|
|
14.12.2004., 11:58
|
#1
|
Registrirani korisnik
Registracija: May 2004.
Postova: 345
|
Računanje kvadrature stana
Znam da zvuči bedasto, al možete li mi reć ulazi li balkon u kvadraturu stana (kad se kvadtatura navodi u papirima, između ostalog)? Npr., ako je stan 70 m2 i u sklopu stana je balkon od 5 m2, jel onda kvadratura balkona uključena u tih 70 m2 kvadrature stana?
Naime, ja kažem da je, i meni je to sasvim logično (pa zašto bi se kvadratura balkona računala odvojeno?? - znam da se plaća manje, al to je sasvim druga stvar), al radi se o okladi i sad trebam podastrijet neki dokaz, a prvo sam se sjetila da skupim mišljenja s foruma... Može?
Fala!!
P.S. Ako moderator smatra da ovo treba ić na Pravo, molila bih ga da premjesti. Ili gdje god da treba ići...
|
|
|
14.12.2004., 12:25
|
#2
|
Registrirani korisnik
Registracija: Sep 2004.
Postova: 53
|
Definrani su koeficjenti za balkon 0,25 za lođu 0,75
ako stan ima 65m2 + bakon od 5m2 tada je obračun 65+0,25x5
=66,25 m2
Danas sva novogradnja mora biti etažirana i kad se radi obračun
stambenih kvadrata pazi se na gore navedene koeficijente.
Kod starih stanova (koji su upisivani bez etažiranja) vrlo često
su manji ili veći od upisanih kvadrata.
|
|
|
14.12.2004., 18:06
|
#3
|
Registrirani korisnik
Registracija: Dec 2002.
Lokacija: Zg
Postova: 964
|
mislim da je za balkon faktor 0.5.
Inače to moraš kod svakog stana posebno gledati (ovisi kako tko radi iskaz, premda kvadratura koja se upisuje u vlasnički list je ukupna brojka u koju ulazi i kvadratura balkona tj. lođe umanjene pripadajućim faktorima --> po tome je u kvadraturu 70 m2 uključen i balkon od 5 m2, što znači da ostaje 70-5x0.5=67.5 m2 stana bez balkona.
|
|
|
15.12.2004., 13:54
|
#4
|
Najpoznatiji vorum deda
Registracija: Nov 2003.
Lokacija: Sela
Postova: 16,313
|
To bi trebalo tako biti kako navode, ali ima ALI . Na moru ta računica ne vrijedi, zapravo tamo vrijedi ono što provodi Mjesni odbor ili Opčina. Tako da imaš površina=tlocrt temelja, pa površina=tlocrt krova ... i još nekoliko varijacija
|
|
|
21.12.2004., 17:55
|
#5
|
Registrirani korisnik
Registracija: Mar 2003.
Lokacija: Rijeka
Postova: 1,959
|
Kakva općina, kakav mjesni odbor
Ja radim u građ. birou u Rijeci (dakle na moru) i radio sam preko nekoliko etažiranja.
Natkrivene terase su površina x 0.5
Nenatkrivene x 0.25
Loggie x 0.75
Nema tu filozofije velike, niti ima udjela općina i mjesnih odbora
U cijeloj Hr vrijede isti zakoni koliko ja znam
Elaborat etažnog vlasništva se ovjerava kod tijela županije nadležnih za to, a ne kod nekog junačine u mjesnom odboru
Napravi se elaborat, referent izlazi na teren i to je to.
|
|
|
21.12.2004., 23:16
|
#6
|
Registrirani korisnik
Registracija: Dec 2003.
Lokacija: Dalmacija
Postova: 1,250
|
Kad vec ima znalaca.....kako se etazira garaza koja se prodaje zajedno sa stanom tj. u istoj su zgadi?
Thx.
|
|
|
21.12.2004., 23:19
|
#7
|
Registrirani korisnik
Registracija: Mar 2003.
Lokacija: Rijeka
Postova: 1,959
|
Ne reducira se ništa ako te to interesira.
Drugo ne vidim šta bi moglo bit nejasno.
|
|
|
04.01.2005., 18:55
|
#8
|
Registrirani korisnik
Registracija: May 2004.
Postova: 345
|
E, Alfredu Stokesu, a kako se računa za podrum?
Thanks!!
|
|
|
05.01.2005., 20:28
|
#9
|
Registrirani korisnik
Registracija: Jan 2003.
Lokacija: ZG
Postova: 1,733
|
Za šupu kvadraturu množiš s 0.5
pozdrav
|
|
|
10.02.2005., 13:09
|
#10
|
Registrirani korisnik
Registracija: May 2004.
Postova: 345
|
Jel netko zna kak se zove neki pravilnik ili što već gdje pišu odredbe računanja kvadrature stana? I gdje to mogu naći?
Dakle, sve ovo o računanju punog kvadrata, pa lođe, pa balkona, pa terase, pa podurma..., al da je službeno.
Pliz
|
|
|
11.02.2005., 10:53
|
#11
|
Registrirani korisnik
Registracija: Jan 2003.
