Kupnja stana - agencije u Rijeci

[Bankei]

Titari kaže:

pa su ipak kupci na kraju dolazili preko agencija za objavljenu veću cijenu . Nikako mi nije jasno zašto ljudi radije idu preko agencija ako mogu sami doći do podataka o prodavatelju . Netko je spomenuo da će cijeli proces kupoprodaje ionako rado obaviti nekakav odvjetnik za nemjerljivo manju cijenu .

Ne znam gdje si sve objavila oglas? Njuskalo je skoro neupotrebljivo jer treba imati fakat puno živaca za probiti se kroz tone agencijskih oglasa do onih par koje daju direktni prodavatelji. Kroz oglasnik Burza ide bolje, nekako je na njemu manji pritisak. Index oglasi imaju čak i postavku u filteru kojom se agencijski oglasi eliminiraju, ali oni su novi i malo tko u RI ih prati.

Rijeka je relativno malena i mislim da se isplati pokušati razglasiti znancima i kolegama da se prodaje, pa čak staviti i na portun zgrade.

Moje iskustvo sa direktnim prodavateljima nije neko bajno, puno njih u startu nabija cijenu u nebesa ili je dižu u zadnji tren (ili već kod prvog kontakta), pa na kraju ispadne da je bez agencije teško doći do razumnog prodavatelja

[Titari]

Bankei kaže:

Ne znam gdje si sve objavila oglas? Njuskalo je skoro neupotrebljivo jer treba imati fakat puno živaca za probiti se kroz tone agencijskih oglasa do onih par koje daju direktni prodavatelji. Kroz oglasnik Burza ide bolje, nekako je na njemu manji pritisak. Index oglasi imaju čak i postavku u filteru kojom se agencijski oglasi eliminiraju, ali oni su novi i malo tko u RI ih prati.

Rijeka je relativno malena i mislim da se isplati pokušati razglasiti znancima i kolegama da se prodaje, pa čak staviti i na portun zgrade.

Moje iskustvo sa direktnim prodavateljima nije neko bajno, puno njih u startu nabija cijenu u nebesa ili je dižu u zadnji tren (ili već kod prvog kontakta), pa na kraju ispadne da je bez agencije teško doći do razumnog prodavatelja

Burza, Index oglasnik, Nekretnine Rijeka i ne znam gdje još sve ! Ma razumijem ja da su iskustva svakakva ali ja sam i dalje isti prodavatelj i bez agencije i sa njom ali cijena nije ista

[dragana2502]

Bok,
kupujemo stan, te dižemo kredit. no trebamo procjenu nekretnine.
e sad, ako netko ima nekog procjenitelja s kim bi se dalo dogovoriti oko cijene, molim da mi javite na pm
hvala

[lipa007]

dragana2502 kaže:

Bok,
kupujemo stan, te dižemo kredit. no trebamo procjenu nekretnine.
e sad, ako netko ima nekog procjenitelja s kim bi se dalo dogovoriti oko cijene, molim da mi javite na pm
hvala

E, tu pripazite ako idete na stambeni onda tu uglavnom banka kod koje tražite kredit, traži da to bude njihov procjenitelj. Da vam se ne dogodi da vi platite svojeg a onda oni traže svojega.

Poslano sa mog HM NOTE 1LTE koristeći Tapatalk

[dragana2502]

lipa007 kaže:

E, tu pripazite ako idete na stambeni onda tu uglavnom banka kod koje tražite kredit, traži da to bude njihov procjenitelj. Da vam se ne dogodi da vi platite svojeg a onda oni traže svojega.

Poslano sa mog HM NOTE 1LTE koristeći Tapatalk

Da, upoznati smo s tim, ali zaba di ćemo uzet kredit prihvaća i našeg procjenitelja, pa mislim da bi se lakše dalo dogovorit s nekim "našim" nego njihovim

[lipa007]

dragana2502 kaže:

Da, upoznati smo s tim, ali zaba di ćemo uzet kredit prihvaća i našeg procjenitelja, pa mislim da bi se lakše dalo dogovorit s nekim "našim" nego njihovim

U tom slučaju sve ok.

