Kupnja nekretnine preko javne dražbe

[forumnickxy]

Evo, nije da te želim uvrijediti ili reći da si postupila nepromišljeno.

Ali čisto me zanima, zar zaista postoje ljudi koji kupuju stan na neviđeno
za 950 eura po kvadratu i to dosta kvadrata.

To je vjerovatno Zagreb. I sad ti moraš utući još barem 500 eura po kvadratu da dovedeš stan u normalno stanje. O namještaju da ne govorim.
Plus krov...

Joj.

Za 1500 po kvadratu i u Zg se nađe vrlooo pristojnih stanova.
Ako nije Zg, u kontinentalnoj hrv za te novce dobiješ skroz novi novi stan
full namješten.

Eto, ne mogu shvatiti.

Moooožda bih shvatio da je stan na super duper turbo dobroj lokaciji...Trg Bana Jelačića i slično.

Jednostavno ne razumijem. Ajde, kupuje se preko dražbe...ok.
Ali na neviđeno ?!?!?!

[MMachéte]

Malo sam prelistal topic i ono kaj sam zakljucio je da bi za SVE strane bilo jednostavnije da drzava oslobodi nekretninu od eventualnih stanara prije same drazbe, a ne da se kupuju mačak u vreći.

Ovo "naplatit ces se od bivsih vlasnika, pravo je na tvojoj strani" mi je ono, je jednom kroz 10ak godina kad netko od bivsih vlasnika pocne raditi ili ode u penziju ,skidati ce mu se četvrtina PRIJAVLJENE netto plaće, ili četvrtina mirovine.
A ti moras platiti sve troskove odmah sad.
Imam iskustva s blokiranim ljudima i velim, to moze trajati godinama, desetljecima for that matter.
Jesam vam spomenuo mogucnost, dapače ne mogućnost nego realno da niste prvi u redu naplate?Obicno takve osobe nisu najjurednije u plaćanju na svijetu, pa će se prije vas naći poneka banka, hrt, telekomunikacijsk firma mozdal
A ti ne odustaju, tj odustaju oni al ne odustaju agencije za naplatu potrazivanja.A dug se naplacuje po starosti, osim ak ovrsenik nema i neku alimentaciju


Samo ,da tako rade da oslobode nekretnine od bivsih vlasnika, ni cijene nebi bile ispod trzisnih. Al bi sve bilo čišće.

[Damaiondie]

forumnickxy kaže:

Ali čisto me zanima, zar zaista postoje ljudi koji kupuju stan na neviđeno za 950 eura po kvadratu i to dosta kvadrata.

Smatrala sam kupnju preko suda najsigurnijom, vjerovala sam da mi se ne mogu dogoditi neka s*anja s teretima, vanknjiznim vlasnistvima niti da me netko moze nasamariti. Da je bilo nepromisljeno je blago receno.

forumnickxy kaže:

Plus krov...

Dobro, krov sigurno necu ja sama placati, to je stvar zgrade tj. svih suvlasnika.

forumnickxy kaže:

Moooožda bih shvatio da je stan na super duper turbo dobroj lokaciji...Trg Bana Jelačića i slično.

Stan je na meni idealnoj lokaciji. Nije na Trgu, ali meni je zbog zivotnih okolnosti ta lokacija idealna (nisam ga kupila radi preprodaje).

forumnickxy kaže:

Jednostavno ne razumijem. Ajde, kupuje se preko dražbe...ok. ali na neviđeno ?!?!?!

Nije bilo razgledavanja, a prema svemu sto se vidjelo izvana se cinilo da tu nitko ne zivi sto mi se cinilo idealnim jer nisam htjela nikoga izbacivati. Znam, sama sam si kriva, ali samo za ovo sve sto si ti naveo. Tko bi mogao predvidjeti vanknjizno vlasnistvo i prigovor trece osobe?

