje su predmet prodaje, te dodatno dvorište koje nije predmet prodaje i drugi su vlasnici (daljnji rod brata i sestre u postupku) te se isto to dvorište u gruntovni vodi kao 10/2.

Otišao sam u katastar izvadio uvjerenje da su nekretnine na k.č.br 10 građene prije 1968g te isto dobio u pozitivnom smislu jer su zasita nekretnine možda i duplo starije.

Sad u gruntovni neće priznat kupoprodajni ugovor i uvjerenje iz katastra jer se ne slažu brojevi k.č.
Vjerovatno je nekad napravljena parcelizacija k.č.10 na 10/1 i 10/2, katastar poslao zahtjev gruntovni oni proveli a taj isti katastar to nije napravio.

Sada sam u slijepoj ulici.
Neki pravnici vele da se naprave dodatne punomoći gdje će moj sin moći potpisati UPRAVNE radnje te potpisati elaborat o parcelizaciji međutim to će trajati jako dugo a i koštati.

Gospođa u gruntovni veli da odem po neki avio snimak u Zagreb od vajkada te će uvidom u isti moći provesti ugovor.
(dali mi tko od Vas to može potvrditi)
Javni bilježnik kaže da bi gruntovna morala provesti stanje kakvo je na temelju ZK uloška a onda kada postanem vlasnik riješavam sve sa geodetom te radim potrebne izmjene.
U tijeku je izrada geodetskog elaborata o usklađivanju površine objekata koji ću potpisati čim postanem vlasnik i srediti stanje.
Molim Vas za bilo kakav savjet, jer zaista neznam što da radim.
Puno Vam hvala

tripkic
05.11.2011., 14:06
Nasao sam ovo radi uknjizbe ugovora o kupoprodaje:

http://www.forum.hr/showthread.php?t=220461

Tu pise:

Vrsta upisa: UKNJIŽBA
Sadrzaj prijedloga: UKNJIŽBA PRAVA VLASNIŠTVA
Način rješenja : UDOVOLJENO


Ako pise ovako kao sljedece, sta je razlika? Dali se na ta nacin moze dobiti vlasnistvo o nekrtenine?

Vrsta upisa: UKNJIŽBA
Sadrzaj prijedloga: UKNJIŽBA Ugovora o prodaji nekretnine
Način rješenja: UDOVOLJENO

Unaprijed hvala na odgovoru!

Bočko
05.11.2011., 19:41
Postoje li neka ograničenja oko kupovanja poljoprivrednog zemljišta? Znam da je bila neka frka, da je država osnivala neku agenciju valjda, stavila u zakon da se prvo njoj mora nuditi ako se prodaje, pa je to proglašeno neustavno itd. (ja sam tu nadrobio otprilike, onaj tko prati zna o čemu pričam :)) Zanima me je li to sve ukinuto pa se kao i prije par i više godina polj. površina može kupiti od nekog jednostavno tipskim ugovorom iz NN koji je ovjeren ?

pero geodezije
08.11.2011., 14:05
Bilježim se sa štovanjem!
Potražite me na "fejsu" pod istim imenom, odgovaram svakodnevno na razna pitanja iz područja geodezije, izmjere i općenito uređenja zemljišta.
Radim u ovlaštenoj tvrtci pa mogu pomoć i oko izračuna cijena i obrazloženja raznih obično prezapetljanih postupaka.
Ne znam hoću li opet dobiti packe zbog ovakvog posta, ali ljude očito zanimaju detaljna obrazloženja za pojedine slučajeve što se meni ne da objašnjavat javno gdje se znaju upetljat razni "stručnjaci" sa svojim pametovanjima!
Ja nudim odgovore, ako nekome trebaju, besplatni su!
Hvala!

jopko_bopko
09.11.2011., 10:52
Pozdrav, molila bih malu pomoć...

Kupujemo prizemlje kuće koja je etažirana, a sagrađena je 1968. godine. Sama kuća ima građevinsku dozvolu, ali su na istoj parceli tri objekta koja ju nemaju (dvije garaže i kotlovnica).
Nisam sigurna za uporabnu dozovolu (to još moramo provjeriti sa vlasnikom), ali mislim da ju kuća nema.
Što mislite, hoćemo li se moći upisati kao vlasnici nekretnine?