Poslano sa mog HM NOTE 1LTE koristeći Tapatalk

[Light Green]

dragana2502 kaže:

Bok,
kupujemo stan, te dižemo kredit. no trebamo procjenu nekretnine.
e sad, ako netko ima nekog procjenitelja s kim bi se dalo dogovoriti oko cijene, molim da mi javite na pm
hvala

Jel to misliš na cijenu usluge procjene ili na vrijednost na koju će procijeniti nekretninu?


Inače, mi smo isto nedavno našli stan koji nam odgovara i upravo nam je odobren kredit i čekamo da nam se pripreme papiri.

Uspjeli smo čak sasvim slučajno naći stan bez agencije iako smo cijelo vrijeme gledali s agencijama pošto se u Rijeci i okolici još uvijek jako teško može njih zaobići. Rijetki su oglasi samih prodavatelja, iako smo bili naletili i na dva takva (i išli pogledati te stanove, ali nam se, eto, nisu dovoljno svidjeli na kraju) sve uglavnom oglašavaju agencije i ne možeš drukčije nego preko njih, osim ako ti se posreći pa uspiješ preko slika skužiti gdje bi stan mogao biti.
Dakle, čim se javiš na oglas za neki stan, kažu da će kontaktirati vlasnika i dogovoriti razgledanje i onda odmah slijedi pitanje - a što točno tražite? I onda na mail šalju svoju ponudu koja često nije baš filtrirana, u smislu - vi kažete npr. da tražite stan od minimalno 70m2, a oni vam, osim toga, nude još jedno 3-4 stana koji su po 60m2.
Onda kad se pogleda određeni stan vas traže da potpišete papir na kojem piše da ste taj stan razgledali s tim i tim agentom na taj i taj dan. Često je taj papir naslovljen i kao Ugovor i obvezuje vas da taj stan uzmete isključivo preko te agencije i da ne možete mimo njih zaključiti kupoprodaju jer vas inače imaju pravo tužiti. Što zapravo nije fer jer ste se vi samo javili na oglas, a niste došli u agenciju i angažirali ih da traže stanove za vas. Ali eto, nažalost, ako im to ne potpišete, vjerojatno vam neće htjeti pokazati drugi stan koji budete vidjeli na oglasu. A znamo već da su gotovo svi oglasi od neke agencije. Tako da, htjeli - ne htjeli, morate surađivati s njima.
Neke agencije na tom papiru imaju čak i dio gdje piše da čak ni nitko iz vaše uže obitelji ne može kupiti razgledani stan bez njih.
Zatim ima nekih agencija koje konstantno stavljaju slike koje zapravo uopće nisu slike stanova koji se prodaju, a onda kažu , kao, da nemaju još prave slike pa su stavili tek toliko. Jedna od takvih je agencija Consensus.
Bilo je i slučajeva da su agenti uporabnu dozvolu(za novogradnju) smatrali nebitnom...krasno...i onda kad banka odbije kredit, njima fino ostane predujam...
Pa su tu i oni koji oglašavaju veću kvadraturu nego što to u stvarnosti jest...jer, eto...tu je mogućnost da se uredi još taj neki dio..uglavnom potkrovlje...super, osim što to zahtijeva dodatna ulaganja pa imaš dodatni trošak, a cijenu ti sigurno neće toliko spustiti.
Netko je već spominjao i kako agenti često vode gledati stan koji nisu sami već vidjeli i koji onda najčešće uopće ne odgovara onome što tražite.
Često se od agenata čuje i ona da je bolje gledati samo s jednom agencijom...aha...i da onda propustimo neki stan koji oni možda nemaju a zanima nas i možda bi baš to bio taj..
Aha da, i ako ti kažem da nešto izričito neću iz određenih razloga, onda me nemoj pokušati uvjeriti da barem pogledam, kad znam da to nije ono što želim..