[anse22]

Dobila sam rješenje sa suda da kao drugi ponuditelj mogu kupiti stan. Kontaktirala sam najvećeg ponuđača i on tvrdi da je odustao isključivo jer je digao kredit za cijeli stan i shvatio da će postupak iseljenja trajati od 2-3 mjeseca pa do godinu dana te da će on osim kredita morat plaćat i postanarstvo. Uglavnom, on je tada preko odvjetnika kontaktirao ljude koji su u njemu živili i ispalo je da se oni neće tek tako iseliti, međutim kako je od njegovog upisa u zemljišne knjige i odustanka prošlo već cca 7 mjeseci (sudovi su očito spori), a ja već cca 3 mjeseca vidim da u njemu nitko ne živi, u dvojbi sam kupiti ili ne.
Zanima me zapravo je li moguće iznajmiti taj stan nakon kupovine i po ulasku u njega ili se ne može ni iznajmiti prve 3 godine od kupovine (kao ni prodati bez plaćanja 25% poreza)?

[sp@rkie]

anse22 kaže:

Dobila sam rješenje sa suda da kao drugi ponuditelj mogu kupiti stan. Kontaktirala sam najvećeg ponuđača i on tvrdi da je odustao isključivo jer je digao kredit za cijeli stan i shvatio da će postupak iseljenja trajati od 2-3 mjeseca pa do godinu dana te da će on osim kredita morat plaćat i postanarstvo. Uglavnom, on je tada preko odvjetnika kontaktirao ljude koji su u njemu živili i ispalo je da se oni neće tek tako iseliti, međutim kako je od njegovog upisa u zemljišne knjige i odustanka prošlo već cca 7 mjeseci (sudovi su očito spori), a ja već cca 3 mjeseca vidim da u njemu nitko ne živi, u dvojbi sam kupiti ili ne.
Zanima me zapravo je li moguće iznajmiti taj stan nakon kupovine i po ulasku u njega ili se ne može ni iznajmiti prve 3 godine od kupovine (kao ni prodati bez plaćanja 25% poreza)?

Možeš ga iznajmiti, tvoj je stan... ne može ti to nitko zabraniti.

Što se prodaje tiče, po novome je 2 godine od kupovine ili u ovome slučaju, kad je dražba u pitanju uzima se datum pravomoćnosti dosude nekretnine.
Porez je 24% uvećano za pripadajući prirez... dakle 1% su ga smanjili
S time da ako živiš u tom stanu i to možeš dokazati potvrdom o prebivalištu te računima za struju, vodu i sl. onda ne plaćaš porez čak i ako ga prodaš unutar 2 godine, barem sam ja to tako shvatio.

Ovo sam našao, c/p:

Kad se ne plaća porez na dohodak od otuđenja nekretnina?

- Ako je nekretnina služila za stanovanje poreznog obveznika ili uzdržavanim članovima uže obitelji,
- Ako je otuđenje obavljeno između bračnih drugova i srodnika u prvoj liniji,
- Ako je otuđenje obavljeno između razvedenih bračnih drugova, uz uvjet da je otuđenje u neposrednoj svezi s razvodom braka,
- Ako je otuđenje vezano uz nasljeđivanje nekretnina,
- Ako je prošlo više od 2 godine između nabave i prodaje nekretnine.

[anse22]

Uglavnom, koliko sam shvatila ovdje čitajući, ulazak u praktički prazni stan bez ljudi ne bi trebao biti previše komliciran muz će me pojest ako se uvučem u neke probleme

[spirou]

anse22 kaže:

Uglavnom, koliko sam shvatila ovdje čitajući, ulazak u praktički prazni stan bez ljudi ne bi trebao biti previše komliciran muz će me pojest ako se uvučem u neke probleme

malo sam skeptičan prema tome što ti "vidiš" da u stanu nitko ne živi...kako vidiš? gledajući rolete?

ako je baš tako, ne vjerujem da bi prvi ponuditelj odustao jer ne može iseliti stanare

ne znam, malo mi to čudna priča

[Damaiondie]

O kupnji ovakvih stanova ima vrlo malo informacija, a oni od kojih bi ih trebalo biti moguce dobiti ih ili presucuju ili daju krive informacije (svjesno ili nesvjesno).
Ja sam zbog prigovora trece osobe morala angazirati odvjetnika (dodatni troskovi) i on mi je potvrdio ovo sto pise na forumu (Hvala svima, a narocito Spirou i dsvbo):
Ako dozvolite ovrseniku da ostane u stanu, sud s vama vise nista nema i morate ga istjerivati privatnom parnicom.

