Quote:
Quark kaže:
Pa... koliko sam kupovao i prodavao (jedan put sa agencijom, jedan put bez) zaključio sam da je tržište više-manje samonivelirajuće. Nekretnina će se prodati ili kupiti po realnoj cijeni. Na oglasima su ionako tražene, a ne realizirane cijene.
|
Moguće.
No ipak postoji problem velikog broja pogrešno oglašenih nekretnina, koje s jedne strane u ogromnoj mjeri "floodaju" oglasnike, a s druge strane odvraćaju pojedine prodavatelje od snižavanja cijena na realnu, i pojedine kupce od interesa za nerealno skupo oglašene nekretnine.
Mnogi prodavači jednostavno vjeruju u ono što vide u ostalim oglasima i upravo zbog ostalih oglasa smatraju da njihova nekretnina "vrijedi" više od realnog. I mnogi prodavači, ali i mnogi kupci nisu spremnni na "cjenkanje", pa se pojedine moguće transakcije već u startu odbacuju.
U ovom sustavu je moguće da netko 5 godina oglašava stan vrijedan 100 tisuća po cijeni od 150 tisuća, ništa ne košta. Pa onda to pomnoži sa 10 agencija koji taj isti stan oglašavaju po tih 150 tisuća. Pa dodaj na to 100 potencijalnih kupaca (koji bi kupili za 100) koji se uopće ne javljaju, zato što u oglasu piše 150.
Promjena modela na koji agencije zarađuju potpuno bi promijenila i način formiranja cijena i način oglašavanja. Prodavali bi oni koji realno žele prodati, kupovali bi oni koji žele kupiti (a ne se cjenkati), agencije bi naplaćivale posao koji odrađuju i to po realnoj cijeni tih usluga. Agencijama tad više ne bi bilo u interesu držati 100 nerealnih oglasa, koji su paravan za "široku lepezu stanova u ponudi" i zbog nerealne oglašene skupoće 99 stanova "dokaz da ovaj jedan konkretan stan po realnoj cijeni jako povoljan u odnosu na druge".