Pogledaj jedan post
Old 26.09.2005., 16:10   #12
Zanimljiv topic, zamire svaki put kad entuzijast koji se sprema graditi kuću dođe dovoljno daleko u planovima, najčešće kad angažira arhitekta koji mu dalje vodi projekt, gomba se s dozvolama, posebnim uvjetima, suglasnostima i, zlu ne trebalo, isprojektira kuću .
Za početak, ako je riješen problem zemljišta, građevinskog, i imaš donekle jasnu sliku što želiš, i koliko se možeš financijski ispružiti, možeš i odlučiti koliko ćeš veliku kuću graditi. To i nije tako laka odluka, jer kako god ta kuća izgledala, na koncu svaki dodatni kvadrat ima cijenu koju treba platiti.
Pronaći arhitekta je slijedeći korak. Cijena tu ne bi trebala previše značiti, jer kad zbrojiš sve troškove gradnje i dođeš do najmanje 500€ po kvadratu bez PDV-a shvatiš da je važnije imati osobu kojoj možeš vjerovati. Kad se kupuje auto mjesecima se vrte katalozi, pa koliko je brz, koliko troši, koliko mjesta ima naprijed, otraga, u gepeku...
Onda polako na lokacijsku dozvolu - po zakonu bi trebala biti izdana za 30 dana + vrijeme potrebno za posebne uvjete komunalnih poduzeća, u idealnim uvjetima je to oko 45-60 dana, realno, ovisno o gradu i uredu za prostorno uređenje može biti i preko pola godine (Velika Gorica).
Prije lokacijske dozvole pametno je angažirati geodeta koji će napraviti kvalitetan snimak zemljišta - na vrijeme se upoznaš s granicama parcele, a i susjede s istim; ako je zajašio na tvoju zemlju imaš temu za "razgovor".
U većini mjesta gdje postoji kanalizacijska mreža ionako treba geodetski snimak da se točno odredi visina zemljišta i buduća visina kuće o odnosu na kanalizaciju. Taj će geodet kasnije vjerojatno napraviti i elaborat iskolčenja po malo povoljnijoj cijeni od nekog tko prvi puta izlazi na parcelu.
Dok se ishodi lokacijska, napraviti i geomehaničko ispitivanje terena - isplatit će se na količinama betona za temelje jer bez njega se temelji rade za najlošiju kategoriju tla, pa su adekvatno masivni. A i ako tlo je tako loše, bar znaš na čemu si i zašto su temelji takvi kakvi jesu.
Kad je lokacijska izdana, najvjerojatnije će trebati napraviti parcelaciju zemljišta jer najčešće ulica nema svoju česticu prema urbanističkom planu, već ćeš od svoje čestice trebati odvojiti dio koji odlazi na buduće proširenje prometnice. Sama parcelacija (koju radi geodet s početka priče), ako je potrebna, oduzet će ti još 2-3 mjeseca, s time da će postupak trajati na zemljišno knjižnom uredu još nekoliko godina, ali nije vezan uz izdavanje građevne dozvole.
Na temelju lokacijske dozvole napraviti glavni projekt, i čekati na izdavanje građevne dozvole još 30 dana - realno 60 dana.
U svakoj fazi biti spreman na nepredviđene probleme, iščekivanje suglasnosti, beskonačne telefonske pozive gradskim službama jer ako im ne dojadiš neće riješiti tvoj zahtjev.
Slijedi izdavanje dozvole - koja se izdaje tek nakon uplate komunalnog doprinoda od 20 - 150 kn /m3 kuće - cca 10 - 60€ / m2; ili bar uplate prve rate kod obročnog plaćanja.

I sad počinje veselje.

Quote:
plimpi kaže:
Da li je samostalno građenje legalno (kad kažem samostalno, mislim na gradnju bez ugovora o građenju sklopljenog s firmom). Ako nije, koje su posljedice? Ima li to posljedice na dobivanje uporabne dozvole? Grade li danas ljudi iz vaše okoline s ugovorom o građenju? Može li fizička osoba legalno unajmiti zidara, koji nije ni firma ni obrt, da mu/joj zida kuću? Da li je netko koristio neke alternativne tehnike i materijale u gradnji koje bi preporučio ostalima? ...
Dobrodošla su i pozitivna i negativna iskustva.
Da, samostalno građenje kuće je ilegalno, osobito za dobivanje uporabne dozvole. Izvođač mora biti registriran za radove koje izvodi, s dozvolom za rad. Drugi je par rukava što za obiteljsku kuću gotovo nitko ne traži uporabnu dozvolu.

Zadnje uređivanje fermina-daza : 10.08.2016. at 11:21. Reason: spajanje postova
finta is offline