Dozvole & gradnja - Q&A

[fooreest]

maximuss kaže:

zato što smo mi pretpostavili da je agencija vidjela vlasnički list.....

Istresti "brdo" love na ime pretpostavki, svaka čast. Pa tako se ni auto ne kupuje. Agencije su inače jako pouzdane, a pali ste na slatkorječivost prodavatelja. Ne veselim se tvojoj nevolji, ali morali ste puhati i na hladno.

Nemaš što tražiti po forumu već plati odvjetnika i tjeraj pravdu.

[maximuss]

ispričavam se ako sam bila malo gruba!upravo smo zato i išli preko agencije jer smo mislili da je tako sigurnije, ali eto tolko o tome.odvjetnika sam odmah kontaktirala i sutra idem na sastanak.samo me zanimalo ako je netko bio u sličnoj situaciji i ako se razumije u pravo...

[happymom5]

evo mene opet po pomoć... dakle, mi doslimo, sve pet, susjedi divni ikrsni ali kako se mi baš nismo htjeli 24 sata na dan družiti s njima, oni se nadure.... never mind, dižu ogradu između naših dvorišta. inače naša kuća nekad je bila rodna kuća susjede te je pripala njenoj sestri i ova je očekivala da čće je sestra,kakoje otišla u inozemstvo-dati njoj, a ne prodati. ok, nema veze... susjedi krenu s ogradom(uobičejnog tipa) ne žele našu pomoć za financiranje, dođu do trećine i zovu-mjernika. mjernik dođe i zove nas van. kaže- susjedi su na vašem-pred njima. i ok, moj muž predloži da nastavi kako je , jer između ostalog septička bi im po meji bila na našem, pa kad zaobiđe septičku, neka se vrati na meju-radi se o 1,5 m razlike. dvorišta su mala i vrlo su blizu a na sve je još i jedina kuća u selu-njihova- okrenuta suprotno, dakle,prema nama. na sve to, mi opet ništa iako su ovi otišli s ogradom po njihovom,kako su htjeli. prije mjesec dana dižu ogradu za metar- na 2,35 i postavljaju nekakvo zeleno platno, tako da nama sad ispred kuće u tom prolazu izgleda, u najbolju rulu kao da smo u zatvoru. nema sunca, sve tamno, ali opet mi tiho... klinaca mi je najviše žao jer ih stalno opominje da se ne smiju, da ne trče i takve stvari a ni nema ih doma nego od 4-6 sati poslije podne.
otišli smo na građevinsku inspekciju, nakon incidenta kad je susjed napao mog supruga nek mu plati troškjove mjernika,-kojeg je on zvao,i koji je rekao da nama rade štetu, i koji je njima napravio elaborat?! na građevinskoj-ne žele izaći na teren. kako napisati tužbu za ometanje posjeda, natjerati građevinsku da izađe? kako ih se rješiti? pomozite?!
isprika na nizu informacioja koje su možda nejasne- objasnit ću ako treba naknadno.
hvala

[fooreest]

Ne ljuti se na off-toppicu , ali tekst ti je totalno nečitljiv. Daj ga malo editiraj, stavi odlomke, ipak je ljepše sa sa ispravnim pravopisom (točka, zarez, malo, veliko slovo,....) probao sam ga čitati dva puta ali sam odustao, zaboli me glava.

[ane_007]

htjela bih vas samo nešto pitati, naime, imam jedno zemljište koje je građevinsko i namjeravam ga prodati, samo mi je cura u agenciji za nekretnine rekla da je put do tog zemljišta jako važan, jer da zemljište mora imati javni put ucrtan na katastru, i da je to preduvjet za dobivanje građevinske dozvole, da li je to istina...i da li će mi predstavljati taj put problem u prodaji tog zemljišta ukoliko nije ucrtan na katastru (a put postoji, samo mislim da nije javan)
eto molim vas ako netko zna točno da mi odgovori

[happymom5]

happymom4 kaže:

evo mene opet po pomoć... Dakle, mi doselimo, sve pet, susjedi divni i krasni ali kako se mi baš nismo htjeli 24 sata na dan družiti s njima, oni se nadure.... never mind.Dižu ogradu između naših dvorišta. Inače, naša kuća nekad je bila rodna kuća susjede, te je pripala njenoj sestri i ova je očekivala da će je sestra, kako je otišla u inozemstvo-dati njoj, a ne prodati.I susjedi krenu s ogradom(uobičejnog tipa), ne žele našu pomoć za financiranje, dođu do trećine i zovu-mjernika. Mjernik dođe i zove nas van. Kaže- susjedi su na vašem-pred njima. Moj muž predloži da nastave kako su i krenuli s ogradom , jer između ostalog septička bi im po meji bila na našem. Pa kad zaobiđe septičku, neka se vrati na meju-radi se o 1,5 m razlike. Dvorišta su mala i vrlo su blizu a na sve je još i jedina kuća u selu-njihova- okrenuta suprotno, dakle,prema nama. Na sve to, mi opet ništa, iako su ovi otišli s ogradom po njihovom,kako su htjeli. Prije mjesec dana dižu ogradu za metar- na 2,35 i postavljaju nekakvo zeleno platno, tako da nama sad ispred kuće u tom prolazu izgleda, u najbolju ruku kao da smo u zatvoru. Nema sunca, sve tamno, ali opet mi tiho... Klinaca mi je najviše žao jer ih stalno opominje da se ne smiju, da ne trče i takve stvari a ni nema ih doma nego od 4-6 sati poslije podne.
Otišli smo na građevinsku inspekciju, nakon incidenta kad je susjed napao mog supruga,da želi da mu platimo troškove mjernika,-kojeg je on zvao,i koji je rekao da nama rade štetu, i koji je njima napravio elaborat?! Na građevinskoj-ne žele izaći na teren. Kako napisati tužbu za ometanje posjeda, natjerati građevinsku da izađe? Kako ih se rješiti? Pomozite?!
Isprika na nizu informacija koje su možda nejasne- objasnit ću ako treba naknadno.
hvala

Ispričavam se, pisala s malenim na rukama.Hvala

[fooreest]

Za ogradu nije potrebna dozvola, a njena visina je određena prostornim planom tvog područja. Za Zagreb je recimo to 2 metra (po GUP-u), s tim da puni dio ne može biti više od 1 metra.

Što se tiče samoga iskolčenja, očito je da ste tu bili premekani, jer u slučaju nesporazuma sa parcelama ne može graditi bez susjedovog sporazuma.

Dakle, platno je definitivno previsoko(2,35 ako sam razumio).
Ništa bez pisane prijave.
Pozdrav tebi i bebaču.

[happymom5]

fooreest kaže:

Za ogradu nije potrebna dozvola, a njena visina je određena prostornim planom tvog područja. Za Zagreb je recimo to 2 metra (po GUP-u), s tim da puni dio ne može biti više od 1 metra.

Što se tiče samoga iskolčenja, očito je da ste tu bili premekani, jer u slučaju nesporazuma sa parcelama ne može graditi bez susjedovog sporazuma.

Dakle, platno je definitivno previsoko(2,35 ako sam razumio).
Ništa bez pisane prijave.
Pozdrav tebi i bebaču.

u građevinskom inspektoratu mi je rečeno da je dozvoljena visina 1,60. Međutim odmah je inspektor rekao kako ne "rade paniku " do dva metra. Upitala sam ga potom smijem li ja sa naše strane onda dići isto toliko ograde, rečeno mi je da postupim prema zakonu i ne idem više od 1,60m. Dakle, moje pitanje je bilo čisto provjere radi, naravno da nisam "poduplala "ogradu. zanima me samo otkud krenuti? Pretpostavljam dsa će građevinska inspekcija, kao izađe, samo odrediti u kojoj je mjeri povrijeđen pravilnik o visini ograde, odnosno načinu na koji je napravljena. Ali mene zanima što mogu u ovom djelu povrede vlasništva? Geodet je jasno rekao da su oni na našem zemljištu, meja prolazi sredinom njihove septičke jame. do kad se može podnijeti tužba, što napisati, što uopće tražiti?
hvala na pozdravima, beba šalje "gu", a ostali troje mah,mah

[fooreest]

Dakle ovako, ti bi trebala podnijeti tužbu za ometanje posjeda (sudska zaštita posjeda). Rok je 30 dana od dana saznanja za čin smetanja i počinitelja smetanja, odnosno 1 godina od nastalog smetanja (objektivni rok). Sam postupak je hitan, a sud donosi rješenje:
1. ima li tužitelj pravo na zaštitu posjeda
2. je li posjed samovlasno smetan (uzima se u obzir posljednje mirno stanje)

Tužbenim zahtjevom tražiš
1. da se utvrdi da je tuženik (susjed) počinio smetanje tužiteljevog (tvoga) posjeda
2. da se naredi uspostava ranijeg posjedovnog stanja kakvo je bilo u trenutku smetanja
3. da se zabrani takvo ili slično smetanje za ubuduće

To je pravna varijanta rješavanja problema, ali predlažem ti da još jednom smireno razgovaraš sa susjedima, kako bi sama sebi mogla reći pokušala sam i normalno riješiti problem. Ako su imalo razumni ljudi uvidjeće grešku, pa ipak trebate živjeti dugi niz godina jedni pored drugih. Nemoj sama pisati tužbu ako se odlučiš za nju, odi odvjetniku.
Ne znam više što ti reći, iako znam samo tvoju verziju problema.

