Nekretnine Vlasništvo, posjed, gruntovnica, porezi i dr. |
|
|
24.03.2010., 18:22
|
#21
|
Registrirani korisnik
Registracija: Nov 2009.
Postova: 228
|
Pa, jednostavno! Tužite vlasnika i sudskim putem se barem uknjižite na zemlju u idealnim djelovima.
|
|
|
27.03.2012., 15:24
|
#22
|
Registrirani korisnik
Registracija: Oct 2009.
Postova: 6
|
Vidim da se na ovoj temi spominje... a trenutno sam u slicnoj situaciji. Naime, razmisljamo prodati stan koji je u izvanknjižnom vlasništvu supruge... Postoji kupoprodajni ugovor s investitorom (Tempo), tabularna izjava i darovnica kojom se vlasništvo stana prenosi na suprugu. Ali ne i vlasnički list. Naime, zbog neke petljancije u koju su ukljuceni grad, Tempo i plombe na zemljistu, cijela zgrada (građena u 80-tim) nije upisana, pa se tako ni vlasnik ne moze upisati... dok to grad ne riješi, a svi znamo kako to kod nas brzo ide... mozda i nikada.
Ima li tko iskustva s kupnjom / prodajom takvog stana?
|
|
|
27.09.2012., 21:05
|
#23
|
Registrirani korisnik
Registracija: Feb 2009.
Postova: 513
|
Baka mi je preko darovnog ugovora darovala nekretninu koja se podnosi kao izvanknjižna nekretnina e sada koliko ja znam prije bake je bio jedan gospodin koji je više od 10 godina pokojan a prije njega nemam pojma tko je bio.
Kako sada da to uknjižim jel trebam samo smrtni list gospodina i darovni ugovor od bake ili baš trebao sve ugovore od prvog vlasnika kao što se spominje u ovom topicu a što ako to nije moguće???
Napominjem da nitko treći ne ulazi u to nego samo želim urediti papire jer ću vjerojatno tokom ove godine zamjenik nekretninu...
hvala
|
|
|
03.10.2012., 16:51
|
#24
|
Vrlo ozbiljan forumaš
Registracija: May 2009.
Lokacija: u blizini plaže
Postova: 1,581
|
Treba imati cijeli pravni slijed. Tj ugovore od upisanog zk vlasnika, pa do danas...i to uredne valjane ugovore.
Ako nemate, onda :
1.pokrenuti pojedinačni ispravni postupak
ili
2.tužbu radi utvrđenja vlasništva i izdavanja tabularne isprave protiv sada živućih nasljednika tj.pravnih slijednika sada upisanog zk vlasnika.
|
|
|
06.05.2013., 17:38
|
#25
|
Quis ut Deus
Registracija: Jan 2008.
Postova: 855
|
Pozdrav,
Imam jedno pravno pitanje:
Majka i otac su kupili stan prije 30ak godina. Rastavili su se 90ih, on je državljanin BiH, sada živi u inozemstvu i nema RH državljanstvo.
Majka je uknjižila 1/2 stana na sebe i sad bi trebalo i njega uknjižiti. Navodno se ranije nije moglo, a sad se može. Bili su nas malo izvrtili na sudu jer ni oni nisu znali što i kako.
Postoji kupoprodajni ugovor, sve je 1/1 ali ova piskarala sa suda peru ruke da oni ne znaju i upućuju nas na Ministarstvo. Ministarstvo kaže da oni nemaju veze s tim da to oni izvole riješti.
Ima li netko iskustva, savjet?
__________________
Penis bonus, pax in domus
|
|
|
07.05.2013., 11:19
|
#26
|
Smotana vaga
Registracija: Jan 2008.
Lokacija: srce u Zagrebu
Postova: 515
|
Bok svima!
Imam problem, ako netko može pomoći
Roditelji su kupili grunt i izgradili kućicu oko 1960-te. nisu je upisali u gruntovnicu, u katastru je, sad bi mama htjela upisati, ali joj je rekla tamo žena da mora dobiti mjernika, koji bi napravio dokumenat o toj zemlji, pošto je više vlasnika na toj čestici i mamin je dio.
Mama je stara i ne snalazi se, ja živim u Sloveniji i ne mogu zbog posla. Onda će trebati i odvjetnika, koji će od tih bivših vlasnika ili njihovih nasljednika tražiti neke potpise valjda, nemam pojma.
Dakle, molim ako mi netko može putem pm preporučiti kakvog mjernika za Vrapče, a i odvjetnika.
Hvala puno
|
|
|
07.05.2013., 23:40
|
#27
|
Registrirani korisnik
Registracija: Feb 2010.
Postova: 228
|
Nadam se da me netko može uputiti što napraviti u slijedećoj situaciji.
