Zarada gradnjom zgrade na CRO način (ZG vs. more)

[maslac3]

Ko i većina Hrvata, malo smo „kratki“….cca. 100k EUR nasljedstva a nemamo ni plac ni na moru ni u ZG-u – ali bi gradili i zaradili max. što se da, dolje su ideje – molim vas korisne komentare iskusnih samo

Trošak 1000-1200m2 zemljišta 50k EUR (ZG ili more)
Npr. http://www.njuskalo.hr/nekretnine/gr...-oglas-1606070
http://www.njuskalo.hr/nekretnine/od...oglas-23266237

Zgrada u ZG-u (bruto 450 m2, 6 stanova), zapadni dio ZG-a
Total trošak izgradnje zgrade 450 x 800 EUR/m2 = 360k EUR
Trebam investitora/građevinara za extra max. 310k EUR (360k – 50k) iliti max. 76% (310k/410k)
Total prihod od prodaje 6 stanova u zgradi u ZG-u 450 x 0,8 x 1600 EUR/m2 = 576k EUR
Total zarada = 576k – 360k – 50k = 166k EUR, zarada moja valjda = 166k x 24% = 40k EUR za neke cca. 2g valjda ili koja je obično shema - građevinar/investitor daje 1/3 odnosno 2 stana od 6 tj. 2 x 60m2 = 120m2 ili…?

Dvojni objekt/ vila na moru (bruto 2 x 150 m2 bruto sa bazenom), Zadar – Šibenik područje
Total trošak izgradnje 1. vile sa bazenom 150 x 800 EUR/m2 + bazen 20k EUR = 140k EUR
Total prihod od prodaje 1. vile sa bazenom na moru = 200k EUR
Total trošak minusa/kredita za izgradnju = 10k EUR
Total trošak izgradnje 2. vile sa bazenom 150 x 800 EUR/m2 + bazen 20k EUR = 140k EUR
Total prihod od prodaje 2. vile sa bazenom na moru = 200k EUR
Total prihod = 100k – 50k – 140k + 200k – 140k + 200k – 10k = 160k EUR, tj. zarada je 60k EUR odnosno 60% na 100k za neke cca. 3g.
Prednost : Nema investitora – sve sami i uz pomoć banke sa postepenom gradnjom (prvi pa drugi dio dvojnog objekta) rješavamo.

Što je po vama bolje/isplativije/sigurnije danas ZG ili more opcije gore….ili imate neku bolju ideju još?

Thnx

[1 x 2]

definitvno more

svabe i česi se otimaju za vilama na 500 kvadrata zemljista usred šikare kilometar od mora u Sukošanu za 200k eura
da ne govorim o tome kako bi prvi susjed bio 2m od tebe pa uvijek možeš posuditi ulja ili šećera ako ti nestane

[maslac3]

1 x 2 kaže:

definitvno more

svabe i česi se otimaju za vilama na 500 kvadrata zemljista usred šikare kilometar od mora u Sukošanu za 200k eura
da ne govorim o tome kako bi prvi susjed bio 2m od tebe pa uvijek možeš posuditi ulja ili šećera ako ti nestane

korisne komentare iskusnih samo, molit ću

[markotros]

Korisni komentari iskusnih nisu besplatni. Ovo sto ces dobit ovdje su najskuplji i besplatni komentari
Ali sretno.

[_Mystical_]

ajme đunior investitori se pojavljuju opet :klap:

[Kerefek76]

maslac3 kaže:

Što je po vama bolje/isplativije/sigurnije danas ZG ili more opcije gore….ili imate neku bolju ideju još?

Thnx

Što nije prošao boom građevine?!?

Na moru i u Zagrebu postoje gomile izgrađenih i neprodanih stanova, apartmana i poslovnih prostora i to sa prenapuhanim cijenama. Bilo kakvi izračuni koji uzimaju u obzir trenutne cijene nemaju smisla jer to ne buš dobio. Drugi problem su radnici. Tko će ti to raditi pobogu ?!?
Pola kvalitetnih je već u Njemačkoj a druga polovica je zauzeta po godinu dvije unaprijed. Ostali su fušeri.
A i računica od 140k eura za vilu od 150 kvadrata je nekaka sirotinjska. To su pločice iz Peveca, plastične daske na školjci, pvc stolarija lokalnog dilera i bazen po kojem mogu patkice plivati samo. Takve vile nemaju prođu jer ne spada pod vilu a ni pod malu kučicu za odmor - čardak ni na nebu ni na zemlji.
Ovo u Zagrebu neću ni komentirati.... tu ćeš biti sretan ako budeš na nuli.

