PDA

View Full Version : Kupoprodaja nekretnine - postupak i pitanja


VTi underhood
11.02.2010., 14:13
Unaprijed se ispričavam modovima ukoliko sam postavio pitanje na krivom forumu... pa ako ima neki forum gdje bi mogao dobit bolje objašnjenje, molim premjestite topic tamo... hvala...

Situacija je ovakva...

2007. godine sam preko firme kupio apartman od firme koja je izgradila taj apartman tj. zgradu u kojoj se nalazi apartman

Na ispostavljenom računu je pisalo:

stavka 1. apartman XYm2
- cijena + PDV

stavka 2. naknada za građenje i infrastrukturu - XYm2 x 1.050,00 kn
- cijena (ali BEZ PDV-a i piše da je neoporezivo)

Ukupna cijena - zbrojena jedna i druga stavka i iskazani PDV (ujeno i onaj koji sam ja pravdao) samo onaj koji se odnosi na apartman...

Samo na primjer da dam:

Apartman Murter 25m2
Cijena 100.000,00kn PDV 22.000,00kn Ukupno 122.000,00 kn

Naknada za građenje i infrastrukturu - 25m2 x 1.050,00 kn
Cijena 26.250,00 kn neoporezivo


Neoporezivo - 26.250,00 kn
Osnovica za PDV - 100.000,00 kn
Uključeni PDV - 22.000,00 kn
Ukupno - 148.250,00 kn

I ja sam taj račun unio u firmu kao osnovno sredstvo... i po njemu odbio 22.000,00kn PDV-a

i sad dolazi pitanje:

Odlučio sam se taj apartman prodati i pronašao kupca...

Što ja trebam pisati na računu?

Da li i ja moram napisati isto tako onaj neoporezivi dio???

ili ja samo na računu navodim stavku tipa:
1. Apartman XYm2 cijena XXX.YYY kn + PDV

Tko plaća porez na promet nekretnina??? Kupac ili ja kao prodavač?

Koje su moje obveze kao prodavača kod prijenosa vlasništva?

I iz iskustva, da li je pametno uz račun napraviti i kratak ugovor gdje se specificira do kojeg datuma je prodavač odgovoran za troškove (struja, voda itd itd) i što se sve uz apartman prodaje???

Pa ako ima netko voljan da mi to malo pojasni, bio bi jako zahvalan...

Hvala unaprijed na odgovorima...

Brazil
11.02.2010., 14:26
1. PDV na 126.250,00
2. Kupac plaća porez na promet osim ako drukčije ne ugovorite
3. Ugovor pišeš obavezno. Kupac se drukčije neće moći knjižiti

larazg
11.02.2010., 14:29
Tko plaća porez na promet nekretnina??? Kupac ili ja kao prodavač?

Koje su moje obveze kao prodavača kod prijenosa vlasništva?

I iz iskustva, da li je pametno uz račun napraviti i kratak ugovor gdje se specificira do kojeg datuma je prodavač odgovoran za troškove (struja, voda itd itd) i što se sve uz apartman prodaje???

Pa ako ima netko voljan da mi to malo pojasni, bio bi jako zahvalan...

Hvala unaprijed na odgovorima...

1. kupac, osim ako se vi niste nešto drugo dogovorili
2. dati tabularnu ispravu
3. da uz opis nekretnine u članku 2 stavi se što čini posebni i suvlasnički dio nekretnine (ako je nekretnina etažirana) odnosno ako nije etažirana onda se formulira drugačija rečenica.
i stavi se poseban članak od kojeg datuma su obveze režija kupca a do kojeg datuma su obveze režija prodavatelja i famozna rečanica - prodavatelj i kupac utvrđuju da na dan potpisa ovog ugovora nema spornih odnosno nespornih potraživanja s osnova režijskih troškova i priložite dokaze - i mirna Bosna

VTi underhood
11.02.2010., 15:26
1. kupac, osim ako se vi niste nešto drugo dogovorili
2. dati tabularnu ispravu
3. da uz opis nekretnine u članku 2 stavi se što čini posebni i suvlasnički dio nekretnine (ako je nekretnina etažirana) odnosno ako nije etažirana onda se formulira drugačija rečenica.
i stavi se poseban članak od kojeg datuma su obveze režija kupca a do kojeg datuma su obveze režija prodavatelja i famozna rečanica - prodavatelj i kupac utvrđuju da na dan potpisa ovog ugovora nema spornih odnosno nespornih potraživanja s osnova režijskih troškova i priložite dokaze - i mirna Bosna

Hvala Brazil i larazg:top:

Samo još jedno pitanje - što je to tabularna isprava???

2Brazil

Cijena neće biti ista kao i kupovna...

samo me je zanimalo da li sam ja obavezan kao prodavač pisati stavku naknade (pošto nisam graditelj onog što prodajem nego samo preprodavač ugrubo rečeno)... ili će na računu jedina stavka biti apartman sa svojom cijenom + PDV...

Brazil
11.02.2010., 15:32
Samo još jedno pitanje - što je to tabularna isprava???



Izjava kojom prodavatelj dopušta da se kupac knjiži u zemljišnim knjigama. Obično je to jedan od članaka u ugovoru.

Katrin
11.02.2010., 15:34
Hvala Brazil i larazg:top:

Samo još jedno pitanje - što je to tabularna isprava???

Isprava koja sadrzava izjavu vlasnika, odnosno osobe cije pravo prestaje ili se ogranicava da pristaje na upis koji se trazi, bez buducih protivljenja ili ogranicavanja.

Katrin
11.02.2010., 15:35
Brazil je bio brzi :D

VTi underhood
11.02.2010., 15:41
Brazil je bio brzi :D

Hvala svima...

Znači li to da ne trebam pisati posebnu izjavu (zasebni dokument) ukoliko u jednom od članaka ugovora navedem da dozvoljavam da se kupac upiše u zemljišne knjige?

Katrin
11.02.2010., 17:30
Moze ta izjava biti i dio ugovora, ne mora biti poseban dokument.

Brazil
11.02.2010., 18:12
2Brazil

Cijena neće biti ista kao i kupovna...

samo me je zanimalo da li sam ja obavezan kao prodavač pisati stavku naknade (pošto nisam graditelj onog što prodajem nego samo preprodavač ugrubo rečeno)... ili će na računu jedina stavka biti apartman sa svojom cijenom + PDV...



Stavi svoju cijenu i uvećaj za PDV.

VTi underhood
12.02.2010., 04:36
Stavi svoju cijenu i uvećaj za PDV.

hvala puno na odgovorima

angelina_2
16.10.2010., 15:41
U procesu smo kupovine stana. Našli smo koji stan želimo i pošto raspolažemo gotovim novcem,
nemamo problema sa dizanjem kredita i sl, ali postoji jedna prepreka.
Stan koji smo odlucili kupiti se nalazi u "vlasnistvu" banke (dakle gospodja koja ga prodaje otplacuje kredit).
Dogovor je da se stan prodaj ena nacin da se zatvara dug prema banci, a razlika do cijene stana se isplacuje prodavacu na ruke.
Pošto se radi o popriličnoj svoti novaca, naravno da se brinem da nebi "izvisio".
Koja je tocna procedura koju moramo napraviti da bbi osigurali svoj novac i vlasnistvo nad stanom?
Da li se Kod javnog biljeznika sklapa ugovor u kojem je naznaceno da se isplacuje dug banci i
ostalo daje na ruke ili se ide u banku i tamo uzima neka ovjera o isplacenom kreditu ili nesto trece?

_ivor_
21.10.2010., 10:10
Daj pojasni ovo da se stan nalazi u vlasništvu banke. Imaš li vlasnički list? Ako imaš, tko je vlasnik (pod B)? Ako je banka navedena kao vlasnik, onda je situacija malo složenija. Treba u gruntovnici provjeriti radi li se o fiduciji.

PWA
24.10.2010., 17:59
Nije to uopće komplicirano za izvesti.
Banka koja ima zalog na nekretnini neka da Pismo namjere prodavatelju stana na kojem se banka obvezuje skinuti hipoteku čim sjedne uplata. To Pismo je dovoljno da ne "izvisiš". I naravno, Kuporpodajni ugovor obavezno sklopiti.
Nakon uplate fino otići u banku da se kredit prodavatelja zatvori i hipoteka makne.
I to je to.

I da, banka nije vlasnik nego ima hipoteku na nekretnini. Vlasnik je osoba koja prodaje stan (barem je tako u 99% posto slučajeva).

mihagor1
23.11.2010., 11:02
Da li dijete (maloljetnik) može biti vlasnik nekretnine, a ako može (pod kojim uvjetima) da li se prilikom kupnje neke nekretnine od strane roditelja na ime djeteta, plaća porez na promet nekretninama, budući je djetetu to prva nekretnina. :ne zna:

Neuson
23.11.2010., 11:24
Može dijete biti vlasnik nekretnine i ne plaća porez jer mu je to prva nekrentina. Jedino ne vidim čemu to kada sve dok je dijete maloljentno za daljnju prodaju te nekretnine treba dozvola CZSS-a što je muka.

pistacija
23.11.2010., 11:53
Može dijete biti vlasnik nekretnine i ne plaća porez jer mu je to prva nekrentina. Jedino ne vidim čemu to kada sve dok je dijete maloljentno za daljnju prodaju te nekretnine treba dozvola CZSS-a što je muka.

pa ako ce danas sutra stan koji glasi na dijete prodavati radi kupovine veceg stana (isto na ime djeteta) centar za socijalno nece raditi probleme glede dozvole, barem nije do sada :ne zna:

mihagor1
23.11.2010., 12:18
Odnedavno, potaknut najavama poreza za "vikendice" odnosno druge nekretnine u vlasništvu, u kojima se ne živi, razmišljam da prodam apartman na moru ( koji se ne iznajmljuje) a koji glasi na moje ime, koji je kupljen sa stvarnom namjerom da ostane djeci (3) u "amanet", kao oblik štednje, a da za isti novac stvarno djeci kupim stan ili dva ako bi se tako stvari razvile, a da pri tome ne platim porez na promet koji sam već platio prilikom kupnje apartmana, jer nemam namjeru mešetariti nekretninama, te bi isti ostali djeci u stvarnom vlasnišvu.

P.S. Nekretnina u kojoj živim je naslijeđena i nedovršena,(ne ispalti se ulagati u nju, ali zadovoljava), a nalazi se na području od posebne državne skrbi i ne vrijedi ni pola kao apartman, odnosno želim reći da zbroj obje nekrentine ne prelazi vrijednost osrednjeg stana u Zagrebu, čime se ne mogu svrstati među bogate prema kojima bi taj porez trebao biti usmjeren.

Neuson
23.11.2010., 14:54
pa ako ce danas sutra stan koji glasi na dijete prodavati radi kupovine veceg stana (isto na ime djeteta) centar za socijalno nece raditi probleme glede dozvole, barem nije do sada :ne zna:

Sve točno što kažeš no koliko posto ljudi kupi nekretninu na ime djeteta (kao što planira mihagor1), a koliko onda promila od tih ljudi zaradi još novca pa da poveća "ulog" kupnjom još većeg stana. Morali bismo ih svijećom tražiti. Znači tvoja projekcija je potpuno točna no događa se u ekstremno rijetkim slučajevima. :mig: Češće je da ti CZSS radi probleme.


@mihagor1

Tako možeš, i porez djeca (jer bi ona bila vlasnici) ne bi platila. Jedino što bi djeca tim poslom iskoristila tu povlasticu "prve nekretnine" pa ju ne bi eventualno mogla koristiti jednog dana (ako te povlastice uopće više bude).

somied
24.11.2010., 08:59
pa ako ce danas sutra stan koji glasi na dijete prodavati radi kupovine veceg stana (isto na ime djeteta) centar za socijalno nece raditi probleme glede dozvole, barem nije do sada :ne zna:

Muka vam je sa socijalnom sluzbom, bolje to izbjeci. Ako ti ikad zatreba novac (npr. prodaja), neces moci do njega. Obilazit ces socijalnu sluzbu za svaki kuac i molit potvrdu da dignes par-sto EUR-a.
Frendica npr. nije mogla auto registrirat bez nekoliko obilaska socijalne sluzbe i moljakanja. :facepalm:

pistacija
24.11.2010., 12:47
nij li porez nesto manji za podrucja od posebne drzavne skrbi? ako je manji isplati li se uopce ici na djecu stavljati nekretninu radi izbjegavanja poreza?

dosta je stanova u vlasnistvu djece i udovica domovinskog rata i u njihovim slucajevima centar je stvarno bio munjevito brz.
neki dan sam isla preuzeti jednu zgradu : 8 stanova u vlasnistvu maloljetne djece! (a nije da vlasnik nema love, naprotiv):rolleyes: kad je cuo proceduru odustao je pa mi malo i drago zbog takvih , sam sebi skocio u zeludac :D

somied
24.11.2010., 12:55
Nije stvar u eventualnoj prodaji, to mozes bez problema napraviti (ako ti je odlazenje kod nekog birokrate sa hrpom papira "bez problema"). Novac od prodaje ode na posebni racun, sa kojega ne mozes dizati novce. Nigdje si. Izbjeci ako se moze. Zelis recimo kupiti kompjuter djetetu od tih novaca, ajde po potvrdu, pa donesi racun poslje socijalnoj i tako... Veselje.

Yuma san
25.11.2010., 18:18
Čini mi se da se porez na promet nekretnina ne plaća na područjima od posebne državne skrbi, ali u slučaju prodaje u slijedećih 10 godina od kupnje, mora se platiti 5% od procijenjene vrijednosti nekretnine.
Znači možeš kupiti 17 nekretnina, ne plaćaš porez, ali ako ih prodaš u roku 10 godina plaćaš 5%.
Iz Porezne uprave dolaze na procjenu, tako da znaju kolika je vrijednost nekretnine i da mogu "lupiti" porez kod prodaje.

babebabe
10.12.2010., 07:47
slična situacija, ali kod mene se radi o prepisivanju vlasništva nad kućom pod hipotekom - nije prodaja nego darovanje kuće (stric nećaku). Zna li tko kako se postupa u takvom slučaju - da li se može i hipotekarni kredit samo prebaciti na novog vlasnika ili novi vlasnik treba zatvoriti taj kredit novim kreditom?
I usput zna li tko šta je s porezom u takvom slučaju?

charlizeos
10.12.2010., 08:08
ne može se ni na koga prebaciti vlasništvo dok je kuća pod kreditom, treba isplatiti cijeli kredit, pa onda se to može napraviti, ili dići potpuno novi kredit na onoga na koga se želi prepisati, ali to su onda opet kamate iz početka
mislim da stric ne može darovati nećaku bez plaćanja poreza, da može samo roditelj djeci, eventualno djed i baka unuku

babebabe
10.12.2010., 08:11
a brat bratu pa onda otac sinu?

brnjoz
24.01.2011., 12:22
poštovani ,zanima me jedna stvar.vlasnik sam pola kuće,ostalu polovicu dijele ujaci i tetke...trebali bi je prodati svi se slažu ali jedan dio od tetke je pod teretom(porezna je legla)zanima me kako će se to riješit jel taj dio nije toliko vrijedan kolki je dug.dali se to uopće može prodat zbog toga jednog dijela, kakav je postupak kod prodaje.stvarno vas molim da mi odgovorite jel trebam prodati kuću što prije..unaprijed hvala:)

Chiro
24.01.2011., 13:26
Bilo bi dobro da pitaš ovdje (http://www.forum.hr/forumdisplay.php?f=275),sigurno će ti netko znati pomoći.

