Kupnja kuće ili stana na moru - neisplativo i promašeno

[Ambientt]

Novi233 kaže:

Pa što da i da? Svako tržište ima svoja pravila, tako i naše, i ne nemojte njakati da su na Španjolskoj obali svakih 5 km Barcelone. Nisu. Barcelona je izuzetak, ostalo su manji gradovi i gradići koji nemaju ni pola mogućnosti koje ima Barcelona ali je ona tu na pljesak rukama pa je ok.

Uspoređivati HR i Španjolsku je debilno jer španjolaca ima jedno deset puta više nego nas, a kuću u Dalmaciji onaj tko želi može kupiti, to što bi ti hito 300 novih kadrata u prvom redu za bagatelu je jedino tvoj problem.

Barcelona tj. Katalunija ima cca. 6,5 mil. prebivalaca. Nije to neka razlika. Govorim oba jezika tj. katalanski i spanski te mi je citava slika od mentaliteta do samog stanja odnosa poznata. I na kraju krajeva u Barceloni s jednim stanom ces bolje proci nego da imas tri u HR, jedan u Splitu, Dubrovniku i Puli.

[Novi233]

Ambientt kaže:

Barcelona tj. Katalunija ima cca. 6,5 mil. prebivalaca. Nije to neka razlika. Govorim oba jezika tj. katalanski i spanski te mi je citava slika od mentaliteta do samog stanja odnosa poznata. I na kraju krajeva u Barceloni s jednim stanom ces bolje proci nego da imas tri u HR, jedan u Splitu, Dubrovniku i Puli.

Dakle cijeli jedan grad, ima više stanovnika nego cijela hrvatska. I to uspoređuješ s mjestima na hr obali, gdje najveći grad jedva doseže 500 000?

[Novi233]

dsvbo kaže:

Svatko ima neke svoje priritete sto se tice kupnje/unajmljivanja nekretnine na moru.

Osobno volim da mi je i na godisnjem bas sve nadohvat ruke, po mogucnosti da kad sparkam auto vise ga ne moram koristiti ako ne zelim, izuzev izleta u okolicu.

Ne zelim ovisti o voznom redu katamarana ili trajekata, ne zelim ovisiti dali je bura ili ne.
Zelim u svako doba dana moci kupiti dnevne i druge novine, a ne da se na godisnjem moram dizati da bih ugrabila dnevne novine ili netko svjezi kruh, meso, ribu.

Sto se posta o Biogradu tice (ljetovali smo i tamo): odlicno povezan (samo 2,5 h od zg), stoga je tamo bez problema moguce koristiti vlastitu nekretninu bas svakog vikenda (recimo za razliku od otoka ili Dubrovnika npr,), a i dakako i bez problema iznajmljivati onima koji tamo iznajmljivaju, busevi za zg svakih pola sata, odlicno uredjena oooogromna plaza sa svim sadrzajima plus bazenom koja pocinje vec u samom gradu, hrpa restorana, kafica, odlicno opskrbljena trznica, ducana k'o u prici, ljetno kino i za klince, grad i turisticka zajednica odlicno rade svoj posao, puno dogadjanja bas cijele godine (dobili besplatno odlicnu brosuru cjelogodisnjih dogadjanja i kartu u TZ), a ne avetinjski prazno mjesto izvan sezone.

Sto se unajmljivanja apartmana tice, ipak su u istima desetljecima najbrojniji gosti koji ljetuju u Hrvatskoj, mnogi ce radije ljetovati 4-5 dana duze (3-4 nocenja) nego da za gotovo isti novac plate trajektnu kartu za automobil + 4 osobe za neki otok.

Upravo ovo boldano, recimo meni bi bili bitni potpuno drugi kriteriji, kažem sto ljudi sto ćudi
Nekome je pojam odmora toćati noge na Jadranu i hraniti se u Mcdonaldsu, netko voli kuhati doma u ljetnikovcu iz 17 stoljeća, čitati u sjeni odrine, tako da

A što se tiče komentara na Biograd (i druga mjesta) ponuda uopće nije sporna, kao što nije sporno da su to mjesta pregažena masovnim turizmom i da je (barem ondje) "Mediteran kakav je nekad bio" nestao.