[Offshore]

Računica je nepotpuna i paušalna

Ali

240t€ (Bez zemlje,papira, okoliša,bazena i namještaja ) za gradnju 2x150 m2 je taman dovoljno, možda nešto love i ostane.

Sad, hoce li to biti vila ili zgođušna moderna kućica, ovisi tko procjenjuje.

[baustelac99]

maslac3 kaže:

Ko i većina Hrvata, malo smo „kratki“….cca. 100k EUR nasljedstva a nemamo ni plac ni na moru ni u ZG-u – ali bi gradili i zaradili max. što se da, dolje su ideje – molim vas korisne komentare iskusnih samo

Trošak 1000-1200m2 zemljišta 50k EUR (ZG ili more)
Npr. http://www.njuskalo.hr/nekretnine/gr...-oglas-1606070
http://www.njuskalo.hr/nekretnine/od...oglas-23266237

To u Sukošanu je neka zabit. Inače ako nije zabit nema terena po 50e.
Drugo pitanje je koliko su daleko komunalije, tj koliko će koštati. Koliko daleko je asfalt? Kako ćeš prodati kuću do koje ima 100m makadama a nije 1 red uz more?

Kerefek76 kaže:

Što nije prošao boom građevine?!?

Na moru i u Zagrebu postoje gomile izgrađenih i neprodanih stanova, apartmana i poslovnih prostora i to sa prenapuhanim cijenama. Bilo kakvi izračuni koji uzimaju u obzir trenutne cijene nemaju smisla jer to ne buš dobio.

Postoji gomila neprodanih, i gomila onih koji se prodaju u fazi temelja. U tom istom Sukošanu se prvi red uz more rasproda daleko prije useljenja. AL je cijena zemlje 5-6 puta veća.

Ako već želi investirati, neka ne odabire divlje lokacije, nego urbanije sredine.

[Offshore]

Dobra zemlja je 200-300 i više EUR/m2

Za dvojnu kuću je minimum zemljišta veći nego za samostojeću , a koliko je to ovisi o lokalnom GUPu.

Uglavnom ovaj plan je ni na nebu ni na zemlji jer ja prvi da imam namjeru potrošiti lovu za vilu ne bih za 200t€ plaćenih njemu, 10t€ državi , bar 40t€ za namještaj i još bar 20-30 t€ za okućnicu (jer on je ne misli urediti)dijelio zid ni sa kim , i još to sve u pripizdini na komadiću zemlje.

[baustelac99]

Uz to sve ti pod prozorom šeću koze ili ovce, a zorom ranom čuješ traktor.

[Offshore]

Bar bi lubenice ima mukte

[Pitralon]

baustelac99 kaže:

Uz to sve ti pod prozorom šeću koze ili ovce, a zorom ranom čuješ traktor.

dalmoši idu zorom ranom u polje ?

[Offshore]

Ko je vidija da Dalmatinci rade....

[baustelac99]

Zemlja je u Sukošanu, ne na Šolti ili na Viru.
A Sukošanci su atipični dalmatinci

[Pitralon]

baustelac99 kaže:

Zemlja je u Sukošanu, ne na Šolti ili na Viru.
A Sukošanci su atipični dalmatinci

a šta vir nije mađarski ?

[Kaksikaj]

maslac3 kaže:

Ko i većina Hrvata, malo smo „kratki“….cca. 100k EUR nasljedstva a nemamo ni plac ni na moru ni u ZG-u – ali bi gradili i zaradili max. što se da, dolje su ideje – molim vas korisne komentare iskusnih samo

Trošak 1000-1200m2 zemljišta 50k EUR (ZG ili more)
Npr. http://www.njuskalo.hr/nekretnine/gr...-oglas-1606070
http://www.njuskalo.hr/nekretnine/od...oglas-23266237

Zgrada u ZG-u (bruto 450 m2, 6 stanova), zapadni dio ZG-a
Total trošak izgradnje zgrade 450 x 800 EUR/m2 = 360k EUR
Trebam investitora/građevinara za extra max. 310k EUR (360k – 50k) iliti max. 76% (310k/410k)
Total prihod od prodaje 6 stanova u zgradi u ZG-u 450 x 0,8 x 1600 EUR/m2 = 576k EUR
Total zarada = 576k – 360k – 50k = 166k EUR, zarada moja valjda = 166k x 24% = 40k EUR za neke cca. 2g valjda ili koja je obično shema - građevinar/investitor daje 1/3 odnosno 2 stana od 6 tj. 2 x 60m2 = 120m2 ili…?