Vezica
24.01.2011., 16:45
bilo na br-u

Brazil
24.01.2011., 17:00
poštovani ,zanima me jedna stvar.vlasnik sam pola kuće,ostalu polovicu dijele ujaci i tetke...trebali bi je prodati svi se slažu ali jedan dio od tetke je pod teretom(porezna je legla)zanima me kako će se to riješit jel taj dio nije toliko vrijedan kolki je dug.dali se to uopće može prodat zbog toga jednog dijela, kakav je postupak kod prodaje.stvarno vas molim da mi odgovorite jel trebam prodati kuću što prije..unaprijed hvala:)


Kuća se može prodati, ali nitko razuman naravno neće kupiti kuću pod hipotekom. Nije toliko niti bitno što je samo jedan suvlasnički udio opterećen. Ako krene ovrha, kuća će se prodati i svi suvlasnici dobit će odgovarajući dio cijene sukladno suvlasničkim omjerima.

VanjusZR
13.02.2011., 14:14
Zanima me gde bi bilo najbolje oglasavati prodaju kuce. Naime, kuca je pod teretom i ide ista ona prica o banci i onome ko kupuje.Kuca se prodaje iz tog razloga plus sto ima 2 vlasnika.

Lapulapu
13.02.2011., 20:27
poštovani ,zanima me jedna stvar.vlasnik sam pola kuće,ostalu polovicu dijele ujaci i tetke...trebali bi je prodati svi se slažu ali jedan dio od tetke je pod teretom(porezna je legla)zanima me kako će se to riješit jel taj dio nije toliko vrijedan kolki je dug.dali se to uopće može prodat zbog toga jednog dijela, kakav je postupak kod prodaje.stvarno vas molim da mi odgovorite jel trebam prodati kuću što prije..unaprijed hvala:)

Kuća se može prodati, ali nitko razuman naravno neće kupiti kuću pod hipotekom. Nije toliko niti bitno što je samo jedan suvlasnički udio opterećen. Ako krene ovrha, kuća će se prodati i svi suvlasnici dobit će odgovarajući dio cijene sukladno suvlasničkim omjerima.


Zašto to misliš? Ta će se kuća i prodavati dobrano ispod cijene baš zbog toga. A kad ti porezna legne na nekretninu, jedino što se događa je da kod isplate prodavatelj dobije novac umanjen za dug/kamate/troškove. Kupac dobiva čisto vlsništvo nad nekretninom.

Anoo
24.02.2011., 07:11
Mama mi prodaje stan preko agencije na atraktivnoj lokaciji. Agencija je predala njene podatke osobi koja je JAVNI BILJEZNIK (odrekla se provizije).
Mama je pokazala stan doticnoj osobi međutim nisu se dogovorili oko cijene jer ima i boljih ponuda na sto je ovaj poludio i doslovno izjavio "Ako neces meni neces nikome!"
Uskoro ide nekakva tuzba(jos neznamo o cem se radi a nema osnova jer nema ni ugovora ni kapare), i doticni je stavio PLOMBU na stan. Obavjestili smo tuzilastvo, policiju, ali nitko nista ne moze jer se ne prijeti smrcu. Doticni je sve sms poruke i papirnate prijetnje tako vjesto pravno napisao igro rijeci.

Sada gubimo kupce, mama je u komi, i jos ne mozemo vjerovati da nam se ovo dogadja. Malo smo se raspitali i saznali kako taj JAVNI BILJEZNIK ima obicaj reketariti i na taj nacin povoljno kupiti nekretnine jer se ljudi umore.

Uzas! Uopce nemam ideju sta napraviti osim ga orivatno tuziti!

prometnikzg
24.02.2011., 07:45
Čekaj, na temelju čega je on stavio plombu na tu nekretninu?

Anoo
24.02.2011., 09:04
Jos ne znamo, al ocito da svaka tuzba makar i neosnovana moze za posljedicu imati plombu. Covjek je oravnik i zna sve rupe u zakonu. Izgubit ce parnicu jer nema osnove al mama gubi dobre kupce. To je REKET.

Katrin
24.02.2011., 09:17
ocito da svaka tuzba makar i neosnovana moze za posljedicu imati plombu

I ima... kad se tuzba zaprimi ne moze se istog casa vidjeti ima li osnove ili ne, zato se stavlja plomba.

prometnikzg
24.02.2011., 09:26
Znači netko doista može beskonačno dugo redati jednu za drugom neosnovane tužbe i tako ti zapravo onemogućavati da prodaš svoju nekretninu?

angelina39
24.02.2011., 10:39
a jbt u kakvom svijetu živimo,...koji ljudi,koji narod,.........majko moja mila,...kako se zove taj seronja da znamo i mi da se ne uhvatimo u takvu klopku lopova!
nadam se da će na kraju sve biti dobro,....al ovo mučenje je prestrašno!

livadinka.kukuric
24.02.2011., 16:20
veliki pozdrav svima,


radi se o tome da moja majka bi prodala kucu , ali nas sad zanima, dali da idemo preko odvjetnika, ili samo biljeznika, kako ide to sa isplatom, na ruke kod biljeznika, :eek: ili preko banke, ipak se radi o 150.000 eur pa me strah i onih 200 m od biljeznika do banke sa tolikim novcima.

ako bi netko bio ljubazan da napise u par crtica kako bi to najbolje trebalo obavit.


e da kako to sa kaparom, lik bi dao i 50.000 eur kapare,

molim moderatora ako je ikako moguce da ne premjesta ovu temu ako vec postoji neka slicna,al ne nadjoh nista slicno, makar dan dva

Anoo
24.02.2011., 21:36
Znači netko doista može beskonačno dugo redati jednu za drugom neosnovane tužbe i tako ti zapravo onemogućavati da prodaš svoju nekretninu?


I da....svakih sedam dana moze stavljati plombu. to zakon dozvoljava.. On tuzi , blokira sve dok mama ne popusti.
Evo se vec misli prodati mu stan. Neznam kako takva osoba uopce moze raditi na tako ozbiljnom mjestu. Ma ja bi radje crkla neg mu ga prodala.Vidjela sam na netu da je za istu stvar optuzivao nekog saborskog zastupnika.
Uzas! I sta sad? Hvala ti Hrvatska drzavo sto stitis lopove!

Katrin
24.02.2011., 23:02
Sad mozete cekati da se rijese tuzbe i on snosi sve troskove ako izgubi ili popustiti ucjeni i prodati mu stan.

Stavljanje plombi je korisna stvar, ako ju se ne zloupotrebljava kao ovdje. U suprotnom bi svaki kupac nekretnine mogao biti neugodno iznenadjen kad bi ga docekali problemi a gruntovni list je, kao, cist.

Ovdje je problem sto druga tijela ne reagiraju na ocitu ucjenu.

Jeka
25.02.2011., 00:09
Valjda postoji nekakva javnobilježnička komora.

Treba ga toj komori prijaviti (ako nisu i oni nekakva mafija).

Anoo
25.02.2011., 00:29
Taman sam svratila maknuti ime doticnog jer je mafija. Hvala modelatoru sto je maknuo isti.:)
Ovako stoje stvari. Ici ce privatna tuzba, al znamo kako te stvari idu. Ljudi moji, naprosto ne mogu vjerovati kako neki ljudi pljačkaju. Ovako može spustiti cijenu stana na pola :mad:

palj
25.02.2011., 08:23
Samo trebate ostati hladne glave i ne predavati se i ne popuštati...ako je to ikako moguće.

Brazil
25.02.2011., 10:10
Najpametnije je da stvar riješite preko odvjetnika i budete mirni.

Anoo
26.02.2011., 08:29
Evo da se javim. Za isti predmet ne mogu se stalno plombe stavljati. Nismo popustili i izgleda da osoba popusta.

lordy
15.03.2011., 09:29
Pozdrav,može li mi netko reči koji je postupk za kupnju kuče tj. dali je obavezan odvjetnik ili se to može obaviti i kod javnog bilježnika?? Ako se daje predujam dali za to također treba neki ugovor ili može i usmeni dogovor?? Također me zanima koje papire prodavatelj kuče mora imati da bi vlasništvo bilo 1/1,na šta treba obratiti pozornost tj. gdje provjeriti da kuća nije pod nekim teretom ili da je u vlasništvu više osoba, i da ima sve potrebne dozvole?? Hvala!!!

plavokosa555
16.03.2011., 07:55
Pozdrav,može li mi netko reči koji je postupk za kupnju kuče tj. dali je obavezan odvjetnik ili se to može obaviti i kod javnog bilježnika?? Ako se daje predujam dali za to također treba neki ugovor ili može i usmeni dogovor?? Također me zanima koje papire prodavatelj kuče mora imati da bi vlasništvo bilo 1/1,na šta treba obratiti pozornost tj. gdje provjeriti da kuća nije pod nekim teretom ili da je u vlasništvu više osoba, i da ima sve potrebne dozvole?? Hvala!!!

Nema potrebe za odvjetnika. Najbitnije je da podignes vlasnički list i vidis jeli vlasnik 1/1 i dali ima tereta. To mozes podići u gruntovnici.
Pri kupnji kuće potpisujete ugovor u kojem mozes navesti predujam koji dajes i datum ostatka isplate. Naravno da ćete navesti kako ti postajes vlasnik nekretnine tek po kompletno izvrsenoj uplati. Bez obzira na to obvezno odmah po potpisu ugovora isti nosi u gruntovnicu na upis. Bilo je slučajeva gdje se nekretnine prodavale dva i vise puta, a pravo vlasnistva ima osoba koja je prva predala ugovor na upis. eto toliko!!

lordy
16.03.2011., 10:48
:)Hvala!!

astra1
05.04.2011., 14:31
Znate li možda koliko uzimaju javni bilježnici za ovjeru kupoprodajnog ugovora, npr.kao iz prvog posta -ako je vrijednost nekretnine oko 150tis.€? Gdje da to provjerim.. Hvala!

kis
16.04.2011., 00:12
Nespretnošću i neprofesionalnošću agencije izostavljena je tabularna izjava kao dio ugovora o kupoprodaji nekretnine.
Sad je treba dodati kao anex ugovoru, no onaj koji je dobio novac za nekretninu je umro.
Sad me zanima tko mi može dati tu tabularnu izjavu, nasljednici ?
Odnosno, tko od nasljednika ako u ostavini niti nisu navedeni kao vlasnici.
Ili samo kao svjedoci da je dotični primio novac ?

pistacija
21.04.2011., 10:53
Nespretnošću i neprofesionalnošću agencije izostavljena je tabularna izjava kao dio ugovora o kupoprodaji nekretnine.
Sad je treba dodati kao anex ugovoru, no onaj koji je dobio novac za nekretninu je umro.
Sad me zanima tko mi može dati tu tabularnu izjavu, nasljednici ?
Odnosno, tko od nasljednika ako u ostavini niti nisu navedeni kao vlasnici.
Ili samo kao svjedoci da je dotični primio novac ?

U svojstvu prodavatelja moraju nasljednici pristupiti potpisu aneksa. Pri uknjižbi prilažeš kupoprodajni, aneks , i original (ili kod bilježnika ovjeren) preslik rješenja o nasljeđivanju... Nadam se da će isti aneks sastavljati odvjetnik.

luca
31.05.2011., 13:29
Nisam bas cesta na ovom podforumu pa ako sam na krivom mjestu, molim uputite me na na neko primjerenije.

osoba A i osoba B posjeduju stan (50:50). stan je na prodaju i osoba C je zainterestirana za kupnju. osoba C ce dic kredit za parcijalno financiranje te kupnje (ostatak valjda ima u gotovini).

osoba C trazi od osoba A i B da potpisu dokument, koji izdaje banka osobe C (gdje ce osoba C podic kredit, ako ja dobro shvacam) da su osoba A i osoba B "zalozni duznici".

sto je zalozni duznik? o cemu se tu radi? zasto bi prodavatelji bili "duznici"? :confused:

hvala unaprijed :)

Katrin
31.05.2011., 13:45
Kod takvih kredita je obicno nuzna hipoteka,tj. zalozno pravo na nekretnini. Kupac, kao buduci vlasnik pod hipoteku stavlja nekretninu koju kupuje. Hipoteka se odnosi na nekretninu, ne na osobe, tako da ce nakon prodaje i promjene vlasnika zalozni duznik biti kupac, a ne sadasnji prodavatelji. To je uobicajna praksa.

luca
31.05.2011., 13:55
Kod takvih kredita je obicno nuzna hipoteka,tj. zalozno pravo na nekretnini. Kupac, kao buduci vlasnik pod hipoteku stavlja nekretninu koju kupuje. Hipoteka se odnosi na nekretninu, ne na osobe, tako da ce nakon prodaje i promjene vlasnika zalozni duznik biti kupac, a ne sadasnji prodavatelji. To je uobicajna praksa.

hvala katrin :) nisam u HR i ne znam dobro terminologiju za ovaj tip tema, a nemam ni istustva, pa zahvaljujem na pomoci.

ako moze jos malo objasnjenja:

znaci prije prodaje vlasnici A i B su zalozni duznici*, a nakon prodaje osoba C (novi vlasnik) automatski postaje zalozni duznik?

* jos ako moze samo ovdje objasnjenje: zasto su sadasnji vlasnici duznici te vrste? zasto nije samo buduci vlasnik zalozni duznik?

i sto uopce znaci biti zalozni duznik, mislim koje su obaveze sadasnjeg vlasnika (A ili B) kad potpise da je to, a prije prodaje nekretnine? i nakon prodaje, vise tih obaveza nema?

Katrin
31.05.2011., 14:55
zasto nije samo buduci vlasnik zalozni duznik?