[Ambientt]

rocker1987 kaže:

Prvo, Hrvatska nije Danska. Hrvatska gotovo da nema tržište nekretnina, ovim bi ga samo još više ubio.

S druge strane, sve ovo što spominješ, u Hrvatskoj se već plaća. Samo što se ne zove porez na nekretnine.

Nije Hrvatska daleko od Danske što se tiče poreznog opterećenja. Porez na nekretnine bi značio da postaje najgora država po poreznom opterećenju u EU.

Stoga, bilo bi dobro da se prvo informiraš, pa onda komentiraš.



S ovim bi se složio.

Samo nisam siguran da su podaci točni, jednostavno mi se ne da provjeravat.



Valencia, Malaga, Palma de Mallorca, Las Palmas, Bilbao, Alicante, Vigo, Gijon, A Coruna, Santa Cruz de Tenerife, sve gradovi bez nekog za usporedbu u Hrvatskoj.

Da bi Hrvatska dostigla jednu Dansku ili Svedsku po pitanju poreza tu treba jos posla. Evo ti par primjera u Danskoj imam univerzalni PDV na sve u vrijednosti od 25% cijene. Nema izuzetka. I pokraj tako visokog PDV opet imam dodatne poreze na primjerice secer, slatko, ljesnjake itd.

Banalan primjer racun za struju. Reimo neka dodje sutra 100 danskih kruna racuna za struju. Samo 12% te sume je gola potrosnja. 31,5% te sume je direktno povezan s potrosnjom tj. mimo potrosnje je prijava kod distributera te transport elektrike uracunat u tih 31,5%. Preostalih 68,5% su razliciti porezi. 20% je PDV. 9,4% je PSO porez, 39,1% je naplata poreza za porez.

Svake godine placam 3.500 kr da mi ociste dimnjak. Nemam izbora. Ondono ono sto se ovdje zove (mjesecni) vlasnicki trosak, koji svaki treci mjesec placam kao sto i ako imas kredit za nekretninu ne placas svaki mjesec vec skupa svaki treci. Vlasnicnki trosak (porez i ostalo) za nekretninu se sastoji od sljedeceg: porez za nekretninu za opcinu, porez na vrijednost nekretnine, minimum osiguranje na nekretninu, ciscenje dimnjaka, za sprijecavanje sirenja pacova, te zajednicki troskovi za kucni svijet (stanova) ili zemljisni svijet (nekretnina) u slucaju da imas privatni put ili da zivis u zgradi koja ima privatni park imas dodatno doplatu za ocuvanje privatnih puteva i parkova. I ako je zgrada gdje si kupio stan (za kuce ne vazi) sklopila ugivor pri izgradnji s kablovskom onda ces placati takodje doplatu za mogucnost da gledas tv (nije rijec o rtv licenci) pa plus nato ako imas kablovsku itd.

Realno gledano kada bi uzeo 1.000 danskih kruna, platio porez i s ostatkom pokrio ove troskove (samo primjer za laganu racunicu) te kupio nesto u marketu, na kraju bi bilo da je cca. 80% ostislo opet nazad u ruke drzave.

Mi smo jedina drzava u svijetu gdje brutto plata se racuna 2x. Prva je kad ti od nje izracunaju 8% radnickog trzisnog doprinosa od tebe prema drzavi. Odna ostatak se racuna kao brutto isplata od koje se odbija klasicni porez itd.

Porez na korporacije 22%
Minimalni porez na zaradu 30%
Maksimalni porez na zaradu 56%

Druga stvar kod nas svaka opcina ima pravo sama da postavi svoj porez na nekretninu. Tako da porez koji ide opcini moze se razlikovati od opcine do opcine i time moze tebi biti jeftinije da se preselis u drugu opcinu.

