Kupujem sama stan

[ema123456789]

Dakle, kupujem sama stan, imam nešto ušteđeno, čisto da si smanjim ratu kredita. S obzirom da me nema tko usmjeriti što kako i gdje, može li mi netko napisati što me čeka i na što treba obratiti pažnju prilikom kupnje stana, a na što nakon kupnje (ta pravna procedura i sl.)?

[Dameeer]

Ne kužim kako se to kupuje stan da se smanji rata kredita. Valjda da se poveća rata kredita?

Ja ne kupujem nekretnine mimo (uhodane i poznate) agencije, previše opasno u današnjim vremenima.

[Allexis]

Vjerojatno je mislila da ce uzeti manje kredita, jer dio ima u cashu...

Angaziraj agenciju i neka ti oni sve odrade...

[judolino]

Pa cura si je nešto uštedila kako bi digla manji kredit, zaboga...

[SAS]

Pazi koji ces kredit uzet da nebus izvisjela kak mnogi sa svicarcima.
Zatim prva nekretnina do 50m2 mislim da si oslobodena nekakvog placanja prema drzavi tako nesto je, neka me netko ispravi jer je bilo davno kad je moj brat kupovao stan.
Pazi od koga kupujes stan da nije pod ovrhom/hipotekom pa ces imat svu mogucu gnjavazu za vratom.

Sve osim ovog navedenog je lako probaviti, osim toga moras vidjeti kakva ti je povezanost s javnim prijevozom i dali imas svoj vlastiti parking, ako ces danas sutra imat auto ili da ti gost ima gdje parkirat svoj auto kad dode tebi u posijet.

[HoD]

Da agencije. Ljudi koji uzimaju proviziju i od prodavača i od kupca stanova. Šta mislite u slučaju spora na čijoj će strani biti? Čovjeka koji kupuje jedan jedini stan ili onog koji prodaje cijelu zgradu preko te agencije a moguće i još koju u budućnosti?

E-izvadak i provjeriti ima li zgrada i taj stan kakvog tereta na sebi. Ako ima tereta traži stanove dalje. Ako nema tereta na dan kupovine otići na zemljišnik i opet provjeriti isto uživo, izvaditi original kopije zemljišnog lista. Nakon zaključenja ugovora opet otići na zemljišnik (po mogućnosti isti dan a najkasnije sutradan) i predati ugovor te staviti zabilježbu na taj stan.

[clouseau]

Složio bih se sa stavom da su agencije preskupe za ono što nude. Standardna tarifa je 2% od postignute cijene + PDV (a neke su i skuplje ). To bi bilo možda OK da si ti sad neki multimilijuner koji angažira čovjeka da mu traži, šta ja znam, vilu sa bazenom po Hrvatskoj pa onda ovaj ide po terenu, razgledava objekte, pregovara u tvoje ime... ali za to što će umjesto tebe otići na gruntovnicu provjeriti papire, dati ti nekakav standardni kupoprodajni ugovor da potpišeš i poslije prebaciti režije je 2.5% od nekakvog prosječnog stana jednostavno previše. Za pisanje ugovora i provjeru ZK stanja će ti nekakav odvjetnik koji se bavi time uzeti puno manje i tu ti svakako preporučam da izdvojiš nešto novaca za stručnu pravnu pomoć.

HoD kaže:

Ako ima tereta traži stanove dalje.

Ja ne bih bio tako isključiv sa time... može biti recimo slučaj da je nekretnina pod hipotekom, ali se može kupiti tako da se sa dijelom kupoprodajne cijene isplati kredit banci i time se teret očisti. Ili recimo... nekretnina ima upisano pravo doživotnog uživanja u korist neke osobe, ali je ta osoba umrla, samo vlasnik iz nemara nije izbrisao taj teret iz zemljišne knjige.

Dakle, sama činjenica da stan ima teret ne znači da automatski treba pobjeći od njega, nego da treba proučiti situaciju, savjetovati se sa stručnom osobom (odvjetnik) i na temelju toga donijeti odluku o kupnji.

[zamantana]

clouseau kaže:

Složio bih se sa stavom da su agencije preskupe za ono što nude. Standardna tarifa je 2% od postignute cijene + PDV (a neke su i skuplje )....

Potpuno se slažem s tobom. Samo što je stvarno lutrija naći stan koji se ne prodaje preko agencije ili za koji agencija ne traži proviziju.

[ostoppbar]

Mi smo uzeli preko agencije i nismo se pokajali. Jos je bilo ak platite u roku 15 dana ide 2% cijena dolje.

