Uporabna dozvola

[plimpi]

Ali ti novinari su stvarno šarlatani...
Pogledajte ovaj citat iz članka iz Jutarnjeg:

Štoviše, sve zgrade i stanovi u njima koji su bili ucrtani u katastarske knjige prije stupanja zakona na snagu u lipnju ove godine i dalje će se moći upisati po “starim pravilima”, odnosno sa zabilježbom da nemaju neku od dozvola, najčešće uporabnu.

Kako sad prije stupanja zakona na snagu u lipnju? Zar nije 1.1.2007.? Također, pregledao sam malo što smo prije pisali ovdje na forumu o tome, i tada se govorilo da će zakon supit na snagu krajem 2007. Čak se govorilo da će cijela 2007. biti ostavljena ljudima da ishode uporabnu...

Ma totalna zbrka...

Renata, pokušaj molim te (budući da si već zvala gruntovnicu) saznati što će biti s kućama koje će biti urisane u kaastar do kraja ove godine. Dakle, gruntovnica će primiti zahtjev za uknjižbu prije 1.1.2007., ali će taj zahjev biti obrađen tek možda u veljači, ožujku (čuo sam da upis u grunovnicu traje nekoliko mjeseci...)

[dxer]

@plimpi

Molim te da mi objasnis kakav je postupak upisa u gruntovnicu. Pretpostavljam da se ti znaci spremas to pokrenut sada pa te molim da napises sto treba od papirologije i najvaznije sto me zanima jest da li netko dolazi na teren pogledat prije nego upišu. Ili jednostavno upisuju na osnovu dostavljene dokumentacije. Ali znaci, zanima me situacija gdje nema uporabne dozvole.

[Renata]

plimpi kaže:

Renata, pokušaj molim te (budući da si već zvala gruntovnicu) saznati što će biti s kućama koje će biti urisane u kaastar do kraja ove godine. Dakle, gruntovnica će primiti zahtjev za uknjižbu prije 1.1.2007., ali će taj zahjev biti obrađen tek možda u veljači, ožujku (čuo sam da upis u grunovnicu traje nekoliko mjeseci...)

do kraja godine je sve po starome. ako nemaš uporabnu upisuje se uz napomenu da nema uporabu i tako ostaje. ma, bitno ti je da ti je kuća ucrtana, da postoji.
grozim se tog zakona, makar su mi sami na gruntovnici rekli da i oni sumnjaju dal će uopće zaživjeti i da li neće biti nekih izmjena. ima mnogo rupa u tim odredbama. npr. kako će se onda prodati kuća koja nije dovršena, što će se kupiti, zemljište? mislim da se sada još može upisati barem jedna etapa izgradnje ili tako nešto, a što će biti u 2007? ne znam.

[Renata]

http://www.pravosudje.hr/Download/20...lasnistvo1.pdf

evo, kolege sa foruma, mislim da ćete ovdje naći dosta bitnih stvari o upisu u zemljišne knjige. što će se od toga promijeniti iduće godine, to ne znam.

[plimpi]

dxer kaže:

@plimpi

Molim te da mi objasnis kakav je postupak upisa u gruntovnicu. Pretpostavljam da se ti znaci spremas to pokrenut sada pa te molim da napises sto treba od papirologije i najvaznije sto me zanima jest da li netko dolazi na teren pogledat prije nego upišu. Ili jednostavno upisuju na osnovu dostavljene dokumentacije. Ali znaci, zanima me situacija gdje nema uporabne dozvole.

Nitko ne izlazi na teren u ovom slučaju.
Najprije geodet snima stanje, i taj svoj elaborat, zajedno s građevinskom dozvolom i kopijom kupoprodajnog ugovora, predaje na katastar u svrhu urisa. Uris traje cca 30 dana. Predmet dalje automatizmom biva poslan u gruntovnicu i tamo na osnovi građevinske dozvole vrše upis kuće i okućnice (uz napomenu da nije priložena uporabna dozvola).
Sve ovo što sam rekao je onako kako je meni moj geodet objasnio prije 2 tjedna.

Moj je predmet predan 20. 11. ove godine. E sad, što će bit s njim, nemam pojma... Pretpostavljam da će ovaj dio na katastru biti riješen do 1.1.2007. ali brine me šta će bit na gruntovnici...

Ne kužim koji će datum gruntovnica uzimati kao mjerodavan...

[dxer]

Znaci kada se napravi kuca treba zvati geodetu da snimi stanje ili je to ono stanje od prije gradnje kuce kada je iskolcena parcela u svrhu izgradnje kuce. Naime, na ono sto ja pucam jest to da li postoji sansa da ja uvedem svoju zapocetu gradnju u zemljisne knjige iako to ustvari nije znaci zavrseno. Samo da izbjegnem tu obavezu uporabne dozvole (jer ni ta zapoceta gradnja nije bas radjena po original projektu).

[plimpi]

dxer kaže:

Znaci kada se napravi kuca treba zvati geodetu da snimi stanje ili je to ono stanje od prije gradnje kuce kada je iskolcena parcela u svrhu izgradnje kuce. Naime, na ono sto ja pucam jest to da li postoji sansa da ja uvedem svoju zapocetu gradnju u zemljisne knjige iako to ustvari nije znaci zavrseno. Samo da izbjegnem tu obavezu uporabne dozvole (jer ni ta zapoceta gradnja nije bas radjena po original projektu).

geodet snima novo stanje. koliko ja znam, važno im je da tlocrtni gabariti odgovaraju građevinskoj dozvoli, a visinu ne gledaju.
i može se urisat i započeta gradnja, dovoljno je pod pločom.

[Renata]

plimpi kaže:

Nitko ne izlazi na teren u ovom slučaju.
Najprije geodet snima stanje, i taj svoj elaborat, zajedno s građevinskom dozvolom i kopijom kupoprodajnog ugovora, predaje na katastar u svrhu urisa. Uris traje cca 30 dana. Predmet dalje automatizmom biva poslan u gruntovnicu i tamo na osnovi građevinske dozvole vrše upis kuće i okućnice (uz napomenu da nije priložena uporabna dozvola).
Sve ovo što sam rekao je onako kako je meni moj geodet objasnio prije 2 tjedna.

Moj je predmet predan 20. 11. ove godine. E sad, što će bit s njim, nemam pojma... Pretpostavljam da će ovaj dio na katastru biti riješen do 1.1.2007. ali brine me šta će bit na gruntovnici...

Ne kužim koji će datum gruntovnica uzimati kao mjerodavan...

ma 100% spadaš u stari zakon, smiri se. uvijek je sve bitno kad predaš. koji datum stoji na datumu zaprimanja dokumenta. tako je u svim institucijama i to je pravilo

[plimpi]

Renata kaže:

ma 100% spadaš u stari zakon, smiri se. uvijek je sve bitno kad predaš. koji datum stoji na datumu zaprimanja dokumenta. tako je u svim institucijama i to je pravilo

ne znam baš... istina je to što kažeš, ali čini mi se da su uris u katarstar i upis u grunotvnicu ipak odvojeni postupci, iako jedan slijedi za drugim i odvijaju se automatski... ali ipak se radi o 2 odvojene ustanove...
i što s predmetima koji budu predani na uris prije 1.1. a budu urisani tek iza 1.1.... eh... tu je toliko nedoumica...

[dxer]

plimpi kaže:

geodet snima novo stanje. koliko ja znam, važno im je da tlocrtni gabariti odgovaraju građevinskoj dozvoli, a visinu ne gledaju.
i može se urisat i započeta gradnja, dovoljno je pod pločom.

Kada kazes pod plocom mislis na temelje ili deku. Naime, moja zapoceta gradnja je u slijedecem stadiju: postoji podrum koji je polovicom ukupan u zemlju (cca 30 m2) i gore su gotovi temelji. Jel bi sa time mogao upisati ili ipak ne ?

[Codegun]

plimpi kaže:

ne znam baš... istina je to što kažeš, ali čini mi se da su uris u katarstar i upis u grunotvnicu ipak odvojeni postupci, iako jedan slijedi za drugim i odvijaju se automatski... ali ipak se radi o 2 odvojene ustanove...
i što s predmetima koji budu predani na uris prije 1.1. a budu urisani tek iza 1.1.... eh... tu je toliko nedoumica...

kako kod tebe stoje stvari? Ti i ja smo očito u istoj fazi, meni će danas biti gotovo na katastru i idem forsirati papire u gruntovnicu. Moja žena ima malo uticaja na katastar pa će pokušati saznati neke informacije vezane uz uporabnu. Ako kaj bude novog budem ovdje objavio.

[Renata]

malo mijenjam temu, ali kako nitko ne odgovara na moju temu - cijena izgradnje podzemne garaže, moram se tu obratiti. znam da codegun ima veliku garažu pa bi on mogao znati.
ovako, razmišljam o garaži veličine 8*7 m, standardne visine. navedene mjere su bruto površine, dakle 56m2 bruto. garaža bi bila ukopana u brijeg, dakle, kao podzemna garaža. kolika bi bila cijena toga?
Thanx

[Codegun]

Renata kaže:

malo mijenjam temu, ali kako nitko ne odgovara na moju temu - cijena izgradnje podzemne garaže, moram se tu obratiti. znam da codegun ima veliku garažu pa bi on mogao znati.
ovako, razmišljam o garaži veličine 8*7 m, standardne visine. navedene mjere su bruto površine, dakle 56m2 bruto. garaža bi bila ukopana u brijeg, dakle, kao podzemna garaža. kolika bi bila cijena toga?
Thanx

izračunaj koliki je volumen za iskop (oko 1m veći od gabarita na svaku stranu) i koliko ti treba betona. Na veličinu 8 x 7m moraš staviti neki nosivi zid, veliku gredu, stupove i sl. Nemoj me držati za riječ ali mislim da taj raspon ne možeš samo tako napraviti. Ako češ na krov garaže vratiti zemlju ta gornja ploča bi trebala biti minimalno 20cm (a vjerojatno i više) a tako i doljnja (temeljna). Trebaš lijepiti hidroizolaciju, napraviti drenažu.
Izračunaj sve to pa objavi varijable.

[plimpi]

dxer kaže:

Kada kazes pod plocom mislis na temelje ili deku. Naime, moja zapoceta gradnja je u slijedecem stadiju: postoji podrum koji je polovicom ukupan u zemlju (cca 30 m2) i gore su gotovi temelji. Jel bi sa time mogao upisati ili ipak ne ?

Pod hitno zovi bilo kojeg geodeta i pitaj ga na telefon da li se može kuća u tom stupnju izgrađenosti urisat.

[plimpi]

Codegun kaže:

kako kod tebe stoje stvari? Ti i ja smo očito u istoj fazi, meni će danas biti gotovo na katastru i idem forsirati papire u gruntovnicu. Moja žena ima malo uticaja na katastar pa će pokušati saznati neke informacije vezane uz uporabnu. Ako kaj bude novog budem ovdje objavio.

hehe čini mi se da nismo u istoj fazi, s obzirom da si ti upregnuo ženu u postupak
nemam pojma kad će moje bit gotovo na katastru, nemam nikakvih informacija... na internetu je stanje nepromijenjeno...

daj zamoli ženu da se raspita što će bit s nakon 1.1.

[Renata]

Codegun kaže:

izračunaj koliki je volumen za iskop (oko 1m veći od gabarita na svaku stranu) i koliko ti treba betona. Na veličinu 8 x 7m moraš staviti neki nosivi zid, veliku gredu, stupove i sl. Nemoj me držati za riječ ali mislim da taj raspon ne možeš samo tako napraviti. Ako češ na krov garaže vratiti zemlju ta gornja ploča bi trebala biti minimalno 20cm (a vjerojatno i više) a tako i doljnja (temeljna). Trebaš lijepiti hidroizolaciju, napraviti drenažu.
Izračunaj sve to pa objavi varijable.

dakle, širina garaže 8m, za iskop treba 10m (kako si rekao, metar sa svake strane)
duljina (ili dubina) 7, za iskop 9m
unutarnja visina 2,5 m (e sad ne znam koliko je to bruto), recimo da treba 5 metara iskop
10*9*5 = 450 m3
iznad garaže ne bi bila zemlja, nego terasa ispred kuće (neka 3m duljine), a u nastavku bi garaža bila djelomično kao temelj kuće, tj. kuća iznad garaže. jesam li dobro objasnila?

Thanx

[Codegun]

Renata kaže:

dakle, širina garaže 8m, za iskop treba 10m (kako si rekao, metar sa svake strane)
duljina (ili dubina) 7, za iskop 9m
unutarnja visina 2,5 m (e sad ne znam koliko je to bruto), recimo da treba 5 metara iskop
10*9*5 = 450 m3
iznad garaže ne bi bila zemlja, nego terasa ispred kuće (neka 3m duljine), a u nastavku bi garaža bila djelomično kao temelj kuće, tj. kuća iznad garaže. jesam li dobro objasnila?

Thanx

iskop dakle 450 m3,
koliko betona ide? Temeljna ploča bi valjda prošla s 20cm, zidove bi ja radio minimalno 25cm a gore ako je samo terasa bi išlo i s 16cm betona ako postoji nosivi zid na pola širine.
Izračunaj beton, mreže stavi svuda Q335, dvostruko u temeljnu ploču i zidove, a jednostruko može u većem dijelu gornje ploče. Jedna mreža ti je 12 x 6m, računaj preklope oko 15 cm, okvirno košta oko 400 kn jedna.
Kad sve zbrojiš dobiti češ okvirno materijal. Još ti treba hidroizolacija svega što je u zemlji. Materijal za to ti je oko 20kn /m2.
Nemoj vezati garažu i kuću jer ako ih vežeš trebalo bi sve biti na zajedničkom temelju. No ne slušaj baš ni mene laika...

[plimpi]

Upravo sam razgovarao s geodetom. Kaže da je razgovarao sa šefom u katastru i da bi svi predmeti zaprimljeni do 1.1. trebali biti obrađeni po starom zakonu. Nema retroaktivne primjene.
Dakle, mjerodavan je datum zaprimanja predmeta, a druga je stvar što je sustav takav da referenti čekaju mjesec dana da bi napravili posao od sat vremena. Parafraziram, ali to je to.

E sad... samo da tako i bude...

Bilo bi dobro da netko iz prve ruke provjeri u gruntovnici.
Codegun, javljaj čim nešto saznaš.

[Codegun]

plimpi kaže:

Upravo sam razgovarao s geodetom. Kaže da je razgovarao sa šefom u katastru i da bi svi predmeti zaprimljeni do 1.1. trebali biti obrađeni po starom zakonu. Nema retroaktivne primjene.
Dakle, mjerodavan je datum zaprimanja predmeta, a druga je stvar što je sustav takav da referenti čekaju mjesec dana da bi napravili posao od sat vremena. Parafraziram, ali to je to.

E sad... samo da tako i bude...

Bilo bi dobro da netko iz prve ruke provjeri u gruntovnici.
Codegun, javljaj čim nešto saznaš.

ovo što si napisao zvuči logično i ja mislim da bi tako trebalo biti. Ovi u katastru u mom slučaju ne dozvoljavaju da mi odnesemo papire u gruntovnicu pa ćemo u srijedu zvati katastar da vidimo da li je otišlo. Iz katastra papiri odlaze svaki dan. Kad odu onda ćemo zvati gruntovnicu da vidimo kaj oni kažu.

[Renata]

Codegun kaže:

iskop dakle 450 m3,
koliko betona ide? Temeljna ploča bi valjda prošla s 20cm, zidove bi ja radio minimalno 25cm a gore ako je samo terasa bi išlo i s 16cm betona ako postoji nosivi zid na pola širine.
Izračunaj beton, mreže stavi svuda Q335, dvostruko u temeljnu ploču i zidove, a jednostruko može u većem dijelu gornje ploče. Jedna mreža ti je 12 x 6m, računaj preklope oko 15 cm, okvirno košta oko 400 kn jedna.
Kad sve zbrojiš dobiti češ okvirno materijal. Još ti treba hidroizolacija svega što je u zemlji. Materijal za to ti je oko 20kn /m2.
Nemoj vezati garažu i kuću jer ako ih vežeš trebalo bi sve biti na zajedničkom temelju. No ne slušaj baš ni mene laika...

a koliko to zapravo ispadne, 5,10 ili 15000 Eur?