Natrag   Forum.hr > Društvo > Pravo > Nekretnine

Nekretnine Vlasništvo, posjed, gruntovnica, porezi i dr.

Odgovor
 
Tematski alati Opcije prikaza
Old 29.08.2017., 22:19   #121
Pri kraju sam s pojedinacnim ispravnim postupkom u.kpjem sam dokazivao vlasnistvo nad svojim dijelom parcele 1033/1. Geodet mi je izradio geodetski situacijski nacrt. Parcela 1033/1 ima 7tis m2, od kojih je moj dio oko 3300m2 gdje namjeravam napraviti dvije parcele. Sto je meni ciniti kako bih dobio broj cestice za te dvije parcele ?? Zna li mozda netko
__________________
AKO JE KORADE KO RADE, KAKAV JE ONDA RADE??
bravinjo24 is offline  
Odgovori s citatom
Old 29.08.2017., 22:49   #122
Zašto ne pitaš geodeta, on bi ti to morao znati reći.
Fitz is offline  
Odgovori s citatom
Old 30.08.2017., 07:04   #123
Pih

Quote:
Fitz kaže: Pogledaj post
Zašto ne pitaš geodeta, on bi ti to morao znati reći.
Pomislio da mogu izbjeci jos jedan a4 papir koji kosta 4000 tis kuna. Ja pojedinacnim ispravnim postupkom.ustedio ravno 10tis kuna, jer sam sam to uradio,pa pomislio da mogu i ovo
__________________
AKO JE KORADE KO RADE, KAKAV JE ONDA RADE??
bravinjo24 is offline  
Odgovori s citatom
Old 30.08.2017., 08:34   #124
Nije mi baš logično to što si opisao, ali opet moguće je da u raznim dijelovima Hrvatske razno rade...

Dakle, ako je parcelacija zemljišta moguća, nju je uputno napraviti prije ispravnog postupka, samo se potvrdi u katastru, a provede se zajedno s ispravnim na kraju.
Ako parcelacija nije moguća, onda neće biti moguća ni sada.

Ako se radi drugačije i mora ići ovako kako si ti radio, onda je pitanje - jesi li ti očistio cijelu česticu ili će na ostatku ostati "dosadašnji" vlasnici, a ti biti upisan na svojih 3300m2?
Ako nisi očistio cijelu česticu, a netko od preostalih vlasnika nije živ, još ti preostaje tužba za provedbu parcelacije jer ti diobni ugovor nema tko potpisati. Ako si očistio cijelu česticu zajedno s ostalim vlasnicima, treba "samo" napraviti parcelaciju i potpisati diobne ugovore.
Fitz is offline  
Odgovori s citatom
Old 30.08.2017., 09:47   #125
Quote:
bravinjo24 kaže: Pogledaj post
Pomislio da mogu izbjeci jos jedan a4 papir koji kosta 4000 tis kuna. Ja pojedinacnim ispravnim postupkom.ustedio ravno 10tis kuna, jer sam sam to uradio,pa pomislio da mogu i ovo
U ispravnom postupku bi se upravo trebala upisati novoformirana parcela, tako da ti je nužan elaborat za izdvajanje parcele jer to zk sud ne može utvrditi niti odrediti sam, bez geodetske podloge.
Bina is offline  
Odgovori s citatom
Old 30.08.2017., 09:49   #126
Zapravo mi je čudno kako ste došli do pred kraj ispravnog, a da sud to već nije tražio. Po mom iskustvu, ne bi ni otvarao ispravni postupak ako elaborata za izdvajanje parcele nema (ili elaborata koji je bio ranije izrađen za potrebe katastra i zk, ali je proveden samo u katastru).
Bina is offline  
Odgovori s citatom
Old 30.08.2017., 10:59   #127
Pa da, ali ako ima samo situaciju, a ne parcelacijski elaborat onda se ispravnim postupkom išlo rješavati suvlasništvo i pri tom se možemo samo nadati da su očistili cijelu parcelu, jer ako nisu onda su samo "dali dreku pljusku", ako se slažeš samnom
Fitz is offline  
Odgovori s citatom
Old 30.08.2017., 12:40   #128
Quote:
Fitz kaže: Pogledaj post
Pa da, ali ako ima samo situaciju, a ne parcelacijski elaborat onda se ispravnim postupkom išlo rješavati suvlasništvo i pri tom se možemo samo nadati da su očistili cijelu parcelu, jer ako nisu onda su samo "dali dreku pljusku", ako se slažeš samnom
u nadi je spas, ali teško bi mi se bilo tome nadati iako, dok ne znaš cijeli spis teško je reći
Bina is offline  
Odgovori s citatom
Old 30.08.2017., 15:42   #129
Ajmee...isprika svima netocnim informacijama. Buduci da sam pokrenuo 4 pojedinacna postupka i 2 tuzbe pomjeso mi se.
Naime, pokrenuo sam tuzbu kojoj se nadzire kraj 1.10. Na parceli 1033/1 mojih je 3300 m2 od 7000m2. Kako bih ja mogao dobiti tj.sto trebam sve uciniti da bi moja cestica dobila svoj broj. Ne moram je nuzno.isparcelizirati (ali bilo bi dobro napraviti 2 parcele). Vlasnik drugog dijela parcele 1033/1 je rijesio vlasnistvo sebi ali kad gledam izvadak iz katastra njemu i dalje stoji br.cestice 1033/1