Svaka čast onim agentima koji su se potrudili javiti nam redovno kad imaju nešto novo u ponudi(Millenium) i koji su nas vodili u ok stanove, ali to im je i posao, zar ne?

Po meni, agencije su super za one koji imaju novaca, nemaju vremena ili nemaju volje, a zapravo vjerojatno nemaju ni potrebe sami se angažirati oko buljenja u oglase. Za nas ostale, agencije su nepotreban trošak koji se teško zaobiđe. Mi smo si sve stanove sami tražili u oglasima i onda se na njih javljali, možda je bilo sve skupa 5 stanova koje smo dobili kao ponudu a da ih nismo već sami vidjeli u nekom od oglasa ili na stranicama agencija jer smo si i to redovno pregledavali.

sorry zbog dužeg posta

[Bankei]

Agencije je fakat teško izbjeći i oni to znaju i uopće se ne trude oko vas.. Moraš sam kopat po tome što se nudi i onda im doći i platiti proviziju. A pojma nemaju ni o stanu ni o njegovom stanju niti o papirologiji, za to obično plate nekog odvjetnika, drugim riječima beru pare za ništa. Ali blokirali su oglasni prostor i običnom prodavatelju se teško probiti mimo njih. Uz to napuhuju cijene, kvadrate, hvale stan bezveze i ne daju gotovo nikakve korisne info osim nešto tipa kvalitetna gradnja, odlična lokacija, već ima ozbiljnih kupaca i slične debilane. NO većina prodavatelja ide preko agencije i moš se frigat..

No za sve to skupa postoji druga strategija, ali za nju treba vremena i živaca. A to je rušenje cijene. Generalno stanovi idu SLABO. Većina onog što sam gledao prije tri mjeseca i dalje se prodaje. Zato ne budite blesavi, rušite cijenu drsko i bezobrazno. Moj susjed prodaje stan za 70 plus ag., a stan vrijedi (u odnosu na stanje stana, poziciju u zgradi i cijenu već prodanih u našoj zgradi u zadnje vrijeme) max 55, i to sam puno rekao. Naravno prodavatelji su isto tvrdoglavi, pogotovo ako im se ne žuri, zato ova strategija traži vremena. No ljudi u Rijeci je sve manje, a praznih stanova sve više, dakle trend je definitivno na strani kupaca.

[frenchman]

Evo dodajem još jedno pozitivno iskustvo s Milleniumom, a sve smo ih probali po Rijeci (čak i dvije u kojima imamo poznanike/prijatelje među vlasnicima ).

[dragana2502]

Light Green kaže:

Jel to misliš na cijenu usluge procjene ili na vrijednost na koju će procijeniti nekretninu?


Inače, mi smo isto nedavno našli stan koji nam odgovara i upravo nam je odobren kredit i čekamo da nam se pripreme papiri.

