Natrag   Forum.hr > Društvo > Gospodarstvo

Gospodarstvo Novac, profit, blagostanje. Kako doći do toga?
Podforumi: Kriptovalute, Dionice, Ostali oblici investiranja, Banke, osiguranja, krediti, Poduzetništvo, računovodstvo i porezi

Zatvorena tema
 
Tematski alati Opcije prikaza
Old 18.07.2017., 02:34   #11041
Iako je kta jos uvijek niska, najbolji timing za Eurozonu je imo prosao. (Hrvatsku ne racunam pod Eurozonu iako i ona profitira od niske kamate). U zadnjih godinu dana su se nekretnine prilicno oporavile, ponegdje cak i zahuktale.

Druga stvar je 'otok'.

Pritisak na useljenje ostaje ogroman bez obzira na austerity measures.

Stanje nacionalne im valute vec dugo nije bio povoljnije za kupovinu. A broj (sto najavljenih, sto realiziranih) akvizicija to i potvrdjuje. Tako da je imo tamo sada now or never.

(Za citav ovaj cirkus oko brexita (pad funte indexa itd) je evidentno da je to umjetno izazvano stanje. Ondnosno da stanje ekonomije realno nije u toj mjeri lose, a bounce back izgledan (pogotovo ako se zatrese u EU). Dusu dalo za sve ulagacke 'dizaster turiste'.)
Marica Carica is offline  
Old 18.07.2017., 02:46   #11042
Quote:
JPK kaže: Pogledaj post

A zapravo bi, u nekom razumnom pristupu, trebalo procijeniti ekonomsku vrijednost nekretnine, pa onda vidjeti je li bolje kupiti, unajmiti ili je podjednako. Recimo ovako:

Ekonomska vrijednost nekretnine = (neto dobit od najma)/(prinos na državne obveznice + 2%).

(recimo da je 2% premija u odnosu na d.o.)
Pa ako tržišna cijena takve nekretnine bude recimo 50% viša od ekonomske, zaključiti da se više isplati unajmljivati.
Ili ako ispadne da je tržišna cijena ispod ekonomske, zaključiti da se više isplati kupiti (za cash, kredit tu unosi još puno veće troškove i rizik).
To je ok, dapace pozeljno, da si covjek odredi nekakav benchmark.

Za ulaganje u nekretninu je logicno da ce se usporedjivati prinos od najma s najjednostavnijom varijantom. A to je, blunt as it can be, lova na stednji tj prinos od kta.

I ne samo po pitanju nekretnina, stovise - po pitanju svega. Lako se pogubiti oko toga kako nesto prestira i treba uvijek imati alat za usporedbu.

Zadnje uređivanje Marica Carica : 18.07.2017. at 03:42.
Marica Carica is offline  
Old 18.07.2017., 03:41   #11043
Quote:
Guud kaže: Pogledaj post
Slažem se, ako ćemo gledati trenutne vrijednosti odnosno yield, u Hrvatskoj se ne isplati kupiti nekretninu.

Jedino bi u forumulu dodao "buduća vrijednost nekretnine", ali to je nemoguće odrediti.
Ja jedino ne kuzim kako izracunatu ekonomsku vrijednost usporedjuje s trzisnom vrijednoscu jer to mi se cini kao kruske i jabuke. Valjda i nju dijeli s d.o + 2/100 ili dtovec. trokiram. kasno je -.-


A sto se tice buducih vrijednosti nekretnina u RH: uz ovu stopu iseljavanja ljudi u najproduktivnijim godinama relna je sansa da ce se za par godina pojaviti masa nekretnina na trzistu.
Marica Carica is offline  
Old 18.07.2017., 09:19   #11044
Quote:
Pile4444 kaže: Pogledaj post
Promjenjiva kamatna stopa, taman da te sjebe za 10-tak godina kada ti kamata "neocekivano" skoci na 7-8-9 %. Sjecas se svicarca ili smo i to zaboavili vec? Mozemo i balkanskom metodom "pa nece valjda mene pogiditi", kao sto vidim sve se ponovo dogada tako.
Kakav švicarac? Kredit u kunama. Za 15 godina ako kamata skoči na 7 posto tako mi je svejedno, vjerojatno će iznos kamate biti mizeran u obroku. A za švicarce i dalje zastupam tezu da su si sami krivi a svi mi im vraćali kredite.

Quote:
Pile4444 kaže: Pogledaj post
Grubo, 20 godina, taj Kredit na 160k€, izade 230k€. Rata 980€. Odlicno!, Za 230 tisuca eura u Zagreb zivis u najmu koji te kosta 400 €, punih 575 mjeseci. 47 godina.
Kakvi krediti od 160 000€? Tko to više uzima?Opametili su se ljudi. Nema više sistema idem na kiosk po novine i vrati se s kreditom za stan. Iako ima ljudi koji to naprave s autom od 150 000 kuna. Ali opet, sami su si krivi i treba im uzeti poslovnu sposobnost.

Quote:
Pile4444 kaže: Pogledaj post
I sada na taj Kredit dodaj jos par desetaka tisuca eura za uredenja i sva davanja koja sam naveo, kojih ces u 47 godina imati barem 3 puta. Racunica postaje sve gora i gora, a ekipa to masovno ignorira.
ŽA što je sa situacijom kad si u "besplatnom" najmu kod staraca i sve možeš raditi, uređivati ali to ipak nije tvoje. Uvijek se netko može sjetiti i prigovarati zašto si ovo ili ono i sve što napraviš ode u vjetar kad se posvađate. Toga ima toliko da je čudo jedno i nitko neće ništa uređivati i trošiti pare baš zbog toga.

