Quote:
flexo kaže:
Jedan sam od 7 suvlasnika ruševne kuće i okućnice. Moja je 1/8. Svi ostali suvlasnici žele prodati prema ugovoru po kojem novi vlasnik ima obvezu platiti u roku od 2 godine a odmah po potpisu stječe pravo upisa u zemljišne knjige. Ugovor sadrži osiguranje tražbine uknjižbom založnog prava. Ja nemam povjerenja u kupca i ne želim potpisati bilo koji oblik ugovora koji dozvoljava kupcu da se upiše kao vlasnik prije nego isplati novac. Moje pitanje je da li postoji način da me ostali vlasnici zaobiđu i prodaju nekretninu bez mog potpisa. Drugo pitanje je kakva su iskustva sa takvim ugovorima. Koliko je to osiguranje tražbine zaista sigurno i da li bi se mogli lako vratiti u posjed kuće ukoliko kupac nakon dogovorenog roka nebi isplatio ugovorenu svotu ili bi se moglo dogoditi da sve završi dugogodišnjim i iscrpljujućim sudskim sporom ?
|
-drz' se kolega, ovo na sto tvoji suvlasnici pristaju, a posebice rok od cak dvije godine zesca je budalastina
-
tebe nitko nemoze natjerati da prodas svoju 1/8, a oni mogu njihovih 7/8 prodati kome zele (i bez tvog pristanka)- naglasavam: samo njihovih 7/8.
-dali bi novom vlasniku tada uopce bilo interesantno biti uknjizeni vlasnik 7/8 (citaj: nece imati "ciste papire 1/1) prilicno je upitno jer imati suvlasnika (pa makar samo 1/8) vrlo je hebena stvar i za sve projekte su mu ruke itekako zavezane i nemre nis bez tebe
- buduci da u postu ne spominjes da bi ti otkupio preostalih 7/8, rekla bih da mozda razmislis o prodaji svog djela, ali ne na ovaj blesavi prijedlog s kretenski dugim rokom od 2 godine
Reci ti tom naoko ozbiljnom kupcu, a i ostalim suvlasnicima, da si spreman prodati, ali na drugi nacin:
Ako kupac nema love za kupiti nekretninu (a ocigledno je nema sada, a ni u neko dogledno vrijeme) nek izvoli dati kaparu od 10% a preostali iznos u roku 3 mjeseca. Ako uplati ostatak love u roku tih 3 mjeseca nekretnina je njegova, a ako ne- propada mu kapara. Tako se to radi. A naravno da je "normalnim" ugovorom i on osiguran ako vam isplati cijeli iznos.
Sto je rok isplate dulji, to je veca kapara. Ja sam ti napisala neke uobicajene (5-10 % kapare/ 3-6 mjeseca rok za ostatak). Tih 6 mjeseci je neki prilicno human rok naspram kupca. Zasto? Pa nemogu kupci nekom 5-10 %kaparom "vezati prodavaoce za nekih suludih (npr.) godinu-dvije.
Za cekanje ostatka do 2 godine on bi morao dati kaparu od 50%.
Sve se to ugovorom definira.
NAJVAZNIJE: Nema nikakvog upisivanja u zemljisne knjige prije isplate cjelokupne kupovne cijene!!!! Kad isplati sve do kune potpisat cete mu tabularnu izjavu po kojoj se on upisuje u vlasnicke knjige.
Ovo mi smrdi da je neki zesci prevarant, a tvoji suvlasnici veliki naivci (da ne kazem o...e).
I sigurno bi trajalo jako dugo na sudu. Uzasno dugo.
Ne pristaj na ovakav sramotan prijedlog!!!