Banke, osiguranja, krediti Ja ne radim za novac. Ja radim za kamatu. |
|
|
01.09.2006., 09:18
|
#1
|
U samoizolaciji
Registracija: Nov 2002.
Postova: 843
|
Međufinanciranje
Kakva su vasa iskustva (misljenje) vezana uz medufinanciranje?
Osobe koje vec stede u nekoj stedionici - da li planirate uzeti kredit preko stedionice (medufinanciranje) ili to koristiti kao polog za neki veci komercijalni kredit?
Koja ima trenutno najbolje uvjete kreditiranja, najmanju kamatu?
Komercijalni krediti usporedba s medufinanciranjem (kredit cca 150 000 eura)?
Sve sto god imate za napisati o stambenim stedionicama proslost-sadasnjost-buducnost.....
|
|
|
01.09.2006., 12:56
|
#2
|
Registrirani korisnik
Registracija: Nov 2005.
Postova: 384
|
što se tiče dizanja kredita s međufinanciranjem nikako nebi preporučio ukoliko nemaš 15% ušteđeno od kredita kojeg tražiš.
kamate su ti slične posvuda (oko 5% u eurima) tako da to ne igra neku ulogu. mislim da štedionice daju najviše na 20 godina kredit...a stambeni krediti mogu i do 30...al to se trebaš raspitat.
|
|
|
01.09.2006., 14:56
|
#3
|
Registrirani korisnik
Registracija: Apr 2005.
Lokacija: Zagreb
Postova: 636
|
ja sam štedio u stambenoj štednji kada su državni poticaji bili 25% i pokupio lovu. a svakako bi uzeo kredit da sam trebao.
|
|
|
02.09.2006., 15:17
|
#4
|
Lavica02
Registracija: May 2006.
Lokacija: Zagreb
Postova: 6,302
|
kod PSŠ je kta na međufinanciranje (dok traje ugovor ) 3,89% (na eur naravno) tako da je ovih 5% (dva posta više) ipak malo previše
Nisam dizala takav kredit, ali mislim da je OK.
|
|
|
04.09.2006., 14:31
|
#5
|
U samoizolaciji
Registracija: Nov 2002.
Postova: 843
|
Najveci problem kod stambenih stedionica je ustediti potrebnih (30 - 40%) kredita... sa danasnjim cijenama nekretnina to je jako tesko... cak i preko medufinanciranja
Da li se nakon isteka 5 god moze automatski nastaviti stednja dalje (ustedeno + nova stednja 5 god) ili se moraju opet sklopiti novi ugovori na 5god?
Zadnje uređivanje Lucky : 04.09.2006. at 15:26.
|
|
|
04.09.2006., 20:08
|
#6
|
Lavica02
Registracija: May 2006.
Lokacija: Zagreb
Postova: 6,302
|
Quote:
Lucky kaže:
1. Najveci problem kod stambenih stedionica je ustediti potrebnih (30 - 40%) kredita... sa danasnjim cijenama nekretnina to je jako tesko... cak i preko medufinanciranja
2.Da li se nakon isteka 5 god moze automatski nastaviti stednja dalje (ustedeno + nova stednja 5 god) ili se moraju opet sklopiti novi ugovori na 5god?
|
1. Kod međufinanciranja
......... dižeš recimo 10.000 eura, ali mislim 40% 8sada je nešto niže, koliko ne znam) od toga odmah uplaćuješ na štednju, kada protekne štednja s tim novcima smanjuješ dug po kreditu (tako da ne moraš prvo štediti)
.........malo bi bio problem ukoliko kupuješ stan, jer to su ipak veće cifre
2. Kod štednje
...........ako govorimo o štednji koju još nisi započeo, a želiš štedjeti duže od 5 godina ..pa odmah sklopi ugovor na duže (kod nekih u tom slučaju ne plaćaš naknadu za ugovaranje)
|
|
|
08.09.2006., 10:39
|
#7
|
U samoizolaciji
Registracija: Nov 2002.