Zato jer jos nije vlasnik nekretnine koju daje u zalog. Ne mozes raspolagati s necim sto nije tvoje.
Banke ne odobravaju kredite bez toga, to je vise formalnost nego obveza za sadasnje vlasnike. Poanta je da se nekretninom (zalogom) osigura vracanje kredita.
Nakon prodaje je sve na novom vlasniki, jer kako rekoh, hipoteka prati nekretninu.

luca
31.05.2011., 15:01
Zato jer jos nije vlasnik nekretnine koju daje u zalog. Ne mozes raspolagati s necim sto nije tvoje.
Banke ne odobravaju kredite bez toga, to je vise formalnost nego obveza za sadasnje vlasnike. Poanta je da se nekretninom (zalogom) osigura vracanje kredita.
Nakon prodaje je sve na novom vlasniki, jer kako rekoh, hipoteka prati nekretninu.

ok, pocinjem shvacati i vidim da je to ocito formalnost ali samo da budem on the safe side:

znaci ako sadasnji vlasnik potpise da je zalozni duznik, znaci da je stavio hipoteku na tu svoju nekretninu.
sto ako kupac (buduci vlasnik) ne preuzme hipoteku nekretninu? tj da li uopce moguca situacija u kojoj se sadasnji vlasnik nadje u prablemima (kakvim?) jer je potpisao da je zalozni duznik?

Katrin
31.05.2011., 15:13
Uvijek je nesto moguce :) ako banka iznos kredita uplacuje direktno prodavateljima na racun, onda nema brige. Ovisi sto dogovore u predugovoru/ugovoru.

luca
31.05.2011., 15:19
Uvijek je nesto moguce :)

eh, ovo je bas utjesno :zubo:

ako banka iznos kredita uplacuje direktno prodavateljima na racun, onda nema brige. Ovisi sto dogovore u predugovoru/ugovoru.

kuzim, hvala :)

Katrin
31.05.2011., 15:23
Nismo tu da tjesimo, nego da budemo realni :D reci da nista ne moze poci po zlu bi bilo neodgovorno. Zato se treba maksimalno osigurati.

pistacija
31.05.2011., 16:09
ok, pocinjem shvacati i vidim da je to ocito formalnost ali samo da budem on the safe side:

znaci ako sadasnji vlasnik potpise da je zalozni duznik, znaci da je stavio hipoteku na tu svoju nekretninu.
sto ako kupac (buduci vlasnik) ne preuzme hipoteku nekretninu? tj da li uopce moguca situacija u kojoj se sadasnji vlasnik nadje u prablemima (kakvim?) jer je potpisao da je zalozni duznik?

Kupac ima kod pokretanja kredita troškove koji iznose sa procjenom i ovjerom samog ugovora o kreditu ( u kojem se pojavljujete u svojstvu založnog dužnika-čitaj prodavatelja) sigurno cca 2000€ + nekakva kapara koju vam sigurno daje. Nisam još čula da je netko odustao od kupovine predmetne nekretnine nakon što se hipoteka upisala. U slučaju da kupac iz nekog razloga ipak odustane vama ostaje kapara , kupac ostaje bez 2000 eura za troškove a vama u najgorem slučaju ostaje hipoteka na stanu za koju treba najmanje 30 dana da je banka obriše. Najsigurnije je da samo stavite u ugovor da kupac i njegova banka prodavatelju isplaćuju kupoprodajnu cijenu na račun prodavatelja xy do datuma xy i to u roku 3 dana od dana upisa hipoteke na predmetnu nekretninu.

luca
31.05.2011., 19:47
hvala na savjetima :)

branko1982
06.07.2011., 15:24
Naime prica je malo komplicirana.
Otac mi je vlasnik malene vikedice uz more,a do nas postoji meni zanimljiva parcela.
E sad,vlasnik te parcele je najavio prodaju ali nigdje ga nema po agencijama jer sam sve pregledao.
Stvar je u tome da ih je četvoro u dijelu(braca i sestre) a covijek koji je razglasio prodaju te zemlje je u svadji sa mojim ocem.
Kada sam rekao ocu da bih ja kupio tu zemlju dobio sam odgovor:ako on cuje da si moj sin nece ti je za dišpet prodat!
E sad dragi moji ako ima tko da mi da savjet kako da ja dodem do te zemlje?
Preko agencije?
Da recem prijatelju da je kupi za mene?
Jeli krsim kakve zakone uradim li to preko nekog treceg???
pomoc...:ne zna:

RinaRea
09.07.2011., 08:31
ok, pocinjem shvacati i vidim da je to ocito formalnost ali samo da budem on the safe side:

znaci ako sadasnji vlasnik potpise da je zalozni duznik, znaci da je stavio hipoteku na tu svoju nekretninu.
sto ako kupac (buduci vlasnik) ne preuzme hipoteku nekretninu? tj da li uopce moguca situacija u kojoj se sadasnji vlasnik nadje u prablemima (kakvim?) jer je potpisao da je zalozni duznik?

Boldano-tako je, ali teret upisuje banka u kojoj se diže kredit, tako da prilikom prijepisa nekretnine nema problema oko tog zaloga.

Važno je samo da je zalog/teret te banke za taj kredit, ostali tereti se moraju brisati ili novi kupac preuzeti. Npr. ja sam preuzela otplatu stana čija je hipoteka upisana, ali to se navodi u ugovoru.

Naime prica je malo komplicirana.
Otac mi je vlasnik malene vikedice uz more,a do nas postoji meni zanimljiva parcela.
E sad,vlasnik te parcele je najavio prodaju ali nigdje ga nema po agencijama jer sam sve pregledao.
Stvar je u tome da ih je četvoro u dijelu(braca i sestre) a covijek koji je razglasio prodaju te zemlje je u svadji sa mojim ocem.
Kada sam rekao ocu da bih ja kupio tu zemlju dobio sam odgovor:ako on cuje da si moj sin nece ti je za dišpet prodat!
E sad dragi moji ako ima tko da mi da savjet kako da ja dodem do te zemlje?
Preko agencije?
Da recem prijatelju da je kupi za mene?
Jeli krsim kakve zakone uradim li to preko nekog treceg???
pomoc...:ne zna:

Mislim da ukoliko takvom kupnjom ne želiš izbjeći plaćanja poreza, prireza i ostalih davanja, nitko te ništa neće pitati.
Osim što kasnije imaš trošak darovnog ugovora kako bi prepisao zemlju na sebe.

zdenka27
12.07.2011., 12:13
Može li kupac stana jednostavno preuzeti hipoteku od dotadašnjeg vlasnika ili banka koja ima hipoteku može postavljati svoje uvjete ( npr. da kupac digne drugi krediti kojim zatvara postojeći )?

rikima
17.11.2011., 22:35
Kao sto naslov kaze...na koji se nacin obezbijediti kada kupac nema sav novcani iznos za kupnju nekretnine tj sta je bitno navesti u ugovoru?

Konkretno radi se o tome da bi kupac isplatio nekih 90% cijene odmah, a ostalo za nekih pola godine?

Sta uraditi da bi bio siguran da ce mi ostatak biti isplacen ?

andyzgc
18.11.2011., 08:14
U ugovoru o kupoprodaji naznačiš da ispačuje 90%iznosa odmah ostatak za 6 mjesei ( navedeš i datum), kupac taj ugovor preda na gruntovnicu i predbilježi se na tvoju nekretninu. Ti mu ne daješ tabularnu izjavu dok ti ne isplati sav iznos jer se kupac bez tabularne ne može uknjižiti na tvoju nekretninu, te ukoliko nakon 6 mjeseci ne isplati ostatak novaca njegova se predbilježba na gruntovnici odbije a tebi ostaje iznos koji je kupac već platio ukoliko u ugovoru nije drugačije navedeno.

Bez tabularne nema ni uknjižbe, tako da dok god nju ne daješ ovjerenu i potpisanu kod javnog bilježnika na sigurnoj si strani.

felixx
18.11.2011., 09:22
Ovakve kupoprodaje znaju se strašno zakomplicirati - ako kupac ne isplati po ugovoru.
Sve može završiti uzajamnim tužbama i sporovima koji potraju godinama.
Tabularna je garancija da kupac ne otuđi nekretninu, ali ostaju sve druge zavrzlame.
Npr. kupac useli u nekretninu, počne u nju ulagati, itd. Nije ga lako izbaciti, tražit će natrag svoj novac+kamate, povrat uloženog, ...

Stoga je dobro u ugovoru definirati sve moguće komplikacije i definirati kako ih riješiti.

DaniNovak
21.11.2011., 12:55
Može li kupac stana jednostavno preuzeti hipoteku od dotadašnjeg vlasnika ili banka koja ima hipoteku može postavljati svoje uvjete ( npr. da kupac digne drugi krediti kojim zatvara postojeći )?

Koliko znam, založno pravo slijedi stvar, to znači da hipoteka ostaje na nekretnini bez obzira tko je vlasnik. Novi vlasnik će odgovarati za dug nekretninom. To kažem sad generalno, u svakom konkretnom slučaju treba prvo škicnut ugovor o kreditu i čut se s bankom...

mark80
01.12.2011., 07:32
Mene zanima sljedeća stvar. Na temelju kojeg zakona se provode javni natječaji za prodaju nekretnine?
O čemu se radi, nedavno je bio javni natječaj gdje je obajvljena prodaja stana u Splitu od strane poglavarstva jednog susjednog grada. Koliko sam informiran nekakav umirovljenik je oporukom poglavarstvu ostavio svoj stan.
Oglašena cijena je bila oko 190 000 kn, što je znatno jeftinije od tržišne cijene, a nekakvih posebnih uvjeta za sudjelovati nije bilo, čak nisu tražili ni jamčevinu. Ponudio sam cijenu znatno veću od tražene, a dobio sam obavijest sa prikazanim svim ponudama, te da je prihvaćena cijena doslovno nekoliko kuna veća od moje. Očito je da je taj ponuditelj znao moju cijenu, te da ju je dostavio poslije otvaranja moje ponude.
Ne mogu vjerovati da nekakvim zakonskim aktom nije spriječena mogućnost manipulacije ovakvim natječajima.?

Oscaraon
02.12.2011., 10:26
Zato uvijek tražiš da otvaranje bude javno i da budeš prisutan otvaranju te im zaprijetiš medijima. No ne mora ti značiti da je bilo namješteno - početnici najčešće zaokružuju cijene npr 250.000kn a oni iskusniji stave svoju maksimalnu cijenu ali par kuna gore npr 250.021kn te se ponekad zato znaju dogoditi takve stvari. Osobno mi se par puta dogodilo i pri javnom otvaranju.

mark80
02.12.2011., 11:31
Zato uvijek tražiš da otvaranje bude javno i da budeš prisutan otvaranju te im zaprijetiš medijima. No ne mora ti značiti da je bilo namješteno - početnici najčešće zaokružuju cijene npr 250.000kn a oni iskusniji stave svoju maksimalnu cijenu ali par kuna gore npr 250.021kn te se ponekad zato znaju dogoditi takve stvari. Osobno mi se par puta dogodilo i pri javnom otvaranju.

Lijepo je to rečeno, ali u natječaju nigdje ne piše da je otvaranje javno, u tome i je bit, već da ćemo pismeno biti obaviješteni o rezulatatu.
Ja sam također dao cijenu, nije bitno o kojoj se cifri radi ali za primjere završavala je sa 251.000, a odabrana je cijena sa 253.000, mislim nevjerojatno i očito.
Malo sam gledao druge natječaje (prošle) i gotovo uvijek gdje lokalna uprava prodaje nekretnine otvaranje ponuda nije javno, čak ima negdje i takva napomena. To mi je za ne povjerovati da im je zakonski ostavljena takva mogućnost.
Uvijek se pozivaju samo na sljedeće: Temeljem članka 391. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima („Narodne novine“ br. 91/96,68/98, 137/99, 22/00,114/01,79/06, 141/06,146/08 38/09), gdje piše:

Raspolaganje nekretninama u vlasništvu jedinica lokalne samouprave

Članak 391.

(1) Nekretninu u vlasništvu jedinica lokalne samouprave i jedinica lokalne uprave i samouprave poglavarstva tih jedinica mogu otuđiti ili njom na drugi način raspolagati samo na osnovu javnog natječaja i uz naknadu utvrđenu po tržnoj cijeni, ako zakonom nije drukčije određeno.

(2) Pravni poslovi sklopljeni protivno odredbama ovoga članka ništavi su.

Oscaraon
03.12.2011., 10:39
Gle, svi znamo da se na takvim natječajima najviše namješta, s pravne strane dosta si onemogućen napraviti išta - jedino što PONEKAD urodi plodom ako se ljudi uplaše je da im kažeš - zašto ne mogu biti prisutan dok se ponude otvaraju? Očito nešto namještate - ja ću sve proslijedit USKOKU pa neka oni čačkaju dalje...

No ako netko dobro poznaje pravo neće ga to uplašit - ne da mi se sada tražit no siguran sam da je zakonom ostavljena mogućnost raspisivanja natječaja bez javnog otvaranja.

mark80
05.12.2011., 07:53
Gle, svi znamo da se na takvim natječajima najviše namješta, s pravne strane dosta si onemogućen napraviti išta - jedino što PONEKAD urodi plodom ako se ljudi uplaše je da im kažeš - zašto ne mogu biti prisutan dok se ponude otvaraju? Očito nešto namještate - ja ću sve proslijedit USKOKU pa neka oni čačkaju dalje...

No ako netko dobro poznaje pravo neće ga to uplašit - ne da mi se sada tražit no siguran sam da je zakonom ostavljena mogućnost raspisivanja natječaja bez javnog otvaranja.

Da u pravu si sa tim komentarom, to sam također pokušao, ali normalno da nisu sa mnom željeli niti razgovarati, još sam doznao da je najpovoljnija ponuda dana od daljnje rodbine računovođe.
Ne vjerujem da nisu pravno upućeni, ali me je vrlo iznenadilo kolike su ovlasti dane lokalnoj samoupravi.
Iskreno nije mi to toliko niti važno, više sam želio provjeriti kako to sve funkcionira, ali možete onda zamislit kakve se marvelzacije tu provode, i još najgore, to je sve omogućeno zakonom.

gabrijella
05.12.2011., 12:37
jedno pitanjce...
naime,nasli smo kucicu i u razgovoru sa vlasnikom smo doznali da se "zeznuo" sa jednim kupcem..dogovorili su prodaju,vlasnik je njemu dao original papire,napravili su predugovor,kupcu su navodno papiri prosli u banci,ali nakon toga kupac se vise ne javlja vlasniku...da li je to problem?

