Ljudi jel zna netko neku stranicu gdje mozemo lako provjeriti da li se neka odredjena katastarska cestica nalazi u gradjevinskoj zoni, odnosno da li je na toj cestici dozvoljena gradnja, ili spada u poljoprivredno zemljiste ?
Ne bih htio da kupim gradiliste, a poslije da ispadne da je to pasnjak.
To obično možeš provjeriti na stranicama grada ili općine gdje se zemljište nalazi ovisno o tome koliko je kvalitetno napravljena interaktivna karta s prostornim planom (ako je uopće ima).
Ako misliš kupovati teren, radi sigurnosti, savjetujem ti da odeš u nadležni gradski/županijski ured za izdavanje dozvola i podneseš "zahtjev za izdavanje uvjerenja o podacima iz dokumenata prostornog uređenja". Treba ti kopija katastarskog plana i ispunjeni zahtjev. Troškovi 80-100 kn, a imaš crno na bijelo podatke o parceli.
Ako misliš kupovati teren, radi sigurnosti, savjetujem ti da odeš u nadležni gradski/županijski ured za izdavanje dozvola i podneseš "zahtjev za izdavanje uvjerenja o podacima iz dokumenata prostornog uređenja". Treba ti kopija katastarskog plana i ispunjeni zahtjev. Troškovi 80-100 kn, a imaš crno na bijelo podatke o parceli.
E hvala ti puno.
A ta kopija se valjda vadi u katastarskom uredu, ili ?
I jel mogu ja uopce to sam izvaditi posto je to tudja zemlja, ili trebam punomoc, ili nesto slicno ?
u slučaju kad imate na parceli legalno izgrađeni objekt, a uz njega bespravno izgrađenu npr. garažu i ta garaža se naslanja na kuću, odnosno dira se kuće NE TREBA SE arhitektonski snimati i kuća i garaža nego samo garaža, s tim da se kuća samo prikaže u vanjskim gabaritima i naravno prilaže se za nju originalna građevinska dozvola ili kopija ovjerena kod javnog bilježnika.
nadalje, u slučaju kada ste na npr legalna 2 kata objekta bespravno nadogradili kat, onda se detaljno prikazuje samo nadograđeni kat, dok se ugrubo prikaže već legalni dio objekta što sigurno umanjuje cijenu dosadašnjeg arh snimka.
a sta ako postoji projekt kuce, donja dva kata su legalna, a potkrovlje je nadogradjeno. s tim da je izvedba objekta nesto odstupila od projekta (balkon vise nije balkon vec je dio objekta -unutrašnje stubište; jedna fasada kuće je izvedena sa skroz ravnim zidom, a u projektu stoji da se zid "lomi" tj. isturen je na dijelu gdje je trebala biti kupaonica, na jednom mjestu fali red prozora, unutra neki pregradni zidovi vise nisu kako su bili prethodno crtani i sl.) sta bi tada trebalo napraviti? snimit cijelu kucu ili nesto drugo?
ili za slucaj da vanjski gabariti nisu mijenjani, ali je unutrašnji raspored drugaciji nego po projektu, da li bi se u tom slucaju isto trebalo snimati cijelu kucu ili je dovoljno vanjski gabarit?
rodjak (odnosno njegova zena ) se razmahala sa promjenama projekta kod gradnje, a mi smo bili malo pristojniji pa me sad zanima koliko nas ocekuju troskovi projektiranja tj, sta mozemo ocekivati. hvala!
E hvala ti puno.
A ta kopija se valjda vadi u katastarskom uredu, ili ?
I jel mogu ja uopce to sam izvaditi posto je to tudja zemlja, ili trebam punomoc, ili nesto slicno ?
Može bilo tko izvadit! Nikakva punomoc ne treba, al to je dodatni trošak od 40kn biljega + 20kn po papiru (za npr A4). Samo se dođe u katastar, kaže za koju česticu (najbolje više od jednom ako treba jer onda je samo jednom 40kn biljega).
Naime to je primjer di je stvar "transparentna" i javno dostupna...
