Quote:
MMachéte kaže:
 nema mi logike da placas prakticki interkalarnu kamatu APNu dok se "ceka" da dodje red da platis njih.To si provjeri.
Po tvom napisanom, ti bi placao APNu cca dvadeset godina kamatu od 1% na 200€ po kvadratu nekretnine , dakle samo kamatu bez trunke glavnice , a tek nakon sto otplatis banci njeno (a to je cijena kvadrata stana - 15 posto kaj si dao odmah minus APNovih 200€ dakle cca 900€, cca kazem ) kreces u otplatu novog kredita koje iznosi 200€ po kvadratu nekretnine , pa na tu cifru kamata od 4%..
Znaci nebi ti kamata bila POS + kamata banke + 1 posto, nego POS plus kamata banke + 1 posto kamate na iznos od 200€ po kvadratu puta kvadrati, sto je ipak dosta manje .. |
Dakle, po tvome bi računica bila sljedeća, primjer:
5.45% - kamata banke koja ide na vrijednost nekretinine umanjene za 15% učešća i umanjene za 200EUR/m2
1% - godišnja kamata APN-a na 200EUR/m2 po kvadratu
Na konkretnom primjeru.
- Nekretnina npr. 66m2.
- Cijena kvadrata je 1100€.
- sveukupna vrijednost nekretnine je 72.600,00€
- APN umanjuje za 200€, što ispada 900€/m2, ukupno na 66m2 = 13.200,00€
- 15% učešća = 10.890,00€
- dižeš kredit od banke na iznos umanjen za APN i učešće = 48.510,00€
- na iznos kredita 48.510,00€ plaćaš komercijalnu/bankovnu kamatu
- na APN-ova sredstva 13.200,00€ plaćaš kamatu od 1% tijekom otplate kredita banci koji se pripisuje glavnici APN-a, dakle svake godine kroz anuitet za bankovni kredit plaćaš i kamatu APN-u, prve godine 132€, pa sljedeće godine plaćaš 13.332,00 + 1% = 133,32€, itd.
MMachéte - Jesi tako mislio?