p.s.
1.ograde-http://www.nn.hr/clanci/sluzbeno/2007/2983.htm
2.ako tako nastaviš imati ćeš nogometnu momčad, bravo, sve najbolje tebi i klincima

[happymom5]

ma shvačam ja to, da svaka medalja ima dvije strane. dapače, shvačam i njenu ljutnju jer joj sestra(susjedina) nija ostavila kuću već je prodala dio obiteljskog nasljeđa.A probali smo razgovarati i nakon što smo bili na inspekciji i -ne poduzelli ništa. i skoro dobili batine. ja sam takva, nisam dala mužu da se sa susjedom svadi ali susjed-poludio. malo me frka da će nam stalno stvarati probleme i neugodnosti, a opet-pa ne mogu im pustiti da se šire po našem. čak, štoviše i to smo prešutili i eto- opet nemaju mira, opet provociraju.glupo mi je i to da će djeca odrastati uz mamu koja eto, svima pušta da rade što hoće- e pa ne može...
hvala ti još jednom, i ne brini-dalje od ovog ne idem...mislim, morali bi mi na susjedov posjed proširiti kuću da ih imamo kuda smjestiti...

[fooreest]

Ostaje ti i varijanta samopomoći:
Samopomoć je pravo posjednika da primjerenom silom ili na drugi prikladan način odbije samovlasno smetanje posjeda
Koristi se protiv osobe koja smeta posjed bilo oduzimanjem bilo uznemiravanjem
Mora biti dopuštena:
- nužnost, jer bi sudska zaštita stigla prekasno
- da je opasnost od smetanja posjedna neposredna.
Mora uslijediti u rokovima za zaštitu posjeda.
Ako je došlo do prekoračenja samopomoći, ili je poduzeta izvan rokova, posjednik je zaštitio svoj posjed, ali odgovara za štetu.

Primjenom samopomoći riskiraš ozbiljnije sukobe sa susjedom, pa odvagni.

[leopan]

Tu ti samopomoć ne vrijedi jer ste sami pristali da se ograda radi kako se radi.
Pri samopomoći zaštite posjeda šteta mora biti manja od one koja prijeti i to samo kad bi sudska zaštita stigla prekasno.Pošto susjed zna da to nije njegovo ne može to steći dosjelošću.
Tužba za smetanje posjeda je upitna jer opet pristali ste da se ograda radi tu gdje se radi, tj.na neki način priznali da susjed tu ima neka prava. Kod smetanja posjeda je važno da dokažete da ste Vi mirno radili ili obrađivali taj sporni dio(npr. kosili travu). Kod smetanja posjeda nije važno ko je vlasnik i kud ide međa već činjenica ko taj dio koristi i koliko ga vremenski koristi.
Niste dužni platiti mjernika. Mjernik nije mjerodavan. On može služiti kao pomoćno sredstvo sudu i to ako se oba susjeda slažu da se nekretnine dijele po katastru.
Tebi ostaje tužba za zaštitu vlasništva ili sudsko uređenje međe.Prilikom sudskog uređenja međe oba vlasnika dijele troškove.

[fooreest]

Ništa ona nije pristala, možda su je krivo razumjeli. Nema pisanog pristanka ili sporazuma. Tu gdje je ograda bilo je cvijeće ili fina trava, kako kažeš. Srušiti i bog, ali stvarno kao krajnja nužda jer slijede ozbiljno narušeni dobrosusjedski odnosi iako već jesu.

[happymom5]

Ne bih se baš upuštala u rušenje, jer imam osjećaj da naš dobri susjedi ne bi prezao od fizičkih sukoba, pa čak i ako bi morao doći u našu kuću. imam četvero djece, ova varijanta sa sudom, građevinskom inspekcijom- normalnija mi je. Mi smo ih upozorili, oni su gradili. Neću se spuštati na taj nivo i rezat žicu, trgat stupove i platno-ne pada mi napamet. Dakle, pišemo prijavu na građevinsku inspekciju. Potom ćemo vidjeti što će biti, pa odlučiti o ovih metar i pol.A što se rokova tiče; u 5.mj su podigli na 1,nešto ali na našem djelu, početkom 9.mj. dižu na 2.35 i prije tri tjedna postavljaju platno.
Imam još jedno pitanje... pošto oni sad na sav glas razglabaju o zidanju zida u visini ograde- da ih pustim i da to naprave?Ili odmah prijavim? I da, osim s obiteljskim zakonom,nemam baš neka iskustva-kako da napišem prijavu? moram li navoditi neke članke zakona, ili ...?
Hvala