Kod nas doslovno svaka opcina je kao drzava u drzavai, a potom i svaki region (kanton) je kao drzava u drzavi i na kraju imas drzavu.

Kad snjeg zapadne. Ulicu gdje zivi ce cistiti opcina. Glavni put izmedju tvog mjesta i drugog ce cistit region a autocestu drzava.

[Ambientt]

Novi233 kaže:

Dakle cijeli jedan grad, ima više stanovnika nego cijela hrvatska. I to uspoređuješ s mjestima na hr obali, gdje najveći grad jedva doseže 500 000?

U toj istoj Barceloni (te velicine i mogicnosti) moze jeftinije kupiti stan nego primjerice u Splitu. I sad ja tebe pitam, sto cini Split tako skupljim od Barcelone?

[Kaksikaj]

Usporedit Barcelonu, Marbellu ili Mallorcu s bilo kojim mjestom u Hrvatskoj je usporediti Michelin restoran s Mcdonalds.

Kake to ima veze?

Usporedu Hrvatsku sa drugim low budget destinacijama ko Bugarska, Turska i Grcka bez ikakvih ponuda osim betonski plaža i fast food standova

[Ambientt]

Kaksikaj kaže:

Usporedit Barcelonu, Marbellu ili Mallorcu s bilo kojim mjestom u Hrvatskoj je usporediti Michelin restoran s Mcdonalds.

Kake to ima veze?

Usporedu Hrvatsku sa drugim low budget destinacijama ko Bugarska, Turska i Grcka bez ikakvih ponuda osim betonski plaža i fast food standova

Kao sto sam rekao Hrvatska je primarno auto-destinacija.
S stajalista Danske u Bugarsku ide visestruko vise turista iz Danske nego u Hrvatsku (pretezno omladina cca. 90 - 95%), sto se Turske tice tu opet je vise Danaca kupilo nekretninu nego sto je u Hrvatskoj skupa iz svih nordiskih zemlaja kupilo. Takodje s stajalista iz Danske Grcka je jedina s kojom bi mogao povuci paralele prema Hrvatskoj. Hrvastka nikad zapravo nije zazivila na danskom trgu turizma a Grcka je jednostavno izlapila. Vecinom idu ljudi koji su nekad 70ih i 80ih isli u Grcku kao omladinci, na svoje bez guida i sl. Jer tih godina je Grcka bila gratis za Dance na sprem Spanije, Francuske itd.

Hrvatska i Portigal u Danskoj kotiraju na dru. No obadvije destinacije imaju nesto zajednicki. Skupe avio-karte.
Let do Splitu iz Kopenhagena u sezoni (jedina opcija) stane cca. 4.000kn U istom razdoblju let do Barcelone 1.500kn. Cetri osobe Split (16.000kn) prema Barcelona (6.000kn).

U jednu dobro ruku treba biti zahvalan Slovacima, Cesima i Madzarima sto redovno dolaze i ako Cehe gorske sluzbe spasavaju po koje kakvim planinama a Madzari jedva da upale auto na 3% usponu. Opet da njih nema ostala bi ona saka zapadnih turista i pijanih Poljaka. Te koliko vec ljetuje ljudi iz Bosne.

[Novi233]

Ambientt kaže:

Kao sto sam rekao Hrvatska je primarno auto-destinacija.
S stajalista Danske u Bugarsku ide visestruko vise turista iz Danske nego u Hrvatsku (pretezno omladina cca. 90 - 95%), sto se Turske tice tu opet je vise Danaca kupilo nekretninu nego sto je u Hrvatskoj skupa iz svih nordiskih zemlaja kupilo. Takodje s stajalista iz Danske Grcka je jedina s kojom bi mogao povuci paralele prema Hrvatskoj. Hrvastka nikad zapravo nije zazivila na danskom trgu turizma a Grcka je jednostavno izlapila. Vecinom idu ljudi koji su nekad 70ih i 80ih isli u Grcku kao omladinci, na svoje bez guida i sl. Jer tih godina je Grcka bila gratis za Dance na sprem Spanije, Francuske itd.