Quote:
Pile4444 kaže: Pogledaj post
I sta da tu Kazem? Sami su si krivi ako pristanu na takav deal, bitno je da su oni zadovoljni. Ja nebi nikada na takvo sto pristao.
Da, sami su si krivi ako pristanu ali da nisu pristali još uvijek bi tražili stan a nije to baš tako lako i nenaporno. NEMAŠ stanova imalo dobrog rasporeda, jednostavno nemaš i zato se oni koji imau imalo dobar raspored odmah prodaju.

Quote:
Smart_bitch kaže: Pogledaj post
Ja se ne slažem s ovim.
Bolje zalogaj po zalogaj nego se ugušiti odmah komadom buta.

Šta nedostaje 50 kvadrata?
Bog te mazo, ja s mužem i osmogodišnjakom živim u 36,06 m2.
Stan je tako dobro riješen da mi dođe da nikad iz njega ne iselim, i da ima još točno 8 kvadrata ni ne bih. Ikad.

Uskoro se selimo u stan od 50 i to isključivo radi manjka tih 8 kvadrata za dječju sobu.
Uz dužno poštovanje, da može se živiti s djetetom i mužom u 36 kvadrata. Ali samo može ako se baš mora. Kuda ti dijete razbaca igračke, puzle, što već? Po Slavoniji je to ljudima premala garaža.

Quote:
mistylis kaže: Pogledaj post
Sumnjam da postoji objektivna računica po kojoj se nekome u prosječnoj situaciji u kojoj ne očekuje naslijediti nešto i ne misli se seliti u inozemstvo isplati biti cijeli život podstanar u Zagrebu i to funkcionira samo s kojekakvim nadobudnim premisama o velikim povratima na investiranje razlike od najamnine do rate (što nije nemoguće, ali nije baš ni automatski kako ekipa koja to zagovara često implicira).
Ta računica je u biti to bolja što ekskluzivniju nekretninu gledaš (što objašnjava zašto je Nenad Bakić toliko ufuran u tu spiku da mu je to svaki drugi post na blogu) jer je odnos cijene kupnje i najma bolji po najam, a ušteda love i potencijalni povrat na nju konkretniji, pa je samim tim argument ozbiljniji. Priče o tome kako će ti ušteda od 100€ mjesečno u odnosu na kredit dugoročno kupit veću kvalitetu života su priče za malu djecu koju priča isključivo ekipa koja već je ili samo što nije naslijedila neku nekretninu.
Bakić? :klap: Lik koji ne zna ni osnovu matematiku a analitičar je i savjetnik predsjednice. Sjećam se tih dana kad u jednom danu zaradiš 100 000 kuna a drugi dan si u minusu 200 000 kuna. Brojevi su samo primjer. To je ta sigurnost ulaganja. Da taj Bakić ima takve puste milijune već bi on kupio penthouse negdje.
pohranjujte is offline  
Old 18.07.2017., 09:53   #11045
Quote:
Pile4444 kaže: Pogledaj post
To je super za tebe, ako se misli na vrijeme moze se puno Toga predviditi i troskove smanjiti. Kvaliteta se isplati s vremenom visestruko. Parket je odlican primjer, kupi se kvalitetno drvo, deblji parket, em duze izdrzi, emga mozes zbrusiti i lakirati i izgleda ko nov. Tako moze jos 10 godina bez beda, ako ne i vise. Ali je investicija u startu visestruko veca u odnosu na recimo Laminat.

Ja sam imao Laminat u jednom stanu, nakon 5 godina to bas vise nije to, jos 3-5 god. i mozes ga bacit, pohabano koliko god se trudis i pazis i stavljas tepiha.
Imaš ti i laminata koji nisu po 20 kuna kvadrat. Osim toga po parketu ili laminatu se ne hoda s čizmama s kojima si maloprije bio u štali ili na baušteli pa su puni đonovi šljunka. Imaš i otirač ispred vrata.

Quote:
Pile4444 kaže: Pogledaj post
A opet, dovoljno je da ti zeni dopizde plocice od prije 10-15 godina, oce novu kadu, ma najbolje je mjenjati sve kada se vec radi (eto, primjer iz prve ruke), a tek kuhinja nakon 10-15 godina.
Ili djete polupa par plocica. (Ok, dobar majstor za plocice je Zlata vrijedan, sta je je). Ja si ne mogu zamisliti zivjeti u nekretnini 20+ godina, a ne napraviti minimalno jednom kompletnu adaptaciju.
Promjeniš ženu. Ljudima je muka od "majstora". Da, "najlakše" je odmah sve promijeniti ali to nije ni lako ni jeftino a pogotovo ako se mijenja tek toliko da se mijenja.

Quote:
Pile4444 kaže: Pogledaj post
Sta ako djete dode, pa treba nova soba ili se posao promjeni pa odjednom treba poslovna/radna soba? Svakakvih primjera sam vec vidio. Sve to iziskuje pozamasne novce.
Nije muka kad se moraš seliti u novi podstanarski stan?

Quote:
mistylis kaže: Pogledaj post
Kaže mi moj kreditni kalkultor da je rata kredita za to 350€ na 30 godina s kamatom 3.75 (ja nisam u Hrvatskoj pa se meni i od te cifre vrti u glavi al netko je spomenuo par stranica prije da je to sad izvediva kamata u Hr) pa samim tim sad još više jedva čekam tvoj primjer i tvoju računicu.

