PDA

View Full Version : Vlasništvo na nekretninama - stjecanje, gruntovnica, katastar


stranice : 1 2 3 4 5 [6] 7

free spirit
24.08.2012., 09:38
File, Vojky, netko, ima li šanse da itko zna išta o ovome:

pitanje: da li netko od vas ima iskustva s utrnućem poduloška u knjizi položenih ugovora i upisom vlasništva u glavnu zemljišnu knjigu?
"mala" začkoljica je činjenica da je na nekretnini upisanoj u glavnu knjigu evidentirana zabilježba ovrhe, iako je iz stanja zk. uloška razvidno da se upisi u glavnu knjigu nisu smjeli obavljati prije nego se razriješi stanje upisa u knjizi položenih ugovora na istom zemljišnoknjižnom ulošku.

erzebet
24.08.2012., 13:45
Moja pok. svekrva je digla i isplatila kredit Jugobanci (mislim da je krediz otplaćen 1983. godine). Posjedujem brisovnicu iste banke iz 1990. godine u kojoj se nalaže zemljišniku skidanje hipoteke s nekretnine. Međutim isto nije provedeno, a na zemljišniku mi traže novi dokument izdan od pravnog sljedbenika Jugobanke kako bi skinuli hipoteku.
Kome se obratiti?

free spirit
24.08.2012., 14:58
pravnom sljedniku Jugobanke.
pretpostavljam da je to Jugobanka a.d. u stečaju, Beograd.

zzzzen
24.08.2012., 18:21
U Hrvatskoj je Jugobanka postala Hrvatska gospodarska banka, no i ta je otišla kvragu prije cca 10 godina.

Don severozzi
26.08.2012., 15:14
poštovanje svima.


Imam priliku kupit povoljno kuću koja nije upisana u katastar i gruntovnicu.
U papirima piše livada.
ime prezime čovjeka uredno upisano i on prijavljen na toj adresi.
kuča ima građevinsku dozvolu iz 1966g,ali nije upisana ni ucrtana.
u katastru kažu da je nemaju na snimci iz 1961-65g,
kak če je i imat ako je dozvola izdana 1966g. i građena je te godine.
kuća kao kuća mi nije bitna,neznam dali ju adaptirat ili rušit..
ali parcela je ogromna i u zoni gradnje naselja,a vodi se kao livada.

sad ono šta mene zanima je sljedeće.

kako to kupit i upisat se kao vlasnik u gruntovnoj i katastru.
pošto je i meni i njemu a recimo hitno da to riješimo.

po onom šta sam pronašao mogu pisat u ugovoru,

1.livada sa svim pripadajučim trajno spojenim,dakle ne pišemo kuća na,
niti ju spominjemo.

2. livada kat br xxx,zku xxx,gruntovni broj xxx, sa vanknjižno izgrađenom kučom,po građevnoj dozvoli izdanoj 1966g(tako mu piše i u rješenju o nasljeđivanju).

3. kuča vanknjižno sagrađena po grđevnoj dozvoli na čestici xxx

Jasno mi je da nemogu upisat kuću kad se vodi kao livada.
iako bi volio da se spominje u ugovoru,mada mi je neće upisat u gruntovnu i katastar(nebitno).
koliko sam shvatio po zakonu se može tako prodat/kupit do 31.12.2012g.

Dakle ja to bi kupio,platio porez,neka porezna izađe i obračuna porez nije mi to sporno, pa naknadno bi upisivao kuću (legalizirao).
Nadam se da sam bio jasan i zahvaljujem unaprjed na pomoći,savjetu.

Sabaa
27.08.2012., 08:54
Situacija je sljedeća, postoji upis hipoteke na stan o strane banke, ali kredit je isplaćen i posjedujemo brisovnicu od banke.

Da li ja mogu obavljati sve po redu (Porezna, pa Gruntovnica) i onda istovremeno na Gruntovnicu predati tu brisovnicu i zahtjev za upis vlasništva?

Don severozzi
27.08.2012., 09:17
Informacije dobivene.Hvala djelatnicama Gruntovnice i porezne ispostave Velika Gorica.

neuspješan
27.08.2012., 15:42
Don, podijeli s nama, i mene zanima!!

Don severozzi
27.08.2012., 16:48
dakle poreznu uopče ne zanima šta piše,oni izlaze na teren i po zatečenom stanju rade poreznu procjenu.

Gruntovnici: treba pisat LIVADA sa vanknjižno sagrađenom kućom.
ili livda sa svime trajno spojenim na nju.
ili može pisat samo livada kako stoji u gruntovnoj.

Nikako nemože pisat kuća sa dvorištem,jel se tako i ne vodi,i to ne postoji u gruntovnoj,več se vodi kao livada,

isto vrijedi i za katastar.

dakle neče mi upisat kuću nikako,več vlasništvo na livadi.

kad me se upiše kao vlasnika .tek onda kod ovlaštenog geodetskog ureda koji se bavi tom legalizacijom i onda plačam ako če trebat vodnu i komunalnu naknadu.ako naglašavam jel ima dozvolu iz 1966g za kuču i štalu a štala je srušena.
Da i netreba to radit sadašnji Vlasnik,nego ja kad kupim livadu
iskreno nebi to ni radio na sadašnjeg vlasnika,jel uvijek se može nešto dogodit.
i to je to.sad idemo malo kupovat,bolje nego da pljesnjive u čarapi:)

dakle kad neko kaže da se nemože treba ti i objasnit šta se nemože upisat.
znači ovako kako sam opisao može.

Don severozzi
27.08.2012., 16:52
Situacija je sljedeća, postoji upis hipoteke na stan o strane banke, ali kredit je isplaćen i posjedujemo brisovnicu od banke.

Da li ja mogu obavljati sve po redu (Porezna, pa Gruntovnica) i onda istovremeno na Gruntovnicu predati tu brisovnicu i zahtjev za upis vlasništva?
odnesi sama brisovnicu u gruntovnu i poreznu,i ujedino dokumentaciju za upis vlasništva,najbrže nego da čekaš a čekat možeš i 10g.to iz iskustva znam.
da i nikako orginale ne ostavljat,ako treba ovjeriš kopiju.

D_D_D
30.08.2012., 12:59
U vlastovnici stoji "Pod poslovnim brojem Z.xxx/64 zabilježen je postupak eksproprijacije čest.zem. xxx,xxx,xxx., dakle riječ je o nečem iz 1964. godine.
Pored tih parcela je 1964. prošla cesta i dio tih parcela je oduzet, međutim ta zabilježba još uvijek stoji i bojim se da opet nekome ne padne na pamet aktivirati je prilikom rekonstrukcije ceste, a koja bi se mogla uskoro dogoditi i njenim širenjem opet preko mog zemljišta koje je uređeno, privedeno svrsi i da ne duljim ni pod koju cijenu ne bih ga želio prodavati ni pristati na otkup.

Zanima me može li se tražiti uklanjanje te zabilježbe u vlastovnici i koji je postupak za to.
Hvala svima unaprijed na informacijama.

Mojra
08.09.2012., 13:16
Pozdrav,

Molim pomoć. Naime kupili smo stan prije 5-6 godina koji u kupoprodajnom ugovoru ima terasu na nesmetano korištenje od cca 35ak m2.Kako se stan nalazi na vrhu zgrade drugi susjedni taj dio ne koriste.Na koji način legalizirati tu terasu ?
Cca 20 ako godina pripada tom stanu.

Partfiš
20.09.2012., 11:30
Dakle,

Danas mi je doslo rjesenje iz zemljisnoknjiznog odjela Opcinskog suda da mi se dozvoljava upis...bla..bla i da je:

1/2 stana moje a 1/2 stana moje.

Dakle, da ponovim, pola stana pripada meni a pola stana pripada meni.

Uz svaku polovicu sam uknjizen ja, punim imenom i prezimenom, ispravnog OIBa.

Cinjenica je da sam vlasnik cijelog stana sto i dokazuje izvadak ali zasto za boga miloga dvije polovice? Zar pola i pola nije jedno cijelo?


Lijepo molim nekoga za savjet sta uciniti da mi lijepo pise da sam vlasnik 1/1 a ne 2x1/2. Je li dovoljna zamolba pa preporuceno ili odvjetnik, pristojba, redovi, izlazenje s posla...
Hvala

kemik
20.09.2012., 11:31
ozbiljno? :rofl: :rofl: :rofl:

mislim, znam da tebi nije smiješno, ali moraš ipak priznati da malo - jest :rofl:

(sorry, užasno sam beskorisna :zubo:, ali sam se morala malo doći nasmijati. sorry :tuzni: )

Partfiš
20.09.2012., 11:36
ozbiljno? :rofl: :rofl: :rofl:

mislim, znam da tebi nije smiješno, ali moraš ipak priznati da malo - jest :rofl:

(sorry, užasno sam beskorisna :zubo:, ali sam se morala malo doći nasmijati. sorry :tuzni: )

Pa ustvari je jako smijesno i moram priznati da sam se smijao, sto zato sto je za upisat se od smijeha a sto od muke jer opet nisam podvukao crtu pod to nego ajde dalje drljaj oko toga zbog necije gluposti...

Ne cudim se da im milijun predmeta nije rjeseno kada se ovako igramo amo-vamo sa pizdarijom (ekskuzemoa) od predmeta koja treba biti rijesena za 10 minuta.

bandanko
20.09.2012., 14:29
Zanima me gdje mogu podignuti uvjerenje o neposjedovanju nekretnina. Jeli to na općini (Zagreb - Trešnjevka) ili negdje na katastru. Treba mi za ostvarivanje nekih prava. Hvala !

tanveer
25.09.2012., 12:04
molim vas odgovor, ako netko zna:

Koliko otprilike traje postupak prijepisa iz KPU u ZK i koliki je okvirni trošak cijele procedure?

ako na postojećem dokumentu o vlasništvu iz
http://e-izvadak.pravosudje.hr/home.htm stoji: Prikaz k.p.u. poduloška - neslužbena kopija i ZK poduložak je verificiran,

jesu li odvjetniku ili upravitelju zgrade potrebni još neki dokumenti da bi se mogao provesti postupak prijepisa iz knjige položenih ugovora?

...

felixx
25.09.2012., 17:21
molim vas odgovor, ako netko zna:

Koliko otprilike traje postupak prijepisa iz KPU u ZK i koliki je okvirni trošak cijele procedure?

ako na postojećem dokumentu o vlasništvu iz
http://e-izvadak.pravosudje.hr/home.htm stoji: Prikaz k.p.u. poduloška - neslužbena kopija i ZK poduložak je verificiran,

jesu li odvjetniku ili upravitelju zgrade potrebni još neki dokumenti da bi se mogao provesti postupak prijepisa iz knjige položenih ugovora?

...

Potrebno je napraviti elaborat etažiranja građevine, i svi suvlasnici(vlasnici stanova) moraju kod JB ovjeriti svoj potpis - pristanak na uknjižbu.

tanveer
25.09.2012., 17:48
Potrebno je napraviti elaborat etažiranja građevine, i svi suvlasnici(vlasnici stanova) moraju kod JB ovjeriti svoj potpis - pristanak na uknjižbu.

možda se nismo razumjeli? govorim o prijepisu iz knjige položenih ugovora u zemljišne knjige; u dopisu (našeg upravitelja zgrade) nam je rečeno da je etažiranje odvojeni, naknadni i puno skuplji proces koji još nije započeo

...

krkan11
26.09.2012., 13:54
Dakle,

Danas mi je doslo rjesenje iz zemljisnoknjiznog odjela Opcinskog suda da mi se dozvoljava upis...bla..bla i da je:

1/2 stana moje a 1/2 stana moje.

Dakle, da ponovim, pola stana pripada meni a pola stana pripada meni.

Uz svaku polovicu sam uknjizen ja, punim imenom i prezimenom, ispravnog OIBa.

Cinjenica je da sam vlasnik cijelog stana sto i dokazuje izvadak ali zasto za boga miloga dvije polovice? Zar pola i pola nije jedno cijelo?


Lijepo molim nekoga za savjet sta uciniti da mi lijepo pise da sam vlasnik 1/1 a ne 2x1/2. Je li dovoljna zamolba pa preporuceno ili odvjetnik, pristojba, redovi, izlazenje s posla...
Hvala

Ako je već upisan OIB na oba mjesta, vjerovatno se radi o grešci.

Ali, da nisi možda tokom života mijenjao adresu stanovanja?
Katastar u podatke vlasnika upisuje i adresu, pa ako naiđu na isto ime i prezime, ali sa različitim adresama, oni upišu kao dva vlasnika. Lično znam za slučaj da na jednom katastarskom listu među mnogobrojnim suvlasnicima postoje i dvojica sa istim imenom i prezimenom, a pritom svaki od njih je upisan pod više adresa. Katastar je zaveo vlasnike po adresama, pa su oni upisani po više puta.

Partfiš
27.09.2012., 13:29
Ako je već upisan OIB na oba mjesta, vjerovatno se radi o grešci.

Ali, da nisi možda tokom života mijenjao adresu stanovanja?
Katastar u podatke vlasnika upisuje i adresu, pa ako naiđu na isto ime i prezime, ali sa različitim adresama, oni upišu kao dva vlasnika. Lično znam za slučaj da na jednom katastarskom listu među mnogobrojnim suvlasnicima postoje i dvojica sa istim imenom i prezimenom, a pritom svaki od njih je upisan pod više adresa. Katastar je zaveo vlasnike po adresama, pa su oni upisani po više puta.

Adresa oduvijek ista, oib isti, ime i prezime isto, nabijem ih na neku stvar :mad:

Nisam jos niti jednom otisao u gruntovnicu a da je sve proslo bez problema. Jednom su mi odbili upis bez veze pa upisali nakon zalbe u kojoj sam doslovno napisao "daj bolje pogledajte kaj pise u predanoj dokumentaciji", jednom mi upisali krivo ime, sada ovo...:503:

Lozimka
28.09.2012., 20:25
Danas sam imala prvi susret sa katastrom. Je li uobičajeno da se u katastru za svaku sitnicu plaćaju biljezi?

gnjavež
03.10.2012., 12:16
Sto sve treba imati za upis vlasnistva u zemljisnik nakon sudske presude? Da pojasnim situaciju, na katastru su bili upisani jedni vlasnici a na zemljsniku drugi, nakon par godina suđenja donesena je presuda da su ovi iz katastra stvarni vlasnici i da se mogu uknjiziti i dobiti vlasnicki list, sto sve trebaju doniti? U drugoj smo zupaniji pa da se ne vracamo par puta:D

File
03.10.2012., 15:49
Napisati prijedlog za uknjižbu, 250,-- kn pristojbe uplatiti, i ponijeti original te presude sa klauzulom pravomoćnosti.

gnjavež
03.10.2012., 20:33
hvala na informaciji:)

File
03.10.2012., 21:26
Danas sam imala prvi susret sa katastrom. Je li uobičajeno da se u katastru za svaku sitnicu plaćaju biljezi?


Da.:kava:

tripkic
04.10.2012., 09:33
Vodio sam spor radi nekretnine protiv zemljisnoknjiznog lopova, taj spor sam dobio. Spor je bio jednostavan ali se dugovlacio dosta dugo.

Kad je suprotnoj strani bilo jasno da nema sanse pobediti spor je upisala na brzinu trecu osobu sa prividnim ugovorom o kupoprodaje nekretnine. Taj novi kupac je upisan u gruntovnicu ali onaj lopov trenutno koristi moju kucu.

U gruntovnicu postoji zabiljezba spora kojeg sam dobio. Jedan ozbiljan kupac nikad nebi kupio nekretninu ako zna da postoji zabiljezba spora koja dokazuje da je prodavatelj izgubio spor i da nije vlasnik.

Trenutno ne mogu koristiti kucu zato sto je drugi upisan kao vlasnik. Pa iako samo da mi stvara probleme i dugovlaci stvar.

Mislim nema problema ako tuzim novog kupca radi brisanja iz zemljisnje knijge i na kraju mene da upisu ponovo kao vlasnika?

Dali moram uopce tuziti ili mogu se uknjiziti kao vlasnik na temelju presude?

tripkic
05.10.2012., 22:18
nema nitko neki savjet ili ideju osim da idem kod odvjetnika? :)

jalle7
07.10.2012., 10:34
planiram (konačno) kupiti stan i prepisati ga na svoje ime.
ovo kažem jer u braku ja radim supruga uglavnom ne ili zarađuje vrlo malo. iz tog razloga želim da upišem (budući) stan na svoje ime. ali to sve nema veze jer u slučaju rastave nekretninu dijelimo na dvoje...

kako se osigurati da nakretnina ostane u mom vlasništvu i nakon moguće rastave ..... ?!

Katrin
07.10.2012., 10:38
O podjeli se mozete i drugacije dogovoriti, a ukoliko njoj pripadne polovica uvijek ju mozes isplatiti.

jalle7
07.10.2012., 10:46
O podjeli se mozete i drugacije dogovoriti, a ukoliko njoj pripadne polovica uvijek ju mozes isplatiti.

OK ali kako misliš da se možemo dogovoriti ? u slučaju rastave tu nema dogovora svak vuče na svoju stranu. kako da ja prilikom kupovine stana se osiguram da mi neće pobjeći ?

felixx
07.10.2012., 16:51
OK ali kako misliš da se možemo dogovoriti ? u slučaju rastave tu nema dogovora svak vuče na svoju stranu. kako da ja prilikom kupovine stana se osiguram da mi neće pobjeći ?

Je li živ bar jedan od tvojih roditelja?
Imaš li braću i/ili sestre?

Katrin
07.10.2012., 16:54
Ako se ne mozete dogovoriti, onda ide podjela imovine po zakonu, pola-pola. Ne mozes kupiti stan za trajanja braka i ocekivati da je samo tvoj u slucaju razvoda. Bracna stecevina nije samo ono sto nasljedis ili ti je darovano. Kao sto rekoh, mozes ju isplatiti za njenu polovicu. Mozete i sklopiti bracni ugovor, no to ocito nije opcija ako kazes da svatko vuce na svoju stranu. Onda bolje kupi stan kad se razvedete.

jalle7
07.10.2012., 20:05
Je li živ bar jedan od tvojih roditelja?
Imaš li braću i/ili sestre?
Imam brata i roditelje.
Znači ako ne želim da stan dijelim s nikim, moguće ga je uknjižiti i na njihovo ime i kasnije preuzeti , zar ne ?

jalle7
07.10.2012., 20:07
Mozete i sklopiti bracni ugovor, no to ocito nije opcija ako kazes da svatko vuce na svoju stranu.
a da li je moguće sklopiti ovakav ugovor i sada tokom braka ? mislim da bi se ona složila jer neće plaćati ni pfeninga za njega i realno je da ne naslijedi nikakvo pravo kasnije...

felixx
07.10.2012., 20:59
Imam brata i roditelje.
Znači ako ne želim da stan dijelim s nikim, moguće ga je uknjižiti i na njihovo ime i kasnije preuzeti , zar ne ?

U tom slučaju, morao bi imati dogovor i sa bratom u vezi nasljedstva od roditelja. Da ne ipadne da si dobio stan od roditelja, pa nasljedstvo ide bratu.
A supruga bi , bar teoretski, mogla pobijati takav aranžman na sudu.

Partfiš
09.10.2012., 19:13
a da li je moguće sklopiti ovakav ugovor i sada tokom braka ? mislim da bi se ona složila jer neće plaćati ni pfeninga za njega i realno je da ne naslijedi nikakvo pravo kasnije...

Ako imas takvu paranoju, unajmite stan pa ga kupi nakon razvoda na koji se vec sada spremas:ne zna:

S obzirom na cijene najma i kamate na kredite, neces biti na nekom gubitku

Partfiš
09.10.2012., 19:21
Pitanje:

Jako stara osoba mi je pokucala na vrata i zamolila me za pomoc.
Cula je da dolazi porez na imovinu a prije 40-50 godina je nasljedila brdo zemlje u Zagorju nakon smrti oca.
Sada bi htjela da nadjem zemlju koju je nasljedila i vidim sta je s njom. Natavo, da stvar bude kompliciranija radi se o cuspajzu od posjeda, vlasnistva 1/35, nista nije preneseno generacijama i td.

Odakle da pocnem? Kako da skupim to sve uz napomenu da to moram bez nje jer je nepokretna. Hvala

tripkic
09.10.2012., 20:00
Vodio sam spor radi nekretnine protiv zemljisnoknjiznog lopova, taj spor sam dobio. Spor je bio jednostavan ali se dugovlacio dosta dugo.

Kad je suprotnoj strani bilo jasno da nema sanse pobediti spor je upisala na brzinu trecu osobu sa prividnim ugovorom o kupoprodaje nekretnine. Taj novi kupac je upisan u gruntovnicu ali onaj lopov trenutno koristi moju kucu.

U gruntovnicu postoji zabiljezba spora kojeg sam dobio. Jedan ozbiljan kupac nikad nebi kupio nekretninu ako zna da postoji zabiljezba spora koja dokazuje da je prodavatelj izgubio spor i da nije vlasnik.

Trenutno ne mogu koristiti kucu zato sto je drugi upisan kao vlasnik. Pa iako samo da mi stvara probleme i dugovlaci stvar.

Mislim nema problema ako tuzim novog kupca radi brisanja iz zemljisnje knijge i na kraju mene da upisu ponovo kao vlasnika?

Dali moram uopce tuziti ili mogu se uknjiziti kao vlasnik na temelju presude?

Dali je to mozda pogresan forum za moje pitanje ili je to tesko pitanje na koje nema jednostavan odgovor?

decec
12.10.2012., 14:20
Zašto ponekad u odbijenom prijedlogu za upis u ZK se određuje samo brisanje plombe, a ponekad i upis odbijenog prijedloga?
O čemu to ovisi, molim nekog tko točna zna da mi javi? Hvala!

felixx
13.10.2012., 07:44
Vodio sam spor radi nekretnine protiv zemljisnoknjiznog lopova, taj spor sam dobio. Spor je bio jednostavan ali se dugovlacio dosta dugo.

Kad je suprotnoj strani bilo jasno da nema sanse pobediti spor je upisala na brzinu trecu osobu sa prividnim ugovorom o kupoprodaje nekretnine. Taj novi kupac je upisan u gruntovnicu ali onaj lopov trenutno koristi moju kucu.

U gruntovnicu postoji zabiljezba spora kojeg sam dobio. Jedan ozbiljan kupac nikad nebi kupio nekretninu ako zna da postoji zabiljezba spora koja dokazuje da je prodavatelj izgubio spor i da nije vlasnik.

Trenutno ne mogu koristiti kucu zato sto je drugi upisan kao vlasnik. Pa iako samo da mi stvara probleme i dugovlaci stvar.

Mislim nema problema ako tuzim novog kupca radi brisanja iz zemljisnje knijge i na kraju mene da upisu ponovo kao vlasnika?

Dali moram uopce tuziti ili mogu se uknjiziti kao vlasnik na temelju presude?

Dali je to mozda pogresan forum za moje pitanje ili je to tesko pitanje na koje nema jednostavan odgovor?


Teško će ti tu netko dati pravi odgovor bez uvida u spis.
Temeljem čega se taj upisao? Jesi li do sada imao odvjetnika? Je li presuda pravomoćna? Jesi li pokušao temjeljem presude upisati vlasništvo? Itd...

Ono što se sigurno moglo i može je poduzeti korake da se postupak skrati. Također tužiti za naknadu štete, za iznos najma za stanovanje, a i podnijeti kaznene prijave protiv tog 'lopova' i novog vlasnika ako za to ima temelja (a vjerojatno ima).

hajty
15.10.2012., 09:05
Samo da javim, da sam sve obavio u dan-dva.Jos nemrem doci sebi.Nekako mi je sve islo brzo i jednostavno.Potrosio nekih 250-300kn, koje-kakvih biljega i troskova.
Danas sva papirologija, predana u zupanijsko drzavno odvjetnistvo i sad ostaje cekanje.
Hvala jos jednom za info i fakat su one stepenice mali labirint. :)

Damiramida, imam istu situacijom s Novogradnjom; roditelji su 70-ih kupili garažu i stan, s time da je stan riješen, a za garažu postoji ugovor i potvrda o plaćanju, ali nije ovjeren i nema tabularnu.
Možeš mi pomoći tj. uputiti me koje korake da poduzmem?

Hvala puno:)

kolino
15.10.2012., 09:22
Pozdra ekipa!

Za pristup polj. parceli moram prolaziti preko općenarodne imovine - tako kaže e-katastar. Kako bih krenuo s (legalnom) gradnjom kućice, htio bih otkupiti barem dio te "općenarodne" parcele koji bi mi bio dostatan za nesmetan pristup (nekih stotinjak metara dužnih).
Zna li tko:
- kome se obratiti, odnosno tko je vlasnik općenarodne imovine - općina, država?
- ima li tko iskustva, odnosno ima li smisla pokušavati?
- ako da, koliko se čeka na rješenje?

Hvala!

File
16.10.2012., 20:56
Zna li tko:
- kome se obratiti, odnosno tko je vlasnik općenarodne imovine - općina, država?


Država, ako je 1991.godine ta nekretnina bila u režimu poljoprivrednog zemljišta. Onda se obratiti državnom odvjetništvu, odnosno AUDI-u.
Jedinica lokalne samouprave, ako je 1991.godine ta nekretnina bila u obuhvatu građevinskog područja. Onda se obratiti toj lokalnoj jedinic, tj.općinskom/gradskom vjeću.


Zna li tko:
- ima li tko iskustva, odnosno ima li smisla pokušavati?


Ima smisla, ako ti to treba. :mig:

I čeka se dugo...posebno kod AUDIA.:503:

File
16.10.2012., 21:02
Zašto ponekad u odbijenom prijedlogu za upis u ZK se određuje samo brisanje plombe, a ponekad i upis odbijenog prijedloga?
O čemu to ovisi, molim nekog tko točna zna da mi javi? Hvala!

Brisanje plombe kod odbijanja prijedloga za upis bi trebala biti uvijek u svakom slučaju, a zabilježba odbijanja prijedloga za upis samo ponekad se neće izvršiti. Naime, toj zabilježbi odbijanja prijedloga nema mjesta ako se iz prijedloga za upis ili njegovih priloga ne može razabrati na koju se nekretninu ili pravo odnosi, ako nekretnina ili pravo nisu upisani u zemljišne knjige toga suda (npr.ta katastrska čestica nije nastala, nije parceliran fizički određeni dio nekretnine itd...), ili su upisani u korist druge osobe, a ne one protiv koje bi se s obzirom na sadržaj isprave trebao provesti upis.

tripkic
20.10.2012., 10:21
Teško će ti tu netko dati pravi odgovor bez uvida u spis.
Temeljem čega se taj upisao? Jesi li do sada imao odvjetnika? Je li presuda pravomoćna? Jesi li pokušao temjeljem presude upisati vlasništvo? Itd...

Ono što se sigurno moglo i može je poduzeti korake da se postupak skrati. Također tužiti za naknadu štete, za iznos najma za stanovanje, a i podnijeti kaznene prijave protiv tog 'lopova' i novog vlasnika ako za to ima temelja (a vjerojatno ima).

Presuda je pravomocna. Imam odvjetnika i trenutno je ta nova stvar/postupak pokrenut radi brisanja upisa u zk i upisati mene kao novog vlasnika. Odvjetnik misli da to ima relativno brzo da se resi. Stvar je nesporna.

Drugo je pitanje su te kaznene prijave. Odvjetnik misli da od toga nema na zalost nista. Trajat ce dugo i treba to netko biti spreman pratiti od drzavnog odvjetnista i drugih. On misli da je to na zalost bacen novac. A temelja za kaznene prijave protiva tog lopova ima dosta.

Protiv tog novog vlasnika/kupac ne bi znao kako bi se kazneno djelo koje je on ucino moglo nazivati. Pomoc na prevaru? To je prijatelj tog lopova i garantirano nije sklopio ozbiljni kupoprodajni ugovor nego samo da se upise i dugovlaci stvar.

Ako je suprotna strana primila presudu o sporu koju je izgubila na primjer 1.4.2010, i 5.4.2010 sklopila kupoprodajni ugovor sa prijateljem koji predaje ugovor 7.4.10 za uknjizbu u zk. A u zk pise zabiljezba spora koja dokazuje da je prodavac izgubio spor.

Dali je to kazneno djelo sto su oni ucinili i kako bi se to moglo nazivati?

markop619
20.10.2012., 15:46
Pozdrav! Stan od pokojnoga tate je prepisan na mene i mamu, dakle pola stana je mamino, pola moje. Imam pravomoćno sudsko rješenje iz 2004. No nemam vlasnički list, dakle stan nije upisan u katastar. Htio sam prijaviti svojoj djevojci boravište kod mene no nisu htjeli ništa napraviti bez vlasničkog lista. Ja bi u ponedjeljak ujutro išao u gruntovnicu pa me zanima što trebam uzeti sa sobom, da li mora ići i mama te koliko se čeka za vlasnički list i jel treba nešto platiti? Ispričavam se ako negdje postoji odgovor.

Sabaa
21.10.2012., 09:05
Upisala sam stan na svoje ime i platila sudsku pristojbu od 250,00 kn.
Sad mi je došlo rješenje doma u kojem piše da moram platiti 350,00 kn, 250 sudske pristojbe za uknjižbu i 100 za rješenje.

Jel' to istih 250 kn koje sam već platila ili plaćam dvije različita sudske pristojbe za isti predmet, zna li netko možda?

neuspješan
21.10.2012., 11:02
Gdje si to predavala, u gruntovnicu ili katastar, ili oboje? Šta si točno predala?

@markop619: provjeri najprije jel stan upisan u katastar, pa onda i u gruntovnicu. Ako nije, kreni od katastra-prijavni list. Zatim u gradski ured za graditeljstvo provjeriti ima li građevinsku/uporabnu dozvolu, jer ti sve to treba za upis građevine u zemljišnu knjigu. Ovako si vanknjižni vlasnik i nekretnina ti je malo vrijedna. Kad sve to skupiš, konzultiraj se s nama tu ili referentima u ZK odjelu, i onda predaj. Naravno, moraš predati i rješenje o nasljeđivanju da ti i mama budete upisani kao vlasnici.
Sve mora biti original ili ovjerena preslika.

Sabaa
21.10.2012., 11:30
Gdje si to predavala, u gruntovnicu ili katastar, ili oboje? Šta si točno predala?



Predavala sam u gruntovnicu, zahtjev za upis vlasnistva na osnovu darovnog ugovora i brisanje zaloznog prava banke (otplacen je kredit bio). To je sve rjeseno.

Tamo sam kupila uplatnicu za placanje sudske pristojbe i uplatila sam tih 250 kn, a sad vidim da na ovom rjesenju pise za tih 250 kn da je sudska pristojba i isti je broj predmeta.

Gledala sam poziv na broj, razlicit je od onog na koji sam ja uplacivala, ali to je mozda zato jer je u ovo sad ukljuceno i 100 kn za rjesenje.

Glupo mi je placati dva puta, ako je ista stvar, a kad sam to prvi put platila nisam im slala kopiju uplatnice (sto sada pise da moram napraviti), pa mozda nisu refistrirali moju uplatu.:ne zna:

markop619
21.10.2012., 13:27
Gdje si to predavala, u gruntovnicu ili katastar, ili oboje? Šta si točno predala?

@markop619: provjeri najprije jel stan upisan u katastar, pa onda i u gruntovnicu. Ako nije, kreni od katastra-prijavni list. Zatim u gradski ured za graditeljstvo provjeriti ima li građevinsku/uporabnu dozvolu, jer ti sve to treba za upis građevine u zemljišnu knjigu. Ovako si vanknjižni vlasnik i nekretnina ti je malo vrijedna. Kad sve to skupiš, konzultiraj se s nama tu ili referentima u ZK odjelu, i onda predaj. Naravno, moraš predati i rješenje o nasljeđivanju da ti i mama budete upisani kao vlasnici.
Sve mora biti original ili ovjerena preslika.


Puno ti hvala. Nije upisan u katastar, provjerio na webu. Ja imam pravomočno sudsko rješenje iz 2004. Ništa onda, sutra idem u katastar, vidim da je to u Vukovarskoj a nakon togau gradski ured za graditeljstvo da vidim jel ima građevinsku i uporabnu dozvolu. Tamo će mi valjda dati potvrdu da imam. I onda tek u gruntovnicu, zar ne? Jel mora mama ići sa mnom u gruntovnicu kad sredim ovo u katastru i u uredu za graditeljstvo? Koliko taj sav postupak traje da bi dobio vlasnički list?

neuspješan
21.10.2012., 19:34
Predavala sam u gruntovnicu, zahtjev za upis vlasnistva na osnovu darovnog ugovora i brisanje zaloznog prava banke (otplacen je kredit bio). To je sve rjeseno.

Tamo sam kupila uplatnicu za placanje sudske pristojbe i uplatila sam tih 250 kn, a sad vidim da na ovom rjesenju pise za tih 250 kn da je sudska pristojba i isti je broj predmeta.

Gledala sam poziv na broj, razlicit je od onog na koji sam ja uplacivala, ali to je mozda zato jer je u ovo sad ukljuceno i 100 kn za rjesenje.

Glupo mi je placati dva puta, ako je ista stvar, a kad sam to prvi put platila nisam im slala kopiju uplatnice (sto sada pise da moram napraviti), pa mozda nisu refistrirali moju uplatu.:ne zna:

Jesi li tih 250 kuna uplatila s točnim brojem Z pod kojim si tražila upis?
Ako nisi, onda oni ne mogu znati za šta si uplatila 250 kuna, pa šalju poziv za uplatu.

Znači, prvo se preda prijedlog koji dobrije neki broj Z, onda se kupi uplatnica i na njoj mora naznačiti koji je Z u igri. Onda platiš npr. u pošti (ne možeš na ZK odjelu nažalost) i ovjerenu potvrdu uplate dostaviš kao nadopunu na taj broj Z. Jesi li tako napravila?

Sabaa
21.10.2012., 19:58
Jesi li tih 250 kuna uplatila s točnim brojem Z pod kojim si tražila upis?
Ako nisi, onda oni ne mogu znati za šta si uplatila 250 kuna, pa šalju poziv za uplatu.

Znači, prvo se preda prijedlog koji dobrije neki broj Z, onda se kupi uplatnica i na njoj mora naznačiti koji je Z u igri. Onda platiš npr. u pošti (ne možeš na ZK odjelu nažalost) i ovjerenu potvrdu uplate dostaviš kao nadopunu na taj broj Z. Jesi li tako napravila?

Upisala sam taj broj Z na njihovu uplatnicu i platila u pošti isti dan, ali im nisam dostavila uplatnicu, nije mi žena na šalteru napomenula, a pretpostavila sam da će znati po tom broju.:ne zna:

Još sam i potpisala onu izjavu da ću platiti tou roku 3 dana, pa sam mislila da će provjeravati, da ne moram slati dokaze.:D

Onda ću im je poslati sada s ovim rješenjem (piše da potvrdu o uplati zalijepim na poleđinu i pošaljem im) i samo nadoplatiti 100 kn za rješenje, jer koliko kužim to je ta ista sudska pristojba.

neuspješan
21.10.2012., 21:49
Nije mi jasno kakvih je to dodatnih 100 kuna, za šta te to pak traže?
Za brisanje zaloga se plaća 50 kuna i to u biljezima (prema ZK poslovniku).
Jei još nešto tražila od njih osim upisa prava vlasništva i brisanje zaloga?

Sabaa
21.10.2012., 22:35
Tih 100 kuna je, citiram, iznos od 100 kn za rješenje o pristojbi.

Nisam ništa drugo tražila osim upisa prava vlasništva i brisanja zaloga.
50 kuna biljega nisam platila. Na šalteru, kad sam predavala papire, sam pitala ženu jel' trebam i biljege, rekla je da ne, da samo moram uplatiti 250,00 kn.

neuspješan
21.10.2012., 23:00
Sad mi je jasno, to ti je dodatna pristojba od 100 kuna jer su donijeli posebno Rješenje o pristojbi pošto nisu imali evidentirano da si izvršila uplatu na taj Z (čl.39. Zakon o sudskim pristojbama). :(

Sabaa
22.10.2012., 08:51
Kud sve, tu i tih sto kuna.:o

Hvala na pomoći pri razrješenju misterije, ubuduće svim državnim službama šaljem kopije uplatnica, jer očito nisu sposobni kontrolirati svoj račun.:D

Blackmore
25.10.2012., 13:02
Zanimam se za jednu zemlju, grunt, pis... whatever...
Recimo da je površine 1000 m2.
U katastru, u vlasničkom listu je navedeno 1/1 ime vlasnika za tih 1000m2.
Kad pročeprkam po gruntovnici tamo je naveden taj vlasnik + njegov neki njegov rođak i piše 1/2 svakome.

Kako se postaviti? Kome vjerovati? Vlasničkom listu (1/1) ili gruntovnici (1/2)?

Katrin
25.10.2012., 14:36
Nije razlika vlasnicki list i gruntovnica, nego gruntovnica i katastar. Mjerodavan je podatak iz gruntovnice, u tom slucaju.

Blackmore
25.10.2012., 17:55
Nije razlika vlasnicki list i gruntovnica, nego gruntovnica i katastar. Mjerodavan je podatak iz gruntovnice, u tom slucaju.

A od kuda onda diskrepancija između katastra i gruntovnice?
Čovjek pokazuje posjedovni list 1/1... a kad ono u gruntovnici 1/2.

Sve nekretnine sa kojima sam se susretao do sada, prodavatelji su kao mjerodavno podnosili vlasnički/posjedovni list.
Ne sjećam se da je itko imao gruntovni izvadak...

Katrin
25.10.2012., 18:21
Vlasnicki list i je gruntovni, odnosno zemljisnoknjizni izvadak.

Blackmore
27.10.2012., 11:46
Vlasnicki list i je gruntovni, odnosno zemljisnoknjizni izvadak.

Zbunjuju me svi ti nazivi dokumenata...
dakle... da vjerujem podatku i dokumentu sa katastar.hr (posjedovni list) ili pravosudje.hr (z.k. uložak)? :ne zna:

Katrin
27.10.2012., 12:10
Zk ulozak.

neuspješan
27.10.2012., 16:49
A od kuda onda diskrepancija između katastra i gruntovnice?
Čovjek pokazuje posjedovni list 1/1... a kad ono u gruntovnici 1/2.



Zato jer ranije ljudi često prilikom kupoprodaje nisu dostavljali/danas ne dostave Ugovor o kupoprodaji ZK odjelu (što je katastrofa) niti katastru. Ili samo nekom od njih. I onda dolazi do razilaženja podataka.
Mjerodavan je sud, tj. gruntovnica (Zk odjel) i od njih dobivaš ZK izvadak/vlasnički list. :503:

quadzilla
27.10.2012., 16:56
Ili ima situacija u manjim mjestima gdje dostaviš sve papire kako treba, a onda ovi iz gruntovnice to ne proslijede u katastar.

Blackmore
28.10.2012., 12:51
Ili ima situacija u manjim mjestima gdje dostaviš sve papire kako treba, a onda ovi iz gruntovnice to ne proslijede u katastar.