Lokacija: ZG
Postova: 1,733
|
ako hoćeš službeno, trebala bi platiti sudskom vještaku da ti izmjeri kvadraturu i napravi dokument. To te može doći oko 500-1000 kn.
pozdrav
|
|
|
03.07.2006., 18:48
|
#12
|
Registrirani korisnik
Registracija: Feb 2006.
Postova: 3,398
|
Kubikaža i kvadratura kuće
Da li u kubikažu i kvadraturu kuće ulaze površine natkrivenih i nenatkrivenih terasa?
Ovo mi je jako bitno radi izračuna komunalnog i vodnog doprinosa.
|
|
|
03.07.2006., 18:55
|
#13
|
Registrirani korisnik
Registracija: Feb 2006.
Postova: 3,398
|
Ispričavam se na smetnji, našla sam u zakonu....
U obujam građevine ne uračunavaju se:
- žbuka na vanjskim zidovima, odnosno vanjskim površinama građevine,
- balkoni i nenatkrivene terase,
- strehe, vijenci i drugi krovni istaci,
- otvorena vanjska stubišta i vanjske rampe,
- nadstrešnice ispred ulaza do 6 m² površine poda natkrivenog prostora (u slučaju veće natkrivene površine računa se samo razlika u površini) ...
itd......
|
|
|
03.07.2006., 18:57
|
#14
|
Registrirani korisnik
Registracija: Jun 2003.
Postova: 69
|
A gdje si našla zakon ako nije tajna ?
pozdrav
|
|
|
03.07.2006., 19:32
|
#15
|
Registrirani korisnik
Registracija: Jul 2006.
Postova: 11
|
www.nn.hr (narodne novine)
|
|
|
03.07.2006., 21:58
|
#16
|
Registrirani korisnik
Registracija: Jun 2003.
Postova: 69
|
|
|
|
30.07.2006., 19:24
|
#17
|
Registrirani korisnik
Registracija: Feb 2006.
Postova: 3,398
|
Kako se računa površina potkrovlja???
Molim pomoć. U idejnom rješenju mi je projektantica napisala da je bruto površina prizemlja 133m2, a isto toliko da je i površina potkrovlja. Nagib krovnih ploha je 30 stupnjeva. Je li moguće da je bruto površina ista u potkrovlju kao i u prizemlju???
|
|
|
31.07.2006., 10:56
|
#18
|
is watching over you
Registracija: Aug 2003.
Lokacija: In the clouds above
Postova: 629
|
Quote:
Renata kaže:
Molim pomoć. U idejnom rješenju mi je projektantica napisala da je bruto površina prizemlja 133m2, a isto toliko da je i površina potkrovlja. Nagib krovnih ploha je 30 stupnjeva. Je li moguće da je bruto površina ista u potkrovlju kao i u prizemlju???
|
U idejnom rješenju kao i Glavnom projektu možeš, ali i ne moraš smanjivati površinu terasa i potkrovlja. Jer to za samo izdavanje dozvole nije bitno. Bitno je samo kod prodaje stana, tada se balkoni množe sa koeficijentom da im se smanji površina, dok se površina potkrovlja računa od visine (nisam siguran u ovo što ću napisati) 1,40 cm. Ali to sve stoji ako govorimo o neto površini.
Brutto površina se odnosi na vanjske gabarite objekta, te je ta površina ista u potkrovlju, kao u prizemlju... naravno, ako su vanjski gabariti isti.
__________________
Don't drive faster than your GuardianAngel can fly!
|
|
|
31.07.2006., 11:42
|
#19
|
Registrirani korisnik
Registracija: Feb 2006.
Postova: 210
|
Quote:
Renata kaže:
Je li moguće da je bruto površina ista u potkrovlju kao i u prizemlju???
|
tlocrtna povrsina stana je jednaka a neto korisna povrsina se racuna tako da se povrsina koja je pod kosinom krova do visine 0-1m mnozi s koeficijentom 0, dakle tih kvadrata kao da niti nema, od 1-2m visine se racuna s koeficijentom 0,75. sve sto je vise od 2m se racuna kao "normalno".
tako su meni rekli procjenitelji ZANE-a.
|
|
|
31.07.2006., 22:50
|
#20
|
is watching over you
Registracija: Aug 2003.
Lokacija: In the clouds above
Postova: 629
|
Quote:
gagi kaže:
tlocrtna povrsina stana je jednaka a neto korisna povrsina se racuna tako da se povrsina koja je pod kosinom krova do visine 0-1m mnozi s koeficijentom 0, dakle tih kvadrata kao da niti nema, od 1-2m visine se racuna s koeficijentom 0,75. sve sto je vise od 2m se racuna kao "normalno".
tako su meni rekli procjenitelji ZANE-a.
|
Nisam siguran u to...
Možda je to neki njihov interni pravilnik. Ja imam negdje doma pravilnik iz Narodnih Novina o računanju površina, samo ga moram iskopati odnekud. Kad nađem, javim rezultate.
__________________
Don't drive faster than your GuardianAngel can fly!
|
|
|
|
|
Tematski alati |
|
Opcije prikaza |
Linearni mod
|
Sva vremena su GMT +2. Trenutno vrijeme je: 12:05.
|
|
|
|