I to po mogućnosti bez računanja da ćeš dvaput u deset godina mijenjat kompletne podove i slično.
Imaš kredite u kunama s 3,8% kamate fiksno prvih 5 godina. Nakon toga promjenjivo a sada je oko 4,4 i smanjuju za 0.25 od 1.8.
Ako vraćaš kredit u ratama onda je svaki mjesec manji obrok pa i to neki računaju umjesto da vraćaju u anuitetima pa je svaki mjesec 30 godina isti obrok ali i debelo veća otplaćena kamata s istom vrijednosti kamatne stope.

Quote:
Marica Carica kaže: Pogledaj post
Isto tako ako je kredit s fiksnom kamatom, a otkup staje i kamata raste, to je dugorocno opet u prilog kupovini jer ce paralelno rasti sve cijene, pa tako i najma.
Fiksna kamata na 10 godina u kunama je 4.9%.

Quote:
Marica Carica kaže: Pogledaj post
A sto se tice buducih vrijednosti nekretnina u RH: uz ovu stopu iseljavanja ljudi u najproduktivnijim godinama relna je sansa da ce se za par godina pojaviti masa nekretnina na trzistu.
Ima i sada viška stanova, svi o tome pričaju, o brojilima koja se ne vrte godinama a kad ideš kupiti novogradnju već je sve kupljeno. Nema ni nacrta javno objavljenih nego su došli do njih preko neke štele. To su stanovi koji koštaju po 2 500 i više € po kvadratu. Šta to onda znači? Kad ideš kupovati starogradnju imaš stanova od 90 kvadrata s jednom spavačom sobom? Što će netko s time? Kupuje veći stan jer mu trebaju spavaće sobe a onda ih ima manje ili isto u duplo većem stanu.
pohranjujte is offline  
Old 18.07.2017., 10:48   #11046
Quote:
pohranjujte kaže: Pogledaj post
...jako puno teksta...
Dao sam ti primjer s svicarcima sto se desi kada nemas fiksni Kredit u domacoj valuti.
Ti "vjerujes" da skok kamate na 7+ posto nakon 10 godina ne znaci nista. Tvoje "vjerovanje" je apsolutno krivo. Vjeruj do mile volje. I frankasi su "vjerovali" i najebali.

Dao sam ti primjer kredita od 160.000 € (sto bi bio neki stan od 100 m² za 1600 €/m²) koji te ispadne 230.000 € racunat sa tvojom kamatom na 20 godina, ne zanima te taj izracun, dapace, uopce nisi ni skuzio faktore. Ti shvacas da ti je rata 980€ na Tom kreditu? Ti shvacas da s Tom lovom zivis 47 godina kao podstanar? Ali to te ne zanima, jelda?

Ignoriras sve troskove Koje ces imati u svojoj nekretnini tokom 20+ godina, a Koje ne bi imao kao podstanar. Preselit se uvijek mozes i ne kosta te nista kao podstanar.

Ma i za uredenje sve znas najbolje, za tebe habanje i potrosnja materijala ne postoji. Pazi ti njega, otirac....

Mjenjaj zenu, ozbiljno? Koliko ti godina uopce imas?

I tvoj primjer s kreditmom od 3,8% koji ponavljas kao papiga je kurac, nadi mi taj Kredit, realiziran, za minimalno 100.000 € vrijednu nekretninu.
I izracunaj koliko ces ga platiti na kraju. Si sposoban za to ili ces se izvlaciti sada? To sto se reklamira najjeftinije, ne znaci da ces to dobiti.

Gle, ignoriraj sve, nije me briga,
nisam ocekivao da cu dobiti konkretne protuargumente u obliku brojka, ionako "sve znas", mislis da si najpametniji, nema argumenta koji ce te nagnut na razmisljanje ili ikakvu konstruktivnu raspravu, pravi sindrom "balkanskog sve-znanja".
Meni se ne trosi vrijeme na takvu bezciljnu diskusiju.
Pokazi brojke, izracun, Kupnja na Kredit 20+godina vs Stednja i najam, pa ce mo razgovarati, a govorit da ce ti Laminat drzati 20+ godina zbog otiraca je izjava na razini mjenjaj zenu, apsurdna.

Baljezgas i trabunjas svasta nesto bez iskustva i mislis da ispadas pametan. si ikad kupio nekretninu? Digao Kredit? Sve vise mislim da trolas zesce....
__________________
Never underestimate the power of human stupidity.
Pile4444 is offline  
Old 18.07.2017., 10:56   #11047
I dalje mi nije jasno kakve veze imaju ove priče zadnjih 5 stranica sa temom!?
Quorgyle is offline  
Old 18.07.2017., 10:58   #11048
Odbijam vjerovati da netko kaze "sto onda ako mi kamata ode na 7%" nakon iskustava koje su ljudi imali 2009-2011.