[happymom5]

Tužba za smetanje posjeda je upitna jer opet pristali ste da se ograda radi tu gdje se radi, tj.na neki način priznali da susjed tu ima neka prava. Kod smetanja posjeda je važno da dokažete da ste Vi mirno radili ili obrađivali taj sporni dio(npr. kosili travu). Kod smetanja posjeda nije važno ko je vlasnik i kud ide međa već činjenica ko taj dio koristi i koliko ga vremenski koristi.
Niste dužni platiti mjernika. Mjernik nije mjerodavan. On može služiti kao pomoćno sredstvo sudu i to ako se oba susjeda slažu da se nekretnine dijele po katastru.
Tebi ostaje tužba za zaštitu vlasništva ili sudsko uređenje međe.Prilikom sudskog uređenja međe oba vlasnika dijele troškove.[/QUOTE]

Prije našeg dolaska, susjda je održavala cijeli ,sada naš, posjed, jer je bio u vlasništvu njene sestre.Odnosno, trebala ga je održavati ali je bio zapušten. Kad su odlučili ograđivti, mi nismo pitani za mišljenje, već je ona to učinila po svojoj volji- npr, zagradila je k sebi što joj je pasalo od voćaka, a što nije, ostavila na našem djelu.I ograda ide " u špic" tako da je u sredini posjeda(našeg) oko 2 metra uvučena na naše. Mi želimo da sve bude -po papirima, odnosno, ne tražimo njihovo, već samo što je ucrtano kao naše, jer smo isto kupili i platili.

[fooreest]

Ma kakva građevinska inspekcija, neće ti oni ništa riješiti, a za tvoj stav oko samopomoći se slažem.

Pa međe nisu sporne, jer ih znaju oba vlasnika, sporno je ometanje posjeda, jer njen susjed smatra da ima "pristanak" da gradi na njenom posjedu.

[_Maya_]

Molim pomoć!
Naime imamo grozne susjede!!! već godinama se razvlačimo po sudovima, dobivamo banalne prijave i sl. Evo da počnem sa najnovijim događajima- najnovija prijava je bila ta da im smeta naše drveće posađeno uz ogradu, tj da im zaklanja pogled kad izlaze iz dvorišta. bila inspekcija- i sami su rekli da jest banalno, al su morali izaći na teren jer su ovi bili uporni, al da inače ne kažnjavaju iz tih razloga. zatim- tražili smo građevinsku dozvolu da tavanske prostorije preuredimo u stambene, svi susjedi su potpisali osim njih,te se to odugovlači već god dana, pa su se podnijeli razne žalbe, al sve su im odbijene. onda prijava zbog toga jer nam garaža je dulja za kojih pola metra (samo da napomenem da oni za svoju garažu uopće nemaju građ. dozvolu i na nedopuštenoj lokaciji je ??!!! ). i još ima masa primjera al ih ne želim navoditi. uglavnom ima tu svega. svake god. dobijemo barem 2-3 prijave sa njihove strane, uglavnom su to neosnovane stvari, osim evo garaže, al bome nemaju građ. dozvolu ni oni.. al već nam je dosta.
da li ima kakvog lijeka za takve slučajeve!!???

[zimski_medo]

u braku sam 1o god.svih tih godina ulazemo,renoviramo i živimo u kuci roditelja.
pocelo je dolaziti do nekih nesuglasica i napomenuli su nam da cemo seliti.pa me interesira mogu li nas istjerati prije nego li nam vrate uloženo!?
i vrijede li slike radova na kuci,ugovori sa izvršiteljima radova kao dokaz da smo ulagali u kucu?

[Gustavo]

Imam neko zemljište kojim bi trebala ići autocesta Zagreb-Sisak,neki čudni ljudi tamo stalno nešto mjere,zapisuju čija je koja zemlja,postavljaju nekakve kolčiće itd.Mene zanima kako da se ja postavim kad oni nešto ponude,čitam da su kod Gorice blokirali traktorima radove jer su im nudili 150-200 kuna po kvadratu što je naoko lijepa lova,al oni hoće i preko 200 eura.Zanima me koliko bi bila realna cijena zemljišta oko Lekenika na koji bi trebao pristati i jel zna netko točno trasu autoceste i kada bi mogla doći od Zagreba do Lekenika,tj. kad će ići s zemljanim radovima oko Lekenika?

[sic]

Kupio bi kucu koja je stara 20 godina ali nema gradevinsku dozvolu ni uporabnu.Ima samo lokacijsku.Zanima me dali je to moguce legalizirati i kako i kolko bi to otprilikie doslo.....hvala na odg