Čudesno je koliko je misterija vezano za stvar kojoj su pravila relativno čvrsto definirana (ne kažem i dobro)..
Socijalizam je nestao skupa sa birokracijom koja je "održavala" stambene zgrade. Tada nije bilo ni puno frke jer je većina zgrada bila novijeg datuma. A sad su stanovi privatno vlasništvo, zgrade su stare i traže mnogo održavanja (čitaj novaca). Dodajte tu naš mentalitet i eto nevolje
Kako stvar funkcionira: vlasnici stanova se skupe i većinom glasova izaberu jednog između sebe za predstavnika. Isto tako izaberu i upravitelja, firmu koja će u njihovo ime za određene novce voditi održavanje zgrade. Predstavnik nema nikakva posebna prava, on je samo veza suvlasnika i upravitelja i UVIJEK ga se može smijeniti većinom glasova. Zgrada ima svoj račun u banci i sva pričuva tamo liježe. Za raspolaganje novcima s računa potrebno je odobrenje i predstavnika zgrade i nekog iz firme-upravitelja, znači nijedna strana ne može samostalno raditi s tim novcima.
Ako imate minimalnu pričuvu propisanu zakonom (oko 1.5 kn po m2), od toga se može podmiriti upravitelj i osiguranje zgrade i promjena žarulja, možda dimnjačar i to je to. Izvođače radova NE BIRA upravitelj, on može pribaviti ponude (obično nepovoljne), to rade suvlasnici. Naravno sve ovisi koliko je agilan/mutan predstavnik zgrade.
Sredstva pričuve se koriste isključivo za održavanje postojećih dijelova zgrade, osim ako drugačije ne odluče SVI (100%) suvlasnika. Znači, ako zgrada dosad nije imala vrtlara ni lift, to se ne može financirati iz pričuve ako se s time ne slože SVI do zadnjeg suvlasnika. Za radove na postojećim dijelovima zgrade, recimo pituranje stubišta, promjenu ulaznih vrata, dovoljna je većina glasova. Ako se radi o nekoj hitnoći (nešto curi, pada i slično) predstavnik može sam reagirati bez da ikoga išta pita. U praksi većinu nije uopće briga ni za što i predstavnik radi što misli da je potrebno, osim baš ako se radi o desetinama tisuća kuna.
Sustav i nije tako loše zamišljen, ali pada najčešće zbog starih ljudi koji često nemaju novaca niti razumiju o čemu je riječ, tako da se sve obično svede na tekuće krpanje. Za 15-20 godina doći će sve na svoje. Po meni da bi zgrada bila pristojno održavana pričuva bi trebala biti barem 10 kuna/m2. Ako pogledate koliko vas košta vaš auto svaki mjesec, shvatit ćete da je ono što dajete za pričuvu sitniš.
Znači novci koje izdvajate idu za održavanje VAŠE ZGRADE, a kako će to dobro biti odrađeno opet ovisi o VAMA, odnosno o ljudima koje izaberete. Zgodno, zar ne?