Ako postoji mogucnost, uvijek uzeti fiksnu stopu. U slucaju ogromnog urusavanja k.s. ulaskom u Eurozonu, kredit se moze refinancirati... U vjerojatnijem slucaju laganog klizanja k.s gore, ima se fiksna.
z_k is offline  
Old 18.07.2017., 11:19   #11049
Quote:
mistylis kaže: Pogledaj post
Evo recimo da probam bolje objasniti kakav primjer me zanima, išla sam na Njuškalo malo nasumično pogledati što ima, upisala sam parametre stan od 60 do 70m2 i područje Novi Zagreb Zapad, nasumice odabrano jer nisam htjela centar budući da nisam sigurna da cijene tamo nisu dosta napuhane i za najam i za prodaju zbog turizma a drugo mi je sve isto.
Odokativno eto na temelju prve stranice ispada da 75 000€ nije uopće neka nepotrebno ambiciozna cijena za stan u tim kriterijima (ima jeftinijih, ima skupljih, al ne čini mi se da su ovi u tom rangu gori od ovih koji ispadaju za najam).
Ista pretraga za najam dala je na prvoj stranici svašta u rasponu od nešto malo ispod 300 do 450 €.

Kaže mi moj kreditni kalkultor da je rata kredita za to 350€ na 30 godina s kamatom 3.75 (ja nisam u Hrvatskoj pa se meni i od te cifre vrti u glavi al netko je spomenuo par stranica prije da je to sad izvediva kamata u Hr) pa samim tim sad još više jedva čekam tvoj primjer i tvoju računicu.

I to po mogućnosti bez računanja da ćeš dvaput u deset godina mijenjat kompletne podove i slično.
Ja sam tražio i nisam našao nigdje EKS 3.75%, bliže je 4.5%. Isto tako, nećeš kupiti stan i samo useliti, o tome se radi.

S druge, pak, strane, imaš puno ili/ili stvari, ali htjela-ne htjela, stan moraš održavati, što u Hrvatskoj podstanari ne moraju. Ja sam ti živi primjer i tako ti većina živi. Eventualno, imaju svoj TV i sitno namještaja za cca 10-15k kn i to je to.

Mene je, recimo, iznenadilo da je kolegi prvo u stanu primjetno potrošeno - parket. To bi zadnje pomislio, osim ako mu samo treba brušenje i lakiranje, to je ok, to me ne čudi.

Quote:
Stegovnica kaže: Pogledaj post
Mi se zabavljamo iako ne jedemo 2 put mjesecno u restoranu (nes ti velike stvari ici po restoranima, znam odlicno kuhati i ne jedu mi se te splacine koje masno naplacuju- jednostavno mi je zao dati novce za to)a sto se tice putovanja idemo jednom godisnje u obiteljsku vikendicu u gorskom kotaru ljeti ili zimi na snijeg par dana (inace zivimo na moru- prva crta uz more i kupamo se svaki dan i kad radimo stoga uzivamo mnogo vise nego vecina). A van nam se ne izlazi jer smo se kao prvo naizlazili kad smo bili mladi a sad da idem van medju tu balavurdiju ne pada mi na pamet. Radije dodju prijatelji kod nas pa se lijepo zabavimo a ne potrosimo puno (bitno je drustvo a ne koliko si novca potrosio)..........

I to je tocno, razliciti su pogledi na zivot i zabavu, nekome ne bi bilo dosta ni 50 tisuca kuna mjesecno i potrosio bi to prije prvoga a takodjer netko se ne zna zabaviti a da nije iskesao odredjenu svotu novca. Sve je stvar nacina zivota, mogucnosti kombinacije i s manje novaca.
Ako se u tvom gradu/mjestu/selu ne postoji nijedan dobar restoran sa dobrom hranom, ne znači da u drugim mjestima nema takve opcije.

Sad da ti kažem da je tvoje kuhanje bacanje namirnica, uvrijedila bi se. Samo za usporedbu, restoran dnevno posjeti 80ak ljudi koji budu zadovoljni uslugom, a tvoja referenca je valjda 5 ljudi koji to odrade jednom mjesečno. Praktički ti mogu glumit da je dobro, jer je dovoljno rijetko da se da istrpit.

Osobno, ne kuha nam se baš svaki dan u mjesecu, pa se počastimo u restoranu. Sad, da ona i ja potrošimo 200 eura na večeru, ni blizu, jer je ovdje sve relativno jeftino.

Kvaliteta odnosa, druženja u stanu, ima svoju dobru i lošu stranu, a to i mi prakticiramo, no nekad ti je potreba izaći i vani. Ok, tebi je super biti stalno doma, nama nije, jer nam je zabavno isplesat se. Opet kažem, ne potrošimo mi neku strašnu sumu na to, zapravo sam uvjeren da bi se iznenadila koliko nam malo ode na te stvari.

Ono što ti tvrdiš, je da je 12000 kn za par previše. Molio bi te samo da mi kažeš, šta je to točno previše u novcu? Ti stvarno misliš da život ide svojim tokom i bez problema non-stop?

Ja ne želim svaki put ići na isto mjesto, pa čistit da bi mogao odspavat nakon putovanja od par sati i slično. Pogotovo na kraju odmora onda opet sve čistit, neka, hvala. Rađe više zaradim i odmorim se kako spada.

Ako ti misliš da svi ostali ljudi ne znaju potrošiti vrijeme kvalitetno bez novaca, onda svi koncerti, kina, diskoteke i ostalo, imaju smisla za one koji se nisu ubračili. Eto, baš na svim mjestima sve klinčadija, a kod nas u kafiću nećeš naći nikog ispod 25 godina, jer je tu većinom ekipa 25-40. Sluša se dobar rock, jazz, blues, opuštena atmosfera i barem 50% klijentele su parovi.

Za sve ima načina, mjesta, razloga, samo je pitanje, imaš li ti zapravo ikakvog izbora u svom gradu/mjestu/selu.