Uspjeli smo čak sasvim slučajno naći stan bez agencije iako smo cijelo vrijeme gledali s agencijama pošto se u Rijeci i okolici još uvijek jako teško može njih zaobići. Rijetki su oglasi samih prodavatelja, iako smo bili naletili i na dva takva (i išli pogledati te stanove, ali nam se, eto, nisu dovoljno svidjeli na kraju) sve uglavnom oglašavaju agencije i ne možeš drukčije nego preko njih, osim ako ti se posreći pa uspiješ preko slika skužiti gdje bi stan mogao biti.
Dakle, čim se javiš na oglas za neki stan, kažu da će kontaktirati vlasnika i dogovoriti razgledanje i onda odmah slijedi pitanje - a što točno tražite? I onda na mail šalju svoju ponudu koja često nije baš filtrirana, u smislu - vi kažete npr. da tražite stan od minimalno 70m2, a oni vam, osim toga, nude još jedno 3-4 stana koji su po 60m2.
Onda kad se pogleda određeni stan vas traže da potpišete papir na kojem piše da ste taj stan razgledali s tim i tim agentom na taj i taj dan. Često je taj papir naslovljen i kao Ugovor i obvezuje vas da taj stan uzmete isključivo preko te agencije i da ne možete mimo njih zaključiti kupoprodaju jer vas inače imaju pravo tužiti. Što zapravo nije fer jer ste se vi samo javili na oglas, a niste došli u agenciju i angažirali ih da traže stanove za vas. Ali eto, nažalost, ako im to ne potpišete, vjerojatno vam neće htjeti pokazati drugi stan koji budete vidjeli na oglasu. A znamo već da su gotovo svi oglasi od neke agencije. Tako da, htjeli - ne htjeli, morate surađivati s njima.
Neke agencije na tom papiru imaju čak i dio gdje piše da čak ni nitko iz vaše uže obitelji ne može kupiti razgledani stan bez njih.
Zatim ima nekih agencija koje konstantno stavljaju slike koje zapravo uopće nisu slike stanova koji se prodaju, a onda kažu , kao, da nemaju još prave slike pa su stavili tek toliko. Jedna od takvih je agencija Consensus.
Bilo je i slučajeva da su agenti uporabnu dozvolu(za novogradnju) smatrali nebitnom...krasno...i onda kad banka odbije kredit, njima fino ostane predujam...
Pa su tu i oni koji oglašavaju veću kvadraturu nego što to u stvarnosti jest...jer, eto...tu je mogućnost da se uredi još taj neki dio..uglavnom potkrovlje...super, osim što to zahtijeva dodatna ulaganja pa imaš dodatni trošak, a cijenu ti sigurno neće toliko spustiti.
Netko je već spominjao i kako agenti često vode gledati stan koji nisu sami već vidjeli i koji onda najčešće uopće ne odgovara onome što tražite.
Često se od agenata čuje i ona da je bolje gledati samo s jednom agencijom...aha...i da onda propustimo neki stan koji oni možda nemaju a zanima nas i možda bi baš to bio taj..
Aha da, i ako ti kažem da nešto izričito neću iz određenih razloga, onda me nemoj pokušati uvjeriti da barem pogledam, kad znam da to nije ono što želim..

Svaka čast onim agentima koji su se potrudili javiti nam redovno kad imaju nešto novo u ponudi(Millenium) i koji su nas vodili u ok stanove, ali to im je i posao, zar ne?

Po meni, agencije su super za one koji imaju novaca, nemaju vremena ili nemaju volje, a zapravo vjerojatno nemaju ni potrebe sami se angažirati oko buljenja u oglase. Za nas ostale, agencije su nepotreban trošak koji se teško zaobiđe. Mi smo si sve stanove sami tražili u oglasima i onda se na njih javljali, možda je bilo sve skupa 5 stanova koje smo dobili kao ponudu a da ih nismo već sami vidjeli u nekom od oglasa ili na stranicama agencija jer smo si i to redovno pregledavali.

sorry zbog dužeg posta

mislim na vrijednost koju će procjenit, trebalo bi možda malo nategnut cijenu nekretnine, da budemo skroz opušteni vezano za kredit..
što se tiče stanova, čisto informativno kad gledam, svi su preko agencija, čak i neki koje pomisliš da nisu kad nazoveš skužiš da je i dalje agencija..išli smo gledat jedan stan nedavno s agencijom, pa nam je agent rekao, ako tražimo npr. do 60 000°eura, ako nam on šalje i one od 65, 70, da ne gledamo na to, da on zna što radi, iako što se tiče kvadrature, tu šalju sve što imaju očito, tražimo stan od min.50 kvadrata, on nama šalje garsonjere od 30 -.- no dobro, to smo išli ispitati teren da vidimo kako funkcioniraju, jer nakraju je pala ipak odluka, da će dečko kupiti polovicu stanaod sestre,tako da agencije otpadaju, pa nam zato treba neki dobar procjenitelj

