Kupnja stana - agencije u Rijeci

[Kyra]

Uffff...

A ja našla nešto na Viškovu za 1230€/m2... :-(


Btw, plimpijev prijedlog je odličan!

Ajmo razmijenit iskustva u ovom cirkusu od novogradnje u Rijeci i okolici

[sara4]

Moja iskustva:
1) Vecina novogradnji rasproda se valjda jos u nacrtu. Ono sto smo nas vodili gledati bilo je u cigli, a vec je rasprodano sve sto valja. Ostaju uglavnom prizemlja, visoka prizemlja (valjda se tako zovu jer imaju balkon! a na kojeg ti se bilo tko moze popesti uz pomoc kracih skala ) i veliki stanovi od 120 i vise m2 koji su uglavnom dvoetazni, tj. najgornji kat + tavan, a ti tavani su uglavnom radjeni na divljaka, tj. nisu namjenjeni za stanovanje u nacrtima.

2) Uglavnom kol'ko para, tol'ko muzike...sto dalje od grada, jeftinije, losija gradnja jeftinije, e sad, bilo bi dobro poznavati nekog gradjevinara ili sl. da ne bi uzeli losiju gradnju za skuplje.

[Oću neki nick]

Ola! Evo da ja malo pripomognem i izbacim frustracije.
Što se novogradnji tiče, znam da su na Srdočima loše napravili izolaciju i ljudi se ne mogu nikako riješiti vlage. Ono, mokra mrlja u kutu i ne prolazi. Sad su im počeli valjda kopati drenažu ili nešto, ali to je već godinu dana nakon useljenja i borbe s mokrom mrljom i vjerojatno mahovinom koja je izrasla tamo

Što se agencija tiče, totalna katastrofa. Mi smo mjesecima tražili stan i rekli:
Hoćemo do toliko kvadrata i što je još bitnije do toliko i toliko tisuća eura i bok, više ne možemo. I onda nas vodaju u kojekakve stanove koji su u startu već preskupi, ali treba im samo majušna adaptacija koja košta k'o pola kredita, a i vlasnički list baš nije čist. Sve u svemu, to je gomila hohštaplera koji funkcioniraju kao i čitava nam silno pravna država. Nikako.

Ako ih ikako možete izbjeći, super. Nama nije uspjelo. Koliko znam, u Zg-u nitko ne kupuje preko agencija, jer je grad ogroman i to ne mogu sve pokriti. Ovdje skaču k'o lešinari i odmah preuzimaju čitavo tržište tako da je do vlasnika skoro pa nemoguće doći. Znam jer smo mi pokušavali prodati neku nekretninu i samo su nam se javljale agencije koje su u startu napuhavale našu cijenu. Uglavnom, moj komentar na agencije:

I izgleda da me ulovila logorea , ali žena koja je naša agentica i ne radi svoj posao za sve te silne pare koje dobije od nas, nego smo je mi morali non stop zvati sve dok mi nije puk'o film i dok se nisam izvikala (al na fino, bez ružnih riječi) preko telefona. Odonda su stvari profunkcionirale. . Donekle. Naravno da je kasnila na sastanak i to dobrih pola sata. Nadam se da će uskoro ta čitava stvar završit, mi dobit ključeve i uselit u svoj stančić. I da će se ova država sredit i sve ih pozatvarat. I ne dozvolit im da rade to što rade.
Ljuta sam.
Agencije: :asshole:

[Kyra]

Oću neki nick: čestitam

Nego, daj par informacija: gdje si kupila stan, da li je novogradnja, preko koje nesretne agencije?

Hvala

[maura]

ja našla nešto na Viškovu za 1230€/m2... :-(

Šta si to našla na Viškovu? Pretpostavljam da su to neke manje kuće s 4, 5 ili 6 stanova. Kakav je stan? Je li to roh-bau ili gotovo? Opiši malo.

Inače, šta mislite o kupnji nezavršene etaže kuće s tri etaže/stana. Nudili su mi takvu opciju, nije bilo skupo, može se nać baš povoljno, urtediš sve po svom, ali ja sam tada htjela što prije uselit...

[Kyra]

maura kaže:
Šta si to našla na Viškovu? Pretpostavljam da su to neke manje kuće s 4, 5 ili 6 stanova. Kakav je stan? Je li to roh-bau ili gotovo? Opiši malo.

Stan, dvije male sobice i dnevni. 57m2. Ne znam ništa više jer nisam bila vidjet.

[sara4]

maura kaže:
Šta si to našla na Viškovu? Pretpostavljam da su to neke manje kuće s 4, 5 ili 6 stanova. Kakav je stan? Je li to roh-bau ili gotovo? Opiši malo.