Postova: 843
|
Quote:
Lavica02 kaže:
1. Kod međufinanciranja
......... dižeš recimo 10.000 eura, ali mislim 40% 8sada je nešto niže, koliko ne znam) od toga odmah uplaćuješ na štednju, kada protekne štednja s tim novcima smanjuješ dug po kreditu (tako da ne moraš prvo štediti)
.........malo bi bio problem ukoliko kupuješ stan, jer to su ipak veće cifre
2. Kod štednje
...........ako govorimo o štednji koju još nisi započeo, a želiš štedjeti duže od 5 godina ..pa odmah sklopi ugovor na duže (kod nekih u tom slučaju ne plaćaš naknadu za ugovaranje)
|
Kao sto si napomenula kod stvarne kupnje stana potrebno je ustedjeti vece sume novaca (40%) i to je problem ..
Da li se moze nakon sto prode 5 god stednje nastaviti stedjeti bez prekida ili se mora napraviti nove ugovore?
|
|
|
08.09.2006., 21:01
|
#8
|
Lavica02
Registracija: May 2006.
Lokacija: Zagreb
Postova: 6,302
|
Možeš:
- zatražiti isplatu svojih sredstava i sklopiti novi ugovor (naknadu za sklapanje opet plaćaš, ali sada imaju neke akcije s nižim naknadama)
- zatražiti aneks u smislu produljenja roka
|
|
|
14.09.2006., 10:53
|
#9
|
U samoizolaciji
Registracija: Nov 2002.
Postova: 843
|
Quote:
Lavica02 kaže:
Možeš:
- zatražiti aneks u smislu produljenja roka
|
Ovo je slucaj koji bi mene zanimao... znaci scenario bi bio sljedeci:
Napravim aneks u smislu produljenja roka ( iako je proslo 5 god od pocetka stednje) ... Samo nastavim stedjeti dalje do trenutka kad bi digao kredit za medufinanciranje...
Da li je to ok Lavica02?
Jos jedno pitanje: kad dignem kredit za medufinanciranje u sljedecih 5 godina moram sakupiti 40% sredstava od visine kredita kojeg zatrazim??
|
|
|
08.09.2006., 23:34
|
#10
|
kućetražitelj
Registracija: Sep 2006.
Lokacija: Zagreb, Petrinja
Postova: 13
|
Jel može još malo svijetla na međufinanciranje? Digneš 10 k eura, staviš 40 % u štednju u toj banci... I šta onda? Kad oročena štednja istekne, s tim novcima isplatiš dio kredita. Al svejedno čekaš da istekne oročenje.
|
|
|
11.09.2006., 16:11
|
#11
|
Lavica02
Registracija: May 2006.
Lokacija: Zagreb
Postova: 6,302
|
Kada prođe 5 godina (recimo da si na toliko ugovorio štednju) s tom lovom otplaćuješ taj kredit i ostane ti nešto malo za otplatiti.
Ovo ne kužim (plavuša šta ćeš)
Al svejedno čekaš da istekne oročenje.
|
|
|
14.09.2006., 19:31
|
#12
|
Lavica02
Registracija: May 2006.
Lokacija: Zagreb
Postova: 6,302
|
Pa i ne baš....
mislim da međufinanciranje ide kod štednje na 2 i 5 godina
Po meni najbolja solucija je radiš kredit sada na 10.000 eura, ugovara se štednja (sada) na 5 godina, 4.000 eura ( od onih 10.000 koje digneš na kredit ) odmah uplatiš na štednju. Dok traje štednja ( po kojoj dobivaš i kamate i dps) kamata na kredit ti je 3,89%. Nakon 5 godina štednja je gotova, s tom lovom smanjuješ kredit i ostane ti još malo kredita za otplatiti.
|
|
|
15.09.2006., 16:16
|
#13
|
U samoizolaciji
Registracija: Nov 2002.
Postova: 843
|
Uh... skuzio sam sistem
Hvala Lavica
Ima netko ovdje da je u zadnje vrijeme usporedivao kredite kod stambenih stedionica - koja ima najpovoljnije kredite?
Necija iskustva s Wuestenrot, usporedba s drugim stedionicama?
|
|
|
15.09.2006., 16:29
|
#14
|
Rodila2MuškarcaSvogŽivota
Registracija: Apr 2003.
