Evo jedan primjerak da se i drugi mogu koristiti njime.
XX iz _________, ___________, JMBG: (u daljnjem tekstu: Prodavatelj)
i
YY iz _______________, ______________, JMBG: (u daljnem tekstu: Kupac)
sklopili su u Zagrebu, dana 00.00.2000.godine, slijedeći:
PREDUGOVOR O KUPOPRODAJI NEKRETNINE
Članak 1.
Ovim Predugovorom Prodavatelj i Kupac ugovaraju kupoprodaju građevinskog zemljišta.
Prodavatelj prodaje, a Kupac kupuje građevinsko zemljište u __________, _____________, k.č. broj 0000 k.o. _______ čija ukupna površina iznosi ___ m2.
Članak 2.
Ovim Predugovorom ugovorne strane suglasno ugovaraju da će u skladu s niže navedenim uvjetima iz ovog Predugovora, sklopiti konačni Ugovor o kupoprodaji nekretnina, a nakon što Prodavatelj ishodi i Kupcu preda:
- dokaz o vlasništvu od nadležnog Općinskog Suda u _______.
- izvod iz Katastarskog plana i posjedovnicu koja je usklađena sa stanjem zemljišno knjižnog Izvoda.
Troškove ishođenja dokumentacije i usklađenja u cjelosti snosi Prodavatelj.
Članak 3.
3.1
Kupoprodajna cijena ugovorena je u iznosu ________ EUR-a (slovima
, koju će Kupac do kraja isplatiti Prodavatelju po sklapanju konačnog kupoprodajnog ugovora.
3.2.
Kupac je isplatio Prodavatelju polog (kaparu) u iznosu od _________ EUR-a (slovima
što Prodavatelj potvrđuje potpisom ovog Predugovora.
3.3.
Ostatak ugovorene kupoprodajne cijene u iznosu od _____________ (slovima
Kupac se obvezuje isplatiti Prodavatelju po potpisu konačnog kupoprodajnog ugovora, odnosno po odobrenju kredita poslovne banke.
Članak 4.
Prodavatelj jamči Kupcu da je prodana mu nekretnina isljučivo njegovo vlasništvo te da nije opterćena nikakvim knjižnim niti izvan knjižnim teretima, te da ne postoje nikakva prava trećih osoba koja isključuju, umanjuju ili ograničavaju prava kupca. Ako bi se naknadno utvrdili bilo kakvi drugi tereti, snosit će ih Prodavatelj u cjelosti.
Članak 5.
Prodavatelj će u konačnom Kupoprodajnom ugovoru ovlastiti kupca da bez ikakvih daljnjih pitanja i odobrenja prodavatelja izvrše upis prava vlasništva kupljenih nekretnina u Zemljišne knjige i ostale javne isprave u korist i na ime kupca, ali tek po isplati ukupne kupoprodajne cijene .
Članak 6.
6.1.
Eventualno razvrgnuće ovog Predugovora moguće je isključivo temeljem obostranog pismenog sporazuma između Prodavatelja i Kupca.
6.2.
Stranke su suglasne da bi u slučaju razvrgnuća i jednostranog, neopravdanog odustanka od kupnje predmetne nekretnine ovog Predugovora od strane kupca, prodavatelj pretrpio štetu, te stoga prodavatelj ima pravo zadržati iznos pologa (kapare) iz članka 2.2. ovog Predugovora.
6.3.
Ukoliko do razvrgnuća dođe iz drugih razloga, a koje nisu odustanak Kupaca, već odustanak Prodavatelja, Kupac zadržava pravo raskinuti ugovor time da mu se prodavatelj obvezuje vratiti dvostruki iznos danog pologa (kapare) iz članka 2.2. ovog Predugovora.
Članak 7.
Sve troškove vezane za sklapanje ovog Predugovora, a kasnije i ugovora snosi Kupac u cijelosti.
Članak 8.
U slučaju spora stranke će spor pokušati riješiti mirnim putem, a u slučaju sudskog spora proizlašlog iz ovog pravnog posla ugovaraju da je nadležan Sud u Zagrebu.
Članak 9.
Ovaj Predugovor sačinjen je u 5 (pet) istovjetnih primjeraka od kojih svakoj od ugovornih strana pripadaju po 2 (dva), a 1 (jedan) primjerak zadržava Javni bilježnik.
Članak 10.
Stranke primaju prava i obveze proistekle iz ovog Predugovora, te ga u znak suglasnosti s preuzetim pravima i obvezama osobno i dobrovoljno potpisuju.
U Zagrebu, 00.00.0000.godine.
PRODAVATELJ:
KUPAC: