Nadogradnja / Rekonstrukcija / Adaptacija kuće

[hr.torpedo]

Imam jednu malu kucu u Zagrebu u vanknjiznom vlasnistvu (papiri u katastru, ali ne i u zemljisnim knjigama). Postupak upisa u ZK ce potrajati sigurno 5+ godina zbog komplicirane situacije (procjena odvjetnika). Kuca je stara (preko 90 godina) i sukladno starosti te nacinu i kvaliteti gradnje (npr. nema postenu kupaonicu, nit kuhinju, nit toplinsku izolaciju itd. itd.) prakticno je zrela za rusenje. Sve ove godine je bila odrzavana (nuzni popravci) po principu drz vodu dok majstori ne odu.

Koliko vidim iz prethodnih postova, bez sredjenih papira u ZK nemam bas veliki izbor mogucnosti? Najradije bih srusio staru i izgradio novu kucu u nesto vecim gabaritima (i pokrovlje), ali to ocito necu moci dok se ne upisem kao vlasnik, a to moze potrajati.

Dakle, koje su mi opcije za ista napravit sa tom nekretninom i napravit je adekvatnom za moderno stanovanje tijekom ovog vremena dok nisu rjeseni papiri u ZK (srusit pa ponovno izgradit u istim gabaritima ili vecim, nadogradit kroviste)?

Unaprijed zahvalan

[BlueWhale]

Pozdrav, arhitekata/građevinara ali i Vas koji to niste a znate iz iskustva molim da mi odgovorite na pitanje. Naime, radi se o obiteljskoj kući koja ima veliku terasu od cca 27 kvadrata koju bih ja zatvorio te bi se taj zatvoreni prostor nadovezao na dvije već postojeće prostorije i tako bih dobio prostor od ukupno cca 45 kvadrata koji namjeravam iskoristiti kao zaseban stanbeni prostor. E sad, moj arhitekt kaže da je to nova stambena jedinica (što zapravo i jest realno) i da bih trebao tražiti od elektrooperatera i vodovoda novi priključak i odobrenje za moju novu stambenu jedinicu. Kuća već ima priključke odavno i ja sam mislio razvući postojeće priključke.

Pitanje glasi: Dali ja mogu prilikom izrade projekta a onda i gradnje jednostavno tu prostoriju od 27 kvadrata koja se nadovezuje na kuću graditi kao "npr. povećanje mog dnevnog boravka ili sobe, bubam", wc koji ću graditi teoretski može biti drugi wc u postojećem stanu itd... i da to ne bude prijavljeno kao nova stambena jedinica odnosno stan unutar kuće da izbjegnem puste papirologije i plaćanje priključaka. Mora li to biti nužno prijavljeno kao nova stambena jedinica (koja zahtjeva i parking mjesto itd...). Koliko koštaju ti priključci uopće??
Znam da mi moj arhitekt govori kako to ide po ps-u ali bih volio čuti i druga mišljenja. Hvala

[Curious Person]

Imam zavrzlamu sa HEPom oko idejnog projekta rekonstrukcije tj. nadogradnje kata na postojeću obiteljsku kuću.

Tražimo posebne uvjete gradnje i dobili smo ih od svih nadležnih službi O S I M HEPa, koji konstantno vraćaju mapu i traže dopunu projektne dokumentacije. Niti meni niti arhitektu nije jasno zašto, pa tražim savjet od vas koji ste već možda prošli ovaj proces. Institcija je HEP u Splitu, referent je Ante Jurić.

Predali smo mapu sa idejnim projektom, ali izgleda da HEP traži ucrtane elektroinstalacijske vodove i razradu plana napajanja, nad idejnim projektom, znači nije glavni projekt još u pitanju. Postojeći objekt ima urednu struju i vodove. Tu je i paragraf sa nužnosti točnog kontakta investitora. Dakako, predali smo formular sa izračunom godišnje potrošnje.

Jeli ovo standardna praksa za idejne projekte ili cijepljenje, pošto bi električar morao početi razrađivati glavni projekt da zadovolji ove uvjete.

[HrGa2112]

pretpostavljam da ću dosta nadrobiti u sljedecem tekstu ali nadam se da ce netko imati volje i pomoci mi.

postojece stanje:
- ob. kuca prizemno 6x8m - krov ravna ploca

zeljeno stanje:
- dodatni kat (prosireni) 8x10m (na stupove) + visoko potkrovlje (kosi krov - neznam kakvi - juzna dalmacija - otok) koje ce biti spojeno sa katom te sluziti kao dodatna galerija. (povrsina gornjeg kata moze biti i manja i veca.. jos nije odluceno)
- kat ce imati 4 apartmana. svaki apartman kuhinja/boravak + wc + soba + soba/galerija u potkrovlju, ulaz posebno iz vani za svaki apartman

sad vas molim da mi kao najvecem pocetniku pomognete sto i kako.
kojim redom trebam krenuti. pretpostavimo da nista ne znam.
arhitekt? geodet? radovi? ????
odakle poceti.. kako organizirati..
zelja mi je da sve bude gotovo sto hitnije.. znaci radovi da budu takvi da mi samo treba ubaciti namjestaj i to je to.
da li da nadjem jednu firmu koja ce sve rjesiti... ili da za svaki segment uzimam posebno? koji su to segmenti? redosljedom!