Inače, šta mislite o kupnji nezavršene etaže kuće s tri etaže/stana. Nudili su mi takvu opciju, nije bilo skupo, može se nać baš povoljno, urtediš sve po svom, ali ja sam tada htjela što prije uselit...

Nezavrsene - mislis na roh-bau? AKo je to, onda definitivno ovisi. Recimo ja ne bi imala ni volje, ni strpljenja ni vremena natezati se s majstorima koji bi mi odradili preostali dio posla i mislim da bi me to doslo skuplje nego da mi gradjevinci naprave sve do kraja. Zasto mislim da bi me doslo skuplje? Zato jer mi se nitko u familiji time ne bavi, ne mogu reci da i poznam neke majstore (dalo bi se poraditi na tome, roditelji, svekrva i skupiti informacije), ali iz iskustva meni bliskih ljudi znam da je doci do pravog majstora i kad imas love, prava premija! Zato ako nemas nekog tko ce ti odraditi ostatak posla, vise ti se isplati opcija 'kljuc u ruke', s time da vecina gradjevinara omogucava ugradnju plocica po zelji, parketa, laminata i sl. Ako imas nekoga tko ce ti to napraviti, ili ako sama znas ili decko, muz i sl. onda super, go ahead.

Samo bih zelio podijeliti iskustvo sa clanovima foruma i upozoriti ljude na opasnosti:
Pocetkom ove godine trazio sam stan, i obratio se agencijama sa povjerenjem da ce mi pomoci. Osim sto su nas svi vodili na ista mjesta, vodili su nas na stanove koji nemaju uredne papire.
Upozoravam svih da ne kupuju stanove bez UPORABNE DOZVOLE - posebno ne novogradnje. U svim agencijama su nas lagali da uporabna dozvola nije bitna, da taj zakon nije stupio na snagu i sl. Cak smo im u pocetku povjerovali dok se nismo informirali sa strane. U Dogmi su nam pokusali prodati stan u novogradnji koja je bespravno sagradjena, nece nikada imati uporabnu dozvolu, te su nas cijelo vrijeme lagali sve dok neposredno prije potpisa ugovora o kupnji nismo privatnim kanalima saznali pravu istinu, o toj zgradi, te naravno odustali, a i cak su se u tom trenutku ponijeli nekorektno i nisu nam htjeli pomoci.

Savjet: agencije su beskorisne, kvalitetne gradnje se ne prodaju preko agencije, kupujte burzu i budite uporni, trazite od investitora uporabnu dozvolu. Ako je ima, ili je voljan staviti u ugovor da ce je ishodovati, onda ste u principu zasticeni, ako se pocnu izmotavati da uporabna nije bitna ili da je nemogu dobiti jer su promjenili raspored unutrasnjih zidova i sl. to nije istina. Pravi su razlozi najcesce da su napravili stan u prizemlju gdje su trebali biti podrumi - pomocne prostorije, da postoji etaza vise, da postoji vise stanova na etazi nego sto je dozvoljeni u glavnom projektu, da kupujute 2-etazni stan sa mansardom koja nije predvidjena u glavnom projektu kao stambeni prostor, i tko zna sto sve ne. Posljedice ? Pa sitnica,
jednog dana vam mozda osigranje nece priznati stetu od pozara jer nemate uporabnu dozvolu, pa nitko nije certificirao instalaciju struje, mozda ce te platiti 3 x iznos komunalija za kaznu jer je investitor prekrsio zakon o gradnji, a oni ce se izvuci uz smjesnu kaznu od 20-tak tisuca kuna. Kupoprodajom sva prava i obaveze prelaze na vas kao kupca !!!!

Toliko od mene ...

[sara4]

aforum kaže:

Upozoravam svih da ne kupuju stanove bez UPORABNE DOZVOLE - posebno ne novogradnje. U svim agencijama su nas lagali da uporabna dozvola nije bitna, da taj zakon nije stupio na snagu i sl.

Kad kazes 'Zakon nije stupio na snagu' na koji zakon tocno mislis? Kad kazes bespravno sagradjena, mislis na to da nema gradjevisnku ili nije napravljena po nacrtu ili...? Pitam te sve ovo jer smo i mi 'bacili oko' na jednu novogradnju, ali su nam investitori bez problema dali gradjevinsku, vlasnicke, izvod iz katastra, inspektori dolaze uskoro radi uporabne i sve se cini ok.

Slazem se s tobom, agenti prodaju pricu da 90% novogradnji, cak i ostalih zgrada u Hr. nema uporabnu dozvolu pa onda ako nema i ova koju vi kupujete, nema veze, bit cete vecina u drzavi.