Lokacija: Grad koji teče
Postova: 4,219
|
Imamo kod Wuestenrota 4 ugovora, svaki na ugovorenu svotu od 10500 eura. Peta godine ističe 2007. u listopadu. Dići ćemo kredit na dva ugovora odmah poslije Nove godine (nadam se) a ostala dva će ostati u fazi štednje do isteka pete godine.
Meni se, u odnosu na stambene kredite banaka, čini da je velika stvar to što mi stambena garantira fiksnu kamatu, na početku od 4,99% a nakon par godina od 4,49% (to su podaci od ovog proljeća, ali mislim da se ništa nije promijenilo). Ako se banke u međuvremenu jako poprave (i njihova kamata se, recimo, ustali ispod ove fiksne), dići ćemo tamo kredit i njime zatvoriti ovaj u stambenoj.
I da, krediti su na 21 ili na 17 godina. Meni to paše, jer me 30 godina nekako plaši
__________________
Nemoj se čudit, anđele..Što neću te prepoznati. Ako te sretnem bilo kad i bilo gdje...S tobom neću
V&L
|
|
|
18.09.2006., 10:16
|
#15
|
U samoizolaciji
Registracija: Nov 2002.
Postova: 843
|
Kamate na kredite su veliki veliki plus stambenih stedionica.
Nuznost da se sakupi 40% sredstava je veliki minus stambenih stedionica. Velika je to cifra pogotovo kad se ide na kupnuju stana i sl.... tesko je to sakupiti. Nazalost medufinanciranje taj problem ne rjesava: ukoliko vam stedionica daje tih 40% onda se to mora staviti na stednju.
Jedino Raiffeisen daje na 30% ustedenih sredstava kredit...
|
|
|
19.09.2006., 22:03
|
#16
|
Lavica02
Registracija: May 2006.
Lokacija: Zagreb
Postova: 6,302
|
Načuh da je tih obveznih 40% kod prve stambene nešto sada smanjeno.... ili sam krivo čula
|
|
|
25.09.2006., 08:15
|
#17
|
Registrirani korisnik
Registracija: Jan 2003.
Lokacija: WirelessThinkTank
Postova: 2,813
|
Sada iz Rajfice nudi da si produzim stambenu stednju (izlazi mi u studenome ove godine) u tzv. Stednju Plus?!
Kaze u pismu da odem do savjetnika i da s njim prodiskutiram o povoljnjoj i isplativoj strani Stednje Plus. Pa prije nego odem kod savjetnika, je li netko zna o cemu se radi i da li je to isplativo, inace mi ostaje opcija da zelim isplatu svega ustedjenoga. 15% DPS je premalo da si podignem motivaciju inace stednja nije losa, ali bil aje na 25% i to je bilo dobro, a sada uz 15% vise niej dobro....a sot nudi Stednja Plus?
__________________
GoldenSurferFromCroatia is comming - look busy.
|
|
|
06.11.2006., 12:11
|
#18
|
Registrirani korisnik
Registracija: Nov 2006.
Postova: 140
|
Međufinanciranje
Hej društvo kuži li se iko od vas u međufinanciranje?
|
|
|
06.11.2006., 13:21
|
#19
|
Registrirani korisnik
Registracija: Nov 2006.
Postova: 140
|
tu sam temu za diplomski dobila i našla sam dosta članaka ali trebaju mi konkretni primjeri i izračuni da bih shvatila samu bit toga.malo je puno komplicirano!
|
|
|
06.11.2006., 14:26
|
#20
|
kruha i igara
Registracija: Aug 2003.
Lokacija: U toru
Postova: 1,814
|
Quote:
buba20340 kaže:
tu sam temu za diplomski dobila i našla sam dosta članaka ali trebaju mi konkretni primjeri i izračuni da bih shvatila samu bit toga.malo je puno komplicirano!
|
Ako misliš na međufinanciranje kod stambenih štedionica, za konkretan primjer ti je najbolje otići u neku koja ga nudi i predstaviti se kao potencijalna mušterija.
|
|
|
|
|
Sva vremena su GMT +2. Trenutno vrijeme je: 13:17.
|
|
|
|