Quote:
luteranka kaže:
Kredit od 65.000 eu,za stan od 45mkv, kamata 3,7%,preko stamb šted, anuitet 3500 kn/mj, rentaš ga po 300 eu/mj.,u čemu je problem.
|
Ako ti je kredit na 20 godina, računam da si do otplate kredita uložila cca - 110.000 €, od čega ti je podstanar dao 70.000€, a od čega si u džep stavila možda 55.000€. Dakle investirala si svojih 55.000€ i ostaje ti stan 65.000 €, pa ti je ukupna dobit
120.000€.
Kroz mirovinsku štednju, u 20 godina uplata od 3.500 kn/mj i prinos 3,7% za isplatu imaš 165.000€@ i neka ti uzmu 10% ostaje ti dobit od
148.000€ što je znatno više od najma stana.
Da ne idemo dalje u analizu rizika podstanara vs visine prinosa fonda, ili brzine prodaje stana i dinamike isplate, ostaje nam samo
28.000€ problema...