U ovom slučaju... podatak iz gruntovnice (1/2) je iz 1985. a podatak iz katastra (1/1) je iz 2010.
A čovjek se kune da u međuvremenu nije ništa rađeno što bi ga učinilo iz polovičnog u cjelokupnog vlasnika.

girling
28.10.2012., 13:10
ugovorom o doživotnom uzdržavanju, koji je na sudu ovjeren i zaveden u gruntovnici , postao sam vlasnik nekretnine.

postoji li neki rok da se upišem kao vlasnik?

decec
29.10.2012., 09:41
Pa ak je zaveden u gruntovnici, onda si valjda i upisan kao vlasnik pošto to oni upisuju?

kety8
30.10.2012., 14:42
Ostavinskom raspravom naslijedila sam 1/5 stana i 1/10 kuće. Kako mogu utvrditi novčanu vrijednost iste?

mr. X
30.10.2012., 18:19
Pozdrav imam jedno pitanje

dobio sam od bake preko darovnog ugovora neke nekretnine e sada ja sam to riješio kod javnog bilježnika sve ok isto tako odnio sam na poreznu za oslobađanje od poreza i na kraju sam dobio doma rješenje da sam oslobođen od poreza e sada me zanima da li sam ja još obavezan negdje ( na katastru... ) prijaviti da sam ja to dobio tj. da je došlo do promjene vlasnika
znači što je sve obavezan obdarenik učiniti osim kod prijave na poreznu???

neuspješan
30.10.2012., 18:45
Imaš ispisanih 66 stranica.
Da budeš upisan kao vlasnik, moraš dostaviti Darovni ugovor Općinskom sudu u mjestu gdje su nekretnine/ ZK odjel(gruntovnica). Tek po upisu u zemljišnu knjigu postaješ vlasnik u punom smislu.

Ninna
31.10.2012., 18:15
Molila bih pomoć...
prvo, stric i tata su sklopili diobni ugovor, da li ga u gruntovnicu moraju isključivo oni predati ili jedan od njih, ili bi recimo ja to mogla umjesto njih?

Zatim, tata bi meni darovnim ugovorom darovao taj svoj dio zemlje, koji će postati njegov diobnim ugovorom, da li se tada i diobni i darovni ugovor mogu predati zajedno u gruntovnicu?

bitno mi je da što prije dobijemo onaj status Z da su ugovori predani zbog gradnje kuće na tom zemljištu.
Jer kad bi čekali da se provede prvo jedan, pa drugi, tko zna koliko bi čekali...

Antonio Vivaldi
07.11.2012., 14:12
Bok svima!

Ako nisam na pravom mjestu napisao ovaj upit, molim da se premjesti.

Radi se o slijedećem:
Moja cura ima strica koji živi u Nizozemskoj, i on je vlasnik 1/1 neke male parcele od 30 m2 (par tisuća eura vrijednosti) u Hrvatskoj za koju se zainteresirao kupac sa susjedne parcele, i oni su dogovorili cijenu telefonskim putem. Sve bi to bilo super da on živi ovdje, ali kako on dođe jednom u 10 godina ovdje, zamolio je svoju nećakinju da u njegovo ime to proda.

Znači u biti on bi trebao napraviti punomoć u Nizozemskoj. Pitanje je da li on tu punomoć može napisati na hrvatskom jeziku i ovjeriti u hrvatskom veleposlanstvu, ili mora biti napisana na nizozemskom, pa ovjerena u nizozemskog bilježnika, pa prevedena negdje,....

I još jedno pitanjce, da li je prijepis posjedovnog lista, starog niti mjesec dana dovoljno da se uz punomoć obavi kupoprodaja parcele?
Naime u samom prijepisu posjedovnog lista piše, citiram:
"Ovaj prijepis posjedovnog lista nije dokaz o vlasništvu, a izdaje se u svrhu IMOVINSKO-PRAVNI ODNOSI, te se u druge svrhe ne može upotrijebiti"

Ako tko ima primjer punomoći za sličan slučaj neka mi pošalje na mail Antonio_Vivaldi@vip.hr

Unaprijed zahvaljujem!

neuspješan
07.11.2012., 16:48
Ma treba ti ZK izvadak s gruntovnice, ZK odjel Općinskog suda u mjestu gdje je ta nekretnina. Prema njemu je mjerodavno kakva je čestica i tko je vlasnik.
Ovo iz posjedovnog je sa katastra, nije dokaz o vlasništvu.

x-type
11.11.2012., 20:22
imam situaciju i molio bih savjet. dakle, imam vikendicu s vinogradom i voćnjakom. prema arkodu to naše imanje je podijeljeno na 3 katastarske čestice. e sad počinje problem: jedna čestica je uknjižena pod naše vlasništvo. jedna čestica je uknjižena pod susjedovo vlasništvo, a jedna čestica nije uknjižena ni pod čije vlasništvo. da stvar bude još kompliciranija - pod naše vlasništvo je uknjižena jedna velika čestica koja čini područje između puta (ceste) i jedno 6-7 okolnih vikendica. znači da je očito došlo do nekakve administrativne greške prilikom čačkanja po podatcima. sa susjedima nema nikakvih sporova oko vlasništva.
što se tu može napraviti? mora li se izvršiti nova geodetska izmjera da bi se definiralo vlasništvo ili se to može izbjeći jer pretpostavljam da to uopće nije jeftino?

neuspješan
11.11.2012., 21:24
A kako je upisano u zemljišnoj knjizi?

felixx
12.11.2012., 05:48
imam situaciju i molio bih savjet. dakle, imam vikendicu s vinogradom i voćnjakom. prema arkodu to naše imanje je podijeljeno na 3 katastarske čestice.
e sad počinje problem: jedna čestica je uknjižena pod naše vlasništvo. jedna čestica je uknjižena pod susjedovo vlasništvo, a jedna čestica nije uknjižena ni pod čije vlasništvo. da stvar bude još kompliciranija - pod naše vlasništvo je uknjižena jedna velika čestica koja čini područje između puta (ceste) i jedno 6-7 okolnih vikendica. znači da je očito došlo do nekakve administrativne greške prilikom čačkanja po podatcima. sa susjedima nema nikakvih sporova oko vlasništva.
što se tu može napraviti? mora li se izvršiti nova geodetska izmjera da bi se definiralo vlasništvo ili se to može izbjeći jer pretpostavljam da to uopće nije jeftino?


Što ti znači ovo 'prema Arkodu?'

U Arkodu si samo gledao katastarske granice i brojeve čestica, ili si se ravnao prema evidenciji korištenja po Arkodu?
Vlasništvo se evidentira u zemljišnim knjigama.

x-type
12.11.2012., 17:06
Što ti znači ovo 'prema Arkodu?'

U Arkodu si samo gledao katastarske granice i brojeve čestica, ili si se ravnao prema evidenciji korištenja po Arkodu?
Vlasništvo se evidentira u zemljišnim knjigama.

gledao sam katastarske granice i brojeve čestica i prema brojevima čestica sam provjerio vlasništvo na katastar.hr. zanima me koliko su pouzdani podatci tamo, tj. može li se dogoditi da se broj čestice ne poklapa s granicama na karti? prema brojevima čestica sam provjerio na http://e-izvadak.pravosudje.hr i istu stvar izbacuje.
ovdje sam skicirao situaciju (http://i12.photobucket.com/albums/a203/ixic/jb.jpg). zelenom debelom crtom sam omeđio te tri čestice koje, kakti, jesu moje. zelenim sam šrafirao ono što prema zemljišnim knjigama i katastru ispada moje, žutim sam šrafirao česticu koja nije uvedena nigdje, a crvenim sam šrafirao svoju šesticu koja je uknjižena pod susjeda :confused: ako se može dogoditi situacija da se broj čestice ne poklapa sa stvarnim mejstom gdje je ucrtan, onda ok. ali vidite iz priloženog da ovaj put koji je uknjižen pod mene nema nikakvog smisla.

felixx
13.11.2012., 19:43
gledao sam katastarske granice i brojeve čestica i prema brojevima čestica sam provjerio vlasništvo na katastar.hr. zanima me koliko su pouzdani podatci tamo, tj. može li se dogoditi da se broj čestice ne poklapa s granicama na karti? prema brojevima čestica sam provjerio na http://e-izvadak.pravosudje.hr i istu stvar izbacuje.
ovdje sam skicirao situaciju (http://i12.photobucket.com/albums/a203/ixic/jb.jpg). zelenom debelom crtom sam omeđio te tri čestice koje, kakti, jesu moje. zelenim sam šrafirao ono što prema zemljišnim knjigama i katastru ispada moje, žutim sam šrafirao česticu koja nije uvedena nigdje, a crvenim sam šrafirao svoju šesticu koja je uknjižena pod susjeda :confused: ako se može dogoditi situacija da se broj čestice ne poklapa sa stvarnim mejstom gdje je ucrtan, onda ok. ali vidite iz priloženog da ovaj put koji je uknjižen pod mene nema nikakvog smisla.

Moram proznati da na ovom katastarskom planu malo toga ima smisla. Katastarske čestice su totalni kaos - oblikom, mnoge nemaju pristup javnom putu, katastrofa.

Ovo sa tim vlasništvom nad česticama nema nikakvog smisla. Vjerojatno se radi o nekakvoj pogrešci pri upisu vlasništva. Stvarno je ovako napamet teško reći nešto više.

Ninna
13.11.2012., 21:26
Da li tko zna koliko traje otprilike uknjižba u gruntovnici u Zagrebu? Konkretno radi se o razvrgnuću suvlasništva.
Da li to i dalje traje godinama ili je nešto manje :D
Hvala :)

neuspješan
14.11.2012., 09:08
Nama je bilo gotovo u roku dva tjedna. Ali ako ti je prijedlog dobar, predaj i požurnice, pa će ići brže.

mhadina
14.11.2012., 09:22
BOk,
Imam dojam da nam je javni bilježnik procjenu nekretnine (zidana kuća cca 80m2 iz '68 bez fasade koja i nije upisana u zk) i zemljišta (oranice desetak tisuća m2) precijenio radi svoje naknade koju trebamo platiti. Da li je propisano kako bilježnik radi procjenu nekretnina?

robyzg
19.11.2012., 12:11
pozdrav,

mene interesira da li ce se ovom katastarskom izmjerom koja je prosla (barem u gornjoj dubravi) rijesiti pitanje vlasnistva na tim cesticama? naime, u katastru smo mi posjednici, a u ZK izvadku je to kao Društveno vlasnistvo sa cca 30 ljudi upisanih :D

na toj izmjeri smo rekli da smo mi vlasnici, svi se slozili i to je to..hoce se to ispraviti sada u zem. knjigama? i kada se to ocekuje...

kepasa
19.11.2012., 15:41
Evo moje situacije glede nekretnina...
muž i ja smo prije više od 4 godine predali zahtjev za stambenim zbrinjavanjem (radi se o dodjeli građevinskog materijala na PPDS). Prije godinu i pol smo dobili rješenje kojim se potvrđuje da imamo sve potrebne uvjete, između ostalog u trenutku podnošenja zahtjeva nismo bili (su)vlasnici bilo kakve nekretnine. Od tada se ništa nije pomaknulo - niti projektanta, niti informacije kada bi što moglo biti, ali i dalje vjerujemo da nas naš materijal i ostalo čekaju kad tad. Već petu godinu smo podstanari, a sada imamo i bebu na putu pa smo došli do zaključka kako bi u ovom trenutku najmudrije bilo dići kredit i kupiti stan. Naravno da taj stan ne bi mogao biti na nama, kako ne bismo izgubili pravo na našu kućicu u budućnosti, pa me zanima na koji način bi se vlasništvo moglo regulirati. Pravnici, javni bilježnici, izjave, ovo, ono...

kemik
22.11.2012., 10:46
Hej,

pitanje jedno: nastojimo uvesti dodatni priključak za vodu na jednom jako južnom dalmatinskom otoku. Dobili smo papir o tome što moramo prikupiti, bez ikakvih dodatnih objašnjenja, naravno :zubo:

Na papiru piše 'vako:

1. Građevinska dozvola ili potvrda da zgrada postoji prije 1968. godine. Budući da je zgrada izgrađena u 16. stoljeću, to ne bi trebalo biti problem :D Našla sam da te potvrde izdaje Ured za katastar, a pitanje je sljedeće: je li neophodno otići na južni dalmatinski otok da bi se izvadilo tu potvrdu, ili je katastar dovoljno informatiziran da mi to mogu dati u Zgb?

2. Situacioni plan s kat. č. zem. i ZK izvadak - od koga tražimo to? U istom tom uredu za katastar, ili? Je li to moguće napraviti iz Zgb, ili se isto mora ići dolje?


Hvala :)

neuspješan
22.11.2012., 14:42
Te potvrde ti izdaje lokalni Katastar (Uvjerenje i katastarski plan) i lokalni Općinski sud-ZK odjel (ZK izvadak). Dakle, dole.

bigblackturd
26.11.2012., 20:26
Bok, imam kratko pitanje oko promijene adrese u MUPu. Naime, kupila sam stan u istoj zgradi gdje sam živjela s roditeljima tako da praktički nema nove adrese, pa da li to ima kakve veze ili svejedno moram u MUP?

drot13
27.11.2012., 08:07
Ne moraš. Samo kad ćeš ići vaditi novu osobnu iskaznicu (kd ti istekne trenutna) uzmi i vlasnički list da ti promijene napomenu (sad ti piše npr. "kod roditelja", a promijenit će u npr. "vlasnik").:top:

samo pitam
28.11.2012., 08:05
Poštovani ,
prije godinu dana kupio sam stan, nisam se nikad upisao kao vlasnik( imam kupoprodajni ugovor kod bilježnika), sad bih taj stan prodao i moje pitanje glasi.Da li se novi vlasnik može upisati a mene preskočiti.Hvala na odgovoru.

bigblackturd
28.11.2012., 21:58
Ne moraš. Samo kad ćeš ići vaditi novu osobnu iskaznicu (kd ti istekne trenutna) uzmi i vlasnički list da ti promijene napomenu (sad ti piše npr. "kod roditelja", a promijenit će u npr. "vlasnik").:top:

hvala!:mig:

File
03.12.2012., 15:38
Poštovani ,
prije godinu dana kupio sam stan, nisam se nikad upisao kao vlasnik( imam kupoprodajni ugovor kod bilježnika), sad bih taj stan prodao i moje pitanje glasi.Da li se novi vlasnik može upisati a mene preskočiti.Hvala na odgovoru.

Mogao bi da sklopi ugovor sa onim tko je sada upisan u zemljišnu knjigu, a ne sa vama. Iako takve igre nebi savjetovao, radi malih stotine potencijalnih problema.

Gustafson
25.12.2012., 10:02
ima li itko iskustava s ovim područjem?
meni je nedavno prošao jedan prijedlog bez puno muke, a par mjeseci prije toga mi je identičan prijedlog za identičnu pravnu situaciju na istom sudu odbijen.
pritom se čak radilo o istoj zgradi!?!
nisam neki mag gruntovnice, pa pitam: postoji li ujednačavanje prakse na tom odjelu općinskog suda ili na gruntovnici svaki sudac i/ili referent radi kako mu se svidi, tj. prema svom najboljem znanju/neznanju?

neuspješan
25.12.2012., 23:37
A kako da ti mi to sad odgovorimo bez uvida u predmet? A također, naravno da postoji neujednačenost i ovisno kod koga dođe u rad neki predmet.

Gustafson
26.12.2012., 07:35
A kako da ti mi to sad odgovorimo bez uvida u predmet? .

pitanje je zapravo bilo ima li ovdje netko iskustva s povezivanjem kpu i zk, a konkretni slučaj je bio usputna napomena.
dakle, zanimaju me vaša eventualna iskustva i praksa kod povezivanja kpu i zk, prvenstveno na zg sudu.

što se pak tiče usputne napomene, nije mi baš logično postojanje odstupanja u navodno strogo formalnom zemljišnoknjižnom postupku od referenta do referenta, odnosno suca do suca, u odnosu na to što je dovoljno ili nedovoljno za povezati ove dvije evidencije (kpu i zk), ako se radi o IDENTIČNOJ pravnoj situaciji (a ovdje se stvarno radilo, nema opće potrebe da ulazim u detalje).

neuspješan
29.12.2012., 00:08
U ZG proces povezivanja ponekad traje dosta dugo, jednom sam sudjelovao u tome iako je dokumentacija bila potpuna. Nisu odbili. A zbog čega su tebi odbili taj put?

cvjetača
30.12.2012., 21:46
Kao što sam naslov kaže, ovo je moguće samo kod nas..

Situacija je slijedeća: Sasvim slučajno, pregledom arcoda, katastra i posjedovnog lista primjetili smo da su nam upisano pogrešni podaci i to ne našom greškom nego greškom referenta, da li namjerno ili ne, tko bi znao..

Uz oranicu imamo malu gospodarsku zgradu cca 25m2. U katastru stoji 120m2. U knjigama upisano rukom, brojke su križane. Na usmeni zahtjev da je to netočno i da se ispravi rečeno nam je da treba napraviti zahtjev, da izađe komisija, na sud, i to sve platiti.
Druga stvar, posjed je naslijeđen od osobe koja je bila vlasnik 1/1. To automatski znači da bi takvo stanje trebalo biti prenesno na novog vlasnika. E pa nije. Opet nečija greška. Da se to ispravi opet treba platiti.

Zašto moramo plaćati tuđu nemarnost, zašto plaćati za svoje? :ne zna:

Da li u ovom slučaju imamo pravo ulaganje žalbe i da li to ima uopće smisla?

mack1
02.01.2013., 11:55
Kao što sam naslov kaže, ovo je moguće samo kod nas..

Situacija je slijedeća: Sasvim slučajno, pregledom arcoda, katastra i posjedovnog lista primjetili smo da su nam upisano pogrešni podaci i to ne našom greškom nego greškom referenta, da li namjerno ili ne, tko bi znao..

Uz oranicu imamo malu gospodarsku zgradu cca 25m2. U katastru stoji 120m2. U knjigama upisano rukom, brojke su križane. Na usmeni zahtjev da je to netočno i da se ispravi rečeno nam je da treba napraviti zahtjev, da izađe komisija, na sud, i to sve platiti.
Druga stvar, posjed je naslijeđen od osobe koja je bila vlasnik 1/1. To automatski znači da bi takvo stanje trebalo biti prenesno na novog vlasnika. E pa nije. Opet nečija greška. Da se to ispravi opet treba platiti.

Zašto moramo plaćati tuđu nemarnost, zašto plaćati za svoje? :ne zna:

Da li u ovom slučaju imamo pravo ulaganje žalbe i da li to ima uopće smisla?

Tražiti pismeno ispravak greške u službenom dokumentu. Pri tome priložiti dokaze koji dokazuju da je katastar dobio jedne podatke, a da su drugi upisani u službeni operat, kako bi se greška ispravila o trošku službe koja je istu učinila, a ne o vašem trošku. U slučaju odbijanja potpunog zahtjeva, žaliti se na drugi stupanj.
Ne tražiti da vi ispravite grešku, već da to ispravi tijelo po službenoj dužnosti.

Din
02.01.2013., 19:05
Drugostupanjskim županijskm rješenjem. odbijeni smo u zahtjevu zaštite prava na nasljeđe.
U postupku su putem Suda prije bile dozvoljene i stavljene plombe-zabilješke na sve nekretnine.
Pitam, koja su sad moja prava? Na Rješenje Županijskog suda uložili smo izvanredni pravni lijek za reviziju postupka tužbom Vrhovnom sudu RH.
Može li sada, dok je postupak i dalje u tijeku , Općinski sud donjeti rješenje o skidanju plombi-zabilješki, vezano na drugostupanjsku presudu Županijskog suda, koja je pravomoćna u drugostepenom postupku?

