kako u vlastitu kuću?

[delmariachi]

imam slično iskustvo sa stanom.
Kolko vidim vi još niste svjesni situacije u kojoj se nalazite posjed/vlasništvo i prava koja proizlaze iz istog.

Činjenice su slijedeće: ovakve stvari riješavanju na dva eventualno tri načina

1. Tužba za utvrđivanje vlasništva uz deložaciju + tužba za izmaklu dobit što bi ih moglo prestrašit. To sve skupa može trajat desetak godina, puno novaca odvjetniku, dugogodišnje živciranje) Tako da par tisuća kuna koje se traže da se neko iseli nije puno u odnosu na novac, izgubljeno vrijeme koje će se potrošiti na parnicu. Dakle nagodbu treba prihvatiti kolko god ona izgledala da je u njihovu korist.

Tim putem sam ja išao i nakon prvostupanjkog riješenja(čitaj 3 god) u moju korist nagodio se i isplatio nešta kešovine da se isele.

2. Nelegitimna metoda: izbacivanjem stvari i zauzimanjem nekretnine u posjed.
U tom slučaju je najbitnija procijena tih ljudi koji su u nekretnini, dali će doć do fizičkog obračuna, dali će ti kasnije radit probleme, dali će oni ponovo provalit i uselit se u stan, dali će ti stan devastirat......drugim riječima ko je spreman ić dalje vi ili oni (štemeri, zastrašivanje bla bla bla)

Ovo je najbrže i najučinkovitije riješenje al može imat nezgodne posljedice.

3. Prodaja nekretnine sa stanarima unutra, prodat ćete je jeftinije ali ćete probleme ostavit nekom drugom.

[Blossom]

delmariachi kaže:

imam slično iskustvo sa stanom.
Kolko vidim vi još niste svjesni situacije u kojoj se nalazite posjed/vlasništvo i prava koja proizlaze iz istog.

Činjenice su slijedeće: ovakve stvari riješavanju na dva eventualno tri načina

1. Tužba za utvrđivanje vlasništva uz deložaciju + tužba za izmaklu dobit što bi ih moglo prestrašit. To sve skupa može trajat desetak godina, puno novaca odvjetniku, dugogodišnje živciranje) Tako da par tisuća kuna koje se traže da se neko iseli nije puno u odnosu na novac, izgubljeno vrijeme koje će se potrošiti na parnicu. Dakle nagodbu treba prihvatiti kolko god ona izgledala da je u njihovu korist.

Tim putem sam ja išao i nakon prvostupanjkog riješenja(čitaj 3 god) u moju korist nagodio se i isplatio nešta kešovine da se isele.

2. Nelegitimna metoda: izbacivanjem stvari i zauzimanjem nekretnine u posjed.
U tom slučaju je najbitnija procijena tih ljudi koji su u nekretnini, dali će doć do fizičkog obračuna, dali će ti kasnije radit probleme, dali će oni ponovo provalit i uselit se u stan, dali će ti stan devastirat......drugim riječima ko je spreman ić dalje vi ili oni (štemeri, zastrašivanje bla bla bla)

Ovo je najbrže i najučinkovitije riješenje al može imat nezgodne posljedice.

3. Prodaja nekretnine sa stanarima unutra, prodat ćete je jeftinije ali ćete probleme ostavit nekom drugom.

1. Potpuno neprimijenjivo. Tužba za utvrđenje vlasništva ima za cilj...jel...jasno je valjda... Ovdje vlasništvo nije sporno.
Tužba radi naknade izmakle dobiti, može, ali time ne rješavamo aktualni problem.
Deložacija ti je zapravo ona tužba radi iseljenja o kojoj smo pisali.
2. Nikada ne bih nikome savjetovala, pogotovo ne javno, ali i o tome smo već pisali.
3. Baš da vidim tko će ti danas dati novce prije nego može stupiti u posjed slobodan od stvari i ljudi.

[kakosi]

hvala ! i opet jasan odgovor!

treba pisati jasne ugovore!
to je sto sam zapamtila!!

ici pravnim putem...tuzba ako se ne moze dogovoriti.

