Kupnja nekretnine preko javne dražbe

[spirou]

ChaosInMotion kaže:

Pravo pitanje koje se postavlja je zašto "država" dopušta da se prodaju stanovi u kojime netko živi i onda ih kasnije ipak sudskim riješenjima "izbacuje i deložira" i to kao po "nalogu kupca".

ChaosInMotion kaže:

Zašto se iz stana prvo neplatiše ne isele kad je to na kraju ionako neminovno? !!!

znači, ti misliš da bi više socijalno osjetljivo bilo da se PRVO obitelj deložira, pa se tek onda stan proda?

zapravo, čak i ima smisla

samo, jasno ti je da bi javnost razapela svakog tko bi se usudio to predložiti?

[ChaosInMotion]

spirou kaže:

znači, ti misliš da bi više socijalno osjetljivo bilo da se PRVO obitelj deložira, pa se tek onda stan proda?

zapravo, čak i ima smisla

samo, jasno ti je da bi javnost razapela svakog tko bi se usudio to predložiti?

Za razliku da se prvo proda stan a onda ih deložiraju?! Razlika?

I nadalje, u prvom slucaju nekretnina se prodaje za cijenu tržišne, deložirana obitelj vraća kredit, banka se naplaćuje i ne maltretira i dalje ljude koje u drugom slucaju u principu ulaze u dužničko ropstvo. Matematika je u principu vrlo jednostavno, pa ja sad opet pitam zašto? kome se pogoduje? što je u jednadžbi nepoznanica?

[spirou]

pa za početak, dok se stan ne proda i dok novi kupac ne uplati novce, ta obitelj je i dalje vlasnik, pa ih se ne može izbaciti iz stana

kažem ti da se u teoriji slažem sa tobom

u praksi bi :
1. pojela javnost svakog tko bi to predložio
2. ako je nekoj obitelji takav način bolji, nitko im ne brani da odmah isele iz stana i da se stan proda prazan

[Roxolana]

U četvrtak idem promatrati još jednu dražbu u Vukovarskoj. Stan u Jablanskoj ulici, procijenjen na 341, minimalna 227. Nadam se da upadnjem u sobu.
I još sam nešto saznala. Stvarno postoje ljudi koje uplate jamčevinu ali dolaze samo da dižu cijenu ili traže od potencijalnog kupca 2-3 k eura da to ne rade. Vjerojatno to je dobar "business" za njih.
Žašto sudac baš mora dati 10 min. razmišljanja? Jeli to piše u Zakonu?

[spirou]

Roxolana kaže:

I još sam nešto saznala. Stvarno postoje ljudi koje uplate jamčevinu ali dolaze samo da dižu cijenu ili traže od potencijalnog kupca 2-3 k eura da to ne rade. Vjerojatno to je dobar "business" za njih.

to je ok
svako radi svoj posao, a i pomažu ovršeniku da se stan proda za višu cijenu

[Boja lavande]

dsvbo kaže:

