Poduzetništvo, računovodstvo i porezi Pokrećemo poduzetništvo u Hrvatskoj - za računovođe i one koji ih trebaju |
|
22.07.2016., 11:16
|
#1
|
Registrirani korisnik
Registracija: Mar 2009.
Postova: 26
|
Porez kod kupnje novog stana od firme
Pozdrav!
Pokušavam naći informaciju da li se plaća porez pri kupnji novog (nikada useljenog) stana od firme. Zvao sam poreznu upravu i preko telefona mi je čovjek rekao da ako je u kupoprodajnom predugovoru/ugovoru navedeno da je PDV uračunat u cijenu, da nema više nikakvog poreza.
Na internetu negdje navode da je sve po starom, tj. da se plaća 5% poreza na promet nekretnina, a negdje su toliko zakomplicirali da mi ništa nije jasno.
Da li netko pouzdano zna što je istina? Ima li poreza, ili ne?
U ovom slučaju riječ je o stanu koji je u zgradi koja je završena 2014. god., ali nije nikada useljen. To govorim jer negdje spominju dvije godine kao nekakav uvjet oporezivanja.
Hvala.
|
|
|
22.07.2016., 12:15
|
#2
|
Registrirani korisnik
Registracija: Sep 2008.
Postova: 4,659
|
|
|
|
22.07.2016., 12:28
|
#3
|
Alisa u zemlji čudesa
Registracija: Nov 2008.
Lokacija: Zg
Postova: 12,235
|
Quote:
algebra21 kaže:
Pozdrav!
Pokušavam naći informaciju da li se plaća porez pri kupnji novog (nikada useljenog) stana od firme. Zvao sam poreznu upravu i preko telefona mi je čovjek rekao da ako je u kupoprodajnom predugovoru/ugovoru navedeno da je PDV uračunat u cijenu, da nema više nikakvog poreza.
Na internetu negdje navode da je sve po starom, tj. da se plaća 5% poreza na promet nekretnina, a negdje su toliko zakomplicirali da mi ništa nije jasno.
Da li netko pouzdano zna što je istina? Ima li poreza, ili ne?
U ovom slučaju riječ je o stanu koji je u zgradi koja je završena 2014. god., ali nije nikada useljen. To govorim jer negdje spominju dvije godine kao nekakav uvjet oporezivanja.
Hvala.
|
pa od koga kupujuš taj stan? Ako ga je netko već prije tebe kupio (neka firma?), onda su oni bili oslobođeni poreza zbog kupnje stana u novogradnji. Nema veze jesu li taj stan koristili ili ne. Ako si pak ti prvi kupac tog stana i ako je riječ o novogradnji, ne plaćaš porez.
__________________
Samo budale i mrtvaci ne mijenjaju mišljenje. *&* Život je niz privremenih stanja.
|
|
|
22.07.2016., 13:41
|
#4
|
Registrirani korisnik
Registracija: Mar 2006.
Lokacija: ZG
Postova: 620
|
Quote:
algebra21 kaže:
Zvao sam poreznu upravu i preko telefona mi je čovjek rekao da ako je u kupoprodajnom predugovoru/ugovoru navedeno da je PDV uračunat u cijenu, da nema više nikakvog poreza.
|
Ovo je pojednostavljeno najtočniji odgovor.
Što ti piše u (pred)ugovoru vezano za PDV? Ako je uključen u cijenu, ne plaća se porez na promet nekretnina, prodavatelj prijavljuje online tzv PPN obrazac, a ti mislim da ništa ne moraš (ali to provjeri). U svakom slučaju uz pdv, nema plaćanja pn-a.
Ako piše nešto tipa: "oslobođeno pdv-a sukladno zakonu o pdv-u, čl.40", tada moraš ti kao kupac prijaviti promet nekretnina i platiti ga ili tražiti oslobođenje ako ispunjavaš uvjete.
Quote:
Coeli kaže:
pa od koga kupujuš taj stan? Ako ga je netko već prije tebe kupio (neka firma?), onda su oni bili oslobođeni poreza zbog kupnje stana u novogradnji. Nema veze jesu li taj stan koristili ili ne. Ako si pak ti prvi kupac tog stana i ako je riječ o novogradnji, ne plaćaš porez.
|
Da i ne. Znamo kak ta branša funkcionira Ako se isfrizira da je stan korišten duže od 2 godine (kroz najam npr, a tu je taman graničnih te 2 godine od izgradnje), tada neki stave PPO ili oslobođenje prema čl.40 kod prodaje. Porezna bude samo gledala ugovor i kaj piše za pdv u ugovoru.
|
|
|
03.02.2019., 10:58
|
#5
|
Registrirani korisnik
Registracija: Nov 2010.
Postova: 35
|
Bump-am stari topic, ali imam (gotovo) identicnu situaciju opisanu u prvom postu topica...
Dakle stan izgradjen prije 10godina nikad useljen je na prodaju.... Zna li netko kakva je situacija danas sa placanjem poreza na promet nekretnina (onih 3%)?
Novi smo u svemu ovome tako da je svaka informacija i vise nego dobrodosla.
Takodjer, vezano za ugovor, kako ga u ovom slucaju napraviti, da li se razlikuje od onoga koji bi se napravio da se kupuje od fizicke osobe?
Bio bih zahvalan ukoliko netko ima neku sprancu istoga .
Thnx
|
|
|
28.02.2019., 17:00
|
#6
|
Registrirani korisnik
Registracija: Nov 2017.
Postova: 5
|
Quote:
michyy kaže:
Bump-am stari topic, ali imam (gotovo) identicnu situaciju opisanu u prvom postu topica...
Dakle stan izgradjen prije 10godina nikad useljen je na prodaju.... Zna li netko kakva je situacija danas sa placanjem poreza na promet nekretnina (onih 3%)?
Novi smo u svemu ovome tako da je svaka informacija i vise nego dobrodosla.
Takodjer, vezano za ugovor, kako ga u ovom slucaju napraviti, da li se razlikuje od onoga koji bi se napravio da se kupuje od fizicke osobe?
Bio bih zahvalan ukoliko netko ima neku sprancu istoga .
Thnx
|
Prodavatelj je u sustavu PDV-a?
- ako NE onda kupac placa porez 3%
- ako DA onda se PDV uracunava u cijenu (obzirom da je od prvog useljenja proslo manje od 2 godine - jer nikad ni nije useljen)
Nista drugacije u ugovoru osim sto kod cijene se navodi da je PDV ukljucen u cijenu
|
|
|
|
Tematski alati |
|
Opcije prikaza |
Linearni mod
|
Sva vremena su GMT +2. Trenutno vrijeme je: 06:04.
|
|
|
|