To ne bi bilo sporno da me na dan delozacije policija i sudski ovrsitelj (skupa s ovrsenikom i njegovim odvjetnikom) nisu nagovarali da mu dam bar jos mjesec dana da se snade i da mi sam sudski ovrsitelj nije rekao:
"Ako mu date mjesec dana, a on ipak ne ode, mi za mjesec dana dolazimo ponovo"!
Ja sam se vodila ovim procitanim na forumu i, iako postoji mogucnost da ce mi sud uzeti stan i dati ga ovrsenikovoj majci jer je ona vanknjizni vlasnik, nisam se pokajala sto sam ga delozirala. Da sam poslusala sudskog ovrsitelja, sad mi sud ne bi mogao pomoci, a tko zna koliko godina ce se sad razvuci uopce ovo dokazivanje ciji je to zapravo stan.

Najvjerojatnije cu izgubiti stan , ali ovako barem znam da nitko u njemu ne zivi besplatno dok se ja borim po sudovima.

Summa summarum, ne vjerujete sve sto cujete, uzmite sve s rezervom i dobro si razmislite da li vam se da ulaziti u ovakvo nesto.

[spirou]

cek cek

sud je prodao stan i sad postoji mogucnost da ce ga dati fantomskom izvankmjiznom vlasniku iako ga je prodao jer je bio neciji drugi? a sad tvrde da nije bio neciji drugi??
sto je sa tvojim novcima? odvjetnika si uzela??

daj vise detalja ako moze i ako smijes...prvi put cujem da je tako nesto moguce


pazi....ako osoba a prodaje stan koji nije njegov (ali je tako upisan) i ti ga kupis s povjerenjem u zemljisne knjige, vise ti ga nitko ne moze oduzeti...a kamoli ovako nesto

povjerenje u zemljisne knjige+sudska drazba

kakvo vanknjizno vlasnistvo???? koji k??? sto ga nije knjizila??

[Damaiondie]

anse22 kaže:

Uglavnom, koliko sam shvatila ovdje čitajući, ulazak u praktički prazni stan bez ljudi ne bi trebao biti previše komliciran muz će me pojest ako se uvučem u neke probleme

Ispravite me ako gresim, ali ni u "prazan" stan ne mozete samo tako uci. Mislim, mozete, ali to je onda provala. Ako vam ovrsenik sam dragovoljno ne preda kljuceve, ako sam ne isprazni nekretninu i ako s njim ne napravite zapisnik o primopredaji i ocitate brojila, izlazete se riziku da vas prijavi za provalu, za ostecenje imovine, kradu pokretnina... Jer prazan stan nije nikad prazan, uvijek je tu bojler, sparet, tepih, neka komoda, zavjese... bilo sto sto vi ne smijete baciti samo zato sto ste kupili stan.

A i da u njemu nema bas nista, kako cete prebaciti rezije na sebe bez zapisnika? Elektra i plinara vam nece vjerovati da je stanje brojila takvo kakvo je bez da je to netko ovjerio (vlasnik ili sud), a necete moci ni dokazati kad ste usli u stan i od kad se rezije vode na vas.

Znaci i kod stana slobodnog od osoba, vi morate traziti ili ovrsenika ili sud da vam ga preda u posjed. Ako vam ovrsenik ne zeli dragovoljno prepustiti stan, morate cekati da sud odredi delozaciju o kojoj ce i ovrsenik biti obavjesten. On tada mjesecima unaprijed zna kad ce biti delozacija i ima vremena useliti sebe ili bilo koga drugoga unutra, a i demolirati stan.

A provalom u stan slobodan od osoba i stvari (znaci u stanu nema pokretnina) riskirate da vas ovrsenik ili netko tko ima ugovor o najmu s ovrsenikom tuzi da ste ga pokrali i odnjeli njegove vrijedne aparate, uredaje, umjetnine, privatne stvari ili bilo kakve dragocjenosti. Kako cete dokazati da toga niceg u stanu nije bilo ako vam sud nije predao stan i o tome sacinio zapisnik?