[Light Green]

dragana2502 kaže:

mislim na vrijednost koju će procjenit, trebalo bi možda malo nategnut cijenu nekretnine, da budemo skroz opušteni vezano za kredit..
što se tiče stanova, čisto informativno kad gledam, svi su preko agencija, čak i neki koje pomisliš da nisu kad nazoveš skužiš da je i dalje agencija..išli smo gledat jedan stan nedavno s agencijom, pa nam je agent rekao, ako tražimo npr. do 60 000°eura, ako nam on šalje i one od 65, 70, da ne gledamo na to, da on zna što radi, iako što se tiče kvadrature, tu šalju sve što imaju očito, tražimo stan od min.50 kvadrata, on nama šalje garsonjere od 30 -.- no dobro, to smo išli ispitati teren da vidimo kako funkcioniraju, jer nakraju je pala ipak odluka, da će dečko kupiti polovicu stanaod sestre,tako da agencije otpadaju, pa nam zato treba neki dobar procjenitelj

da, poznato mi je sve to što si navela u potrazi za stanom...i mi smo imali identične situacije...

...a što se tiče procjenitelja, jeste li uspjeli naći nekoga?
Kad je riječ o iznosu procjene, teško da će netko riskirati svoj ugled i napraviti neku puno veću razliku u procjeni u odnosu na svoje kolege...mislim da možete očekivati iznos od par stotinjaka eura više, možda do tisuću eventualno ako uspijete naći nekoga tko će vam ići na ruku....tako je nama bilo rečeno kad smo se raspitivali...ali na kraju nije bilo ni bitno jer naša banka ide preko svojih procjenitelja..
..držim fige ipak da su nama krivo rekli i da si nađete nekoga pa da vam se procijeni na čim bliže onome što vam treba.
..javi kako ste prošli..

Poslano sa mog LG-D410 koristeći Tapatalk

[dragana2502]

Light Green kaže:

da, poznato mi je sve to što si navela u potrazi za stanom...i mi smo imali identične situacije...

...a što se tiče procjenitelja, jeste li uspjeli naći nekoga?
Kad je riječ o iznosu procjene, teško da će netko riskirati svoj ugled i napraviti neku puno veću razliku u procjeni u odnosu na svoje kolege...mislim da možete očekivati iznos od par stotinjaka eura više, možda do tisuću eventualno ako uspijete naći nekoga tko će vam ići na ruku....tako je nama bilo rečeno kad smo se raspitivali...ali na kraju nije bilo ni bitno jer naša banka ide preko svojih procjenitelja..
..držim fige ipak da su nama krivo rekli i da si nađete nekoga pa da vam se procijeni na čim bliže onome što vam treba.
..javi kako ste prošli..

Poslano sa mog LG-D410 koristeći Tapatalk

imamo par sastanaka s procjeniteljima ovaj tjedan pa ćemo vidjeti.. dobili smo od jednih procjenu od oko 1200€/m2, nama bi trebalo oko 1300 pa da budemo na miru, pa se nadam da ćemo tih 100€ po kvadratu uspjet navući
hvala, javim svakako kako smo prošli

[lappino]

Di su ona vremena kad su procjenitelji pitali "Koliko da vam napišem"?

Tj. iznos kredita je trebao pokriti apsolutno sve troškove kupoprodaje, uključivo i porez i solemnizaciju (i novu kuhinju po mogućnosti)...

Imam inače vrlo drugačiji odnos prema uzimanju kredita, tj. ja bih bio znatno opušteniji da dižem manji kredit, a ne da se nadam da ću moći uzeti veći.

[Kymatica]

lappino kaže:

Di su ona vremena kad su procjenitelji pitali "Koliko da vam napišem"?

Tj. iznos kredita je trebao pokriti apsolutno sve troškove kupoprodaje, uključivo i porez i solemnizaciju (i novu kuhinju po mogućnosti)...

Imam inače vrlo drugačiji odnos prema uzimanju kredita, tj. ja bih bio znatno opušteniji da dižem manji kredit, a ne da se nadam da ću moći uzeti veći.

da, ja 2011 imala to iskustvo, koliko trebate, i to od banke procjenitelj. jer im je u interesu da ti prodaju kredit. od toga banke žive.