Hvala

pistacija
09.11.2011., 14:18
Javni bilježnik kaže da bi gruntovna morala provesti stanje kakvo je na temelju ZK uloška a onda kada postanem vlasnik riješavam sve sa geodetom te radim potrebne izmjene.

Ne znam jesam li dobro shvatila ali vi ste unijeli u kupoprodajni i punomoć podatke iz katastra koji se ne slažu sa podacima u gruntovnici? ako je odgovor DA onda:1.Ugovor o kupoprodaji i punomoć se moraju raditi na temelju ZK IZVADKA sa "svježim" datumom.
2.Na vašem mjestu bih uzela odvjetnika da vam napravi Aneks i pravovaljanu punomoć koju će ovi opet tamo ovjeriti.


Vrsta upisa: UKNJIŽBA
Sadrzaj prijedloga: UKNJIŽBA PRAVA VLASNIŠTVA
Način rješenja : UDOVOLJENO


Ako pise ovako kao sljedece, sta je razlika? Dali se na ta nacin moze dobiti vlasnistvo o nekrtenine?

Vrsta upisa: UKNJIŽBA
Sadrzaj prijedloga: UKNJIŽBA Ugovora o prodaji nekretnine
Način rješenja: UDOVOLJENO

Unaprijed hvala na odgovoru!

Oba slučaja kažu da je zahtjev za uknjižbu pozitivno riješen i da je onaj tko je predao zahtjev uknjižen. Svaki referent malo drugačije ukucava u sustav pa zbog toga je tako no bitno je ovo "UDOVOLJENO" :D. Ako odete u gruntovnicu možete dobiti zk.izvadak kao dokaz da ste upisali vlasništvo. Naknadno će vam onda stići i rješenje da ste uknjiženi...

Dadichi
09.11.2011., 16:59
Od unuka (nasljednika) pokojnog dede XY bi kupio malu (susjednu) parcelu koja se u:
gruntovnici vodi kao Društveno vlasništvo - uknjiženo na pravo korištenja dedi XY 1962 godine,
a u katastru (posjedovni list) glasi na dedu XY.

Što susjed mora napraviti kao bi ja mogao od njega kupiti tu parcelu (i prepisati na sebe)?

Blakey
10.11.2011., 08:08
pozdrav. trebala bi uz prijedlog za uknjižbu priložiti i zk izvadak za drugu česticu od one koju uknjižujem, radi dokaza određene činjenice. s obzirom da se radi o zk izvatku istog suda na koji podnosim prijedlog za uknjižbu, da li taj zk izvadak mora biti ovjeren ili može biti u e-obliku (verificiran je)? Unaprijed hvala!

pistacija
10.11.2011., 16:21
Što susjed mora napraviti kao bi ja mogao od njega kupiti tu parcelu (i prepisati na sebe)?

unuk mora temeljem rješenja o nasljeđivanju prenijeti u katastru i zemljišnim knjigama vlasništvo na svoje ime. Ako je ostavinu radio bilježnik vjerovatno ju i sam bilježnik (nakon roka pravomoćnosti od 15 dana) poslao na uknjižbu u gruntovnicu i katastar. Odeš u gruntovnicu i provjeriš. Ako nema nikakve aktivne plombe na zk.izvadku (broj pod kojim se vodi uknjižba rješenja o nasljeđivanju) neka unuk (ili ti kao kupac) provjeri zašto bilježnik nije poslao ostavinu ili neka unuk sam preda u sud na zk.odjel original rješenje o nasljeđivanju.


pozdrav. trebala bi uz prijedlog za uknjižbu priložiti i zk izvadak za drugu česticu od one koju uknjižujem, radi dokaza određene činjenice. s obzirom da se radi o zk izvatku istog suda na koji podnosim prijedlog za uknjižbu, da li taj zk izvadak mora biti ovjeren ili može biti u e-obliku (verificiran je)? Unaprijed hvala!