Dide je kupio 60-ih parcelu površine 600m2, na kojoj je izgrađena kuća. Tada se i upisao u katastar i z.k kao jedini vlasnik na ime kupoprodajnog ugovora. Međutim, negdje osamdesetih, došlo je do cijepanja parcele, na meni nepoznat način i iz nepoznatog razloga, na dvije čestice, jedna cca 500 m2 na kojoj je i kuća, i druga na koju otpada dio dvorišta. Naime, prema njegovim riječima, to je bio pokušaj nekog u katastru ili sl. da se susjedu koji uopće nema prilazni put omogući dobivanje puta. Do tog na svu sreću nikad nije došlo ali sad imamo slijedeću situaciju (kao i ostala dva susjeda); dide je i u katastru i u z.k upisan kao jedini vlasnik veće čestice. Međutim na manju česticu upisan je samo u katastru, dok u z.k stoji da je društveno vlasništvo, sa pravom korištenja u korist bivših vlasnika od kojih je i kupljen cijeli teren. Što napraviti, odnosno kako brisati društveno vlasništvo i upisati se kao jedini vlasnik. I kako utvrditi zašto je i na koji način uopće došlo do ovakve situacije.
|
|
|
09.05.2013., 19:54
|
#28
|
U samoizolaciji
Registracija: Feb 2013.
Postova: 654
|
Quote:
zd.hr kaže:
. Međutim na manju česticu upisan je samo u katastru, dok u z.k stoji da je društveno vlasništvo, sa pravom korištenja u korist bivših vlasnika od kojih je i kupljen cijeli teren. Što napraviti, odnosno kako brisati društveno vlasništvo i upisati se kao jedini vlasnik. I kako utvrditi zašto je i na koji način uopće došlo do ovakve situacije.
|
1. možete izvaditi povjesni katastarski posjedovni list i otići u Općinsko državno odvjetništv sa prijedlogom da daju suglasnost upisa u gruntovnici u korist posjednika .
2. imamo promašene zakone za evidenciju iz Austro - Ugarske ( gruntovnica i katastar ) .
3. U mojem slučaju otac je kupio jednu parcelu i darovao meni po katastru , Odvjetništvo je putem suda upisalo u gruntovnici RH , onda su to tražili i u katastru , potpisao sam sporazum sa Odvjetništvom za mirno rješenje spora - dao im dokumentaciju - oni onda napisali da nisam priložio ništa - uputili me na sudski spor sa RH - plaćam ja neovisno o ishodu spora - i tako lopovska RH postaje vlasnik zemlje !
Nisam tužio lopovsku RH kao i više ljudi koje poznajem ! Obrađujem otetu parcelu na kojoj sam posadio šljive ! Neka mene tuži RH !
|
|
|
11.05.2013., 10:27
|
#29
|
skvo
Registracija: Apr 2005.
Postova: 957
|
Quote:
Frrrantic kaže:
Pozdrav,
Imam jedno pravno pitanje:
Majka i otac su kupili stan prije 30ak godina. Rastavili su se 90ih, on je državljanin BiH, sada živi u inozemstvu i nema RH državljanstvo.
Majka je uknjižila 1/2 stana na sebe i sad bi trebalo i njega uknjižiti. Navodno se ranije nije moglo, a sad se može. Bili su nas malo izvrtili na sudu jer ni oni nisu znali što i kako.
Postoji kupoprodajni ugovor, sve je 1/1 ali ova piskarala sa suda peru ruke da oni ne znaju i upućuju nas na Ministarstvo. Ministarstvo kaže da oni nemaju veze s tim da to oni izvole riješti.
Ima li netko iskustva, savjet?
|
Iz ovog nije jasno u cemu je problem kod upisa.
Trebalo bi vidjeti kakvo je zk. stanje, a kako izgleda ugovor.
Ili da nam jednostavno kazes u cemu je problem
|
|
|
11.05.2013., 10:39
|
#30
|
skvo
Registracija: Apr 2005.
Postova: 957
|
Quote:
zd.hr kaže:
Nadam se da me netko može uputiti što napraviti u slijedećoj situaciji.
Dide je kupio 60-ih parcelu površine 600m2, na kojoj je izgrađena kuća. Tada se i upisao u katastar i z.k kao jedini vlasnik na ime kupoprodajnog ugovora. Međutim, negdje osamdesetih, došlo je do cijepanja parcele, na meni nepoznat način i iz nepoznatog razloga, na dvije čestice, jedna cca 500 m2 na kojoj je i kuća, i druga na koju otpada dio dvorišta. Naime, prema njegovim riječima, to je bio pokušaj nekog u katastru ili sl. da se susjedu koji uopće nema prilazni put omogući dobivanje puta. Do tog na svu sreću nikad nije došlo ali sad imamo slijedeću situaciju (kao i ostala dva susjeda); dide je i u katastru i u z.k upisan kao jedini vlasnik veće čestice. Međutim na manju česticu upisan je samo u katastru, dok u z.k stoji da je društveno vlasništvo, sa pravom korištenja u korist bivših vlasnika od kojih je i kupljen cijeli teren. Što napraviti, odnosno kako brisati društveno vlasništvo i upisati se kao jedini vlasnik. I kako utvrditi zašto je i na koji način uopće došlo do ovakve situacije.
|
Ako se djed upisao u zk na cijelu bivšu parcelu od 600 m2, nejasno je kako je nakon parcelacije vlasnik samo jedne novoformirane cestice, a ne i druge.
