Quote:
Hrvoje xyz kaže:
.....nadalje , sta se sve racuna u kvadrate stana.jel istina da se racunaju balkoni(bas bakloni kao terase dakle , neogradeno,nezasticeno) te šupe i parkirna mjesta?
|
Hrvoje,
možda ti ja mogu dati neke informacije koje ti mogu pomoći.
Prije dvije godine sam kod prijatelja geodeta (koji je SUDSKI VJEŠTAK) provjeravala kako se računa kvadratura stanova i zemljišta kako bih mogla procijeniti tržišnu vrijednost nekretnine.
Budući je ugledni vještak u gradu u kojem živim, njemu se povjerava i mjerenje stanova koje
sud prihvaća (iako bi to u praksi trebao raditi građevinar). Dakle, prema njemu koriste se određeni koeficijenti za potkrovlje, balkone i loggie a računica je sljedeća (uz napomenu da su informacije od prije dvije godine):
loggia - koeficijent 0,75
natkriveni balkon - koeficijent 0,50
balkon - koeficijent 0,25
potkrovlje - koeficijent 0,20 prema JUSU (jugoslavenski standardi) za potkrovlje ispod 2 metra, a po novome (prema njegovim navodima - a na moj upit) je valjda koeficijent 1 za potkrovlja iznad 1,50 (za potkrovlja ispod 1,50 nema nikakvog koeficijenta).
ostale prostorije - koeficijent 1
podrumi (suterani) - koeficijent 1 (ali je cijena takvih prostorija za 1/2 manja od stana).
Koeficijente naravno množiš s kvadratima i dobiješ rekapitulaciju površina.
Ove informacije možeš provjeriti pregledom norme na osnovu koje se obavlja građevinsko vještačenje: HRN U.C2.100 (kada sam to pokušala ukucati u pretraživač nisam uspjela pronaći cijeli dokument ali su neki njegovi dijelovi preuzeti u drugim dokumentima). Dakle, možeš provjeriti standarde
(Državnog zavoda za standrardizaciju i normiteljstvo) ili da možda informativno nazoveš nekog građevinara.
Što se zemljišta tiče (a i stanova), procjenjuje se atraktivnost lokacije, dostupnost ceste, škole, bolnice itd.
Navest ću i dva linka koja te mogu interesirati
:
slučaj iz prakse:
bilten "Standardna kalkulacija radova u visokogradnji".