PDA

View Full Version : Roh bau


Ilija Cvorovic
25.02.2004., 08:48
Kupio bih stan roh-bau izvedbi pa me zanima da li uopce postoje takvi novi stanovi i ako netko ima iskustva koliko ga je došlo kompletno uređenje.

crv
03.03.2004., 17:41
postoji, ali banda gradjevinska shvaca da tu ima najmanju zaradu jer te sa sistemom kljuc u ruke najvise odere.Sve ti ovisi o razini roh-bau izvedbe i o kvaliteti (citaj skupoci) materijala kje zelis ugraditi, te tvom poznavanju problematike i tvog slobodnog vremena kojeg trebas potrositi na kontrolu majstora.

Sretno!

p.s. iz iskustva jedne kolegice ona je potrosila na malo skuplju izvedbu cca 400 Eura/m2 :p

Xebarax
03.03.2004., 21:58
crv kaže:
...p.s. iz iskustva jedne kolegice ona je potrosila na malo skuplju izvedbu cca 400 Eura/m2 :p

Tako malo??

crv
04.03.2004., 12:23
400 €/m2 samo za uredjenje.... na to jos zbroji roh-bau stan koji je ona platila 900€/m2 (sto je previse)...

Bari Kent
07.07.2004., 10:35
Zna li netko kako se kreću cijene?
I kaj uopće dobiš u tome, ja brijem da imaš vanjske zidove svog stana, vanjsku stolariju (ulazna vrata & prozori), sve priključke dovedene u stan, ali ne razvedene po stanu, dakle struja, plin, vodovod, odvodnja - e sad možda je odvodnja i riješena ili...
JA kupio stari derutni stan u nadi da ću ga bezbrižno urediti...platio 800 €/m2 a uređenje će me doći toliko da ću skočit s prozora da bi obitelj dobila osiguranje i mogla živit u stanu (sreća da sam suterenu pa bi skok dobro i prošao).
Brijem da sam mogao roh bau za manje nofce kupit i manju u uređejne potrošit...jer ipak nema rušenja i odvoza proklete šute, u najmanju ruku...
Baš me zanima taj roh bau :rolleyes:

Bankei
07.07.2004., 12:25
Bari Kent kaže:
Zna li netko kako se kreću cijene?

U Rijeci oko 700 EUR/m2 i to se radi o teškoj periferiji... U gradu nema rohbau, ustvari u gradu novog ničega ni nema.


JA kupio stari derutni stan u nadi da ću ga bezbrižno urediti...platio 800 €/m2 a uređenje će me doći toliko da ću skočit s prozora da bi obitelj dobila osiguranje i mogla živit u stanu (sreća da sam suterenu pa bi skok dobro i prošao).

Eh, ja sam svoj derutni platio 1100 EUR/m2. I sad mijenjam struju, vodu, stolariju,preslagujem parkete.... Ježi ga, taki je život :D

Bari Kent
08.07.2004., 08:09
bankei_ri kaže:
U Rijeci oko 700 EUR/m2 i to se radi o teškoj periferiji... U gradu nema rohbau, ustvari u gradu novog ničega ni nema.


Zanima me Zagreb, zaboravio sam reći.
U Rijeci 700 € kažeš? Pa to mi izgleda nekako puno, onda je u Zagrebu možd i 1000 €/m2...da, možda se i ne bi isplatilo :(

korisnik
08.07.2004., 08:56
Ako se radi o kuci rohbau je izmedju 150 i 200€ po kvadratu. Ne ovisi znacajno o poziciji buduci da cijena zemljista tu nije ukljucena.

Bari Kent
09.07.2004., 12:58
zanimaju me stanovi.

ISTRAŽIVAČ
13.09.2004., 17:51
Za 150 - 200 EUR m2 dobiješ samo izgradnju od nekog obrta a zemljište i sve ostalo je tvoje. A to ti ne uključuje temelje i nije ti obračunata stolarija i nije ti prvoklasan materijal. O priključcima u ovoj cijeni nema ni spomena. Kaj briješ:confused: Gdje si pokupio podatak:confused:


A tebi Bari Kent mogu kazati da si napravio ok posao. Nije adaptacija toliko strašna koliko se priča. Ono šta uložiš dignuti će ti vrijednost stana tako da ćeš opet biti na istome.:top:
Stanovi roh- bau ti se više nigdje ne prodaju. Možda se varam ali odavno nisam čuo ništa o tome. Cijene bi ti bile za ZG otprilike od 900- 1500 EUR m2, ovisno o kvartu.
E da ono kako si opisao roh-bau to ti je to:W

goodboy
25.01.2005., 10:14
Gledam oglase za nove stanove i jos nisam uspio naci nijedan oglas za rohbau. Jel se uopce prodaju rohbau stanovi u ZG? Nasao sam neke pojmove na netu al mi nisu bas najjasniji ; visoki rohbau...Znam da ima neka razlika u obujmu zavrsenih poslova al neznam tocno. Ako moze objasnjenje o tome. Hvala

fudofudo
25.01.2005., 11:39
i ja bih htio vidjeti kakav oglas za stan u roh-bau izvedbi, ve isto mi je visoki ili niski roh-bau.

Aragorn
25.01.2005., 12:49
Rohbau ti je u globalu gruba gradnja. E sad, stupanj završnih radova ovisi od firme do firme i najbolje bi se bilo raspiatti kakav rohbau nude. U pravilu, vrlo malo stanova se radi u rohbau izvedbi jer se ne isplati ni za kupca ni za graditelja. Naime, u cijenu m2 nije uračunat samo trošak gradnje (rada i materijala kao direktnih, te raznih drugih troškova kao indirektnih), već i cijena zemljišta, dozvola , komunalija.... Zato je cijena rohbau izvedbe često iznosi 75-85% cijene gotovog stana što zna biti poprilično puno. Najniži rohbau bi ti bio onaj u kojem imaš samo nosive zidove stana i to je to, bez žbuke, izolacija, estriha, podova....
U visokom mogu biti uključeni pregradni zidovei, unutrašnje žbukanje, postavljanje instalacija, postavljanje izolacija, estriha....ovisno kaj pojedina firma smatra pod rohbau. Zato ti je najbolje pitati baš od prodavatelja kaj sve uključuje - nema decidiranih pravila.

