Quote:
no_wonder kaže:
Međutim, budući da nemam iskustva u praksi pa mogu samo teoretizirati, slažem se da se štiti zadnji, faktični i mirni posjed ali mislim da sama činjenica što najmoprimac nije se iselio iz stana nakon isteka ugovorenog roka predstavlja smetanje posjeda i zlouporabu povjerenja (praecario modo - "smatraju se svi oni načini stjecanja posjeda u kojima je stjecatelj već imao neku poziciju glede tuđe stvari, ali ju je onda samovlasno pretvorio iz neposjeda u posjed"). Prema tome, taj najmoprimac nema miran posjed jer neistinit i on nema pravo na nikakvu zaštitu. Zato bi najmodavac mogao podići tužbu za smetanje posjeda.
|
Kolegice do ovdje ste bili u pravi, ali onda ste zeznuli
Kao što ste i sami rekli štiti se zadnji, faktični i mirni posjed. Posjed postaje miran nakon proteka već spomenutih rokova ( subjektivni mjesec dana i objektivni godina dana ), a to što najmoprimac nakon isteka ugovora o najmu više nije zakonit, ni istinit ni pošten posjednik nije važno, ipak ima pravo na zaštitu tog posjeda. Obratite pozornost na čl. 21. st. 2.
Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima
Clanak 21.
(1) Koga drugi samovlasno smeta u posjedu, bilo da ga uznemirava u posjedu
ili mu ga je oduzeo, ima pravo na zastitu posjeda.
(2) I posjednik koji je posjed stekao samovlasno ga oduzevsi drugome silom,
potajno ili zlouporabom povjerenja, ima pravo stititi svoj posjed; jedino ga
nema pravo stititi od one osobe kojoj ga je bio samovlasno oduzeo, no smjet
ce to i protiv nje nakon sto mu posjed postane miran.
(3) Pravo na zastitu posjeda prestaje protekom roka od trideset dana od dana
kad je smetani saznao za cin smetanja i pocinitelja, a najkasnije godinu
dana od dana nastaloga smetanja.
(4) Pravo na zastitu posjeda ostvaruje se u posebnom postupku pred sudom
(postupak zbog smetanja posjeda) ili putem samopomoci.
(5) Posjed koji je posjedniku bio oduzet, nije prestao niti je bio prekinut
ako ga je posjednik sluzeci se svojim pravom na zastitu posjeda ponovno
uspostavio ili ishodio njegovu uspostavu.
Sudska zastita
Clanak 22.
(1) Posjednik kojemu je posjed samovlasno smetan ovlasten je svoj posjed
stititi putem suda, zahtijevajuci da se utvrdi cin smetanja njegova posjeda,
naredi uspostava posjedovnoga stanja kakvo je bilo u casu smetanja, te
zabrani takvo ili slicno smetanje ubuduce.
(2) Sud pruza ovu zastitu posjeda u posebnom, hitnom postupku (postupku za
smetanje posjeda), prema posljednjem stanju posjeda i nastalom smetanju, bez
obzira na pravo na posjed, pravni temelj posjeda, postenje posjednika, kao i
bez obzira na to koliko bi smetanje posjeda bilo u kakvu drustvenom, javnom
ili slicnom interesu.