Broj cestice ako se zna geografska lokacija je najlakše naci na:
a sta ako postoji projekt kuce, donja dva kata su legalna, a potkrovlje je nadogradjeno. s tim da je izvedba objekta nesto odstupila od projekta (balkon vise nije balkon vec je dio objekta -unutrašnje stubište; jedna fasada kuće je izvedena sa skroz ravnim zidom, a u projektu stoji da se zid "lomi" tj. isturen je na dijelu gdje je trebala biti kupaonica, na jednom mjestu fali red prozora, unutra neki pregradni zidovi vise nisu kako su bili prethodno crtani i sl.) sta bi tada trebalo napraviti? snimit cijelu kucu ili nesto drugo?
ili za slucaj da vanjski gabariti nisu mijenjani, ali je unutrašnji raspored drugaciji nego po projektu, da li bi se u tom slucaju isto trebalo snimati cijelu kucu ili je dovoljno vanjski gabarit?
rodjak (odnosno njegova zena ) se razmahala sa promjenama projekta kod gradnje, a mi smo bili malo pristojniji pa me sad zanima koliko nas ocekuju troskovi projektiranja tj, sta mozemo ocekivati. hvala!
Unutarnji nenosivi zidovi nisu problem ako nisu prema projektu, važni su vanjski gabariti, tlocrtno, ali i potkrovlje ako je nadodano, onda treba izmjena.
Osim gabarita je važno i da se ne mjenja usklađenost sa "lokacijskim uvjetima" ili "posebnim uvjetima o gradnji" (koji su dio lokacijske dozvole)...
__________________
Svaki dan pomalo!
Zadnje uređivanje drot13 : 06.03.2012. at 19:10.
Reason: spajanje komentara
da, i u podruciju P1 poloprivredne zone. P2 će se možda i moći sada legalizirati, ako prođe u vladi izmjena zakona.
Ali opet kažu tko ima kućni broj prijavljen, ima mogučnost legalizacije, što je onda totalna suprotnost. Vidjet će se tokom godine šta se smije a šta ne.
Pošto nemaš građevinske dozvole vikendica je ilegalna, samim time treba ju legalizirati.
Upisi u gruntovnicu i katastar nisu dokaz legalnosti jer je bilo razdoblja kad se moglo upisati objekt bez dozvole
Za legalizaciju ti treba geodetski elaborat za evidentiranje podataka o zgradama, arhitektonski snimak postojećeg stanja, dokaz o ispunjenom bitnom zahtjevu mehaničke otpornosti i stabilnosti i dokaz prava građenja za obračun naknade.
Ja bih se malo nadovezao na ovo sa svojim iskustvom, pa ako mi itko ima šta pametno reći, bio bih zahvalan.
Znači živim u privatnoj kući, koja je krajem devedesetih nadograđena za dva kata, i etažirana tada. Nadogradnja je rađena bez građevinske, i izvan okvira lokacijske, no vlasnički papir je dobiven, bez tereta.
Ja živim ispod ta dva kata, i imao sam valjanu građevinsku, no tom nelegalnom nadogradnjom, ona je nevažeća.
Sad, upisi u gruntovnicu i katastar nisu dokaz legalnosti, no meni je na inspekciji rečeno da se tu ne može ništa, jer oni imaju vlasničke bez tereta, te upravni sud odbija takve slučajeve.
Susjedi ne žele pokretati nikakvu legalizaciju, te ja očito nemam nikakvog načina da ih natjeram, ako inspekcija ne može ništa.
I šta sada?
Očito je da bilo tko tko ima vlasnički bez tereta, ne mora legalizirati, jer im inspekcija ne može ništa.
Zanimljiva stvar, da bi danas prodao etažu, moraš imati dozvolu, inače ti ne mogu sastaviti kupoprodajni ugovor. Bio sam i u gruntovnici, ako im se može staviti teret na vlasnički list, no rekli mi da nisu čuli za takav teret da se stavlja nekome. Da se danas etažiranjem odmah upisuje ako netko ima dozvolu ili ne. Tako da sad ne znam šta dalje....
Ne bih se složila da nepostojanje tereta automatski znači da je zgrada legalna, iz ZOPUG-a i tumačenja ministarstva proizlazi:
"Odredbom čl. 116 st. 3. Zakona o izmjenama i dopunama zakona o prostornom uređenju i gradnji (NN 90/11) propisano je da se građevina, upisana u zemljišnoj knjizi bez zabilježbe da je za nju priložen akt za uporabu, smatra građevinom izgrađenom bez akta na temelju kojeg se može pristupiti građenju građevine i bez akta za njezinu uporabu, a tko tvrdi suprotno treba to dokazati."
Znači da se legalnim građevinama smatraju samo one koje imaju pozitivnu zabilježbu.
Ne bih se složila da nepostojanje tereta automatski znači da je zgrada legalna, iz ZOPUG-a i tumačenja ministarstva proizlazi:
"Odredbom čl. 116 st. 3. Zakona o izmjenama i dopunama zakona o prostornom uređenju i gradnji (NN 90/11) propisano je da se građevina, upisana u zemljišnoj knjizi bez zabilježbe da je za nju priložen akt za uporabu, smatra građevinom izgrađenom bez akta na temelju kojeg se može pristupiti građenju građevine i bez akta za njezinu uporabu, a tko tvrdi suprotno treba to dokazati."