[Damaiondie]

spirou kaže:

cek cek

sud je prodao stan i sad postoji mogucnost da ce ga dati fantomskom izvankmjiznom vlasniku iako ga je prodao jer je bio neciji drugi? a sad tvrde da nije bio neciji drugi??
sto je sa tvojim novcima? odvjetnika si uzela??

daj vise detalja ako moze i ako smijes...prvi put cujem da je tako nesto moguce


pazi....ako osoba a prodaje stan koji nije njegov (ali je tako upisan) i ti ga kupis s povjerenjem u zemljisne knjige, vise ti ga nitko ne moze oduzeti...a kamoli ovako nesto

povjerenje u zemljisne knjige+sudska drazba

kakvo vanknjizno vlasnistvo???? koji k??? sto ga nije knjizila??

Detalji:
Ovrsenik ne placa alimentaciju za dijete niti rezije. Sud prodaje stan na drazbi u 6. mj da se namire ti dugovi. Ovrsenik se nikad na nista ne zali, ali u 8. mj prodaje udjele u drugoj nekretnini (valjda misleci da ga nece delozirati iz jedine nekretnine). Sud odreduje delozaciju za veljacu.

Na dan delozacije ovrsenik mi pred policijom i sudskim ovrsiteljom govori da to nije njegov stan, vec stan njegove majke jer joj ga je on darovao. To potvrduje njegov odvjetnik, ali ja inzistiram na delozaciji i ona se uspjesno provodi. Sljedeci dan mi dolazi od strane suda prigovor trece osobe (predan 7 dana prije delozacije), ali nikakva uputa od suda - nigdje mi sud nista nije napisao, a pogotovo mi nije napisao da imam 8 dana da se o prigovoru ocitujem (cl 59 st 5 OZ). Da nisam citala OZ, ne bih znala da se moram ocitovati. Treca osoba (majka ovrsenika koja tvrdi da je stan njen) ima darovni ugovor (sin darovao stan majci) ovjeren od JB, ali se nikad nije upisala u ZK. Ona u prigovoru imenuje samo mene kao ovrhovoditelja, a ne svog MLD unuka niti Upravitelja kojem ovrsenik duguje za pricuvu.

Meni odvjetnik MLD ovrhovoditelja pise odgovor na prigovor jer pozna cijeli slucaj. Nisam ga sluzbeno angazirala, on kaze da to ne bih smjela jer on zastupa drugog ovrhovoditelja, ali mi je ovo napisao - naravno moram mu platiti.

Na legalisu su mi napisali da su culi za slucaj da je stan vracen pravom vlasniku. Odvjetnik kaze da sud moze prigovor odbaciti ili odbiti ili pak uputiti trecu osobu na parnicu kojom ce dokazivati vlasnistvo. Takoder kaze da se prema odluci VSRH vlasnistvo stjece upisom u ZK pa da im ovo nece proci osim ako ona moze dokazati zasto se 15 godina nije stigla upisati u ZK. Rekao mi je da ce mi, u slucaju da mi uzmu stan, morati vratiti novac + zakonske kamate. Ne znam samo od kud ce vratiti novac kad je vec napisano rjesenje o namirenju i po pravomocnosti ce se isplatiti ovrhovoditeljima + ovrseniku.

Bilo kakvo misljenje ili savjet iskusnih ljudi su dobrodosli.

[Roxolana]

[]

Damaiondie kaže:

Treca osoba (majka ovrsenika koja tvrdi da je stan njen) ima darovni ugovor (sin darovao stan majci) ovjeren od JB, ali se nikad nije upisala u ZK.

Kada je darovao? Prije ili poslje zabilježbe ovrhe u ZK?