Molio bi hitan odgovor. Hvala.

neuspješan
02.01.2013., 22:02
A kakve plombe, pojasni malo...

poster
15.01.2013., 20:58
Posjedujemo grobnicu koja se vodi na pokojnom djedu. Sada trebamo pokrenuti postupak kod suda radi naknadno pronađene imovine. Tu koliko smo upoznati nasljeđujemo dvije stvari:
1. pravo na korištenje grobnog mjesta
2. nadgrobni spomenik (ili nadgrobni uređaj)

Znamo da ćemo Upravi groblja nakon završetka postupka dostaviti rješenje suda i tako uknjižiti svoje pravo na korištenje grobnog mjesta.
Pitanje je slijedeće: Gdje ćemo uknjižiti vlasništvo nad nadgrobnim spomenikom, jer on se smatra nekretninom (i kod prijenosa vlasništva plaća se porez)? Da li se to knjiži u Gruntovnici kao i druge nekretnine ili na nekom drugom mjestu?
Želimo imati čiste papire, jer nas ima mnogo nasljednika pok. djeda, pa da ne bi bilo problema ubuduće (npr kod obnove ili popravka spomenika, uvijek se neko izvlači)

Ovo što slijedi našla sam na Internetu kao primjer iz sudske prakse, ali ne daje odgovor na moje pitanje.
"U katastru grobnih mjesta upisuje se pravo korištenja a ne pravo vlasništva, iz kojeg razloga na grobnom mjestu sukladno odredbi čl. 15 st. 5 Zakona o grobljima može postojati samo pravo korištenja, odnosno sukorištenja, a pravo vlasništva može postojati samo na nadgrobnom spomeniku ili nadgrobnom uređaju."
Evo što o tome piše u Zakonu o grobljima čl. 15 toč. 5: Oprema i uređaj groba izgrađeni na grobnom mjestu smatraju se nekretninom pa, stoga, ako se uz ustupanje grobnog mjesta prodaje ili na drugi način prenosi vlasništvo opreme, odnosno uređaja groba novi korisnik grobnog mjesta dužan je uz ugovor o ustupanju upravi groblja priložiti i dokaz o uplaćenom porezu na promet te nekretnine.
Pitam se da li iz ovoga možda proizlazi da nakon donesenog rješenja suda dokaz o vlasništvu nadgrobnog spomenika dostavljamo Upravi groblja i da se ta vrsta vlasništva tamo evidentira.
Čitajući Zakon o grobljima, pravilnik o vođenju grobnog očevidnika itd. nigdje nisam naišla na to da su Uprave groblja dužne voditi evidenciju vlasnika nadgrobnih spomenika (izuzev ako ti spomenici imaju neku povijesnu, umjetničku ili neku drugu vrijednost).
A evo i definicije Zemljišnih knjiga sa Wikipedije: Zemljišne knjige (gruntovnica) su javne knjige (registar) u koje se upisuju nekretnine, vlasništvoi druga stvarna prava i neka obvezna prava na nekretninama te određeni drugi odnosi relevantni za pravni promet nekretninama…..
Meni bi bilo logično da nadgrobni spomenik uknjižim u gruntovnicu isto kao i kuću iako je on za razliku od kuće sagrađen na tuđem zemljištu,jer Vlasnik zemljišta su jedinice lokalne samouprave. Zašto ne bi imala vlasnički list i za nadgrobni spomenik ako ga se smatra nekretninom.
Ponavljam pitanje: Gdje uknjižiti nadgrobni spomenik i tako imati dokaz da si njegov vlasnik?
Iako je pitanju prethodio opširan opis ovog problema, bilo bi mi drago ako bi na njega netko znao dati točan i precizan (i kratak, naravno) odgovor. Napominjem da sam pročitala sve te zakone i pravilnike o grobljima, ali nigdje nisam naišla na konkretan odgovor da se vlasništvo nadgrobnog spomenika knjiži tu i tu, zato mi nije potrebno citiranje tih zakona ukoliko mi nešto nije promaklo. Unaprijed hvala.

Mirotta
16.01.2013., 18:18
Pitam se da li iz ovoga možda proizlazi da nakon donesenog rješenja suda dokaz o vlasništvu nadgrobnog spomenika dostavljamo Upravi groblja i da se ta vrsta vlasništva tamo evidentira.


Nedavno smo imali sličnu situaciju, sve se radi u upravi groblja, u pravnoj službi.
Samo nazovi i oni će ti reći što je od dokumentacije potrebno.
U našem slučaju je pokojnica prije smrti kod njih napisala nekakav prijenos prava korištenja na nasljednika, pa je bilo potrebno dostaviti samo smrtni list vlasnika, te OIB, i presliku osobne iskaznice novog vlasnika.

baranovski
18.01.2013., 22:37
pozdrav!imam pitanje vezano za zemljišne knjige i katastar.Radi se o sljedećem;podaci iz zemljišnoknjiškog izvadka koji odgovaraju stvarnom stanju,nisu istovjetni podatcima u katastru,tj. u katastru su pogrešni podatci,krive osobe su navedene kao vlasnici.kako da to ispravim,što je sve potrebno?unaprijed hvala na odgovoru :)!

vagabundo10
20.01.2013., 17:11
pozz,pomalo se ovak informiram o svemu ovom pa i imam pitanje ako netko moze pomoc.gdje se moze provijeriti koje zemljiste je gradevna zona a koje poljoprivredno zem.i koliko se takav dokument placa i koja je procedura jel slozeno.hvala puno unaprijed

Imoen
21.01.2013., 07:37
Kad nađeš zemljište potraži prostorni plan na stranicama općine ili grada. Tamo je označeno npr. žutom bojom građevinsko, prugasto je poljoprivredno i sl.

bbrna
21.01.2013., 20:42
eo ovako,
kupio bih jednu polovinu poljoprivredne parcele, ali bi izbjegao skupo plaćanje geodetskih usluga cca.7000 kn za parcelaciju.
mene zanima da li je moguće na neki drugi način urediti odnose na toj parceli?
da li je moguće kod javnog bilježnika ovjeriti nekakvu skicu, za koju se nas dvoje dogovorimo, i da to bude važeće ako nedaj Bože dođe do nekakvog spora?

i da, u arkod-u svaka polovica ima svoj kod.

hvala puno

zzzvonko
22.01.2013., 13:16
Pozdrav. Zamolio bih vas za savjet na koji način, najbrže i najlakše doći do vlasništva nekretnine. Nekretnina koja se vodi pod jednom katastarskom česticom (oranica cca 3500m sa 1000m građevinskog područja) je u vlasništvu jednim djelom vlasnika nepoznatih adresa (2/6 + 2/6) a drugim u vlasništvu RH (2/6). Tek daljnji rod vlasnika je ostao u istom mjestu i nekako bi se preko njih moglo doći do njihovih potomaka (stvarni vlasnici su se iselili i umrli). Nekretninu obrađujemo mi (kao interesna strana koja želi sada stupiti u vlasništvo cijele parcele) i još jedan posjednik već godinama. Mi smo skupa s tim posjednikom i bili registrirani na katastru kao posjednici do 2008. godine kad se je katastar uskladio sa zemljišnim knjigama, pa su sad i tamo posjednici prije spomenuti vlasnici i RH u istim omjerima.
Ovaj drugi posjednik prepustio bi svoj dio, a i spomenuti daljnji rod stvarnih vlasnika se slaže da bi pomogli u prijenosu vlasništva od eventualnih potomaka pravih vlasnika. Mene jedino interesira kako bi se rješio ovaj dio koji je uknjižen na RH.
Da li se do rješenja može doći na ova dva načina:
1) na temeljem dugogodišnjeg posjedovanja nekretnine sudskim postupkom rješiti prebacivanje vlasništva sa 3 stvarna na 2 posjednika, pa se onda rješiti među sobom
2) tražiti najprije stvarne potomke i nekako otkupiti tih 4/6 od njih, pa tražiti od RH otkup preostalih 2/6
...ili pak nešto treće.
Zahvaljujem na odgovorima i lijep pozdrav.

charmed84
23.01.2013., 21:26
Poštovanje, konkretno, kako se pravno osigurati da teret sa nekretnine bude uklonjen nakon njezine kupiovine?
Ovo je primjer jednog takvog stana Stan (http://e-izvadak.pravosudje.hr/detalji-etaze.htm?etazniUdioId=176614510085&ulozakId=35155380085&sudId=85)

Recimo da prodavač traži za stan 90.000€, a teret iznosi 1.960.000€, da li se , ako je ugovor dobro sklopljen, teret mora maknuti?

Hvala!

FED
23.01.2013., 21:33
To ide "klasično", tako da banka da jasno pismo namjere o uklanjanju tereta u slučaju kupnje...bla, bla...
Neki investitori sklapaju ugovore tako da uplata ide na partiju kredita (koji je u teretu), itd. Ima više opcija, sve su "normalne", ali istovremeno treba biti oprezan, a obzirom na pitanje bolje se osloniti i na dobrog odvjetnika.

freesoul
28.01.2013., 10:04
molim pomoc-stan u zg od pokojne bake nije za njenog zivota prebacen na moju mamu,ima samo nju-jedini je moguci nasljednik,pa me zanima gdje se treba ici,gdje poceti da se to prepise na mamu

bmadjo
29.01.2013., 13:09
Molim vas,
imam kuću koju sam prodao prije 9 godina jednom poduzeću koje još uvijek posluje. Oni tu kuću nisu od dana kupnje uopće koristili, ali nisu ju ni gruntovno prepisali na sebe. Prema ugovoru o kupoprodaji sve radnje nakon kupoprodaje treba obaviti kupac. Kako on to godinama nije napravio, meni se javio novi kupac i govori mi da je to otišlo u zastaru i da mogu opet prodati (jer je i dalje na moje ime u gruntovnici).
Imate li kava znanja o tome, postoji li tu zastara i tko ima pravo na upravljanje tom imovinom? Uskoro očekujem porez na nekretninu jer je u katastru i gruntovnici na moje ime. Je li to moje ili nije?

šmokljanica
29.01.2013., 18:25
Je li to moje ili nije?
nije.

neuspješan
29.01.2013., 19:18
Pa zašto ti nisi predao na ZK odjel Ugovor o kupoprodaji da provedu novog vlasnika, ako si znao da to nije uopće uradio?

bigblackturd
29.01.2013., 22:39
samo informacija, možda nekome pomogne (uštedi koju minutu)...

formulari za zahtjev za upis vlasništva i uplatnica od 250kn se kupuju na kiosku iNovina unutar gruntovnice! (6kn)

bmadjo
30.01.2013., 14:28
Pa zašto ti nisi predao na ZK odjel Ugovor o kupoprodaji da provedu novog vlasnika, ako si znao da to nije uopće uradio?

Zato što u kupoprodajnom ugovoru piše da kupac to treba napraviti. Nisam ni gledao u ZK do nekidan jer sam smatrao da je kupac to napravio i da nije to moja briga. Ali očito jest.

neuspješan
30.01.2013., 17:17
Nema ti zastare, predaj hitno taj ugovor ako ne želiš da nekretnina glasi na tebe (iako više nije tvoja kad si je prodao tim Ugovorom), i kad te provedu bit će vidljivo i od kad je ugovor. Trebao si pratiti odmah nakon prodaje da li je provedeno, ljudi svašta muljaju.
Javi friške informacije.

bmadjo
30.01.2013., 19:49
Javi friške informacije.

ok. Ovih dana planiram obavijestiti kupca da nije još prepisao na sebe i da to napravi.. pa ćemo vidjet kako će se odvijati stvari.

Vanity
31.01.2013., 07:12
Ja imam jedno pitanje: naime, moji roditelji namjeravaju prepisati na mene jednu kuću koju ja namjeravam preurediti. Pregledom katastarskog plana otkrio sam da su na toj čestici odmah pokraj postojeće građevine ucrtane još neke građevine koje sad ne postoje, vjerojatno su bile tamo prije nego smo se mi dobili taj posjed. E sad me zanima budući da su te građevine već ucrtane, da li ja mogu postojeću građevinu dograditi i proširiti na prostor gdje su te građevine bile, budući da one prema katastarskom izvatku postoje? Mislim, da li to mogu bez neke posebne dozvole?

neuspješan
31.01.2013., 08:31
Naravno da ne. Otkad je taj plan? Snimano ti je iz zraka 2011., a i netko te može prijaviti da dograđuješ, dođe inspekcija, vidi, i onda platiš kaznu i rušiš.

Vanity
31.01.2013., 08:50
Gledal sam na Geoportalu na onoj DOF5 karti i tamo su ucrtane te linije dodatnih građevina (kojih nema) ali je na najdetaljnijoj snimci sve iste boje (sive, budući da je kuća pokrivena salonitkama) i ako stvarno ne znaš ne možeš pogledom na sliku zaključiti da tih ucrtanih građevina nema tamo.

neuspješan
31.01.2013., 08:55
A jel to na selu ili u gradu? Mislim, neovisno o vidljivosti na snimku, uvijek postoji šansa da te netko vidi i prijavi.
Jesi provjerio za svoju trenutnu kuću ima li dozvolu i još za ove dodatne kojih više nema? To provjeri isto.

Vanity
31.01.2013., 09:35
U gradu je. Znam da postoji šansa da me netko prijavi. Susjedi mislim da me nebudu, a od ostalih ko bi uopće znal dal sam ja izvadil papire za to ili ne? Pogotovo zato jer bi to onda dogradil na kuću u dijelu koji je u dvorištu i ne vidi se baš s ulice. Koga uopće briga?

Guud
31.01.2013., 20:24
Pozdrav, sorry ako je bilo, ja ne mogu naći i to baš nigdje. Gledam svoje čestice na arkod/geoportal, katastru (katastar.hr) te vlasničke knjige na e-izvadak. Čestica kuće je u arkodu/katastru označena kao *300, kad to upišem u katastar nađe je bez problema, ali kad upišem u e-izvadak, kaže da ta čestica ne postoji. Kad u e-izvadak upišem okolnu česticu zemljišta koja nema *, nađe bez problema. Probao sam više raznih čestica, niti jednu s * ne prikazuje. Što trebam upisati u e-izvadak, probao sam s Z, z, povlakom itd.. ali nisam uspio.

v rijeka
03.02.2013., 12:06
Poz svima i unaprijed hvala na odgovoru

nasljedio sam nekretnine u Okolici ogulina , ja sam vlasnik 9/15 a 2 puta po 3/15 imaju nasljenici koji su pokojni dvadesetak godina , u izvadnu iz zemljišnih knjiga se oni još vode kao vlasnici . Ti ljudi nemaju nasljednike . Interesira me dali se ja mogu i na koji način upisati u vlasništvo ostatka (6/15)

Hvala

Ro_
06.02.2013., 22:36
Poz svima i unaprijed hvala na odgovoru

nasljedio sam nekretnine u Okolici ogulina , ja sam vlasnik 9/15 a 2 puta po 3/15 imaju nasljenici koji su pokojni dvadesetak godina , u izvadnu iz zemljišnih knjiga se oni još vode kao vlasnici . Ti ljudi nemaju nasljednike . Interesira me dali se ja mogu i na koji način upisati u vlasništvo ostatka (6/15)

Hvala

Treba ti temelj za upis, dakle ili

a) dosjelost -ako je u posjedu tebe i prednika dovoljan broj godina, tuzis nasljednike upisanih vl, ako nemaju nasljednika - nasljednik je jedinica lokalne uprave (grad, općina).

b) kupoprodaja -kupis njihov dio od gore navedenih.

Teič Mateič
08.02.2013., 11:09
Moja majka je 1998.god kupila kuću. Sklopljen je kupoprodajni ugovor i plaćen porez. Međutim, problem je što nikad nije prenijela kuću na sebe, a svi originali o kupnji su izgubljeni. Na poreznoj su rekli da će imati velikih problema ako ne nađe original ugovora jer se ne može upisat čak ni sa ovjerenim kopijama! Postoji li nekakvo rješenje ovoga, a da ne moramo tražiti prijašnjeg vlasnika kuće? Hvala unaprijed

neuspješan
08.02.2013., 13:47
Neodgovorno. Ipak, odite kod JB kod kojeg ste ovjeravale potpise i zatražite primjerak. Trebali bi prihvatiti na provedbi na sudu, naravno ako je ugovor valjano sastavljen. Na sudu se prihvaća ili original ili ovjerena JB preslika ugovora.

bmadjo
08.02.2013., 22:32
Nema ti zastare, predaj hitno taj ugovor ako ne želiš da nekretnina glasi na tebe (iako više nije tvoja kad si je prodao tim Ugovorom), i kad te provedu bit će vidljivo i od kad je ugovor. Trebao si pratiti odmah nakon prodaje da li je provedeno, ljudi svašta muljaju.
Javi friške informacije.

Javio ja ljudima da nisu prepisali nekretninu na sebe. Zahvale se što sam ih podsjetio, zaboravili su prepisat, ali znaju da su kupili, čak štoviše, planirali su ove god. krenut u sanaciju prostora i otvaranju nekog poslovnog prostora.
Kroz nekih tjedan dana od poziva je bilo prevedeno na njihovo ime, u gruntovnici. u katastru još nije.

Predmet
11.02.2013., 08:20
evo ovako...covjek je dobio od opcine zemlju na kojoj je zajedno sa svojom zenom napravio kucu koju nikad nije prepisao na sebe....imaju petero djece.zena je umrla i pokrenuta je ostavinska rasprava koja nikad nije zavrsena...covjek se ponovo ozenio i oporukom kucu ostavio svojoj novoj zeni..sad traje i njegova ostavinska...znaci nikad nije prepisao na sebe kucu...ima jos neke stare kuce i zemlje puno...ko sad tu sto dobiva?????:503:

Ovaj bold i mene zanima.

Čovjek je dobio od općine "pravo" da sagradi kuću (bilo je to negdje oko 1946-48) na općinskoj zemlji.

Kuća je sagrađena, a koliko vidim u katastru (od 2010. god) nikada nije bila evidentirana, ali postoji u orto-foto snimku.

Što se tiče knjiga, također, tu je veliki problem, jer je to područje RH bilo pod okupacijom 91-95 i velika je vjerojatnost da su prvobitne knjige spaljene.

Od kuda i kako krenuti, da se:

1.) kuća upiše da postoji.

2.) zemljište također upiše na "pravog" vlasnika.

neuspješan
11.02.2013., 11:14
1. Uvjerenje s katastra o postojanju objekta 1968. (ako je do tada sagrađena kuća) + prijavni list za zemljišnu knjigu
2. u zemljišnoj knjizi se na temelju toga otvara novi uložak s opisom zkč, a vlasništvo se upisuje prema dostupnim ispravama (npr. pravo korištenja koje spominješ...) Svakako prije svega toga provjeriti u nadležnoj općini i katastru takvu ispravu.

Imaš jako dobar članak o ovome, str. 34.
http://hgk.biznet.hr/hgk/fileovi/6587.pdf

Predmet
11.02.2013., 11:20
1. Uvjerenje s katastra o postojanju objekta 1968. + prijavni list za zemljišnu knjigu
2. u zemljišnoj knjizi se na temelju toga otvara novi uložak s opisom zkč, a vlasništvo se upisuje prema dostupnim ispravama (npr. pravo korištenja koje spominješ...) Svakako prije svega toga provjeriti u nadležnoj općini i katastru takvu ispravu.
Hvala. :mig:

Javim se sa detaljima.

super_hero_
15.02.2013., 13:44
Dakle, od cure starci su pored svoje parcele (pored kuće) kupili još komadić zemlje (u obliku trokuta) od susjeda. Svi papiri čisti, vlasnički list čist. Pri kupovini svi susjedi su se potpisali da se slažu.
Kad je gospodin od kojeg su kupili tu zemlju umro, jedna baba koja graniči sa tom parcelom se javila da je ona oduvijek obrađivala tu zemlju i da je to njezino te podigla tužbu. Nema nikakve papire o vlasništvu. Slučaj je bio na općinskom sudu u Puli 3 godine, nakon čega je sud presudio u korist staraca od cure. Gospođa se žalila županijskom sudu, te je ovaj nakon još godinu dana vratio slučaj na općinski sud s obrazloženjem da je ovaj donio ishitrenu odluku. Odvjetnik se javio starcima od cure sa pitanjem da li oni njemu još uvijek vjeruju?
Molim komentar ili savjet što učiniti u ovakvom slučaju.
Hvala

yellowsue
23.02.2013., 12:10
Pozdrav!
Prije 3 godine zaprimila sam tužbu od mojeg pokojnog muža bivše žene. Koja navodi u tužbi kako je ulagala u izgradnju nekretnine u kojoj sada živimo kćer i ja. Međutim, zemljište i jedan dio kuće (tada je samo to postojalo) je kupila još pokojna majka mojeg muža. Dok je bio u braku s tom ženom, ostatak kuće se izgradio, nakon nekog vremena su se razveli. Nakon svekrvine smrti kuća i zemljište je bilo prepisano na muža i njegovu sestru, ona se odlučila svoj dio ustupiti mom mužu. Moj je muž bio potpuni vlasnik kuće i zemljišta. Nakon njegove smrti (prije 11 g.), kuća i zemljište je gruntovnski na mene i maloljetnu kćer, 1/2. Navodno bivša žena bi trebala dobiti trećinu od zemljišta i cijele kuće. Ja sam pokrenula žalbeni postupak. Tijekom spora za njezinog se svjedoka pojavila sestra mojeg muža, koja je predala svoj dio mom mužu.
Pošto nisam baš nešto upućena u ovo i sve mi se čini kao apsurd, molila bih neki savjet ili odgovor. Hvala unaprijed!

dado0987
24.02.2013., 18:42
Molim Vas može pomoć!
Naime, tetka je kupila stan, no medjutim kako živi u inozemstvu radi smanjenja komplikacija kod placanja režija i ostalih stvari prepisala je stan na neoženjenog mladjeg brata koji je živio u tom stanu i prakticki bio vlasnik.
Buduci da nisu napravili nikakvu punomoc na stan , a brat ( dakle bez nasljednika) nenadano preminuo od srca vlasnistvo se vodilo samo na bratovo ime.
Sada na raspravi druga dva brata iako znaju da je ona osobno platila stan prihvaćaju se po zakonu stečenog dijela.
Tetka nema nikakvu drugu nekretninu u Hrvatskoj niti u inozemstvu. Buduci je sad u mirovini treba se vratiti u Hrvatsku zbog troskova zivljenja., iako kao vecinski vlasnik ima problema od brace u potraživanju djela stana.
Tetka ima svjedoka i potpisanu i ovjerenu izjavu žive osobe koja joj prodala stan, a tetka je isplatila prodavatelju osobno iznos vrijednosti stana u gotovini u eurima.

