Kupnja stana - agencije u Rijeci

Bok,
da li mi neko može preporučiti kvalitetnu i jeftinu ( ispod 3%) agenciju iz Rijeke.

[Lei]

Prije dvije godine je sasvim ok bila agencija Lider, ne znam kakva je sad situacija.

Spremi se na to da ti agencija nece toliko pomoci oko pronalazenja stana, koliko oko papirologije.

[Vesper Lynd]

Lei kaže:

Prije dvije godine je sasvim ok bila agencija Lider, ne znam kakva je sad situacija.

Spremi se na to da ti agencija nece toliko pomoci oko pronalazenja stana, koliko oko papirologije.

To se slazem, naprosto je nevjerojatno koliko su pojedini agenti nezainteresirani u radu!

[Lei]

Vesper Lynd kaže:

To se slazem, naprosto je nevjerojatno koliko su pojedini agenti nezainteresirani u radu!

Ne, meni je bio problem upravo obrnuto! Bilo ih je par koji su bili toliko naporni i non stop su me vodili gledati stanove koji veze nisu imali s onim sto sam trazila... ne znam zasto su me uopce vodili tamo, samo su mi bzvz trosili vrijeme, a kad bi im rekla da ne zelim to uopce ic gledat jer nije ni priblizno ono sto trazim onda bi se kao uvrijedili... svasta

[ancatdubh]

..ja sam isto malo gledala te stanove po rijeci,(na netu) i opcenito su sve neki losi,mracni,izvana se fasada raspada(dobro to je u cijelom gradu slucaj)i uopce nema nekog izbora(mene konkretno zanima starogradnja jer bih preuredila)
Ali to je sve u tako losem stanju,zanima me kako to da se ne prodaje malo vise tih stanova po uzem i malo sirem centru?Tko zivi u njima kad iz vana izgleda ko da su prazni?

[sara4]

Što znači da izvana gleda kao da su prazni? Vjerojatno i moj tako izgleda izvana jer nema cvijeća, a s ceste se ne vidi da se suši veš. Dobri stanovi se brzo prodaju, ostali 'vise' po oglasnicima...

hm, ja sam mislio da će mi prvo pomoći naći stan !?, to je izgleda umjetnost, ako nađem stan bez agencije sredit ću nekako sam papire (barem mislim)
Pa kako da onda nađem stan kad se u oglasnicima pretežno javljaju agencije.

[sara4]

Pomoci ce ti naci stan utoliko sto ces ti nazvati za jedan stan, a oni ce te pitati sto bi ti htio, cijena, dio grada, kvadratura i ostale filtere koje imas pa ce ti ponuditi sto oni imaju. Iz mog iskustva, agenti te cesto vode u stanove koji ni oni do tad nisu vidjeli pa ispadne da ti o stanu ne znaju nista reci i da se oni ogledavaju kad tamo dodju. Po meni neprofesionalno. ALi ako znas da agenti (barem ovi s kojima sam ja pricala) ne rade za placu nego na proviziju, trose svoj benzin i mobitel, nije ni cudo sto se nece razletiti po gradu da vide sve stanove prije nego tebe tamo odvedu, posebno zato sto jedan stan prodaju sve agencije pa mu taj stan ne garantira nikakvu zaradu.

Onoliko koliko ja pratim, Dogma se cini dosta profesionalna, imaju i svoj katalog, a to kosta. Ako trazis novogradnju, obicno na zgradama imaju broj telefona izvodjaca ili investitora pa ti je to jedan od nacina da izbjegnes agenciju. Obzirom da agencije dosta dizu cijenu nekretnini, a usluga je ponekad upitna, nadju se nacini za doci direkt do prodavaca...

[Lei]

Ja sam recimo sa Dogmom imala lose iskustvo. Vodili su me gledati stan koji mi se svidio jako, ali je bio preskup. I tocno sam im rekla da je stan taman kakav trazim i do koje granice mogu ici. I za mjesec dana u oglasniku vidim *moj* stan na snizenoj cijeni, taman tako da upada u moje limite. A nitko iz Dogme me nije nazvao!! Na kraju sam ga kupila, al preko Lidera.

Uglavnom, problem s agencijama u Rijeci (a vjerujem i drugdje) je taj sto svi nude sve. Jedan te isti stan nude sve agencije u Rijeci i dogodilo mi se da mi agent ne zeli reci koji tocno stan me vodi gledati, pa me odvede negdje gdje sam vec bila ali s drugom agencijom Na kraju sam imala takav sistem da bi sama uzela Butigu i Burzu, pronasla oglase koji su mi zanimljivi, pronasla u tel. imeniku od koje agencije su ti stanovi i onda nazvala agenciju i rekla "Dobar da, vi nudite te i te stanove koji mene zanimanju".