Govorili su nam da zakon po kojem je potrebno imati uporabnu dozvolu nije stupio na snagu ! To je naravno cista glupost jer SVE GRADJEVINE MORAJU IMATI uporabnu dozvolu.
Gradjevinska dozvola kao takva nije garancija da je u konacni objekt izgradjen u skladu sa glavnim projektom. Uporabna dozvola, te tehnicki prijem objekta koji joj prethodi su garancija toga.

Nazalos, VLASNICKI LIST iako izdan od sluzbenog tijela RH (gruntovnica) moze odrazavati neistinito stanje - npr. mansardu koja u stvarnosti nije smjela postojati, jer se vlasnicki list izdaje na temelju etaznog elaborata, a ovi koji ih izdaju ocito ne provjeravaju da li etazni elaborat odogovara stanju iz glavnog projekta zgrade.

U agencijama vam masu sa vlasnickim listom i uvjeravaju vas da je sve ok, i fakat zasto bi normalni covjek sumnjao u to ? Medjutim postoji i te kako razloga za sumnju ! Na vlasnickom listu mora stajati napomena da za objekt nije prilozena uporabna dozvola. Isto tako ukoliko imate legalno kupljen stan, legalni vlasnicki list, a sam objekt nije sagradjen u skladu sa projektnom dokumentacijom iz gradjevinske dozvole vi kao kupac nemate nikakve garancije da vam jednog dana tu kucu / etazu / stan nece netko srusiti, a kupac nastavlja cijeli zivot placati kredit banci. Banku nije briga sto nema uporabne dozvole, oni su se zastitili trajnim nalogom sa vaseg tekuceg racuna - to sto nema nekretnine - banku ne brine.

Nazalost na 10 pogledanih nekretnina, 8 ih nije imalo uporabnu dozvolu, jer zakon dozvoljava uknjizbu u zemljisne knjige bez tehnickog prijema objekta.

[sara4]

S obzirom da 'moju' nekretninu uskoro ocekuje tehnicki prijem, nadam se da ce i ona biti u one dvije od 10 koje imaju uporabnu dozvolu.

Izgleda da vam je situacija ok. Ja bih na vasem mjestu trazio investitora (ukoliko niste jos sklopili kupoprodajni ugovor) da se u ugovor stavi clanak po kojem se oni o svom trosku obavezuju ishodovati i uknjiziti uporabnu dozvolu, te snositi sve troskove toga (jer ukoliko komisija utvrdi nedostatke, oni daju izvjesce investitoru i on je u roku od 90 dana od dana tehnickog pregleda objekta duzan ukloniti nedostatke i sazvati ponovno tehnicki pregled, a to "uklanjanje" nedostatak moze prilicno kostati). Naravno to se odnosi na manje nedostatke, a ne na kardinalna odstupanja kao sto je 2 etaze vise nego u projektu i sl.

[sara4]

aforum kaže:
Izgleda da vam je situacija ok. Ja bih na vasem mjestu trazio investitora (ukoliko niste jos sklopili kupoprodajni ugovor) da se u ugovor stavi clanak po kojem se oni o svom trosku obavezuju ishodovati i uknjiziti uporabnu dozvolu, te snositi sve troskove toga (jer ukoliko komisija utvrdi nedostatke, oni daju izvjesce investitoru i on je u roku od 90 dana od dana tehnickog pregleda objekta duzan ukloniti nedostatke i sazvati ponovno tehnicki pregled, a to "uklanjanje" nedostatak moze prilicno kostati). Naravno to se odnosi na manje nedostatke, a ne na kardinalna odstupanja kao sto je 2 etaze vise nego u projektu i sl.

U predugovoru nam stoji da nemamo obvezu uplate ni kupovine stana ako se ne ishoduje uporabna, a i to mi je vec nekako dosta znakovito da je investitor uvjeren da je sve napravio kako treba. Nemamo to u vezi otklanjanja nedostataka, ali sve do sad je investitor super korektan, u vlasnickom pise da nema uporabne, papire su nam dali bez problema, agencije ne prodaju njihove stanove, raspitali smo se na dosta strana i sve se cini ok. Investitor inace uporabnu dozvolu, kad je dobije, uknjizuje na gruntovnici? DO sad su sve napravili pa ce sigurno i to, ali dobro je znati. Hvala ti aforum.

[tash@]

evo da vam se pridruži još jedna tragačica stana

izludjele su me agencije, moj ih je muž nebrojeno puta upozorio da nas ne vode u neke rupčage u kojima i sami ne bi živjeli ali ništa od toga. Sada smo konačno našli jednog normalnog agenta iz Dogme i ono što nam je on do sada pokazao bilo je nice ali problem je što uvijek ima neki stan koji je "malo" skuplji od onog što mi možemo izdvojiti ili novogradnja za koju se neće tražiti uporabna dozvola jer to kao ne treba
jučer je muž išao gledati neku novogradnju na Viškovu, 63 m2 za 78400 EUR-a + provizija agenciji. Kaže da je stan bombon ali izgleda da ništa od uporabne

[sara4]

tash@ kaže:
....ili novogradnja za koju se neće tražiti uporabna dozvola jer to kao ne treba ........