File
05.12.2011., 15:23
jedno pitanjce...
naime,nasli smo kucicu i u razgovoru sa vlasnikom smo doznali da se "zeznuo" sa jednim kupcem..dogovorili su prodaju,vlasnik je njemu dao original papire,napravili su predugovor,kupcu su navodno papiri prosli u banci,ali nakon toga kupac se vise ne javlja vlasniku...da li je to problem?

Da, problem je.

Sve ovisi šta piše u ovom predugovoru.

gabrijella
05.12.2011., 15:45
super :503::504:

e jbga nismo nista dalje pitali,jer prvo moramo vidjeti sa nekim ljudima,htjeli smo prespavati i tako to...ali nije bilo kapare,covjek se uopce vise ne javlja vlasniku niti odgovara na pozive niti na smsove...do kada to moze tako trajati? i jel moze vlasnik odustati od prodaje njemu? pretpostavljam da i to ovisi o predugovoru... :503:

File
05.12.2011., 17:06
pretpostavljam da i to ovisi o predugovoru... :503:

Da.
Tomu i služi.

susan calvin
10.02.2012., 17:41
Zašto to misliš? Ta će se kuća i prodavati dobrano ispod cijene baš zbog toga. A kad ti porezna legne na nekretninu, jedino što se događa je da kod isplate prodavatelj dobije novac umanjen za dug/kamate/troškove. Kupac dobiva čisto vlsništvo nad nekretninom.


molim savjet vezano za sljedeci slucaj. Nudi mi se povoljna kupnja dobrog stana na odlicnoj lokaciji. Vlasnici su gospodin i gospodja X koji su razvedeni. Na nekretnini gospodina X koja se sastoji od 1/2 dijela, uknjizeno je zalozno pravo radi osiguranja trazbine u iznosu od 400 000 kn (dug za neplacanje doprinosa + kamate). Kako su mi objasnili procedura kupnje bi izgledala ovako:
1. ishodovanje pisma namjere da će ovrhovoditelj dati brisovno očitovanje u roku od ... dana po uplati cijelog iznosa i kamata...
2. potpisivanje ugovora
3. ja isplacujem njihov dug poreznoj upravi, sto se odbija od ukupne cijene stana
4. brisovno ocitovanje, i ishodovanje cistog vlasnickog lista
5. pokretanje mog kredita za isplatu ostatka novca
6. uknjizavanje hipoteke banke

Svi mi govore da je to jako riskantno, i da se kao vlasnik ne mogu osigurati sve dok na stan ne sjedne hipoteka moje banke, no nitko mi ne govori zasto je tako riskantno. Zar taj ugovor nista ne vrijedi? Do kakvih komplikacija moze doci, osim sto sve moze trajati i do 3 mjeseca? Postoji li neki nacin da se bolje osiguram? :ne zna:

mrciro
26.02.2012., 23:09
Mozda da razmislis o ovom scenariju:
1. ishodovanje pisma namjere da će ovrhovoditelj dati brisovno očitovanje u roku od ... dana po uplati cijelog iznosa i kamata...
2. potpisivanje PREDugovora
3. ja isplacujem njihov dug poreznoj upravi, sto se odbija od ukupne cijene stana
4. brisovno ocitovanje, i ishodovanje cistog vlasnickog lista
5. Oni odustaju od prodaje stana :504:

Dobra ko kruh
20.03.2012., 18:12
Da ne dužim, nakon što sam ostala bez posla, bila sam prisiljena prodati stan (situacija je podosta komplicirana) i kako nisam imala novaca za odvjetnika, druga strana se jako brzo i dobro osigurala pa tražim nekakav savjet, točnije, postoji li mogućnost da se nekako izvučem iz, po mene, katastrofalno složenog ugovora i vratim stan.
P.s. stan još nije isplaćen u cijelosti
Hvala puno!

Ro_
27.03.2012., 15:57
dobra ko kruh :D

koje je tvoje pitanje?

antik
23.04.2012., 13:49
Koja je procedura da dijeca (maloljetnik) bude vlasnik nekretnine?
moje 2 kćeri
2 godine i 5 godina imaju
su dobile od djeda novac.
mi ga ne želimo staviti u banku
nego želimo kupiti voćnjak i vikendicu
a da to glasi na njh dvije.
koji je postupak?

Swordgirl
30.04.2012., 09:38
Kupujem zemljište sa starom kućom, pa me zanima koje sve papire moram očekivati od prodavatelja i šta sve (ugovore, predugovore-ne kužim razliku-malo sam pročitala ovdje, pa našla jedno i drugo) moramo potpisati da bi sve proteklo kako treba i napokon što brže bilo potpuno naše. To bi mi bila prva nekretnina u životu (hm, možda i zadnja:D), pa ako znate nešto i po tom pitanju-načula sam neke situacije s porezima i to, ali mi nije baš jasno. Eto. Nemam pojma.:rofl:

Enter Sandwoman
14.05.2012., 13:19
Jedno pitanje.
Ako sam fulala temu, premjestite ju, izbrišite, što god.


Zanima me samo da li državi ili kome god moram dati određeni iznos novca ako prodam zemljište za 200 000 eura?!

S tim da prodaja ne ide preko agencije, ako je to uopće bitno.

Zahvaljujem.:)

bella2903
14.05.2012., 17:33
da li je netko kupovao nekretninu preko kojeg investicijskog fonda?
nude se jako dobri uvjeti ali sigurno postoji neka kvaka :504:

Jordan
15.05.2012., 12:44
Pozdrav,

otac kupio kuću prije 25 godina, no ugovor u kojem stoji da prodavatelj plaća porez nije ovjeren. Zivimo u toj istoj kuci cijelih tih 25 godina, no u zemljisniku se ona vodi kao drustveno vlasnistvo.

Molim Vas da mi savjetujete kako pokrenuti postupak knjizenja i da li će otac morati platiti porez na promet nekretnina iako u doduse neovjerenom ugovoru stoji da je prodavatelj bio duzan platiti porez, a prodavac je u međuvremenu umro. Hvala

omis
16.05.2012., 18:51
Kupujem građevo zemljište.
Dio ide gotovinom, a za dio podižem kredit.
Banka će ispaltit prodavatelju novac na račun. KAda da predam ostatak govotivne prodavatelju?
Da li na dan kada banka uplati novac i da li onda idemo do javnog bilježnika i tamo mu predjame gotovinu ili dođemo u banku ja i prodavatelj i tu mu predam novac?

felixx
16.05.2012., 21:41
Kupujem građevo zemljište.
Dio ide gotovinom, a za dio podižem kredit.
Banka će ispaltit prodavatelju novac na račun. KAda da predam ostatak govotivne prodavatelju?
Da li na dan kada banka uplati novac i da li onda idemo do javnog bilježnika i tamo mu predjame gotovinu ili dođemo u banku ja i prodavatelj i tu mu predam novac?

Ovisi na što će pristati prodavatelj. Teoretski, možete se dogovoriti da isplatiš ostatak za 10 godina, ali nećeš naći takvog prodavatelja.
Mnogi prodavatelji uopće ne pristaju na postupak prodaje tako da kupac isplaćuje nekretninu kreditom uz zalog nekretnine koja se kupuje.
To nije bez određenih opasnosti za prodavatelja.

Kad god sam prodavao nekretninu na ovaj način, uvjetovao sam sklapanje predugovora isplatom 10% iznosa dogovorene cijene. U predugovoru bi bili definirani rokovi u kojima se mora realizirati ugovor, što u slučaju raskida, itd.
Isplata razlike u cijeni na dan kada se solemnizira ugovor o kreditu. Tabularna isprava kada dobijem novac od banke.

felixx
16.05.2012., 21:48
Zanima me samo da li državi ili kome god moram dati određeni iznos novca ako prodam zemljište za 200 000 eura?!

S tim da prodaja ne ide preko agencije, ako je to uopće bitno.


Ako ide preko agencije , očito platiš agenciji proviziju.

Što se tiče poreza, porez na promet nekretnina u pravilu plaća kupac.

Nema drugih poreza ako si vlasnica nekretnine koju prodaješ dulje od 3 godine, i uz uvjet da nisi prodala više od 3 nekretnine u proteklih pet godina.

omis
18.05.2012., 05:18
Ovisi na što će pristati prodavatelj. Teoretski, možete se dogovoriti da isplatiš ostatak za 10 godina, ali nećeš naći takvog prodavatelja.
Mnogi prodavatelji uopće ne pristaju na postupak prodaje tako da kupac isplaćuje nekretninu kreditom uz zalog nekretnine koja se kupuje.
To nije bez određenih opasnosti za prodavatelja.

Kad god sam prodavao nekretninu na ovaj način, uvjetovao sam sklapanje predugovora isplatom 10% iznosa dogovorene cijene. U predugovoru bi bili definirani rokovi u kojima se mora realizirati ugovor, što u slučaju raskida, itd.
Isplata razlike u cijeni na dan kada se solemnizira ugovor o kreditu. Tabularna isprava kada dobijem novac od banke.


Možda sam se pogrešno izrazila. Kao kupci spremni smo isplatiti preostali iznos odmah isti dan kad bude prodavatelju uplaćen dio od banke. sAMo me zanimaju koraci za taj dan?
Pretposavljam da po uplati banke kredita na prodavateljov račun idemo do javnog bilježnika da predamo ostatak novca.? Neda mi be bašđ šetat sa novcem po mjestu.
Koliko usluga odvetnika da napiše ugovor?

felixx
18.05.2012., 13:54
sAMo me zanimaju koraci za taj dan?
Pretposavljam da po uplati banke kredita na prodavateljov račun idemo do javnog bilježnika da predamo ostatak novca.? Neda mi be bašđ šetat sa novcem po mjestu.
Koliko usluga odvetnika da napiše ugovor?.
Temeljem ugovora o kupnji kreditom uz zalog nekretnine koja je predmet kupoprodaje u pravilu se ne može upisati vlasništvo, jer ne sadrži tabularnu izjavu (to je ono 'prodavatelj dozvoljava kupcu da u zemljišnoj knjizi upiše vlasništvo').

Ne morate uopće hodati uokolo s novcem. Možete uplatiti prodavatelju na račun u banci (po mogućnosti da su oba računa u istoj banci, tada novac sjeda odmah). Po primitku cjelokupnog iznosa, prodavatelj kod bilježnika ovjeri tabularnu ispravu.

omis
18.05.2012., 20:22
Šta ako po primitku novca prodavatelj izađe iz banke i kaže meni se sad ne da do javnog bilježnika predomislija san se!

Mislim danas ima svakakvih situacija.

Isprika ali malo sam isfrustirrana državnom u kojom živim pa svaku situaciju uzimam za moguću.

Katrin
19.05.2012., 09:11
To hoce tebe netko prevariti ili nece, nema veze s drzavom :mig: ako te prevari ti ga prijavis i tuzis. Nije neka velika mudrost.

felixx
19.05.2012., 11:42
To hoce tebe netko prevariti ili nece, nema veze s drzavom :mig: ako te prevari ti ga prijavis i tuzis. Nije neka velika mudrost.
Nije baš da se institucije pravne države previše trude spriječiti manipulacije - što vrijedi tužiti nekoga ako to znači deset godina sudovanja i neizvjestan rezultat?

A ponekad i sama 'država' doprinosi pravnoj nesigurnosti.
Npr. osoba koja je postupila sa povjerenjem u zemljišne knjige može ostati bez polovine kupljene nekretnine jer je Ustavni sud dao za pravo potraživati bračnu stečevinu mimo zakonskih regula.

Šta ako po primitku novca prodavatelj izađe iz banke i kaže meni se sad ne da do javnog bilježnika predomislija san se!

Mislim danas ima svakakvih situacija.


Ima toliko mogućnosti da te netko 'prevesla' da ti niti dobar odvjetnik ne može uvijek pomoći.

Kod kupnje nekretnine treba baš sve provjeriti.
Najbolje je za početak popričati sa susjedima - odmah doznaš ima li oko nekretnine kakvog spora ili dubioza i kakva je osoba vlasnik. Ako je vlasnik muljator - oprez!
Ako je gradilište u građevnoj zoni, to ne znači da se na njemu može i graditi. To uvijek treba dobro provjeriti.

Katrin
19.05.2012., 14:31
Poanta je da sto god je prepusteno samim ljudima na volju i doluku, ne moze biti 100% zagarantirano, nema tog ugovora ni tog postenja. I to nije krivnja drzave.
Inako nije tema, mozemo o tome na nekom drugom mjestu :)

omis
19.05.2012., 21:42
To hoce tebe netko prevariti ili nece, nema veze s drzavom :mig: ako te prevari ti ga prijavis i tuzis. Nije neka velika mudrost.

I te kako ima veze sa dražavom. Sav ovaj nered nije rezultat neorganiziranosti nego zato šta to nekome paše.
Nije toliko OT jer mi je bitno na osnovu nečijih iskustava isključit u startu sve moguće negativne posljedice.

Svaki savjet je dobrodošao.

felixx
20.05.2012., 16:14
I te kako ima veze sa dražavom. Sav ovaj nered nije rezultat neorganiziranosti nego zato šta to nekome paše.

Postoje situacije kada je netko ne svojom krivicom doveden u probleme, ali u većini slučajeva ljudi su si sami krivi - tu je Katrin u pravu. Ako potpišeš da si jamac kako da ti država pomogne?
Kada potpisuješ neki ugovor, pročitaš li i one članke sitnim slovima na drugoj strani pri dnu? Kod solemnizacije javni bilježnik te lijepo pita -'razumijete li što potpisujete?' - a velika većina kao ovce - 'Daaaa!' jer ne vide ništa drugo nego sebe u novom stanu, autu,....
Sad se bune ovi sa kreditima u švicarcima - tko ih je tjerao na tu valutu? Mislili su da su pametniji od drugih.

Kad ti netko ponudi bilo kakav ugovor na potpis, ti ga lijepo spremi, i konzultiraj se s nekim tko će ti objasniti što potpisuješ. Potpisati možeš i drugi dan.