sto mislite koliko bi sve moglo kostati?

puno hvala svima koji pomognu ...

sarkasticne komentare molim ne pisite.. ako mozete pomoci slobodno.. ako zelite trolati i ne pomoci molim odite drugdje.

[ninaba4]

Pozdrav,
također me zanima sve što i HrGa2112.

Imamo vikendicu od kojih 20kvadrata koju bi htjeli pretvoriti u stambeni do kojih 100.
Što kako i gdje početi?

[BigSaint]

Kod arhitekta.

[HrGa2112]

BigSaint kaže:

Kod arhitekta.

ma bravo. pravi si...

aj sad budi jos bolji pa odgovori na pitanje kako treba...

svaka budala zna da treba otic do arhitekta...

ali daj malo detaljnije.. nije samo u arhitekta i problem rjesen.. procitaj ponovno moje pitanje pa ako si voljan daj malo detaljnije.. slojevito.. pomozi ako imas iskustva..
odakle poceti.. kako organizirati.. tko mi sve treba.. kojim redom..

hvala

[BigSaint]

HrGa2112 kaže:

ma bravo. pravi si...

aj sad budi jos bolji pa odgovori na pitanje kako treba...

svaka budala zna da treba otic do arhitekta...

ali daj malo detaljnije.. nije samo u arhitekta i problem rjesen.. procitaj ponovno moje pitanje pa ako si voljan daj malo detaljnije.. slojevito.. pomozi ako imas iskustva..
odakle poceti.. kako organizirati.. tko mi sve treba.. kojim redom..

hvala

A gle što da ti ja tu sad rastačem cijelu proceduru kad ćeš ionako morati nekome, vjerojatno arhitektu, platiti za to.

Ovo što si opisao je isti klinac kao i da gradiš sve od nule, a potencijalno i kompliciranije.

Osim toga ti si naveo svoje želje, no pitanje da li je to u koliziji s prostornim planom...


Zato se vraćam na svoj prvotni savjet/komentar i ostajem pri tome.

[HrGa2112]

BigSaint kaže:

A gle što da ti ja tu sad rastačem cijelu proceduru kad ćeš ionako morati nekome, vjerojatno arhitektu, platiti za to.

Ovo što si opisao je isti klinac kao i da gradiš sve od nule, a potencijalno i kompliciranije.

Osim toga ti si naveo svoje želje, no pitanje da li je to u koliziji s prostornim planom...


Zato se vraćam na svoj prvotni savjet/komentar i ostajem pri tome.

ok.. prostorni plan nije upitan... arhitekta imam koji ce mi ucinit uslugu i odradit projekt na papir sa pecatom za mizernu naknadu a ostalo moram samostalno pa bi volija znat sto vise mogu da ne gnjavim aritektu koji mi ionako debelo izlazi u susret

[BigSaint]

HrGa2112 kaže:

ok.. prostorni plan nije upitan... arhitekta imam koji ce mi ucinit uslugu i odradit projekt na papir sa pecatom za mizernu naknadu a ostalo moram samostalno pa bi volija znat sto vise mogu da ne gnjavim aritektu koji mi ionako debelo izlazi u susret

Drago mi je da si to riješio

[HrGa2112]

super.. hvala na pomoci.. drago mi je da si clan ovog foruma i pomazes drugima

[Crobex24]

fert mont. ploca vs armirano betonska

Pozdrav...Planiram nadogradnju stare obiteljske kuće.Pa se dvoumim oko nekih opcija pa molim savjet.
U postojećem objektu se živi,pa nisam u opciji tj mogućnosti iseliti stanare.
Ja bih nadogradio kat,plus potkrovlje gdje bi eventualno bila samo jedna soba.
U kući je starinski tavan,grede+daska( nije armirana ploća)
Po idejnom projektu na postojeći tavan sam predvidio ugradnju fert montažne ploče,upravo zbog nemogućnosti iseljena.
Te bih takodjer po izgradnji novog kata,jednako tako umjesto armirane ploče završio sa drvenim tavanom tj. gredama (16+14 +OSB ploce) i onda na to ide krovište takodjer drveno.