Isprika svima jos jednom
__________________
AKO JE KORADE KO RADE, KAKAV JE ONDA RADE??
bravinjo24 is offline  
Odgovori s citatom
Old 30.08.2017., 15:50   #130
Nakon što dobiješ presudu u kojoj ćeš biti očito utvrđen kao suvlasnik te čestice 1033/1, sklopit ćeš sporazum s drugim suvlasnikom o razvrgnuću suvlasništva i zemljišnoj knjizi dostaviti elaborat o parcelaciji čestice. U tom elaboratu tvoja nova čestica će imati novi broj. Ako je bio parnični postupak, može se postupati jedino u okviru onoga što je tužbom i traženo - budući da elaborat nije bio izrađen nije se po njemu niti zahtijevalo formiranje nove čestice. Ovako napamet, bez da pogledam papir, rekla bih da je tako
Bina is offline  
Odgovori s citatom
Old 30.08.2017., 16:31   #131
Da, nisam radio elaborat o parcelaciji, nego samo skicu lica mjesta
__________________
AKO JE KORADE KO RADE, KAKAV JE ONDA RADE??
bravinjo24 is offline  
Odgovori s citatom
Old 30.08.2017., 16:59   #132
Ako je vlasništvo drugog dijela čestice čisto u zemljišnoj knjizi onda treba vidjeti može li se napraviti parcelacija (a vjerujem da se može). Ukoliko je parcelacija moguća, potrebno je dati napraviti parcelacijski elaborat i nakon ovjere potpisati razvrgnuće (razvrgnuće suvlasništva). U tom parcelacijskom operatu možeš prema željama, ako je moguće, formirati više parcela. Ako se taj drugi suvlasnik ne slaže sa svim tim, razvrgnuće će se morati obaviti preko još jedne tužbe uz prilog parcelacijskog elaborata. Nejasno je zašto nije napravljen parcelacijski elaborat odmah... Možda bi odgovor na ovo pitanje bio koristan kako bi mogli dati savjet za dalje.

Novi broj čestice nije moguće dobiti bez parcelacije, jer tome parcelacija i služi.
Dakle, obrati se geodetu.
Fitz is offline  
Odgovori s citatom
Old 25.09.2017., 22:00   #133
Question

Kupio sam kuću na Ferenščici prije mjesec dana.

