[Malinovac]

U stambenoj zgradi s četiri stana pripremamo Međuvlasnički ugovor. Povod: zajednički radovi većeg opsega (cca. 100.000 kn). Zakon o vlasništvu i stvarnim pravima (čl. 89): "Troškove snose svi suvlasnici nekretnine razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima, ako nije drukčije određeno."

E sad: sporimo se oko toga treba li kod podjele troškova uzeti u obzir samo suvlasničke dijelove u zgradi (dakle površine stanova) ili cijele nekretnine - uključujući tzv. sporedne dijelove (garaže, terase, kućne vrtove), koji su nejednako raspodijeljeni. Raspon ide od vlasnika koji osim stana ima tri garaže i 127 m2 terase+vrta, pa do vlasnika koji nema ništa osim stana. I stanovi i sporedni dijelovi etažirani su i upisani u zemljišne knjige.

Moguća (da li pravedna? da li uobičajena?) rješenja:

1) kod svih radova poći od suvlasničkih omjera u kući (tako smo računali do sada); ili

2) kod svih radova poći od suvlasničkih omjera prema zemljišnoj knjizi (npr. udio suvlasnika A = stan + garaža = 24/100 + 4/100; u te numeričke omjere ne ulaze, vidim, terase iznad garaža i vrtovi, samo su navedeni kao vlasništvo); ovo je varijanta koju odvjetnica smatra valjanim polazištem za dogovor; ili

3) kod svih radova poći od suvlasničkih omjera na cijeloj nekretnini (npr. udio suvlasnika B = stan + garaže + terasa + kućni vrt); ili

4) kod radova u kući poći od suvlasničkih omjera u kući, a kod radova izvan kuće (potporni zidovi, vanjske stepenice, zajednička ograda itd.) poći od suvlasničkih omjera na cijeloj nekretnini;

5) kod varijanata 2,3,4: računati sve dijelove jednako ili razlikovati npr. prema koeficijentima norme HRN ISO 9836:2002: stan=1/ garaža=0,75/ kućni vrt=? itd.

Zna li tko kakva je praksa? Mislim da sam do sada naivno pušio i ja i oni koje predstavljam u kući (zajedno činimo natpolovičnu većinu). Pomozte, iskusni ljudi!