Quote:
Ambientt kaže:
Pa i trenutno nemaju neku vrijednost, njih 80%. Ponuda znatno veca nego potraznja. To nije samo slucaj u Slavoniji ili unutrasnjosti vec i na samoj obali. Graditelju kupuju clanke po novinama kako je sve 90% zagrade rasprodato i ako jos ni priravni radovi nisu poceli. Kasnje agenti prodaju tri stana uz price kako se ljudi otimaju za iste. Koliko sam puta znao zateci ceduljicu ili letak na sajbi od avtua, gdje netko reklamira svoj stan ili kucu. Pa sam nako od zafrkancije znao poslje 6, 7 pa cak i 8 mjeseci se oglasiti istima povodom reklame i isto je jos uvijek na prodaji. Ali ti momentalno sloze pricu kako je tu jos troje se raspitiva, kako su imali nekog Svabu upravo jucer ono ovo. Onda samo fino i kulturno kazem, ako je trka i frka a vec ste imali ljude, koji su vidjeli u zivo vas stan, reko meni treba vremena, nista reko hvala. Zainteresovan sam ali ne mogu tako brzo reagovati. Poslje tjedan do dva dana zovu isti pa eto odustao Herr. Hans ili najbolji su mi ispreke kako su neki odustali zbog smrtnih slucaja ili iznenadnih propalih manjih firmi negdje na Zapadu. Pogotovo oni koji to detaljno opisuju. I kad onda reko pocmeno pricati o sputanju cijene, ja samo da vidim koliko nisko moze, onda pocne prica -"ako cu toliko spustiti onda cu sirotinji radje darovati stan/kucu sto vec prodaju."
Ja znam nekoliko lokalaca iz Makarske, koji su tu rodjeni i odrasli, sami ljudi znaji sto je covjek koji jeo a ne sto vise. Kazu, u Makarskoj na prste mozes nabrojati zgrade koje su 100% prodane tj. svi stanovi. Tri zgrade od cca. svaka 8 stanova do 10. Su i dan danas poslje brdo godina kazu prazne te ce ih vlast sigurno rustiti. U Zadru gdje sam doslovice na "domacem" terenu po roditelju jednom. Bart bratu 200-300 stanova praznih za kojih enma kupaca. Ponuda 40% veca nego potraznja.
Da ne pricam o kvalitetu gradnje, cast izuztcima koji su stvarno na hiper nivou po pitanju sigurnosti dok ostalo, ne dao Bog veceg zla pa da bude zemljotres od 6,0... tu bi vec iste nebi se mogle vise koristiti za sigurno bivanje, sve jace, srusilo bi se ko kule od karata. Tektonska ploca se tocno povlaci duz obale. Vecina lokalnog stanovnistva pojma nema da zive na mjestu gdje se cjepaju tektonske ploce.
|
Promašena gradnja postoji svugdje na svijetu pa i u HR. Trenutno je situacija takva da se u Dalmaciji gradi leva leva jer se nastoji uhvatiti val turizma i zaraditi na iznajmljivanju. I zaista na atraktivnim lokacijama može se lijepo zaraditi. No znam jako mnogo obiteljskih kuća koje već po 20 godina zjape prazne. Sad čovjek koji ulazi u investiciju mora izraditi nekakvu kalkulaciju. Trenutno ne bih ulagao u nekretnine za najam jer mislim da će boom uskoro proći da će se većina investitora naći u nebranom grožđu. Stanje može potrajati još koju godinu ali dugoročno nedovoljno da se vrati ulog u nekretninu a naročito kredit. Tko je na atraktivnoj lokaciji ima računicu tko nije jednostavno nema. No investitora će uvijek biti tržište će uvijek biti više ili manje živo zbog trendova koje ih pokreću. Trenutno su u Dalmaciji atraktivne kuće za odmor kao i luksuzniji objekti, to ide, ostalo ne.. Stanovi su preskupi da bi se kupili za stanovanje.
Što se tiče Like ili sl. ja ne znam tko bi u ruralne krajeve uložio jednu kunu. Najprije to košta gradnja nije jeftina bez obzira na zemljište a drugo nemaš mogućnost najma (mala potražnja) i treće gdje ćeš radit ako nema posla, gdje će ti djete u školu ili vrtić, gdje ti je bolnica ili starački dom, fakultet..? To je priča Slavonije, što ćeš u Slavoniji ako nemaš jasnu računicu, ljudi ju nemaju pa nekretnine idu u bescjenje zbog velike ponude.