Hrvatska i Portigal u Danskoj kotiraju na dru. No obadvije destinacije imaju nesto zajednicki. Skupe avio-karte.
Let do Splitu iz Kopenhagena u sezoni (jedina opcija) stane cca. 4.000kn U istom razdoblju let do Barcelone 1.500kn. Cetri osobe Split (16.000kn) prema Barcelona (6.000kn).

U jednu dobro ruku treba biti zahvalan Slovacima, Cesima i Madzarima sto redovno dolaze i ako Cehe gorske sluzbe spasavaju po koje kakvim planinama a Madzari jedva da upale auto na 3% usponu. Opet da njih nema ostala bi ona saka zapadnih turista i pijanih Poljaka. Te koliko vec ljetuje ljudi iz Bosne.

Dobro dečko koji je tvoj problem? Pere te, što nemaš za kuću na Jadranu?

[Novi233]

Kaksikaj kaže:

Usporedit Barcelonu, Marbellu ili Mallorcu s bilo kojim mjestom u Hrvatskoj je usporediti Michelin restoran s Mcdonalds.

Kake to ima veze?

Usporedu Hrvatsku sa drugim low budget destinacijama ko Bugarska, Turska i Grcka bez ikakvih ponuda osim betonski plaža i fast food standova

Alaj se provaljujte, da betonske plaže i fast food, živim na obali, i govorim iz iskustva, da postoji cijeli niz kvalitetnih restorana i ostale ponude, pa sad pasalo nekome ili ne

[Ambientt]

Novi233 kaže:

Dobro dečko koji je tvoj problem? Pere te, što nemaš za kuću na Jadranu?

Bojim se da nisi bio rodjen kad sam ja bio decko. Mogu sutra doci i kupiti nekretninu na Jadranu ali trenutno mi ne pada na pamet da tako nesto ucinim.

[Kaksikaj]

Novi233 kaže:

Alaj se provaljujte, da betonske plaže i fast food, živim na obali, i govorim iz iskustva, da postoji cijeli niz kvalitetnih restorana i ostale ponude, pa sad pasalo nekome ili ne

Reci nam koliko različitih restorana sa stranom hranom i koliko golf igrališta ili hotela sa 4 i 5 zvjezdica imate u vašem selu?

Vjerovatno nijednog

palačinke, burek, čevape i pizza cut imate sigurno u tvom selu, koji radi 3 mjeseca godišnje

[more]

Ambientt kaže:

Bojim se da nisi bio rodjen kad sam ja bio decko. Mogu sutra doci i kupiti nekretninu na Jadranu ali trenutno mi ne pada na pamet da tako nesto ucinim.

Pa šta tebe svrbi na temi Kupnja kuće ili stana na moru. Drž se svoje danske i španije ko ti smeta je li mi ovdje dolazimo na danske portale(ako i znaš pričati Danski) i tlačimo vas da su vam skupe nekretnine,porezi na automobile itd.
O Danskoj nemam pojma osim šta sam gledao vaših par filmova i po tim filmovima mogu zaključiti ako tako živite da ste svi u velikim psihološkim problemima,

[Kaksikaj]

more kaže:

Pa šta tebe svrbi na temi Kupnja kuće ili stana na moru. Drž se svoje danske i španije ko ti smeta je li mi ovdje dolazimo na danske portale(ako i znaš pričati Danski) i tlačimo vas da su vam skupe nekretnine,porezi na automobile itd.

Baš tako,

On je 50-godišnji propalica i mitoman koji nema novaca a sanja kupiti nekretninu u Hrvatskoj za 10,000€.