Ja i susjed imamo kuće na istoj parceli, kat. čestici.
U ZK. Ulošku ja imam ½ i susjed ima ½.
Međutim, čestica je veličine 272 m2.
Susjed je svojim ogradama zauzeo 24 m2 više nego mu pripada (polovica).
To do nedavno nije nitko niti primjetio?! Prijašnji vlasnik od kojeg sam kupio kuću kaže da nije znao. Između mene i susjeda su njegove željezne ograde i ne znam koliko dugo tamo stoje.

Prema vašem mišljenu, imam li ja pravo na tih 24 m2?
Ja bih htio napraviti parcelizaciju pa da svatko ima svoju česticu.
Susjed bi doslovno poludio da mu spomenem ovih 24 m2, s njim se uopće ne može razgovarati.
__________________
"Dajmo monitore svima a tipkovnice samo nekima."
milo2011 is offline  
Odgovori s citatom
Old 25.09.2017., 22:36   #134
naravno da imaš. kad sam kupio zemljište za gradnju kuće i ishodio građevinsku dozvolu, išao sam na katastar za preris jer sam slao zahtjev za priključak vode. tamo su mi rekli da me nema kao vlasnika čestice i da najprije treba napraviti parcelaciju zemljišta. iz te parcele izdvojene su 3 čestice a to sam radio kod javnog bilježnika (možeš i kod odvjetnika), sastavi se diobeni ugovor (600 kuna svatko ).
Mali Kapo is offline  
Odgovori s citatom
Old 26.09.2017., 13:41   #135
Uvijek se možeš suditi, ali po meni nemaš pravo. Trebao si dati izmjeriti tu česticu (u biti to i nije čestica nego suvlasništvo) prije kupnje, pa bi s prodavačem dogovorio jeftiniju cijenu ili odlučio želiš li uopće to kupiti.

Kažem, uvijek možeš tužiti, ali ti tu imaš najmanje prava jer se nitko do sad nije žalio na tu ogradu. Svakako je tebi i njemu u interesu da se odijelite i napravite parcelaciju jer sad, barem teoretski, svatko od vas ima pravo na 1/2 od svakog kvadrata čestice.

Možda je, npr. netko nekad zemljište podijelio na način kako je sada vani, ali kako nisu imali načina da to točno izmjere, u papirima su podijelili na 1/2, 1/2.
Kako se radi o 24m2, što je za grad dosta (na selu i kad fali 200m2 zna biti sve OK), možda je netko nekad tom susjedu prodao 1m širine jer je susjedu trebalo širine ili je ovom "tvom" trebalo novaca, a o tome nikad nisu sastavili ugovor i dali provesti. U praksi ima zaista svakakvih primjera i bez dublje analize ne možeš znati što se desilo.

Uglavnom, greške su sljedeće:
-ako je ograda postavljena krivo, onaj "prvi" oštećeni nije ništa pokrenuo po tom pitanju
-nisi dao izmjeriti česticu prije kupnje
i možda najveća greška
-trebalo je napraviti parcelaciju prije kupnje, to je trebao napraviti prodavatelj, a ja osobno ne bi nikad kupio suvlaništvo, posebno ne s osobom za koju sam kažeš da se "s njim uopće ne može razgovarati"

Quote:
Mali Kapo kaže: Pogledaj post
naravno da imaš. kad sam kupio zemljište za gradnju kuće i ishodio građevinsku dozvolu, išao sam na katastar za preris jer sam slao zahtjev za priključak vode. tamo su mi rekli da me nema kao vlasnika čestice i da najprije treba napraviti parcelaciju zemljišta. iz te parcele izdvojene su 3 čestice a to sam radio kod javnog bilježnika (možeš i kod odvjetnika), sastavi se diobeni ugovor (600 kuna svatko ).
Ovo nema baš nikakve veze s njegovim pitanjem .
To je iz drugog doba i potpuno druga situacija od njegove.
Fitz is offline  
Odgovori s citatom
Old 26.09.2017., 18:44   #136
Quote:
Fitz kaže: Pogledaj post
Uvijek se možeš suditi, ali po meni nemaš pravo. Trebao si dati izmjeriti tu česticu (u biti to i nije čestica nego suvlasništvo) prije kupnje, pa bi s prodavačem dogovorio jeftiniju cijenu ili odlučio želiš li uopće to kupiti.