Nakon Zakljucka o predaji nekretnine kupcu sud ce na prijedlog kupcapristupiti ovrsi radi ispraznjenja i predaje nekretnine kupcu. U ovoj ovrsi (boldanoj) kupac stjece polozaj ovrhovoditelja.
Dakle: Da (ako vec nisi), buduci da se "ovrsenik oglusuje", odmah stupiti u kontakt sa sudom i pismeno predati zahtjev za ispraznjenje i predaju nekretnine tebi. Zasto, ako je sve jasno? Zato sto sud mora znati da ti stvarno zelis "uci" u tu nekretninu. Ima slucajeva da bivsi vlasnici npr. sklope ugovor o najmu s "novim" vlasnicima i stari vlasnici sada kao "postanari" najnormalnije placaju stanarinu.
Sud ne prodaje "macka u vreci" i definitivno nemas brige jer je i ispraznjenje dio istog ovrsnog postupka. Sud ce sam vrlo brzo organizirati delozaciju, obavijestiti policiju zbog policijske pratnje, Centar za socijalni rad.... Ti si duzna samo 2 stvari: platiti bravara koji ce promijeniti bravu i osigurati prijevoz (kamion) i radnu snagu (2-3 radnika) radi ispraznjenja (jer, polazi se od toga da bivsi vlasnik, koji se ne zeli u miru i dobrovoljno iseliti, takodjer nece dobrovoljno isprazniti nekretninu od namjestaja i stvari). I nemoj se bojati i slusati razne trla-baba-lan price . Svi ovrsni postupci spadaju vec po zakonu u zurne .
Ali, moras znati i slijedece: Sud sve to organizira sam i samo jednom na tvoj zahtjev, delozacija je zadnji cin ovrsnog postupka. Onog momenta kad si slucajno na nagovor vlasnika sklopio bilo kakav dogovor o najmu, ili jednostavno dozvolio iz samilosti da bivsi vlasnici ostanu jos koji mjesec ili sl., pa ti ne placaju ili si se predomislio, vise nemozes racunati na prava koje imas po Ovrsnom zakonu, tada iseljenje ganjas gradjanskom parnicom (koja ne spada u "hitne"). Znaci, OPREZ!

Članak 121.

(1) Ovrhovoditelj može već u prijedlogu za ovrhu prodajom nekretnine, a i kasnije sve do predaje nekretnine kupcu, zatražiti i njezino ispražnjenje te predaju kupcu na temelju zaključka o predaji nekretnine kupcu.

(2) U slučaju iz stavka 1. ovoga članka sud će u rješenju o ovrsi odrediti ispražnjenje nekretnine i njezinu predaju kupcu nakon pravomoćnosti rješenja o predaji nekretnine kupcu.

(3) Nakon što donese zaključak o predaji nekretnine kupcu, sud će, na prijedlog kupca pristupiti ovrsi radi ispražnjenja i predaje nekretnine kupcu.

(4) Ovrha iz stavka 3. ovoga članka provodi se po pravilima ovoga Zakona o ovrsi ispražnjenjem i predajom nekretnine.

(5) U ovršnom postupku iz stavka 4. ovoga članka kupac stječe položaj ovrhovoditelja podnošenjem prijedloga iz stavka 3. ovoga članka.

Prava ovršenika koji se iseljava

Članak 122.

(1) Ovršenik i članovi njegovoga obiteljskoga domaćinstva koji se iseljavaju imaju pravo na nužni smještaj samo ako je to određeno posebnim propisom.

(2) Osiguranje nužnoga smještaja iz stavka 1. ovoga članka ne sprječava provedbu ovrhe

OVRHA RADI ISPRAŽNJENJA I PREDAJE NEKRETNINE

Mjesna nadležnost

Članak 225.

Za odlučivanje o prijedlogu za ovrhu radi ispražnjenja i predaje nekretnine i za provedbu te ovrhe mjesno je nadležan sud na čijem se području nekretnina nalazi.

Način provedbe ovrhe

Članak 226.

(1) Ovrha radi ispražnjenja i predaje nekretnine iz članka 225. ovoga Zakona provodi se tako da sudski ovršitelj, nakon što udalji osobe i ukloni stvari s te nekretnine, predaje nekretninu u posjed ovrhovoditelju.

(2) Ispražnjenju i predaji nekretnine može se pristupiti nakon proteka osam dana od dana dostave rješenja o ovrsi ovršeniku i prije njegove pravomoćnosti. Ako se dostava ovršeniku nije mogla uredno obaviti na posljednjoj poznatoj adresi niti na način predviđen u odredbama članka 8. stavka 1. i 2. ovoga Zakona, sud će mu bez odgode postaviti privremenoga zastupnika, kojemu će se rješenje dostaviti.

(3) Ako je to potrebno, sud će protiv osoba koje ometaju provedbu ovrhe izreći novčane kazne ili odrediti pritvor iz članka 16. ovoga Zakona.

(4) Na zahtjev suda policija i služba socijalne skrbi dužni su pružiti svu potrebnu pomoć u provedbi radnji iz stavka 1. ovoga članka.