Dvojni objekt/ vila na moru (bruto 2 x 150 m2 bruto sa bazenom), Zadar – Šibenik područje
Total trošak izgradnje 1. vile sa bazenom 150 x 800 EUR/m2 + bazen 20k EUR = 140k EUR
Total prihod od prodaje 1. vile sa bazenom na moru = 200k EUR
Total trošak minusa/kredita za izgradnju = 10k EUR
Total trošak izgradnje 2. vile sa bazenom 150 x 800 EUR/m2 + bazen 20k EUR = 140k EUR
Total prihod od prodaje 2. vile sa bazenom na moru = 200k EUR
Total prihod = 100k – 50k – 140k + 200k – 140k + 200k – 10k = 160k EUR, tj. zarada je 60k EUR odnosno 60% na 100k za neke cca. 3g.
Prednost : Nema investitora – sve sami i uz pomoć banke sa postepenom gradnjom (prvi pa drugi dio dvojnog objekta) rješavamo.

Što je po vama bolje/isplativije/sigurnije danas ZG ili more opcije gore….ili imate neku bolju ideju još?

Thnx

Ne znam je li ovo šala ili si još uvijek u dječjem vrtiću.

Vi namjeravate graditi nešto bez novca kada će tržište nekretnina i cijelo gospodarstvo uskoro padati naglo.

Izvadite novac iz banke i pričekaj malo jer uskoro možete kupiti kuću za trećinu cijene

[Pitralon]

Kaksikaj kaže:

Ne znam je li ovo šala ili si još uvijek u dječjem vrtiću.

Vi namjeravate graditi nešto bez novca kada će tržište nekretnina i cijelo gospodarstvo uskoro padati naglo.

Izvadite novac iz banke i pričekaj malo jer uskoro možete kupiti kuću za trećinu cijene

pajdo ti nemoš kupit ni za 1/100 cijene

[Offshore]

Kaksikaj kaže:

Vi namjeravate graditi nešto bez novca kada će tržište nekretnina i cijelo gospodarstvo uskoro padati naglo.

Izvadite novac iz banke i pričekaj malo jer uskoro možete kupiti kuću za trećinu cijene

Dotle može doc samo u slučaju generalnog sranja na globalnoj razini a onda sigurno nećeš gledat preprodavat nekretninu nego koliko krumpira možeš posadit i koliko kokoša nabavit ako imaš di.

A da se ne gradi bez novca to se slažem.

[more]

Kaksikaj kaže:

Ne znam je li ovo šala ili si još uvijek u dječjem vrtiću.

Vi namjeravate graditi nešto bez novca kada će tržište nekretnina i cijelo gospodarstvo uskoro padati naglo.

Izvadite novac iz banke i pričekaj malo jer uskoro možete kupiti kuću za trećinu cijene

Možda u Slavoniji,ali bogami na moru sve će nekretnine do 200m od mora otići gore najmanje 200-300% do 2030.

Obilazim oko Splita,Makarske iza brda i sam sam se iznenadija novogradnjama,apartmanima a bogami i turistima na tim lokacijama 22.10 2017.
Osnova svega je naravno lokacija + lijep pogled ne mora na more može i na neku divljinu.
Ali ti imaš povoljnih kuća po Slavoniji i Baranji.

[Kaksikaj]

more kaže:

Možda u Slavoniji,ali bogami na moru sve će nekretnine do 200m od mora otići gore najmanje 200-300% do 2030.

Obilazim oko Splita,Makarske iza brda i sam sam se iznenadija novogradnjama,apartmanima a bogami i turistima na tim lokacijama 22.10 2017.
Osnova svega je naravno lokacija + lijep pogled ne mora na more može i na neku divljinu.
Ali ti imaš povoljnih kuća po Slavoniji i Baranji.

Bilo je puno idiota (Sanader) koji su rekli istu stvar 2007, i svi znamo što se dogodilo 2008 kad je kriza udarila

Ono što se ide gore također pada, samo pitanje vremena