[delmariachi]

Blossom kaže:

1. Potpuno neprimijenjivo. Tužba za utvrđenje vlasništva ima za cilj...jel...jasno je valjda... Ovdje vlasništvo nije sporno.
Tužba radi naknade izmakle dobiti, može, ali time ne rješavamo aktualni problem.
Deložacija ti je zapravo ona tužba radi iseljenja o kojoj smo pisali.
2. Nikada ne bih nikome savjetovala, pogotovo ne javno, ali i o tome smo već pisali.
3. Baš da vidim tko će ti danas dati novce prije nego može stupiti u posjed slobodan od stvari i ljudi.

Mislim da ni vi ni ja nismo pravnici tako da nema smisla cjepidlačit oko termina kao se zove tužba za iseljenje, mislim da je vlasnička tužba

[Blossom]

delmariachi kaže:

Mislim da ni vi ni ja nismo pravnici tako da nema smisla cjepidlačit oko termina kao se zove tužba za iseljenje, mislim da je vlasnička tužba

oprosti, nemoj se ljutiti, tužbi stvarno ima raznih i ti nazivi se lako brkaju i neke su vrlo slične i sve to stoji, ali jedan od nas dvoje ipak je pravnik. I bavi se time u životu. Pa ti može reći sa sigurnošću da tužba radi utvrđenja vlasništva nema veze s ovim slučajem jer vlasništvo ovdje nije sporno. Niti malo.

[Lavica02]

Blossom kaže:

Odgovor na Castaneino pitanje je tužba radi iseljenja. Istina je da se smetanja posjeda rješavaju u hitnim postupcima, ali vlasništvo je jače od posjeda i nema dvojbe o tome tko je "pobjednik".

Naša / zapravo tužba moje mame radi iseljenja ( još jednom napominjem ljudi koji su trenutno u njemu nisu plaćali niti režije niti najam, znači stan nije bio iznajmljen....priča je dugačka u glavnom moja mama je jedini vlasnik stana) imala je prvo ročište 2002 (!!!), drugo ročište nije još niti održano (trebalo je biti u proljće 2003 - sutkinja otišla na porodiljski). Sada imamo poziv za 14.02.2007. (!!!).
Tako da kada mi netko kaže da se takvi slučajevi rješavaju po hitnom postupku ja bi ja A za cijelo ovo vrijeme mama plaća režije (+ kamate jer je nedavno tek saznala da ništa, ali ništa pa ni 12 kn mjesečno za troškove stubišta NE PLAĆAJU). To ona mora platiti jer će nju tužiti, a to što ona ne može do SVOJE nekretnine nikome ništa.

[Blossom]

Jasno mi je. Da probam pogoditi, radi se o Općinskom sudu u Zagrebu?Ili o Općinskom sudu u Makarskoj? Na oba suda gotovo svaki postupak traje beskonačno dugo.
Ne moraš nikoga tući, govorimo o hitnom postupku jer zakon propisuje da se neki, točno određeni postupci, rješavaju "hitno". Znači, tako je propisano. Ne zovemo to imenom koje bi proizlazilo iz prakse.

[Blossom]

Lavica02 kaže:

Tako da kada mi netko kaže da se takvi slučajevi rješavaju po hitnom postupku ja bi ja A za cijelo ovo vrijeme mama plaća režije (+ kamate jer je nedavno tek saznala da ništa, ali ništa pa ni 12 kn mjesečno za troškove stubišta NE PLAĆAJU). To ona mora platiti jer će nju tužiti, a to što ona ne može do SVOJE nekretnine nikome ništa.