(5) Pri provedbi ovrhe primijenit će se odredbe članka 43. ovoga Zakona.

(6) Potrebnu radnu snagu i prijevozna sredstva radi provedbe ovrhe dužan je osigurati ovrhovoditelj na zahtjev sudskoga ovršitelja, koji ovrhovoditelju mora biti priopćen najkasnije osam dana prije provedbe ovrhe.


Nadam se da sam ti pomogla.

Molim pomoć, hitno mi je! Hvala unaprijed.
Pozdrav svima. Evo, i ja sam jedna koja sam kupila nekretninu na javnoj dražbi. I imam velike probleme sa stupanjem u posjed iste.
Zbog prijevare pokušajem nezakonite prodaje nekretnine koje sam suvlasnik u pola dijela, 25 ½ godina ja (samohrana majka) i moja djeca smo podstanari. Na dražbenom ročištu 2016. kupila sam ½ te iste nekretnine, koje sam suvlasnik u drugoj polovici.
U srpnju sam temeljeno na pravomoćnom zaključku o predaji nekretnine te na čl.121. do 124. OZ-a podnijela ovršni prijedlog kupca radi ispražnjenja, iseljenja i predaje u posjed.

Sud mi vraća prijedlog radi ispravka istog “na način da isti uskladim s odredbom čl. 39 te čl. 256 do 259. OZ-a obzirom da ovršnim rješenjem u postupku u kojem sam kupila nekretninu nije određena ovrha na nekretnini i iseljenjem već samo na nekretnini”.
Slijedi i drugi tj. novi zaključak suda kojim mi nalaže da u roku od osam dana ispravim prijedlog za ovrhu “na način da navedem temeljem koje ovršne isprave tražim predaju u posjed odnosno u suposjed te sukladno istom navedem ovršenike”.

ROK za predaju ispravljenog prijedloga MI ISTJEČE DANAS U PONOĆ! (Ispričavam se, ne vičem, samo želim istaknuti da sam u velikom vremenskom tjesnacu).

Napominjem da je ovdje riječ o ovrsi na dvije polovice nekretnine. Jedna je od 1977. uknjižena na moje ime. Drugu sam kupila na dražbenom ročištu i na moje ime je uknjižena prošle godine.

Ne shvaćam što mi je činiti!? Jer i kako, kad je OZ-om određeno da prodajom nekretnine ovršenik gubi pravo posjeda nekretnine i dužan ju je predati kupcu odmah nakon dostave rješenja o predaji?!
Pa Zakon nalaže, Sud pristupa ovrsi radi ispražnjenja i predaje na prijedlog kupca nakon pravomoćnosti zaključka o predaji nekretnine kupcu.

Za drugu polovinu nekretnine ishodila sam još 2010. pravomoćnu presudu
kojom se tužiteljima nalaže da tuženici, meni, predaju u suposjed kuću i naknade parnični trošak u roku od 15 dana. Ništa nije izvršeno.

Molim vas, dobri ljudi, trebam pomoć. Ne znam ispraviti prijedlog koji bi udovoljio nalogu suda. A hitno je! Bila sam kod odvjetnice, odbila me i rekla da mi ona to ne može napisati jer ne zna što to sutkinja nalaže te me uputila da odem pitati sutkinju što to ona zaključkom traži...

Dakle, molila bih usrdno, može li mi netko pomoći odgonetnuti što to sutkinja traži? Hvala puno unaprijed.