Novac ti daje mogućnost izbora, a ti ga očito nemaš, pa ti je problem prihvatiti da neki ljudi žele imati izbora.

Većinu ljudi, a i samog autora teme, više bi zanimalo kako zapravo žive ljudi koji imaju iznadprosječna primanja (recimo, 15 000 kn i više), a vi što živite ispodprosječno, ionako živite onako kako morate, a ne kako želite. Jer, da imate dupla primanja, sigurno ne bi živjeli isto kao i sada.

Quote:
Marica Carica kaže: Pogledaj post
Kad smo vec kod isplativosti nekretnine, mozemo filozofirati i o isplativosti ulaganja u deuge vrijednosnice.

Bilo je statistika koje su izracunale da 4% of all stocks (top stocks) su odgovorne za 90%+ prinosa. Ostalih 96% stocks prestira tako da je isplativije drzati novce na stednji

Takodjer ako cemo se malo zabaviti strategijom ulaganja, Andrew W. Lo (MIT Sloan school of Management, autor 'Adaptive Markets') je radio zanimljivo istrazivanje, rezultat kojega je:
'In normal times you should keep more than average in shares. In volatile times you should keep less than average in shares.' Istrazivanje je dokazalo da ova strategija ima bolji povrat od buy&keep strategije.


Alternativa staromodnom buy&keep nije nista drugo nego ulaganje (izmedju ostalog*)u nekretnine. Koje se na dulje vrijeme cesto bolje ponasaju nego dionice.

(*umjetnine, oldtimeri, filatelija/numizmatika, rijetka vina itd)
Nije isto pričati općenito o nekretninama i o nekretninama u Hrvatskoj. Hrvatska ima tendenciju pada cijena već na srednji rok, s obzirom na smanjenje broja stanovnika.

S druge strane, zapadnije, razvijenije države, koje su uglavnom meta useljavanja, su skroz druga kategorija.
rocker1987 is offline  
Old 18.07.2017., 11:26   #11050
Quote:
Pile4444 kaže: Pogledaj post
Dao sam ti primjer s svicarcima sto se desi kada nemas fiksni Kredit u domacoj valuti.
Ti "vjerujes" da skok kamate na 7+ posto nakon 10 godina ne znaci nista. Tvoje "vjerovanje" je apsolutno krivo. Vjeruj do mile volje. I frankasi su "vjerovali" i najebali.
Dakle, ja ne vjerujem. Ateist sam teški. Da si čitao što sam napisao onda bi možda i shvatio. Ako otplaćuješ kredit u ratama umjesto u anuitetima onda ti se obrok svaki mjesec smanjuje jer se smanjuje u udio kamate u obroku. Iliti, za deset godina je kamata puno manja. Primjer... na 100 000 € na 20 godina, kamata u prvom obroku je 2 860 kuna a nakon 10 godina otplate je kamata 1 320 kuna tj. morala bi se kamatna stopa znatno uvećati da bi obrok bio kao i prvi mjesec. Eto ti brojke. Kamatna stopa 4,5 % je u izračunu.

Quote:
Pile4444 kaže: Pogledaj post
Dao sam ti primjer kredita od 160.000 € (sto bi bio neki stan od 100 m² za 1600 €/m²) koji te ispadne 230.000 € racunat sa tvojom kamatom na 20 godina, ne zanima te taj izracun, dapace, uopce nisi ni skuzio faktore. Ti shvacas da ti je rata 980€ na Tom kreditu? Ti shvacas da s Tom lovom zivis 47 godina kao podstanar? Ali to te ne zanima, jelda?
Dobro, nisam ništa skužio. Ti si.

Quote:
Pile4444 kaže: Pogledaj post
Ignoriras sve troskove Koje ces imati u svojoj nekretnini tokom 20+ godina, a Koje ne bi imao kao podstanar. Preselit se uvijek mozes i ne kosta te nista kao podstanar.
Dobro, kao podstanar možeš živjeti i u šupi i ne moraš imati nikakve troškove. A možeš i očekivati i da će najmodavac biti presretan ako mu uništiš parket ili što već i da on to nakon tebe svetog mora popraviti umjesto tebe. Baš je tako da te ništa ne košta preseljenje. Da je samo u susjednu zgradu imaš posla nekoliko dana ili ti možda nemaš ništa stvari.

Znaš, ja ti sam plaćam svoje troškove. Ne moraš mi govoriti koliko što košta.

Quote:
Pile4444 kaže: Pogledaj post
Ma i za uredenje sve znas najbolje, za tebe habanje i potrosnja materijala ne postoji. Pazi ti njega, otirac....
Da, otirač. Pločice ne možeš uništiti. Jedino da bacaš čekić na njih svaki dan.

Quote:
Pile4444 kaže: Pogledaj post
Mjenjaj zenu, ozbiljno? Koliko ti godina uopce imas?
Da, mijenjaj ženu. Ako možeš sve u stanu, možeš i ženu, štoviše, nije to baš rijetkost. Pogledaj statistiku. Osim toga i lakše je nego razrovati cijeli stan ili kuću.

Quote:
Pile4444 kaže: Pogledaj post
I tvoj primjer s kreditmom od 3,8% koji ponavljas kao papiga je kurac, nadi mi taj Kredit, realiziran, za minimalno 100.000 € vrijednu nekretninu.
I izracunaj koliko ces ga platiti na kraju. Si sposoban za to ili ces se izvlaciti sada? To sto se reklamira najjeftinije, ne znaci da ces to dobiti.
Evo ti pa čitaj.

