Nekretnine vs. zlato

[klapalo]

National Association of Realtors (izvor podataka za graf iz početnog posta)

http://www.realtor.org/sites/default...2012-05-22.xls

Rabljene kuće i stanovi u rangu od 250.000 do 750.000 $ su poskupjeli 20% na godišnjoj razini. Do sada nikada po takvoj stopi cijene nisu rasle ili padale. Kupci istih su trebali biti najmasovniji kupci PM-a.

[talija1]

klapalo kaže:

Vidimo i ovakvu usporedbu.

Dug stambenih kredita u Eurima per capita:
npr.
USA 26.040

Denmark 41.960
Norway 40.700
Netherlands 36.530
Ireland 33.180
UK 22.210
Spain 14.810
Germany 13.990
EU27 12.370

Estonia 4.500
Czech Republic 2.500
Slovenia 1.950
Hrvatska 1.750
Hungary 1.550
Bulgaria 560

Možemo li rezonirati nekretnine ovako?

Tko ima stan - novi/drugi/još jedan je rijetko kad kupovao.
Tko nije imao stan - kupio ga je na kredit.
_____________________________

Tko ima stan, sad ne traži drugi.
Tko je kupio na kredit, sad ne traži drugi.
Tko nije kupio, taj neće kupiti ni sad jer su plaće pale 20-50%,
kao i odobravanje kredita.

=> suma sumarum domaća potražnja je i bit će ekstremno mala,
ponuda je ogromna, a stranci će tako i tako kupovati samo skuplje
nekretnine koje ne mogu pogurati cijelo tržište, čak niti po vrijednosti
ostvarenih kumulativnih transakcija.

[klapalo]

talija1 kaže:

jer su plaće pale 20-50%,
kao i odobravanje kredita.

Draga kaolegice. Na PDF-u ste Gospodarstvo. Možete li prvo pogledati podatke kod središnje banke, statističkog zavoda, gospodarske komore ili financijske agencije te zatim postaviti pitanje...da ne kažem investirati svoj kapital.

[talija1]

klapalo kaže:

Draga kaolegice. Na PDF-u ste Gospodarstvo. Možete li prvo pogledati podatke kod središnje banke, statističkog zavoda, gospodarske komore ili financijske agencije te zatim postaviti pitanje...da ne kažem investirati svoj kapital.

Statistika vrlo često više skriva, nego što otkriva,
Osim brojki, očito je da pada zaposlenost, pa samim time
padaju i plaće: u državnom sektoru se režu povlastice, privatnici
jednostavno smanjuju plaće kako bi donekle smanjili otpuštanja.
Krediti se teže odobravaju jer su postroženi uvjeti s jedne strane,
dok sve manje ljudi uopće ima uvjete za dobiti kredit, a 10 tisuća
neprodanih stanova samo u Zagrebu sigurno ne pridonosi rastu
cijena...
Jesam li rekla išta nelogično?

[klapalo]

Da.
U prvom komentaru krive brojeve.
h-god-2011.pdf
- Kada je riječ o isplaćenim neto plaćama u 2011., u njihovoj
se dinamici ogledao i povoljan bazni učinak uzrokovan postupnim ukidanjem posebnog poreza tijekom 2010., pa su one porasle za 4,1%. S obzirom na to da su se potrošačke cijene istodobno povisile za 2,3%, prosječna je realna neto plaća na razini cijele prošle godine porasla.
U gotovo svim djelatnostima NKD-a prosječne isplaćene bruto plaće u 2011. bile su veće nego godinu prije, a najsnažniji rast zabilježen je u financijskim djelatnostima i djelatnostima osiguranja te poslovanju nekretninama. Promotri li se kretanje plaća u privatnom sektoru te javnim i državnim službama, vidljivo je kako je dinamika plaća bila slična. Rast plaća u industriji također nije značajnije odstupao od prosjeka za cijelo gospodarstvo.
- Smanjivanje broja zaposlenih u gospodarstvu nastavilo se i
tijekom 2011., ali slabijim intenzitetom nego u prethodne dvije
godine. Tako je prema podacima HZMO-a prosječan broj osiguranika
u 2011. bio za 17.303, odnosno 1,1%, manji nego u 2010.
- Uz to, nakon dvije i pol godine zaustavljen je godišnji pad cijena nekretnina na području
grada Zagreba. Spomenuta kretanja bila su posljedica određenog oživljavanja potražnje za nekretninama na koje upućuje godišnje povećanje realne razine novoodobrenih stambenih kredita u 2011. za 20,0%.

Sve te podatke ima i za ranije godine u navedenom izvješću a kod DZS-a možeš vidjeti kretanja plaća i zaposlenost po decilnim skupinama, djelatnostima, regijama i detaljnije kretanje raspolživog dohotka kućanstava.

U drugom komentaru svi podaci koje opisuješ postoje zabilježeni brojevima, osim podatka za koji navodiš broj.
Jedino za taj podatak (broj neprodanih stanova) ne postoji evidencija već se radi o odokativnim procjenama.

Uz to, sve ovo nema previše veze sa zlatom, možda sa nekom drugom temom na PDF-u.

[danijeld]

klapalo kaže:

Draga kaolegice. Na PDF-u ste Gospodarstvo. Možete li prvo pogledati podatke kod središnje banke, statističkog zavoda, gospodarske komore ili financijske agencije te zatim postaviti pitanje...da ne kažem investirati svoj kapital.

ajde ne foliraj, HNB,DZS, HZZ i HGK su kriminalne institucije koje inflaciju prikazuju 2-3%, a i prosječna ekonomski neobrazovana domaćica zna da je realna inflacija oko 10%.

Slična priča je i s prosječnom plaćom, stopom nezaposlenosti i ostalim njihovim "pokazateljima"

[zabotinski]

Proslo je vise od godinu i pol od pokretanja teme i skoro godinu dana od zadnjeg posta. Sto se promijenilo? Zlato je palo, nekretnine su rasle; je li ono zaista bila tocka preokreta?

[klapalo]

zabotinski kaže:

Proslo je vise od godinu i pol od pokretanja teme i skoro godinu dana od zadnjeg posta. Sto se promijenilo? Zlato je palo, nekretnine su rasle; je li ono zaista bila tocka preokreta?

Cijene kuća (zeleno) su ulovile crtu raspoloživog dohotka per cap (crveno). (zlato - plavo)



__________________________________________________ ____________________





Po meni zlato (crveno) će se za razliku od zadnje recesije pravo strmopizditi u slijedećoj skupa sa naftom (nafta - plavo, cijene hrane - zeleno). Do tada bi moglo bauljati.