[el.danchi]

Sve stoji što si napisao i ima logike u tome da želiš skupo prodati parcelu.
No neke stvari si malo krivo postavio.
Ne možeš stisnuti građevinca da ti plati dobru cijenu.
Građevinac ulazi u kupovinu tvoje parcele da bi on zaradio što više novca
sa što manje rizika. Kao što bi i ti i ja.
Ako je projekt dobar i da se dobro zaraditi napravi ga sam a
ako ti se ne da raditi, (ili nemaš vremena, znanja, volje) prodaj ga nekome tko
ima volje i tada će taj dobro zaraditi.
Vrijednost građevinskog projekta sa zemljištem ti je do max 20 % kvadrature.
Znači da je ovih tvojih 102m2 malo previše mada će se možda naći neki građevinac koji će ti pristati.
E sad dolazimo do onog gdje ćeš se razići s kupcem.
1. Ovi omjeri su O.K ako ti se daju kvadrati jer u tom slučaju nema rizika za
građevinca kod eventualne promjene cijena stanova (u minus) a ti bi
lovu odmah.
2. Prodajna cijena gotovog stana u trenutku dovršenja zgrade i uknjiženja
stanova.
3. Želiš lovu odmah a ni jedan građevinac ti je danas vjerojatno nema ili je ne
želi dati jer nitko ne zna do kuda će cijene nekretnina padati.