Dakle moje pitanje glasi;

Ima li tetka sanse s obzirom da je osobno platila stan sa svojim novcem na sudu dobiti vlasnistvo nad cijelim stanom?
Inace u razgovoru sa odvjetnicima vecina su rekli da nema sanse dok su pojedinci izjavili da je to realno da dobije cijeli stan nakon tuženja braće i uz dokaz tj. izjavu prodavatelja.

Ima li tko kakvu korisnu informaciju ili svjet Molim Vas.

Puno hvala

Alotitamo
25.02.2013., 23:31
Postavio bih pitanje stručnim ljudima koji se služe ovim forumom. Kako se dobije dozvola za naplaćivanje parkinga na privatnom zemljištu tj dali je to uopće moguće izvoditi legalnim putem. Hvala

revelator
01.03.2013., 12:09
Jedno jako amatersko pitanje...
Dobio sam poziv na općinski sud, zemljišnoknjižni odjel, da dođem na raspravu i donesem "sve isprave koje služe kao dokaz", ali ja ne znam niti u vezi koje je to nekretnine, niti koja je svrha postupka, niti koja je moja uloga, niti koje papire trebam donijeti. Napisao sam mail sudu i dobio odgovor da je "zemljišnoknjižnom sudu dostavljen prijedlog za upis koji se odnosi na povezivanje zemljišne knjige i knjige položenih ugovora (KPU) za nekretninu" i uputili su me na neke zakone.

Može li mi netko laički objasniti o čemu se radi? U zadnjih par godina dobio sam dva stana, jedan mi je prepisala baka (još živi u njemu), a drugi je kupio moj otac, ali stan glasi na moje ime. Papiri su svugdje uredni, zašto se onda sud bavi time? Jel to formalnost gdje ću ja samo doć na sud i potpisat se na nešto?

Tajana 212
02.03.2013., 15:11
... sam potpuni laik.

Koliko vremenski traje brisanje založnog prava upisanog za korist prodavatelja od kojeg kupujem nekretninu i brisanje upisa o ustupu reda prvenstva? Za koliko dana je to realno izvedivo?

Mislim ako prodavatelj pristane jer su to zahtjevi mog odvjenika (prije sklapanja ugovora). Kupujem nekretnicu koja ima terete, odvjetnik mi se danima na javlja a moram definirati zahtjeve prema prodavatelju. :503:
Hvala na pomoći! Svaka informacija dobro došla!

Imoen
02.03.2013., 16:51
Revelator, papiri nisu sasvim uredni zbog toga što se KPU ukida.

Upis stana u KPU je cijelo vrijeme bio samo privremeno rješenje upisa vlasništva stanova na česticama koje nisu sasvim čiste u zemljišnim knjigama. Bez brige, to su većinom parcele koje je grad dao graditeljima zgrade, ali pritom nisu isparcelizirane čestice i sl. điđe koje su se događale za vrijeme Juge.

Svaki upravitelj zgrade (obično tvrtka koja upravlja zgradom) treba predati sudu zahtjev za povezivanjem zemljišne knjiga i KPU čime bi se sve očistilo te etažiralo pa im vjerojatno nedostaje nešto od tvoje dokumentacije o stanu.

tako-lako
03.03.2013., 11:07
Poštovani forumaši!
Molim ŽURNE savjete jer ne znam što učiniti.
Može li mi tko reći, ako zna iz iskustva, može li mi odvjetnik ispostaviti račun ako nema moju potpisanu punomoć. Naime želim prekinuti njegov angažman jer me zavlači mjesecima a vrlo malo je napravio. Pregledao je ugovor koji trebam potpisati i mailom uputio samo par ispravaka koje treba unijeti. Od tada ne odgovara na pozive, niti na mailove i oglušuje se na sms-ove a priča nije završena jer druga ugovorna strana ima pitanja i sugestije.

Mogu li mu jednostavno otkazati i angažirati novog odvjetnika bez plaćanja ovih par stvari (jedan uvodni razgovor u uredu i 1 mail sa ispravcima) i zna li itko na temelju čega ima pravo dostaviti mi račun?

HITNO MI JE!!! Puno puno hvala na svakoj informaciji!

el oso
03.03.2013., 15:04
Dakle, ja i djevojka smo unazad god dana kupili stan - ona je nositelj kredita i stan je na njeno ime.
U međuvremenu je pukla ljubav i odlučili smo se rastati. Također, odlučili smo da stan ostane meni.
E sada, mi nekako mislimo da imamo zabranu prodaje nekretnine koja je pod hipotekom, pa me zanima je li postoji to neko famozno pravilo koje ne dopušta prodaju tek kupljene nekretnine još nek x vrijeme?

Hvala na pomoći.

Katrin
04.03.2013., 16:36
Ne može ti nitko zabraniti da prodaš nekretninu. U slučaju da si oslobođen plaćanja poreza pri stjecanju, a nekretninu prodaš u određenom roku, onda moraš platiti taj porez. Nije neko famozno pravilo, nego zakon. Više o tome imaš na ovoj (http://www.forum.hr/showthread.php?t=223346) temi, pogledaj zadnjih par stranica.

u banani
04.03.2013., 18:05
Poštovani ,
Na tavanu samostojeće kuće u kojoj živi ukupno 4 stanara ,na tavanu je izgrađen stan od 55 m2 prije 1968g kao i zgrada.Plaćam sve komunalne naknade, imam proveden plin i struju,vodu i sve priključke na kanalizaciju za postojeći stan od 55 m2 a koji je otkupljen od Hrvatskog fonda za privatizaciju.
Uz suglasnost stanara otkupljen je , uz potpisani ugovor i isplatu, ostatak tavana od 53 m2,1994 godine.Srušeni su cigleni pregradni zidovi,oslobođen je "mrtav-prazan " pregradni prostor i postavljeni zidovi od knaufa,grede nisu dirane.Plinski sat,elektrin sat je na istom mjestu , kao i priključci za vodu i vertikale za kanalizaciju.
Urađen je međusuvlasnički ugovor i provedno etažiranje po ovlaštenom arhitektu. Kućice su postojale od ranije.drveni prozori su zamjenjeni aluminijskim.Zgrada je etažirana i imam vlasnički list za stan, moj stan i ostali stanovi u zgradi upisani su u knjigu položenih ugovora.
Rješenje za upis etažnog prava vlasništva na proširenom dijelu stana s planom etažiranja tj. etažnim elaboratom , katastarskim planom , međusuvlasničkim ugovorom s knjižnim ovlaštenicima na nekretnini u trenutku kad smo sporazum dostavili sudu,tabularnom izjavom Grada, s ovjerenim potpisima kod javnog bilježnika čeka na gruntovnici u Zagrebu već 1 godinu.
Pitanje koje me muči:Koji je najlakši i za mene najpovoljniji način da se taj dio stana upiše u vlasnički list,da li trebam raditi zahtjev za legalizaciju za dodatnih 53 m3 tavana i da li je dovoljno ovo što je predano na gruntovnicu za upis u zemljišne knjige ?
Unaprijed zahvaljujem na brzom odgovoru
s poštovanjem

el oso
04.03.2013., 20:15
Hvala - platili smo porez, pa nije bed.

one.org
06.03.2013., 19:09
Poštovani forumaši!
Molim ŽURNE savjete jer ne znam što učiniti.
Može li mi tko reći, ako zna iz iskustva, može li mi odvjetnik ispostaviti račun ako nema moju potpisanu punomoć. Naime želim prekinuti njegov angažman jer me zavlači mjesecima a vrlo malo je napravio. Pregledao je ugovor koji trebam potpisati i mailom uputio samo par ispravaka koje treba unijeti. Od tada ne odgovara na pozive, niti na mailove i oglušuje se na sms-ove a priča nije završena jer druga ugovorna strana ima pitanja i sugestije.

Mogu li mu jednostavno otkazati i angažirati novog odvjetnika bez plaćanja ovih par stvari (jedan uvodni razgovor u uredu i 1 mail sa ispravcima) i zna li itko na temelju čega ima pravo dostaviti mi račun?

HITNO MI JE!!! Puno puno hvala na svakoj informaciji!

Ti uvijek mozes povuci svoju punomoc i uzeti spis. Naravno, tada ce ti on i ispostaviti racun. Ukoliko ga ne platis, on ce ici na ovrhu pa ces ti u sudskom postupku dokazivati sto je i koliko napravio te osporavati njegovu trazbinu.

Uvodni razgovor u uredu i savjetovanje mailom bi po meni trebao platiti i miran si. Uputi mu dopis i dogovorite se kao ljudi, kaj ti treba natezanje po sudovima zbog 500 ili 1000 kn.

Broxigar
10.03.2013., 10:34
Imam jedno pitanje kad se potpiše ugovor o kupoprodaji nekretnine, recimo 11.3.2013. u kojemu je navedena cijena i rok plaćanja od 8 dana od dana sklapanja ugovora; KONKRETNO, računa li se taj rok plaćanja od dana potpisa ugovora ili od idućeg dana?
To bi značilo je li krajnji rok plaćanja u ovom slučaju 18. ili 19.3.?

Hvala unaprijed

decec
11.03.2013., 14:51
Da li se prilikom kupnje nekretnine isplata mora NUŽNO obaviti na tekući ili žiro račun prodavatelja?

Npr. ako imam gotovinu i prodavatelj želi gotovinu, može li se to isplatiti na ruke, s time da mi npr. izda potpisanu potvrdu o primitku novca i to je to.

Ima li neka kvaka vezano za svotu? Hvala.

big stone
11.03.2013., 21:25
Pozdrav,

molim pomoć vezanu za uknjižbu vlasništva čestice:
Zemlja je kupljena 1987g., a do sada vlaništvo nije preneseno. Sad se postavila klasična barijera uknjižbe vlasništva s nepostojećim (preminulim) vlasnicima.
Problem je što "vlasnik" koji je naveden u kupoprodajnom ugovoru, nije vlasnik i u zemljišnoj knjizi, već je tamo zavedena osoba koja je također preminula i o kojoj izuzev imena i prezimena ne znamo ništa, a moramo izvaditi rodni list pomoću kojeg možemo zatražiti vlasnički list. Da bi došli do rodng lista, moramo znati općinu gdje je osoba rođena, no ni to ne znamo.

Postoji li izuzev potvrde vlasništva rodnim listom kakav drugi postupak uknjižbe vlasništva (fiktivna obavijest u Narodnim novinama ili na opčinskom sudu, fiktivna tužba vlasnika od kojeg je zemlja kupljena, etc.)

marxsy
14.03.2013., 10:33
U kojim slučajevima osoba može ostati bez prava vlasništva nad nekretninom, a da nisu u pitanju klasični slučajevi prodaja ili odreknuće? Da pojasnim, može li netko ostati bez prava nad vlasništvom kuće ukoliko nekretninu zanemari u smislu da kuća stoji prazna 15-ak,20 godina. Znači kuća je u potpunosti prazna, vlasnik je ne iznajmljuje niti obilazi. Hvala na odgovoru

eskape
14.03.2013., 15:55
pozdrav, ima li netko možda podatke za uplatnicu koja se inače dobije u gruntovnici (žiro račun i poziv na broj) za sudsku pristojbu kod uknjižbe prava vlasništva (250 kn). Ako je bitno, trebam za Zagreb... hvala!

alter ego blagajnice
15.03.2013., 09:27
Poštovani forumaši molim vas za pomoć!

Moja baka je prije 50 godina kupila zemljište s drvenom kućicom, koja je srušena a na mjestu stare je sagrađena nova. Kako je tada bila udana za čovjeka od kojeg se rastala, vlasnički list glasi na njeno "udano" prezime. Udala se drugi put, te je promijenila prezime.
Sve je tako stajalo do danas kada njen sin želi legalizirati dograđenu kuću i pomoćne objekte. A šok mu je bio kad je uzeo vlasnički list na ime bake koje zapravo nije njezino. Baka bi darovala svom sinu tu zemlju, ali kako da na vlasničkom listu promjeni ime i prezime kako bi mogla sinu darovati zemljište s kućom? Hvala puno na odgovoru.

Imoen
15.03.2013., 13:26
To je jednostavno, tim više što je baka živa.
Neka ode na zko promjeniti osobne podatke na vlasničkom listu.
Ne znam sad koja dokumentacija se uz biljege predaje jer su ugasili stranicu s čestim pitanjima na portalu Uređena zemlja, a znam da je tamo pisalo.

klingonac_worf
16.03.2013., 18:10
Imam od prije 8 godina izvadak iz katastra, broj čestica, brok zk. uloška, i provjeravam na stranicama katastar i onoj jdrugoj, sve ok upišem, općinu, bla bla i baci sasvim desete podatke, vlasnike i čestice?!
Što krivo radim ili su mjenjali podatk, ili fušali?

mazz
16.03.2013., 19:11
Poštovani,što bi značilo ZK uložak u prijepisu (NIJE VERIFICIRAN!)
Ako moze netko da pojasni,zahvaljujem.

robberta
22.03.2013., 20:31
Imam od prije 8 godina izvadak iz katastra, broj čestica, brok zk. uloška, i provjeravam na stranicama katastar i onoj jdrugoj, sve ok upišem, općinu, bla bla i baci sasvim desete podatke, vlasnike i čestice?!
Što krivo radim ili su mjenjali podatk, ili fušali?

najvjerojatnije nisi dobro stavio katastarsku upčinu

dsvbo
27.03.2013., 09:18
Trebam odgovor:
Preko ARKOD preglednika nadjeni svi podaci, pregledno, jasno i nema zabune.
Zasto i nakon gotovo dvadeset godina u posjedovnom listu i dan danas uredno pise vlasnik iz Srbije? Definitivno mi je poznato da su tu nekada stanovali ljudi srpske nacionalnosti, tokom rata je kupila, zamijenila ili neznam sto, obitelj hrvatskog branitelja, koji bi to sad prodao, on tu definitivno zivi godinama. Konkretno pitanje, da ne gubim vrijeme u besmislenom pregovaranju: Dali je vjerojatnije i moguce, nakon gotovo 20 godina, u katastru jos jednostavno nije uneseno ime novog vlasnika ili tu nisu cista posla, odnosno mozda vlasnik iz Srbije tu nekretninu potrazuje nazad ili sl.?
Da zivim u Hr otisli bi na sud i provjerili, no ne u momentu i u ovom jos nekonkretnom stupnju pregovaranja.
Sto moraju priloziti, i kako mogu uopce "vlasnici" prodati ovakvu nekretninu i dokazati kupcu svoje istinito vlasnistvo? Dali se tada, ili kasnije, radila zabiljezba na sudu? I k' vragu, dali je vlasnik imao sansu i mogao vec pet puta sve cisto upisati na svoje ime ako je stvarno sve ok? Radi se o sibenskoj zupaniji. Hvala unaprijed!

dragec 1
04.04.2013., 20:54
može li mi netko reći gdje trebam ići sa rješenjem od ostavinske a zbog prijenosa vlasništva nekretnine

felixx
05.04.2013., 07:28
Trebam odgovor:
Preko ARKOD preglednika nadjeni svi podaci, pregledno, jasno i nema zabune.
Zasto i nakon gotovo dvadeset godina u posjedovnom listu i dan danas uredno pise vlasnik iz Srbije?
Misliš na vlasnički list iz gruntovnice, ili posjedovni uiz katastra. Za dokaz vlasništva mjerodavna je gruntovnica.
Podatci se ne mijenjaju automatizmom, nego na zahtjev.

Dali je vjerojatnije i moguce, nakon gotovo 20 godina, u katastru jos jednostavno nije uneseno ime novog vlasnika ili tu nisu cista posla, odnosno mozda vlasnik iz Srbije tu nekretninu potrazuje nazad ili sl.?

Taj bivši je još uvijek upisani vlasnik, i mogao bi tu nekretninu podati. A ti se onda baktati sa nekim novim 'vlasnicima'.

felixx
05.04.2013., 07:29
može li mi netko reći gdje trebam ići sa rješenjem od ostavinske a zbog prijenosa vlasništva nekretnine
Na gruntovnicu.
I na katastar, ako nisu povezani sa gruntovnicom.

dsvbo
05.04.2013., 08:19
Misliš na vlasnički list iz gruntovnice, ili posjedovni uiz katastra. Za dokaz vlasništva mjerodavna je gruntovnica.
Podatci se ne mijenjaju automatizmom, nego na zahtjev.



Taj bivši je još uvijek upisani vlasnik, i mogao bi tu nekretninu podati. A ti se onda baktati sa nekim novim 'vlasnicima'.

Posjedovni iz katastra mi je poznat.
Mozes li mi pomoci, step by step, kako da online vidim vlasnicki iz gruntovnice? Posjedovne listove znam naci, ali vlasnicke listove (jos) ne...

I, puno ti hvala!

cerveza
05.04.2013., 11:13
Molim pomoć,

jučer na radiju čujem da je bio zadnji dan na upis vlasništva nekretnina u katastar/gruntovnicu...ne kužim zašto rok,šta se dešava ako sam fulala rok,neznajući za njega???...kupili smo stan prije 8 god. i nismo se uknjižili kao vlasnici.

dsvbo
05.04.2013., 11:33
Kako saznati broj ZK uloska ako se zna broj kat. cestice i broj posjedovnog lista? Probali i sve upisali na pravosudje.hr, no nekako nece pa nece...Hvala...

Bubamari
05.04.2013., 12:25
Mene zanimama kako "skinuti" firmu koja više ne postoji a vodi se u gruntovnici pod Teretovnica, ako me razumijete :)
Moj stari je 1981 htio podići kredit, i na osnovu toga se ta firma upisala na našu zemlju. Stari je na kraju odustao od kredita, ali je zaboravio na papire, i sada ta nepostojeća firma se i dalje vodi u našoj gruntovnici. Firma se zvala ZAGORKA Konjščina. Gdje i kako dobiti potvrdu da nikad nije podignut kredit i kako "skinuti" tu fantomsku firmu iz gruntovnice?

hvala unaprijed

posavac55
05.04.2013., 14:05
Posjedovni iz katastra mi je poznat.
Mozes li mi pomoci, step by step, kako da online vidim vlasnicki iz gruntovnice? Posjedovne listove znam naci, ali vlasnicke listove (jos) ne...

I, puno ti hvala!

U dijelu Sl. Broda imamo dvostruke brojeve ; katastar k. o. Podvinje 3921 / 2
u gruntovnici 2160 / 5 . Morali smo platiti identifikaciju za više desetaka parcela - znači da nam kažu kojoj parceli u katastru odgovara broj u gruntovnici .