Ne moraš prilagati nikakav zk.izvadak, u samom prijedlogu u tekstu ili napomeni se pozovi na tu česticu , k.o. i broj zk.ul. radi, kao što kažeš, dokaza činjenice.

Svrco5
14.11.2011., 12:06
Trenutno sam vlasnik stana i korisnik kredita, ali bih kredit, bez promjene vlasništva prebacio na curu koja radi u osiguravajućem društvu (ima bolje uvjete jer su grupa s bankom, jeftinija kmata i slično).
Obzirom da još uvijek nismo u braku, bitno mi je da stan ostaje na moje ime jer ukoliko bi kasnije došlo do nečega pa da u najgorem slučaju stan dijelimo na pola (znam da ima ono pravilo da se ne dijeli imovina kojoj si bio vlasnik prije braka). Pravno gledano ona meni ne može oduzeti cijeli stan?
Zna li netko išta o tome

kukuc
14.11.2011., 16:53
Kako se kuca upise u gruntovnicu?

Kuca je gradjena krajem 70-tih, u katastru je uvedena (dvojni je objekt s vlasnistvom 1/2 svakog na cijelu kucu.
Ima gradjevinsku dozvolu.

Zemlja na kojoj je kuca ima i treceg suvlasnika koji tada zbog prostornog plana nije mogao graditi pa je dao dozvolu da ova dva suvlasnika grade. Trebam li njegovu dozvolu za upis u gruntovnicu?

Sto mi je sve potrebno i kojim redom trebam ici?

File
15.11.2011., 00:03
Otici privatnom geometru. Bez njega ne ide.

kukuc
15.11.2011., 05:41
Otici privatnom geometru. Bez njega ne ide.

Hvala samo sto ne razumijem zasto, ako mi mozes detaljnije opisati jer se uopce ne kuzim u proceduru?

Citam ovaj zakon o legalizaciji i ako sam dobro shvatila on se odnosi na gradjevine bez gradjevinske?

Mi ju imamo pa ne znam zasto mi treba mjerenje stanja...

File
15.11.2011., 10:30
Zato što se kuća u zamljišne knjige ne upisuje temeljem građevinske dozvole, nego temeljem "prijavnog lista", tj. geodetskog elaborata kojim se sudu (gruntovnici) prijavljuje promjena kulture zemljišta (upis kuće). To mogu raditi samo ovlašteni privatni geometri.

Dakle, osim ako niste sami ovlašteni privatni geometar, morat ćete ić lokalnom privatnom geometru, jer sami nemožete izraditi geodetski elaborat.

kukuc
15.11.2011., 11:06
Zato što se kuća u zamljišne knjige ne upisuje temeljem građevinske dozvole, nego temeljem "prijavnog lista", tj. geodetskog elaborata kojim se sudu (gruntovnici) prijavljuje promjena kulture zemljišta (upis kuće). To mogu raditi samo ovlašteni privatni geometri.

Dakle, osim ako niste sami ovlašteni privatni geometar, morat ćete ić lokalnom privatnom geometru, jer sami nemožete izraditi geodetski elaborat.

Ma da??? A ja mislila da to moze i kumica s placa... :rofl:
Malo se salim jer je drugi dio odgovora bio stvarno nepotreban prvim sam dobila adekvatnu informaciju i hvala puno na njoj!

File
15.11.2011., 13:45
Dobili ste informaciju vec i prije, i na drugim temama, pa svejedno ne vjerujete onome sto vam se odgovori, vec upirete po svom, pa bi covjek pomislio da sve mozete i sami.

kukuc
15.11.2011., 14:22
Ne.
Dobila sam samo vas odgovor paralelno na dvije odvojene teme i zahvalila na njemu jer ste se uopce potrudili. Odgovor je dovoljan da ja kao laik u cijeloj ovoj stvari povezem samo dio odgovora na moje pitanje, a veseli dodaci odgovorima su jasno visak.

