Quote:
RedOne01 kaže:
Dobro je da nisam toliko zapeo za keš, pristao bi za kompenzaciju stana negdje drugdje. Tu bi, pretpostavljam, omjer bio nešto povoljniji, ne? Na primjer, bi li mogao na neto prodajni stambeni prostor od tih 410 kvadrata tražiti negdje drugdje stan (ili stanove) koji bi u tom trenutku tržišno vrijedili kao sadašnja pretpostavljena vrijednost 100 kvadrata od planirane građevine? Npr. pretpostavimo da je današnja pretpostavljena cijena kvadrata na toj parceli bez napuhavanja i uvećanih oglašenih cijena nekih 1500 eura. Dakle, 100 kvadrata bi bilo 150,000 eura. U tom slučaju, ja mijenjam zemljište za neke stanove koje investitor već ima na lageru (ili ih s nekim može iskombinirati) a koji imaju vrijednost 150,000 eura. Bi li to prošlo?
|
Ovisi sa čime investitor raspolaže i koliko mu je to poslovno primamljivo. Dakle, on će pokušati maksimalizirati svoje učinke u svakom slučaju, unutar nekakvih "pravila igre".
Zato u varijanti sa ortačkim ugovorom i najviše daju, tj. do tih 25% ali na način da ustupaju ortaku koji ulaže zemljište do cca. 25% neto prodajnih kvadrata jer tako u startu imaju manji ukupni rizik, i osjetno manju cijenu posuđenog ili angažiranog vlastitog (oportunitetni trošak) kapitala, a te stanove koje daju imaju u sebi integrirane samo ukupne troškove gradnje, ne tržišnu cijenu.
Dakle, ako investitor već ima neki veći stan nego sa kojim bi inače išao u deal da ga tek treba kupiti, a do kojeg mu iz nekih razloga nije stalo ili je do njega došao na povoljan način, time će ga i radije trampiti za zemljište, a vi profitirati.
Inače, postoje lošiji i bolji ortački ugovori, koji više ili manje pravno štite ortake. Ako je investitor ozbiljan, do sada dokazan (neka pokaže reference, bivše ortake i sl.), te ima novac za dovršiti projekt ili otvorene kreditne kanale poslovnih banaka kojima bi trebao moći dovršiti gradnju do uporabne dozvole, nije loše razmisliti i o riziku ulaska u ortaštvo jer se dobiva više, pa se kasnije nešto ili sve proda.
S druge strane mrtvilo tržišta (uistinu ne znam koliko je u brojkama u odnosu na prije, već samo po osjećaju) ne ohrabruje na takav potez...