Još jedan od cirkusa promašene Bečke evidencije !

Ako je kod Vas isti slučaj morate otići u katastar ili platiti nekom geodetu - mi smo platili preko 1 000 kn !

posavac55
05.04.2013., 14:15
Da li se prilikom kupnje nekretnine isplata mora NUŽNO obaviti na tekući ili žiro račun prodavatelja?

Npr. ako imam gotovinu i prodavatelj želi gotovinu, može li se to isplatiti na ruke, s time da mi npr. izda potpisanu potvrdu o primitku novca i to je to.

Ima li neka kvaka vezano za svotu? Hvala.

U ugovoru napišete manji iznos , jer je iznos osnovica za porez . Na temelju toga i cijene na nekom području Ministarstvo financija određuje porez , morate napisati porijeklo novca , kod prijave u gruntovnicu OIB - napišite ga odmah u ugovoru , možete dati gotovinu na ruke i kod javnog bilježnika prodavatelj vam može potpisati Izjavu , da ste isplatili cijeli iznos ili iznos na rate , ako je na rate onda možete ugovoriti odmah korištenje nekretnine ,a upis vlasništva po cijeloj isplati .
Supruga mi je prodala kuću sa isplatom u 5 g , ja sam sa susjedima kupovao kao suvlasnik 1 parcelu itd .

dsvbo
06.04.2013., 20:36
U dijelu Sl. Broda imamo dvostruke brojeve ; katastar k. o. Podvinje 3921 / 2
u gruntovnici 2160 / 5 . Morali smo platiti identifikaciju za više desetaka parcela - znači da nam kažu kojoj parceli u katastru odgovara broj u gruntovnici .

Još jedan od cirkusa promašene Bečke evidencije !

Ako je kod Vas isti slučaj morate otići u katastar ili platiti nekom geodetu - mi smo platili preko 1 000 kn !

Aha,....to bi moglo biti to. Hvala

mladizg
07.04.2013., 15:58
Moze li mi netko objasniti sto ovo znaci u zk ulosku


ZK tijelo I - 2. UDIO 1/2

PRIJENOS B3



1.

Osoba A,adresa



1.1.


IZ ZK ULOŠKA PRENESENI VLASNICI




ZK tijelo I - 3. UDIO 1/2




1.

Osoba B,adresa





1.1.


Zaprimljeno DATUM broj XXXXX
Temeljem Ugovora o darovanju nekretnina od 21. veljače 2011. uknjižuje se pravo vlasništva na nekretnine OSOBE A u AI (jedan).

Edit: U ZK tijelu ima vise cestica,znaci li to da se osoba B upisala na sve cestice osobe A

posavac55
07.04.2013., 16:53
Moze li mi netko objasniti sto ovo znaci u zk ulosku


ZK tijelo I - 2. UDIO 1/2

PRIJENOS B3



1.

Osoba A,adresa



1.1.


IZ ZK ULOŠKA PRENESENI VLASNICI




ZK tijelo I - 3. UDIO 1/2




1.

Osoba B,adresa





1.1.


Zaprimljeno DATUM broj XXXXX
Temeljem Ugovora o darovanju nekretnina od 21. veljače 2011. uknjižuje se pravo vlasništva na nekretnine OSOBE A u AI (jedan).

Edit: U ZK tijelu ima vise cestica,znaci li to da se osoba B upisala na sve cestice osobe A

1. imam nekoliko vlasničkih listova - ZK - zemljišno - knjižni odjel + u kojem mjestu

A - broj parcele kako se vodi ,
B udio 1 / 1 znači da sam , sam vlasnik + adresa
C - tereta nema , znači nema duga i nisu pokrenuti nikakvi postupci

drugi slučaj
A - broj parcele i kako se vodi + površina
drugi dio A , upisi - primjedbe , zabilježena žalba nas suvlasnika na odluku suda + da su drugi vlasnici pokrenuli jedan postupak prema našoj parceli ,

B , piše da smo nas 5 suvlasnici , da sam ja uložio žalbu na Z - 4408 / 10

C - tereti - plombe
piše da je ugovorena služnost ukopa instalacija u korist HEP , da je na udio jednog suvlasnika Ministarstvo finacija upisalo teret jer je dužan , a drugu je imovinu prije prebacio na nekog drugog

Vaš slučaj ; ako vam je netko darovnim ugovorom darovao parcelu , onda bi trebali dobiti Rješenje da se vlasništvo prenosi na Vas u 1 ili više parcela .

U trećoj , tuđoj parceli , vlasnica je omogućila ugovorom o dosmrtnom uzdržavanju , pravo služnosti doživotnog uživanja nekretnine suprugu , to znači ako ona umre prije da nekretninu može naslijediti netko drugi ali suprug ima pravo doživotnog uživanja .

Imam zemlju u 2 sela i Sl . Brodu - nastojao sam pojasniti u 3 slučaja .

mladizg
07.04.2013., 17:05
1. imam nekoliko vlasničkih listova - ZK - zemljišno - knjižni odjel + u kojem mjestu

A - broj parcele kako se vodi ,
B udio 1 / 1 znači da sam , sam vlasnik + adresa
C - tereta nema , znači nema duga i nisu pokrenuti nikakvi postupci

drugi slučaj
A - broj parcele i kako se vodi + površina
drugi dio A , upisi - primjedbe , zabilježena žalba nas suvlasnika na odluku suda + da su drugi vlasnici pokrenuli jedan postupak prema našoj parceli ,

B , piše da smo nas 5 suvlasnici , da sam ja uložio žalbu na Z - 4408 / 10

C - tereti - plombe
piše da je ugovorena služnost ukopa instalacija u korist HEP , da je na udio jednog suvlasnika Ministarstvo finacija upisalo teret jer je dužan , a drugu je imovinu prije prebacio na nekog drugog

Vaš slučaj ; ako vam je netko darovnim ugovorom darovao parcelu , onda bi trebali dobiti Rješenje da se vlasništvo prenosi na Vas u 1 ili više parcela .

U trećoj , tuđoj parceli , vlasnica je omogućila ugovorom o dosmrtnom uzdržavanju , pravo služnosti doživotnog uživanja nekretnine suprugu , to znači ako ona umre prije da nekretninu može naslijediti netko drugi ali suprug ima pravo doživotnog uživanja .

Imam zemlju u 2 sela i Sl . Brodu - nastojao sam pojasniti u 3 slučaja .


ZK tijelo I - 1. UDIO 1/2




1.

OSOBA A




1.1.


IZ ZK ULOŠKA PRENESENI VLASNICI




ZK tijelo I - 2. UDIO 1/2

PRIJENOS B3



1.

OSOBA B(crvenim slovima napisano)




1.1.


IZ ZK ULOŠKA PRENESENI VLASNICI




ZK tijelo I - 3. UDIO 1/2




1.

OSOBA C




1.1.


Zaprimljeno 24.04.2012. broj XXXX
Temeljem Ugovora o darovanju nekretnina od 21. veljače 2011. uknjižuje se pravo vlasništva na nekretnine OSOBE B u AI (jedan).




ZK tijelo II - 1. UDIO 1/2




1.

OSOBA A




1.1.


IZ ZK ULOŠKA PRENESENI VLASNICI




ZK tijelo II - 2. UDIO 1/2

PRIJENOS B3



1.

OSOBA B




1.1.


IZ ZK ULOŠKA PRENESENI VLASNICI




ZK tijelo II - 3. UDIO 1/2




1.

OSOBA C




1.1.


Zaprimljeno 24.04.2012. broj XXXX
Temeljem Ugovora o darovanju nekretnina od 21. veljače 2011. uknjižuje se pravo vlasništva na nekretnine OSOBE B u AII (dva).

ZK TIJELO 1 I 2 sadrze vise cestica i zanima me dali se OSOBA C upisala na sve cestice koje je imala OSOBA B.

mladizg
07.04.2013., 17:11
Vaš slučaj ; ako vam je netko darovnim ugovorom darovao parcelu , onda bi trebali dobiti Rješenje da se vlasništvo prenosi na Vas u 1 ili više parcela .

.

Nije direktno moj slucaj nego sumnjam da se netko od rodbine na prevaru darovnim ugovorom upisao na sve bakine cestice

posavac55
07.04.2013., 17:33
Nije direktno moj slucaj nego sumnjam da se netko od rodbine na prevaru darovnim ugovorom upisao na sve bakine cestice

To je moguće ako su napisali parcele i dali baki da potpiše !

U našem slučaju u ulici , jedan magup je napisao da kupuje 2 parcele . Za drugu nije dao novce , prenio je vlasništvo na svoje ime , radio manipulacije sa njom na svoju štetu , poslije > prodao > nama , a mi dali novac ljudima koje je prevario . Sredili smo stanje u našu korist u gruntovnici i katastru .

Izvadite vlasnički , ako je baka živa može osporavati darovni ugovor !

Možete u gruntovnici tražiti ugovor - mi smo ga dobili ovjerenog uz plaćanje takse !

mladizg
07.04.2013., 17:42
To je moguće ako su napisali parcele i dali baki da potpiše !

U našem slučaju u ulici , jedan magup je napisao da kupuje 2 parcele . Za drugu nije dao novce , prenio je vlasništvo na svoje ime , radio manipulacije sa njom na svoju štetu , poslije > prodao > nama , a mi dali novac ljudima koje je prevario . Sredili smo stanje u našu korist u gruntovnici i katastru .

Izvadite vlasnički , ako je baka živa može osporavati darovni ugovor !

Možete u gruntovnici tražiti ugovor - mi smo ga dobili ovjerenog uz plaćanje takse !

Baka je ziva ali je bolesna i stara. Mozemo li bez bake dobiti taj ugovor u gruntovnici? Vjerujem da je prevarena i to ce biti tesko dokazati ali moramo poceti odnekud. Baka je bila uvjerena da daruje 2 cestice,a bojim se da je na prevaru sve darovala

posavac55
07.04.2013., 19:22
Baka je ziva ali je bolesna i stara. Mozemo li bez bake dobiti taj ugovor u gruntovnici? Vjerujem da je prevarena i to ce biti tesko dokazati ali moramo poceti odnekud. Baka je bila uvjerena da daruje 2 cestice,a bojim se da je na prevaru sve darovala

Mi smo iz ulice dobili . To su javni dokumenti . Vidite na vlasničkom listu , odnosno ljudi u gruntovnici na koji ze Z - xxxx / godinu pozivaju i nije problem da vam daju . Isto tako dobili smo i prijavni list za parcelaciju uz plaćanje takse .

Imam više desetaka vlasničkih listova iz ulice jer potpisujemo ugovore za ukop instalacija sa 3 poduzeća , imamo 5 sudova , sređivao sam stanje vlasništva za privatnu i državnu zemlju , imao 2 ostavinska postupka , kupovao zemlju , pa oko tih cirkusa puno znam i na ovakav način želim pomoći , pomogao sam i nekim kolegama , rođacima ...

Tu je bitno znati redosljed poteza da se puno ne gubi vrijeme , a i novac !

mladizg
07.04.2013., 19:32
Mi smo iz ulice dobili . To su javni dokumenti . Vidite na vlasničkom listu , odnosno ljudi u gruntovnici na koji ze Z - xxxx / godinu pozivaju i nije problem da vam daju . Isto tako dobili smo i prijavni list za parcelaciju uz plaćanje takse .

Imam više desetaka vlasničkih listova iz ulice jer potpisujemo ugovore za ukop instalacija sa 3 poduzeća , imamo 5 sudova , sređivao sam stanje vlasništva za privatnu i državnu zemlju , imao 2 ostavinska postupka , kupovao zemlju , pa oko tih cirkusa puno znam i na ovakav način želim pomoći , pomogao sam i nekim kolegama , rođacima ...

Tu je bitno znati redosljed poteza da se puno ne gubi vrijeme , a i novac !

Hvala na odgovorima. Znam da sam dosadan ali jos me nesto zanima. Na posjedovnici je navedeno pod A1. 4 parcele a pod A2. Kuca,dvoriste i gospodarska zgrada. E sad u vlastovnici je navedeno kako je baka darovala A1 i A2. Pretpostavljam da to znaci kako je darovala sve 4 parcele iz A1 te kucu,dvoriste i gospodarsku zgradu iz A2???

posavac55
08.04.2013., 06:37
Hvala na odgovorima. Znam da sam dosadan ali jos me nesto zanima. Na posjedovnici je navedeno pod A1. 4 parcele a pod A2. Kuca,dvoriste i gospodarska zgrada. E sad u vlastovnici je navedeno kako je baka darovala A1 i A2. Pretpostavljam da to znaci kako je darovala sve 4 parcele iz A1 te kucu,dvoriste i gospodarsku zgradu iz A2???

Otiđite u gruntovnicu oni će vam to lako točno reći .

A - popisni list

1 . parcela broj i što je - kuća i dvorište ,
2. može voćnjak
3.može oranica
4. može livada
B - vlasnički list za parcele iz A - sa udjelima
1 . baka 1 / 1 ako je sama
2 . baka 1 / 1 ako je sama isto i za 3 i 4
3.
4.

Ako su navedene 4 parcele u popisnom listu i sve 4 napisane u vlasništvu bake i ako piše prenose se u vlasništvo novih osoba onda se misli na sve 4 , jer bi u suprotnom napisle prenose se parcele 1 i 4 .

mladizg
10.04.2013., 08:49
Otiđite u gruntovnicu oni će vam to lako točno reći .

A - popisni list

1 . parcela broj i što je - kuća i dvorište ,
2. može voćnjak
3.može oranica
4. može livada
B - vlasnički list za parcele iz A - sa udjelima
1 . baka 1 / 1 ako je sama
2 . baka 1 / 1 ako je sama isto i za 3 i 4
3.
4.


Ako su navedene 4 parcele u popisnom listu i sve 4 napisane u vlasništvu bake i ako piše prenose se u vlasništvo novih osoba onda se misli na sve 4 , jer bi u suprotnom napisle prenose se parcele 1 i 4 .

Dosli smo u posjed darovnog ugovora i saznali smo da je baka prevarena. Mozemo sudski pobijati taj ugovor ali on je vec digao kredit na hipoteku. Da izbjegnemo sud razgovarali bi s njim da imovinu koja nije pod hipotekom daruje svom ocu ili bratu. Placa li se porez u tom slucaju?

posavac55
10.04.2013., 19:15
Dosli smo u posjed darovnog ugovora i saznali smo da je baka prevarena. Mozemo sudski pobijati taj ugovor ali on je vec digao kredit na hipoteku. Da izbjegnemo sud razgovarali bi s njim da imovinu koja nije pod hipotekom daruje svom ocu ili bratu. Placa li se porez u tom slucaju?

Vlasnik sam postajao nasljeđivanjem i kupnjom zemlje . Za kriterije kod darovanja nije mi poznato , to najbolje da zovete Ministarstvo financija - njihovu poreznu upravu na čijem području živite .

Ima nekoliko mogućnosti i uvjeta , da li je prva nekretnina , kome se daruje

Što dobivate da daruje ocu ? Temeljem Zakona o nasljeđivanju ili oporukom opet može postati nasljednik !

Drugo je da daruje bratu , tada bi to bilo poštenije i pravednije , samo provjerite da li tada gubi status prve nekretnine ?

đurđa adlešić
15.04.2013., 20:37
pozdrav dragi forumaši!da ne započinjem novu temu,vjerujem da sam na pravoj za dobit odgovor.naime pokrenuo sam legalizaciju nekretnine i među ostalim bio mi je potreban elaborat od geodeta.zanima me dali je nakon snimanja zgrade od istog čestica zemlje dobivena na katastru i upisana u njegov elaborat 100% točna tj.da li je on osoba koja mjerenjem dolazi to točne čestice na kojoj je zgrada.unaprijed hvala na odgovoru i pozdrav!

Zbunjena1111
24.04.2013., 03:39
Lijep pozdrav, pročitala sam mnogo na ovoj temi u vezi nužnog dijela i suvlasništva, pa imam dva pitanja ako netko može da odgovori.
Pronašla sam dio na ovom forumu
"Prema zakonu o nasljeđivanju ostavitelj može raspolagati svojom ostavinom po svojoj volji,ali,ipak, propisuje određena ogranićenja.Tako za jedan dio ostavine zakon propisuje da ostavitelj ne može raspolagati po svojoj volji,pa se taj dio naziva "nužni dio" ,a nasljednici koji imaju pravo na taj dio smatraju se nužnim nasljednicima.Ostalom imovinom koja nije nužni dio,ostavitelj može kao oporućitelj raspolagati po svojoj volji,pa se taj dio ostavine naziva"raspoloživi dio".Ogranićenja raspolaganja nužnim dijelom ostavine zakon utvrđuje tako da propisuje da nužni dio ostavine prvu skupinu nužnih nasljednika iznosi dio koji bi pripadao zakonskom redu nasljeđivanja.To znači da npr. ako postoje dva nasljednika koji bi po zakonskom redu nasljeđivanja trebali nasljediti svaki dio ostavine,ali je jedan iskljućen iz oporuke,tada iskljućeni nasljednik može tražiti svoj nužni dio.AKO SUD UTVRDI DA ISKLJUĆENOM NUŽNOM NASLJEDNIKU PRIPADA PRAVO NA NUŽNI DIO, velićina njegova nužnog dijela iznosi samo dio njegove zakonske polovice pripadajuče ostavine,dakle samo polovicu od polovice koja bi mu pripala po zakonskom redu nasljeđivanja"

Zanima me dio u vezi nužnoga dijela, ukoliko npr. poslije majčine smrti ja i sestra dobijamo polovice nasljedstva. Ako je za vrijeme života majka darovnim ugovorom sestri prepisala kuću, a poslije njezine smrti dobijem veliku količinu novca kao i sestra, koji vrijedi više nego nužni dio koji bi dobio osporavanjem darovnog ugovora, da li uopće imam pravo za osporavanje darovnice. Npr dobio sam 200000 eura (kao i ona) a nužni dio vrijedi 50000 da li imam pravo na nužni dio?

Drugo pitanje je- prizemlje kuće otac,sestra i ja dobijamo 1/3, sestra ne želi prodati stan, da li otac i ja koji smo vlasnici 2/3 pravo tražiti sudskim putem da otkupimo njezin dio stana, ili da cijeli stan (prizemlje-očevo,sestrino i moje) i okućnicu (moju i očevu) putem suda prodamo i zajedno podijelimo novac jer ne postoji zbog privatnih problema (većinom svađe i ne komuniciranja) da živimo zajedno u tom stanu u kojem je otac živio s majkom 30 godina.

Dlapek
30.04.2013., 12:22
Molim pomoć ako netko zna.
Gdje se na netu može pronaći (ako se može) namjena čestica po GUPu.
Našla sam karte,ali zanima me čestica.

soldaaaa
01.05.2013., 09:18
Pozdrav,

naime prije 7 godina je od oca stric umro i moj otac mu je bija najbliza rodbina..
Do dana danasnjeg u taj stan nitko nije usa niti je poznat novi vlasnik.

Kako saznati jeli pokojni stric bio upisan kao vlasnik tog stana?..

Broj cestice na kojoj je izgradena zgrada je Splita 8352 ...na katastru pise da je Vlasnik zemljista Grad Split sto i je jer su oni te stanove dobili za sitne novce od grada..kao danasnji pos stanovi..

Postoji li mogucnost saznati jeli on bija vlasnik?

Hvala Vam unaprijed

Živili

S stovanjem Ante

robberta
01.05.2013., 20:42
Pozdrav,

naime prije 7 godina je od oca stric umro i moj otac mu je bija najbliza rodbina..
Do dana danasnjeg u taj stan nitko nije usa niti je poznat novi vlasnik.

Kako saznati jeli pokojni stric bio upisan kao vlasnik tog stana?..

Broj cestice na kojoj je izgradena zgrada je Splita 8352 ...na katastru pise da je Vlasnik zemljista Grad Split sto i je jer su oni te stanove dobili za sitne novce od grada..kao danasnji pos stanovi..