Lijenchina
23.06.2012., 16:34
1989.g. prijateljica je kupila 120m2 dio veće parcele od dvojice suvlasnika. Napravili su kupoprodajni ugovor na listu papira i uredno potpisali (njih 2 prodavatelja, kupac i svjedok).
Kupoprodajni ugovor nije ovjeren nigdje, kao što nije niti navedena točno u njemu katastarska čestica.
Prijateljica je platila porez poreznoj upravi odmah 1989.g., ali nakon toga nije nastavila dalje upis u zemljišne knjige.
Prošle su 23 godine. Pronašla je taj kupoprodajni ugovor, te kontaktirala prodavatelje, koji sad zahtjevaju još dodatnu uplatu da bi napravili novi ugovor i ovjerili danas kod javnog bilježnika.
Pitanje je: što treba napraviti? Je li podići tužbu i protiv koga?
Ili jednostavno otići u gruntovnicu i pokušati upisati se kao vlasnik na osnovu tog starog kupoprodajnog ugovora? Što će u tom slučaju SUD tražiti?
Molim odgovore, unaprijed hvala.

thx 1138
24.06.2012., 09:07
'89 za valjanost ugovora mislim da nije bila potrebna javnobiljeznicka ovjera potpisa (tek su naknadno oformljeni).

problem je što je tocno vaša prijeteljica stekla kupoprodajom, s obzirom da je vlasništvo moguće steći isključivo na cijeloj čestici, nikako da dijelu čestice (bila bi potrebna prethodna parcelacija). ukoliko je iz ugovora moguće saznati na koju se nekretninu odnosi, a prodavatelji nisu izdati tabularnu ispravu ili u ugovoru nije sadržana tabularna izjava, može tužiti radi izdavanja iste (potrebna je radi uknjižbe).

moguće je i stjecanje dosjelošću, no i tada mora postaviti tužbeni zahtjev. uzeti odvjetnika

felixx
24.06.2012., 10:00
s obzirom da je vlasništvo moguće steći isključivo na cijeloj čestici, nikako da dijelu čestice (bila bi potrebna prethodna parcelacija).

Netočno.
Može se steći vlasništvo u bilo kom udjelu, i kao takvo uknjižiti u gruntovnici.
U stvari, vrlo velik broj čestica, možda čak i većina čestica jest u suvlasništvu.
Nije potrebna nikakva parcelacija, a često ju nije niti moguće provesti.

felixx
24.06.2012., 10:09
1989.g. prijateljica je kupila 120m2 dio veće parcele od dvojice suvlasnika. Napravili su kupoprodajni ugovor na listu papira i uredno potpisali (njih 2 prodavatelja, kupac i svjedok).
Kupoprodajni ugovor nije ovjeren nigdje, kao što nije niti navedena točno u njemu katastarska čestica.
Prijateljica je platila porez poreznoj upravi odmah 1989.g., ali nakon toga nije nastavila dalje upis u zemljišne knjige.
Prošle su 23 godine. Pronašla je taj kupoprodajni ugovor, te kontaktirala prodavatelje, koji sad zahtjevaju još dodatnu uplatu da bi napravili novi ugovor i ovjerili danas kod javnog bilježnika.
Pitanje je: što treba napraviti? Je li podići tužbu i protiv koga?
Ključno je pitanje tko je ove 23 godine koristio taj dio čestice.
Je li svjedok iz ugovora živ, i može li svjedočiti?

Ili jednostavno otići u gruntovnicu i pokušati upisati se kao vlasnik na osnovu tog starog kupoprodajnog ugovora? Što će u tom slučaju SUD tražiti?
Sud će odbiti prijedlog. Uzalud je pokušavati na taj način.

thx 1138
24.06.2012., 11:19
Netočno.
Može se steći vlasništvo u bilo kom udjelu, i kao takvo uknjižiti u gruntovnici.


zelis da ti citiram sentencu VSRH? ;)
teoretski je moguce steci suvlasnicki udio, no vlasnistvo 1/1 samo ako je prethodno parcelirano

felixx
24.06.2012., 11:42
zelis da ti citiram sentencu VSRH? ;)
teoretski je moguce steci suvlasnicki udio, no vlasnistvo 1/1 samo ako je prethodno parcelirano

Mislim da se nismo razumjeli oko kolokvijalne uporabe pojmova vlasništvo/suvlasništvo. Vlasništvo djela je suvlasništvo.
Spominje se uknjižba (su?)vlasništva temeljem tog ugovora, ne vidim da je itko spomenuo 1/1 ?

Lijenchina
24.06.2012., 16:45
Mislim da se nismo razumjeli oko kolokvijalne uporabe pojmova vlasništvo/suvlasništvo. Vlasništvo djela je suvlasništvo.
Spominje se uknjižba (su?)vlasništva temeljem tog ugovora, ne vidim da je itko spomenuo 1/1 ?

Hvala na odgovorima.
U ugovoru samo stoji kolika je kvadratura, niti rijeci o nikakvoj cestici, broju cestice. Samo naziv cestice, npr. brdo postoji. Ali, nije odredjeno tocno.

Sve te 23 godine prodavatelji, tj. stari vlasnici su koristili i oni su i danas uknjizeni kao suvlasnici te velike cestice, na kojoj se nalazi jos nekoliko suvlasnika.

Svjedok je ziv, nije umro.

decec
02.07.2012., 20:36
Ma nema šanse da ti to prođe.

sope
18.07.2012., 14:06
Ukratko:kupili bi stan čiji su vlasnici gospodin i njegova majka a on s njom ima ugovor o doživotnom uzdržavanju. Oboje su suglasni u prodaji ali kako je vrijeme godišnjih odmora rečeno nam je da bi skidanje zabilježbe moglo potrajati od mjesec dana do 3 mjeseca. Mi bi što prije krenuli u adaptaciju i 3 mjeseca nam je puno čekati. Postoji li način da isplatimo dio,krenemo u adaptaciju, a nakon što se skine zabilježba platimo ostatak? I da se naravno osiguramo od bilo kakvih neželjenih posljedica. Plaćali bi gotovinom

riba79
26.08.2012., 10:19
Zdravo,,
ukratko moje mama ima plac u kninu..zeli mama da proda plac medjutim neznamo kako idu cene posto zivimo u makedoniji..nas zanima na koji link ima da vidimo oglase sa cenama?pozz

libertas30
20.09.2012., 11:52
Dobar dan.Ako se recimo prilikom dogovaranja cijene za kupovinu neke nekretnine kaže da je prodajna cijena recimo 100000 eur protivvrijednosti u kunama, o kojem tečaju kod konverzije govorimo? Da li je u pitanju srednji tečaj HNB-a na dan potpisivanja ugovora ili prodajni neke banke i sl???
Ako jeste postoji li nekakav zakon ili propis koji to definira na koji se može pozvati?

vilenjačica
22.09.2012., 10:21
Imam pitanje vezano uz kupoprodaju zemljista. Gradjevinsko zemljiste je u vlasnistvu cetri osobe. Nije parcelizirano. Da li jedan od vlasnika moze prodati samo svoj dio? Da li drugom vlasniku ili nekoj trecoj osobi a da se zemljiste ne parcelizira? Da li je u tom slucaju dovoljno na kupoprodajnom navesti npr 1/4 djela...bez obzira o kojem se djelu radi?
Znam da u slucaju kredita i stavljanja hipoteke je parcelizacija obavezna jer se treba tocno utvrditi i navesti koji je dio predmet kupoprodaje i stavljanja hipoteke...sumnjam da je i ovdje isti slucaj...da li mi netko moze dati odgovor?
Prodala bih nesto...a suvlasnici ne bi....pa trazim mogunost kako.
I da li znate koliko kosta parcelizacija gradjevinskog zemljista i cca koliko traje takav postupak?

DrTony
11.10.2012., 10:51
Pogledajte ovo: http://www.slobodnadalmacija.hr/Crna-kronika/tabid/70/articleType/ArticleView/articleId/190239/Default.aspx

Tipovi su prodavali tuđa zemljišta tako što su krivotvorili punomoć za prodaju. Zanima me da li kupac koji kupi zemljište na ovakav način može izvršiti uknjižbu pa onda vlasnik mora tužiti prevaranta da mu isplati pare koliko vrijedi to zemljište ili se uknjižba poništava čim se utvrdi da je punomoć bila krivotvorena pa onda taj koji je dao pare za zemljište mora tužiti prevaranta za porat novca?

Opal Zg
21.10.2012., 09:04
pozdrav svima... trebam savijet

našla sam kupca za stan, ali tip ima trenutno za isplatiti 75% cijene stana, a ostatak bi isplatio 1.08.2013.

na koji način ja mogu sebe najbolje i najlakše zaštiti, kakvu garanciju je najbolje tražiti?

koliko je pametno uopće pristat na takvu prodaju?

hvala

pedevej
03.02.2013., 20:58
Od susjeda kupujem poljoprivredno zemljište. Na net-u vidim dosta primjeraka kupoprodajnih ugovora, no nisam uočio da imaju dodatak koji meni treba.

Naime,zemljište kupujem kreditom i treba mi valjana formulacija da sva prava ostvarujem danom uplate novca (iz banke) na račun (br. xxx) prodavatelja. To je u svrhu zaštite i povjerenja prodavatelja, te proceduralno-pravne ispravnosti.

Između ostalog, najviše me zanima valjanost ova 3 članka:

Članak 2.
Ugovorne strane suglasno utvrđuju da kupoprodajna cijena za nekretnine navedene u članku 1. ovog ugovora iznosi ……………………………kn, koju kupoprodajnu cijenu će kupac isplatit na račun prodavatelja kod Poštanske banke br. xxxx-xxxx u cijelosti u roku od 7 dana od dana sklapanja ovog ugovora.

Članak 3.
Prodavatelj izričito izjavljuje da pristaje da si kupac nakon cijelokupne isplate kupoprodajne cijene temeljem članka 2. ovog ugovora, bez ikakvog njegovog daljnjeg pitanja ili odobrenja, ishodi u zemljišnim knjigama uknjižbu prava vlasništva s imena i vlasništva prodavatelja na svoje ime i vlasništvo, u cijelosti.

Članak 4.
Ugovorne strane su suglasne da se kupac nalazi u posjedu nekretnina koje su predmet ovog ugovora, te da od dana cjelokupne isplate temeljem članka 2. ovog ugovora, snosi sve troškove u vezi s vlasništvom i korištenjem istih nekretnina.

ps
da li pored osoba treba biti upisan oib ili jmbg ili može bez

Hvala

goliath
03.02.2013., 21:46
OIB za sve osobe mora biti!

Sa ovim odredbama ćete si nepotrebno zakomplicirati stvar, jer se nećete moći uknjižiti u gruntovnicu na temelju tog ugovora, jer će ova tzv. clausula intabulandi pod čl. 3. biti pod uvjetom, a gruntovnica će trebati neki nepobitan dokaz da je uplata izvršena (vjerojatno ovjerovljena izjava prodavatelja).

Po meni bi bilo najbolje da kad mu uplatite novac da onda napravite ugovor, gdje ćete napisati da je kupovnna u cijelosti plaćena prodavatelju, da vam on bez ikakvog daljnjeg pitanja i odobrenja dopušta da ishodite uknjižbu.. i da sa današnjim danom stupate u posjed te nekretnine...

Ako želite neku veću sigurnost, sklopite predugovor prije same isplate novca (potpise na njemu naravno ne treba ovjeravati kod bilježnika):

pedevej
03.02.2013., 21:52
zahvaljujem se na odgovoru

problem je što banka traži ovjereni kupoprodajni ugovor na osnovu koje će isplatiti novac na račun prodavatelja

goliath
03.02.2013., 22:13
Ako je takav slučaj, onda su uredu ovi gore članci, ali ponavljam da se samo na temelju kupoprodajnog ugovora nećete moći upisati u gruntovnicu, nego će trebati još jedna ovjerovljena izjava prodavatelja da je kupoprodajna cijena isplaćena...

pedevej
03.02.2013., 22:15
sve mi je sad jasno

@goliath bilježim se sa štovanjem

Cleoperla
03.02.2013., 22:15
zahvaljujem se na odgovoru

problem je što banka traži ovjereni kupoprodajni ugovor na osnovu koje će isplatiti novac na račun prodavatelja

Predugovor je naličje ugovora, kod bilježnika prije odobrenja kredite možeš sa prodavateljem ovjeriti i jedno i drugo, a banka će uvažiti bilo jedno bilo drugo. Možeš ovjeriti kupoprodajni ugovor između sebe i prodavaoca i to odnijeti u banku, staviš u ugovor koji iznos uplaćuješ na dan zaključenja predugovora/ugovora ( kapara nije obavezna, ali obično se daje) i u zasebnom članku stavljaš da će se ostatak dogovorenog kupoprodajnog iznosa isplatiti kreditom banke na račun prodavatelja.

pedevej
03.02.2013., 22:26
zahvaljujem na odgovoru

ipak mislim da opcija kupoprodajni ugovor +naknadna (tabularna) izjava nije previše komplicirana i skupa i da mogu tako postupiti

neuspješan
05.02.2013., 08:52
Naravno da nije komplicirano.
Najprije kupoprodajni ugovor sa klauzulom da će se isplatiti novac, pa isplata, pa tabularna izjava da je isplaćen novac (naravno, imaš i potvrdu od banke).
I to ti je najbolje.

Jedino ako imaš cash pa možeš odmah sve.

antemarta
06.02.2013., 19:42
Pozdrav
Zanima me dali se može kupiti kuća od vlasnika koji je dobio materijal od države kao hrvatski branitelj, jer u vlasničkom listu stoji zabrana otuđenja do 2mj./2019.
Ako se može , mislim može se napraviti ugovor kod JB, ali kakvu pravnu snagu i ostalo to ima .....

Ako netko zna molim za odgovor

tpi
10.03.2013., 13:04
susan, ja imam istu situaciju. napravio bih isto za nekretninu u kojoj sam suvlasnik, a bojim se scenarija o kojem piše mrciro

Zivkica
17.03.2013., 09:58
Prije tri godine prodala sam porušenu kuću s okućnicom koju sam dobila darovnim ugovorom od roditelja.
Po starim izvodima iz katastra pisalo je da je nekretnina ima 300 kvadrata, no ponovnim mjerenjem ustanovilo se da ima 200.
Osobi kojoj sam prodala priložila sam sve potrebne papire.
Sada nakon tri godine dobila sam pismo od odvjetnika te osobe kako moram platiti razliku između 300 i 200 kvadrata, jer ako ne platim cijenu koju su mi ponudili raskinut će se ugovor za nekretninu na sudu.
Meni nije jasno kako to ako sam osobi sve pokazala i stare i nove skice izmjere i upozorila je da se ne podudaraju, te joj prodala nekretninu koju je vidjela, dakle nije mačak u vreći, sad nakon tri godine pokušava iznuditi novac.
Ima li ta osoba pravnu podlogu i mogućnost da me ošteti?

Hvala unaprijed na pomoći i odgovoru!

rain dog
28.03.2013., 14:18
Kupujem stan i prodavatelj je angažirao odvjetnika koji je predložio da u kupoprodajnom ugovoru navedemo manju cijenu od stvarne kako bi se platio manji iznos poreza. Uz kupoprodajni ugovor, potpisali bismo i aneks ugovora gdje bi bila navedena stvarna cijena nekretnine i taj aneks bi dobio samo prodavatelj. Može li mi itko navesti kakve bih posljedice ja mogla snositi u tom slučaju?