Samom parcelacijom se vlasnistvo ne mijenja.
Dakle, trebalo bi pogledati zk. ulozak u gruntovnici kroz knjige i vidjeti sto se tu dogadjalo.
Nacelno, da bi se netko upisao na nesto sto je davno kupio mora to rijesiti kroz zk. ispravni postupak ili tuzbom na utvrđenje vlasnistva protiv upisanih vlasnika.
U ovom slucaju ljudi u ciju korist je upisano pravo koristenja su vlasnici temeljem prijelaznih odredbi Zakona o vlasništvu.
|
|
|
11.05.2013., 14:42
|
#31
|
Quis ut Deus
Registracija: Jan 2008.
Postova: 855
|
Quote:
Ro_ kaže:
Iz ovog nije jasno u cemu je problem kod upisa.
Trebalo bi vidjeti kakvo je zk. stanje, a kako izgleda ugovor.
Ili da nam jednostavno kazes u cemu je problem
|
Napisao sam u čemi je problem: mi bi sad uknjižili njegovu polovicu na njega, ali sud ne da zato što je stranac.
Upućuju nas na Ministarstvo, a Ministarstvo opet na njih.
Zato pitam ako ima nekoga tko se kuži što bi točno trebalo da da neki savjet
__________________
Penis bonus, pax in domus
|
|
|
11.05.2013., 19:58
|
#32
|
U samoizolaciji
Registracija: Feb 2013.
Postova: 654
|
Quote:
Frrrantic kaže:
Napisao sam u čemi je problem: mi bi sad uknjižili njegovu polovicu na njega, ali sud ne da zato što je stranac.
Upućuju nas na Ministarstvo, a Ministarstvo opet na njih.
Zato pitam ako ima nekoga tko se kuži što bi točno trebalo da da neki savjet
|
Objasnio sam u prethodnom postu da komunicirate sa Općinskim državnim odvjetništvom . Imate postupak koji se zove zemljišnoknjižni ispravak - to znači da katastarski posjednik pokreće postupak putem suda za upis i u gruntovnicu - tu nije bitno da li je katastarski posjednik stranac .
Stranac može naslijediti zemlju , kupiti građevinsku , za 7 g kupiti i privatno poljoprivredno , onda će Sabor vjerovatno mijenjati zakon da mogu kupiti i državno poljoprivredno .
|
|
|
11.05.2013., 22:04
|
#34
|
Quis ut Deus
Registracija: Jan 2008.
Postova: 855
|
Tenk ju
__________________
Penis bonus, pax in domus
|
|
|
12.11.2013., 14:52
|
#35
|
Registrirani korisnik
Registracija: Jun 2009.
Lokacija: Zagreb
Postova: 6
|
utvrđivanje izvanknjižnog slijeda
pozdrav svima,
trebam pomoć vezano uz utvrđivanje izvanknjižnog slijeda na nekretnini ciljem upisa vlasništva.
likvidiranoj tvrtci (2010) u ZK uknjiženo je pravo korištenja (društveno vlasništvo).
Uspio sam doći do izvora za ugovor o gradnji između istih i Skupštine solidarnosti i uzajamnosti za stambenu izgradnju Zagreb. Međutim sada slijedi daljnje veselje.
Morao bih doći od Rješenja o dodijeli tog stana iz navedene Skupštine prema firmi u kojoj su je osoba radila.
Imam oznaku i datum rješenja ali pitanje je kod koga to danas tražiti.
Koje tijelo je nasljednik navedene Skupštine odnosno kod koga mogu tražiti navedeno Rješenje. GSKG???
Gdje sve nisam bio i koga nisam sve pitao ali uvijek
Unaprijed zahvaljujem na informacijama.
|
|
|
31.07.2014., 14:54
|
#36
|
Registrirani korisnik
Registracija: Jan 2012.
Postova: 165
|
Quote:
Vojky kaže:
Upravo to. Evo, kada smo žena i ja gledali za kupit stan u Velikoj Gorici, par prodavatelja su bili baš tipični izvanknjižni vlasnici. Jedan mi je baš pokazao, imao je sve, od rješenja SIZ-a za stanovanje, preko otkupa, do danas, svi papiri čisti i u redu 100%. Ali, u ZK-izvatku je na mjestu te zgrade oranica, niti zgrada nije upisana. I nije se mogao dobiti hipotekarni kredit.
A stan je bio - dvoetažni, 82 kvadrata, za 45.000 €... Baš šteta...
|
imam trenutno istu situaciju. kuca nije upisana u ZK vec je navedena oranica a kao vlasnik je upisana neka jugoslavenska firma koja ne postoji godinama... u katastru je upisana kuća.
pisi kuci propalo ili je moguce nekako rijesiti tu situaciju i postati valjanim vlasnikom takve nekretnine?
|
|
|
|
|
Tematski alati |
|
Opcije prikaza |
Linearni mod
|
Sva vremena su GMT +2. Trenutno vrijeme je: 13:29.
|
|
|
|