Ako samo sjedis i cekas da ti agencija pronadje stan, nacekat ces se.

[sara4]

Spomenula sam dogmu po 'pakiranju', a sadrzaj mi nije poznat pa JOSik bolje slusati Lei nego mene.

Da, stvarno je problem to sto jedan stan prodaje masu agencija. Cak i one rijetke stanove gdje u oglasima pise agencije iskljucene. Jednom sam naletila na oglas za stan u kojem je pisalo tocno to, agencije iskljucene i onda na isti stan kojeg prodaje neka agencija. Dogodilo nam se i da nam je agent obecao voditi nas u neki super stan, da bi onda ispalo da je u medjuvremenu stan prodan i da oni nisu imali pojma o tome.

Pripremi se na puno praznog hoda i hodanja po stanovima koji te uopce ne interesiraju i razgledavanje iste nekretnine par puta, kao sto je rekla Lei. Nama je prosli vikend 3, 4 agenta obecalo da ce nam ovaj vikend javiti sto su nam slozili po nasim zahtjevima i bas me zanima koliko ce ih zvati. Javim koji su bili professional enough da nam se jave.

Isto tako, jednom kad pocnes zvati za stanove vidis da se zapravo puno manje stanova prodaje nego sto se cini da ih ima u Burzi jer is se jako puno dupla, trodupla... Bitno je i reagirati kad nadjes nesto sto ti se posebno svidja jer se dobri stanovi brzo prodaju, a losiji se povlace po Burzi mjesecima.

[Lei]

Sara, Josik, evo vam jedna mala fora koju mozete iskoristiti u svoju prednost.

Naime, dogodit ce vam se da ce vas svi razvlaciti po stanovima i da cete mozda otici pogledati stan koji ce biti po vasoj mjeri, ali s agencijom u koju nemate povjerenja i ne svidja vam se. Na zalost, s obzirom da kod gledanja potpisujete papir da cete upravo preko agencije koja vas vodi stan pogledati i obaviti kupnju, necete ih moci otkantati.

Zato ako kupujete u dvoje stan, nek te papire kod gledanja stana potpisuje onaj koji nece potpisivati i kupoprodajni ugovor. Ili uvijek vodite frenda sa sobom koja uopce ni ne kupuje stan A kad nadjete stan koji je ok, odlucite se s kojom agencijom cete sredjivati papire. Tako i onako sve agencije imaju sve stanove na trzisu

Znam da nije fer prema agencijama i da je neeticki i ruzno.... .... kad bi sve agencije poslovale jednako i s istom kvalitetom ne bis morao uopce razmisljati kod koga ici.

Btw, ja sam bila sprema kupiti jedan stan od kojeg sam kasnije odustala. I nazovem agenciju (jer ne mogu dobiti agenta na mobitel) i kazem "Dobar dan, ja sam zainteresirana za kupnju stana kojeg smo pogledali neki dan. Htjela bi ga jos jednom pregledati" i - uopce me nisu nazvali nazad da dogovorimo termin Zar je provizija od par tisuca eura tako mala stvar I kako covjek onda ne bi koristio ovakve trikove gore, kad te ponekad jednostavno primoraju da se obratis nekoj drugoj agenciji.

[Aldebaran]

Sve agencije su katastrofalno lose i samo zele pokupiti ogroman novac za nista. One samo smetaju u potrazi za nekretninom zato sto:
- stvaraju pomutnju jer sve prodaju iste stanove pa oglasa u burzi/butigi ima 20 puta vise nego nekretnina koje se prodaju
- namjerno podizu cijene nekretninama svojim orgomnim provizijama i nagovaranjem prodavatelja da povisi cijenu
- daju lazne oglase (nepostojeca nekretnina izmisljenih primamljivih karakteristika i koliko toliko prihvatljive cijene) kako bi te natjerali da ih zoves i onda ti kazu da je to neka greska ili da je prodano ili da je prodavatelj odustao (a u slijedecih 10 brojeva se ista nekretnina kao i dalje prodaje). U ovome prednjaci agencija London nekretnine, ali i druge agencije su je pocele kopirati. Kad ih nazoves u potrazi za takvom nekretninom ponude ti umjesto nje cijelu hrpu ogavnih rupetina po cijenama duplo vecim od stvarne vrijednosti.
- ignoriraju tvoje kriterije kod trazenja pa te vode na svakakva potpuno neodgovarajuca mjesta sto je cisto gubljenje vremena i dodatna zbrka
- ne znaju nikakve detalje o nekretnini (kao sve ce se to provjeriti ako sam zainteresiran, a kako cu znati jesam li zainteresiran kad ni osnovni podaci o vlasnistvu i povrsini cesto nisu poznati)
- ne garantiraju nikakvu pravnu sigurnost! Potpuno sam siguran da cu osobno u gruntovnici i na katastru puno kvalitetnije i sigurnije provjeriti vlasnicko stanje. Takodjer cu sam puno bolje sastaviti kupoprodajni ugovor ili cu sam angazirati odvjetnika sto ce me doci puno jeftinije, a biti ce neusporedivo pouzdanije.