Kažem, uvijek možeš tužiti, ali ti tu imaš najmanje prava jer se nitko do sad nije žalio na tu ogradu. Svakako je tebi i njemu u interesu da se odijelite i napravite parcelaciju jer sad, barem teoretski, svatko od vas ima pravo na 1/2 od svakog kvadrata čestice.

Možda je, npr. netko nekad zemljište podijelio na način kako je sada vani, ali kako nisu imali načina da to točno izmjere, u papirima su podijelili na 1/2, 1/2.
Kako se radi o 24m2, što je za grad dosta (na selu i kad fali 200m2 zna biti sve OK), možda je netko nekad tom susjedu prodao 1m širine jer je susjedu trebalo širine ili je ovom "tvom" trebalo novaca, a o tome nikad nisu sastavili ugovor i dali provesti. U praksi ima zaista svakakvih primjera i bez dublje analize ne možeš znati što se desilo.

Uglavnom, greške su sljedeće:
-ako je ograda postavljena krivo, onaj "prvi" oštećeni nije ništa pokrenuo po tom pitanju
-nisi dao izmjeriti česticu prije kupnje
i možda najveća greška
-trebalo je napraviti parcelaciju prije kupnje, to je trebao napraviti prodavatelj, a ja osobno ne bi nikad kupio suvlaništvo, posebno ne s osobom za koju sam kažeš da se "s njim uopće ne može razgovarati"



Ovo nema baš nikakve veze s njegovim pitanjem .
To je iz drugog doba i potpuno druga situacija od njegove.
to je od prošle godine, ne znam kad je on kupovao.
ako ima kupoprodajni ugovor na tu česticu s brojem kvadrata, a šta sigurno ima, onda i ima pravo tražiti svoja 24 kvadrata od susjeda.
s kupoprodajnim ugovorom se ide na parcelaciju, s tim što i susjed mora ići također.
Mali Kapo is offline  
Odgovori s citatom
Old 26.09.2017., 19:42   #137
Dakle, geodet radi parcelaciju, a ti navodiš javnog bilježnika ili odvjetnika? Ti si ili imao parcelaciju gotovu koju niste proveli ili ste bili suvlasnici u svakoj od te tri čestice pa je trebalo samo srediti vlasništvo. Kod tebe nije moglo doći do toga da fali nekome kvadrata ako je izmjera od geodeta napravljena po pravilima (što vjerujem da je) i zato što je parcelacija očito bila svježa. Kod njega se događalo tko zna šta.

Ti često na terenu nemaš od koga uzeti da bi namirio ovoga "koji ima pravo na to" jer su sve međe nesporne. Ako se možeš dogovoriti da ti susjed pusti, odlično, ali u suprotnom ili tužba (u kojoj si nastradao ako ne sudjeluju i bivši vlasnici) ili se pomiriš s tim.

Nedavno sam imao slučaj na selu da su ljudi kupili česticu i veselo došli tražiti podlogu za projektiranje. Kad se čestica izmjerila falilo je 300m2 (!!!) zemljišta, a SVE međe su bile na terenu nesporne, sve do jedne. I što sad, koga tužiti? Možeš državu jer imamo planove iz Austro-Ugarske, možeš bivšeg vlasnika jer ti je prodao ono čega nema a ti si postupao s vjerom u zemljišne knjige, možeš sve susjede i odmah na početku susjedovanja se zakačiti sa svima. Eto, to su opcije, pa svatko bira po svojim željama - a sve to se moglo zaobići samo jednom izmjerom prije kupnje koja košta 1% vrijednosti zemljišta (u ovom mom slučaju).
Fitz is offline  
Odgovori s citatom
Old 26.09.2017., 20:23   #138
Quote:
Fitz kaže: Pogledaj post
Dakle, geodet radi parcelaciju, a ti navodiš javnog bilježnika ili odvjetnika? Ti si ili imao parcelaciju gotovu koju niste proveli ili ste bili suvlasnici u svakoj od te tri čestice pa je trebalo samo srediti vlasništvo. Kod tebe nije moglo doći do toga da fali nekome kvadrata ako je izmjera od geodeta napravljena po pravilima (što vjerujem da je) i zato što je parcelacija očito bila svježa. Kod njega se događalo tko zna šta.