[BundyBoy]

clouseau kaže:

Složio bih se sa stavom da su agencije preskupe za ono što nude. Standardna tarifa je 2% od postignute cijene + PDV (a neke su i skuplje ). To bi bilo možda OK da si ti sad neki multimilijuner koji angažira čovjeka da mu traži, šta ja znam, vilu sa bazenom po Hrvatskoj pa onda ovaj ide po terenu, razgledava objekte, pregovara u tvoje ime... ali za to što će umjesto tebe otići na gruntovnicu provjeriti papire, dati ti nekakav standardni kupoprodajni ugovor da potpišeš i poslije prebaciti režije je 2.5% od nekakvog prosječnog stana jednostavno previše. Za pisanje ugovora i provjeru ZK stanja će ti nekakav odvjetnik koji se bavi time uzeti puno manje i tu ti svakako preporučam da izdvojiš nešto novaca za stručnu pravnu pomoć.



Ja ne bih bio tako isključiv sa time... može biti recimo slučaj da je nekretnina pod hipotekom, ali se može kupiti tako da se sa dijelom kupoprodajne cijene isplati kredit banci i time se teret očisti. Ili recimo... nekretnina ima upisano pravo doživotnog uživanja u korist neke osobe, ali je ta osoba umrla, samo vlasnik iz nemara nije izbrisao taj teret iz zemljišne knjige.

Dakle, sama činjenica da stan ima teret ne znači da automatski treba pobjeći od njega, nego da treba proučiti situaciju, savjetovati se sa stručnom osobom (odvjetnik) i na temelju toga donijeti odluku o kupnji.

upravo tako. treba sve provjeriti i to je to...

[Brain32]

Po meni su agencije preskupe a nisam bome nikad vidio da rade sporne predmete, uvijek je čisti izvadak, nakucaju ugovor, šibnu na gruntu, prebace režije i adio mare. A bome i adio pare, računajte si 2% od 60.000,00€, da pomognem to je 1.200,00€ ili 9000kn. Da i ne spominjem da znaju i nagomilat troškove sa strane tipa ovjera predugovora, izdvajanja tabularke(kada to nije potrebno) i sl. čisto da posao dobije na opsegu i da se bolje proda. Naravno ima ih raznih te sve to treba prosuđivati od slučaja do slučaja.

Mislim da se razumijemo, ja im ništa ne zamjeram, naprotiv kao i svi drugi oni pružaju uslugu koji su ljudi voljni platiti i to je potpuno u redu. Ali kao kupca/prodavatelja koji NIJE angažirao agenciju, uopće me ne bi interesiralo što prodavatelj/kupac ima sa agencijama, ja nikakav ugovor sa agencijom ne sklapam, sa njima troškove neka riješi onaj koji je sa njima u obveznom odnosu. Dakle te fore naplate i od kupca i od prodavatelja meni ne bi dolazile u obzir. Cijena stana - ugovor - isplata - doviđenjski.

[HoD]

clouseau kaže:

Ja ne bih bio tako isključiv sa time... može biti recimo slučaj da je nekretnina pod hipotekom, ali se može kupiti tako da se sa dijelom kupoprodajne cijene isplati kredit banci i time se teret očisti. Ili recimo... nekretnina ima upisano pravo doživotnog uživanja u korist neke osobe, ali je ta osoba umrla, samo vlasnik iz nemara nije izbrisao taj teret iz zemljišne knjige.

Dakle, sama činjenica da stan ima teret ne znači da automatski treba pobjeći od njega, nego da treba proučiti situaciju, savjetovati se sa stručnom osobom (odvjetnik) i na temelju toga donijeti odluku o kupnji.

Sve napisano stoji, no u ovom se slučaju radi o osobi koja na forumu pita savjete oko kupnje stana. Zato je bila preporuka o zaobilaženju stanova koji nisu skroz čisti.


Otkad je promijenjen pravilnik vezan uz dobivanje uporabne i etažiranje može se fino uštedjeti na kupnji stana koji još nema riješene takve papire (jer jako puno investitora ostane bez novaca prije nego se zgrada dovrši). Ali za to je potrebno neko predznanje i odvjetnik svakako.

[clouseau]

zamantana kaže:

Potpuno se slažem s tobom. Samo što je stvarno lutrija naći stan koji se ne prodaje preko agencije ili za koji agencija ne traži proviziju.

Moje je više komentar na "angažiraj agenciju da ti sve odrade".

Što se tiče lutrije, pa ono - iz mog iskustva - dosta je stanova oglašeno od agencija koje ne traže proviziju od kupca, a i za puno drugih oglasa se uz malo truda da doći do vlasnika osobno, bez agencije. Nadalje, dosta je čest slučaj da jedan stan oglašava više agencija pa neki naplaćuju proviziju a neki ne, a i zna se desiti da stan paralelno oglašava i agencija i vlasnik pa onda naravno kontaktiraš direktno vlasnika.