Zakljucak je da pokusate izbjeci agencije ako je ikako moguce i kad kupujete i kad prodajete. Pogotovo ako prodajete jer tada u startu mozete spustiti cijenu za 3% koji bi isli agenciji, a kupac nece morati dati jos 3% tim lopovima (gamad - uglavnom bivsi shaneri). Dakle sa strane kupca to je 6% jeftinije, a prodavatelj dobija isti iznos, ali daleko povecava sansu za prodaju. Prodavatelj cak ni ne mora traziti posebnu pravnu sigurnost jer jednostavno ne pokrece prijenos vlasnistva dok ne dobije lovu i tu nema rizika, a cak i da ga ima agencije samo povecavaju rizik svojom nestrucnoscu i lopovlukom.

Odjebite agencije.

[sara4]

Evo jos jedan trik kako ih izbjeci...naravno, ici u dvoje, jedan potpisuje, drugi kupuje ili cak poslati nekoga tko ima vremena i u koga imas povjerenja, a nema namjeru kupiti stan, npr. roditelje, sestru, brata i sl. Zapamt-is(e) prezime na vratima stana, ulicu lako saznas, i onda probas doci do istih ljudi telefonski i probati se dogovoriti direktno s njima. Ako oni nisu potpisali neki ugovor s agencijom (neku exclusivu), sve je cisto, nemate nikavih troskova osim mozda ti nekog odvjetnika da ti provjeri stanje stvari i rijesi papire i stan ce ti biti sigurno jeftiniji nego preko agencije jer agencije, osim sto uzimaju proviziju, dignu cijenu nekretnini pa ces naci iste nekretnine u Burzi po razlicitoj cijeni, a provizija jos nije uracunata.

[Aldebaran]

Problem je i u prodavateljima koji samo tu i tamo stidljivo sami daju oglase i daju ih recimo samo jednom, a ne ponavljaju ih svakog tjedna iako su oglasi besplatni. Da ja prodajem (i da zaista zelim prodati po sto visoj cijeni bez lesinarske provizije, a ne poigravati se bezveze sa ljudima) onda bi redovito svakog tjedna i u burzi i u butigi dao svoj oglas u kojem bi jasno dao sve karakteristike nekretnine i u kojem bi najjasnije naglasio da nisam agencija i da zabranjujem agencijama da me zovu. Na zalost znam da bi cak i kod takvog oglasa ta agencijska lesinarska gamad i dalje stalno zvala, a kupci izgubljeni u desecima identicnih oglasa javljali bi se tek povremeno, ali cak i to povremeno javljanje uskoro bi rezultiralo dogovorom o kupnji/prodaji bez agencije kojim bi bolje prosli i prodavatelj i kupac.

bili smo par puta gledati stanove, a već mi je svega dosta. Vode nas u koje kakve rupetine, misliš da si stigao, a ono iza ugla još jedna manja ulica, oglasnik je - živa koma. Stvarno se nude jedni te isti stanovi, sve agencije. Izgleda da je ponuda vrlo slaba, Ili je 10/10 ili 5/5, prizemlje , suteren .... već mi se vrti u glavi, a tek smo počeli.

[sara4]

Tocno znam o cemu pricas. Kad gledas oglasnik, cini se da ima stanova kao u prici, a zapravo se sve svede na to da su stanovi ispod ploce, u suterenu, na prizemlju itd. A najbolje mi je kad kazem agentu da necu prizemlje, a on me odvede u prizemni stan. Ali ne odustaj, dobri stanovi se brzo prodaju, zato oprez i prati Burzu i Butigu, ubacuj ljudim au postanski sanducic obavijest 'kupujem stan u vasoj zgradi' s tvojim brojem telefona u dijelu grada koji ti se svidja ili financijski odgovara, ustraj iako znam da ti je puna kapa svega. Mi, kad smo kretali prvi put u potragu za stanom, odustali smo nakon dva tjedna dok opet nismo skupili snage i volje....