Ti često na terenu nemaš od koga uzeti da bi namirio ovoga "koji ima pravo na to" jer su sve međe nesporne. Ako se možeš dogovoriti da ti susjed pusti, odlično, ali u suprotnom ili tužba (u kojoj si nastradao ako ne sudjeluju i bivši vlasnici) ili se pomiriš s tim.

Nedavno sam imao slučaj na selu da su ljudi kupili česticu i veselo došli tražiti podlogu za projektiranje. Kad se čestica izmjerila falilo je 300m2 (!!!) zemljišta, a SVE međe su bile na terenu nesporne, sve do jedne. I što sad, koga tužiti? Možeš državu jer imamo planove iz Austro-Ugarske, možeš bivšeg vlasnika jer ti je prodao ono čega nema a ti si postupao s vjerom u zemljišne knjige, možeš sve susjede i odmah na početku susjedovanja se zakačiti sa svima. Eto, to su opcije, pa svatko bira po svojim željama - a sve to se moglo zaobići samo jednom izmjerom prije kupnje koja košta 1% vrijednosti zemljišta (u ovom mom slučaju).
javni bilježnik ili odvjetnik sastavlja diobeni ugovor, ne znam šta tu nije jasno. bez tog ugovora ja se nisam mogao knjižiti na taj dio parcele, bio sam suvlasnik u dijelu za određeni broj kvadrata.
naravno da geometar radi izmjeru i od parcele koja je u mom slučaju imala 5000m2 izdvojio je 3 parcele, 3300, 700 i 1000. međutim, vlasnik nije htio trošiti pare da sam napravi parcelaciju (što bi ja kao zakonodavac uvjetovao svakome tko želi prodati dio zemljišta) to smo radili kasnije kako bi se svatko uknjižio na svoju parcelu.
pričao sam s geometrom, čovjek upravo navodi to što kažeš, knjige za vrijeme austrougarske su bile i u nekom čudnom mjerilu i greške su bile vrlo moguće.

Zadnje uređivanje Mali Kapo : 26.09.2017. at 20:26. Reason: dopuna posta
Mali Kapo is offline  
Odgovori s citatom
Old 26.09.2017., 20:29   #139
Jasno, diobi ugovor radi odvjetnik ili bilježnik, ali mu je potrebna parcelacija koju radi geodet.

E sad, njemu treba prvo formiranje građevne čestice jer ima gore kuću. Da bi to mogao dobiti, mora imati legalnu kuću, dakle treba mu uporabna dozvola ili legalizacija. Najbolje bi bilo da je kuća starija od 1968.

Postupak je: Urbanizam izdaje rješenje o formiranju građevne čestice na temelju kojeg geodet radi parcelaciju, a onda on i susjed trebaju potpisati diobni ugovor i predati sve skupa na provedbu u gruntovnicu
Što se tiče kvadrata...eh
Fitz is offline  
Odgovori s citatom
Old 11.10.2017., 10:02   #140
Imam uporabnu dozvolu za kuću i pomoćne objekte na čestici 1/1, pa bi 1/3 koja je samo zemljište (nema gore ništa od objekata) odvojila da ima drugi broj .....
Jel to mogu bez geodeta ili?
Nata07 is offline  
Odgovori s citatom
Odgovor


Tematski alati
Opcije prikaza

Kreni na podforum




Sva vremena su GMT +2. Trenutno vrijeme je: 13:57.