Sorry, ali strah me i pomisliti što bi ti tek napravila da si majka mladića koji je zbog "stručnosti" liječnika prilikom liječenja napadaja slijepog crijeva, izgubio nogu. Ili da si majka male Hane. Ili da si kći gospođe J. koja je prilikom operacije dobila sepsu te iskrvarila pri pokušaju sanacije iste. Ili da je nekome, recimo tebi najbitnijem na svijetu, dijagnosticirana menopauza da bi se na prvom slijedećem pregledu otkrilo da se radi o karcinomu koji je prekasno liječiti (a nije ga bilo prekasno liječiti na prethodnom pregledu, samo da je dr. znao o čemu priča).
Ha?
Vidiš, u usporedbi s tim, tvoja majka može SVAŠTA.

[Lavica02]

Te dvije svari se zaista ne mogu uspoređivati. Liječničke greške koje su počele izlaziti u javnost ( za većinu niti ne znamo) su PRESTRAŠENE.
Sličnu situaciju smo i po nekoliko puta (nažalost) prošli ( jedna sa dobrim završetkom, jedna s tragičnim) tako da .... prošli smo svašta i napravili svašta .... mislim to je za neki drugi puta.

Ovdje razgovaramo o tome kako se domoći vlastite nekretnine. Mislim mene taj naš pravni sustav stvarno fascinira. Za neke funkcionira, za većinu ne ... sve u zakonu postoji, ali kada trebaš ostvariti nešto što ti po zakonu ( i po papiru) pripada, onda .. niš

[Lavica02]

Blossom kaže:

Jasno mi je. Da probam pogoditi, radi se o Općinskom sudu u Zagrebu?.....Na oba suda gotovo svaki postupak traje beskonačno dugo.
Ne moraš nikoga tući, govorimo o hitnom postupku jer zakon propisuje da se neki, točno određeni postupci, rješavaju "hitno". Znači, tako je propisano. Ne zovemo to imenom koje bi proizlazilo iz prakse.

Imam samo malo više od 60 kila tako i da nekoga opalim, ništa ne bi napravila... ....

Ma i ovo je kao trebalo ići po toj hitnom postupku, stvar je čista .. sutkinja na prvoj raspravi je rekla da će na drugoj biti sve riješeno... no te druge nikako da se dočepamo, sada su nam i suca promijenili pa idemo ispočetka....i tako do tko zna kada..

[delmariachi]

Blossom kaže:

oprosti, nemoj se ljutiti, tužbi stvarno ima raznih i ti nazivi se lako brkaju i neke su vrlo slične i sve to stoji, ali jedan od nas dvoje ipak je pravnik. I bavi se time u životu. Pa ti može reći sa sigurnošću da tužba radi utvrđenja vlasništva nema veze s ovim slučajem jer vlasništvo ovdje nije sporno. Niti malo.

Ajde ti meni reci šta se sve treba utvrdit, dokazat u takvoj parnici gdje se traži iseljenje posjednika od strane vlasnika.
Pa nemože sud po svetom duhu znat ko je vlasnik. Znači moraš dokazat da si ti vlasnika i da je suprotna strana u posjedu baš te nekretnine (šta ako se radi o stanu koji nije etažiran, šta ako ti tužiš muža a on kaže da nije on u posjedu već njegova djeca, žena..)

[Harvje]

Glavni problem u ovome pitanju jest u glavi ove forumske grupe: "Pravo Pravna pitanja i problemi, pravna pomoć, javne rasprave o budućim zakonima. Živjela pravna država!" Predmeti u kojima je stvar jasna morali bi se riješiti u tjedan dana, s izvršnom presudom, a ne godinama razvlačiti parnicu. Pa upravi zbog toga se razni tipovi ne žele iseliti jer računaju na to beskrajno parničenje. Kad bi znali da im u roku keks stiže prisilno iseljenje i to na njihov trošak, ne bi ni ulazili u posjed, a još brže bi izlazili. Stanje u pravosudnim organima i policiji, a i zakonodavstvu, generira slučajeve o kojima se ovdje govorilo.