Po traženju ponuda si sugeriraju da odustanem od fert ploce i traze me da radim punu armiranu ploču.Ali mene strah da ce se unistiti prizemlje gdje se stanuje najvise od vode tj vlag nakon betonaže.
Pa molim savjet ako je netko imao slićnu situacju.
Ponude se krecu cca oko nekih 200 000 kn ( za nekih 100 m2 prostora)

[kanjar]

razmisli sa svojim arhitektom izvođenje "bijelog stropa". Ali ne postoji bojazan da će ti procuriti ploča ako postaviš zaštitnu foliju na oplatu i zapakiraš prekide trakom ili ljepilom

[BigSaint]

Što manju masu dodavati na temelje i temeljno tlo za koje se ne zna u kakvom su stanju stoga:

"bijeli strop" > "FERT" strop > AB ploča

[Crobex24]

Hvala BigSaint na savjetu...Upravo iz tog razloga i jesam zelio mont tj fert ploču preko postojećeg drvenog tavana..
Da li bi možda AB ploča bilo bolje rješenje za nadograđeni dio od drvenih greda+osb ploče ...

[kanjar]

Big Saint ti je napisala:"bijeli strop" > "FERT" strop > AB ploča, dakle u prvom redu
BS, Fert i onda puna ploča- sporni su svakako temelji a i izrada svih konstrukcija preko postojećh zidova
s obzirom na ležajeve

[baustelac99]

Hm, nemam iskustva sa Bijelim stropom pa ne znam koliko ga treba močiti, ali ako radi fert, njega treba dobro namočiti prije betonaže, a to u 98% slučajeva znači potok vode ispod toga.
Drugi problem je podupiranje. Ovisno o rasponu, i bijeli strop treba poduprijeti. Znači trebalo bi BS osloniti na stare grede, a njih odozdo poduprijeti.

Postoji i treća opcija, da se iznad postojećeg drvenog stropa napravi novi lagani strop (drvene grede ili I nosači) ali onda je problem, ako prije nego kuća bude pod krov padne kiša, sve će se namočiti.

[BigSaint]

Ako je stari strop u iole dobrom stanju ja bih išao na sprezanje drvo-beton. Mala masa, ne treba kopalti zidove za izradu ležaja...

[Crobex24]

Hvala na savjetima....još cu vidot sa arhitektom i izvodjačem...ali mislim da će biti fert mont..Barem tako arhitekta savjetovao već prije..ali savjeta nikada viška..thx

[slakat]

Poštovani forumaši,
Nadamo se da će te moći dati odgovor na neka pitanja s kojima smo mi na vi.
Planiramo kupiti kuću te raditi adaptaciju koja je potrebita u mjestu Sv. Petar
Imamo nekoliko pitanja u vezi nekretnine te bi nam vaša pomoć bila od velike pomoći.

1.) Možemo li terase prenamijeniti tj zatvoriti u zatvoreni stambeni dio bez ishodovanja ikakvih dozvola pošto su terase ucrtane kao dio kuće tj cjeline, a što terase pretpostavljam i jesu, ako nisu slobodn me ispravite?
2.) Postoji li mogućnost nadogradnje kata, kuća se nalazi od mora 100 metara, kuća je samostojeća? Kakva je procedura i što s prikupljanjem potrebne dokumentacije, ako je uopće moguće s obzirom na površinu placa od 315 m2. Kuća sadrži prizemlje i prvi kat.
3.) Postoji li mogućnost nakon zatvaranja sadašnjih terasa nadograditi na taj dio nove terase i tako povećati površinu objekta?
Vizualno gledano to je lako izvedivo pošto je kuća i plac pravilnog oblika, kuća je na dnu placa uz sami rub, gledajući iz naše nestručne/laičke perspektive i ne poznavajući urbanistički plan naselja. Mi smo u glavi iskombinirali što i kako bismo, a i nakon toga bi bilo dovoljno prostora, a susjedima ne smetamo jer su nam iza leđa, napred je cesta pa tek tada slijedi kuća.
Kuća je površine od 106 m2 od toga 53 m2 čine terase (prizemlje i kat), a ukupna površina čestice je 315 m2.
Kuća se sastoji od prizemlja, prvog kata i terasa u prizemlju i na katu.
Posjedujemo, uporabnu dozvolu za građevinu izgrađenu prije 15.2.1968. te uvjerenje iz katastra aerofotogrametrijskim snimanjem 1975.g. iz zraka. Identifikacijom je utvrđeno da je na objekt označen kao 'A' lociran na tom k.č. prikazan na snimci iz zraka izrađenoj temeljem snimanja iz zraka obavljeno 1967.g.
Preslik katastarskog plana područnog ureda za katastar,
Kopiju snimke iz zraka iz 1967.g. s označenom česticom i nekretninom.
Izvodom iz posjedovnog lista (katastar) je vidljivo kako je ukupna površina 315 m2, od toga kuća 106 m2 te vrtal 209 m2 dok je u izvatku iz zemljišne knjige (gruntovnice) 260 m2.

Hvala puno unaprijed.