[spirou]

ja bi na tvom mjestu hitno zvao nekog drugog odvjetnika (makar platila dodatno za to) i da ti napiše prijedlog.

ok...ta odvjetnica ne zna...drugi će valjda znati

ako nemaš nekog poznatog, mogu ja predložiti koga (javi se na pp da ne reklamiram javno)

nema smisla da ti netko ovako piše i nagađa, bez da vidi spis, tim više što ti je rok ponoć i hitno je,kako i sama kažeš

[dsvbo]

Roxolana kaže:

U
I još sam nešto saznala. Stvarno postoje ljudi koje uplate jamčevinu ali dolaze samo da dižu cijenu ili traže od potencijalnog kupca 2-3 k eura da to ne rade. Vjerojatno to je dobar "business" za njih.
Žašto sudac baš mora dati 10 min. razmišljanja? Jeli to piše u Zakonu?

pojednostavljeno receno, tih 10 minuta je da se jos jednom razmisli u slucaju da se netko ponudom ipak prenaglio

ovi koji navodno dizu cijenu, dakle kupuju/gomilaju sve redom nekretnine od kojih su zbog njihovih dizanja cijena odustali ostali potencijalni kupci???

[kiss me]

spirou kaže:

nemoj se kladiti da on nema što za ostaviti
90% Hrvata ima neke nekretnine, zemlju i slično
a, nije isključeno ni da on nešto nasljedi...
uglavnom, dug je život...nije nerealno da se nečiji status za 5 ili 15 godina promijeni (onda idu zatezne kamate i sve ostalo)

Pa da je imao još nešto, banka bi napravila zbilježbu i na tu nekretninu, radi osiguranja, a taj netko ako je iole pametan je u trenutku kad je krenulo s*anje sve prebacio na članove obitelji. A i kod nasljeđivanja se daju izvoditi "krivine".
Slažem se s tobom, svašta se dogodi za npr 15 godina, počevši od zastare do mogućih izmjena ZOO-a (jer on je veći problem od Ovršnog), ali svatko zna najbolje za sebe.

naravno da se isplati...sve je pitanje dogovora
ponavljam da se ne radi o nikakvoj ovrsi ili nečem slično, već o čistoj kupnji od vlasnika
ne vidim problem što dobijam stan za 20 godina...na taj način mogu reći da ne znam kako se bilo kome isplati stambena štednja ili životno osiguranje koje će isplatiti tek za 20 ili 30 godina

stvarno mi nije jasno što je vrijeme problem u cijeloj priči, dok god obje strane imaju razumnu računicu

Pa pitam te zato jer pokušavam shvatiti matematiku, možda je nešto fakat isplativo, a ja ne vidim. Ispričavam se ako guram previše nos u osobne stvari.
Usporedba sa štednjom mi je promašena, jer ti nemaš lovu, nego ju skupljaš i ubireš od države subvencije.
Govorim u slučaju kupnje neke nekretnine kad imaš keš, koju si npr platio 30% ispod tržišne cijene, a u koju ne možeš ući 2 ili 3 godine. Za primjer - ti si neki dvosoban stan umjesto za 70 somova eura kupio za 50. Da si odmah ušao u posjed mogao si taj isti stan rentati za cca 350 eura - znači tu si izgubio otprilike 10k. Sad još tome pribroji troškove sudske, odvjetničke, iseljavanja... jer zbilja tih eventualno par tisuća eura uštede vrijedno vremena, energije i živaca koje ćeš potrošiti? A da ne velimo da nemaš pojma koji krš će te dočekati kad uđeš u stan i kolko ćeš još vremena i novaca morati potrošiti da to "uljudiš".
Eto, zato postavljam to pitanje.


Inače ova stranica dražbe.hr je totalni amaterizam. Ja sam prošli mjesec ishodila jednu odgodu dražbe, a oni nekretninu još uvijek imaju na stranici

[spirou]

kiss me kaže:

Pa da je imao još nešto, banka bi napravila zbilježbu i na tu nekretninu, radi osiguranja, a taj netko ako je iole pametan je u trenutku kad je krenulo s*anje sve prebacio na članove obitelji. A i kod nasljeđivanja se daju izvoditi "krivine".
Slažem se s tobom, svašta se dogodi za npr 15 godina, počevši od zastare do mogućih izmjena ZOO-a (jer on je veći problem od Ovršnog), ali svatko zna najbolje za sebe.

nisam baš siguran da se može tek tako imovina prebacivati na članove obitelji, odnosno takve radnje bi se lako mogle pobijati...isto tako kao i odustajanje od nasljedstva

kiss me kaže:

Pa pitam te zato jer pokušavam shvatiti matematiku, možda je nešto fakat isplativo, a ja ne vidim. Ispričavam se ako guram previše nos u osobne stvari.
Usporedba sa štednjom mi je promašena, jer ti nemaš lovu, nego ju skupljaš i ubireš od države subvencije.

pa dobro...onda usporedi sa oročenom štednjom gdje nemaš poticaja, već plaćaš i porez na kamate koje dobiješ...ako ti životno osiguranje nije ok usporedba

kiss me kaže:

Govorim u slučaju kupnje neke nekretnine kad imaš keš, koju si npr platio 30% ispod tržišne cijene, a u koju ne možeš ući 2 ili 3 godine. Za primjer - ti si neki dvosoban stan umjesto za 70 somova eura kupio za 50. Da si odmah ušao u posjed mogao si taj isti stan rentati za cca 350 eura - znači tu si izgubio otprilike 10k. Sad još tome pribroji troškove sudske, odvjetničke, iseljavanja... jer zbilja tih eventualno par tisuća eura uštede vrijedno vremena, energije i živaca koje ćeš potrošiti? A da ne velimo da nemaš pojma koji krš će te dočekati kad uđeš u stan i kolko ćeš još vremena i novaca morati potrošiti da to "uljudiš".
Eto, zato postavljam to pitanje.

sa takvom računicom se slažem

[Damaiondie]

Prosli tjedan sam platila porez na stan, trebalo im je mjesec dana od "prijave" do rjesenja. A 2 ovrhe nastale nakon dosude i 2 plombe sa novim ovrhama i dalje stoje. Prva delozacija ce biti za 3 mjeseca.

Zna li netko da li sam duzna placati pricuvu tj prijaviti upravitelju da sam ja sad vlasnik prije nego li stupim u posjed? Ili moram to napraviti pa placati racune neovisno o tome? Kako ste vi koji ste delozirali bivse vlasnike rjesavali to s pricuvom?

[lepi tadija]

Pozdrav svim forumasima.
Evo i ja malo o toj temi.Prije mjesec dana kupio sam stan na drazbi. Nikad prije toga nisam razmisljao o tome jer sam imao neke dvojbe oko toga.
Vremenom sam vidio da medalja ima drugu stranu. Siguran sam da banke sto god mislili o njima sigurno nisu stavile stan na bubanj ako je neko zakasnio 2 rate.Naprotiv, u nekoliko slucajeva imam saznanja da vlasnici svjesno ne placaju rate i zajedncki nazivnik im je da im je to jedina nekretnina. Po tom obrascu niko nebi mogao dignuti stambeni kredit.S druge strane pojedine Austrijske stedionice ili stasu vec legalno lihvare po Hrvatskoj.
U mom slucaju angazirao sam vrhunskog odvjetnika i po pravomocnosti presude
ponudicu ovrseniku nesluzbeno odredjeni fer iznos za raniji izlazak. Ponudicu mu samo jedan put i ako ne nadjmo zajednicki jezik za mene je prica zavrsena.
Misljenja sam ako Ante ne kupi stan na drazbi kupice ga Mate. Po rjecima poznanika u razvijenim zemljama stvar tece ovako: Ako je ovrha zakazana u podne, vec u podne i 5 minuta nemozes uci u kucu sve da ti je novcanik ostao na klaviru.Nema hitne ni padanja u nesvjest.

[Damaiondie]

lepi tadija kaže:

U mom slucaju angazirao sam vrhunskog odvjetnika i po pravomocnosti presude ponudicu ovrseniku nesluzbeno odredjeni fer iznos za raniji izlazak. Ponudicu mu samo jedan put i ako ne nadjmo zajednicki jezik za mene je prica zavrsena.