[Aldebaran]

A kakve se sve situacije mogu dozivjeti ako sa agencijama trazite teren za gradnju. Oni vam garantiraju da se tu moze graditi, ma nema problema. Oni ZNAJU kupca koji je u susjedstvu upravo dobio gradjevinsku dozvolu. Onda nekako na jedvite jade saznate broj cestice, odete na opcinu i gle cuda teren je negradjevinski (!!!) ili je unutar zasticenog obalnog pojasa, a prostorni plan jos nije donesen. Ma koje je to sranje. Pa te bi ljude (nazovi agente) trebalo bacati u zatvor radi pokusaja prijevare. Najcesce oni i sami prvi put vide teren ili stan i onda vam pricaju bajke. Bilo je slucajeva kad sam sa njima cak pola sata trazio gdje se nalazi jedan stan. Bili su potpuno izgubljeni, ali kad su nakon bezbrojnih telefonada nekako dobauljali do odredista onda su poceli standardni hvalospjevi (kao oni znaju sve detalje o nekretnini, a tamo su ocito prvi puta). Ili pak pogled. Pitam ja telefonski ima li teren stvarno pogled jer necu gubiti vrijeme ako nema. Kaze "agent" da teren ima odlican pogled na more. Dodjemo mi tamo, kad ono teren u nekakvom dolcu, a od pogleda ni p. Pitam ja "agenta" gdje je pogled, a on se popne na rub dolca i kaze "ne znam za vas, ali ja odavde vidim dio Cresa." Pa sto da im covjek radi? Gamad lazljiva pokvarena.

[Kyra]

Imam nekoliko početničkih pitanja :

1. koliko otprilike iznosi provizija koju uzme agencija pri posredovanju u kupnji stana u novogradnji? Da li ta provizija mora biti ista kod svih ili ovisi o raspoloženju pojedine agencije?

2. da li je SLUČAJNO ta provizija uračunata već u cijenu m2 ili ju moram dodat iznosu?

3. postoji li ikakav način da se u novogradnji izbjegne agencija? Bojim se da ne jer su svi oglasi a i one malobrojne tabele na gradilištima svode na brojeve telefona agenata...
Ili možda ipak postoji način?


Bit će toga još, ali zasad hvala na ovome

[sara4]

1. Provizije agencija se razlikuju.

2. Provizija obicno nije uracunata u cijenu i moras je dodati na placeni iznos. Vjerojatno je da agencija prodaje stan i po vecoj cijeni nego bi je prodavao vlasnik pa i tu razliku sebi stave u djep.

3. Postoji, ali trebas imati i srece...mi smo nazvali broj koji je 'visio' na zgradi i to je bila firma koja gradi zgradu i prodavali su je samo oni jer nisu pristali na uvjete koje su im nudile agencije za posredovanje. A do graditelja uvijek mozes doci, treba se samo malo raspitati i nadati da nije potpisao neku exclusivu sa agencijom pa i ne mozes nikako drugacije kupiti nego od agencije.

Hope it helps...

[Kyra]

sara4 kaže:
1. Provizije agencija se razlikuju.

2. Provizija obicno nije uracunata u cijenu i moras je dodati na placeni iznos. Vjerojatno je da agencija prodaje stan i po vecoj cijeni nego bi je prodavao vlasnik pa i tu razliku sebi stave u djep.

3. Postoji, ali trebas imati i srece...mi smo nazvali broj koji je 'visio' na zgradi i to je bila firma koja gradi zgradu i prodavali su je samo oni jer nisu pristali na uvjete koje su im nudile agencije za posredovanje. A do graditelja uvijek mozes doci, treba se samo malo raspitati i nadati da nije potpisao neku exclusivu sa agencijom pa i ne mozes nikako drugacije kupiti nego od agencije.

Hope it helps...

Hvala ti, sve pomaže

Nego, ovo pod tri. Ja sam tako jučer pokupila neke brojeve po tabelama (iako ima puno zgrada u izgradnji a malokoja ima tabelu ). Jutro ukucala brojeve u telefonski imenik i dobila opet AGENCIJE



Prvovizije su uglavnom od 2-4% ?

Hvala još jednom!