Quote:
Kexx kaže:
Sve što se u DU izgradi to se i proda, cijena 3-5000 EUR/m2. To nije za strance nego se pojavila potreba za nekretninama za življenje jer tko ima viška nekretninu on je renta turistima. Logika iznajmljivanja je jednostavna: ako prodaš, grickaš što si prodao i na koncu to pojedeš i popiješ, ako ne prodaš nego iznajmljuješ zarađuješ, a i dalje imaš nekretninu koja može vrijediti više ili manje, ali će nešto vrijediti. Kupci nekretnina su pomorci, odvjetnici, ugostitelji, vlasnici agencija, to su sve ljudi koji imaju para, kupuju za sebe ili za djecu. Ima i ljudi koji kupuju da bi iznajmljivali, ali više je ovih drugih. Iznajmljivači dio kuće adaptiraju za iznajmljivanje ili ako su dobili u nasljedstvo umjesto da prodaju oni iznajmljju, ali netko i izgradi za najam.
Ono što je također isplativo je iznajmljivanje radnicima, ima ih koji su se za to specijalizirali, nemaju brige oko čišćenja i može biti uređeno slabije kvalitete, cijelu kuću adaptira u soba + banja i natrpa radnika, svaki mjesec kapne koja tisuća eura.
Nisu svi ti ljudi bez računice. Tebi je to skupo, skeptičan si i imaš pravo što si skeptičan, to je pametno, ali nemoj biti siguran da se njima ne isplati.
Neki od njih usput raspale cijenu nekretnine, pa ako prođe prođe.
Apartman 80m2 s pogledom na Lokrum i velikom taracom donio čovjeku ove godine 35000 EUR neto. Je li lud što iznajmljuje? Bio bi lud da proda zlatnu koku.
Na cijene utječe ponuda i potražnja te mogućnost zarade.
Zna se kako se izračunava cijena nekretnine, to je 15 godina iznajmljivanja.
|
Sve i jedna ozbiljan firma u roku jedne godien izmjenu budget nekoliko puta, re-isplanira brojne ciljeve itd. Ako netko zeli da vraca investiciju (rizicnu) kroz narednih 15, 20 ili cak 30 godina. Bez uvrede takog investitora ne mogu ozbiljno zamisliti.
Recimo da ima netto 35.000 eura na objekat koji je kostao kao investicija 250.000 eura. Za tako malu investiciju u smislu poslovanja, njemu treba 7+ godina da otplati investiciju plus na to ne moze racunati, jer od te netto zarade ako ide na odrzavanje iste, pa i cak same promjene kroz preiod. On nije glup, ali je jako organicen svojom investicijom sto ga ne cini nicim osim da je jedna od mnogih u HR skocio u posao u kojem nema sto reci. Citav turizam u HR i ne samo u HR, svi koji se upustaju nemaju sto reci jer spoljni faktori odlucuju doslovno 100%. A gdje je tek konkurencija, koja je najmanji problem u ovoj konstalaciji. Drzava ne moze opstati na turizmu, ko god je studirao ekonomiju taj vrlo dobro zna. Turizam je jedna od bjednijih grana u ekonomiji. Turizam samo moze na lokalnom nivou od par pojedinaca medju njih puno, napraviti dubokih dzepova. Strane ili domace firme koje zaposljavalju 50.000 mozda i 100.000 ljudi mogu sto uciniti na samom standardu uklj. i nekretnina. Masivna gdranje se vrati nazad u siromastvu i gomilama ne otplacenih kredita. Ti vec u nekoliko godina po HR imas polu-gotove projekte na prodaji. Znaci radovi su obustavljeni na objektu te se prodaje 80% gotovo apratman uz ono, kupcu na volju po izboru kad plati mi cemo postaviti pod itd. Imas i primjera gdje okolna inftastruktura koja je dio projekta nije dovrsena uklj. put, rasvjetla, zelena povrsina, ograda, sigurnost spoljna itd. A kad vec tako nesto imas onda tek mozete mozda i zamisliti koliko je ustedjeno na materijalu itd. Zapravo kupac nekretnine u HR kupuje trenutno imganiranu vrijednost. Turizam spoljni faktor, jos uvjek se masovno gradi, jer je moguce na nekoliko tocaka manupulirati projektima kad se vec jednom odobre. Sve ovo se moze nazvati investicijom no s pravim misljenjem investicije na zalost ovo nema nikakve veze. Da netko moze ziviti i prezivljavati na ovaj nacin ja, ali samo 2 do 5% na trgu uziva dok ostatak gleda kako ce od 1 do 1.