Postoji li mogucnost saznati jeli on bija vlasnik?

Hvala Vam unaprijed

Živili

S stovanjem Ante

trebaš otići u gruntovnicu ne u katastar
tamo češ vidjeti tko je vlasnik stana
ako stan ,zgrada nisu etažirani onda
se vode u KPU knjiga položnih ugovora u gruntovnici

Malinovac
08.05.2013., 07:54
U etažiranoj kući imam stan u potkrovlju (upisan u ZK), na koji je prije 30 godina dograđena tavanska etaža, uz dogovor s tadašnjim suvlasnicima. To je sad predmet legalizacije. Zanima me postupak i uvjeti upisa prava vlasništva na taj tavanski dio stana. Raspitao sam se u gruntovnici. Službenica ili nema pojma ili sam ja lud: ona pretpostavlja da ću nakon legalizacije moći upisati prošireni stan (proširenje sa 55 na 85 m2), a da suglasnost svih suvlasnika za to nije potrebna. Je li to moguće??!! To mi je presudno pitanje, jer suglasnost današnjih suvlasnika (= pravni sljednici suvlasnika iz vremena rekonstrukcije) zbog poremećenih odnosa ne bih dobio bez neke masne kompenzacije... Da skupljam pare za suglasnost ili da trljam ruke?! Help, help.

felixx
08.05.2013., 09:12
U etažiranoj kući imam stan u potkrovlju (upisan u ZK), na koji je prije 30 godina dograđena tavanska etaža, uz dogovor s tadašnjim suvlasnicima. To je sad predmet legalizacije. Zanima me postupak i uvjeti upisa prava vlasništva na taj tavanski dio stana. Raspitao sam se u gruntovnici. Službenica ili nema pojma ili sam ja lud: ona pretpostavlja da ću nakon legalizacije moći upisati prošireni stan (proširenje sa 55 na 85 m2), a da suglasnost svih suvlasnika za to nije potrebna. Je li to moguće??!! To mi je presudno pitanje, jer suglasnost današnjih suvlasnika (= pravni sljednici suvlasnika iz vremena rekonstrukcije) zbog poremećenih odnosa ne bih dobio bez neke masne kompenzacije... Da skupljam pare za suglasnost ili da trljam ruke?! Help, help.

Nikako to nećeš upisati bez novog etažnog elaborata koji mora potpisati svaki suvlasnik, pa i onaj koji možda ima samo garažu od 14 kvadrata. Povećanje kvadrature mijenja vlasničke udjele svih suvlasnika.

To i jest najveći problem sa legalizacijama dogradnji u objektima sa više vlasnika. Dobro ćeš platiti legalizaciju, i imat ćeš 'legalnu' (do)gradnju koju nećeš moći uknjižiti!

margarer
08.05.2013., 11:53
Bok svima!
Imam problem, ako netko može pomoći
Roditelji su kupili grunt i izgradili kućicu oko 1960-te. nisu je upisali u gruntovnicu, u katastru je, sad bi mama htjela upisati, ali joj je rekla tamo žena da mora dobiti mjernika, koji bi napravio dokumenat o toj zemlji, pošto je više vlasnika na toj čestici i mamin je dio.
Mama je stara i ne snalazi se, ja živim u Sloveniji i ne mogu zbog posla. Onda će trebati i odvjetnika, koji će od tih bivših vlasnika ili njihovih nasljednika tražiti neke potpise valjda, nemam pojma.
Dakle, molim ako mi netko može putem pm preporučiti kakvog odvjetnika jer je žena u gruntovnici rekla da trebamo stručnu osobu, mjernika sam već našla, a odvjetnika ne
Hvala puno

Lord Master
08.05.2013., 17:49
Imam i ja pitanje!

Imam gruntovnu česticu(zagreb), ali ne mogu naći odgovarajuću katastarsku - a ne znam gdje je nekretnina? ima li tko ideju?

felixx
08.05.2013., 20:41
Imam gruntovnu česticu(zagreb), ali ne mogu naći odgovarajuću katastarsku - a ne znam gdje je nekretnina? ima li tko ideju?
Nađeš ju na karti:

http://geoportal.dgu.hr/

Ili ovdje:
http://www.katastar.hr/dgu/ind.php

Lord Master
08.05.2013., 21:10
Nađeš ju na karti:

http://geoportal.dgu.hr/

Ili ovdje:
http://www.katastar.hr/dgu/ind.php

možda nisam bio dovoljno jasan. dakle,

ja imam gruntovnu česticu, nemam katastarsku česticu, niti znam gdje se čestice nalaze. ove karte ne pomažu ako nemaš katastarsku česticu, koju ja nemam!

neuspješan
08.05.2013., 22:28
Pa napravi identifikaciju, za Zagreb je barem lako:

https://e-uprava.apis-it.hr/katweb/servlet/Identifikacija

klikni desno gore na identifikaciju i odaberi "po kč u zem. knjigama".

Lord Master
08.05.2013., 22:52
Puno ti hvala! dvije je našlo, a treća ne postoji...

neuspješan
08.05.2013., 23:00
Nema problema. Kako ne postoji? Pošalji mi ako hoćeš da vidim.

margarer
09.05.2013., 09:04
Bok svima!
Imam problem, ako netko može pomoći
Roditelji su kupili grunt i izgradili kućicu oko 1960-te. nisu je upisali u gruntovnicu, u katastru je, sad bi mama htjela upisati, ali joj je rekla tamo žena da mora dobiti mjernika, koji bi napravio dokumenat o toj zemlji, pošto je više vlasnika na toj čestici i mamin je dio.
Mama je stara i ne snalazi se, ja živim u Sloveniji i ne mogu zbog posla. Onda će trebati i odvjetnika, koji će od tih bivših vlasnika ili njihovih nasljednika tražiti neke potpise valjda, nemam pojma.
Dakle, molim ako mi netko može putem pm preporučiti kakvog odvjetnika jer je žena u gruntovnici rekla da trebamo stručnu osobu, mjernika sam već našla, a odvjetnika ne
Hvala puno

Da se nadovežem:

Kuća je uizgrađena bez građevinske dozvole, ali jer već stoji tako dugo ne treba lagalizacija:ne zna:, da li se uopće isplati raditi sve to i plaćati puno novaca, a mama ionako živi tamo, ima 80 godina, to će biti teško upisati jer je izgleda sve zabrljano.
Šta vi mislite?

Felix 3575
12.05.2013., 18:21
Pozdrav, imali itko iskustva sa AUDIO agencijom u vezi mjenjanja zemlje ?

Kladi
16.05.2013., 20:58
može li mi netko reći ....Prijedlog za upis u zemljišne knjige koji se uz kupoprodajni ugovor podnosi općinskom sudu...da li je to propisani obrazac koji je moguće kupiti u N.novinama ili se može sam sastaviti ili možda ima negdje na netu, ja ne nalazim:ne zna:

neuspješan
17.05.2013., 10:45
Ja ga imam u wordu. Imaš obrazac za kupiti na sudu isto tako. Za NN ne znam dal imaju.

Kladi
17.05.2013., 13:34
Ja ga imam u wordu. Imaš obrazac za kupiti na sudu isto tako. Za NN ne znam dal imaju.
heh....imaju u NN, kupila sam prije dobivenog odgovora, al su mi rekli da misle da ne treba biti njihov...to njihovo je debeli set, ko knjiga :rolleyes:

svejedno, hvala ti!

Mirotta
19.05.2013., 09:23
Molim nekoga za savjet.

Zanima me kako suvlasnika koji je prodao svoje suvlasništvo ispisati iz gruntovnog izvatka?

Situacija je takva da je taj suvlasnik prodao svoj dio zemljišta i kuće, i na tome dijelu je upisan novi vlasnik, ali je stari vlasnik i dalje upisan na ostatku zemljišta sa ostalih troje suvlasnika:confused:

Da li netko zna na koji način to riješiti?

Katrin
21.05.2013., 17:01
Novi vlasnik preda zahtjev za upis prava valsništva i istovremeno brisanje dotadašnjeg suvlasnika.

posavac55
21.05.2013., 19:50
Novi vlasnik preda zahtjev za upis prava valsništva i istovremeno brisanje dotadašnjeg suvlasnika.

MIROTTA tvrdi da je novi vlasnik već upisan , a stari nije brisan ?

Vaš odgovor je kako bi trebalo biti ! Neka otiđe u gruntovnicu , to ne košta osim vremena .

Mirotta
22.05.2013., 10:08
Ne, situacija je kompliciranija.

Dvorište se sastoji od više čestica.
Četvrtina koja je prodana je samo na novom vlasniku, a ostale 3/4 dvorišta nisu podjeljene, na njima su još upisani svi suvlasnici, među njima je i taj bivši vlasnik sa udjelom od 2/8.
Na koji način njega otpisati sa tih čestica?
Kada je on prodavao svoj suvlasnički dio svi su mu potpisali i otpisali se sa te čestice koja čini njegovo dvorište, jer su tada svi suvlasnici bili upisani i na njegovom dijelu dvorišta, ništa nije bilo etažirano/izmjereno kao niti danas.
U gruntovnici ne znaju kako to riješiti.
Da li uopće postoji mogućnost uvida u taj kupoprodajni ugovor?

neuspješan
22.05.2013., 10:43
Daj prekopiraj ovdje taj izvadak da bude jasnije. Bez imena.

Mirotta
22.05.2013., 11:11
Poslala sam ti na pp link na izvatke jer ne znam obraditi dokumenat da se ne vide imena:confused:

Ja pretpostavljam da je ta zbrka nastala jer kupoprodajni ugovor nije bio dobro napravljen.
Trebalo se možda napisati da se i taj bivši vlasnik otpisuje sa ostalih čestica, zato nas i zanima da li se to može gdje vidjeti, kako je ugovor bio sastavljen.

neuspješan
22.05.2013., 11:59
Zatražiš na tom ZK odjelu uvid u zbirku isprava odnosno Ugovor na temelju kojeg su proveli prijenos prava vlasništva. Pa usporediš.
Iako, taj ZK odjel (što si mi poslala na PP) je poznat po lošem radu pa budi oprezna.

v rijeka
25.05.2013., 10:02
Poštovanje svima , interesira me dali postoji zakonski rok za promjenu vlasnika u zk od trenutka kad je po poreznom rješenju porez plačen . Znači u 1 mj. je napravljen darovni ugovor , u roku tjedan dana je komisija za procjenu izašla na teren i dala porezno riješenje , porez je plačen i sad je prošlo 4 mj da u zk stoji stari vlasnik i stalno mi tvrde da im je gužva !?!?! Dali postoji zakonski rok u kojem zk odjel mora odraditi svoj posao ?

Puno Hvala

ivana245
26.05.2013., 17:33
Kako pobrisati tretovnicu u vlasničkom listu? Susjed je imao pravo prolaza od 1,5 m po istočnoj međi naše kuće, no on je umro, došli su novi susjedi (moja sestra), naše međe su omeđene žicom pa nema potrebe da bezveze stoji ta zabilješka. Kako ju pobrisati i što sve treba?

luna222
11.06.2013., 15:34
Ovako..molila bih za pomoć ako netko zna..moji pokojni roditelji su 69.godine kupili komad zemlje do svoje parcele..nikada to gruntovno nije prenešeno, jer se to tada nije ni moglo (nacionalizacija)...kupili su od prodavateljice koja je bila vlasnik u 1/2 a druga 1/2 je na njezinom bratu koji je u doba prodaje bio pokojni bez nasljednika i ona ga je nasljedila dosjelošću, te prodala sporni komad zemlje.
Imam valjani ugovor na ime svojih roditelja, imam naknadno potpisanu izjavu jednog sina pokojne prodavateljice da nitko nema pravo na nekretninu osim mene jer je legalno kupljena i on je bio svjedok pri kupoprodajnom ugovoru..a meni su nakon 10 godina natezanja po sudu odbili pravo upisa...išla sam sa rješenjem o nasljeđivanju i odbačena jer moji roditelji nisu bili vlasnici a ostalo nisu uvažili...i šta sad...da ponovo pokrenem postupak u ime pokojnih roditelja? Tužba na nasljednike u mom slučaju ne dolazi u obzir jer ih ne mogu naći..ima ih svuda po svijetu, promjenjena prezimena...itd..
Zna li netko način da se upišem na svoju zemlju? Žalba mi je odbačena bez ponovnog prava na žalbu..znači li to da sam 10 godina prosula bez veze i da opet moram kroz cijelu proceduru čekanja i sve iz početka?

kolino
13.06.2013., 11:49
Dragi forumaši,

Malo sam glup za ove stvari pa Vas molim za besplatan :mig: info/savjet.

Po z.k. ulošku, otac mi je suvlasnik (udio 50/3.000) na čestici od cca 2.000 m2. U ulošku su, osim njega, upisane još 33 osobe.

Par pitanja:

1.) Da li ovo znači da mi ocu pripada cca 17% površine parcele?
2.) Koji dio parcele mu pripada, po dogovoru ili? Jer je on već izgradio jednu manju građevinu na sjevernom dijelu parcele računajući kao to je njegovo, međutim što ako se neki drugi suvlasnik odluči suprostaviti tvrdeći da on želi baš taj dio gdje je otac izgradio objekt (nelegalno, u procesu je legalizacije)?
3.) Nakon legalizacije bi dogradio nešto malo kvadrata na postojeći objekt. Što mi je činiti? Pretpostavljam parcelacija, ali na koji način. Da li je odvjetnik neophodan za pojedinačni ispravni postupak ili nešto drugo, treće...?
4.) Da li je moguće dograditi objekt bez parcelacije, uz nekakav pristanak ostalih suvlasnika?
5.) Očev brat, također uknjižen na 50/3.000, bi ocu prepustio svoj dio. Koji je postupak? To rješavam kroz postupak parcelacije, prije, poslije?

Hvala puno! :)

neuspješan
13.06.2013., 13:24
Cijela čestica je od svih 33 upisana vlasnika.
Ako želi svoj dio neka radi parcelaciju što će biti dosta teško, kako mi se čini. Pokreni PIP ako se ne može doći do svih suvlasnika, ili ako su nepoznatog boravišta, umrli i sl...
Očev brat neka mu Ugovorom o darovanju daruje svoj dio, pa će imati veći udio na kraju. Ali i dalje je sve zajedničko i od ostalih suvlasnika.

kolino
13.06.2013., 14:28
OK, hvala.

PIP je uvjet za parcelaciju?

LI LU
17.06.2013., 13:02
PITANJE-od tate bi trebala darovnim dobiti jedan kat kuće koja je u procesu legalizacije.Zanima me slijedeće--da li mi ga brat ili njegova djecA mogu poništiti;da li moram nekretninu odmah prenijeti na sebe-nije još dobivena građevinska s obzirom na to da je otac sad jedini vlasnik a meni bi to bila druga nekretnina i plaćala bi najveću komunalnu obvezu-Zanima me dal da čekam ili to mogu odmah''?

freesoul
20.06.2013., 20:08
pokusat cu biti sto kraca a da uspijem objasniti o cemu se radi-pokojna baka je kupila stan u privatnoj kuci.sa vlasnikom je napravila samo kupoprodajni ugovor ovjeren kod biljeznika.nije dalje radila nikakve papire.baka umire,stan ostaje mojoj mami-imala je samo nju-ali to i dalje nije nigdje zavedeno..Sa gazdom kuce u kojoj je stan mama se dogovara da on kupi stan-rucno je pisan i potpisan ajmo rec ugovor-dogovor ali posto gazda nema novce za cijelu isplatu dogovorene cifre-placa samo mali dio a ostalo se cekalo..da bi u medjuvremenu i on umro-i ostaju mu 2 sina nasljednici koji su godinama zavlacili mamu sa cekanjem da bi ja nakon prckanja po internetu nasla da je na toj cestici cijela kuca vec 4godine pod hipotekom i da je vlasnik cijele kuce,i djela di je mamin stan-neki XY!! naime-pokojni gazda je posudio novce od njega a cijelu kucu stavio na hipoteku,tako da je vlasnicki list cijele kuce na tom XY-u,sinovi pokojnog gazde su i dalje u kuci a moja mama ima u ruci samo kupoprodani ugovor izmedju pokojne bake i pokojnog gazde te potpisani papir od gazde da otkupluje stan i sta sada sa nasim stanom??!gdje krenuti,sta raditi,kome se obratiti?molim bilo kakve informacije,sto hitnije

jezic
20.06.2013., 20:33
pokusat cu biti sto kraca a da uspijem objasniti o cemu se radi-pokojna baka je kupila stan u privatnoj kuci.sa vlasnikom je napravila samo kupoprodajni ugovor ovjeren kod biljeznika.nije dalje radila nikakve papire.baka umire,stan ostaje mojoj mami-imala je samo nju-ali to i dalje nije nigdje zavedeno..Sa gazdom kuce u kojoj je stan mama se dogovara da on kupi stan-rucno je pisan i potpisan ajmo rec ugovor-dogovor ali posto gazda nema novce za cijelu isplatu dogovorene cifre-placa samo mali dio a ostalo se cekalo..da bi u medjuvremenu i on umro-i ostaju mu 2 sina nasljednici koji su godinama zavlacili mamu sa cekanjem da bi ja nakon prckanja po internetu nasla da je na toj cestici cijela kuca vec 4godine pod hipotekom i da je vlasnik cijele kuce,i djela di je mamin stan-neki XY!! naime-pokojni gazda je posudio novce od njega a cijelu kucu stavio na hipoteku,tako da je vlasnicki list cijele kuce na tom XY-u,sinovi pokojnog gazde su i dalje u kuci a moja mama ima u ruci samo kupoprodani ugovor izmedju pokojne bake i pokojnog gazde te potpisani papir od gazde da otkupluje stan i sta sada sa nasim stanom??!gdje krenuti,sta raditi,kome se obratiti?molim bilo kakve informacije,sto hitnije

Pod hitno uzmite dobrog odvjetnika-sami -teško da išta možete!

Isa
21.06.2013., 09:16
freesoul,
tvoja baka je trebala taj kupoprodajni ugovor odmah odnijeti u gruntovnicu. To nije napravila i tako da je cijela kuća i dalje ostala na bivšem vlasniku. Tako je on bez problema digao hipoteku. Ja također mislim tu samo može pomoći jako dobar odvjetnik.

felixx
22.06.2013., 13:00
PITANJE-od tate bi trebala darovnim dobiti jedan kat kuće koja je u procesu legalizacije.Zanima me slijedeće--da li mi ga brat ili njegova djecA mogu poništiti;da li moram nekretninu odmah prenijeti na sebe-nije još dobivena građevinska s obzirom na to da je otac sad jedini vlasnik a meni bi to bila druga nekretnina i plaćala bi najveću komunalnu obvezu-Zanima me dal da čekam ili to mogu odmah''?

Nekretninu (ili darovani dio) ne možeš prenijeti na sebe (uknjižiti) dok ne bude legalizirana i kao takva uknjižena.

Brat može osporavati dar nakon smrti oca i tražiti nužni dio. Ali ako naslijedi od oca imovinu koja prelazi vrijednost nužnog dijela, ne može osporavati dar.
Ukoliko želiš biti sigurna da brat neće potraživati , moraš sa ocem sklopiti npr. ugovor o doživotnom uzdržavanju.

jesus19
23.06.2013., 10:39
Ako ima netko upućen u ove stvari imao bi jedno pitanje vezano uz upise u katastar i zemljisne knjige. U katastru uredno stoji mod djed kao vlasnik nekoliko katastarskih cestica koje je davno kupio od prijasnjih vlasnika, no uzemljisnjoj knjizi jos uvijek stoje stari vlasnici pošto se ocito nije pazilo na upis il ga se namjerno izbjegavalo. KOd nekih cestica one su uredno navedene u katastru dok u zemljisnjim knigama uopce ne postoje. Za neke od njih nije problem, stari vlasnici su zivi i bili bi spremni prepisati sve, no kod nekih su vlasnici umrli i nemoguce je doci do njihovih nasljednika jer ih ima posvuda,dok kod ovih kojih nema ni u zemljisnjoj knjizi stvarno ne znam kuda uopce krenuti. Unaprijed hvala na savjetima.

proab
27.06.2013., 21:40
Dakle, situcija je sljedeca, u katastru je jedna kat čestica podijeljena na tri posjedovna lista, jedan na mene, jedan na susjeda i jedan od 22m2 kultura kuca na bivsu vlasnicu koja nam je prodala kucu i zemljiste s pomocnm objektima ukljucujuci ljetnu kuhinju od ca. 22m2 na toj cestici... Tj ocito ta komad je trebao biti predmetm kupoprodaje al nije jer nije bio na vlasnickim listovima.
Medjutim, u gruntovnici tog dijela cestice uopce nema, odnosno ja i susjed imamo upisane iste kvadrate kao u katastru a ovaj treci dio nije zaveden ni na koga u gruntovnici.

