Smjesno bi bilo porediti Dansku sa Hrvatskom po ovom pitanju. Razlika u nacinu te kolicini infomacija, te uredjenosti sistema je prevelika da ju covjek moze u kratkim crtama opisati. Znacajna razlika, u Danskoj agencije kojih je samo nekoliko i tesko mozes uci u igru kao pocetnik, ako nemas vec brdo para da ulozis u promociju svoje agencije, je, prodavac mora platiti davanje oglasa agenciji - prosjecna cijena je cca. 2.800€. Nije moguce istu nekretninu nuditi kod pet agencija, zakonski je moguce, no niti jedna nece pristati na tako nesto, jer komplikuje prodaju, nesto sto u Danskoj nitko si ne zeli.
U cijenu je uracunata prodaja, agent koji odrzava redovno otvorenu kucu ili po zahtjevu vodi stranke na ogled, kopiju kljuceva obavezno date agentu, on vam samo unaprijed javi ili raspita se da li je moguce obici kucu sa strankom, u medjuvremenu vi izadjete vani prosetate dok on predstavlja vas dom mogucem kupcu. Takodje u cijenu je uracunata izrada prodajnog raporta koji sadrzi brdo infomacija koje su od koristi kupcu. Takav raport mozete skinuti na web-stranici agencije o svakoj nekretnini.
Nekretnine iskljucivo se reklamiraju na stranicma agencije u punom detalju. Slike, adresa, da stranka moze sama obici i pogledati kucu s vana. Na svakoj kuci se kaci reklama agencije ako je na prodaju sa tlf. filijale koja zastupa kucu/stan etc.
Bez uvrede ali u HR sto sam vidio je cirkus. Cast izuzetcima ali jednostavno ne dostaje zakona i pravila kako treba tako nesto ici. U Danskoj je drzava uvela rigorozne zakone za agencije i nekretnike kad je rijec o informacijama, doslovo nema tajnih. Naravno ovdje isto nema nasljedstva u istom pojmu kao u HR, ima ali tako nesto se debelo placa porezom kao i prepisivanje imovine i obicno ljudi odustaju.
De ne pricam o porezima na nekretninu + stambenu povrsinu. Koje ces dozivotno placati, te koji u brojnim slucajevima su nisu ispod 2.500 kuna mjesecno, kod nekih nekretnina su nad 10.000 kuna mjesecno.
I opet prokraj svega trg je znatno dinamicnij od Njemackog, Francuskog, Svicarskog trga nekretnina. Razlog, povoljni krediti ako imas bar 20% u gotovini, onda mozes dobiti kredit preko istitucija samo za nekretnine cija kamata max je 3% a moze biti niska do 0,17 %
Negativna stvar je, tesko je izvuci plus prodajom, neki uspiju ali to je obicno sitno, ili ravno pozitivnoj nuli, razlog, transparentnost nekretnina, porezi, troskovi kupovine (upis, otvaranje kredit, upis kredita), troskovi prodaje (polovicno), troskovi davanja oglasa. Ali ljudi opet sa osmjehom na licu gledaju na sve to, jer kazu pa dobro zivili smo tu.
Ali zato mozes izvuci u banci nesto sto se zove slobodna vrijednost na 80% otplacene sume kredita u ciglama (kuci). Poznato kao cigla vrijednost.
Time receno kad vec jednom kupis kucu i otplatis dobar dio ili si vec kesio recimo 50% onda ce ti lakse biti kupiti drugu a prodajom iste moze otplatit dobar dio druge, jer dajes prvu kao hipoteku u slobodnoj vrijendosti. I tako mozes kroz par godina iz obicne kucice ziviti u vili a da nisi previse stezao kajs.
Stranci tesko mogu kupiti nekretninu, jer moraju u njoj konstantno ziviti i odjaviti se iz drzave odakle dolaze. Nije strancima dopusteno kupiti kao vikend stan, kucu i sl.