Haha, koje fore, najbolji su mi ti koji vec unaprijed znaju da nece traziti uporabnu dozvolu jer idu s tim da nadodaju pokoji stan.

[lappino]

tash@ kaže:

...
jučer je muž išao gledati neku novogradnju na Viškovu, 63 m2 za 78400 EUR-a + provizija agenciji. Kaže da je stan bombon ali izgleda da ništa od uporabne

E ovog mislim da pred mjesec dana jos nije bilo na trzistu...mada, nesto mi je sumnjivo: odnos metara i cijene...(skuzio sam, VISKOVO, a ne SRDOCI! )
Anyway, cini mi se da agencije imaju provjerenu formulu kad im kazes svoje uvjete: cijena u Eurima se uvijek povecava za 10-15.000 Eura. Npr. ti kazes 70.000, oni ti dmaho krecu s ponudom od 80-85.000...

[Kyra]

tash@ kaže:
Sada smo konačno našli jednog normalnog agenta iz Dogme

Daj napiši ime, makar na pm, molim te. Mene jedan iz Dogme pokušao izvozati...

E da, ako vam netko nudi novogradnju na Donjoj Drenovi iza Crkve (tamo gdje grade stanove za sveučilište) možda biste željeli znati da je ispod zgrade staro drenovsko groblje. Eto, čisto da znate jer sumnjam da bi vam netko iz agencija to rekao

Nemojte se zavaravati, u Dogmi ne postoje normalni agenti, neki su prevaranti znaju sto je uporabna i *znaju* unaprijed sve nedostatke zgrade na koju vas vode, a drugi jadnici vjerojatno to rade jer nemaju izbora / pomama za brzom lovom / i sl. te su polu-pismeni u pogledu poznavanja materije iz podrucja zakona o gradnji / ili procjene kvalitete izvedbe nekretnine i sl.

U glavnom, uporabna dozvola je zakon, bilo sto drugo je ulaganje ogromne kolicine novca u vrlo neizvjesan posao. Svaki investitor je zakonom duzan zatraziti tehnicki prijem objekta, te ishodovati uporabnu dozvolu, kao sto su to spremni uciniti investitori za Saru4. Ocito rijetki ali ih ima, skidam im kapu, jer su svjetla tocka u moru muljatora koji su razni lopovi / kuharice - pizzaioli / kapetani / brodova i sl. koji imaju nesto novca i zele na brzinu nesto izgraditi i prodati mimo pravila, ostecujuci time i drzavu, ali najvise jadne ljude koji to kupe.

[maura]

a što je s uporabnom dozvolom i kućama?
konkretno, radi se o kupnji etaže u privatnoj kući od 3 etaže/stana - nema uporabne, novija gradnja, sve je po građevinskoj i projektu, osim ponekih detalja u unutarnjem rasporedu.
jel se može tu dobit uporabna naknadno, i koliko je to relevantno u ovom slučaju? mislim da o nekakvom rušenju u budućnosti nema niti govora!!!

[Bankei]

Ja sam kupovao (i kupio ) stan prije godinu dana. Tražio sam sam i preko agencija. I skužio sam što i vi, u Rijeci se ustvari nudi jaaako malo stanova, pogotovo ako isključite likove koji misle da ste pali s kruške pa bi vam po "povoljnoj" cijeni prodali svoj suteren/prizemlje/pod pločom/neboder sjeverna strana i otišli u nešto pristojno

Od novogradnji sam brzo odustao jer mi je tu bilo previše minusa, od udaljenosti, nesređenih papira do nepovjerenja prema investitoru. Prijatelji su uzeli jedan takav stan na Srdočima pa sad septička curi, parketi se dižu, parking pliva poslije kiše, a potporni zid se mora dodatno ojačati da ne bi sve odsklizalo u pm Plus uporabnu neće nikad vidjeti... Ja nisam imao živaca za takvu kocku, nije stan kišobran pa ako ne valja, baciš i uzmeš novi. Sad taj njihov "građevinar" radi na Viškovu..

O agencijama ste sve rekli, vidim da se tu ništa nije promijenilo Zaobiđite ako ikako možete. I budite bezobrazni, ništa ne gubite. Svima koje znate recite da kupujete stan, šećite gradom, punite ljudima sandučiće... Zeznuto je, većina traži isto, 2S ili 2S+DB, niži kat, manja zgrada, pogled... A toga se nudi malo i brzo se proda Puno sreće