Znači da se legalnim građevinama smatraju samo one koje imaju pozitivnu zabilježbu.
A znam, ja se u potpunosti slazem sa tobom, i vidio sam to. Stvarno sam vec iznerviran sa tim.
Ali ja to kazem inspektorici, i kod procelnice sam bio, i oni mi kazu da im upravni sud odbija takve slucajeve posto je vlasnicki bez tereta, da imaju problema sa tim. I sta da im ja kazem dalje?
Uz to, cini mi se inspektorica je pristrana, da ne zeli to pokrenuti uopce zato sto poznaje osobu koja ima nelegalnu gradnju. Sta napraviti u ovakvom slucaju?
Nije mi jasno šta očekuješ od inspekcije uopće. Da izda riješenje za rušenje?
Najbolje je da pričekaš novi zakon koji je u pripremi. Možda unutra bude propisane sankcije za one koji ne obave legalizaciju u određenom roku.
Uostalom...uopće mi nije jasno kako su ti tvoji susjedi tebi iznad legalne prizemnice sagradili dva kata. Kažeš da je kuća nadograđena krajem devedesetih...zašto pasiv? Tko ju je nadogradio? Dali si je ti nadogradio bez dozvole i njima prodao stanove? Dali oni očekuju da ti obaviš legalizaciju i snosiš sve troškove?
Da, očekujem da inspekcija izda rješenje o rušenju, te ih tako natjera da legaliziraju.
Da, sad kad si napomenuo vidim da nisam dobro napisao. Naime, krajem devedesetih je postojao jedan kat iznad mene, manjih gabarita nego sto je trenutni, koji je bio vlasnistvo osobe od koje sam ja i prizemlje kupio, koja je to prodala jednom "biznismenu", te je taj "biznismen" napravio ta velebna 2 kata sa potkrovljem. To su bili mutni poslovi, te je tada bila takva situacija da se tom "biznismenu" vjerovalo na rijec da ima gradjevinsku. On je zatim to prodao sadasnjim vlasnicima i nestao.
Nedavno sam isao ispitivati legalnost svega toga, i otkrio da jedina postojeca gradevinska prikazuje krov iznad moje etaze, te odbijenicu gradevinske tom "biznismenu".
Nadam se da sam sada dobro objasnio.
Daj pojasni na kakav teret misliš?
Misliš na zabilježbu da objekt nema građevinsku / uporabnu dozvolu?
Nisam siguran dal se takva zabilježba može staviti samo za određeni kat, ili za cijelu građevinu?
Po novom zakonu o legalizaciji svaki objekt ima zabilježbu. Dakle moraju svi dokazati da je objekt legalan. Odite u gruntovnicu i raspitajte se malo
To se zove "pozitivna zabilježba". Ako se ne varam !
I još nešto. pričekajte malo s legalizacijom. Zakon je još u fazi izmjene, gdje će se međuostalim produžiti rok do sredine iduće godine! Vrlo vjerovatno.
Zadnje uređivanje drot13 : 14.03.2012. at 10:57.
Reason: spajanje komentara
Po novom zakonu o legalizaciji svaki objekt ima zabilježbu. Dakle moraju svi dokazati da je objekt legalan. Odite u gruntovnicu i raspitajte se malo
To se zove "pozitivna zabilježba". Ako se ne varam !
I još nešto. pričekajte malo s legalizacijom. Zakon je još u fazi izmjene, gdje će se međuostalim produžiti rok do sredine iduće godine! Vrlo vjerovatno.
Jasno da će se produžiti rok. Fizički se ne stignu odraditi sve legalizacije do kraja ove godine.
Ukratko-u Hrvatskoj ima cca 2400 ovlaštenih arhitekata i 150 000 građevina za legalizaciju, dakle računica iz osnovne škole (jednostavna aritmetička operacija dijeljenja) daje rezultat da bi svaki arhitekt (pod uvjetom da svi prekinu rad na tekućim projektima i krenu radit samo na legalizacijama do kraja godine) morao u prosjeku odradit 2-3 arhitektonske snimke tjedno, što je jasno - nemoguće...
E, sad, ili su u vladi preglupi da naprave jednostavnu računicu, ili su to napravili namjerno misleći da će na taj način (produljivanjem rokova svakih nekoliko mjeseci) imati bolji odaziv ljudi, jer svi rade po principu - predat ću 5 do podne.