Ako Vam je taj odvjetnik stvarno vrhunski, razuvjerit ce Vas od tog nauma. Ako Vas je on savjetovao da to napravite, mislim da bi trebali potraziti drugog. Uostalnom, ne treba Vam odvjetnik za ovo, samo upornost i strpljenje. Sve ostalo moze samo lose zavrsiti

[spirou]

Damaiondie kaže:

Ako Vam je taj odvjetnik stvarno vrhunski, razuvjerit ce Vas od tog nauma. Ako Vas je on savjetovao da to napravite, mislim da bi trebali potraziti drugog. Uostalnom, ne treba Vam odvjetnik za ovo, samo upornost i strpljenje. Sve ostalo moze samo lose zavrsiti

znam za slučajeve gdje je to ok završilo, a novom vlasniku je useljenje cca pola godine-godinu ranije bilo važnije od cifre koju je ponudio

ne znam zašto to treba loše završiti

(slažem se doduše da je ta solucija loša po odvjetnika)

[lepi tadija]

Damaiondie kaže:

Ako Vam je taj odvjetnik stvarno vrhunski, razuvjerit ce Vas od tog nauma. Ako Vas je on savjetovao da to napravite, mislim da bi trebali potraziti drugog. Uostalnom, ne treba Vam odvjetnik za ovo, samo upornost i strpljenje. Sve ostalo moze samo lose zavrsiti

Ne, on nezna za to i vjerojatno mi to nebi savjetovao,
Kao sto rekoh, ovrsenik ce dobit jednu NESLUZBENU ponudu tipa
uzmi ili ostavi. Realno gledajuci, za njega bi bilo dobro da prihvati,
kad se to ovjeri u pisanoj formi prici je kraj. Ako ne prihvati dobice mjesec-dva
lufta i to je to.

[Roxolana]

Pozdrav svima. Pitanje: ovrha na stan je zabilježena 2012, postoje 2 aktivne plombe od 2016 i 2017 (odbijeni prjedlog radi uknjižbe prava vlasništva i odbijena žalba na rješenje). Da li kupnjom nekretnine preko javne dražbe brišu se i te plombe?
Hvala!

[sp@rkie]

Godinu i 2 mjeseca nakon dražbe stupio sam u posjed stana
Primopredaja je prošla mirno, tjedan dana prije zakazane deložacije... i to na ovršenikovu inicijativu.
Stan je predan u vrlo dobrom stanju, bez oštećenja, to mi je bilo i najbitnije.

Zahvaljujem svima a posebno dsvbo na podršci i savjetima

[niramo]

Pozdrav. trebam malu pomoć....Nakon zaključka o predaji nekretnine kupcu od strane ovršenika je izjavljena žalba. Kako to može dalje utjecati na ishod ovršnog postupka i u konačnici stupanja u posjed nekretnine?
Unaprijed hvala

[sp@rkie]

niramo kaže:

Pozdrav. trebam malu pomoć....Nakon zaključka o predaji nekretnine kupcu od strane ovršenika je izjavljena žalba. Kako to može dalje utjecati na ishod ovršnog postupka i u konačnici stupanja u posjed nekretnine?
Unaprijed hvala

Meni je u rješenju o ispražnjenju i predaji nekretnine stajalo da je dopuštena žalba županijskom sudu ali da ne odgađa provedbu rješenja, što vama piše?
Ovi moji ovršenici se na sreću nisu žalili tako da su vjerojatno ubrzali cijelu priču oko iseljenja... ne znam u biti što bi bilo da jesu.

[dsvbo]

sp@rkie kaže:

Godinu i 2 mjeseca nakon dražbe stupio sam u posjed stana Primopredaja je prošla mirno, tjedan dana prije zakazane deložacije... i to na ovršenikovu inicijativu.
Stan je predan u vrlo dobrom stanju, bez oštećenja, to mi je bilo i najbitnije.

Zahvaljujem svima a posebno dsvbo na podršci i savjetima

cestitam

a ja se tebi zahvaljujem sto si podijelio svoje iskustvo ovdje na forumu, a posebice sto si naveo koliko je u praksi sve zaista trajalo: " Godinu dana i 2 mjeseca", dakle 14 mjeseci.