To sto se vama cini jasno i logicno nije i osobama druge struke pa su vam i komentari suvisni sto sam vam na lijep nacin pokusala reci salom koju ocito ne razumijete. Ne znam kako bi vi shvatili da vam ja u dvije rijeci odgovorim na pitanje iz molekularne biologije ako razumijete sto pokusavam reci.

Jos jednom zahvaljujem na informacijama koje ste mi dali, nadam se da mi netko drugi moze konkretno odgovoriti koja je cjelokupna procedura za moj slucaj sto me i dalje zanima.

felixx
16.11.2011., 14:15
Kuca je gradjena krajem 70-tih, u katastru je uvedena (dvojni je objekt s vlasnistvom 1/2 svakog na cijelu kucu.
Ima gradjevinsku dozvolu.
Sto mi je sve potrebno i kojim redom trebam ici?
Kakva bi točno bila procedura za kuće koje su upisane u katastru (i upis odgovara stvarnom stanju!) zapravo još nikome nije jasno - ako govorimo o ovoj legalizaciji.
No to se sigurno ne odnosi na vas jer imate i trećeg suvlasnika u gruntovnici.


Zemlja na kojoj je kuca ima i treceg suvlasnika koji tada zbog prostornog plana nije mogao graditi pa je dao dozvolu da ova dva suvlasnika grade. Trebam li njegovu dozvolu za upis u gruntovnicu?

Sukladno Zakonu o vlasništvu, građevina i zemljište čine nerazdvojivu cjelinu.
Stoga u zemljišnoj knjizi treba provesti parcelaciju da bude u skladu sa stanjem iz katastra. U protivnom bi kuću mogli upisati jedino kao suvlasništvo sa trećim (su)vlasnikom zemljišta. Za provedbu ćete svakako trebati suglasnost trećeg suvlasnika.

Kako vam je preporučeno, angažirajte mjernika (geodeta).
Mjernik će vam po uvidu u dokumente objasniti što je potrebno.

kukuc
16.11.2011., 17:31
Hvala puno na odgovoru!:)

Blakey
22.11.2011., 08:45
Pozdrav! Molim malu pomoć. Htjela bi provesti uknjižbu prava vlasništva u zk, ali kao izvanknjižni vlasnik moram dokazati pravni slijed stjecanja. Posjedujem svu dokumentaciju. Međutim, originalni ugovor o kupoprodaji koji imam je iz 1960. godine, ima ovjeren potpis prodavatelja sa žigom suda i brojem ovjere, i oznaku ovlaštene osobe koja je izvršila ovjeru. Problem je u tome da se ta službena osoba nije potpisala ispod oznake svog imena. Javni bilježnik mi kaže da takva isprava neće biti valjana na sudu za upis. U arhivi gdje se čuvaju takve ovjere nemaju primjerak ovog mog ugovora. Da li je moguće da zbog takvog propusta službenika suda ta isprava sada nije valjana za upis, kada je jasno vidljivo da su potpisi strana originalni kao i žig suda koji je izvršio ovjeru iste isprave? Unaprijed hvala na pomoći!

pero geodezije
23.11.2011., 10:13
Ja bi tražio savijet suda, ili nekog dobrog odvjetnika. Nije mi baš u glavi da je to TO i da se sad ništa tu ne može napraviti. Jedino će možda biti nekakvih dodatnih troškova (možda=sigurno u RH!)
Tipični razlog da ljudi još više paze što, kako, kad i gdje potpisuju, a očito trebaju paziti i kako to druge strane rade!

Blakey
23.11.2011., 11:09
Već sam se malo raspitala, i mišljenja su dosta podijeljena. U svakom slučaju će mi moja isprava poslužiti u postupku upisa, samo je pitanje da li ću možda morati prvo utvrđivati vlasništvo u postupku pred sudom pa tek onda ići s prijedlogom za uknjižbu. Ah, blažena birokracija! :504:

File
23.11.2011., 18:59
Već sam se malo raspitala, i mišljenja su dosta podijeljena. U svakom slučaju će mi moja isprava poslužiti u postupku upisa, samo je pitanje da li ću možda morati prvo utvrđivati vlasništvo u postupku pred sudom pa tek onda ići s prijedlogom za uknjižbu. Ah, blažena birokracija! :504:

Mislim da ćete morati upravo to.

kurta11
23.11.2011., 19:53
Ono što je sporno je opis nekretnine, jer stan je upisan kao da se nalazi u
prizemlju,u biti je na katu, a to znači da će trebati napravit Anex Ugovora s Gradom Zagrebom,
kako bi se u gruntovnici napravio ispravak toga. nakon tog treba izvršiti
ispravak pogrešnog upisa u gruntovnici temeljem tog dokumenta, a i
gruntovnici će trebati barem mjesec do dva dana.

