[krester]

Član društva ima u vlasništvu nekretninu i iznajmljuje je društvu. Sklapa se ugovor o najmu. Član društva je dužan prijaviti ugovor o najmu nadležnoj Poreznoj upravi. Porezna uprava rješenjem razrezuje porez na dohodak od imovine i imovinskih prava. Ako je najamnina iskazana niže od tržišne, PU ima zakonsko uporište da sama procijeni visini iznosa tržišne najamnine. Predujam poreza na dohodak se plaća mjesečno i ako se ne podnosi godišnja porezna prijava smatra se konačnim oporezivanjem. Predujam se obračunava na način: tržišna najamnina - 30% paušalno priznatih izdataka = porezna osnovica * 15% poreza (+prirez). Najmoprimac je dužan plaćati najamninu na žiroračun. Ako godišnji iznos najamnine prijeđe preko 85.000 kuna, član društva mora ući u sustav PDV-a i voditi poslovne knjige kao obrtnik od početka sljedeće godine. Izdaje R-2 račun za najamninu s PDV-om.

Ako je sjedište društva na adresi nekretnine u vlasništvu člana društva, ugovor o najmu se obavezno mora sklopiti. Isto važi i ako društvo ima izdvojenu poslovnu jedinicu na adresi člana društva.

Društvo kao najmoprimac može ulagati u tuđu imovinu. Primjereno je da izda račun uz naknadu najmodavcu u visini troškova ulaganja prije stavljanja poslovnog prostora u upotrebu. Potom u narednim razdobljima prebija svoju tražbinu sa tražbinom najmodavca za najamninu. Ako je ugovoreno da se neće izdati račun za obavljeno ulaganje, društvo može priznati trošak ulaganja kao dugotrajnu nematerijalnu imovinu i nakon stavljanja poslovnog prostora u upotrebu ispravljati vrijednost ulaganja obračunvanjem troša amortizacije kao rashoda razdoblja. Međutim,sa gledišta oporezivanja prometa PDV-om, tada je posrijedi nezaračunana isporuka i društvo je dužno priznati obvezu za PDV i platiti ga u trenutku stavljanja prostora u upotrebu. Trošak PDV-a može potraživati od najmodavca ili uvećati trošak dugotrajne nematerijalne imovine.

Najvažnije je da društvo snosi teret tržišne najamnine (godišnje potraživanje najmodavca podmireno isplatom na žiroračun + godišnji trošak amortizacije === godišnja tržišna najamnina).