Možeš dobiti do 2 300 000 kuna. Ne možeš ti naravno ali neki mogu.
Nema troškova procjene nekretnine, nema troška obrade kredita. Solemnizaciju svuda plaćaš sam i zadužnice. Eto, nacrtao sam ti.

Quote:
Pile4444 kaže: Pogledaj post
Gle, ignoriraj sve, nije me briga,
nisam ocekivao da cu dobiti konkretne protuargumente u obliku brojka, ionako "sve znas", mislis da si najpametniji, nema argumenta koji ce te nagnut na razmisljanje ili ikakvu konstruktivnu raspravu, pravi sindrom "balkanskog sve-znanja".
Jok, nisi dobio argumente. Sad sam ja nabrzaka hakirao njihovu stranicu samo da ti dokažem da sam u pravu.

Quote:
Pile4444 kaže: Pogledaj post
Meni se ne trosi vrijeme na takvu bezciljnu diskusiju.
Pokazi brojke, izracun, Kupnja na Kredit 20+godina vs Stednja i najam, pa ce mo razgovarati, a govorit da ce ti Laminat drzati 20+ godina zbog otiraca je izjava na razini mjenjaj zenu, apsurdna.

Baljezgas i trabunjas svasta nesto bez iskustva i mislis da ispadas pametan. si ikad kupio nekretninu? Digao Kredit? Sve vise mislim da trolas zesce....
Ja ti nemam ništa, samo tako trabunjam bezveze i napamet. Laminata nemaš raznih tvrdoća i vrsta kao i pločica.

Quote:
z_k kaže: Pogledaj post
Odbijam vjerovati da netko kaze "sto onda ako mi kamata ode na 7%" nakon iskustava koje su ljudi imali 2009-2011.

Ako postoji mogucnost, uvijek uzeti fiksnu stopu. U slucaju ogromnog urusavanja k.s. ulaskom u Eurozonu, kredit se moze refinancirati... U vjerojatnijem slucaju laganog klizanja k.s gore, ima se fiksna.
Nemaš fiksne na duže od 10 godina. A višlje sam napisao koliko bi kamata morala skočiti nakon 10 godina da bi nekoga ugrozila. Ali eto, svi bi vraćali samo u anuitetima i ne znaju što su to rate iako ih (krivo) zovu rate. U banci automatski računaju anuitete, nitko ne računa rate jer to nitko ne traži. Nešto je skuplje u startu ali je u konačnici znatno jeftinije.
pohranjujte is offline  
Old 18.07.2017., 11:42   #11051
Mislim ne kuzim,ovo uvjeravanje ciji je "Bog bolji i jaci"....

Mislim kultura(kao i opcenito svega) stanovanja ovdje na balkanu i vani nije ista.
To nemora nuzno znacit,da su oni tamo bolji..dapace,to nam guraju kao nesto pozeljno i bolje,a s druge strane se okrecu upravo prema nasim "vrijednostima".
Koliko sam upucen,
sve vise i vise ljudi sa zapada ima tendenciju posjedovanja svojih nekretina a nama se kao fol forsira da idemo u podstanarstvo...
Druga stvar,
relativno smo siromasna i slaba zemlja sa niskom cijenom rada i produktivnosti pa su nam place male i stoga radne migracije su gotovo zanemarive sto opet povlaci da je "logicno" kupit a ne rentatit stan.
Treca stvar,
na ovom nesretnom balkanskom poluotoku kroz povjest se pokazala kao jedina kakva-takva konstanta...padali su rezimi,padale su valute,burze,firme,padale su glave...al nekretine su nekako najmanje stradale,cini mi se..
A sa druge strane,jedan paradoks..
imas stan koji relano ima vecu vrijednost a s druge strane jeftinije ga je u pravilu rentati,al to je opet razlog sto vecina ovdje posjeduje nekretinu te naslijedi nesto....
pa se prema tome odnosi,kao nisam nista dao,sve sto dobijem iznad nule dobro je..a s druge strane potraznja je relativno slaba zbog slabog gospodarstva..
pa onda cijene najma su realno preniske gledajuci vrijednost nekretine,al onda tu dolazi do kompenzacija...tako da imas babin ormar iz 1874god,vesmasinu iz Nisa a prijavljen si jedino kod Boga,nigdje drugdje..
Jer namodavac jednostavno kada si stavio sve na zdrave noge,nema racunicu rentati stan..jer bi bio preskup i NEBI IMAO KLIJENTELE.

Jer iz gore navedenog kod nas je klijentela u vecini slucajeva,
neki subkulturni slojevi...studenti,rastavljeni,ljubavnici..koji traze namjesten stan i na relativno kratko vrijeme,dok se "ne snajdu"...
__________________
2Pac Wonder Why They Call You Bitch--2Pac Pain--2Pac Dear Mama--2Pac Life Goes On--2Pac Do For Love-----2PacLil Homies(svi clanovi na forum.hr..)
comi1 is offline  
Old 18.07.2017., 11:55   #11052
Demokratska Narodna Republika Koreja..hehe

