|
Prizemlje se može izgraditi sa ravnim krovom, urediti fasada i onda kuća izgleda kao obična dovršena prizemnica. Naknadno podigneš kat, napraviš fasadu na katu i obojaš sve, zajedno sa prizemljem.
Kuća će izgledati kao napravljena iz komada. Nije problem takva gradnja. Problem je u namjeni kuće.
Ti želiš imati kuću za iznajmljivanje i to je u redu, najbolja lova.
Problem je što takva kuća na dvije etaže tipično u prizmelju ima dnevni boravak-kuhinja-wc, a na katu sobe sa wc-ima.
Ti sada želiš imati prizemlje koje će odmah donositi lovu. To znači da u njemu trebaju biti i sobe, odmah u startu.
Jedino logično rješenje je izrada rasporeda prizemlja u kojem ćeš sada u tih 120m2 imati WC, tri sobe i solidan boravak+kuhinja, a da se kasnije raspored promjeni, sobe likvidiraju, poveća boravak, na katu naprave 4 velike sobe sa wc-ima... Tada ide prava lova. To znači obavezna izrada zidova od gips ploča (knauf), a na podove odmah pločice i drvo za finalni raspored (kada kuća bude imala dva kata). Okvir tih privremenih zidova raditi od drveta i zabušiti kroz fuge, minimalno, tako kada ih naknadno skineš u prizemlju ostaju uredne površine, a promjene se rade brzo i sa minimalnim troškovima.
Cijene zidanja u Dalmaciji su cca 80-90€/m2 sa materijalom, fasada je cca 25€/m2, unutarnje žbukanje 6-8€, estrih 7-10€, bojanje 3€, sve sa materijalom. Balkonska ograda 150-250 €/m. Voda za tih 120m2 oko 1000€, struja 4000.
Prozore i vrata možeš sam provjeriti, dodaj cijenu namještaja i opreme.
Ogradni zidovi idu cca 30€/m2, betoniranje podova 10€, štampani beton ili jedostavniji kamen za pod od 25€ pa na više.
Bazen 7*3,5m (obavezno betonski) od 8-15 tisuća eura.
|