Allexis
04.01.2014., 21:21
što to točno uključuje i jel cijena od 1790 eur/m2 previše za taj stupanj izvedbe...i koliko otprilike se treba uložiti do završetka tj. ključ u ruke stadija....

Allexis
04.01.2014., 23:31
zašto je tema premještena na sam svoj majstor kad je riječ o traženju stana....ne namjeravam ništa sama raditi, samo me zanima jel cijena koju je investitor stavio ok cijena za taj stadij gradnje....prije ću dobiti odgovor na stanovanju, gdje se nalaze ljudi koji također traže stanove i upoznati su s tržištem i mogu usporediti cijene po lokacijama i kvaliteti gradnje, nego ovdje...

bruce80
04.01.2014., 23:44
Zavisi o kakvom se stanu radu. Da li je to elitniji dio grada, da li su to pametni stanovi itd.
U Rijeci za te novce dobiješ stan + kuhinju. Parketi, pločice na podu, sanitarije na mjestu.
Danas svaki invenstitor stavlja svoju definiciju roh-bau tako da treba vidjeti što je u ugovoru tj.što je sa visokim roh-bau definirano.
Ova cifra mi se čini dosta velikom, biti će da je neki elitniji dio grada?

zanny
05.01.2014., 09:46
što to točno uključuje i jel cijena od 1790 eur/m2 previše za taj stupanj izvedbe...i koliko otprilike se treba uložiti do završetka tj. ključ u ruke stadija....

za tu lovu u lošijem kvartu dobiješ useljiv stan

ako je roh bau sa prozorima i golim betonom za useljenje ti treba (po standardima 2013. ne 1971.) još oko 400 €/m2 ako češ kvalitetan posal

Allexis
05.01.2014., 12:56
piše da je visoki roh bau, pa me zanima što to točno znači....malo mi se čini puno 400 eur/m2...cijena je 1790 eur/m2, stan ima 100 m2, ali se plaća 73 m2, jer su ostalo terase....B energetski razred, 3 vanjska zida, zadnji kat, iznad ravni krov...500 m dalje je ključ u ruke zgrada za 1900 eur/m2, ima 72 m2, plaća se 66 m2, A energetski razred, 2 vanjska zida, zadnji kat, kosi krov iznad....ali tlocrtno je ovaj prvi puno bolji, dok je drugi na ljepšoj lokaciji...grad zg...

zanny
05.01.2014., 16:29
piše da je visoki roh bau, pa me zanima što to točno znači....malo mi se čini puno 400 eur/m2...cijena je 1790 eur/m2, stan ima 100 m2, ali se plaća 73 m2, jer su ostalo terase....B energetski razred, 3 vanjska zida, zadnji kat, iznad ravni krov...500 m dalje je ključ u ruke zgrada za 1900 eur/m2, ima 72 m2, plaća se 66 m2, A energetski razred, 2 vanjska zida, zadnji kat, kosi krov iznad....ali tlocrtno je ovaj prvi puno bolji, dok je drugi na ljepšoj lokaciji...grad zg...

ako je visoki roh bau, to znaći da je vjerojatno postavljena struja i voda

400€/m2 ti se čini puno ? pa samo pločice i parketi sa postavljanjem (kvalitietni iz 21 stoljeća) su ti 30-40€/m2 a di je sve ostalo, bojanje sa gletanjem ti je najmanje 5€ (ako ćeš da bude dobro) a imaš 300m2.... pošalješ troškovnik dvi tri firme paš vidit na ćemu si, na to dodaj još 20% troškove na stavke koje ste zaboravili

Allexis
06.01.2014., 01:21
puno u odnosu na nekretninu ključ u ruke (u kojoj sami biramo parket, pločice i kupaonici, ima 7 vrsta u ponudi)...jer onda bi to izašlo 2200 eur/m2, što smatram previše za tu lokaciju...u tom slučaju bi cijena visokog roh bau trebala biti 1500 eur/m2 max za tu lokaciju, a s obzirom na B en.razr. i manja, jer ne može biti ista cijena kao i A...

sve u svemu, prekomplicirano i neisplativo.....niti imam vremena za to....lakše mi je onda ključ u ruke i useliti s garderobom i krevetom :D a ostalo kad se bude imalo vremena time baviti....

zanny
06.01.2014., 08:43
puno u odnosu na nekretninu ključ u ruke (u kojoj sami biramo parket, pločice i kupaonici, ima 7 vrsta u ponudi)...jer onda bi to izašlo 2200 eur/m2, što smatram previše za tu lokaciju...u tom slučaju bi cijena visokog roh bau trebala biti 1500 eur/m2 max za tu lokaciju, a s obzirom na B en.razr. i manja, jer ne može biti ista cijena kao i A...

sve u svemu, prekomplicirano i neisplativo.....niti imam vremena za to....lakše mi je onda ključ u ruke i useliti s garderobom i krevetom :D a ostalo kad se bude imalo vremena time baviti....

naravno da je neisplativo, u gradnji investitor postiže bolje cijene na količinu, a i kriteriji su drugi, nađi ključ u ruke i ne misli puno o roh bau, to se isplati nama građevinarima kad kupukemo stan za sebe ili prebijamo nešto ali civilima teško