Quote:
pohranjujte kaže: Pogledaj post



Ima i sada viška stanova, svi o tome pričaju, o brojilima koja se ne vrte godinama a kad ideš kupiti novogradnju već je sve kupljeno. Nema ni nacrta javno objavljenih nego su došli do njih preko neke štele. To su stanovi koji koštaju po 2 500 i više € po kvadratu. Šta to onda znači? Kad ideš kupovati starogradnju imaš stanova od 90 kvadrata s jednom spavačom sobom? Što će netko s time? Kupuje veći stan jer mu trebaju spavaće sobe a onda ih ima manje ili isto u duplo većem stanu.
Ma mislim obzirom da smo mi u mentalnoj a samim time i mediskoj blokadi vec sada skoro 30godina,tako je to izrazeno i na ovom podrucju...
Midiji su odavno rade za odredjene interesne skupine i pisu iz interesa,prema tome ih netreba shvacati za ozbiljno...
vec kao jednu vrst,opustanja ili razonode..nesto kao kad gledas americki III.razredni film...
Upravo su takovi i u ovoj temi,
dakle,DOBRIH stanova neprodanih ili ti ga viska nema na dobrim podrucjima..
to se odnosi i na starogradnju...
Sve ono sto vrijedi,bilo lokacijski ili funkcinalno se proda vrlooo brzo,cak i prebrzo do te mjere da ne stignes reagirat...
A ono kao sto je neprodano,ako pricamo o novogradnji vecinom se radi o raznim salabajzerima,
konobarima,kuharima koji su imali frendove par sto eura u dzepu pa se bacili u gradnju "urbane vile sa videoportafonom iz peveca" jer su vidjeli da svi sve prodaju...pa su onda zapeli u vakumu "krize",ali nije poanta krize...
vec su zapeli zato sto su realno gradili smeca na smece lokacijama za veliku lovu jer nisu poznavali bransu,tj struku..pa im nevalja izolacija(jer nit nezaju kaj je to),pa nevalja beton,pa nevalja ovo..ono.....
a kupci(naravno ovi iza,prvi se uvijek sjebu) su to sve u danasnje doba informacija sve prokuzili...

nesto slicno kao i ova medijskoinstrumentalizirana hajka prica..kako "nema radnika",radnika ima al nema ozbiljnog i postenog(placenog)posla,tako je i u ovome slucaj.
__________________
2Pac Wonder Why They Call You Bitch--2Pac Pain--2Pac Dear Mama--2Pac Life Goes On--2Pac Do For Love-----2PacLil Homies(svi clanovi na forum.hr..)
comi1 is offline  
Old 18.07.2017., 12:06   #11053
Znam za nekoliko stanova gdje su se ljudi natjecali i dizali cijene jedni drugima. Prodali se isti dan kako su došli u oglasnik jer su imalo dobar raspored. O lokaciji neću jer netko želi što bliže centru pa mu je Voltino centar a Sesvete ili Malešnica nisu iako imaš do centra manje od 15 minuta vlakom. Jel tak Pile?
pohranjujte is offline  
Old 18.07.2017., 12:18   #11054
da nisi gledao one kanadjane na RTLu..hehe

Quote:
pohranjujte kaže: Pogledaj post
Znam za nekoliko stanova gdje su se ljudi natjecali i dizali cijene jedni drugima. Prodali se isti dan kako su došli u oglasnik jer su imalo dobar raspored. O lokaciji neću jer netko želi što bliže centru pa mu je Voltino centar a Sesvete ili Malešnica nisu iako imaš do centra manje od 15 minuta vlakom. Jel tak Pile?
Iskreno za ovo kod nas nisam nikad cuo...
al znam neke ljude(stara skola) koji su isli obrnutom logikom prodaje..
pa su stavli nizu cijenu i prema zainteresiranosti kupaca dizali cijenu..
Ono kao trebaju napravit ugovor a ovaj,hm...necu,ne isplati mi se za to prodavat..jer baba vanga mi je tak rekla...

A naravno da je vazan raspored,nekada je manje vise...a obzirom da imamo sve manje i manje love(vecina) onda je totalni hit SIGMA Stan,ono 4sobni stan od 50m2,dojde covjeku da ubije nekoga i ode u zatvor da ne oboli od klaustofobije...
Lokacije i ove fore sa 15 min vlakom,to ne drzi vodu nikak..teoretski je to tak...
isto tako mozes helikopterom doletit do zg ili autom iz siska za 45min...
al cim si ti na periferiji u Zg to je zivo sranje...
jer mi nemamo koncepirat zivot&prijevoz kao zapadni gradovi..
__________________
2Pac Wonder Why They Call You Bitch--2Pac Pain--2Pac Dear Mama--2Pac Life Goes On--2Pac Do For Love-----2PacLil Homies(svi clanovi na forum.hr..)
comi1 is offline  
Old 18.07.2017., 12:21   #11055
Quote:
pohranjujte kaže: Pogledaj post
.....
Brojke? Primjer? Nista?

Hahahaha, znao sam, ti jadan nisi spsoban sam nit izracunati jedan osnovni primjer za svoje baljuzganje. Koji gubitak vremena...