Također će trebati saznati koliko je ostalo još otkupa, ako ga još ima.
Naime, na vlasničkom listu piše da je stan još u otkupu. Ako jeste, onda
treba nabaviti Analitičku karticu od Grada Zagreba ili Fonda za naknadu
oduzete imovine (ovisno kom se otkup plaća), a ako je to već isplaćeno, onda
treba nabaviti Brisovno očitovanje temeljem potvrde o izvršnoj isplati duga,
te Brisovno očitovanje treba gruntovno provesti i obrisati teret Otkupa

Ktor
28.11.2011., 22:50
Pozdrav! Nasljedio sam 1/4 kuće u Velikoj Gorici koju namjeravam urediti za stanovanje. Kuća je pregrađena, ima zaseban ulaz, ima sve uredne papire, jedino još nije provedeno etažiranje.
Problem je sljedeći: suvlasnik (koji me naravno ne može smisliti) mi ne da priključak plina (koji je već na objektu) pa sam prisiljen od plinare tražiti novi, a uvjet plinare je da dobijem svoj zaseban kućni broj. Dakle, je li moguće i kako dobiti zaseban kućni broj za 1/4 kuće na istoj k.č.?
Hvala unaprijed!

rrrastaman
06.12.2011., 07:34
Koji dokumenti su mi potrebni da bih u skladu sa zakonom proširio prizemlje kuće koja ima građevinsku dozvolu? Kuća je manja od 200 m2, a vidim u novom zakonu da nije potrebna lokacijska ni građevinska dozvola za građevine manje od 400 m2, pa ne znam što sve trebam ishoditi.

pero geodezije
08.12.2011., 10:06
Pozdrav! Nasljedio sam 1/4 kuće u Velikoj Gorici koju namjeravam urediti za stanovanje. Kuća je pregrađena, ima zaseban ulaz, ima sve uredne papire, jedino još nije provedeno etažiranje.
Problem je sljedeći: suvlasnik (koji me naravno ne može smisliti) mi ne da priključak plina (koji je već na objektu) pa sam prisiljen od plinare tražiti novi, a uvjet plinare je da dobijem svoj zaseban kućni broj. Dakle, je li moguće i kako dobiti zaseban kućni broj za 1/4 kuće na istoj k.č.?
Hvala unaprijed!

Mislim da to neće ići tako jer nećete moći dobiti kućni broj zasebno na dio građevine. Jedino što će omogućiti da dobijete priključak je po mom mišljenju etažiranje. E sad o tome imate već svašta napisano pa probajte malo prokopat unazad.

juanpablom
09.12.2011., 21:19
Mislim da to neće ići tako jer nećete moći dobiti kućni broj zasebno na dio građevine. Jedino što će omogućiti da dobijete priključak je po mom mišljenju etažiranje. E sad o tome imate već svašta napisano pa probajte malo prokopat unazad.

Etažiranjem bi trebala nastati nova( nove) čestica a samim tim i novi zk-uložak pa tako i broj kuće, ili griješim?

Ktor
10.12.2011., 11:35
Bio sam već tri puta u plinari, i njih ne zanima ni jel kuća pregrađena, ni jel etažirana ni jel se volimo ili mrzimo, pa čak ni novci. Jedini uvjet je da taj dio kuće ima različit kućni broj, npr. ako je kuća br. 123 a ja uspijem dobiti 123a, stvar je riješena.
E sad, koliko sam ja čuo to nije baš tako jednostavno za dobit. Ispravite me ako griješim. ..nadam se da griješim.