Imam jedan problem. Kupili smo kuću prije nekoliko godina i znali smo kompliciranu situaciju sa papirima pa smo se uhvatili to sada rješavat. Ali što mi nije jasno:
Kuća je napravljena na jednoj čestici s građ. dozvolom. Sve OK.
Vlasnici su bili braća koja su se nakon nekog vremena posvađala i oni su podijelili (rasparcelirali) cijelu česticu na pola zajedno sa kućom (kak je to moguće?).
Pa su nakon toga, pošto je svatko imao neki mali dio, odlučili nadograditi svatko sebi na svojoj strani još "par" kvadrata.
I takvu smo ju mi kupili.ž
Znači, trenutačno stanje je da postoje dvije čestice, na svakoj čestici polovica kuće čije su polovice svaka za sebe naknadno bespravno nadograđivane i sada su to pravno gledano dva objekta a jedna građ dozvola koja vrijedi za oba objekta.
Ja bih to objedinio ali neznam otkuda da počnem ovu zavrzlamu, što mi je činiti?
Pomagajte.
Ja bih nekako htio unaprijed znati neku kalkulaciju koliko bi to koštalo tj. dal da uopće započinjem nešto ili ne, ovisno o financijama.
Jasno da će se produžiti rok. Fizički se ne stignu odraditi sve legalizacije do kraja ove godine.
Ukratko-u Hrvatskoj ima cca 2400 ovlaštenih arhitekata i 150 000 građevina za legalizaciju, dakle računica iz osnovne škole (jednostavna aritmetička operacija dijeljenja) daje rezultat da bi svaki arhitekt (pod uvjetom da svi prekinu rad na tekućim projektima i krenu radit samo na legalizacijama do kraja godine) morao u prosjeku odradit 2-3 arhitektonske snimke tjedno, što je jasno - nemoguće...
E, sad, ili su u vladi preglupi da naprave jednostavnu računicu, ili su to napravili namjerno misleći da će na taj način (produljivanjem rokova svakih nekoliko mjeseci) imati bolji odaziv ljudi, jer svi rade po principu - predat ću 5 do podne.
A zaboravio si na geodete kojih ima još manje
Osim toga, nije problem koliko nas je. Problem je što su ljudi svašta radili. Kuće na dvije parcele istog vlasnika, kuće na susjedovoj parceli, kuće uz more, kuće u šumama itd.....Ljudi su takve gluposti radili, da je sad na nama red da to sve ispravimo. Ispričavam sse unaprijed, ali neki su stvarno zaslužili da se sruši sve što su napravili, bez obzira jeli im to sve što imaju!
Drugi se muće ishodovati dozvole a neki prođu lišo......
Osim toga, nije problem koliko nas je. Problem je što su ljudi svašta radili. Kuće na dvije parcele istog vlasnika, kuće na susjedovoj parceli, kuće uz more, kuće u šumama itd.....Ljudi su takve gluposti radili, da je sad na nama red da to sve ispravimo. Ispričavam sse unaprijed, ali neki su stvarno zaslužili da se sruši sve što su napravili, bez obzira jeli im to sve što imaju!
Drugi se muće ishodovati dozvole a neki prođu lišo......
Ma dobro, tehnički se sve to nekako može razriješit (osim ako je vlasnik sporne čestice negdje u Kanadi, recimo...), no mislim da je najveći problem što se ne čini razlika između situacija gdje su ljudi rješavali svoje stambeno pitanje od situacija gdje pojedinac ima kuću i još 2-3 nelegalno izgrađene vikendice ili štogod (apartmane za iznajmljivanje i sl.).
Svakako ne bi trebalo ići na radikalno rješenje poput rušenja svake nepropisno izvedene građevine, ali teško je tu naći mjesto za podvući crtu. Ako to uspiju izbalansirat, onda su napravili dobar posao. Ne znam tko slaže te zakone, ali svakako fali stručnosti i temeljitosti. Stvarno mi nije jasno zašto se ne angažira više ljudi iz struke koji bi sigurno prepoznali probleme u zakonu prije nego stupi na snagu. Bilo bi učinkovitije i ne bi imali toliko izmjena i dopuna koje samo dodatno kompliciraju i usporavaju procese.
) se razmahala sa promjenama projekta kod gradnje, a mi smo bili malo pristojniji 
pa me sad zanima koliko nas ocekuju troskovi projektiranja tj, sta mozemo ocekivati. hvala!
.
Linearni mod