[spirou]

ocito je darovano prije, ali stan je stecen povjerenjem u zemljisne knjige,a isto povjerenje je imao i sud.

ja ne vidim kako bi mogli izgubit stan.
cak i kad osoba proda stan 2 puta, vlasnik nije onaj tko je prvi kupio vec onaj tko se prvi uknjizio. ne vidim zasto bi ovo bilo razlicito, pogotovo ako je zena imala 15 godina za uknjiziti se, a to nije uradila.

dajte link na legalis da vidim o cemu se tu radilo i koliko je to slicno

[spirou]

cisto zdravorazumsko razmisljanje

kupis stan od vlasnika (ili na ovrsi, nebitno)

i za 20 dana dodje neko sa darovnih ugovorom od prije 5 godina i tvrdi da je on u biti pravi vlasnik


pa zamisli samo koji bi kaos nastao kad bi to prolazilo

[Damaiondie]

spirou kaže:

ocito je darovano prije, ali stan je stecen povjerenjem u zemljisne knjige,a isto povjerenje je imao i sud.

ja ne vidim kako bi mogli izgubit stan.
cak i kad osoba proda stan 2 puta, vlasnik nije onaj tko je prvi kupio vec onaj tko se prvi uknjizio. ne vidim zasto bi ovo bilo razlicito, pogotovo ako je zena imala 15 godina za uknjiziti se, a to nije uradila.

dajte link na legalis da vidim o cemu se tu radilo i koliko je to slicno

Je, darovano je prije, ali ocito samo da bi se izbjeglo upravo ovo sto se dogodilo - ovrha. Nije bas cest slucaj da ljudi pored zivog jednogodisnjeg djeteta daruju nekretninu roditelju. Nije mi jasno zasto su se tj dn prije delozacije sjetili da to nije njegov stan. Od donosenja rjesenja o ovrsi do delozacije je proslo 4 godine, mogli su bilo kad reagirati, nikad se nisu zalili na nista.
Sigurna sam da to nisu napravili jer bi majka djeteta mogla traziti da se baku ovrsi jer ne uzdrzava dijete.

Na legalisu je moj upit:
http://legalis.hr/topic/93467-stan-k...istvo-pricuva/

[Damaiondie]

Roxolana kaže:

[]

Darovao je prije zabiljezbe ovrhe u ZK

[spirou]

on kaže da zna za JEDAN takav slučaj. stvarno bi trebalo znati detalje tog slučaja, ali izvanknjižni vlasnik bi morao imati jaaaaako dobro opravdanje zašto se nije upisao u knjige dugi niz godina

ne znam što reći, meni zvuči nerealno da se stan sada na baku prepiše


u svakom slučaju, obavezno uzmite odvjetnika
ako nemate nikog, mogu preporučiti nekog i u zagrebu i u splitu za koga znam da je ok i korektan (ne znam odakle ste), ali na PP da ne ispadne da reklamiram (ja nisam odvjetnik, već nešto slično pa neću sebe preporučiti )

[dsvbo]

spirou kaže:

cisto zdravorazumsko razmisljanje

kupis stan od vlasnika (ili na ovrsi, nebitno)

i za 20 dana dodje neko sa darovnih ugovorom od prije 5 godina i tvrdi da je on u biti pravi vlasnik


pa zamisli samo koji bi kaos nastao kad bi to prolazilo

odlicno i tocno!

[dsvbo]

spirou kaže:

on kaže da zna za JEDAN takav slučaj. stvarno bi trebalo znati detalje tog slučaja, ali izvanknjižni vlasnik bi morao imati jaaaaako dobro opravdanje zašto se nije upisao u knjige dugi niz godina

ne znam što reći, meni zvuči nerealno da se stan sada na baku prepiše


u svakom slučaju, obavezno uzmite odvjetnika
ako nemate nikog, mogu preporučiti nekog i u zagrebu i u splitu za koga znam da je ok i korektan (ne znam odakle ste), ali na PP da ne ispadne da reklamiram (ja nisam odvjetnik, već nešto slično pa neću sebe preporučiti )

super, pp preporukom ces pokriti zagreb i split, a ako treba za zadarsku zupaniju nek se javi na moj pp (takodjer preporuka za odvjetnika)

[Roxolana]

http://www.adaptacije.com/pitajte-pr...ekretnini.html