Trolaj nekog drugog.
__________________
Never underestimate the power of human stupidity.
Pile4444 is offline  
Old 18.07.2017., 14:01   #11056
Quote:
Marica Carica kaže: Pogledaj post
Ja jedino ne kuzim kako izracunatu ekonomsku vrijednost usporedjuje s trzisnom vrijednoscu jer to mi se cini kao kruske i jabuke. Valjda i nju dijeli s d.o + 2/100 ili dtovec. trokiram. kasno je -.-

A sto se tice buducih vrijednosti nekretnina u RH: uz ovu stopu iseljavanja ljudi u najproduktivnijim godinama relna je sansa da ce se za par godina pojaviti masa nekretnina na trzistu.
Da možemo predvidjeti budućnost ne bi se dopisivali na forumu već uživali na privatnoj 30m jahti negdje kod Barbadosa. Ali, postoji razlog zašto su negdje nekretnine atraktivne i raste im vrijednost čak i u kriznim godima. Od tamo se ljudi ne iseljavaju (ili u neznatnom broju), a postoji realna šansa da će vrijednost još više porasti. Mali off-topic, ali ovako ti to izgleda u Torontu, onaj tko je prije par godina kupio kuću za npr. 500t cad, sad je može prodati za 1m cad. Taman kad pomisliš da je prošla baka s kolačima i odeš tugovati u u samoći, prođu još tri bake s kolačima. Član šire obitelji je nedavno prodao kuću s 3 sobe za 1.6m cad. Kupio je vrlo davno, ali ne znam da li je platio 150t cad.
Guud is offline  
Old 18.07.2017., 15:53   #11057
Quote:
Pile4444 kaže: Pogledaj post
Brojke? Primjer? Nista?

Hahahaha, znao sam, ti jadan nisi spsoban sam nit izracunati jedan osnovni primjer za svoje baljuzganje. Koji gubitak vremena...

Trolaj nekog drugog.
Dao sam ti brojke ali ne znaš ti ni na prste nabrojati. Napisao ti roman ali ti i dalje po svome. Dao ti i link za kredit ali ti i dalje po svome. S tim da su krediti čak i jeftiniji onima koji imaju zgrade A ili B energetski certifikat.
pohranjujte is offline  
Old 18.07.2017., 16:00   #11058
Quote:
comi1 kaže: Pogledaj post
Iskreno za ovo kod nas nisam nikad cuo...

A naravno da je vazan raspored,nekada je manje vise...a obzirom da imamo sve manje i manje love(vecina) onda je totalni hit SIGMA Stan,ono 4sobni stan od 50m2,dojde covjeku da ubije nekoga i ode u zatvor da ne oboli od klaustofobije...
Lokacije i ove fore sa 15 min vlakom,to ne drzi vodu nikak..teoretski je to tak...
isto tako mozes helikopterom doletit do zg ili autom iz siska za 45min...
al cim si ti na periferiji u Zg to je zivo sranje...
jer mi nemamo koncepirat zivot&prijevoz kao zapadni gradovi..
Ja sam se natjecao do neke razine. Prijatelji su radili isto. Bilo je hrpa ekipe koji su htjeli čekati subvencije ali ih je odjebao lik odmah. Došao u dogovoreni termin a ispred mene izlati neki par koji je gledao stan. Kad sam izlazio, jedan par je čekao da vidi stan. Stan je bio u oglasniku jedan dan i nije bio rupa niti jeftin. Sa 78 000 na 95 000 €. Plaćen je bio 125 000 CHF. Znam jer je pisalo u gruntovnici u teretovnici.

Ako ti nešto znači centar stvarno možeš doći iz Sesveta ili Vrapča za par minuta do tamo vlakom a ima ih svako malo. Opet kažem meni centar ne znači baš ništa osim muke kad moram ići tamo a netko svršava na centar.
pohranjujte is offline  
Old 18.07.2017., 16:20   #11059
Quote:
pohranjujte kaže: Pogledaj post
...trolanje....
__________________
Never underestimate the power of human stupidity.
Pile4444 is offline  
Old 18.07.2017., 17:07   #11060
Quote:
pohranjujte kaže: Pogledaj post
Ja sam se natjecao do neke razine. Prijatelji su radili isto. Bilo je hrpa ekipe koji su htjeli čekati subvencije ali ih je odjebao lik odmah. Došao u dogovoreni termin a ispred mene izlati neki par koji je gledao stan. Kad sam izlazio, jedan par je čekao da vidi stan. Stan je bio u oglasniku jedan dan i nije bio rupa niti jeftin. Sa 78 000 na 95 000 €. Plaćen je bio 125 000 CHF. Znam jer je pisalo u gruntovnici u teretovnici.

Ako ti nešto znači centar stvarno možeš doći iz Sesveta ili Vrapča za par minuta do tamo vlakom a ima ih svako malo. Opet kažem meni centar ne znači baš ništa osim muke kad moram ići tamo a netko svršava na centar.
Kod nas nije takav običaj, tj. kod nas se to radi na balkanski način. Ako netko oglasi stan za npr. 140t eur, i ti dođeš, pogledaš te kažeš da ćeš ga kupiti, računa se da je prodan. Tad baba koja prodaje stan pomisli da ga je oglasila po preniskoj cijeli i zato je tako lako prodan, pa ti izmišlja razne razloge zbog kojih ne može otići kod javnog bilježnika, a ustvari je oglas još aktivan i čeka hoće li joj se javiti netko s boljom ponudom.

http://www.ora-mont.com/prodaja/index.php

Kad smo kod cijena, rasprodano po 3200eur/m2, prije početka gradnje. Ono što nije baš traženo se možda može dobiti po 2900eur/m2, ali mislim da je sve prodano.

Također kod nas još nije zaživio običaj putovanja na posao. Neki će reći da je to zbog loše povezanosti, ali svi koji su bili u Irskoj, pa u mom slučaju čak i u Njemačkoj, znaju da to ne mora biti tako.
Guud is offline  
Zatvorena tema


Tematski alati
Opcije prikaza

Kreni na podforum




Sva vremena su GMT +2. Trenutno vrijeme je: 15:56.