[ljiga]

castanea kaže:

nakon smrti oca, brat i ja smo dobili kuću u kojoj su živjeli stanari. problemi nastaju kad smo odlučili kuću prodati. to smo im uredno najavili. mislila sam kako je rok za iseljenje od godine dana dovoljan (ili nije?) i da će im dati dovoljno prostora i vremena da si nađu drugi stan ili kuću za iznajmljivanje. problem nastaje sada jer smo našli ozbiljnog kupca, a stanari se odbijaju iseliti. nikako, ali doslovno nikako ne žele iseliti. ponašaju se kao da je kuća njihovo vlasništvo. ja stvarno više ne znam šta da radim.

A da se probaš s njima dogovoriti? Jednostavno da im platiš da izađu?

[krokodajl]

Zašto bi im platila da izađu iz njene kuće?

[delmariachi]

krokodajl kaže:

Zašto bi im platila da izađu iz njene kuće?

Zato što su sva druga riješenja ili skupljai dugotrajnija ili kompliciranija.

[Taroth]

ja znam sto bi ja napravio u svom slucaju... (opaska: ne navodim da svatko napravi na taj nacin)...
jel taj lik koji je u stanu ima auto? super... jel ima gume? šajbu?

jel imas kamatare? okej, s njima ugovoris da im ustupas 50% duga u zamjenu za to da ga rijese...
ne placaju rezije? pa nemojte ih vi placati... pa nek im iskljuce vodu, struju i sl...

[krokodajl]

delmariachi kaže:

Zato što su sva druga riješenja ili skupljai dugotrajnija ili kompliciranija.

Sori, ali meni je nenormalno plaćati nekome da ode iz MOJE kuće. Neka im cura dovede dva nabildana obrijane glave pa da vidiš kako će bježati van.
S budalama tako treba.

[kakosi]

Harvje kaze:
Predmeti u kojima je stvar jasna morali bi se riješiti u tjedan dana, s izvršnom presudom, a ne godinama razvlačiti parnicu. Pa upravi zbog toga se razni tipovi ne žele iseliti jer računaju na to beskrajno parničenje. Kad bi znali da im u roku keks stiže prisilno iseljenje i to na njihov trošak, ne bi ni ulazili u posjed, a još brže bi izlazili. Stanje u pravosudnim organima i policiji, a i zakonodavstvu, generira slučajeve o kojima se ovdje govorilo.

:klap: potpuno se slazem.
ali sto bi onda radio citav taj drzavni aparat

mozda nemam pravo..
mozda bi svejedno svakodnevno nicali novi klijenti .. iz ljudske pohlepe i straha.

[delmariachi]

krokodajl kaže:

Sori, ali meni je nenormalno plaćati nekome da ode iz MOJE kuće. Neka im cura dovede dva nabildana obrijane glave pa da vidiš kako će bježati van.
S budalama tako treba.

Lako je to pričat. dofurat dva razbijača bla bla, kolko češ ih platit??? 500kn?? Pa to je kazneno dijelo. A tako nešto ti pravi razbijači neće radit za par sto eura? Kažem, ja sam imao isti problem. Isto sam krenuo tim putem i onda vidiš da i druga strana može poslat razbijače. Pa ono kontam pa ja imam malu dijecu pa šta da se nešto njima desi. Šta ak oni ponovo provale u stan???(ponovo tražit razbijače)

Nekažem da se na taj način nemože riješit stvar, već kažem da je to stvar procijene ljudi koje izbacuješ, odnosno dokle si ti spreman ić ak dođe do fizičkog kontakta a dokle oni. Možda ih možeš i sam izbacit??

Najbolje je nagodba uz neku razumnu cifru za njihov izlazak.
Ili ako se ti se ne žuri(čitaj 10tak god) uzet dobrog odvjetnika podignut dvije odvojene tužbe 1.iseljenje 2. izmakla dobit Prvu plačaš odvjetnika, drugu tzi radi na postotak i onda nakon 10tak godina ideš na ovrhe plaće, auta, nekeretnina .... odnosno ak je odvjetnik dobar zaradiš nešto na tome, normalno ak to uspiješ naplatit.

[plavva]

ja bih ih tuzila za izgubljenu dobit, al bi im to rekla tek nakon sto bih im platila da isele. i tuzila bih ih i za tih 1000 kuna. s kamatama.