On je uništio ovu temu s sranjem o toj Danskoj, tako da je vrijeme da ga prijavimo moderatoru

[Ambientt]

more kaže:

Pa šta tebe svrbi na temi Kupnja kuće ili stana na moru. Drž se svoje danske i španije ko ti smeta je li mi ovdje dolazimo na danske portale(ako i znaš pričati Danski) i tlačimo vas da su vam skupe nekretnine,porezi na automobile itd.
O Danskoj nemam pojma osim šta sam gledao vaših par filmova i po tim filmovima mogu zaključiti ako tako živite da ste svi u velikim psihološkim problemima,

Reako sam da mi ne pada na pamet, time receno pod uslovima koji su u HR i da naravno cijenama. Ja ako sam pinudjen da ti donesem 200 ili 300.000€ u gotovini onda i znam sto hocu za te pare, a ne krs.

Ovdje nitko ziv nije u stanju da objasni jedno pitanje. Po cemu vrijedi jedan stan u Splitu 250.000€ ako istih dimenzija, na srodnoj lokaciji vrijedi u Barceloni 150.000€?

Kupna moc jaca u Hrvata nego u Spanaca?
Vise stranca u Hrvatskoj nego u Spaniji, mislim kupaca stranih?

Da li puno grijesim ako kazem da trg u Hrvatskoj nekretnina, pretezno Dalmaciji se zasniva na gladnim ocima vise nego na bilo kojem drugom mogucem parametru?

Problem je sto je nekim ovdje krivo kad netko kaze u brk, ej nemoj me farbati nisam jucer rodjen.

[Pitralon]

Ambientt kaže:

Reako sam da mi ne pada na pamet, time receno pod uslovima koji su u HR i da naravno cijenama. Ja ako sam pinudjen da ti donesem 200 ili 300.000€ u gotovini onda i znam sto hocu za te pare, a ne krs.

Ovdje nitko ziv nije u stanju da objasni jedno pitanje. Po cemu vrijedi jedan stan u Splitu 250.000€ ako istih dimenzija, na srodnoj lokaciji vrijedi u Barceloni 150.000€?

Kupna moc jaca u Hrvata nego u Spanaca?
Vise stranca u Hrvatskoj nego u Spaniji, mislim kupaca stranih?

Da li puno grijesim ako kazem da trg u Hrvatskoj nekretnina, pretezno Dalmaciji se zasniva na gladnim ocima vise nego na bilo kojem drugom mogucem parametru?

Problem je sto je nekim ovdje krivo kad netko kaze u brk, ej nemoj me farbati nisam jucer rodjen.

evo danski genije, ja ću ti objasnit vrlo jasno, ponuda-potražnja i još nešto nekretninski geniju, postoji jedna mala sitnica, nevažna a zove se "razlika između tražene i dobijene cijene na tržištu", może taj u splitu tražit koliko hoće, njegova stvar, a koliko će dobit to ovisi jel se zajebava ili želi prodat

[Ambientt]

Pitralon kaže:

evo danski genije, ja ću ti objasnit vrlo jasno, ponuda-potražnja i još nešto nekretninski geniju, postoji jedna mala sitnica, nevažna a zove se "razlika između tražene i dobijene cijene na tržištu", może taj u splitu tražit koliko hoće, njegova stvar, a koliko će dobit to ovisi jel se zajebava ili želi prodat

Zadar je slika i prilika gdje potraznja i ponuda su svaka na svojoj strani. Mala potraznja / velika ponuda. Time bi cijene trebale biti nize, ne one su znatno vise. Pa bi razumio i da postoji kapak na gradnju, da opcina ne dopusta, no ni to nije slucaj.

I na kraju smo kod one moje teze - trziste gladnih ociju tj. prodavatelja s gladnim ocima. Kao sto si sam zakljucio "jel se zajebava ili zeli prodat."

[spalatinaS]

Ambientt kaže:

Reako sam da mi ne pada na pamet, time receno pod uslovima koji su u HR i da naravno cijenama. Ja ako sam pinudjen da ti donesem 200 ili 300.000€ u gotovini onda i znam sto hocu za te pare, a ne krs.

Ovdje nitko ziv nije u stanju da objasni jedno pitanje. Po cemu vrijedi jedan stan u Splitu 250.000€ ako istih dimenzija, na srodnoj lokaciji vrijedi u Barceloni 150.000€?

