Quote:
krena kaže:
Moj ujak ima jednu malu građevinsku parcelu od 200 m2.
Tu je parcelu on prodao svome prijatelju - susjedu. Ovaj je platio porez,
ali PARCELU NIJE UKNJIŽIO !
To je susjedu trebalo da može legalizirati kuću koju je gradio na premaloj parceli. Kuću je legalizirao.
Sada moja majka sređuje svoju građevinsku parcelu od 300 m2 koja se dodiruje cijelom jednom stranom sa parcelom koju je brat "prodao".
Moja majka i moja ujak su odlučili prodati u kompletu svoje parcele jer će onda imati ujedinjana parcela 500 m2, a za gradnju treba minimalno 400 m2.
Parcela ima veliki vrijednost jer je prvi red uz more.
Sada je problem kako da moj ujak proda svoju parcelu koju je fiktivno prodao prijatelju. Da li bi bilo bolje da prodavatelj bude taj njegov prijatelj koji parcelu nije uknjižio, ili da prodavatelj bude moj ujak koji je još uvijek formalno-pravni vlasnik. ??
Da li u slučaju da prodavatelj bude ujak, krši li on neke zakone te ga može ganjati pravna država iako njegovog prijatelja nije briga što ovaj prodaje njegovu česticu koju je on kupio, a nije uknjižio ???
Ili da on pokloni sinu tu česticu, pa da sin bude prodavatelj ??
|
Znači, ujak bi prodao dva puta istu parcelu? Fiktivno prodao, how yes no, pa je susjed fiktivno legalizirao kuću? Pa mogao je susjed legalizirati i na manjoj parceli, jedino bi mu kazna bila 3x u odnosu na ono što je platio sa fiktivno većom parcelom.
Ali da ne pametujem, pitanje je gdje je taj ugovor završio osim u poreznoj i u graditeljstvu, odnosno što susjed namjerava sa svojim fiktivnim vlasništvom?
Ako ugovor nije predan na provedbu u gruntovnu i katastar, plus susjed je voljan isti spaliti, može se i zaboraviti. Njegovo korištenje u svrhu legalizacije je ionako bzvze, odnosno cijeli postupak u svrhu legalizacije nema pravnih učinaka na imovinu (jako pojednostavljeno sa moje strane, ali manje više je tako).
Tako da možete radit što hoćete ako se dogovorite sa susjedom da uništi sve svoje primjerke ugovora, čisto sigurnosti radi da netko od njegovih nasljednika jedan dan ne "otkrije" da je naslijedio legalnu kuću na zemljištu koje je veće od trenutne parcele.
Što se tiče gonjenja, pogledaj si kazneni zakon - kaznena djela protiv imovine