Ro_
05.04.2013., 21:49
Nikakve posljedice osim da Porezna vrlo vjerojatno nece prihvatiti vasu cijenu uz ugovora nego ce sama procijeniti nekretninu i na to razrezati porez.

KorovaMilkBar
16.04.2013., 10:59
Blizu smo kupovine jedne vikendice, papiri su čisti (vlasnički list, građevinska i uporabna dozvola), nema nikakav teret na sebi, ali to popola drže dva brata (kakav je postupak kad postoje suvlasnici). Sad me zanima postupak, dakle kod odvjetnika se sklapa kupoprodajni ugovor i što onda? S tim se ide u gruntovnicu po prijepis nekretnine ili?

posavac55
17.04.2013., 19:32
Blizu smo kupovine jedne vikendice, papiri su čisti (vlasnički list, građevinska i uporabna dozvola), nema nikakav teret na sebi, ali to popola drže dva brata (kakav je postupak kad postoje suvlasnici). Sad me zanima postupak, dakle kod odvjetnika se sklapa kupoprodajni ugovor i što onda? S tim se ide u gruntovnicu po prijepis nekretnine ili?

1. ako kupujete od oba suvlasnika u istom ugovoru sklapate ugovor sa 2 prodavatelja .Ugovor možete napisati sami ili netko tko zna ,a ovjerava se kod javnog bilježnika .

2. čim sklopite ugovor i ovjerite , podnosite zahtjev za upis vlasništva u gruntovnici , morate imati OIB .

3. Kada upišu vlasništvo , šalju rješenje vama , nakon isteka žalbe u katastar i Poreznoj upravi Ministarstva financija .

4. Porezna vam šalje obavijest da dođete popuniti obrazac za porez , poslije šalju iznos .

crocro25
30.05.2013., 09:50
Oprostite ako je topik napravljen u krivoj temi ili je post vec ima temu u kojoj bi trebao biti.

Hitno mi je jer sutra moram prodati i kupiti novu nekretninu.

Problem je sljedeci.

Suvlasnik sam 1/2 (50%) stana u centru grada i skupa sa drugim vlasnikom nekretnine, odlucio sam prodati taj stan u centru i dogovorili smo sve uredno, kupac i cijena nam odgovora. Problem je sljedeci, kupac ce nama dati 6000eura svaki 2tjedna kroz sljedecih 20 tjedana (ukupno 10 x 6000 ili cijena od 60,000eur) i kupac je rekao da zeli prvo u prvih 10 tjedana u 5x 6000eura isplatiti jednog suvlasnika a onda zatim i drugog, sto znaci da JA ili drugi suvlasnik cemo biti prvi isplaceni. Problem nastaje u ovome, suvlasnik je rekao da zeli da JA budem prvi isplacen ali po dogovoru da nakon sto dobijem prvih 6000eura, njemu dam za kaparu njegovog novog stana a da ce on meni vratiti taj novac od svojeg dijela kad bude dobio.

Mene zanima sljedece, ako ja potpisem skupa sa drugim suvlasnikom kod javnog biljeznika da prodajemo stan po isplati da prvo ja budem isplacen a nakon mene i drugi suvlasnik, mogu li ja nakon sto dobijem tih 6000eura prvog dijela i ako odbijem da 'posudim' novac drugom suvlasniku za kaparu, imati kakvih problema, tocnije moze li drugi suvlasnik onda odustati od cjelokupne prodaje iako je napisao i potpisao da se prvo ja isplacujem i potpisao da prodaje.


Pitam ovo jer , nitko mi ne garantira da ce mojjih 6000eur koje posudim covjeku biti vraceno, a ako ja ne pristanem da mu posudim on nezeli dati potpis nasem kupcu da prodajemo stan. Radi se o dogovoru mene i drugog suvlasnika izricito putem rukovanja, dok potpis o prodaje i o tome da ja bivam prvi isplacen ce biti ovjereno kod biljeznika.

Moze li po bilo kojem zakonu, drugi suvlasnik mene stornirati u primanju isplate, ako je prekrsim nase ''rukovanje'' ???

Molim za pomoc.

jesiyea
20.07.2013., 02:21
Pozz...

Potpisan je pred-ugovor o kupnji stana po sistemu "kljuc u ruke". Nacrt stana je izmjenjen po mojim zeljama i postavljena su jos jedna vrata u kuhinji i prominjene su neke plocice i sad mi izvodac radova zeli naplatiti postavljanje tih vrata i dodatni materijal kao i postavljanje tih plocica. Koji su to lopovi, svak krade na svoju stranu.

Dali on ima pravo na to, ako je gradnja dogovorena po sistemu "kljuc u ruke"??

Hvala

jesiyea
21.07.2013., 01:48
Pozz...

Mozda nisam bio dovoljno detaljan kod prvog posta ali bih sad razjasnio neke stvari.

Pred-ugovor je potpisan po sistemu kljuc u ruke i opisane su sve prostorije zajedno s svim zavrsnim oblogama i kvadraturom koje pokrivaju

......sad kako mi je izvodac ponudio plocice od 120kn/m2 (u toj cijeni je sav potrebni materijal za postavljanje plocica i ruke) a ja sam odabrao plocice od 180kn/m2 (razliku od 60kn. cu platit i to nije upitno) ali mi on dodatno zeli naplatit ljepilo i fuge i postavljanje tih novih plocica, a kvadratura je ostala ista...nevirujem da 3500kn. moze biti razlika u cijeni za neko drugo ljepilo i druge fuge koje idu s novim plocicama...postavlja jedne ili druge plocice, na isto mu dojde.

Nadoh nesto na netu:

http://www.quero.hr/UgovorKljucURuke
"Ukoliko ugovor o građenju sadrži odredbu „ključ u ruke“ ili neku drugu sličnu odredbu, izvođač se samostalno obvezuje izvesti sve radove potrebne za izgradnju i uporabu građevine.
Takvim ugovorom mogu biti obuhvaćeni i poslovi projektiranja.
Ugovorena cijena obuhvaća i vrijednost svih nepredviđenih radova i viškova radova, a isključuje utjecaj manjkova radova na ugovorenu cijenu, pod pretpostavkom da nije došlo do izmjene opsega ugovorenih radova na temelju sporazuma ugovorenih strana ili iz razloga za koje odgovara naručitelj"


....kao i neke primjere ugovora po sistemu kljuc u ruke, ali nigdje nisam nasao da se ugovorena cijena moze mjenjati i da (kako pise gore) "Ugovorena cijena obuhvaća i vrijednost svih nepredviđenih radova i viškova radova"

Ljuti me i to jos, sta nakon dogovorene cijene, koja nije mala za stan na Jadranu, on mi jos zeli naplatiti 200kn. za postavljanje kliznih vrata (koja cu naravno platiti) a ujedno sam i odustao od drugih vrata koja netriba postaviti.

Znam da bi bilo najbolje otici u nekog odvjetnika, ali danas "nema dabe ni u stare babe" tako da, nedaje mi se par ijada kuna njima za nekakav savjet a cijela spomenuta vrijednost radova moze biti manja od njihovog savjeta, pa cisto, mislih, dali netko od vas ima kakvog iskustva o tome

Hvala

kanotolki
05.08.2013., 09:33
recimo da prodajem dio kuće ,točnije 1 mali apartman.Ili kupujem od nekog dio njegove kuće. kakva papirologija i postupak.Hvala

miki1988
06.08.2013., 16:41
Ovako, pokušat ću pojednostaviti koliko god je moguće problem, pa ako imate kakav savjet ili dodatna pitanja, slobodno napišite.

Dakle, nastao je problem oko prodaje kuće koja je podjeljena na dva dijela, na dio moga oca i moga strica. Mom stricu je skrbnik Socijalno (branitelj je) i kao takav nema utjecaja na odluku što se prodaje kuće tiče. Kupca smo našli, cijenu smo dogovorili, Socijalno je pristalo, no problem dolazi sa stričeve strane, odnosno od odvjetnika koji zastupa stranku koja traži naplatu dugova koje je moj stric imao s njime (kamate na kredit i dio duga, stric mu je bio jamac).

Sad, odvjetnik je pokrenuo ovrhu i zabilježbom se upisao na taj stričev dio i blokira prodaju, a pošto naš kupac nema čiste papire za kredit, kuća se logično ne može ni prodati. Odvjetnik sa svojom strankom traži naplatu od 200000 kuna od tog stričevog dijela, a s kupcem smo jedva dogovorili prodaju od 15000 eura. Tu sad nastupa Socijalno koje nema velikog interesa da taj problem riješi s tom strankom i sad to sve stoji, a kupac je jako zainteresiran i kuća treba renovaciju prije zime inače kuća propada. U gubitku smo i mi, a i ta stranka koja je s odvjetnikom sjela zabilježbom na taj stričev dio, no on ne popušta i hoće svoj dio u potpunosti kojeg neće vjerojatno nikad vidjeti, no mogao bi doći barem do dijela tih svojih potraživanja.

Pitanje sad glasi, na koji se način sad može pritisnuti Socijalno da se dogovori sa tom trećom stranom koja je sjela na stričev dio i da se dobiju čisti papiri za prodaju? Ovako se bezveze sve odugovlači, a nama novci trebaju, a i kupac bi bio sretan da dobije napokon kuću.

Guud
17.08.2013., 10:42
Da li isplata prilikom kupoprodaje mora ići preko računa ili može u gotovini? Ako mora preko računa, koja je kazna ako se ista ipak obavi u gotovini. Porez je uredno plaćen.

Prodao sam zemljište i kupac mi je platio u gotovini. Pretpostavljam da će me u banci pitati za izvor sredstava, da li trebam lagati ili mogu biti iskren s obzirom da je porez uredno plaćen, čak je i promjena zavedena u zemljišniku. Iznos je veći od 100.000 eur.

v rijeka
17.08.2013., 16:36
Pozdrav svima i unaprijed puno hvala na odgovoru :)

Dali vlasnik može prodati česticu trečoj osobi ako sam ja posjednik i naravno ne slažem se stim . Znači vlasnik ima ZK na sebe , a ja imam posjedovni list na sebe već 40 godina . dali ja imam kakva prava .
Hvala

neuspješan
17.08.2013., 23:30
Može, znaš i sam da je mjerodavno stanje u ZK. Ali ti isto tako možeš tužiti, dosjelost itd., iako što si čekao ako znaš da nisi upisan kao vlasnik?

v rijeka
18.08.2013., 14:07
situacija je puno kompleksnija , meni se na toj parceli čak nalazi dio kuće za koju smo dobili urbanizaciju 1989 god . problem je šta se zadnje 4 generacije nitko nije papirnato rješavao usmene zamjene , nitko nije radio ostavinske rasprave ... ja sam probao ali za to mjesto se i u katastru i gruntovnici hvataju za glavu , lakše bi u NASI razvijao svemirski program nego to sve pohvatao . Znači vlasnica može prodati parcelu na kojoj se nalazi moja kuća . hm :))

neuspješan
18.08.2013., 15:25
Jel ti ucrtana kuća, i upisana barem u posjedovni list?
Što piše u ZK izvatku u opisu čestice? Kako si dobio građevinsku dozvolu?

MMB
11.09.2013., 00:23
Molim za jedan savjet.
Kupio bih poslovni prostor koji se nalazi na gradskom zemljistvu i vodi se kao pokretnina.Može li mi netko reci na sta da posebno pripazim pri kupnji odnosno da izbjegnem prijevaru?

Bočko
11.09.2013., 20:29
Opet ja molim za malu pomoć. :) Kakav se članak mora staviti u ugovor vezano za ovaj energetski certifikat? Je li dovoljno napisati da je kupcu on predočen (iako realno nije i ne postoji no kupca u biti boli briga) ili se on baš mora priložiti ugovoru kod ovjere? U naravni radi se o kući za rušenje i suludo je za to vaditi certifikat kad će bageri na teren u roku koji mjesec to sve počistiti.

OnlyIKnow
12.09.2013., 18:01
Ne znam da li sam na pravom mjestu. Ja sam stranac i želim osnovati firmu u Republici Hrvatskoj samo zbog kupovine nekretnine ( u kojoj planiram živjeti ). U tom slučaju bi firma kao pravni subjekt Republike Hrvatske postala vlasnikom nekretnine. Da li je procedura otvaranja firme ista za strane i hrvatske državljane i koliko dugo traje taj proces? Da li firma mora biti aktivna? I ima li još nekih caki za koje ne znam?

jazzwa
29.11.2013., 20:17
Molio bih pomoc za moj slucaj koji nije toliko kompliciran ali me zanima procedura od nekog strucnog na tom podrucju. Situacija je slijedeca, kupujem kucu za 35000E u gotovini, na ZK ulošku pod "B" vlasnik kuce je 1/1, ali pod "C" je upisana banka i evo copy/paste:

Zaprimljeno 20.01.2011. broj Z-XXX/11.
Na temelju Ugovora o kreditu broj:XXXXXXXXXX od 13. siječnja 2011. solemniziran pod brojem XXXXXXX/11. uknjižuje se pravo zaloga na nekretnine u A i to na kč.br. XXXXXX za iznos od 29.000,00 EUR-a

na koji nacin realizirati kupovinu da ja budem siguran u cijelom poslu kupovine te kuce. Posto je to ocito kredit od 2011 pretpostavljam da su do sada nesto tog kredita i otplatili. Dali ja mogu otici u banku traziti nekakvu potvrdu sa preostalim iznosom i sa njima se takodjer savjetovati kako kupiti tu kucu na kojoj su oni upisani na hipoteku.

Ponavljam da placam transakciju u gotovini.

Hvala

felixx
30.11.2013., 07:49
Situacija je slijedeca, kupujem kucu za 35000E u gotovini, na ZK ulošku pod "B" vlasnik kuce je 1/1, ali pod "C" je upisana banka i evo copy/paste:

Zaprimljeno 20.01.2011. broj Z-XXX/11.
Na temelju Ugovora o kreditu broj:XXXXX za iznos od 29.000,00 EUR-a

na koji nacin realizirati kupovinu da ja budem siguran u cijelom poslu kupovine te kuce. Posto je to ocito kredit od 2011 pretpostavljam da su do sada nesto tog kredita i otplatili. Dali ja mogu otici u banku traziti nekakvu potvrdu sa preostalim iznosom i sa njima se takodjer savjetovati kako kupiti tu kucu na kojoj su oni upisani na hipoteku.