Kupna moc jaca u Hrvata nego u Spanaca?
Vise stranca u Hrvatskoj nego u Spaniji, mislim kupaca stranih?

Da li puno grijesim ako kazem da trg u Hrvatskoj nekretnina, pretezno Dalmaciji se zasniva na gladnim ocima vise nego na bilo kojem drugom mogucem parametru?

Problem je sto je nekim ovdje krivo kad netko kaze u brk, ej nemoj me farbati nisam jucer rodjen.

Jedini problem ovdje si ti i tvoje shvacanje da se tebe ne pita koliko ce sta kostat .
Ti kako kupac za svojih 300k ces kupit sta oces i di oces .
Stan u Splitu kosta 250k jer ima interesa i moze se prodat po toj cijeni a ako i ne moze, netko si moze priustit da mu sjedi na martketu godinama .
Jel ti se svida Barcelona ?Pa kupi covjece u Barci i koga briga ?
Upilija si vise
I koji je tu tvoj problem ako ti uopce ne zelis kupit stan u Splitu ?Opcenito ne zelis kupit nekretninu na moru ?
Po cemu je nesto vrijedno vise ili manje diktira ponuda i potraznja dok god potraznja postoji ponuda moze ici sky high .Ti kao kako ono rece biznismen (businessmen) , to bi morao znati .
Dal iPhone vridi $1k ne ali Apple ga moze prodat po toj cijeni .

[Ambientt]

spalatina-nyc kaže:

Jedini problem ovdje si ti i tvoje shvacanje da se tebe ne pita koliko ce sta kostat .
Ti kako kupac za svojih 300k ces kupit sta oces i di oces .
Stan u Splitu kosta 250k jer ima interesa i moze se prodat po toj cijeni a ako i ne moze, netko si moze priustit da mu sjedi na martketu godinama .
Jel ti se svida Barcelona ?Pa kupi covjece u Barci i koga briga ?
Upilija si vise
I koji je tu tvoj problem ako ti uopce ne zelis kupit stan u Splitu ?
Po cemu je nesto vrijedno vise ili manje diktira ponuda i potraznja dok god potraznja postoji ponuda moze ici sky high .Ti kao kako ono rece (businessmen) bisnismen to bi morao znati .
Dal iPhone vridi $1k ne ali Apple ga moze prodat po toj cijeni .

Zato ja podrzavam uvod porez na nekretnine, znaci porez na vrijednost i porez na velicinu bivalnog prostora i same parcele. Platis oba. Time bi trg bio na nekoj normali i prosjecna porodica u HR bi mogla sebi i svojoj djeci priustiti dom. A ne vako kako je odnosno ovo nije nista vec trg bez strukture ponude i potraznje. Neces otvoriti ducan i staviti norveske cijene u po Splita. Mozes ali ces brzo zatvoriti. S trgom nekretnina se tako postupa, bar prema lokalnom stanovnistvu.

[Kaidos]

sivkić se prerušio u danca

[spalatinaS]

Ambientt kaže:

Zato ja podrzavam uvod porez na nekretnine, znaci porez na vrijednost i porez na velicinu bivalnog prostora i same parcele. Platis oba. Time bi trg bio na nekoj normali i prosjecna porodica u HR bi mogla sebi i svojoj djeci priustiti dom. A ne vako kako je odnosno ovo nije nista vec trg bez strukture ponude i potraznje. Neces otvoriti ducan i staviti norveske cijene u po Splita. Mozes ali ces brzo zatvoriti. S trgom nekretnina se tako postupa, bar prema lokalnom stanovnistvu.

Mi sada ne pricamo o porezu na nekretninu .Ti pilas o Danaskoj ,Spanjolskoj ,davno( ima cila stranica ) nisi spomenija i stan u Paris
Ti ne zivis u RH i ne placas poreze ovdje onda pls nemoj mi pricat sta ti podrzavas .
Bice i glasas .