I sto sada? Ja bih najradije trazila da mi sadasnja vlasnica prepise tu cesticu temeljem katastra no kako cu se upisat na nju i u gruntovnici ako tamo uopce ne postoji? I sto uciniti ako je gospodja nedostupna (ne zivi vis u HR i u godinama je)? Malo mi je blesavo da kuhinja usred dvorista prakticno nije moja, da ne spominjem koliko smo ulozili do sada u njenu obnovu.

NMT
30.06.2013., 07:54
nije bilo legalizirano, sad jest.
što treba dalje?
samostojeća je.

blablabla11111
30.06.2013., 09:39
Imam jedno pitanje vezano uz teretovnicu. Naime, otac mi je vršio radove za jednog čovjeka koji je kupio kuću. Nije mu podmirio iznos pa se otac preko suda upisao u teretovnicu. I sad kad se pođe na stranicu zemljišnih knjiga i upiše ta katastarska čestica, uredno piše u teretovnici da prema mom ocu postoje dugovanja.

E sad, što moj otac ima konkretno od toga? Ovaj čovjek mu ne plaća iznos, što otac može učiniti da dobije svoj novac? Hvala.

absoluta
02.07.2013., 09:34
može li mi netko reći ....Prijedlog za upis u zemljišne knjige koji se uz kupoprodajni ugovor podnosi općinskom sudu...da li je to propisani obrazac koji je moguće kupiti u N.novinama ili se može sam sastaviti ili možda ima negdje na netu, ja ne nalazim:ne zna:

i mene zanima isto al za darovni ugovor.
ne mogu pronaći šprancu na netu

neuspješan
02.07.2013., 13:44
ma ista ti je špranca, samo napišeš koji upis zahtjevaš i na temelju *** (darovnog ugovora/kupoprodajnog ugovora).

dariosplit
08.07.2013., 10:37
Možda netko zna. Pokojni je naveo oznaku čestice kao "5568/1 5568/2 (dvije čestice)" u darovnom ugovoru, a sud je odbio upis jer je vodi kao "5568/1 vinograd" i "5568/2 vinograd". Površina je ok, on je još uvijek upisan kao vlasnik.

Back2black
10.07.2013., 13:48
Ne znam je li dobro mjesto za postaviti ovo pitanje.

Naime ne radi se o tipičnom vlasništvu nad nekretninom, već o 'otkupu' jednog dijela prostora u stambenoj zgradi u kojoj već postoji vlasništvo nad jednim stanom. Taj dio prostora pripada i drugim stanarima, ali bi oni dali svoje potpise te bi se taj prostor djelomično otkupio i uredio i napravio jos jedan stambeni prostor. Uređivanjem jednog drugog dijela te zgrade kompenziralo bi se klasicno otkupljivanje tog prostora.

Zahtjev je predan pred godinu i pol dana, jos uvijek nije odobren. Pri zadnjem kontaktiranju receno nam je da je postupak u tijeku i da ce brzo biti gotovo, no mjeseci su prosli i jos uvijek nemamo nikakvu informaciju.

Molim pomoc...

Luu
21.07.2013., 21:04
molim pomoc.

nasljedila sam stan u kojem su ljudi iz beograda imali svaki svoj dio.
oni su se svi odrekli svog dijela stana, i poslali mi ovjereno od javnog biljeznika.
uredno sam sve papire predala u poreznu, te platila porez. krenula sam se upusati kao vlasnik predala papire. danas sam dobila poziv od jednig od nasljednika, koju zivi u zg(on se isto odrekao svog dijela) da je dobio poziv za sud, da su punomoci iz beograda ne vazece i da se ne mogu upisati kao vlasnik. sto sada mogu napraviti, jer sam uredno drzavi platila porez. molim za pomoc

cabon
08.08.2013., 17:09
situacija je ovakva:

osoba sa nasim drzavljanstvom [iz razloga naplate duga] kupuje nekretninu, kucu u BiH ... kada je vec dat dio novca saznaje da ne moze napraviti prijenos vlasnistva ...
tada kucu uknjizi na ime poznanika koji zivi u bosni,
sada prodaje kucu ali ovaj mu stvara probleme i pokusava iznuditi pare.
postoje brojni svjedoci o tome tko je stvarni vlasnik ...
molim savjet; dal je bolje platit iznudu i poklopit se po usima ili pokusat istjerat stvar na cistac?? zahvalan za svaki savjet??

dsvbo
10.08.2013., 20:47
Moze pomoc?
Za zgradu u ZG na kat.cestici broj 3214, Ilica, prekoputa Pivovare, u posjedovnom listu stoji poduzece Ingra+ jos 4 fizicke osobe, a ne izlistavaju mi se stanari i njihovi vlasnicki listovi s teretima. ( kao kad gledam po kat. cestici drugih zgrada). Zasto na ovoj zgradi ne funkcionira? Hvala

neuspješan
10.08.2013., 21:14
Zato jer su vjerojatno upisani u KPU (Knjiga položenih ugovora). Za to trebaš znati brojeve poduloška jer se u KPU upisivalo kako je tko predavao Ugovor, znači nasumično.

dsvbo
11.08.2013., 09:40
Zato jer su vjerojatno upisani u KPU (Knjiga položenih ugovora). Za to trebaš znati brojeve poduloška jer se u KPU upisivalo kako je tko predavao Ugovor, znači nasumično.

Hvala

Dlapek
14.08.2013., 14:01
kako postupiti?
na kupoprodajnom ugovoru unešena je kvadaratura iz eleborata službenog procjenitelja.
Nakon etažacije susjed je u opisu cijele nekretnine unio drugačiju kvadraturu ( manju za 3 metra).
kako postupiti?
Temeljem toga podatka iz zahtjeva za etažaciju je odbijen upis vlasništva nad stanom.

free spirit
14.08.2013., 15:05
čitam ovo prethodno pitanje već šesti put, no i dalje mi nije jasno niti što se pita niti što se dogodilo.
tko je susjed, tj. kakve on ima veze s etažiranjem i gdje to susjedi unose podatke o etažiranju zgrade?
da li se kupuje stan upisan u zemljišne knjige?
ako da, onda opis stana u kupoprodajnom ugovoru mora biti identičan njegovom opisu u zemljišnim knjigama.

decec
14.08.2013., 22:13
Ni ja ne razumijem pitanje, molim te pojasni.

Dlapek
16.08.2013., 09:44
Dakle - kupljen je stan u neetažiranoj zgradi s urednim papirima i predan je Zahtjev za upis...
U međuvremenu vlasnik stana u istoj zgradi (susjed) čisteći svoje vlasničke odnose nad dva stana u istoj zgradi podnosi zahtjev za etažaciju.
U tom zahtjevu za etažaciju koji je vodila odvjetnička kancelarija,stan na koji se odnosi pitanje je naveden s pogrešnom kvadraturom.
Zahtjev za upis vlasništva je odbijen jer je kvadratura drugačija od one u zahtjevu koji je podnijela odvjetnička kancelarija.
Kvadratura stana za koji je zatražen upis identična je s onom iz elaborata koji je izradila ovlaštena tvrtka te je unesen u kupoprodajni ugovor.
Pitanje je što vlasnik stana kojemu je odbijen upis treba učiniti?

aška
16.08.2013., 21:53
Pozdrav, molila bih Vas za pomoć
Moj susjed je dobio tužbu za priznanje prava vlasništva da svome stricu na temelju kupoprodajnog ugovora koji su sklopili prizna da je njegov stric stekao pravo vlasništva određene čestice te da mu izda valjanu tabularnu ispravu sposobnu za prijenos te čestice na njegovo ime u zk.

Problem: susjed osporava da mu je prodao tu česticu, kaže da mu je prodao manju. Još veći problem- nije pročitao kupoprodajni ugovor već ga je samo potpisao jer je stricu vjerovao na riječ da u ugovoru piše ono što su se dogovorili i nije dobio svoj primjerak ugovora.

Što da radimo?



Na koji način da podnesemo žalbu tj na kojim temeljima? Nemamo taj kupoprodajni ugovor da vidimo što piše u njemu....

neuspješan
17.08.2013., 22:59
Dakle - kupljen je stan u neetažiranoj zgradi s urednim papirima i predan je Zahtjev za upis...
U međuvremenu vlasnik stana u istoj zgradi (susjed) čisteći svoje vlasničke odnose nad dva stana u istoj zgradi podnosi zahtjev za etažaciju.
U tom zahtjevu za etažaciju koji je vodila odvjetnička kancelarija,stan na koji se odnosi pitanje je naveden s pogrešnom kvadraturom.
Zahtjev za upis vlasništva je odbijen jer je kvadratura drugačija od one u zahtjevu koji je podnijela odvjetnička kancelarija.
Kvadratura stana za koji je zatražen upis identična je s onom iz elaborata koji je izradila ovlaštena tvrtka te je unesen u kupoprodajni ugovor.
Pitanje je što vlasnik stana kojemu je odbijen upis treba učiniti?
Tko je prvi na tu česticu predao prijedlog: ti s prijedlogom za upis stana kvadrature A ili tvoj susjed s etažnim elaboratom za upis svih stanova s kvadraturama različitima od A?
Što ti znači to zahtjev za etažaciju? Jel etažirano ili nije? Jel ta kvadratura stana koju si upisao u kupoprodajni ugovor prepisana iz KPU (Knjige položenih ugovora) ili odakle?
Ako hoćeš pošalji mi na PM broj čestice da pogledam jer ovako nisam siguran da sam razumio cijelu situaciju.

@aška: Kakav je to susjed koji vodi parnicu i dobije parnicu, a nema pojma o spornoj stvari (dakle o tom kupoprodajnom ugovoru)? Napravite uvid u spis parnice, u njemu mora biti barem preslika tog spornog kupoprodajnog ugovora.

aška
18.08.2013., 11:12
mislim da ste me krivo razumijeli odnosno možda sam ja krivo postavila stvari. ovako:
mog susjeda tuži njegov stric da mu dopusti da se upiše kao vlasnik određnog dijela čestice na temelju kupoprodajnog ugovora kojim je susjed svom stricu, prodao taj dio čestice.
susjed je samo potpisao ugovor nije ga pročitao. kaže da se nisu dogovorili na tako velik dio čestice već manji, znači mislio je da će u ugovoru pisati manji dio nego što je vj bio napisan, pretpostavlja da ga je stric prevarao i nije upisao u ugovor ono što su se dogovorili tj njegov odvjetnik, stričev, koji je sastavio ugovor i on mu ne želi dopustiti da se upiše (njegov strc da se upiše) kao vlasnik. ja nemam kupoprodajni ugovor kod sebe niti on, iako mislim da ga je trebao dobiti kada su mu dostavili tužbu za priznanje jer je u njoj kao dokaz naveden taj sporni ugovor.

ja bih išla na pobijanje tog ugovora zbog mana volje tj prijevare ali nisam toliko u tome pa nisam sigurna šta da radim... a niti nemam ugovor....

neuspješan
18.08.2013., 15:31
Pa tražite uvid u spis, morao bi biti taj sporan ugovor tamo. A sada, ako je nešto potpisivao bez da je čitao, to je pak njegov propust. Može ići na pobijanje, ali s upitnim ishodom.

aška
19.08.2013., 09:12
stric ne da ugovor, kaže da je kod odvjetnika....

i još jedna stvar kaj me muči... pa zašto stric uopće traži priznanje prava vlasništva, pa kaj se on ne može na temelju kupoprodajnog ugovora upisati u zk kao vlasnik??? pa to je pravna osnova za upis u zk..... ili je možda u tom ugovoru nedostajala cluasula intabulandi?? pa zato on traži priznanje prava vlasništva....

neuspješan
19.08.2013., 09:34
Upravo to, ako nema tabularke, ne može se upisati. Može tražiti predbilježbu jedino.
Uvid u spis se napravi na sudu, to je sudski predmet (spis), ne treba za to niti pitati strica.

aška
19.08.2013., 11:26
ako nema tabularke, kako da mu onda dopusti da se upiše? :)
kako da mu da tabularku :)
a kako se traži uvid na sudu? koji je postupak? :)
puno ste mi pomogli :)

neuspješan
19.08.2013., 12:44
Pa jel želi dopustiti stricu da se upiše ili ne?
Tabularka se može napisati kako dodatak tome kupoprodajnom ugovoru, ili je može zamijeniti pravomoćna sudska presuda.
Za uvid u spis bilo bi poželjno znati broj predmeta P -to je taj predmet oko kojeg se spore (možda je upisana zabilježba spora i u zemljišnu knjigu za tu česticu, pa i tamo možeš vidjeti broj P, ako je upisano) ili po imenu predlagatelja.

aška
19.08.2013., 16:29
ne želi mu dopustiti. samo me zanimalo kako se ta sama tabularna može dati...
ok, onda ćemo tražiti uvid u spis... to samo odem na sud i to je to? bilokad?

neuspješan
19.08.2013., 22:49
Hehe, pa u radno vrijeme pisarnice, ali provjeri ranije da li imaju poseban termin za uvid u spis. Znaš broj spisa?
I nadam se da si opunomoćena od stranke, ako ti ideš sama umjesto susjeda. Najbolje s njim odi, ako je on stranka u postupku.

aška
19.08.2013., 23:47
ide on sam sutra, dala sam mu broj pisarnice da prije provjeri jel smije doć kad hoće :)

vjekobbd
20.08.2013., 12:25
Pozdrav
Imam jedAn problem , dosta je komplicirano pa da probam objasnit

Prije cca 50 ak godina prilikom gradnje vodovoda , ustupili smo komad zemlje u zamjenu za drugi , taj drugi komad koji smo dobili u zamjenu je bila mocvara , tj mala bara , koju smo gdinama zatrpavali da poravnamo ,
Napominjem da je to sve bio usmeni dogovor bez papira i potpisa , te je cijelo selo upoznato s tim , i oduvijek su svi prihvacali da je nase ,
Sada problem , to je bila zajednicka zemlja , znaci od sela , kada je bilo neko sra... sa jugom nes kao uzimali zajednicku zemlju , prepisalo se na susjeda ( opet neznam zakaj stari nije na sebe ) stari nikad nije iso istjerat papire , ( kao pa ko bi nam uzeo ) sad taj susjed prodaje taj komad , mada mi godinama ( preko 50 ) koristimo i obradjivamo ,
Zanima me dali ima koje pravno rjesenje , npr d skupim potpise od starijih iz sela koji se toga sjecaju , pitao sM voljni su potpisati ??? Ili slicno nesto

Unaprijed hvala
Ispricavam se za pogreske kod pisanja , ( trenutno samo mogu prek iph. Na net)

Dlapek
20.08.2013., 12:46
Tko je prvi na tu česticu predao prijedlog: ti s prijedlogom za upis stana kvadrature A ili tvoj susjed s etažnim elaboratom za upis svih stanova s kvadraturama različitima od A?
Što ti znači to zahtjev za etažaciju? Jel etažirano ili nije? Jel ta kvadratura stana koju si upisao u kupoprodajni ugovor prepisana iz KPU (Knjige položenih ugovora) ili odakle?
Ako hoćeš pošalji mi na PM broj čestice da pogledam jer ovako nisam siguran da sam razumio cijelu situaciju.



Hvala na odgovoru.
Najavit će se vlasnik šefu u Gruntovnici na razgovor jer je učinjeno nekoliko velikih previda.

aška
20.08.2013., 13:03
ide on sam sutra, dala sam mu broj pisarnice da prije provjeri jel smije doć kad hoće :)

evo nabavio je ugovor i piše drugačije u ugovoru od onog kaj su se on i stric dogovorili... piše da je 500 kuna platio stric a dogovorili su se 10000. i veća je čestica tj dio čestice napisan... ne znam... on je to trebao pročitati prije... ali ugovor sadrži clausulu intabulandi i stvarno ne znam zašto ga stric tuži da mu izda tabularnu ispravu... stvarno ne razumijem...

neuspješan
20.08.2013., 19:39
Pogledaj što je upisano u zemljišnu knjigu (ZK) odnosno točno u broju čestice/uloška. Možda ima nekih grešaka u ugovoru pa je nepodoban za uknjižbu u ZK.

Pushmepulli
21.08.2013., 16:33
Svega sam već pročitala ali mi treba pomoć oko nacionaliziranog stana, koji još uvijek nije vraćen vlasnicima. Jel zna netko opakog odvjetnika u Zg tko bi se time pozabavio? U PP pliz..hvala

Dlapek
23.08.2013., 08:26
Svega sam već pročitala ali mi treba pomoć oko nacionaliziranog stana, koji još uvijek nije vraćen vlasnicima. Jel zna netko opakog odvjetnika u Zg tko bi se time pozabavio? U PP pliz..hvala

Hrvatska nema dovoljno opasnog odvjetnika da ti to riješi.
"pozabaviti" se može,ali rezultat je znatan odljev iz tvog u njegov džep i zaštićeni stanari - i dalje zaštićeno stanuju u tvom stanu.

Pushmepulli
23.08.2013., 15:13
Znam Dlapek, samo tražim nekoga tko će odraditi svoj posao , a ne razvlačiti ga ko dosadašnji odvjetnik već 5 godina. Sve košta, sve se plaća, ali da bar znam da će od toga biti koristi.

Ro_
25.08.2013., 12:27
Pitanje je koliko to razvlaci odvjetnik, a koliko upravno tijelo koje vodi postupak.

Predmeti povrata traju vec 16 godina, a da nema njih upravna tijela ne bi imala kaj radit :D

Ro_
25.08.2013., 12:32
evo nabavio je ugovor i piše drugačije u ugovoru od onog kaj su se on i stric dogovorili... piše da je 500 kuna platio stric a dogovorili su se 10000. i veća je čestica tj dio čestice napisan... ne znam... on je to trebao pročitati prije... ali ugovor sadrži clausulu intabulandi i stvarno ne znam zašto ga stric tuži da mu izda tabularnu ispravu... stvarno ne razumijem...


Zato sto opis nekretnine u ugovoru ne odgovara opisu te nekretnine u zemljišnim knjigama, pa se ne može upisati.

Međutim prvo i osnovno - nakon što je tvoj susjed dobio tužbu, nadam se da je na nju odgovorio u roku koji mu je sud odredio.

Uz tužbu je trebao primiti i taj ugovor, ako nije nek pogleda spis, kako ti je već savjetovano.

Dalje, ako je tako kako kaže - da nije znao što potpisuje, da je mislio da prodaje manju površinu - to je trebao napisati u odgovoru na tužbu i tada će se parnica vrtiti oko toga.

Vrlo je bitno koliko predmetne nekretnine tj. u kojoj površini posjeduje tužitelj - onoliko koliko piše u ugovoru ili koliko tuženik tvrdi da mu je mislio prodati?

Mudroser
29.08.2013., 21:57
Molim Vas lijepo ako netko zna:

kada kupim grunt koji se sastoji od više čestica i na jednoj od tih čestica se nalazi kuća, da li automatski postajem i vlasnikom te kuće ili treba nešto posebno odraditi kada radim kupoprodaju da postanem vlasnikom i kuće (da mi ne bi netko poslije došao u kuću i rekao "kupio si zemljište ali ne i kuću").

Na ZK ulošku na čestici gdje je u katastru vidljiva kuća stoji pod "Oznaka zemljišta" "Kuća br. 28 i dvorište".

Hvala!