Ponavljam da placam transakciju u gotovini.



Mošda su nešto i otplatili, a možda i nisu plaćali pa im se dug povećao.
Možda ima i drugih skrivenih dugova kojih bi vjerovnici mogli aktivirati naplatu i uknjižbu dok si ti u procesu kupnje - ako je netko u dugovima i prodaje nekretninu, često je dužan na više strana.
Dakle oprez.

Treba sa prodavateljem/vlasnikom otići u banku , neka izračunaju koliko bi iznosio dug i koje su opcije - npr da ti preuzmeš dug ili da odmah isplatiš.
Treba se osigurati predugovorom koji će se upisati u gruntovnicu, da ne uleti kakav drugi vjerovnik. Preporučujem da angažiraš odvjetnika.

Sada trenba napraviti i energetki elanorat (to bi bila obaveza prodavatelja) a treba i provjeriti je li objekat potpuno legalan.

jazzwa
30.11.2013., 16:51
Znam da je to jedan veliki rizik ali isto tako se to moze i rijesiti bez nekakvih posljedica. Znam i da je pametnije naci cistu nekretninu, ali problem je sto mi je bitna lokacija, a u tom dijelu su sve velike kuce koje se prodaju za duplo vece iznose a ovo je jedina kuca koja mi odgovara lokacijom, cijenom, mala je to kuca ali bih ju nadogradio kroz koju godinu kada se rijesim sadasnjih kredita. Znaci sve mi odgovara osim tog dijela da ima hipoteku.

I dalje sam zainteresiran kupiti upravo tu nekretninu i zato trazim savjete od nekoga kako to sto bezbolnije rijesiti.

Bilo bi lijepo ako je netko imao iskustva u kupovini nekretnine koja je imala hipoteku da navede kako je takav slucaj rijesen.

votkavisnja
15.12.2013., 14:56
kupujem nekretninu u gradnji, jos nije etazirana nit ima uporabnu dozvolu. navodno je u procesu etazni elaborat.
u slucaju isplate vecine novaca u gotovini, cijena bi bila povoljnija. dakle cca 50k eura u gotovini i predugovor. e sad, koliko je to pametno? i sto sve moze krenuti po zlu u tom slucaju? mislim, nije mi svejedno dat samo tako lovu dok se jos ne moze potpisati ugovor kojim postajem vlasnik te iste nekretnine. sto navesti u taj predugovor da se zastitim? trenutno od dokumenata postoji samo izvadak iz zemljisnih knjiga u kojem se vidi da je prodavatelj vlasnik zemljista na kojem se zgrada radi i potvrdu glavnog projekta.
firma ne gradi zgradu putem kredita neke banke nego s vlastitim novcima...

felixx
17.12.2013., 20:45
kupujem nekretninu u gradnji, jos nije etazirana nit ima uporabnu dozvolu. navodno je u procesu etazni elaborat.
u slucaju isplate vecine novaca u gotovini, cijena bi bila povoljnija. dakle cca 50k eura u gotovini i predugovor. e sad, koliko je to pametno? i sto sve moze krenuti po zlu u tom slucaju? mislim, nije mi svejedno dat samo tako lovu dok se jos ne moze potpisati ugovor kojim postajem vlasnik te iste nekretnine. sto navesti u taj predugovor da se zastitim? trenutno od dokumenata postoji samo izvadak iz zemljisnih knjiga u kojem se vidi da je prodavatelj vlasnik zemljista na kojem se zgrada radi i potvrdu glavnog projekta.
firma ne gradi zgradu putem kredita neke banke nego s vlastitim novcima...

Kupuješ na papiru dato obećanje da će oni dovršiti tu građevinu, napraviti sve prema propisima, napraviti etažni elaborat i sve uknjižiti ...
i za to daješ 50000 ojra keša?
Jel pratiš vijesti?
U Splitu iseljavaju ljude koji su tako kupili stanove prije 15 godina jer investitor nije riješio svu papirologiju.

I pretpostavimo da investitor i napravi zgradu, a svega nekoliko stanova proda. Onda živiš u praznoj zgradi koju netko teba održavati .

blond lady
28.12.2013., 09:04
kupujem nekretninu u gradnji, jos nije etazirana nit ima uporabnu dozvolu. navodno je u procesu etazni elaborat.
u slucaju isplate vecine novaca u gotovini, cijena bi bila povoljnija. dakle cca 50k eura u gotovini i predugovor. e sad, koliko je to pametno? i sto sve moze krenuti po zlu u tom slucaju? mislim, nije mi svejedno dat samo tako lovu dok se jos ne moze potpisati ugovor kojim postajem vlasnik te iste nekretnine. sto navesti u taj predugovor da se zastitim? trenutno od dokumenata postoji samo izvadak iz zemljisnih knjiga u kojem se vidi da je prodavatelj vlasnik zemljista na kojem se zgrada radi i potvrdu glavnog projekta.
firma ne gradi zgradu putem kredita neke banke nego s vlastitim novcima...

ni u ludilu nebi to napravila, jel vidiš u kakvoj državi živimo, imaš hrpu takvih stanova koji su u gradnji i spuste cijenu i tako privlače kupce...

mi smo prije 3 godine kupili stan koje je bio u roh bau fazi i pokajali se jer i danas imamo još problema zbog toga, investitor propao itd. klasika hrvatska i bilo je nekih stvari koji smo morali sami sanirati jer bi se sudski trebali ganjati godinama da naplatimo to od investitora

kokoshka
18.01.2014., 12:47
Pozdrav,

imam slijedeći problem: dečko i ja kupujemo stan, no kako je on iz slovenije i u slovensku banku prima plaću (a živi i radi u zagrebu), u sloveniji će podizati kredit (osim što je lakše zbog plaće, puno je povoljniji nego kod nas). e sad, to će biti hipotekarni kredit, a pod hipotekom će biti stan njegovih roditelja budući da pod hipoteku ne može ići stan u stranoj zemlji.

problem je slijedeći: dogovorili smo cijenu stana u iznosu od 80 000 eur i na predugovoru nam piše "plativo u kunama po prodajnom tečaju xy banke (banke vlasnika stana) na dan uplate. sad, ako banka iz slovenije na tekući racun prodavatelja uplati 80 000 eur njemu će automatski to biti pretvoreno u kune, ali po kupovnom, a ne prodajnom tečaju. to znaci da cemo morati razliku (spread) do prodajnog tečaja vjerojatno uplatiti sami, a to nije mali iznos. mozemo li mi dogovoriti s prodavateljem plaćanje u eurima i uplatiti na njegov devizni racun? on kaze da ne, jer je u rh zakonsko sredstvo plaćanja kuna i da uplata u eurima nije moguca. što napraviti da izbjegnemo tu tečajnu razliku, mozemo li mu mozda nesto predloziti pa da svi budemo zadovoljni? jer čak i ako on nama smanji cijenu stana za 1500 eur cca, banka će mu uplatiti iznos koji će na ugovoru pisati (dakle, ta eventualno smanjena cijena) i mi bismo mu onda tu tečajnu razliku uplatiti naknadno.

malo je komplicirana situacija, ali nadam se da ste razumjeli i da ce mi netko odgovoriti ;)

hvala puno;)

excaliboor
31.01.2014., 04:32
Pozdrav,

imam slijedeći problem: ...

problem je slijedeći: ...

hvala puno;)

Možete ugovoriti cijenu uz valutnu klauzulu ili od banke tažiti više od 80.000 eura, dakle točan iznos. Nema kemijanja, "pretvaranje eura u kune" jeste trgovina valutama i na velikim svotama ima velikih gubitaka.

Predlažem da pregovorite ugovaranje u odnosu na 80.000 eura (*valutna klauzula*, ZOO čl. 32.), ali svejedno ćete morati *platiti* u KUNAMA po tečaju HNB na dan plaćanja (stavak 2.).

Stavak 3. kaže: protivno zakonu je plaćanje u stranoj valuti.

zvrkse
08.02.2014., 04:58
Bok svima,

Molim savjet ili podjelu iskustva...

Kupila sam stan (prodavatelj je bio upisan u zk kao vlasnik 1/1) i upisala se kao vlasnica (1/1) u zemljišnu knjigu. Par dana nakon upisa javila mi se iznenađena bivša supruga prodavatelja s tvrdnjom da ima određeni udio u nekretnini.
Pokušala je napraviti neku zabilježbu u zk poslije mene, ali to joj je odbijeno.

Koja su moja prava i obaveze sad? Novac je uredno isplaćen, a nemam saznanja da li gospođa zaista ima pravo kakvo tvrdi da ima.

Ako ima pravo, da li svoja potraživanja treba usmjeriti prema bivšem bračnom drugu ili prema meni?

Zna li netko, jesam li ja sad ovdje prevarena i je li moja kupoprodaja ništavna? Čitala sam zakone (sada) i može ih se kojekako tumačiti...

Unaprijed hvala na odgovorima/savjetima!

felixx
08.02.2014., 06:11
Bok svima,

Molim savjet ili podjelu iskustva...

Kupila sam stan (prodavatelj je bio upisan u zk kao vlasnik 1/1) i upisala se kao vlasnica (1/1) u zemljišnu knjigu. Par dana nakon upisa javila mi se iznenađena bivša supruga prodavatelja s tvrdnjom da ima određeni udio u nekretnini.
Pokušala je napraviti neku zabilježbu u zk poslije mene, ali to joj je odbijeno.

Temeljem čega je tražila zabilježbu, i zašto je odbijeno?
Ta priča možda ipak nije gotova.


Koja su moja prava i obaveze sad? Novac je uredno isplaćen, a nemam saznanja da li gospođa zaista ima pravo kakvo tvrdi da ima.

Ako ima pravo, da li svoja potraživanja treba usmjeriti prema bivšem bračnom drugu ili prema meni?

Zna li netko, jesam li ja sad ovdje prevarena i je li moja kupoprodaja ništavna? Čitala sam zakone (sada) i može ih se kojekako tumačiti...

Unaprijed hvala na odgovorima/savjetima!

Ustavni sud je pred koju godinu u jednom takvom sporu dao za pravo tužiteljici, i ona je temeljem bračne stečevine upisana u zemljišne knjige kao vlasnih 1/2 nekretnine.

Ne znam što je bilo dalje s tim.

Moje mišljenje kao građanina (ne kao pravnog stručnjaka) jest da je to nevjerojatno glupa i nepromišljena odluka. Time se baš ništa ne rješava , nego se potpuno uništava institut povjerenja u zemljišne knjige i otvara Pandorina kutija svih mogućih tužbi, svak protiv svakoga i protiv države.

Ova je trebala tužiti bivšeg supruga, jer je novac (vrijednost nekretnine) sada u njegovim rukama. A za svoje vlasništvo trebala je prije pobrinuti.

Ne znam je li se praksa u međuvremenu promijenila.

Trebaš kontaktirati prodavatelja i utvrditi radi li se uistinu o bračnoj stečevini, ili bar o nekretnini u koju su zajednički ulagali.

Trebaš upozoriti prodavatelja da on mora riješiti taj spor sa bivšom ženom (ako je njeno potraživanje utemeljeno) , u protivnom mu slijedi i kaznena prijava i potraživanje sve moguće štete sa tvoje strane, uključivo i onu 'za pretrpljene boli'.

zvrkse
08.02.2014., 10:19
Gledam preko weba, piše kad je predmet primljen (cca sat vremena nego što sam ja podnijela svoj!) i još:
Vrsta isprave: OSTALE VRSTE ISPRAVA
Vrsta upisa: ZABILJEŽBA
Sadrzaj prijedloga: UPIS ZABILJEŽBE POKRETANJA POSTUPKA U ZKUL *** PODUL ** KO ***
Bilj.o kretanju spisa: SPIS U KALENDARU
Način rješenja: ODBIJENO

Ne znam kako bih saznala što je točno žena predala i iz kojeg je razloga odbijeno.

Ima li neki način da se sada zaštitim? Da tražim da oboje potpišu neku izjavu da ako je bračna stečevina bila nekretnina, da sad tu stečevinu predstavlja isplaćen novac?

bitchy-as-usual
18.03.2014., 13:37
Pozdrav,

imam cudnu situaciju pa trazim misljenje nekog tko o tome nesto zna.

Naime, čovjek prodaje stan koji je naslijedio od roditelja. Roditelji su bili vlasnici pola-pola. Čovjek je vlasnik stana 1/2 i 1/2.

U zk ulošku piše da mu je odbijeno spajanje suvlasničkih udjela. Takoder mi u gruntovnici kažu da se moze traziti brisanje toga.

U ugovoru koji naravno, jos nisam potpisala pise da on kao prodavatelj prodaje stan 1/5 i 1/5, a ja ga kao kupac kupujem 1/1.

E sad, mene muci ta zabiljezba da je to njemu odbijeno. U gruntovnici mi bez njega ne zele reci zasto.

On kaze da ce sutra ic traziti da maknu zabiljezbu. Trebam li se brinuti?
Zbog čega su mu to mogli odbiti?
Koliko traje micanje zabiljezbe?

Svaka pametna na ovu temu je dobro dosla.

Hvala

ZgSash
18.03.2014., 13:55
jedino pametno mi pada na pamet da kupujes 1/1 onda kad je vlasnistvo 1/1
sve ostale price i pricice te ne bi trebale zanimati, osim ako ti san nije biti vlasnica 2/5 stana

bitchy-as-usual
18.03.2014., 14:06
jedino pametno mi pada na pamet da kupujes 1/1 onda kad je vlasnistvo 1/1
sve ostale price i pricice te ne bi trebale zanimati, osim ako ti san nije biti vlasnica 2/5 stana

covjek je vlasnik obje polovice. vidi se u vlasnickom listu kao i ugovoru o nasljeđivanju itd. znaci, taj dio nije sporan.

sporno je samo zasto je odbijeno spajanje udjela te koliko ustvari traje micanje zabiljezbe.

naravno, trebam malo konkretnije savjete jer je ovo sto si rekao u principu vlastito misljenje, a meni ne treba misljenje vec pravna strana price.

Aleta Ogord
18.03.2014., 14:23
Pozdrav,

imam cudnu situaciju pa trazim misljenje nekog tko o tome nesto zna.

Naime, čovjek prodaje stan koji je naslijedio od roditelja. Roditelji su bili vlasnici pola-pola. Čovjek je vlasnik stana 1/5 i 1/5.

U zk ulošku piše da mu je odbijeno spajanje suvlasničkih udjela. Takoder mi u gruntovnici kažu da se moze traziti brisanje toga.

U ugovoru koji naravno, jos nisam potpisala pise da on kao prodavatelj prodaje stan 1/5 i 1/5, a ja ga kao kupac kupujem 1/1.

E sad, mene muci ta zabiljezba da je to njemu odbijeno. U gruntovnici mi bez njega ne zele reci zasto.

On kaze da ce sutra ic traziti da maknu zabiljezbu. Trebam li se brinuti?
Zbog čega su mu to mogli odbiti?
Koliko traje micanje zabiljezbe?

Svaka pametna na ovu temu je dobro dosla.

Hvala

Jesi li mislila na 1/2 i 1/2 stana? ovo sa jednom petinom mi je nejasno.

Imala sam sličnu situaciju kao prodavatelj, pa mi se čini da to spajanje vlasničkih udjela ne bi s tobom trebalo imati nikakve veze kao kupcem, jer ti kupuješ stan kao cjelinu, a prodaje ti ga vlasnik 1/1 stana koji je to postao nasljeđivanjem.
Meni to izgleda prilično čista situacija.
Spajanje udjela možda nije dozvoljeno jer je na pola stana bila hipoteka?

bitchy-as-usual
18.03.2014., 14:42
isuse, oprostite. dajte to promijenite i u naslovu:moli:

danas mi je toliko stresan dan da nije ni cudo da sam fulala:facepalm:
da, misli se na 1/2

e sad, ono sto ja znam je to da su njegovi roditelji bili suvlasnici, a on je nasljednik obje polovice. prvo je umro jedan pa je on naslijedio 1/2 stana, onda je umro drugi roditelj i on je naslijedio ostatak.

u zk izvadku lijepo pise da je on vlasnik obje polovice ali stoji ta fuckin zabiljezba jer je on krajem 2013. podnio zahtjev da mu se spoje ta 2 dijela.

sredinom 2 mj ove godine dobio je rijesenje da mu se odbija prijedlog radi spajanja suvlasnickih udjela.

u ugovoru stoji da on prodaje svoje 2 polovice meni u obliku 1/1

no, ja bih voljela da se ta zabiljezba obrise sto je zenska u gruntovnici rekla da je moguce s obzirom da je on primio rjesenje i da je to gotov "postupak".

on sutra ide na gruntovnicu predati molbu da se to obrise ali ja ne bih voljela kupovati nesto pa da kasnije na kraju bude sranje. ne znam sto bi moglo biti pa zato i pitam.
opet ne znam koliko to sve traje. jer ako traje mjesecima.. ono.. :misli:

koja je bila tvoja situacija?

Aleta Ogord
18.03.2014., 15:05
isuse, oprostite. dajte to promijenite i u naslovu:moli:

danas mi je toliko stresan dan da nije ni cudo da sam fulala:facepalm:
da, misli se na 1/2

e sad, ono sto ja znam je to da su njegovi roditelji bili suvlasnici, a on je nasljednik obje polovice. prvo je umro jedan pa je on naslijedio 1/2 stana, onda je umro drugi roditelj i on je naslijedio ostatak.

u zk izvadku lijepo pise da je on vlasnik obje polovice ali stoji ta fuckin zabiljezba jer je on krajem 2013. podnio zahtjev da mu se spoje ta 2 dijela.

sredinom 2 mj ove godine dobio je rijesenje da mu se odbija prijedlog radi spajanja suvlasnickih udjela.

u ugovoru stoji da on prodaje svoje 3 polovice meni u obliku 1/1

no, ja bih voljela da se ta zabiljezba obrise sto je zenska u gruntovnici rekla da je moguce s obzirom da je on primio rijesenje i da je to gotov "postupak".

on sutra ide na gruntovnicu predati molbu da se to obrise ali ja ne bih voljela kupovati nesto pa da kasnije na kraju bude sranje. ne znam sto bi moglo biti pa zato i pitam.
opet ne znam koliko to sve traje. jer ako traje mjesecima.. ono.. :misli:

koja je bila tvoja situacija?

:) Sve Ok, shvatila sam, dobro si opisala.
Prodavala sam stan gdje su moji baka i djed bili suvlasnici, a to nasljedio moj tata. Pa sam se ja s time zezala neko vrijeme, jer tati se to nije dalo. Uglavnom, nismo nikad tražili spajanje vlasništva, jer su bili odvojeni u gruntovnici, iz nama nepoznatih razloga.
Prodali smo stan, novi vlasnik se jednostavno upisao kao 1/1 na cijeloj nekretnini, temeljem tatinog ugovora o nasljeđivanju.
Napominjem, na tim suvasičkim dijelovima nije bilo tereta, npr. hipoteke.
Ne znam jel kupuješ stan na kredit, ali ako je to, banka će ti vrlo rado, (i obavezno) provjeriti umjesto tebe da li je sve ok sa tim stanom.
Ako kupuješ za keš, nađi nekog odvjetnika za nekretnine, on će za malu naknadu provjeriti.
Ne spominjem agencije, jer ih ja izbegavam u širokom luku, ali ako imaš nekog od povjerenja, mogu i oni.

bitchy-as-usual
18.03.2014., 15:10
:) Sve Ok, shvatila sam, dobro si opisala.
Prodavala sam stan gdje su moji baka i djed bili suvlasnici, a to nasljedio moj tata. Pa sam se ja s time zezala neko vrijeme, jer tati se to nije dalo. Uglavnom, nismo nikad tražili spajanje vlasništva, jer su bili odvojeni u gruntovnici, iz nama nepoznatih razloga.
Prodali smo stan, novi vlasnik se jednostavno upisao kao 1/1 na cijeloj nekretnini, temeljem tatinog ugovora o nasljeđivanju.
Napominjem, na tim suvasičkim dijelovima nije bilo tereta, npr. hipoteke.
Ne znam jel kupuješ stan na kredit, ali ako je to, banka će ti vrlo rado, (i obavezno) provjeriti umjesto tebe da li je sve ok sa tim stanom.
Ako kupuješ za keš, nađi nekog odvjetnika za nekretnine, on će za malu naknadu provjeriti.
Ne spominjem agencije, jer ih ja izbegavam u širokom luku, ali ako imaš nekog od povjerenja, mogu i oni.

znaci, u principu je ista situacija samo sto si ti pomagala tati da to rijesite. tereta nad nekretninom nema. pise na izvadku.
ne kupujem na kredit, a odvjetnika sam upravo zvala i kaze da ne moze nista reci kad nema rjesenje. rjesenje nemam ni ja.

ja se brinem zapravo za 2 stvari
1. da nesto ne stima s nekretninom pa da se necu moc upisati (iako postoji ugovor o nasljedivanju i pise da je frajer vlasnik 2 polovice)
2. da ce mi na gruntovnici odbiti upis 1/1

zato ustvari zelim provjeriti sto moze biti razlog da su to njemu odbili i je li ovo pod broj 1 moja paranoja ili zaista postoji "nesto" sto bi moglo zeznuti stvar?

Aleta Ogord
18.03.2014., 15:43
znaci, u principu je ista situacija samo sto si ti pomagala tati da to rijesite. tereta nad nekretninom nema. pise na izvadku.
ne kupujem na kredit, a odvjetnika sam upravo zvala i kaze da ne moze nista reci kad nema rjesenje. rjesenje nemam ni ja.

ja se brinem zapravo za 2 stvari
1. da nesto ne stima s nekretninom pa da se necu moc upisati (iako postoji ugovor o nasljedivanju i pise da je frajer vlasnik 2 polovice)
2. da ce mi na gruntovnici odbiti upis 1/1

zato ustvari zelim provjeriti sto moze biti razlog da su to njemu odbili i je li ovo pod broj 1 moja paranoja ili zaista postoji "nesto" sto bi moglo zeznuti stvar?

Nisam pravnik, ali nekako mi se čini, da nema smisla tražiti spajanje vlasničkih udjela ako već imaš rješenje? o nasljeđivanju koji to potvrđuje.
Želim reći, vjerojatno rijedak slučaj da birokrati ne žele dodatnu birokraciju.:D

U svakom slučaju, sadašnji vlasnik ti mora dati, kako god zna, to rješenje o nasljeđivanju, koje je biblija za svaki sljedeći pravni posao oko te nekretnine.

U gruntovnici ti nikako ne smiju odbiti upis, jer ako nešto nije u redu sa tim udjelima, nisu smjeli sadašnjeg vlasnika zavest u knjigama.
Ti samo nastavljaš njegov pravni posao.

Razumijem paranoju, ne brini. Ne daj ni lipe dok sve dobro ne provjeriš. Good luck.:top:

bitchy-as-usual
18.03.2014., 15:51
Da, ugovor o nasljedivanju ima kao i zk, vlasnicki i ostalo
On je trazio spajanje ali mene kopka zasto je odbijeno.

Zna li netko koliko dugo traje da se zabiljezba obrise?


Sent from my iPhone using Tapatalk

kemik
18.03.2014., 15:52
Ne bih ja to kupila dok ne bih otkrila zašto je odbijeno da se upiše 1/1 :ne zna:

Ako je sve čisto, mora postojati neki razlog zašto je odbijen upis 1/1.

bitchy-as-usual
18.03.2014., 16:22
Ma naravno da mora. To me sve i kopka. Čekat ću da mi se frajer sutra javi nakon što obavi predaju molbe da se to obriše i onda ću ga pitati da mi pokaže rješenje i u čemu je problem.

rhodium11
19.03.2014., 00:46
Malo guglanja čuda čini.

http://www.legalis.hr/forum/showthread.php/21204-Gruntovni%C4%8Dke-gluposti

rhodium11
19.03.2014., 00:52
znaci, u principu je ista situacija samo sto si ti pomagala tati da to rijesite. tereta nad nekretninom nema. pise na izvadku.
ne kupujem na kredit, a odvjetnika sam upravo zvala i kaze da ne moze nista reci kad nema rjesenje. rjesenje nemam ni ja.

ja se brinem zapravo za 2 stvari
1. da nesto ne stima s nekretninom pa da se necu moc upisati (iako postoji ugovor o nasljedivanju i pise da je frajer vlasnik 2 polovice)
2. da ce mi na gruntovnici odbiti upis 1/1

zato ustvari zelim provjeriti sto moze biti razlog da su to njemu odbili i je li ovo pod broj 1 moja paranoja ili zaista postoji "nesto" sto bi moglo zeznuti stvar?

Ne kužim zašto je tako bitno da piše 1/1. Nije li to skroz isto kao kad si dva puta upisana, svaki put s 1/2?
Ali mislim da će tebi pisati 1/1, jer si obje polovice stekla na isti način tj. kupnjom od iste osobe.
Nadam se i da ti odvjetnik sastavlja ugovor, bez obzira na te polovine.

bitchy-as-usual
19.03.2014., 01:03
Rhodium, vidjeh to odavno ali ne pise meni nista znacajno te je takoder od 2007 a stvari se s godinama ipak mijenjaju.

Sto se ugovora tice, tu nema problema.




Sent from my iPhone using Tapatalk

rhodium11
19.03.2014., 21:07
Rhodium, vidjeh to odavno ali ne pise meni nista znacajno te je takoder od 2007 a stvari se s godinama ipak mijenjaju.

Sto se ugovora tice, tu nema problema.




Sent from my iPhone using Tapatalk

Onda stvarno ne kužim u čemu je problem. Unajmila si odvjetnika da ti sastavi ugovor o kupoprodaji tog stana. Prije toga je isti valjda i provjerio je li sa stanom sve u redu. U protivnom, kako će sastaviti ugovor?
Mislim da je sasvim svejedno hoćeš li ti u gruntovnici pisati kao 1/1 ili 2 puta s 1/2. Ako ti cijena i stan odgovaraju, ovo stvarno ne može biti nikakva prepreka.

bitchy-as-usual
19.03.2014., 21:32
Nisam ga unajmila nego fala bogu al znam ugovor sastavljat jer mi ovo nije prvi stan u zivotu. Odvjetnik mi ne moze pomoci sto se tice zabiljezbe jer nema rjesenje na temelju kojeg moze vidjeti o cemu je rijec.

Posjeta gruntovnici je bila daleko korisnija nego upit ovdje. Sa stanom je sve u redu te je predana molba za brisanje zabiljezbe sto bi trebalo biti rijeseno kroz koji dan.


Sent from my iPhone using Tapatalk

nefreteta
11.04.2014., 19:43
Pozdrav,

nakon dugo godišnjeg razmišljaja, odlučili smo kupiti stan. Sad imam neka pitanja vezano uz kupovinu i kredit, pa ako netko zna nešto o tome, bila bih vam zahvalna na odgovorima.
1. Pošto je kupovina na kredit, može li mi netko reći koliko su dodatni troškovi, kao na primjer bilježnika, prijepisa, poreza i sl. (kuma mi je rekla da su bilježniku ostavili oko 2000 € kad su dizali kredit za stan, na što mi je pao mrak na oči)?
2. Kad se kupuje stan, na što se sve treba paziti u samom stanu (instalacije, je su li svi računi plaćeni, vlasništvo, je li ima kakvih hipotekanih plombi - gdje se to sve provjerava)
3. Sastavljane predugovora/ugovora, šta bi isti trebali sadržavati?

Ako imate kakvih prijedloga, slobodno napišite...

BigMac
15.04.2014., 18:04
Znači, situacija je sljedeća, moj otac prodaje stan kod kojeg je on suvlasnik (2 strica i njegova sestra).
Sutra bi trebali potpisati ugovor za prodaju stana, ali sestra mu je završila u bolnici prije nekoliko dana na plućnom, i nas sad zanima šta i kako se to može srediti?

Hvala

juanpablom
15.04.2014., 18:19
Znači, situacija je sljedeća, moj otac prodaje stan kod kojeg je on suvlasnik (2 strica i njegova sestra).
Sutra bi trebali potpisati ugovor za prodaju stana, ali sestra mu je završila u bolnici prije nekoliko dana na plućnom, i nas sad zanima šta i kako se to može srediti?

Hvala
nek joj odnese ugovor u bolnicu na potpis. sestra mora potpisati ovjeriti clausulu intabulandi kod bilježnika

mogranj
20.04.2014., 14:43
Evo uletjele su mi neki veliki novci (kineski lotto) i odlučio sam kupiti stan u RH i tako spasiti novce od trošenja na gluposit.

Našao sam čak tri stana koji mi odgovaraju po svemu i podjednako koštaju, ali problem je u tome što bi se kupovina trebala realizirati u periodu kada je NIKAKO ne mogu biti u RH.

Mogu li ja napraviti punomoć tako da moj brat, koji već ima punomoć na moj bankovni račun, kupi stan u moje ime?

Ako da, mora li se precizirati o kojim stanovima se radi ili ista vrijedi za kupnju bilo koje nekretnine?